第一篇：企業(yè)辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)所需流程及條件

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)申辦條件

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四四個(gè)等級(jí)，新申請(qǐng)為暫定資質(zhì)，取得暫定資質(zhì)一年可申請(qǐng)核定等級(jí)。一、一級(jí)資質(zhì)條件

（一）注冊(cè)資本不低于 5000 萬(wàn)元；

（二）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 5 年以上；

（三）近3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 30 萬(wàn)平方米以上，或者累

計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

（四）連續(xù) 5 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%；

（五）上一年房屋建筑施工面積 15 萬(wàn)平方米以上，或者完成與

此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

（六）有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)

管理人員不少于 40 人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于 20 人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于 4 人；

（七）工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以 上職稱(chēng)；

（八）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅

質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度； 1 廣東省建設(shè)行業(yè)綜合服務(wù)平臺(tái)

（九）未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。二、二級(jí)資質(zhì)條件：

（一）注冊(cè)資本不低于 2000 萬(wàn)元；

（二）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 3 年以上；

（三）近3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 15 萬(wàn)平方米以上，或者累

計(jì)與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

（四）連續(xù) 3 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%；

（五）上一年房屋建筑施工面積 10 萬(wàn)平方米以上，或者完成與

此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

（六）有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)

管理人員不少于 20 人，其中具有中級(jí)以上

職稱(chēng)的管理人員不少于 10 人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不 少于 3 人；

（七）工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以

上職稱(chēng)；

（八）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅

質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

（九）未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。2 廣東省建設(shè)行業(yè)綜合服務(wù)平臺(tái) 三、三級(jí)資質(zhì)條件：

（一）注冊(cè)資本不低于 800 萬(wàn)元；

（二）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 2 年以上；

（三）房屋建筑面積累計(jì)竣工 5 萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與

此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

（四）連續(xù) 2 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%；

（五）有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè) 管理人員不少于 10 人，其中具有中級(jí)以上

職稱(chēng)的管理人員不少于 5 人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少 于 2 人；

（六）工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)；

（七）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅 質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

（八）未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。四、四級(jí)資質(zhì)條件：

（一）注冊(cè)資本不低于 100 萬(wàn)元；

（二）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 1 年以上； 3 廣東省建設(shè)行業(yè)綜合服務(wù)平臺(tái)

（三）已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%；

（四）有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè) 管理人員不少于 5 人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于 2 人；

（五）工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人 具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

（六）商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用 說(shuō)明書(shū)》制度；

（七）未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

五、暫定資質(zhì)條件：

（一）注冊(cè)資本不低于 100 萬(wàn)元；

（二）有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè) 管理人員不少于 5 人，持有資格證書(shū)的專(zhuān) 職會(huì)計(jì)人員不少于 2 人；

（三）工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人 具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。

第二篇：申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)流程

申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)，應(yīng)提交以下資料：

（一）申辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的請(qǐng)示（紅頭文件1份，向六個(gè)區(qū)域性中心城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)的，請(qǐng)示對(duì)象寫(xiě)六個(gè)區(qū)域性中心城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)名稱(chēng)；向其他區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)的，請(qǐng)示對(duì)象寫(xiě)市建委）；

（二）申辦企業(yè)行政主管部門(mén)意見(jiàn)（無(wú)主管部門(mén)企業(yè)除外）（1份）；

（三）產(chǎn)生法定代表人的相關(guān)文件（各1份）；

（四）股東的有效身份證明復(fù)印件（1份）；

（五）產(chǎn)生董事會(huì)成員和監(jiān)事會(huì)成員的相關(guān)文件（各1份）；

（六）企業(yè)辦公地點(diǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同（各1份）；

（七）會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的驗(yàn)資報(bào)告原件，注冊(cè)資本中實(shí)物資本的評(píng)估報(bào)告原件，貨幣資金的銀行進(jìn)賬單（并出具原件核驗(yàn)）；

（八）工商局的公司設(shè)立或變更登記申請(qǐng)書(shū)復(fù)印件、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公司公章）（各1份）；

（九）企業(yè)章程（原件或復(fù)印件加蓋公司公章）；

（十）專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員資格證書(shū)復(fù)印件（核驗(yàn)原件）和簽訂的勞動(dòng)局印制的《勞動(dòng)合同書(shū)》（原件或復(fù)印件加蓋公司公章）；

（十一）開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的可行性報(bào)告及項(xiàng)目的相關(guān)文件（1份）；

（十二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式三份）；

（十三）管理部門(mén)要求提供的其它材料。XXXXXXXXXXXXXX公司

文件

XXX文[200X] X號(hào) 簽發(fā)人：X XX

XXXXXXXXXXX公司

關(guān)于申辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的請(qǐng)示 重慶市建設(shè)委員會(huì)：

我公司依法于X X年X X月X X日取得了企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。公司由X X X,X X X,X X X等共同投資組建。公司住所：X XXXXX,法定代表人：X XX，注冊(cè)資本：X XXX萬(wàn)元，企業(yè)類(lèi)型：X XXX,公司專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和管理人員按有關(guān)規(guī)定配備。公司擬在X XXX地區(qū)開(kāi)發(fā)X XXX項(xiàng)目?，F(xiàn)根據(jù)《重慶市城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部77號(hào)令）之規(guī)定申辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。

妥否，請(qǐng)批示。

（單位蓋章）

XXX年XX月XX日

主題詞：城市建設(shè) 房地產(chǎn) 企業(yè) 資質(zhì) 請(qǐng)示

抄送：市開(kāi)發(fā)辦

X XXXXX公司辦公室 XX年XX月XX日印發(fā)

（共印xx份）

第三篇：辦件流程

類(lèi)型A：

事件：買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款，全款過(guò)戶(hù) 需備資料：賣(mài)方：

1、婚姻證明

2、房屋產(chǎn)權(quán)證

3、房屋分層分戶(hù)平面圖、復(fù)件2份

4、契稅完稅證或完稅證明單

5、土地證

6、身份證

買(mǎi)方：身份證、婚姻證明、首期款（交易總額的30%）

其他：房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房屋分層分戶(hù)平面圖復(fù)件2份，賣(mài)房身份證復(fù)件3份，買(mǎi)方身份證復(fù)件2份

辦理時(shí)效：自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日

辦理流程：

1、資金監(jiān)管：貴陽(yáng)市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處（貴陽(yáng)市下護(hù)國(guó)路口房管局大樓二樓辦證大廳）—掛牌窗口—簽署資金監(jiān)管協(xié)議—掛牌

2、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)流程：資料齊全—貴陽(yáng)市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處（貴陽(yáng)市下護(hù)國(guó)路口房管局大樓二樓辦證大廳）—咨詢(xún)窗口（審查要件資料）—領(lǐng)表（房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表）—發(fā)號(hào)—填表—等待呼叫—呼叫窗口查驗(yàn)資料后登記

3、土地證過(guò)戶(hù)流程：資料齊全（新土地證、不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售發(fā)票、完稅證明）——土地局（瑞金北路口國(guó)土資源局）

類(lèi)型B：

事件：賣(mài)方無(wú)貸款，買(mǎi)方貸款過(guò)戶(hù)

需備資料：賣(mài)方：

1、婚姻證明原件/復(fù)件(其中已婚的需提供結(jié)婚證)

2、房屋產(chǎn)權(quán)證（原件）

3、房屋分層分戶(hù)平面圖、復(fù)件2份

4、契稅完稅證或完稅證明單復(fù)件1份

5、土地證/復(fù)件1份

6、身份證/復(fù)印件3份

買(mǎi)方：身份證/復(fù)印件2份、收入證明、婚姻證明、戶(hù)口本、首期款（交易總額的30%）

其他：房屋買(mǎi)賣(mài)合同

辦理時(shí)效：

1、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日

2、房屋評(píng)估：3個(gè)工作日出評(píng)估報(bào)告

3、貸款辦理：15個(gè)工作日

辦理流程：

1、買(mǎi)方提交銀行征信記錄（銀行繳存憑證）

2、資金監(jiān)管：貴陽(yáng)市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處（貴陽(yáng)市下護(hù)國(guó)路口房管局大樓二樓辦證大廳）—掛牌窗口—簽署資金監(jiān)管協(xié)議—掛牌

3、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)流程：資料齊全—貴陽(yáng)市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處（貴陽(yáng)市下護(hù)國(guó)路口房管局大樓二樓辦證大廳）—咨詢(xún)窗口（審查要件資料）—領(lǐng)表（房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表）—發(fā)號(hào)—填表—等待呼叫—呼叫窗口查驗(yàn)資料后登記

4、土地證過(guò)戶(hù)流程：資料齊全（新土地證、不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售發(fā)票、完稅證明）——土地局（瑞金北路口國(guó)土資源局）

5、聯(lián)系評(píng)估公司—評(píng)估報(bào)告

6、貸款流程：收集資料—銀行（信貸部）簽約—客戶(hù)面簽—審批（件齊面簽10個(gè)工作日內(nèi)）—抵押遞件—放款（銀行見(jiàn)產(chǎn)權(quán)處抵押收據(jù)單3個(gè)工作日放款給賣(mài)方）

類(lèi)型C：

事件：賣(mài)方提前還貸，買(mǎi)方全款過(guò)戶(hù)

需備資料：賣(mài)方：

1、婚姻證明原件/復(fù)件(其中已婚的需提供結(jié)婚證)

2、房屋產(chǎn)權(quán)證（原件）

3、房屋分層分戶(hù)平面圖、復(fù)件2份

4、契稅完稅證或完稅證明單復(fù)件1份

5、土地證/復(fù)件1份

6、身份證/復(fù)印件3份

7、借款合同

買(mǎi)方：身份證/復(fù)印件2份、婚姻證明、首期款（交易總額的30%）、其他：房屋買(mǎi)賣(mài)合同

辦理時(shí)效：

1、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日

2、房屋評(píng)估：3個(gè)工作日出評(píng)估報(bào)告

3、提前還貸辦理：15個(gè)工作日

辦理流程：

1、資金監(jiān)管：貴陽(yáng)市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處（貴陽(yáng)市下護(hù)國(guó)路口房管局大樓二樓辦證大廳）—掛牌窗口—簽署資金監(jiān)管協(xié)議—掛牌

2、提前還貸：產(chǎn)權(quán)資料齊全—還貸銀行—領(lǐng)表、填表（提前還貸申請(qǐng)表）—上報(bào)總行審批—通知還款（5個(gè)工作日）—取回他項(xiàng)權(quán)證—產(chǎn)權(quán)資料準(zhǔn)備齊全—貴陽(yáng)市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處—抵押注銷(xiāo)

3、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)流程：資料齊全—貴陽(yáng)市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處（貴陽(yáng)市下護(hù)國(guó)路口房管局大樓二樓辦證大廳）—咨詢(xún)窗口（審查要件資料）—領(lǐng)表（房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表）—發(fā)號(hào)—填表—等待呼叫—呼叫窗口查驗(yàn)資料后登記

4、土地證過(guò)戶(hù)流程：資料齊全（新土地證、不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售發(fā)票、完稅證明）——土地局（瑞金北路口國(guó)土資源局）

類(lèi)型D：

事件：賣(mài)方提前還貸，買(mǎi)方貸款過(guò)戶(hù)

需備資料：賣(mài)方：

1、婚姻證明原件/復(fù)件(其中已婚的需提供結(jié)婚證)

2、房屋產(chǎn)權(quán)證（原件）

3、房屋分層分戶(hù)平面圖、復(fù)件2份

4、契稅完稅證或完稅證明單復(fù)件1份

5、土地證/復(fù)件1份

6、身份證/復(fù)印件3份

7、借款合同

買(mǎi)方：身份證/復(fù)印件2份、收入證明、婚姻證明、戶(hù)口本、首期款（交易總額的30%）、其他：房屋買(mǎi)賣(mài)合同

辦理時(shí)效：

1、提前還貸：15個(gè)工作日

2、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日

3、房屋評(píng)估：3個(gè)工作日出評(píng)估報(bào)告

4、貸款辦理：15個(gè)工作日 辦理流程：

1、買(mǎi)方提交銀行征信記錄（銀行繳存憑證）

2、資金監(jiān)管：貴陽(yáng)市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處（貴陽(yáng)市下護(hù)國(guó)路口房管局大樓二樓辦證大廳）—掛牌窗口—簽署資金監(jiān)管協(xié)議—掛牌

3、提前還貸：產(chǎn)權(quán)資料齊全—還貸銀行—領(lǐng)表、填表（提前還貸申請(qǐng)表）—上報(bào)總行審批—通知還款（5個(gè)工作日）—取回他項(xiàng)權(quán)證—產(chǎn)權(quán)資料準(zhǔn)備齊全—貴陽(yáng)市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處—抵押注銷(xiāo)

4、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)流程：資料齊全—貴陽(yáng)市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處（貴陽(yáng)市下護(hù)國(guó)路口房管局大樓二樓辦證大廳）—咨詢(xún)窗口（審查要件資料）—領(lǐng)表（房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表）—發(fā)號(hào)—填表—等待呼叫—呼叫窗口查驗(yàn)資料后登記

5、土地證過(guò)戶(hù)流程：資料齊全（新土地證、不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售發(fā)票、完稅證明）—土地局（瑞金北路口國(guó)土資源）

6、買(mǎi)方提交銀行征信記錄（銀行繳存憑證）

7、聯(lián)系評(píng)估公司—評(píng)估報(bào)告

8、貸款流程：收集資料—銀行（信貸部）簽約—客戶(hù)面簽—審批（件齊面簽10個(gè)工作日內(nèi)）—抵押遞件—放款（銀行見(jiàn)產(chǎn)權(quán)處抵押收據(jù)單3個(gè)工作日放款給賣(mài)方）

第四篇：北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)延續(xù)所需材料

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)延續(xù)所需材料

一、公司和人員材料

1、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件；

2、原資質(zhì)正、副本原件

2、最新公司章程（工商調(diào)檔）原件；

3、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告（可以不提供，但資質(zhì)上面實(shí)收資本為空）

4、法人身份證原件、照片（電子版）、簡(jiǎn)歷、坐機(jī)、手機(jī)電話(huà)、任職文件

5、開(kāi)戶(hù)許可證復(fù)印件

6、股東營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

5、公章、人名章近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表（資產(chǎn)負(fù)債表和損益報(bào)）

7、近三年統(tǒng)計(jì)報(bào)表（需加蓋統(tǒng)計(jì)局章）8名的職稱(chēng)證書(shū)、身份證、照片、外地人需提供居住卡（掃描件）。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理所需項(xiàng)目材料 1.國(guó)有土地使用證 2.立項(xiàng)批準(zhǔn)文件 3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 4.建筑工程規(guī)劃許可證

5.建筑工程施工許可證（含附件）6.商品房預(yù)售許可證

7.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案文件（）8.《住房質(zhì)量保證書(shū)》及執(zhí)行情況報(bào)告 9.《住房使用說(shuō)明書(shū)》及執(zhí)行情況報(bào)告

第五篇：辦房產(chǎn)證流程及所需費(fèi)用

辦房產(chǎn)證流程及所需費(fèi)用

辦理房產(chǎn)證所需資料：

1、武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同

2、商品房權(quán)屬證明書(shū)

3、權(quán)屬證明書(shū)上的房屋平面圖復(fù)印件（2份）

4、購(gòu)房發(fā)票（辦證聯(lián)）？

5、武漢市房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請(qǐng)表

6、補(bǔ)充協(xié)議（可能有也可能沒(méi)有）

7、購(gòu)房人身份證復(fù)印件（2份）（查看原件收取復(fù)印件）

8、流動(dòng)人口婚育正面復(fù)印件（本市不需要）

9、武漢市期房抵押正面（原件）

10、他項(xiàng)權(quán)證申請(qǐng)（貸款銀行預(yù)約提供）

11、委托書(shū)

12、承諾書(shū)

13、購(gòu)房人身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本

說(shuō)明：1-6項(xiàng)是開(kāi)發(fā)商提供，7-8項(xiàng)是本人提供

如果無(wú)貸款買(mǎi)房的，需要提供1-8項(xiàng)，如果貸款買(mǎi)房的，需要全部13項(xiàng)

辦理好房產(chǎn)證后，取房產(chǎn)證（貸款的需要和銀行一起取證）去土地局窗口辦理土地證。新城春天里沒(méi)有土地分割證明，只有一個(gè)土地分割登記號(hào)那張紙.一般是1小時(shí)內(nèi)可取土地證。

辦土地證需要收納購(gòu)房合同原件，如果需要轉(zhuǎn)戶(hù)口的，把復(fù)印件拿去開(kāi)發(fā)商蓋章后換取土地局收取的原件！

辦理房產(chǎn)證所需費(fèi)用：

1.交易手續(xù)費(fèi)，固定為300.18元

2.交易契稅也是大頭，90平以上為購(gòu)房?jī)r(jià)的1.5%，低于90平的為1% 3.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，固定為80元/套 4.印花稅，目前固定5元

5.維修基金也是一筆不小數(shù)目，73元一平方 6.個(gè)人所得稅1%（首套房不需要）

7.營(yíng)業(yè)稅5.8%（購(gòu)房或者辦證滿(mǎn)兩年也不需要）

辦證地點(diǎn)：漢陽(yáng)區(qū)政務(wù)大廳（非翠微路宏陽(yáng)大廈那是房地局）辦證地址：墨水湖北路107號(hào)漢陽(yáng)民政局旁 辦理流程：

1.一大早去政務(wù)大廳右邊外面柵子門(mén)座椅上排隊(duì)拿預(yù)審號(hào)

2.拿到預(yù)審號(hào)到預(yù)審窗口排隊(duì)（貸款的提前預(yù)約銀行給你他項(xiàng)權(quán)證，有四張紙）3.預(yù)審窗口通過(guò)后拿號(hào)辦證

4.排隊(duì)到號(hào)后直接辦理，最后預(yù)審時(shí)候特別強(qiáng)調(diào)，不要到你了說(shuō)差東西，一天白搞了的.5.復(fù)印直接大廳有人辦理

6.貸款一般兩月出證，非貸款一般七個(gè)工作日出證 7.貸款拿證也需要預(yù)約銀行，銀行取他項(xiàng)權(quán)證

8.拿到房產(chǎn)證后直接去左邊土地局窗口辦理土地證（新城沒(méi)有土地分割證明的）9.打到回府，以后少來(lái)這種又吃人虧又吃錢(qián)虧的位置了

辦房產(chǎn)證流程及所需費(fèi)用