第一篇：農(nóng)家樂休閑項目可行性報告

XXX鎮(zhèn)XX村農(nóng)家樂休閑項目

可

行

性

報

告

二〇一七年十一月

目 錄

一、項目背景

（一）、項目名稱

（二）、項目提出的理由

二、項目概況

（一）、擬建地點

（二）、建設(shè)內(nèi)容

（三）、項目進度及總投資

三、農(nóng)家樂市場分析與需求預(yù)測

（一）農(nóng)家樂市場分析

（二）項目地休閑市場需求預(yù)測

四、投資估算與資金籌措

（一）、投資估算

（二）、資金籌措與運用

五、財務(wù)評價

六、環(huán)境和社會評價

（一）、環(huán)境效益

（二）、社會效益

一、項目背景

“農(nóng)家樂”旅游的雛形來自于國內(nèi)外的鄉(xiāng)村旅游，并將國內(nèi)特有的鄉(xiāng)村景觀、民風民俗等融為一體，因而具有鮮明的鄉(xiāng)土烙印。同時，它也是人們旅游需求多樣化、閑暇時間不斷增多、生活水平逐漸提高和“文明病”、“城市病”加劇的必然產(chǎn)物，是旅游產(chǎn)品從觀光層次向較高的度假休閑層次轉(zhuǎn)化的典型例子。

XX村位于XX鎮(zhèn)南部，距縣城24公里，本村有耕地1677余畝，山地5094余畝，所轄9村個小組，共825戶，人口2782人，所有道路實施水泥硬化，水電全部到戶。本村村民的主要收入來源靠外出務(wù)工，種植水稻、白蓮、茶樹茹等農(nóng)作物。

（一）、項目名稱

XX村張家農(nóng)家樂休閑中心。

（二）、項目提出的理由

近年來XX村經(jīng)濟取得了長足發(fā)展，人口持續(xù)增長，城市化進程明顯加快。經(jīng)濟發(fā)展的加快帶動了糧食、能源、水資源、旅游休閑需求量持續(xù)增加。隨著城市的發(fā)展,都市的快節(jié)奏生活使人們遠離了原始的自然農(nóng)家生活。為了能讓快節(jié)奏的都市生活有所緩解，為了能讓在都市生活的居民了解農(nóng)民的含義、勞動的艱 3

辛和勞動的意義，農(nóng)家樂餐飲不斷興起。

農(nóng)家樂的出現(xiàn)不但讓都市的人們體驗到了快樂之所在，了解農(nóng)家知識之精髓，并且也推進了農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，實現(xiàn)農(nóng)民增收致富，為促進農(nóng)村精神文明建設(shè)做出了貢獻。除此之外，還豐富了村民的文化生活，促進了農(nóng)民生產(chǎn)的積極性，活躍鄉(xiāng)村經(jīng)濟，挖掘出了當?shù)氐霓r(nóng)村文化蘊涵、風俗特色、餐飲獨特風味等。農(nóng)家樂旅游它是良好的生態(tài)環(huán)境、獨特的田園景觀、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)文明和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科學技術(shù)相互交融、互為依托、豐富多彩、內(nèi)涵深厚的一種特殊的旅游形式，通過營造獨特的田園生態(tài)環(huán)境氛圍，挖掘深厚的傳統(tǒng)鄉(xiāng)村民俗文化內(nèi)涵，融入現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科學技術(shù)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光旅游，同時也提高了農(nóng)民的收入。同時農(nóng)家樂在不需政府、村民投入一分錢，不占用國家土地資源，不破壞生態(tài)環(huán)境，不占用農(nóng)田的基礎(chǔ)下既解決了農(nóng)民的困難，又把新農(nóng)村的項目搞起來了，增加了農(nóng)民的收入，還改善了環(huán)境，這是一個互利雙贏的成果。

當?shù)厝藗兩钏娇焖偬岣?，物質(zhì)方面已不在所追求的目標，更在乎的是高層次的追求，但環(huán)境因發(fā)展受到很大的破壞，無法滿足人們的愿望，建立這樣的項目，一方面可以滿足人們的追求，另一方，可以改善當?shù)丨h(huán)境。

二、項目概況

（一）、擬建地點

XXX鎮(zhèn)XX村張家小組，其靠近206國道，交通便利，距行政村1.5公里，距鎮(zhèn)政府1.8公里，其中準備用于建農(nóng)家樂的荒山荒地占地面積15畝。

（二）、建設(shè)內(nèi)容及人員配置

建設(shè)內(nèi)容：本項目總用地約15畝，張家小組有村民82戶，279人，其中勞動力人口134，這些可以足夠滿足農(nóng)家樂的需要。

（三）、項目進度及總投資

本項目一期建設(shè)計劃于2018年1月開始，2019年12月完成。

三、農(nóng)家樂市場分析與需求預(yù)測

（一）農(nóng)家樂市場分析

2017年XX村消費品市場繼續(xù)保持平穩(wěn)較快的增長態(tài)勢。消費品市場運行呈現(xiàn)出零售總額穩(wěn)步擴大，消費增速逐季提高、城鄉(xiāng)市場穩(wěn)步發(fā)展、限額以上單位增勢強勁、商品零售快速發(fā)展，餐飲消費日漸紅火、消費熱點突出，消費結(jié)構(gòu)逐步升級、行業(yè)規(guī)模不斷擴大，等特點。反映了人們消費能力的大幅提高。消費的趨勢正從“穿”向“用”升級。不管是在農(nóng)村還是在城市，人們已經(jīng)不僅僅追求 “吃飽穿暖”，努力提高生活質(zhì)量成了很多人的目標。對于農(nóng)村風情休閑的是需求是不斷增強?？梢酝茢噢r(nóng)村風情市場的需求更旺盛，并成逐年上升趨勢。

農(nóng)家樂休閑中心位于XX鎮(zhèn)鎮(zhèn)西南方向，氣候、水資源條件 5

得天獨厚，溝渠縱橫、糧田整齊、林帶成網(wǎng)，道路暢通，通訊快捷、擁有完備的基礎(chǔ)設(shè)施，政府提供高效的真誠服務(wù)。經(jīng)濟穩(wěn)步增長，城鄉(xiāng)居民收入增長較快，居民消費能力增強。同時隨著工資改革的深入，當?shù)爻青l(xiāng)居民人均收入大幅增加，為消費品市場的發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步增長。隨著收入提高，居民購買力不斷增強，為消費品市場的增長提供了有力支撐。當?shù)厝丝嗫嘧非蟮哪繕耸黔h(huán)境優(yōu)美，綠草清水，最希望有一個最適宜投資、最適宜居住的山水園林城市，構(gòu)筑一道綠色的生態(tài)屏障，實現(xiàn)綠色夢想，使其成為新市一顆璀璨的綠色明珠。據(jù)此分，市場需求繁榮，同時利于項目的消費需求保證。

（二）項目地休閑市場需求預(yù)測

隨著我國國民經(jīng)濟不斷發(fā)展，城鄉(xiāng)居民收入和生活質(zhì)量的不斷提高，以及人們對健康食品的需求日益迫切，生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品需求量將逐步增大。同時人們的生活方式將更加豐富多彩和多元化。在物質(zhì)生活得到滿足后，人們更多地追求精神生活的充實。崇尚自然、保護環(huán)境、追求原生態(tài)的物質(zhì)和精神產(chǎn)品的理念將成為未來公眾的核心價值取向。在人民生活條件快速提高的今天，發(fā)展農(nóng)家樂餐飲可以說應(yīng)和了區(qū)域經(jīng)濟多元發(fā)展的潮流。

項目建成投產(chǎn)后，可以讓游客身臨其境，重返田園。在吃綠色農(nóng)家飯、住質(zhì)樸的農(nóng)家炕的同時，達到放松身心、陶冶情操的目的，在創(chuàng)造經(jīng)濟效益的同時，創(chuàng)造社會效益，使身處快節(jié)奏的 6

都市生活的人們體驗農(nóng)事、休閑放松，向社會公眾展示生態(tài)文明建設(shè)和循環(huán)經(jīng)濟的科學原理、運作過程和人與自然和諧相處的崇高境界，滿足游客在觀光休閑中得到科學技術(shù)普及的渴望。隨著耒陽打造國內(nèi)一流的“農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游示范區(qū)”戰(zhàn)略目標的逐步實施，將會吸引越來越多游客，發(fā)展前景十分廣闊。

項目地市場容量和潛在的市場需求預(yù)測，從上面所述，我們綜合可以判斷項目地的市場容量會逐年上升，市場的需求潛力大，利于休閑中心的長期經(jīng)營發(fā)展。

四、投資估算與資金籌措

（一）、投資估算 1.投資估算的編制范圍

首先進行征地，張家小組荒山占地15畝，每畝大約2萬元，需要項目資金30萬，房屋和基礎(chǔ)設(shè)施費為70萬。

2．投資估算編制依據(jù)

同類項目及項目建設(shè)相關(guān)項市場價格

（二）、資金籌措與運用

總資金100萬，依靠上級的財政撥款。五.財務(wù)評價： 預(yù)計年純收入8萬元

六、環(huán)境和社會評價

（一）、環(huán)境效益

休閑中心是建立自然生態(tài)系統(tǒng)，回歸自然的目的。游玩在這 7

里的人們可享受到自然生態(tài)所帶來的好處，做到人與自然，和諧相處。

（二）、社會效益

（1）可以解決就業(yè)問題。

（2）帶動了周圍旅游景點的旅游發(fā)展。

（3）社會上也會造成重大影響，提高休閑的品位。（4）為XX鎮(zhèn)人民提供優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境。

二〇一七年十一月三十日

第二篇：農(nóng)家樂休閑項目可行性報告[定稿]

耒陽市新市鎮(zhèn)農(nóng)家樂休閑項目

可

行

性

報

告

二〇一二年十一月

目 錄

一、項目背景

（一）、項目名稱

（二）、投資單位概況

（三）、項目提出的理由

二、項目概況

（一）、擬建地點

（二）、建設(shè)內(nèi)容

（三）、項目進度及總投資

三、農(nóng)家樂市場分析與需求預(yù)測

（一）農(nóng)家樂市場分析

（二）項目地休閑市場需求預(yù)測

四、投資估算與資金籌措

（一）、投資估算

（二）、資金籌措與運用

五、財務(wù)評價

（一）、營業(yè)收入和稅金

（二）、折舊前營業(yè)成本費用預(yù)測

（三）、財務(wù)評價的基本結(jié)論

六、環(huán)境和社會評價

（一）、環(huán)境效益

（二）、社會效益

七、結(jié)論與建議

農(nóng)家樂旅游，是以農(nóng)民家庭為依托，以田園風光和別有情趣的農(nóng)家生活為特色，吸引市民休閑度假、體驗農(nóng)作的一種新型旅游活動。它始于日本的“家庭訪問”，以“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂、購農(nóng)家品”為主要內(nèi)容，凸現(xiàn)返樸歸真、回歸自然的主題；具有鄉(xiāng)土味鮮明、平民性明顯、原生美突出、參與性強勁、消費價較低五大優(yōu)勢；倍受游客青睞，成為全球旅游強項。

現(xiàn)代旅游者追求“生態(tài)”與“個性”需求的多樣化。由于城市環(huán)境的日益惡化和都市生活的壓抑，人類期望重建與自然的有機和諧關(guān)系，因此近年來涌現(xiàn)出一系列與生態(tài)、休閑、探險等有關(guān)的旅游形式，休閑垂釣旅游就是其中深受人們的喜愛一種旅游類型。所謂休閑垂釣旅游就是到溪、溝、河、池塘、湖泊、海洋等水域進行的以垂釣為主要活動形式，達到休閑目的的旅游。由于垂釣必然是在野外的親水環(huán)境中（不論是自然的或人造的）進行，因此休閑垂釣旅游迎合了城市人“回歸自然”、休閑娛樂的心理需求，提高了城市人休閑文化的品位，從另一個側(cè)面圓了都市人的綠色夢，同時亦豐富了生態(tài)旅游的內(nèi)涵，因而具有相當大的發(fā)展?jié)摿?，將成為一種重要的旅游活動類型。休閑垂釣旅游的展開為當?shù)貪O業(yè)生產(chǎn)提供了銷路，也能為當?shù)厣鐓^(qū)經(jīng)濟找到新的增長點。休閑垂釣旅游地在經(jīng)營過程中，可以盡可能地以最小的 3

耗費給經(jīng)營業(yè)主帶來收益的最高水平；有助于資金流入，促進當?shù)厣鐓^(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，提高人均收入水平。

一、項目背景

“農(nóng)家樂”旅游的雛形來自于國內(nèi)外的鄉(xiāng)村旅游，并將國內(nèi)特有的鄉(xiāng)村景觀、民風民俗等融為一體，因而具有鮮明的鄉(xiāng)土烙印。同時，它也是人們旅游需求多樣化、閑暇時間不斷增多、生活水平逐漸提高和“文明病”、“城市病”加劇的必然產(chǎn)物，是旅游產(chǎn)品從觀光層次向較高的度假休閑層次轉(zhuǎn)化的典型例子。

鄉(xiāng)村旅游在國外已有30多年的歷史，開展得比較成功的是在一些部分歐美發(fā)達國家。20世紀60年代初，當時的旅游大國西班牙把鄉(xiāng)村的城堡進行一定的裝修改造成為飯店，用以留宿過往客人，這種飯店稱為“帕萊多國營客?！保煌瑫r，把大農(nóng)場、莊園進行規(guī)劃建設(shè)，提供徒步旅游、騎馬、滑翔、登山、漂流、參加農(nóng)事活動等項目，從而開創(chuàng)了世界鄉(xiāng)村旅游的先河。以后，鄉(xiāng)村旅游在美國、法國、波蘭、日本等國家得到倡導(dǎo)和大力發(fā)展。1996年，美國農(nóng)村客棧總收入為40億美元。1997年，美國有1800萬人前往鄉(xiāng)村、農(nóng)場度假，僅在美國東部便有1500個觀光農(nóng)場，在西部還有為數(shù)眾多的專門用于旅游的牧場。目前，法國有1.6萬多戶農(nóng)家建立了家庭旅館，推出農(nóng)莊旅游,全國33％的游人選擇了鄉(xiāng)村度假，鄉(xiāng)村旅游每年接待游客200萬,能給農(nóng)民 4

帶來700億法郎的收入，相當于全國旅游收入的1／4。在歐美國家，鄉(xiāng)村旅游已具有相當規(guī)模，并已走上了規(guī)范化發(fā)展的軌道，顯示出極強的生命力和巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

國內(nèi)，真正意義上的鄉(xiāng)村旅游始于20世紀80年代，它在特殊的旅游扶貧政策指導(dǎo)下應(yīng)運而生，但由于起步較晚，目前尚處于初期階段。目前我國各地的鄉(xiāng)村旅游開發(fā)均向觀光、考察、學習、參與、康體、休閑、度假、娛樂于一體的綜合型方向發(fā)展，其中國內(nèi)游客參加率和重游率最高的鄉(xiāng)村旅游項目是：以“住農(nóng)家屋、吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂”為內(nèi)容的民俗風情旅游；以收獲各種農(nóng)產(chǎn)品為主要內(nèi)容的務(wù)農(nóng)采摘旅游；以民間傳統(tǒng)節(jié)慶活動為內(nèi)容的鄉(xiāng)村節(jié)慶旅游。由此可見，農(nóng)家樂旅游是鄉(xiāng)村旅游的一種形式，它是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合而產(chǎn)生的一種新興的旅游項目。隨著近年來六安市經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，人們生活節(jié)奏日益加快，日新月異的城市文化生活已遠遠不能滿足人們的需求，為追求特色的民族文化、生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟社會文化、歷史文化融為一體的實體空間，以及返璞歸真的、田園文化氣息的原生態(tài)環(huán)境，農(nóng)家樂已迅速的步入現(xiàn)代社會空間中來。

新市街位于湖南耒陽市北部40公里處新市鎮(zhèn)，東臨馬水、亮源墟，南與大陂市毗鄰，西隔耒水與遙田、肥田、永濟墟相望，北抵衡南縣江口、冠市街；新市鎮(zhèn)以街名，鎮(zhèn)駐新市新街，1995年撤區(qū)并鄉(xiāng)時，高爐、新市合并為新市鎮(zhèn)，總面積75平方公里。5

境內(nèi)開設(shè)有五個墟場。新市街古稱新城市，位于耒水東岸，歷史悠久，人文薈萃，文化底蘊深厚。相傳為“神農(nóng)創(chuàng)耒、斫木為耜”之地，自南北朝時陳朝（558-589）伊始、唐朝、元朝曾三度為新城市縣治所。自南北朝至清代，歷時1400余年，歷來為水運碼頭，商貿(mào)重鎮(zhèn)，商業(yè)久盛不衰，發(fā)展成為城鎮(zhèn)內(nèi)鄉(xiāng)村第一大集鎮(zhèn)。古衡洲郡也曾設(shè)郡于此，《中國古代地名大詞典》載：“新城市，在湖南衡陽東南百五里，西瀕耒水，南接耒陽縣界，清時有巡檢駐此，即故新城縣治也?！泵鞔缎煜伎陀斡洝份d：“…十四日五鼓起，乘月過小舟，順流而北，晨餐時已至排前，行六十里矣。小舟再前即止于新城市，新城去衡州陸路尚百里，水路尚二百余里，適有煤舟從后至，遂移入其中而炊焉。又六十里，午至新城市，在江之北，圜堵甚盛，亦此中大市也，為耒陽、衡陽分界。時南風甚利，舟過新城不泊，余私喜聚日之力尚可兼程百五十里。已而眾舟俱止涯間，問之，則前灣風逆，恐有巨浪，欲候風止耳。時余蔬米俱盡，而囊無一文，每更一舟，輒欲速反遲，為之悶悶。以劉君所惠口一方，就村婦易米四筒。日下舂，舟始發(fā)。乘月隨流六十里，泊于相公灘，已中夜矣，蓋隨流而不棹也。新市街為明、清代商品經(jīng)濟發(fā)展初期耒水耒陽段四大口岸（新市街、灶頭市、黃泥江、大河灘）、和兩大碼頭之一，曾有過“九街十三巷”的 6

記載。新市古街于耒水東岸依耒水而建，主要街道為南北走向，街道分為上街和下街；古時上街隸屬耒陽縣，下街隸屬衡陽縣（今析出衡南縣），這種“一街兩署”的特殊現(xiàn)象，估計還是當年這里為一個“黃金水道碼頭”的商業(yè)利益分配有關(guān)。據(jù)傳解放前新市街主要是四大姓氏，上街為黃姓和曹姓，下街為倪姓和廖姓，經(jīng)常會為了地盤和家族榮耀打得頭破血流。在新市街就有“八月十五打石頭”之說，就是上街和下街的街坊在每年中秋節(jié)酒足飯飽后互相砸石頭出氣的習俗。現(xiàn)在新市街還保存著長達4000米的古石板街，街上有不少三進老宅，有的為鏤空扇型窗臺，進門為三個天井。“九街十三巷”還有條“半邊街”，這條街是依河而建，街旁就是耒水。街下新市渡為耒陽沿河30多處義渡口之一。

作為分布于耒水沿線兩岸的四個耒陽古縣城遺址之一的新市街，至今保留宋朝以來的古建筑，為湘南古建筑風格。民間古村落獨具特色，以青磚緇瓦、山字墻、人字垛、正棟、橫棟、院落式統(tǒng)一布局。把大門一關(guān)，形成堡壘，能防御外來侵襲。站在耒水邊眺望新市古街，沿岸吊腳樓依稀可見，古碼頭、古渡口仍然可辨。兩岸風景秀麗，環(huán)境清澈，兩條溪流穿境而過、小橋流水、微風垂柳，水磨人家，錯落有致。是典型的江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)，可與周莊、同里、南潯、烏鎮(zhèn)所媲美，被譽為耒 7

陽的“鳳凰古鎮(zhèn)”。爬上紫云峰鳥瞰，紫云峰鐘聲繚繞，書聲朗朗；地母廟香火旺盛，如入仙境，新老街鎮(zhèn)相互輝映，如詩如畫，可以遙想當年耒水百舸爭游之盛景。

新市鎮(zhèn)地處耒陽市東北部，東與馬水、亮源鄉(xiāng)接壤，南與大市鄉(xiāng)交界，西跨耒河與遙田鎮(zhèn)毗鄰，北與衡南縣江口、冠市兩鎮(zhèn)相通。京珠高速公路穿境而過，并設(shè)聯(lián)絡(luò)出口直達107國道，地理位臵優(yōu)越，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，歷史淵源悠久，人文底蘊深厚，是一座千年古鎮(zhèn)。2005年，被省政府授予“省重點建制鎮(zhèn)”榮譽稱號。全鎮(zhèn)總面積75平方公里，轄23個行政村，3個居委會，255個村（居）民小組，總?cè)丝?3458人；耕地總面積24112畝，其中水田面積21226畝，旱土面積2886畝 一年來，新市鎮(zhèn)黨委、政府在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以“三個代表”的重要思想為指導(dǎo)，認真貫徹執(zhí)行黨的十六大和十六屆四中全會精神，緊緊圍繞“創(chuàng)新市特色，建文明鄉(xiāng)鎮(zhèn)”的總目標，沿著年初制定的“緊扣一根主線（加快經(jīng)濟發(fā)展），突出兩大特色（招商引資、小城鎮(zhèn)建設(shè)）做到三個加強（村級班子建設(shè)、村級財務(wù)清理、社會治安整頓），實現(xiàn)四大突破（財政收入大提高、計劃生育大進步、城建城管大改觀、農(nóng)業(yè)改制大突破），建好五大基地（烤煙、制種、蔬菜、棉花、養(yǎng)殖）工作思路，全面落實科學發(fā)展觀，精誠團結(jié)，艱苦奮斗，利用優(yōu)勢，搶抓機遇，乘勢而上，各項工作 8

均取得較大進步。年終，新市鎮(zhèn)榮獲耒陽市“鄉(xiāng)鎮(zhèn)目標管理三等獎”，并被評為耒陽市招商引資、農(nóng)村公路建設(shè)、推進工業(yè)化進程、黨風廉政建設(shè)等先進單位，被評為衡陽市“人口與計劃生育工作一類單位”，被省政府授予“省重點建制鎮(zhèn)”榮譽稱號。

（一）、項目名稱 新市農(nóng)家樂休閑中心。

（二）、投資單位概況

（三）、項目提出的理由

近年來耒陽市經(jīng)濟取得了長足發(fā)展，人口持續(xù)增長，城市化進程明顯加快。經(jīng)濟發(fā)展的加快帶動了糧食、能源、水資源、旅游休閑需求量持續(xù)增加。隨著城市的發(fā)展,都市的快節(jié)奏生活使人們遠離了原始的自然農(nóng)家生活。為了能讓快節(jié)奏的都市生活有所緩解，為了能讓在都市生活的居民了解農(nóng)民的含義、勞動的艱辛和勞動的意義，農(nóng)家樂餐飲不斷興起。

農(nóng)家樂的出現(xiàn)不但讓都市的人們體驗到了快樂之所在，了解農(nóng)家知識之精髓，并且也推進了農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，實現(xiàn)農(nóng)民增收致富，為促進農(nóng)村精神文明建設(shè)做出了貢獻。除此之外，還豐富了村民的文化生活，促進了農(nóng)民生產(chǎn)的積極性，活躍鄉(xiāng)村經(jīng)濟，挖掘出了當?shù)氐霓r(nóng)村文化蘊涵、風俗特色、餐飲獨特風味等。農(nóng) 9

家樂旅游它是良好的生態(tài)環(huán)境、獨特的田園景觀、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)文明和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科學技術(shù)相互交融、互為依托、豐富多彩、內(nèi)涵深厚的一種特殊的旅游形式，通過營造獨特的田園生態(tài)環(huán)境氛圍，挖掘深厚的傳統(tǒng)鄉(xiāng)村民俗文化內(nèi)涵，融入現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科學技術(shù)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光旅游，同時也提高了農(nóng)民的收入。更為耒陽市的農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)品的特殊性——無公害綠色農(nóng)產(chǎn)品做了擴大銷售市場的前景做了準備。農(nóng)家樂的進入使當?shù)剞r(nóng)戶增加了生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的積極性，將客戶直接帶到農(nóng)家，讓農(nóng)民實實在在的感受到農(nóng)產(chǎn)品的銷售前景，再也不必擔心完好的農(nóng)產(chǎn)品因為無法銷售而只能放在家中腐爛，再也不必擔心客源問題，農(nóng)家樂的客源帶動直接增加了農(nóng)戶的收入。同時農(nóng)家樂在不需政府、村民投入一分錢，不占用國家土地資源，不破壞生態(tài)環(huán)境，不占用農(nóng)田的基礎(chǔ)下既解決了農(nóng)民的困難，又把新農(nóng)村的項目搞起來了，增加了農(nóng)民的收入，還改善了環(huán)境，這是一個互利雙贏的成果。

當?shù)厝藗兩钏娇焖偬岣撸镔|(zhì)方面已不在所追求的目標，更在乎的是高層次的追求，但環(huán)境因發(fā)展受到很大的破壞，無法滿足人們的愿望，建立這樣的項目，一方面可以滿足人們的追求，另一方，可以改善當?shù)丨h(huán)境。

二、項目概況

（一）、擬建地點

耒陽市新市鎮(zhèn)境內(nèi)，靠近京珠高速公路，西臨耒河，南臨縣道015，距耒陽市市區(qū)18公里。總用地面積690畝，其中鎮(zhèn)道路用地86畝，實際用地面積604畝，分六區(qū)，一區(qū)為步行市場，二區(qū)為美食街，三區(qū)為農(nóng)家休閑，四區(qū)為農(nóng)家樂，五區(qū)為一中學，六區(qū)為農(nóng)家安臵區(qū)，其中步行市場及美食街為農(nóng)家休閑提供服務(wù)。

（二）、建設(shè)內(nèi)容及人員配置

建設(shè)內(nèi)容：本項目總用地約690畝，鎮(zhèn)道路用地面積86畝，實際凈用地604畝，總建筑面積312626平方米，建筑密度19.7%，容積率0.77，擬建設(shè)休閑、娛樂、住宿為一體的農(nóng)村風情休閑中心，內(nèi)有養(yǎng)殖觀賞區(qū)、無公害蔬菜采摘區(qū)、垂釣中心、養(yǎng)殖場、俱樂部等，其中分六區(qū)，一區(qū)為步行街區(qū)，總用地面積78.5畝，建筑密度37.1%，容積率1.8，二區(qū)為美食街，總用地面積76.5畝，建筑密度36.2%，容積率1.27，三區(qū)為農(nóng)家休閑區(qū)總用地面積81.5畝，建筑密度17.6%，容積率0.69，四區(qū)為農(nóng)家樂總用地面積175畝，建筑密度11.2%，容積率0.33，五區(qū)為學校用地總用地面積146畝，建筑密度7.9%，容積率0.32，六區(qū)為農(nóng)家安裝區(qū)總用地面積47畝，建筑密度24.5%，容積率1.46，一區(qū)二區(qū)為商業(yè)開發(fā)，其他區(qū)以商業(yè)開發(fā)的利潤建設(shè)或農(nóng)家自建為主。

（三）、項目進度及總投資

本項目一期建設(shè)計劃于2013年1月開始，2015年12月完 11

成美食街及步行市場建設(shè)，預(yù)計建設(shè)工期24個月，總投資1.3億元。通過一期開發(fā)帶動二期的農(nóng)家樂建設(shè)或部分農(nóng)民自建，首期建設(shè)農(nóng)家休閑及農(nóng)家樂完成休閑系統(tǒng)。把盈利的資金用于中學建設(shè)，為新市鎮(zhèn)的教育做出貢獻，為新市鎮(zhèn)的學生提供環(huán)境優(yōu)雅的學習環(huán)境。二期建設(shè)計劃為2年。

三、農(nóng)家樂市場分析與需求預(yù)測

（一）農(nóng)家樂市場分析

2011年耒陽市消費品市場繼續(xù)保持平穩(wěn)較快的增長態(tài)勢。消費品市場運行呈現(xiàn)出零售總額穩(wěn)步擴大，消費增速逐季提高、城鄉(xiāng)市場穩(wěn)步發(fā)展、限額以上單位增勢強勁、商品零售快速發(fā)展，餐飲消費日漸紅火、消費熱點突出，消費結(jié)構(gòu)逐步升級、行業(yè)規(guī)模不斷擴大，等特點。反映了人們消費能力的大幅提高。消費的趨勢正從“穿”向“用”升級。不管是在農(nóng)村還是在城市，人們已經(jīng)不僅僅追求 “吃飽穿暖”，努力提高生活質(zhì)量成了很多人的目標。對于農(nóng)村風情休閑的是需求是不斷增強?？梢酝茢噢r(nóng)村風情市場的需求更旺盛，并成逐年上升趨勢。

農(nóng)家樂休閑中心位于新是鎮(zhèn)中南部，氣候、水資源條件得天獨厚，溝渠縱橫、糧田整齊、林帶成網(wǎng)，道路暢通，通訊快捷、擁有完備的基礎(chǔ)設(shè)施，政府提供高效的真誠服務(wù)。經(jīng)濟穩(wěn)步增長，城鄉(xiāng)居民收入增長較快，居民消費能力增強。同時隨著工資改革的深入，當?shù)爻青l(xiāng)居民人均收入大幅增加，為消費品市場的發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步增長。隨著收入提 12

高，居民購買力不斷增強，為消費品市場的增長提供了有力支撐。初步統(tǒng)計，2011年耒陽市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22540元，增長 14.5%;農(nóng)民人均純收入達到8744元，比上年增加1550元，增長21.5%。當?shù)厝丝嗫嘧非蟮哪繕耸黔h(huán)境優(yōu)美，綠草清水，最希望有一個最適宜投資、最適宜居住的山水園林城市，構(gòu)筑一道綠色的生態(tài)屏障，實現(xiàn)綠色夢想，使其成為新市一顆璀璨的綠色明珠。據(jù)此分，市場需求繁榮，同時利于項目的消費需求保證。

（二）項目地休閑市場需求預(yù)測

隨著我國國民經(jīng)濟不斷發(fā)展，城鄉(xiāng)居民收入和生活質(zhì)量的不斷提高，以及人們對健康食品的需求日益迫切，生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品需求量將逐步增大。同時人們的生活方式將更加豐富多彩和多元化。在物質(zhì)生活得到滿足后，人們更多地追求精神生活的充實。崇尚自然、保護環(huán)境、追求原生態(tài)的物質(zhì)和精神產(chǎn)品的理念將成為未來公眾的核心價值取向。在人民生活條件快速提高的今天，發(fā)展農(nóng)家樂餐飲可以說應(yīng)和了區(qū)域經(jīng)濟多元發(fā)展的潮流。

項目建成投產(chǎn)后，可以讓游客身臨其境，重返田園。在吃綠色農(nóng)家飯、住質(zhì)樸的農(nóng)家炕的同時，達到放松身心、陶冶情操的目的，在創(chuàng)造經(jīng)濟效益的同時，創(chuàng)造社會效益，使身處快節(jié)奏的都市生活的人們體驗農(nóng)事、休閑放松，向社會公眾展示生態(tài)文明建設(shè)和循環(huán)經(jīng)濟的科學原理、運作過程和人與自然和諧相處的崇高境界，滿足游客在觀光休閑中得到科學技術(shù)普及的渴望。隨著 13

耒陽打造國內(nèi)一流的“農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游示范區(qū)”戰(zhàn)略目標的逐步實施，將會吸引越來越多游客，發(fā)展前景十分廣闊。

項目地市場容量和潛在的市場需求預(yù)測，從上面所述，我們綜合可以判斷項目地的市場容量會逐年上升，市場的需求潛力大，利于休閑中心的長期經(jīng)營發(fā)展。

四、投資估算與資金籌措

（一）、投資估算 1.投資估算的編制范圍

一期建設(shè)步行街及美食街，建設(shè)總建筑面積為15863平方米，大概投資1.1億，包括基礎(chǔ)設(shè)施投資2000萬共投資1.3億，通過一期開發(fā)帶動二期的農(nóng)家樂建設(shè)或部分農(nóng)民自建，首期建設(shè)農(nóng)家休閑及農(nóng)家樂完成休閑系統(tǒng)。把盈利的資金用于中學建設(shè)，為新市鎮(zhèn)的教育做出貢獻，為新市鎮(zhèn)的學生提供環(huán)境優(yōu)雅的學習環(huán)境。

建設(shè)投資：一期固定資產(chǎn)投資1.3億；預(yù)備費為固定資產(chǎn)投資的5%為650萬。

2．投資估算編制依據(jù)

同類項目及項目建設(shè)相關(guān)項市場價格

（二）、資金籌措與運用

一期資金需求1.3億，其中自籌60%，銀行貸款40%（5200萬）．貸款期二年，為固定資產(chǎn)長期貸款，第二年開始還貸,等額還本付息。

五、財務(wù)評價

（一）、營業(yè)收入和稅金

一期建設(shè)步行街及美食街，建設(shè)總建筑面積為15863平方米預(yù)計收入總額為6000萬，年平均收入為3000萬。

（二）、折舊前營業(yè)成本費用預(yù)測

（1）固定員工40人，人均工資2000元/月元，年工資共計96萬；

（2）水電費：4萬元/年；（3）其他費：20萬元/年；

年總利潤3000萬元－120萬元=2880萬。

（三）、財務(wù)評價的基本結(jié)論 1.基本結(jié)論

一期該項目稅前投資回收期為2.5年，稅后投資回收期為三年，稅前財務(wù)內(nèi)部收益率為46.15%，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率為35%。

2.建議

綜合上述，該項目盈利高，償債能力很強，項目可行，值得投資。

六、環(huán)境和社會評價

（一）、環(huán)境效益

休閑中心是建立自然生態(tài)系統(tǒng)，以自然景觀為主體，觸合區(qū)域人文、社會景觀，人們通過與自然的交往，達到了解自然，回歸自然的目的。游玩在這里的人們可享受到自然生態(tài)所帶來的好 15

處，做到人與自然，和諧相處。

（二）、社會效益

（1）可以解決就業(yè)問題。

（2）帶動了周圍旅游景點的旅游發(fā)展。

（3）社會上也會造成重大影響，提高休閑的品位。（4）中學建設(shè)，為新市鎮(zhèn)的教育做出貢獻，為新市鎮(zhèn)的學生提供環(huán)境優(yōu)雅的學習環(huán)境。

（5）為新市鎮(zhèn)人民提供優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境。

七、結(jié)論與建議

一期投資較大，壓力較大，回報與預(yù)期會有差別，農(nóng)家樂雖是一個新興的朝陽產(chǎn)業(yè)，但總體上還是一個尚未規(guī)范、管理滯后的市場。應(yīng)加強進行監(jiān)管和規(guī)范，促進市場的穩(wěn)定、有序和健康發(fā)展。

1.組織推動。包括借助周邊開發(fā)及景區(qū)推動，以重點旅游景區(qū)為核心，帶動、輻射和吸收周邊鄉(xiāng)村的農(nóng)民參與旅游的接待和服務(wù)。

2.政府推動。由政府主導(dǎo)進行鄉(xiāng)村旅游的規(guī)劃設(shè)計，投入資金，開發(fā)核心景區(qū)景點，吸收社會資金投入，鼓勵和引導(dǎo)農(nóng)民參與旅游接待服務(wù)。

3.公司推動。即“公司+農(nóng)戶”的經(jīng)營方式，出臺優(yōu)惠政策，引進有經(jīng)濟實力和市場經(jīng)營能力的企業(yè)，改善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán) 16

境，指導(dǎo)、組織農(nóng)民開展地方風情、漁耕文化、農(nóng)耕文化等旅游活動。

4.精心規(guī)劃，強化監(jiān)管。注重整體性和連續(xù)性，充分考慮地方的自然風貌及特點和文化特性。同時監(jiān)管好每一個鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)家樂等的細枝末節(jié)，強化對旅游從業(yè)人員和鄉(xiāng)村旅游集體的培訓(xùn)、教育，提高其服務(wù)素質(zhì)和水平，提升服務(wù)品牌和形象。

5.突出特點和自身優(yōu)勢。比如突出鄉(xiāng)村的地域風情、傳統(tǒng)文化優(yōu)勢，挖掘古村、古鎮(zhèn)、古跡、典故等文化內(nèi)涵；突出體現(xiàn)地域特點，在建筑、飲食、生活、農(nóng)耕乃至旅游活動的設(shè)計等方面，盡可能地體現(xiàn)出地域風情、風貌、生活習俗等特色。同時，還要著重考慮突出綠色、環(huán)保、休閑、娛樂等特點。

6.建議抓好時機一期建設(shè)必須馬上啟動，才會有資金進行二期建設(shè)。

通過以上分析，農(nóng)家樂休閑中心項目從市場前景、市場定位、市場分析、顧客群體分析、資金來源、資金回報率、社會效益等多種角度進行了可行性分析后，綜合各方面認為該項目是可行的。

二〇一二年十一月三十日

第三篇：農(nóng)家樂休閑項目可行性報告

農(nóng) 家 樂 休 閑 項 目

可

行

性

報

告

二〇一二年八月

目 錄

一、項目背景

（一）、項目名稱

（二）、投資單位概況

（三）、項目提出的理由

二、項目概況

（一）、擬建地點

（二）、建設(shè)內(nèi)容及人員配置

（三）、項目進度及總投資

三、農(nóng)家樂市場分析與需求預(yù)測

（一）農(nóng)家樂市場分析

（二）項目地休閑市場需求預(yù)測

四、投資估算與資金籌措

（一）、投資估算

（二）、資金籌措與運用

五、財務(wù)評價

（一）、營業(yè)收入和稅金

（二）、折舊前營業(yè)成本費用預(yù)測

（三）、財務(wù)評價的基本結(jié)論

六、環(huán)境和社會評價

（一）、環(huán)境效益

（二）、社會效益

七、結(jié)論與建議

農(nóng) 家 樂 休 閑 項 目

可 行 性 報 告

農(nóng)家樂旅游，是以農(nóng)民家庭為依托，以田園風光和別有情

趣的農(nóng)家生活為特色，吸引市民休閑度假、體驗農(nóng)作的一種新型旅游活動。它始于日本的“家庭訪問”，以“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂、購農(nóng)家品”為主要內(nèi)容，凸現(xiàn)返樸歸真、回歸自然的主題；具有鄉(xiāng)土味鮮明、平民性明顯、原生美突出、參與性強勁、消費價較低五大優(yōu)勢；倍受游客青睞，成為全球旅游強項。

現(xiàn)代旅游者追求“生態(tài)”與“個性”需求的多樣化。由于城市環(huán)境的日益惡化和都市生活的壓抑，人類期望重建與自然的有機和諧關(guān)系，因此近年來涌現(xiàn)出一系列與生態(tài)、休閑、探險等有關(guān)的旅游形式，休閑垂釣旅游就是其中深受人們的喜愛一種旅游類型。所謂休閑垂釣旅游就是到溪、溝、河、池塘、湖泊、海洋等水域進行的以垂釣為主要活動形式，達到休閑目的的旅游。由于垂釣必然是在野外的親水環(huán)境中（不論是自然的或人造的）進行，因此休閑垂釣旅游迎合了城市人“回歸自然”、休閑娛樂的心理需求，提高了城市人休閑文化的品位，從另一個側(cè)面圓了都市人的綠色夢，同時亦豐富了生態(tài)旅游的內(nèi)涵，因而具有相當大的發(fā)展?jié)摿Γ瑢⒊蔀橐环N重要的旅游活動類型。休閑垂釣旅游的展開為當?shù)貪O業(yè)生產(chǎn)提供了銷路，也能為當?shù)厣鐓^(qū)經(jīng)濟找到新的增長點。休閑垂釣旅游地在經(jīng)營過程中，可以盡可能地以最小的耗費給經(jīng)營業(yè)主帶來收益的最高水平；有助于資金流入，促進當?shù)厣鐓^(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，提高人均收入水平。

一、項目背景

xxxxx縣（區(qū)）是xxx年經(jīng)省政府批準成立的省級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，位于xxx市區(qū)以南，與市區(qū)隔黃河相望；現(xiàn)轄xx、xx2個街道辦事處。版圖面積156.6平方公里，轄154個村（居），人口7.66萬，其中城鎮(zhèn)人口1.41萬，農(nóng)村人口6.25萬。2005年編制的《xxx市城市總體規(guī)劃（2005--2020）》中規(guī)劃南城工業(yè)園區(qū)的城區(qū)面積為30平方公里，xxxxx縣（區(qū)）正在編制的城市總體規(guī)劃面積為70平方公里。屬xxx市。當?shù)厝丝嗫嘧非蟮哪繕耸黔h(huán)境優(yōu)美，綠草清水，最希望有一個最適宜投資、最適宜居住的山水園林城市，構(gòu)筑一道綠色的生態(tài)屏障，實現(xiàn)綠色夢想，使其成為xxx一顆璀璨的綠色明珠，是我們矢志不渝的綠色理念。

（一）、項目名稱

農(nóng)家樂休閑中心。

（二）、投資單位概況 xxxxx縣（區(qū)）兔業(yè)專業(yè)合作，個體私營企業(yè)。合作社成員達到120人，總資產(chǎn)983萬元，年銷售收入2500萬元，年利潤達到310萬元。

（三）、項目提出的理由

當?shù)厝藗兩钌钏娇焖偬岣?，物質(zhì)方面已不在所追求的目標，更在乎的是高層次的追求，但環(huán)境因發(fā)展受到很大的破壞，無法滿足人們的愿望，建立這樣的項目，一方面可以滿足人們的追求，另一方，可以改善當?shù)丨h(huán)境。

二、項目概況

（一）、擬建地點

xxxxx縣（區(qū)）xx辦事處境內(nèi)，靠近濱萊高速公路，背考黃河，距xxx市市3公里。

（二）、建設(shè)內(nèi)容及人員配置

建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)休閑、娛樂、住宿為一體的農(nóng)村風情休閑中心，內(nèi)有養(yǎng)殖觀賞區(qū)、無公害蔬菜采摘區(qū)、垂釣中心、養(yǎng)殖場、俱樂部等，員工配置40人。

（三）、項目進度及總投資

本項目計劃于2013年1月開始，2013年12月完成，預(yù)計建設(shè)工期12個月，經(jīng)營期為14年，共計15年，總投資1500萬元。

三、農(nóng)家樂市場分析與需求預(yù)測

（一）農(nóng)家樂市場分析

2011年，全xxx市消費品零售總額達到500億元，2011年xxx市消費品市場繼續(xù)保持平穩(wěn)較快的增長態(tài)勢。xxx消費品市場運行呈現(xiàn)出零售總額穩(wěn)步擴大，消費增速逐季提高、城鄉(xiāng)市場穩(wěn)步發(fā)展、限額以上單位增勢強勁、商品零售快速發(fā)展，餐飲消費日漸紅火、消費熱點突出，消費結(jié)構(gòu)逐步升級、行業(yè)規(guī)模不斷擴大，銷售額超億元的企業(yè)明顯增多等六大特點。反映了人們消費能力的大幅提高。消費的趨勢正從“穿”向“用”升級。不管是在農(nóng)村還是在城市，人們已經(jīng)不僅僅追求 “吃飽穿暖”，努力提高生活質(zhì)量成了很多人的目標。對于農(nóng)村風情休閑的是需求是不斷增強?？梢酝茢噢r(nóng)村風情市場的需求更旺盛，并成逐年上升趨勢。

農(nóng)家樂休閑中心位于xxxxx縣（區(qū)）中西部，氣候、水資源條件得天獨厚，溝渠縱橫、糧田整齊、林帶成網(wǎng)，道路暢通，通訊快捷、擁有完備的基礎(chǔ)設(shè)施，政府提供高效的真誠服務(wù)。經(jīng)濟穩(wěn)步增長，城鄉(xiāng)居民收入增長較快，居民消費能力增強。同時隨著工資改革的深入，當?shù)爻青l(xiāng)居民人均收入大幅增加。2011年xxx市生產(chǎn)總值增長12.0%，高于全省1.1個百分點，居全省第6位，地方財政收入達到130.76億元，增長25.7%，固定資產(chǎn)投資、工業(yè)總產(chǎn)值等重要經(jīng)濟指標增速全省領(lǐng)先，為xxx市消費品市場的發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步增長。隨著收入提高，居民購買力不斷增強，為消費品市場的增長提供了有力支撐。初步統(tǒng)計，2011年xxx市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22540元，增長 14.5%;農(nóng)民人均純收入達到8744元，比上年增加1550元，增長21.5%。當?shù)厝丝嗫嘧非蟮哪繕耸黔h(huán)境優(yōu)美，綠草清水，最希望有一個最適宜投資、最適宜居住的山水園林城市，構(gòu)筑一道綠色的生態(tài)屏障，實現(xiàn)綠色夢想，使其成為xxx一顆璀璨的綠色明珠。據(jù)此分，市場需求繁榮，同時利于項目的消費需求保證。

（二）項目地休閑市場需求預(yù)測

項目地市場容量和潛在的市場需求預(yù)測，從上面所述，我們綜合可以判斷項目地的市場容量會逐年上升，市場的需求潛力大，利于休閑中心的長期經(jīng)營發(fā)展。

四、投資估算與資金籌措

（一）、投資估算

1.投資估算的編制范圍

建設(shè)投資：固定資產(chǎn)投資1000萬；預(yù)備費為固定資產(chǎn)投資的5%；建設(shè)期利息3萬及流動資金25萬;土地租金:26000元/年，租期15年.2．投資估算編制依據(jù)

同類項目及項目建設(shè)相關(guān)項市場價格

（二）、資金籌措與運用

資金需求1500萬元，其中自籌60%，銀行貸款40%（600萬）．貸款期5年，為固定資產(chǎn)長期貸款，第六年開始還貸,等額還本付息。

五、財務(wù)評價

（一）、營業(yè)收入和稅金

旺季的5月-10月預(yù)計收入總額為1200萬，淡季的11-來年的4月預(yù)計收入總額為800，年平均收入為2000萬。

（二）、折舊前營業(yè)成本費用預(yù)測

（1）固定員工40人，人均工資2000元/月元，年工資共計96萬；

（2）水電費：4萬元/月，菜、肉、酒水等原料：6萬/月；

（3）維修費：1萬元/年；

（4）土地租金26000元/年；

年總成本110萬元－120萬元。

（三）、財務(wù)評價的基本結(jié)論 1.基本結(jié)論

該項目稅前投資回收期為3.4年，稅后投資回收期為4年，不包括建設(shè)期則分別為2.4年和3年，與經(jīng)營期14年比較，僅其1/4。稅前財務(wù)內(nèi)部收益率為42.75%，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率為34.95%。2.建議

綜合上述，該項目盈利高，償債能力很強，項目可行，值得投資。

六、環(huán)境和社會評價

（一）、環(huán)境效益

休閑中心是建立自然生態(tài)系統(tǒng)，以自然景觀為主體，觸合區(qū)域人文、社會景觀，人們通過與自然的交往，達到了解自然，回歸自然的目的。游玩在這里的人們可享受到自然生態(tài)所帶來的好處，做到人與自然，和諧相處。

（二）、社會效益

（1）可以解決就業(yè)問題，另外季節(jié)性臨時性工作還解決數(shù)十人。

（2）帶動了周圍旅游景點的旅游發(fā)展。

（3）社會上也會造成重大影響，提高休閑的品位。

七、結(jié)論與建議

通過以上分析，農(nóng)家樂休閑中心項目從市場前景、市場定位、市場分析、顧客群體分析、資金來源、資金回報率、社會效益等多種角度進行了可行性分析后，綜合各方面認為該項目是可行的。

二〇一二年八月八日

第四篇：休閑豆腐干項目可行性分析報告

可豆行制 品 項 目 性 分 析報張寶江 2011-7-29 告

一 概述

大豆營養(yǎng)豐富，含有蛋白質(zhì)40%，脂肪20%，碳水化合物20%，水分10%，粗纖維5%，另含多種礦物質(zhì)和維生素，鈣含量（0.02%）是牛肉的20倍，鐵含量（0.01%）是牛肉或牛奶的10倍。豆腐干營養(yǎng)豐富，有“植物肉”之美稱。據(jù)分析，豆腐干具有蛋白質(zhì)含量高、易被人體消化吸收等特點。豆干所含人體必需氨基酸與動物蛋白相似，同時含有鈣、磷、鐵等人體需要的礦物質(zhì)，含有維生素Bl、B2和纖維素。但豆干不含膽固醇，因此提倡肥胖、動脈硬化、高脂血癥、高血壓、冠心病、癌癥等患者多吃豆腐和豆干。豆腐、豆干是平衡膳食的重要組成部分。

豆腐是我國人民的傳統(tǒng)菜肴，其加工歷史悠久，據(jù)載是2000

年前的西漢時期，淮南王劉安門下術(shù)士為求仙丹偶然所得。豆腐的發(fā)明是中國食品史上的一項偉大創(chuàng)舉，被譽為“東方龍腦”、“中華民族的國粹”、“中國第一菜”。自從發(fā)明了豆腐后，中華民族憑借著勤勞、智慧與不斷創(chuàng)新的精神，在豆腐的基礎(chǔ)上衍生出了豆腐乳、干豆腐、鹵豆干、內(nèi)酯豆腐等新的產(chǎn)品形態(tài)。但長期以來基本上都是手工作坊式生產(chǎn)，憑傳統(tǒng)經(jīng)驗加工，產(chǎn)品更新慢。隨著人們生活水平的不斷提高，對食品的花色品種提出了新的要求，特別是富含植物蛋白質(zhì)的食品尤其受到青睞。由此，豆制品生產(chǎn)規(guī)?；?、產(chǎn)品多樣化、技術(shù)高端化成為了豆制品行業(yè)未來發(fā)展的必然趨勢。

二 豆制品行業(yè)現(xiàn)狀及有力分析

目前中國休閑豆干生產(chǎn)主要集中在川渝、安徽、江蘇、湖南

等地，在重慶、四川、湖南等地；

再放眼國內(nèi)休閑豆干行業(yè)，生產(chǎn)集中度較低，小型企業(yè)占絕大多

數(shù)，生產(chǎn)規(guī)模小，在一定程度上影響了豆干生產(chǎn)工業(yè)化水平的提高，也影響了企業(yè)的素質(zhì)和產(chǎn)品的質(zhì)量，如食品安全得不到保障、包裝落

后、貨架期短等等問題。在消費者慣性思維里小型豆干生產(chǎn)企業(yè)加工

場所環(huán)境臟亂差、設(shè)施簡陋，不具備食品生產(chǎn)加工的基本條件。所以

說目前充斥在市場上的大部分小作坊、小工廠在不久的將來必然會一

去不復(fù)返。目前的豆腐干行業(yè)品牌眾多，卻找不到一個品牌能達到幾

個億的銷售額，每個區(qū)域內(nèi)除一兩個區(qū)域大品牌以外還有很多小規(guī)模的企業(yè)，整個業(yè)態(tài)品牌多、小、亂，勢必導(dǎo)致了行業(yè)市場競爭的激烈，然而目前的競爭均表現(xiàn)為簡單的價格競爭?？此苹靵y復(fù)雜的現(xiàn)狀恰恰

是一個建立品牌的好時機，關(guān)鍵就在于你是否能跳出簡單的價格競爭的圈圈，從自身出發(fā)，在提升自己的產(chǎn)品競爭力上下苦功。相信要在一個區(qū)域市場內(nèi)站穩(wěn)腳跟，建立相對強大的區(qū)域品牌，成為一方霸主

并不是件難事。豆干行業(yè)也在呼喚行業(yè)的領(lǐng)軍者出現(xiàn)。

我們再向國際市場看齊，國際豆制品行業(yè)也有了突飛猛進的發(fā)

展。日本通過改進工藝技術(shù)和設(shè)計先進的機械設(shè)備制造出的豆制品罐

頭和即食豆制品行銷世界各地。上個世紀90年代以來，美國也出現(xiàn)

了“豆制品熱”。美國應(yīng)用先進的技術(shù)手段，研究豆制品凝固機理、豆腐和豆干營養(yǎng)價值。除美、日兩國外，英國、加拿大、西德、澳大

利亞等國近年都在生產(chǎn)和消費大量的大豆蛋白食品。全世界大豆蛋白

工業(yè)的年增長率為25％，美國一家雜志預(yù)言：“未來的十年，最成功并最有市場潛力的并非是汽車、電視和電子產(chǎn)品，而是中國的豆制

品?！?/p>

三、未來發(fā)展方向

豆腐干從傳統(tǒng)的菜肴擴展到休閑、旅游食品，產(chǎn)品品質(zhì)與技術(shù)

含量進一步提高，堪稱“第二代豆腐干”。包括“第二代豆腐干”在內(nèi)的傳統(tǒng)豆腐類產(chǎn)品雖含豐富的植物蛋白，但維生素含量較少，為了

彌補第二代豆干的維生素含量不足的缺陷，未來將生產(chǎn)的第三代休閑

豆干是將維生素、礦物質(zhì)含量豐富及具有某些保健功能的植物活性成分的蔬菜（如胡蘿卜、洋蔥、生姜等）與蛋白質(zhì)含量豐富的大豆進行

組合，用現(xiàn)代豆制品加工技術(shù)，通過將大豆、蔬菜與現(xiàn)代食品加工工

藝及高新技術(shù)的應(yīng)用，研制新型的植物蛋白和蔬菜的維生素復(fù)合營養(yǎng)

食品，解決大豆蛋白與蔬菜中維生素，膳食纖維、微量元素等的有機

結(jié)合、營養(yǎng)優(yōu)勢互補，蔬菜與大豆成分相容及蛋白凝膠成型等關(guān)鍵技

術(shù)難題。壽光是蔬菜王國，具有豐富的蔬菜資源，蔬菜深加工產(chǎn)業(yè)鏈

還并不完善，蔬菜深加工品與當?shù)靥厣称飞僦稚?，第三代豆腐干的投入生產(chǎn)，必然會成為壽光蔬菜深加工產(chǎn)業(yè)鏈上的一顆明珠，并借

助壽光蔬菜的地域品牌及文化，作為當?shù)靥厣⑻禺a(chǎn)成功走向市場。建立品牌意識，如果在10年前談?wù)撔蓍e豆干行業(yè)的品牌發(fā)展問題有

點為時過早。但近年來隨著工藝技術(shù)改進，自動化程度的提高，加上

這幾年休閑豆干市場份額也逐年增加，休閑豆干已成為人們喜愛的休

閑小食品。所以名牌產(chǎn)品和綠色食品等概念都是休閑豆干行業(yè)應(yīng)該追

求的理念和樹立產(chǎn)品品牌形象所需要的。企業(yè)規(guī)?；ㄔO(shè)，從一開始我們要本著建設(shè)一條自動化生產(chǎn)程度全，技術(shù)含量高，規(guī)范性強的豆干生產(chǎn)線，力爭在硬件上達到行業(yè)領(lǐng)先水平。休閑豆干的科技含量與附加值將逐步提高，主要體現(xiàn)在如何開發(fā)豆干相關(guān)新型產(chǎn)品和提高產(chǎn)品保質(zhì)期兩方面，休閑豆干未來的發(fā)展方向?qū)⒊鵂I養(yǎng)、健康、綠色、環(huán)保、衛(wèi)生、方便方向發(fā)展。因此，企業(yè)品牌的建設(shè)、規(guī)模化生產(chǎn)、生產(chǎn)機械自動化、產(chǎn)品工藝創(chuàng)新等方面的研究是休閑豆干企業(yè)繼續(xù)生存發(fā)展的根本點。

四 配套設(shè)施及人員配備

1、黃豆日投產(chǎn)量：20噸

2、電裝機容量：340KW(不包括生活用電及冷庫用電)

3、鍋爐蒸發(fā)量：6噸/時（偏大）。

4、用水（干豆：水）1:25 自來水進水管口徑2寸管以上。如果進水管口徑小，可用備用水池（可以與消防水池合用）

5、生產(chǎn)車間面積：3800-4000㎡包括：生產(chǎn)車間、成品庫、原料庫、化驗室、男女更衣室及員工通道。

6、污水排出1:207、人員配置：

1）、輔助：16人（營銷、機修、統(tǒng)計、倉管、鍋爐等）

2）、生產(chǎn)線：35人(生產(chǎn)管理、品控、一線工人)

五、大致工藝流程

大豆---挑選---浸泡---磨豆—漿渣分離---煮漿---慮漿----點腦

----壓榨----劃胚----成型----鹵制----成品

六、市場定位

1、傳統(tǒng)流通、商超、特通；

2、定為地方特產(chǎn)、禮品；

3、旅游景點、旅游產(chǎn)品

4、休閑食品連鎖機構(gòu)（如來伊份、優(yōu)之良品）

5、網(wǎng)上購物商城

第五篇：休閑山莊可行性報告

篇一：休閑農(nóng)莊旅游可行性報告1 休閑農(nóng)莊旅游可行性報告 宗 旨

創(chuàng)造國內(nèi)獨特的原生態(tài)的鄉(xiāng)土農(nóng)莊新群體

三 大 個 性

利用社會資金，迅速營建共青土色土氣的農(nóng)家樂群體 城市人真實感受共青農(nóng)村人的淳樸，真誠以及新農(nóng)莊的溫馨

多形式宣傳，組織游客來享受奇妙的共青山水樂趣

三 大 理 念

生態(tài)、參與、養(yǎng)生

三 大 支 柱

鄉(xiāng)、村統(tǒng)一推進，培育，管理 多方合作，資源共享，資金共籌

全方位經(jīng)營，多渠道推廣，旅游土產(chǎn)雙贏

為了開發(fā)共青城農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢，增強城市服務(wù)輻射功能，拉動消費，增加收入，開辟農(nóng)業(yè)增收新途徑，推出集養(yǎng)生保健，休閑娛樂，住宿，特色旅游，文化傳播與交流一體的新農(nóng)村建設(shè)度假娛樂新模式——農(nóng)莊連鎖經(jīng)營。一．項目概況 1.項目背景

所謂休閑農(nóng)莊，就是將科技、文化、知識、人的創(chuàng)造力融入到農(nóng)莊的開發(fā)和建設(shè)中去，實現(xiàn)農(nóng)莊由農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地到簡單的觀光采摘區(qū)，再到集住宿、餐飲、休閑、娛樂、體驗、觀光、度假、運動于一體的，并且具有特色的旅游景區(qū)的轉(zhuǎn)變。都市人面對快節(jié)奏的工作、生活，最需要的就是在周末短時間的休息中，可以找到一個地方，滿足其各方面的需求，包括娛樂、休閑、養(yǎng)生等等。所以平時忙于工作的成功人士，或者朝九晚五的都市白領(lǐng)，也是休閑農(nóng)莊的主要針對人群。本項目以具有娛樂休閑價值的農(nóng)業(yè)資源和農(nóng)產(chǎn)品為前提，以規(guī)劃、設(shè)計、修建為手段，以創(chuàng)設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)營管理理念為載體，把新農(nóng)村建設(shè)與體現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)莊風貌結(jié)合起來，講求“原汁原味”，避免“視角污染”，追求設(shè)施與農(nóng)業(yè)系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)、人文景觀系統(tǒng)的和諧統(tǒng)一，圍繞農(nóng)莊活動場所，依托農(nóng)業(yè)文化景觀、農(nóng)村聚落及農(nóng)村傳統(tǒng)的生活習俗資源，向游客提供一種自在、自然、幽靜、野趣、新奇的新型休閑、娛樂新型農(nóng)莊。2.旅游概況 位于鄱陽湖畔，廬山南麓的共青城，風光秀美，景色怡人。生活在這里的人們不僅可以享受到現(xiàn)代城市文明，還可以領(lǐng)略大城市難以享受到的山水自然風光。這座外表使人感到無比舒適恪靜的小城，她內(nèi)在的運動卻像年輕人的心臟一樣強健有力地搏動著。這里留下了共青人創(chuàng)業(yè)的艱難足跡，凝聚了他們對共產(chǎn)主義事業(yè)的崇高信念和理想。從荒灘蕪洲中起步，在艱難困苦中發(fā)展，共青人以“堅忍不拔、艱苦創(chuàng)業(yè)、崇尚科學、開拓奮進”的精神，從墾荒種地，到養(yǎng)豬養(yǎng)鴨，再到創(chuàng)辦板鴨廠、羽絨廠，從無到有，走出了一條“板鴨起家，羽毛發(fā)家”的富有共青特色的發(fā)展之路。

在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中，共青城結(jié)合實際，因地制宜，著力培育以甜柿為主的水果，以珍珠養(yǎng)殖為主的水產(chǎn)，以生豬為主的畜禽、以含笑為主的花卉苗木，以黃姜為主的中藥材、以太空白蓮為主的高效經(jīng)濟作物等六大生產(chǎn)基地，大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)。

1995年12月，山清水秀、林木蔥郁、規(guī)劃合理的共青城，被國家環(huán)?？偩衷u為首批國家級生態(tài)示范區(qū)。共青城以此為契機，開辟了生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光游、工業(yè)園參觀游、鄱湖候鳥觀賞游、古剎宗教文化游等精品旅游路線，大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，使旅游業(yè)成為共青經(jīng)濟發(fā)展中的新亮點。富華山景區(qū)、廬山國際高爾夫球場、國家網(wǎng)球訓(xùn)練中心、國際釣魚中心、九仙嶺野生動物園和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園將成為人們休閑度假、運動健身的好去處。育科投資、航天科技大學、華達醫(yī)用材料、浙江道道水務(wù)、九星滌綸絲廠、體育館等項目的成功引進，標志著充滿青春活力的共青城已成為國內(nèi)外投資者的樂園。共青城的創(chuàng)建和發(fā)展得到了黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人的關(guān)懷與支持，胡耀邦同志生前曾兩次親臨共青城，三次為共青城題名。如今，長眠在共青城的耀邦同志，對共青城日新月異的變化一定會感到自豪和欣慰。二．項目重點設(shè)計的內(nèi)容和建設(shè)條件的論證

（一）.設(shè)計內(nèi)容

1、農(nóng)莊將建設(shè)一棟集休閑娛樂、餐飲、住宿為一體的多功能建筑，力求讓顧客滿意。

2、農(nóng)莊內(nèi)的數(shù)十畝魚塘將提供給顧客垂釣、水上娛樂.3、農(nóng)莊以“生態(tài)”為根本，加以養(yǎng)生、葡萄酒和花卉的創(chuàng)意，來體現(xiàn)休閑農(nóng)莊的特色。

（二）.自然資源和自然條件分析： 農(nóng)莊位于共青城市金湖鎮(zhèn)的一個新農(nóng)村建設(shè)村，北靠德安寶塔，東臨博陽河，共安大道中心地段，南臨共青城市，距市區(qū)20公里，遠離城市喧囂，感受酒香肆意，花香滿園的世外桃源。

寨下度假農(nóng)莊總面積15畝，前靠池塘，后臨竹林，建筑風格以池塘相映襯，以竹林相協(xié)調(diào)，擁有餐飲、住宿、娛樂、水上垂釣、卡拉ok、棋牌、花卉、設(shè)有健身娛樂（養(yǎng)生、葡萄酒、瑜伽、游泳）等為一體的娛樂場所。電力設(shè)施齊備，交通便利，增強了旅游景區(qū)的可進入性。

（三）、社會經(jīng)濟條件

a、區(qū)位優(yōu)勢。農(nóng)莊緊靠德安縣城和共青城市，交通便利、經(jīng)濟基礎(chǔ)較好，而且共青城市有常住人口7萬多人，流動人口近2萬人，有強大的消費群體做后盾，具有能消售、能帶動的優(yōu)勢和消費群體消費層次較高的優(yōu)勢。

b、地理優(yōu)勢。農(nóng)莊前有數(shù)十畝魚塘，后靠綠樹青山，極適合度假休閑。

c、政策優(yōu)勢。共青城在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的力度明顯加大，且又與新農(nóng)村建設(shè)的要求同步，為加快開發(fā)迎來了難得的戰(zhàn)略機遇期。三．市場調(diào)研與定位 ? 農(nóng)家樂市場情況：

第一，農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施薄弱和長期以來的衛(wèi)生習慣導(dǎo)致農(nóng)家樂硬件 條件難以滿足游客的要求；

第二，農(nóng)家樂各戶分散經(jīng)營，經(jīng)營規(guī)模一般較小，難以同時接待 較多游客，比如一個公司全體職員游玩就不能接待，接待能力有限。第三，農(nóng)家樂服務(wù)內(nèi)容單一，同質(zhì)化經(jīng)營嚴重，千篇一律，對游 客吸引力不斷下降。

第四，農(nóng)家樂一般缺少文化品位，淡旺季差別懸殊，經(jīng)營收入差距很大。第五，對外宣傳不足，守株待兔式經(jīng)營，可持續(xù)性收入和知名度

較低。針對以上說明連鎖農(nóng)家樂對于農(nóng)家樂市場來說十分必要和迫切。篇二：生態(tài)休閑農(nóng)莊建設(shè)可行性報告

新興鎮(zhèn)富山農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目 可 研 報 告 一 前言

為了積極響應(yīng)國家旅游局提出的“中國鄉(xiāng)村游”主題目標，切實推進新興鎮(zhèn)鄉(xiāng)村旅游業(yè)的發(fā)展，使“鄉(xiāng)村游”成為我鎮(zhèn)經(jīng)濟新的增長點。經(jīng)考察研究論證，通過招商引資引進資金，創(chuàng)辦“新興富山農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)”。在渝昆高速新興出口段依托得天獨厚的地理區(qū)位優(yōu)勢開發(fā)新建一個風光秀美、山水幽雅、人與自然和諧的集“四季果園、休閑釣魚、珍禽養(yǎng)殖、花卉園林、品茶文化、農(nóng)家特色風味小吃”于一體的“富山生態(tài)休閑農(nóng)莊”度假區(qū)。二 項目概況

富山生態(tài)休閑農(nóng)莊度假區(qū)，位于新興鎮(zhèn)場鎮(zhèn)1.2公里，緊鄰高速新興出口，交通便利，自然風光優(yōu)美，區(qū)域面積約有1.37平方公里，區(qū)域內(nèi)耕地面積為215畝，林地面積約為1840畝。區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有總?cè)丝?16余人，該區(qū)域周邊的鄉(xiāng)鎮(zhèn)常住人口達27.6萬余人，其中新興鎮(zhèn)現(xiàn)有總?cè)丝?2000余人，鄰近鄉(xiāng)鎮(zhèn)紅大、大農(nóng)等鎮(zhèn)鄉(xiāng)人口達23.4萬余人。1.自然條件

富山生態(tài)休閑農(nóng)莊，占地約有1300畝。該地屬于亞熱帶季風氣候，海拔高度約374米，氣候適宜，四季分明，年平均氣溫17.5°c，農(nóng)莊內(nèi)以低山丘為主，地勢起伏，綠色植被良好，尤其是夏秋的氣候更為涼爽，具備良好的旅游開發(fā)條件。2.交通環(huán)境

富山生態(tài)休閑農(nóng)莊交通條件便利，距渝昆高速新興出口500米，距新興場鎮(zhèn)1.2公里，距富達縣城22公里，北距自貢市19公里，南距宜賓市44公里，公路網(wǎng)絡(luò)四通八達，高速公路相鄰而過，可輻射永興、黃龍等地，極大地為生態(tài)休閑農(nóng)莊的休閑娛樂提供客源基礎(chǔ)。3.鄉(xiāng)土風情

新興具有獨特的川西南民俗風情，盛產(chǎn)甜橙、土雞、馴養(yǎng)野雞野豬、特種魚、黑山羊、桑葚等名優(yōu)特產(chǎn)。當?shù)厝罕娮援a(chǎn)的口水雞、泡酸菜、豬肉大雜燴、土灶酒等極具地方特色，是體驗川西南農(nóng)家生活的好去處。三 項目的必要性 1．當前返璞歸真，回歸大自然，放飛心情感受，賞農(nóng)村風景，過農(nóng)村土生活，摘農(nóng)田鮮果蔬，吃農(nóng)家野飯菜，體驗農(nóng)村淳樸的農(nóng)家生活的自然、健康休閑，已成為現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的必然趨勢，以開發(fā)新興富山生態(tài)休閑農(nóng)莊觀光旅游為主，以農(nóng)家樂旅游為輔，既可充分挖掘潛在的旅游資源，又可以促進當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟建設(shè)的發(fā)展。2．新興富山生態(tài)休閑農(nóng)莊“觀光”、“農(nóng)家樂”旅游項目的開發(fā)建設(shè)是促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展和農(nóng)民群眾致富奔小康的需要。隨著旅游業(yè)的興起，旅游產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟增長點已受到當?shù)攸h委、政府的高度重視，整合開發(fā)利用現(xiàn)有的旅游資源條件，促進了當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展狀況，拉動當?shù)氐南M水平，同時解決了農(nóng)村部分剩余勞動力，增加了農(nóng)民群眾收入，也促進了當?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是一個一舉三得的項目。四 項目的可行性

新興富山生態(tài)休閑農(nóng)莊“觀光”、“農(nóng)家樂”旅游項目的地理位置優(yōu)越，旅游資源十分豐富，交通優(yōu)勢十分明顯，距渝昆高速新興出口500米，距新興場鎮(zhèn)1.2公里，距富達縣城22公里，從富達出發(fā)20分鐘可到達；北距自貢市19公里，從自貢出發(fā)15分鐘可到達；南距宜賓市44公里，從宜賓出發(fā)30分鐘可達到。且當?shù)鼐用褚惨庾R到旅游業(yè)所帶來的巨大經(jīng)濟效益和社會效益，開發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)的積極性很高。五 項目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容

（一）項目設(shè)施

1、景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 一是道路設(shè)施

包括景區(qū)公路、停車場、景區(qū)道路、林蔭步道等 二是供水工程 三是排水及垃圾處理工程 四是通訊、供電等設(shè)施建設(shè)

2、景區(qū)改造

對原有的自然景點進行修繕，完善景區(qū)內(nèi)的小設(shè)施，包括填整草皮、綠化環(huán)境等。

3、各功能區(qū)的規(guī)劃與建設(shè) 一是休閑農(nóng)莊 二是生態(tài)養(yǎng)殖區(qū) 三是人工觀光湖

四是梨花園、葡萄園、荷花園、畜禽養(yǎng)殖基地

（二）旅游項目內(nèi)容

1、觀光旅游項目：賞荷、品梨、摘葡萄、林蔭小道。

2、農(nóng)家樂項目：農(nóng)家一日游、農(nóng)事體驗、客家婚嫁體驗、特色

民俗演出、學做獨有風味的農(nóng)家飯、推豆花、用優(yōu)質(zhì)的山泉水親釀美酒等。

3、水上樂園項目：垂釣、游泳、水上游樂、湖中抓魚、摸泥鰍等。

4、其它娛樂項目：篝火晚會、自助燒烤、下棋、打牌、品茶、k歌等。六 市場預(yù)測及分析

1、游客旅游心態(tài)分析 中青年市場：旅游者熱衷于娛樂性、刺激性同時又具有放松心情，追求回歸返璞自然的生活。中老年市場：旅游者熱衷于觀光、文化、品嘗、健身、購物、休閑等內(nèi)容。

專業(yè)市場：旅游者熱衷于觀光、科研、文化、采風、購物等內(nèi)容。外來旅游者市場：熱衷于民俗、民情、品嘗、購物等。

2、項目客源預(yù)測

新興富山生態(tài)休閑農(nóng)莊游客結(jié)構(gòu)主要以川西南地區(qū)自貢、宜賓、內(nèi)江游客為主。旅游方式主要以散客與團隊并重，逗留天數(shù)為2-4天。旅客的動機以休閑、健身、度假、娛樂、購物等為主，區(qū)域內(nèi)、省縣內(nèi)短途游客將成為景區(qū)客源的主要來源。據(jù)了解，周邊的三多寨、尖山等旅游景點旅游形勢日漸火爆，尤其前往緊臨永年鎮(zhèn)保和寨的各方游客越來越多，在2008—2011年期間，參觀旅游人數(shù)及旅游收入呈現(xiàn)出急劇增長升溫態(tài)勢。由此預(yù)計每年將會有15萬以上人次的客源。七 投資估算

項目總投資1.5億元人民幣。共分三期完成：第一期工程到2012 年6月完成投資4500萬元；第二期工程從2012年7月——2013年6月完成投資7000萬元；第三期工程從2013年7月——2014年6月、2014年7月——2015年6月分別完成投資3500萬元。八 經(jīng)濟效益和社會效益分析

（一）經(jīng)濟效益本項目具有較強的旅游優(yōu)勢，經(jīng)預(yù)測和估算，投資回收期約為8年左右，時間為2013年—2020年，從該項目建成第三年開始回收，預(yù)計年均游客量可達15萬人次以上，根據(jù)人均消費300元計算，年營業(yè)收入可達4500萬元，如按40%的低利潤率算，年可獲利1800萬元（詳見表3），則八年即可收回投資。

表3 生態(tài)休閑農(nóng)莊投資及收益預(yù)測表單位：萬元

（二）社會效益

本項目建成后，有利于解決當?shù)夭糠洲r(nóng)村勞動力的就業(yè)問題，將促進當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，增加當?shù)厝罕姷氖杖?，有利于調(diào)整當?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，同時還將帶動輻射周邊鄉(xiāng)村經(jīng)濟、交通及其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。篇三：xx休閑度假山莊開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告 xxxx休閑度假山莊開發(fā)建設(shè)

可行性分析報告

第一章 項目介紹 第二章 項目背景 第三章 核心優(yōu)勢

第四章 功能定位與項目構(gòu)成 第五章 項目建設(shè)規(guī)劃

第六章 環(huán)境影響與保護措施 第七章 市場分析 第八章 投資財務(wù)分析 第九章 社會效益

第十章 風險分析與防范對策

第一章 項目介紹

一、項目建設(shè)意義

隨著社會的發(fā)展，人們不斷提高生活質(zhì)量的現(xiàn)實需求也愈加迫切，其中顯著的反映就是近年來整個社會的恩格爾系數(shù)的持續(xù)趨降，而親近園林羨山慕水、崇尚自然追求環(huán)保的消費意識漸成潮流，高品位、純生態(tài)的園林景觀和休閑娛樂項目已成為發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略布局的關(guān)鍵。但由于種種原因，國內(nèi)園林及旅游產(chǎn)業(yè)普遍存在技術(shù)含量不高、產(chǎn)業(yè)質(zhì)量低下、發(fā)展后勁不足的缺陷。其中技術(shù)、資金和市場三大瓶頸更是嚴重制約了上述兩項朝陽產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。如何將現(xiàn)代高新技術(shù)、高品位的文化定位、先進的經(jīng)營管理手段和優(yōu)質(zhì)資本導(dǎo)入其中并有效整合利用就成了現(xiàn)階段業(yè)界亟待解決的問題。

xx市岳塘區(qū)清水村處于長、株、潭城市金三角核心地帶，本地區(qū)氣候、土壤條件優(yōu)越、原生及引種品種豐富，園林綠化產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)具有先天優(yōu)勢，而市場需求的拉動效應(yīng)強勁，加之低成本優(yōu)勢和政策傾斜的助力，對于綠化園林以及生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展十分有利。建設(shè)集人環(huán)科技和休閑娛樂于一體的生態(tài)園林山莊具有非常重要的意義和現(xiàn)實價值。而本項目的成功啟動，不僅能有效滿足人們生態(tài)消費的需求，又能在很大程度上帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)群的共同發(fā)展，還可以有效配合省市城建規(guī)劃的建設(shè)，促進本地區(qū)經(jīng)濟、技術(shù)和文化的交流，對于長株潭三市融城具有重大意義和深遠影響。

二、項目名稱和定位 項目名稱：xxxx花卉山莊

項目定位：綜合運用現(xiàn)代人環(huán)科技打造高品位、純生態(tài)的休閑山莊。

在此，我們將人環(huán)科技定義為：有助于人與自然環(huán)境之間保持和諧關(guān)系并得以良性協(xié)調(diào)發(fā)展的技術(shù)手段，其中關(guān)鍵技術(shù)包括現(xiàn)代園林綠化科技、生態(tài)和環(huán)保技術(shù)等，并且包括了極為深刻的文化底蘊。

三、項目選址和建設(shè)規(guī)模

本項目的擇建地址為xx市xx區(qū)荷塘鄉(xiāng)清水村，環(huán)繞xx水庫占地0.33平方公里（約合500畝）范圍內(nèi)。此處為典型的亞熱帶氣候地區(qū)，區(qū)域內(nèi)多為丘陵地貌，植被豐盛，降水充沛，山環(huán)水繞，空氣清新，自然環(huán)境優(yōu)美，且位于長沙株潭經(jīng)濟圈核心區(qū)域，緊鄰xx市區(qū)環(huán)線，距107國道2.9公里，京珠高速2.3公里，往來山莊僅幾分鐘車程，交通極其便利。

本項目建設(shè)用地為43600平方米，擬建賓館、別墅、科研中心及展示中心、少量精品人文景觀及輔助用房等，建筑面積約為74800平方米，各類綠化園林景觀面積為227200平方米，投資總額為18047萬元人民幣。

四、項目公司簡介

xx花卉山莊項目籌建單位為xx市xx花卉山莊有限公司。公司經(jīng)營范圍為各項高科技新產(chǎn)品的研制、生產(chǎn)、經(jīng)營；種植業(yè)；房地產(chǎn)開發(fā)；信息服務(wù)和文化旅游業(yè)的開發(fā)引進。公司本部現(xiàn)有職工40人，其中大專以上文化10人，中高級技術(shù)職稱以上的5人，其余員工均具有中專、中技以上學歷。同時還擁有由博士、教授、研究員等業(yè)界專家組成的顧問團隊，他們在植物分類、生物技術(shù)、古樹名木栽培和養(yǎng)護、園林生態(tài)建設(shè)、化學、工程材料、美學和結(jié)構(gòu)力學等學科領(lǐng)域具有深厚的理論功底和豐富的實踐經(jīng)驗。此外，為了完善公司的經(jīng)營管理，確保公司快速、有序地發(fā)展，公司還聘請了國內(nèi)知名的管理咨詢專家作為外腦，專業(yè)領(lǐng)域涵蓋了人力資源、財務(wù)和資本運作、市場管理和企業(yè)文化建設(shè)等各個方面。xxxx花卉山莊有限公司已與xxx投資發(fā)展有限公司合作，共同出資發(fā)起組建中外合資湖南省xx花卉山莊有限公司。合資公司注冊資本1400萬美元，其中xxxx花卉山莊有限公司以土地、房產(chǎn)、種植、專利技術(shù)及部分資金出資，折算人民幣7414萬元，占64．3%比例，菲律賓xx投資發(fā)展有限公司出資500萬美元，占35.7%比例。

菲律賓xx投資發(fā)展有限公司（multi-link invest development co.,ltd）是一家致力于不動產(chǎn)、高新技術(shù)制造及物流等領(lǐng)域的專業(yè)投資公司，在美加、東南亞、港澳臺及中國內(nèi)地已成功運作了一大批投資項目。公司實力雄厚、經(jīng)營穩(wěn)健，業(yè)績優(yōu)良、信譽卓著，并與國際多家企業(yè)組建了戰(zhàn)略發(fā)展聯(lián)盟。

第二章 項目背景

一、政治與政策環(huán)境分析

中國加入wto，政策進一步開放和完善，在挑戰(zhàn)的同時也伴隨著機遇，省市政府不約而同地作出了做大做強湖南旅游生態(tài)產(chǎn)業(yè)的決定。本項目的建設(shè)既有利于提高xx在湖南旅游產(chǎn)業(yè)中的地位，增加旅游湘軍的實力和影響，也必將為優(yōu)化省市城建規(guī)劃、促進第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展作出積極的貢獻。目前，本項目的建設(shè)得到省、市、區(qū)各級政府的全力支持，xx市政府已批準我公司立項計劃。

二、經(jīng)濟和社會環(huán)境分析

中國國民經(jīng)濟已連續(xù)26年保持持續(xù)快速、穩(wěn)定健康發(fā)展，廣大人民群眾生活水平日益提高，據(jù)國家統(tǒng)計局的資料表明，我國城鄉(xiāng)居民年均可支配收入以及在第三產(chǎn)業(yè)項目上的消費水平增幅長期保持兩位數(shù)的速率，人民迫切要求進一步提高生活質(zhì)量，對于文化、娛樂、旅游等休閑項目的需求穩(wěn)步上升。

經(jīng)濟的升溫，不但催生了生態(tài)的觀念，也強化了環(huán)保和綠色