第一篇：12物業(yè)管理接管驗(yàn)收手冊--設(shè)備設(shè)施管理（共）

物業(yè)管理部工作手冊--設(shè)備設(shè)施管理

設(shè)備設(shè)施管理 第一部分總則

一、承包商監(jiān)督規(guī)定

對須持有政府部門頒發(fā)的資質(zhì)證書方允許從事的專業(yè)，如消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)和定期試驗(yàn)，及某些專業(yè)性較強(qiáng)的項(xiàng)目，如電梯的維修保養(yǎng)等可將項(xiàng)目外委給承包商作業(yè)。(一)承包商監(jiān)督規(guī)定

為規(guī)范對承包項(xiàng)目的管理，特制定本規(guī)定。

1、承包商進(jìn)場前，必須提供工程圖、施工程序、工期計(jì)劃各三套，經(jīng)審查批準(zhǔn)后方允許入場。

2、其相關(guān)專業(yè)的管理員應(yīng)協(xié)調(diào)、監(jiān)督承包商的工作。

3、承包商進(jìn)場作業(yè)期間，必須遵守大樓的各項(xiàng)管理規(guī)定。

4、督促承包商嚴(yán)格按國家規(guī)范(如環(huán)保、勞保條例等)及合同要求施工。

5、承包商的用料，必須與合同條款規(guī)定的相一致。承包商用料的任何變更須事先經(jīng)該工程主管人員簽認(rèn)，否則作違反合同處理。

6、承包商因故需變更施工圖紙或施工工藝，必須提出書面報(bào)告，經(jīng)該工程主管人員簽認(rèn)并報(bào)物管部經(jīng)理核準(zhǔn)后，方允許實(shí)施。

7、承包商的竣工報(bào)告、資料、圖紙等，必須先交該工程主管管理員檢查核對，雙方填寫技改工程驗(yàn)收報(bào)告書，經(jīng)物管部經(jīng)理、總經(jīng)理審查批準(zhǔn)后，方可通知財(cái)務(wù)結(jié)算。

二、設(shè)施設(shè)備巡檢規(guī)定

為保證設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除故障隱患，設(shè)施設(shè)備組必須對所轄設(shè)備進(jìn)行日常巡檢。

1、巡視值班人員必須按本系統(tǒng)規(guī)定的時(shí)間和項(xiàng)目巡視檢查管轄下的設(shè)備。

2、巡視值班人員外出巡檢，必須隨時(shí)與部門保持聯(lián)系。

3、巡視值班人員每次巡檢均須在相應(yīng)的巡查記錄上依順序做好巡查情況和結(jié)果記錄。

4、巡視值班人員應(yīng)根據(jù)當(dāng)班設(shè)備的具體運(yùn)行情況，對“手動(dòng)”運(yùn)行的設(shè)備和有異常苗頭、運(yùn)行不穩(wěn)定的設(shè)備加強(qiáng)巡檢和監(jiān)控。

5、發(fā)現(xiàn)設(shè)備儀表和電流表、電壓表、壓力表、電度表、水表等有缺陷，發(fā)現(xiàn)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)指示燈有損壞，發(fā)現(xiàn)安全保護(hù)元件有變化，均應(yīng)即時(shí)通知維修人員調(diào)整或更換，保證設(shè)備的監(jiān)控元件在完好狀態(tài)下運(yùn)行。

6、發(fā)現(xiàn)有不正常的噪音、壓力、振動(dòng)、泄露等又不能迅速排除的，必須立即報(bào)告維修人員，并采取適當(dāng)?shù)姆雷o(hù)措施，防止事故的發(fā)生或擴(kuò)大。

7、相關(guān)專業(yè)的管理員每周一次對巡查情況和結(jié)果進(jìn)行抽查，發(fā)現(xiàn)問題追查原因，如屬人為應(yīng)追究當(dāng)事人責(zé)任。

三、設(shè)備管理規(guī)定

1、設(shè)備的維修保養(yǎng)分月度、季度、半年、年度，由相關(guān)專業(yè)的管理員按維修保養(yǎng)項(xiàng)目、內(nèi)容、達(dá)標(biāo)參數(shù)制訂保養(yǎng)計(jì)劃，交各班組實(shí)施。

2、各班組每次完成常規(guī)保養(yǎng)后，責(zé)任人和班組長填寫保養(yǎng)記錄并存檔。

3、設(shè)備的維修分小修、中修、大修三種，由相關(guān)專業(yè)的管理員根據(jù)設(shè)備的性能等規(guī)劃編制維修方案，交班組執(zhí)行。

4、如檢修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)有可能導(dǎo)致嚴(yán)重故障的缺陷事項(xiàng)，必須立即填入維修保養(yǎng)記錄表，上報(bào)設(shè)施設(shè)備組組長整改。

5、每次檢修保養(yǎng)后必須填寫相應(yīng)的表格，設(shè)施設(shè)備組組長負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。

第二篇：接管驗(yàn)收手冊

接管驗(yàn)收手冊 2007-05-16 19:29

一、目的

規(guī)范公司物業(yè)驗(yàn)收程序,確保物業(yè)驗(yàn)收工作得到有效控制,以便對物業(yè)進(jìn)行全面接管,保證物業(yè)入住工作順利進(jìn)行。

二、適用范圍

適用于公司所承接的物業(yè)的驗(yàn)收,與房地產(chǎn)開發(fā)商的交接。

三、職責(zé)

1.物業(yè)公司接到發(fā)展商竣工驗(yàn)收的通知報(bào)告后,總物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)指定主管人員,各職能部門負(fù)責(zé)人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組。2.驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對物業(yè)原設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書及設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收。

3.驗(yàn)收小組按移交設(shè)備清單的要求對清單上的設(shè)備,按規(guī)格型號、容量及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收，設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗(yàn)收。4.驗(yàn)收小組對物業(yè)按運(yùn)行系統(tǒng)驗(yàn)收,主要驗(yàn)收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、土建工程裝飾工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。

5.由總物業(yè)經(jīng)理跟發(fā)展商辦理接管手續(xù)。

四、工作程序

1.驗(yàn)收的準(zhǔn)備

驗(yàn)收小組根據(jù)發(fā)展商提供的竣工圖紙,按設(shè)計(jì)及施工要求編制驗(yàn)收計(jì)劃和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

2.驗(yàn)收的實(shí)施

(1)

驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)，按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。

(2)

在預(yù)驗(yàn)收過程中,檢查出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，提出書面整改報(bào)告返回發(fā)展商，由發(fā)展商督促施工單位進(jìn)行整改。

(3)

對在驗(yàn)收中未達(dá)到驗(yàn)收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實(shí)施后，驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查、驗(yàn)證，整改合格后進(jìn)行正式驗(yàn)收。

(4)

樓宇的實(shí)物驗(yàn)收,應(yīng)注意:對每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設(shè)備進(jìn)行全面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗(yàn)收清單中。(5)設(shè)備的實(shí)物驗(yàn)收,要做到符合以下幾點(diǎn)：

1.圖紙?jiān)O(shè)計(jì)與設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量符合。2.主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。

3.設(shè)備與連接整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能,應(yīng)與設(shè)計(jì)要求符合,檢查結(jié)果對應(yīng)不同類設(shè)備記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單中。

(6)對物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。

(7)移交檔案、資料驗(yàn)收：根據(jù)驗(yàn)收計(jì)收提交檔案、資料進(jìn)行對照檢查，并將檢查結(jié)果填寫在樓宇資料交接清單中。接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交資料

一、產(chǎn)權(quán)資料

1.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。2.用地批準(zhǔn)文件。3.建筑執(zhí)照。4.拆遷安置資料。

二、技術(shù)資料

1.竣工圖，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。

2.地質(zhì)勘察報(bào)告。

3.工程合同及開、竣工報(bào)告。4.工程預(yù)、決算。5.圖紙會審記錄。

6.工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）。7.隱蔽工程驗(yàn)收簽證。8.沉降觀察記錄。9.竣工驗(yàn)收證明書。

10.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。11.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書。

12.水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書。13.砂漿、混凝土試塊、試壓報(bào)告。14.供水、供暖的試壓報(bào)告。

物業(yè)檔案資料移交

在實(shí)施物業(yè)管理之前，發(fā)展商應(yīng)向管理公司移交關(guān)于物業(yè)的各類資料：

一、綜合資料

1.項(xiàng)目土地使用合同、紅線圖、立項(xiàng)文件、工程申報(bào)批建文件及計(jì)劃批準(zhǔn)文件。

2.建設(shè)許可證、工程建筑報(bào)建表。3.工程招、投、定標(biāo)書。

4.上級機(jī)關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件。

5.征地批文、協(xié)議書（合同書）、紅線圖。6.初步設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)鑒定審批文件。

7.施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開工報(bào)告、施工量放線圖表記錄。

8.單項(xiàng)工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書、成果報(bào)告、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證書。

9.工程勘測資料：地質(zhì)圖勘察報(bào)告、地形、地貌、控制點(diǎn)、永久性水準(zhǔn)點(diǎn)的坐標(biāo)位置圖、水文、氣象、地震等設(shè)計(jì)基礎(chǔ)材料。

10.竣工驗(yàn)收會議文件及質(zhì)量評審材料、竣工報(bào)告、竣工驗(yàn)收證書。11.工程決算書、三算表。12.消防設(shè)施驗(yàn)收合格證。

二、土建資料

1.主體隱蔽工程驗(yàn)收記錄。2.圖紙會審和設(shè)計(jì)修改變更及聯(lián)系單。3.事故處理記錄。4.建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測量定位及各種觀測記錄（長期）。

5.原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗(yàn)報(bào)告、材料換審批單、試件試驗(yàn)報(bào)告（長期）。

三、給排水、消防資料

1.開、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書。2.3.4.5.6.7.8.9.四、電氣資料 1.2.3.4.5.6.7.8.9.五、施工圖 1.2.3.4.5.6.7.8.9.六、聲像資料

1.2.3.圖紙會審及設(shè)計(jì)修改變更通知。事故處理及探傷記錄。隱蔽工程驗(yàn)收記錄。

材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單。管線標(biāo)高、位置、坡度、測量記錄。試水、閉水試壓試驗(yàn)記錄。設(shè)備調(diào)試記錄。

管線清洗、通水、消毒記錄。開、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書。圖紙會審及設(shè)計(jì)變更通知。事故處理及探傷記錄。隱蔽工程驗(yàn)收記錄。

防雷電陰接地實(shí)測記錄。引下線焊接記錄。

材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審批單。絕緣電阻測試、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄?？照{(diào)資料、動(dòng)力、通訊、有線電視資料。

總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）。建筑施（竣）工圖。結(jié)構(gòu)施（竣）工圖。

給排水、消防施（竣）工圖。電氣施（竣）工圖?？照{(diào)施（竣）工圖。

智能化系統(tǒng)施（竣）工圖。通訊施（竣）工圖。

液化（煤）氣施（竣）工圖。

建筑前后的現(xiàn)狀、側(cè)、立面照片。內(nèi)外景觀照片。建筑小品。

4.工程奠基、開、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像。

5.工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。6.其它。

物業(yè)接收工程項(xiàng)目驗(yàn)收依據(jù)

一、所有的已經(jīng)發(fā)布的各專業(yè)的驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（包括國家、行業(yè)和地方的，較為完備的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)）。

二、前期施工全同（協(xié)議）制定的標(biāo)準(zhǔn)，要求。

三、所有的各專業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙，設(shè)計(jì)變更單。

四、所有的設(shè)備，材料等的技術(shù)說明書，安裝使用說明書和設(shè)備、設(shè)備制品和主要材料等的清單、合格證等。

五、隱蔽工程驗(yàn)收記錄和中間試驗(yàn)記錄。

六、工程質(zhì)量事故處理記錄。

七、前期施工階段竣工驗(yàn)收報(bào)表（包括政府部門和監(jiān)理公司出具的）；分項(xiàng)、分部、單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定記錄。

八、設(shè)備試壓、試運(yùn)行合格報(bào)告等。

第三篇：公共設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（xiexiebang推薦）

公共設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1.0 目的確保公共設(shè)備設(shè)施符合相關(guān)設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。

2.0 范圍

交接范圍內(nèi)的公共場所、水電設(shè)施等。

3.0 標(biāo)準(zhǔn)

參照建設(shè)部IBP30001—90標(biāo)準(zhǔn)和國家1991年7月1日頒布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及達(dá)到設(shè)計(jì)要求。

4.0 標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法

4.1 基礎(chǔ)設(shè)施

4.1.1

4.1.2 房屋墻體露出地面部分無傾斜、移位、裂縫、扭曲等。玻璃

⑴、無下陷、斷裂與墻體分裂；

⑵、面層平整，無脫層；

⑶、無倒泛光現(xiàn)象。

4.2 天臺

4.2.1 屋面隔熱層、防水層

⑴、板端縫，伸縮縫油膏緊貼；

⑵、隔熱板、防水層表面無裂縫。

4.2.2

4.2.3

4.3

4.4

4.5 天溝、落水口暢通，管道完好。天面扶手無損壞、變形、無明顯銹蝕。公用天線配件齊全，安裝到每家每戶，收視效果良好。屋面避雷設(shè)施：各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)牢固可靠。消防設(shè)施（消防栓、消防箱）

4.5.1 消防栓

⑴、油漆均勻，無少刷、漏刷現(xiàn)象；

⑵、閥門完好，無滲漏水。

4.5.2 消防箱

⑴、消防管、消防帶等配套齊全；

⑵、箱門上標(biāo)識清楚，箱門玻璃安裝牢固，門鎖開啟自如；

⑶、消防管無滲漏水，閥門完好。

4.6 路燈

4.6.1

4.6.2

4.7 綠化

4.7.1 按設(shè)計(jì)要求種植花草樹木，對照綠化設(shè)計(jì)圖紙，不缺株少苗，無缺

品種，成活率達(dá)98%以上，無病蟲害發(fā)生，無綠化死角，無雜草從生，綠地純度98%；

4.7.2 綠化水管布局合理，閥門開關(guān)距離四周不超過100米，布局覆蓋率

100%，閥門開關(guān)靈活，無漏水，安裝穩(wěn)固、無搖晃。

4.8 道路

4.8.1

4.8.2

4.8.3

4.8.4

4.9 道路面平整，無起砂，無空鼓，無損傷； 道路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷； 塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固。塊料面無裂縫，無缺棱掉角； 路牌標(biāo)志清楚，地面線條順直。按設(shè)計(jì)要求安裝； 燈具安裝牢固，柱面油漆均勻，無損傷和刮花。鐵箱類：油漆面層均勻，無損傷，安放地面平穩(wěn)。

4.10 塑料類：桶身完好，桶底無裂紋，不漏水，配有桶蓋且完好無損。

4.11 崗?fù)?/p>

4.11.1 鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污

跡；

4.11.2 電動(dòng)道閘：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，道閘欄無損傷。

4.12 車庫

4.12.1 露天（地下）停車場：路面平整，無起砂，無空鼓，無裂紋。

4.12.2 地下停車場

⑴、參照《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)內(nèi)容；

⑵、標(biāo)識：入口、出口標(biāo)識清楚，油漆均勻。

4.12.3 照明設(shè)施：配套齊全，燈具完好無損，開關(guān)靈活，照明正常；

4.12.4 排水系統(tǒng)：調(diào)有專門的排水溝，參照明暗溝驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；

4.12.5 地下車庫通用設(shè)施：參照相關(guān)行業(yè)規(guī)范。

4.13 沙井、檢查井和化糞池

4.13.1 池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)排水暢通，池壁無裂痕；

4.13.2 檢查井和化糞池進(jìn)出水口高差不少于5cm，井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井

圈。

4.14 明暗溝

4.14.1 溝底無斷裂，無積水，溝壁和底抹灰平整；

4.14.2 溝蓋板安裝平穩(wěn)，牢固，排水暢通。

4.15 踏步

4.15.1 砼砌：踏面、踢面無破損，陰陽角無缺口和斷裂；

4.15.2 塊料砌：參照《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)內(nèi)容。

4.16 水池、水箱

4.16.1 按設(shè)計(jì)要求和有關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收；

4.16.2 無滲漏水現(xiàn)象；

4.16.3 內(nèi)外爬梯無銹蝕現(xiàn)象。

4.17 信箱：信箱門鎖開啟靈活，房號標(biāo)志清楚，有序。

4.18 景觀，雕塑和廣場設(shè)施：按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和所要求達(dá)到的效果驗(yàn)收。

備注：機(jī)電類驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照相關(guān)行業(yè)規(guī)范。

第四篇：接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備遺留問題清單

接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備遺留問題清單

№ ：

（）

設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)名稱：

驗(yàn)收日期：

****年**月**日

設(shè)施設(shè)備名稱

位置

遺留問題簡述

備注（整改說明）

移交單位：

接收單位：

監(jiān)交單位：

代 表 人：

代 表 人：

代 表 人：

第五篇：某物業(yè)公司接管驗(yàn)收手冊

某物業(yè)公司接管驗(yàn)收手冊

作者：佚名營銷案例來源：互聯(lián)網(wǎng)點(diǎn)擊數(shù)：659更新時(shí)間：2006-10-13 16:05:51

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接管驗(yàn)收手冊 電子文檔：JGYS001 物業(yè)驗(yàn)收程序

一、目的規(guī)范公司物業(yè)驗(yàn)收程序,確保物業(yè)驗(yàn)收工作得到有效控制,以便對物業(yè)進(jìn)行全面接管,保證物業(yè)入住工作順利進(jìn)行。

二、適用范圍適用于公司所承接的物業(yè)的驗(yàn)收,與房地產(chǎn)開發(fā)商的交接。

三、職責(zé) 1.物業(yè)公司接到發(fā)展商竣工驗(yàn)收的通知報(bào)告后,總物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)指定主管人員,各職能部門負(fù)責(zé)人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組。2.驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對物業(yè)原設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書及設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收。3.驗(yàn)收小組按移交設(shè)備清單的要求對清單上的設(shè)備,按規(guī)格型號、容量及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收，設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗(yàn)收。4.驗(yàn)收小組對物業(yè)按運(yùn)行系統(tǒng)驗(yàn)收,主要驗(yàn)收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、土建工程裝飾工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。5.由總物業(yè)經(jīng)理跟發(fā)展商辦理接管手續(xù)。

四、工作程序 1.驗(yàn)收的準(zhǔn)備驗(yàn)收小組根據(jù)發(fā)展商提供的竣工圖紙,按設(shè)計(jì)及施工要求編制驗(yàn)收計(jì)劃和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.驗(yàn)收的實(shí)施(1)驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)，按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。(2)在預(yù)驗(yàn)收過程中,檢查出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，提出書面整改報(bào)告返回發(fā)展商，由發(fā)展商督促施工單位進(jìn)行整改。(3)對在驗(yàn)收中未達(dá)到驗(yàn)收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實(shí)施后，驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查、驗(yàn)證，整改合格后進(jìn)行正式驗(yàn)收。(4)樓宇的實(shí)物驗(yàn)收,應(yīng)注意:對每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設(shè)備進(jìn)行全面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗(yàn)收清單中。(5)設(shè)備的實(shí)物驗(yàn)收,要做到符合以下幾點(diǎn)： ①圖紙?jiān)O(shè)計(jì)與設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量符合。②主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。③設(shè)備與連接整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能,應(yīng)與設(shè)計(jì)要求符合,檢查結(jié)果對應(yīng)不同類設(shè)備記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單中。(6)對物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。(7)移交檔案、資料驗(yàn)收：根據(jù)驗(yàn)收計(jì)收提交檔案、資料進(jìn)行對照檢查，并將檢查結(jié)果填寫在樓宇資料交接清單中。電子文檔：JGYS002 接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交資料

一、產(chǎn)權(quán)資料

1.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。2.用地批準(zhǔn)文件。3.建筑執(zhí)照。4.拆遷安置資料。

二、技術(shù)資料 1.竣工圖，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。2.地質(zhì)勘察報(bào)告。3.工程合同及開、竣工報(bào)告。4.工程預(yù)、決算。5.圖紙會審記錄。6.工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）。

7.隱蔽工程驗(yàn)收簽證。8.沉降觀察記錄。9.竣工驗(yàn)收證明書。10.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。11.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書。12.水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書。13.砂漿、混凝土試塊、試壓報(bào)告。14.供水、供暖的試壓報(bào)告。電子文檔：JGYS003 物業(yè)檔案資料移交 在實(shí)施物業(yè)管理之前，發(fā)展商應(yīng)向管理公司移交關(guān)于物業(yè)的各類資料：

一、綜合資料 1.項(xiàng)目土地使用合同、紅線圖、立項(xiàng)文件、工程申報(bào)批建文件及計(jì)劃批準(zhǔn)文件（永久）。2.建設(shè)許可證、工程建筑報(bào)建表（永久）。3.工程招、投、定標(biāo)書（永久）。4.上級機(jī)關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件（永久）。5.征地批文、協(xié)議書（合同書）、紅線圖（永久）。6.初步設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)鑒定審批文件（永久）。7.施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開工報(bào)告、施工量放線圖表記錄（永久）。8.單項(xiàng)工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書、成果報(bào)告、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證書（永久）。9.工程勘測資料：地質(zhì)圖勘察報(bào)告、地形、地貌、控制點(diǎn)、永久性水準(zhǔn)點(diǎn)的坐標(biāo)位置圖、水文、氣象、地震等設(shè)計(jì)基礎(chǔ)材料（永久）。10.竣工驗(yàn)收會議文件及質(zhì)量評審材料、竣工報(bào)告、竣工驗(yàn)收證書（永久）。11.工程決算書、三算表（永久）。l2.消防設(shè)施驗(yàn)收合格證（永久）。

二、土建資料 1.主體隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久）。2.圖紙會審和設(shè)計(jì)修改變更及聯(lián)系單（永久）。3.事故處理記錄（永久）。4.建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測量定位及各種觀測記錄（長期）。

5.原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗(yàn)報(bào)告、材料換審批單、試件試驗(yàn)報(bào)告（長期）。

三、給排水、消防資料 1.開、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書（永久）。2.圖紙會審及設(shè)計(jì)修改變更通知（永久）。3.事故處理及探傷記錄（永久）。4.隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久）。5.材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單（永久）。6.管線標(biāo)高、位置、坡度、測量記錄（永久）。7.試水、閉水試壓試驗(yàn)記錄（永久）。8.設(shè)備調(diào)試記錄（永久）。9.管線清洗、通水、消毒記錄（短期）。

四、電氣資料 1.開、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書（永久）。2.圖紙會審及設(shè)計(jì)變更通知（永久）。3.事故處理及探傷記錄（永久）。

4.隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久）。5.防雷電陰接地實(shí)測記錄（永久）。6.引下線焊接記錄（永久）。7.材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審批單（長期）。8.絕緣電阻測試、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄（長期）。9.空調(diào)資料、動(dòng)力、通訊、有線電視資料。

五、施工圖 1.總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）（永久）。2.建筑施（竣）工圖（永久）。3.結(jié)構(gòu)施（竣）工圖（永久）。4.給排水、消防施（竣）工圖（永久）。5.電氣施（竣）工圖（永久）。6.空調(diào)施（竣）工圖（永久）。7.智能化系統(tǒng)施（竣）工圖（永久）。8.通訊施（竣）工圖

（永久）。9.液化（煤）氣施（竣）工圖（永久）。

六、聲像資料 1.建筑前后的現(xiàn)狀、側(cè)、立面照片（永久）。2.內(nèi)外景觀照片（永久）。3.建筑小品。

4.工程奠基、開、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像（永久）。5.工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。6.其它。電子文檔：JGYS004 物業(yè)接收工程項(xiàng)目驗(yàn)收依據(jù)

一、所有的已經(jīng)發(fā)布的各專業(yè)的驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（包括國家、行業(yè)和地方的，較為完備的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)）。

二、前期施工全同（協(xié)議）制定的標(biāo)準(zhǔn)，要求。

三、所有的各專業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙，設(shè)計(jì)變更單。

四、所有的設(shè)備，材料等的技術(shù)說明書，安裝使用說明書和設(shè)備、設(shè)備制品和主要材料等的清單、合格證等。

五、隱蔽工程驗(yàn)收記錄和中間試驗(yàn)記錄。

六、工程質(zhì)量事故處理記錄。

七、前期施工階段竣工驗(yàn)收報(bào)表（包括政府部門和監(jiān)理公司出具的）；分項(xiàng)、分部、單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定記錄。

八、設(shè)備試壓、試運(yùn)行合格報(bào)告等。電子文檔：JGYS005 物業(yè)工程驗(yàn)收流程 電子文檔：JGYS006 物業(yè)工程驗(yàn)收移交項(xiàng)目物業(yè)工程移交項(xiàng)目表(一)項(xiàng) 目 評價(jià) 存在問題 整改建議電氣系統(tǒng) 高、低壓配電室 主要機(jī)電配電箱 樓宇及公共區(qū)域照明、開關(guān)、插座及配電箱 防地接地系統(tǒng) 其 它 空調(diào)系統(tǒng) 中央空調(diào)機(jī)組 冷凍機(jī)組 水泵、換熱器等設(shè)備 地?zé)嵯到y(tǒng) 暖通管路系統(tǒng) 公共區(qū)域暖通用管井 燃?xì)庠O(shè)施管井 公共區(qū)域燃?xì)庠O(shè)施管井 樓宇排氣設(shè)施 其 它 給排水系統(tǒng) 公共區(qū)域生活用水管井 蓄水箱（池）、管路 草坪等澆灌設(shè)施 衛(wèi)生潔具等設(shè)施 排水管路等設(shè)施 公共區(qū)域排水管井 化糞池及排污設(shè)施 公共區(qū)域排污管井及管路 其 它 物業(yè)工程移交項(xiàng)目表(二)專 案 評 價(jià) 存在問題 整改建議電梯系統(tǒng) 電梯轎廂及設(shè)備 井道與底坑附屬設(shè)備 曳引及其它設(shè)備 井道照明等 井道門等 電氣控制設(shè)備系統(tǒng) 其 它 消防系統(tǒng) 車庫各種指示標(biāo)志燈 噴淋頭/煙、溫感探頭 消火栓管路及設(shè)備 滅火器等設(shè)備 消防水池（箱）消防電氣控制設(shè)備 監(jiān)控中心設(shè)備 其 它 物業(yè)工程移交項(xiàng)目表(三)項(xiàng) 目 評 價(jià) 存在問題 整改建議通信網(wǎng)絡(luò)系 統(tǒng) 電話系統(tǒng)設(shè)備 樓宇電話插座等 有線電視設(shè)備 樓宇有線電視插座等 公共廣播/應(yīng)急廣播設(shè)備 音響設(shè)備 樓 宇監(jiān) 控系 統(tǒng) 樓宇監(jiān)控設(shè)備系統(tǒng) 樓宇監(jiān)控用的各種傳感器等 辦 公 自 動(dòng) 化 系 統(tǒng) 辦工自動(dòng)化系統(tǒng)設(shè)備 物業(yè)管理營運(yùn)信息系統(tǒng) 辦公和服務(wù)系統(tǒng) 信息服務(wù)系統(tǒng) 智能卡管理體制系統(tǒng)工程 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng) 安 全防 范系 統(tǒng) 入侵報(bào)警系統(tǒng) 電視監(jiān)控系統(tǒng) 出入口控制系統(tǒng) 電子巡更系統(tǒng) 車庫管理系統(tǒng) 綜 合布 線系 統(tǒng) 建筑群主干線 建筑物主干線 水平布線 屋宇工作區(qū)布線 其 它 物業(yè)工程移交項(xiàng)目表(四)項(xiàng) 目 評 價(jià) 存在問題 整改建議樓宇土建工程 1.主體結(jié)構(gòu)： 地基 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 磚石結(jié)構(gòu) 抗震性能 2.外墻： 防水 墻及墻面 3.屋面： 保溫隔熱性能 防水性能

排水設(shè)施 面層 4.樓宇地面 5.公共樓梯 6.門窗玻璃 7.衛(wèi)生間防水 8.其它 電子文檔：JGYS007 物業(yè)設(shè)施交接物業(yè)設(shè)施交接書序號 交接項(xiàng)目 型號規(guī)格 數(shù)量 接收意見 處理結(jié)果 確認(rèn) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 管理公司 經(jīng)辦人簽名：管理公司蓋章： 發(fā)展商 經(jīng)辦人簽名：發(fā)展商蓋章：電子文檔：JGYS008 消防系統(tǒng)驗(yàn)收及表格火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)調(diào)試報(bào)告 年 月 日 編號：工程名稱 工程地址 使用單位 聯(lián)系人 電話 調(diào)試單位 聯(lián)系人 電話 設(shè)計(jì)單位 施工單位 工程主要設(shè)備 設(shè)備名稱編號 數(shù)量 編號 出廠日期 生產(chǎn)廠家 備注 施工有無遺留問題 施工單位聯(lián)系人 電話 調(diào)試情況 調(diào)試人員（簽字）使用單位人員（簽字）施工單位負(fù)責(zé)人（簽字）設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)人（簽字）系統(tǒng)竣工表驗(yàn)收時(shí)間：工程名稱 驗(yàn)收建筑名稱 隱蔽工程記錄 驗(yàn)收報(bào)告 系統(tǒng)竣工圖 設(shè)計(jì)更改 設(shè)計(jì)更改內(nèi)容 工程驗(yàn)收情況有/無 有/無 有/無 有/無 合格/基本合格/不合格主要消防設(shè)施消防栓系統(tǒng) 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 室內(nèi)消防栓 水泵接合器 室外消防栓 氣壓水灌 消防水泵 穩(wěn)壓泵 通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng) 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 風(fēng)機(jī) 防火閥 防煙排煙系統(tǒng) 部位/方式

1.自然排煙；2.機(jī)械排煙；3.通風(fēng)兼排煙 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 防煙樓梯間 防煙閥 前室及合用前室 送風(fēng)機(jī) 走道 排風(fēng)機(jī) 房間 排煙閥 自然排煙口面積 機(jī)械排煙送風(fēng)量 機(jī)械排煙排風(fēng)量 m2 m2/h m2/h 安全疏散系統(tǒng) 設(shè)備名稱及有無狀況 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 疏散指示標(biāo)志 有/無 防火門 消防電源 有/無 防火卷簾 事故照明 有/無 消防電梯 火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng) 系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位 施工單位 形式:區(qū)域報(bào)警/集中報(bào)警/控制中心 設(shè)置部位 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 感煙探測器 集中報(bào)警器 感溫探測器 區(qū)域報(bào)警器 火焰探測器 事故廣播 手動(dòng)按鈕(續(xù)表)系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位 系統(tǒng)施工單位 噴灑滅火系統(tǒng) 系統(tǒng)類型 噴霧水冷卻設(shè)備/噴霧水滅火設(shè)備/噴灑水滅火設(shè)備 噴灑類型 干式/濕式/預(yù)作用/開式 系統(tǒng)設(shè)置部位 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 噴灑頭 水泵 水流報(bào)警器 穩(wěn)壓泵 報(bào)警閥 氣壓水罐 壓力開關(guān) 鹵代烷系統(tǒng) 系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位 系統(tǒng)施工單位 系統(tǒng)類型 系統(tǒng)形式 全充滿系統(tǒng)/局部應(yīng)用系統(tǒng) 系統(tǒng)設(shè)置部位 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 噴頭 遠(yuǎn)程啟動(dòng)裝置 瓶頭閥 聯(lián)動(dòng)開啟裝置 分配閥 手動(dòng)開啟裝置 儲罐閥(儲量/瓶)壓力 緊急制動(dòng) 消防控制室 系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位 系統(tǒng)施工單位 控制室位置 控制室面積 耐火等級 出入口數(shù)量 應(yīng)有控制功能數(shù) 實(shí)有控制功能數(shù) 缺何種功能控制數(shù) 其它滅火系統(tǒng) 系統(tǒng)設(shè)置單位 系統(tǒng)施工單位 系統(tǒng)設(shè)置部位 系統(tǒng)名稱 系統(tǒng)類別 系統(tǒng)啟動(dòng)方式 用量或儲量 工作壓力 二

氧化碳滅火系統(tǒng) 全充滿/局部應(yīng)用 自動(dòng)/半自動(dòng)/手動(dòng)（kg）使用壓力 泡沫滅火系統(tǒng) 低倍/高倍/氟氮白/抗溶性 固定/半固定/移動(dòng)式（kg）供給強(qiáng)度 干粉滅火系統(tǒng) 氮酸氫鈉/碳酸氫鉀/氮酸二氫氨/尿素 自動(dòng)/半自動(dòng)/手動(dòng)（kg）供給強(qiáng)度 蒸氣滅火系統(tǒng) 全充滿固定/全充滿半固定/局部 固定/半固定/移動(dòng)式

（%）供給強(qiáng)度 氮?dú)鉁缁鹣到y(tǒng) 全充滿/局部應(yīng)用 自動(dòng)/半自動(dòng)/手動(dòng)（kg）使用壓力 排風(fēng)機(jī) 排煙閥 驗(yàn)收表序號 主要項(xiàng)目 分項(xiàng)內(nèi)容 主要技術(shù)要求 分項(xiàng)驗(yàn)收意見 綜合驗(yàn)收意見 合格 不合格 合格 基本合格 不合格 1 技術(shù)資料文件 圖紙、文件 設(shè)計(jì)任務(wù)書、有關(guān)批件、地質(zhì)資料齊全 隱蔽工程驗(yàn)收資料 埋地管路、設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收測試記錄、吊頂墻體等隱蔽處管線資料齊全 調(diào)試及驗(yàn)收技術(shù)資料 安裝調(diào)試記錄，測試驗(yàn)收單元、人員等全套資料齊全 2 水源電源等 水源、水量 符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求 系統(tǒng)壓力 系統(tǒng)最不利點(diǎn)水壓不小于

0.05Mpa 泵房功能 消防水泵的數(shù)量、流量、壓力、泄壓措施、自灌引水措施等符合規(guī)定要求 電源 有備用電源 其它 水質(zhì)要求、地基沉降資料、氣溫、氣象等符合規(guī)范要求 3 管網(wǎng) 報(bào)警閥以后的管網(wǎng) 不能在噴水管網(wǎng)上接洗滌等用途的水管和水龍頭 管網(wǎng)管徑 對照管徑估算表合理 管網(wǎng)布置 坡度、排水口、末端試水裝置符合要求 管網(wǎng)設(shè)支架吊架、防晃支架 按規(guī)范要求設(shè)置合理 管網(wǎng)上安裝的節(jié)流管、減壓孔板、減壓閥、水流指示器、信號閥、泄壓閥、排氣閥 安裝位置合理、型號、功能符合設(shè)計(jì)要求 與報(bào)警系統(tǒng)充氣系統(tǒng)配套聯(lián)動(dòng)試驗(yàn) 符合設(shè)計(jì)要求 電子文檔：JGYS009 暖通空調(diào)系統(tǒng)驗(yàn)收及表格設(shè)備開箱檢查記錄.....