第一篇：中水接管驗(yàn)收工作

中水設(shè)施的接管驗(yàn)收

目錄

?

（一）接收工作依據(jù) ?

（二）接管驗(yàn)收的范圍 ?

（三）接管驗(yàn)收程序

（一）接管驗(yàn)收工作依據(jù)

1.國家有關(guān)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范

? 《建筑中水設(shè)計規(guī)范》（GB50336-2002）

? 《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50242-2002）

? 《城市污水處理廠工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50334-2002）? 《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GBJ 14-87）? 《城市污水再生利用》系列標(biāo)準(zhǔn) 2.生產(chǎn)廠家的安裝要求及產(chǎn)品技術(shù)說明書 ? 中水處理設(shè)備廠家及產(chǎn)品資質(zhì)證書。? 中水處理設(shè)備出廠合格證。

? 中水設(shè)備設(shè)施的安裝使用說明書和維護(hù)使用說明書。? 其他基礎(chǔ)資料。3.竣工圖紙、技術(shù)資料 ? 構(gòu)筑物

1）施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件； 2)測量放線資料和沉降觀測記錄； 3）隱蔽工程驗(yàn)收記錄； 4）施工記錄與監(jiān)理檢驗(yàn)記錄 ? 管道與閥門

1）施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件；

2）材料的產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告、進(jìn)場驗(yàn)收記錄及復(fù)驗(yàn)報告；

3）隱蔽工程驗(yàn)收記錄； 4）施工記錄與監(jiān)理檢驗(yàn)記錄； 5）試驗(yàn)記錄。? 機(jī)電設(shè)備

1）設(shè)備安裝說明、電路原理圖和接線圖； 2）設(shè)備使用說明書，運(yùn)行和保養(yǎng)手冊； 3）防護(hù)及油漆標(biāo)準(zhǔn)；

4）產(chǎn)品出廠合格證書、性能檢測報告、材質(zhì)證明書； 5）設(shè)備開箱驗(yàn)收記錄； 6）設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄； 7）中間交驗(yàn)記錄；

8）施工記錄和監(jiān)理檢驗(yàn)記錄。? 自動控制及監(jiān)視系統(tǒng)

1）自動控制及監(jiān)視系統(tǒng)安裝應(yīng)由設(shè)備平面布置圖、接線圖、安 裝圖、系統(tǒng)圖以及其他必要的技術(shù)文件；

2）自動控制及監(jiān)視系統(tǒng)的軟件、硬件設(shè)計圖、清單、設(shè)計說明 及有關(guān)文件；

3）自動控制及監(jiān)視系統(tǒng)中所用材料、產(chǎn)品質(zhì)量合格證書、性能 檢測報告、進(jìn)場驗(yàn)收記錄及復(fù)驗(yàn)報告； 4）施工記錄和監(jiān)理檢驗(yàn)記錄。

（二）接管驗(yàn)收的范圍

1.設(shè)備及系統(tǒng)

中水系統(tǒng)的水泵房、水池、水箱、水泵、過濾器、水處理設(shè) 備、消毒設(shè)備、控制系統(tǒng)、管道及附件等。2.技術(shù)資料和合法證書、證明 見本節(jié)第2 和第3條款 3.能源底數(shù)確認(rèn)

確認(rèn)消防系統(tǒng)的用水、用電量底數(shù)。4.系統(tǒng)的調(diào)試或運(yùn)行、維修記錄

包括本節(jié)18.2.2.1條款所列設(shè)備和系統(tǒng)的調(diào)試或運(yùn)行、維修記錄 等。

（三）接管驗(yàn)收的程序

1.接管驗(yàn)收工作的準(zhǔn)備 ? 接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件

1）工程全部施工完畢，竣工驗(yàn)收合格。

2）圖紙資料準(zhǔn)備齊全，驗(yàn)收、隱檢調(diào)試記錄清洗完整。3）中水系統(tǒng)可以正常使用。確認(rèn)接管驗(yàn)收方案 ? 1）成立接管驗(yàn)收小組。接管驗(yàn)收前，成立由建設(shè)單位組織、施工單

位、物業(yè)管理處、質(zhì)量監(jiān)督單位組成的接管驗(yàn)收小組。? 2）接管驗(yàn)收小組制定接管驗(yàn)收方案，應(yīng)包括：資料交接、設(shè)備查驗(yàn)

交接的范圍、時間、負(fù)責(zé)人員、所需記錄等內(nèi)容。2.接管驗(yàn)收工作的實(shí)施

? 接收基礎(chǔ)資料。驗(yàn)收小組對各項(xiàng)基礎(chǔ)資料進(jìn)行查驗(yàn)，資料完整

齊全后由物業(yè)公司與建設(shè)施工單位及時辦理資料交接手續(xù)，不 齊全的應(yīng)當(dāng)書面說明情況并明確移交的時間和明細(xì)，經(jīng)物業(yè)公 司認(rèn)可，現(xiàn)行辦理移交手續(xù)。

? 查驗(yàn)系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備并現(xiàn)場試運(yùn)行。驗(yàn)收小組要依照國家、地區(qū)

工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備生產(chǎn)單位提供的符合國家標(biāo)準(zhǔn)要求的產(chǎn) 品安裝、運(yùn)行技術(shù)條件逐項(xiàng)對驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行查驗(yàn)，并做好記錄。對符合接管標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施設(shè)備，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)接管。

? 簽訂接管驗(yàn)收文件。驗(yàn)收小組對驗(yàn)收內(nèi)容逐項(xiàng)驗(yàn)收后，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)及時簽訂物業(yè)管理接管驗(yàn)收文件并歸檔保存。接管驗(yàn)收文件應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目名稱、驗(yàn)收內(nèi)容、設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收情況和存在的問題修復(fù)責(zé)任和參加驗(yàn)收的人員、時間及其有關(guān)事項(xiàng)的約定并附接管的基礎(chǔ)資料明細(xì)。? 資料保管與備案。保管基礎(chǔ)資料和接管驗(yàn)收文件并送主管部 門備案。3.遺留問題的處理

? 對查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題，相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)書面承諾整改時間，責(zé) 任部門（人）和整改應(yīng)當(dāng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。4.設(shè)備設(shè)施檔案的建立

? 包括技術(shù)資料、運(yùn)行記錄、維修記錄三個部分

第二篇：機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收工作標(biāo)準(zhǔn)

機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收工作標(biāo)準(zhǔn)

列入本標(biāo)準(zhǔn)的機(jī)電設(shè)備有：供配電系統(tǒng)、電梯、空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、給水排水系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講與門禁系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、周邊防范系統(tǒng)和氣體滅火裝置。上述系統(tǒng)的移交驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下： 1.供配電系統(tǒng)

包括高壓開關(guān)柜、直流屏、變壓器和低壓配電柜（發(fā)電機(jī)組另行驗(yàn)收）。安裝單位將這些設(shè)備安裝調(diào)試完成后，通常由供電部門直接作測試驗(yàn)收并簽署同意投入供電證書。因此當(dāng)安裝單位向物業(yè)公司移交時所作的驗(yàn)收主要有：

a.依據(jù)設(shè)備移交清單的設(shè)備名稱、型號規(guī)格、數(shù)量、生產(chǎn)廠家逐項(xiàng)檢查核對。b.依據(jù)技術(shù)資料單核對所提供的產(chǎn)品或部件使用說明書、圖紙、合格證、保修卡和供電部門所作的繼電保護(hù)裝置測試報告等。

c.檢查安裝單位提供的絕緣手套、絕緣靴、高壓驗(yàn)電棒（器）和接地軟線以及各類指示牌等。

d.檢查各電柜的儀表指示是否正常，各部件安裝和接地端子是否牢固，標(biāo)牌是否齊全。如以上各項(xiàng)均符合要求，則在移交清單上簽字。2.電梯

包括客梯、貨梯（消防梯）、觀光梯和扶梯。

電梯經(jīng)勞動部門和質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門作了專項(xiàng)驗(yàn)收并出具驗(yàn)收證書后由安裝單位向物業(yè)公司輸移交。為此可按GB10060-93《電梯安裝驗(yàn)收規(guī)范》和供貨合同所規(guī)定的項(xiàng)目對電梯作移交驗(yàn)收。具體有：

a.機(jī)房部分包括建筑結(jié)構(gòu)、電氣線路、控制柜和曳引機(jī)的有關(guān)項(xiàng)目檢測。b.井道和底坑部分有關(guān)項(xiàng)目檢測。

c.技術(shù)資料和文件檢查和核對：裝箱單、產(chǎn)品出廠合格證、保修卡、使用維護(hù)說明書、安裝說明書、安裝自檢記錄、安裝過程事故記錄和處理報告、安全部件型式試驗(yàn)報告結(jié)論副本、電梯使用單位提出的經(jīng)制造廠家同意變更設(shè)計的證明文件以及各類圖紙。d.驗(yàn)收注意事項(xiàng)：

e.參加驗(yàn)收的物業(yè)人員必須熟悉所 驗(yàn)收的電梯產(chǎn)品和GB10060-93規(guī)定的檢 驗(yàn)方法

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和要求。

f.驗(yàn)收用的檢驗(yàn)器具與試驗(yàn)負(fù)荷應(yīng)符合GB10059-1997《電梯試驗(yàn)方法》規(guī)定的精度要求，并均在計量檢定周期內(nèi)。3.空調(diào)系統(tǒng)

空調(diào)系統(tǒng)包括冷水機(jī)組、冷凍泵和冷卻泵、冷卻塔、風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組、新風(fēng)機(jī)、管道和閥門、電控柜等。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按GB5024-97《通風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》和隨機(jī)技術(shù)文件規(guī)定執(zhí)行。3.1設(shè)備安裝檢查 1)螺桿式制冷機(jī)組

a.機(jī)組機(jī)座的縱、橫向水平度允許偏差均為0.01‰。b.機(jī)組與吸排氣管連接后，檢查電機(jī)與壓縮機(jī)的同軸度。2)管道安裝檢查

a.冷凍水（載冷劑），冷卻水及冷凝水管道安裝應(yīng)符合國標(biāo)《工業(yè)金屬管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》與《采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定。b.冷凍水管道系統(tǒng)應(yīng)在最高處設(shè)置便于操作的放空閥。c.管道應(yīng)有水壓試驗(yàn)及氣密性試驗(yàn)報告，兩項(xiàng)試驗(yàn)應(yīng)合格。

d.管道表面應(yīng)按規(guī)定作油漆及防腐處理，回風(fēng)管及冷凍水管道表面還要做合格的絕熱層。

e.閥門安裝的位置、方向與調(diào)試應(yīng)符合設(shè)計要求，不得反裝；帶手柄的手動截止閥，手柄不得向下；電磁閥、調(diào)節(jié)閥、熱力膨脹、升降式止回閥等的閥頭均應(yīng)向上垂直安裝。

3)

冷卻塔安裝檢查

a.冷卻塔應(yīng)安裝牢固、平穩(wěn)。

b.塔的出水管口及噴嘴方向，位置應(yīng)正確，布水均勻。

c.玻璃鋼冷卻塔和用塑料制品作填料的冷卻塔，應(yīng)符合防火規(guī)定。d.進(jìn)出水管道及閥門安裝應(yīng)符合GB50243-97中的要求。e.冷卻塔運(yùn)轉(zhuǎn)前，塔內(nèi)應(yīng)當(dāng)無雜物、污垢。

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f.冷卻塔駐冷卻水管路系統(tǒng)用水沖干凈，管路應(yīng)無漏現(xiàn)象。g.檢查自動補(bǔ)水閥的動作狀態(tài)，應(yīng)靈活可靠。4)風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組安裝檢查

a.風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組安裝前應(yīng)進(jìn)行單機(jī)三速試運(yùn)轉(zhuǎn)檢查，安裝后連支管一起進(jìn)行水壓試驗(yàn)，有試驗(yàn)報告。

b.風(fēng)機(jī)盤管安裝應(yīng)牢固，位置及高度正確，有便于維護(hù)保養(yǎng)的空間，排冷凝水的管道坡度正確。

c.風(fēng)管、回風(fēng)箱及風(fēng)口與風(fēng)機(jī)透管機(jī)組連接處應(yīng)嚴(yán)密、牢固。

d.風(fēng)管、管道的軟性接管位置應(yīng)符合設(shè)計要求，按管自然、無強(qiáng)扭現(xiàn)象。3.2設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)、檢查驗(yàn)收

1)空調(diào)工程各單機(jī)均應(yīng)經(jīng)過有關(guān)的測試和試運(yùn)轉(zhuǎn)合格的基礎(chǔ)上，進(jìn)行聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)，試運(yùn)轉(zhuǎn)的要求是：

a.螺桿式壓縮機(jī)啟動前，對油加熱到25℃以上，濾油器前后壓差>0.1Mpa，冷卻水入口溫度<32℃，機(jī)組吸氣壓力>0.05 Mpa（表壓），排氣壓力<1.6 Mpa。b.正常運(yùn)轉(zhuǎn)時間不應(yīng)少于8h，有運(yùn)行記錄，檢查各個參數(shù)和指標(biāo)。2)冷卻塔驗(yàn)收要點(diǎn)

a.校驗(yàn)塔的補(bǔ)給水及溢水水位。

b.檢查風(fēng)機(jī)電機(jī)的絕緣及風(fēng)機(jī)的旋轉(zhuǎn)方向。

c.檢查噴水量及吸水量是否平衡，補(bǔ)給水和集水池水位情況。d.測定風(fēng)機(jī)電機(jī)運(yùn)行電流，應(yīng)在其額定電流范圍內(nèi)。e.檢查塔振動及噪聲情況。

f.測量軸承溫度及冷卻水進(jìn)出口溫度。3)冷凍泵、冷卻泵驗(yàn)收要點(diǎn)

按單級泵GB5657-85《單級清水泵技術(shù)條件標(biāo)準(zhǔn)》和多級離心泵GB5659-85技術(shù)條件以及管道泵Q/（JB）YB28-1998 JB/T6878.2-93文件規(guī)定執(zhí)行。a.檢查泵與管路、閥門及基礎(chǔ)的安裝是否正確，管道的支撐應(yīng)穩(wěn)固。

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b.檢查電機(jī)與泵的同軸度和水平度是否在允許范圍內(nèi)，用手盤動聯(lián)軸節(jié)，運(yùn)轉(zhuǎn)靈活。c.通電運(yùn)轉(zhuǎn)前用點(diǎn)動方式觀察電動機(jī)轉(zhuǎn)向是否與泵一致，任何情況下不允許水泵反向運(yùn)行。

d.接通電源，當(dāng)泵達(dá)到正常轉(zhuǎn)速后，逐漸打開吐出管路上的閥門，并調(diào)節(jié)到所需的工況，觀察泵的聲音及振動情況是否正常。

e.觀察壓力表讀數(shù)，檢查軸封及填料。漏水少量且均勻，機(jī)械密封漏量<3滴/分。嚴(yán)禁密封在干磨擦情況下工作。f.檢查電機(jī)電流值，不行超過額定電流。

g.檢查軸承溫度，最高≦80℃,不得比周圍溫度超過40℃。h.油位在油鏡刻度線內(nèi)。

3.3工程移交驗(yàn)收時，施工單位應(yīng)提供的文件及記錄：

a.設(shè)計修改的證明文件和竣工圖（核實(shí)主機(jī)設(shè)備是否相互配套）。b.主要材料、設(shè)備、成品和儀表的出廠合格證，保修卡等。c.隱蔽工程驗(yàn)收記錄和中間驗(yàn)收記錄。d.冷卻水、冷凍水管產(chǎn)壓力試驗(yàn)記錄。e.空調(diào)系統(tǒng)的試運(yùn)行測試記錄。

f.空調(diào)系統(tǒng)聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)的測試，調(diào)節(jié)記錄。g.工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定記錄。h.工程質(zhì)量事故處理記錄等。4.通風(fēng)系統(tǒng)

通風(fēng)設(shè)備主要有：送風(fēng)風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、加壓風(fēng)機(jī)、風(fēng)閥、排煙閥、管道及閥門和電控箱等。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按GB50243-97《通風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》和隨機(jī)技術(shù)文件規(guī)定執(zhí)行。

通風(fēng)機(jī)驗(yàn)收要點(diǎn)： 3.4.1外觀檢查：

a.核對風(fēng)機(jī)、電機(jī)型號規(guī)格是否與合同相符。

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b.檢查風(fēng)機(jī)與風(fēng)管的軟連接、吊裝鉤架及附屬零件是否牢固安全可靠。c.檢查皮帶松緊程度是否合適。d.風(fēng)機(jī)調(diào)節(jié)閥門啟閉靈活、可靠。3.4.2啟動與運(yùn)轉(zhuǎn)檢查

a.風(fēng)機(jī)啟動前應(yīng)關(guān)上啟動閥，點(diǎn)動風(fēng)機(jī)、檢查轉(zhuǎn)向是否正確。b.啟動風(fēng)機(jī)后，檢查電機(jī)工作電流并檢查軸承運(yùn)行聲音是否有雜音。c.通風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時間不少于2h，檢查軸承溫度，不能高于80℃。5.給水排水系統(tǒng)

該系統(tǒng)主要設(shè)備有：生活供水變頻裝置、生活水泵、消防栓泵、消防噴淋泵、穩(wěn)壓泵、排污泵、管道與閥門、電控柜等。驗(yàn)收要點(diǎn)：

a.泵與管路、閥門及基礎(chǔ)安裝是否正確，管道支撐是否牢固，閥門開啟是否靈活。b.電機(jī)與泵的同軸度和水平度是否在允許范圍內(nèi)，用手盤動聯(lián)軸節(jié)運(yùn)轉(zhuǎn)靈活。c.通電運(yùn)行前用點(diǎn)動方式，觀察設(shè)備轉(zhuǎn)向是否與指向一致，在在任何情況下不允許水泵反向運(yùn)行。

d.通電運(yùn)行后，檢查生活供水泵是否能變頻運(yùn)行，各臺泵是否能根據(jù)供水負(fù)荷變化切換運(yùn)行，檢查輔泵狀態(tài)和睡眠狀態(tài)是否正常。

e.通電運(yùn)行后，檢查供水壓力和流量是否滿足最大負(fù)荷需要。f.通電運(yùn)行后，檢查泵的運(yùn)轉(zhuǎn)聲音及振動情況是否正常，有無泄漏。g.通電運(yùn)行后，檢查電動機(jī)電流值是否超過其額定電流。

h.通電運(yùn)行2小時后，檢查軸承溫度最高≦80℃，不能超過環(huán)境溫度40℃。i.對排污泵，可拉動上下浮球，檢查其工作狀態(tài)是否正常。

j.對消防泵要檢查與消防報警控制系統(tǒng)相配合的功能是否滿足要求。6.消防報警系統(tǒng)

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按GB50166-92《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》規(guī)定執(zhí)行。6.1文件移交

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系統(tǒng)移交時，安裝單位應(yīng)提交下列文件：

a.竣工圖表、設(shè)備布置平面圖、接線圖、安裝圖、系統(tǒng)圖、配線箱圖、編碼表以及其它必要的技術(shù)文件。

b.必須提供產(chǎn)品合格證書、供應(yīng)商消防資質(zhì)證明、產(chǎn)品說明書、使用操作說明書及其它必要的技術(shù)參數(shù)資料。

c.提供驗(yàn)收文件和設(shè)備驗(yàn)收清單，其中驗(yàn)收文件包括系統(tǒng)設(shè)計說明、聯(lián)動邏輯關(guān)系說明、系統(tǒng)設(shè)計變更發(fā)展商簽發(fā)的文件或文字記錄、調(diào)試記錄等。6.2功能驗(yàn)收

驗(yàn)收移交分兩方面，一是按合同要求和設(shè)計要求查驗(yàn)設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量、配置、備件備用品等，并在設(shè)備驗(yàn)收清單中由參與驗(yàn)收單位簽字認(rèn)可；一是檢驗(yàn)調(diào)試（功能檢測），按以下項(xiàng)目做： 1)系統(tǒng)布線質(zhì)量檢查

a.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的布線，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《電氣裝置工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》的規(guī)定。

b.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)布線，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，對導(dǎo)線的種類、電壓等級進(jìn)行檢查。

c.不同系統(tǒng)、不同電壓等級、不同電流類別的線路，不應(yīng)穿在同一管內(nèi)或線槽的同一槽孔內(nèi)。

d.敷設(shè)在多塵或潮濕場所管路的管口和管子連接處，均應(yīng)作密封處理。（避免回路線短路對控制盤造成損壞）

e.每回路的導(dǎo)線用500V的兆歐表測量絕緣電阻，其對地絕緣電阻值不應(yīng)小于20MΩ。f.所配導(dǎo)線應(yīng)根據(jù)不同用途不同顏色的導(dǎo)線加以區(qū)分，導(dǎo)線端部均應(yīng)標(biāo)明編號，瓶子圖紙一致，字跡清晰不易退色。2)報警聯(lián)動邏輯功能測試

根據(jù)安裝商提供的消防設(shè)備聯(lián)動邏輯說明，按調(diào)試檢驗(yàn)報告所列項(xiàng)目，檢查下列各項(xiàng)相關(guān)報警、聯(lián)動功能：

a.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)裝置（包括各種火災(zāi)探測器、手動報警按鈕、區(qū)域報警控制器和集中報警控制器等）；終端是煙感、溫感、破玻等。

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b.滅火系統(tǒng)控制裝置（包括消火栓系統(tǒng)及泵、噴淋系統(tǒng)、鹵代烷或二氧化碳、干粉等固定滅火系統(tǒng)的控制裝置）；前端消防栓破玻、水流開關(guān)、壓力開關(guān)、閘閥、警報裝置。

c.電動防火門、防火卷簾控制裝置；前端是控制箱。d.通風(fēng)空調(diào)、防煙排煙及電動防火閥等消防控制裝置。

e.消防應(yīng)急廣播、消防通訊、消防電源、消防電梯和消防控制室的控制裝置。f.火災(zāi)事故照明及疏散指示控制裝置。（市電切斷時疏散通道照明切換情況）。g.數(shù)量較多的相同設(shè)備采取按每回路抽驗(yàn)占總數(shù)5-10%進(jìn)行檢驗(yàn)，如探測器、電話插孔等。

3).報警控制器的功能檢測

火災(zāi)自動報警系統(tǒng)通電后，應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《火災(zāi)報警控制器通用技術(shù)條件》的有關(guān)要求對報警控制器進(jìn)行下列功能檢查： a.火災(zāi)報警自檢、操作權(quán)限功能。b.消音、復(fù)位功能； c.故障報警功能； d.火災(zāi)優(yōu)先功能； e.斷路故障檢測功能； f.短路保護(hù)功能； g.報警記憶功能；

h.電源自動轉(zhuǎn)換和備用電源的自動充電功能； i.備用電源的欠壓和過壓報警功能；

j.根據(jù)控制盤特點(diǎn)檢查點(diǎn)屏蔽、靈敏度查詢功能；

k.分別用主電源和備用電源供電，檢查火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的各項(xiàng)控制功能和聯(lián)動功能。7.閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按GB50198-94《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》和GB/T15412-94《應(yīng)用電視攝像云臺通用技術(shù)條件》以及GBJ252-90.92《電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》規(guī)定執(zhí)行。

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7.1功能驗(yàn)收

由硬盤錄像機(jī)組成的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)功能驗(yàn)收包括以下項(xiàng)目： a.每幅圖像穩(wěn)定清晰。

b.畫面分割控制靈活，可按規(guī)定的分割數(shù)（比如1、4、9、16）隨意調(diào)出畫面，畫面穩(wěn)定，清晰。

c.錄像方式：手動錄像、定時錄像、報警錄像、移動偵察錄像。

d.錄像回放：按時間查詢，把該時間錄得的圖像在顯示器上回放，圖像應(yīng)清晰、穩(wěn)定。e.云臺和鏡頭控制靈活，可前后、上下移動，可放大或縮小圖像。f.視頻丟失有文字顯示和畫面顏色變化（有的產(chǎn)品還能發(fā)出報警聲音）。g.通過USB端口可下載錄得的信息。h.用UPS替代市電，系統(tǒng)運(yùn)行正常。7.2設(shè)備外觀及安裝質(zhì)量檢查

a.攝像槍外表和鏡頭完好無損，安裝牢固，防雨淋。

b.視頻線外表無損傷和裸露，接駁口有良好包扎，依規(guī)定距離以線碼固定。

c.插入硬盤錄像機(jī)輸入端口的視頻線插頭應(yīng)有編號標(biāo)識，并按臺包扎。柜內(nèi)通風(fēng)良好。d.顯示器和監(jiān)視器無損傷，固定安裝，有編號。7.3設(shè)備清點(diǎn)

按照供貨合同清點(diǎn)設(shè)備，包括設(shè)備類別、型號規(guī)格、數(shù)量、生產(chǎn)廠家、附件、產(chǎn)品使用說明書、合格證、質(zhì)?？ǖ?。8.可視對講與門禁系統(tǒng)

系統(tǒng)包括管理員機(jī)、門口機(jī)、室內(nèi)機(jī)、中繼器（解碼器）及電源、控制信號線等。8.1功能驗(yàn)收

a.業(yè)戶（通過室內(nèi)機(jī)）與來訪者（通過門口機(jī)）通話，業(yè)戶與管理員（通過管理員機(jī)）通話，來訪者與管理員通話清晰。

b.業(yè)戶（通過室內(nèi)機(jī)）可視來訪者臉部圖像清晰、管理員（通過管理員機(jī)）可視來訪者臉部圖像清晰。

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c.刷合法卡、大堂門能打開；業(yè)戶在室內(nèi)機(jī)按按鈕大堂門能打開；管理員在管理員機(jī)按按鈕大堂門能打開。

d.在管理員機(jī)能存儲刷卡開門記錄，包括刷卡時間、卡號、持卡人姓名、居住棟房號、門是否打開（門狀態(tài)）等。8.2設(shè)備外觀及安裝質(zhì)量檢查

a.門口機(jī)安裝牢固，外表無破損，數(shù)碼齊全清晰；防曬防雨。b.管理員機(jī)整體完好。

c.樓層的中繼器及電源安裝牢固、無破損。

d.電源線、控制信號線布列整齊、包扎堅固良好，有標(biāo)號。9.停車場管理系統(tǒng)

主要驗(yàn)收系統(tǒng)入口和出口（含崗?fù)ぃ┰O(shè)備功能。9.1功能驗(yàn)收

a.合法卡刷卡、按按鈕或用手把搖動都能起桿。b.出入口對車輛牌號拍照圖像清晰，可進(jìn)行對比。c.可按車輛種類和停車時間計費(fèi)，能做財務(wù)統(tǒng)計報表。d.卡掛失后，再刷卡不能起桿。

e.可脫機(jī)運(yùn)行，讀卡機(jī)的信息仍能傳送給主機(jī)。9.2安裝質(zhì)量檢查

a.發(fā)卡機(jī)、讀卡機(jī)、桿安裝牢固，外表無破損。b.桿上的防撞膠條應(yīng)能起防撞效果（模擬試驗(yàn)）。c.攝像槍安裝牢固、防雨淋。

d.崗?fù)?nèi)的電腦、顯示器、打印機(jī)在最熱天氣環(huán)境下正常工作，通風(fēng)良好。10.電子巡更系統(tǒng)

系統(tǒng)包括信息鈕、信息收集棒（巡更棒）和主機(jī)。按以下標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收： a.巡更棒能讀取信息鈕的信息，并能輸入主機(jī)存儲。/ 10

b.可按時間查詢主機(jī)存儲的巡更信息。c.信息鈕安裝牢固，無丟失現(xiàn)象發(fā)生。11.氣體滅火裝置

與發(fā)電機(jī)組配套的氣體滅火裝置是發(fā)電機(jī)房的消防滅火裝置。它由控制盤和煙溫感組成的報警裝置，以及氣體鋼瓶和噴氣裝置組成的滅火裝置組成。按以下標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收： 11.1功能驗(yàn)收

a.煙溫感綜合報警時，能自動啟動氣瓶噴出氣體（二氧化碳或七氧丙烷）警鈴響，顯示“氣體噴射、請勿入內(nèi)”字幕。b.手工按下緊急按鈕，能啟動氣瓶噴出氣體。

c.控制屏上的各種狀態(tài)指示燈指示正確，計時器能停在報警（火災(zāi)）的時間（時、分）。d.當(dāng)市電停電時，能用備用電源（蓄電池組）供系統(tǒng)運(yùn)行。e.氣體鋼瓶失重報警（模擬試驗(yàn)）。11.2安裝質(zhì)量檢查

a.發(fā)電機(jī)房內(nèi)煙溫感、氣體噴頭、緊急按鈕安裝牢固。b.滅火控制屏安裝牢固、表面無任何破損。

c.鋼瓶吊裝牢固，不漏氣；試驗(yàn)鋼瓶失重的報警裝置良好。

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第三篇：接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

中華人民共和國房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

一、新建房屋接管驗(yàn)收程序

1.1建設(shè)單位書面提請接管單位驗(yàn)收

1.2接管單位審核接管資料

A、建設(shè)工程全部施工完畢，并已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格。

B、供電、采暖、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備設(shè)施能正常使用。

C、房屋幢、戶編號已經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。

1.3接管單位檢索提交的資料：

（1）產(chǎn)權(quán)資料

A、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件B、用地批準(zhǔn)文件C、拆遷安置資料

（2）技術(shù)資料

A、竣工圖：包括總平面圖、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽工程管線的全套圖紙。B、地質(zhì)勘察報告 C、工程合同及開、竣工報告。

D、工程設(shè)計變更統(tǒng)計及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）E、隱蔽工程驗(yàn)收簽證F、竣工驗(yàn)收證明書（合格證）G、鋼筋、水泥等主要材料質(zhì)保書 H、水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書 I、沙漿、混凝土試塊試壓報告 K、供水、供電試壓報告。

1.4質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)：

主體結(jié)構(gòu)

（1）地基基礎(chǔ)沉降不得超過GBJ7的允許變形值。不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋損壞。

（2）鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、破裂，不得超過GBJ10規(guī)定值。

（3）磚石結(jié)構(gòu)不允許有明顯的裂縫。

（4）木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害。

（5）抗震設(shè)計房屋，必須符合GBJ11的規(guī)定

（6）外墻不得滲水。

屋面：

（1）各類屋面必須符合GBJ207中4.0.6條的規(guī)定，排水暢通，無積水，不滲漏。

（2）平面屋應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在功用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。

（3）陽臺和三層以上房屋屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。

樓地面：

（1）面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫，脫皮、起沙等缺陷，塊料面層應(yīng)表面平正，接逢均勻順直，無缺棱掉角。

（2）衛(wèi)生間、陽臺地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。

裝修：

（1）鋼木門窗應(yīng)安裝平整牢固，無翹曲變形、開關(guān)靈活、零配件齊全，位置準(zhǔn)確，縫隙嚴(yán)密。（木門縫隙適當(dāng)）

（2）進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，低層外窗、樓層公共走道，進(jìn)戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。

（3）門窗玻璃應(yīng)安裝平整、油灰飽滿、粘貼牢固。

（4）木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直、對縫嚴(yán)密、不露釘帽、與基層必須釘牢。

（5）抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫、起泡等缺陷。

（6）飾面磚表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。

（7）油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不脫皮、無漏刷現(xiàn)象。電氣：

（1）電氣線路安裝平整、牢固、順直、過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密。鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接和綁接。采用管子配線時，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體。并有可靠接地。每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻值不得小于/KV。

（2）應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。

（3）照明器具等低壓電氣安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。

（4）各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地電阻值必須符合GBJ232的要求。

（5）電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動運(yùn)行，選層、平層、停層，牽引機(jī)的噪聲和震動不得超過GBJ232規(guī)定值，制動器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏、可靠。安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。

（6）對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強(qiáng)、微、弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜的地區(qū)住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線。

（7）除上述要求外，同時應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電器裝置規(guī)范”要求。水、衛(wèi)、消防：

（1）管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無漏滴。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合GBJ242的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。

（2）高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。

（3）衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)。出戶管不應(yīng)超過8㎝，并不應(yīng)使用陶瓷管，塑料管、地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏。管道排水必須流暢。

（4）衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏。安裝應(yīng)平整牢固，部件齊全，制動靈活。

（5）水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)行時無較大震動。

（6）消防設(shè)施必須符合GBJ16、GBJ45的要求，并有消防部門檢驗(yàn)合格證明。

采暖：

（1）采暖工程驗(yàn)收時間，必須在采暖期前兩個月進(jìn)行。

（2）鍋爐、箱罐等壓力容器安裝平整，配件齊全。不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗(yàn)合格簽證。

（3）爐排必須進(jìn)行12小時以上的試運(yùn)行，爐排之間，爐排與爐鐵之間不得互相擦磨。且無雜音、不跑漏、不凸起、不受卡，反轉(zhuǎn)應(yīng)自如。

（4）各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安裝靈敏、可靠?？刂崎y門應(yīng)開關(guān)靈活。

（5）爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風(fēng)擋板安裝平正，啟閉靈活，閉合嚴(yán)密，風(fēng)室隔墻不得透風(fēng)漏氣。

（6）管道的管徑、坡度及檢查井必須符合GBJ242的要求。管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固。

（7）設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、漏、滴現(xiàn)象。保溫防腐措施必須符合GBJ242的規(guī)定。

（8）鍋爐輔機(jī)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無雜音。消煙除塵、消音減震設(shè)備應(yīng)齊全。水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。

（9）經(jīng)過48小時的連續(xù)運(yùn)行，鍋爐和附屬設(shè)備的熱工、機(jī)械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設(shè)計要求。

附屬工程及其他：

（1）室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高，窨井、檢查井設(shè)置、管道坡度、管徑必須符合GBJ14第二章2.3.4節(jié)的要求。管道應(yīng)順直、且排水流暢，井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)井圈。

（2）化糞池應(yīng)按排污量設(shè)置。池內(nèi)無垃圾雜物。進(jìn)出水口高差不得小于5㎝，立管與糞池之間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，不超過兩個灣。

（3）明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂，積水現(xiàn)象。

（4）房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相連。路面無積水、空鼓、斷裂等現(xiàn)象。

（5）房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報箱，規(guī)格和位置符合有關(guān)規(guī)定。

（6）掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固，煙道、通風(fēng)道暢通，無阻。

（7）單體工程必須做到工完料盡場清。臨時設(shè)施及過度用房拆除清

理完畢，室內(nèi)外地面高差符合設(shè)計要求。

（8）群體建筑應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達(dá)到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。

質(zhì)量問題的處理：

（1）影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固、補(bǔ)強(qiáng)、返修，直至合格。

（2）影響相鄰房屋安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。

（3）對于不影響房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)計使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)姆椒?，由接管單位處理。GBJ10鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范

GBJ7建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范

GBJ11建筑抗震設(shè)計規(guī)范

GBJ14室外排水設(shè)計規(guī)范

GBJ16建筑設(shè)計防火規(guī)范

GBJ45高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范

GBJ206 木結(jié)構(gòu)施工及驗(yàn)收規(guī)范

GBJ207 屋面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范

GBJ232 電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范

GBJ242 采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范

GBJ13危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)

第四篇：驗(yàn)收接管程序

驗(yàn)收接管程序

1.目的：規(guī)范驗(yàn)收接管程序

2.適用范圍：綠化施工工程，綠化改造工程

3.定義：質(zhì)保期：就是綠化施工工程或綠化改造工程施工結(jié)束后，根據(jù)合同應(yīng)由責(zé)任方進(jìn)行繼續(xù)養(yǎng)護(hù)的時期。4.職責(zé)：

4.1項(xiàng)目綠化主管會同施工單位負(fù)責(zé)人現(xiàn)場核實(shí)工程竣工情況，并做好相應(yīng)記錄。

4.2項(xiàng)目綠化主管簽署初驗(yàn)意見。

4.3項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目綠化主管會同施工單位負(fù)責(zé)人現(xiàn)場檢驗(yàn)合同履行情況。

5.控制要求和方法： 5.1.竣工初驗(yàn)

5.1.1施工單位在苗木全部種植完畢后，向項(xiàng)目綠化主管提交報告及初驗(yàn)申請，如施工單位在完工后不申請，項(xiàng)目綠化主管主動向施工方索要各種資料和初驗(yàn)申請。

5.1.2施工單位應(yīng)同時遞交工程綠化設(shè)計圖、工程竣工圖等相關(guān)資料，5.1.3項(xiàng)目綠化主管會同施工單位負(fù)責(zé)人現(xiàn)場核實(shí)工程竣工情況，并做好相應(yīng)記錄。（記錄表見附件）5.1.4在初驗(yàn)過程中應(yīng)著重注意以下事項(xiàng)：

a）苗木種植種類、數(shù)量、位置是否與圖紙相符； b）苗木規(guī)格是否符合設(shè)計要求； c）苗木生長情況及保護(hù)措施是否符合要求； d）施工場地是否按要求清理干凈；

e）所有綠化植物是否確實(shí)種植完畢，符合設(shè)計要求。

5.1.5對于沒有上述問題的，項(xiàng)目綠化主管簽署初驗(yàn)意見，正式進(jìn)入質(zhì)保養(yǎng)護(hù)期。

5.1.6如有問題的，項(xiàng)目綠化主管給施工方發(fā)出整改工作單。并擇期復(fù)驗(yàn)。

5.2.質(zhì)保養(yǎng)護(hù)期滿驗(yàn)收

5.2.1施工單位在養(yǎng)護(hù)期滿過后，填寫?zhàn)B護(hù)期間自檢情況報告及養(yǎng)護(hù)期滿復(fù)驗(yàn)申請報告，申請復(fù)驗(yàn)。

5.2.2項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目綠化主管會同施工單位負(fù)責(zé)人現(xiàn)場檢驗(yàn)苗木養(yǎng)護(hù)情況。

合格苗木必須符合以下標(biāo)準(zhǔn)：

a）喬灌木長勢良好，沒有枯枝、黃葉、殘葉現(xiàn)象；

b）喬灌木種植位置適當(dāng)，高低錯落有致，外形美觀，造型、修剪合理；

c）喬灌木規(guī)格符合設(shè)計要求； d）枝葉無病蟲害，無蛀干害蟲；

e）喬木保護(hù)措施得當(dāng)，有護(hù)樹架，無倒伏、搖動現(xiàn)象；

f）無裸露土面，草坪及地被植物無雜草或雜草率小于5棵/m2； g）施工場地?zé)o殘留垃圾、余土。5.2.3不合格苗木及枯死、生長不良苗木限在一周內(nèi)補(bǔ)種整改完畢。新補(bǔ)種部分，要從補(bǔ)種工作完畢起重新計算養(yǎng)護(hù)期。

5.2.4項(xiàng)目綠化主管對檢驗(yàn)合格苗木及綠化項(xiàng)目簽署復(fù)驗(yàn)意見及接管意見。5.2.5退質(zhì)保金

項(xiàng)目綠化主管簽字承接后，向公司綠化主管提交書面報告，公司綠化主管簽字，并交給總經(jīng)理簽字，按總經(jīng)理批示退質(zhì)保金 6.支持性文件.驗(yàn)收后的資料整理

將下列資料及相關(guān)記錄加以整理并歸檔： a）綠化工程合同； b）綠化工程設(shè)計圖； c）綠化工程竣工圖。

第五篇：物業(yè)接管驗(yàn)收

集中檢查，是建設(shè)方向物業(yè)企業(yè)移交前由物業(yè)公司組織的，從客戶使用和物業(yè)服務(wù)角度，主要對空鼓裂紋、門窗、給排水、房間尺寸、設(shè)備安裝、成品保護(hù)、使用功能等項(xiàng)目進(jìn)行檢驗(yàn)。

可分為戶內(nèi)和公共區(qū)域兩種，根據(jù)建設(shè)進(jìn)度戶內(nèi)檢驗(yàn)一般在交房日前4-5個月具備檢驗(yàn)條件。

公共區(qū)域按配電、給排水、環(huán)境、弱電、消防等專業(yè)根據(jù)工程進(jìn)度分部分項(xiàng)開展。本章節(jié)主要講解室內(nèi)檢查。

◆目的：（1）提高一次交房成功率。（2）減少交房后客戶報事量和磨合期物業(yè)返修工作量。

2、集中檢查流程（1）確定檢查時間

項(xiàng)目部與物業(yè)技術(shù)部或管理處確定，一般在交房前4-5個月。物管師商學(xué)院【微信號：wuyeguanlishi】整理.（2）啟動會確定項(xiàng)目部、物業(yè)檢查整改聯(lián)系人，檢查標(biāo)準(zhǔn)、返修流程向施工單位、監(jiān)理交底。（3）制定計劃根據(jù)預(yù)驗(yàn)房時間、施工進(jìn)度制定檢查計劃，在預(yù)驗(yàn)房前完成檢查整改。

（4）檢查準(zhǔn)備人員、工具、記錄資料籌備（記錄表洋房每單元、高層每10層制定成冊）、檢查培訓(xùn)。

（5）檢查 物業(yè)工程負(fù)責(zé)人組織員工進(jìn)行檢查，分片區(qū)負(fù)責(zé)制。

（6）記錄反饋原始資料物業(yè)保存，復(fù)印件當(dāng)天或次日由總包在物業(yè)簽字領(lǐng)取，分發(fā)到各分包單位整改。

（7）整改各分包單位接到檢查記錄表進(jìn)行整改。（8）復(fù)檢

整改結(jié)束，監(jiān)理進(jìn)行檢查，合格通知物業(yè)復(fù)檢。（9）資料維護(hù)物業(yè)工程負(fù)責(zé)人指定專人對計劃、檢查，整改資料進(jìn)行維護(hù)。

附件：《集中檢查啟動會指南.doc》

3、集中檢查計劃根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度制定檢查計劃，在業(yè)主開放日前完成檢查整改，檢查項(xiàng)目必須是全檢，而不是抽檢。參加人員對于檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)的掌握是提高工作質(zhì)量的基礎(chǔ)和保證。戶內(nèi)檢查每小組一般每工作日能完成xx戶的檢驗(yàn)。附件：《集中檢查計劃表.xls》

《集中檢查工作量參考.doc》《集中檢查內(nèi)容.xls》 《戶內(nèi)檢查記錄表.》

4、集中檢查工具

（1）壓力實(shí)驗(yàn)工具（俗稱手動加壓泵）

（2）游標(biāo)卡尺（3）激光測距儀

（4）投線儀

（6）塞尺（5）紅外線多線墨線儀

（7）兩米尺

（8）卷尺（9）角尺

（10）空鼓錘

（11）記號筆（12）兆歐表

（13）鉗型萬用表

5、集中檢查標(biāo)準(zhǔn)（1）房間及公共部位空間尺寸

房間內(nèi)墻面之間凈距極差20mm以內(nèi) l凈高偏差值-20mm以內(nèi)，極差在20mm以內(nèi) l非矩形的主要功能房間內(nèi)墻凈距差可不做檢查。

（2）現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫板厚應(yīng)符合設(shè)計要求，偏差符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范； 現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見的裂紋。

（3）門窗檢查門窗開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、無倒翹；推拉窗有防脫落措施 l進(jìn)戶門開啟方向符合設(shè)計要求。橡膠密封條、毛氈密封條完好；玻璃密封條與玻璃、玻璃槽口接觸緊密、平整。有排水口的門窗、排水口暢通；排水口數(shù)量符合設(shè)計要求。

（4）墻面、地面和頂棚抹灰與基層粘結(jié)牢固、無脫落、空鼓；抹灰層無爆灰和裂縫 l免抹灰工藝頂棚不應(yīng)有可見裂縫。

抹灰層之間、與基層之間粘結(jié)牢固、無空鼓；抹灰層無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍抹灰表面整齊、光滑；管道后面抹灰表面平整。

（5）防水工程無面不應(yīng)有滲漏、積水；天溝、泛水、變形縫構(gòu)造符合設(shè)計要求。

有防水要求房間、陽臺無滲漏、排水坡向正確、排水暢通無倒泛水和積水；

外墻無滲漏；外窗無滲漏。

注：其余方面略

6、集中檢查方法（1）房間及公共部位空間尺寸門窗檢查

（2）（3）墻面、地面和頂棚 兩米尺檢測墻面垂直度： 紅外線多線墨線儀檢測室內(nèi)陰角垂直度：

角尺檢測陽角：檢查空鼓裂紋：檢查陽臺陰角（注意陰陽角較多處，客戶關(guān)注較多）：

檢查室內(nèi)標(biāo)示（給排水管、管線預(yù)留孔洞、強(qiáng)弱電線盒、開關(guān)、插座等均應(yīng)做相應(yīng)的標(biāo)示）： 檢查天棚平整度（頂面檢查時，應(yīng)檢查平整度，空鼓、裂紋，頂面有弱電進(jìn)戶接線盒的應(yīng)作全面檢查，避免漏裝。）：

地面檢查（平整度誤差不大于2mm，地面面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓，無裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷。）：

（4）防水工程檢查煙道、外墻、門窗漏水（門窗、外墻、煙道等滲水，應(yīng)在長時間下雨或大雨時檢查，如未下雨，則采用淋水的方式進(jìn)行。）：（5）玻璃安裝工程陽臺玻璃欄板材質(zhì)及欄桿高度檢查（高度不低于1.05米；應(yīng)使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃；護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12㎜的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃；當(dāng)玻璃臨空高度達(dá)到5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。）：室內(nèi)護(hù)窗欄桿高度檢查和施工工藝（不低于900㎜；焊接牢固、無毛刺無晃動，漆作工藝好、無色差、無明顯焊點(diǎn)、檢測鋁合金門限位器設(shè)置和成品保護(hù)等情況|（鋁合金無倒翹無明顯劃傷（長度不得大于100㎜）凹陷，膠條無脫落，邊框封口膠應(yīng)密實(shí)平整；平開窗鎖鉤風(fēng)撐安裝穩(wěn)固使用靈無明顯劃痕?？v向欄桿之間凈間距不大于110mm）：活。）： 窗戶檢查（開啟性能：窗扇應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹；推拉窗應(yīng)有防止脫落的措施。）：

（7）建筑給排水工程：除分戶檢驗(yàn)要求檢查事項(xiàng)外，應(yīng)作支管排水坡度檢查、通球試驗(yàn)、灌水試驗(yàn)、給水管道壓力試驗(yàn)

檢查水井水表設(shè)置情況（安裝平穩(wěn)牢固、無滲漏、表前防盜閥、表后截止閥或球閥；水表牌號應(yīng)與戶位號一致。）：

戶內(nèi)給水管檢查（戶內(nèi)總水閥和裝修水龍頭安裝到位、開啟靈活、排污管道灌水實(shí)驗(yàn)（管道、配件等接口嚴(yán)無滲漏 ；閥門高度離地800㎜。）：

密，無滲漏；管道暢通。）：

道的最底部的污水井。）：

排污管道通球?qū)嶒?yàn)（球能從測試點(diǎn)被水沖至被測管給水管道支架穩(wěn)固性（給水管應(yīng)安裝應(yīng)平整牢固，支架間距參照規(guī)范擇錄。）：給排水管順直度檢查（排水管道應(yīng)安裝規(guī)范，每層必須裝伸縮套管、隔2-3層應(yīng)設(shè)置清掃口、順直度采用紅外線多線墨線儀進(jìn)行測試。）：

給排水管順直度檢查（給水管應(yīng)安裝應(yīng)平整牢固，Φ32PPR橫管間隔0.8米必須安裝支架。）：地漏檢查（地漏型式符合設(shè)計要求，水封深度不小于50㎜；存水灣水封深度不小于50㎜，沖水排水通暢。）：

（7）建筑電氣工程配電箱、外墻窗、欄桿等電位、接地、線間絕緣測試（配電箱內(nèi)各線間、金屬欄桿、等電位絕緣阻值均不得低于0.5MΩ；接地連接正確）：配電箱配置和設(shè)置高度檢查：1.8m室內(nèi)裝修電源插座高度檢查300mm

強(qiáng)弱電箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量符合設(shè)計要求標(biāo)示完好，標(biāo)識清楚、動作靈活，接線、插座等相續(xù)正確；電表讀數(shù)、戶位正確。檢查記錄

7、集中檢查重、難點(diǎn)問題及處理方法（1）集中檢查管理

1）標(biāo)準(zhǔn)、流程培訓(xùn)，自己做足功課；2）分棟或片區(qū)責(zé)任制；3）有效的匯報制度、員工每天向工程經(jīng)理匯報檢查、整改情況；4）重點(diǎn)、突出問題及時向地產(chǎn)反饋，并落實(shí)處理方法。

（2）重點(diǎn)關(guān)注客戶敏感點(diǎn)1）陰陽角順直度，房間尺寸、門窗；

2）滲水；3）空鼓、裂紋。

（3）整改質(zhì)量、進(jìn)度控制 1）明確施工單位返修隊(duì)伍，分片區(qū)責(zé)任制；

2）返修材料準(zhǔn)備，與項(xiàng)目部落實(shí)供貨期較長的材料供應(yīng)及時性，確保整改進(jìn)度；

3）整改質(zhì)量、進(jìn)度出現(xiàn)異常時，組織項(xiàng)目部、營銷客戶中心、物業(yè)技術(shù)部會議解決。