第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)申請程序

完整的房地產(chǎn)項目從開始到竣工，大致可以分以下三大部分。

第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作

在報行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進(jìn)行研究并制作報告書，應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。

第二部分，行政審批部分

根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件；3）初步設(shè)計及施工圖審查；4）規(guī)劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗收備案。

一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：

1、計委審查可行性研究報告和進(jìn)行項目立項。

2、國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。

3、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。

4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。

二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段，此階段辦理以下一般事項：

1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。

2、國土資源局辦理土地預(yù)審。

3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進(jìn)行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件。

三、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查，此階段辦理以下一般事項：

1、規(guī)劃部門對初步設(shè)計的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。

2、公安消防支隊對初步設(shè)計的消防設(shè)計進(jìn)行審查。

3、公安局交警支隊對初步設(shè)計的交通條件進(jìn)行審查。

4、人防辦對初步設(shè)計的人防設(shè)計進(jìn)行審查。

5、國土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。

6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。

7、建委制發(fā)初步設(shè)計批復(fù)，并對落實初步設(shè)計批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。

8、建委對施工圖設(shè)計文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。

9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查報告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書》。

四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：

1、公安消防支隊進(jìn)行消防設(shè)計審查。

2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。

3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。

五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建設(shè)單位辦理施工報建登記。

2、建設(shè)方對工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。

3、建委組織職能部門對工程開工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項：

由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：

1、以下證明材料：

（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；

3、工程施工合同；

4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。

七、建設(shè)工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗收報告進(jìn)行備案審查。

2、財政部門對建設(shè)項目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費和基金進(jìn)行核實驗收。

3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。

4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。

第三部分 房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段

1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。

2、開發(fā)商應(yīng)提交材料：

（1）申請書；

（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；

（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（6）施工許可證；

（7）房屋竣工驗收資料

（8）房屋測繪成果；

（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。

以上幾個階段，各地根據(jù)實際情況，會有不同的差異。

第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請條件

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級公司的條件如下：

（一）二級資質(zhì)：

1、注冊資本不低于2000萬元

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)運營3年以上：

3、近3年房子修建面積累計竣工15萬平方米以上，或許累計完結(jié)與此適當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)出資額；

4、接連3年修建工程質(zhì)量合格率達(dá)100％：

5、上一年房子修建施工面積10萬平方米以上，或許完結(jié)與此適當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)出資額；

6、有職稱的修建、構(gòu)造、財政、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)處置人員不少于20人，其間具有中級以上職稱的處置人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

7、工程技能、財政、計算等事務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住所出售中施行了《住所質(zhì)量保證書》和《住所運用闡明書》準(zhǔn)則；

9、未發(fā)生過嚴(yán)重工程質(zhì)量事故。

（二）三級資質(zhì)：

1、注冊資本不低于800萬元：

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)運營2年以上：

3、房子修建面積累計竣工5萬平方米以上，或許累計完結(jié)與此適當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)出資額；

4、接連2年修建工程質(zhì)量合格率達(dá)100％：

5、有職稱的修建、構(gòu)造、財政、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)處置人員不少于10人，其間具有中級以上職稱的處置人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人：

6、工程技能、財政等事務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，計算等其他事務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱：

7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住所出售中施行了《住所質(zhì)量保證書》和《住所運用闡明書》準(zhǔn)則；

8、未發(fā)生過嚴(yán)重工程質(zhì)量事故。

（三）四級資質(zhì)：

1、注冊資本不低于200萬元；

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)運營1年以上；

3、已竣工的修建工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

4、有職稱的修建、構(gòu)造、財政、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)處置人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

5、工程技能負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財政負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)計算人員：

6、商品住所出售中施行了《住所質(zhì)量保證書》和《住所運用闡明書》準(zhǔn)則；

7、未發(fā)生過嚴(yán)重工程質(zhì)量事故。

（四）新建立的房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自收取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到掛號機(jī)關(guān)所在地的同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部分存案：

(一)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

(二)公司規(guī)章；

(三)驗資陳述；

(四)公司法定代表人的身份證實：

(五)專業(yè)技能人員的資格證書和勞動合同；

(六)房地產(chǎn)開發(fā)主管部分以為需求出示的其他文件。

開發(fā)主管部分應(yīng)當(dāng)在收到存案請求后20個工作日內(nèi)，向契合條件的公司核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。

《暫定資質(zhì)證書》有用期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部分能夠視公司運營狀況延伸《暫定資質(zhì)證書》有用期，但延伸期限不得超過2年。

自收取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項意圖，《暫定資質(zhì)證書》有用期不得延伸。

請求《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于三級資質(zhì)條件中的第1、5、6項。

暫時聘任或許兼職的處置、技能人員不得計入公司處置、技能人員總數(shù)。

房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有用期滿前1個月內(nèi)向核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》房地產(chǎn)開發(fā)主管部分請求核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部分應(yīng)當(dāng)依據(jù)其開發(fā)運營成績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。

房地產(chǎn)開發(fā)項目為合作開發(fā)建造的，其開發(fā)運營成績可按股權(quán)或出資份額別離計入房地產(chǎn)開發(fā)公司的運營成績。

房地產(chǎn)開發(fā)公司承當(dāng)事務(wù)范圍依據(jù)資質(zhì)等級斷定。

一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)公司承當(dāng)房地產(chǎn)項意圖建造規(guī)劃不受約束。

二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠承當(dāng)修建面積25萬平方米以下的開發(fā)建造項目。

三級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠承當(dāng)修建面積20萬平方米以下(含20萬平方米)的開發(fā)建造項目。

四級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠承當(dāng)修建面積10萬平方米以下(含10萬平方米)的開發(fā)建造項目。

注冊資金800萬元（含800萬元）以上、技能人員數(shù)量契合三級資質(zhì)的暫定資質(zhì)與三級資質(zhì)可承當(dāng)?shù)拈_發(fā)規(guī)劃相適應(yīng)；注冊資金在800萬元以下、200萬元以上的暫定資質(zhì)與四級資質(zhì)可承當(dāng)?shù)拈_發(fā)規(guī)劃相適應(yīng)。

各資質(zhì)等級公司應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的事務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)運營事務(wù)，不得越級承當(dāng)任務(wù)。

房地產(chǎn)開發(fā)公司一起正在建造兩個以上房地產(chǎn)開發(fā)項意圖，項目總出資為正在建造的房地產(chǎn)開發(fā)項意圖出資額的總和。

房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金與項目總出資的份額不得低于35%；低于35%的，有必要追加項目資本金。

房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)施行年檢準(zhǔn)則。年檢時間定在每年的3-6月。獲得《資質(zhì)證書》滿1年的房地產(chǎn)開發(fā)公司，應(yīng)申報資質(zhì)年檢。

請求核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)公司，應(yīng)當(dāng)提交下列證實文件：

（一）公司資質(zhì)等級申報表：

（二）房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書(正、副本)；

（三）公司資產(chǎn)負(fù)債表或驗資陳述；

（四）公司法定代表人任職證實和經(jīng)濟(jì)、技能、財政負(fù)責(zé)人的職稱證件；

（五）己開發(fā)運營項意圖竣工檢驗證實資料；

（六）施行《住所質(zhì)量保證書》、《住所運用闡明書》準(zhǔn)則證實資料；

（七）批閱部分以為需求供給的其他資料。

房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)等級施行分級批閱。

一級資質(zhì)經(jīng)省建造廳初審后報建造部批閱。

二級資質(zhì)由市、縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部分受理審閱后，直接上報省建造廳批閱，請求公司注冊地址在縣（市）的，向設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部分存案。

三級資質(zhì)由公司所在地縣(市)房地產(chǎn)開發(fā)主管部分受理審閱后報設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部分批閱；請求公司注冊地址在設(shè)區(qū)市的，由設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部分批閱。資質(zhì)批閱后30日內(nèi)報省建造廳存案。

四級資質(zhì)、暫定資質(zhì)由公司所在地市、縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部分批閱，并在30日內(nèi)別離報省建

造廳、設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部分存案。

經(jīng)審查合格的公司，由資質(zhì)批閱部分發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。

公司改變稱號、法定代表人和首要處置、技能負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在改變后30日內(nèi)，向原資質(zhì)批閱部分處置改變手續(xù)。

受理資料：

(一）新建立公司暫定資質(zhì)請求提交資料：新建立的房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自收取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到古田縣建造局存案；

⑴、“請求房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)陳述”文件（注明文號）；

⑵、中華人民共和國建造部制的《資質(zhì)申報表》(一式三份)并加蓋公司印章--由房地產(chǎn)處置體系公司端打??；

⑶、附本公司下列文件原件，一起復(fù)印一份供批閱機(jī)關(guān)存檔：

①、公司法人營業(yè)執(zhí)照正副本；

②、“建立房地產(chǎn)開發(fā)公司”的股東會議紀(jì)要或上級批文（外資公司需持外經(jīng)局批文、同意證書）；

③、公司規(guī)章（經(jīng)工商掛號核定的規(guī)章）；

④、公司法定代表人的身份證實；

⑤、公司法人代碼證、稅務(wù)掛號證、計算掛號證；

⑥、公司驗資陳述及各出資者身份證實文件；

注：⑴注冊資本不低于開發(fā)項目總出資的35%，且最低不少于800萬元，實到資本不少于相應(yīng)資質(zhì)等級的最低標(biāo)準(zhǔn)；⑵本公司的各出資者身份證實文件的需求：若出資者為自己的，則提交自己身份證復(fù)印件。

⑦、專業(yè)技能人員的身份證、職稱證書及人事部分簽發(fā)的評定職稱的文件、來歷證實及勞動合同（鑒證機(jī)關(guān)蓋章）；

觸及國有資產(chǎn)出資的有必要持有國有資產(chǎn)處置局的同意文件；

公司稱號有必要冠上“房地產(chǎn)開發(fā)”；

施工公司不得兼營房地產(chǎn)開發(fā)；

⑧、（非必備條件）已獲得本公司項意圖項目用地批文或由土地部分簽發(fā)有土地出讓協(xié)議，或建造用地規(guī)劃許可證、土地出讓合同、土地運用權(quán)證；

資質(zhì)核定

請求核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)公司，應(yīng)當(dāng)提交下列證實文件：

⑴、公司資質(zhì)等級申報表：

⑵、房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書(正、副本)；

⑶、公司資產(chǎn)負(fù)債表或驗資陳述；

⑷、公司法定代表人任職證實和經(jīng)濟(jì)、技能、財政負(fù)責(zé)人的職稱證件；

⑸、己開發(fā)運營項意圖竣工檢驗證實資料；

⑹、施行《住所質(zhì)量保證書》、《住所運用闡明書》準(zhǔn)則證實資料；

⑺、批閱部分以為需求供給的其他資料。

資質(zhì)升級

請求資質(zhì)晉級的房地產(chǎn)開發(fā)公司，應(yīng)當(dāng)提交下列證實文件（復(fù)印件加蓋公章）：

⑴、房地產(chǎn)主管部分關(guān)于申報公司資質(zhì)晉級文件（由公司資質(zhì)現(xiàn)處置部分依據(jù)公司運營成績出具此文件）；

⑵、房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)《申報表》一式三份；（從房地產(chǎn)處置體系公司端打印）

⑶、房地產(chǎn)開發(fā)公司原《資質(zhì)證書》正本、副本原件；

⑷、公司法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋工商部分公章）；

⑸、公司最新規(guī)章（加蓋公章）；

⑹、公司出資者驗資陳述及上財政審計陳述；

⑺、公司法定代表人、總經(jīng)理的身份證實及錄用文件；

⑻、公司各專業(yè)技能、經(jīng)濟(jì)、財政、計算師等身份證、任職文件、職稱證件

⑼、本公司近3年房地產(chǎn)開發(fā)項目立項施行狀況證實文件（立項批文及項目“五證”）；

⑽、本公司近3年房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工檢驗存案有用證實資料；

⑾、本公司近3年“房地產(chǎn)開發(fā)計算底層標(biāo)準(zhǔn)表”（表號：H101、203表）（加蓋縣計算局公章；計算報表數(shù)據(jù)應(yīng)與實踐開發(fā)的成績共同）；

⑿、本公司各項目《商品房運用闡明書》及《質(zhì)量保證書》的樣本；－－－指發(fā)給業(yè)主“兩書”（業(yè)主已簽字）的樣本二份

⒀、本公司各項意圖《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》樣本（公司端打印）。

資質(zhì)年檢

房地產(chǎn)開發(fā)公司申報資質(zhì)年檢，應(yīng)當(dāng)提交下列文件資料：

⑴、房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)年檢申報表；（2份）

⑵、《資質(zhì)證書》正本復(fù)印件、副件(原件)；

⑶、經(jīng)公司所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部分驗核的房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊；（驗核填寫內(nèi)容完整性、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性）

⑷、公司上財政審計陳述；

⑸、公司法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技能、財政專業(yè)人員改變的證實資料；

⑹、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊施行狀況；（公司提交書面陳述，要闡明公司是不是準(zhǔn)時填寫月報，生成項目手冊的狀況）

⑺、《住所質(zhì)量保證書》、《住所運用闡明書》履行狀況；（公司提交書面陳述，要闡明公司是不是履行兩書，附兩書業(yè)主現(xiàn)已簽章的范本）

⑻、房地產(chǎn)開發(fā)公司對膠葛投訴的處置落實反應(yīng)狀況；

⑼、匯到省建造信息中心的年檢費用（1560元）的匯款回單復(fù)印件；

⑽、公司基本狀況。（書面資料陳述：包含公司基本信息、開發(fā)運營狀況、項目開發(fā)基本狀況、出售運營狀況、空置狀況，后續(xù)擬開發(fā)項目狀況）

補(bǔ)白：

1、上述資料所附復(fù)印件共同運用A4紙復(fù)印，并用線裝訂成冊，在主頁列明目錄，須在每張復(fù)印件上注明“復(fù)印件與原件共同”和加蓋公章，并附原件核對。

2、公司專業(yè)技能人員不得與其他公司有重復(fù)。

3、資料完全的應(yīng)當(dāng)當(dāng)場受理；資料不完全的應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或許5日內(nèi)一次性書面奉告所需彌補(bǔ)的資料；

更多資質(zhì)內(nèi)容可隨時咨詢北京博贏天下咨詢有限公司，北京博贏天下主要業(yè)務(wù)方向定位于包括國家環(huán)保部，建設(shè)部，北京市建委在內(nèi)的國家機(jī)關(guān)行政審批項目的建委資質(zhì)代理業(yè)務(wù)。為各企業(yè)盡其所能，為之提供最合理、最全面的專業(yè)服務(wù)。

第三篇：申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)必備資料

申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)必備資料

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批表

2、行政許可事項審批表

3、申請資質(zhì)報告

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請表

5、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

6、公司辦公場所證明

7、企業(yè)章程

8、法人及總經(jīng)理身份證明

9、股東資料

10、驗資證明

11、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、專業(yè)人員資料

第四篇：申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)材料目錄

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號）、《河北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定》（省政府令〔2004〕第3號）、《河北省建設(shè)廳關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)問題的通知》（冀建房〔2006〕225號），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級以及二級以下資質(zhì)申報條件為：

（一）二級資質(zhì)

1、注冊資本不低于2000萬元，凈資產(chǎn)不低于2000萬元；

2、有固定的經(jīng)營場所；

3、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上，取得三級資質(zhì)1年以上；

4、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

5、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

6、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

7、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專職專業(yè)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的專職技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人，持有資格證書的專職統(tǒng)計人員不少于1人；

8、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

9、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

10、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故；

11、企業(yè)名稱須符合國家工商管理總局頒發(fā)的《企業(yè)名稱登記管理實施辦法》的規(guī)定，名稱中的行業(yè)用語須為“房地產(chǎn)”或“房地產(chǎn)開發(fā)”、“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”；

12、原有國有和集體企業(yè)已完成股份制和民營化改革。

（二）三級資質(zhì)

1、注冊資本不低于800萬元，凈資產(chǎn)不低于800萬元；

2、有固定的經(jīng)營場所；

3、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上，取得四級資質(zhì)1年以上；

4、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

5、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專職專業(yè)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的專職技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人，持有資格證書的專職統(tǒng)計人員不少于1人；

7、工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；

8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故；

10、企業(yè)名稱須符合國家工商管理總局頒發(fā)的《企業(yè)名稱登記管理實施辦法》的規(guī)定，名稱中的行業(yè)用語須為“房地產(chǎn)”或“房地產(chǎn)開發(fā)”、“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”；

11、原有國有和集體企業(yè)已完成股份制和民營化改革。

（三）四級資質(zhì)

1、注冊資本不低于500萬元，凈資產(chǎn)不低于500萬元；

2、有固定的經(jīng)營場所；

3、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

4、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5、持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人，持有資格證書的專職統(tǒng)計人員不少于1人；

6、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；

7、商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故；

9、企業(yè)名稱須符合國家工商管理總局頒發(fā)的《企業(yè)名稱登記管理實施辦法》的規(guī)定，名稱中的行業(yè)用語須為“房地產(chǎn)”或“房地產(chǎn)開發(fā)”、“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”。

（四）暫定資質(zhì)

1、注冊資本不低于500萬元；

2、注冊資本中無國有和集體資本；

3、有固定的經(jīng)營場所；

4、持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人，持有資格證書的專職統(tǒng)計人員不少于1人；

5、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；

6、企業(yè)名稱須符合國家工商管理總局頒發(fā)的《企業(yè)名稱登記管理實施辦法》的規(guī)定，名稱中的行業(yè)用語須為“房地產(chǎn)”或“房地產(chǎn)開發(fā)”、“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”。

申請延長資質(zhì)有效期的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期滿前一個月內(nèi)申請。對有不良經(jīng)營行為記錄的企業(yè)，一年內(nèi)不受理其資質(zhì)升級的申請。

新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請暫定資質(zhì)提交材料目錄

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（一式兩份、其中一份單獨裝訂）；

2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本；

3、公司章程；

4、驗資證明（驗資基準(zhǔn)日4個月內(nèi)有效）；驗資證明過期失效的，須提供開戶銀行的存款證明；

5、法定代表人及股東的身份證，如法人單位出資附法人單位工商執(zhí)照；專業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理人員提供人才交流中心（市場）出具的人事檔案托管證明以及身份證、職稱或執(zhí)業(yè)資格證；

6、經(jīng)營場所的證明。自有房屋的，提供房屋所有權(quán)證；租賃房屋的，提供房屋租賃備案證明；

7、開發(fā)意向書（國有土地使用權(quán)證）；

8、以上資料全部加蓋企業(yè)公章。

申請核定資質(zhì)等級（資質(zhì)延續(xù)）提交材料目錄

一、企業(yè)注冊地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門出具的企業(yè)誠信經(jīng)營情況的證明（原件單獨申報）；

二、申報材料組卷所需目錄：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（一式兩份、其中一份單獨裝訂）；

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書副本；

3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本；

4、公司章程和股東會決議；

5、上財務(wù)會計報告（經(jīng)會計師事務(wù)所審計）。股東或者注冊 資本發(fā)生變更的，需要提供驗資報告；

6、定代表人及股東的身份證，如法人單位出資附法人單位工商執(zhí)照；專業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理人員提供人才交流中心（市場）出具的人事檔案托管證明以及身份證、職稱或執(zhí)業(yè)資格證；養(yǎng)老保險相關(guān)證明（4個月內(nèi)有效）；

7、經(jīng)營場所的證明。自有房屋的，提供房屋所有權(quán)證；租賃房屋的，提供房屋租賃備案證明；

8、經(jīng)營業(yè)績的證明。業(yè)績材料包括主要項目國有土地使用權(quán)證、主要項目建筑工程施工許可證。經(jīng)營業(yè)績材料的建設(shè)單位名稱與公司名稱不一致的，要附公司名稱變更的證明；

9、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及執(zhí)行情況的報告；

10、以上資料全部加蓋企業(yè)公章。

申請變更登記提交材料目錄

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請表（一式兩份）；

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書副本；

3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本；

4、公司章程和股東會決議；

5、擬變更事項的證明材料（工商變更登記申請書）。股東或注冊資本變更的，需要提供驗資報告；

申請核定資質(zhì)等級的企業(yè)同時申請資質(zhì)變更登記的，只需提供一 套申報材料，在申請核定資質(zhì)等級的材料中附擬變更事項的證明材料。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)冀備案提供材料目錄

1、企業(yè)所在地省（自治區(qū)、直轄市）建設(shè)行政主管部門出具的介紹信；

2、進(jìn)冀房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等級表一式三份；

3、企業(yè)（含分公司）的工商營業(yè)執(zhí)照（正、副本）原件及復(fù)印件；

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）原件及復(fù)印件；

5、工商注冊地省級建設(shè)行政主管部門出具的該企業(yè)近三年未發(fā)生 違法行為的證明；

6、企業(yè)法人授權(quán)委托書和駐冀負(fù)責(zé)人任職文件；

7、駐冀專業(yè)技術(shù)管理人員，需提供托管檔案的人才交流中心（市場）出具的有關(guān)職稱等情況的證明、身份證明、職稱或執(zhí)業(yè)資格證、聘用合同；

8、駐冀經(jīng)營場所的證明。租賃房屋的，需提供房屋租賃備案證明；

9、企業(yè)經(jīng)營業(yè)績的證明。提供近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目國有土地使用 權(quán)證、工程施工許可、工程驗收和備案的文件。國有土地使用權(quán)人與工程施工許可、工程竣工驗收和備案的建設(shè)單位不一致的，不計入該企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績。

第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢核準(zhǔn)程序

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢核準(zhǔn)程序

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，企業(yè)符合相應(yīng)等級資質(zhì)的，應(yīng)在年檢時向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出申請，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。具體條件見《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第五、六條規(guī)定。

一、提交的年檢資料：（資料要按以下次序設(shè)置目錄、裝訂成冊）：

1、企業(yè)年檢申請書、年檢申報表（一式三份）； ★

2、資質(zhì)證書（正副本）； ★

3、工商執(zhí)照（副本）； ★

4、開發(fā)項目業(yè)績資料：

①規(guī)劃用地許可證、②建設(shè)工程規(guī)劃許可證、③國有土地使用證、④施工許可證、⑤商品房預(yù)售許可證、⑥小區(qū)（項目）規(guī)劃總平面圖（經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門批準(zhǔn)實施）、⑦開發(fā)項目工程竣工驗收備案意見；工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

★

5、統(tǒng)計局加具意見的近兩年統(tǒng)計年報表；

★

6、省房協(xié)核發(fā)的主要崗位人員崗位證書（3人）；專業(yè)技術(shù)人員職稱證書；

7、企業(yè)驗資證明；

8、預(yù)售項目基本情況表；

9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信檔案表。

10、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》的執(zhí)行情況報告；

二、以上年檢資料，每頁加蓋單位公章。一式二份，裝訂成冊。打“★”的除提交復(fù)印件外，還需要提交原件驗證。

三、核準(zhǔn)依據(jù)：建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、廣東省建設(shè)廳《轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部關(guān)于貫徹〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉全面清理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、規(guī)范企業(yè)經(jīng)營行為的通知》

四、經(jīng)核準(zhǔn)符合年檢條件或等級條件的，15個工作日內(nèi)，批準(zhǔn)通過年檢。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年檢資料

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全年工作總結(jié)

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢申報表三份(省、市、縣區(qū)各一份)；

3、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》正本(復(fù)印件)、副本(原件)；

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件加蓋工商部門公章)；

5、上房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證和工程竣工驗收等有效證明文件復(fù)印件，有預(yù)售行為的還應(yīng)提供《商品房預(yù)售許可證》；

6、企業(yè)上財務(wù)報表(加蓋單位公章)； 7、2009房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表(加蓋統(tǒng)計局的公章)；

8、企業(yè)信用檔案上報資料。