第一篇：接管驗收手冊

接管驗收手冊 2007-05-16 19:29

一、目的

規(guī)范公司物業(yè)驗收程序,確保物業(yè)驗收工作得到有效控制,以便對物業(yè)進行全面接管,保證物業(yè)入住工作順利進行。

二、適用范圍

適用于公司所承接的物業(yè)的驗收,與房地產(chǎn)開發(fā)商的交接。

三、職責(zé)

1.物業(yè)公司接到發(fā)展商竣工驗收的通知報告后,總物業(yè)經(jīng)理負責(zé)指定主管人員,各職能部門負責(zé)人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗收小組。2.驗收小組負責(zé)對物業(yè)原設(shè)計圖紙、設(shè)計變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書及設(shè)備試運行記錄等技術(shù)檢驗資料的驗收。

3.驗收小組按移交設(shè)備清單的要求對清單上的設(shè)備,按規(guī)格型號、容量及設(shè)計要求進行驗收，設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗收。4.驗收小組對物業(yè)按運行系統(tǒng)驗收,主要驗收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、土建工程裝飾工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。

5.由總物業(yè)經(jīng)理跟發(fā)展商辦理接管手續(xù)。

四、工作程序

1.驗收的準備

驗收小組根據(jù)發(fā)展商提供的竣工圖紙,按設(shè)計及施工要求編制驗收計劃和驗收標(biāo)準。

2.驗收的實施

(1)

驗收小組依據(jù)驗收計劃、標(biāo)準，按專業(yè)分工進行預(yù)驗收。

(2)

在預(yù)驗收過程中,檢查出未達到驗收標(biāo)準的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，提出書面整改報告返回發(fā)展商，由發(fā)展商督促施工單位進行整改。

(3)

對在驗收中未達到驗收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實施后，驗收小組進行檢查、驗證，整改合格后進行正式驗收。

(4)

樓宇的實物驗收,應(yīng)注意:對每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設(shè)備進行全面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗收清單中。(5)設(shè)備的實物驗收,要做到符合以下幾點：

1.圖紙設(shè)計與設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量符合。2.主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。

3.設(shè)備與連接整個系統(tǒng)的技術(shù)性能,應(yīng)與設(shè)計要求符合,檢查結(jié)果對應(yīng)不同類設(shè)備記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗收清單中。

(6)對物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進行驗收，驗收結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。

(7)移交檔案、資料驗收：根據(jù)驗收計收提交檔案、資料進行對照檢查，并將檢查結(jié)果填寫在樓宇資料交接清單中。接管驗收應(yīng)檢索提交資料

一、產(chǎn)權(quán)資料

1.項目批準文件。2.用地批準文件。3.建筑執(zhí)照。4.拆遷安置資料。

二、技術(shù)資料

1.竣工圖，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。

2.地質(zhì)勘察報告。

3.工程合同及開、竣工報告。4.工程預(yù)、決算。5.圖紙會審記錄。

6.工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）。7.隱蔽工程驗收簽證。8.沉降觀察記錄。9.竣工驗收證明書。

10.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。11.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書。

12.水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書。13.砂漿、混凝土試塊、試壓報告。14.供水、供暖的試壓報告。

物業(yè)檔案資料移交

在實施物業(yè)管理之前，發(fā)展商應(yīng)向管理公司移交關(guān)于物業(yè)的各類資料：

一、綜合資料

1.項目土地使用合同、紅線圖、立項文件、工程申報批建文件及計劃批準文件。

2.建設(shè)許可證、工程建筑報建表。3.工程招、投、定標(biāo)書。

4.上級機關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會議紀要和指導(dǎo)性文件。

5.征地批文、協(xié)議書（合同書）、紅線圖。6.初步設(shè)計方案、設(shè)計鑒定審批文件。

7.施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開工報告、施工量放線圖表記錄。

8.單項工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書、成果報告、單項工程竣工驗收證書。

9.工程勘測資料：地質(zhì)圖勘察報告、地形、地貌、控制點、永久性水準點的坐標(biāo)位置圖、水文、氣象、地震等設(shè)計基礎(chǔ)材料。

10.竣工驗收會議文件及質(zhì)量評審材料、竣工報告、竣工驗收證書。11.工程決算書、三算表。12.消防設(shè)施驗收合格證。

二、土建資料

1.主體隱蔽工程驗收記錄。2.圖紙會審和設(shè)計修改變更及聯(lián)系單。3.事故處理記錄。4.建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測量定位及各種觀測記錄（長期）。

5.原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗報告、材料換審批單、試件試驗報告（長期）。

三、給排水、消防資料

1.開、竣工報告及中間交工驗收證明書。2.3.4.5.6.7.8.9.四、電氣資料 1.2.3.4.5.6.7.8.9.五、施工圖 1.2.3.4.5.6.7.8.9.六、聲像資料

1.2.3.圖紙會審及設(shè)計修改變更通知。事故處理及探傷記錄。隱蔽工程驗收記錄。

材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單。管線標(biāo)高、位置、坡度、測量記錄。試水、閉水試壓試驗記錄。設(shè)備調(diào)試記錄。

管線清洗、通水、消毒記錄。開、竣工報告及中間交工驗收證明書。圖紙會審及設(shè)計變更通知。事故處理及探傷記錄。隱蔽工程驗收記錄。

防雷電陰接地實測記錄。引下線焊接記錄。

材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審批單。絕緣電阻測試、試驗記錄、試運轉(zhuǎn)記錄。空調(diào)資料、動力、通訊、有線電視資料。

總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）。建筑施（竣）工圖。結(jié)構(gòu)施（竣）工圖。

給排水、消防施（竣）工圖。電氣施（竣）工圖。空調(diào)施（竣）工圖。

智能化系統(tǒng)施（竣）工圖。通訊施（竣）工圖。

液化（煤）氣施（竣）工圖。

建筑前后的現(xiàn)狀、側(cè)、立面照片。內(nèi)外景觀照片。建筑小品。

4.工程奠基、開、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像。

5.工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。6.其它。

物業(yè)接收工程項目驗收依據(jù)

一、所有的已經(jīng)發(fā)布的各專業(yè)的驗收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準（包括國家、行業(yè)和地方的，較為完備的規(guī)范、標(biāo)準）。

二、前期施工全同（協(xié)議）制定的標(biāo)準，要求。

三、所有的各專業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙，設(shè)計變更單。

四、所有的設(shè)備，材料等的技術(shù)說明書，安裝使用說明書和設(shè)備、設(shè)備制品和主要材料等的清單、合格證等。

五、隱蔽工程驗收記錄和中間試驗記錄。

六、工程質(zhì)量事故處理記錄。

七、前期施工階段竣工驗收報表（包括政府部門和監(jiān)理公司出具的）；分項、分部、單位工程質(zhì)量檢驗評定記錄。

八、設(shè)備試壓、試運行合格報告等。

第二篇：某物業(yè)公司接管驗收手冊

某物業(yè)公司接管驗收手冊

作者：佚名營銷案例來源：互聯(lián)網(wǎng)點擊數(shù)：659更新時間：2006-10-13 16:05:51

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接管驗收手冊 電子文檔：JGYS001 物業(yè)驗收程序

一、目的規(guī)范公司物業(yè)驗收程序,確保物業(yè)驗收工作得到有效控制,以便對物業(yè)進行全面接管,保證物業(yè)入住工作順利進行。

二、適用范圍適用于公司所承接的物業(yè)的驗收,與房地產(chǎn)開發(fā)商的交接。

三、職責(zé) 1.物業(yè)公司接到發(fā)展商竣工驗收的通知報告后,總物業(yè)經(jīng)理負責(zé)指定主管人員,各職能部門負責(zé)人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗收小組。2.驗收小組負責(zé)對物業(yè)原設(shè)計圖紙、設(shè)計變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書及設(shè)備試運行記錄等技術(shù)檢驗資料的驗收。3.驗收小組按移交設(shè)備清單的要求對清單上的設(shè)備,按規(guī)格型號、容量及設(shè)計要求進行驗收，設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗收。4.驗收小組對物業(yè)按運行系統(tǒng)驗收,主要驗收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、土建工程裝飾工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。5.由總物業(yè)經(jīng)理跟發(fā)展商辦理接管手續(xù)。

四、工作程序 1.驗收的準備驗收小組根據(jù)發(fā)展商提供的竣工圖紙,按設(shè)計及施工要求編制驗收計劃和驗收標(biāo)準。2.驗收的實施(1)驗收小組依據(jù)驗收計劃、標(biāo)準，按專業(yè)分工進行預(yù)驗收。(2)在預(yù)驗收過程中,檢查出未達到驗收標(biāo)準的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，提出書面整改報告返回發(fā)展商，由發(fā)展商督促施工單位進行整改。(3)對在驗收中未達到驗收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實施后，驗收小組進行檢查、驗證，整改合格后進行正式驗收。(4)樓宇的實物驗收,應(yīng)注意:對每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設(shè)備進行全面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗收清單中。(5)設(shè)備的實物驗收,要做到符合以下幾點： ①圖紙設(shè)計與設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量符合。②主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。③設(shè)備與連接整個系統(tǒng)的技術(shù)性能,應(yīng)與設(shè)計要求符合,檢查結(jié)果對應(yīng)不同類設(shè)備記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗收清單中。(6)對物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進行驗收，驗收結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。(7)移交檔案、資料驗收：根據(jù)驗收計收提交檔案、資料進行對照檢查，并將檢查結(jié)果填寫在樓宇資料交接清單中。電子文檔：JGYS002 接管驗收應(yīng)檢索提交資料

一、產(chǎn)權(quán)資料

1.項目批準文件。2.用地批準文件。3.建筑執(zhí)照。4.拆遷安置資料。

二、技術(shù)資料 1.竣工圖，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。2.地質(zhì)勘察報告。3.工程合同及開、竣工報告。4.工程預(yù)、決算。5.圖紙會審記錄。6.工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）。

7.隱蔽工程驗收簽證。8.沉降觀察記錄。9.竣工驗收證明書。10.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。11.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書。12.水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書。13.砂漿、混凝土試塊、試壓報告。14.供水、供暖的試壓報告。電子文檔：JGYS003 物業(yè)檔案資料移交 在實施物業(yè)管理之前，發(fā)展商應(yīng)向管理公司移交關(guān)于物業(yè)的各類資料：

一、綜合資料 1.項目土地使用合同、紅線圖、立項文件、工程申報批建文件及計劃批準文件（永久）。2.建設(shè)許可證、工程建筑報建表（永久）。3.工程招、投、定標(biāo)書（永久）。4.上級機關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會議紀要和指導(dǎo)性文件（永久）。5.征地批文、協(xié)議書（合同書）、紅線圖（永久）。6.初步設(shè)計方案、設(shè)計鑒定審批文件（永久）。7.施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開工報告、施工量放線圖表記錄（永久）。8.單項工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書、成果報告、單項工程竣工驗收證書（永久）。9.工程勘測資料：地質(zhì)圖勘察報告、地形、地貌、控制點、永久性水準點的坐標(biāo)位置圖、水文、氣象、地震等設(shè)計基礎(chǔ)材料（永久）。10.竣工驗收會議文件及質(zhì)量評審材料、竣工報告、竣工驗收證書（永久）。11.工程決算書、三算表（永久）。l2.消防設(shè)施驗收合格證（永久）。

二、土建資料 1.主體隱蔽工程驗收記錄（永久）。2.圖紙會審和設(shè)計修改變更及聯(lián)系單（永久）。3.事故處理記錄（永久）。4.建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測量定位及各種觀測記錄（長期）。

5.原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗報告、材料換審批單、試件試驗報告（長期）。

三、給排水、消防資料 1.開、竣工報告及中間交工驗收證明書（永久）。2.圖紙會審及設(shè)計修改變更通知（永久）。3.事故處理及探傷記錄（永久）。4.隱蔽工程驗收記錄（永久）。5.材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單（永久）。6.管線標(biāo)高、位置、坡度、測量記錄（永久）。7.試水、閉水試壓試驗記錄（永久）。8.設(shè)備調(diào)試記錄（永久）。9.管線清洗、通水、消毒記錄（短期）。

四、電氣資料 1.開、竣工報告及中間交工驗收證明書（永久）。2.圖紙會審及設(shè)計變更通知（永久）。3.事故處理及探傷記錄（永久）。

4.隱蔽工程驗收記錄（永久）。5.防雷電陰接地實測記錄（永久）。6.引下線焊接記錄（永久）。7.材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審批單（長期）。8.絕緣電阻測試、試驗記錄、試運轉(zhuǎn)記錄（長期）。9.空調(diào)資料、動力、通訊、有線電視資料。

五、施工圖 1.總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）（永久）。2.建筑施（竣）工圖（永久）。3.結(jié)構(gòu)施（竣）工圖（永久）。4.給排水、消防施（竣）工圖（永久）。5.電氣施（竣）工圖（永久）。6.空調(diào)施（竣）工圖（永久）。7.智能化系統(tǒng)施（竣）工圖（永久）。8.通訊施（竣）工圖

（永久）。9.液化（煤）氣施（竣）工圖（永久）。

六、聲像資料 1.建筑前后的現(xiàn)狀、側(cè)、立面照片（永久）。2.內(nèi)外景觀照片（永久）。3.建筑小品。

4.工程奠基、開、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像（永久）。5.工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。6.其它。電子文檔：JGYS004 物業(yè)接收工程項目驗收依據(jù)

一、所有的已經(jīng)發(fā)布的各專業(yè)的驗收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準（包括國家、行業(yè)和地方的，較為完備的規(guī)范、標(biāo)準）。

二、前期施工全同（協(xié)議）制定的標(biāo)準，要求。

三、所有的各專業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙，設(shè)計變更單。

四、所有的設(shè)備，材料等的技術(shù)說明書，安裝使用說明書和設(shè)備、設(shè)備制品和主要材料等的清單、合格證等。

五、隱蔽工程驗收記錄和中間試驗記錄。

六、工程質(zhì)量事故處理記錄。

七、前期施工階段竣工驗收報表（包括政府部門和監(jiān)理公司出具的）；分項、分部、單位工程質(zhì)量檢驗評定記錄。

八、設(shè)備試壓、試運行合格報告等。電子文檔：JGYS005 物業(yè)工程驗收流程 電子文檔：JGYS006 物業(yè)工程驗收移交項目物業(yè)工程移交項目表(一)項 目 評價 存在問題 整改建議電氣系統(tǒng) 高、低壓配電室 主要機電配電箱 樓宇及公共區(qū)域照明、開關(guān)、插座及配電箱 防地接地系統(tǒng) 其 它 空調(diào)系統(tǒng) 中央空調(diào)機組 冷凍機組 水泵、換熱器等設(shè)備 地?zé)嵯到y(tǒng) 暖通管路系統(tǒng) 公共區(qū)域暖通用管井 燃氣設(shè)施管井 公共區(qū)域燃氣設(shè)施管井 樓宇排氣設(shè)施 其 它 給排水系統(tǒng) 公共區(qū)域生活用水管井 蓄水箱（池）、管路 草坪等澆灌設(shè)施 衛(wèi)生潔具等設(shè)施 排水管路等設(shè)施 公共區(qū)域排水管井 化糞池及排污設(shè)施 公共區(qū)域排污管井及管路 其 它 物業(yè)工程移交項目表(二)專 案 評 價 存在問題 整改建議電梯系統(tǒng) 電梯轎廂及設(shè)備 井道與底坑附屬設(shè)備 曳引及其它設(shè)備 井道照明等 井道門等 電氣控制設(shè)備系統(tǒng) 其 它 消防系統(tǒng) 車庫各種指示標(biāo)志燈 噴淋頭/煙、溫感探頭 消火栓管路及設(shè)備 滅火器等設(shè)備 消防水池（箱）消防電氣控制設(shè)備 監(jiān)控中心設(shè)備 其 它 物業(yè)工程移交項目表(三)項 目 評 價 存在問題 整改建議通信網(wǎng)絡(luò)系 統(tǒng) 電話系統(tǒng)設(shè)備 樓宇電話插座等 有線電視設(shè)備 樓宇有線電視插座等 公共廣播/應(yīng)急廣播設(shè)備 音響設(shè)備 樓 宇監(jiān) 控系 統(tǒng) 樓宇監(jiān)控設(shè)備系統(tǒng) 樓宇監(jiān)控用的各種傳感器等 辦 公 自 動 化 系 統(tǒng) 辦工自動化系統(tǒng)設(shè)備 物業(yè)管理營運信息系統(tǒng) 辦公和服務(wù)系統(tǒng) 信息服務(wù)系統(tǒng) 智能卡管理體制系統(tǒng)工程 計算機網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng) 安 全防 范系 統(tǒng) 入侵報警系統(tǒng) 電視監(jiān)控系統(tǒng) 出入口控制系統(tǒng) 電子巡更系統(tǒng) 車庫管理系統(tǒng) 綜 合布 線系 統(tǒng) 建筑群主干線 建筑物主干線 水平布線 屋宇工作區(qū)布線 其 它 物業(yè)工程移交項目表(四)項 目 評 價 存在問題 整改建議樓宇土建工程 1.主體結(jié)構(gòu)： 地基 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 磚石結(jié)構(gòu) 抗震性能 2.外墻： 防水 墻及墻面 3.屋面： 保溫隔熱性能 防水性能

排水設(shè)施 面層 4.樓宇地面 5.公共樓梯 6.門窗玻璃 7.衛(wèi)生間防水 8.其它 電子文檔：JGYS007 物業(yè)設(shè)施交接物業(yè)設(shè)施交接書序號 交接項目 型號規(guī)格 數(shù)量 接收意見 處理結(jié)果 確認 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 管理公司 經(jīng)辦人簽名：管理公司蓋章： 發(fā)展商 經(jīng)辦人簽名：發(fā)展商蓋章：電子文檔：JGYS008 消防系統(tǒng)驗收及表格火災(zāi)自動報警系統(tǒng)調(diào)試報告 年 月 日 編號：工程名稱 工程地址 使用單位 聯(lián)系人 電話 調(diào)試單位 聯(lián)系人 電話 設(shè)計單位 施工單位 工程主要設(shè)備 設(shè)備名稱編號 數(shù)量 編號 出廠日期 生產(chǎn)廠家 備注 施工有無遺留問題 施工單位聯(lián)系人 電話 調(diào)試情況 調(diào)試人員（簽字）使用單位人員（簽字）施工單位負責(zé)人（簽字）設(shè)計單位負責(zé)人（簽字）系統(tǒng)竣工表驗收時間：工程名稱 驗收建筑名稱 隱蔽工程記錄 驗收報告 系統(tǒng)竣工圖 設(shè)計更改 設(shè)計更改內(nèi)容 工程驗收情況有/無 有/無 有/無 有/無 合格/基本合格/不合格主要消防設(shè)施消防栓系統(tǒng) 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 室內(nèi)消防栓 水泵接合器 室外消防栓 氣壓水灌 消防水泵 穩(wěn)壓泵 通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng) 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 風(fēng)機 防火閥 防煙排煙系統(tǒng) 部位/方式

1.自然排煙；2.機械排煙；3.通風(fēng)兼排煙 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 防煙樓梯間 防煙閥 前室及合用前室 送風(fēng)機 走道 排風(fēng)機 房間 排煙閥 自然排煙口面積 機械排煙送風(fēng)量 機械排煙排風(fēng)量 m2 m2/h m2/h 安全疏散系統(tǒng) 設(shè)備名稱及有無狀況 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 疏散指示標(biāo)志 有/無 防火門 消防電源 有/無 防火卷簾 事故照明 有/無 消防電梯 火災(zāi)報警系統(tǒng) 系統(tǒng)設(shè)計單位 施工單位 形式:區(qū)域報警/集中報警/控制中心 設(shè)置部位 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 感煙探測器 集中報警器 感溫探測器 區(qū)域報警器 火焰探測器 事故廣播 手動按鈕(續(xù)表)系統(tǒng)設(shè)計單位 系統(tǒng)施工單位 噴灑滅火系統(tǒng) 系統(tǒng)類型 噴霧水冷卻設(shè)備/噴霧水滅火設(shè)備/噴灑水滅火設(shè)備 噴灑類型 干式/濕式/預(yù)作用/開式 系統(tǒng)設(shè)置部位 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 噴灑頭 水泵 水流報警器 穩(wěn)壓泵 報警閥 氣壓水罐 壓力開關(guān) 鹵代烷系統(tǒng) 系統(tǒng)設(shè)計單位 系統(tǒng)施工單位 系統(tǒng)類型 系統(tǒng)形式 全充滿系統(tǒng)/局部應(yīng)用系統(tǒng) 系統(tǒng)設(shè)置部位 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 噴頭 遠程啟動裝置 瓶頭閥 聯(lián)動開啟裝置 分配閥 手動開啟裝置 儲罐閥(儲量/瓶)壓力 緊急制動 消防控制室 系統(tǒng)設(shè)計單位 系統(tǒng)施工單位 控制室位置 控制室面積 耐火等級 出入口數(shù)量 應(yīng)有控制功能數(shù) 實有控制功能數(shù) 缺何種功能控制數(shù) 其它滅火系統(tǒng) 系統(tǒng)設(shè)置單位 系統(tǒng)施工單位 系統(tǒng)設(shè)置部位 系統(tǒng)名稱 系統(tǒng)類別 系統(tǒng)啟動方式 用量或儲量 工作壓力 二

氧化碳滅火系統(tǒng) 全充滿/局部應(yīng)用 自動/半自動/手動（kg）使用壓力 泡沫滅火系統(tǒng) 低倍/高倍/氟氮白/抗溶性 固定/半固定/移動式（kg）供給強度 干粉滅火系統(tǒng) 氮酸氫鈉/碳酸氫鉀/氮酸二氫氨/尿素 自動/半自動/手動（kg）供給強度 蒸氣滅火系統(tǒng) 全充滿固定/全充滿半固定/局部 固定/半固定/移動式

（%）供給強度 氮氣滅火系統(tǒng) 全充滿/局部應(yīng)用 自動/半自動/手動（kg）使用壓力 排風(fēng)機 排煙閥 驗收表序號 主要項目 分項內(nèi)容 主要技術(shù)要求 分項驗收意見 綜合驗收意見 合格 不合格 合格 基本合格 不合格 1 技術(shù)資料文件 圖紙、文件 設(shè)計任務(wù)書、有關(guān)批件、地質(zhì)資料齊全 隱蔽工程驗收資料 埋地管路、設(shè)施設(shè)備驗收測試記錄、吊頂墻體等隱蔽處管線資料齊全 調(diào)試及驗收技術(shù)資料 安裝調(diào)試記錄，測試驗收單元、人員等全套資料齊全 2 水源電源等 水源、水量 符合設(shè)計規(guī)范要求 系統(tǒng)壓力 系統(tǒng)最不利點水壓不小于

0.05Mpa 泵房功能 消防水泵的數(shù)量、流量、壓力、泄壓措施、自灌引水措施等符合規(guī)定要求 電源 有備用電源 其它 水質(zhì)要求、地基沉降資料、氣溫、氣象等符合規(guī)范要求 3 管網(wǎng) 報警閥以后的管網(wǎng) 不能在噴水管網(wǎng)上接洗滌等用途的水管和水龍頭 管網(wǎng)管徑 對照管徑估算表合理 管網(wǎng)布置 坡度、排水口、末端試水裝置符合要求 管網(wǎng)設(shè)支架吊架、防晃支架 按規(guī)范要求設(shè)置合理 管網(wǎng)上安裝的節(jié)流管、減壓孔板、減壓閥、水流指示器、信號閥、泄壓閥、排氣閥 安裝位置合理、型號、功能符合設(shè)計要求 與報警系統(tǒng)充氣系統(tǒng)配套聯(lián)動試驗 符合設(shè)計要求 電子文檔：JGYS009 暖通空調(diào)系統(tǒng)驗收及表格設(shè)備開箱檢查記錄.....

第三篇：接管驗收標(biāo)準

中華人民共和國房屋接管驗收標(biāo)準

一、新建房屋接管驗收程序

1.1建設(shè)單位書面提請接管單位驗收

1.2接管單位審核接管資料

A、建設(shè)工程全部施工完畢，并已經(jīng)竣工驗收合格。

B、供電、采暖、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備設(shè)施能正常使用。

C、房屋幢、戶編號已經(jīng)有關(guān)部門確認。

1.3接管單位檢索提交的資料：

（1）產(chǎn)權(quán)資料

A、項目批準文件B、用地批準文件C、拆遷安置資料

（2）技術(shù)資料

A、竣工圖：包括總平面圖、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽工程管線的全套圖紙。B、地質(zhì)勘察報告 C、工程合同及開、竣工報告。

D、工程設(shè)計變更統(tǒng)計及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）E、隱蔽工程驗收簽證F、竣工驗收證明書（合格證）G、鋼筋、水泥等主要材料質(zhì)保書 H、水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書 I、沙漿、混凝土試塊試壓報告 K、供水、供電試壓報告。

1.4質(zhì)量與使用功能的檢驗：

主體結(jié)構(gòu)

（1）地基基礎(chǔ)沉降不得超過GBJ7的允許變形值。不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋損壞。

（2）鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、破裂，不得超過GBJ10規(guī)定值。

（3）磚石結(jié)構(gòu)不允許有明顯的裂縫。

（4）木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害。

（5）抗震設(shè)計房屋，必須符合GBJ11的規(guī)定

（6）外墻不得滲水。

屋面：

（1）各類屋面必須符合GBJ207中4.0.6條的規(guī)定，排水暢通，無積水，不滲漏。

（2）平面屋應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在功用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。

（3）陽臺和三層以上房屋屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。

樓地面：

（1）面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫，脫皮、起沙等缺陷，塊料面層應(yīng)表面平正，接逢均勻順直，無缺棱掉角。

（2）衛(wèi)生間、陽臺地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。

裝修：

（1）鋼木門窗應(yīng)安裝平整牢固，無翹曲變形、開關(guān)靈活、零配件齊全，位置準確，縫隙嚴密。（木門縫隙適當(dāng)）

（2）進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，低層外窗、樓層公共走道，進戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。

（3）門窗玻璃應(yīng)安裝平整、油灰飽滿、粘貼牢固。

（4）木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直、對縫嚴密、不露釘帽、與基層必須釘牢。

（5）抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫、起泡等缺陷。

（6）飾面磚表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。

（7）油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不脫皮、無漏刷現(xiàn)象。電氣：

（1）電氣線路安裝平整、牢固、順直、過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密。鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接和綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體。并有可靠接地。每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻值不得小于/KV。

（2）應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。

（3）照明器具等低壓電氣安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。

（4）各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須符合GBJ232的要求。

（5）電梯應(yīng)能準確啟動運行，選層、平層、停層，牽引機的噪聲和震動不得超過GBJ232規(guī)定值，制動器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏、可靠。安裝的隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。

（6）對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強、微、弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜的地區(qū)住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線。

（7）除上述要求外，同時應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電器裝置規(guī)范”要求。水、衛(wèi)、消防：

（1）管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無漏滴。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合GBJ242的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。

（2）高位水箱進水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。

（3）衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)。出戶管不應(yīng)超過8㎝，并不應(yīng)使用陶瓷管，塑料管、地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏。管道排水必須流暢。

（4）衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏。安裝應(yīng)平整牢固，部件齊全，制動靈活。

（5）水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運行時無較大震動。

（6）消防設(shè)施必須符合GBJ16、GBJ45的要求，并有消防部門檢驗合格證明。

采暖：

（1）采暖工程驗收時間，必須在采暖期前兩個月進行。

（2）鍋爐、箱罐等壓力容器安裝平整，配件齊全。不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗合格簽證。

（3）爐排必須進行12小時以上的試運行，爐排之間，爐排與爐鐵之間不得互相擦磨。且無雜音、不跑漏、不凸起、不受卡，反轉(zhuǎn)應(yīng)自如。

（4）各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安裝靈敏、可靠?？刂崎y門應(yīng)開關(guān)靈活。

（5）爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風(fēng)擋板安裝平正，啟閉靈活，閉合嚴密，風(fēng)室隔墻不得透風(fēng)漏氣。

（6）管道的管徑、坡度及檢查井必須符合GBJ242的要求。管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固。

（7）設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、漏、滴現(xiàn)象。保溫防腐措施必須符合GBJ242的規(guī)定。

（8）鍋爐輔機應(yīng)運轉(zhuǎn)正常，無雜音。消煙除塵、消音減震設(shè)備應(yīng)齊全。水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。

（9）經(jīng)過48小時的連續(xù)運行，鍋爐和附屬設(shè)備的熱工、機械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設(shè)計要求。

附屬工程及其他：

（1）室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高，窨井、檢查井設(shè)置、管道坡度、管徑必須符合GBJ14第二章2.3.4節(jié)的要求。管道應(yīng)順直、且排水流暢，井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)井圈。

（2）化糞池應(yīng)按排污量設(shè)置。池內(nèi)無垃圾雜物。進出水口高差不得小于5㎝，立管與糞池之間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，不超過兩個灣。

（3）明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂，積水現(xiàn)象。

（4）房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相連。路面無積水、空鼓、斷裂等現(xiàn)象。

（5）房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報箱，規(guī)格和位置符合有關(guān)規(guī)定。

（6）掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固，煙道、通風(fēng)道暢通，無阻。

（7）單體工程必須做到工完料盡場清。臨時設(shè)施及過度用房拆除清

理完畢，室內(nèi)外地面高差符合設(shè)計要求。

（8）群體建筑應(yīng)檢驗相應(yīng)市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。

質(zhì)量問題的處理：

（1）影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負責(zé)進行加固、補強、返修，直至合格。

（2）影響相鄰房屋安全問題，由建設(shè)單位負責(zé)處理。

（3）對于不影響房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)計使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負責(zé)維修，也可采取費用補償?shù)姆椒ǎ山庸軉挝惶幚?。GBJ10鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范

GBJ7建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范

GBJ11建筑抗震設(shè)計規(guī)范

GBJ14室外排水設(shè)計規(guī)范

GBJ16建筑設(shè)計防火規(guī)范

GBJ45高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范

GBJ206 木結(jié)構(gòu)施工及驗收規(guī)范

GBJ207 屋面工程施工及驗收規(guī)范

GBJ232 電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范

GBJ242 采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范

GBJ13危險房屋鑒定標(biāo)準

第四篇：驗收接管程序

驗收接管程序

1.目的：規(guī)范驗收接管程序

2.適用范圍：綠化施工工程，綠化改造工程

3.定義：質(zhì)保期：就是綠化施工工程或綠化改造工程施工結(jié)束后，根據(jù)合同應(yīng)由責(zé)任方進行繼續(xù)養(yǎng)護的時期。4.職責(zé)：

4.1項目綠化主管會同施工單位負責(zé)人現(xiàn)場核實工程竣工情況，并做好相應(yīng)記錄。

4.2項目綠化主管簽署初驗意見。

4.3項目經(jīng)理、項目綠化主管會同施工單位負責(zé)人現(xiàn)場檢驗合同履行情況。

5.控制要求和方法： 5.1.竣工初驗

5.1.1施工單位在苗木全部種植完畢后，向項目綠化主管提交報告及初驗申請，如施工單位在完工后不申請，項目綠化主管主動向施工方索要各種資料和初驗申請。

5.1.2施工單位應(yīng)同時遞交工程綠化設(shè)計圖、工程竣工圖等相關(guān)資料，5.1.3項目綠化主管會同施工單位負責(zé)人現(xiàn)場核實工程竣工情況，并做好相應(yīng)記錄。（記錄表見附件）5.1.4在初驗過程中應(yīng)著重注意以下事項：

a）苗木種植種類、數(shù)量、位置是否與圖紙相符； b）苗木規(guī)格是否符合設(shè)計要求； c）苗木生長情況及保護措施是否符合要求； d）施工場地是否按要求清理干凈；

e）所有綠化植物是否確實種植完畢，符合設(shè)計要求。

5.1.5對于沒有上述問題的，項目綠化主管簽署初驗意見，正式進入質(zhì)保養(yǎng)護期。

5.1.6如有問題的，項目綠化主管給施工方發(fā)出整改工作單。并擇期復(fù)驗。

5.2.質(zhì)保養(yǎng)護期滿驗收

5.2.1施工單位在養(yǎng)護期滿過后，填寫?zhàn)B護期間自檢情況報告及養(yǎng)護期滿復(fù)驗申請報告，申請復(fù)驗。

5.2.2項目經(jīng)理、項目綠化主管會同施工單位負責(zé)人現(xiàn)場檢驗苗木養(yǎng)護情況。

合格苗木必須符合以下標(biāo)準：

a）喬灌木長勢良好，沒有枯枝、黃葉、殘葉現(xiàn)象；

b）喬灌木種植位置適當(dāng)，高低錯落有致，外形美觀，造型、修剪合理；

c）喬灌木規(guī)格符合設(shè)計要求； d）枝葉無病蟲害，無蛀干害蟲；

e）喬木保護措施得當(dāng)，有護樹架，無倒伏、搖動現(xiàn)象；

f）無裸露土面，草坪及地被植物無雜草或雜草率小于5棵/m2； g）施工場地?zé)o殘留垃圾、余土。5.2.3不合格苗木及枯死、生長不良苗木限在一周內(nèi)補種整改完畢。新補種部分，要從補種工作完畢起重新計算養(yǎng)護期。

5.2.4項目綠化主管對檢驗合格苗木及綠化項目簽署復(fù)驗意見及接管意見。5.2.5退質(zhì)保金

項目綠化主管簽字承接后，向公司綠化主管提交書面報告，公司綠化主管簽字，并交給總經(jīng)理簽字，按總經(jīng)理批示退質(zhì)保金 6.支持性文件.驗收后的資料整理

將下列資料及相關(guān)記錄加以整理并歸檔： a）綠化工程合同； b）綠化工程設(shè)計圖； c）綠化工程竣工圖。

第五篇：物業(yè)接管驗收

集中檢查，是建設(shè)方向物業(yè)企業(yè)移交前由物業(yè)公司組織的，從客戶使用和物業(yè)服務(wù)角度，主要對空鼓裂紋、門窗、給排水、房間尺寸、設(shè)備安裝、成品保護、使用功能等項目進行檢驗。

可分為戶內(nèi)和公共區(qū)域兩種，根據(jù)建設(shè)進度戶內(nèi)檢驗一般在交房日前4-5個月具備檢驗條件。

公共區(qū)域按配電、給排水、環(huán)境、弱電、消防等專業(yè)根據(jù)工程進度分部分項開展。本章節(jié)主要講解室內(nèi)檢查。

◆目的：（1）提高一次交房成功率。（2）減少交房后客戶報事量和磨合期物業(yè)返修工作量。

2、集中檢查流程（1）確定檢查時間

項目部與物業(yè)技術(shù)部或管理處確定，一般在交房前4-5個月。物管師商學(xué)院【微信號：wuyeguanlishi】整理.（2）啟動會確定項目部、物業(yè)檢查整改聯(lián)系人，檢查標(biāo)準、返修流程向施工單位、監(jiān)理交底。（3）制定計劃根據(jù)預(yù)驗房時間、施工進度制定檢查計劃，在預(yù)驗房前完成檢查整改。

（4）檢查準備人員、工具、記錄資料籌備（記錄表洋房每單元、高層每10層制定成冊）、檢查培訓(xùn)。

（5）檢查 物業(yè)工程負責(zé)人組織員工進行檢查，分片區(qū)負責(zé)制。

（6）記錄反饋原始資料物業(yè)保存，復(fù)印件當(dāng)天或次日由總包在物業(yè)簽字領(lǐng)取，分發(fā)到各分包單位整改。

（7）整改各分包單位接到檢查記錄表進行整改。（8）復(fù)檢

整改結(jié)束，監(jiān)理進行檢查，合格通知物業(yè)復(fù)檢。（9）資料維護物業(yè)工程負責(zé)人指定專人對計劃、檢查，整改資料進行維護。

附件：《集中檢查啟動會指南.doc》

3、集中檢查計劃根據(jù)項目進度制定檢查計劃，在業(yè)主開放日前完成檢查整改，檢查項目必須是全檢，而不是抽檢。參加人員對于檢驗標(biāo)準的掌握是提高工作質(zhì)量的基礎(chǔ)和保證。戶內(nèi)檢查每小組一般每工作日能完成xx戶的檢驗。附件：《集中檢查計劃表.xls》

《集中檢查工作量參考.doc》《集中檢查內(nèi)容.xls》 《戶內(nèi)檢查記錄表.》

4、集中檢查工具

（1）壓力實驗工具（俗稱手動加壓泵）

（2）游標(biāo)卡尺（3）激光測距儀

（4）投線儀

（6）塞尺（5）紅外線多線墨線儀

（7）兩米尺

（8）卷尺（9）角尺

（10）空鼓錘

（11）記號筆（12）兆歐表

（13）鉗型萬用表

5、集中檢查標(biāo)準（1）房間及公共部位空間尺寸

房間內(nèi)墻面之間凈距極差20mm以內(nèi) l凈高偏差值-20mm以內(nèi)，極差在20mm以內(nèi) l非矩形的主要功能房間內(nèi)墻凈距差可不做檢查。

（2）現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫板厚應(yīng)符合設(shè)計要求，偏差符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范； 現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見的裂紋。

（3）門窗檢查門窗開啟靈活、關(guān)閉嚴密、無倒翹；推拉窗有防脫落措施 l進戶門開啟方向符合設(shè)計要求。橡膠密封條、毛氈密封條完好；玻璃密封條與玻璃、玻璃槽口接觸緊密、平整。有排水口的門窗、排水口暢通；排水口數(shù)量符合設(shè)計要求。

（4）墻面、地面和頂棚抹灰與基層粘結(jié)牢固、無脫落、空鼓；抹灰層無爆灰和裂縫 l免抹灰工藝頂棚不應(yīng)有可見裂縫。

抹灰層之間、與基層之間粘結(jié)牢固、無空鼓；抹灰層無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍抹灰表面整齊、光滑；管道后面抹灰表面平整。

（5）防水工程無面不應(yīng)有滲漏、積水；天溝、泛水、變形縫構(gòu)造符合設(shè)計要求。

有防水要求房間、陽臺無滲漏、排水坡向正確、排水暢通無倒泛水和積水；

外墻無滲漏；外窗無滲漏。

注：其余方面略

6、集中檢查方法（1）房間及公共部位空間尺寸門窗檢查

（2）（3）墻面、地面和頂棚 兩米尺檢測墻面垂直度： 紅外線多線墨線儀檢測室內(nèi)陰角垂直度：

角尺檢測陽角：檢查空鼓裂紋：檢查陽臺陰角（注意陰陽角較多處，客戶關(guān)注較多）：

檢查室內(nèi)標(biāo)示（給排水管、管線預(yù)留孔洞、強弱電線盒、開關(guān)、插座等均應(yīng)做相應(yīng)的標(biāo)示）： 檢查天棚平整度（頂面檢查時，應(yīng)檢查平整度，空鼓、裂紋，頂面有弱電進戶接線盒的應(yīng)作全面檢查，避免漏裝。）：

地面檢查（平整度誤差不大于2mm，地面面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓，無裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷。）：

（4）防水工程檢查煙道、外墻、門窗漏水（門窗、外墻、煙道等滲水，應(yīng)在長時間下雨或大雨時檢查，如未下雨，則采用淋水的方式進行。）：（5）玻璃安裝工程陽臺玻璃欄板材質(zhì)及欄桿高度檢查（高度不低于1.05米；應(yīng)使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃；護欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12㎜的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃；當(dāng)玻璃臨空高度達到5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。）：室內(nèi)護窗欄桿高度檢查和施工工藝（不低于900㎜；焊接牢固、無毛刺無晃動，漆作工藝好、無色差、無明顯焊點、檢測鋁合金門限位器設(shè)置和成品保護等情況|（鋁合金無倒翹無明顯劃傷（長度不得大于100㎜）凹陷，膠條無脫落，邊框封口膠應(yīng)密實平整；平開窗鎖鉤風(fēng)撐安裝穩(wěn)固使用靈無明顯劃痕。縱向欄桿之間凈間距不大于110mm）：活。）： 窗戶檢查（開啟性能：窗扇應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹；推拉窗應(yīng)有防止脫落的措施。）：

（7）建筑給排水工程：除分戶檢驗要求檢查事項外，應(yīng)作支管排水坡度檢查、通球試驗、灌水試驗、給水管道壓力試驗

檢查水井水表設(shè)置情況（安裝平穩(wěn)牢固、無滲漏、表前防盜閥、表后截止閥或球閥；水表牌號應(yīng)與戶位號一致。）：

戶內(nèi)給水管檢查（戶內(nèi)總水閥和裝修水龍頭安裝到位、開啟靈活、排污管道灌水實驗（管道、配件等接口嚴無滲漏 ；閥門高度離地800㎜。）：

密，無滲漏；管道暢通。）：

道的最底部的污水井。）：

排污管道通球?qū)嶒灒ㄇ蚰軓臏y試點被水沖至被測管給水管道支架穩(wěn)固性（給水管應(yīng)安裝應(yīng)平整牢固，支架間距參照規(guī)范擇錄。）：給排水管順直度檢查（排水管道應(yīng)安裝規(guī)范，每層必須裝伸縮套管、隔2-3層應(yīng)設(shè)置清掃口、順直度采用紅外線多線墨線儀進行測試。）：

給排水管順直度檢查（給水管應(yīng)安裝應(yīng)平整牢固，Φ32PPR橫管間隔0.8米必須安裝支架。）：地漏檢查（地漏型式符合設(shè)計要求，水封深度不小于50㎜；存水灣水封深度不小于50㎜，沖水排水通暢。）：

（7）建筑電氣工程配電箱、外墻窗、欄桿等電位、接地、線間絕緣測試（配電箱內(nèi)各線間、金屬欄桿、等電位絕緣阻值均不得低于0.5MΩ；接地連接正確）：配電箱配置和設(shè)置高度檢查：1.8m室內(nèi)裝修電源插座高度檢查300mm

強弱電箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量符合設(shè)計要求標(biāo)示完好，標(biāo)識清楚、動作靈活，接線、插座等相續(xù)正確；電表讀數(shù)、戶位正確。檢查記錄

7、集中檢查重、難點問題及處理方法（1）集中檢查管理

1）標(biāo)準、流程培訓(xùn)，自己做足功課；2）分棟或片區(qū)責(zé)任制；3）有效的匯報制度、員工每天向工程經(jīng)理匯報檢查、整改情況；4）重點、突出問題及時向地產(chǎn)反饋，并落實處理方法。

（2）重點關(guān)注客戶敏感點1）陰陽角順直度，房間尺寸、門窗；

2）滲水；3）空鼓、裂紋。

（3）整改質(zhì)量、進度控制 1）明確施工單位返修隊伍，分片區(qū)責(zé)任制；

2）返修材料準備，與項目部落實供貨期較長的材料供應(yīng)及時性，確保整改進度；

3）整改質(zhì)量、進度出現(xiàn)異常時，組織項目部、營銷客戶中心、物業(yè)技術(shù)部會議解決。