第一篇：2014年物業(yè)管理師基本制度與政策模擬試題一
模擬試題一（試題）（2014年新版）
o
1、單項選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意）物業(yè)管理活動產(chǎn)生的契約基礎(chǔ)是（）。A、《物業(yè)管理條例》 B、商品房買賣合同 C、管理規(guī)約 D、物業(yè)服務(wù)合同
A B C D
2、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在平等、自愿、誠實信用和（）的基礎(chǔ)上簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。A、公開合法 B、政府指導(dǎo) C、等價有償 D、民主協(xié)商
A B C D
3、現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工，是實現(xiàn)物業(yè)管理()的必要條件。A．專業(yè)化
B．市場化 C．社會化
D．規(guī)范化
A B C D
4、業(yè)主大會行使共同管理權(quán)的方式中，最為經(jīng)濟和高效的方式，是引入（）。A．市場競爭機制 B．自我管理機制 C．少數(shù)服從多數(shù)機制 D．政府監(jiān)管機制
A B C D
5、下列有關(guān)《物業(yè)管理條例》立法宗旨，不包括()。A．規(guī)范物業(yè)管理活動
B．改善人民群眾的生活和工作環(huán)境 C．維護當(dāng)事人合法權(quán)益 D．提升物業(yè)管理服務(wù)水平
A B C D
6、下列有關(guān)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)管理活動中應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)的說法，錯誤的是（）。
A、制定管理規(guī)約
B、通過招投標的方式選聘住宅物業(yè)的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C、參與籌建業(yè)主大會
D、承擔(dān)未售出或未交付房屋的物業(yè)服務(wù)費
A
B
C
D
7、根據(jù)我國《物權(quán)法》，在建筑區(qū)劃內(nèi)不能直接界定為業(yè)主共有部分的是()。A．與專有部分相對應(yīng)的外墻面 B．樓梯 C．物業(yè)服務(wù)用房
D．規(guī)劃用于停放汽車的車位
A
B
C
D
8、非業(yè)主的專有部分物業(yè)使用人在物業(yè)管理法律關(guān)系中，享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的來源不包括（）。A、管理規(guī)約 B、業(yè)主大會議事規(guī)則
C、業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定 D、使用人與業(yè)主的約定
A
B
C
D
9、下列情形中，屬于損害他人合法權(quán)益的行為是（）。A．房屋空置 B．房屋抵押 C．拖欠物業(yè)服務(wù)費
D．放棄享有的共有部分權(quán)利
A
B
C
D
10、業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分，其對共有部分享有的共有和()的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。A．共同管理 B．處分 C．收益 D．占有
A
B
C
D
11、根據(jù)我國《物權(quán)法》，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人通過出售、出租和()等方式約定。A．出讓 B．公告 C．協(xié)商 D．附贈
A B C D
12、下列有關(guān)業(yè)主人數(shù)認定方法，錯誤的是（）。A．業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按一人計算
B．同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算
C．建設(shè)單位已出售并已交付的部分，按一人計算 D．一個專有部分有兩個以上所有權(quán)人的，所代表的業(yè)主人數(shù)為一人
A B C D
13、改變共有部分的用途，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積規(guī)定比例的業(yè)主同意外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)()的業(yè)主同意。
A．占總?cè)藬?shù)2／3以上 B．占出席大會總?cè)藬?shù)2／3以上 C．占總?cè)藬?shù)過半數(shù)
D．占業(yè)主代表總?cè)藬?shù)過半數(shù)
A B C D
14、物業(yè)管理服務(wù)的()特點，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量控制能力提出了很高的要求，一旦相關(guān)服務(wù)滿足不了業(yè)主的消費需求，就很難有效地予以糾正和彌補。A．即時性
B．無形性 C．差異性
D．持續(xù)性
A B C D
15、關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目的說法，正確的有（）。
A．提供這種服務(wù)，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法定義務(wù) B．服務(wù)項目，必須是公共性質(zhì)的物業(yè)服務(wù) C．提供這種服務(wù)，需經(jīng)業(yè)主委員會同意
D．提供這種服務(wù)，需由特定的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定
A B C D
16、根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準規(guī)定，二級服務(wù)標準要求路燈、樓道燈完好率應(yīng)不低于()。A．80％ B．85％ C．90％ D．95％
A
B
C
D
17、實行明碼標價的物業(yè)服務(wù)收費的標準等發(fā)生變化時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行新標準前（），將所標示的相關(guān)內(nèi)容進行調(diào)整，并應(yīng)標示新標準開始實行的日期。A、3天 B、15天 C、一個月 D、三個月
A
B
C
D
18、物業(yè)服務(wù)收費水平應(yīng)當(dāng)與當(dāng)前群眾現(xiàn)實生活水平協(xié)調(diào)一致，既不能超出業(yè)主的實際承受能力，也不能一味降低收費水平，體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)收費的()原則。A．公開
B．收費與服務(wù)水平相適應(yīng) C．合理
D．經(jīng)濟
A
B
C
D
19、物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審的合法性原則，是指計入定價成本的費用，應(yīng)當(dāng)符合（）。A、有關(guān)法律、法規(guī)和會計制度的規(guī)定 B、物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或間接相關(guān)的費用 C、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標準 D、行業(yè)標準或者社會公允水平
A
B
C
D
20、物業(yè)服務(wù)定價成本中的“人員費用”項目，不包含（）。
A．管理服務(wù)人員工資
B．安全防范人員的人身保險費及由企業(yè)支付的服裝費
C．按規(guī)定提取的工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費 D．根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的住房公積金
A B C D
21、物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費的計提比例，應(yīng)當(dāng)按照（）的比例確定。A、國家統(tǒng)一規(guī)定 B、當(dāng)?shù)卣?guī)定 C、職工大會商定 D、企業(yè)核定
A B C D
22、物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用所管理的物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的前提，不包括（）。A．必須符合國家、地方有關(guān)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備安全使用、管理等相關(guān)要求及規(guī)定
B．必須征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意
C．必須征得房地產(chǎn)主管部門的同意
D．必須按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理有關(guān)合法經(jīng)營手續(xù)
A B C D
23、對存在安全隱患的物業(yè)，如果責(zé)任人不履行應(yīng)盡的養(yǎng)護義務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)業(yè)主大會同意后，可以代行維修養(yǎng)護，費用由()承擔(dān)。A．專項維修資金 B．責(zé)任人 C．物業(yè)服務(wù)企業(yè) D．相鄰業(yè)主
A B C D
24、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在招用保安員和從事保安服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)遵守《保安服務(wù)條例》的有關(guān)規(guī)定，接受（）的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。A．居民委員會
B．房地產(chǎn)主管部門 C．城市管理部門 D．公安機關(guān)
A B C D
25、當(dāng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故時，有關(guān)業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，不正確的是()。A．采取應(yīng)急措施 B．及時向有關(guān)行政管理部門報告 C．協(xié)助做好救助及善后工作
D．全面負責(zé)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作
A
B
C
D
26、前期物業(yè)服務(wù)合同的特征不包括（）。A．具有過渡性 B．是要式合同 C．具有長期性
D．主要通過招投標方式簽訂
A
B
C
D
27、物業(yè)管理法律關(guān)系主體的資格是由法律規(guī)定的，它必須同時兼具兩種資格或者能力，即（）。A． 權(quán)利能力和義務(wù)能力 B． 民事能力和行為能力 C． 權(quán)利能力和行為能力 D． 行政能力和民事能力
A
B
C
D
28、物業(yè)管理法律關(guān)系中主體的權(quán)利和義務(wù)所共同指向的對象，指的是物業(yè)管理法律關(guān)系的（）。A．主體 B．客體 C．事實 D．內(nèi)容
A
B
C
D
29、物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，處委托合同價款（）的罰款。A．10%以上30%以下 B．30%以下
C．30%以上50%以下 D．50%以下
A
B
C
D
30、在物業(yè)管理活動中，下列有關(guān)業(yè)主享有的權(quán)利，不包括()。o A．接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù) B．執(zhí)行業(yè)主大會的決定
C．監(jiān)督住宅專項維修資金的管理和使用
D．對物業(yè)維護、使用等方面的規(guī)章制度進行審議
A B C D
31、首次業(yè)主大會會議籌備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的（）。A、1/3 B、1/2 C、2/3 D、3/4 A B C D
32、有權(quán)限制業(yè)主行使共同管理權(quán)的主體是（）。A、業(yè)主委員會 B、業(yè)主大會 C、物業(yè)服務(wù)企業(yè) D、居民委員會
A B C D
33、關(guān)于業(yè)主大會和業(yè)主委員會設(shè)立的說法，錯誤的是()。
A．業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，可以不成立業(yè)主大會
B．業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成 C．地方人民政府有關(guān)部門對設(shè)立業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)給予指導(dǎo)和協(xié)助
D．業(yè)主委員會通過業(yè)主大會選舉產(chǎn)生
A B C D
34、不屬于業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行的職責(zé)是（）。A．簽訂物業(yè)服務(wù)合同 B．監(jiān)督管理規(guī)約的實施
C．制訂物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標準以及物業(yè)服務(wù)收費方案 D．組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用
A B C D
35、某小區(qū)業(yè)主委員會有11位委員，有7位委員出席某次會議，該會議作出的有效決定必須經(jīng)（）位委員以上同意。A、4 B、5
C、6 D、7
A
B
C
D
36、在物業(yè)管理活動中，《管理規(guī)約》生效的條件是（）。
A．業(yè)主對遵守《管理規(guī)約》予以書面承諾 B．房地產(chǎn)主管部門審核通過 C．業(yè)主委員會會議表決通過 D．業(yè)主大會會議表決通過
A
B
C
D
37、建設(shè)單位制訂臨時管理規(guī)約的時間是()。A．物業(yè)銷售之前 B．物業(yè)銷售之后 C．物業(yè)交付之前 D．業(yè)主入住之后
A
B
C
D
38、下列各項目，必須通過招標投標方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的是（）。A．新建工廠集體宿舍 B．新建寫字樓 C．新建商品住宅區(qū) D．新建商場
A
B
C
D
39、采取邀請招標方式的，招標人必須向()個以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標邀請書，投標邀請書內(nèi)容與公開招標的招標公告內(nèi)容相同。A．2 B．3 C．4 D．5
A
B
C
D
40、物業(yè)服務(wù)企業(yè)接收物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的先決條件是（）。A、簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同 B、簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議 C、物業(yè)已交付 D、已完成現(xiàn)場查驗
A B C D
41、《物業(yè)承接查驗辦法》規(guī)定：在前期物業(yè)服務(wù)合同中沒有約定物業(yè)承接查驗費用的承擔(dān)者時，物業(yè)承接查驗費用由（）承擔(dān)。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè) B、建設(shè)單位 C、全體業(yè)主 D、施工承包單位
A B C D
42、《物業(yè)承接查驗辦法》明確規(guī)定物業(yè)承接查驗檔案屬于（）所有。A、全體業(yè)主 B、業(yè)主委員會 C、選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè) D、建設(shè)單位
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43、某非住宅項目建筑面積15萬m2，具備該項目管理資格的應(yīng)是()資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A．一級
B．二級及二級以上 C．三級及三級以上 D．三級暫定
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44、物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請核定資質(zhì)等級，在申請之日前1年內(nèi)不得發(fā)生（）的行為。A．企業(yè)分立、合并
B．企業(yè)名稱、法定代表人變更 C．用工不規(guī)范、發(fā)生勞務(wù)糾紛 D．擅自改變物業(yè)管理用房用途
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45、取得《物業(yè)管理師資格證書》的人員逾期1年提出初始注冊申請的，在申請初始注冊時，還應(yīng)當(dāng)提交()。
A．通過繼續(xù)教育的證明材料 B．學(xué)歷證明材料 C．資格證書復(fù)印件 D．繼續(xù)聘用的證明材料
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46、注冊有效期屆滿需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿前（）個工作日內(nèi)，向注冊審查機構(gòu)申請延續(xù)注冊。A． 10 B． 15 C． 20 D． 30
A
B
C
D
47、下列有關(guān)物業(yè)管理師接受繼續(xù)教育的說法，不正確是（）。
A．逾期申請初始注冊人員應(yīng)當(dāng)提交繼續(xù)教育證明材料
B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)保障物業(yè)管理師參加繼續(xù)教育期間享有的工資、保險和福利待遇
C．繼續(xù)教育培訓(xùn)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)接受行政主管部門、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和從業(yè)人員的監(jiān)督
D．中國物業(yè)管理協(xié)會負責(zé)全國物業(yè)管理師繼續(xù)教育工作的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理
A
B
C
D
48、公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起()日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存人公有住房住宅專項維修資金專戶。A．10 B．20 C．30 D．40
A
B
C
D
49、應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用的資金不包括()。
A．利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益 B．利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外 C．住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值 D．房屋轉(zhuǎn)讓或滅失時的住宅專項維修資金
A
B
C
D
50、售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單o 位按照（）分攤。A．建筑面積比例 B．使用面積比例
C．所交存住宅專項維修資金的比例 D．房地產(chǎn)主管部門公布的比例
A B C D
51、房屋滅失的，房屋分戶賬中剩余的住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)返還()。A．建設(shè)單位 B．業(yè)主委員會 C．使用人 D．業(yè)主
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52、在我國房地產(chǎn)領(lǐng)域的現(xiàn)行法規(guī)體系中，《住房公積金管理條例》屬于（）。A、法規(guī) B、行政法規(guī) C、部門規(guī)章 D、規(guī)范性文件
A B C D
53、國有土地使用權(quán)出讓法定最高年限為50年的有（）。A.居住用地 B.工業(yè)用地 C.娛樂用地 D.商業(yè)用地
A B C D
54、劃定城市規(guī)劃黃線的作用是確定()。A．綠地控制范圍 B．歷史建筑保護范圍 C．地表水保護范圍
D．城市基礎(chǔ)設(shè)施用地控制界線
A B C D
55、城市規(guī)劃分為()。A．分區(qū)規(guī)劃、詳細規(guī)劃
B．總體規(guī)劃、建設(shè)規(guī)劃 C．總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃
D．控制性規(guī)劃、修建性規(guī)劃
A B C D
56、監(jiān)理的基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”。其中“三控”不包括（）。
A.工程進度控制
B.工程質(zhì)量控制
C.工程投資控制
D.工程合同控制
A
B
C
D
57、經(jīng)()確認，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)要求退房，終止房屋買賣關(guān)系。
A．房地產(chǎn)行政主管部門
B．工程質(zhì)量監(jiān)督部門 C．工程監(jiān)理部門
D．城市規(guī)劃行政主管部門
A
B
C
D
58、以單純的土地使用權(quán)抵押的，其設(shè)定抵押的前提條件是，土地必須是以（）方式取得的。
A.劃撥
B.出讓
C.出租
D.抵押
A
B
C
D
59、（）是為了保全一項請示而進行的不動產(chǎn)登記，該項請求權(quán)所要表達的目的是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動。A.預(yù)告登記 B.初始登記 C.更正登記 D.異議登記
A
B
C
D
60、白蟻防治機構(gòu)應(yīng)當(dāng)從白蟻預(yù)防費收入中提取不少于（）的資金建立后備基金，用于復(fù)查經(jīng)費。A、10% B、15% C、20% D、30%
A
B
C
D 61、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0．5分)業(yè)主大會制度和管理規(guī)約制度，目的是建立()的機制。
A．質(zhì)價相符
B．民主協(xié)商
C．自我管理
D．平衡利益 E．公平競爭
A B C D
E 62、《物權(quán)法》頒布后物業(yè)管理制度建設(shè)及其主要特點是（）。A．配套性 B．協(xié)調(diào)性 C．創(chuàng)新性 D．借鑒性 E．引導(dǎo)性
A B C D
E 63、業(yè)主在前期物業(yè)管理階段接受物業(yè)管理服務(wù)，實際上是建立在以下（）契約基礎(chǔ)之上。
A．建設(shè)單位制定并由物業(yè)買受人簽署的臨時管理規(guī)約
B．建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的包含前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的房屋買賣合同
C．建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的承接查驗合同 D．建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同
E．建設(shè)單位與施工單位簽訂的物業(yè)建設(shè)合同
A B C D
E 64、根據(jù)《物權(quán)法》和《區(qū)分所有權(quán)司法解釋》的規(guī)定，以下（）自然人或者法人應(yīng)當(dāng)認定為業(yè)主。A．因繼承取得建筑物專有部分所有權(quán)的
B．因人民政府征收決定取得建筑物專有部分所有權(quán)的
C．依法登記取得建筑物專有部分所有權(quán)的 D．已經(jīng)合法使用建筑物專有部分所有權(quán)的
E．因合法建造等事實行為取得建筑物專有部分所有權(quán)的
A
B
C
D
E
65、建筑區(qū)劃內(nèi)，下列資金和收益屬于業(yè)主共有的有（）。A、會所經(jīng)營收益
B、規(guī)劃建設(shè)的停車庫的出租收益 C、共有部分停車位收益 D、共用部分廣告收益
E、實行包干制收費方式的物業(yè)服務(wù)費結(jié)余
A
B
C
D
E
66、酬金制也稱傭金制，這種物業(yè)服務(wù)收費方式的特點是（）。
A、酬金制是目前我國住宅物業(yè)服務(wù)收費普遍采用的形式。
B、預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金如出現(xiàn)結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。
C、對交易雙方的專業(yè)能力要求較高 D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)來難以取得超額利潤
E、酬金制收費形式比較簡捷，但交易透明度不高
A
B
C
D
E
67、物業(yè)服務(wù)收費明碼標價的內(nèi)容包括（）等。A．服務(wù)內(nèi)容 B．業(yè)主信息 C．服務(wù)標準
D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤 E．價格舉報電話
A
B
C
D
E
68、核定物業(yè)服務(wù)定價成本，應(yīng)當(dāng)以經(jīng)會計師事務(wù)所審計的()為基礎(chǔ)。A．月度財務(wù)會計報告 B．年度財務(wù)會計報告 C．小區(qū)內(nèi)居民人均收入 D．原始憑證與賬冊
E．物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的真實、完整、有效的成本資料
A
B
C
D
E o 69、防控物業(yè)管理活動中的法律風(fēng)險，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以（）。A．依法維護權(quán)利
B．謹慎作出不切實際的服務(wù)承諾
C．在合同中適當(dāng)增加免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任的條款 D．謹慎介入業(yè)主之間的、業(yè)主與業(yè)主大會和業(yè)主委員會之間的區(qū)分所有權(quán)糾紛
E．通過訴訟的方式向欠費的業(yè)主主張權(quán)利
A B C D
E 70、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行以下（）義務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)則存在違約行為。A．物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)
B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開作出的承諾 C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的服務(wù)細則
D．業(yè)主大會制定的管理規(guī)約的規(guī)定
E．法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的義務(wù)
A B C D
E 71、我國業(yè)主大會制度建設(shè)的獨特性表現(xiàn)在（）。A．指導(dǎo)與監(jiān)督的并重 B．業(yè)主自治與行政監(jiān)管的平衡 C．借鑒與創(chuàng)新的兼顧
D．物業(yè)管理與社區(qū)管理的結(jié)合 E．行政責(zé)任與民事責(zé)任并存
A B C D
E 72、首次業(yè)主大會會議籌備組由以下（）代表組成。A、業(yè)主 B、建設(shè)單位 C、物業(yè)服務(wù)企業(yè) D、居民委員會
E．街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府
A B C D
E 73、下列事項中，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積1／2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1／2以上的業(yè)主同意才能作出決定的是()。
A．利用共有部分進行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用
B．選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) C．改建樓頂水箱
D．制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標準以及物業(yè)服務(wù)收費方案 E．監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同
A
B
C
D
E
74、通過招投標方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，招標人應(yīng)當(dāng)按照以下（）時限完成物業(yè)管理招標投標工作。A． 新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日 B．新建商品房項目應(yīng)當(dāng)在業(yè)主入住前30日
C．預(yù)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前
D．非出售的新建物業(yè)項目應(yīng)當(dāng)在交付使用前30日 E．非出售的新建物業(yè)項目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日
A
B
C
D
E
75、現(xiàn)場查驗重點查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的（）。A、產(chǎn)品等級 B、配置標準 C、外觀質(zhì)量 D、使用功能 E、內(nèi)部結(jié)構(gòu)
A
B
C
D
E
76、物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)的事項有()。A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱發(fā)生變更的 B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人發(fā)生變更的 C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生分立的 D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生合并的 E．物業(yè)服務(wù)企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)的
A
B
C
D
E
77、建筑區(qū)劃內(nèi)，下列部位、設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造可以使用住宅專項維修資金的是（）。
A、物業(yè)服務(wù)管理用房 B、有線電視管線 C、城鎮(zhèn)公共道路和綠地 D、居委會用房 E．公益性文體設(shè)施
A
B
C
D
E
78、以下（）原因，國家可無償收回劃撥土地。A、因破產(chǎn)停止使用土地的
B、司法部門沒收財產(chǎn)而收回土地使用權(quán)的 C、土地使用者自動放棄土地使用權(quán) D、未經(jīng)原批準機關(guān)同意，1年未使用 E、不按批準用途使用
A B C D
E 79、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項房地產(chǎn)交易基本制度，分別是（）。A．房地產(chǎn)價格咨詢制度 B．房地產(chǎn)價格申報制度 C．房地產(chǎn)價格評估制度
D．房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格認證制度 E．房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度
A B C D
E 80、房屋登記簿記載內(nèi)容主要包括（）等。A．房屋自然狀況部分 B．房屋評估價格部分 C．房屋權(quán)利狀況部分 D．補換證記錄部分 E．限制情況部分
A B C D
E
第二篇：基本制度與政策-物業(yè)管理師
《物業(yè)管理基本制度與政策》測試練習(xí)卷 編號：WYGLJBZDYZC 20100529 – 001分數(shù)：
一、單項選擇題（共40題，每題1分，共40分，每題的備選項中，只有1個最符合題意）
1.物業(yè)管理起源于19世紀60年代的（）。
A.法國Ｂ.日本Ｃ.美國Ｄ.英國
2.業(yè)主對自己的房屋套內(nèi)部分獨立享有（）。
Ａ.所有權(quán)Ｂ.部分所有權(quán)Ｃ.支配權(quán)Ｄ.知情權(quán)
3.物業(yè)管理服務(wù)，是指業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同約定的（）服務(wù)。
A.公共性B.配套性C.專業(yè)性D.專項性
4.物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)是一種（）服務(wù)。
A.強行B.無償C.合同D.有償
5.為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標準，（）根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實情況，于2004 年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準》。
A.建設(shè)部B.中國物業(yè)管理協(xié)會C.國務(wù)院D.發(fā)展與改革委員會
6.《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定：“包干制是指由業(yè)主統(tǒng)一向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由（）享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。”
A.業(yè)主B.物業(yè)管理企業(yè)C.業(yè)主委員會D.主管部門
7.《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定：“酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由（）享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式?！?/p>
A.業(yè)主B.物業(yè)管理企業(yè)C.業(yè)主委員會D.主管部門
8.由（）與物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，僅僅是在業(yè)主不具備自行選聘物業(yè)管理企業(yè)條件下的權(quán)宜措施，因此在業(yè)主自行選聘物業(yè)管理企業(yè)條件具備后，必須保護業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)的自主權(quán)。
A.建設(shè)單位B.業(yè)主委員會C.主管部門D.業(yè)主大會
9.依照（）關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定及相關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，物業(yè)管理企業(yè)不承擔(dān)物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任。
A.《合同法》B.《刑法》C.《民法通則》D.《物業(yè)管理條例》
10.業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起（）日內(nèi)，在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。
A.10B.15C.20D.30
11.住宅小區(qū)召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)同時告知與物業(yè)管理區(qū)域相關(guān)的（）。
Ａ.居民委員會Ｂ.派出所Ｃ.業(yè)主委員會Ｄ.建設(shè)單位
12.業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的常設(shè)性（）機構(gòu)，對業(yè)主大會負責(zé)。Ａ.決策Ｂ.執(zhí)行Ｃ.參謀Ｄ.指導(dǎo)
13.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期召開業(yè)主委員會會議，研究本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事宜。遇有特殊情況，經(jīng)（）以上業(yè)主委員會委員提議，或者業(yè)主委員會主任認為有必要召開會議的，也應(yīng)當(dāng)及時召開業(yè)主委員會會議。
Ａ.１／２Ｂ.１／３Ｃ.２／３D.2／５
14.《物業(yè)管理條例》規(guī)定（）制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。
A.業(yè)主大會B.物業(yè)管理企業(yè)C.建設(shè)單位D.政府主管部門
15.新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，持有關(guān)文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。
A.10B.15C.20D.30
16.業(yè)主大會作出的決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)（）以上通過。
A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4
17.各地（）應(yīng)當(dāng)建立評標的專家名冊，由具有經(jīng)驗的人員組成物業(yè)管理評標專家?guī)臁?/p>
A.物業(yè)管理企業(yè)B.房地產(chǎn)行政主管部門C.物業(yè)管理協(xié)會D.業(yè)主委員會
18.建設(shè)單位在前期物業(yè)服務(wù)合同中的保修承諾，不得低于（）所規(guī)定的保修范圍和保修期限。
A.《建筑工程質(zhì)量管理條例》B.《物業(yè)管理條例》C.《住宅使用說明書》D.《住宅質(zhì)量保證書》1
19.取得（）的人員，經(jīng)注冊后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。
A.《物業(yè)管理師合格證書》B.《物業(yè)管理師資格證書》
C.《物業(yè)管理師注冊證》D.《物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書》
20.物業(yè)管理師資格注冊有效期為（）年。
A.2B.3C.4D.5
21.物業(yè)管理項目負責(zé)人應(yīng)當(dāng)由（）擔(dān)任。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人B.專業(yè)技術(shù)人員C.物業(yè)管理師D.城市規(guī)劃師
22.代收代管單位在保證住房專項維修資金正常使用的前提下，可以按照（），將住房專項維修資金用于購買一級市場國債。
A.國家有關(guān)規(guī)定和房屋管理單位的決定B.國家有關(guān)規(guī)定
C.各級人民政府建設(shè)行政主管部門的規(guī)定D.國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會的決定
23.房地產(chǎn)開發(fā)是城市建設(shè)和發(fā)展的具體實施，因此確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)堅持（）相結(jié)合的原則。
A.保護城市生態(tài)環(huán)境和歷史文化遺產(chǎn)B.舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)
C.符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃D.開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱和危舊房屋集中的區(qū)域
24.商品住宅的保修期限不得（）建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。
A.低于B.等于C.高于D.不低于
25.異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人，如需改變共有部位的外形或結(jié)構(gòu)時，除須征得其他所有人的書面同意，還須經(jīng)（）部門批準。
A.物業(yè)管理B.房地產(chǎn)行政主管C.房屋管理D.城市規(guī)劃
26.經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效的解除危險措施，房屋應(yīng)當(dāng)由（）承擔(dān)民事責(zé)任。
A.鑒定機構(gòu)B.房屋所有人、使用人共同C.房屋使用人D.房屋所有人
27.公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，由()承擔(dān)維修養(yǎng)護責(zé)任。
A.住宅所有人B.住宅使用人C.房屋管理部門D.住宅所有人、使用人共同
28.我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指由（）針對房地產(chǎn)權(quán)利人的申請，對申請權(quán)利進行審查、登記并頒發(fā)相關(guān)證件的行為。
A.房屋管理部門B.城市規(guī)劃部門C.房地產(chǎn)中介部門D.人民政府房地產(chǎn)行政主管部門
29.房屋權(quán)屬證書有以下三種，其中錯誤的是（）。
A.《房屋使用權(quán)證》B.《房屋共有權(quán)證》C.《房屋所有權(quán)證》D.《房屋他項權(quán)證》
30.（）應(yīng)當(dāng)設(shè)立房屋安全鑒定機構(gòu)，負責(zé)房屋安全鑒定并統(tǒng)一使用“房屋安全鑒定專用章”。
A.房地產(chǎn)中介部門B.城市規(guī)劃部門C.房屋管理部門D.市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門
31.下列原則可作為物業(yè)管理活動的前提條件的是()。
A.市場原則B.平等原則C.公平原則D.公開原則
32.物業(yè)管理的基礎(chǔ)是業(yè)主的()。
A.知悉權(quán)B.財產(chǎn)權(quán)C.安全權(quán)D.人身權(quán)
33.提供物業(yè)服務(wù)合同以外的服務(wù)()。
A.是業(yè)主額外的要求B.是物理管理企業(yè)的法定義務(wù)
C.不是物業(yè)管理企業(yè)的法定義務(wù)D.是物業(yè)服務(wù)合同以外的服務(wù)
34.目前，我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的80％，貸款期限最長不超過()年。
A.20B.25C.30D.35
35.業(yè)主首次交存住宅專項維修資金的標準為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的()。
A.20％B.8％C.2％D.30%
36.住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護費用，可以由售房單位按照規(guī)定比例向()收取。
A.物業(yè)B.承接人C.購房人D.住房人
37.()可以改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共建筑和共用設(shè)施。
A.業(yè)主大會B.業(yè)主委員會C.業(yè)主和物主D.以上人員都不可以
38.下列關(guān)于業(yè)主作為不動產(chǎn)所有人說法正確的是()。
A.受地域限制B.受戶籍限制C.受國籍限制D.不受國籍限制
39.()，國務(wù)院頒布了《物業(yè)管理條例》。
A.2003年6月28日B.2003年10月1日C.2003年6月8日D.2003年9月1日
40.《條例》第五十七條規(guī)定：違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主
管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處()元以下的罰款。
A.5萬B.6萬C.8萬D.10萬
二、多項選擇題（共30題，每題2分，共60分。每題的備選項中有2個或2個以上選項符合題意，有1個錯項，本題不得分。少選，所選的每個選項得0.5分）
1.物業(yè)管理的特征是（）。
Ａ.標準化Ｂ.專業(yè)化Ｃ.市場化Ｄ.社會化
2.我國改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度主要呈現(xiàn)（）特征：
Ａ.是住房投資由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包Ｂ.是住房分配采取實物分配
Ｃ.是住房消費采取福利低租金和國家包修包養(yǎng)制度D.是住房分配采取貨幣分配
3.《條例》頒布前的物業(yè)管理制度建設(shè)的主要特點（）。
Ａ.引導(dǎo)性Ｂ.借鑒性Ｃ.針對性Ｄ.過渡性
4.《條例》頒布后的物業(yè)管理制度建設(shè)的主要特點（）。
Ａ.配套性Ｂ.經(jīng)驗性Ｃ.操作性Ｄ.過渡性
5.《物業(yè)管理條例》的頒布，是我國物業(yè)管理發(fā)展歷史上一件具有里程碑意義的大事，標志著我國物業(yè)管理進入了（）發(fā)展的新時期。
Ａ.法制化Ｂ.民主化Ｃ.現(xiàn)代化Ｄ.規(guī)范化
6.《物業(yè)管理條例》的立法指導(dǎo)思想，主要表現(xiàn)在（）。
Ａ.強調(diào)保護業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系。
B.強調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系。
C.強調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項。
D.強調(diào)業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，是管理和被管理的關(guān)系。
7.《條例》在立法過程中，主要遵循以下（）基本原則：
Ａ.物業(yè)管理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利相對應(yīng)的原則B.維護業(yè)主權(quán)益的原則
C.現(xiàn)實性與前瞻性有機結(jié)合的原則D.從實際出發(fā)，實事求是的原則
8.物業(yè)管理服務(wù)有哪些特點？（）
A.物業(yè)管理服務(wù)的公共性和綜合性B.物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性和差異性
C.物業(yè)管理服務(wù)的即時性和無形性D.物業(yè)管理服務(wù)的廣泛性和多樣性
9.《條例》第四十一條對物業(yè)服務(wù)收費作出原則規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循（）以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。
A.合理B.公正C.公平D.公開
10.實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成包括物業(yè)（）。
A.物業(yè)服務(wù)成本B.法定稅費C.物業(yè)管理企業(yè)利潤D.物業(yè)管理人員獎金和福利
11.前期物業(yè)服務(wù)合同有以下特征？（）
A.前期物業(yè)服務(wù)合同期限是固定的B.前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂
C.前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同D.前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性
12.利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的相關(guān)規(guī)定在征得（）的同意后，還必須按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理有關(guān)合法經(jīng)營手續(xù)。
A.相關(guān)業(yè)主B.業(yè)主大會C.建設(shè)單位D.物業(yè)管理企業(yè)
13.《條例》確立了七項物業(yè)管理的基本制度：業(yè)主大會制度、（）、管理規(guī)約制度、物業(yè)承接查驗制度、住房專項維修資金制度。
A.前期物業(yè)管理招投標制度B.物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理制度
C.業(yè)主委員會制度D.物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格制度
14.業(yè)主籌備成立業(yè)主大會，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)下，由（）組成業(yè)主大會籌備組。
A.物業(yè)公司代表B.業(yè)主代表C.派出所代表D.建設(shè)單位
15.業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會臨時會議的前提是:（）
Ａ.20％以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議Ｂ.３０％以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議 Ｃ.發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理Ｄ.業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其它情況
16.業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)符合以下條件（）。
A.本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主
B.大專以上學(xué)歷
C.遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)
D.熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔，具有社會公信力
17.下列那些因素()可以作為終止業(yè)主委員會委員資格的條件。
Ａ.因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的Ｂ.其它原因不宜再擔(dān)任業(yè)主委員會委員的 Ｃ.以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的Ｄ.與其他大多數(shù)業(yè)主委員會委員鬧矛盾的18.下列哪些是物業(yè)管理企業(yè)一級資質(zhì)的必備條件？（）
Ａ.注冊資本人民幣500萬元以上。
Ｂ.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于２０人。Ｃ.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
Ｄ.管理的物業(yè)面積占相應(yīng)計算基數(shù)的百分比不低于100％。
19.業(yè)主委員會委員如果有()情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員的資格應(yīng)當(dāng)終止。
A.無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)二次以上的B.拒不履行業(yè)主義務(wù)的C.因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的D.有犯罪行為的20.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責(zé)（）物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。
A.一級B.二級C.三級D.四級
21.物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍有()。
A.維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序B.查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資料
C.審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財務(wù)預(yù)算D.有廣泛的社會關(guān)系和公關(guān)能力
22.住房專項維修資金，是指專項用于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后()的資金。
A.改造B.使用C.更新D.維修
23.房地產(chǎn)開發(fā)一般可以劃分為房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段（）幾個階段。
A.房地產(chǎn)調(diào)研策劃階段B.投資機會選擇與決策分析階段
C.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段D.房地產(chǎn)租售經(jīng)營階段
24.辦理工程竣工驗收備案應(yīng)當(dāng)提交下列（）文件。
A.施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書B.工程竣工驗收備案表
C.工程竣工驗收許可證D.工程竣工驗收報告
25.依據(jù)有關(guān)法律和為維護房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場秩序，《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確了以下不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況，其中錯誤的是（）。
A.依法收回土地使用權(quán)的B.達到法定條件的房地產(chǎn)
C.權(quán)屬有爭議的D.共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的26.《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房預(yù)售規(guī)定了三項條件，以下正確的是（）。
A.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
B.開發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
C.工程竣工驗收許可證
D.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。
27.商品房現(xiàn)售符合的條件中，錯誤的是（）
A.無需施工許可證B.取得土地使用權(quán)證書C.準備物業(yè)管理方案D.拆遷安置已經(jīng)落實
28.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，應(yīng)在住宅交付用戶的同時提供給用戶()
A.《住宅裝修說明書》B.《住宅使用說明書》C.《住宅面積保證書》D.《住宅質(zhì)量保證書》
29.根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和為了維護房屋租賃市場秩序，以下（）情況不得進行房屋租賃
A.符合安全標準B.不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的C.共有房屋未取得共有人同意的D.已抵押，經(jīng)抵押權(quán)人同意
30.房地產(chǎn)中介服務(wù)是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員，在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、交易等各個環(huán)節(jié)，為當(dāng)事人提供居間服務(wù)的活動。其中主要包括()
A.房地產(chǎn)價格評估B.房地產(chǎn)中介服務(wù)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動D.房地產(chǎn)咨詢
物業(yè)管理基本制度與政策
231、D2、A3、A4、D5、6、B7、A8、A9、C1
0D、多選、B C D2、A B C3、B C D4、A B C5A D11、A12、13、B14、C15、D16、B17、B18、D19、B20、B11、B C D12、A B D13、A B D14、B D15、A C D1C、22D、23B、24A、25D、26D、27A、28D、29A、30D、21A B C D、22A C D、23D E F、24A B D、2B D1A、32B、33C、34C、35C、36C、37D、38、39C、40D、6、A B C7、A C D8、A B C9、A D1
0B C、16、A C D17、A B C18、A C19、B C D20、B C、26A B D、27A C、28B D、29B C、30A C D、
第三篇：2013年物業(yè)管理師《基本制度與政策》沖刺試題
2013年物業(yè)管理師《基本制度與政策》沖刺
試題
一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)
1、作為聯(lián)系廣大業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的橋梁，（）應(yīng)當(dāng)及時了解并聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見與建議。A.居民委員會 B.業(yè)主委員會 C.開發(fā)建設(shè)單位 D.業(yè)主大會 參考答案：B 解析：暫無
2、關(guān)于中標，下列說法正確的是（）。
A.只有因不可抗力提出不能履行合同的，招標人才可以依序確定其他中標候選人為中標人 B.投標有效期是招標人向投標人告知并承諾完成招標、投標活動的期限 C.招標人確定中標人后，無須將中標結(jié)果通知所有未中標的投標人
D.招標人和中標人訂立書面合同后，對于背離合同的實質(zhì)性內(nèi)容應(yīng)作為合同附件 參考答案：B 解析：暫無
3、未取得（）的人員，不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。A.房地產(chǎn)估價員崗位合格證 B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證 C.房地產(chǎn)估價師注冊證
D.房地產(chǎn)經(jīng)濟管理師注冊證 參考答案：C 解析：暫無
4、《物業(yè)管理條例》設(shè)定的法律責(zé)任充分體現(xiàn)了（）的原則。A.維護房地產(chǎn)開發(fā)商合法權(quán)益 B.加強行政監(jiān)督與管理
C.物業(yè)管理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利相對應(yīng) D.優(yōu)先保護全體業(yè)主利益 參考答案：D 解析：暫無
5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋（）。A.預(yù)售登記 B.權(quán)屬登記 C.變更登記 D.備案登記 參考答案：B 解析：暫無
6、《物業(yè)管理條例》在立法過程中，主要遵循的基本原則不包括（）。A.現(xiàn)實性與前瞻性有機結(jié)合的原則
B.物業(yè)管理權(quán)利和監(jiān)督權(quán)利相對應(yīng)的原則 C.維護全體業(yè)主合法權(quán)益的原則 D.從實際出發(fā)，實事求是的原則 參考答案：B 解析：暫無
7、正常使用情況下，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏的保修期為（）年。A.1 B.2 C.3 D.5 參考答案：A 解析：暫無
8、物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展物業(yè)服務(wù)的前提條件是（）。A.物業(yè)管理事項的確定 B.收取物業(yè)服務(wù)費用 C.雙方的權(quán)利義務(wù)的約定 D.必要的物業(yè)管理用房 參考答案：D 解析：暫無
9、關(guān)于房屋租賃的表述，正確的是（）。
A.房屋所有權(quán)人出租房屋不能提供給他人從事經(jīng)營活動 B.房屋所有權(quán)人出租房屋，只能用于居住 C.房屋租賃后，房屋使用人是房屋所有權(quán)人
D.房屋租賃是公民、法人和其他組織關(guān)于財產(chǎn)權(quán)交易的民事活動 參考答案：A 解析：暫無
10、目前要求預(yù)售商品房必須采用（）計價方式。A.按單元 B.按套
C.按使用面積
D.按套內(nèi)建筑面積 參考答案：D 解析：暫無
11、商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在（），將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。A.簽訂房屋買賣合同時 B.辦理房屋入住手續(xù)前 C.房屋所有權(quán)登記后
D.辦理房屋登記備案手續(xù)前 參考答案：B 解析：暫無
12、規(guī)范業(yè)主大會內(nèi)部運作機制的基礎(chǔ)性規(guī)約是（）。A.《管理規(guī)約》
B.《業(yè)主大會議事規(guī)則》 C.物業(yè)服務(wù)合同
D.《臨時管理規(guī)約》 參考答案：B 解析：暫無
13、物業(yè)管理（）是現(xiàn)代化大生產(chǎn)專業(yè)分工的必然結(jié)果。A.社會化 B.專業(yè)化 C.市場化 D.制度化
參考答案：B更多試題請上考試100004km.cn
解析：暫無
14、物業(yè)管理是與建立社會主義市場經(jīng)濟體制相適應(yīng)的（）的管理。A.社會化、專業(yè)化、市場化 B.專業(yè)化、綜合化、制度化 C.社會化、制度化、現(xiàn)代化 D.科學(xué)化、專業(yè)化、市場化 參考答案：A 解析：暫無
15、《物權(quán)法》規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于（）共有。
A.物業(yè)服務(wù)企業(yè) B.居民委員會 C.業(yè)主委員會 D.業(yè)主
參考答案：D 解析：暫無
16、就業(yè)主自行管理而言，作為建筑物的所有權(quán)人，業(yè)主可行使對建筑物的（）。A.買賣權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán) B.占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán) C.占有權(quán)、使用權(quán)、拍賣權(quán)、處分權(quán) D.占有權(quán)、使用權(quán)、買賣權(quán)、處決權(quán) 參考答案：B 解析：暫無
17、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金是在（）的情況下，為了保證房屋的維修和正常使用而建立的。A.物業(yè)產(chǎn)權(quán)多元化 B.物業(yè)管理形式統(tǒng)一化 C.房地產(chǎn)管理體制現(xiàn)代化 D.經(jīng)濟體制多元化 參考答案：A 解析：暫無
18、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。A.7 B.14 C.20 D.30 參考答案：D 解析：暫無
19、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在管理多個物業(yè)項目情況下，為保證相關(guān)的物業(yè)服務(wù)正常運轉(zhuǎn)而由各物業(yè)服務(wù)小區(qū)承擔(dān)的管理費用指的是（）。A.秩序維護費用 B.管理費分攤 C.辦公費
D.公眾責(zé)任保險費用 參考答案：B 解析：暫無 20、《管理規(guī)約》由（）草擬，經(jīng)首次業(yè)主大會會議審議通過。A.業(yè)主大會籌備組 B.業(yè)主委員會 C.建設(shè)單位
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè) 參考答案：A 解析：暫無更多試題請上考試100004km.cn
21、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書由（）負責(zé)頒發(fā)和管理。A.省級人民政府房地產(chǎn)主管部門
B.設(shè)區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)主管部門 C.國務(wù)院建設(shè)主管部門
D.縣級市級人民政府房地產(chǎn)主管部門 參考答案：B 解析：暫無
22、體現(xiàn)政府轉(zhuǎn)變職能的行政法規(guī)是（）。A.《土地管理法實施條例》 B.《物業(yè)管理條例》 C.《城市房地產(chǎn)管理法》 D.《物權(quán)法》 參考答案：B 解析：暫無
23、房地產(chǎn)抵押合同自（）之日起生效。A.預(yù)購商品房交付使用 B.抵押登記
C.登記機關(guān)受理登記申請 D.合同簽訂 參考答案：B 解析：暫無
24、房屋租賃僅僅是房屋所有人讓渡房屋（）。A.管理權(quán) B.處分權(quán) C.收益權(quán) D.使用權(quán) 參考答案：D 解析：暫無
25、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的共同契約是（）。A.物業(yè)服務(wù)合同 B.《管理規(guī)約》 C.《物業(yè)管理條例》
D.《業(yè)主大會議事規(guī)則》 參考答案：B 解析：暫無
26、采用招標投標方式進行交易活動，最顯著的特征是（）。A.有效的市場監(jiān)督
B.將有序的競爭機制引入交易過程 C.將進入市場競爭機制 D.體現(xiàn)市場準人制度 參考答案：B 解析：暫無
27、關(guān)于轉(zhuǎn)租房屋的規(guī)定，下列說法正確的是（）。A.房屋轉(zhuǎn)租是指房屋出租人將承租的房屋再出租的行為
B.承租人可以將承租房屋的部分轉(zhuǎn)租給他人，但不能全部轉(zhuǎn)租 C.轉(zhuǎn)租合同由原出租人和轉(zhuǎn)租人簽訂
D.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期 參考答案：D更多試題請上考試100004km.cn
解析：暫無
28、業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有（）。A.處分權(quán)和使用權(quán) B.知情權(quán)和監(jiān)督權(quán) C.收益權(quán)和占有權(quán) D.占有權(quán)和使用權(quán) 參考答案：B 解析：暫無
29、關(guān)于物業(yè)管理師資格考試管理，下列說法正確的是（）。
A.由建設(shè)行政部門組織專家審定考試科目、考試大綱、考試試題，組織實施考試工作 B.物業(yè)管理師資格考試原則上每年舉行兩次
C.物業(yè)管理師資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題的考試制度
D.物業(yè)管理師資格證書是申報高一級專業(yè)技術(shù)資格評審唯一條件 參考答案：C 解析：暫無
30、關(guān)于物業(yè)的保修責(zé)任，下列說法正確的是（）。A.住宅質(zhì)量保證書規(guī)定只對物業(yè)自用部位與自用設(shè)施設(shè)備進行保修 B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在保修期和保修范圍內(nèi)承擔(dān)主要的保修責(zé)任
C.保修期限與范圍以外的物業(yè)維修、保養(yǎng)由建設(shè)單位按照物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān) D.在前期物業(yè)服務(wù)合同中的保修承諾，不得低于住宅質(zhì)量保證書所規(guī)定的保修范圍和保修期限
參考答案：D 解析：暫無
31、對建筑物的維修、養(yǎng)護、管理屬于業(yè)主行使（）的體現(xiàn)。A.所有權(quán) B.收益權(quán) C.占有權(quán) D.處分權(quán) 參考答案：A 解析：暫無
32、前期物業(yè)管理招標文件中招標活動方案包括（）。A.投標人資格、投標書形式 B.物業(yè)服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容
C.招標組織機構(gòu)情況，開標時間和地點
D.項目基本情況、物業(yè)管理用房的配備情況 參考答案：C 解析：暫無
33、關(guān)于業(yè)主委員會會議的說法，正確的是（）。A.只有經(jīng)過全體業(yè)主的同意才能召開業(yè)主委員會會議
B.經(jīng)2／3以上業(yè)主委員會委員提議，應(yīng)當(dāng)及時召開業(yè)主委員會會議
C.業(yè)主委員會主任認為有必要召開會議的，應(yīng)當(dāng)及時召開業(yè)主委員會會議 D.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)每月召開一次業(yè)主委員會會議 參考答案：C 解析：暫無
34、出賣人通過訂購方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)（）。A.沒收買受人的全部定金 B.沒收買受人的部分定金 C.將定金返還買受人
D.沒收買受人的定金，并賠償出賣人損失 參考答案：C 解析：暫無
35、物業(yè)的承租人和其他實際使用物業(yè)的非業(yè)主是指（）。A.物業(yè)管理人 B.物業(yè)所有人 C.物業(yè)使用人 D.物業(yè)行為人 參考答案：C 解析：暫無
36、物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)具備得主要內(nèi)容不包括（）。A.物業(yè)管理事項 B.物業(yè)管理資料 C.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 D.物業(yè)服務(wù)費用 參考答案：B 解析：暫無
37、《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有（）。A.影響力 B.強制力 C.執(zhí)行力 D.約束力 參考答案：D 解析：暫無
38、業(yè)主委員會的工作經(jīng)費的籌集、管理、使用具體由（）規(guī)定。A.《業(yè)主大會議事規(guī)則》 B.《管理規(guī)約》 C.《物業(yè)管理條例》 D.物業(yè)服務(wù)合同 參考答案：A 解析：暫無
39、物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)主管部門審查評定資質(zhì)等級后，可以承接各種物業(yè)管理項目的是（）物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A.一級資質(zhì) B.二級資質(zhì) C.三級資質(zhì)
D.三級暫定資質(zhì) 參考答案：A 解析：暫無
40、一般情況下，確定房屋所有權(quán)人主要憑據(jù)是房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的（）。A.房屋登記證明 B.房屋買賣合同 C.房屋所有權(quán)證 D.房屋他項權(quán)證 參考答案：C 解析：暫無
41、對違規(guī)裝修房屋，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向（）報告。A.規(guī)劃管理部門 B.房屋管理部門 C.市政管理部門 D.公安管理部門 參考答案：B 解析：暫無
42、申請暫定資質(zhì)證書的條件不得低于（）資質(zhì)企業(yè)的條件。A.一級 B.二級 C.三級 D.四級
參考答案：D 解析：暫無
43、物業(yè)管理師每年接受繼續(xù)教育時間應(yīng)當(dāng)不少于（）學(xué)時。A.12 B.24 C.40 D.72 參考答案：C 解析：暫無
44、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請預(yù)售許可符合法定條件的，自房地產(chǎn)管理部門作出決定之日起（）日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達商品房預(yù)售許可證。A.7 B.10 C.15 D.30 參考答案：B更多試題請上考試100004km.cn
解析：暫無
45、物業(yè)服務(wù)企業(yè)有（）行為的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，可處2萬元以下的罰款。A.轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的
B.出租、出借資質(zhì)證書的
C.不按照規(guī)定及時辦理資質(zhì)變更手續(xù)的 D.超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的 參考答案：C 解析：暫無
46、異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)當(dāng)由（）修繕，不得拖延或者拒絕。A.建設(shè)單位 B.房屋所有人 C.施工單位
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè) 參考答案：B 解析：暫無
47、業(yè)主委員會的主任、副主任是業(yè)主委員會的（）。A.代表人和管理者 B.決策者和召集人 C.執(zhí)行者和組織者 D.召集人和組織者 參考答案：D 解析：暫無
48、商品房預(yù)購人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理（）手續(xù)。A.變更登記 B.權(quán)屬登記 C.所有權(quán)登記 D.預(yù)售登記 參考答案：B 解析：暫無
49、對于絕大多數(shù)普通住宅項目的物業(yè)服務(wù)收費都采?。ǎ┕芾矸绞?。A.市場調(diào)節(jié)價 B.政府定價 C.自由定價 D.政府指導(dǎo)價 參考答案：B 解析：暫無 50、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過（）的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A.詢價
B.房地產(chǎn)管理部門推薦 C.招標投標
D.“一對一”的協(xié)議 參考答案：C 解析：暫無
51、處分抵押房地產(chǎn)所得金額的分配順序中，優(yōu)先受償?shù)氖牵ǎ?。A.支付處分抵押房地產(chǎn)的費用 B.扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款
C.償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金
D.賠償由債務(wù)人違反合同而對抵押權(quán)人造成的損害 參考答案：A 解析：暫無
52、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱、法定代表人等事項發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)?shù)剑ǎ┺k理資質(zhì)證書變更手續(xù)。
A.國務(wù)院建設(shè)主管部門 B.原資質(zhì)審批部門
C.省級人民政府房地產(chǎn)主管部門 D.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門 參考答案：B 解析：暫無
53、前期物業(yè)管理項目招標過程中，（）應(yīng)當(dāng)按照中標候選人的排序先后確定中標人。A.評標委員會 B.招標人
C.房地產(chǎn)行政主管部門 D.建設(shè)行政主管部門
參考答案：B更多試題請上考試100004km.cn 解析：暫無
54、關(guān)于職業(yè)素養(yǎng)的表述，正確的是（）。
A.職業(yè)道德是長期從事職業(yè)勞動過程中形成的職業(yè)要求 B.職業(yè)素養(yǎng)是行業(yè)規(guī)則對職業(yè)群體提出的職業(yè)觀念 C.職業(yè)素養(yǎng)是職員個人綜合素養(yǎng)在職業(yè)活動中的體現(xiàn) D.職業(yè)素養(yǎng)已上升為行業(yè)規(guī)則和行業(yè)標準 參考答案：C 解析：暫無
55、《物業(yè)管理條例》調(diào)整和規(guī)范的范圍僅限于（）選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)所進行的物業(yè)管理服務(wù)活動。A.施工單位
B.房地產(chǎn)行政主管部門 C.建設(shè)單位 D.業(yè)主
參考答案：D 解析：暫無
56、關(guān)于《臨時管理規(guī)約》的制定，下列說法正確的是（）。A.《臨時管理規(guī)約》制定的主體是業(yè)主大會 B.《臨時管理規(guī)約》完全體現(xiàn)全體業(yè)主的意志 C.業(yè)主成立業(yè)主大會時，《臨時管理規(guī)約》直接轉(zhuǎn)化為正式的物業(yè)管理規(guī)約 D.《臨時管理規(guī)約》的時間為物業(yè)銷售之前 參考答案：D 解析：暫無
57、《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的公用設(shè)施屬于（）共有。A.建設(shè)單位 B.業(yè)主
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè) D.業(yè)主大會 參考答案：B 解析：暫無
58、針對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的（），有必要對物業(yè)服務(wù)企業(yè)建立市場準入和清出制度。A.無形性
B.管理服務(wù)特性 C.廣泛性 D.專業(yè)性 參考答案：B 解析：暫無
59、按規(guī)定提取的工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費應(yīng)計人物業(yè)服務(wù)定價成本構(gòu)成中的（）。A.人員費用 B.管理費分攤 C.辦公費用
D.共用設(shè)施設(shè)備日常運行費用 參考答案：A 解析：暫無 60、居民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織是（）。A.街道辦事處 B.業(yè)主大會 C.社區(qū)居委會 D.業(yè)主委員會 參考答案：C 解析：暫無
二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分)61、住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前的使用程序包括（）。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議 B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案
C.專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位 D.業(yè)主委員討論通過使用建議
E.業(yè)主大會向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知 參考答案：ABC 解析：暫無
62、關(guān)于商品房銷售原則的表述，正確的有（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)采取返本銷售的方式銷售商品房
B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租的方式銷售未竣工商品房 C.商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同前，可以將商品房再行銷售給他人 E.商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售 參考答案：BE 解析：暫無
63、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除應(yīng)具備企業(yè)法人的一般條件外，還應(yīng)符合的條件有（）。A.有50萬元以上的注冊資本 B.有l(wèi)50萬元以上的注冊資本
C.2名以上持有資格證書的專職會計人員 D.有3名建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員 E.有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè) 參考答案：CE 解析：暫無
64、建筑區(qū)劃內(nèi)需要由業(yè)主共同決定的事項包括（）。A.制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約 B.選舉業(yè)主委員會和更換業(yè)主委員會成員 C.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人 D.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施 E.簽訂物業(yè)服務(wù)合同 參考答案：ABCD 解析：暫無
65、業(yè)主通過締結(jié)（）來進行自我管理和自我約束，有利于形成良好的物業(yè)管理秩序。A.《臨時管理規(guī)約》 B.物業(yè)服務(wù)合同 C.《管理規(guī)約》
D.《物業(yè)管理條例》 E.《業(yè)主大會議事規(guī)則》 參考答案：CE 解析：暫無 66、
第四篇：2012年物業(yè)管理師考試基本制度與政策模擬試題及答案2
第五篇：2013年物業(yè)管理師《基本制度與政策》實戰(zhàn)模擬試題-中大網(wǎng)校
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2013年物業(yè)管理師《基本制度與政策》實戰(zhàn)模擬試題(5)總分：100分
及格：60分
考試時間：150分
一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)
(1)作為聯(lián)系廣大業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的橋梁，（）應(yīng)當(dāng)及時了解并聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見與建議。
A.居民委員會 B.業(yè)主委員會 C.開發(fā)建設(shè)單位 D.業(yè)主大會
(2)關(guān)于中標，下列說法正確的是（）。
A.只有因不可抗力提出不能履行合同的，招標人才可以依序確定其他中標候選人為中標人 B.投標有效期是招標人向投標人告知并承諾完成招標、投標活動的期限 C.招標人確定中標人后，無須將中標結(jié)果通知所有未中標的投標人
D.招標人和中標人訂立書面合同后，對于背離合同的實質(zhì)性內(nèi)容應(yīng)作為合同附件
(3)未取得（）的人員，不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。
A.房地產(chǎn)估價員崗位合格證 B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證 C.房地產(chǎn)估價師注冊證
D.房地產(chǎn)經(jīng)濟管理師注冊證
(4)《物業(yè)管理條例》設(shè)定的法律責(zé)任充分體現(xiàn)了（）的原則。
A.維護房地產(chǎn)開發(fā)商合法權(quán)益 B.加強行政監(jiān)督與管理
C.物業(yè)管理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利相對應(yīng) D.優(yōu)先保護全體業(yè)主利益
(5)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測 繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋（）。
A.預(yù)售登記 B.權(quán)屬登記 C.變更登記
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D.備案登記
(6)《物業(yè)管理條例》在立法過程中，主要遵循的基本原則不包括（）。
A.現(xiàn)實性與前瞻性有機結(jié)合的原則
B.物業(yè)管理權(quán)利和監(jiān)督權(quán)利相對應(yīng)的原則 C.維護全體業(yè)主合法權(quán)益的原則 D.從實際出發(fā)，實事求是的原則
(7)正常使用情況下，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏的保修期為（）年。
A.1 B.2 C.3 D.5
(8)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展物業(yè)服務(wù)的前提條件是（）。
A.物業(yè)管理事項的確定 B.收取物業(yè)服務(wù)費用 C.雙方的權(quán)利義務(wù)的約定 D.必要的物業(yè)管理用房
(9)關(guān)于房屋租賃的表述，正確的是（）。
A.房屋所有權(quán)人出租房屋不能提供給他人從事經(jīng)營活動 B.房屋所有權(quán)人出租房屋，只能用于居住 C.房屋租賃后，房屋使用人是房屋所有權(quán)人
D.房屋租賃是公民、法人和其他組織關(guān)于財產(chǎn)權(quán)交易的民事活動
(10)目前要求預(yù)售商品房必須采用（）計價方式。
A.按單元 B.按套
C.按使用面積
D.按套內(nèi)建筑面積
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(11)商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在（），將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。
A.簽訂房屋買賣合同時 B.辦理房屋入住手續(xù)前 C.房屋所有權(quán)登記后
D.辦理房屋登記備案手續(xù)前
(12)規(guī)范業(yè)主大會內(nèi)部運作機制的基礎(chǔ)性規(guī)約是（）。
A.《管理規(guī)約》
B.《業(yè)主大會議事規(guī)則》 C.物業(yè)服務(wù)合同
D.《臨時管理規(guī)約》
(13)物業(yè)管理（）是現(xiàn)代化大生產(chǎn)專業(yè)分工的必然結(jié)果。
A.社會化 B.專業(yè)化 C.市場化 D.制度化
(14)物業(yè)管理是與建立社會主義市場經(jīng)濟體制相適應(yīng)的（）的管理。
A.社會化、專業(yè)化、市場化 B.專業(yè)化、綜合化、制度化 C.社會化、制度化、現(xiàn)代化 D.科學(xué)化、專業(yè)化、市場化
(15)《物權(quán)法》規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于（）共有。
A.物業(yè)服務(wù)企業(yè) B.居民委員會 C.業(yè)主委員會 D.業(yè)主
(16)就業(yè)主自行管理而言，作為建筑物的所有權(quán)人，業(yè)主可行使對建筑物的（）。
A.買賣權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán) B.占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)
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C.占有權(quán)、使用權(quán)、拍賣權(quán)、處分權(quán) D.占有權(quán)、使用權(quán)、買賣權(quán)、處決權(quán)
(17)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金是在（）的情況下，為了保證房屋的維修和正常使用而建立的。
A.物業(yè)產(chǎn)權(quán)多元化 B.物業(yè)管理形式統(tǒng)一化 C.房地產(chǎn)管理體制現(xiàn)代化 D.經(jīng)濟體制多元化
(18)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合 法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。
A.7 B.14 C.20 D.30
(19)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在管理多個物業(yè)項目情況下，為保證相關(guān)的物業(yè)服務(wù)正常運轉(zhuǎn)而由各物業(yè)服務(wù)小區(qū)承擔(dān)的管理費用指的是（）。
A.秩序維護費用 B.管理費分攤 C.辦公費
D.公眾責(zé)任保險費用
(20)《管理規(guī)約》由（）草擬，經(jīng)首次業(yè)主大會會議審議通過。
A.業(yè)主大會籌備組 B.業(yè)主委員會 C.建設(shè)單位
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
(21)三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書由（）負責(zé)頒發(fā)和管理。
A.省級人民政府房地產(chǎn)主管部門
B.設(shè)區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)主管部門 C.國務(wù)院建設(shè)主管部門
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D.縣級市級人民政府房地產(chǎn)主管部門
(22)體現(xiàn)政府轉(zhuǎn)變職能的行政法規(guī)是（）。
A.《土地管理法實施條例》 B.《物業(yè)管理條例》 C.《城市房地產(chǎn)管理法》 D.《物權(quán)法》
(23)房地產(chǎn)抵押合同自（）之日起生效。
A.預(yù)購商品房交付使用 B.抵押登記
C.登記機關(guān)受理登記申請 D.合同簽訂
(24)房屋租賃僅僅是房屋所有人讓渡房屋（）。
A.管理權(quán) B.處分權(quán) C.收益權(quán) D.使用權(quán)
(25)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的共同契約是（）。
A.物業(yè)服務(wù)合同 B.《管理規(guī)約》 C.《物業(yè)管理條例》
D.《業(yè)主大會議事規(guī)則》
(26)采用招標投標方式進行交易活動，最顯著的特征是（）。
A.有效的市場監(jiān)督
B.將有序的競爭機制引入交易過程 C.將進入市場競爭機制 D.體現(xiàn)市場準人制度
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(27)關(guān)于轉(zhuǎn)租房屋的規(guī)定，下列說法正確的是（）。
A.房屋轉(zhuǎn)租是指房屋出租人將承租的房屋再出租的行為
B.承租人可以將承租房屋的部分轉(zhuǎn)租給他人，但不能全部轉(zhuǎn)租 C.轉(zhuǎn)租合同由原出租人和轉(zhuǎn)租人簽訂
D.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期
(28)業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有（）。
A.處分權(quán)和使用權(quán) B.知情權(quán)和監(jiān)督權(quán) C.收益權(quán)和占有權(quán) D.占有權(quán)和使用權(quán)
(29)關(guān)于物業(yè)管理師資格考試管理，下列說法正確的是（）。
A.由建設(shè)行政部門組織專家審定考試科目、考試大綱、考試試題，組織實施考試工作 B.物業(yè)管理師資格考試原則上每年舉行兩次
C.物業(yè)管理師資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題的考試制度
D.物業(yè)管理師資格證書是申報高一級專業(yè)技術(shù)資格評審唯一條件
(30)關(guān)于物業(yè)的保修責(zé)任，下列說法正確的是（）。
A.住宅質(zhì)量保證書規(guī)定只對物業(yè)自用部位與自用設(shè)施設(shè)備進行保修 B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在保修期和保修范圍內(nèi)承擔(dān)主要的保修責(zé)任
C.保修期限與范圍以外的物業(yè)維修、保養(yǎng)由建設(shè)單位按照物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)
D.在前期物業(yè)服務(wù)合同中的保修承諾，不得低于住宅質(zhì)量保證書所規(guī)定的保修范圍和保修期限
(31)對建筑物的維修、養(yǎng)護、管理屬于業(yè)主行使（）的體現(xiàn)。
A.所有權(quán) B.收益權(quán) C.占有權(quán) D.處分權(quán)
(32)前期物業(yè)管理招標文件中招標活動方案包括（）。
A.投標人資格、投標書形式 B.物業(yè)服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容
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C.招標組織機構(gòu)情況，開標時間和地點
D.項目基本情況、物業(yè)管理用房的配備情況
(33)關(guān)于業(yè)主委員會會議的說法，正確的是（）。
A.只有經(jīng)過全體業(yè)主的同意才能召開業(yè)主委員會會議
B.經(jīng)2／3以上業(yè)主委員會委員提議，應(yīng)當(dāng)及時召開業(yè)主委員會會議
C.業(yè)主委員會主任認為有必要召開會議的，應(yīng)當(dāng)及時召開業(yè)主委員會會議 D.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)每月召開一次業(yè)主委員會會議
(34)出賣人通過訂購方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因不可歸 責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)（）。
A.沒收買受人的全部定金 B.沒收買受人的部分定金 C.將定金返還買受人
D.沒收買受人的定金，并賠償出賣人損失
(35)物業(yè)的承租人和其他實際使用物業(yè)的非業(yè)主是指（）。
A.物業(yè)管理人 B.物業(yè)所有人 C.物業(yè)使用人 D.物業(yè)行為人
(36)物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)具備得主要內(nèi)容不包括（）。
A.物業(yè)管理事項 B.物業(yè)管理資料 C.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 D.物業(yè)服務(wù)費用
(37)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有（）。
A.影響力 B.強制力 C.執(zhí)行力 D.約束力
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(38)業(yè)主委員會的工作經(jīng)費的籌集、管理、使用具體由（）規(guī)定。
A.《業(yè)主大會議事規(guī)則》 B.《管理規(guī)約》 C.《物業(yè)管理條例》 D.物業(yè)服務(wù)合同
(39)物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)主管部門審查評定資質(zhì)等級后，可以承接各種物業(yè)管理項目的是（）物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
A.一級資質(zhì) B.二級資質(zhì) C.三級資質(zhì)
D.三級暫定資質(zhì)
(40)一般情況下，確定房屋所有權(quán)人主要憑據(jù)是房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的（）。
A.房屋登記證明 B.房屋買賣合同 C.房屋所有權(quán)證 D.房屋他項權(quán)證
(41)對違規(guī)裝修房屋，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向（）報告。
A.規(guī)劃管理部門 B.房屋管理部門 C.市政管理部門 D.公安管理部門
(42)申請暫定資質(zhì)證書的條件不得低于（）資質(zhì)企業(yè)的條件。
A.一級 B.二級 C.三級 D.四級
(43)物業(yè)管理師每年接受繼續(xù)教育時間應(yīng)當(dāng)不少于（）學(xué)時。
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A.12 B.24 C.40 D.72
(44)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請預(yù)售許可符合法定條件的，自房地產(chǎn)管理部門作出決定之日起（）日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達商品房預(yù)售許可證。
A.7 B.10 C.15 D.30
(45)物業(yè)服務(wù)企業(yè)有（）行為的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，可處2萬元以下的罰款。
A.轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的
B.出租、出借資質(zhì)證書的
C.不按照規(guī)定及時辦理資質(zhì)變更手續(xù)的 D.超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的(46)異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)當(dāng)由（）修繕，不得拖延或者拒絕。
A.建設(shè)單位 B.房屋所有人 C.施工單位
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
(47)業(yè)主委員會的主任、副主任是業(yè)主委員會的（）。
A.代表人和管理者 B.決策者和召集人 C.執(zhí)行者和組織者 D.召集人和組織者
(48)商品房預(yù)購人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門 辦理（）手續(xù)。A.變更登記 B.權(quán)屬登記
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C.所有權(quán)登記 D.預(yù)售登記
(49)對于絕大多數(shù)普通住宅項目的物業(yè)服務(wù)收費都采?。ǎ┕芾矸绞?。
A.市場調(diào)節(jié)價 B.政府定價 C.自由定價 D.政府指導(dǎo)價
(50)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過（）的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的 物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
A.詢價
B.房地產(chǎn)管理部門推薦 C.招標投標
D.“一對一”的協(xié)議
(51)處分抵押房地產(chǎn)所得金額的分配順序中，優(yōu)先受償?shù)氖牵ǎ?/p>
A.支付處分抵押房地產(chǎn)的費用 B.扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款
C.償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金
D.賠償由債務(wù)人違反合同而對抵押權(quán)人造成的損害
(52)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱、法定代表人等事項發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)?shù)剑ǎ┺k理資質(zhì)證書變更手續(xù)。
A.國務(wù)院建設(shè)主管部門 B.原資質(zhì)審批部門
C.省級人民政府房地產(chǎn)主管部門 D.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門
(53)前期物業(yè)管理項目招標過程中，（）應(yīng)當(dāng)按照中標候選人的排序先后確定中標人。
A.評標委員會 B.招標人
C.房地產(chǎn)行政主管部門 D.建設(shè)行政主管部門
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(54)關(guān)于職業(yè)素養(yǎng)的表述，正確的是（）。
A.職業(yè)道德是長期從事職業(yè)勞動過程中形成的職業(yè)要求 B.職業(yè)素養(yǎng)是行業(yè)規(guī)則對職業(yè)群體提出的職業(yè)觀念 C.職業(yè)素養(yǎng)是職員個人綜合素養(yǎng)在職業(yè)活動中的體現(xiàn) D.職業(yè)素養(yǎng)已上升為行業(yè)規(guī)則和行業(yè)標準
(55)《物業(yè)管理條例》調(diào)整和規(guī)范的范圍僅限于（）選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)所進行的物業(yè)管理服務(wù)活動。
A.施工單位
B.房地產(chǎn)行政主管部門 C.建設(shè)單位 D.業(yè)主
(56)關(guān)于《臨時管理規(guī)約》的制定，下列說法正確的是（）。
A.《臨時管理規(guī)約》制定的主體是業(yè)主大會 B.《臨時管理規(guī)約》完全體現(xiàn)全體業(yè)主的意志 C.業(yè)主成立業(yè)主大會時，《臨時管理規(guī)約》直接轉(zhuǎn)化為正式的物業(yè)管理規(guī)約 D.《臨時管理規(guī)約》的時間為物業(yè)銷售之前
(57)《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的公用設(shè)施屬于（）共有。
A.建設(shè)單位 B.業(yè)主
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè) D.業(yè)主大會
(58)針對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的（），有必要對物業(yè)服務(wù)企業(yè)建立市場準入和清出制度。
A.無形性
B.管理服務(wù)特性 C.廣泛性 D.專業(yè)性
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(59)按規(guī)定提取的工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費應(yīng)計人物業(yè)服務(wù)定價成本構(gòu)成中的（）。
A.人員費用 B.管理費分攤 C.辦公費用
D.共用設(shè)施設(shè)備日常運行費用
(60)居民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織是（）。
A.街道辦事處 B.業(yè)主大會 C.社區(qū)居委會 D.業(yè)主委員會
二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分)
(1)住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前的使用程序包括（）。
A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議 B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案
C.專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位 D.業(yè)主委員討論通過使用建議
E.業(yè)主大會向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知
(2)關(guān)于商品房銷售原則的表述，正確的有（）。
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)采取返本銷售的方式銷售商品房
B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租的方式銷售未竣工商品房 C.商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同前，可以將商品房再行銷售給他人 E.商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售
(3)設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除應(yīng)具備企業(yè)法人的一般條件外，還應(yīng)符合的條件有（）。
A.有50萬元以上的注冊資本 B.有l(wèi)50萬元以上的注冊資本
C.2名以上持有資格證書的專職會計人員 D.有3名建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員 E.有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)
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(4)建筑區(qū)劃內(nèi)需要由業(yè)主共同決定的事項包括（）。
A.制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約 B.選舉業(yè)主委員會和更換業(yè)主委員會成員 C.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人 D.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施 E.簽訂物業(yè)服務(wù)合同
(5)業(yè)主通過締結(jié)（）來進行自我管理和自我約束，有利于形成良好的物業(yè)管理秩序。
A.《臨時管理規(guī)約》 B.物業(yè)服務(wù)合同 C.《管理規(guī)約》
D.《物業(yè)管理條例》
E.《業(yè)主大會議事規(guī)則》
(6)關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費原則的表述，正確的有（）。
A.物業(yè)服務(wù)收費水平應(yīng)當(dāng)與我國經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r和群眾現(xiàn)實生活水平協(xié)調(diào)一致 B.物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)遵循公開原則
C.物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)不需要明碼標價，其不屬于《價格法》調(diào)整范圍 D.要求物業(yè)服務(wù)收費與服務(wù)水平相適應(yīng)，就是要求價質(zhì)相符
E.對老舊住宅小區(qū)改造后實施物業(yè)管理收取的費用以不超越他們的承受能力為原則
(7)《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，不得從住宅專項維修資金中列支的費用包括（）。
A.由建設(shè)單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用
B.由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用 C.由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的摻復(fù)費用 D.由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用 E.由業(yè)主承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用
(8)三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接（）的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。A.30萬m2以下的住宅項目 B.20萬m2以下住宅項目 C.5萬m2以下的非住宅項目 D.8萬m2以下的非住宅項目 E.各種物業(yè)管理項目
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(9)常見的業(yè)主違反物業(yè)管理區(qū)域秩序的行為主要包括（）。
A.侵占公共場地，私搭亂建，損害居住環(huán)境
B.違規(guī)裝修，拆改房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施，造成財產(chǎn)損害和安全隱患 C.安裝設(shè)備設(shè)施，侵犯相關(guān)業(yè)主正當(dāng)權(quán)益 D.飼養(yǎng)寵物，但未影響相鄰業(yè)主生活
E.占用房屋共用露臺、門廳或公共通道，影響他人使用和通行
(10)根據(jù)《租賃房屋治安管理規(guī)定》，出租人的治安責(zé)任主要有（）。
A.按戶口管理規(guī)定在3日內(nèi)到房屋所在地派出所申報暫時戶口登記 B.停止房屋租賃的應(yīng)當(dāng)及時到公安派出所辦理注銷登記手續(xù) C.不準將房屋出租給無合法有效證件的人
D.發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動或嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時向公安派出所報告
E.承租人是外來暫住人員的，應(yīng)當(dāng)帶領(lǐng)其到公安派出所辦理登記并領(lǐng)取暫住證
(11)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為（）。
A.三級暫定資質(zhì) B.暫定級資質(zhì) C.三級資質(zhì) D.二級資質(zhì) E.一級資質(zhì)
(12)物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理崗位規(guī)范的內(nèi)容包括（）。
A.技能培訓(xùn)計劃 B.崗位必備知識 C.培訓(xùn)教學(xué)計劃 D.崗位必備能力 E.培訓(xùn)教育計劃
(13)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準(試行)》對公共秩序維護的一級服務(wù)標準的規(guī)定有（）。
A.對進出小區(qū)的車輛實施證、卡管理 B.小區(qū)主出人口 24小時站崗值勤
C.對進出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實行臨時出入證管理
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D.配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實施24小時監(jiān)控
E.對重點區(qū)域、重點部位每2小時至少巡查l次
(14)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，受讓人需要持（）等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。
A.房屋權(quán)屬證書 B.身份證
C.物業(yè)服務(wù)合同 D.房屋檢驗證明
E.住宅專項維修資金過戶的協(xié)議
(15)設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)具備的條件包括（）。
A.有固定的服務(wù)場所
B.有自己的名稱、組織機構(gòu)
C.專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的30%以上 D.有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費
E.從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師
(16)直接關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)的法律有（）。
A.《公司法》
B.《城市房地產(chǎn)管理法》 C.《城市規(guī)劃法》 D.《土地管理法》 E.《建筑法》
(17)房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持（）到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
A.當(dāng)事人的合法證件 B.書面租賃合同 C.房屋買賣合同
D.房屋所有權(quán)證書有關(guān)的文件 E.住宅使用說明
(18)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部根據(jù)我國《民法通則》和《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，制定并頒布了 《城市房屋租賃管理辦法》的目的是（）。
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A.加強城市房屋租賃管理 B.維護房地產(chǎn)市場秩序
C.了解承租人用于居住的情況 D.保障承租人家屬的住房權(quán)利
E.保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益
(19)關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場活動規(guī)則，下列說法正確的有（）。A.各資質(zhì)等級企業(yè)不得越級承擔(dān)任務(wù)
B.四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積10萬m2的開發(fā)建設(shè)項目 C.三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積20萬m2的開發(fā)建設(shè)項目 D.二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建算面積30萬m2的開發(fā)建設(shè)項目 E.一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目
(20)關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的表述，正確的是（）。
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上
B.房地產(chǎn)開發(fā)企二級資質(zhì)要求連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達1000A C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級資質(zhì)要求房屋建筑面積累計竣工5萬m2 D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級資質(zhì)要求連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100% E.要求商品住宅銷售中實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度
答案和解析
一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)(1):B(2):B(3):C(4):D(5):B(6):B(7):A(8):D(9):A(10):D(11):B(12):B(13):B(14):A(15):D 中大網(wǎng)校
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(16):B(17):A(18):D(19):B(20):A(21):B(22):B(23):B(24):D(25):B(26):B(27):D(28):B(29):C(30):D(31):A(32):C(33):C(34):C(35):C(36):B(37):D(38):A(39):A(40):C(41):B(42):D(43):C(44):B(45):C(46):B(47):D(48):B(49):B(50):C(51):A(52):B(53):B(54):C(55):D(56):D(57):D(58):B(59):A 中大網(wǎng)校
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(60):C
二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分)(1):A,B,C(2):B,E(3):C,E(4):A,B,C,D(5):C,E(6):A,B,D,E(7):A,B,C,D(8):B,C(9):A,B,C,E(10):B,C,D,E(11):C,D,E(12):B,C,D(13):A,B,C,D(14):A,B,E(15):A,B,D,E(16):B,C,D(17):A,B,D(18):A,B,E(19):B,C,E(20):A,B,C,D
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