第一篇：黟縣文峰塔休閑農(nóng)莊開發(fā)項目可行性報告144621261

正安縣鄉(xiāng)村旅游點扶貧規(guī)劃項目

可

行

性

報

告

書

珍州望江樓鄉(xiāng)村旅游服務(wù)中心

2011.3.16

鄉(xiāng)村旅游點扶貧規(guī)劃項目

項目名稱：珍州望江樓休閑農(nóng)莊

建設(shè)地點：正安縣鳳儀鎮(zhèn)

為實現(xiàn)國家旅游局提出的“中國鄉(xiāng)村游”主題目標(biāo)，切實推動我縣鄉(xiāng)村旅游業(yè)的發(fā)展，使“鄉(xiāng)村游”成為農(nóng)村經(jīng)濟新的增長點。經(jīng)考察論證，通過自籌和招商資金，創(chuàng)辦“珍州望江樓鄉(xiāng)村服務(wù)中心”。結(jié)合縣城2007-2025總編規(guī)劃，在我縣s207線旁依托山水和便利的交通，開發(fā)新建一個風(fēng)光秀美、田園詩畫、溪水幽雅、人與自然和諧的集休閑度假、農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光旅游、農(nóng)家特色風(fēng)味小吃于一體的“望江樓休閑農(nóng)莊”。

一、項目概況

望江樓休閑農(nóng)莊位于正安縣鳳儀鎮(zhèn)田生村，地處S207線旁，天樓山腳下芙蓉江邊，四周風(fēng)景名勝較多，交通優(yōu)勢明顯。距縣城僅3公里，九道水國家級森林公園30公里，東漢名儒尹珍務(wù)本堂39公里，水晶溫泉、亞州最大國家級地質(zhì)公園——雙河溶洞55公里，鄰縣風(fēng)景區(qū)還有南川金佛山、世界自然遺產(chǎn)——武隆天坑群、芙蓉洞、仙女山等。

1、山莊規(guī)劃占地近4畝，設(shè)計建設(shè)天然水上樂園可供您水上游樂、垂釣、游泳。魏魏的天樓、滔滔的江水、層層的梯田、清清的溪流、悠悠的山風(fēng)、淡淡的花香讓您仿佛身處世外，忘記一切煩惱和壓力，自由自在放松心情。

2、濃郁的鄉(xiāng)土內(nèi)情，農(nóng)莊四周有自然村落，民風(fēng)淳樸而獨特，庭院經(jīng)濟發(fā)達，當(dāng)?shù)厥a(chǎn)水稻、橙子等，當(dāng)?shù)厝罕娮援a(chǎn)的臘肉、米酒、豆腐乳(干)等加工食品極具地方特色，是體驗珍州農(nóng)家生活的好去處。

二、項目的必要性

1、當(dāng)前回歸自然、健康休閑，走近農(nóng)家生活已成為現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的必然趨勢，以開發(fā)農(nóng)莊觀光休閑為主，以農(nóng)家樂旅游為輔，既可充分挖掘潛在的旅游資源，又可以促進當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建設(shè)的發(fā)展。

2、珍州望江樓農(nóng)莊“觀光”、“農(nóng)家樂”旅游項目的開發(fā)建設(shè)是促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展和群眾致富奔小康的需要。

隨著旅游業(yè)的興起，旅游產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟增長點已受到當(dāng)?shù)攸h委、政府的高度重視，得用和開發(fā)現(xiàn)有旅游資源，促進了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，拉動當(dāng)?shù)氐南M，同時解決了部分剩余勞動力，增加了群眾收入，也促進了當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是一個一舉三得的項目。

三、發(fā)展目標(biāo)、指導(dǎo)思想和開發(fā)思路：

1、發(fā)展目標(biāo)：

總目標(biāo)：把現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與歷史人文景觀、自然資源景觀及其旅游資源融為一體，以經(jīng)濟、社會與環(huán)境緊密結(jié)合作為切入點，實現(xiàn)“三效益”，實施農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的可持續(xù)發(fā)展。

2、建設(shè)思路和指導(dǎo)思想：

觀光農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)和農(nóng)村可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。觀光農(nóng)業(yè)的建立是以不犧牲資源環(huán)境為代價的永續(xù)利用的農(nóng)業(yè)，既能滿足當(dāng)代人的需求而又不危及后代人生存條件的共享農(nóng)業(yè)。正因為如此，觀光農(nóng)業(yè)的建立具有廣闊的發(fā)展前景和生命力。一是符合代表現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的前進方向；二是優(yōu)質(zhì)高效農(nóng)業(yè)的最理想選擇。

本項目建設(shè)的總體思路是利用農(nóng)村土地、勞力、自然等資源，結(jié)合城鎮(zhèn)、企事業(yè)資金和休閑旅游的消費優(yōu)勢，建成集休閑度假、農(nóng)業(yè)生態(tài)、觀光旅游、農(nóng)家特色小吃于一體的綠色產(chǎn)權(quán)農(nóng)莊。利用區(qū)位區(qū)域優(yōu)勢，因地因資源制宜，科學(xué)規(guī)劃布局；高起點、優(yōu)結(jié)構(gòu)，創(chuàng)特色、廣輻射、長效應(yīng)；以市場運作，多元經(jīng)濟成分并存，不改變土地承包經(jīng)營自主權(quán)，分年分期實施，循序漸進，不廣鋪攤子，講究實效，邊

建設(shè)邊對外開放等。

四、項目的可行性

珍州望江樓休閑農(nóng)莊“觀光”、“農(nóng)家樂”旅游項目的地理位置優(yōu)越，旅游資源豐富，與縣城相距不遠，有5分鐘路程即可。符合縣城規(guī)劃總編，同時該項目又處天樓山下芙蓉江邊，可依托并隨著天樓山、芙蓉江風(fēng)光、尹珍文化打造而吸引一大批游客前來旅游觀光。況且當(dāng)?shù)鼐用褚惨庾R到旅游業(yè)帶來的巨大經(jīng)濟效益和社會效益，開發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)的積極性很高。

五、項目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容：

1、道路設(shè)施：包括100米進莊景區(qū)道路、停車場、人工林蔭和湖邊步道。

2、給水工程：日供水8噸自來水設(shè)施。

3、排水及垃圾處理

4、通訊工程：包括有線及無線通訊。

5、供電設(shè)施：新建

6、山莊綠化

7、山莊摟房

旅游項目內(nèi)容

1、觀光旅游項目：農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園、遠眺天樓山、戲水芙蓉江、登山觀光、梯田觀賞等。

2、農(nóng)家樂項目：農(nóng)家一日、農(nóng)事體驗等。

3、水上樂園項目：釣魚、游泳、水上游樂等

4、旅游接待項目：新建山莊樓房一棟，把望江樓建成為區(qū)域一景，占地600平方，建筑面積1800平方米；根據(jù)實際需要，另建亭臺水榭等景觀小品。

六、市場預(yù)測及分析

1、游客旅游心態(tài)分析

中青年市場：旅游者熱衷于娛樂性、刺激性同時放松心情，追求回歸自然的生活。

中老年市場：旅游者熱衷于觀光、文化、品嘗、健身、購物等內(nèi)容。

專業(yè)市場：旅游者熱衷于觀光、科研、文化、采風(fēng)、購物等內(nèi)容。外來旅游者市場：熱衷于民俗、民情、品嘗、購物等。

2、項目客源預(yù)測

珍州望江樓休閑農(nóng)莊游客結(jié)構(gòu)以國內(nèi)游客為主。旅游方式以散客與團隊并重，逗留天數(shù)為1-2天。旅客動機以休閑、健身、度假、娛樂等為主，貴陽、遵義、重慶短途以及道真、南川、務(wù)川、綏陽等地游客將成為景區(qū)客源的主要來源，預(yù)計每年將帶來6萬次的客源。

七、投資估算和資金籌措

項目總投資500萬元。一期工程為300萬元，二期工程為200萬元，形成固定資產(chǎn)投資400萬元，流動資產(chǎn)投資100萬元。

資金來源，自籌。

八、經(jīng)濟效益和社會效益分析

（一）經(jīng)濟效益

項目建成后，當(dāng)年即可產(chǎn)生效益，按全年接待6萬人次，每名旅游者消費50元（人民幣），預(yù)計年創(chuàng)產(chǎn)值達300萬元。

該項目具有投資回收期短，產(chǎn)生效益快。

（二）社會效益

項目建成后，有利于解決當(dāng)?shù)夭糠謩趧恿蜆I(yè)，促進了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，增加了當(dāng)?shù)厝罕姷氖杖?，有利于調(diào)整當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，同時還帶動了周邊地區(qū)經(jīng)濟及其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。

九、環(huán)保措施

該項目建設(shè)過程中對自然環(huán)境不產(chǎn)生破壞，且加強綠化保護；在營業(yè)過程中，對周邊環(huán)境無影響，是一個典型的環(huán)保型生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游

休閑觀光項目。

十、結(jié)論

通過對在該項目認(rèn)真系統(tǒng)的可行性分析后，得出如下結(jié)論與建議：

1、開發(fā)思路超前：本項目建設(shè)的總體思路是利用農(nóng)村土地、勞力、自然等資源，結(jié)合城鎮(zhèn)和休閑旅游的消費優(yōu)勢，建成集旅游觀光與現(xiàn)代化有機農(nóng)業(yè)密切結(jié)合綠色農(nóng)莊，開發(fā)思路超前，綠色農(nóng)莊不僅得到旅游、娛樂等方面的享受，而且項目本身也是一種高回報的投資行為。

2、經(jīng)濟、社會、生態(tài)效益高：觀光農(nóng)業(yè)、休閑旅游是農(nóng)業(yè)和農(nóng)村可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。觀光農(nóng)業(yè)、休閑旅游的建立是以不犧牲資源環(huán)境為代價的永續(xù)利用的農(nóng)業(yè)，既能滿足當(dāng)代人的需求而又不危及后代人生存條件的共享農(nóng)業(yè)。正因為如此，觀光農(nóng)業(yè)、休閑旅游的建立具有廣闊的發(fā)展前景和生命力。符合代表現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和旅游發(fā)展的前進方向；優(yōu)質(zhì)高效農(nóng)業(yè)的最理想選擇。是農(nóng)業(yè)和農(nóng)村可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。本項目經(jīng)濟效益、社會效益、生態(tài)效益高，市場前景非常廣闊。

因此，在鳳儀鎮(zhèn)田生村建設(shè)珍州望江樓休閑綠色農(nóng)莊是可行的。

附：珍州望江樓休閑農(nóng)莊規(guī)劃平面示意圖

珍州望江樓鄉(xiāng)村旅游服務(wù)中心

2011-3-16

第二篇：龍仙洞休閑農(nóng)莊開發(fā)項目可行性報告

龍仙洞休閑農(nóng)莊開發(fā)項目可行性報告

發(fā)布時間：2007-5-20點擊率：309

4項目名稱：龍仙洞景區(qū)旅游項目

建設(shè)單位：江西龍仙生態(tài)旅游綜合開發(fā)有限公司

引資單位：遂川縣于田鎮(zhèn)政府

建設(shè)地點：遂川縣于田鎮(zhèn)龍腦村

為策應(yīng)國家旅游局提出的“中國鄉(xiāng)村游”主題目標(biāo)，切實推動遂川縣鄉(xiāng)村旅游業(yè)的發(fā)展，使“鄉(xiāng)村游”成為農(nóng)村經(jīng)濟新的增長點。經(jīng)考察論證，通過招商引資引進泰和縣京九農(nóng)資有限公司和日本客商陳偉民先生的資金，合資創(chuàng)辦“江西龍仙生態(tài)旅游綜合開發(fā)有限公司”。在遂川縣于田鎮(zhèn)龍腦村山上依托地貌和豐茂的植被開發(fā)新建一個風(fēng)光秀美、森林蔥郁、湖水幽雅、人與自然和諧的集休閑度假、農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光旅游、農(nóng)家特色風(fēng)味小吃于一體的“龍仙洞休閑農(nóng)莊”。

一、項目概況

龍仙洞休閑農(nóng)莊位于遂川縣東北部25公里處的雩田鎮(zhèn)龍腦村，地處遂萬公路、105國道、贛粵高速公路干道交匯地帶，交通優(yōu)勢明顯，距井岡山機場60公里，距井岡山（泰和）火車站50公理，距廣東經(jīng)濟發(fā)達城市不到5小時的路程，可以“朝發(fā)夕至”，與著名的紅公旅游勝地井岡山相距90公里。

1、休閑山莊有一處天然溶洞景點——仙人洞。洞內(nèi)面積近200平方米，可同時容納200多人聚餐，有天然的蔬菜、綠色的家禽等農(nóng)家風(fēng)味供您享用。附近有萬福側(cè)仙、虎潭陂等景點，以及湯湖溫泉等旅游度假勝地，可以聯(lián)合打造一條特色旅游線路。

2、山莊內(nèi)有占地300多畝的天然水上樂園可供您水上

游樂、垂釣、游泳。清清的湖水、悠悠的山風(fēng)、淡淡的花香讓您仿佛身處世外，忘記一切煩惱和壓力，自由自在放松心情。

3、濃郁的鄉(xiāng)土內(nèi)情，龍仙洞景區(qū)旁是由本地人與客家人雜居在一起所組成，民風(fēng)淳樸而獨特，當(dāng)?shù)厥a(chǎn)板鴨、金桔、松菇、李子等，當(dāng)?shù)厝罕娮援a(chǎn)的臘肉、燒酒、水酒、果脯等極具地方特色，是體驗贛中客家農(nóng)家生活的好去處。

二、項目的必要性

1、當(dāng)前回雪自然、健康休閑，走近農(nóng)家生活已成為現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的必然趨勢，以開發(fā)龍仙洞景區(qū)觀光旅游為主，以農(nóng)家樂旅游為輔，既可充分挖掘潛在的旅游資源，又可以促進當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建設(shè)的發(fā)展。

2、龍仙洞“觀光”、“農(nóng)家樂”旅游項目的開發(fā)建設(shè)是促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展和群眾致富奔小康的需要。

隨著旅游業(yè)的興起，旅游產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟增長點已受到當(dāng)?shù)攸h委、政府的高度重視，得用和開發(fā)現(xiàn)有旅游資源，促進了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，拉動當(dāng)?shù)氐南M，同時解決了部分剩余勞動力，增加了群眾收入，也促進了當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是一個一舉三得的項目。

三、項目的可行性

龍仙洞“觀光”、“農(nóng)家樂”旅游項目的地理位臵優(yōu)越，旅游資源豐富，與遂、萬兩縣城相距都不遠，有30分鐘路程即可。同時該項目又處在大井岡旅游圈范圍內(nèi)，可依托井岡山而吸引一大批游客前來旅游觀光。況且當(dāng)?shù)鼐用褚惨庾R到旅游業(yè)帶來的巨大經(jīng)濟毅然效益和社會效益，開發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)的積極性很高。

四、項目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容：

1、道路設(shè)施：包括4.5公里景區(qū)公路、停車場、景區(qū)道路、林蔭步道。

2、給水工程：日供水80噸自來水設(shè)施。

3、排水及垃圾處理

4、通訊工程：包括有線及無線通訊。

5、供電設(shè)施：新建

6、景區(qū)改造：對原有的景點進行修繕，完善景區(qū)內(nèi)的小設(shè)施，包括以江南植物為主題的補缺、補差，填整草皮等。

旅游項目內(nèi)容

1、觀光旅游項目：龍腦新村、農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園、仙人洞、登山觀光、喀斯特地貌欣賞、植被觀賞等。

2、農(nóng)家樂項目：農(nóng)家一日、農(nóng)事體驗、客家婚嫁

體驗、挖竹筍等。

3、水上樂園項目：釣魚、游泳、水上游樂等

4、旅游接待項目：新建別墅30棟，每棟占地1

畝，建筑面積140平方米；并擬建賓館、招待所各一棟，共占地5畝，建筑面積4000平方米；新建旅游超市兩個，占地1畝，建筑面積1000平方米；餐廳、茶館、酒吧等服務(wù)設(shè)施10套，占地2畝，建筑面積4000平方米。

五、市場預(yù)測及分析

1、游客旅游心態(tài)分析

中青年市場：旅游者熱衷于娛樂性、刺激性同時放松心情，追求回歸自然的生活。

中老年市場：旅游者熱衷于觀光、文化、品嘗、健身、購物等內(nèi)容。

專業(yè)市場：旅游者熱衷于觀光、科研、文化、采風(fēng)、購物等內(nèi)容。外來旅游者市場：熱衷于民俗、民情、品嘗、購物等。

2、項目客源預(yù)測

龍仙洞景區(qū)游客結(jié)構(gòu)以國內(nèi)游客為主。旅游方式以散客與團隊并重，逗留天數(shù)為2-4天。旅客動機以休閑、健身、度假、娛樂等為主，區(qū)域內(nèi)、省內(nèi)短途游客將成為景區(qū)客源的主要來源，以2006年為例，2006年前往井岡山的旅游者為180萬能人次。如果其中5%游客來龍仙洞景區(qū)，每年將帶來9萬次的客源，全吉安市470余萬人員，若有3%前來龍仙洞景區(qū)觀光，參與農(nóng)家休旅游預(yù)計將有13.1萬人次的客源，由此預(yù)計每年將有21.1萬人次的客源。

六、投資估算和資金籌措

項目總投資500萬美元（4000萬人民幣）。一期工程為2007年3月——2008年3月一年投資額為250萬美元，二期工程為2008年3月——2008年12月投資150萬元，形成固定資產(chǎn)投資400萬美元，流動資產(chǎn)100萬美元。

資金來源，日本客商陳偉民先生自籌萬美元，泰和京九農(nóng)資有限公司自籌萬美元。

七、經(jīng)濟效益和社會效益分析

（一）經(jīng)濟效益

1、旅游收入

項目建成后，當(dāng)年即可產(chǎn)生效益，按全年接待20萬人次，每名旅游者消費100元（人民幣），預(yù)計年收入達2千萬。

2、成本費用（人民幣）

固定成本550萬元

⑴管理費用：按收入5%計，年費用100萬元

⑵年折舊及維修費300萬元

⑶其他50萬元，可變成本100萬元

3、營業(yè)稅：參考服務(wù)行業(yè)稅率6%計征，年交稅120萬元

4、營業(yè)利潤年均為1350萬元

5、投資利潤率為33.75%

6、固定資產(chǎn)投資靜態(tài)回收期=固定資產(chǎn)投資額/年利潤+年折舊=3200/1350+300=1.93年

從以上分析可以看出，該項目具有投資回收期短，產(chǎn)生效益快。

（二）社會效益

項目建成后，有利于解決當(dāng)?shù)夭糠謩趧恿蜆I(yè)，促進了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，增加了當(dāng)?shù)厝罕姷氖杖耄欣谡{(diào)整當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，同時還帶動了周邊地區(qū)經(jīng)濟、交通及其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。

八、環(huán)保措施

該項目建設(shè)過程中對自然環(huán)境不產(chǎn)生破壞，且加發(fā)綠化保護；在營業(yè)過程中，對外不排放廢氣、廢渣、廢水等有毒物質(zhì)，對周邊環(huán)境無影響，是一個典型的環(huán)保型生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游休閑觀光項目。

九、結(jié)論

該項目符合社會主義新農(nóng)村建設(shè)要求和現(xiàn)代化城鄉(xiāng)居民生活方式轉(zhuǎn)移的需要，且投資少、見效快，對環(huán)境無污染，具有良好的經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益。

江西龍仙生態(tài)旅游綜合開發(fā)有限公司

2007-5-10

第三篇：休閑農(nóng)莊可行性研究報告

泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司

生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地及觀光

休閑農(nóng)莊項目

可行性研究報告

建設(shè)單位：河南泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司

二〇一六年六月

商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項目、企業(yè)并購等

泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司

可行性研究報告

——建設(shè)項目論證、審查、決策的依據(jù)?！幹圃O(shè)計任務(wù)書和初步設(shè)計的依據(jù)?！I集資金，向銀行申請貸款的重要依據(jù)。

——申請專項資金，向有關(guān)主管部門申請專項資金的重要依據(jù)。

——股票發(fā)行，向證監(jiān)會申請股票上市的重要依據(jù)?！〉糜玫?，向國土部門、開發(fā)區(qū)、工業(yè)園申請用地的重要依據(jù)。

——與項目有關(guān)的部門簽訂合作，協(xié)作合同或協(xié)議的依據(jù)?！M技術(shù)，進口設(shè)備和對外談判的依據(jù)?！h(huán)境部門審查項目對環(huán)境影響的依據(jù)?！啦块T審查項目消防工作的依據(jù)?！苍u部門審查項目安評工作的依據(jù)?！?jié)能部門審查項目節(jié)能工作的依據(jù)。商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項目、企業(yè)并購等

泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司

目 錄

第一章 總 論

1.1生態(tài)農(nóng)業(yè)項目名稱及建設(shè)單位 1.2生態(tài)農(nóng)業(yè)報告編制單位 1.3生態(tài)農(nóng)業(yè)報告編制依據(jù)和范圍 1.4生態(tài)農(nóng)業(yè)項目概況 1.5經(jīng)濟與社會效益 1.6結(jié)論及建議

第二章 生態(tài)農(nóng)業(yè)項目建設(shè)背景和必要性 2.1生態(tài)農(nóng)業(yè)項目建設(shè)背景 2.2生態(tài)農(nóng)業(yè)項目的提出 2.3生態(tài)農(nóng)業(yè)項目建設(shè)的必要性

2.4生態(tài)農(nóng)業(yè)項目建設(shè)的意義 第三章 市場分析 3.1生態(tài)農(nóng)業(yè)概念 3.2市場分析

第四章 休閑農(nóng)莊建設(shè)規(guī)模 4.1休閑農(nóng)莊建設(shè)規(guī)模 4.2休閑農(nóng)莊建設(shè)內(nèi)容 商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項目、企業(yè)并購等

泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司 第五章 休閑農(nóng)莊建設(shè)場址及建設(shè)條件 5.1休閑農(nóng)莊建設(shè)場址選擇 5.2休閑農(nóng)莊建設(shè)條件 第六章 休閑農(nóng)莊建設(shè)方案 6.1休閑農(nóng)莊總體規(guī)劃 6.2休閑農(nóng)莊建設(shè)方案 6.3休閑農(nóng)莊工程技術(shù)方案 6.4休閑農(nóng)莊結(jié)構(gòu)設(shè)計 第七章 生態(tài)農(nóng)業(yè)公用工程 7.1電氣設(shè)計 7.2給排水設(shè)計 7.3暖通設(shè)計 第八章 節(jié)能 8.1概述 8.2設(shè)計依據(jù)

8.3能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 8.4節(jié)能措施 第九章 環(huán)境保護 9.1場址環(huán)境條件

9.2環(huán)境保護執(zhí)行的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及排放標(biāo)準(zhǔn) 9.3生態(tài)環(huán)境影響分析 商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項目、企業(yè)并購等

泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司 9.4環(huán)境保護措施 9.5環(huán)境保護結(jié)論

第十章 勞動保護與安全衛(wèi)生 10.1執(zhí)行的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)

10.2勞動保護與安全衛(wèi)生 10.3消防措施和設(shè)施方案建議 第十一章 休閑農(nóng)莊組織與勞動定員 11.1休閑農(nóng)莊組織機構(gòu) 11.2休閑農(nóng)莊勞動定員 11.3休閑農(nóng)莊人力資源配置

第十二章 休閑農(nóng)莊實施進度與招投標(biāo) 12.1休閑農(nóng)莊實施進度 12.2休閑農(nóng)莊招投標(biāo)

第十三章 休閑農(nóng)莊投資估算與資金籌措 13.1休閑農(nóng)莊投資估算 13.2休閑農(nóng)莊資金籌措 第十四章 休閑農(nóng)莊財務(wù)評價 14.1財務(wù)評價依據(jù)及范圍 14.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及參數(shù)選取 14.3財務(wù)效益與費用估算 14.4財務(wù)分析 商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項目、企業(yè)并購等

泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司 14.5不確定性分析 14.6財務(wù)評價結(jié)論 第十五章 結(jié)論與建議 15.1結(jié)論 15.2建議

附表：

附表1 休閑農(nóng)莊估算表 附表1-1 休閑農(nóng)莊預(yù)算明細表 附表2 休閑農(nóng)莊流動資金估算表

附表3 休閑農(nóng)莊總投資使用計劃與資金籌措表 附表4 休閑農(nóng)莊營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表 附表5 休閑農(nóng)莊總成本費用估算表

附表5-1 休閑農(nóng)莊外購原輔材料及燃料動力費估算表 附表5-2 休閑農(nóng)莊固定資產(chǎn)折舊費估算表 附表5-3 休閑農(nóng)莊無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表 附表5-4 休閑農(nóng)莊工資及福利費估算表 附表6 休閑農(nóng)莊利潤與利潤分配表 附表7 休閑農(nóng)莊項目投資現(xiàn)金流量表 附表8 休閑農(nóng)莊項目資本金現(xiàn)金流量表 商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項目、企業(yè)并購等

泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司 附表9 休閑農(nóng)莊財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表 附圖：

休閑農(nóng)莊項目總平面布置簡圖

第一章

總 論

1.1項目名稱及建設(shè)單位

1.1.1 項目名稱

項目名稱：

1.1.2建設(shè)單位

單位名稱：河南泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司

單位概況：河南泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司成立于2013年10月，注冊資金1100萬，總部位于河南省鄭州市，是一家按現(xiàn)代企業(yè)制度規(guī)范化運作的專業(yè)管理咨詢公司。公司擁有行業(yè)廣泛、學(xué)科完備的專家資源庫，其中核心專家1000多位、外圍專家2000多位，他們有來自著名高校和科研機構(gòu)的工商管理等專業(yè)的碩士、博士、資深學(xué)者、咨詢師，也有在企業(yè)管理一線成績卓著的高層管理人員，具有深厚的理論素養(yǎng)，并且在咨詢服務(wù)的管理實踐中積累了豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗。公司建立了專業(yè)人才網(wǎng)絡(luò)和內(nèi)部培訓(xùn)等支持系統(tǒng)，以保證人才儲備與業(yè)務(wù)需求的結(jié)構(gòu)合理性，不斷提升服務(wù)質(zhì)量，實現(xiàn)服務(wù)創(chuàng)新。

1.1.3項目擬建地點

項目建設(shè)地位于河南省鄭州市 商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項目、企業(yè)并購等

泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司 1.2報告編制單位

編制單位：河南泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司

1.3報告編制依據(jù)和范圍

1.3.1報告編制依據(jù)

1、《投資項目可行性研究指南》

2、《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法和參數(shù)》（第三版）

3、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》

4、《中華人民共和國土地管理法》（2004）

5、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）

6、《中華人民共和國環(huán)境保護法》（2002）

7、《中華人民共和國文物保護法》（2002）

8、《國務(wù)院關(guān)于完善大中型水庫移民后期扶持政策的意見》（國發(fā)[2006]17號）

9、《大中型水利水電工程建設(shè)征地補償和移民安置條例》（國務(wù)院第471號令）

10、《國家發(fā)展改革委關(guān)于做好水電工程先移民后建設(shè)有關(guān)工作的通知》（發(fā)改能源〔2012〕293號）

11、國務(wù)院《關(guān)于進一步促進旅游投資和消費的若干意見》（2015年8月11日）

12、《關(guān)于切實做好水庫移民脫貧攻堅工作的指導(dǎo)意見》（發(fā)改農(nóng)經(jīng)[2016]770號）

13、《河南省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十三五規(guī)劃綱要》 商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項目、企業(yè)并購等

泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司

14、可行性研究報告編制委托書

15、國家關(guān)于建設(shè)項目可行性研究報告編制內(nèi)容、深度規(guī)定要求

16、項目承辦單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料

1.3.2報告編制范圍

本報告主要對項目建設(shè)的背景和必要性進行了論述，對市場、建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容、項目選址及建設(shè)條件、建設(shè)方案、公用工程、節(jié)能、環(huán)境保護、勞動保護與安全衛(wèi)生、企業(yè)組織和勞動定員、項目組織與實施、項目招投標(biāo)、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟、社會效益等方面進行了綜合研究和分析，最終得出結(jié)論并提出相關(guān)建議，旨在為主管部門和建設(shè)單位的決策和建設(shè)提供初步的指導(dǎo)性建議和依據(jù)。

1.4項目概況

1.4.1建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容

1、建設(shè)規(guī)模

2、建設(shè)內(nèi)容

1.4.2 實施進度

本項目嚴(yán)格按照國家有關(guān)建設(shè)項目程序進行，建設(shè)時間為，建設(shè)周期2年。

1.4.3項目投資與資金籌措

項目投資：

資金籌措：項目所需資金全部由建設(shè)單位自籌解決。

1.5 經(jīng)濟與社會效益

1.5.1經(jīng)濟效益 商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項目、企業(yè)并購等

泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司 1.5.2社會效益

1.6結(jié)論及建議

1.6.1結(jié)論

本項目是項目單位為了適應(yīng)市場需求和帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)民脫貧致富，利用當(dāng)?shù)刭Y源、技術(shù)、經(jīng)營、基礎(chǔ)設(shè)施等優(yōu)勢，開展高效農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生態(tài)示范園區(qū)建設(shè)。項目建成后，對推進全縣農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、發(fā)展高效農(nóng)業(yè)、調(diào)動廣大農(nóng)民生產(chǎn)積極性具有重要的促進作用。該項目建設(shè)符合國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策和河南省農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展及種植結(jié)構(gòu)的整體調(diào)整規(guī)劃，能強力推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，有利于優(yōu)化調(diào)整農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，可轉(zhuǎn)移當(dāng)?shù)剞r(nóng)村剩余勞動力，新增就業(yè)崗位2500個，對促進農(nóng)民增收，帶動當(dāng)?shù)刎毨мr(nóng)民脫貧致富起著重大作用。

經(jīng)對項目的建設(shè)背景、必要性、市場、建設(shè)方案、建設(shè)條件、財務(wù)情況、經(jīng)濟效益和社會效益等方面進行分析和評價，得出項目可行性較強的結(jié)論。

1.6.2 建議

1、建議項目建設(shè)單位認(rèn)真做好項目建設(shè)前期準(zhǔn)備工作，加緊辦理相關(guān)手續(xù)，做好各項組織管理工作，加快工程進度。

2、項目資金應(yīng)落實到位，確保項目的建設(shè)順利進行。

3、本項目的實施要嚴(yán)格按照國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒布的國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計和施工，保證工程質(zhì)量安全，并應(yīng)派專人對項目實施施工等進行嚴(yán)格的管理。商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項目、企業(yè)并購等

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4、建議有關(guān)部門對本項目的建設(shè)給予大力支持，爭取項目盡快實施，以便盡早帶動肖屯村和小方村的村民脫貧致富。

【出品單位】河南泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司 商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項目、企業(yè)并購等

第四篇：生態(tài)休閑農(nóng)莊建設(shè)可行性報告

新興鎮(zhèn)富山農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目

可 研 報 告

一 前言

為了積極響應(yīng)國家旅游局提出的“中國鄉(xiāng)村游”主題目標(biāo)，切實推進新興鎮(zhèn)鄉(xiāng)村旅游業(yè)的發(fā)展，使“鄉(xiāng)村游”成為我鎮(zhèn)經(jīng)濟新的增長點。經(jīng)考察研究論證，通過招商引資引進資金，創(chuàng)辦“新興富山農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)”。在渝昆高速新興出口段依托得天獨厚的地理區(qū)位優(yōu)勢開發(fā)新建一個風(fēng)光秀美、山水幽雅、人與自然和諧的集“四季果園、休閑釣魚、珍禽養(yǎng)殖、花卉園林、品茶文化、農(nóng)家特色風(fēng)味小吃”于一體的“富山生態(tài)休閑農(nóng)莊”度假區(qū)。

二 項目概況

富山生態(tài)休閑農(nóng)莊度假區(qū)，位于新興鎮(zhèn)場鎮(zhèn)1.2公里，緊鄰高速新興出口，交通便利，自然風(fēng)光優(yōu)美，區(qū)域面積約有1.37平方公里，區(qū)域內(nèi)耕地面積為215畝，林地面積約為1840畝。區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有總?cè)丝?16余人，該區(qū)域周邊的鄉(xiāng)鎮(zhèn)常住人口達27.6萬余人，其中新興鎮(zhèn)現(xiàn)有總?cè)丝?2000余人，鄰近鄉(xiāng)鎮(zhèn)紅大、大農(nóng)等鎮(zhèn)鄉(xiāng)人口達23.4萬余人。1.自然條件

富山生態(tài)休閑農(nóng)莊，占地約有1300畝。該地屬于亞熱帶季風(fēng)氣候，海拔高度約374米，氣候適宜，四季分明，年平均氣溫17.5°c，農(nóng)莊內(nèi)以低山丘為主，地勢起伏，綠色植被良好，尤其是夏秋的氣候更為涼爽，具備良好的旅游開發(fā)條件。2.交通環(huán)境

富山生態(tài)休閑農(nóng)莊交通條件便利，距渝昆高速新興出口500米，距新興場鎮(zhèn)1.2公里，距富達縣城22公里，北距自貢市19公里，南距宜賓市44公里，公路網(wǎng)絡(luò)四通八達，高速公路相鄰而過，可輻射永興、黃龍等地，極大地為生態(tài)休閑農(nóng)莊的休閑娛樂提供客源基礎(chǔ)。3.鄉(xiāng)土風(fēng)情

新興具有獨特的川西南民俗風(fēng)情，盛產(chǎn)甜橙、土雞、馴養(yǎng)野雞野豬、特種魚、黑山羊、桑葚等名優(yōu)特產(chǎn)。當(dāng)?shù)厝罕娮援a(chǎn)的口水雞、泡酸菜、豬肉大雜燴、土灶酒等極具地方特色，是體驗川西南農(nóng)家生活的好去處。

三 項目的必要性

1．當(dāng)前返璞歸真，回歸大自然，放飛心情感受，賞農(nóng)村風(fēng)景，過農(nóng)村土生活，摘農(nóng)田鮮果蔬，吃農(nóng)家野飯菜，體驗農(nóng)村淳樸的農(nóng)家生活的自然、健康休閑，已成為現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的必然趨勢，以開發(fā)新興富山生態(tài)休閑農(nóng)莊觀光旅游為主，以農(nóng)家樂旅游為輔，既可充分挖掘潛在的旅游資源，又可以促進當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟建設(shè)的發(fā)展。2．新興富山生態(tài)休閑農(nóng)莊“觀光”、“農(nóng)家樂”旅游項目的開發(fā)建設(shè)是促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展和農(nóng)民群眾致富奔小康的需要。隨著旅游業(yè)的興起，旅游產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟增長點已受到當(dāng)?shù)攸h委、政府的高度重視，整合開發(fā)利用現(xiàn)有的旅游資源條件，促進了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r，拉動當(dāng)?shù)氐南M水平，同時解決了農(nóng)村部分剩余勞動力，增加了農(nóng)民群眾收入，也促進了當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是一個一舉三得的項目。

四 項目的可行性

新興富山生態(tài)休閑農(nóng)莊“觀光”、“農(nóng)家樂”旅游項目的地理位置優(yōu)越，旅游資源十分豐富，交通優(yōu)勢十分明顯，距渝昆高速新興出口500米，距新興場鎮(zhèn)1.2公里，距富達縣城22公里，從富達出發(fā)20分鐘可到達；北距自貢市19公里，從自貢出發(fā)15分鐘可到達；南距宜賓市44公里，從宜賓出發(fā)30分鐘可達到。且當(dāng)?shù)鼐用褚惨庾R到旅游業(yè)所帶來的巨大經(jīng)濟效益和社會效益，開發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)的積極性很高。

五 項目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容

（一）項目設(shè)施

1、景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 一是道路設(shè)施

包括景區(qū)公路、停車場、景區(qū)道路、林蔭步道等 二是供水工程 三是排水及垃圾處理工程 四是通訊、供電等設(shè)施建設(shè)

2、景區(qū)改造

對原有的自然景點進行修繕，完善景區(qū)內(nèi)的小設(shè)施，包括填整草皮、綠化環(huán)境等。

3、各功能區(qū)的規(guī)劃與建設(shè) 一是休閑農(nóng)莊

二是生態(tài)養(yǎng)殖區(qū) 三是人工觀光湖

四是梨花園、葡萄園、荷花園、畜禽養(yǎng)殖基地

（二）旅游項目內(nèi)容

1、觀光旅游項目：賞荷、品梨、摘葡萄、林蔭小道。

2、農(nóng)家樂項目：農(nóng)家一日游、農(nóng)事體驗、客家婚嫁體驗、特色

民俗演出、學(xué)做獨有風(fēng)味的農(nóng)家飯、推豆花、用優(yōu)質(zhì)的山泉水親釀美酒等。

3、水上樂園項目：垂釣、游泳、水上游樂、湖中抓魚、摸泥鰍等。

4、其它娛樂項目：篝火晚會、自助燒烤、下棋、打牌、品茶、k歌等。

六 市場預(yù)測及分析

1、游客旅游心態(tài)分析

中青年市場：旅游者熱衷于娛樂性、刺激性同時又具有放松心情，追求回歸返璞自然的生活。

中老年市場：旅游者熱衷于觀光、文化、品嘗、健身、購物、休閑等內(nèi)容。

專業(yè)市場：旅游者熱衷于觀光、科研、文化、采風(fēng)、購物等內(nèi)容。外來旅游者市場：熱衷于民俗、民情、品嘗、購物等。

2、項目客源預(yù)測

新興富山生態(tài)休閑農(nóng)莊游客結(jié)構(gòu)主要以川西南地區(qū)自貢、宜賓、內(nèi)江游客為主。旅游方式主要以散客與團隊并重，逗留天數(shù)為2-4天。旅客的動機以休閑、健身、度假、娛樂、購物等為主，區(qū)域內(nèi)、省縣內(nèi)短途游客將成為景區(qū)客源的主要來源。據(jù)了解，周邊的三多寨、尖山等旅游景點旅游形勢日漸火爆，尤其前往緊臨永年鎮(zhèn)保和寨的各方游客越來越多，在2008—2011年期間，參觀旅游人數(shù)及旅游收入呈現(xiàn)出急劇增長升溫態(tài)勢。由此預(yù)計每年將會有15萬以上人次的客源。

七 投資估算

項目總投資1.5億元人民幣。共分三期完成：第一期工程到2012 年6月完成投資4500萬元；第二期工程從2012年7月——2013年6月完成投資7000萬元；第三期工程從2013年7月——2014年6月、2014年7月——2015年6月分別完成投資3500萬元。

八 經(jīng)濟效益和社會效益分析

（一）經(jīng)濟效益本項目具有較強的旅游優(yōu)勢，經(jīng)預(yù)測和估算，投資回收期約為8年左右，時間為2013年—2020年，從該項目建成第三年開始回收，預(yù)計年均游客量可達15萬人次以上，根據(jù)人均消費300元計算，年營業(yè)收入可達4500萬元，如按40%的低利潤率算，年可獲利1800萬元（詳見表3），則八年即可收回投資。

表3 生態(tài)休閑農(nóng)莊投資及收益預(yù)測表 單位：萬元

（二）社會效益

本項目建成后，有利于解決當(dāng)?shù)夭糠洲r(nóng)村勞動力的就業(yè)問題，將促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，增加當(dāng)?shù)厝罕姷氖杖?，有利于調(diào)整當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，同時還將帶動輻射周邊鄉(xiāng)村經(jīng)濟、交通及其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。

（三）生態(tài)效益

本項目在帶來良好的經(jīng)濟和社會效益的同時，也為“創(chuàng)綠”工作可持續(xù)發(fā)展提供了重要保證。更為有利于取得競爭優(yōu)勢、蠃得游客和占領(lǐng)市場的先機，經(jīng)濟效益和環(huán)境效益并進一步得到優(yōu)化。

九 環(huán)保措施 本項目建設(shè)過程中對自然環(huán)境不會產(chǎn)生破壞，反而進一步加強了綠化保護；在營業(yè)的過程中，對外不會排放廢氣、廢渣、廢水等“三廢”有毒物質(zhì)，對周邊的環(huán)境也不會產(chǎn)生影響，是一個典型的環(huán)保型生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游休閑觀光項目。

十 結(jié)論

本項目行業(yè)前景廣闊，不僅符合了社會主義新農(nóng)村建設(shè)要求和現(xiàn)代化城鄉(xiāng)居民生活方式轉(zhuǎn)移的需要，而且收益率高，風(fēng)險小，對環(huán)境無污染，投資回報期8年，經(jīng)濟效益可觀，社會效益顯著，生態(tài)效益佳，具有一定的抗風(fēng)險能力，項目可行，建議立項。6

第五篇：農(nóng)家樂休閑項目可行性報告

XXX鎮(zhèn)XX村農(nóng)家樂休閑項目

可

行

性

報

告

二〇一七年十一月

目 錄

一、項目背景

（一）、項目名稱

（二）、項目提出的理由

二、項目概況

（一）、擬建地點

（二）、建設(shè)內(nèi)容

（三）、項目進度及總投資

三、農(nóng)家樂市場分析與需求預(yù)測

（一）農(nóng)家樂市場分析

（二）項目地休閑市場需求預(yù)測

四、投資估算與資金籌措

（一）、投資估算

（二）、資金籌措與運用

五、財務(wù)評價

六、環(huán)境和社會評價

（一）、環(huán)境效益

（二）、社會效益

一、項目背景

“農(nóng)家樂”旅游的雛形來自于國內(nèi)外的鄉(xiāng)村旅游，并將國內(nèi)特有的鄉(xiāng)村景觀、民風(fēng)民俗等融為一體，因而具有鮮明的鄉(xiāng)土烙印。同時，它也是人們旅游需求多樣化、閑暇時間不斷增多、生活水平逐漸提高和“文明病”、“城市病”加劇的必然產(chǎn)物，是旅游產(chǎn)品從觀光層次向較高的度假休閑層次轉(zhuǎn)化的典型例子。

XX村位于XX鎮(zhèn)南部，距縣城24公里，本村有耕地1677余畝，山地5094余畝，所轄9村個小組，共825戶，人口2782人，所有道路實施水泥硬化，水電全部到戶。本村村民的主要收入來源靠外出務(wù)工，種植水稻、白蓮、茶樹茹等農(nóng)作物。

（一）、項目名稱

XX村張家農(nóng)家樂休閑中心。

（二）、項目提出的理由

近年來XX村經(jīng)濟取得了長足發(fā)展，人口持續(xù)增長，城市化進程明顯加快。經(jīng)濟發(fā)展的加快帶動了糧食、能源、水資源、旅游休閑需求量持續(xù)增加。隨著城市的發(fā)展,都市的快節(jié)奏生活使人們遠離了原始的自然農(nóng)家生活。為了能讓快節(jié)奏的都市生活有所緩解，為了能讓在都市生活的居民了解農(nóng)民的含義、勞動的艱 3

辛和勞動的意義，農(nóng)家樂餐飲不斷興起。

農(nóng)家樂的出現(xiàn)不但讓都市的人們體驗到了快樂之所在，了解農(nóng)家知識之精髓，并且也推進了農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，實現(xiàn)農(nóng)民增收致富，為促進農(nóng)村精神文明建設(shè)做出了貢獻。除此之外，還豐富了村民的文化生活，促進了農(nóng)民生產(chǎn)的積極性，活躍鄉(xiāng)村經(jīng)濟，挖掘出了當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村文化蘊涵、風(fēng)俗特色、餐飲獨特風(fēng)味等。農(nóng)家樂旅游它是良好的生態(tài)環(huán)境、獨特的田園景觀、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)文明和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)相互交融、互為依托、豐富多彩、內(nèi)涵深厚的一種特殊的旅游形式，通過營造獨特的田園生態(tài)環(huán)境氛圍，挖掘深厚的傳統(tǒng)鄉(xiāng)村民俗文化內(nèi)涵，融入現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光旅游，同時也提高了農(nóng)民的收入。同時農(nóng)家樂在不需政府、村民投入一分錢，不占用國家土地資源，不破壞生態(tài)環(huán)境，不占用農(nóng)田的基礎(chǔ)下既解決了農(nóng)民的困難，又把新農(nóng)村的項目搞起來了，增加了農(nóng)民的收入，還改善了環(huán)境，這是一個互利雙贏的成果。

當(dāng)?shù)厝藗兩钏娇焖偬岣?，物質(zhì)方面已不在所追求的目標(biāo)，更在乎的是高層次的追求，但環(huán)境因發(fā)展受到很大的破壞，無法滿足人們的愿望，建立這樣的項目，一方面可以滿足人們的追求，另一方，可以改善當(dāng)?shù)丨h(huán)境。

二、項目概況

（一）、擬建地點

XXX鎮(zhèn)XX村張家小組，其靠近206國道，交通便利，距行政村1.5公里，距鎮(zhèn)政府1.8公里，其中準(zhǔn)備用于建農(nóng)家樂的荒山荒地占地面積15畝。

（二）、建設(shè)內(nèi)容及人員配置

建設(shè)內(nèi)容：本項目總用地約15畝，張家小組有村民82戶，279人，其中勞動力人口134，這些可以足夠滿足農(nóng)家樂的需要。

（三）、項目進度及總投資

本項目一期建設(shè)計劃于2018年1月開始，2019年12月完成。

三、農(nóng)家樂市場分析與需求預(yù)測

（一）農(nóng)家樂市場分析

2017年XX村消費品市場繼續(xù)保持平穩(wěn)較快的增長態(tài)勢。消費品市場運行呈現(xiàn)出零售總額穩(wěn)步擴大，消費增速逐季提高、城鄉(xiāng)市場穩(wěn)步發(fā)展、限額以上單位增勢強勁、商品零售快速發(fā)展，餐飲消費日漸紅火、消費熱點突出，消費結(jié)構(gòu)逐步升級、行業(yè)規(guī)模不斷擴大，等特點。反映了人們消費能力的大幅提高。消費的趨勢正從“穿”向“用”升級。不管是在農(nóng)村還是在城市，人們已經(jīng)不僅僅追求 “吃飽穿暖”，努力提高生活質(zhì)量成了很多人的目標(biāo)。對于農(nóng)村風(fēng)情休閑的是需求是不斷增強?？梢酝茢噢r(nóng)村風(fēng)情市場的需求更旺盛，并成逐年上升趨勢。

農(nóng)家樂休閑中心位于XX鎮(zhèn)鎮(zhèn)西南方向，氣候、水資源條件 5

得天獨厚，溝渠縱橫、糧田整齊、林帶成網(wǎng)，道路暢通，通訊快捷、擁有完備的基礎(chǔ)設(shè)施，政府提供高效的真誠服務(wù)。經(jīng)濟穩(wěn)步增長，城鄉(xiāng)居民收入增長較快，居民消費能力增強。同時隨著工資改革的深入，當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)居民人均收入大幅增加，為消費品市場的發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步增長。隨著收入提高，居民購買力不斷增強，為消費品市場的增長提供了有力支撐。當(dāng)?shù)厝丝嗫嘧非蟮哪繕?biāo)是環(huán)境優(yōu)美，綠草清水，最希望有一個最適宜投資、最適宜居住的山水園林城市，構(gòu)筑一道綠色的生態(tài)屏障，實現(xiàn)綠色夢想，使其成為新市一顆璀璨的綠色明珠。據(jù)此分，市場需求繁榮，同時利于項目的消費需求保證。

（二）項目地休閑市場需求預(yù)測

隨著我國國民經(jīng)濟不斷發(fā)展，城鄉(xiāng)居民收入和生活質(zhì)量的不斷提高，以及人們對健康食品的需求日益迫切，生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品需求量將逐步增大。同時人們的生活方式將更加豐富多彩和多元化。在物質(zhì)生活得到滿足后，人們更多地追求精神生活的充實。崇尚自然、保護環(huán)境、追求原生態(tài)的物質(zhì)和精神產(chǎn)品的理念將成為未來公眾的核心價值取向。在人民生活條件快速提高的今天，發(fā)展農(nóng)家樂餐飲可以說應(yīng)和了區(qū)域經(jīng)濟多元發(fā)展的潮流。

項目建成投產(chǎn)后，可以讓游客身臨其境，重返田園。在吃綠色農(nóng)家飯、住質(zhì)樸的農(nóng)家炕的同時，達到放松身心、陶冶情操的目的，在創(chuàng)造經(jīng)濟效益的同時，創(chuàng)造社會效益，使身處快節(jié)奏的 6

都市生活的人們體驗農(nóng)事、休閑放松，向社會公眾展示生態(tài)文明建設(shè)和循環(huán)經(jīng)濟的科學(xué)原理、運作過程和人與自然和諧相處的崇高境界，滿足游客在觀光休閑中得到科學(xué)技術(shù)普及的渴望。隨著耒陽打造國內(nèi)一流的“農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游示范區(qū)”戰(zhàn)略目標(biāo)的逐步實施，將會吸引越來越多游客，發(fā)展前景十分廣闊。

項目地市場容量和潛在的市場需求預(yù)測，從上面所述，我們綜合可以判斷項目地的市場容量會逐年上升，市場的需求潛力大，利于休閑中心的長期經(jīng)營發(fā)展。

四、投資估算與資金籌措

（一）、投資估算 1.投資估算的編制范圍

首先進行征地，張家小組荒山占地15畝，每畝大約2萬元，需要項目資金30萬，房屋和基礎(chǔ)設(shè)施費為70萬。

2．投資估算編制依據(jù)

同類項目及項目建設(shè)相關(guān)項市場價格

（二）、資金籌措與運用

總資金100萬，依靠上級的財政撥款。五.財務(wù)評價： 預(yù)計年純收入8萬元

六、環(huán)境和社會評價

（一）、環(huán)境效益

休閑中心是建立自然生態(tài)系統(tǒng)，回歸自然的目的。游玩在這 7

里的人們可享受到自然生態(tài)所帶來的好處，做到人與自然，和諧相處。

（二）、社會效益

（1）可以解決就業(yè)問題。

（2）帶動了周圍旅游景點的旅游發(fā)展。

（3）社會上也會造成重大影響，提高休閑的品位。（4）為XX鎮(zhèn)人民提供優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境。

二〇一七年十一月三十日