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      2015年下半年山西省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》:房地產(chǎn)估價機構(gòu)合并、分設(shè)考試試卷

      時間:2019-05-13 23:23:15下載本文作者:會員上傳
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      第一篇:2015年下半年山西省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》:房地產(chǎn)估價機構(gòu)合并、分設(shè)考試試卷

      2015年下半年山西省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》:房地產(chǎn)估價機構(gòu)

      合并、分設(shè)考試試卷

      本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。

      一、單項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意)

      1、在我國房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革中,城市房屋和土地的所有制構(gòu)成發(fā)生了根本性的變化,確立了公有制在社會主義城市房地產(chǎn)中的主體地位。A:1949~1955年 B:1956—1965年 C:1966~1978年 D:1978年以后

      E:房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

      2、假設(shè)開發(fā)法是以()原理為理論依據(jù)的。A.收益遞增原理 B.均衡原 C.預(yù)期原

      D.未來趨勢原理

      3、關(guān)于個人住房公積金的稅收政策,下列說法中正確的是__。A.因為住房公積金是政策性資金,所以實行全部免稅政策

      B.個人提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額,按比例計征個人所得稅

      C.個人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款,其利息收入計征個人所得稅 D.職工個人及其單位超過國家或地方政府規(guī)定的比例繳付的住房公積金,應(yīng)將其超過部分并入個人當(dāng)期的工資、薪金收入,計征個人所得稅

      4、房產(chǎn)面積的精度分為級。A:一 B:二 C:三 D:四

      E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      5、有一宗三角形的土地需要進行估價,其臨街路線價(土地單價)為2 500元/㎡,如果該宗地臨街深度為75英尺,臨街寬度為50英尺,那么該宗三角形土地的價格為.

      A:390.25萬元 B:393.75萬元 C:402.25萬元 D:413.25萬元

      E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

      6、下圖是一塊三角形ABC的土地.如果臨街深度80英尺的一面臨街矩形土地的平均深度價格修正率為116%,臨街深度80英尺的三角形土地價格修正率為63%,該塊三角形土地ABC的總價為. A:2 046 240元 B:584 640元 C:1461 600元 D:2 688 000元

      E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

      7、下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中,不正確的是__。

      A.以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的,可以視為同一抵押物

      B.預(yù)購商品房貸款抵押的,商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證

      C.抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的,以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)

      D.鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗土地上建筑物的空閑土地使用權(quán)可以單獨設(shè)定抵押

      8、是指與保險人訂立保險合同,并按照保險合同承擔(dān)繳付保險費等義務(wù)的一方。A:被保險人 B:受益人 C:保險人 D:投保人

      E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      9、運用收益法估價一般可以分為__四個步驟進行。①求取報酬率或資本化率、收益乘數(shù);②預(yù)測估價對象的未來收益;③搜集并驗證可用于預(yù)測估價對象未來收益的有關(guān)數(shù)據(jù)資料;④選用合適的收益法公式計算收益價格。A.①②③④ B.②③④① C.③②①④ D.③①②④

      10、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費分別為7%和8%。某宗房地產(chǎn)交易,買方付給賣方297萬元,應(yīng)繳稅費均由賣方承擔(dān),則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為__萬元。A.323 B.275 C.273 D.258

      11、甲公司為規(guī)避風(fēng)險,購買了企業(yè)財產(chǎn)保險,其可投保的標(biāo)的是__。A.甲公司非法占用了財產(chǎn) B.甲公司所有的危房

      C.甲公司替乙公司保管的財產(chǎn)

      D.甲公司未經(jīng)規(guī)劃許可建造的房屋

      12、下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是。A:交通 B:用途 C:環(huán)境 D:樓層

      E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

      13、根據(jù)現(xiàn)行房屋登記收費規(guī)定,非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件,收費標(biāo)準(zhǔn)為每件元。A:10 B:20 C:80 D:550 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      14、下列控制性詳細規(guī)劃的控制體系指標(biāo)中,不屬于環(huán)境容量控制指標(biāo)的是。A:容積率 B:建筑密度 C:綠地率

      D:土地與建筑使用相容性 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      15、某高層樓房占用的土地總面積為800 ㎡,房地總價值為4 000萬元,甲公司擁有其中的寫字樓部分此部分的房地價值為2 500萬元;乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分,此部分的房地價值為1500萬元.如果按房地價值分?jǐn)偡椒ㄓ嬎?,則甲公司擁有的土地數(shù)量為。A:466 ㎡ B:496 ㎡ C:506 ㎡ D:596 ㎡

      E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

      16、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米946元、860元、800元,建筑容積率分別為5.5、5、4.5,若該三宗土地的其他條件相同,則明智的購買者會選擇__。A.甲土地 B.乙土地 C.丙土地

      D.甲、乙兩宗土地任選其一

      17、對拆除公益事業(yè)用房的貨幣補償通常采用__評估來確定。A.預(yù)算法 B.成本法 C.定額法 D.拍賣法

      18、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,無償取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的土地使用者,因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的,__應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán),并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。A.市、縣人民政府

      B.市、縣人民政府土地管理部門 C.市、縣人民政府建設(shè)管理部門 D.市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門

      19、物業(yè)管理工作中的每一部分工作,都應(yīng)以__為中心。A.物業(yè)的保值增值

      B.滿足當(dāng)前的租戶和新租戶 C.物業(yè)的安全

      D.實現(xiàn)物業(yè)的管理目標(biāo) 20、房地產(chǎn)開發(fā)項目完工并具備竣工驗收條件后,負責(zé)組織有關(guān)單位進行驗收的單位是。A:開發(fā)商 B:承包商

      C:相關(guān)的政府部門 D:監(jiān)理單位 E:借款合同

      21、下列不屬于房地產(chǎn)估價基本程序的是。A:獲取估價業(yè)務(wù) B:實地查看估價對象 C:確定估價結(jié)果 D:估價資料公開

      E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

      22、報酬率也稱回報率、收益率,是一種折現(xiàn)率,是與利率內(nèi)部收益率的比率。A:同價值 B:同收益 C:同性質(zhì) D:同類型

      E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

      23、房地產(chǎn)拍賣的程序中,關(guān)于房地產(chǎn)估價及拍賣保留價的確定,說法錯誤的是。A:對拍賣房地產(chǎn)確定合理的拍賣保留價和起拍價是決定拍賣行為成功與否的主要環(huán)節(jié)

      B:評估結(jié)果只能是確定保留價、起拍價的參考依據(jù) C:評估結(jié)果就是保留價,但不是起拍價

      D:拍賣行需要在房地產(chǎn)拍賣前對房地產(chǎn)市場進行調(diào)查和分析,然后由拍賣行和委托方參考評估價格確定拍賣房地產(chǎn)的合理保留價、起拍價和期望價 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      24、宗地圖要求必須按比例真實繪制,比例尺一般為。A:1:200 B:1:500 C:1:500或大于1:500 D:1:1000或大于1:1000 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      25、某成片荒地面積15 000 ㎡,取得該荒地的代價為1000萬元,將其開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本和管理費用為1500萬元,其中60%從銀行貸款取得,開發(fā)期為3年,貸款年利率為8%,銷售費用、銷售稅費和開發(fā)利潤分別為可轉(zhuǎn)讓熟地價格的2%、5.5%和10%,開發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60%.假設(shè)開發(fā)成本和管理費用在開發(fā)期三年中分別均勻投入30%、40%和30%,則該荒地開發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓熟地的平均單價為。A:2 265元/㎡ B:2 346元/㎡ C:2 698元/㎡ D:3 968元/㎡

      E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

      二、多項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得 0.5 分)

      1、下列應(yīng)免征房產(chǎn)稅的有。A:職工自用住房 B:軍隊自用的房產(chǎn)

      C:產(chǎn)權(quán)不確定及有糾紛的房產(chǎn) D:名勝古跡自用的房產(chǎn)

      E:由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)

      2、下列保險中,屬于商業(yè)保險的有。A:保證保險 B:勞動工傷保險 C:信用保險 D:健康保險 E:責(zé)任保險

      3、對于擔(dān)保行為法,我國已經(jīng)建立了以__為基本法,以__為核心,以最高人民法院司法解釋為補充的法律體系。A.《公司法》、《民法》;《合同法》 B.《擔(dān)保法》、《民法》;《合同法》 C.《公司法》、《合同法》;《擔(dān)保法》 D.《合同法》、《民法》;《擔(dān)保法》

      4、土地變更登記是指因而進行的登記。A:土地權(quán)利人發(fā)生改變 B:土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C:土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

      D:國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的,應(yīng)當(dāng)報經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進行的登記

      E:土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

      5、中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展急需擴展房地產(chǎn)渠道,以擺脫過分依賴商業(yè)銀行貸款的局面。A:間接融資 B:直接融資 C:基金融資 D:債券融資 E:借款合同

      6、()越高,說明營運資本越多,對債權(quán)人而言,其債權(quán)就越安全,因此這個指標(biāo)又稱為償債能力比率。A.速動比率 B.資產(chǎn)負債率 C.償債備付率 D.流動比率

      7、在正常使用下,房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為__年。A.1 B.2 C.4 D.5

      8、下列融資渠道中,屬于公眾市場債務(wù)融資形式的是()。A.發(fā)行公司債券

      B.權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金 C.發(fā)行股票

      D.商業(yè)銀行貸款

      9、某家庭預(yù)計今后20年內(nèi)月收入為8030元,如果其中的40%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9%,則該家庭有償還能力的20年期最大抵押貸款申請額是__萬元。A.28.62 B.35.57 C.41.56 D.48.24

      10、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時屬于下列情形的,經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

      A:經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn),轉(zhuǎn)讓的土地用于公安機關(guān)用地 B:私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住的

      C:按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的 D:根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)出讓的

      E:轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)能夠確定建設(shè)用地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的

      11、下列指標(biāo)中,屬于房地產(chǎn)投資項目靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的有。A:凈現(xiàn)值 B:投資利潤率 C:現(xiàn)金回報率

      D:靜態(tài)投資回收期 E:內(nèi)部收益率

      12、地產(chǎn)的價值就在于其位置,是房地產(chǎn)投資特性中的__。A.位置固定性 B.適應(yīng)性

      C.壽命周期長 D.各異性

      13、統(tǒng)計中,用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標(biāo)志值集中趨勢的指標(biāo)是__。A.平均指標(biāo) B.變異指標(biāo) C.絕對指標(biāo) D.相對指標(biāo)

      14、自有資金現(xiàn)金流量表是從投資者的角度出發(fā),以投資者的出資額作為計算基礎(chǔ),把__作為現(xiàn)金流出,用以計算項目自有資金的財務(wù)評價指標(biāo),考查項目自有資金的盈利能力。

      A.借款本金償還和利息支出 B.開發(fā)建設(shè)投資 C.投資方向調(diào)節(jié)稅 D.項目投資總額

      15、我國經(jīng)營性金融機構(gòu),包括。A:商業(yè)銀行 B:政策性銀行

      C:非銀行金融機構(gòu) D:中國銀行 E:中國人民銀行

      16、政府對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控時,可選擇的手段主要有__。A.加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入 B.調(diào)整銀行貸款利率 C.調(diào)整公共住房政策 D.調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策 E.加快城市化進程

      17、在共有建筑面積計算中,不應(yīng)分?jǐn)偟氖?。A:用作公共休憩的架空層 B:本幢公共使用的電梯井 C:本幢的公共門廳 D:本幢的公共過道 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      18、下列氣態(tài)污染物中,對建筑物有腐蝕作用的有。A:二氧化硫 B:一氧化氮 C:一氧化碳 D:甲醛

      E:碳氫化合物

      19、根據(jù)《房屋登記辦法》,可以辦理預(yù)告登記的有。A:預(yù)購商品房設(shè)定抵押 B:在建工程設(shè)定抵押 C:房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

      D:房屋所有權(quán)設(shè)定抵押 E:購買預(yù)售商品房

      20、以下關(guān)于房屋征收補償?shù)恼f法,不正確的是__。

      A.因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費 B.被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

      C.對被征收房屋價值的補償,可以低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格

      D.被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟

      21、下列關(guān)于施工圖中的軸線,說法正確的是。A:施工圖中的軸線是施工中定位的重要依據(jù) B:施工圖中的軸線是施工中放線的重要依據(jù)

      C:凡承重墻、柱子、大梁或屋架等主要承重構(gòu)件的位置必須畫上軸線并編上軸線號

      D:軸線用點畫線表示,端部畫圓圈,圓圈內(nèi)注明編號

      E:軸線水平方向用英文字母由左至右編號,垂直方向阿拉伯?dāng)?shù)字由下而上編號

      22、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》的規(guī)定,禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有__等。

      A.集體土地上的合法房屋 B.代管房屋

      C.列入拆遷范圍內(nèi)的房屋 D.共有房屋

      E.商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋

      23、根據(jù)對比指標(biāo)的性質(zhì)差異和說明問題的特點,統(tǒng)計中的相對指標(biāo)包括。

      (2007年試題)A:價值相對指標(biāo) B:結(jié)構(gòu)相對指標(biāo) C:強度相對指標(biāo) D:動態(tài)相對指標(biāo) E:時期相對指標(biāo)

      24、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊的許可機關(guān)是。A:國務(wù)院人事主管部門 B:國務(wù)院建設(shè)主管部門 C:省級人事主管部門 D:省級房地產(chǎn)主管部門 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      25、短期資金市場主要由等子市場構(gòu)成。A:同業(yè)拆借市場 B:票據(jù)市場

      C:大額定期存款單市場 D:回購協(xié)議市場 E:資本市場

      第二篇:山東省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》:房地產(chǎn)估價機構(gòu)合并、分設(shè)考試試卷

      山東省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》:房地產(chǎn)估價機構(gòu)合并、分設(shè)考

      試試卷

      本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。

      一、單項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意)

      1、某出租的房地產(chǎn)的年租金收入為10萬元,年出租總費用為1萬元。建筑物重置價格為100萬元,成新率為80%。已知土地資本化率為6%,建筑物資本化率為8%。假設(shè)該房地產(chǎn)的土地使用年限為無限年,則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值為()。A.43萬元 B.112.5萬元 C.123.3萬元 D.150萬元

      2、據(jù)調(diào)查,某城市2008年初總家庭數(shù)為120萬戶,戶年均可支配收入為5萬元,約有15%的家庭打算當(dāng)年購房,平均住房需求80g㎡/戶,則2008年該市新建商品住房的總市場潛量是萬。(2008年試題)A:1260 B:1380 C:1440 D:2100 E:借款合同

      3、某經(jīng)營性房產(chǎn)年租金收入48000元,則征收房產(chǎn)稅金額為__元。A.5760 B.4800 C.576 D.480

      4、業(yè)主大會履行的職責(zé)不包括__。

      A.制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則

      B.選舉、更換業(yè)主委員會委員,監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 C.監(jiān)督業(yè)主公約的實施

      D.決定專項維修資金的使用、統(tǒng)籌方案.并監(jiān)督實施

      5、標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對地價影響的轉(zhuǎn)折點.由此接近道路的方向,地價逐漸升高;由此遠離道路的方向,地價。A:逐漸降低 B:逐漸升高

      C:可視為基本不變 D:為零

      E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

      6、房地產(chǎn)開發(fā)是一項綜合性的經(jīng)濟活動,投資額大,建設(shè)周期長,涉及面廣,要想使開發(fā)項目達到預(yù)期的經(jīng)濟效果,必須首先做好工作。A:施工圖設(shè)計 B:可行性研究 C:成本收益分析

      D:項目建設(shè)書的編制 E:借款合同

      7、文物藝術(shù)品屬于。A:允許流通物 B:禁止流通物 C:限制流通物 D:一般流通物

      E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      8、某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面積為120㎡,單位建筑面積的重置價格為600元/㎡,建筑物殘值率為5%,年折舊額為1440元,用直線法計算該建筑物的成新率是。A:81.00% B:84.00% C:84.17% D:84.80%

      E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

      9、已知某房地產(chǎn)價格為900元/㎡時,需求量為100×10㎡,當(dāng)價格為1 000元/㎡時,需求量為90×10㎡,則需求價格彈性為。A:10 B:9 C:0.9 D:0.1 E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

      10、我國的住房公積金繳存比例實行動態(tài)調(diào)整機制,具體繳存比例由擬訂。A:縣級政府 B:省級政府 C:人民銀行

      D:住房公積金管理委員會 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      11、假定某商品需求表中D1、D2、D3、D4的價格彈性系數(shù)分別為1.3、0.2、0.7、2.1,則在__情況下,該商品價格提高后將導(dǎo)致總收益減少。A.D1和D2 B.D2和D3 C.D3和D4 D.D1和D4

      12、()既看不出數(shù)據(jù)的離散程度,也不能反映近、遠期數(shù)據(jù)變化的趨勢,因此一般在要求不太高的情況下適用。A.簡單平均法 B.回歸分析法 C.移動平均法 D.加權(quán)平均法

      13、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了工業(yè)用地出讓最高年限為年。A:40 B:50 C:60 D:70 E:房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

      14、按照公司法的規(guī)定,可以發(fā)行股票的公司是__。A.投資公司 B.股份有限公司 C.有限公司 D.股份公司

      15、下列影響消費者行為的因素中,屬于個人因素的是()。A.學(xué)習(xí)B.經(jīng)濟狀況

      C.對渠道的信賴度 D.購買動機

      16、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說法,錯誤的是()。

      A.是指有借款人以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有方式向貸款人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為

      B.采取抵押擔(dān)保的方式比采取第三方保證的擔(dān)保方式對銀行防范或減少貸款風(fēng)險更為有利

      C.抵押擔(dān)保有財產(chǎn)作為還貸的擔(dān)保,當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時,貸款銀行有權(quán)依法充公其抵押的財產(chǎn),優(yōu)先獲得受償

      D.銀行發(fā)放貸款是以無財產(chǎn)抵押作為先決條件

      17、用以簡要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系的建筑設(shè)計圖是__。A.建筑剖面圖 B.建筑構(gòu)造詳圖 C.建筑平面圖 D.總平面圖

      18、某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價的7%,應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中,買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2,買賣中涉及的稅費均由賣方負擔(dān)。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付,并在原價格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格,則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方__元/m2。A.2020.80 B.2214.29 C.2336.45 D.2447.37

      19、若注冊結(jié)構(gòu)工程師注冊有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的,應(yīng)當(dāng)在期滿前日內(nèi)辦理注冊手續(xù)。A:30 B:15 C:45 D:60 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、__是估價對象自估價時點起至未來可以獲得收益的時間。A.收益期限 B.收益時點 C.估價終點 D.估價范圍

      21、A市B房屋拆遷公司,在拆遷A市房屋時,需要拆除A市房屋拆遷管理部門的部分房產(chǎn),如果達不成拆遷補償安置協(xié)議,經(jīng)當(dāng)事人申請,由裁決。A:A市房地產(chǎn)管理部門 B:A市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門 C:A市房屋拆遷管理部門 D:A市人民政府

      E:房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

      22、成本法最基本的公式是__。

      A.房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)重新購建價格-建筑物折舊 B.房地產(chǎn)價值=土地重新購建價格+建筑物折舊 C.房地產(chǎn)價值=重新購建價格-建筑物折舊 D.房地產(chǎn)價值=重新購建價格+建筑物折舊

      23、關(guān)于房地產(chǎn)的保值增值,下列敘述有誤的一項是__。

      A.對房地產(chǎn)本身進行投資、改良所引起的房地產(chǎn)價格上升,不是房地產(chǎn)的自然增值

      B.通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價格上升,不是真正的房地產(chǎn)增值,而是房地產(chǎn)保值

      C.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加所引起的房地產(chǎn)價格上升,是真正的房地產(chǎn)自然增值

      D.外部經(jīng)濟所引起的房地產(chǎn)價格上升是房地產(chǎn)保值

      24、我國目前國家債券的收益率為9%,經(jīng)測算,零售商業(yè)用房市場相對于整個投資市場的風(fēng)險系數(shù)為0.23,整個投資市場的平均收益率為18%,則零售商業(yè)用房的預(yù)期收益率為()。A.11.07% B.12.45% C.13.59% D.10.78%

      25、某宗房地產(chǎn)的總價值為5 000萬元,其總地價為2 000萬元,總建筑面積為10 000 ㎡,甲擁有該大廈的某一部分,該部分的房地價值為90萬元,該部分的建筑面積為200 ㎡。按土地價值進行分?jǐn)?,甲占有的土地份額為。A:1% B:1.5% C:2% D:2.5%

      E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

      二、多項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得 0.5 分)

      1、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目靜態(tài)評價指標(biāo)的表述中,不正確的是()。A.成本利潤率是年成本利潤率 B.成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的成本利潤率

      C.投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項目總投資的比率

      D.投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額與項目總投資的比率

      2、某宗地的面積為1000m2:采用市場法進行評估。通過三宗可比實例求出的比準(zhǔn)價格分別為2130元/m2,2190元/m2和2220元/m2,如果賦予這三個價格的權(quán)重分別為0.3,0.4和0.3,則采用加權(quán)算術(shù)平均法得到的比準(zhǔn)價格為__元/m2。A.2160 B.2175 C.2181 D.2205

      3、某物業(yè)的購買價格為60萬元,其中20萬元為金融提供的抵押貸款,在正常經(jīng)營期內(nèi),年租金收入為10萬元,年運營費用為5萬元,年還本付息額為2萬元,所得稅率為33%,則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為__。A.7.5% B.8.3% C.12.5% D.16.7%

      4、下列屬于會計恒等式的是__。

      A.資產(chǎn)-費用+負債+所有者權(quán)益-收入 B.所有者權(quán)益=資產(chǎn)+負債

      C.資產(chǎn)+費用=負債+所有者權(quán)益+收入 D.負債=資產(chǎn)+所有者權(quán)益

      5、投資者從取得土地開始,通過在土地上的進一步投資活動是指。A:房地產(chǎn)管理投資 B:房地產(chǎn)置業(yè)投資 C:房地產(chǎn)開發(fā)投資 D:房地產(chǎn)經(jīng)營投資 E:借款合同

      6、房地產(chǎn)估價中,估價方法的選擇是由綜合決定的.【2005年考題】 A:估價對象的房地產(chǎn)類型 B:估價方法適用的對象和條件 C:估價人員的技術(shù)水平D:委托人的特殊要求

      E:所收集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量

      7、出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件,作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分,由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)提出。A:城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B:土地利用總體規(guī)劃 C:修建性詳細規(guī)劃 D:控制性詳細規(guī)劃 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      8、按照污染物的形態(tài),環(huán)境污染分為、輻射污染等。A:生物污染

      B:固體廢棄物污染 C:噪聲污染 D:廢水污染 E:廢氣污染

      9、下列房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)模式中,現(xiàn)金流出包括土地成本的有__。A.購買—持有—出租—出售 B.購買一更新改造—出售

      C.購買一更新改造—出租—出售 D.開發(fā)—銷售

      E.開發(fā)—持有—出租—出售

      10、某房地產(chǎn)開發(fā)項目,當(dāng)=14%時,凈現(xiàn)值為450萬元;當(dāng)=15%時,凈現(xiàn)值為-200萬元,平均資金成本率為13.2%,基準(zhǔn)收益率為10%。該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率為。(2009年試題)A:13.20% B:14.31% C:14.69% D:14.80% E:借款合同

      11、物業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因是物業(yè)投資__。A.能夠保值和增值 B.受通貨膨脹的影響 C.貸款利率較低 D.經(jīng)營成本較低

      12、某宗房地產(chǎn)交易的成交價格為30萬元人民幣,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%,套內(nèi)建筑面積為100m2,假定折現(xiàn)率為6%,則該房地產(chǎn)按照建筑面積計算的實際單價為__元/m2。A.2593 B.2619 C.2727 D.2862

      13、在編制房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告時,下列規(guī)劃內(nèi)容中,不屬于行政規(guī)劃設(shè)計方案選擇的是__。A.項目的交通組織規(guī)劃 B.項目構(gòu)成及平面布置 C.項目的建筑規(guī)劃 D.城市土地利用規(guī)劃

      14、房地產(chǎn)價格構(gòu)成中的開發(fā)成本包括。A:取得土地使用權(quán)時的出讓金或轉(zhuǎn)讓金 B:基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 C:公共配套設(shè)施建設(shè)費 D:勘察設(shè)計和前期工程費 E:管理費

      15、下列貨幣政策工具中,屬于選擇性貨幣政策工具的是。A:法定存款準(zhǔn)備金率 B:再貼現(xiàn)利率 C:公開市場業(yè)務(wù) D:貸款額度控制 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      16、關(guān)于長期趨勢法的作用,下列說法正確的有__。

      A.長期趨勢法可以用于收益法中對未來的凈收益進行預(yù)測 B.長期趨勢法可以用于收益法中對還原利率的直接測算

      C.長期趨勢法可以用于市場法中對可比實例價格進行交易日期調(diào)整 D.長期趨勢法用來填補某些房地產(chǎn)價格歷史資料的缺乏

      E.長期趨勢法用來比較、分析兩宗以上房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢

      17、在右圖所示的現(xiàn)金流量圖中,已知A、i和P,求F,采用復(fù)利系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)表示法表示,正確的是()。A.F=15A-P B.F=A(F/A,i,5)-P C.F=A(F/A,i,5)-P(F/P,i,6)D.F=A(F/A,i,5)(F/P,i,1)-P(F/P,i,6)E.F=[A(P/A,i,5)-P](F/P,i,6)

      18、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行,以擔(dān)保未來3年連續(xù)獲得總額1.2億元的貸款額度,下列表述中,正確的有__。A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押 B.該抵押是最高額抵押

      C.若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款,其優(yōu)先受償價款為1.5億元 D.若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款,其優(yōu)先受償價款為1.2億元 E.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力

      19、房屋價格計算時,按套內(nèi)面積或建筑面積計價的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時的處理方式,當(dāng)面積誤差比絕對值在__以內(nèi)時,據(jù)實結(jié)算房價款。A.4% B.3% C.6% D.5% 20、光污染包括。A:燈光污染

      B:玻璃幕墻反光污染 C:眩光污染

      D:宇宙線輻射污染 E:視覺污染

      21、按消費者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進行劃分,形成不同偏好的細分市場的模式是__。

      A.同質(zhì)偏好市場 B.分散偏好市場 C.個別偏好市場 D.集群偏好市場 E.彌隙市場

      22、長期趨勢法包括()等方法。A.?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法 B.平均增減量法 C.平均發(fā)展速度法 D.年限法 E.指數(shù)修勻法

      23、在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過程中,控制率持續(xù)下降到合理的控制率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的__。A.第一階段 B.第二階段 C.第三階段 D.第四階段

      24、某地區(qū)某類房地產(chǎn)2004年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日為100%)。其中有一房地產(chǎn)在 2004年8月1日的價格為2000元/m2,對其作交易日期修正到2004年10月1日的價格為__元/m2。A.2121 B.2200 C.1819 D.2242

      25、廉租住房保障資金的來源有。A:財政預(yù)算資金 B:房屋維修資金 C:土地出讓凈收益

      D:住房公積金增值收益 E:廉租住房預(yù)售資金

      第三篇:2017年山西省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》:房地產(chǎn)估價機構(gòu)合并、分設(shè)考試試題

      2017年山西省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》:房地產(chǎn)估價機構(gòu)合并、分設(shè)考試試題

      本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。

      一、單項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意)

      1、半中期財務(wù)會計報告應(yīng)當(dāng)于中期結(jié)束后__內(nèi)對外提供。A.15天 B.30天 C.60天 D.4個月

      2、國家機關(guān)用地和軍事用地,城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地,國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地,法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的,可以由__依法批準(zhǔn)劃撥。A.縣級以上土地管理部門 B.縣級以上人民政府 C.省級以上土地管理部門 D.省級以上人民政府

      3、估價報告書中說明的限定了其用途。A:估價原則 B:估價方法 C:估價目的

      D:估價對象狀況

      E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

      4、在某居住區(qū)規(guī)劃中,住宅建筑基底面積為400,住宅總建筑面積為1400,容積率為1.4,則住宅建筑凈密度為。(2005年試題)A:28.60% B:35.00% C:40.00% D:50.00%

      E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      5、業(yè)主交有的住宅專項維修資金屬于所有。A:業(yè)主 B:業(yè)主大會 C:業(yè)主委員會 D:物業(yè)服務(wù)企業(yè) E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      6、實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費,由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在中約定。A:物業(yè)管理合同 B:前期物業(yè)服務(wù)合同 C:后期物業(yè)服務(wù)合同 D:物業(yè)服務(wù)合同 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      7、在凈收益每年不變且持續(xù)無限年的凈收益流模式下,資本化率()。A.等于報酬率 B.大于報酬率 C.小于報酬率 D.無法知道

      8、對于新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起__日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記。A.15 B.45 C.30 D.7

      9、某宗房地產(chǎn)的收益年限為40年,預(yù)測未來3年的凈收益分別為17萬元、18萬元、19萬元,從第4年起,每年的凈收益將穩(wěn)定在20萬元左右,如果資本化率為9%,則該房地產(chǎn)的收益價格為()萬元。A.195 B.210 C.213 D.217

      10、某房地產(chǎn)開發(fā)用地,其土地面積為10 000 ㎡,土地使用條件與規(guī)劃限制所規(guī)定的容積率為1.2,樓面地價為1500元/㎡.后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整,容積率提高到1.6,樓面地價不變,則該房地產(chǎn)開發(fā)用地因容積率提高需補地價.【2007年考題】

      A:375萬元 B:450萬元 C:500萬元 D:600萬元

      E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

      11、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按計息。A:結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率 B:結(jié)息日掛牌公告的定期存款利率

      C:結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率 D:結(jié)息日掛牌公告的6個月整存整取存款利率 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      12、所有消費者具有大致相同偏好的市場細分模式是。A:同質(zhì)偏好 B:分散偏好 C:集群偏好

      D:自然細分市場 E:借款合同

      13、不考慮其他因素變化,利率降低,則房地產(chǎn)價值__。A.下降 B.上升 C.不變 D.不能確定

      14、動態(tài)投資回收期是指項目以__抵償全部投資所需的時間。A.凈現(xiàn)金 B.凈收益 C.凈現(xiàn)值

      D.財務(wù)凈現(xiàn)值

      15、職工死亡或者被宣告死亡的,無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶的存儲余額。A:向社會捐助

      B:幫助住房公積金繳存困難職工 C:納入住房公積金的增值收益 D:納入社會統(tǒng)籌資金 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      16、建筑物是否屬違章建筑,應(yīng)由該建筑物所在地的認定。A:房屋權(quán)屬登記機關(guān) B:縣級以上人民政府 C:房屋拆遷管理部門

      D:城市規(guī)劃行政主管部門 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      17、某經(jīng)營性房產(chǎn)年租金收入48000元,則征收房產(chǎn)稅金額為__元。A.5760 B.4800 C.576 D.480

      18、在一國金融機構(gòu)體系中居領(lǐng)導(dǎo)核心地位。A:政策性銀行 B:非銀行金融機構(gòu) C:中央銀行 D:商業(yè)銀行

      E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      19、城市詳細規(guī)劃分為。

      A:近期性詳細規(guī)劃和遠期性詳細規(guī)劃 B:近期性詳細規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃 C:近期性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃 D:控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃 E:房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

      20、在正常使用下,房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為年。A:1 B:2 C:4 D:5 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      21、按照目前我國的有關(guān)土地管理規(guī)定,征收耕地的補償費用不包括。A:土地使用費 B:土地補償費 C:安置補助費

      D:地上附著物和青苗的補償費 E:房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

      22、有一宗三角形的土地需要進行估價,其臨街路線價(土地單價)為2000元/m2,如果該宗地臨街深度為75英尺,臨街寬度為50英尺,那么該宗三角形土地的價格為__萬元。

      矩形土地平均深度價格修正率表 A.臨街深度/英尺 B.25 C.50 D.75 E.100 F.125 G.150 H.175 I.200 J.平均深度價格修正率(%)K.160 L.140 M.120 N.100 O.87.2 P.78.0 Q.70.8 R.65.0

      23、住宅共用部位維修資金自__之日起,按規(guī)定計息。A.維修資金存入維修資金專戶 B.全體業(yè)主全額繳交維修資金 C.維修資金建立

      D.維修資金建立維修資金專戶

      24、城市基準(zhǔn)地價是以一個城市為對象,在該城市一定區(qū)域范圍內(nèi),根據(jù)用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段。調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的。A:基準(zhǔn)價格 B:平均價格 C:正常價格 D:市場價格

      E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

      25、從工程費用計算角度,工程計價的順序一般為。

      A:單位工程總價→分部分項工程單價→工程項目總價→建設(shè)項目總造價 B:分部分項工程單價→單位工程總價→工程項目總價→建設(shè)項目總造價 C:分部分項工程單價→單位工程總價→建設(shè)項目總造價→工程項目總價 D:分部分項工程單價→工程項目總價→單位工程總價→建設(shè)項目總造價 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      二、多項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得 0.5 分)

      1、房地產(chǎn)市場是由參與房地產(chǎn)交換的等要素構(gòu)成的。A:當(dāng)事者 B:房地產(chǎn)商品

      C:房地產(chǎn)交易需求 D:交易組織機構(gòu) E:房地產(chǎn)交易制度

      2、采取隨行就市定價法確定價格的情形有__。A.開發(fā)商處于市場領(lǐng)導(dǎo)者地位 B.開發(fā)商難以估算成本

      C.開發(fā)商的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近D.開發(fā)商打算與同行和平共處

      E.開發(fā)商具有向市場領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實力

      3、房地產(chǎn)保險中,涉及房地產(chǎn)的財產(chǎn)保險主要包括。A:企業(yè)財產(chǎn)保險 B:城鄉(xiāng)居民房屋保險 C:建筑工程一切險 D:買方信用保險 E:住宅抵押貸款保險

      4、《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定,為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,確需征收房屋的,由__作出房屋征收決定。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B.人民法院

      C.市、縣級人民政府房屋征收部門 D.市、縣級人民政府

      5、某宗房地產(chǎn)交易總價為30萬元,其中首期付款20%,余款于半年后支付。假設(shè)月利率為0.5%,請計算該宗房地產(chǎn)在其成交日期一次性付清的價格為__萬元。A.26.29 B.27.29 C.28.29 D.29.29

      6、下列關(guān)于合同的履行,表述錯誤的是。

      A:價款或者報酬不明確的,按照訂立合同時履行地點的市場價格履行 B:質(zhì)量要求不明確的,按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行

      C:履行方式不明確的,按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行 D:履行地點不明確,給付貨幣的,在交付貨幣一方所在地履行 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      7、導(dǎo)致房地產(chǎn)市場具有區(qū)別于一般市場的基本特性的有()。A.市場供給的特點 B.市場需求的特點 C.市場交易的特點 D.市場價格的特點 E.市場競爭的特點

      8、下列關(guān)于計算建筑面積的表述,錯誤的是。

      A:全封閉的陽臺,按其外圍水平投影面積計算全部建筑面積 B:穿過房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳、大廳,按自然層計算面積 C:未封閉的陽臺,按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算 D:無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的全部計算

      E:房屋之間無上蓋的架空通廊,按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算

      9、下列物業(yè)中,屬于特殊物業(yè)的是。A:在建工程 B:車站 C:購物中心

      D:科技產(chǎn)業(yè)園區(qū) E:借款合同

      10、選取可比實例時,應(yīng)符合的要求包括()等。A.可比實例與估價對象所處的地區(qū)必須相同 B.可比實例的交易類型與估價目的吻合 C.可比實例的規(guī)模與估價對象的規(guī)模相當(dāng)

      D.可比實例的成交價格是正常價格或可修正為正常價格 E.可比實例大類用途與估價對象的大類用途相同

      11、從總體上來說,投資分為固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資。流動資產(chǎn)投資包括以下__投資。A.土地 B.房屋 C.機械設(shè)備 D.原材料 E.輔料

      12、評價房地產(chǎn)開發(fā)投資項目清償能力的指標(biāo)主要有。(2008年試題)A:流動比率 B:借款償還期 C:現(xiàn)金回報率 D:資產(chǎn)負債率 E:利息備付率

      13、下列保險中,厲商業(yè)保險的有。(2004年試題)A:保證保險 B:外匯變動保險 C:信用保險 D:健康保險 E:勞動工傷保險

      14、下列關(guān)于銀行的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù),表述正確的是。

      A:根據(jù)銀行運用資金的方式,房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)中,資產(chǎn)業(yè)務(wù)可分為房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)放款業(yè)務(wù)

      B:表外業(yè)務(wù)涉及動用銀行自己的資本金,故也稱中間業(yè)務(wù)

      C:銀行涉及房地產(chǎn)的表外業(yè)務(wù)主要有房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)等

      D:負債業(yè)務(wù)指銀行吸取資金的業(yè)務(wù),主要有存款業(yè)務(wù)、借款業(yè)務(wù)、金融機構(gòu)往來業(yè)務(wù)等

      E:表外業(yè)務(wù)指銀行通過替客戶承辦支付和其他委托事項而收取手續(xù)費的業(yè)務(wù)

      15、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的主要內(nèi)容包括__。A.當(dāng)事人的名稱和住所 B.土地界址、面積 C.宗地平面界址圖 D.開發(fā)投資強度

      E.市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件

      16、在利用期望值法進行項目風(fēng)險分析時,各不確定陸因素發(fā)生的概率的取值范圍是。A: B: C: D:

      E:借款合同

      17、某類商品住宅價格變動的比率大于其需求量變動的比率,據(jù)此可以判斷為該類商品住宅的需求。A:完全無彈性 B:為單一彈性 C:富有彈性 D:缺乏彈性

      E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      18、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中,正確的有。A:國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度 B:《房地產(chǎn)估價師注冊證書》由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或其授權(quán)的部門頒發(fā)

      C:房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期為3至5年,具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定

      D:取得房地產(chǎn)估價師資格超過3年申請初始注冊的,需達到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn) E:房地產(chǎn)估價師受刑事處罰的,其注冊應(yīng)被撤銷

      19、房地產(chǎn)技術(shù)發(fā)展調(diào)查包括調(diào)查。A:社會擁有量

      B:新產(chǎn)品的國內(nèi)外先進水平C:新產(chǎn)品的技術(shù)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢 D:通信及交通運輸調(diào)查 E:能源與資源供應(yīng)

      20、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為40年,包括土地開發(fā)和房屋建造過程,至今已有8年,預(yù)計該宗房地產(chǎn)正常情況下的年有效毛收入為100萬元,運營費用率為40%,該類房地產(chǎn)的資本化率為8%,該宗房地產(chǎn)的收益價格為()萬元。A.457.40 B.476.98 C.686.10 D.715.48

      21、下列代理行為中,屬于濫用代理權(quán)的是。A:指定代理 B:委托代理 C:雙方代理 D:法定代理

      E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      22、下列關(guān)于我國目前住房公積金利率政策的表述中,正確的是。A:我國的住房公積金制度實行高存低貸的利率政策

      B:職工當(dāng)年繳存的住房公積金按3個月整存整取存款利率計息

      C:個人住房公積金貸款利率實行一年一定,于每年1月1日,按相應(yīng)檔次利率確定下一利率水平

      D:遇法定利率調(diào)整,貸款期限在1年以內(nèi)的,按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定

      E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      23、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款,按月等比遞增還款,已知抵押貸款年利率為6.6%,期限為10年,購房者月還款額的增長率為0.5%,則購房者的首次還款額是()元。A.2040.82 B.3451.83 C.5089.01 D.6666.37

      24、目前,中國個人住房抵押貸款期限最長不超過__年。A.10 B.15 C.20 D.30

      25、投資基金中,發(fā)起人與管理人、托管人之間是一種__的關(guān)系。A.投資合同 B.基金發(fā)行辦法 C.信托契約 D.基金章程

      第四篇:浙江省2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》:房地產(chǎn)估價機構(gòu)合并、分設(shè)考試試題

      浙江省2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》:房地產(chǎn)估價機構(gòu)合并、分設(shè)考試試題

      本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。

      一、單項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意)

      1、是指國家有關(guān)機關(guān)依法將被查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)強制予以拍賣的行為。A:任意拍賣 B:強制拍賣 C:動產(chǎn)拍賣 D:不動產(chǎn)拍賣

      E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      2、某城市市區(qū)內(nèi)有一座長期虧損的化工廠,其周邊多為新建的商品住宅,且銷售形勢良好,根據(jù)城市規(guī)劃,該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合?,F(xiàn)需評估該工廠用地的公開市場價值,則應(yīng)該按__進行評估。A.工業(yè)廠房 B.工業(yè)用地 C.商品住宅 D.商住用地

      3、某家庭購買一套面積為100㎡的商品住宅,單價為5000元/㎡,首付款為房價的30%,其余通過申請公積金和商業(yè)組合貸款支付,已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和7%,期限均為10年,公積金貸款的最高限額為10萬元,則公積金貸款部分的按月等額還款額為元。A:1 002.45 B:1 012.45 C:1 027.42 D:1 037.45 E:借款合同

      4、下列說法有誤的一項是__。

      A.個體工商戶憑營業(yè)執(zhí)照以字號或經(jīng)營者姓名開立的銀行結(jié)算賬戶,納入單位銀行結(jié)算賬戶管理

      B.單位銀行結(jié)算賬戶的存款人只能在銀行開立一個基本存款賬戶

      C.W臨時存款賬戶與基本存款賬戶的區(qū)別在于臨時性,有效期不得超過2年 D.一般存款賬戶的現(xiàn)金支取應(yīng)按照國家現(xiàn)金管理規(guī)定進行

      5、達不成拆遷補償安置協(xié)議,應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起日內(nèi)作出裁決。A:15 B:30 C:60 D:90 E:房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

      6、一臨街深度22.86m(即75英尺),臨街寬度30m的矩形土地,其所在區(qū)段的路線價(土地單價)為5500元/m2,臨街深度75英尺的單獨、累計和平均深度價格修正率分別為20%、90%和120%,該宗土地的總價為__。A.452.63萬元 B.75.44萬元 C.339.47萬元 D.377.19萬元

      7、閑置土地的處置方式中,延長開發(fā)建設(shè)時間,但最長不得超過年。A:1 B:2 C:3 D:4 E:房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

      8、已知某筆貸款的年利率為6%,借貸雙方約定按月計息,該筆貸款的實際利率是()A.0.5% B.6% C.6.16% D.6.19%

      9、業(yè)主公約由__制定并修改。A.業(yè)主大會 B.業(yè)主委員會 C.一半以上業(yè)主

      D.全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同

      10、編制工程進度計劃的方法有橫道圖法和__。A.網(wǎng)絡(luò)圖法 B.表格法 C.竣工圖法 D.坐標(biāo)圖法

      11、購置某物業(yè)用于出租經(jīng)營,購買價格為100萬元,從購買后的下一年開始有租金收入,年凈租金收入為20萬元,現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初,目標(biāo)收益率為10%,則該項目的動態(tài)投資回收期。A:小于5年

      B:在5~6年之間 C:在6~7年之間 D:在7~8年之間 E:借款合同

      12、在證券市場上市交易的證券,基本上都是__。A.商品證券 B.貨幣證券 C.資本證券 D.投資證券

      13、某縣是國家級歷史文化名城,該縣單獨編制的歷史文化名城保護規(guī)劃,應(yīng)報審批。

      A:上一級城市人民政府 B:省人民政府 C:國務(wù)院

      D:住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家文物局 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      14、某幢辦公樓應(yīng)配置電梯,但實際未安裝,現(xiàn)單獨增加電梯(包括土建工程費用、電梯購置與安裝費用等)需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置價格為2500萬元,其中電梯配置費用為90萬元,扣除因沒有電梯引起的折舊后,該辦公樓的價值為萬元。A:2400 B:2410 C:2490 D:2500 E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

      15、運用報酬資本化法估價,需要預(yù)測估價對象的未來。A:利潤 B:毛收入 C:價值 D:凈收益

      E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

      16、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有的特性。A:獨一無二和供給有限 B:獨一無二和價值量大 C:流動性差和價值量大 D:不可移動和用途多樣

      E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

      17、現(xiàn)實中,房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時間的供給量為__。

      A.存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-拆毀量

      B.存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量 C.存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量 D.存量+新增竣工量-拆毀量

      18、是其他各工種圖紙設(shè)計的基礎(chǔ),是室內(nèi)外裝修設(shè)計的重要依據(jù)。A:建筑平面圖 B:建筑剖面圖 C:建筑立面圖 D:總平面圖

      E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      19、A房地產(chǎn)開發(fā)公司征收200畝耕地,建設(shè)一住宅小區(qū),該塊耕地征收前三年的平均年畝產(chǎn)值為800元,按國家規(guī)定最低補償標(biāo)準(zhǔn),A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)支付__萬元土地補償費。A.33 B.66 C.96 D.160 20、如某筆貸款的月利率為1%,每月計息一次,按復(fù)利計息,那么,年名義利率是。A:12% B:12.55% C:12.68% D:13.55% E:借款合同

      21、確定估價對象及其范圍和內(nèi)容時,應(yīng)根據(jù)__,依據(jù)法律法規(guī),并征求委托人同意后綜合確定。A.估價原則 B.估價目的 C.估價方法 D.估價程序

      22、投資者對房地產(chǎn)內(nèi)部使用功能的變動(例如,在公寓內(nèi)設(shè)置自助洗衣房提供洗衣服務(wù)等),體現(xiàn)了投資者對房地產(chǎn)投資的重視。(有修改)A:存在效益外溢和轉(zhuǎn)移 B:需要適時地更新改造投資

      C:投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險 D:易受政策影響 E:借款合同

      23、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年,原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn)讓,受讓人的使用年限只有__年。A.20 B.30 C.40 D.70

      24、一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織建立,為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門。A:房屋管理部門

      B:中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會 C:房地產(chǎn)管理部門

      D:中國房地產(chǎn)建設(shè)行政管理部門 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      25、某農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積0.2公頃,國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地面積10公頃,該耕地近三年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。下列關(guān)于征收該耕地的表述中,不正確的是__。

      A.不需農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置的人員,安置補助費發(fā)放給個人 B.該耕地的土地補償費最少為60萬元 C.每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人

      D.由國家支付土地補償費,由用地單位支付安置補助費

      二、多項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得 0.5 分)

      1、某在建工程土地使用權(quán)年限40年,自取得土地使用權(quán)之日起開工,預(yù)計建成后的建筑面積為15000m2,年凈收益為480萬元,自開工到建成的開發(fā)期為3年,估計該項目至建成還需1.5年,已知報酬率為8%,折現(xiàn)率為12%,該項目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為__萬元。A.4023.04 B.4074.10 C.4768.50 D.5652.09

      2、下列關(guān)于資產(chǎn)負債表的表述,錯誤的是。A:資產(chǎn)負債表是會計報表中的一種主要報表 B:資產(chǎn)負債表是根據(jù)會計不等式的原理設(shè)計的

      C:通過資產(chǎn)負債表可以了解企業(yè)的經(jīng)濟實力、償債能力、經(jīng)營能力等情況,以及企業(yè)未來的財務(wù)趨向等方面的信息

      D:資產(chǎn)負債表的編制方法主要是根據(jù)各種賬簿記錄編制 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      3、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂后,__日內(nèi)應(yīng)支付全部地價款。A.60 B.90 C.100 D.120

      4、不符合選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地要求的是__。A.一面臨街

      B.土地形狀為正方形

      C.臨街寬度與臨街深度的比例適當(dāng)、D.用途為所在路線區(qū)段具有代表性的用途

      E.容積率為所在路線價區(qū)是代表多樣性的容積率

      5、合法原則要求房地產(chǎn)估價應(yīng)以估價對象的合法權(quán)益為前提進行估價活動,合法權(quán)益應(yīng)包括__等方面。A.合法交易 B.合法產(chǎn)權(quán) C.合法使用 D.合法處分 E.合法區(qū)位

      6、收益性物業(yè)的經(jīng)營費用不包括__。A.人員工資及辦公費用

      B.保持物業(yè)正常運轉(zhuǎn)的成本,為租客提供服務(wù)的費用 C.保險費、房產(chǎn)稅和法律費用等 D.抵押貸款還本付息費用

      7、下列風(fēng)險中,屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險的有。A:市場供求風(fēng)險 B:變現(xiàn)風(fēng)險 C:利率風(fēng)險 D:時間風(fēng)險 E:資本價值風(fēng)險

      8、商品房銷售計價方式包括。A:按均攤建筑面積計價 B:按套內(nèi)使用面積計價 C:按建筑面積計價 D:按套(單元)計價

      E:按套內(nèi)建筑面積計價

      9、房地產(chǎn)估價師注冊證由__核發(fā)。A.省級人事部門 B.人事部

      C.人事部和建設(shè)部

      D.建設(shè)部或其授權(quán)的機構(gòu)

      10、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項房地產(chǎn)交易基本制度,即。A:土地有償有期限使用制度 B:房地產(chǎn)價格申報制度 C:房地產(chǎn)價格評估制度

      D:房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度 E:住宅專項維修資金制度

      11、在求取凈收益中,運營費用包括。A:房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收 B:房地產(chǎn)折舊費 C:房屋保險費

      D:房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額 E:為承租人提供的服務(wù)費

      12、下列不屬于拍賣規(guī)則的是。A:價高者得規(guī)則 B:低價也可行規(guī)則 C:保留價規(guī)則

      D:瑕疵請求權(quán)規(guī)則 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      13、受制于房地產(chǎn)的等特性,形成了房地產(chǎn)投資區(qū)別于其他類型投資的重要特性。A:不可移動性 B:異質(zhì)性 C:同質(zhì)性 D:流動性 E:弱流動性

      14、物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時,一般考慮的主要因素有。A:可出租或可使用面積 B:出租方的商業(yè)信譽 C:基礎(chǔ)租金與市場租金

      D:出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修 E:物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績

      15、是減輕納稅人負擔(dān)的措施。A:附加 B:加成 C:減稅 D:免稅

      E:規(guī)定起征點和免征額

      16、假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)經(jīng)營期的起點是(假設(shè))取得估價對象(待開發(fā)房地產(chǎn))的時間,即__。A.估價時點

      B.待開發(fā)項目開工之日

      C.待開發(fā)項目取得土地使用權(quán)之日 D.該開發(fā)項目開始銷售之日

      17、下列影響房地產(chǎn)市場的因素中,與其他三項不同類的是__。A.基礎(chǔ)設(shè)施狀況

      B.城市或區(qū)域總體經(jīng)濟發(fā)展水平C.產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局

      D.社區(qū)和城市發(fā)展形態(tài)

      18、下列融資渠道中,屬于公眾市場債務(wù)融資形式的是()。A.發(fā)行公司債券

      B.權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金 C.發(fā)行股票

      D.商業(yè)銀行貸款

      19、股票贏利的大小取決于。

      A:股份有限公司的經(jīng)營狀況和贏利水平B:公司的贏利狀況

      C:公司的年終利潤的多少

      D:公司風(fēng)險程度和股票的穩(wěn)定性 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      20、將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場的行為是。A:房地產(chǎn)直接投資 B:房地產(chǎn)間接投資 C:房地產(chǎn)混合投資 D:房地產(chǎn)有效投資 E:借款合同

      21、從權(quán)益的角度來看,現(xiàn)實中的房地產(chǎn)估價對象包括等。A:有建筑物的土地,包括建筑物尚未建成的土地 B:“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn) C:有租約限制的房地產(chǎn) D:未來狀況下的房地產(chǎn) E:共有的房地產(chǎn)

      22、會計核算要求,凡在當(dāng)期取得的收入或者負擔(dān)的費用,不論款項是否收付,都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費用,是會計核算一般原則中的__。A.權(quán)責(zé)發(fā)生制原則 B.收負實現(xiàn)制原則 C.配比原則

      D.劃分收益性支出與資本性支出原則

      23、職工住房消費提取住房公積金,主要包括等。A:職工購買自住住房時的提取 B:職工建造自住住房時的提取 C:償還購房貸款本息時的提取 D:離、退休時的提取 E:出境定居時的提取

      24、依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有方式。(2001年試題)A:劃撥 B:出讓 C:轉(zhuǎn)讓 D:抵押 E:租賃

      25、若某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為20%,年租金增長率為9%,通貨膨脹率為8%,則該項房地產(chǎn)投資的實際收益率為__。A.9.26% B.10.09% C.11.11% D.12%

      第五篇:遼寧省2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》:房地產(chǎn)估價機構(gòu)合并、分設(shè)考試試題

      遼寧省2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》:房地產(chǎn)估價機構(gòu)合并、分設(shè)考試試題

      本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。

      一、單項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意)

      1、一份合格的房地產(chǎn)估價報告,應(yīng)由負責(zé)該估價項目的至少__名注冊房地產(chǎn)估價師簽名,并加蓋估價機構(gòu)公章。以估價機構(gòu)的名義出具。A.1 B.2 C.3 D.4

      2、某城市某類房地產(chǎn)的當(dāng)期實際價格水平為3 600元/㎡,預(yù)測值為3 630元/㎡,修勻常數(shù)為0.65,則下一期房地產(chǎn)的預(yù)測值為。A:3 610.5元/㎡ B:3 619.5元/㎡ C:3 711.5元/㎡ D:3 719.5元/㎡

      E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

      3、房地產(chǎn)市場調(diào)查人員有時采取在夜間到居住小區(qū)測算“亮燈率”的方法來分析入住率,這種調(diào)查方法屬于。(2007年試題)A:觀察法 B:實驗法 C:討論法

      D:問卷調(diào)查法 E:借款合同

      4、收益法是以__為基礎(chǔ)的。A.定期原理 B.平衡原理 C.替代原理 D.預(yù)期原理

      5、建筑物的等規(guī)模因素影響到建筑物的形象、使用性,對房地產(chǎn)價格有所影響。A:體量 B:結(jié)構(gòu) C:設(shè)施 D:層高

      E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

      6、對房屋拆遷糾紛的裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起__內(nèi)作出。A.28日

      B.28個工作日 C.30日

      D.30個工作日

      7、某宗面積為3 000 ㎡的工業(yè)用地,容積率為0.8,樓面地價為700元/㎡.現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地,容積率為5.0,樓面地價為960元/㎡.理論上應(yīng)補地價.【2004年考題】 A:78萬元 B:882萬元 C:1210萬元 D:1 272萬元

      E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

      8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記分為__。①房屋總登記;②初始土地登記;③房屋初始登記;④房屋轉(zhuǎn)移登記;⑤房屋變更登記;⑥房屋他項權(quán)利登記;⑦房屋注銷登記;⑧變更土地登記。A.①②④⑥ B.①③④⑤⑥⑦ C.①②③⑧

      D.①②③④⑤⑥⑦⑧

      9、在為房地產(chǎn)投?;馂?zāi)險服務(wù)估價中,理論上評估的應(yīng)是。A:建筑物重置成本和土地使用重新取得成本 B:建筑物重置成本和重建期間的經(jīng)濟損失 C:建筑安裝工程造價和重建期間的經(jīng)濟損失

      D:建筑物重置成本、土地使用權(quán)重新取得成本和重建期間的經(jīng)濟損失 E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

      10、申請核定一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的,國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請材料之日起日內(nèi)作出決定。A:20 B:30 C:45 D:60 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      11、對出租物業(yè)來說,最主要的收入記錄是__。A.空置率水平B.租金清單 C.押金收入 D.欠租清單

      12、某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日,經(jīng)濟壽命為60年。后于1996年10月1日補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用權(quán)出讓年限為50年(從補辦之日算起)。2096年10月1日1對該房地產(chǎn)進行評估。經(jīng)計算,該房地產(chǎn)的土地重新購建價格為2000萬元,建筑物重新購建價格為3000萬元,殘值率為0。則在估價時點(2006年10月1日)該房地產(chǎn)的評估價值為萬元。(說明:題干中假設(shè)土地出讓合同未約定不可續(xù)期)A:4091 B:4182 C:4250 D:5000 E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

      13、房地產(chǎn)開發(fā)項目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款 B.房地產(chǎn)抵押貸款 C.債務(wù)融資 D.權(quán)益融資

      14、按照目前我國的有關(guān)土地管理規(guī)定,征收耕地的補償費用不包括。A:土地使用費 B:土地補償費 C:安置補助費

      D:地上附著物和青苗的補償費 E:房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

      15、可見光污染中,城市中五顏六色的廣告和招貼等,屬于。A:燈光污染

      B:其他可見光污染 C:視覺污染 D:眩光污染

      E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      16、按照《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》的規(guī)定,住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的擔(dān)保是__擔(dān)保。A.一般保證

      B.貸款人、保證人分擔(dān)責(zé)任的比例保證 C.連帶責(zé)任保證 D.信譽保證

      17、企業(yè)同時向幾個細分市場銷售一種產(chǎn)品時,該企業(yè)采用的目標(biāo)市場選擇模式是__模式。

      A.單一市場集中化 B.產(chǎn)品專業(yè)化 C.市場專業(yè)化 D.全面覆蓋

      18、三級房地產(chǎn)價格評估機構(gòu),其專職房地產(chǎn)估價專業(yè)人員占職工總數(shù)的__以上。A.40% B.50% C.60% D.70%

      19、對一個計算周期為20年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目進行現(xiàn)金流分析時,若折現(xiàn)率始終為一個常數(shù),那么該折現(xiàn)率__。A.包含了對通貨膨脹的補償 B.不包含對通貨膨脹的補償 C.沒有實際意義

      D.不能直接用于財務(wù)評價

      20、某房地產(chǎn)年凈收益為20萬元,已使用15年,尚可使用25年,若報酬率為8%,則其現(xiàn)值是萬元。A:300 B:213.50 C:171.19 D:500 E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

      21、假設(shè)某類住宅價格從3000元/m2,下降到2800元/m2,其需求量從900套上升到1000套,則用中點法計算該類住宅需求的價格彈性為__。A.-1.33 B.-0.66 C.0.66 D.1.53

      22、某城市居民人均收入自2006年3月1日~2006年9月30日由1200元增加到1300元,某類商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點法計算該類住宅需求的收入彈性為。(過時)A:0.36 B:1.22 C:2.78 D:3.25 E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

      23、利用__,可以看出數(shù)據(jù)變化的發(fā)展過程和演變趨勢,其實質(zhì)是取各段內(nèi)各點求平均值,且令其權(quán)數(shù)相等,而將以前的權(quán)數(shù)視為零。A.移動平均法 B.指數(shù)平滑法 C.加權(quán)指數(shù)法 D.移動平滑法

      24、以下不屬于房地產(chǎn)損害賠償范圍的是__。

      A.預(yù)售的商品房在交付使用后發(fā)現(xiàn)墻體開裂,對購房人造成損失 B.因延誤工期造成房屋延期交付

      C.因規(guī)劃變更、設(shè)計變更,對房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失

      D.在自己的土地上建造房屋影響了相鄰房屋的采光、通風(fēng)

      25、經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地,由被征收土地所在地的__組織實施。A.省級人民政府 B.市、縣人民政府

      C.市、縣人民政府土地管理部門 D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

      二、多項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得 0.5 分)

      1、下列指標(biāo)中,屬于房地產(chǎn)投資項目靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的有。A:凈現(xiàn)值 B:投資利潤率 C:現(xiàn)金回報率

      D:靜態(tài)投資回收期 E:內(nèi)部收益率

      2、市場總需求是指在的情況下,特定的消費者群體可能購買的總量。A:特定地理范圍內(nèi) B:特定時期 C:特定的政治環(huán)境 D:特定市場營銷環(huán)境 E:特定市場營銷計劃

      3、凈租的形式一般有。

      A:租戶僅按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項

      B:租戶要按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項和保險費 C:所有的經(jīng)營費用,都由租戶直接支付

      D:租戶應(yīng)與業(yè)主制定出一個有準(zhǔn)確數(shù)量的上限 E:租戶的租金可按不同時間支付給業(yè)主

      4、建筑物的物質(zhì)折舊包括。A:功能衰退

      B:正常使用的磨損 C:環(huán)境惡化

      D:意外的破壞損毀 E:經(jīng)濟衰退

      5、在房地產(chǎn)市場調(diào)查中,收集一手資料的方法有。(2005年試題)A:文獻查閱 B:觀察 C:專題討論 D:問卷調(diào)查 E:實驗

      6、估價報告是估價機構(gòu)出具的關(guān)于估價對象價值的專業(yè)意見,可視為估價機構(gòu)提供給委托人的“產(chǎn)品”,對其具體的寫作要求是__。A.全面性 B.科學(xué)性 C.客觀性 D.準(zhǔn)確性 E.概括性

      7、開發(fā)經(jīng)營期的起點是(假設(shè))的__。A.開工日期

      B.取得估價對象的日期 C.取得待開發(fā)土地的日期

      D.開始出售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)的日期

      8、下列關(guān)于記名債券的優(yōu)缺點的表述正確的是。A:記名債券的優(yōu)點是比較安全 B:記名債券缺點是流動性較差 C:記名債券優(yōu)點是流動性強

      D:記名債券缺點是轉(zhuǎn)讓時手續(xù)復(fù)雜 E:記名債券缺點是轉(zhuǎn)讓手續(xù)簡便

      9、房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的,除了隨機因素,經(jīng)常起作用的因素主要有。

      A:該種房地產(chǎn)的價格水平B:消費者的預(yù)期

      C:該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本 D:該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平E:房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期

      10、下列市場調(diào)查的內(nèi)容中,屬于可控因素調(diào)查的是調(diào)查。A:市場需求容量 B:消費者行為 C:市場營銷因素 D:競爭情況 E:借款合同

      11、下列有關(guān)商品房買賣合同的內(nèi)容,表述正確的是。

      A:2000年原建設(shè)部、國家工商行政管理局對《商品房購銷合同示范文本》進行了修訂,并更名為《商品房買賣合同示范文本》

      B:根據(jù)商品房買賣合同,凡是面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款

      C:根據(jù)商品房買賣合同,合同未作約定的,面積誤差比絕對值超過3%時,買受人有權(quán)退房

      D:當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定 E:商品房銷售后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計

      12、拍賣活動中主要涉及的當(dāng)事人包括。A:拍賣人 B:委托人 C:競買人 D:買受人

      E:拍賣主管部門

      13、房地產(chǎn)估價師注冊證由__核發(fā)。A.省級人事部門 B.人事部

      C.人事部和建設(shè)部

      D.建設(shè)部或其授權(quán)的機構(gòu)

      14、估價中的最高最佳使用具體包括__等。A.最仕用途 B.最佳位置 C.最佳規(guī)模 D.最佳環(huán)境 E.最佳集約度

      15、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi),各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于__。A.物業(yè)的易接近性 B.物業(yè)的臨街狀況 C.物業(yè)的周圍環(huán)境

      D.物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度

      16、市場狀況分析一般要從幾個方面進行。A:經(jīng)濟結(jié)構(gòu)分析 B:供給分析 C:需求分析 D:競爭分析 E:市場占有率分析

      17、在房地產(chǎn)泡沫的成因中,是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。A:投機需求的膨脹 B:金融機構(gòu)過度放貸 C:土地的稀缺性

      D:開發(fā)商之間的博弈 E:借款合同

      18、下列可不計算面積的有__。A.有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺 B.利用地下室設(shè)置的消防水池

      C.建設(shè)物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺

      D.單層建筑物內(nèi)分隔單層房間,舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺 E.設(shè)計不利用,或作為技術(shù)層,或?qū)痈咝∮?.2m的深基礎(chǔ)架空層、吊腳架空層

      19、下列關(guān)于敏感性分析的描述正確的是__。

      A.敏感性分析是一種動態(tài)不確定性分析,是項目評估中不可或缺的組成部分 B.敏感性分析的準(zhǔn)確性是相當(dāng)高的

      C.敏感性分析可以確定各種不確定性因素發(fā)生一定幅度的概率

      D.敏感性分析通過分析項目經(jīng)濟指標(biāo)對各不確定性因素的敏感程度,找出敏感性因素及其大變動幅度

      E.常用的指標(biāo)為內(nèi)部收益率

      20、土建工程計劃利潤的計算基數(shù)是__。A.人工費 B.直接工程費 C.間接費

      D.直接工程費+間接費

      21、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理原則的敘述中,有誤的一項是__。A.屬地管理原則

      B.房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實行權(quán)利主體一致的原則 C.房地產(chǎn)權(quán)利人只能到房屋所在地的市(縣)房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記 D.房屋的所有權(quán)人和使用人為兩個人

      22、用于解決會計資產(chǎn)計價、負債清償和收益確認等問題的會計假設(shè)是。A:會計主體假設(shè) B:持續(xù)經(jīng)營假設(shè) C:會計分期假設(shè) D:貨幣計量假設(shè) E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      23、下列關(guān)于《物業(yè)管理條例》所確立的業(yè)主大會制度,說法正確的是。A:《物業(yè)管理條例》確立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存,業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度 B:《物業(yè)管理條例》確立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存,業(yè)主委員會決策、業(yè)主大會執(zhí)行的制度

      C:規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會,業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益 D:業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu),可以在業(yè)主大會的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項作出決定

      E:業(yè)主大會作為業(yè)主委員會的執(zhí)行機構(gòu),可以在業(yè)主委員會的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項作出決定

      24、下列關(guān)于房屋租賃市場稅收政策,表述正確的是。

      A:對個人出租住房取得的所得稅按5%的稅率征收個人所得稅 B:對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅

      C:對個人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅 D:對個人出租住房,不區(qū)分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅 E:對個人出租住房,不區(qū)分用途,免征城鎮(zhèn)土地使用稅

      25、以行政劃撥方式獲取土地使用權(quán),通常涉及私人參與的有。A:城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 B:公益事業(yè)項目用地 C:重要旅游項目用地 D:經(jīng)濟適用房用地

      E:國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

      下載2015年下半年山西省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》:房地產(chǎn)估價機構(gòu)合并、分設(shè)考試試卷word格式文檔
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