第一篇:2015年下半年山西省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并、分設(shè)考試試卷
2015年下半年山西省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
合并、分設(shè)考試試卷
本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。
一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)
1、在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革中,城市房屋和土地的所有制構(gòu)成發(fā)生了根本性的變化,確立了公有制在社會(huì)主義城市房地產(chǎn)中的主體地位。A:1949~1955年 B:1956—1965年 C:1966~1978年 D:1978年以后
E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章
2、假設(shè)開(kāi)發(fā)法是以()原理為理論依據(jù)的。A.收益遞增原理 B.均衡原 C.預(yù)期原
D.未來(lái)趨勢(shì)原理
3、關(guān)于個(gè)人住房公積金的稅收政策,下列說(shuō)法中正確的是__。A.因?yàn)樽》抗e金是政策性資金,所以實(shí)行全部免稅政策
B.個(gè)人提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額,按比例計(jì)征個(gè)人所得稅
C.個(gè)人住房公積金作為儲(chǔ)蓄性專項(xiàng)基金存款,其利息收入計(jì)征個(gè)人所得稅 D.職工個(gè)人及其單位超過(guò)國(guó)家或地方政府規(guī)定的比例繳付的住房公積金,應(yīng)將其超過(guò)部分并入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入,計(jì)征個(gè)人所得稅
4、房產(chǎn)面積的精度分為級(jí)。A:一 B:二 C:三 D:四
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
5、有一宗三角形的土地需要進(jìn)行估價(jià),其臨街路線價(jià)(土地單價(jià))為2 500元/㎡,如果該宗地臨街深度為75英尺,臨街寬度為50英尺,那么該宗三角形土地的價(jià)格為.
A:390.25萬(wàn)元 B:393.75萬(wàn)元 C:402.25萬(wàn)元 D:413.25萬(wàn)元
E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
6、下圖是一塊三角形ABC的土地.如果臨街深度80英尺的一面臨街矩形土地的平均深度價(jià)格修正率為116%,臨街深度80英尺的三角形土地價(jià)格修正率為63%,該塊三角形土地ABC的總價(jià)為. A:2 046 240元 B:584 640元 C:1461 600元 D:2 688 000元
E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
7、下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中,不正確的是__。
A.以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的,可以視為同一抵押物
B.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的,商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證
C.抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的,以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)
D.鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗土地上建筑物的空閑土地使用權(quán)可以單獨(dú)設(shè)定抵押
8、是指與保險(xiǎn)人訂立保險(xiǎn)合同,并按照保險(xiǎn)合同承擔(dān)繳付保險(xiǎn)費(fèi)等義務(wù)的一方。A:被保險(xiǎn)人 B:受益人 C:保險(xiǎn)人 D:投保人
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
9、運(yùn)用收益法估價(jià)一般可以分為_(kāi)_四個(gè)步驟進(jìn)行。①求取報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù);②預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益;③搜集并驗(yàn)證可用于預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)收益的有關(guān)數(shù)據(jù)資料;④選用合適的收益法公式計(jì)算收益價(jià)格。A.①②③④ B.②③④① C.③②①④ D.③①②④
10、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為7%和8%。某宗房地產(chǎn)交易,買方付給賣方297萬(wàn)元,應(yīng)繳稅費(fèi)均由賣方承擔(dān),則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元。A.323 B.275 C.273 D.258
11、甲公司為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),購(gòu)買了企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),其可投保的標(biāo)的是__。A.甲公司非法占用了財(cái)產(chǎn) B.甲公司所有的危房
C.甲公司替乙公司保管的財(cái)產(chǎn)
D.甲公司未經(jīng)規(guī)劃許可建造的房屋
12、下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是。A:交通 B:用途 C:環(huán)境 D:樓層
E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
13、根據(jù)現(xiàn)行房屋登記收費(fèi)規(guī)定,非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件元。A:10 B:20 C:80 D:550 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
14、下列控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系指標(biāo)中,不屬于環(huán)境容量控制指標(biāo)的是。A:容積率 B:建筑密度 C:綠地率
D:土地與建筑使用相容性 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
15、某高層樓房占用的土地總面積為800 ㎡,房地總價(jià)值為4 000萬(wàn)元,甲公司擁有其中的寫字樓部分此部分的房地價(jià)值為2 500萬(wàn)元;乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分,此部分的房地價(jià)值為1500萬(wàn)元.如果按房地價(jià)值分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算,則甲公司擁有的土地?cái)?shù)量為。A:466 ㎡ B:496 ㎡ C:506 ㎡ D:596 ㎡
E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
16、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米946元、860元、800元,建筑容積率分別為5.5、5、4.5,若該三宗土地的其他條件相同,則明智的購(gòu)買者會(huì)選擇__。A.甲土地 B.乙土地 C.丙土地
D.甲、乙兩宗土地任選其一
17、對(duì)拆除公益事業(yè)用房的貨幣補(bǔ)償通常采用__評(píng)估來(lái)確定。A.預(yù)算法 B.成本法 C.定額法 D.拍賣法
18、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,無(wú)償取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的土地使用者,因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的,__應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回其劃撥土地使用權(quán),并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。A.市、縣人民政府
B.市、縣人民政府土地管理部門 C.市、縣人民政府建設(shè)管理部門 D.市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門
19、物業(yè)管理工作中的每一部分工作,都應(yīng)以__為中心。A.物業(yè)的保值增值
B.滿足當(dāng)前的租戶和新租戶 C.物業(yè)的安全
D.實(shí)現(xiàn)物業(yè)的管理目標(biāo) 20、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完工并具備竣工驗(yàn)收條件后,負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收的單位是。A:開(kāi)發(fā)商 B:承包商
C:相關(guān)的政府部門 D:監(jiān)理單位 E:借款合同
21、下列不屬于房地產(chǎn)估價(jià)基本程序的是。A:獲取估價(jià)業(yè)務(wù) B:實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象 C:確定估價(jià)結(jié)果 D:估價(jià)資料公開(kāi)
E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
22、報(bào)酬率也稱回報(bào)率、收益率,是一種折現(xiàn)率,是與利率內(nèi)部收益率的比率。A:同價(jià)值 B:同收益 C:同性質(zhì) D:同類型
E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
23、房地產(chǎn)拍賣的程序中,關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)及拍賣保留價(jià)的確定,說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A:對(duì)拍賣房地產(chǎn)確定合理的拍賣保留價(jià)和起拍價(jià)是決定拍賣行為成功與否的主要環(huán)節(jié)
B:評(píng)估結(jié)果只能是確定保留價(jià)、起拍價(jià)的參考依據(jù) C:評(píng)估結(jié)果就是保留價(jià),但不是起拍價(jià)
D:拍賣行需要在房地產(chǎn)拍賣前對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查和分析,然后由拍賣行和委托方參考評(píng)估價(jià)格確定拍賣房地產(chǎn)的合理保留價(jià)、起拍價(jià)和期望價(jià) E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
24、宗地圖要求必須按比例真實(shí)繪制,比例尺一般為。A:1:200 B:1:500 C:1:500或大于1:500 D:1:1000或大于1:1000 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
25、某成片荒地面積15 000 ㎡,取得該荒地的代價(jià)為1000萬(wàn)元,將其開(kāi)發(fā)成“五通一平”熟地的開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用為1500萬(wàn)元,其中60%從銀行貸款取得,開(kāi)發(fā)期為3年,貸款年利率為8%,銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)分別為可轉(zhuǎn)讓熟地價(jià)格的2%、5.5%和10%,開(kāi)發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60%.假設(shè)開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用在開(kāi)發(fā)期三年中分別均勻投入30%、40%和30%,則該荒地開(kāi)發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓熟地的平均單價(jià)為。A:2 265元/㎡ B:2 346元/㎡ C:2 698元/㎡ D:3 968元/㎡
E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分)
1、下列應(yīng)免征房產(chǎn)稅的有。A:職工自用住房 B:軍隊(duì)自用的房產(chǎn)
C:產(chǎn)權(quán)不確定及有糾紛的房產(chǎn) D:名勝古跡自用的房產(chǎn)
E:由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)
2、下列保險(xiǎn)中,屬于商業(yè)保險(xiǎn)的有。A:保證保險(xiǎn) B:勞動(dòng)工傷保險(xiǎn) C:信用保險(xiǎn) D:健康保險(xiǎn) E:責(zé)任保險(xiǎn)
3、對(duì)于擔(dān)保行為法,我國(guó)已經(jīng)建立了以__為基本法,以__為核心,以最高人民法院司法解釋為補(bǔ)充的法律體系。A.《公司法》、《民法》;《合同法》 B.《擔(dān)保法》、《民法》;《合同法》 C.《公司法》、《合同法》;《擔(dān)保法》 D.《合同法》、《民法》;《擔(dān)保法》
4、土地變更登記是指因而進(jìn)行的登記。A:土地權(quán)利人發(fā)生改變 B:土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C:土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更
D:國(guó)土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的,應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進(jìn)行的登記
E:土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更
5、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展急需擴(kuò)展房地產(chǎn)渠道,以擺脫過(guò)分依賴商業(yè)銀行貸款的局面。A:間接融資 B:直接融資 C:基金融資 D:債券融資 E:借款合同
6、()越高,說(shuō)明營(yíng)運(yùn)資本越多,對(duì)債權(quán)人而言,其債權(quán)就越安全,因此這個(gè)指標(biāo)又稱為償債能力比率。A.速動(dòng)比率 B.資產(chǎn)負(fù)債率 C.償債備付率 D.流動(dòng)比率
7、在正常使用下,房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為_(kāi)_年。A.1 B.2 C.4 D.5
8、下列融資渠道中,屬于公眾市場(chǎng)債務(wù)融資形式的是()。A.發(fā)行公司債券
B.權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金 C.發(fā)行股票
D.商業(yè)銀行貸款
9、某家庭預(yù)計(jì)今后20年內(nèi)月收入為8030元,如果其中的40%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9%,則該家庭有償還能力的20年期最大抵押貸款申請(qǐng)額是__萬(wàn)元。A.28.62 B.35.57 C.41.56 D.48.24
10、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)屬于下列情形的,經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
A:經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn),轉(zhuǎn)讓的土地用于公安機(jī)關(guān)用地 B:私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住的
C:按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的 D:根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)出讓的
E:轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)能夠確定建設(shè)用地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的
11、下列指標(biāo)中,屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的有。A:凈現(xiàn)值 B:投資利潤(rùn)率 C:現(xiàn)金回報(bào)率
D:靜態(tài)投資回收期 E:內(nèi)部收益率
12、地產(chǎn)的價(jià)值就在于其位置,是房地產(chǎn)投資特性中的__。A.位置固定性 B.適應(yīng)性
C.壽命周期長(zhǎng) D.各異性
13、統(tǒng)計(jì)中,用來(lái)測(cè)定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標(biāo)志值集中趨勢(shì)的指標(biāo)是__。A.平均指標(biāo) B.變異指標(biāo) C.絕對(duì)指標(biāo) D.相對(duì)指標(biāo)
14、自有資金現(xiàn)金流量表是從投資者的角度出發(fā),以投資者的出資額作為計(jì)算基礎(chǔ),把__作為現(xiàn)金流出,用以計(jì)算項(xiàng)目自有資金的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo),考查項(xiàng)目自有資金的盈利能力。
A.借款本金償還和利息支出 B.開(kāi)發(fā)建設(shè)投資 C.投資方向調(diào)節(jié)稅 D.項(xiàng)目投資總額
15、我國(guó)經(jīng)營(yíng)性金融機(jī)構(gòu),包括。A:商業(yè)銀行 B:政策性銀行
C:非銀行金融機(jī)構(gòu) D:中國(guó)銀行 E:中國(guó)人民銀行
16、政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控時(shí),可選擇的手段主要有__。A.加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入 B.調(diào)整銀行貸款利率 C.調(diào)整公共住房政策 D.調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策 E.加快城市化進(jìn)程
17、在共有建筑面積計(jì)算中,不應(yīng)分?jǐn)偟氖恰:用作公共休憩的架空層 B:本幢公共使用的電梯井 C:本幢的公共門廳 D:本幢的公共過(guò)道 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
18、下列氣態(tài)污染物中,對(duì)建筑物有腐蝕作用的有。A:二氧化硫 B:一氧化氮 C:一氧化碳 D:甲醛
E:碳?xì)浠衔?/p>
19、根據(jù)《房屋登記辦法》,可以辦理預(yù)告登記的有。A:預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押 B:在建工程設(shè)定抵押 C:房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓
D:房屋所有權(quán)設(shè)定抵押 E:購(gòu)買預(yù)售商品房
20、以下關(guān)于房屋征收補(bǔ)償?shù)恼f(shuō)法,不正確的是__。
A.因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi) B.被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
C.對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,可以低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格
D.被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟
21、下列關(guān)于施工圖中的軸線,說(shuō)法正確的是。A:施工圖中的軸線是施工中定位的重要依據(jù) B:施工圖中的軸線是施工中放線的重要依據(jù)
C:凡承重墻、柱子、大梁或屋架等主要承重構(gòu)件的位置必須畫(huà)上軸線并編上軸線號(hào)
D:軸線用點(diǎn)畫(huà)線表示,端部畫(huà)圓圈,圓圈內(nèi)注明編號(hào)
E:軸線水平方向用英文字母由左至右編號(hào),垂直方向阿拉伯?dāng)?shù)字由下而上編號(hào)
22、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》的規(guī)定,禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有__等。
A.集體土地上的合法房屋 B.代管房屋
C.列入拆遷范圍內(nèi)的房屋 D.共有房屋
E.商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋
23、根據(jù)對(duì)比指標(biāo)的性質(zhì)差異和說(shuō)明問(wèn)題的特點(diǎn),統(tǒng)計(jì)中的相對(duì)指標(biāo)包括。
(2007年試題)A:價(jià)值相對(duì)指標(biāo) B:結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo) C:強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo) D:動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo) E:時(shí)期相對(duì)指標(biāo)
24、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊(cè)的許可機(jī)關(guān)是。A:國(guó)務(wù)院人事主管部門 B:國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門 C:省級(jí)人事主管部門 D:省級(jí)房地產(chǎn)主管部門 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
25、短期資金市場(chǎng)主要由等子市場(chǎng)構(gòu)成。A:同業(yè)拆借市場(chǎng) B:票據(jù)市場(chǎng)
C:大額定期存款單市場(chǎng) D:回購(gòu)協(xié)議市場(chǎng) E:資本市場(chǎng)
第二篇:山東省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并、分設(shè)考試試卷
山東省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并、分設(shè)考
試試卷
本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。
一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)
1、某出租的房地產(chǎn)的年租金收入為10萬(wàn)元,年出租總費(fèi)用為1萬(wàn)元。建筑物重置價(jià)格為100萬(wàn)元,成新率為80%。已知土地資本化率為6%,建筑物資本化率為8%。假設(shè)該房地產(chǎn)的土地使用年限為無(wú)限年,則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值為()。A.43萬(wàn)元 B.112.5萬(wàn)元 C.123.3萬(wàn)元 D.150萬(wàn)元
2、據(jù)調(diào)查,某城市2008年初總家庭數(shù)為120萬(wàn)戶,戶年均可支配收入為5萬(wàn)元,約有15%的家庭打算當(dāng)年購(gòu)房,平均住房需求80g㎡/戶,則2008年該市新建商品住房的總市場(chǎng)潛量是萬(wàn)。(2008年試題)A:1260 B:1380 C:1440 D:2100 E:借款合同
3、某經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)年租金收入48000元,則征收房產(chǎn)稅金額為_(kāi)_元。A.5760 B.4800 C.576 D.480
4、業(yè)主大會(huì)履行的職責(zé)不包括__。
A.制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則
B.選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員,監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作 C.監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施
D.決定專項(xiàng)維修資金的使用、統(tǒng)籌方案.并監(jiān)督實(shí)施
5、標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對(duì)地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn).由此接近道路的方向,地價(jià)逐漸升高;由此遠(yuǎn)離道路的方向,地價(jià)。A:逐漸降低 B:逐漸升高
C:可視為基本不變 D:為零
E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)綜合性的經(jīng)濟(jì)活動(dòng),投資額大,建設(shè)周期長(zhǎng),涉及面廣,要想使開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效果,必須首先做好工作。A:施工圖設(shè)計(jì) B:可行性研究 C:成本收益分析
D:項(xiàng)目建設(shè)書(shū)的編制 E:借款合同
7、文物藝術(shù)品屬于。A:允許流通物 B:禁止流通物 C:限制流通物 D:一般流通物
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
8、某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面積為120㎡,單位建筑面積的重置價(jià)格為600元/㎡,建筑物殘值率為5%,年折舊額為1440元,用直線法計(jì)算該建筑物的成新率是。A:81.00% B:84.00% C:84.17% D:84.80%
E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
9、已知某房地產(chǎn)價(jià)格為900元/㎡時(shí),需求量為100×10㎡,當(dāng)價(jià)格為1 000元/㎡時(shí),需求量為90×10㎡,則需求價(jià)格彈性為。A:10 B:9 C:0.9 D:0.1 E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
10、我國(guó)的住房公積金繳存比例實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制,具體繳存比例由擬訂。A:縣級(jí)政府 B:省級(jí)政府 C:人民銀行
D:住房公積金管理委員會(huì) E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
11、假定某商品需求表中D1、D2、D3、D4的價(jià)格彈性系數(shù)分別為1.3、0.2、0.7、2.1,則在__情況下,該商品價(jià)格提高后將導(dǎo)致總收益減少。A.D1和D2 B.D2和D3 C.D3和D4 D.D1和D4
12、()既看不出數(shù)據(jù)的離散程度,也不能反映近、遠(yuǎn)期數(shù)據(jù)變化的趨勢(shì),因此一般在要求不太高的情況下適用。A.簡(jiǎn)單平均法 B.回歸分析法 C.移動(dòng)平均法 D.加權(quán)平均法
13、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了工業(yè)用地出讓最高年限為年。A:40 B:50 C:60 D:70 E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章
14、按照公司法的規(guī)定,可以發(fā)行股票的公司是__。A.投資公司 B.股份有限公司 C.有限公司 D.股份公司
15、下列影響消費(fèi)者行為的因素中,屬于個(gè)人因素的是()。A.學(xué)習(xí)B.經(jīng)濟(jì)狀況
C.對(duì)渠道的信賴度 D.購(gòu)買動(dòng)機(jī)
16、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是()。
A.是指有借款人以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有方式向貸款人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為
B.采取抵押擔(dān)保的方式比采取第三方保證的擔(dān)保方式對(duì)銀行防范或減少貸款風(fēng)險(xiǎn)更為有利
C.抵押擔(dān)保有財(cái)產(chǎn)作為還貸的擔(dān)保,當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),貸款銀行有權(quán)依法充公其抵押的財(cái)產(chǎn),優(yōu)先獲得受償
D.銀行發(fā)放貸款是以無(wú)財(cái)產(chǎn)抵押作為先決條件
17、用以簡(jiǎn)要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系的建筑設(shè)計(jì)圖是__。A.建筑剖面圖 B.建筑構(gòu)造詳圖 C.建筑平面圖 D.總平面圖
18、某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)的7%,應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中,買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2,買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費(fèi)改由買方支付,并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格,則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方__元/m2。A.2020.80 B.2214.29 C.2336.45 D.2447.37
19、若注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師注冊(cè)有效期屆滿需要繼續(xù)注冊(cè)的,應(yīng)當(dāng)在期滿前日內(nèi)辦理注冊(cè)手續(xù)。A:30 B:15 C:45 D:60 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、__是估價(jià)對(duì)象自估價(jià)時(shí)點(diǎn)起至未來(lái)可以獲得收益的時(shí)間。A.收益期限 B.收益時(shí)點(diǎn) C.估價(jià)終點(diǎn) D.估價(jià)范圍
21、A市B房屋拆遷公司,在拆遷A市房屋時(shí),需要拆除A市房屋拆遷管理部門的部分房產(chǎn),如果達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由裁決。A:A市房地產(chǎn)管理部門 B:A市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門 C:A市房屋拆遷管理部門 D:A市人民政府
E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章
22、成本法最基本的公式是__。
A.房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)重新購(gòu)建價(jià)格-建筑物折舊 B.房地產(chǎn)價(jià)值=土地重新購(gòu)建價(jià)格+建筑物折舊 C.房地產(chǎn)價(jià)值=重新購(gòu)建價(jià)格-建筑物折舊 D.房地產(chǎn)價(jià)值=重新購(gòu)建價(jià)格+建筑物折舊
23、關(guān)于房地產(chǎn)的保值增值,下列敘述有誤的一項(xiàng)是__。
A.對(duì)房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資、改良所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升,不是房地產(chǎn)的自然增值
B.通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升,不是真正的房地產(chǎn)增值,而是房地產(chǎn)保值
C.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升,是真正的房地產(chǎn)自然增值
D.外部經(jīng)濟(jì)所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升是房地產(chǎn)保值
24、我國(guó)目前國(guó)家債券的收益率為9%,經(jīng)測(cè)算,零售商業(yè)用房市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.23,整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為18%,則零售商業(yè)用房的預(yù)期收益率為()。A.11.07% B.12.45% C.13.59% D.10.78%
25、某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為5 000萬(wàn)元,其總地價(jià)為2 000萬(wàn)元,總建筑面積為10 000 ㎡,甲擁有該大廈的某一部分,該部分的房地價(jià)值為90萬(wàn)元,該部分的建筑面積為200 ㎡。按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?,甲占有的土地份額為。A:1% B:1.5% C:2% D:2.5%
E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分)
1、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的表述中,不正確的是()。A.成本利潤(rùn)率是年成本利潤(rùn)率 B.成本利潤(rùn)率是開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的成本利潤(rùn)率
C.投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率
D.投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率
2、某宗地的面積為1000m2:采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。通過(guò)三宗可比實(shí)例求出的比準(zhǔn)價(jià)格分別為2130元/m2,2190元/m2和2220元/m2,如果賦予這三個(gè)價(jià)格的權(quán)重分別為0.3,0.4和0.3,則采用加權(quán)算術(shù)平均法得到的比準(zhǔn)價(jià)格為_(kāi)_元/m2。A.2160 B.2175 C.2181 D.2205
3、某物業(yè)的購(gòu)買價(jià)格為60萬(wàn)元,其中20萬(wàn)元為金融提供的抵押貸款,在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi),年租金收入為10萬(wàn)元,年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為5萬(wàn)元,年還本付息額為2萬(wàn)元,所得稅率為33%,則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為_(kāi)_。A.7.5% B.8.3% C.12.5% D.16.7%
4、下列屬于會(huì)計(jì)恒等式的是__。
A.資產(chǎn)-費(fèi)用+負(fù)債+所有者權(quán)益-收入 B.所有者權(quán)益=資產(chǎn)+負(fù)債
C.資產(chǎn)+費(fèi)用=負(fù)債+所有者權(quán)益+收入 D.負(fù)債=資產(chǎn)+所有者權(quán)益
5、投資者從取得土地開(kāi)始,通過(guò)在土地上的進(jìn)一步投資活動(dòng)是指。A:房地產(chǎn)管理投資 B:房地產(chǎn)置業(yè)投資 C:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 D:房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資 E:借款合同
6、房地產(chǎn)估價(jià)中,估價(jià)方法的選擇是由綜合決定的.【2005年考題】 A:估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)類型 B:估價(jià)方法適用的對(duì)象和條件 C:估價(jià)人員的技術(shù)水平D:委托人的特殊要求
E:所收集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量
7、出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件,作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分,由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)提出。A:城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B:土地利用總體規(guī)劃 C:修建性詳細(xì)規(guī)劃 D:控制性詳細(xì)規(guī)劃 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
8、按照污染物的形態(tài),環(huán)境污染分為、輻射污染等。A:生物污染
B:固體廢棄物污染 C:噪聲污染 D:廢水污染 E:廢氣污染
9、下列房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)模式中,現(xiàn)金流出包括土地成本的有__。A.購(gòu)買—持有—出租—出售 B.購(gòu)買一更新改造—出售
C.購(gòu)買一更新改造—出租—出售 D.開(kāi)發(fā)—銷售
E.開(kāi)發(fā)—持有—出租—出售
10、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,當(dāng)=14%時(shí),凈現(xiàn)值為450萬(wàn)元;當(dāng)=15%時(shí),凈現(xiàn)值為-200萬(wàn)元,平均資金成本率為13.2%,基準(zhǔn)收益率為10%。該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為。(2009年試題)A:13.20% B:14.31% C:14.69% D:14.80% E:借款合同
11、物業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因是物業(yè)投資__。A.能夠保值和增值 B.受通貨膨脹的影響 C.貸款利率較低 D.經(jīng)營(yíng)成本較低
12、某宗房地產(chǎn)交易的成交價(jià)格為30萬(wàn)元人民幣,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%,套內(nèi)建筑面積為100m2,假定折現(xiàn)率為6%,則該房地產(chǎn)按照建筑面積計(jì)算的實(shí)際單價(jià)為_(kāi)_元/m2。A.2593 B.2619 C.2727 D.2862
13、在編制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告時(shí),下列規(guī)劃內(nèi)容中,不屬于行政規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇的是__。A.項(xiàng)目的交通組織規(guī)劃 B.項(xiàng)目構(gòu)成及平面布置 C.項(xiàng)目的建筑規(guī)劃 D.城市土地利用規(guī)劃
14、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的開(kāi)發(fā)成本包括。A:取得土地使用權(quán)時(shí)的出讓金或轉(zhuǎn)讓金 B:基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) C:公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) D:勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi) E:管理費(fèi)
15、下列貨幣政策工具中,屬于選擇性貨幣政策工具的是。A:法定存款準(zhǔn)備金率 B:再貼現(xiàn)利率 C:公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù) D:貸款額度控制 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
16、關(guān)于長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用,下列說(shuō)法正確的有__。
A.長(zhǎng)期趨勢(shì)法可以用于收益法中對(duì)未來(lái)的凈收益進(jìn)行預(yù)測(cè) B.長(zhǎng)期趨勢(shì)法可以用于收益法中對(duì)還原利率的直接測(cè)算
C.長(zhǎng)期趨勢(shì)法可以用于市場(chǎng)法中對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期調(diào)整 D.長(zhǎng)期趨勢(shì)法用來(lái)填補(bǔ)某些房地產(chǎn)價(jià)格歷史資料的缺乏
E.長(zhǎng)期趨勢(shì)法用來(lái)比較、分析兩宗以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)
17、在右圖所示的現(xiàn)金流量圖中,已知A、i和P,求F,采用復(fù)利系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)表示法表示,正確的是()。A.F=15A-P B.F=A(F/A,i,5)-P C.F=A(F/A,i,5)-P(F/P,i,6)D.F=A(F/A,i,5)(F/P,i,1)-P(F/P,i,6)E.F=[A(P/A,i,5)-P](F/P,i,6)
18、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行,以擔(dān)保未來(lái)3年連續(xù)獲得總額1.2億元的貸款額度,下列表述中,正確的有__。A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押 B.該抵押是最高額抵押
C.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款,其優(yōu)先受償價(jià)款為1.5億元 D.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款,其優(yōu)先受償價(jià)款為1.2億元 E.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力
19、房屋價(jià)格計(jì)算時(shí),按套內(nèi)面積或建筑面積計(jì)價(jià)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式,當(dāng)面積誤差比絕對(duì)值在__以內(nèi)時(shí),據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。A.4% B.3% C.6% D.5% 20、光污染包括。A:燈光污染
B:玻璃幕墻反光污染 C:眩光污染
D:宇宙線輻射污染 E:視覺(jué)污染
21、按消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分,形成不同偏好的細(xì)分市場(chǎng)的模式是__。
A.同質(zhì)偏好市場(chǎng) B.分散偏好市場(chǎng) C.個(gè)別偏好市場(chǎng) D.集群偏好市場(chǎng) E.彌隙市場(chǎng)
22、長(zhǎng)期趨勢(shì)法包括()等方法。A.?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法 B.平均增減量法 C.平均發(fā)展速度法 D.年限法 E.指數(shù)修勻法
23、在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過(guò)程中,控制率持續(xù)下降到合理的控制率以下的階段為房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中的__。A.第一階段 B.第二階段 C.第三階段 D.第四階段
24、某地區(qū)某類房地產(chǎn)2004年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日為100%)。其中有一房地產(chǎn)在 2004年8月1日的價(jià)格為2000元/m2,對(duì)其作交易日期修正到2004年10月1日的價(jià)格為_(kāi)_元/m2。A.2121 B.2200 C.1819 D.2242
25、廉租住房保障資金的來(lái)源有。A:財(cái)政預(yù)算資金 B:房屋維修資金 C:土地出讓凈收益
D:住房公積金增值收益 E:廉租住房預(yù)售資金
第三篇:2017年山西省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并、分設(shè)考試試題
2017年山西省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并、分設(shè)考試試題
本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。
一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)
1、半中期財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)于中期結(jié)束后__內(nèi)對(duì)外提供。A.15天 B.30天 C.60天 D.4個(gè)月
2、國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地,城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地,國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地,法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的,可以由__依法批準(zhǔn)劃撥。A.縣級(jí)以上土地管理部門 B.縣級(jí)以上人民政府 C.省級(jí)以上土地管理部門 D.省級(jí)以上人民政府
3、估價(jià)報(bào)告書(shū)中說(shuō)明的限定了其用途。A:估價(jià)原則 B:估價(jià)方法 C:估價(jià)目的
D:估價(jià)對(duì)象狀況
E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
4、在某居住區(qū)規(guī)劃中,住宅建筑基底面積為400,住宅總建筑面積為1400,容積率為1.4,則住宅建筑凈密度為。(2005年試題)A:28.60% B:35.00% C:40.00% D:50.00%
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
5、業(yè)主交有的住宅專項(xiàng)維修資金屬于所有。A:業(yè)主 B:業(yè)主大會(huì) C:業(yè)主委員會(huì) D:物業(yè)服務(wù)企業(yè) E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
6、實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi),由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在中約定。A:物業(yè)管理合同 B:前期物業(yè)服務(wù)合同 C:后期物業(yè)服務(wù)合同 D:物業(yè)服務(wù)合同 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
7、在凈收益每年不變且持續(xù)無(wú)限年的凈收益流模式下,資本化率()。A.等于報(bào)酬率 B.大于報(bào)酬率 C.小于報(bào)酬率 D.無(wú)法知道
8、對(duì)于新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起__日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記。A.15 B.45 C.30 D.7
9、某宗房地產(chǎn)的收益年限為40年,預(yù)測(cè)未來(lái)3年的凈收益分別為17萬(wàn)元、18萬(wàn)元、19萬(wàn)元,從第4年起,每年的凈收益將穩(wěn)定在20萬(wàn)元左右,如果資本化率為9%,則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬(wàn)元。A.195 B.210 C.213 D.217
10、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地,其土地面積為10 000 ㎡,土地使用條件與規(guī)劃限制所規(guī)定的容積率為1.2,樓面地價(jià)為1500元/㎡.后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整,容積率提高到1.6,樓面地價(jià)不變,則該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地因容積率提高需補(bǔ)地價(jià).【2007年考題】
A:375萬(wàn)元 B:450萬(wàn)元 C:500萬(wàn)元 D:600萬(wàn)元
E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
11、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按計(jì)息。A:結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率 B:結(jié)息日掛牌公告的定期存款利率
C:結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率 D:結(jié)息日掛牌公告的6個(gè)月整存整取存款利率 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
12、所有消費(fèi)者具有大致相同偏好的市場(chǎng)細(xì)分模式是。A:同質(zhì)偏好 B:分散偏好 C:集群偏好
D:自然細(xì)分市場(chǎng) E:借款合同
13、不考慮其他因素變化,利率降低,則房地產(chǎn)價(jià)值__。A.下降 B.上升 C.不變 D.不能確定
14、動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以__抵償全部投資所需的時(shí)間。A.凈現(xiàn)金 B.凈收益 C.凈現(xiàn)值
D.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
15、職工死亡或者被宣告死亡的,無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的,職工住房公積金賬戶的存儲(chǔ)余額。A:向社會(huì)捐助
B:幫助住房公積金繳存困難職工 C:納入住房公積金的增值收益 D:納入社會(huì)統(tǒng)籌資金 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
16、建筑物是否屬違章建筑,應(yīng)由該建筑物所在地的認(rèn)定。A:房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān) B:縣級(jí)以上人民政府 C:房屋拆遷管理部門
D:城市規(guī)劃行政主管部門 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
17、某經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)年租金收入48000元,則征收房產(chǎn)稅金額為_(kāi)_元。A.5760 B.4800 C.576 D.480
18、在一國(guó)金融機(jī)構(gòu)體系中居領(lǐng)導(dǎo)核心地位。A:政策性銀行 B:非銀行金融機(jī)構(gòu) C:中央銀行 D:商業(yè)銀行
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
19、城市詳細(xì)規(guī)劃分為。
A:近期性詳細(xì)規(guī)劃和遠(yuǎn)期性詳細(xì)規(guī)劃 B:近期性詳細(xì)規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃 C:近期性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃 D:控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃 E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章
20、在正常使用下,房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為年。A:1 B:2 C:4 D:5 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
21、按照目前我國(guó)的有關(guān)土地管理規(guī)定,征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用不包括。A:土地使用費(fèi) B:土地補(bǔ)償費(fèi) C:安置補(bǔ)助費(fèi)
D:地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi) E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章
22、有一宗三角形的土地需要進(jìn)行估價(jià),其臨街路線價(jià)(土地單價(jià))為2000元/m2,如果該宗地臨街深度為75英尺,臨街寬度為50英尺,那么該宗三角形土地的價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元。
矩形土地平均深度價(jià)格修正率表 A.臨街深度/英尺 B.25 C.50 D.75 E.100 F.125 G.150 H.175 I.200 J.平均深度價(jià)格修正率(%)K.160 L.140 M.120 N.100 O.87.2 P.78.0 Q.70.8 R.65.0
23、住宅共用部位維修資金自__之日起,按規(guī)定計(jì)息。A.維修資金存入維修資金專戶 B.全體業(yè)主全額繳交維修資金 C.維修資金建立
D.維修資金建立維修資金專戶
24、城市基準(zhǔn)地價(jià)是以一個(gè)城市為對(duì)象,在該城市一定區(qū)域范圍內(nèi),根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段。調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的。A:基準(zhǔn)價(jià)格 B:平均價(jià)格 C:正常價(jià)格 D:市場(chǎng)價(jià)格
E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
25、從工程費(fèi)用計(jì)算角度,工程計(jì)價(jià)的順序一般為。
A:?jiǎn)挝还こ炭們r(jià)→分部分項(xiàng)工程單價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià) B:分部分項(xiàng)工程單價(jià)→單位工程總價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià) C:分部分項(xiàng)工程單價(jià)→單位工程總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià) D:分部分項(xiàng)工程單價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià)→單位工程總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià) E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分)
1、房地產(chǎn)市場(chǎng)是由參與房地產(chǎn)交換的等要素構(gòu)成的。A:當(dāng)事者 B:房地產(chǎn)商品
C:房地產(chǎn)交易需求 D:交易組織機(jī)構(gòu) E:房地產(chǎn)交易制度
2、采取隨行就市定價(jià)法確定價(jià)格的情形有__。A.開(kāi)發(fā)商處于市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者地位 B.開(kāi)發(fā)商難以估算成本
C.開(kāi)發(fā)商的物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近D.開(kāi)發(fā)商打算與同行和平共處
E.開(kāi)發(fā)商具有向市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實(shí)力
3、房地產(chǎn)保險(xiǎn)中,涉及房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)主要包括。A:企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) B:城鄉(xiāng)居民房屋保險(xiǎn) C:建筑工程一切險(xiǎn) D:買方信用保險(xiǎn) E:住宅抵押貸款保險(xiǎn)
4、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定,為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,確需征收房屋的,由__作出房屋征收決定。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) B.人民法院
C.市、縣級(jí)人民政府房屋征收部門 D.市、縣級(jí)人民政府
5、某宗房地產(chǎn)交易總價(jià)為30萬(wàn)元,其中首期付款20%,余款于半年后支付。假設(shè)月利率為0.5%,請(qǐng)計(jì)算該宗房地產(chǎn)在其成交日期一次性付清的價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元。A.26.29 B.27.29 C.28.29 D.29.29
6、下列關(guān)于合同的履行,表述錯(cuò)誤的是。
A:價(jià)款或者報(bào)酬不明確的,按照訂立合同時(shí)履行地點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格履行 B:質(zhì)量要求不明確的,按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行
C:履行方式不明確的,按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行 D:履行地點(diǎn)不明確,給付貨幣的,在交付貨幣一方所在地履行 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
7、導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)具有區(qū)別于一般市場(chǎng)的基本特性的有()。A.市場(chǎng)供給的特點(diǎn) B.市場(chǎng)需求的特點(diǎn) C.市場(chǎng)交易的特點(diǎn) D.市場(chǎng)價(jià)格的特點(diǎn) E.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的特點(diǎn)
8、下列關(guān)于計(jì)算建筑面積的表述,錯(cuò)誤的是。
A:全封閉的陽(yáng)臺(tái),按其外圍水平投影面積計(jì)算全部建筑面積 B:穿過(guò)房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳、大廳,按自然層計(jì)算面積 C:未封閉的陽(yáng)臺(tái),按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算 D:無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的全部計(jì)算
E:房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算
9、下列物業(yè)中,屬于特殊物業(yè)的是。A:在建工程 B:車站 C:購(gòu)物中心
D:科技產(chǎn)業(yè)園區(qū) E:借款合同
10、選取可比實(shí)例時(shí),應(yīng)符合的要求包括()等。A.可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象所處的地區(qū)必須相同 B.可比實(shí)例的交易類型與估價(jià)目的吻合 C.可比實(shí)例的規(guī)模與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)
D.可比實(shí)例的成交價(jià)格是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格 E.可比實(shí)例大類用途與估價(jià)對(duì)象的大類用途相同
11、從總體上來(lái)說(shuō),投資分為固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資。流動(dòng)資產(chǎn)投資包括以下__投資。A.土地 B.房屋 C.機(jī)械設(shè)備 D.原材料 E.輔料
12、評(píng)價(jià)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目清償能力的指標(biāo)主要有。(2008年試題)A:流動(dòng)比率 B:借款償還期 C:現(xiàn)金回報(bào)率 D:資產(chǎn)負(fù)債率 E:利息備付率
13、下列保險(xiǎn)中,厲商業(yè)保險(xiǎn)的有。(2004年試題)A:保證保險(xiǎn) B:外匯變動(dòng)保險(xiǎn) C:信用保險(xiǎn) D:健康保險(xiǎn) E:勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)
14、下列關(guān)于銀行的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù),表述正確的是。
A:根據(jù)銀行運(yùn)用資金的方式,房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)中,資產(chǎn)業(yè)務(wù)可分為房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)放款業(yè)務(wù)
B:表外業(yè)務(wù)涉及動(dòng)用銀行自己的資本金,故也稱中間業(yè)務(wù)
C:銀行涉及房地產(chǎn)的表外業(yè)務(wù)主要有房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)等
D:負(fù)債業(yè)務(wù)指銀行吸取資金的業(yè)務(wù),主要有存款業(yè)務(wù)、借款業(yè)務(wù)、金融機(jī)構(gòu)往來(lái)業(yè)務(wù)等
E:表外業(yè)務(wù)指銀行通過(guò)替客戶承辦支付和其他委托事項(xiàng)而收取手續(xù)費(fèi)的業(yè)務(wù)
15、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的主要內(nèi)容包括__。A.當(dāng)事人的名稱和住所 B.土地界址、面積 C.宗地平面界址圖 D.開(kāi)發(fā)投資強(qiáng)度
E.市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件
16、在利用期望值法進(jìn)行項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí),各不確定陸因素發(fā)生的概率的取值范圍是。A: B: C: D:
E:借款合同
17、某類商品住宅價(jià)格變動(dòng)的比率大于其需求量變動(dòng)的比率,據(jù)此可以判斷為該類商品住宅的需求。A:完全無(wú)彈性 B:為單一彈性 C:富有彈性 D:缺乏彈性
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
18、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中,正確的有。A:國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度 B:《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)》由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或其授權(quán)的部門頒發(fā)
C:房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期為3至5年,具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定
D:取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格超過(guò)3年申請(qǐng)初始注冊(cè)的,需達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn) E:房地產(chǎn)估價(jià)師受刑事處罰的,其注冊(cè)應(yīng)被撤銷
19、房地產(chǎn)技術(shù)發(fā)展調(diào)查包括調(diào)查。A:社會(huì)擁有量
B:新產(chǎn)品的國(guó)內(nèi)外先進(jìn)水平C:新產(chǎn)品的技術(shù)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì) D:通信及交通運(yùn)輸調(diào)查 E:能源與資源供應(yīng)
20、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為40年,包括土地開(kāi)發(fā)和房屋建造過(guò)程,至今已有8年,預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下的年有效毛收入為100萬(wàn)元,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為40%,該類房地產(chǎn)的資本化率為8%,該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬(wàn)元。A.457.40 B.476.98 C.686.10 D.715.48
21、下列代理行為中,屬于濫用代理權(quán)的是。A:指定代理 B:委托代理 C:雙方代理 D:法定代理
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
22、下列關(guān)于我國(guó)目前住房公積金利率政策的表述中,正確的是。A:我國(guó)的住房公積金制度實(shí)行高存低貸的利率政策
B:職工當(dāng)年繳存的住房公積金按3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息
C:個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定,于每年1月1日,按相應(yīng)檔次利率確定下一利率水平
D:遇法定利率調(diào)整,貸款期限在1年以內(nèi)的,按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
23、某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了40萬(wàn)元的抵押貸款,按月等比遞增還款,已知抵押貸款年利率為6.6%,期限為10年,購(gòu)房者月還款額的增長(zhǎng)率為0.5%,則購(gòu)房者的首次還款額是()元。A.2040.82 B.3451.83 C.5089.01 D.6666.37
24、目前,中國(guó)個(gè)人住房抵押貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)__年。A.10 B.15 C.20 D.30
25、投資基金中,發(fā)起人與管理人、托管人之間是一種__的關(guān)系。A.投資合同 B.基金發(fā)行辦法 C.信托契約 D.基金章程
第四篇:浙江省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并、分設(shè)考試試題
浙江省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并、分設(shè)考試試題
本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。
一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)
1、是指國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)依法將被查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制予以拍賣的行為。A:任意拍賣 B:強(qiáng)制拍賣 C:動(dòng)產(chǎn)拍賣 D:不動(dòng)產(chǎn)拍賣
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
2、某城市市區(qū)內(nèi)有一座長(zhǎng)期虧損的化工廠,其周邊多為新建的商品住宅,且銷售形勢(shì)良好,根據(jù)城市規(guī)劃,該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合。現(xiàn)需評(píng)估該工廠用地的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值,則應(yīng)該按__進(jìn)行評(píng)估。A.工業(yè)廠房 B.工業(yè)用地 C.商品住宅 D.商住用地
3、某家庭購(gòu)買一套面積為100㎡的商品住宅,單價(jià)為5000元/㎡,首付款為房?jī)r(jià)的30%,其余通過(guò)申請(qǐng)公積金和商業(yè)組合貸款支付,已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和7%,期限均為10年,公積金貸款的最高限額為10萬(wàn)元,則公積金貸款部分的按月等額還款額為元。A:1 002.45 B:1 012.45 C:1 027.42 D:1 037.45 E:借款合同
4、下列說(shuō)法有誤的一項(xiàng)是__。
A.個(gè)體工商戶憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照以字號(hào)或經(jīng)營(yíng)者姓名開(kāi)立的銀行結(jié)算賬戶,納入單位銀行結(jié)算賬戶管理
B.單位銀行結(jié)算賬戶的存款人只能在銀行開(kāi)立一個(gè)基本存款賬戶
C.W臨時(shí)存款賬戶與基本存款賬戶的區(qū)別在于臨時(shí)性,有效期不得超過(guò)2年 D.一般存款賬戶的現(xiàn)金支取應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)金管理規(guī)定進(jìn)行
5、達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起日內(nèi)作出裁決。A:15 B:30 C:60 D:90 E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章
6、一臨街深度22.86m(即75英尺),臨街寬度30m的矩形土地,其所在區(qū)段的路線價(jià)(土地單價(jià))為5500元/m2,臨街深度75英尺的單獨(dú)、累計(jì)和平均深度價(jià)格修正率分別為20%、90%和120%,該宗土地的總價(jià)為_(kāi)_。A.452.63萬(wàn)元 B.75.44萬(wàn)元 C.339.47萬(wàn)元 D.377.19萬(wàn)元
7、閑置土地的處置方式中,延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間,但最長(zhǎng)不得超過(guò)年。A:1 B:2 C:3 D:4 E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章
8、已知某筆貸款的年利率為6%,借貸雙方約定按月計(jì)息,該筆貸款的實(shí)際利率是()A.0.5% B.6% C.6.16% D.6.19%
9、業(yè)主公約由__制定并修改。A.業(yè)主大會(huì) B.業(yè)主委員會(huì) C.一半以上業(yè)主
D.全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同
10、編制工程進(jìn)度計(jì)劃的方法有橫道圖法和__。A.網(wǎng)絡(luò)圖法 B.表格法 C.竣工圖法 D.坐標(biāo)圖法
11、購(gòu)置某物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng),購(gòu)買價(jià)格為100萬(wàn)元,從購(gòu)買后的下一年開(kāi)始有租金收入,年凈租金收入為20萬(wàn)元,現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初,目標(biāo)收益率為10%,則該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期。A:小于5年
B:在5~6年之間 C:在6~7年之間 D:在7~8年之間 E:借款合同
12、在證券市場(chǎng)上市交易的證券,基本上都是__。A.商品證券 B.貨幣證券 C.資本證券 D.投資證券
13、某縣是國(guó)家級(jí)歷史文化名城,該縣單獨(dú)編制的歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃,應(yīng)報(bào)審批。
A:上一級(jí)城市人民政府 B:省人民政府 C:國(guó)務(wù)院
D:住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家文物局 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
14、某幢辦公樓應(yīng)配置電梯,但實(shí)際未安裝,現(xiàn)單獨(dú)增加電梯(包括土建工程費(fèi)用、電梯購(gòu)置與安裝費(fèi)用等)需要100萬(wàn)元。類似帶電梯的辦公樓的重置價(jià)格為2500萬(wàn)元,其中電梯配置費(fèi)用為90萬(wàn)元,扣除因沒(méi)有電梯引起的折舊后,該辦公樓的價(jià)值為萬(wàn)元。A:2400 B:2410 C:2490 D:2500 E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
15、運(yùn)用報(bào)酬資本化法估價(jià),需要預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)。A:利潤(rùn) B:毛收入 C:價(jià)值 D:凈收益
E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
16、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有的特性。A:獨(dú)一無(wú)二和供給有限 B:獨(dú)一無(wú)二和價(jià)值量大 C:流動(dòng)性差和價(jià)值量大 D:不可移動(dòng)和用途多樣
E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
17、現(xiàn)實(shí)中,房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的供給量為_(kāi)_。
A.存量+新開(kāi)發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-拆毀量
B.存量+新開(kāi)發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量 C.存量+新開(kāi)發(fā)量+空置房量-拆毀量 D.存量+新增竣工量-拆毀量
18、是其他各工種圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的基礎(chǔ),是室內(nèi)外裝修設(shè)計(jì)的重要依據(jù)。A:建筑平面圖 B:建筑剖面圖 C:建筑立面圖 D:總平面圖
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
19、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征收200畝耕地,建設(shè)一住宅小區(qū),該塊耕地征收前三年的平均年畝產(chǎn)值為800元,按國(guó)家規(guī)定最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)支付__萬(wàn)元土地補(bǔ)償費(fèi)。A.33 B.66 C.96 D.160 20、如某筆貸款的月利率為1%,每月計(jì)息一次,按復(fù)利計(jì)息,那么,年名義利率是。A:12% B:12.55% C:12.68% D:13.55% E:借款合同
21、確定估價(jià)對(duì)象及其范圍和內(nèi)容時(shí),應(yīng)根據(jù)__,依據(jù)法律法規(guī),并征求委托人同意后綜合確定。A.估價(jià)原則 B.估價(jià)目的 C.估價(jià)方法 D.估價(jià)程序
22、投資者對(duì)房地產(chǎn)內(nèi)部使用功能的變動(dòng)(例如,在公寓內(nèi)設(shè)置自助洗衣房提供洗衣服務(wù)等),體現(xiàn)了投資者對(duì)房地產(chǎn)投資的重視。(有修改)A:存在效益外溢和轉(zhuǎn)移 B:需要適時(shí)地更新改造投資
C:投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) D:易受政策影響 E:借款合同
23、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年,原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn)讓,受讓人的使用年限只有__年。A.20 B.30 C.40 D.70
24、一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織建立,為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門。A:房屋管理部門
B:中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì) C:房地產(chǎn)管理部門
D:中國(guó)房地產(chǎn)建設(shè)行政管理部門 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
25、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0.2公頃,國(guó)家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10公頃,該耕地近三年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。下列關(guān)于征收該耕地的表述中,不正確的是__。
A.不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員,安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人 B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為60萬(wàn)元 C.每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人
D.由國(guó)家支付土地補(bǔ)償費(fèi),由用地單位支付安置補(bǔ)助費(fèi)
二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分)
1、某在建工程土地使用權(quán)年限40年,自取得土地使用權(quán)之日起開(kāi)工,預(yù)計(jì)建成后的建筑面積為15000m2,年凈收益為480萬(wàn)元,自開(kāi)工到建成的開(kāi)發(fā)期為3年,估計(jì)該項(xiàng)目至建成還需1.5年,已知報(bào)酬率為8%,折現(xiàn)率為12%,該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為_(kāi)_萬(wàn)元。A.4023.04 B.4074.10 C.4768.50 D.5652.09
2、下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債表的表述,錯(cuò)誤的是。A:資產(chǎn)負(fù)債表是會(huì)計(jì)報(bào)表中的一種主要報(bào)表 B:資產(chǎn)負(fù)債表是根據(jù)會(huì)計(jì)不等式的原理設(shè)計(jì)的
C:通過(guò)資產(chǎn)負(fù)債表可以了解企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、償債能力、經(jīng)營(yíng)能力等情況,以及企業(yè)未來(lái)的財(cái)務(wù)趨向等方面的信息
D:資產(chǎn)負(fù)債表的編制方法主要是根據(jù)各種賬簿記錄編制 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
3、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂后,__日內(nèi)應(yīng)支付全部地價(jià)款。A.60 B.90 C.100 D.120
4、不符合選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地要求的是__。A.一面臨街
B.土地形狀為正方形
C.臨街寬度與臨街深度的比例適當(dāng)、D.用途為所在路線區(qū)段具有代表性的用途
E.容積率為所在路線價(jià)區(qū)是代表多樣性的容積率
5、合法原則要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行估價(jià)活動(dòng),合法權(quán)益應(yīng)包括__等方面。A.合法交易 B.合法產(chǎn)權(quán) C.合法使用 D.合法處分 E.合法區(qū)位
6、收益性物業(yè)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用不包括__。A.人員工資及辦公費(fèi)用
B.保持物業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的成本,為租客提供服務(wù)的費(fèi)用 C.保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)稅和法律費(fèi)用等 D.抵押貸款還本付息費(fèi)用
7、下列風(fēng)險(xiǎn)中,屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有。A:市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn) B:變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) C:利率風(fēng)險(xiǎn) D:時(shí)間風(fēng)險(xiǎn) E:資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
8、商品房銷售計(jì)價(jià)方式包括。A:按均攤建筑面積計(jì)價(jià) B:按套內(nèi)使用面積計(jì)價(jià) C:按建筑面積計(jì)價(jià) D:按套(單元)計(jì)價(jià)
E:按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)
9、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證由__核發(fā)。A.省級(jí)人事部門 B.人事部
C.人事部和建設(shè)部
D.建設(shè)部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)
10、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度,即。A:土地有償有期限使用制度 B:房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度 C:房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度
D:房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度 E:住宅專項(xiàng)維修資金制度
11、在求取凈收益中,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括。A:房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收 B:房地產(chǎn)折舊費(fèi) C:房屋保險(xiǎn)費(fèi)
D:房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額 E:為承租人提供的服務(wù)費(fèi)
12、下列不屬于拍賣規(guī)則的是。A:價(jià)高者得規(guī)則 B:低價(jià)也可行規(guī)則 C:保留價(jià)規(guī)則
D:瑕疵請(qǐng)求權(quán)規(guī)則 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
13、受制于房地產(chǎn)的等特性,形成了房地產(chǎn)投資區(qū)別于其他類型投資的重要特性。A:不可移動(dòng)性 B:異質(zhì)性 C:同質(zhì)性 D:流動(dòng)性 E:弱流動(dòng)性
14、物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時(shí),一般考慮的主要因素有。A:可出租或可使用面積 B:出租方的商業(yè)信譽(yù) C:基礎(chǔ)租金與市場(chǎng)租金
D:出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修 E:物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)
15、是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施。A:附加 B:加成 C:減稅 D:免稅
E:規(guī)定起征點(diǎn)和免征額
16、假設(shè)開(kāi)發(fā)法中開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是(假設(shè))取得估價(jià)對(duì)象(待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn))的時(shí)間,即__。A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)
B.待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工之日
C.待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得土地使用權(quán)之日 D.該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)始銷售之日
17、下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素中,與其他三項(xiàng)不同類的是__。A.基礎(chǔ)設(shè)施狀況
B.城市或區(qū)域總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平C.產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局
D.社區(qū)和城市發(fā)展形態(tài)
18、下列融資渠道中,屬于公眾市場(chǎng)債務(wù)融資形式的是()。A.發(fā)行公司債券
B.權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金 C.發(fā)行股票
D.商業(yè)銀行貸款
19、股票贏利的大小取決于。
A:股份有限公司的經(jīng)營(yíng)狀況和贏利水平B:公司的贏利狀況
C:公司的年終利潤(rùn)的多少
D:公司風(fēng)險(xiǎn)程度和股票的穩(wěn)定性 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
20、將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場(chǎng)的行為是。A:房地產(chǎn)直接投資 B:房地產(chǎn)間接投資 C:房地產(chǎn)混合投資 D:房地產(chǎn)有效投資 E:借款合同
21、從權(quán)益的角度來(lái)看,現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象包括等。A:有建筑物的土地,包括建筑物尚未建成的土地 B:“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn) C:有租約限制的房地產(chǎn) D:未來(lái)狀況下的房地產(chǎn) E:共有的房地產(chǎn)
22、會(huì)計(jì)核算要求,凡在當(dāng)期取得的收入或者負(fù)擔(dān)的費(fèi)用,不論款項(xiàng)是否收付,都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用,是會(huì)計(jì)核算一般原則中的__。A.權(quán)責(zé)發(fā)生制原則 B.收負(fù)實(shí)現(xiàn)制原則 C.配比原則
D.劃分收益性支出與資本性支出原則
23、職工住房消費(fèi)提取住房公積金,主要包括等。A:職工購(gòu)買自住住房時(shí)的提取 B:職工建造自住住房時(shí)的提取 C:償還購(gòu)房貸款本息時(shí)的提取 D:離、退休時(shí)的提取 E:出境定居時(shí)的提取
24、依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有方式。(2001年試題)A:劃撥 B:出讓 C:轉(zhuǎn)讓 D:抵押 E:租賃
25、若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為20%,年租金增長(zhǎng)率為9%,通貨膨脹率為8%,則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為_(kāi)_。A.9.26% B.10.09% C.11.11% D.12%
第五篇:遼寧省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并、分設(shè)考試試題
遼寧省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并、分設(shè)考試試題
本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。
一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)
1、一份合格的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告,應(yīng)由負(fù)責(zé)該估價(jià)項(xiàng)目的至少__名注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名,并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。以估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義出具。A.1 B.2 C.3 D.4
2、某城市某類房地產(chǎn)的當(dāng)期實(shí)際價(jià)格水平為3 600元/㎡,預(yù)測(cè)值為3 630元/㎡,修勻常數(shù)為0.65,則下一期房地產(chǎn)的預(yù)測(cè)值為。A:3 610.5元/㎡ B:3 619.5元/㎡ C:3 711.5元/㎡ D:3 719.5元/㎡
E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
3、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查人員有時(shí)采取在夜間到居住小區(qū)測(cè)算“亮燈率”的方法來(lái)分析入住率,這種調(diào)查方法屬于。(2007年試題)A:觀察法 B:實(shí)驗(yàn)法 C:討論法
D:?jiǎn)柧碚{(diào)查法 E:借款合同
4、收益法是以__為基礎(chǔ)的。A.定期原理 B.平衡原理 C.替代原理 D.預(yù)期原理
5、建筑物的等規(guī)模因素影響到建筑物的形象、使用性,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有所影響。A:體量 B:結(jié)構(gòu) C:設(shè)施 D:層高
E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
6、對(duì)房屋拆遷糾紛的裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起__內(nèi)作出。A.28日
B.28個(gè)工作日 C.30日
D.30個(gè)工作日
7、某宗面積為3 000 ㎡的工業(yè)用地,容積率為0.8,樓面地價(jià)為700元/㎡.現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地,容積率為5.0,樓面地價(jià)為960元/㎡.理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià).【2004年考題】 A:78萬(wàn)元 B:882萬(wàn)元 C:1210萬(wàn)元 D:1 272萬(wàn)元
E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記分為_(kāi)_。①房屋總登記;②初始土地登記;③房屋初始登記;④房屋轉(zhuǎn)移登記;⑤房屋變更登記;⑥房屋他項(xiàng)權(quán)利登記;⑦房屋注銷登記;⑧變更土地登記。A.①②④⑥ B.①③④⑤⑥⑦ C.①②③⑧
D.①②③④⑤⑥⑦⑧
9、在為房地產(chǎn)投?;馂?zāi)險(xiǎn)服務(wù)估價(jià)中,理論上評(píng)估的應(yīng)是。A:建筑物重置成本和土地使用重新取得成本 B:建筑物重置成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失 C:建筑安裝工程造價(jià)和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失
D:建筑物重置成本、土地使用權(quán)重新取得成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失 E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
10、申請(qǐng)核定一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的,國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)材料之日起日內(nèi)作出決定。A:20 B:30 C:45 D:60 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
11、對(duì)出租物業(yè)來(lái)說(shuō),最主要的收入記錄是__。A.空置率水平B.租金清單 C.押金收入 D.欠租清單
12、某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日,經(jīng)濟(jì)壽命為60年。后于1996年10月1日補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用權(quán)出讓年限為50年(從補(bǔ)辦之日算起)。2096年10月1日1對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)計(jì)算,該房地產(chǎn)的土地重新購(gòu)建價(jià)格為2000萬(wàn)元,建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為3000萬(wàn)元,殘值率為0。則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)(2006年10月1日)該房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為萬(wàn)元。(說(shuō)明:題干中假設(shè)土地出讓合同未約定不可續(xù)期)A:4091 B:4182 C:4250 D:5000 E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
13、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款 B.房地產(chǎn)抵押貸款 C.債務(wù)融資 D.權(quán)益融資
14、按照目前我國(guó)的有關(guān)土地管理規(guī)定,征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用不包括。A:土地使用費(fèi) B:土地補(bǔ)償費(fèi) C:安置補(bǔ)助費(fèi)
D:地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi) E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章
15、可見(jiàn)光污染中,城市中五顏六色的廣告和招貼等,屬于。A:燈光污染
B:其他可見(jiàn)光污染 C:視覺(jué)污染 D:眩光污染
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
16、按照《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》的規(guī)定,住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的擔(dān)保是__擔(dān)保。A.一般保證
B.貸款人、保證人分擔(dān)責(zé)任的比例保證 C.連帶責(zé)任保證 D.信譽(yù)保證
17、企業(yè)同時(shí)向幾個(gè)細(xì)分市場(chǎng)銷售一種產(chǎn)品時(shí),該企業(yè)采用的目標(biāo)市場(chǎng)選擇模式是__模式。
A.單一市場(chǎng)集中化 B.產(chǎn)品專業(yè)化 C.市場(chǎng)專業(yè)化 D.全面覆蓋
18、三級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu),其專職房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員占職工總數(shù)的__以上。A.40% B.50% C.60% D.70%
19、對(duì)一個(gè)計(jì)算周期為20年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)金流分析時(shí),若折現(xiàn)率始終為一個(gè)常數(shù),那么該折現(xiàn)率__。A.包含了對(duì)通貨膨脹的補(bǔ)償 B.不包含對(duì)通貨膨脹的補(bǔ)償 C.沒(méi)有實(shí)際意義
D.不能直接用于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
20、某房地產(chǎn)年凈收益為20萬(wàn)元,已使用15年,尚可使用25年,若報(bào)酬率為8%,則其現(xiàn)值是萬(wàn)元。A:300 B:213.50 C:171.19 D:500 E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
21、假設(shè)某類住宅價(jià)格從3000元/m2,下降到2800元/m2,其需求量從900套上升到1000套,則用中點(diǎn)法計(jì)算該類住宅需求的價(jià)格彈性為_(kāi)_。A.-1.33 B.-0.66 C.0.66 D.1.53
22、某城市居民人均收入自2006年3月1日~2006年9月30日由1200元增加到1300元,某類商品住宅的需求量由16萬(wàn)套上升到20萬(wàn)套。則用中點(diǎn)法計(jì)算該類住宅需求的收入彈性為。(過(guò)時(shí))A:0.36 B:1.22 C:2.78 D:3.25 E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
23、利用__,可以看出數(shù)據(jù)變化的發(fā)展過(guò)程和演變趨勢(shì),其實(shí)質(zhì)是取各段內(nèi)各點(diǎn)求平均值,且令其權(quán)數(shù)相等,而將以前的權(quán)數(shù)視為零。A.移動(dòng)平均法 B.指數(shù)平滑法 C.加權(quán)指數(shù)法 D.移動(dòng)平滑法
24、以下不屬于房地產(chǎn)損害賠償范圍的是__。
A.預(yù)售的商品房在交付使用后發(fā)現(xiàn)墻體開(kāi)裂,對(duì)購(gòu)房人造成損失 B.因延誤工期造成房屋延期交付
C.因規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更,對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失
D.在自己的土地上建造房屋影響了相鄰房屋的采光、通風(fēng)
25、經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地,由被征收土地所在地的__組織實(shí)施。A.省級(jí)人民政府 B.市、縣人民政府
C.市、縣人民政府土地管理部門 D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府
二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分)
1、下列指標(biāo)中,屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的有。A:凈現(xiàn)值 B:投資利潤(rùn)率 C:現(xiàn)金回報(bào)率
D:靜態(tài)投資回收期 E:內(nèi)部收益率
2、市場(chǎng)總需求是指在的情況下,特定的消費(fèi)者群體可能購(gòu)買的總量。A:特定地理范圍內(nèi) B:特定時(shí)期 C:特定的政治環(huán)境 D:特定市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境 E:特定市場(chǎng)營(yíng)銷計(jì)劃
3、凈租的形式一般有。
A:租戶僅按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)
B:租戶要按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)和保險(xiǎn)費(fèi) C:所有的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用,都由租戶直接支付
D:租戶應(yīng)與業(yè)主制定出一個(gè)有準(zhǔn)確數(shù)量的上限 E:租戶的租金可按不同時(shí)間支付給業(yè)主
4、建筑物的物質(zhì)折舊包括。A:功能衰退
B:正常使用的磨損 C:環(huán)境惡化
D:意外的破壞損毀 E:經(jīng)濟(jì)衰退
5、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中,收集一手資料的方法有。(2005年試題)A:文獻(xiàn)查閱 B:觀察 C:專題討論 D:?jiǎn)柧碚{(diào)查 E:實(shí)驗(yàn)
6、估價(jià)報(bào)告是估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于估價(jià)對(duì)象價(jià)值的專業(yè)意見(jiàn),可視為估價(jià)機(jī)構(gòu)提供給委托人的“產(chǎn)品”,對(duì)其具體的寫作要求是__。A.全面性 B.科學(xué)性 C.客觀性 D.準(zhǔn)確性 E.概括性
7、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是(假設(shè))的__。A.開(kāi)工日期
B.取得估價(jià)對(duì)象的日期 C.取得待開(kāi)發(fā)土地的日期
D.開(kāi)始出售開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)的日期
8、下列關(guān)于記名債券的優(yōu)缺點(diǎn)的表述正確的是。A:記名債券的優(yōu)點(diǎn)是比較安全 B:記名債券缺點(diǎn)是流動(dòng)性較差 C:記名債券優(yōu)點(diǎn)是流動(dòng)性強(qiáng)
D:記名債券缺點(diǎn)是轉(zhuǎn)讓時(shí)手續(xù)復(fù)雜 E:記名債券缺點(diǎn)是轉(zhuǎn)讓手續(xù)簡(jiǎn)便
9、房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的,除了隨機(jī)因素,經(jīng)常起作用的因素主要有。
A:該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B:消費(fèi)者的預(yù)期
C:該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本 D:該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平E:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期
10、下列市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容中,屬于可控因素調(diào)查的是調(diào)查。A:市場(chǎng)需求容量 B:消費(fèi)者行為 C:市場(chǎng)營(yíng)銷因素 D:競(jìng)爭(zhēng)情況 E:借款合同
11、下列有關(guān)商品房買賣合同的內(nèi)容,表述正確的是。
A:2000年原建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局對(duì)《商品房購(gòu)銷合同示范文本》進(jìn)行了修訂,并更名為《商品房買賣合同示范文本》
B:根據(jù)商品房買賣合同,凡是面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款
C:根據(jù)商品房買賣合同,合同未作約定的,面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí),買受人有權(quán)退房
D:當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定 E:商品房銷售后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)
12、拍賣活動(dòng)中主要涉及的當(dāng)事人包括。A:拍賣人 B:委托人 C:競(jìng)買人 D:買受人
E:拍賣主管部門
13、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證由__核發(fā)。A.省級(jí)人事部門 B.人事部
C.人事部和建設(shè)部
D.建設(shè)部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)
14、估價(jià)中的最高最佳使用具體包括__等。A.最仕用途 B.最佳位置 C.最佳規(guī)模 D.最佳環(huán)境 E.最佳集約度
15、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi),各商場(chǎng)間位置的優(yōu)劣主要取決于__。A.物業(yè)的易接近性 B.物業(yè)的臨街狀況 C.物業(yè)的周圍環(huán)境
D.物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度
16、市場(chǎng)狀況分析一般要從幾個(gè)方面進(jìn)行。A:經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)分析 B:供給分析 C:需求分析 D:競(jìng)爭(zhēng)分析 E:市場(chǎng)占有率分析
17、在房地產(chǎn)泡沫的成因中,是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。A:投機(jī)需求的膨脹 B:金融機(jī)構(gòu)過(guò)度放貸 C:土地的稀缺性
D:開(kāi)發(fā)商之間的博弈 E:借款合同
18、下列可不計(jì)算面積的有__。A.有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái) B.利用地下室設(shè)置的消防水池
C.建設(shè)物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)
D.單層建筑物內(nèi)分隔單層房間,舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛的幕布、布景天橋、挑臺(tái) E.設(shè)計(jì)不利用,或作為技術(shù)層,或?qū)痈咝∮?.2m的深基礎(chǔ)架空層、吊腳架空層
19、下列關(guān)于敏感性分析的描述正確的是__。
A.敏感性分析是一種動(dòng)態(tài)不確定性分析,是項(xiàng)目評(píng)估中不可或缺的組成部分 B.敏感性分析的準(zhǔn)確性是相當(dāng)高的
C.敏感性分析可以確定各種不確定性因素發(fā)生一定幅度的概率
D.敏感性分析通過(guò)分析項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)各不確定性因素的敏感程度,找出敏感性因素及其大變動(dòng)幅度
E.常用的指標(biāo)為內(nèi)部收益率
20、土建工程計(jì)劃利潤(rùn)的計(jì)算基數(shù)是__。A.人工費(fèi) B.直接工程費(fèi) C.間接費(fèi)
D.直接工程費(fèi)+間接費(fèi)
21、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理原則的敘述中,有誤的一項(xiàng)是__。A.屬地管理原則
B.房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致的原則 C.房地產(chǎn)權(quán)利人只能到房屋所在地的市(縣)房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記 D.房屋的所有權(quán)人和使用人為兩個(gè)人
22、用于解決會(huì)計(jì)資產(chǎn)計(jì)價(jià)、負(fù)債清償和收益確認(rèn)等問(wèn)題的會(huì)計(jì)假設(shè)是。A:會(huì)計(jì)主體假設(shè) B:持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè) C:會(huì)計(jì)分期假設(shè) D:貨幣計(jì)量假設(shè) E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
23、下列關(guān)于《物業(yè)管理?xiàng)l例》所確立的業(yè)主大會(huì)制度,說(shuō)法正確的是。A:《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存,業(yè)主大會(huì)決策、業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行的制度 B:《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存,業(yè)主委員會(huì)決策、業(yè)主大會(huì)執(zhí)行的制度
C:規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì),業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益 D:業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),可以在業(yè)主大會(huì)的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項(xiàng)作出決定
E:業(yè)主大會(huì)作為業(yè)主委員會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),可以在業(yè)主委員會(huì)的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項(xiàng)作出決定
24、下列關(guān)于房屋租賃市場(chǎng)稅收政策,表述正確的是。
A:對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得稅按5%的稅率征收個(gè)人所得稅 B:對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅
C:對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅 D:對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅 E:對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,免征城鎮(zhèn)土地使用稅
25、以行政劃撥方式獲取土地使用權(quán),通常涉及私人參與的有。A:城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 B:公益事業(yè)項(xiàng)目用地 C:重要旅游項(xiàng)目用地 D:經(jīng)濟(jì)適用房用地
E:國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地