第一篇：物業(yè)管理師(制度與政策)專業(yè)練習題匯總
物業(yè)管理師(制度與政策)專業(yè)練習題匯總
3.1 單項選擇題
1.現(xiàn)實物業(yè)管理中，具備業(yè)主身份的情況不包括()。
A.房屋所有權證書持有人
B.房屋租賃使用人
C.房屋共有權證書持有人
D.待領房屋所有權證書和房屋共有權證書的購房人
2.業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議的情況之一是由()業(yè)主提議。
A.10%以上
B.15%以上
C.20%以上
D.30%以上
3.業(yè)主大會自()之日起成立。
A.政府核準
B.依法登記
C.業(yè)主大會會議首次召開
D.業(yè)主委員會成立
4.業(yè)主大會籌備組組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議應當自組成之日起()內。
A.15日
B.20日
C.30日
D.45日
5.有權制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的是()。
A.物業(yè)管理企業(yè)
B.業(yè)主大會
C.業(yè)主委員會
D.建設部
6.下列關于業(yè)主大會召開的說法正確的是()。
A.業(yè)主定期會議、臨時會議均由業(yè)主大會組織B.業(yè)主定期會議由業(yè)主大會組織、臨時會議由業(yè)主委員會組織
C.業(yè)主定期會議由業(yè)主大會組織、臨時會議由物業(yè)管理企業(yè)組織
D.業(yè)主定期會議、臨時會議均由業(yè)主委員會組織
7.業(yè)主()參加業(yè)主大會會議。
A.必須本人
B.讓物業(yè)使用人
C.可以委托代理人
D.不可以委托代理人
B C C C B D C
8.業(yè)主委員會應當在召開業(yè)主大會會議()前公告。
A.10日
B.15日
環(huán)球網(wǎng)校物業(yè)管理師：http://edu.21cn.com/kcnet610/
C.20日
D.30日
9.住宅小區(qū)的業(yè)主大會的決定，應當告知相關的()。
A.物業(yè)管理公司
B.行政主管部門
C.公安派出所
D.居民委員會
10.《物業(yè)管理條例》對業(yè)主委員會實行的制度是()。
A.審核制
B.審批制
C.備案制
D.登記制
11.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的()。
A.組織機構
B.權力機構
C.自治管理機構考試用書
D.執(zhí)行機構
12.下列關于業(yè)主委員會會議的說法不正確的是()。
A.業(yè)主委員會會議分為定期會議和臨時會議
B.經1/3以上業(yè)主委員會委員或者業(yè)主提議可以召開業(yè)主委員會臨時會議
C.業(yè)主委員會會議需過半數(shù)委員出席方可有效
D.業(yè)主委員會會議所作的決定需全體委員人數(shù)的半數(shù)以上同意方為有效
13.業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業(yè)所在地的()
備案。
A.工商行政管理部門
B.房地產行政主管部門
C.政府社團登記部門
D.公安部門
14.業(yè)主臨時公約制定的主體是()。
A.全體業(yè)主
B.物業(yè)管理企業(yè)
C.建設單位
D.房地產主管部門
15.下列選項中不屬于單幢建筑物全體業(yè)主共有的共用部位的是()。
A.建筑物的公共門廳
B.建筑物的落水管
C.建筑物消防設施
D.物業(yè)管理用房
16.對于建設單位未能履行臨時公約約定義務的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可采取的措施是()。
A.先向行政主管部門投訴，對行政主管部門處理不服的，向人民法院提起訴訟
B.向有關行政主管部門投訴，不得起訴
C.既可以向行政主管部門投訴，也可以向人民法院起訴
D.直接向人民法院起訴，不得投訴
環(huán)球網(wǎng)校物業(yè)管理師：http://edu.21cn.com/kcnet610/
17.建設單位制定的業(yè)主臨時公約，不得侵害()的合法權益。
A.業(yè)主
B.物業(yè)使用人
C.住宅區(qū)居民
D.物業(yè)買受人
18.住宅物業(yè)的前期物業(yè)管理的物業(yè)管理企業(yè)的確定方式是()。
A.政府主管機關指定
B.業(yè)主大會選聘
C.建設單位招投標選聘
D.業(yè)主委員會選聘
19.下列關于前期招投標的說法不正確的是()。
A.前期物業(yè)管理招投標是建設單位通過招標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)
B.采用招標投標方式是實行“一對一”的模式
C.招標投標活動必須遵守“公開、公平、公正和誠實信用”的原則
D.非住宅物業(yè)沒有強制性要求用招投標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)
20.負責全國物業(yè)管理招投標活動的監(jiān)督管理部門是()。
A.建設部
B.國家計委
C.司法部
D.公安部
21.采取邀請招標方式的，招標人必須向()以上物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出邀請招標通知書。
A.3個 B.5個
C.7個 D.9個
22.前期招標項目登記備案的機構是()。
A.區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門
B.縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門
C.市級人民政府房地產行政主管部門來自
D.國務院房地產行政主管部門
23.對于新建現(xiàn)售商品房項目的前期物業(yè)管理招標投標工作，應當在現(xiàn)售前()完成。
A.30日
B.45日
C.60日
D.90日
24.對于非出售的新建物業(yè)項目的前期物業(yè)管理招標投標工作，應當在交付使用前()完成。
A.30日
B.45日
C.60日
D.90日
25.下列關于物業(yè)管理項目招投標的說法不正確的是()。
A.資質不符合條件的，投標文件可能被視為廢標
B.招標文件不得以不合理條件限制潛在投標人
C.開標前，任何單位和個人均不得開啟投標文件
D.投標人在招標文件要求投標文件的截止之日3日前可以隨時補充投標文件
環(huán)球網(wǎng)校物業(yè)管理師：http://edu.21cn.com/kcnet610/
26.物業(yè)管理項目招投標中，開標的時間是招標文件確定的()。
A.提交投標文件截止的時間
B.提交投標文件截止之日2日內
C.提交投標文件截止之日3日內
D.提交投標文件截止之日5日內
27.下列關于中標的說法不正確的是()。
A.招標人確定中標人后，應當將中標結果通知所有未中標的投標人，并妥善保管其投標書
B.招標人應當自確定中標人之日起15日內進行備案
C.招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起30日內訂立書面合同
D.招標人無正當理由不與中標人簽訂合同，應當賠償給對方造成的損失
28.物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同承接物業(yè)時，應當與()辦理物業(yè)驗收手續(xù)。
A.施工單位
B.開發(fā)建設單位
C.業(yè)主委員會
D.居民委員會
29.物業(yè)管理用房的所用權依法屬于()。
A.使用人
B.業(yè)主考試用書
C.開發(fā)建設單位
D.物業(yè)管理企業(yè)
30.下列關于物業(yè)的保修責任的說法不正確的是()。
A.物業(yè)保修責任是對物業(yè)竣工驗收后在保修期內出現(xiàn)不符合工程建筑強制性標準和合同約定的質量缺陷，建設單位予以保證修復的責任
B.保修責任的最低保修期限和保修范圍由國家做出明確的規(guī)定
C.建設單位在向用戶交付銷售新建商品住宅時，必須提供《住宅使用說明書》和《住宅保修書》
D.商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期
31.甲物業(yè)管理公司于2005年3月成立并向有關部門提出資質申請，該公司注冊資本400萬元人民幣，擁有專業(yè)技術人員40人，其中中級以上職稱人員20人，管理面積達500萬平方米，其中多高層住宅300萬平方米，寫字樓100萬平方米，甲公司已達到()等級條件。
A.一級資質 B
.二級資質
C.三級資質
D.不核發(fā)
32.二級物業(yè)管理企業(yè)的資質證書由()負責頒發(fā)。
A.國務院建設主管部門中 華 考 試 網(wǎng)
B.省級人民政府建設主管部門
C.設區(qū)的市級人民政府
D.設區(qū)的市級人民政府房地產主管部門
33.下列關于物業(yè)管理師制度的說法不正確的是()。
A.物業(yè)管理師資格實行全國統(tǒng)一大綱，統(tǒng)一命題的考試制度
B.建設部負責全國物業(yè)管理師職業(yè)準入制度的實施工作
環(huán)球網(wǎng)校物業(yè)管理師：http://edu.21cn.com/kcnet610/
C.考試成績實行2年為一個周期的滾動管理辦法
D.實行考試與培訓分開原則
34.物業(yè)管理師資格的審批機構是()。
A.建設部
B.人事部
C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府
D.省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產主管部門
35.取得《物業(yè)管理師資格證書》的人員，自取得《資格證書》之日起()內向有關部門提出初始注冊申請。
A.3個月
B.6個月
C.1年
D.2年
36.物業(yè)管理師資格注冊的有效期為()。
A.1年
B.2年
C.3年
D.5年
37.下列選項中不屬于國家規(guī)定的應當交納專項維修資金的是()。
A.住宅物業(yè)
B.非住宅物業(yè)
C.住宅小區(qū)中的非住宅物業(yè)
D.單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)
38.《物業(yè)管理條例》規(guī)定住宅專項維修資金用于()。
A.住宅小區(qū)住宅的維修、更新和改造
B.住宅小區(qū)物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造
C.物業(yè)保修期滿后的小區(qū)住宅的維修、更新和改造
D.物業(yè)保修期滿后的物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造
39.業(yè)主分戶帳面住宅專項維修資金余額不足首次交存的()時，業(yè)主應當及時續(xù)交。
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%
40.住宅專項維修資金可以按照國家有關規(guī)定和業(yè)主大會的決定用于()。
A.購買一級市場國債B.國債回購
C.委托理財業(yè)務
D.抵押、擔保
41.《物業(yè)管理條例》規(guī)定了()物業(yè)管理的基本制度。
A.6項
B.7項
C.8項
D.9項
42.《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主是房屋的()。
A.所有權人
環(huán)球網(wǎng)校物業(yè)管理師：http://edu.21cn.com/kcnet610/
B.使用權人
C.占有權人
D.承租人
43.業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內()組成。
A.業(yè)主代表
B.部分業(yè)主
C.至少一半以上業(yè)主
D.全體業(yè)主
44.業(yè)主委員會應定期召開業(yè)主委員會會議，遇有特殊情況，經()以上業(yè)主委員會委員提議，也應當及時召開業(yè)主委員會會議。
A.1/2
B.1/3
C.2/3
D.1/4
45.住宅物業(yè)的建設單位，應當以()的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。
A.協(xié)議
B.招投標
C.拍賣
D.掛牌
46.招標人應當自確定中標人之日起()內，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門備案。
A.10
B.20
C.15
D.30
47.前期物業(yè)管理合同終止，原物業(yè)管理企業(yè)應當在前期物業(yè)服務合同終止時將有關物業(yè)資料移交給()。
A.業(yè)主大會
B.新選聘的物業(yè)管理企業(yè)
C.業(yè)主委員會
D.建設單位
48.一級資質物業(yè)管理企業(yè)注冊資本人民幣()以上。
A.50萬元
B.200萬元
C.300萬元
D.500萬元
49.一級物業(yè)管理企業(yè)資質證書由()負責頒發(fā)。
A.國務院建設主管部門 B.省人民政府建設主管部門
C.市級人民政府房地產主管部門 D.縣級人民政府房地產主管部門
50.二級資質物業(yè)管理企業(yè)可以承接()平方米以下住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。
A.50萬
B.40萬
C.30萬
D.20萬
環(huán)球網(wǎng)校物業(yè)管理師：http://edu.21cn.com/kcnet610/
51.國家人事部和建設部制定并頒發(fā)《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》、《物業(yè)管理師資格考試實施辦法》、《物業(yè)管理師資格認定考試辦法》等文件的時間為()。
A.2003年
B.2004年
C.2005年
D.2006年
52.物業(yè)管理師每年接受繼續(xù)教育時間應當不少于()學時。
A.20
B.40
C.50
D.60
53.業(yè)主首次交存商品住宅專項維修資金的標準為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的()。
A.3%-5%
B.5%-8%
C.8%-10% D.10%-12%
54.為規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)的市場活動，《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》將房地產開發(fā)企業(yè)劃分為()個資質等級。
A.3
B.4
C.5
D.6
55.三級資質物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于()。
A.5人
B.10
C.20人
D.30人
56.對各類房屋建筑工程和市政基礎設施工程實行竣工驗收備案制度，依據(jù)的法律文件是()。
A.《建設工程質量管理條例》
B.《住宅質量保證書》
C.《住宅使用說明書》
D.《房屋建筑工程質量保修辦法》
3.2 多項選擇題
1.業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有的權利包括()。A.接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務的權利 B.參加業(yè)主大會會議，行使投票權
C.選舉業(yè)主委員會委員并享有被選舉權 D.遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會的議事規(guī)則
E.按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金
2.業(yè)主對物業(yè)管理活動的監(jiān)督權主要體現(xiàn)在以下哪些方面：()。
A.監(jiān)督物業(yè)管理委員會的工作 B.監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同
C.監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的運營 D.監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況
E.監(jiān)督物業(yè)共用部位、公用設施設備專項維修資金的使用和管理情況
3.下列屬于物業(yè)管理活動中業(yè)主義務的是()。
A.遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會的議事規(guī)則 B.制定物業(yè)管理區(qū)域各方面的規(guī)章制度
環(huán)球網(wǎng)校物業(yè)管理師：http://edu.21cn.com/kcnet610/
C.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 D.繳納專項維修資金
E.繳納物業(yè)服務費用
4.下列關于業(yè)主大會的說法正確的是()。
A.一個物業(yè)管理區(qū)域可以成立多個業(yè)主大會
B.業(yè)主人數(shù)較少且經全體業(yè)主一致同意，可以不成立業(yè)主大會
C.物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主和房地產行政主管部門決定成立業(yè)主大會事項
D.業(yè)主大會籌備組由業(yè)主代表、建設單位組成的
E.業(yè)主大會籌備組人員名單確立后，應當以書面的形式予以公告
5.下列不屬于業(yè)主大會的職責的選項是()。
A.制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則
B.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)
C.與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同
D.監(jiān)督業(yè)主公約的實施
E.決定專項維修資金的使用、統(tǒng)籌方案
6.下列對于業(yè)主大會的活動規(guī)則說法正確的是()。
A.業(yè)主委員會應當公告召開業(yè)主會議的通知及有關材料
B.業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的，可以口頭委托代理人參加
C.物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主人數(shù)較多的，可以推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議
D.業(yè)主大會會議可以采用書面征求意見和書面投票表決的形式
E.業(yè)主大會作出的一般決定，實行簡單多數(shù)表決原則
7.業(yè)主委員會委員應當具備的條件是()。
A.擁有中華人民共和國國籍考試用書
B.具有完全民事行為能力
C.遵守國家法律、法規(guī)
D.未受過行政處罰
E.有一定的組織能力和必要的工作時間
8.業(yè)主委員會委員資格終止的情形有()。
A.因物業(yè)轉讓、滅失等原因不再是業(yè)主
B.缺席業(yè)主委員會會議三次以上
C.因疾病等原因喪失履行職責能力
D.有犯罪行為的
E.以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈
9.對于業(yè)主大會、業(yè)主委員會違反法律、法規(guī)的決定行為，物業(yè)所在區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門可以采取的措施有()。
A.制止
B.批評教育
C.責令限期改正
D.撤銷其決定
E.給予行政處罰
10.業(yè)主公約內容主要包括()。
A.有關物業(yè)的使用、維修、管理
B.建設單位不得侵害物業(yè)買受人的合法權益
C.業(yè)主應當履行的義務
D.業(yè)主違反公約應當承擔的責任
環(huán)球網(wǎng)校物業(yè)管理師：http://edu.21cn.com/kcnet610/
E.業(yè)主的共同利益
答案:注冊物業(yè)管理師培訓
環(huán)球網(wǎng)校物業(yè)管理師：http://edu.21cn.com/kcnet610/
第二篇：基本制度與政策-物業(yè)管理師
《物業(yè)管理基本制度與政策》測試練習卷 編號：WYGLJBZDYZC 20100529 – 001分數(shù)：
一、單項選擇題（共40題，每題1分，共40分，每題的備選項中，只有1個最符合題意）
1.物業(yè)管理起源于19世紀60年代的（）。
A.法國Ｂ.日本Ｃ.美國Ｄ.英國
2.業(yè)主對自己的房屋套內部分獨立享有（）。
Ａ.所有權Ｂ.部分所有權Ｃ.支配權Ｄ.知情權
3.物業(yè)管理服務，是指業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過物業(yè)服務合同約定的（）服務。
A.公共性B.配套性C.專業(yè)性D.專項性
4.物業(yè)服務合同約定以外的服務是一種（）服務。
A.強行B.無償C.合同D.有償
5.為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務的內容和標準，（）根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實情況，于2004 年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》。
A.建設部B.中國物業(yè)管理協(xié)會C.國務院D.發(fā)展與改革委員會
6.《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定：“包干制是指由業(yè)主統(tǒng)一向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由（）享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。”
A.業(yè)主B.物業(yè)管理企業(yè)C.業(yè)主委員會D.主管部門
7.《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定：“酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由（）享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式?！?/p>
A.業(yè)主B.物業(yè)管理企業(yè)C.業(yè)主委員會D.主管部門
8.由（）與物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務合同，僅僅是在業(yè)主不具備自行選聘物業(yè)管理企業(yè)條件下的權宜措施，因此在業(yè)主自行選聘物業(yè)管理企業(yè)條件具備后，必須保護業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)的自主權。
A.建設單位B.業(yè)主委員會C.主管部門D.業(yè)主大會
9.依照（）關于相鄰權規(guī)定及相關法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔侵權責任，物業(yè)管理企業(yè)不承擔物業(yè)服務合同的違約責任。
A.《合同法》B.《刑法》C.《民法通則》D.《物業(yè)管理條例》
10.業(yè)主大會籌備組應當自組成之日起（）日內，在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。
A.10B.15C.20D.30
11.住宅小區(qū)召開業(yè)主大會會議，應當同時告知與物業(yè)管理區(qū)域相關的（）。
Ａ.居民委員會Ｂ.派出所Ｃ.業(yè)主委員會Ｄ.建設單位
12.業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過業(yè)主大會會議選舉產生，是業(yè)主大會的常設性（）機構，對業(yè)主大會負責。Ａ.決策Ｂ.執(zhí)行Ｃ.參謀Ｄ.指導
13.業(yè)主委員會應當定期召開業(yè)主委員會會議，研究本物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理事宜。遇有特殊情況，經（）以上業(yè)主委員會委員提議，或者業(yè)主委員會主任認為有必要召開會議的，也應當及時召開業(yè)主委員會會議。
Ａ.１／２Ｂ.１／３Ｃ.２／３D.2／５
14.《物業(yè)管理條例》規(guī)定（）制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權益。
A.業(yè)主大會B.物業(yè)管理企業(yè)C.建設單位D.政府主管部門
15.新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內，持有關文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門申請資質。
A.10B.15C.20D.30
16.業(yè)主大會作出的決定，必須經與會業(yè)主所持投票權（）以上通過。
A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4
17.各地（）應當建立評標的專家名冊，由具有經驗的人員組成物業(yè)管理評標專家?guī)臁?/p>
A.物業(yè)管理企業(yè)B.房地產行政主管部門C.物業(yè)管理協(xié)會D.業(yè)主委員會
18.建設單位在前期物業(yè)服務合同中的保修承諾，不得低于（）所規(guī)定的保修范圍和保修期限。
A.《建筑工程質量管理條例》B.《物業(yè)管理條例》C.《住宅使用說明書》D.《住宅質量保證書》1
19.取得（）的人員，經注冊后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。
A.《物業(yè)管理師合格證書》B.《物業(yè)管理師資格證書》
C.《物業(yè)管理師注冊證》D.《物業(yè)管理企業(yè)經理上崗證書》
20.物業(yè)管理師資格注冊有效期為（）年。
A.2B.3C.4D.5
21.物業(yè)管理項目負責人應當由（）擔任。
A.房地產經紀人B.專業(yè)技術人員C.物業(yè)管理師D.城市規(guī)劃師
22.代收代管單位在保證住房專項維修資金正常使用的前提下，可以按照（），將住房專項維修資金用于購買一級市場國債。
A.國家有關規(guī)定和房屋管理單位的決定B.國家有關規(guī)定
C.各級人民政府建設行政主管部門的規(guī)定D.國家有關規(guī)定和業(yè)主大會的決定
23.房地產開發(fā)是城市建設和發(fā)展的具體實施，因此確定房地產開發(fā)項目，應當堅持（）相結合的原則。
A.保護城市生態(tài)環(huán)境和歷史文化遺產B.舊區(qū)改建和新區(qū)建設
C.符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃D.開發(fā)基礎設施薄弱和危舊房屋集中的區(qū)域
24.商品住宅的保修期限不得（）建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期。
A.低于B.等于C.高于D.不低于
25.異產毗連房屋的一方所有人，如需改變共有部位的外形或結構時，除須征得其他所有人的書面同意，還須經（）部門批準。
A.物業(yè)管理B.房地產行政主管C.房屋管理D.城市規(guī)劃
26.經鑒定機構鑒定為危險房屋而未采取有效的解除危險措施，房屋應當由（）承擔民事責任。
A.鑒定機構B.房屋所有人、使用人共同C.房屋使用人D.房屋所有人
27.公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設備的維修養(yǎng)護，由()承擔維修養(yǎng)護責任。
A.住宅所有人B.住宅使用人C.房屋管理部門D.住宅所有人、使用人共同
28.我國的房地產權屬登記，是指由（）針對房地產權利人的申請，對申請權利進行審查、登記并頒發(fā)相關證件的行為。
A.房屋管理部門B.城市規(guī)劃部門C.房地產中介部門D.人民政府房地產行政主管部門
29.房屋權屬證書有以下三種，其中錯誤的是（）。
A.《房屋使用權證》B.《房屋共有權證》C.《房屋所有權證》D.《房屋他項權證》
30.（）應當設立房屋安全鑒定機構，負責房屋安全鑒定并統(tǒng)一使用“房屋安全鑒定專用章”。
A.房地產中介部門B.城市規(guī)劃部門C.房屋管理部門D.市、縣人民政府房地產行政主管部門
31.下列原則可作為物業(yè)管理活動的前提條件的是()。
A.市場原則B.平等原則C.公平原則D.公開原則
32.物業(yè)管理的基礎是業(yè)主的()。
A.知悉權B.財產權C.安全權D.人身權
33.提供物業(yè)服務合同以外的服務()。
A.是業(yè)主額外的要求B.是物理管理企業(yè)的法定義務
C.不是物業(yè)管理企業(yè)的法定義務D.是物業(yè)服務合同以外的服務
34.目前，我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的80％，貸款期限最長不超過()年。
A.20B.25C.30D.35
35.業(yè)主首次交存住宅專項維修資金的標準為當?shù)胤扛某杀緝r的()。
A.20％B.8％C.2％D.30%
36.住宅共用部位和共用設施設備的維修養(yǎng)護費用，可以由售房單位按照規(guī)定比例向()收取。
A.物業(yè)B.承接人C.購房人D.住房人
37.()可以改變物業(yè)管理區(qū)域內公共建筑和共用設施。
A.業(yè)主大會B.業(yè)主委員會C.業(yè)主和物主D.以上人員都不可以
38.下列關于業(yè)主作為不動產所有人說法正確的是()。
A.受地域限制B.受戶籍限制C.受國籍限制D.不受國籍限制
39.()，國務院頒布了《物業(yè)管理條例》。
A.2003年6月28日B.2003年10月1日C.2003年6月8日D.2003年9月1日
40.《條例》第五十七條規(guī)定：違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設單位未通過招投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)或者未經批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主
管部門責令限期改正，給予警告，可以并處()元以下的罰款。
A.5萬B.6萬C.8萬D.10萬
二、多項選擇題（共30題，每題2分，共60分。每題的備選項中有2個或2個以上選項符合題意，有1個錯項，本題不得分。少選，所選的每個選項得0.5分）
1.物業(yè)管理的特征是（）。
Ａ.標準化Ｂ.專業(yè)化Ｃ.市場化Ｄ.社會化
2.我國改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度主要呈現(xiàn)（）特征：
Ａ.是住房投資由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包Ｂ.是住房分配采取實物分配
Ｃ.是住房消費采取福利低租金和國家包修包養(yǎng)制度D.是住房分配采取貨幣分配
3.《條例》頒布前的物業(yè)管理制度建設的主要特點（）。
Ａ.引導性Ｂ.借鑒性Ｃ.針對性Ｄ.過渡性
4.《條例》頒布后的物業(yè)管理制度建設的主要特點（）。
Ａ.配套性Ｂ.經驗性Ｃ.操作性Ｄ.過渡性
5.《物業(yè)管理條例》的頒布，是我國物業(yè)管理發(fā)展歷史上一件具有里程碑意義的大事，標志著我國物業(yè)管理進入了（）發(fā)展的新時期。
Ａ.法制化Ｂ.民主化Ｃ.現(xiàn)代化Ｄ.規(guī)范化
6.《物業(yè)管理條例》的立法指導思想，主要表現(xiàn)在（）。
Ａ.強調保護業(yè)主的財產權益，協(xié)調單個業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關系。
B.強調業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，是服務和被服務的關系。
C.強調業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項。
D.強調業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，是管理和被管理的關系。
7.《條例》在立法過程中，主要遵循以下（）基本原則：
Ａ.物業(yè)管理權利和財產權利相對應的原則B.維護業(yè)主權益的原則
C.現(xiàn)實性與前瞻性有機結合的原則D.從實際出發(fā)，實事求是的原則
8.物業(yè)管理服務有哪些特點？（）
A.物業(yè)管理服務的公共性和綜合性B.物業(yè)管理服務受益主體的廣泛性和差異性
C.物業(yè)管理服務的即時性和無形性D.物業(yè)管理服務的廣泛性和多樣性
9.《條例》第四十一條對物業(yè)服務收費作出原則規(guī)定：“物業(yè)服務收費應當遵循（）以及費用與服務水平相適應的原則。
A.合理B.公正C.公平D.公開
10.實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費的構成包括物業(yè)（）。
A.物業(yè)服務成本B.法定稅費C.物業(yè)管理企業(yè)利潤D.物業(yè)管理人員獎金和福利
11.前期物業(yè)服務合同有以下特征？（）
A.前期物業(yè)服務合同期限是固定的B.前期物業(yè)服務合同由建設單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂
C.前期物業(yè)服務合同是要式合同D.前期物業(yè)服務合同具有過渡性
12.利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的相關規(guī)定在征得（）的同意后，還必須按照國家有關法律法規(guī)的規(guī)定辦理有關合法經營手續(xù)。
A.相關業(yè)主B.業(yè)主大會C.建設單位D.物業(yè)管理企業(yè)
13.《條例》確立了七項物業(yè)管理的基本制度：業(yè)主大會制度、（）、管理規(guī)約制度、物業(yè)承接查驗制度、住房專項維修資金制度。
A.前期物業(yè)管理招投標制度B.物業(yè)管理企業(yè)資質管理制度
C.業(yè)主委員會制度D.物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格制度
14.業(yè)主籌備成立業(yè)主大會，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導下，由（）組成業(yè)主大會籌備組。
A.物業(yè)公司代表B.業(yè)主代表C.派出所代表D.建設單位
15.業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會臨時會議的前提是:（）
Ａ.20％以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議Ｂ.３０％以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議 Ｃ.發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理Ｄ.業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其它情況
16.業(yè)主委員會委員應當符合以下條件（）。
A.本物業(yè)管理區(qū)域內具有完全民事行為能力的業(yè)主
B.大專以上學歷
C.遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務
D.熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力
17.下列那些因素()可以作為終止業(yè)主委員會委員資格的條件。
Ａ.因物業(yè)轉讓、滅失等原因不再是業(yè)主的Ｂ.其它原因不宜再擔任業(yè)主委員會委員的 Ｃ.以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的Ｄ.與其他大多數(shù)業(yè)主委員會委員鬧矛盾的18.下列哪些是物業(yè)管理企業(yè)一級資質的必備條件？（）
Ａ.注冊資本人民幣500萬元以上。
Ｂ.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于２０人。Ｃ.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
Ｄ.管理的物業(yè)面積占相應計算基數(shù)的百分比不低于100％。
19.業(yè)主委員會委員如果有()情形之一的，經業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員的資格應當終止。
A.無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)二次以上的B.拒不履行業(yè)主義務的C.因物業(yè)轉讓、滅失等原因不再是業(yè)主的D.有犯罪行為的20.直轄市人民政府房地產主管部門負責（）物業(yè)管理企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理。
A.一級B.二級C.三級D.四級
21.物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍有()。
A.維護物業(yè)管理區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生和秩序B.查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備和有關資料
C.審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財務預算D.有廣泛的社會關系和公關能力
22.住房專項維修資金，是指專項用于住房共用部位、共用設施設備保修期滿后()的資金。
A.改造B.使用C.更新D.維修
23.房地產開發(fā)一般可以劃分為房地產開發(fā)前期工作階段（）幾個階段。
A.房地產調研策劃階段B.投資機會選擇與決策分析階段
C.房地產開發(fā)建設階段D.房地產租售經營階段
24.辦理工程竣工驗收備案應當提交下列（）文件。
A.施工單位簽署的工程質量保修書B.工程竣工驗收備案表
C.工程竣工驗收許可證D.工程竣工驗收報告
25.依據(jù)有關法律和為維護房地產轉讓市場秩序，《城市房地產轉讓管理規(guī)定》明確了以下不得轉讓房地產的情況，其中錯誤的是（）。
A.依法收回土地使用權的B.達到法定條件的房地產
C.權屬有爭議的D.共有房地產，經其他共有人書面同意的26.《城市房地產管理法》對商品房預售規(guī)定了三項條件，以下正確的是（）。
A.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
B.開發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
C.工程竣工驗收許可證
D.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。
27.商品房現(xiàn)售符合的條件中，錯誤的是（）
A.無需施工許可證B.取得土地使用權證書C.準備物業(yè)管理方案D.拆遷安置已經落實
28.房地產開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，應在住宅交付用戶的同時提供給用戶()
A.《住宅裝修說明書》B.《住宅使用說明書》C.《住宅面積保證書》D.《住宅質量保證書》
29.根據(jù)有關法律規(guī)定和為了維護房屋租賃市場秩序，以下（）情況不得進行房屋租賃
A.符合安全標準B.不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的C.共有房屋未取得共有人同意的D.已抵押，經抵押權人同意
30.房地產中介服務是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員，在房地產投資、開發(fā)、交易等各個環(huán)節(jié)，為當事人提供居間服務的活動。其中主要包括()
A.房地產價格評估B.房地產中介服務C.房地產經紀活動D.房地產咨詢
物業(yè)管理基本制度與政策
231、D2、A3、A4、D5、6、B7、A8、A9、C1
0D、多選、B C D2、A B C3、B C D4、A B C5A D11、A12、13、B14、C15、D16、B17、B18、D19、B20、B11、B C D12、A B D13、A B D14、B D15、A C D1C、22D、23B、24A、25D、26D、27A、28D、29A、30D、21A B C D、22A C D、23D E F、24A B D、2B D1A、32B、33C、34C、35C、36C、37D、38、39C、40D、6、A B C7、A C D8、A B C9、A D1
0B C、16、A C D17、A B C18、A C19、B C D20、B C、26A B D、27A C、28B D、29B C、30A C D、
第三篇：2014物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理基本制度與政策》練習題與答案
2014物業(yè)管理師考試《制度與政策》練習題與答案
單項選擇題
第1題 業(yè)主委員會選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當在原物業(yè)服務合同終止后，組織新老物業(yè)服務企業(yè)共同進行物業(yè)承接查驗活動，由()向業(yè)主委員會辦理物業(yè)移交手續(xù)。
A.新物業(yè)服務企業(yè)
B.業(yè)主委員會
C.原物業(yè)服務企業(yè)
D.業(yè)主委員會與新物業(yè)服務企業(yè)
【正確答案】：
D
第2題 新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起()日內，持文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門申請資質。
A.10
B.15
C.20
D.30
【正確答案】：
B
試題解析：
本題考核的是新設立物業(yè)服務企業(yè)的資質申請。新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門申請資質。
第3題 《物業(yè)管理條例》規(guī)定，()選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當與物業(yè)服務企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務合同。
A.物業(yè)服務企業(yè)
B.物業(yè)管理企業(yè)
C.建設單位
D.業(yè)主
【正確答案】：
C
第4題 關于物業(yè)管理資料的移交問題，《物業(yè)管理條例》對此作出的明確規(guī)定不包括()。
A.物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)管理資料交還給業(yè)主委員會
B.物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)
C.物業(yè)服務合同具有其特殊性，業(yè)主委員會應當向物業(yè)服務企業(yè)移交物業(yè)管理資料
D.物業(yè)服務合同終止時，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)服務企業(yè)的，物業(yè)服務企業(yè)之間應當 做好交接工作
【正確答案】：
C
第5題 物業(yè)管理是由()通過選聘物業(yè)服務企業(yè)的方式來實現(xiàn)的活動。
A.業(yè)主
B.業(yè)主大會
C.業(yè)主委員會
D.居委會
【正確答案】：
A
第6題 維護業(yè)主的()是物業(yè)管理的主要內容。
A.民主權利
B.專有權利
C.財產權利
D.所有權利
【正確答案】：
C
第7題 《物業(yè)管理條例》規(guī)定，經()以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。
A.10%
B.20%
C.30%
D.35%
【正確答案】：
B
第8題 發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關()報告。
A.政府
B.國務院
C.行政主管部門
D.業(yè)主大會
【正確答案】：
C
第9題 物業(yè)服務合同屬于()的范疇，是業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)設立物業(yè)服務關系的協(xié)議。
A.民事合同
B.物業(yè)服務合同
C.物業(yè)管理合同
D.前期物業(yè)服務合同
【正確答案】：
A
第10題 為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務的內容和標準，中國()根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實情況，于2004年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》。
A.政府
B.物業(yè)管理協(xié)會
C.地方政府
D.建設部
【正確答案】：
B 第11題 政府指導價是指由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限和范圍規(guī)定基準價及其浮動幅度，指導()制定的價格。
A.管理者
B.經營者
C.組織者
D.銷售者
【正確答案】：
B
第12題 《物業(yè)管理條例》特別規(guī)定，為了規(guī)范以協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的情況，應當經過物業(yè) 所在地的()的批準，才可以進行。
A.自治區(qū)、直轄市房地產行政主管部門
B.縣、省房地產行政主管部門
C.區(qū)、省房地產行政主管部門
D.區(qū)、縣房地產行政主管部門
【正確答案】：
D
試題解析：
第13題 《臨時管理規(guī)約(示范文本)》規(guī)定，以()審定的數(shù)字為準，明確物業(yè)的建筑面積和用地面積。
A.當?shù)卣鞴懿块T
B.區(qū)域政府主管部門
C.政府主管部門
D.城市規(guī)劃部門
【正確答案】：
D
第14題 為了給物業(yè)管理的實施提供基礎性條件，《物業(yè)管理條例》明確了物業(yè)管理用房的()。
A.所在地和用途
B.權屬和用途
C.歸屬和用途
D.所在地和歸屬
【正確答案】：
B
第15題 長期持續(xù)的政府定價，限制業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理市場的()。
A.監(jiān)督權
B.決策權
C.選擇權
D.管理權
【正確答案】：
C
第16題 物業(yè)服務企業(yè)出租、出借、轉讓資質證書的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門予以警告，責令限期改正，并處()的罰款。
A.2萬元以下
B.1萬元以上3萬元以下
C.1萬元以下
D.1萬元以上5萬元以下
【正確答案】：
B
第17題 建設單位制定的管理規(guī)約畢竟不同于全體業(yè)主通過規(guī)定程序制定的管理規(guī)約，它并不一定能完全體現(xiàn)全體業(yè)主的意志，所以這個“管理規(guī)約”只是臨時存在的，具有()。
A.過渡性
B.臨時性
C.特殊性
D.約束性
【正確答案】：
A
第18題 為了保證維修基金的安全，《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規(guī)定維修基金應當()，嚴禁挪作他用。
A.專戶存儲、專款多用
B.多戶存儲、?？疃嘤?/p>
C.多戶存儲、?？顚Ｓ?/p>
D.專戶存儲、專款專用
【正確答案】：
D
試題解析：
第19題 物業(yè)管理三級服務標準中，對重點區(qū)域、重點部位每()h至少巡查1次。
A.1
B.2
C.3
D.5
【正確答案】：
C
試題解析：
第20題 物業(yè)管理師應當具備的執(zhí)業(yè)能力不包括()。
A.掌握物業(yè)管理、建筑工程、房地產開發(fā)與經營等專業(yè)知識
B.具有豐富的物業(yè)管理實踐經驗
C.能夠熟練運用物業(yè)管理相關法律、法規(guī)和有關規(guī)定
D.了解經濟學、管理學、社會學、心理學等相關學科的知識
【正確答案】：
D
試題解析：
本題考核的是物業(yè)管理師應當具備的執(zhí)業(yè)能力。物業(yè)管理師應當具備以下執(zhí)業(yè)能力：
(1)掌握物業(yè)管理、建筑工程、房地產開發(fā)與經營等專業(yè)知識;
(2)具有一定的經濟學、管理學、社會學、心理學等相關學科的知識;
(3)能夠熟練運用物業(yè)管理相關法律、法規(guī)和有關規(guī)定;
(4)具有豐富的物業(yè)管理實踐經驗
第21題 業(yè)主委員會選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當在原物業(yè)服務合同終止后，組織新老物業(yè)服務企業(yè)共同進行物業(yè)承接查驗活動，由()向業(yè)主委員會辦理物業(yè)移交手續(xù)。
A.新物業(yè)服務企業(yè)
B.業(yè)主委員會
C.原物業(yè)服務企業(yè)
D.業(yè)主委員會與新物業(yè)服務企業(yè)
【正確答案】：
D
第22題 新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起()日內，持文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門申請資質。
A.10
B.15
C.20
D.30
【正確答案】：
B
試題解析：
本題考核的是新設立物業(yè)服務企業(yè)的資質申請。新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門申請資質。
第23題 《物業(yè)管理條例》規(guī)定，()選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當與物業(yè)服務企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務合同。
A.物業(yè)服務企業(yè)
B.物業(yè)管理企業(yè)
C.建設單位
D.業(yè)主
【正確答案】：
C
第24題 關于物業(yè)管理資料的移交問題，《物業(yè)管理條例》對此作出的明確規(guī)定不包括()。
A.物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)管理資料交還給業(yè)主委員會
B.物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)
C.物業(yè)服務合同具有其特殊性，業(yè)主委員會應當向物業(yè)服務企業(yè)移交物業(yè)管理資料
D.物業(yè)服務合同終止時，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)服務企業(yè)的，物業(yè)服務企業(yè)之間應當 做好交接工作
【正確答案】：
C
第25題 物業(yè)管理是由()通過選聘物業(yè)服務企業(yè)的方式來實現(xiàn)的活動。
A.業(yè)主
B.業(yè)主大會
C.業(yè)主委員會
D.居委會
【正確答案】：
A
第26題 維護業(yè)主的()是物業(yè)管理的主要內容。
A.民主權利
B.專有權利
C.財產權利
D.所有權利
【正確答案】：
C
第27題 《物業(yè)管理條例》規(guī)定，經()以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。
A.10%
B.20%
C.30%
D.35%
【正確答案】：
B
第28題 發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關()報告。
A.政府
B.國務院
C.行政主管部門
D.業(yè)主大會
【正確答案】：
C
第29題 物業(yè)服務合同屬于()的范疇，是業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)設立物業(yè)服務關系的協(xié)議。
A.民事合同
B.物業(yè)服務合同
C.物業(yè)管理合同
D.前期物業(yè)服務合同
【正確答案】：
A
第30題 為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務的內容和標準，中國(年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》。
A.政府
B.物業(yè)管理協(xié)會
C.地方政府
D.建設部
【正確答案】： B
31、國務院于()頒布《物業(yè)管理條例》。
A、2003年4月
B、2003年6月
C、2003年9月
D、2004年1月
32、()是物業(yè)管理最主要的特點。
A、專業(yè)化
B、社會化
C、產業(yè)化
D、市場化
33、()是物業(yè)管理社會化的必要前提。
A、物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經營管理權相互分離
B、物業(yè)的經營權和管理權相分離
C、現(xiàn)代化大生產的社會團隊合作
D、現(xiàn)代化大生產的社會專業(yè)分工
34、我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是()。
A、《物業(yè)管理條例》
B、《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》
C、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》
D、《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》
35、物業(yè)管理起源于19世紀60年代的()。)根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實情況，于200
4A、日本
B、美國
C、法國
D、英國
36、《物業(yè)管理條例》創(chuàng)設了業(yè)主大會、業(yè)主公約等()項物業(yè)管理的基本制度。
A、6
B、7
C、8
D、9
37、《中華人民共和國物權法》，于()起正式實施。
A、2006年9月1日
B、2006年10月1日
C、2007年9月1日
D、2007年10月1日
38、《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》制定了()個等級的服務標準。
A、二
B、三
C、四
D、五
39、物業(yè)管理一級服務標準規(guī)定：高層按層、多層按幢設置垃圾桶，每日清運()次，垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味。
A、1
B、2
C、3
D、4
40、《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》中一級標準規(guī)定：業(yè)主對物業(yè)服務的滿意率應在()以上。
A、70%
B、75%
C、80%
D、85%
41、對不交費的業(yè)主，物業(yè)服務企業(yè)不得采取的措施是()。
A、通知業(yè)主委員會督促業(yè)主限期交納
B、申請仲裁
C、向人民法院起訴
D、停水、停電
42、()是當物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關于物業(yè)服務費用繳納的約定時，業(yè)主仍負繳納物業(yè)服務費用的義務，物業(yè)服務企業(yè)可以直接請求業(yè)主支付物業(yè)服務費用。
A、繳納責任
B、連帶繳納責任
C、連帶責任
D、強制繳納責任
43、()是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。
A、包干制
B、酬金制
C、報酬制
D、包工制
44、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由()交納。
A、建設單位
B、業(yè)主
C、物業(yè)公司
D、物業(yè)買受人
45、前期物業(yè)管理招標投標是由()通過招標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的。
A、建設單位
B、業(yè)主大會
C、業(yè)主委員會
D、當?shù)胤康禺a行政主管部門
46、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權是一個集合權，其中()占主導地位
A、專有部分享有使用權
B、專有部分享有所有權
C、共有部分享有共有權
D、共有部分享有共同管理的權利
47、下列()不屬于業(yè)主大會的職責。
A、制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則
B、選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作
C、與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同
D、決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施
48、()是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。
A、業(yè)主代表大會
B、業(yè)主管委會
C、業(yè)主成員會
D、業(yè)主委員會
49、業(yè)主大會會議應當有物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積和占總人數(shù)都超過()的業(yè)主參加。
A.1/3
B.1/2
C.2/3
D.3/4
50、()以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議，業(yè)主有對物業(yè)管理有關事項提出建議的權利，促使物業(yè)管理能及時、有效地以符合廣大業(yè)主利益的方式進行。
A、15%
B、20%
C、25% D、30%
【答案解析】
31、B解析：《物業(yè)管理條例》2003年6月頒布。9月1日實施。
32、D解析：市場化是物業(yè)管理最主要的特點。
33、A解析：物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經營管理權相互分離，是物業(yè)管理社會化的必要前提，現(xiàn)代化大生產的社會專業(yè)分工，則是實現(xiàn)物業(yè)管理社會化的必要條件。
34、C解析：建設部在認真總結深圳和廣州經驗的基礎上，于1994年頒布了《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》。是我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件。
35、D解析：物業(yè)管理起源于19世紀60年代的英國。
36、B解析：《物業(yè)管理條例》創(chuàng)設了業(yè)主大會、業(yè)主公約等七項物業(yè)管理的基本制度。
37、D解析：《中華人民共和國物權法》，于2007年10月1日起正式實施。
38、B解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》制定了三個等級的服務標準
39、B解析：物業(yè)管理一級服務標準規(guī)定：高層按層、多層按幢設置垃圾桶，每日清運2次，垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味。
40、C解析：一級標準規(guī)定業(yè)主對物業(yè)服務的滿意率80%以上，二級：75%，三級：70%。
41解析：對拒不交費的業(yè)主，物業(yè)服務企業(yè)有權依法追繳，但不得采取停水、停電等違法措施脅迫業(yè)主交費。
42B解析：連帶繳納責任是當物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關于物業(yè)服務費用繳納的約定時，業(yè)主仍負繳納物業(yè)服務費用的義務，物業(yè)服務企業(yè)可以直接請求業(yè)主支付物業(yè)服務費用。
43B解析：酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。
44A解析：《物業(yè)管理條例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。
45A解析：前期物業(yè)管理招標投標是由建設單位通過招標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的。
46解析：業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權是一個集合權，其中專有部分享有所有權占主導地位(是前提和基礎)。
47C解析：“與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同”是業(yè)主委員會的職責。
48D解析：業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。
49B解析：業(yè)主大會會議應當有物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積和占總人數(shù)都超過1/2的業(yè)主參加。
50B解析：經20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議，業(yè)主有對物業(yè)管理有關事項提出建議的權利，促使物業(yè)管理能及時、有效地以符合廣大業(yè)主利益的方式進行。
第四篇：注冊物業(yè)管理師政策與制度習題
例題1．《物權法》作為規(guī)范我國財產法律關系的基本法律，是權利人對（）實施占有、使用、收
益和處分的基本準則。
A．房產和地產
B．有形資產和無形資產
C．不動產和動產
D．固定資產和流動資產
答案：C，例題2．建筑區(qū)劃內，應當認定為業(yè)主專用部分的是（）。（2012.37）
A．各個業(yè)主對其在構造和使用上具有獨立性的建筑物部分
B．建設單位銷售時承諾贈予業(yè)主的露臺
C．未經確權的地下貯物空間
D．業(yè)主停放汽車的人防設施
答案：A，例題3．根據(jù)我國《物權法》，在建筑區(qū)劃內不能直接界定為業(yè)主共有部分的是()。（2011；47）
A．電梯間
B．樓梯
C．物業(yè)服務用房
D．停車位和車庫
答案：D
例題4．關于物業(yè)管理房權屬的說法，正確的時（）。
A、物業(yè)管理用房屬于全體業(yè)主共有
B、物業(yè)管理用房屬于建設單位所有
C、物業(yè)管理用房的所有權應事先約定
D、物業(yè)管理用房屬于政府所有
答案：A
例題5：非業(yè)主的專有部分物業(yè)使用人在物業(yè)管理法律關系中，享有權利和承擔義務的來源 不包括
（）。
A、管理規(guī)約
B、業(yè)主大會議事規(guī)則
C、業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定
D、使用人與業(yè)主的約定
答案：B
例題6．關于建筑物區(qū)分所有權的說法，錯誤的是（）。(2013,51)
A、建筑物區(qū)分所有權是一個集合權，包括專有所有權、共有和共同管理權
B、業(yè)主轉讓建筑物專有所有權時，對其享有的共有和共同管理權一并轉讓
C、在區(qū)分所有權人之間，建筑物區(qū)分所有權不具有排他性
D、建筑區(qū)劃內，共有所有權的標的物不得請求分割
答案：C
例題7．業(yè)主行使專有部分所有權，不得發(fā)生的行為有（）。（2010；62）
A．危及建筑物安全
B．出租非經營性用房
C．損害其他業(yè)主合法權利
D．自行將住宅改變?yōu)榻洜I性用房
E．進行二次裝修
答案：ACD
例題8．業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)及管理規(guī)約外，應當經（）業(yè)主同意。
(2013,46)
A、有利害關系的B、有相鄰關系的C、同一單元 2/3 以上的D、小區(qū) 2/3 以上的答案：A
例題9．下列業(yè)主的行為中,屬于未履行對共有部分承擔義務的是（）。(2013,53)
A、以不使用共用電梯為由，拒絕承擔相關維修費用
B、違反規(guī)定，擅自改裝室內燃氣管道和灶具
C、未事先告知物業(yè)服務企業(yè)而進行室內裝修
D、未按規(guī)定辦理備案手續(xù)出租房屋，收取租金
答案：A
例題10．業(yè)主對共有部分行使權利、承擔義務，除應當遵守物權法及相關法律、法規(guī)外，還應當依據(jù)（）。
（2010；48）
A． 管理規(guī)約
B．業(yè)主大會議事規(guī)則
C．專項委托合同
D．業(yè)主委員會決議
例題11．根據(jù)我國《物權法》，建筑區(qū)劃內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，應當由當事人通
過（）等方式約定。（2011；76）
A．出售
B．公告
C．協(xié)商
D．出租
E．附贈
答案：ADE
例題12．侵害業(yè)主共有權行為的主體，包括（）。
A．業(yè)主
B．使用人
C．權利人
D．物業(yè)服務企業(yè)
E．建設單位
答案：ABDE
例題13． 建筑區(qū)劃內的下列（）事項需由業(yè)主共同決定。
A． 改變共有部分的用途
B． 利用共有部分從事經營性活動
C． 更換業(yè)主委員會成員
D． 制定臨時管理規(guī)約
E． 維修資金的籌集
答案：ABCE ；
例題14．經建筑區(qū)劃內專有部分占建筑物總面積1/2 的業(yè)主且占總人數(shù) 1/2 的業(yè)主同意，才能做出有效
決定的重大事項是（）。（2013，49）
A、續(xù)籌住宅專項維修資金
B、改建消防和安保監(jiān)控設施
C、決定業(yè)主自行管理建筑物及其附屬設施
D、調整和改建小區(qū)公共綠地
答案：C
例題15．業(yè)主大會更換業(yè)主委員會委員，應當經專有部分占建筑物總面積規(guī)定比例的業(yè)主同意外，還應)的業(yè)主同意。（2011；49）
A．占總人數(shù) 2／3 以上
B．占總人數(shù)過半數(shù)
C．占出席大會總人數(shù) 2／3 以上
D．占業(yè)主代表總人數(shù)過半數(shù)
答案：B；
例題16．某住宅小區(qū)已銷售并交付住宅 300 套，其中業(yè)主張某擁有住宅 3 套，其余業(yè)主一人一套，已
銷售但未交付住宅 60 套，未銷售 80 套，該小區(qū)全體業(yè)主決定重大事項時，應當認定的業(yè)主總人數(shù)是
（）人。（2013，50）
A、299
B、359
C、360
D、420
答案：A
例題17．業(yè)主對專有部分以外的共有部分行使共有和共同管理權的首要途徑是()。（2010；53）
A．參加業(yè)主大會，參與重大事項的決策
B．監(jiān)督業(yè)主委員會規(guī)范運作
C．監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行服務合同
D．配合政府主管部門加強行政監(jiān)管
答案：A
例題18．對業(yè)主具有約束力的業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定必須是（），上述要求必須同時具備，否則業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定對業(yè)主沒有約束力。（2012.77）
A．依法設立的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的B．業(yè)主大會、業(yè)主委員會依據(jù)法定程序作出的C．符合法律、法規(guī)及規(guī)章，不違背社會道德，不損害國家、公共和他人利益的決定
D．居委會的決定
E．依法設立的街道辦事處作出的答案：ABC
例題19．業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對損害他人合法權益的行為，有權要求行為人()。
A．停止侵害
B．消除危險
C．排除妨害
D．限期搬離
E．賠償損失
答案：ABCE
例題20．根據(jù)《物權法》的規(guī)定，對于建筑區(qū)域內任何任意（）、侵占通道、拒付物業(yè)費等侵權行為，受到侵害的業(yè)主個人可以依據(jù)《民事訴訟法》等法律規(guī)定，向人民法院提起訴訟。（2012.76）
A．棄置垃圾
B．排放污染物或者噪聲
C．違反規(guī)定飼養(yǎng)動物
D．違章搭建
E．擅自改變家用設施設備的結構
答案：ABCD，例題21．建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，在沒有約定的情況下，應當（）。（2012.48）
A．按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定
B．由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會協(xié)商確定
C．由物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務合同確定
D．按照依法登記的專有部分所有權人平均分攤、分配
答案：A
例題22．關于管理建筑物及其附屬設施的說法，錯誤的是（）。
A．業(yè)主不可以自行管理
B．業(yè)主可以委托物業(yè)服務企業(yè)管理
C．業(yè)主可以委托專業(yè)服務企業(yè)分項管理
D．業(yè)主可以委托其他管理人管理
答案：A；
例題23：業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求（）予以撤銷。
A、業(yè)主大會
B、人民法院
C、居委會
D、房地產行政主管部門
第五篇：物業(yè)管理師基本制度與政策考試大綱[模版]
物業(yè)管理師基本制度與政策考試大綱
第一章 物業(yè)管理
（一）考試目的本部分的考試目的是考察應試人員運用《物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》）分析、處理物業(yè)管理工作中《條例》相關問題的能力。
（二）考試基本要求
掌握：《條例》對物業(yè)管理的定位，《條例》的指導思想以及確立的基本法律關系。熟悉：物業(yè)管理的基本特征，物業(yè)管理在社會經濟中的地位和作用，《條例》確立的基本制度，《條例》涉及的主要問題。
了解：物業(yè)管理產生和發(fā)展，我國物業(yè)管理制度建設的歷史沿革。
（三）要點說明
1.《條例》對物業(yè)管理的定位
2.物業(yè)管理的特征
3.物業(yè)管理的市場化特征
4.市場原則作為物業(yè)管理活動的前提條件
5.我國物業(yè)管理的產生和發(fā)展
6.我國改革開放前城鎮(zhèn)住房制度的主要特征
7.物業(yè)管理在社會經濟中的地位和作用
8.我國物業(yè)管理制度建設的歷史沿革
9.政府在我國物業(yè)管理發(fā)展中的特殊地位
10.《條例》頒布前物業(yè)管理制度建設的主要特點
11.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》
12.《條例》頒布后物業(yè)管理制度建設的主要特點
13.《條例》的指導思想
14.《條例》創(chuàng)設的法律制度及其內容
15.《條例》的主要內容
16.《條例》法律責任的特點
17.《條例》確立的基本法律關系
第二章 物業(yè)管理服務
（一）考試目的本部分的考試目的是考察應試人員根據(jù)物業(yè)管理服務特點、內容，物業(yè)服務收費、物業(yè)使用和維護等有關政策，解決物業(yè)管理服務標準，物業(yè)服務收費，(前期)物業(yè)服務合同等業(yè)務的能力。
（二）考試基本要求
掌握：物業(yè)管理服務的特點、物業(yè)管理服務的內容、物業(yè)服務成本的構成、物業(yè)服務定價成本監(jiān)審的原則、包干制和酬金制收費形式，（前期）物業(yè)服務合同的主要內容、物業(yè)使用和維護的有關規(guī)定。
熟悉：普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務的標準，物業(yè)服務定價成本審核的方法和標準，前期物業(yè)服務合同的特征和時效，物業(yè)服務企業(yè)維護秩序的方式，物業(yè)服務企業(yè)在安全事故中的法律義務。
了解：物業(yè)服務企業(yè)的安全防范協(xié)助義務，利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營活動的有關規(guī)定。
1.物業(yè)管理服務的特點
2.物業(yè)管理服務的內容
3.物業(yè)服務合同約定以外的服務
4.物業(yè)管理服務標準
5.物業(yè)服務收費的原則
6.物業(yè)服務收費的定價形式
7.物業(yè)服務費用的計費方式
8.物業(yè)服務定價成本監(jiān)審
9.物業(yè)服務費用的成本構成10.物業(yè)服務定價成本的原則和依據(jù)
11.物業(yè)服務定價成本審核的方法和標準
12.實行酬金制的物業(yè)服務企業(yè)的義務
13.物業(yè)服務費的繳納和督促
14.物業(yè)服務企業(yè)代收代交各項公用事業(yè)費用的規(guī)定
15.物業(yè)服務合同的主要內容
16.物業(yè)管理資料的移交
17.前期物業(yè)服務合同的主要條款
18.前期物業(yè)服務合同的特征
19.前期物業(yè)服務合同的時效
20.物業(yè)服務企業(yè)的義務
21.物業(yè)服務企業(yè)的責任
22.物業(yè)使用和維護的相關法律規(guī)范
23.利用共用部位、共用設施設備進行經營的相關規(guī)定
24.業(yè)主裝飾裝修房屋的規(guī)范
第三章 物業(yè)管理的基本制度
（一）考試目的本部分的考試目的是考察應試人員運用業(yè)主大會、管理規(guī)約、前期物業(yè)管理招投標、物業(yè)承接查驗、物業(yè)服務企業(yè)資質管理、物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格和住宅專項維修資金等七項制度解決相關工作實際問題的能力。
（二）考試基本要求
掌握：業(yè)主大會的職責和表決規(guī)則，業(yè)主委員會的職責，業(yè)主（臨時）公約的內容和法律效力，前期物業(yè)管理招投標的強制性規(guī)定，物業(yè)承接查驗制度的現(xiàn)實意義，各資質等級物業(yè)服務企業(yè)的條件，物業(yè)管理師考試注冊規(guī)定，住宅專項維修資金的管理原則，住宅專項維修資金的交存與使用。
熟悉：業(yè)主的權利和義務，臨時管理規(guī)約應具備的主要條款，前期物業(yè)管理招投標的意義和原則，應移交的物業(yè)管理資料的范圍，物業(yè)保修的法律規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)資質管理的必要性，物業(yè)管理師應具備的執(zhí)業(yè)能力，住宅共用部位、共用設施設備的范圍、住宅專項維修資金監(jiān)管單位的義務，挪用住宅專項維修資金的法律責任。
了解：籌備成立業(yè)主大會的工作內容和程序，業(yè)主委員會委員的資格條件，物業(yè)管理招標文件的內容，物業(yè)管理招投標的評標規(guī)則，物業(yè)承接查驗的主要內容，物業(yè)服務企業(yè)資質的申報程序，物業(yè)管理從業(yè)人員的職業(yè)道德。
1.業(yè)主的權利
2.業(yè)主的義務
3.業(yè)主大會的組成4.業(yè)主大會的性質
5.成立業(yè)主大會的限制和選擇
6.業(yè)主大會的籌備
7.籌備業(yè)主大會的工作要求
8.業(yè)主大會的成立
9.業(yè)主大會的職責
10.召開業(yè)主大會臨時會議的三種情況
11.業(yè)主大會的表決規(guī)則
12.業(yè)主委員會的性質
13.業(yè)主委員會的職責
14.業(yè)主委員會的備案
15.業(yè)主委員會委員的資格條件
16.業(yè)主委員會委員的資格終止
17.業(yè)主委員會會議的規(guī)范
18.業(yè)主大會、業(yè)主委員會的限制性要求
19.管理規(guī)約的性質
20.管理規(guī)約的主要內容
21.管理規(guī)約的特殊作用
22.管理規(guī)約的法律效力
23.臨時管理規(guī)約的特殊主體
24.臨時管理規(guī)約的內容
25.臨時管理規(guī)約的違約責任
26.《條例》關于臨時管理規(guī)約的規(guī)定
27.業(yè)主使用物業(yè)應當遵守的規(guī)則
28.前期物業(yè)管理招投標的原則
29.前期物業(yè)管理招投標的特殊性
30.前期物業(yè)管理招投標的強制性規(guī)定
31.前期物業(yè)管理招標文件的內容
32.物業(yè)管理招標的備案
33.物業(yè)管理投標文件的內容
34.物業(yè)管理招標程序規(guī)則
35.物業(yè)管理評標專家名冊
36.物業(yè)管理評標委員會
37.物業(yè)管理招投標的中標和備案
38.違反前期物業(yè)管理招投標規(guī)定的法律責任
39.我國實行物業(yè)承接查驗制度的現(xiàn)實性
40.物業(yè)承接查驗的內容
41.建設單位應當移交的物業(yè)管理資料
42.物業(yè)的保修責任
43.房屋的保修范圍和期限
44.物業(yè)服務企業(yè)資質管理的必要性
45.物業(yè)服務企業(yè)的資質等級
46.《條例》關于不同資質等級企業(yè)承接項目的規(guī)定
47.資質證書的頒發(fā)和管理
48.物業(yè)服務企業(yè)資質等級的核定
49.物業(yè)服務企業(yè)違規(guī)行為的行政處罰
50.物業(yè)管理職業(yè)道德的主要內容
51.建立物業(yè)管理人員職業(yè)資格制度的現(xiàn)實性
52.物業(yè)管理師的注冊
53.物業(yè)管理師的繼續(xù)教育
54.物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)能力
55.物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍
56.住宅專項維修資金的使用
57.住宅共用部位共用設施設備的范圍
58.住宅專項維修資金的管理原則
59.住宅專項維修資金的交存主體
60.住宅專項維修資金的交存金額
61.住宅專項維修資金的交存方式
62.住宅專項維修資金管理
63.住宅專項維修資金使用范圍和原則
64.住宅專項維修資金的分攤規(guī)則
65.住宅專項維修資金使用程序
66.住宅專項維修資金使用禁止
67.住宅專項維修資金使用的其他規(guī)定
68.住宅專項維修資金的監(jiān)督管理
69.住宅專項維修資金相關主體的法律責任
第四章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權
（一）考試目的本部分考試目的是考察應試人員運用《物權法》第六章“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權”相關法律規(guī)定處理業(yè)務工作的能力。
（二）考試基本要求
掌握：建筑物區(qū)分所有權的構成，行使專有部分所有權的限制，行使共有部分所有權的規(guī)定，業(yè)主共同決定事項的表決規(guī)則，業(yè)主大會和業(yè)主委員會的處置權，建筑物及附屬設施的管理形式，業(yè)主的訴訟權利。
熟悉：住宅改變?yōu)榻洜I性用房的條件，建筑區(qū)劃內道路、綠地、物業(yè)管理用房的歸屬，建筑區(qū)劃內車位、車庫的歸屬；業(yè)主共同決定事項的范圍；建筑物及附屬設施維修資金的所有權與使用，管理費用分攤與收益分配；業(yè)主對物業(yè)服務企業(yè)的選擇權和監(jiān)督權。了解：《物權法》的立法背景和現(xiàn)實意義；建筑物區(qū)分所有權的概念。
（三）要點說明
1.建筑物區(qū)分所有權的作用
2.建筑物區(qū)分所有權的構成3.行使專有部分所有權的相關規(guī)定
4.住宅改變?yōu)榻洜I性用房的條件
5.行使共有部分所有權的相關規(guī)定
6.道路、綠地、物業(yè)管理用房等所有權歸屬
7.車位、車庫的所有權歸屬
8.業(yè)主共同決定事項的范圍
9.業(yè)主共同決定事項的表決規(guī)則
10.業(yè)主大會和業(yè)主委員會的設立
11.業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定效力
12.業(yè)主大會和業(yè)主委員會的處置權
13.建筑物及其附屬設施維修資金的所有權歸屬與使用
14.管理費用分攤與收益分配
15.建筑物及其附屬設施的管理形式
16.業(yè)主對物業(yè)服務企業(yè)的監(jiān)督權
17.業(yè)主的訴訟權利
第五章 房地產相關制度與政策
（一）考試目的本部分考試目的是考察應試人員在物業(yè)管理工作中處理房地產事務相關工作的能力。
（二）考試基本要求
掌握：房地產領域的現(xiàn)行法規(guī)體系，《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》的要求和主要內容，商品房預售和現(xiàn)售的條件，商品房銷售合同的主要內容，房屋租賃合同的主要條款，房地產中介服務的內容，房地產抵押的程序，房地產權屬登記的種類。
熟悉：房地產開發(fā)項目的規(guī)劃設計管理，工程竣工驗收備案制度，房地產項目轉讓條件和程序，房屋租賃登記，房地產中介服務管理的內容，房地產抵押登記，房地產權屬登記程序，城市異產毗連房屋管理的規(guī)定。
了解：施工許可證制度，禁止轉讓房地產的規(guī)定，商品房銷售爭議的解決規(guī)則，房地產中介服務機構的管理、抵押房地產的處分原則，公有住宅售后維修養(yǎng)護管理的規(guī)定。
（三）要點說明
1.房地產領域的現(xiàn)行法規(guī)體系
2.房地產開發(fā)項目的規(guī)劃設計管理
3.城市規(guī)劃與房地產開發(fā)項目的關系
4.房地產開發(fā)項目管理應遵循的制度
5.建筑工程質量管理制度
6.房地產開發(fā)的施工許可證制度
7.工程竣工驗收備案制度
8.房地產項目轉讓的條件
9.房地產項目轉讓的程序
10.禁止房地產轉讓的規(guī)定
11.商品房預售的條件
12.商品房現(xiàn)售的條件
13.商品房銷售合同的主要內容
14.《住宅質量保證書》的要求和主要內容
15.《住宅使用說明書》的要求和主要內容
16.房屋租賃合同的主要條款
17.禁止房屋租賃的規(guī)定
18.房屋租賃登記備案
19.設立房地產中介服務機構應具備的條件
20.房地產中介服務合同的主要內容
21.房地產中介活動中禁止的行為
22.房地產抵押程序
23.不得設定抵押權的房地產
24.房地產抵押合同
25.房地產抵押登記
26.房地產權屬登記的種類
27.房地產權屬登記的要求
28.房地產權屬登記管理制度的種類
29.房地產權屬登記的特殊性
30.房屋權屬證書的種類
31.房屋權屬登記程序
32.異產毗連房屋及其使用規(guī)則
33.危險房屋造成損害事故的法律責任
34.公有住宅售后的維修養(yǎng)護責任
點擊咨詢 