第一篇：2013年物業(yè)管理師《基本制度與政策》沖刺試題

2013年物業(yè)管理師《基本制度與政策》沖刺

試題

一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)

1、作為聯(lián)系廣大業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的橋梁，（）應(yīng)當(dāng)及時(shí)了解并聽(tīng)取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)與建議。A.居民委員會(huì) B.業(yè)主委員會(huì) C.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位 D.業(yè)主大會(huì) 參考答案：B 解析：暫無(wú)

2、關(guān)于中標(biāo)，下列說(shuō)法正確的是（）。

A.只有因不可抗力提出不能履行合同的，招標(biāo)人才可以依序確定其他中標(biāo)候選人為中標(biāo)人 B.投標(biāo)有效期是招標(biāo)人向投標(biāo)人告知并承諾完成招標(biāo)、投標(biāo)活動(dòng)的期限 C.招標(biāo)人確定中標(biāo)人后，無(wú)須將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人

D.招標(biāo)人和中標(biāo)人訂立書(shū)面合同后，對(duì)于背離合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容應(yīng)作為合同附件 參考答案：B 解析：暫無(wú)

3、未取得（）的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。A.房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證 B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證 C.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證

D.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理師注冊(cè)證 參考答案：C 解析：暫無(wú)

4、《物業(yè)管理?xiàng)l例》設(shè)定的法律責(zé)任充分體現(xiàn)了（）的原則。A.維護(hù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合法權(quán)益 B.加強(qiáng)行政監(jiān)督與管理

C.物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)應(yīng) D.優(yōu)先保護(hù)全體業(yè)主利益 參考答案：D 解析：暫無(wú)

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋（）。A.預(yù)售登記 B.權(quán)屬登記 C.變更登記 D.備案登記 參考答案：B 解析：暫無(wú)

6、《物業(yè)管理?xiàng)l例》在立法過(guò)程中，主要遵循的基本原則不包括（）。A.現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則

B.物業(yè)管理權(quán)利和監(jiān)督權(quán)利相對(duì)應(yīng)的原則 C.維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的原則 D.從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是的原則 參考答案：B 解析：暫無(wú)

7、正常使用情況下，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏的保修期為（）年。A.1 B.2 C.3 D.5 參考答案：A 解析：暫無(wú)

8、物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展物業(yè)服務(wù)的前提條件是（）。A.物業(yè)管理事項(xiàng)的確定 B.收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 C.雙方的權(quán)利義務(wù)的約定 D.必要的物業(yè)管理用房 參考答案：D 解析：暫無(wú)

9、關(guān)于房屋租賃的表述，正確的是（）。

A.房屋所有權(quán)人出租房屋不能提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng) B.房屋所有權(quán)人出租房屋，只能用于居住 C.房屋租賃后，房屋使用人是房屋所有權(quán)人

D.房屋租賃是公民、法人和其他組織關(guān)于財(cái)產(chǎn)權(quán)交易的民事活動(dòng) 參考答案：A 解析：暫無(wú)

10、目前要求預(yù)售商品房必須采用（）計(jì)價(jià)方式。A.按單元 B.按套

C.按使用面積

D.按套內(nèi)建筑面積 參考答案：D 解析：暫無(wú)

11、商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在（），將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。A.簽訂房屋買(mǎi)賣合同時(shí) B.辦理房屋入住手續(xù)前 C.房屋所有權(quán)登記后

D.辦理房屋登記備案手續(xù)前 參考答案：B 解析：暫無(wú)

12、規(guī)范業(yè)主大會(huì)內(nèi)部運(yùn)作機(jī)制的基礎(chǔ)性規(guī)約是（）。A.《管理規(guī)約》

B.《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》 C.物業(yè)服務(wù)合同

D.《臨時(shí)管理規(guī)約》 參考答案：B 解析：暫無(wú)

13、物業(yè)管理（）是現(xiàn)代化大生產(chǎn)專業(yè)分工的必然結(jié)果。A.社會(huì)化 B.專業(yè)化 C.市場(chǎng)化 D.制度化

參考答案：B更多試題請(qǐng)上考試100004km.cn

解析：暫無(wú)

14、物業(yè)管理是與建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的（）的管理。A.社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化 B.專業(yè)化、綜合化、制度化 C.社會(huì)化、制度化、現(xiàn)代化 D.科學(xué)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化 參考答案：A 解析：暫無(wú)

15、《物權(quán)法》規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于（）共有。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè) B.居民委員會(huì) C.業(yè)主委員會(huì) D.業(yè)主

參考答案：D 解析：暫無(wú)

16、就業(yè)主自行管理而言，作為建筑物的所有權(quán)人，業(yè)主可行使對(duì)建筑物的（）。A.買(mǎi)賣權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán) B.占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán) C.占有權(quán)、使用權(quán)、拍賣權(quán)、處分權(quán) D.占有權(quán)、使用權(quán)、買(mǎi)賣權(quán)、處決權(quán) 參考答案：B 解析：暫無(wú)

17、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金是在（）的情況下，為了保證房屋的維修和正常使用而建立的。A.物業(yè)產(chǎn)權(quán)多元化 B.物業(yè)管理形式統(tǒng)一化 C.房地產(chǎn)管理體制現(xiàn)代化 D.經(jīng)濟(jì)體制多元化 參考答案：A 解析：暫無(wú)

18、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。A.7 B.14 C.20 D.30 參考答案：D 解析：暫無(wú)

19、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在管理多個(gè)物業(yè)項(xiàng)目情況下，為保證相關(guān)的物業(yè)服務(wù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)而由各物業(yè)服務(wù)小區(qū)承擔(dān)的管理費(fèi)用指的是（）。A.秩序維護(hù)費(fèi)用 B.管理費(fèi)分?jǐn)?C.辦公費(fèi)

D.公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 參考答案：B 解析：暫無(wú) 20、《管理規(guī)約》由（）草擬，經(jīng)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議通過(guò)。A.業(yè)主大會(huì)籌備組 B.業(yè)主委員會(huì) C.建設(shè)單位

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè) 參考答案：A 解析：暫無(wú)更多試題請(qǐng)上考試100004km.cn

21、三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)由（）負(fù)責(zé)頒發(fā)和管理。A.省級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)

B.設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén) C.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)

D.縣級(jí)市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén) 參考答案：B 解析：暫無(wú)

22、體現(xiàn)政府轉(zhuǎn)變職能的行政法規(guī)是（）。A.《土地管理法實(shí)施條例》 B.《物業(yè)管理?xiàng)l例》 C.《城市房地產(chǎn)管理法》 D.《物權(quán)法》 參考答案：B 解析：暫無(wú)

23、房地產(chǎn)抵押合同自（）之日起生效。A.預(yù)購(gòu)商品房交付使用 B.抵押登記

C.登記機(jī)關(guān)受理登記申請(qǐng) D.合同簽訂 參考答案：B 解析：暫無(wú)

24、房屋租賃僅僅是房屋所有人讓渡房屋（）。A.管理權(quán) B.處分權(quán) C.收益權(quán) D.使用權(quán) 參考答案：D 解析：暫無(wú)

25、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的共同契約是（）。A.物業(yè)服務(wù)合同 B.《管理規(guī)約》 C.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

D.《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》 參考答案：B 解析：暫無(wú)

26、采用招標(biāo)投標(biāo)方式進(jìn)行交易活動(dòng)，最顯著的特征是（）。A.有效的市場(chǎng)監(jiān)督

B.將有序的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制引入交易過(guò)程 C.將進(jìn)入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制 D.體現(xiàn)市場(chǎng)準(zhǔn)人制度 參考答案：B 解析：暫無(wú)

27、關(guān)于轉(zhuǎn)租房屋的規(guī)定，下列說(shuō)法正確的是（）。A.房屋轉(zhuǎn)租是指房屋出租人將承租的房屋再出租的行為

B.承租人可以將承租房屋的部分轉(zhuǎn)租給他人，但不能全部轉(zhuǎn)租 C.轉(zhuǎn)租合同由原出租人和轉(zhuǎn)租人簽訂

D.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期 參考答案：D更多試題請(qǐng)上考試100004km.cn

解析：暫無(wú)

28、業(yè)主對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有（）。A.處分權(quán)和使用權(quán) B.知情權(quán)和監(jiān)督權(quán) C.收益權(quán)和占有權(quán) D.占有權(quán)和使用權(quán) 參考答案：B 解析：暫無(wú)

29、關(guān)于物業(yè)管理師資格考試管理，下列說(shuō)法正確的是（）。

A.由建設(shè)行政部門(mén)組織專家審定考試科目、考試大綱、考試試題，組織實(shí)施考試工作 B.物業(yè)管理師資格考試原則上每年舉行兩次

C.物業(yè)管理師資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題的考試制度

D.物業(yè)管理師資格證書(shū)是申報(bào)高一級(jí)專業(yè)技術(shù)資格評(píng)審唯一條件 參考答案：C 解析：暫無(wú)

30、關(guān)于物業(yè)的保修責(zé)任，下列說(shuō)法正確的是（）。A.住宅質(zhì)量保證書(shū)規(guī)定只對(duì)物業(yè)自用部位與自用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保修 B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在保修期和保修范圍內(nèi)承擔(dān)主要的保修責(zé)任

C.保修期限與范圍以外的物業(yè)維修、保養(yǎng)由建設(shè)單位按照物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān) D.在前期物業(yè)服務(wù)合同中的保修承諾，不得低于住宅質(zhì)量保證書(shū)所規(guī)定的保修范圍和保修期限

參考答案：D 解析：暫無(wú)

31、對(duì)建筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、管理屬于業(yè)主行使（）的體現(xiàn)。A.所有權(quán) B.收益權(quán) C.占有權(quán) D.處分權(quán) 參考答案：A 解析：暫無(wú)

32、前期物業(yè)管理招標(biāo)文件中招標(biāo)活動(dòng)方案包括（）。A.投標(biāo)人資格、投標(biāo)書(shū)形式 B.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容

C.招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)情況，開(kāi)標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)

D.項(xiàng)目基本情況、物業(yè)管理用房的配備情況 參考答案：C 解析：暫無(wú)

33、關(guān)于業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的說(shuō)法，正確的是（）。A.只有經(jīng)過(guò)全體業(yè)主的同意才能召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議

B.經(jīng)2／3以上業(yè)主委員會(huì)委員提議，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議

C.業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要召開(kāi)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議 D.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每月召開(kāi)一次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議 參考答案：C 解析：暫無(wú)

34、出賣人通過(guò)訂購(gòu)方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣合同擔(dān)保的，如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)（）。A.沒(méi)收買(mǎi)受人的全部定金 B.沒(méi)收買(mǎi)受人的部分定金 C.將定金返還買(mǎi)受人

D.沒(méi)收買(mǎi)受人的定金，并賠償出賣人損失 參考答案：C 解析：暫無(wú)

35、物業(yè)的承租人和其他實(shí)際使用物業(yè)的非業(yè)主是指（）。A.物業(yè)管理人 B.物業(yè)所有人 C.物業(yè)使用人 D.物業(yè)行為人 參考答案：C 解析：暫無(wú)

36、物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)具備得主要內(nèi)容不包括（）。A.物業(yè)管理事項(xiàng) B.物業(yè)管理資料 C.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 D.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 參考答案：B 解析：暫無(wú)

37、《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有（）。A.影響力 B.強(qiáng)制力 C.執(zhí)行力 D.約束力 參考答案：D 解析：暫無(wú)

38、業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用具體由（）規(guī)定。A.《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》 B.《管理規(guī)約》 C.《物業(yè)管理?xiàng)l例》 D.物業(yè)服務(wù)合同 參考答案：A 解析：暫無(wú)

39、物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)主管部門(mén)審查評(píng)定資質(zhì)等級(jí)后，可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目的是（）物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A.一級(jí)資質(zhì) B.二級(jí)資質(zhì) C.三級(jí)資質(zhì)

D.三級(jí)暫定資質(zhì) 參考答案：A 解析：暫無(wú)

40、一般情況下，確定房屋所有權(quán)人主要憑據(jù)是房地產(chǎn)行政主管部門(mén)頒發(fā)的（）。A.房屋登記證明 B.房屋買(mǎi)賣合同 C.房屋所有權(quán)證 D.房屋他項(xiàng)權(quán)證 參考答案：C 解析：暫無(wú)

41、對(duì)違規(guī)裝修房屋，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向（）報(bào)告。A.規(guī)劃管理部門(mén) B.房屋管理部門(mén) C.市政管理部門(mén) D.公安管理部門(mén) 參考答案：B 解析：暫無(wú)

42、申請(qǐng)暫定資質(zhì)證書(shū)的條件不得低于（）資質(zhì)企業(yè)的條件。A.一級(jí) B.二級(jí) C.三級(jí) D.四級(jí)

參考答案：D 解析：暫無(wú)

43、物業(yè)管理師每年接受繼續(xù)教育時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于（）學(xué)時(shí)。A.12 B.24 C.40 D.72 參考答案：C 解析：暫無(wú)

44、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)預(yù)售許可符合法定條件的，自房地產(chǎn)管理部門(mén)作出決定之日起（）日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)商品房預(yù)售許可證。A.7 B.10 C.15 D.30 參考答案：B更多試題請(qǐng)上考試100004km.cn

解析：暫無(wú)

45、物業(yè)服務(wù)企業(yè)有（）行為的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，可處2萬(wàn)元以下的罰款。A.轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū)的

B.出租、出借資質(zhì)證書(shū)的

C.不按照規(guī)定及時(shí)辦理資質(zhì)變更手續(xù)的 D.超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的 參考答案：C 解析：暫無(wú)

46、異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)當(dāng)由（）修繕，不得拖延或者拒絕。A.建設(shè)單位 B.房屋所有人 C.施工單位

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè) 參考答案：B 解析：暫無(wú)

47、業(yè)主委員會(huì)的主任、副主任是業(yè)主委員會(huì)的（）。A.代表人和管理者 B.決策者和召集人 C.執(zhí)行者和組織者 D.召集人和組織者 參考答案：D 解析：暫無(wú)

48、商品房預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)依法到房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理（）手續(xù)。A.變更登記 B.權(quán)屬登記 C.所有權(quán)登記 D.預(yù)售登記 參考答案：B 解析：暫無(wú)

49、對(duì)于絕大多數(shù)普通住宅項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)都采?。ǎ┕芾矸绞?。A.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) B.政府定價(jià) C.自由定價(jià) D.政府指導(dǎo)價(jià) 參考答案：B 解析：暫無(wú) 50、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過(guò)（）的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A.詢價(jià)

B.房地產(chǎn)管理部門(mén)推薦 C.招標(biāo)投標(biāo)

D.“一對(duì)一”的協(xié)議 參考答案：C 解析：暫無(wú)

51、處分抵押房地產(chǎn)所得金額的分配順序中，優(yōu)先受償?shù)氖牵ǎ?。A.支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用 B.扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款

C.償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金

D.賠償由債務(wù)人違反合同而對(duì)抵押權(quán)人造成的損害 參考答案：A 解析：暫無(wú)

52、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱、法定代表人等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)?shù)剑ǎ┺k理資質(zhì)證書(shū)變更手續(xù)。

A.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén) B.原資質(zhì)審批部門(mén)

C.省級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén) D.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén) 參考答案：B 解析：暫無(wú)

53、前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)過(guò)程中，（）應(yīng)當(dāng)按照中標(biāo)候選人的排序先后確定中標(biāo)人。A.評(píng)標(biāo)委員會(huì) B.招標(biāo)人

C.房地產(chǎn)行政主管部門(mén) D.建設(shè)行政主管部門(mén)

參考答案：B更多試題請(qǐng)上考試100004km.cn 解析：暫無(wú)

54、關(guān)于職業(yè)素養(yǎng)的表述，正確的是（）。

A.職業(yè)道德是長(zhǎng)期從事職業(yè)勞動(dòng)過(guò)程中形成的職業(yè)要求 B.職業(yè)素養(yǎng)是行業(yè)規(guī)則對(duì)職業(yè)群體提出的職業(yè)觀念 C.職業(yè)素養(yǎng)是職員個(gè)人綜合素養(yǎng)在職業(yè)活動(dòng)中的體現(xiàn) D.職業(yè)素養(yǎng)已上升為行業(yè)規(guī)則和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 參考答案：C 解析：暫無(wú)

55、《物業(yè)管理?xiàng)l例》調(diào)整和規(guī)范的范圍僅限于（）選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)所進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。A.施工單位

B.房地產(chǎn)行政主管部門(mén) C.建設(shè)單位 D.業(yè)主

參考答案：D 解析：暫無(wú)

56、關(guān)于《臨時(shí)管理規(guī)約》的制定，下列說(shuō)法正確的是（）。A.《臨時(shí)管理規(guī)約》制定的主體是業(yè)主大會(huì) B.《臨時(shí)管理規(guī)約》完全體現(xiàn)全體業(yè)主的意志 C.業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)時(shí)，《臨時(shí)管理規(guī)約》直接轉(zhuǎn)化為正式的物業(yè)管理規(guī)約 D.《臨時(shí)管理規(guī)約》的時(shí)間為物業(yè)銷售之前 參考答案：D 解析：暫無(wú)

57、《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的公用設(shè)施屬于（）共有。A.建設(shè)單位 B.業(yè)主

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè) D.業(yè)主大會(huì) 參考答案：B 解析：暫無(wú)

58、針對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的（），有必要對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)建立市場(chǎng)準(zhǔn)入和清出制度。A.無(wú)形性

B.管理服務(wù)特性 C.廣泛性 D.專業(yè)性 參考答案：B 解析：暫無(wú)

59、按規(guī)定提取的工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)應(yīng)計(jì)人物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本構(gòu)成中的（）。A.人員費(fèi)用 B.管理費(fèi)分?jǐn)?C.辦公費(fèi)用

D.共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行費(fèi)用 參考答案：A 解析：暫無(wú) 60、居民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織是（）。A.街道辦事處 B.業(yè)主大會(huì) C.社區(qū)居委會(huì) D.業(yè)主委員會(huì) 參考答案：C 解析：暫無(wú)

二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)61、住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前的使用程序包括（）。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議 B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案

C.專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位 D.業(yè)主委員討論通過(guò)使用建議

E.業(yè)主大會(huì)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知 參考答案：ABC 解析：暫無(wú)

62、關(guān)于商品房銷售原則的表述，正確的有（）。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)采取返本銷售的方式銷售商品房

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租的方式銷售未竣工商品房 C.商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在未解除商品房買(mǎi)賣合同前，可以將商品房再行銷售給他人 E.商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售 參考答案：BE 解析：暫無(wú)

63、設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)除應(yīng)具備企業(yè)法人的一般條件外，還應(yīng)符合的條件有（）。A.有50萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本 B.有l(wèi)50萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本

C.2名以上持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員 D.有3名建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員 E.有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專業(yè) 參考答案：CE 解析：暫無(wú)

64、建筑區(qū)劃內(nèi)需要由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)包括（）。A.制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約 B.選舉業(yè)主委員會(huì)和更換業(yè)主委員會(huì)成員 C.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人 D.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施 E.簽訂物業(yè)服務(wù)合同 參考答案：ABCD 解析：暫無(wú)

65、業(yè)主通過(guò)締結(jié)（）來(lái)進(jìn)行自我管理和自我約束，有利于形成良好的物業(yè)管理秩序。A.《臨時(shí)管理規(guī)約》 B.物業(yè)服務(wù)合同 C.《管理規(guī)約》

D.《物業(yè)管理?xiàng)l例》 E.《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》 參考答案：CE 解析：暫無(wú) 66、

第二篇：基本制度與政策-物業(yè)管理師

《物業(yè)管理基本制度與政策》測(cè)試練習(xí)卷 編號(hào)：WYGLJBZDYZC 20100529 – 001分?jǐn)?shù)：

一、單項(xiàng)選擇題（共40題，每題1分，共40分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）

1.物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的（）。

A.法國(guó)Ｂ.日本Ｃ.美國(guó)Ｄ.英國(guó)

2.業(yè)主對(duì)自己的房屋套內(nèi)部分獨(dú)立享有（）。

Ａ.所有權(quán)Ｂ.部分所有權(quán)Ｃ.支配權(quán)Ｄ.知情權(quán)

3.物業(yè)管理服務(wù)，是指業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定的（）服務(wù)。

A.公共性B.配套性C.專業(yè)性D.專項(xiàng)性

4.物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)是一種（）服務(wù)。

A.強(qiáng)行B.無(wú)償C.合同D.有償

5.為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，（）根據(jù)我國(guó)物業(yè)管理現(xiàn)實(shí)情況，于2004 年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》。

A.建設(shè)部B.中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)C.國(guó)務(wù)院D.發(fā)展與改革委員會(huì)

6.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定：“包干制是指由業(yè)主統(tǒng)一向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由（）享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式?！?/p>

A.業(yè)主B.物業(yè)管理企業(yè)C.業(yè)主委員會(huì)D.主管部門(mén)

7.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定：“酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由（）享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式?！?/p>

A.業(yè)主B.物業(yè)管理企業(yè)C.業(yè)主委員會(huì)D.主管部門(mén)

8.由（）與物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，僅僅是在業(yè)主不具備自行選聘物業(yè)管理企業(yè)條件下的權(quán)宜措施，因此在業(yè)主自行選聘物業(yè)管理企業(yè)條件具備后，必須保護(hù)業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)的自主權(quán)。

A.建設(shè)單位B.業(yè)主委員會(huì)C.主管部門(mén)D.業(yè)主大會(huì)

9.依照（）關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定及相關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，物業(yè)管理企業(yè)不承擔(dān)物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任。

A.《合同法》B.《刑法》C.《民法通則》D.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

10.業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起（）日內(nèi)，在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

A.10B.15C.20D.30

11.住宅小區(qū)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知與物業(yè)管理區(qū)域相關(guān)的（）。

Ａ.居民委員會(huì)Ｂ.派出所Ｃ.業(yè)主委員會(huì)Ｄ.建設(shè)單位

12.業(yè)主委員會(huì)由全體業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)性（）機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。Ａ.決策Ｂ.執(zhí)行Ｃ.參謀Ｄ.指導(dǎo)

13.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，研究本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事宜。遇有特殊情況，經(jīng)（）以上業(yè)主委員會(huì)委員提議，或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要召開(kāi)會(huì)議的，也應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。

Ａ.１／２Ｂ.１／３Ｃ.２／３D.2／５

14.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定（）制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買(mǎi)受人的合法權(quán)益。

A.業(yè)主大會(huì)B.物業(yè)管理企業(yè)C.建設(shè)單位D.政府主管部門(mén)

15.新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，持有關(guān)文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)。

A.10B.15C.20D.30

16.業(yè)主大會(huì)作出的決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)（）以上通過(guò)。

A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4

17.各地（）應(yīng)當(dāng)建立評(píng)標(biāo)的專家名冊(cè)，由具有經(jīng)驗(yàn)的人員組成物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專家?guī)臁?/p>

A.物業(yè)管理企業(yè)B.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)C.物業(yè)管理協(xié)會(huì)D.業(yè)主委員會(huì)

18.建設(shè)單位在前期物業(yè)服務(wù)合同中的保修承諾，不得低于（）所規(guī)定的保修范圍和保修期限。

A.《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》B.《物業(yè)管理?xiàng)l例》C.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》D.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》1

19.取得（）的人員，經(jīng)注冊(cè)后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。

A.《物業(yè)管理師合格證書(shū)》B.《物業(yè)管理師資格證書(shū)》

C.《物業(yè)管理師注冊(cè)證》D.《物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書(shū)》

20.物業(yè)管理師資格注冊(cè)有效期為（）年。

A.2B.3C.4D.5

21.物業(yè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)由（）擔(dān)任。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人B.專業(yè)技術(shù)人員C.物業(yè)管理師D.城市規(guī)劃師

22.代收代管單位在保證住房專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照（），將住房專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債。

A.國(guó)家有關(guān)規(guī)定和房屋管理單位的決定B.國(guó)家有關(guān)規(guī)定

C.各級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)的規(guī)定D.國(guó)家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定

23.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是城市建設(shè)和發(fā)展的具體實(shí)施，因此確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持（）相結(jié)合的原則。

A.保護(hù)城市生態(tài)環(huán)境和歷史文化遺產(chǎn)B.舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)

C.符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃D.開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱和危舊房屋集中的區(qū)域

24.商品住宅的保修期限不得（）建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期。

A.低于B.等于C.高于D.不低于

25.異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人，如需改變共有部位的外形或結(jié)構(gòu)時(shí)，除須征得其他所有人的書(shū)面同意，還須經(jīng)（）部門(mén)批準(zhǔn)。

A.物業(yè)管理B.房地產(chǎn)行政主管C.房屋管理D.城市規(guī)劃

26.經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效的解除危險(xiǎn)措施，房屋應(yīng)當(dāng)由（）承擔(dān)民事責(zé)任。

A.鑒定機(jī)構(gòu)B.房屋所有人、使用人共同C.房屋使用人D.房屋所有人

27.公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由()承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

A.住宅所有人B.住宅使用人C.房屋管理部門(mén)D.住宅所有人、使用人共同

28.我國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指由（）針對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人的申請(qǐng)，對(duì)申請(qǐng)權(quán)利進(jìn)行審查、登記并頒發(fā)相關(guān)證件的行為。

A.房屋管理部門(mén)B.城市規(guī)劃部門(mén)C.房地產(chǎn)中介部門(mén)D.人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

29.房屋權(quán)屬證書(shū)有以下三種，其中錯(cuò)誤的是（）。

A.《房屋使用權(quán)證》B.《房屋共有權(quán)證》C.《房屋所有權(quán)證》D.《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

30.（）應(yīng)當(dāng)設(shè)立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)房屋安全鑒定并統(tǒng)一使用“房屋安全鑒定專用章”。

A.房地產(chǎn)中介部門(mén)B.城市規(guī)劃部門(mén)C.房屋管理部門(mén)D.市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

31.下列原則可作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件的是()。

A.市場(chǎng)原則B.平等原則C.公平原則D.公開(kāi)原則

32.物業(yè)管理的基礎(chǔ)是業(yè)主的()。

A.知悉權(quán)B.財(cái)產(chǎn)權(quán)C.安全權(quán)D.人身權(quán)

33.提供物業(yè)服務(wù)合同以外的服務(wù)()。

A.是業(yè)主額外的要求B.是物理管理企業(yè)的法定義務(wù)

C.不是物業(yè)管理企業(yè)的法定義務(wù)D.是物業(yè)服務(wù)合同以外的服務(wù)

34.目前，我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的80％，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)()年。

A.20B.25C.30D.35

35.業(yè)主首次交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的()。

A.20％B.8％C.2％D.30%

36.住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，可以由售房單位按照規(guī)定比例向()收取。

A.物業(yè)B.承接人C.購(gòu)房人D.住房人

37.()可以改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共建筑和共用設(shè)施。

A.業(yè)主大會(huì)B.業(yè)主委員會(huì)C.業(yè)主和物主D.以上人員都不可以

38.下列關(guān)于業(yè)主作為不動(dòng)產(chǎn)所有人說(shuō)法正確的是()。

A.受地域限制B.受戶籍限制C.受國(guó)籍限制D.不受國(guó)籍限制

39.()，國(guó)務(wù)院頒布了《物業(yè)管理?xiàng)l例》。

A.2003年6月28日B.2003年10月1日C.2003年6月8日D.2003年9月1日

40.《條例》第五十七條規(guī)定：違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主

管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處()元以下的罰款。

A.5萬(wàn)B.6萬(wàn)C.8萬(wàn)D.10萬(wàn)

二、多項(xiàng)選擇題（共30題，每題2分，共60分。每題的備選項(xiàng)中有2個(gè)或2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意，有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)，本題不得分。少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

1.物業(yè)管理的特征是（）。

Ａ.標(biāo)準(zhǔn)化Ｂ.專業(yè)化Ｃ.市場(chǎng)化Ｄ.社會(huì)化

2.我國(guó)改革開(kāi)放前的城鎮(zhèn)住房制度主要呈現(xiàn)（）特征：

Ａ.是住房投資由國(guó)家和國(guó)有企業(yè)統(tǒng)包Ｂ.是住房分配采取實(shí)物分配

Ｃ.是住房消費(fèi)采取福利低租金和國(guó)家包修包養(yǎng)制度D.是住房分配采取貨幣分配

3.《條例》頒布前的物業(yè)管理制度建設(shè)的主要特點(diǎn)（）。

Ａ.引導(dǎo)性Ｂ.借鑒性Ｃ.針對(duì)性Ｄ.過(guò)渡性

4.《條例》頒布后的物業(yè)管理制度建設(shè)的主要特點(diǎn)（）。

Ａ.配套性Ｂ.經(jīng)驗(yàn)性Ｃ.操作性Ｄ.過(guò)渡性

5.《物業(yè)管理?xiàng)l例》的頒布，是我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展歷史上一件具有里程碑意義的大事，標(biāo)志著我國(guó)物業(yè)管理進(jìn)入了（）發(fā)展的新時(shí)期。

Ａ.法制化Ｂ.民主化Ｃ.現(xiàn)代化Ｄ.規(guī)范化

6.《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法指導(dǎo)思想，主要表現(xiàn)在（）。

Ａ.強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個(gè)業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系。

B.強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系。

C.強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過(guò)公平、公開(kāi)和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項(xiàng)。

D.強(qiáng)調(diào)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，是管理和被管理的關(guān)系。

7.《條例》在立法過(guò)程中，主要遵循以下（）基本原則：

Ａ.物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)應(yīng)的原則B.維護(hù)業(yè)主權(quán)益的原則

C.現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則D.從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是的原則

8.物業(yè)管理服務(wù)有哪些特點(diǎn)？（）

A.物業(yè)管理服務(wù)的公共性和綜合性B.物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性和差異性

C.物業(yè)管理服務(wù)的即時(shí)性和無(wú)形性D.物業(yè)管理服務(wù)的廣泛性和多樣性

9.《條例》第四十一條對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)作出原則規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循（）以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

A.合理B.公正C.公平D.公開(kāi)

10.實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)（）。

A.物業(yè)服務(wù)成本B.法定稅費(fèi)C.物業(yè)管理企業(yè)利潤(rùn)D.物業(yè)管理人員獎(jiǎng)金和福利

11.前期物業(yè)服務(wù)合同有以下特征？（）

A.前期物業(yè)服務(wù)合同期限是固定的B.前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂

C.前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同D.前期物業(yè)服務(wù)合同具有過(guò)渡性

12.利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的相關(guān)規(guī)定在征得（）的同意后，還必須按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理有關(guān)合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)。

A.相關(guān)業(yè)主B.業(yè)主大會(huì)C.建設(shè)單位D.物業(yè)管理企業(yè)

13.《條例》確立了七項(xiàng)物業(yè)管理的基本制度：業(yè)主大會(huì)制度、（）、管理規(guī)約制度、物業(yè)承接查驗(yàn)制度、住房專項(xiàng)維修資金制度。

A.前期物業(yè)管理招投標(biāo)制度B.物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理制度

C.業(yè)主委員會(huì)制度D.物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格制度

14.業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)下，由（）組成業(yè)主大會(huì)籌備組。

A.物業(yè)公司代表B.業(yè)主代表C.派出所代表D.建設(shè)單位

15.業(yè)主委員會(huì)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的前提是:（）

Ａ.20％以上業(yè)主提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議Ｂ.３０％以上業(yè)主提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議 Ｃ.發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理Ｄ.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其它情況

16.業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合以下條件（）。

A.本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主

B.大專以上學(xué)歷

C.遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)

D.熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力

17.下列那些因素()可以作為終止業(yè)主委員會(huì)委員資格的條件。

Ａ.因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的Ｂ.其它原因不宜再擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的 Ｃ.以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的Ｄ.與其他大多數(shù)業(yè)主委員會(huì)委員鬧矛盾的18.下列哪些是物業(yè)管理企業(yè)一級(jí)資質(zhì)的必備條件？（）

Ａ.注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元以上。

Ｂ.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于２０人。Ｃ.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)。

Ｄ.管理的物業(yè)面積占相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比不低于100％。

19.業(yè)主委員會(huì)委員如果有()情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)，其業(yè)主委員會(huì)委員的資格應(yīng)當(dāng)終止。

A.無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)二次以上的B.拒不履行業(yè)主義務(wù)的C.因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的D.有犯罪行為的20.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)（）物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。

A.一級(jí)B.二級(jí)C.三級(jí)D.四級(jí)

21.物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍有()。

A.維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序B.查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資料

C.審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財(cái)務(wù)預(yù)算D.有廣泛的社會(huì)關(guān)系和公關(guān)能力

22.住房專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后()的資金。

A.改造B.使用C.更新D.維修

23.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一般可以劃分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作階段（）幾個(gè)階段。

A.房地產(chǎn)調(diào)研策劃階段B.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)階段D.房地產(chǎn)租售經(jīng)營(yíng)階段

24.辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列（）文件。

A.施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)B(niǎo).工程竣工驗(yàn)收備案表

C.工程竣工驗(yàn)收許可證D.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

25.依據(jù)有關(guān)法律和為維護(hù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)秩序，《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確了以下不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況，其中錯(cuò)誤的是（）。

A.依法收回土地使用權(quán)的B.達(dá)到法定條件的房地產(chǎn)

C.權(quán)屬有爭(zhēng)議的D.共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的26.《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)商品房預(yù)售規(guī)定了三項(xiàng)條件，以下正確的是（）。

A.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

B.開(kāi)發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

C.工程竣工驗(yàn)收許可證

D.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。

27.商品房現(xiàn)售符合的條件中，錯(cuò)誤的是（）

A.無(wú)需施工許可證B.取得土地使用權(quán)證書(shū)C.準(zhǔn)備物業(yè)管理方案D.拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

28.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，應(yīng)在住宅交付用戶的同時(shí)提供給用戶()

A.《住宅裝修說(shuō)明書(shū)》B.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》C.《住宅面積保證書(shū)》D.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

29.根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和為了維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，以下（）情況不得進(jìn)行房屋租賃

A.符合安全標(biāo)準(zhǔn)B.不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的C.共有房屋未取得共有人同意的D.已抵押，經(jīng)抵押權(quán)人同意

30.房地產(chǎn)中介服務(wù)是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員，在房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、交易等各個(gè)環(huán)節(jié)，為當(dāng)事人提供居間服務(wù)的活動(dòng)。其中主要包括()

A.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估B.房地產(chǎn)中介服務(wù)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)D.房地產(chǎn)咨詢

物業(yè)管理基本制度與政策

231、D2、A3、A4、D5、6、B7、A8、A9、C1

0D、多選、B C D2、A B C3、B C D4、A B C5A D11、A12、13、B14、C15、D16、B17、B18、D19、B20、B11、B C D12、A B D13、A B D14、B D15、A C D1C、22D、23B、24A、25D、26D、27A、28D、29A、30D、21A B C D、22A C D、23D E F、24A B D、2B D1A、32B、33C、34C、35C、36C、37D、38、39C、40D、6、A B C7、A C D8、A B C9、A D1

0B C、16、A C D17、A B C18、A C19、B C D20、B C、26A B D、27A C、28B D、29B C、30A C D、

第三篇：2012年物業(yè)管理師《基本制度與政策》沖刺卷及答案(三)

2012年物業(yè)管理師《基本制度與政策》沖刺卷及答案(三)

一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)

第1題為了解決物業(yè)交接過(guò)程中的糾紛，《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與()辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。

A.業(yè)主委員會(huì)

B.業(yè)主大會(huì)

C.居委會(huì)

D.物業(yè)管理公司

【正確答案】：

A

第2題《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》及考評(píng)驗(yàn)收工作的通知下發(fā)后，極大地調(diào)動(dòng)了住宅物業(yè)服務(wù)企業(yè)創(chuàng)優(yōu)評(píng)先的積極性，在各地物業(yè)主管部門(mén)組織和指導(dǎo)下，住宅物業(yè)管理工作迅速向()發(fā)展。

A.城市

B.鄉(xiāng)村

C.城鎮(zhèn)

D.廣泛、縱深

【正確答案】：

D

第3題評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，按照招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法，推薦不超過(guò)()名有排序的合格的中標(biāo)候選人。

A.2

B.3

C.5

D.10 【正確答案】：

B 第4題《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法指導(dǎo)思想的主要表現(xiàn)不包括()。

A.強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的刑事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系

B.強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個(gè)業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系

C.強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)公平、公開(kāi)和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項(xiàng)

D.強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系

【正確答案】：

A

第5題物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算，并每年不少于()次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

A.1

B.2

C.3

D.4

【正確答案】：

A

第6題我國(guó)物業(yè)管理法制建設(shè)進(jìn)入新階段的標(biāo)志是()的正式頒布。

A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

B.《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》

C.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》

D.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

【正確答案】：

A

第7題為貫徹建設(shè)部《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，提高城市住宅小區(qū)的整體管理水平，推動(dòng)社會(huì)化、專業(yè)化的物業(yè)管理進(jìn)程，建設(shè)部于1995年印發(fā)了()及考評(píng)驗(yàn)收工作的通知。

A.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

B.《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》

C.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

D.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》

【正確答案】：

B

第8題《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，實(shí)行物業(yè)承接查驗(yàn)制度，可以督促建設(shè)單位根據(jù)()，重視物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的建設(shè)，對(duì)提高建設(shè)質(zhì)量，保障業(yè)主財(cái)產(chǎn)權(quán)益具有重要意義。

A.物業(yè)服務(wù)合同

B.前期物業(yè)服務(wù)合同

C.規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和售房約定

D.規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

【正確答案】：

C 第9題物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，高層按層、多層按幢設(shè)置垃圾桶，每日清運(yùn)()次。

A.1 B.2 C.3

D.4

【正確答案】：

B

第10題所謂連帶繳納責(zé)任，是指當(dāng)物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納的約定時(shí)，業(yè)主仍負(fù)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以直接請(qǐng)求()支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

A.業(yè)主

B.物業(yè)使用人

C.業(yè)主和物業(yè)管理人共同

D.物業(yè)管理人

【正確答案】：

A 第11題受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)不得收取()以外的其他費(fèi)用。

A.手續(xù)費(fèi)

B.服務(wù)費(fèi)

C.管理費(fèi)

D.傭金

【正確答案】：

D 第12題代表和維護(hù)全體業(yè)主共同利益的有效機(jī)制是()。

A.業(yè)主大會(huì)

B.業(yè)主委員會(huì)

C.業(yè)主居委會(huì)

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

【正確答案】：

A 第13題我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)管理實(shí)行()管理方式。

A.證書(shū)

B.權(quán)證

C.約定

D.協(xié)議

【正確答案】：

B

第14題建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在首位業(yè)主人住之前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)()，并將承接查驗(yàn)記錄作為物業(yè)管理檔案。

A.辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)

B.辦理物業(yè)服務(wù)費(fèi)付費(fèi)手續(xù)

C.辦理物業(yè)移交手續(xù)

D.辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)

【正確答案】：

A

試題解析：

本題考核的是物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容。物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)由物業(yè)建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施。建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在首位業(yè)主入住之前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)，并將承接查驗(yàn)記錄作為物業(yè)管理檔案。業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在原物業(yè)服務(wù)合同終止后，組織新老物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同進(jìn)行物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)，由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)移交手續(xù)，再由業(yè)主委員會(huì)與新物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)承接手續(xù)。

第15題建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，以()抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押。

A.已完工工程

B.已完工部分工程

C.在建工程已完工部分

D.停建工程已完工部分

【正確答案】：

C

第16題按照《合同法》的規(guī)定，(變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

A.民事合同

B.前期物業(yè)服務(wù)合同

C.物業(yè)管理合同

D.物業(yè)服務(wù)合同

【正確答案】：

A

第17題《約(示范文本)》規(guī)定，以（A.城市規(guī)劃部門(mén)

B.政府主管部門(mén)

C.業(yè)主大會(huì)

D.政府規(guī)劃部門(mén)

【正確答案】：

A)是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、)審定的總平面圖為準(zhǔn)，明確物業(yè)管理區(qū)域的四至。

第18題物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行()，高檔商品住宅的物業(yè)服務(wù)不適用本標(biāo)準(zhǔn)。

A.政府定價(jià)

B.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

C.政府指導(dǎo)價(jià)

D.按地區(qū)定價(jià)

【正確答案】：

B 第19題前期物業(yè)服務(wù)合同與一般的服務(wù)性行為不同，物業(yè)管理服務(wù)具有()的特點(diǎn)。

A.長(zhǎng)期性

B.針對(duì)性

C.有償性

D.自主性

【正確答案】：

A

試題解析：

本題考核的是前期物業(yè)服務(wù)合同的時(shí)效。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限。與一般的服務(wù)性行為不同，物業(yè)管理服務(wù)具有長(zhǎng)期性的特點(diǎn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，要進(jìn)行添置設(shè)施設(shè)備等一些前期投入，這些前期投入作為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本，需要一定時(shí)間的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)才能逐步得到回收。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接物業(yè)之前，要進(jìn)行成本測(cè)算和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)，前期物業(yè)服務(wù)合同期限不確定，不利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)籌安排工作，降低交易成本費(fèi)用，防范經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，而且會(huì)導(dǎo)致物業(yè)管理市場(chǎng)秩序的混亂，誘導(dǎo)糾紛和矛盾。

第20題為規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)收費(fèi)行為，保護(hù)消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)益，1996年，()聯(lián)合下發(fā)了《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》。

A.原人事部和原建設(shè)部

B.原國(guó)家計(jì)委和原建設(shè)部

C.原人事部和原國(guó)家計(jì)委

D.原國(guó)家計(jì)委和原監(jiān)察部

【正確答案】：

B

試題解析：

本題考核的是《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》。為規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)收費(fèi)行為，保護(hù)消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)益，1996年，國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》。該辦法對(duì)城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)、收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循的原則、收費(fèi)價(jià)格形式、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)管理，以及違反《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》應(yīng)當(dāng)給予的行政處罰，都做了明確規(guī)定。

第21題物業(yè)服務(wù)企業(yè)的盈虧自負(fù)，是指無(wú)論收費(fèi)率高低或物價(jià)波動(dòng)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)都必須按照合同約定的()提供相應(yīng)服務(wù)。

A.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

B.管理標(biāo)準(zhǔn)

C.監(jiān)督標(biāo)準(zhǔn)

D.計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)

【正確答案】：

A

第22題我國(guó)房屋管理一直采取()的行政管理模式，這種管理模式符合當(dāng)時(shí)城鎮(zhèn)住房制度的要求。

A.節(jié)約型

B.福利型

C.競(jìng)爭(zhēng)型

D.層次型

【正確答案】：

B

第23題樓面與頂棚部位的修繕，由()。

A.責(zé)任人負(fù)責(zé)

B.所在層房屋所有人負(fù)責(zé)

C.房屋所有人負(fù)責(zé)

D.共有房屋所有人按份額比例分擔(dān)

【正確答案】：

D

第24題因使用不當(dāng)造成異產(chǎn)毗連房屋損壞的，由()負(fù)責(zé)修繕。

A.責(zé)任人

B.所有人

C.使用人

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商

【正確答案】：

A

第25題取得《物業(yè)管理師資格證書(shū)》人員初始申請(qǐng)注冊(cè)者，自取得《物業(yè)管理師資格證書(shū)》之日起()年內(nèi)提出初始注冊(cè)申請(qǐng)。

A.1

B.3

C.5

D.10

【正確答案】：

A

第26題《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，包干制是指由()向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

A.業(yè)主委員成員

B.業(yè)主，C.業(yè)主大會(huì)成員

D.社區(qū)居委會(huì)

【正確答案】：

B

第27題業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間是()關(guān)系。

A.物業(yè)管理合同

B.物業(yè)服務(wù)合同

C.委托合同

D.供用水、電、氣、熱、通訊、有線電視合同

【正確答案】：

B

第28題業(yè)主購(gòu)買(mǎi)物業(yè)，形成與建設(shè)單位之間物業(yè)買(mǎi)賣的民事法律關(guān)系，有關(guān)法律規(guī)定由()承擔(dān)物業(yè)建造過(guò)程中的質(zhì)量責(zé)任。

A.管理單位

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.建設(shè)單位

D.物業(yè)管理企業(yè)

【正確答案】：

C

第29題為維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，保證國(guó)家關(guān)于房屋租賃的市場(chǎng)稅收，當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同，均應(yīng)當(dāng)向房屋所在地()登記備案。

A.市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)

B.直轄市、市人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)

C.直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)

D.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)

【正確答案】：

C

第30題建設(shè)單位這種“業(yè)主”的身份一直延續(xù)到物業(yè)全部銷售完畢，這是建設(shè)單位能夠制定()的基本依據(jù)。

A.臨時(shí)管理規(guī)約

B.管理規(guī)約

C.業(yè)主委員會(huì)

D.居民委員會(huì)

【正確答案】：

B 第31題物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格，意味著物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備的條件不包括()。

A.依法成立

B.能夠獨(dú)立承擔(dān)行政責(zé)任

C.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所

D.有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)

【正確答案】：

B

第32題招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起()日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。

A.10

B.15

C.20

D.30

【正確答案】：

D

第33題房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)是具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐?)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。

A.工商行政管理部門(mén)

B.直轄市、市人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)

C.直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)

D.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)

【正確答案】：

A

第34題物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)是指()通過(guò)招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)投標(biāo)方式競(jìng)聘物業(yè)管理項(xiàng)目的活動(dòng)。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或業(yè)主

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或建設(shè)單位

C.業(yè)主大會(huì)或建設(shè)單位

D.業(yè)主或建設(shè)單位

【正確答案】：

D

第35題物業(yè)管理三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，每年至少1次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)，滿意率在()以上。

A.70%

B.75%

C.80%

D.90%

【正確答案】：

A

第36題房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前()個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

A.2

B.3

C.5

D.6

【正確答案】：

B

第37題下列關(guān)于抵押人負(fù)有維護(hù)抵押房地產(chǎn)義務(wù)的表述，不正確的是()。

A.抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況

B.抵押人在抵押房地產(chǎn)占用與管理期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押房地產(chǎn)的安全與完好

C.抵押房地產(chǎn)價(jià)值未減少的部分，不能作為債務(wù)的擔(dān)保

D.抵押人對(duì)抵押房地產(chǎn)價(jià)值減少無(wú)過(guò)錯(cuò)的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償?shù)姆秶鷥?nèi)要求提供擔(dān)保

【正確答案】：

C

試題解析：

本題考核的是抵押人負(fù)有維護(hù)抵押房地產(chǎn)的義務(wù)。抵押人在抵押房地產(chǎn)占用與管理期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押房地產(chǎn)的安全與完好。抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況。抵押人占用與管理的房地產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將情況告知抵押權(quán)人，并應(yīng)當(dāng)采取措施防止損失的擴(kuò)大。抵押的房地產(chǎn)因抵押人的行為造成損失使抵押房地產(chǎn)價(jià)值不足以作為履行債務(wù)的擔(dān)保時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供或者增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足。抵押人對(duì)抵押房地產(chǎn)價(jià)值減少無(wú)過(guò)錯(cuò)的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償?shù)姆秶鷥?nèi)要求提供擔(dān)保。抵押房地產(chǎn)價(jià)值未減少的部分，仍作為債務(wù)的擔(dān)保。

第38題注冊(cè)審查機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)注冊(cè)的，在決定批準(zhǔn)之日起()個(gè)工作日內(nèi)，將批準(zhǔn)決定送達(dá)注冊(cè)申請(qǐng)人，并核發(fā)《物業(yè)管理師注冊(cè)證》。

A.10

B.15

C.20

D.30

【正確答案】：

A 第39題房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在合同中約定的保修期從()起計(jì)算。

A.驗(yàn)收結(jié)束之日

B.交付之日

C.竣工之日

D.使用之日

【正確答案】：

B 第40題業(yè)主委員會(huì)的每次會(huì)議均應(yīng)當(dāng)作好書(shū)面記錄，由()簽字后存檔。

A.業(yè)主委員會(huì)全體委員

B.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人

C.主持會(huì)議的委員

D.業(yè)主大會(huì)主席

【正確答案】：

C 第41題業(yè)主委員會(huì)對(duì)欠費(fèi)業(yè)主的督促義務(wù)中，依法追繳的方式是依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同關(guān)于解決爭(zhēng)議條款的約定，通過(guò)仲裁或向()起訴解決。

A.司法機(jī)關(guān)

B.人民法院

C.檢察院

D.人民政府

【正確答案】：

B 第42題房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，是最基本、最重要的()。

A.生產(chǎn)要素和管理實(shí)體

B.生產(chǎn)資料和生產(chǎn)場(chǎng)地

C.生產(chǎn)場(chǎng)地和管理實(shí)體

D.生產(chǎn)要素和生產(chǎn)資料

【正確答案】：

D

第43題人類賴以生存的基本物質(zhì)資料是()，無(wú)論生活或是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，都不能與之分離。

A.房地產(chǎn)

B.住宅

C.綠化小區(qū)

D.道路

【正確答案】：

A

第44題注冊(cè)是對(duì)專業(yè)技術(shù)人員執(zhí)業(yè)管理的重要手段，未經(jīng)注冊(cè)者，不得使用相應(yīng)名稱和從事有關(guān)業(yè)務(wù)。申請(qǐng)執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)，必須同時(shí)具備的條件不包括()。

A.取得《執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》

B.經(jīng)國(guó)務(wù)院行政主管部門(mén)考核合格

C.遵紀(jì)守法，遵守職業(yè)道德

D.身體健康，并能堅(jiān)持在相應(yīng)的崗位工作

【正確答案】：

B

第45題《物業(yè)管理?xiàng)l例》要求，()在銷售物業(yè)之前，應(yīng)當(dāng)制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理、業(yè)主的共同利益、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，以及違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

A.業(yè)主大會(huì)

B.建設(shè)單位

C.業(yè)主委員會(huì)

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商

【正確答案】：

B 第46題物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍不包括()。

A.查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資料

B.制定并組織實(shí)施物業(yè)管理方案

C.能夠熟練運(yùn)用物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定

D.負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)與管理

【正確答案】：

C

第47題業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)不包括()。

A.對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用和保護(hù)

B.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)則

C.公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度

D.不得擅自改變建筑物及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌、設(shè)計(jì)用途

【正確答案】：

A

第48題物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途，或利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，剩余部分由()決定使用。

A.業(yè)主大會(huì)

B.業(yè)主委員會(huì)

C.政府

D.物業(yè)管理機(jī)關(guān)

【正確答案】：

A 試題解析：

本題考核的是尊重和維護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)利?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)業(yè)主財(cái)產(chǎn)權(quán)利的尊重和保護(hù)，還體現(xiàn)在對(duì)侵害業(yè)主財(cái)產(chǎn)權(quán)的救濟(jì)上。建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為給業(yè)主造成損失的，應(yīng)該依法承擔(dān)民事?lián)p害賠償責(zé)任;物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途，或利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，剩余部分由業(yè)主大會(huì)決定使用。這充分體現(xiàn)了保護(hù)業(yè)主權(quán)益的立法精神。

第49題影響物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本各項(xiàng)費(fèi)用的主要技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者社會(huì)公允水平，體現(xiàn)的是物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審原則中的()。

A.對(duì)應(yīng)性原則

B.合法性原則

C.合理性原則

D.相關(guān)性原則

【正確答案】：

C

第50題物業(yè)服務(wù)企業(yè)和供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位之間是()關(guān)系。

A.物業(yè)管理合同

B.物業(yè)服務(wù)合同

C.委托合同

D.居間合同

【正確答案】：

C 第51題業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以就物業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的各個(gè)項(xiàng)目，作出具體約定，其中不包括()。

A.物業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的項(xiàng)目性質(zhì)

B.物業(yè)經(jīng)營(yíng)部位的權(quán)屬界定

C.物業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

D.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)關(guān)于經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目收費(fèi)或利潤(rùn)的分成比例

【正確答案】：

A

第52題管理規(guī)約是規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的權(quán)利與義務(wù)的()規(guī)范。

A.自主性

B.約束性

C.自律性

D.管理性

【正確答案】：

C

第53題業(yè)主大會(huì)籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)(式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

A.10

B.15

C.20

D.30

【正確答案】：

B

第54題是否選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)來(lái)對(duì)物業(yè)實(shí)施管理，是()的權(quán)利。

A.居委會(huì)

B.業(yè)主)日前以書(shū)面形

C.業(yè)主大會(huì)

D.業(yè)主委員會(huì)

【正確答案】：

B

第55題物業(yè)服務(wù)企業(yè)受()委托，運(yùn)用自身的管理知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)技能組織實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)，并取得事前約定比例或數(shù)額的酬金。

A.業(yè)主

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.業(yè)主大會(huì)

D.居委會(huì)

【正確答案】：

A 試題解析：

本題考核的是酬金制收費(fèi)形式。酬金制也稱傭金制，這種物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式在非住宅物業(yè)管理項(xiàng)目中較多采用，目前，不少高檔住宅物業(yè)管理也已采用。酬金制的物業(yè)服務(wù)支出由業(yè)主負(fù)擔(dān)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)受業(yè)主委托，運(yùn)用A身的管理知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)技能組織實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)，并取得事前約定比例或數(shù)額的酬金。

第56題從城市管理職能角度考慮，()必須對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行適度干預(yù)。

A.政府

B.業(yè)主

C.業(yè)主大會(huì)

D.全體業(yè)主

【正確答案】：

A

第57題業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)的工作享有()，并有就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出意見(jiàn)和建議的權(quán)利。

A.管理權(quán)

B.監(jiān)督權(quán)

C.約束權(quán)

D.督促權(quán)

【正確答案】：

B

第58題二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬(wàn)m2以下的住宅項(xiàng)目和()萬(wàn)m2以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

A.3

B.5

C.6

D.8

【正確答案】：

D

第59題物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的具體方式是由()根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際情況和管理要求，制定物業(yè)管理服務(wù)的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

A.房地產(chǎn)公司

B.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

C.政府行政主管部門(mén)

D.房地產(chǎn)權(quán)屬機(jī)關(guān)

【正確答案】：

B

第60題物業(yè)服務(wù)企業(yè)認(rèn)真履行告知、制止、報(bào)告三項(xiàng)義務(wù)后，對(duì)于故意違規(guī)業(yè)主，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照《民法通則》關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定及相關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)()承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

A.業(yè)主

B.房地產(chǎn)商

C.責(zé)任人

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

【正確答案】：

A

二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

第61題清潔衛(wèi)生費(fèi)是指保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生所需的()。

A.購(gòu)置工具費(fèi)

B.消殺防疫費(fèi)

C.化糞池清理費(fèi)

D.管道疏通費(fèi)

E.保潔人員服裝費(fèi)

【正確答案】：

A,B,C,D 第62題房屋行政主管部門(mén)登記備案應(yīng)提交的資料包括()。

A.書(shū)面租賃合同

B.其他共有人同意出租的證明

C.城市人民政府規(guī)定的其他文件

D.當(dāng)事人的合法證件

E.委托代管人授權(quán)出租的證明

【正確答案】：

A,C,D

第63題《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)()、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。

A.物業(yè)管理事項(xiàng)

B.管理質(zhì)量

C.管理費(fèi)用

D.雙方的權(quán)利義務(wù)

E.專項(xiàng)維修資金的管理與使用

【正確答案】：

A,D,E

試題解析：

本題考核的是物業(yè)服務(wù)合同。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條規(guī)定：“業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。”

第64題物業(yè)管理服務(wù)概括地說(shuō)，包括的內(nèi)容有()。

A.物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)

B.維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序

C.對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理

D.房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理

E.物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項(xiàng)服務(wù)

【正確答案】：

B,C

第65題下列屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要經(jīng)歷的階段是()。

A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析

B.取得建設(shè)用地

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作

D.房地產(chǎn)租售經(jīng)營(yíng)

E.建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)

【正確答案】：

A,C,D

第66題《物業(yè)管理?xiàng)l例》就業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，業(yè)主大會(huì)的組成、職責(zé)和行為規(guī)則，前期物業(yè)管理，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律關(guān)系，業(yè)主處理財(cái)產(chǎn)共同利益的方式等，創(chuàng)設(shè)了()、物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格、住宅專項(xiàng)維修資金等物業(yè)管理的基本制度。

A.業(yè)主大會(huì)

B.管理規(guī)約

C.業(yè)主委員會(huì)

D.物業(yè)承接查驗(yàn)

E.前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)

【正確答案】：

A,B,D,E

第67題物業(yè)管理師或者聘用單位有()的，本人或者聘用單位可以向當(dāng)?shù)刈?cè)審查機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，經(jīng)注冊(cè)審批機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)后，辦理注銷手續(xù)并收回《物業(yè)管理師注冊(cè)證》。

A.刑事處罰尚未執(zhí)行完畢

B.不具有完全民事行為能力

C.注冊(cè)有效期滿且未延續(xù)注冊(cè)

D.在物業(yè)管理活動(dòng)中受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿 2年

E.造成物業(yè)管理項(xiàng)目重大責(zé)任事故或者受到刑事處罰

【正確答案】：

B,C,E 第68題《物業(yè)管理?xiàng)l例》強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理是一種()。

A.市場(chǎng)活動(dòng)

B.市場(chǎng)關(guān)系

C.政府行為

D.社會(huì)關(guān)系

E.市場(chǎng)行為

【正確答案】：

A,B,E

第69題黨的十六大把增加就業(yè)與()作為我國(guó)宏觀調(diào)控的主要目標(biāo)，要求千方百計(jì)地?cái)U(kuò)大就業(yè)。

A.促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

B.穩(wěn)定物價(jià)

C.提高生活水平

D.提高居住質(zhì)量

E.保持國(guó)際收支平衡

【正確答案】：

A,B,E

第70題國(guó)家授權(quán)管理和經(jīng)營(yíng)的房屋，是指各級(jí)政府交由()經(jīng)營(yíng)管理的國(guó)有房屋。

A.機(jī)關(guān)

B.部隊(duì)

C.私人

D.團(tuán)體

E.企事業(yè)單位

【正確答案】：

A,B,D,E 第71題私有房屋出租人須持()，向房屋所在地派出所申請(qǐng)登記。

A.房屋所有權(quán)證

B.其他合法證明

C.居民身份證

D.戶口簿

E.單位介紹信

【正確答案】：

A,B,C,D

第72題城鎮(zhèn)住房制度是國(guó)家在解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題方面實(shí)行的基本政策和制度。主要包括()等方面，這些方面經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和構(gòu)成城鎮(zhèn)住房制度。

A.住房分配方式

B.住房管理方式

C.住房消費(fèi)方式

D.城鎮(zhèn)住宅建設(shè)投資方式

E.住房交換方式

【正確答案】：

A,B,C,D

第73題《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守()等方面的制度，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定。

A.管理規(guī)約

B.業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則

C.按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

D.維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生

E.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施的使用

【正確答案】：

A,C,D,E 第74題下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定的是()。

A.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

B.籌集和使用專項(xiàng)維修資金

C.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.制定和修改管理規(guī)約

E.改建、擴(kuò)建建筑物及其附屬設(shè)施

【正確答案】：

A,B,C,D 第75題酬金制的物業(yè)服務(wù)支出，一般包括()。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)折舊

B.辦公費(fèi)用

C.經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用

D.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用

E.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用

【正確答案】：

B,C,D,E

第76題出租人的治安責(zé)任主要有()。

A.不準(zhǔn)將房屋出租給無(wú)合法有效證件的人

B.發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動(dòng)或嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安派出所報(bào)告

C.停止房屋租賃的應(yīng)當(dāng)及時(shí)到公安派出所辦理注銷登記手續(xù)

D.將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)嘏沙鏊陥?bào)備案

E.承租人是外來(lái)暫住人員的，應(yīng)當(dāng)帶領(lǐng)其到公安派出所辦理登記并領(lǐng)取暫住證

【正確答案】：

A,B,C,E

第77題當(dāng)社會(huì)對(duì)物業(yè)管理的需求越來(lái)越高時(shí)，按照公司法組建的專業(yè)化的物業(yè)管理公司也應(yīng)運(yùn)而生。在此基礎(chǔ)上，()的物業(yè)管理體制得以確立，并在全國(guó)迅速發(fā)展。

A.社會(huì)化

B.專業(yè)化

C.市場(chǎng)化

D.特殊化

E.經(jīng)營(yíng)型

【正確答案】：

A,B,C,E

第78題從《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布至今，物業(yè)管理法制建設(shè)的成就有目共睹，一個(gè)()的物業(yè)管理法規(guī)體系已初步形成。

A.內(nèi)容全面

B.結(jié)構(gòu)合理

C.經(jīng)驗(yàn)豐富

D.科學(xué)規(guī)范

E.特色鮮明

【正確答案】：

A,B,D,E

第79題住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部根據(jù)我國(guó)《民法通則》和《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，制定并頒布了《城市房屋租賃管理辦法》的目的是()。

A.加強(qiáng)城市房屋租賃管理

B.維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

C.了解承租人用于居住的情況

D.保障承租人家屬的住房權(quán)利

E.保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益

【正確答案】：

A,B,E

第80題物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)于《臨時(shí)管理規(guī)約》、《管理規(guī)約》、《房屋及設(shè)備設(shè)施使用說(shuō)明書(shū)》，以及關(guān)于房屋裝修、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等公共秩序的規(guī)章制度，應(yīng)當(dāng)利用()等形式，向業(yè)主廣泛宣傳告知。

A.媒體傳播

B.口頭傳播

C.公告欄

D.業(yè)主入住通知

E.各種宣傳資料

【正確答案】：

C,D,E

第四篇：2014年物業(yè)管理師基本制度與政策模擬試題一

模擬試題一（試題）（2014年新版）

o

1、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）物業(yè)管理活動(dòng)產(chǎn)生的契約基礎(chǔ)是（）。A、《物業(yè)管理?xiàng)l例》 B、商品房買(mǎi)賣合同 C、管理規(guī)約 D、物業(yè)服務(wù)合同

A B C D

2、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用和（）的基礎(chǔ)上簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。A、公開(kāi)合法 B、政府指導(dǎo) C、等價(jià)有償 D、民主協(xié)商

A B C D

3、現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專業(yè)分工，是實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理()的必要條件。A．專業(yè)化

B．市場(chǎng)化 C．社會(huì)化

D．規(guī)范化

A B C D

4、業(yè)主大會(huì)行使共同管理權(quán)的方式中，最為經(jīng)濟(jì)和高效的方式，是引入（）。A．市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制 B．自我管理機(jī)制 C．少數(shù)服從多數(shù)機(jī)制 D．政府監(jiān)管機(jī)制

A B C D

5、下列有關(guān)《物業(yè)管理?xiàng)l例》立法宗旨，不包括()。A．規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)

B．改善人民群眾的生活和工作環(huán)境 C．維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益 D．提升物業(yè)管理服務(wù)水平

A B C D

6、下列有關(guān)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A、制定管理規(guī)約

B、通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘住宅物業(yè)的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C、參與籌建業(yè)主大會(huì)

D、承擔(dān)未售出或未交付房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)

A

B

C

D

7、根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》，在建筑區(qū)劃內(nèi)不能直接界定為業(yè)主共有部分的是()。A．與專有部分相對(duì)應(yīng)的外墻面 B．樓梯 C．物業(yè)服務(wù)用房

D．規(guī)劃用于停放汽車的車位

A

B

C

D

8、非業(yè)主的專有部分物業(yè)使用人在物業(yè)管理法律關(guān)系中，享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的來(lái)源不包括（）。A、管理規(guī)約 B、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

C、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定 D、使用人與業(yè)主的約定

A

B

C

D

9、下列情形中，屬于損害他人合法權(quán)益的行為是（）。A．房屋空置 B．房屋抵押 C．拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)

D．放棄享有的共有部分權(quán)利

A

B

C

D

10、業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分，其對(duì)共有部分享有的共有和()的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。A．共同管理 B．處分 C．收益 D．占有

A

B

C

D

11、根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人通過(guò)出售、出租和()等方式約定。A．出讓 B．公告 C．協(xié)商 D．附贈(zèng)

A B C D

12、下列有關(guān)業(yè)主人數(shù)認(rèn)定方法，錯(cuò)誤的是（）。A．業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算

B．同一買(mǎi)受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算

C．建設(shè)單位已出售并已交付的部分，按一人計(jì)算 D．一個(gè)專有部分有兩個(gè)以上所有權(quán)人的，所代表的業(yè)主人數(shù)為一人

A B C D

13、改變共有部分的用途，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積規(guī)定比例的業(yè)主同意外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)()的業(yè)主同意。

A．占總?cè)藬?shù)2／3以上 B．占出席大會(huì)總?cè)藬?shù)2／3以上 C．占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)

D．占業(yè)主代表總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)

A B C D

14、物業(yè)管理服務(wù)的()特點(diǎn)，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量控制能力提出了很高的要求，一旦相關(guān)服務(wù)滿足不了業(yè)主的消費(fèi)需求，就很難有效地予以糾正和彌補(bǔ)。A．即時(shí)性

B．無(wú)形性 C．差異性

D．持續(xù)性

A B C D

15、關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目的說(shuō)法，正確的有（）。

A．提供這種服務(wù)，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法定義務(wù) B．服務(wù)項(xiàng)目，必須是公共性質(zhì)的物業(yè)服務(wù) C．提供這種服務(wù)，需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意

D．提供這種服務(wù)，需由特定的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定

A B C D

16、根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求路燈、樓道燈完好率應(yīng)不低于()。A．80％ B．85％ C．90％ D．95％

A

B

C

D

17、實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)前（），將所標(biāo)示的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，并應(yīng)標(biāo)示新標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)始實(shí)行的日期。A、3天 B、15天 C、一個(gè)月 D、三個(gè)月

A

B

C

D

18、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)水平應(yīng)當(dāng)與當(dāng)前群眾現(xiàn)實(shí)生活水平協(xié)調(diào)一致，既不能超出業(yè)主的實(shí)際承受能力，也不能一味降低收費(fèi)水平，體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的()原則。A．公開(kāi)

B．收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng) C．合理

D．經(jīng)濟(jì)

A

B

C

D

19、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審的合法性原則，是指計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)符合（）。A、有關(guān)法律、法規(guī)和會(huì)計(jì)制度的規(guī)定 B、物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或間接相關(guān)的費(fèi)用 C、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) D、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者社會(huì)公允水平

A

B

C

D

20、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本中的“人員費(fèi)用”項(xiàng)目，不包含（）。

A．管理服務(wù)人員工資

B．安全防范人員的人身保險(xiǎn)費(fèi)及由企業(yè)支付的服裝費(fèi)

C．按規(guī)定提取的工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi) D．根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的住房公積金

A B C D

21、物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)的計(jì)提比例，應(yīng)當(dāng)按照（）的比例確定。A、國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定 B、當(dāng)?shù)卣?guī)定 C、職工大會(huì)商定 D、企業(yè)核定

A B C D

22、物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用所管理的物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的前提，不包括（）。A．必須符合國(guó)家、地方有關(guān)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備安全使用、管理等相關(guān)要求及規(guī)定

B．必須征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意

C．必須征得房地產(chǎn)主管部門(mén)的同意

D．必須按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理有關(guān)合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)

A B C D

23、對(duì)存在安全隱患的物業(yè)，如果責(zé)任人不履行應(yīng)盡的養(yǎng)護(hù)義務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后，可以代行維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由()承擔(dān)。A．專項(xiàng)維修資金 B．責(zé)任人 C．物業(yè)服務(wù)企業(yè) D．相鄰業(yè)主

A B C D

24、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在招用保安員和從事保安服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守《保安服務(wù)條例》的有關(guān)規(guī)定，接受（）的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。A．居民委員會(huì)

B．房地產(chǎn)主管部門(mén) C．城市管理部門(mén) D．公安機(jī)關(guān)

A B C D

25、當(dāng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故時(shí)，有關(guān)業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，不正確的是()。A．采取應(yīng)急措施 B．及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告 C．協(xié)助做好救助及善后工作

D．全面負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作

A

B

C

D

26、前期物業(yè)服務(wù)合同的特征不包括（）。A．具有過(guò)渡性 B．是要式合同 C．具有長(zhǎng)期性

D．主要通過(guò)招投標(biāo)方式簽訂

A

B

C

D

27、物業(yè)管理法律關(guān)系主體的資格是由法律規(guī)定的，它必須同時(shí)兼具兩種資格或者能力，即（）。A． 權(quán)利能力和義務(wù)能力 B． 民事能力和行為能力 C． 權(quán)利能力和行為能力 D． 行政能力和民事能力

A

B

C

D

28、物業(yè)管理法律關(guān)系中主體的權(quán)利和義務(wù)所共同指向的對(duì)象，指的是物業(yè)管理法律關(guān)系的（）。A．主體 B．客體 C．事實(shí) D．內(nèi)容

A

B

C

D

29、物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，處委托合同價(jià)款（）的罰款。A．10%以上30%以下 B．30%以下

C．30%以上50%以下 D．50%以下

A

B

C

D

30、在物業(yè)管理活動(dòng)中，下列有關(guān)業(yè)主享有的權(quán)利，不包括()。o A．接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù) B．執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定

C．監(jiān)督住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用

D．對(duì)物業(yè)維護(hù)、使用等方面的規(guī)章制度進(jìn)行審議

A B C D

31、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的（）。A、1/3 B、1/2 C、2/3 D、3/4 A B C D

32、有權(quán)限制業(yè)主行使共同管理權(quán)的主體是（）。A、業(yè)主委員會(huì) B、業(yè)主大會(huì) C、物業(yè)服務(wù)企業(yè) D、居民委員會(huì)

A B C D

33、關(guān)于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)設(shè)立的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A．業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，可以不成立業(yè)主大會(huì)

B．業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成 C．地方人民政府有關(guān)部門(mén)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)給予指導(dǎo)和協(xié)助

D．業(yè)主委員會(huì)通過(guò)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生

A B C D

34、不屬于業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行的職責(zé)是（）。A．簽訂物業(yè)服務(wù)合同 B．監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施

C．制訂物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案 D．組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用

A B C D

35、某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)有11位委員，有7位委員出席某次會(huì)議，該會(huì)議作出的有效決定必須經(jīng)（）位委員以上同意。A、4 B、5

C、6 D、7

A

B

C

D

36、在物業(yè)管理活動(dòng)中，《管理規(guī)約》生效的條件是（）。

A．業(yè)主對(duì)遵守《管理規(guī)約》予以書(shū)面承諾 B．房地產(chǎn)主管部門(mén)審核通過(guò) C．業(yè)主委員會(huì)會(huì)議表決通過(guò) D．業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)

A

B

C

D

37、建設(shè)單位制訂臨時(shí)管理規(guī)約的時(shí)間是()。A．物業(yè)銷售之前 B．物業(yè)銷售之后 C．物業(yè)交付之前 D．業(yè)主入住之后

A

B

C

D

38、下列各項(xiàng)目，必須通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的是（）。A．新建工廠集體宿舍 B．新建寫(xiě)字樓 C．新建商品住宅區(qū) D．新建商場(chǎng)

A

B

C

D

39、采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，招標(biāo)人必須向()個(gè)以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)，投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)內(nèi)容與公開(kāi)招標(biāo)的招標(biāo)公告內(nèi)容相同。A．2 B．3 C．4 D．5

A

B

C

D

40、物業(yè)服務(wù)企業(yè)接收物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的先決條件是（）。A、簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同 B、簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議 C、物業(yè)已交付 D、已完成現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)

A B C D

41、《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》規(guī)定：在前期物業(yè)服務(wù)合同中沒(méi)有約定物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用的承擔(dān)者時(shí)，物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用由（）承擔(dān)。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè) B、建設(shè)單位 C、全體業(yè)主 D、施工承包單位

A B C D

42、《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》明確規(guī)定物業(yè)承接查驗(yàn)檔案屬于（）所有。A、全體業(yè)主 B、業(yè)主委員會(huì) C、選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè) D、建設(shè)單位

A B C D

43、某非住宅項(xiàng)目建筑面積15萬(wàn)m2，具備該項(xiàng)目管理資格的應(yīng)是()資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A．一級(jí)

B．二級(jí)及二級(jí)以上 C．三級(jí)及三級(jí)以上 D．三級(jí)暫定

A B C D

44、物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，在申請(qǐng)之日前1年內(nèi)不得發(fā)生（）的行為。A．企業(yè)分立、合并

B．企業(yè)名稱、法定代表人變更 C．用工不規(guī)范、發(fā)生勞務(wù)糾紛 D．擅自改變物業(yè)管理用房用途

A B C D

45、取得《物業(yè)管理師資格證書(shū)》的人員逾期1年提出初始注冊(cè)申請(qǐng)的，在申請(qǐng)初始注冊(cè)時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提交()。

A．通過(guò)繼續(xù)教育的證明材料 B．學(xué)歷證明材料 C．資格證書(shū)復(fù)印件 D．繼續(xù)聘用的證明材料

A B C D

46、注冊(cè)有效期屆滿需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿前（）個(gè)工作日內(nèi)，向注冊(cè)審查機(jī)構(gòu)申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)。A． 10 B． 15 C． 20 D． 30

A

B

C

D

47、下列有關(guān)物業(yè)管理師接受繼續(xù)教育的說(shuō)法，不正確是（）。

A．逾期申請(qǐng)初始注冊(cè)人員應(yīng)當(dāng)提交繼續(xù)教育證明材料

B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)保障物業(yè)管理師參加繼續(xù)教育期間享有的工資、保險(xiǎn)和福利待遇

C．繼續(xù)教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)接受行政主管部門(mén)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和從業(yè)人員的監(jiān)督

D．中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)管理師繼續(xù)教育工作的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理

A

B

C

D

48、公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起()日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存人公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。A．10 B．20 C．30 D．40

A

B

C

D

49、應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用的資金不包括()。

A．利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益 B．利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外 C．住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值 D．房屋轉(zhuǎn)讓或滅失時(shí)的住宅專項(xiàng)維修資金

A

B

C

D

50、售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單o 位按照（）分?jǐn)?。A．建筑面積比例 B．使用面積比例

C．所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例 D．房地產(chǎn)主管部門(mén)公布的比例

A B C D

51、房屋滅失的，房屋分戶賬中剩余的住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)返還()。A．建設(shè)單位 B．業(yè)主委員會(huì) C．使用人 D．業(yè)主

A B C D

52、在我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的現(xiàn)行法規(guī)體系中，《住房公積金管理?xiàng)l例》屬于（）。A、法規(guī) B、行政法規(guī) C、部門(mén)規(guī)章 D、規(guī)范性文件

A B C D

53、國(guó)有土地使用權(quán)出讓法定最高年限為50年的有（）。A.居住用地 B.工業(yè)用地 C.娛樂(lè)用地 D.商業(yè)用地

A B C D

54、劃定城市規(guī)劃黃線的作用是確定()。A．綠地控制范圍 B．歷史建筑保護(hù)范圍 C．地表水保護(hù)范圍

D．城市基礎(chǔ)設(shè)施用地控制界線

A B C D

55、城市規(guī)劃分為()。A．分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃

B．總體規(guī)劃、建設(shè)規(guī)劃 C．總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃

D．控制性規(guī)劃、修建性規(guī)劃

A B C D

56、監(jiān)理的基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”。其中“三控”不包括（）。

A.工程進(jìn)度控制

B.工程質(zhì)量控制

C.工程投資控制

D.工程合同控制

A

B

C

D

57、經(jīng)()確認(rèn)，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)要求退房，終止房屋買(mǎi)賣關(guān)系。

A．房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

B．工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén) C．工程監(jiān)理部門(mén)

D．城市規(guī)劃行政主管部門(mén)

A

B

C

D

58、以單純的土地使用權(quán)抵押的，其設(shè)定抵押的前提條件是，土地必須是以（）方式取得的。

A.劃撥

B.出讓

C.出租

D.抵押

A

B

C

D

59、（）是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)示而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)所要表達(dá)的目的是在將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。A.預(yù)告登記 B.初始登記 C.更正登記 D.異議登記

A

B

C

D

60、白蟻防治機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)從白蟻預(yù)防費(fèi)收入中提取不少于（）的資金建立后備基金，用于復(fù)查經(jīng)費(fèi)。A、10% B、15% C、20% D、30%

A

B

C

D 61、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)業(yè)主大會(huì)制度和管理規(guī)約制度，目的是建立()的機(jī)制。

A．質(zhì)價(jià)相符

B．民主協(xié)商

C．自我管理

D．平衡利益 E．公平競(jìng)爭(zhēng)

A B C D

E 62、《物權(quán)法》頒布后物業(yè)管理制度建設(shè)及其主要特點(diǎn)是（）。A．配套性 B．協(xié)調(diào)性 C．創(chuàng)新性 D．借鑒性 E．引導(dǎo)性

A B C D

E 63、業(yè)主在前期物業(yè)管理階段接受物業(yè)管理服務(wù)，實(shí)際上是建立在以下（）契約基礎(chǔ)之上。

A．建設(shè)單位制定并由物業(yè)買(mǎi)受人簽署的臨時(shí)管理規(guī)約

B．建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的包含前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的房屋買(mǎi)賣合同

C．建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的承接查驗(yàn)合同 D．建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同

E．建設(shè)單位與施工單位簽訂的物業(yè)建設(shè)合同

A B C D

E 64、根據(jù)《物權(quán)法》和《區(qū)分所有權(quán)司法解釋》的規(guī)定，以下（）自然人或者法人應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主。A．因繼承取得建筑物專有部分所有權(quán)的

B．因人民政府征收決定取得建筑物專有部分所有權(quán)的

C．依法登記取得建筑物專有部分所有權(quán)的 D．已經(jīng)合法使用建筑物專有部分所有權(quán)的

E．因合法建造等事實(shí)行為取得建筑物專有部分所有權(quán)的

A

B

C

D

E

65、建筑區(qū)劃內(nèi)，下列資金和收益屬于業(yè)主共有的有（）。A、會(huì)所經(jīng)營(yíng)收益

B、規(guī)劃建設(shè)的停車庫(kù)的出租收益 C、共有部分停車位收益 D、共用部分廣告收益

E、實(shí)行包干制收費(fèi)方式的物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)余

A

B

C

D

E

66、酬金制也稱傭金制，這種物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式的特點(diǎn)是（）。

A、酬金制是目前我國(guó)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)普遍采用的形式。

B、預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金如出現(xiàn)結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。

C、對(duì)交易雙方的專業(yè)能力要求較高 D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)來(lái)難以取得超額利潤(rùn)

E、酬金制收費(fèi)形式比較簡(jiǎn)捷，但交易透明度不高

A

B

C

D

E

67、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括（）等。A．服務(wù)內(nèi)容 B．業(yè)主信息 C．服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn) E．價(jià)格舉報(bào)電話

A

B

C

D

E

68、核定物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，應(yīng)當(dāng)以經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的()為基礎(chǔ)。A．月度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告 B．財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告 C．小區(qū)內(nèi)居民人均收入 D．原始憑證與賬冊(cè)

E．物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的真實(shí)、完整、有效的成本資料

A

B

C

D

E o 69、防控物業(yè)管理活動(dòng)中的法律風(fēng)險(xiǎn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以（）。A．依法維護(hù)權(quán)利

B．謹(jǐn)慎作出不切實(shí)際的服務(wù)承諾

C．在合同中適當(dāng)增加免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任的條款 D．謹(jǐn)慎介入業(yè)主之間的、業(yè)主與業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)之間的區(qū)分所有權(quán)糾紛

E．通過(guò)訴訟的方式向欠費(fèi)的業(yè)主主張權(quán)利

A B C D

E 70、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行以下（）義務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)則存在違約行為。A．物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)

B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開(kāi)作出的承諾 C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的服務(wù)細(xì)則

D．業(yè)主大會(huì)制定的管理規(guī)約的規(guī)定

E．法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的義務(wù)

A B C D

E 71、我國(guó)業(yè)主大會(huì)制度建設(shè)的獨(dú)特性表現(xiàn)在（）。A．指導(dǎo)與監(jiān)督的并重 B．業(yè)主自治與行政監(jiān)管的平衡 C．借鑒與創(chuàng)新的兼顧

D．物業(yè)管理與社區(qū)管理的結(jié)合 E．行政責(zé)任與民事責(zé)任并存

A B C D

E 72、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組由以下（）代表組成。A、業(yè)主 B、建設(shè)單位 C、物業(yè)服務(wù)企業(yè) D、居民委員會(huì)

E．街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府

A B C D

E 73、下列事項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積1／2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1／2以上的業(yè)主同意才能作出決定的是()。

A．利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)以及所得收益的分配與使用

B．選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) C．改建樓頂水箱

D．制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案 E．監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

A

B

C

D

E

74、通過(guò)招投標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以下（）時(shí)限完成物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作。A． 新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日 B．新建商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在業(yè)主入住前30日

C．預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前

D．非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前30日 E．非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日

A

B

C

D

E

75、現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)重點(diǎn)查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的（）。A、產(chǎn)品等級(jí) B、配置標(biāo)準(zhǔn) C、外觀質(zhì)量 D、使用功能 E、內(nèi)部結(jié)構(gòu)

A

B

C

D

E

76、物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須到原資質(zhì)審批部門(mén)辦理資質(zhì)證書(shū)注銷手續(xù)的事項(xiàng)有()。A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱發(fā)生變更的 B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人發(fā)生變更的 C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生分立的 D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生合并的 E．物業(yè)服務(wù)企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)的

A

B

C

D

E

77、建筑區(qū)劃內(nèi)，下列部位、設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造可以使用住宅專項(xiàng)維修資金的是（）。

A、物業(yè)服務(wù)管理用房 B、有線電視管線 C、城鎮(zhèn)公共道路和綠地 D、居委會(huì)用房 E．公益性文體設(shè)施

A

B

C

D

E

78、以下（）原因，國(guó)家可無(wú)償收回劃撥土地。A、因破產(chǎn)停止使用土地的

B、司法部門(mén)沒(méi)收財(cái)產(chǎn)而收回土地使用權(quán)的 C、土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán) D、未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，1年未使用 E、不按批準(zhǔn)用途使用

A B C D

E 79、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，分別是（）。A．房地產(chǎn)價(jià)格咨詢制度 B．房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度 C．房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

D．房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格認(rèn)證制度 E．房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

A B C D

E 80、房屋登記簿記載內(nèi)容主要包括（）等。A．房屋自然狀況部分 B．房屋評(píng)估價(jià)格部分 C．房屋權(quán)利狀況部分 D．補(bǔ)換證記錄部分 E．限制情況部分

A B C D

E

第五篇：物業(yè)管理師基本制度與政策考試大綱[模版]

物業(yè)管理師基本制度與政策考試大綱

第一章 物業(yè)管理

（一）考試目的本部分的考試目的是考察應(yīng)試人員運(yùn)用《物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）分析、處理物業(yè)管理工作中《條例》相關(guān)問(wèn)題的能力。

（二）考試基本要求

掌握：《條例》對(duì)物業(yè)管理的定位，《條例》的指導(dǎo)思想以及確立的基本法律關(guān)系。熟悉：物業(yè)管理的基本特征，物業(yè)管理在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的地位和作用，《條例》確立的基本制度，《條例》涉及的主要問(wèn)題。

了解：物業(yè)管理產(chǎn)生和發(fā)展，我國(guó)物業(yè)管理制度建設(shè)的歷史沿革。

（三）要點(diǎn)說(shuō)明

1.《條例》對(duì)物業(yè)管理的定位

2.物業(yè)管理的特征

3.物業(yè)管理的市場(chǎng)化特征

4.市場(chǎng)原則作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件

5.我國(guó)物業(yè)管理的產(chǎn)生和發(fā)展

6.我國(guó)改革開(kāi)放前城鎮(zhèn)住房制度的主要特征

7.物業(yè)管理在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的地位和作用

8.我國(guó)物業(yè)管理制度建設(shè)的歷史沿革

9.政府在我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中的特殊地位

10.《條例》頒布前物業(yè)管理制度建設(shè)的主要特點(diǎn)

11.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

12.《條例》頒布后物業(yè)管理制度建設(shè)的主要特點(diǎn)

13.《條例》的指導(dǎo)思想

14.《條例》創(chuàng)設(shè)的法律制度及其內(nèi)容

15.《條例》的主要內(nèi)容

16.《條例》法律責(zé)任的特點(diǎn)

17.《條例》確立的基本法律關(guān)系

第二章 物業(yè)管理服務(wù)

（一）考試目的本部分的考試目的是考察應(yīng)試人員根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)特點(diǎn)、內(nèi)容，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、物業(yè)使用和維護(hù)等有關(guān)政策，解決物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，(前期)物業(yè)服務(wù)合同等業(yè)務(wù)的能力。

（二）考試基本要求

掌握：物業(yè)管理服務(wù)的特點(diǎn)、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審的原則、包干制和酬金制收費(fèi)形式，（前期）物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容、物業(yè)使用和維護(hù)的有關(guān)規(guī)定。

熟悉：普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本審核的方法和標(biāo)準(zhǔn)，前期物業(yè)服務(wù)合同的特征和時(shí)效，物業(yè)服務(wù)企業(yè)維護(hù)秩序的方式，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在安全事故中的法律義務(wù)。

了解：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全防范協(xié)助義務(wù)，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的有關(guān)規(guī)定。

1.物業(yè)管理服務(wù)的特點(diǎn)

2.物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容

3.物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)

4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

5.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的原則

6.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的定價(jià)形式

7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)費(fèi)方式

8.物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審

9.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的成本構(gòu)成10.物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本的原則和依據(jù)

11.物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本審核的方法和標(biāo)準(zhǔn)

12.實(shí)行酬金制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)

13.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳納和督促

14.物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代交各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)用的規(guī)定

15.物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容

16.物業(yè)管理資料的移交

17.前期物業(yè)服務(wù)合同的主要條款

18.前期物業(yè)服務(wù)合同的特征

19.前期物業(yè)服務(wù)合同的時(shí)效

20.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)

21.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任

22.物業(yè)使用和維護(hù)的相關(guān)法律規(guī)范

23.利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的相關(guān)規(guī)定

24.業(yè)主裝飾裝修房屋的規(guī)范

第三章 物業(yè)管理的基本制度

（一）考試目的本部分的考試目的是考察應(yīng)試人員運(yùn)用業(yè)主大會(huì)、管理規(guī)約、前期物業(yè)管理招投標(biāo)、物業(yè)承接查驗(yàn)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理、物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格和住宅專項(xiàng)維修資金等七項(xiàng)制度解決相關(guān)工作實(shí)際問(wèn)題的能力。

（二）考試基本要求

掌握：業(yè)主大會(huì)的職責(zé)和表決規(guī)則，業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)，業(yè)主（臨時(shí)）公約的內(nèi)容和法律效力，前期物業(yè)管理招投標(biāo)的強(qiáng)制性規(guī)定，物業(yè)承接查驗(yàn)制度的現(xiàn)實(shí)意義，各資質(zhì)等級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的條件，物業(yè)管理師考試注冊(cè)規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金的管理原則，住宅專項(xiàng)維修資金的交存與使用。

熟悉：業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)具備的主要條款，前期物業(yè)管理招投標(biāo)的意義和原則，應(yīng)移交的物業(yè)管理資料的范圍，物業(yè)保修的法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的必要性，物業(yè)管理師應(yīng)具備的執(zhí)業(yè)能力，住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的范圍、住宅專項(xiàng)維修資金監(jiān)管單位的義務(wù)，挪用住宅專項(xiàng)維修資金的法律責(zé)任。

了解：籌備成立業(yè)主大會(huì)的工作內(nèi)容和程序，業(yè)主委員會(huì)委員的資格條件，物業(yè)管理招標(biāo)文件的內(nèi)容，物業(yè)管理招投標(biāo)的評(píng)標(biāo)規(guī)則，物業(yè)承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的申報(bào)程序，物業(yè)管理從業(yè)人員的職業(yè)道德。

1.業(yè)主的權(quán)利

2.業(yè)主的義務(wù)

3.業(yè)主大會(huì)的組成4.業(yè)主大會(huì)的性質(zhì)

5.成立業(yè)主大會(huì)的限制和選擇

6.業(yè)主大會(huì)的籌備

7.籌備業(yè)主大會(huì)的工作要求

8.業(yè)主大會(huì)的成立

9.業(yè)主大會(huì)的職責(zé)

10.召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的三種情況

11.業(yè)主大會(huì)的表決規(guī)則

12.業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)

13.業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)

14.業(yè)主委員會(huì)的備案

15.業(yè)主委員會(huì)委員的資格條件

16.業(yè)主委員會(huì)委員的資格終止

17.業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的規(guī)范

18.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的限制性要求

19.管理規(guī)約的性質(zhì)

20.管理規(guī)約的主要內(nèi)容

21.管理規(guī)約的特殊作用

22.管理規(guī)約的法律效力

23.臨時(shí)管理規(guī)約的特殊主體

24.臨時(shí)管理規(guī)約的內(nèi)容

25.臨時(shí)管理規(guī)約的違約責(zé)任

26.《條例》關(guān)于臨時(shí)管理規(guī)約的規(guī)定

27.業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則

28.前期物業(yè)管理招投標(biāo)的原則

29.前期物業(yè)管理招投標(biāo)的特殊性

30.前期物業(yè)管理招投標(biāo)的強(qiáng)制性規(guī)定

31.前期物業(yè)管理招標(biāo)文件的內(nèi)容

32.物業(yè)管理招標(biāo)的備案

33.物業(yè)管理投標(biāo)文件的內(nèi)容

34.物業(yè)管理招標(biāo)程序規(guī)則

35.物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專家名冊(cè)

36.物業(yè)管理評(píng)標(biāo)委員會(huì)

37.物業(yè)管理招投標(biāo)的中標(biāo)和備案

38.違反前期物業(yè)管理招投標(biāo)規(guī)定的法律責(zé)任

39.我國(guó)實(shí)行物業(yè)承接查驗(yàn)制度的現(xiàn)實(shí)性

40.物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容

41.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)移交的物業(yè)管理資料

42.物業(yè)的保修責(zé)任

43.房屋的保修范圍和期限

44.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的必要性

45.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)

46.《條例》關(guān)于不同資質(zhì)等級(jí)企業(yè)承接項(xiàng)目的規(guī)定

47.資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理

48.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的核定

49.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違規(guī)行為的行政處罰

50.物業(yè)管理職業(yè)道德的主要內(nèi)容

51.建立物業(yè)管理人員職業(yè)資格制度的現(xiàn)實(shí)性

52.物業(yè)管理師的注冊(cè)

53.物業(yè)管理師的繼續(xù)教育

54.物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)能力

55.物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍

56.住宅專項(xiàng)維修資金的使用

57.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的范圍

58.住宅專項(xiàng)維修資金的管理原則

59.住宅專項(xiàng)維修資金的交存主體

60.住宅專項(xiàng)維修資金的交存金額

61.住宅專項(xiàng)維修資金的交存方式

62.住宅專項(xiàng)維修資金管理

63.住宅專項(xiàng)維修資金使用范圍和原則

64.住宅專項(xiàng)維修資金的分?jǐn)傄?guī)則

65.住宅專項(xiàng)維修資金使用程序

66.住宅專項(xiàng)維修資金使用禁止

67.住宅專項(xiàng)維修資金使用的其他規(guī)定

68.住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理

69.住宅專項(xiàng)維修資金相關(guān)主體的法律責(zé)任

第四章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

（一）考試目的本部分考試目的是考察應(yīng)試人員運(yùn)用《物權(quán)法》第六章“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”相關(guān)法律規(guī)定處理業(yè)務(wù)工作的能力。

（二）考試基本要求

掌握：建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成，行使專有部分所有權(quán)的限制，行使共有部分所有權(quán)的規(guī)定，業(yè)主共同決定事項(xiàng)的表決規(guī)則，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的處置權(quán)，建筑物及附屬設(shè)施的管理形式，業(yè)主的訴訟權(quán)利。

熟悉：住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的條件，建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地、物業(yè)管理用房的歸屬，建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫(kù)的歸屬；業(yè)主共同決定事項(xiàng)的范圍；建筑物及附屬設(shè)施維修資金的所有權(quán)與使用，管理費(fèi)用分?jǐn)偱c收益分配；業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選擇權(quán)和監(jiān)督權(quán)。了解：《物權(quán)法》的立法背景和現(xiàn)實(shí)意義；建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念。

（三）要點(diǎn)說(shuō)明

1.建筑物區(qū)分所有權(quán)的作用

2.建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成3.行使專有部分所有權(quán)的相關(guān)規(guī)定

4.住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的條件

5.行使共有部分所有權(quán)的相關(guān)規(guī)定

6.道路、綠地、物業(yè)管理用房等所有權(quán)歸屬

7.車位、車庫(kù)的所有權(quán)歸屬

8.業(yè)主共同決定事項(xiàng)的范圍

9.業(yè)主共同決定事項(xiàng)的表決規(guī)則

10.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立

11.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定效力

12.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的處置權(quán)

13.建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的所有權(quán)歸屬與使用

14.管理費(fèi)用分?jǐn)偱c收益分配

15.建筑物及其附屬設(shè)施的管理形式

16.業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督權(quán)

17.業(yè)主的訴訟權(quán)利

第五章 房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策

（一）考試目的本部分考試目的是考察應(yīng)試人員在物業(yè)管理工作中處理房地產(chǎn)事務(wù)相關(guān)工作的能力。

（二）考試基本要求

掌握：房地產(chǎn)領(lǐng)域的現(xiàn)行法規(guī)體系，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的要求和主要內(nèi)容，商品房預(yù)售和現(xiàn)售的條件，商品房銷售合同的主要內(nèi)容，房屋租賃合同的主要條款，房地產(chǎn)中介服務(wù)的內(nèi)容，房地產(chǎn)抵押的程序，房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類。

熟悉：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)管理，工程竣工驗(yàn)收備案制度，房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條件和程序，房屋租賃登記，房地產(chǎn)中介服務(wù)管理的內(nèi)容，房地產(chǎn)抵押登記，房地產(chǎn)權(quán)屬登記程序，城市異產(chǎn)毗連房屋管理的規(guī)定。

了解：施工許可證制度，禁止轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的規(guī)定，商品房銷售爭(zhēng)議的解決規(guī)則，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理、抵押房地產(chǎn)的處分原則，公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理的規(guī)定。

（三）要點(diǎn)說(shuō)明

1.房地產(chǎn)領(lǐng)域的現(xiàn)行法規(guī)體系

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)管理

3.城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的關(guān)系

4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理應(yīng)遵循的制度

5.建筑工程質(zhì)量管理制度

6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的施工許可證制度

7.工程竣工驗(yàn)收備案制度

8.房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的條件

9.房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的程序

10.禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定

11.商品房預(yù)售的條件

12.商品房現(xiàn)售的條件

13.商品房銷售合同的主要內(nèi)容

14.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的要求和主要內(nèi)容

15.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的要求和主要內(nèi)容

16.房屋租賃合同的主要條款

17.禁止房屋租賃的規(guī)定

18.房屋租賃登記備案

19.設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件

20.房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的主要內(nèi)容

21.房地產(chǎn)中介活動(dòng)中禁止的行為

22.房地產(chǎn)抵押程序

23.不得設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)

24.房地產(chǎn)抵押合同

25.房地產(chǎn)抵押登記

26.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類

27.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的要求

28.房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理制度的種類

29.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的特殊性

30.房屋權(quán)屬證書(shū)的種類

31.房屋權(quán)屬登記程序

32.異產(chǎn)毗連房屋及其使用規(guī)則

33.危險(xiǎn)房屋造成損害事故的法律責(zé)任

34.公有住宅售后的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任