第一篇：2015年下半年山西省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價機構(gòu)合并、分設(shè)考試試卷

2015年下半年山西省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價機構(gòu)

合并、分設(shè)考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在我國房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革中，城市房屋和土地的所有制構(gòu)成發(fā)生了根本性的變化，確立了公有制在社會主義城市房地產(chǎn)中的主體地位。A：1949~1955年 B：1956—1965年 C：1966～1978年 D：1978年以后

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

2、假設(shè)開發(fā)法是以（）原理為理論依據(jù)的。A．收益遞增原理 B．均衡原 C．預(yù)期原

D．未來趨勢原理

3、關(guān)于個人住房公積金的稅收政策，下列說法中正確的是__。A．因為住房公積金是政策性資金，所以實行全部免稅政策

B．個人提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，按比例計征個人所得稅

C．個人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款，其利息收入計征個人所得稅 D．職工個人及其單位超過國家或地方政府規(guī)定的比例繳付的住房公積金，應(yīng)將其超過部分并入個人當(dāng)期的工資、薪金收入，計征個人所得稅

4、房產(chǎn)面積的精度分為級。A：一 B：二 C：三 D：四

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、有一宗三角形的土地需要進行估價，其臨街路線價(土地單價)為2 500元／㎡，如果該宗地臨街深度為75英尺，臨街寬度為50英尺，那么該宗三角形土地的價格為．

A：390．25萬元 B：393．75萬元 C：402．25萬元 D：413．25萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

6、下圖是一塊三角形ABC的土地．如果臨街深度80英尺的一面臨街矩形土地的平均深度價格修正率為116％，臨街深度80英尺的三角形土地價格修正率為63％，該塊三角形土地ABC的總價為． A：2 046 240元 B：584 640元 C：1461 600元 D：2 688 000元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

7、下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是__。

A．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可以視為同一抵押物

B．預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證

C．抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)

D．鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗土地上建筑物的空閑土地使用權(quán)可以單獨設(shè)定抵押

8、是指與保險人訂立保險合同，并按照保險合同承擔(dān)繳付保險費等義務(wù)的一方。A：被保險人 B：受益人 C：保險人 D：投保人

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、運用收益法估價一般可以分為__四個步驟進行。①求取報酬率或資本化率、收益乘數(shù)；②預(yù)測估價對象的未來收益；③搜集并驗證可用于預(yù)測估價對象未來收益的有關(guān)數(shù)據(jù)資料；④選用合適的收益法公式計算收益價格。A．①②③④ B．②③④① C．③②①④ D．③①②④

10、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費分別為7%和8%。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬元，應(yīng)繳稅費均由賣方承擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為__萬元。A．323 B．275 C．273 D．258

11、甲公司為規(guī)避風(fēng)險，購買了企業(yè)財產(chǎn)保險，其可投保的標(biāo)的是__。A．甲公司非法占用了財產(chǎn) B．甲公司所有的危房

C．甲公司替乙公司保管的財產(chǎn)

D．甲公司未經(jīng)規(guī)劃許可建造的房屋

12、下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是。A：交通 B：用途 C：環(huán)境 D：樓層

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

13、根據(jù)現(xiàn)行房屋登記收費規(guī)定，非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標(biāo)準(zhǔn)為每件元。A：10 B：20 C：80 D：550 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、下列控制性詳細規(guī)劃的控制體系指標(biāo)中，不屬于環(huán)境容量控制指標(biāo)的是。A：容積率 B：建筑密度 C：綠地率

D：土地與建筑使用相容性 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、某高層樓房占用的土地總面積為800 ㎡，房地總價值為4 000萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分此部分的房地價值為2 500萬元；乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地價值為1500萬元．如果按房地價值分?jǐn)偡椒ㄓ嬎?，則甲公司擁有的土地數(shù)量為。A：466 ㎡ B：496 ㎡ C：506 ㎡ D：596 ㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

16、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇__。A．甲土地 B．乙土地 C．丙土地

D．甲、乙兩宗土地任選其一

17、對拆除公益事業(yè)用房的貨幣補償通常采用__評估來確定。A．預(yù)算法 B．成本法 C．定額法 D．拍賣法

18、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，無償取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，__應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府土地管理部門 C．市、縣人民政府建設(shè)管理部門 D．市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門

19、物業(yè)管理工作中的每一部分工作，都應(yīng)以__為中心。A．物業(yè)的保值增值

B．滿足當(dāng)前的租戶和新租戶 C．物業(yè)的安全

D．實現(xiàn)物業(yè)的管理目標(biāo) 20、房地產(chǎn)開發(fā)項目完工并具備竣工驗收條件后，負責(zé)組織有關(guān)單位進行驗收的單位是。A：開發(fā)商 B：承包商

C：相關(guān)的政府部門 D：監(jiān)理單位 E：借款合同

21、下列不屬于房地產(chǎn)估價基本程序的是。A：獲取估價業(yè)務(wù) B：實地查看估價對象 C：確定估價結(jié)果 D：估價資料公開

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

22、報酬率也稱回報率、收益率，是一種折現(xiàn)率，是與利率內(nèi)部收益率的比率。A：同價值 B：同收益 C：同性質(zhì) D：同類型

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

23、房地產(chǎn)拍賣的程序中，關(guān)于房地產(chǎn)估價及拍賣保留價的確定，說法錯誤的是。A：對拍賣房地產(chǎn)確定合理的拍賣保留價和起拍價是決定拍賣行為成功與否的主要環(huán)節(jié)

B：評估結(jié)果只能是確定保留價、起拍價的參考依據(jù) C：評估結(jié)果就是保留價，但不是起拍價

D：拍賣行需要在房地產(chǎn)拍賣前對房地產(chǎn)市場進行調(diào)查和分析，然后由拍賣行和委托方參考評估價格確定拍賣房地產(chǎn)的合理保留價、起拍價和期望價 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、宗地圖要求必須按比例真實繪制，比例尺一般為。A：1：200 B：1：500 C：1：500或大于1：500 D：1：1000或大于1：1000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、某成片荒地面積15 000 ㎡，取得該荒地的代價為1000萬元，將其開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本和管理費用為1500萬元，其中60％從銀行貸款取得，開發(fā)期為3年，貸款年利率為8％，銷售費用、銷售稅費和開發(fā)利潤分別為可轉(zhuǎn)讓熟地價格的2％、5．5%和10%，開發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60％．假設(shè)開發(fā)成本和管理費用在開發(fā)期三年中分別均勻投入30％、40％和30%，則該荒地開發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓熟地的平均單價為。A：2 265元／㎡ B：2 346元／㎡ C：2 698元／㎡ D：3 968元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列應(yīng)免征房產(chǎn)稅的有。A：職工自用住房 B：軍隊自用的房產(chǎn)

C：產(chǎn)權(quán)不確定及有糾紛的房產(chǎn) D：名勝古跡自用的房產(chǎn)

E：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)

2、下列保險中，屬于商業(yè)保險的有。A：保證保險 B：勞動工傷保險 C：信用保險 D：健康保險 E：責(zé)任保險

3、對于擔(dān)保行為法，我國已經(jīng)建立了以__為基本法，以__為核心，以最高人民法院司法解釋為補充的法律體系。A．《公司法》、《民法》；《合同法》 B．《擔(dān)保法》、《民法》；《合同法》 C．《公司法》、《合同法》；《擔(dān)保法》 D．《合同法》、《民法》；《擔(dān)保法》

4、土地變更登記是指因而進行的登記。A：土地權(quán)利人發(fā)生改變 B：土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C：土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D：國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進行的登記

E：土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

5、中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展急需擴展房地產(chǎn)渠道，以擺脫過分依賴商業(yè)銀行貸款的局面。A：間接融資 B：直接融資 C：基金融資 D：債券融資 E：借款合同

6、（）越高，說明營運資本越多，對債權(quán)人而言，其債權(quán)就越安全，因此這個指標(biāo)又稱為償債能力比率。A．速動比率 B．資產(chǎn)負債率 C．償債備付率 D．流動比率

7、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為__年。A．1 B．2 C．4 D．5

8、下列融資渠道中，屬于公眾市場債務(wù)融資形式的是（）。A．發(fā)行公司債券

B．權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金 C．發(fā)行股票

D．商業(yè)銀行貸款

9、某家庭預(yù)計今后20年內(nèi)月收入為8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9%，則該家庭有償還能力的20年期最大抵押貸款申請額是__萬元。A．28.62 B．35.57 C．41.56 D．48.24

10、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時屬于下列情形的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

A：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于公安機關(guān)用地 B：私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住的

C：按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的 D：根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)出讓的

E：轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)能夠確定建設(shè)用地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的

11、下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項目靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的有。A：凈現(xiàn)值 B：投資利潤率 C：現(xiàn)金回報率

D：靜態(tài)投資回收期 E：內(nèi)部收益率

12、地產(chǎn)的價值就在于其位置，是房地產(chǎn)投資特性中的__。A．位置固定性 B．適應(yīng)性

C．壽命周期長 D．各異性

13、統(tǒng)計中，用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標(biāo)志值集中趨勢的指標(biāo)是__。A．平均指標(biāo) B．變異指標(biāo) C．絕對指標(biāo) D．相對指標(biāo)

14、自有資金現(xiàn)金流量表是從投資者的角度出發(fā)，以投資者的出資額作為計算基礎(chǔ)，把__作為現(xiàn)金流出，用以計算項目自有資金的財務(wù)評價指標(biāo)，考查項目自有資金的盈利能力。

A．借款本金償還和利息支出 B．開發(fā)建設(shè)投資 C．投資方向調(diào)節(jié)稅 D．項目投資總額

15、我國經(jīng)營性金融機構(gòu)，包括。A：商業(yè)銀行 B：政策性銀行

C：非銀行金融機構(gòu) D：中國銀行 E：中國人民銀行

16、政府對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控時，可選擇的手段主要有__。A．加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入 B．調(diào)整銀行貸款利率 C．調(diào)整公共住房政策 D．調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策 E．加快城市化進程

17、在共有建筑面積計算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖?。A：用作公共休憩的架空層 B：本幢公共使用的電梯井 C：本幢的公共門廳 D：本幢的公共過道 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、下列氣態(tài)污染物中，對建筑物有腐蝕作用的有。A：二氧化硫 B：一氧化氮 C：一氧化碳 D：甲醛

E：碳氫化合物

19、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理預(yù)告登記的有。A：預(yù)購商品房設(shè)定抵押 B：在建工程設(shè)定抵押 C：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

D：房屋所有權(quán)設(shè)定抵押 E：購買預(yù)售商品房

20、以下關(guān)于房屋征收補償?shù)恼f法，不正確的是__。

A．因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費 B．被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C．對被征收房屋價值的補償，可以低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格

D．被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟

21、下列關(guān)于施工圖中的軸線，說法正確的是。A：施工圖中的軸線是施工中定位的重要依據(jù) B：施工圖中的軸線是施工中放線的重要依據(jù)

C：凡承重墻、柱子、大梁或屋架等主要承重構(gòu)件的位置必須畫上軸線并編上軸線號

D：軸線用點畫線表示，端部畫圓圈，圓圈內(nèi)注明編號

E：軸線水平方向用英文字母由左至右編號，垂直方向阿拉伯?dāng)?shù)字由下而上編號

22、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》的規(guī)定，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有__等。

A．集體土地上的合法房屋 B．代管房屋

C．列入拆遷范圍內(nèi)的房屋 D．共有房屋

E．商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋

23、根據(jù)對比指標(biāo)的性質(zhì)差異和說明問題的特點，統(tǒng)計中的相對指標(biāo)包括。

(2007年試題)A：價值相對指標(biāo) B：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo) C：強度相對指標(biāo) D：動態(tài)相對指標(biāo) E：時期相對指標(biāo)

24、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊的許可機關(guān)是。A：國務(wù)院人事主管部門 B：國務(wù)院建設(shè)主管部門 C：省級人事主管部門 D：省級房地產(chǎn)主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、短期資金市場主要由等子市場構(gòu)成。A：同業(yè)拆借市場 B：票據(jù)市場

C：大額定期存款單市場 D：回購協(xié)議市場 E：資本市場

第二篇：山東省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價機構(gòu)合并、分設(shè)考試試卷

山東省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價機構(gòu)合并、分設(shè)考

試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某出租的房地產(chǎn)的年租金收入為10萬元，年出租總費用為1萬元。建筑物重置價格為100萬元，成新率為80%。已知土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%。假設(shè)該房地產(chǎn)的土地使用年限為無限年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值為（）。A．43萬元 B．112.5萬元 C．123.3萬元 D．150萬元

2、據(jù)調(diào)查，某城市2008年初總家庭數(shù)為120萬戶，戶年均可支配收入為5萬元，約有15%的家庭打算當(dāng)年購房，平均住房需求80g㎡/戶，則2008年該市新建商品住房的總市場潛量是萬。(2008年試題)A：1260 B：1380 C：1440 D：2100 E：借款合同

3、某經(jīng)營性房產(chǎn)年租金收入48000元，則征收房產(chǎn)稅金額為__元。A．5760 B．4800 C．576 D．480

4、業(yè)主大會履行的職責(zé)不包括__。

A．制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則

B．選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 C．監(jiān)督業(yè)主公約的實施

D．決定專項維修資金的使用、統(tǒng)籌方案．并監(jiān)督實施

5、標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對地價影響的轉(zhuǎn)折點．由此接近道路的方向，地價逐漸升高；由此遠離道路的方向，地價。A：逐漸降低 B：逐漸升高

C：可視為基本不變 D：為零

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

6、房地產(chǎn)開發(fā)是一項綜合性的經(jīng)濟活動，投資額大，建設(shè)周期長，涉及面廣，要想使開發(fā)項目達到預(yù)期的經(jīng)濟效果，必須首先做好工作。A：施工圖設(shè)計 B：可行性研究 C：成本收益分析

D：項目建設(shè)書的編制 E：借款合同

7、文物藝術(shù)品屬于。A：允許流通物 B：禁止流通物 C：限制流通物 D：一般流通物

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120㎡，單位建筑面積的重置價格為600元／㎡，建筑物殘值率為5％，年折舊額為1440元，用直線法計算該建筑物的成新率是。A：81.00％ B：84.00％ C：84.17％ D：84.80％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

9、已知某房地產(chǎn)價格為900元／㎡時，需求量為100×10㎡，當(dāng)價格為1 000元／㎡時，需求量為90×10㎡，則需求價格彈性為。A：10 B：9 C：0．9 D：0．1 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

10、我國的住房公積金繳存比例實行動態(tài)調(diào)整機制，具體繳存比例由擬訂。A：縣級政府 B：省級政府 C：人民銀行

D：住房公積金管理委員會 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、假定某商品需求表中D1、D2、D3、D4的價格彈性系數(shù)分別為1.3、0.2、0.7、2.1，則在__情況下，該商品價格提高后將導(dǎo)致總收益減少。A．D1和D2 B．D2和D3 C．D3和D4 D．D1和D4

12、（）既看不出數(shù)據(jù)的離散程度，也不能反映近、遠期數(shù)據(jù)變化的趨勢，因此一般在要求不太高的情況下適用。A．簡單平均法 B．回歸分析法 C．移動平均法 D．加權(quán)平均法

13、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了工業(yè)用地出讓最高年限為年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

14、按照公司法的規(guī)定，可以發(fā)行股票的公司是__。A．投資公司 B．股份有限公司 C．有限公司 D．股份公司

15、下列影響消費者行為的因素中，屬于個人因素的是（）。A．學(xué)習(xí)B．經(jīng)濟狀況

C．對渠道的信賴度 D．購買動機

16、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說法，錯誤的是（）。

A．是指有借款人以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有方式向貸款人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為

B．采取抵押擔(dān)保的方式比采取第三方保證的擔(dān)保方式對銀行防范或減少貸款風(fēng)險更為有利

C．抵押擔(dān)保有財產(chǎn)作為還貸的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，貸款銀行有權(quán)依法充公其抵押的財產(chǎn)，優(yōu)先獲得受償

D．銀行發(fā)放貸款是以無財產(chǎn)抵押作為先決條件

17、用以簡要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系的建筑設(shè)計圖是__。A．建筑剖面圖 B．建筑構(gòu)造詳圖 C．建筑平面圖 D．總平面圖

18、某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔(dān)。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付，并在原價格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方__元/m2。A．2020.80 B．2214.29 C．2336.45 D．2447.37

19、若注冊結(jié)構(gòu)工程師注冊有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應(yīng)當(dāng)在期滿前日內(nèi)辦理注冊手續(xù)。A：30 B：15 C：45 D：60 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、__是估價對象自估價時點起至未來可以獲得收益的時間。A．收益期限 B．收益時點 C．估價終點 D．估價范圍

21、A市B房屋拆遷公司，在拆遷A市房屋時，需要拆除A市房屋拆遷管理部門的部分房產(chǎn)，如果達不成拆遷補償安置協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請，由裁決。A：A市房地產(chǎn)管理部門 B：A市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門 C：A市房屋拆遷管理部門 D：A市人民政府

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

22、成本法最基本的公式是__。

A．房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)重新購建價格-建筑物折舊 B．房地產(chǎn)價值=土地重新購建價格+建筑物折舊 C．房地產(chǎn)價值=重新購建價格-建筑物折舊 D．房地產(chǎn)價值=重新購建價格+建筑物折舊

23、關(guān)于房地產(chǎn)的保值增值，下列敘述有誤的一項是__。

A．對房地產(chǎn)本身進行投資、改良所引起的房地產(chǎn)價格上升，不是房地產(chǎn)的自然增值

B．通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價格上升，不是真正的房地產(chǎn)增值，而是房地產(chǎn)保值

C．需求增加導(dǎo)致稀缺性增加所引起的房地產(chǎn)價格上升，是真正的房地產(chǎn)自然增值

D．外部經(jīng)濟所引起的房地產(chǎn)價格上升是房地產(chǎn)保值

24、我國目前國家債券的收益率為9%，經(jīng)測算，零售商業(yè)用房市場相對于整個投資市場的風(fēng)險系數(shù)為0.23，整個投資市場的平均收益率為18%，則零售商業(yè)用房的預(yù)期收益率為（）。A．11.07% B．12.45% C．13.59% D．10.78%

25、某宗房地產(chǎn)的總價值為5 000萬元，其總地價為2 000萬元，總建筑面積為10 000 ㎡，甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為90萬元，該部分的建筑面積為200 ㎡。按土地價值進行分?jǐn)?，甲占有的土地份額為。A：1％ B：1．5％ C：2％ D：2．5％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目靜態(tài)評價指標(biāo)的表述中，不正確的是（）。A．成本利潤率是年成本利潤率 B．成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的成本利潤率

C．投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項目總投資的比率

D．投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額與項目總投資的比率

2、某宗地的面積為1000m2：采用市場法進行評估。通過三宗可比實例求出的比準(zhǔn)價格分別為2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果賦予這三個價格的權(quán)重分別為0.3，0.4和0.3，則采用加權(quán)算術(shù)平均法得到的比準(zhǔn)價格為__元/m2。A．2160 B．2175 C．2181 D．2205

3、某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為__。A．7.5% B．8.3% C．12.5% D．16.7%

4、下列屬于會計恒等式的是__。

A．資產(chǎn)-費用+負債+所有者權(quán)益-收入 B．所有者權(quán)益=資產(chǎn)+負債

C．資產(chǎn)+費用=負債+所有者權(quán)益+收入 D．負債=資產(chǎn)+所有者權(quán)益

5、投資者從取得土地開始，通過在土地上的進一步投資活動是指。A：房地產(chǎn)管理投資 B：房地產(chǎn)置業(yè)投資 C：房地產(chǎn)開發(fā)投資 D：房地產(chǎn)經(jīng)營投資 E：借款合同

6、房地產(chǎn)估價中，估價方法的選擇是由綜合決定的．【2005年考題】 A：估價對象的房地產(chǎn)類型 B：估價方法適用的對象和條件 C：估價人員的技術(shù)水平D：委托人的特殊要求

E：所收集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量

7、出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)提出。A：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：土地利用總體規(guī)劃 C：修建性詳細規(guī)劃 D：控制性詳細規(guī)劃 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、按照污染物的形態(tài)，環(huán)境污染分為、輻射污染等。A：生物污染

B：固體廢棄物污染 C：噪聲污染 D：廢水污染 E：廢氣污染

9、下列房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)模式中，現(xiàn)金流出包括土地成本的有__。A．購買—持有—出租—出售 B．購買一更新改造—出售

C．購買一更新改造—出租—出售 D．開發(fā)—銷售

E．開發(fā)—持有—出租—出售

10、某房地產(chǎn)開發(fā)項目，當(dāng)=14%時，凈現(xiàn)值為450萬元；當(dāng)=15%時，凈現(xiàn)值為-200萬元，平均資金成本率為13.2%，基準(zhǔn)收益率為10%。該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率為。(2009年試題)A：13.20% B：14.31% C：14.69% D：14.80% E：借款合同

11、物業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因是物業(yè)投資__。A．能夠保值和增值 B．受通貨膨脹的影響 C．貸款利率較低 D．經(jīng)營成本較低

12、某宗房地產(chǎn)交易的成交價格為30萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2，假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計算的實際單價為__元/m2。A．2593 B．2619 C．2727 D．2862

13、在編制房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告時，下列規(guī)劃內(nèi)容中，不屬于行政規(guī)劃設(shè)計方案選擇的是__。A．項目的交通組織規(guī)劃 B．項目構(gòu)成及平面布置 C．項目的建筑規(guī)劃 D．城市土地利用規(guī)劃

14、房地產(chǎn)價格構(gòu)成中的開發(fā)成本包括。A：取得土地使用權(quán)時的出讓金或轉(zhuǎn)讓金 B：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 C：公共配套設(shè)施建設(shè)費 D：勘察設(shè)計和前期工程費 E：管理費

15、下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是。A：法定存款準(zhǔn)備金率 B：再貼現(xiàn)利率 C：公開市場業(yè)務(wù) D：貸款額度控制 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、關(guān)于長期趨勢法的作用，下列說法正確的有__。

A．長期趨勢法可以用于收益法中對未來的凈收益進行預(yù)測 B．長期趨勢法可以用于收益法中對還原利率的直接測算

C．長期趨勢法可以用于市場法中對可比實例價格進行交易日期調(diào)整 D．長期趨勢法用來填補某些房地產(chǎn)價格歷史資料的缺乏

E．長期趨勢法用來比較、分析兩宗以上房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢

17、在右圖所示的現(xiàn)金流量圖中，已知A、i和P，求F，采用復(fù)利系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)表示法表示，正確的是（）。A．F＝15A－P B．F＝A(F／A，i，5)－P C．F＝A(F／A，i，5)－P(F／P，i，6)D．F＝A(F／A，i，5)(F／P，i，1)－P(F／P，i，6)E．F＝[A(P／A，i，5)－P](F／P，i，6)

18、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來3年連續(xù)獲得總額1.2億元的貸款額度，下列表述中，正確的有__。A．該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押 B．該抵押是最高額抵押

C．若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.5億元 D．若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.2億元 E．該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力

19、房屋價格計算時，按套內(nèi)面積或建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時的處理方式，當(dāng)面積誤差比絕對值在__以內(nèi)時，據(jù)實結(jié)算房價款。A．4% B．3% C．6% D．5% 20、光污染包括。A：燈光污染

B：玻璃幕墻反光污染 C：眩光污染

D：宇宙線輻射污染 E：視覺污染

21、按消費者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進行劃分，形成不同偏好的細分市場的模式是__。

A．同質(zhì)偏好市場 B．分散偏好市場 C．個別偏好市場 D．集群偏好市場 E．彌隙市場

22、長期趨勢法包括（）等方法。A．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法 B．平均增減量法 C．平均發(fā)展速度法 D．年限法 E．指數(shù)修勻法

23、在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的__。A．第一階段 B．第二階段 C．第三階段 D．第四階段

24、某地區(qū)某類房地產(chǎn)2004年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日為100%)。其中有一房地產(chǎn)在 2004年8月1日的價格為2000元/m2，對其作交易日期修正到2004年10月1日的價格為__元/m2。A．2121 B．2200 C．1819 D．2242

25、廉租住房保障資金的來源有。A：財政預(yù)算資金 B：房屋維修資金 C：土地出讓凈收益

D：住房公積金增值收益 E：廉租住房預(yù)售資金

第三篇：2017年山西省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價機構(gòu)合并、分設(shè)考試試題

2017年山西省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價機構(gòu)合并、分設(shè)考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、半中期財務(wù)會計報告應(yīng)當(dāng)于中期結(jié)束后__內(nèi)對外提供。A．15天 B．30天 C．60天 D．4個月

2、國家機關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由__依法批準(zhǔn)劃撥。A．縣級以上土地管理部門 B．縣級以上人民政府 C．省級以上土地管理部門 D．省級以上人民政府

3、估價報告書中說明的限定了其用途。A：估價原則 B：估價方法 C：估價目的

D：估價對象狀況

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

4、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400，住宅總建筑面積為1400，容積率為1．4，則住宅建筑凈密度為。(2005年試題)A：28．60％ B：35．00％ C：40．00％ D：50．00％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、業(yè)主交有的住宅專項維修資金屬于所有。A：業(yè)主 B：業(yè)主大會 C：業(yè)主委員會 D：物業(yè)服務(wù)企業(yè) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在中約定。A：物業(yè)管理合同 B：前期物業(yè)服務(wù)合同 C：后期物業(yè)服務(wù)合同 D：物業(yè)服務(wù)合同 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、在凈收益每年不變且持續(xù)無限年的凈收益流模式下，資本化率（）。A．等于報酬率 B．大于報酬率 C．小于報酬率 D．無法知道

8、對于新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起__日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記。A．15 B．45 C．30 D．7

9、某宗房地產(chǎn)的收益年限為40年，預(yù)測未來3年的凈收益分別為17萬元、18萬元、19萬元，從第4年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在20萬元左右，如果資本化率為9%，則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。A．195 B．210 C．213 D．217

10、某房地產(chǎn)開發(fā)用地，其土地面積為10 000 ㎡，土地使用條件與規(guī)劃限制所規(guī)定的容積率為1．2，樓面地價為1500元／㎡．后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，容積率提高到1．6，樓面地價不變，則該房地產(chǎn)開發(fā)用地因容積率提高需補地價．【2007年考題】

A：375萬元 B：450萬元 C：500萬元 D：600萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

11、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按計息。A：結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率 B：結(jié)息日掛牌公告的定期存款利率

C：結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率 D：結(jié)息日掛牌公告的6個月整存整取存款利率 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、所有消費者具有大致相同偏好的市場細分模式是。A：同質(zhì)偏好 B：分散偏好 C：集群偏好

D：自然細分市場 E：借款合同

13、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價值__。A．下降 B．上升 C．不變 D．不能確定

14、動態(tài)投資回收期是指項目以__抵償全部投資所需的時間。A．凈現(xiàn)金 B．凈收益 C．凈現(xiàn)值

D．財務(wù)凈現(xiàn)值

15、職工死亡或者被宣告死亡的，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶的存儲余額。A：向社會捐助

B：幫助住房公積金繳存困難職工 C：納入住房公積金的增值收益 D：納入社會統(tǒng)籌資金 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的認定。A：房屋權(quán)屬登記機關(guān) B：縣級以上人民政府 C：房屋拆遷管理部門

D：城市規(guī)劃行政主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、某經(jīng)營性房產(chǎn)年租金收入48000元，則征收房產(chǎn)稅金額為__元。A．5760 B．4800 C．576 D．480

18、在一國金融機構(gòu)體系中居領(lǐng)導(dǎo)核心地位。A：政策性銀行 B：非銀行金融機構(gòu) C：中央銀行 D：商業(yè)銀行

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、城市詳細規(guī)劃分為。

A：近期性詳細規(guī)劃和遠期性詳細規(guī)劃 B：近期性詳細規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃 C：近期性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃 D：控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

20、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為年。A：1 B：2 C：4 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、按照目前我國的有關(guān)土地管理規(guī)定，征收耕地的補償費用不包括。A：土地使用費 B：土地補償費 C：安置補助費

D：地上附著物和青苗的補償費 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

22、有一宗三角形的土地需要進行估價，其臨街路線價(土地單價)為2000元/m2，如果該宗地臨街深度為75英尺，臨街寬度為50英尺，那么該宗三角形土地的價格為__萬元。

矩形土地平均深度價格修正率表 A．臨街深度/英尺 B．25 C．50 D．75 E．100 F．125 G．150 H．175 I．200 J．平均深度價格修正率（%）K．160 L．140 M．120 N．100 O．87.2 P．78.0 Q．70.8 R．65.0

23、住宅共用部位維修資金自__之日起，按規(guī)定計息。A．維修資金存入維修資金專戶 B．全體業(yè)主全額繳交維修資金 C．維修資金建立

D．維修資金建立維修資金專戶

24、城市基準(zhǔn)地價是以一個城市為對象，在該城市一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段。調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的。A：基準(zhǔn)價格 B：平均價格 C：正常價格 D：市場價格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

25、從工程費用計算角度，工程計價的順序一般為。

A：單位工程總價→分部分項工程單價→工程項目總價→建設(shè)項目總造價 B：分部分項工程單價→單位工程總價→工程項目總價→建設(shè)項目總造價 C：分部分項工程單價→單位工程總價→建設(shè)項目總造價→工程項目總價 D：分部分項工程單價→工程項目總價→單位工程總價→建設(shè)項目總造價 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)市場是由參與房地產(chǎn)交換的等要素構(gòu)成的。A：當(dāng)事者 B：房地產(chǎn)商品

C：房地產(chǎn)交易需求 D：交易組織機構(gòu) E：房地產(chǎn)交易制度

2、采取隨行就市定價法確定價格的情形有__。A．開發(fā)商處于市場領(lǐng)導(dǎo)者地位 B．開發(fā)商難以估算成本

C．開發(fā)商的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近D．開發(fā)商打算與同行和平共處

E．開發(fā)商具有向市場領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實力

3、房地產(chǎn)保險中，涉及房地產(chǎn)的財產(chǎn)保險主要包括。A：企業(yè)財產(chǎn)保險 B：城鄉(xiāng)居民房屋保險 C：建筑工程一切險 D：買方信用保險 E：住宅抵押貸款保險

4、《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由__作出房屋征收決定。A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B．人民法院

C．市、縣級人民政府房屋征收部門 D．市、縣級人民政府

5、某宗房地產(chǎn)交易總價為30萬元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假設(shè)月利率為0.5%，請計算該宗房地產(chǎn)在其成交日期一次性付清的價格為__萬元。A．26.29 B．27.29 C．28.29 D．29.29

6、下列關(guān)于合同的履行，表述錯誤的是。

A：價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地點的市場價格履行 B：質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行

C：履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行 D：履行地點不明確，給付貨幣的，在交付貨幣一方所在地履行 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、導(dǎo)致房地產(chǎn)市場具有區(qū)別于一般市場的基本特性的有（）。A．市場供給的特點 B．市場需求的特點 C．市場交易的特點 D．市場價格的特點 E．市場競爭的特點

8、下列關(guān)于計算建筑面積的表述，錯誤的是。

A：全封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積計算全部建筑面積 B：穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，按自然層計算面積 C：未封閉的陽臺，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算 D：無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的全部計算

E：房屋之間無上蓋的架空通廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算

9、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是。A：在建工程 B：車站 C：購物中心

D：科技產(chǎn)業(yè)園區(qū) E：借款合同

10、選取可比實例時，應(yīng)符合的要求包括（）等。A．可比實例與估價對象所處的地區(qū)必須相同 B．可比實例的交易類型與估價目的吻合 C．可比實例的規(guī)模與估價對象的規(guī)模相當(dāng)

D．可比實例的成交價格是正常價格或可修正為正常價格 E．可比實例大類用途與估價對象的大類用途相同

11、從總體上來說，投資分為固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資。流動資產(chǎn)投資包括以下__投資。A．土地 B．房屋 C．機械設(shè)備 D．原材料 E．輔料

12、評價房地產(chǎn)開發(fā)投資項目清償能力的指標(biāo)主要有。(2008年試題)A：流動比率 B：借款償還期 C：現(xiàn)金回報率 D：資產(chǎn)負債率 E：利息備付率

13、下列保險中，厲商業(yè)保險的有。(2004年試題)A：保證保險 B：外匯變動保險 C：信用保險 D：健康保險 E：勞動工傷保險

14、下列關(guān)于銀行的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，表述正確的是。

A：根據(jù)銀行運用資金的方式，房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)中，資產(chǎn)業(yè)務(wù)可分為房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)放款業(yè)務(wù)

B：表外業(yè)務(wù)涉及動用銀行自己的資本金，故也稱中間業(yè)務(wù)

C：銀行涉及房地產(chǎn)的表外業(yè)務(wù)主要有房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)等

D：負債業(yè)務(wù)指銀行吸取資金的業(yè)務(wù)，主要有存款業(yè)務(wù)、借款業(yè)務(wù)、金融機構(gòu)往來業(yè)務(wù)等

E：表外業(yè)務(wù)指銀行通過替客戶承辦支付和其他委托事項而收取手續(xù)費的業(yè)務(wù)

15、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的主要內(nèi)容包括__。A．當(dāng)事人的名稱和住所 B．土地界址、面積 C．宗地平面界址圖 D．開發(fā)投資強度

E．市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件

16、在利用期望值法進行項目風(fēng)險分析時，各不確定陸因素發(fā)生的概率的取值范圍是。A： B： C： D：

E：借款合同

17、某類商品住宅價格變動的比率大于其需求量變動的比率，據(jù)此可以判斷為該類商品住宅的需求。A：完全無彈性 B：為單一彈性 C：富有彈性 D：缺乏彈性

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有。A：國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度 B：《房地產(chǎn)估價師注冊證書》由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或其授權(quán)的部門頒發(fā)

C：房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期為3至5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定

D：取得房地產(chǎn)估價師資格超過3年申請初始注冊的，需達到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn) E：房地產(chǎn)估價師受刑事處罰的，其注冊應(yīng)被撤銷

19、房地產(chǎn)技術(shù)發(fā)展調(diào)查包括調(diào)查。A：社會擁有量

B：新產(chǎn)品的國內(nèi)外先進水平C：新產(chǎn)品的技術(shù)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢 D：通信及交通運輸調(diào)查 E：能源與資源供應(yīng)

20、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，包括土地開發(fā)和房屋建造過程，至今已有8年，預(yù)計該宗房地產(chǎn)正常情況下的年有效毛收入為100萬元，運營費用率為40%，該類房地產(chǎn)的資本化率為8%，該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。A．457.40 B．476.98 C．686.10 D．715.48

21、下列代理行為中，屬于濫用代理權(quán)的是。A：指定代理 B：委托代理 C：雙方代理 D：法定代理

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、下列關(guān)于我國目前住房公積金利率政策的表述中，正確的是。A：我國的住房公積金制度實行高存低貸的利率政策

B：職工當(dāng)年繳存的住房公積金按3個月整存整取存款利率計息

C：個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定下一利率水平

D：遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是（）元。A．2040.82 B．3451.83 C．5089.01 D．6666.37

24、目前，中國個人住房抵押貸款期限最長不超過__年。A．10 B．15 C．20 D．30

25、投資基金中，發(fā)起人與管理人、托管人之間是一種__的關(guān)系。A．投資合同 B．基金發(fā)行辦法 C．信托契約 D．基金章程

第四篇：浙江省2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價機構(gòu)合并、分設(shè)考試試題

浙江省2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價機構(gòu)合并、分設(shè)考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、是指國家有關(guān)機關(guān)依法將被查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)強制予以拍賣的行為。A：任意拍賣 B：強制拍賣 C：動產(chǎn)拍賣 D：不動產(chǎn)拍賣

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、某城市市區(qū)內(nèi)有一座長期虧損的化工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合?，F(xiàn)需評估該工廠用地的公開市場價值，則應(yīng)該按__進行評估。A．工業(yè)廠房 B．工業(yè)用地 C．商品住宅 D．商住用地

3、某家庭購買一套面積為100㎡的商品住宅，單價為5000元/㎡，首付款為房價的30％，其余通過申請公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4％和7％，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬元，則公積金貸款部分的按月等額還款額為元。A：1 002．45 B：1 012．45 C：1 027．42 D：1 037．45 E：借款合同

4、下列說法有誤的一項是__。

A．個體工商戶憑營業(yè)執(zhí)照以字號或經(jīng)營者姓名開立的銀行結(jié)算賬戶，納入單位銀行結(jié)算賬戶管理

B．單位銀行結(jié)算賬戶的存款人只能在銀行開立一個基本存款賬戶

C．W臨時存款賬戶與基本存款賬戶的區(qū)別在于臨時性，有效期不得超過2年 D．一般存款賬戶的現(xiàn)金支取應(yīng)按照國家現(xiàn)金管理規(guī)定進行

5、達不成拆遷補償安置協(xié)議，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起日內(nèi)作出裁決。A：15 B：30 C：60 D：90 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

6、一臨街深度22.86m(即75英尺)，臨街寬度30m的矩形土地，其所在區(qū)段的路線價(土地單價)為5500元/m2，臨街深度75英尺的單獨、累計和平均深度價格修正率分別為20%、90%和120%，該宗土地的總價為__。A．452.63萬元 B．75.44萬元 C．339.47萬元 D．377.19萬元

7、閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過年。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

8、已知某筆貸款的年利率為6%，借貸雙方約定按月計息，該筆貸款的實際利率是（）A．0.5% B．6% C．6.16% D．6.19%

9、業(yè)主公約由__制定并修改。A．業(yè)主大會 B．業(yè)主委員會 C．一半以上業(yè)主

D．全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同

10、編制工程進度計劃的方法有橫道圖法和__。A．網(wǎng)絡(luò)圖法 B．表格法 C．竣工圖法 D．坐標(biāo)圖法

11、購置某物業(yè)用于出租經(jīng)營，購買價格為100萬元，從購買后的下一年開始有租金收入，年凈租金收入為20萬元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標(biāo)收益率為10％，則該項目的動態(tài)投資回收期。A：小于5年

B：在5～6年之間 C：在6～7年之間 D：在7～8年之間 E：借款合同

12、在證券市場上市交易的證券，基本上都是__。A．商品證券 B．貨幣證券 C．資本證券 D．投資證券

13、某縣是國家級歷史文化名城，該縣單獨編制的歷史文化名城保護規(guī)劃，應(yīng)報審批。

A：上一級城市人民政府 B：省人民政府 C：國務(wù)院

D：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家文物局 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、某幢辦公樓應(yīng)配置電梯，但實際未安裝，現(xiàn)單獨增加電梯(包括土建工程費用、電梯購置與安裝費用等)需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置價格為2500萬元，其中電梯配置費用為90萬元，扣除因沒有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價值為萬元。A：2400 B：2410 C：2490 D：2500 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

15、運用報酬資本化法估價，需要預(yù)測估價對象的未來。A：利潤 B：毛收入 C：價值 D：凈收益

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

16、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有的特性。A：獨一無二和供給有限 B：獨一無二和價值量大 C：流動性差和價值量大 D：不可移動和用途多樣

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

17、現(xiàn)實中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時間的供給量為__。

A．存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-拆毀量

B．存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量 C．存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量 D．存量+新增竣工量-拆毀量

18、是其他各工種圖紙設(shè)計的基礎(chǔ)，是室內(nèi)外裝修設(shè)計的重要依據(jù)。A：建筑平面圖 B：建筑剖面圖 C：建筑立面圖 D：總平面圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、A房地產(chǎn)開發(fā)公司征收200畝耕地，建設(shè)一住宅小區(qū)，該塊耕地征收前三年的平均年畝產(chǎn)值為800元，按國家規(guī)定最低補償標(biāo)準(zhǔn)，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)支付__萬元土地補償費。A．33 B．66 C．96 D．160 20、如某筆貸款的月利率為1％，每月計息一次，按復(fù)利計息，那么，年名義利率是。A：12％ B：12．55％ C：12．68％ D：13．55％ E：借款合同

21、確定估價對象及其范圍和內(nèi)容時，應(yīng)根據(jù)__，依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定。A．估價原則 B．估價目的 C．估價方法 D．估價程序

22、投資者對房地產(chǎn)內(nèi)部使用功能的變動(例如，在公寓內(nèi)設(shè)置自助洗衣房提供洗衣服務(wù)等)，體現(xiàn)了投資者對房地產(chǎn)投資的重視。(有修改)A：存在效益外溢和轉(zhuǎn)移 B：需要適時地更新改造投資

C：投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險 D：易受政策影響 E：借款合同

23、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有__年。A．20 B．30 C．40 D．70

24、一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織建立，為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門。A：房屋管理部門

B：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會 C：房地產(chǎn)管理部門

D：中國房地產(chǎn)建設(shè)行政管理部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、某農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積0.2公頃，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地面積10公頃，該耕地近三年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是__。

A．不需農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人 B．該耕地的土地補償費最少為60萬元 C．每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人

D．由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、某在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開工，預(yù)計建成后的建筑面積為15000m2，年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發(fā)期為3年，估計該項目至建成還需1.5年，已知報酬率為8%，折現(xiàn)率為12%，該項目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為__萬元。A．4023.04 B．4074.10 C．4768.50 D．5652.09

2、下列關(guān)于資產(chǎn)負債表的表述，錯誤的是。A：資產(chǎn)負債表是會計報表中的一種主要報表 B：資產(chǎn)負債表是根據(jù)會計不等式的原理設(shè)計的

C：通過資產(chǎn)負債表可以了解企業(yè)的經(jīng)濟實力、償債能力、經(jīng)營能力等情況，以及企業(yè)未來的財務(wù)趨向等方面的信息

D：資產(chǎn)負債表的編制方法主要是根據(jù)各種賬簿記錄編制 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂后，__日內(nèi)應(yīng)支付全部地價款。A．60 B．90 C．100 D．120

4、不符合選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地要求的是__。A．一面臨街

B．土地形狀為正方形

C．臨街寬度與臨街深度的比例適當(dāng)、D．用途為所在路線區(qū)段具有代表性的用途

E．容積率為所在路線價區(qū)是代表多樣性的容積率

5、合法原則要求房地產(chǎn)估價應(yīng)以估價對象的合法權(quán)益為前提進行估價活動，合法權(quán)益應(yīng)包括__等方面。A．合法交易 B．合法產(chǎn)權(quán) C．合法使用 D．合法處分 E．合法區(qū)位

6、收益性物業(yè)的經(jīng)營費用不包括__。A．人員工資及辦公費用

B．保持物業(yè)正常運轉(zhuǎn)的成本，為租客提供服務(wù)的費用 C．保險費、房產(chǎn)稅和法律費用等 D．抵押貸款還本付息費用

7、下列風(fēng)險中，屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險的有。A：市場供求風(fēng)險 B：變現(xiàn)風(fēng)險 C：利率風(fēng)險 D：時間風(fēng)險 E：資本價值風(fēng)險

8、商品房銷售計價方式包括。A：按均攤建筑面積計價 B：按套內(nèi)使用面積計價 C：按建筑面積計價 D：按套(單元)計價

E：按套內(nèi)建筑面積計價

9、房地產(chǎn)估價師注冊證由__核發(fā)。A．省級人事部門 B．人事部

C．人事部和建設(shè)部

D．建設(shè)部或其授權(quán)的機構(gòu)

10、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項房地產(chǎn)交易基本制度，即。A：土地有償有期限使用制度 B：房地產(chǎn)價格申報制度 C：房地產(chǎn)價格評估制度

D：房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度 E：住宅專項維修資金制度

11、在求取凈收益中，運營費用包括。A：房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收 B：房地產(chǎn)折舊費 C：房屋保險費

D：房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額 E：為承租人提供的服務(wù)費

12、下列不屬于拍賣規(guī)則的是。A：價高者得規(guī)則 B：低價也可行規(guī)則 C：保留價規(guī)則

D：瑕疵請求權(quán)規(guī)則 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、受制于房地產(chǎn)的等特性，形成了房地產(chǎn)投資區(qū)別于其他類型投資的重要特性。A：不可移動性 B：異質(zhì)性 C：同質(zhì)性 D：流動性 E：弱流動性

14、物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時，一般考慮的主要因素有。A：可出租或可使用面積 B：出租方的商業(yè)信譽 C：基礎(chǔ)租金與市場租金

D：出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修 E：物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績

15、是減輕納稅人負擔(dān)的措施。A：附加 B：加成 C：減稅 D：免稅

E：規(guī)定起征點和免征額

16、假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)經(jīng)營期的起點是(假設(shè))取得估價對象(待開發(fā)房地產(chǎn))的時間，即__。A．估價時點

B．待開發(fā)項目開工之日

C．待開發(fā)項目取得土地使用權(quán)之日 D．該開發(fā)項目開始銷售之日

17、下列影響房地產(chǎn)市場的因素中，與其他三項不同類的是__。A．基礎(chǔ)設(shè)施狀況

B．城市或區(qū)域總體經(jīng)濟發(fā)展水平C．產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局

D．社區(qū)和城市發(fā)展形態(tài)

18、下列融資渠道中，屬于公眾市場債務(wù)融資形式的是（）。A．發(fā)行公司債券

B．權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金 C．發(fā)行股票

D．商業(yè)銀行貸款

19、股票贏利的大小取決于。

A：股份有限公司的經(jīng)營狀況和贏利水平B：公司的贏利狀況

C：公司的年終利潤的多少

D：公司風(fēng)險程度和股票的穩(wěn)定性 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場的行為是。A：房地產(chǎn)直接投資 B：房地產(chǎn)間接投資 C：房地產(chǎn)混合投資 D：房地產(chǎn)有效投資 E：借款合同

21、從權(quán)益的角度來看，現(xiàn)實中的房地產(chǎn)估價對象包括等。A：有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地 B：“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn) C：有租約限制的房地產(chǎn) D：未來狀況下的房地產(chǎn) E：共有的房地產(chǎn)

22、會計核算要求，凡在當(dāng)期取得的收入或者負擔(dān)的費用，不論款項是否收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費用，是會計核算一般原則中的__。A．權(quán)責(zé)發(fā)生制原則 B．收負實現(xiàn)制原則 C．配比原則

D．劃分收益性支出與資本性支出原則

23、職工住房消費提取住房公積金，主要包括等。A：職工購買自住住房時的提取 B：職工建造自住住房時的提取 C：償還購房貸款本息時的提取 D：離、退休時的提取 E：出境定居時的提取

24、依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有方式。(2001年試題)A：劃撥 B：出讓 C：轉(zhuǎn)讓 D：抵押 E：租賃

25、若某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為20%，年租金增長率為9%，通貨膨脹率為8%，則該項房地產(chǎn)投資的實際收益率為__。A．9.26% B．10.09% C．11.11% D．12%

第五篇：遼寧省2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價機構(gòu)合并、分設(shè)考試試題

遼寧省2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價機構(gòu)合并、分設(shè)考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、一份合格的房地產(chǎn)估價報告，應(yīng)由負責(zé)該估價項目的至少__名注冊房地產(chǎn)估價師簽名，并加蓋估價機構(gòu)公章。以估價機構(gòu)的名義出具。A．1 B．2 C．3 D．4

2、某城市某類房地產(chǎn)的當(dāng)期實際價格水平為3 600元／㎡，預(yù)測值為3 630元／㎡，修勻常數(shù)為0．65，則下一期房地產(chǎn)的預(yù)測值為。A：3 610．5元／㎡ B：3 619．5元／㎡ C：3 711．5元／㎡ D：3 719．5元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

3、房地產(chǎn)市場調(diào)查人員有時采取在夜間到居住小區(qū)測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于。(2007年試題)A：觀察法 B：實驗法 C：討論法

D：問卷調(diào)查法 E：借款合同

4、收益法是以__為基礎(chǔ)的。A．定期原理 B．平衡原理 C．替代原理 D．預(yù)期原理

5、建筑物的等規(guī)模因素影響到建筑物的形象、使用性，對房地產(chǎn)價格有所影響。A：體量 B：結(jié)構(gòu) C：設(shè)施 D：層高

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

6、對房屋拆遷糾紛的裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起__內(nèi)作出。A．28日

B．28個工作日 C．30日

D．30個工作日

7、某宗面積為3 000 ㎡的工業(yè)用地，容積率為0．8，樓面地價為700元／㎡．現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5．0，樓面地價為960元／㎡．理論上應(yīng)補地價．【2004年考題】 A：78萬元 B：882萬元 C：1210萬元 D：1 272萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記分為__。①房屋總登記；②初始土地登記；③房屋初始登記；④房屋轉(zhuǎn)移登記；⑤房屋變更登記；⑥房屋他項權(quán)利登記；⑦房屋注銷登記；⑧變更土地登記。A．①②④⑥ B．①③④⑤⑥⑦ C．①②③⑧

D．①②③④⑤⑥⑦⑧

9、在為房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險服務(wù)估價中，理論上評估的應(yīng)是。A：建筑物重置成本和土地使用重新取得成本 B：建筑物重置成本和重建期間的經(jīng)濟損失 C：建筑安裝工程造價和重建期間的經(jīng)濟損失

D：建筑物重置成本、土地使用權(quán)重新取得成本和重建期間的經(jīng)濟損失 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

10、申請核定一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請材料之日起日內(nèi)作出決定。A：20 B：30 C：45 D：60 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、對出租物業(yè)來說，最主要的收入記錄是__。A．空置率水平B．租金清單 C．押金收入 D．欠租清單

12、某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日，經(jīng)濟壽命為60年。后于1996年10月1日補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年(從補辦之日算起)。2096年10月1日1對該房地產(chǎn)進行評估。經(jīng)計算，該房地產(chǎn)的土地重新購建價格為2000萬元，建筑物重新購建價格為3000萬元，殘值率為0。則在估價時點(2006年10月1日)該房地產(chǎn)的評估價值為萬元。(說明：題干中假設(shè)土地出讓合同未約定不可續(xù)期)A：4091 B：4182 C：4250 D：5000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

13、房地產(chǎn)開發(fā)項目所需的大部分資金是以（）的方式籌集的。A．房地產(chǎn)開發(fā)貸款 B．房地產(chǎn)抵押貸款 C．債務(wù)融資 D．權(quán)益融資

14、按照目前我國的有關(guān)土地管理規(guī)定，征收耕地的補償費用不包括。A：土地使用費 B：土地補償費 C：安置補助費

D：地上附著物和青苗的補償費 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

15、可見光污染中，城市中五顏六色的廣告和招貼等，屬于。A：燈光污染

B：其他可見光污染 C：視覺污染 D：眩光污染

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、按照《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》的規(guī)定，住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的擔(dān)保是__擔(dān)保。A．一般保證

B．貸款人、保證人分擔(dān)責(zé)任的比例保證 C．連帶責(zé)任保證 D．信譽保證

17、企業(yè)同時向幾個細分市場銷售一種產(chǎn)品時，該企業(yè)采用的目標(biāo)市場選擇模式是__模式。

A．單一市場集中化 B．產(chǎn)品專業(yè)化 C．市場專業(yè)化 D．全面覆蓋

18、三級房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，其專職房地產(chǎn)估價專業(yè)人員占職工總數(shù)的__以上。A．40% B．50% C．60% D．70%

19、對一個計算周期為20年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目進行現(xiàn)金流分析時，若折現(xiàn)率始終為一個常數(shù)，那么該折現(xiàn)率__。A．包含了對通貨膨脹的補償 B．不包含對通貨膨脹的補償 C．沒有實際意義

D．不能直接用于財務(wù)評價

20、某房地產(chǎn)年凈收益為20萬元，已使用15年，尚可使用25年，若報酬率為8％，則其現(xiàn)值是萬元。A：300 B：213．50 C：171．19 D：500 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

21、假設(shè)某類住宅價格從3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點法計算該類住宅需求的價格彈性為__。A．-1.33 B．-0.66 C．0.66 D．1.53

22、某城市居民人均收入自2006年3月1日～2006年9月30日由1200元增加到1300元，某類商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點法計算該類住宅需求的收入彈性為。(過時)A：0.36 B：1.22 C：2.78 D：3.25 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

23、利用__，可以看出數(shù)據(jù)變化的發(fā)展過程和演變趨勢，其實質(zhì)是取各段內(nèi)各點求平均值，且令其權(quán)數(shù)相等，而將以前的權(quán)數(shù)視為零。A．移動平均法 B．指數(shù)平滑法 C．加權(quán)指數(shù)法 D．移動平滑法

24、以下不屬于房地產(chǎn)損害賠償范圍的是__。

A．預(yù)售的商品房在交付使用后發(fā)現(xiàn)墻體開裂，對購房人造成損失 B．因延誤工期造成房屋延期交付

C．因規(guī)劃變更、設(shè)計變更，對房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失

D．在自己的土地上建造房屋影響了相鄰房屋的采光、通風(fēng)

25、經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征收土地所在地的__組織實施。A．省級人民政府 B．市、縣人民政府

C．市、縣人民政府土地管理部門 D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項目靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的有。A：凈現(xiàn)值 B：投資利潤率 C：現(xiàn)金回報率

D：靜態(tài)投資回收期 E：內(nèi)部收益率

2、市場總需求是指在的情況下，特定的消費者群體可能購買的總量。A：特定地理范圍內(nèi) B：特定時期 C：特定的政治環(huán)境 D：特定市場營銷環(huán)境 E：特定市場營銷計劃

3、凈租的形式一般有。

A：租戶僅按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項

B：租戶要按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項和保險費 C：所有的經(jīng)營費用，都由租戶直接支付

D：租戶應(yīng)與業(yè)主制定出一個有準(zhǔn)確數(shù)量的上限 E：租戶的租金可按不同時間支付給業(yè)主

4、建筑物的物質(zhì)折舊包括。A：功能衰退

B：正常使用的磨損 C：環(huán)境惡化

D：意外的破壞損毀 E：經(jīng)濟衰退

5、在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，收集一手資料的方法有。(2005年試題)A：文獻查閱 B：觀察 C：專題討論 D：問卷調(diào)查 E：實驗

6、估價報告是估價機構(gòu)出具的關(guān)于估價對象價值的專業(yè)意見，可視為估價機構(gòu)提供給委托人的“產(chǎn)品”，對其具體的寫作要求是__。A．全面性 B．科學(xué)性 C．客觀性 D．準(zhǔn)確性 E．概括性

7、開發(fā)經(jīng)營期的起點是(假設(shè))的__。A．開工日期

B．取得估價對象的日期 C．取得待開發(fā)土地的日期

D．開始出售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)的日期

8、下列關(guān)于記名債券的優(yōu)缺點的表述正確的是。A：記名債券的優(yōu)點是比較安全 B：記名債券缺點是流動性較差 C：記名債券優(yōu)點是流動性強

D：記名債券缺點是轉(zhuǎn)讓時手續(xù)復(fù)雜 E：記名債券缺點是轉(zhuǎn)讓手續(xù)簡便

9、房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素主要有。

A：該種房地產(chǎn)的價格水平B：消費者的預(yù)期

C：該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本 D：該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平E：房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期

10、下列市場調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是調(diào)查。A：市場需求容量 B：消費者行為 C：市場營銷因素 D：競爭情況 E：借款合同

11、下列有關(guān)商品房買賣合同的內(nèi)容，表述正確的是。

A：2000年原建設(shè)部、國家工商行政管理局對《商品房購銷合同示范文本》進行了修訂，并更名為《商品房買賣合同示范文本》

B：根據(jù)商品房買賣合同，凡是面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)(含3％)的，據(jù)實結(jié)算房價款

C：根據(jù)商品房買賣合同，合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3％時，買受人有權(quán)退房

D：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定 E：商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計

12、拍賣活動中主要涉及的當(dāng)事人包括。A：拍賣人 B：委托人 C：競買人 D：買受人

E：拍賣主管部門

13、房地產(chǎn)估價師注冊證由__核發(fā)。A．省級人事部門 B．人事部

C．人事部和建設(shè)部

D．建設(shè)部或其授權(quán)的機構(gòu)

14、估價中的最高最佳使用具體包括__等。A．最仕用途 B．最佳位置 C．最佳規(guī)模 D．最佳環(huán)境 E．最佳集約度

15、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于__。A．物業(yè)的易接近性 B．物業(yè)的臨街狀況 C．物業(yè)的周圍環(huán)境

D．物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度

16、市場狀況分析一般要從幾個方面進行。A：經(jīng)濟結(jié)構(gòu)分析 B：供給分析 C：需求分析 D：競爭分析 E：市場占有率分析

17、在房地產(chǎn)泡沫的成因中，是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。A：投機需求的膨脹 B：金融機構(gòu)過度放貸 C：土地的稀缺性

D：開發(fā)商之間的博弈 E：借款合同

18、下列可不計算面積的有__。A．有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺 B．利用地下室設(shè)置的消防水池

C．建設(shè)物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺

D．單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺 E．設(shè)計不利用，或作為技術(shù)層，或?qū)痈咝∮?.2m的深基礎(chǔ)架空層、吊腳架空層

19、下列關(guān)于敏感性分析的描述正確的是__。

A．敏感性分析是一種動態(tài)不確定性分析，是項目評估中不可或缺的組成部分 B．敏感性分析的準(zhǔn)確性是相當(dāng)高的

C．敏感性分析可以確定各種不確定性因素發(fā)生一定幅度的概率

D．敏感性分析通過分析項目經(jīng)濟指標(biāo)對各不確定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其大變動幅度

E．常用的指標(biāo)為內(nèi)部收益率

20、土建工程計劃利潤的計算基數(shù)是__。A．人工費 B．直接工程費 C．間接費

D．直接工程費+間接費

21、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理原則的敘述中，有誤的一項是__。A．屬地管理原則

B．房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實行權(quán)利主體一致的原則 C．房地產(chǎn)權(quán)利人只能到房屋所在地的市(縣)房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記 D．房屋的所有權(quán)人和使用人為兩個人

22、用于解決會計資產(chǎn)計價、負債清償和收益確認等問題的會計假設(shè)是。A：會計主體假設(shè) B：持續(xù)經(jīng)營假設(shè) C：會計分期假設(shè) D：貨幣計量假設(shè) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、下列關(guān)于《物業(yè)管理條例》所確立的業(yè)主大會制度，說法正確的是。A：《物業(yè)管理條例》確立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度 B：《物業(yè)管理條例》確立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主委員會決策、業(yè)主大會執(zhí)行的制度

C：規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會，業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益 D：業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，可以在業(yè)主大會的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項作出決定

E：業(yè)主大會作為業(yè)主委員會的執(zhí)行機構(gòu)，可以在業(yè)主委員會的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項作出決定

24、下列關(guān)于房屋租賃市場稅收政策，表述正確的是。

A：對個人出租住房取得的所得稅按5％的稅率征收個人所得稅 B：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅

C：對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅 D：對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅 E：對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

25、以行政劃撥方式獲取土地使用權(quán)，通常涉及私人參與的有。A：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 B：公益事業(yè)項目用地 C：重要旅游項目用地 D：經(jīng)濟適用房用地

E：國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地