第一篇：義烏市休閑觀光農(nóng)業(yè)(農(nóng)家樂)項(xiàng)目資金管理實(shí)施細(xì)則

關(guān)于印發(fā)《義烏市休閑觀光農(nóng)業(yè)(農(nóng)家樂)項(xiàng)目資金管理實(shí)

施細(xì)則》的通知

nb.yiwu.gov.cn 2011年02月01日 來(lái)源：

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關(guān)于印發(fā)《義烏市休閑觀光農(nóng)業(yè)(農(nóng)家樂)項(xiàng)目資金

管理實(shí)施細(xì)則》的通知

各鎮(zhèn)政府、街道辦事處，義烏工業(yè)園區(qū)管委會(huì)：

根據(jù)市委、市政府《關(guān)于建設(shè)都市農(nóng)業(yè)促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的若干意見》（市委發(fā)[2010]1號(hào)）文件精神，特制訂了《義烏市休閑觀光農(nóng)業(yè)（農(nóng)家樂）項(xiàng)目資金管理實(shí)施細(xì)則》?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

二○一一年一月二十七日

義烏市休閑觀光農(nóng)業(yè)(農(nóng)家樂）項(xiàng)目資金管理實(shí)施細(xì)則

第一章 總 則

第一條 為推進(jìn)我市休閑觀光農(nóng)業(yè)（農(nóng)家樂，下同）的可持續(xù)發(fā)展，進(jìn)一步打造休閑觀光農(nóng)業(yè)特色品牌，規(guī)范休閑觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目資金管理，提高資金使用效益，根據(jù)市委、市政府《關(guān)于建設(shè)都市農(nóng)業(yè)促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的若干意見》（市委發(fā)[2010]1號(hào)）和市府辦《義烏市都市農(nóng)業(yè)發(fā)展資金和項(xiàng)目管理實(shí)施辦法》（義政辦發(fā)［2010］72號(hào)）文件精神，特制定本細(xì)則。

第二條 休閑觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目安排要圍繞做優(yōu)休閑觀光農(nóng)業(yè)景區(qū)（點(diǎn)），合理整合資源，重點(diǎn)打造上溪“十里桃花塢”、赤岸“歡樂田園”、廿三里“七彩華溪”、大陳“萬(wàn)畝竹?！?、后宅“四季果園”等休閑觀光農(nóng)業(yè)精品區(qū)塊，建成點(diǎn)、線、面綜合布局，集觀光、休閑、科普、體驗(yàn)、生產(chǎn)、購(gòu)物于一體的休閑觀光產(chǎn)業(yè)帶。

第三條 休閑觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目資金主要用于扶持休閑觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展，壯大休閑觀光農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體，培育一批檔次高、輻射面廣、帶動(dòng)力強(qiáng)、有利于完善國(guó)際商貿(mào)名城功能的休閑觀光農(nóng)業(yè)特色品牌。第四條 市農(nóng)辦負(fù)責(zé)休閑觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目資金安排、監(jiān)督檢查和指導(dǎo)服務(wù)；相關(guān)職能部門按各自職責(zé)做好監(jiān)督檢查和指導(dǎo)服務(wù)；鎮(zhèn)街負(fù)責(zé)項(xiàng)目申報(bào)、組織實(shí)施和項(xiàng)目管理工作。

第二章 申報(bào)對(duì)象和資金補(bǔ)助范圍

第五條 休閑觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目資金分為獎(jiǎng)勵(lì)和以獎(jiǎng)代補(bǔ)二類。獎(jiǎng)勵(lì)資金的申報(bào)對(duì)象為義烏市級(jí)以上農(nóng)家樂休閑旅游特色村（點(diǎn)）；以獎(jiǎng)代補(bǔ)資金的申報(bào)對(duì)象為開展休閑觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的鎮(zhèn)街、村和農(nóng)業(yè)企業(yè)（含林業(yè)、漁業(yè)，下同）。

第六條 休閑觀光農(nóng)業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)資金用于獎(jiǎng)勵(lì)義烏市級(jí)以上農(nóng)家樂休閑旅游特色村（點(diǎn)）。第七條 休閑觀光農(nóng)業(yè)以獎(jiǎng)代補(bǔ)資金補(bǔ)助范圍：基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)（包括道路、停車場(chǎng)、游客接待服務(wù)中心、水環(huán)境治理、公廁、污水處理、導(dǎo)向標(biāo)志牌等公共設(shè)施），游樂項(xiàng)目，觀光作物種植，項(xiàng)目規(guī)劃編制，項(xiàng)目宣傳推介，文化景點(diǎn)建設(shè)。

第三章 資金補(bǔ)助方式和標(biāo)準(zhǔn)

第八條 休閑觀光農(nóng)業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)資金一次性直接撥付；休閑觀光農(nóng)業(yè)以獎(jiǎng)代補(bǔ)資金按項(xiàng)目立項(xiàng)的辦法予以補(bǔ)助。

第九條 休閑觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目資金獎(jiǎng)勵(lì)、以獎(jiǎng)代補(bǔ)的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：

（一）獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)首次被評(píng)定為義烏市、金華市、省級(jí)農(nóng)家樂休閑旅游特色村的，分別給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)3萬(wàn)元、5萬(wàn)元、8萬(wàn)元；對(duì)首次被評(píng)定為義烏市、金華市、省級(jí)農(nóng)家樂休閑旅游特色點(diǎn)的，分別給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元、2萬(wàn)元、3萬(wàn)元。

（二）以獎(jiǎng)代補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)：

1、鎮(zhèn)街、村實(shí)施的建設(shè)項(xiàng)目：游樂項(xiàng)目建設(shè)按實(shí)際投資額的30%給予補(bǔ)助，其它按實(shí)際投資額的70%給予補(bǔ)助。

2、農(nóng)業(yè)企業(yè)實(shí)施的建設(shè)項(xiàng)目：游樂項(xiàng)目建設(shè)按實(shí)際投資額的20%給予補(bǔ)助，其它按實(shí)際投資額的30%給予補(bǔ)助。

3、連片種植觀光作物補(bǔ)助的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)按每年下發(fā)的扶持目錄執(zhí)行。

第四章 項(xiàng)目申報(bào)和確定

第十條 獎(jiǎng)勵(lì)資金申報(bào)程序：由義烏市級(jí)以上農(nóng)家樂休閑旅游特色村（點(diǎn)）提出書面申請(qǐng)，經(jīng)鎮(zhèn)街審核，報(bào)市農(nóng)辦審定。

第十一條 以獎(jiǎng)代補(bǔ)資金的申報(bào)、立項(xiàng)程序：

（一）項(xiàng)目申報(bào):項(xiàng)目實(shí)施單位按照規(guī)定編制《義烏市休閑觀光農(nóng)業(yè)（農(nóng)家樂）項(xiàng)目申報(bào)文本》（見附件二，以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目申報(bào)文本）及相關(guān)資料報(bào)送所在鎮(zhèn)街，鎮(zhèn)街成立項(xiàng)目評(píng)審組對(duì)上報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行初選審核，簽署意見后報(bào)市農(nóng)辦。

（二）項(xiàng)目確定：市農(nóng)辦牽頭成立項(xiàng)目評(píng)審組，對(duì)各鎮(zhèn)街上報(bào)的項(xiàng)目申報(bào)文本和相關(guān)資料組織評(píng)審、審查和匯總，根據(jù)擇優(yōu)的原則，安排并下達(dá)年度休閑觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)計(jì)劃。

第十二條 補(bǔ)助資金項(xiàng)目申報(bào)材料和要求:

（一）鎮(zhèn)街、村項(xiàng)目申報(bào)所需材料

1、項(xiàng)目申報(bào)文本

2、項(xiàng)目規(guī)劃文本

3、設(shè)計(jì)圖紙

（二）農(nóng)業(yè)企業(yè)項(xiàng)目申報(bào)所需材料

1、項(xiàng)目申報(bào)文本

2、項(xiàng)目規(guī)劃文本

3、設(shè)計(jì)圖紙

4、土地租賃材料（承包合同、土地農(nóng)戶田畝清冊(cè)等）

5、企業(yè)工商登記證復(fù)印件

以上材料一式二份以鎮(zhèn)街為單位報(bào)送市農(nóng)辦，各鎮(zhèn)街必須對(duì)項(xiàng)目的真實(shí)性、合規(guī)性負(fù)責(zé)，項(xiàng)目申報(bào)截止日期為每年3月底。

第五章 項(xiàng)目實(shí)施管理

第十三條 項(xiàng)目建設(shè)由所在鎮(zhèn)街負(fù)責(zé)落實(shí)和監(jiān)管。項(xiàng)目實(shí)施單位要嚴(yán)格按照市下達(dá)的項(xiàng)目立項(xiàng)計(jì)劃組織實(shí)施，實(shí)行項(xiàng)目管理制度，落實(shí)項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管負(fù)責(zé)人。各鎮(zhèn)街對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量全面負(fù)責(zé)。村級(jí)建設(shè)工程管理參照《義烏市新農(nóng)村建設(shè)工程管理辦法》（市委辦［2008］151號(hào)）執(zhí)行。

第十四條 項(xiàng)目實(shí)施單位要保證項(xiàng)目資金落實(shí)到位，建立項(xiàng)目投入資金明細(xì)專帳核算和項(xiàng)目建設(shè)資料檔案，及時(shí)向主管部門報(bào)送項(xiàng)目建設(shè)情況，確保各項(xiàng)建設(shè)任務(wù)保質(zhì)保量，按時(shí)完成。

第十五條 市休閑觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)計(jì)劃下達(dá)后，除客觀原因報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)外3個(gè)月內(nèi)未啟動(dòng)項(xiàng)目實(shí)施的，取消該項(xiàng)目立項(xiàng)資格；項(xiàng)目在當(dāng)年未按計(jì)劃完成的，暫停該實(shí)施單位下年度項(xiàng)目立項(xiàng)安排。

第十六條 項(xiàng)目驗(yàn)收程序：

（一）項(xiàng)目實(shí)施單位按照項(xiàng)目申報(bào)實(shí)施方案如期完成項(xiàng)目建設(shè)后應(yīng)及時(shí)向所在鎮(zhèn)街提出驗(yàn)收申請(qǐng)，鎮(zhèn)街應(yīng)在收到申請(qǐng)的20個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收，經(jīng)初驗(yàn)合格后報(bào)市農(nóng)辦，并提交竣工驗(yàn)收表（見附件三）、預(yù)決算、合同、支付憑證、招投標(biāo)等相關(guān)資料（一式二份）。

（二）市農(nóng)辦會(huì)同相關(guān)部門組成項(xiàng)目驗(yàn)收組，對(duì)鎮(zhèn)街上報(bào)的項(xiàng)目組織驗(yàn)收，驗(yàn)收組在聽取項(xiàng)目建設(shè)單位工作報(bào)告，查閱項(xiàng)目檔案、財(cái)務(wù)賬目及其它相關(guān)資料，實(shí)地查驗(yàn)項(xiàng)目建設(shè)情況的基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)目作出總體評(píng)價(jià)。

第十七條 市農(nóng)辦根據(jù)驗(yàn)收結(jié)果，提出補(bǔ)助意見，經(jīng)市政府同意，報(bào)市財(cái)政局撥付。第十八條 各相關(guān)部門和單位要嚴(yán)格按照規(guī)定管理、使用休閑觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目資金，任何單位和個(gè)人不得以任何名義擠占、挪用、騙取、滯留項(xiàng)目資金。對(duì)資金使用中的違規(guī)、違紀(jì)和違法行為，按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，追究相關(guān)單位和個(gè)人的責(zé)任。

第六章 附 則

第十九條 本細(xì)則由市農(nóng)辦負(fù)責(zé)解釋。

第二十條 本細(xì)則自發(fā)布之日起施行，2010年6月21日發(fā)布的《義烏市休閑觀光農(nóng)業(yè)（農(nóng)家樂）項(xiàng)目資金管理實(shí)施細(xì)則》（義農(nóng)辦〔2010〕29號(hào)）同時(shí)廢止。

附件1:《2011年觀光作物基地建設(shè)資金扶持目錄》 附件2：《義烏市休閑觀光農(nóng)業(yè)（農(nóng)家樂）項(xiàng)目申報(bào)文本 附件3：《義烏市休閑觀光農(nóng)業(yè)（農(nóng)家樂）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收表》

附件1、2、3.doc

第二篇：休閑觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目策劃書（推薦）

1、項(xiàng)目背景介紹.............................................................................................................................3 1.1紅樹林的概念.....................................................................................................................3 1.2?？谘葚S東寨港紅樹林.....................................................................................................3 1.3海南國(guó)際旅游島建設(shè)背景下的休閑農(nóng)業(yè).........................................................................4

2、項(xiàng)目規(guī)劃背景分析.....................................................................................................................4 2.1自然環(huán)境.............................................................................................................................4 2.2文化環(huán)境.............................................................................................................................5 2.3生態(tài)效益.............................................................................................................................5 2.4經(jīng)濟(jì)環(huán)境.............................................................................................................................5 2.5社會(huì)環(huán)境.............................................................................................................................6

3、項(xiàng)目定位...................................................................................................................................6 3.1顧客分析.............................................................................................................................6 3.1.1收入：......................................................................................................................6 3.1.2區(qū)位 ：....................................................................................................................6 3.1.3年齡：......................................................................................................................7 3.1.4性別：......................................................................................................................7 3.1.5偏好、職業(yè)：..........................................................................................................7 3.1.6教育背景：..............................................................................................................7 3.2目標(biāo)市場(chǎng)的選擇.................................................................................................................7 3.2.1白領(lǐng):.........................................................................................................................7 3.2.2企業(yè)管理層：..........................................................................................................7 3.2.3高收入家庭:.............................................................................................................7 3.3產(chǎn)品與服務(wù)定位.................................................................................................................7 3.3.1建設(shè)國(guó)家紅樹林保護(hù)區(qū)，建設(shè)國(guó)家濕地公園......................................................8 3.3.2發(fā)展紅樹林鄉(xiāng)鎮(zhèn)游..................................................................................................8 3.3.3開展紅色教育旅游..................................................................................................9 3.3.4游客體驗(yàn)型旅游......................................................................................................9 3.3.5開展示范教育型旅游..............................................................................................9 3.3.6 紅樹林特產(chǎn)產(chǎn)品和住宿........................................................................................9

4、項(xiàng)目實(shí)施策略...........................................................................................................................10 4.1休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目實(shí)施策略規(guī)則...........................................................................................10 4.1.1休閑農(nóng)業(yè)園綠色形象的塑造................................................................................10 4.1.2休閑農(nóng)業(yè)園品牌營(yíng)銷策略....................................................................................10 4.2休閑農(nóng)業(yè)園價(jià)格策略.......................................................................................................11 4.3休閑農(nóng)業(yè)園促銷渠道策略...............................................................................................11 4.3.1參加休閑農(nóng)業(yè)交易會(huì)。........................................................................................11 4.3.2加快建設(shè)網(wǎng)絡(luò)分銷渠道。....................................................................................11 4.3.3門票會(huì)員制............................................................................................................11 4.3.4廣告促銷................................................................................................................12 4.4休閑農(nóng)業(yè)園工程技術(shù)規(guī)劃...............................................................................................12

5、項(xiàng)目實(shí)施評(píng)估...........................................................................................................................12 5.1經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)...........................................................................................................................12 5.2技術(shù)評(píng)價(jià)...........................................................................................................................12 5.3生態(tài)評(píng)價(jià)...........................................................................................................................13 5.4文化評(píng)價(jià)...........................................................................................................................13

6、項(xiàng)目實(shí)施周期...........................................................................................................................13

7、總結(jié)：.......................................................................................................................................14

8、參考文獻(xiàn):.................................................................................................................................14 海南海口演豐休閑觀光農(nóng)業(yè)示范園以其特有的紅樹林景觀，結(jié)合周邊的鄉(xiāng)村農(nóng)家樂旅游。以其全新的開發(fā)理念、準(zhǔn)確的市場(chǎng)和功能定位、優(yōu)越的地理位置、前所未有的開發(fā)規(guī)模、意義深遠(yuǎn)的文化內(nèi)涵、高品位、高質(zhì)量的規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工，一定能夠打開市場(chǎng)，投資者一定能夠取得豐厚的投資回報(bào)。因此，本項(xiàng)目的投資建設(shè)是可行的。海南?？谘葚S紅樹林休閑觀光農(nóng)業(yè)示范園的建成將成為海南國(guó)際旅游島建設(shè)的一道靚麗的風(fēng)景線。成為游客向往的休閑度假旅游區(qū)。

1、項(xiàng)目背景介紹 1.1紅樹林的概念

紅樹林是熱帶、亞熱帶濱海泥灘上特有的常綠灌木或喬木的植物群落，其大部分樹種屬于紅樹科,生態(tài)學(xué)上通稱為紅樹林，是能生長(zhǎng)于海水中的綠色植物。之所以稱為紅樹林，只是因?yàn)樵谥参飳W(xué)上它們屬于紅樹科，樹皮內(nèi)部和木材常呈紅褐色。紅樹林指生長(zhǎng)在熱帶、亞熱帶低能海岸潮間帶上部，受周期性潮水浸淹，以紅樹植物為主體的常綠灌木或喬木組成的潮灘濕地木本生物群落。

1.2?？谘葚S東寨港紅樹林 海口演豐東寨港紅樹林位于?？谑醒葚S鎮(zhèn)東寨港。?？谘葚S東寨港紅樹林自然保護(hù)區(qū)地域跨海口市美蘭區(qū)演豐鎮(zhèn)、三江農(nóng)場(chǎng)、三江鎮(zhèn)，與文昌市的羅豆農(nóng)場(chǎng)交界，海岸線總長(zhǎng)84千米，東寨港紅樹林占地面積有4000多公頃，延綿海岸達(dá)50公里長(zhǎng)，天然生長(zhǎng)樹種有180多種。是中國(guó)第一個(gè)紅樹林自然保護(hù)區(qū)，迷人的原生態(tài)風(fēng)光令人流連忘返。海南海口東寨港紅樹林保護(hù)區(qū)位于?？跂|南方向演豐鎮(zhèn)境內(nèi)，這是一個(gè)伸進(jìn)陸地很深的港灣，岸邊的水很淺，有大片軟軟的淤泥灘，加上氣候炎熱，非常適合紅樹林生長(zhǎng)。灣內(nèi)到處都是紅樹林，形成一種特殊的自然景觀，所以在這里建立起紅樹林保護(hù)區(qū)。

1.3海南國(guó)際旅游島建設(shè)背景下的休閑農(nóng)業(yè)

自從建設(shè)海南國(guó)際旅游島上升為國(guó)家戰(zhàn)略后，海南的發(fā)展迎來(lái)了前所未有的機(jī)遇，但同時(shí)也面臨著挑戰(zhàn)。東寨港的紅樹林目前也面臨著破壞，當(dāng)?shù)氐木用耩B(yǎng)殖咸水鴨也破壞了紅樹林的生態(tài)環(huán)境，保護(hù)紅樹林，迫在眉睫。在發(fā)展的同時(shí)，我們要堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的道路，在發(fā)展的同時(shí)也要保護(hù)環(huán)境，所以紅樹林休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展是必然的。海南?？谘葚S紅樹林休閑觀光農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目就能解決這個(gè)問題，是海南未來(lái)紅樹林發(fā)展的必經(jīng)之策。

2、項(xiàng)目規(guī)劃背景分析

隨著人們工作的壓力越來(lái)越大，人們前所未有的開始追求綠色生活，希望尋找一個(gè)無(wú)污染，綠色生態(tài)的家園。海南?？谘葚S紅樹林建設(shè)休閑農(nóng)業(yè)示范園有著許多優(yōu)勢(shì)，但也存在劣勢(shì)。我們建設(shè)示范園的同時(shí)要加以對(duì)環(huán)境的重視。

2.1自然環(huán)境

?？跂|寨港紅樹林自然環(huán)境好。海南東寨港地處熱帶、多條河流交匯于此，為紅樹林的生長(zhǎng)提供了得天獨(dú)厚的條件。東寨港枝繁葉茂紅樹林沿著河岸茁壯生長(zhǎng)，形成為蔚為壯觀的“海上森林”。漲潮時(shí)分，茂密的紅樹林樹干被潮水淹沒，只露出翠綠的樹冠隨波蕩漾，乘坐小舟深入林中，偶有水鳥展翅其間，清脆的鳥鳴在林中回響，美不勝收。但演豐東寨港的居民養(yǎng)殖咸水鴨和游客不重視保護(hù)紅樹林，給紅樹林的環(huán)境造成了破壞。我們應(yīng)該加已重視環(huán)境的保護(hù)。

東寨港紅樹林文化濃厚，海口東寨港紅樹林的海底村莊，在世界上也屬少見。在東寨港觀賞

2.3生態(tài)效益

東港寨紅樹林保護(hù)區(qū)不但有很高的科研價(jià)值和觀賞價(jià)值，而且還有很重要的實(shí)用價(jià)值。紅樹林如同一道綠色的海上長(zhǎng)城，有效地防止海潮大風(fēng)對(duì)農(nóng)田和村舍的侵襲，它的根深深地扎在泥土里，既可以保護(hù)泥土不被海潮沖走，又可以阻擋被雨水自陸地上沖刷下來(lái)的泥土。它的落葉掉入海中，經(jīng)過一段時(shí)間的腐爛，就轉(zhuǎn)化為養(yǎng)分豐富的食料，供魚、蝦、貝類和螃蟹食用。2.4經(jīng)濟(jì)環(huán)境

海南國(guó)際旅游島的建設(shè)，政府更加重視紅樹林的開發(fā)和保護(hù)，加大了資金的投入。12月5日晚上，在第十二屆世界海南鄉(xiāng)團(tuán)聯(lián)誼大會(huì)·第三屆世界海南青年大會(huì)暨2011年海南（香港）經(jīng)貿(mào)·旅游·文化活動(dòng)周開幕式上，?？谑忻捞m區(qū)政府與香港新海集團(tuán)正式簽訂框架協(xié)議，投資30億元在演豐鎮(zhèn)紅樹林周邊打造海南最美鄉(xiāng)村，瞄準(zhǔn)5A級(jí)旅游區(qū)目標(biāo)。該項(xiàng)目選址于演豐鎮(zhèn)演東村委會(huì)、山尾村委會(huì)，用地面積8000畝，主要用于旅游配套的游客中心、特色旅游商業(yè)街和養(yǎng)老度假中心項(xiàng)目建設(shè)。香港新海集團(tuán)將高品位設(shè)計(jì),將本項(xiàng)目打造成獨(dú)具海南熱帶風(fēng)情特色的5A級(jí)旅游區(qū)，推進(jìn)美蘭區(qū)乃至?？谑袊?guó)際一流旅游休閑目的地建設(shè)步伐。

東寨港紅樹林知名度高，故有“海上綠洲，海上森林公園”之美稱。省內(nèi)外游客都知道東寨港紅樹林。東寨港紅樹林地理區(qū)位好，東寨港靠近美蘭機(jī)場(chǎng)，緊靠著?？谑兄行?東寨港紅樹林范圍廣，規(guī)模大、土地成本較低。前面幾點(diǎn)東寨港紅樹林的優(yōu)勢(shì)。是但東寨港紅樹林也存在不足。東寨港紅樹林旅游資源單

一、特色較少，資源吸引力有限?，東寨港紅樹林交通不方便，交通道路系統(tǒng)不完善。東寨港紅樹林規(guī)劃不合理，影響區(qū)域旅游競(jìng)爭(zhēng)力的培育

3、項(xiàng)目定位 海南海口演豐紅樹林休閑觀光農(nóng)業(yè)示范園的產(chǎn)品創(chuàng)新有特色?？隙〞?huì)吸引很多游客來(lái)參觀旅游。隨著工作步煩悶。伐的加快。人們?yōu)榱藬[脫，為了享受生活。人們熱愛自然意識(shí)的不斷提升，越來(lái)越多的具有一定經(jīng)濟(jì)消費(fèi)能力的都市人利用閑暇時(shí)間奔向農(nóng)村、郊外去放松、休閑正在成為一種時(shí)尚。海南海口演豐紅樹林休閑觀光農(nóng)業(yè)示范園的市場(chǎng)定位很明確，肯定會(huì)取得很好的效果。人們工作競(jìng)爭(zhēng)、生活壓力的日益加劇，人們?cè)絹?lái)越渴望享受生活、越來(lái)越多的具有一定經(jīng)濟(jì)消費(fèi)能力的都市人利用閑暇時(shí)間去休閑農(nóng)業(yè)園去放松、休閑正在成為一種時(shí)尚。以下是對(duì)游客特點(diǎn)的具體分析：

3.1顧客分析

3.1.1收入：紅樹林位于市郊，散客主要以自駕游為主，多為收入較高的人群，島外的人們收入高，來(lái)海南旅游越來(lái)越多，島內(nèi)游客則主要是一些白領(lǐng)及單位工作人員或家庭周末游，他們的收入也足以滿足其休閑娛樂的需求。我們挖掘這些客戶。

3.1.2區(qū)位 ：顧客主要分為內(nèi)地游客和本島游客及海外來(lái)華游客。內(nèi)地及海外游客客流量大，消費(fèi)高，旅游時(shí)間長(zhǎng)，主要是東北和珠三角和長(zhǎng)三角的人們。

3.1.3年齡：適合兒童，少年，及學(xué)生的科普教育；適合年輕，成年人休閑娛樂度假；也適合中老年人度假養(yǎng)生。但是以老年和青年為主。

3.1.4性別：園區(qū)主要以休閑娛樂為主，適合男性居多。3.1.5偏好、職業(yè)：兒童少年則以科普娛樂為主；在職人士及機(jī)關(guān)單位人員則傾向于休閑體驗(yàn)，娛樂度假為主；中老年退休人員則以回歸自然，休閑養(yǎng)生為主。

3.1.6教育背景：一般教育越高的人，經(jīng)濟(jì)能力更好，去休閑農(nóng)業(yè)園游玩的機(jī)會(huì)更多。

3.2目標(biāo)市場(chǎng)的選擇

3.2.1白領(lǐng):海南?？谘葚S紅樹林休閑觀光農(nóng)業(yè)示范園面向的白領(lǐng)以上階層，他們一方面消費(fèi)力比較高，另一方面追求高質(zhì)量的物質(zhì)生活，對(duì)生態(tài)生活要求較高。同時(shí)，對(duì)充滿樂趣的生態(tài)農(nóng)莊旅行有較大需求，出游方式往往是家庭形式、朋友組隊(duì)出行，非常適合短距離、綠色生態(tài)、充滿樂趣的旅游方式。

3.2.2企業(yè)管理層：國(guó)內(nèi)三大經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)片區(qū)和島內(nèi)其它地區(qū)較高收入本地居民、中大型企業(yè)管理層。管理者工作壓力大，向往休閑農(nóng)業(yè)的旅游。

3.2.3高收入家庭:高收入家庭十分注重與家人交流和溝通，其更愿意利用周末休閑時(shí)間脫離都市煩囂的環(huán)境，帶小孩去一些海南海口演豐紅樹林休閑觀光農(nóng)業(yè)示范園原生態(tài)地區(qū)體驗(yàn)田園生活，進(jìn)行親子教育。

3.3產(chǎn)品與服務(wù)定位 海南?？谘葚S紅樹林休閑觀光農(nóng)業(yè)示范園通過演豐東寨港紅樹林產(chǎn)品的建立，消費(fèi)者不單可以獲取演豐東寨港紅樹林信息，更能通過尋找到紅樹林周邊一些原生態(tài)的農(nóng)莊，利用周末、節(jié)假日等空余時(shí)間到紅樹林和農(nóng)莊體驗(yàn)原生態(tài)的田園生活，同時(shí)還可以享受到種植采摘的樂趣生活。使演豐東寨港紅樹林成為享譽(yù)全球的旅游景區(qū)。

3.3.1建設(shè)國(guó)家紅樹林保護(hù)區(qū)，建設(shè)國(guó)家濕地公園

?？跂|寨港紅樹林的生態(tài)效益不容破壞，一但被破壞了就難恢復(fù)了。海南?？谘葚S紅樹林休閑觀光農(nóng)業(yè)示范園的建設(shè)過程中。我們要保護(hù)好東寨港紅樹林。東寨港開發(fā)和建設(shè)需要市政府統(tǒng)一規(guī)劃，通過有實(shí)力的公司進(jìn)駐，產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，從而轉(zhuǎn)變農(nóng)民落后的生產(chǎn)方式，更好的保護(hù)東寨港紅樹林。海口市近期重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)的“四大主題公園”之一就是“東寨港國(guó)家濕地公園”。依托自然保護(hù)區(qū)良好的紅樹林濕地資源與環(huán)境，整合演豐鄉(xiāng)村公園資源，進(jìn)行紅樹林濕地環(huán)境的修復(fù)提升，配套建設(shè)生態(tài)化的服務(wù)設(shè)施、觀景、觀鳥及游憩設(shè)施等，形成自然、生態(tài)的海上心靈家園。

東寨港國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)是中國(guó)最大的、紅樹林品種最豐富、保護(hù)得最好的一個(gè)保護(hù)區(qū)。我市將在東寨港紅樹林保護(hù)區(qū)海岸一帶，建設(shè)海南最大的濕地公園和中國(guó)最大的熱帶海洋公園，其中包括海洋動(dòng)物表演館、海洋博物館、海洋發(fā)展史館以及娛樂場(chǎng)所等配套設(shè)施，以保護(hù)東寨港紅樹林，以此推動(dòng)?？诤Ｑ蠛娃r(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。3.3.2發(fā)展紅樹林鄉(xiāng)鎮(zhèn)游 演豐鎮(zhèn)地處東寨港沿岸，是海南重點(diǎn)盛產(chǎn)海鮮漁品的漁業(yè)鎮(zhèn)之一，海產(chǎn)品達(dá)100多種，盛產(chǎn)膏蟹、蝦、泥蚶、石斑魚、牡蠣和黃蟮等多種名優(yōu)海鮮。多年來(lái)，演豐鎮(zhèn)已成為全省乃至全國(guó)知名的海鮮生產(chǎn)基地及亞熱帶農(nóng)產(chǎn)品種植基地。如今，這個(gè)面積為104.2平方公里的海鮮小鎮(zhèn)，正準(zhǔn)備把全鎮(zhèn)建成集旅游、餐飲于一體的特色風(fēng)情小鎮(zhèn)。

紅樹林鄉(xiāng)村游掩映在綠陰中的整潔農(nóng)舍，院落中晾曬的漁網(wǎng)，彎彎小路旁搖曳生姿的花草和成群結(jié)隊(duì)嘰喳雀躍的鳥兒，都讓人心情舒爽。該鎮(zhèn)大力發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)旅游，以農(nóng)村自然風(fēng)光、人文遺跡、民俗風(fēng)情為旅游吸引物，以城市居民為目標(biāo)的市場(chǎng)，開發(fā)了一批滿足旅游者的休閑、度假、體驗(yàn)、觀光、娛樂等需求的旅游場(chǎng)所。“農(nóng)家樂”遠(yuǎn)近聞名。長(zhǎng)期生活在市區(qū)的人們，閑暇之余置身鄉(xiāng)村，感受大自然之愜意，別有一番風(fēng)味。如果你是一個(gè)釣魚愛好者，可以在這里泡上一天，不會(huì)釣的還可以親自與漁民一起拉網(wǎng)捕魚，收獲是絕對(duì)的喜悅.3.3.3開展紅色教育旅游

東寨港紅樹林是革命抗戰(zhàn)的老區(qū)，有機(jī)會(huì)開展紅色教育旅游。革命戰(zhàn)爭(zhēng)年代，東寨港紅樹林是掩護(hù)革命者的“青紗帳”。當(dāng)年的中共瓊北地委、瓊山縣委就設(shè)在這一帶，借助茂密、深廣的紅樹林的掩護(hù)，與敵人周旋。海南?？谘葚S紅樹林休閑觀光農(nóng)業(yè)示范園 開展紅色教育游，有利于發(fā)展紅色教育，增加演豐紅樹林的知名度和經(jīng)濟(jì)收入。3.3.4游客體驗(yàn)型旅游

游客可以在由捕撈船改裝而成的游釣船上體驗(yàn)海釣的樂趣。體驗(yàn)抓咸水鴨的樂趣。種紅樹等活動(dòng)。讓游客參與到保護(hù)紅樹林的實(shí)際行動(dòng)中來(lái)。讓游客回味無(wú)窮。

3.3.5開展示范教育型旅游

紅樹林可開展示范教育型旅游。海南?？谘葚S紅樹林休閑觀光農(nóng)業(yè)示范園在紅樹林文化及村耕文化是自身宣傳及文化普及重要內(nèi)容。開展示范旅游型旅游具有重要的意義。

3.3.6 紅樹林特產(chǎn)產(chǎn)品和住宿近年來(lái)，海南海口美蘭區(qū)演豐紅樹林咸水鴨憑借其香濃的口味、滑而不膩的口感在省內(nèi)外聲名鵲起，演豐咸水鴨也成為獨(dú)具海南特色的招牌菜之一。然而，演豐咸水鴨賴以生存的紅樹林環(huán)境卻因?yàn)榇罅康酿B(yǎng)殖在日趨惡化。“要金山銀山還是綠水青山”，或是二者兼顧，已經(jīng)成為一個(gè)擺在大家面前不得不正視的尷尬課題。

4、項(xiàng)目實(shí)施策略

4.1休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目實(shí)施策略規(guī)則 4.1.1休閑農(nóng)業(yè)園綠色形象的塑造

為海南海口演豐休閑觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目示范園設(shè)計(jì)一個(gè)符合環(huán)保與生態(tài)消費(fèi)觀念的形象。首先是要有特色、有自己的個(gè)性。建設(shè)規(guī)劃與環(huán)境生態(tài)協(xié)調(diào),并且能充分體現(xiàn)環(huán)境教育和解釋生態(tài)、自然的特點(diǎn),加強(qiáng)生態(tài)保護(hù)教育,形成良好的市場(chǎng)口碑。最后是確定觀光農(nóng)業(yè)園的標(biāo)志性綠色環(huán)境,主要是通過設(shè)計(jì)觀光農(nóng)業(yè)園的標(biāo)志性建筑等突出其形象,或是通過觀光農(nóng)業(yè)園的整體綠色景觀環(huán)境給游客留下強(qiáng)烈印象。觀光農(nóng)業(yè)園綠色形象要通過傳播,才能被城市居民所接受和認(rèn)可。觀光農(nóng)業(yè)園可以制作自己的網(wǎng)站宣傳自身形象,如北京蟹島度假村和順義三高農(nóng)業(yè)園區(qū)、錦繡大地觀光農(nóng)業(yè)園等都有自己的網(wǎng)站。觀光農(nóng)業(yè)園的形象還可借助旅游新聞發(fā)布會(huì)、系列旅游節(jié)慶活動(dòng)等加以介紹宣傳。觀光農(nóng)業(yè)園的形象可以通過人際間的相互宣傳,影響游客對(duì)于觀光農(nóng)業(yè)園的印象。觀光農(nóng)業(yè)園的形象還可以通過廣播、電視、電話、建筑裝飾照明系統(tǒng)等電子媒介和報(bào)紙、雜志圖書等印刷媒介進(jìn)行傳播。

4.1.2休閑農(nóng)業(yè)園品牌營(yíng)銷策略

海南?？谘葚S休閑觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目示范園品牌營(yíng)銷。品牌是企業(yè)的一種錯(cuò)綜復(fù)雜的象征,它是品牌屬性、名稱、價(jià)格、歷史、聲譽(yù)、廣告方式的無(wú)形總和。海南?？谘葚S休閑觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目示范園的品牌營(yíng)銷應(yīng)該借助環(huán)保的價(jià)值觀念、綠色有機(jī)農(nóng)業(yè)技術(shù)特色等因素,逐步建立一種品牌聯(lián)想,通過輿論和促銷,讓游客對(duì)觀光農(nóng)業(yè)園的綠色品牌產(chǎn)生良好的印象,購(gòu)買這一品牌產(chǎn)品。目前,大多數(shù)觀光農(nóng)業(yè)園的產(chǎn)品設(shè)計(jì)存在雷同現(xiàn)象,迫切需要品牌營(yíng)銷。

4.2休閑農(nóng)業(yè)園價(jià)格策略 海南?？谘葚S休閑觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目示范園生產(chǎn)有形和無(wú)形的產(chǎn)品,在實(shí)施價(jià)格策略中,應(yīng)樹立綠色價(jià)值觀、綠色成本觀,根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系狀況及游客心理采取相應(yīng)的綠色價(jià)格策略,如游客滿意價(jià)格策略、綠色高價(jià)策略、綠色消費(fèi)心理定價(jià)策略等。即在定價(jià)前宣傳、預(yù)測(cè)綠色產(chǎn)品的非價(jià)格變量如衛(wèi)生安全性、環(huán)保功效、營(yíng)養(yǎng)健康等在游客心目中的認(rèn)知價(jià)值,通過綠色認(rèn)證來(lái)提高非價(jià)格變量的可信度,制定游客接受的合理價(jià)格。提高觀光農(nóng)業(yè)園綠色產(chǎn)品的性能價(jià)格比,對(duì)于海南?？谘葚S休閑觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目示范園。價(jià)格折扣,即通過優(yōu)惠券或現(xiàn)金折扣,對(duì)游客的消費(fèi)給予一定的價(jià)格優(yōu)惠。另外,對(duì)與企業(yè)業(yè)務(wù)關(guān)系密切的單位團(tuán)體,也可實(shí)行價(jià)格折扣。

門票：50元/位

挖貝類或垂釣：25元/位（所得之物按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算）種紅樹：50元/位

抓咸水鴨：15元/位（咸水鴨按市場(chǎng)價(jià)格算）打野戰(zhàn)：45元/位

4.3休閑農(nóng)業(yè)園促銷渠道策略

4.3.1參加休閑農(nóng)業(yè)交易會(huì)。積極參加國(guó)內(nèi)外舉辦的各種休閑農(nóng)業(yè)園交易會(huì),擴(kuò)大休閑農(nóng)業(yè)園的知名度。4.3.2加快建設(shè)網(wǎng)絡(luò)分銷渠道。當(dāng)今網(wǎng)絡(luò)技術(shù)飛速發(fā)展,品牌的網(wǎng)絡(luò)傳播因其快捷、不受時(shí)間、空間限制等特點(diǎn)成為不可忽視的傳播手段和營(yíng)銷潮流。在各地的門戶網(wǎng)站或旅游專業(yè)網(wǎng)站加載特定觀光農(nóng)業(yè)園的鏈接,使?jié)撛谟慰驮诔鲇吻笆占畔㈦A段能夠快捷、全面的了解觀光農(nóng)業(yè)園的相關(guān)情況,將使海南?？谘葚S休閑觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目示范園在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取得一定的優(yōu)勢(shì)。

4.3.3門票會(huì)員制,又稱俱樂部營(yíng)銷,即海南?？谘葚S休閑觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目示范園

以某一主題將游客組成俱樂部形式的團(tuán)體,開展宣傳、促銷。這種方式有利于培養(yǎng)游客的品牌忠誠(chéng)度,提高重游率。

4.3.4廣告促銷。廣告促銷是觀光農(nóng)業(yè)園的促銷手段。在觀光農(nóng)業(yè)園的不同生命周期階段,廣告促銷的重點(diǎn)不同。在觀光農(nóng)業(yè)園的市場(chǎng)導(dǎo)入期,廣告應(yīng)該傳遞新產(chǎn)品面市的信息,誘導(dǎo)、培養(yǎng)新的消費(fèi)要求;在成長(zhǎng)期和成熟期廣告應(yīng)該著重宣傳觀光農(nóng)業(yè)園的特色、為游客帶來(lái)的獨(dú)特利益和企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),樹立良好的品牌形象。

4.4休閑農(nóng)業(yè)園工程技術(shù)規(guī)劃

海南?？谘葚S休閑觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目注重保護(hù)環(huán)境。東寨港紅樹林的規(guī)劃應(yīng)體現(xiàn)生態(tài)性。注重保護(hù)環(huán)境。休閑農(nóng)業(yè)園工程技術(shù)規(guī)劃由專門的企業(yè)負(fù)責(zé)。用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的施工技術(shù)，按找規(guī)劃，以盡量不破壞原生態(tài)紅樹林為前提，進(jìn)行施工建設(shè)。游憩小道以木質(zhì)和海底巖石的材料為主，顯示濱海農(nóng)莊風(fēng)情。

5、項(xiàng)目實(shí)施評(píng)估 5.1經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

?？谘葚S紅樹林休閑農(nóng)業(yè)示范園從資源配置的角度來(lái)說，紅樹林是其最大的資源優(yōu)勢(shì)，示范園和周邊鄉(xiāng)村的融合，形成了優(yōu)美的旅游度假區(qū)。自從海南上升為國(guó)際旅游島后，隨著旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，?？诘穆糜萎a(chǎn)業(yè)開發(fā)和旅游配套設(shè)施的建設(shè)進(jìn)入了高潮。這樣便能吸引全國(guó)各地甚至五湖四海的觀光客，從而增加當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖耄痉秷@也得到更大的經(jīng)濟(jì)收益。

5.2技術(shù)評(píng)價(jià)

?？谘葚S紅樹林休閑農(nóng)業(yè)示范園依托演豐鎮(zhèn)的紅樹林風(fēng)光也就是海上森林；還有鮮美海產(chǎn)品，再加上文明生態(tài)村的優(yōu)美環(huán)境，這些從技術(shù)上來(lái)說是最大的發(fā)揮了其優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)，做到物盡其用，無(wú)論是資源，環(huán)境，人文，地理特點(diǎn)都得到

了充分利用和釋放，在第十二屆世界海南鄉(xiāng)團(tuán)聯(lián)誼大會(huì)·第三屆世界海南青年大會(huì)暨2011年海南（香港）經(jīng)貿(mào)·旅游·文化活動(dòng)周開幕式上，海口市美蘭區(qū)政府與香港新海集團(tuán)正式簽訂框架協(xié)議，投資30億元在演豐鎮(zhèn)紅樹林周邊打造海南最美鄉(xiāng)村，瞄準(zhǔn)5A級(jí)旅游區(qū)目標(biāo)。該項(xiàng)目選址于演豐鎮(zhèn)演東村委會(huì)、山尾村委會(huì)，用地面積8000畝，主要用于旅游配套的游客中心、特色旅游商業(yè)街和養(yǎng)老度假中心項(xiàng)目建設(shè)。香港新海集團(tuán)將高品位設(shè)計(jì),將本項(xiàng)目打造成獨(dú)具海南熱帶風(fēng)情特色的5A級(jí)旅游區(qū)，推進(jìn)美蘭區(qū)乃至海口市國(guó)際一流旅游休閑目的地建設(shè)步伐。

5.3生態(tài)評(píng)價(jià)

海口演豐紅樹林休閑農(nóng)業(yè)示范園功能定位決定了生態(tài)環(huán)境影響評(píng)價(jià)在其規(guī)劃建設(shè)活動(dòng)中的重要作用，它是農(nóng)業(yè)生態(tài)園生態(tài)性和可持續(xù)性的技術(shù)工程保證，建設(shè)生態(tài)文明是可持續(xù)發(fā)展的主觀愿望和客觀需要，是古人“天人合一”哲學(xué)思想的發(fā)揚(yáng)光大。作為熱心環(huán)保的人士，我們?cè)趹c幸擁有寶貴紅樹林的同時(shí)，也為她的衰退深感憂慮。保護(hù)紅樹林需要我們?nèi)鐣?huì)的共同努力。為此，我們呼吁：愛護(hù)每一棵紅樹，讓我們共同攜手！

5.4文化評(píng)價(jià)

海口文化歷史豐富多擦，在東寨港有海底村莊，?？谟质歉锩蠀^(qū)，有著濃厚的革命文化，紅樹林的教育學(xué)習(xí)也很重要，?？谘葚S紅樹林休閑農(nóng)業(yè)示范園的文化能帶動(dòng)整個(gè)海口的文化。

6、項(xiàng)目實(shí)施周期

本項(xiàng)目設(shè)想、立項(xiàng)、決策、開發(fā)、建設(shè)、施工，直到竣工投產(chǎn)計(jì)劃為期八年。第一期：項(xiàng)目管理：2010—2013年，完成基礎(chǔ)建設(shè) 第二期：2013—2015年，完成項(xiàng)目總體建設(shè) 第三期：2015—2018年，完全竣工。

工程驗(yàn)收：為期8年的工程合格驗(yàn)收。由專門的政府部門驗(yàn)收。

7、總結(jié)：

海南?？谘葚S紅樹林休閑觀光農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目仍處于休閑農(nóng)業(yè)的前期階段，示范園的功能有待提升，但示范園的發(fā)展前景一片美好。在演豐紅樹林休閑觀光農(nóng)業(yè)示范園的發(fā)展中，為游客提供真正的綠色的休閑生態(tài)農(nóng)莊。海南?？谘葚S紅樹林休閑觀光農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目在國(guó)際旅游島的背景下堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的道路，決不走先污染，后治理的道路。示范園結(jié)合了紅樹林本身的特點(diǎn)和當(dāng)?shù)氐奈幕L(fēng)景，使海南海口演豐紅樹林休閑觀光農(nóng)業(yè)示范園成為以人為本，生態(tài)旅游為一體的示范園。通過示范園的帶動(dòng)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。在不久的將來(lái)，一道具有特色的紅樹林生態(tài)示范園美景便會(huì)呈現(xiàn)在游客眼前。

8、參考文獻(xiàn): [1] 郭煥成,劉軍萍,王云才.觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展研究.經(jīng)濟(jì)地理,2000(3):119-124.[2] 張朝枝.生態(tài)旅游的綠色營(yíng)銷特點(diǎn)及策略.社會(huì)科學(xué)家,2000,15(6):52-55.[3] 鄭維,董觀志.主題公園營(yíng)銷模式與技術(shù).北京:中國(guó)旅游出版社,2005.[4]李道和.旅游產(chǎn)品品牌營(yíng)銷策略.江西農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào),2003(12).[5] 吳銘.蟹島:走可持續(xù)發(fā)展之路的典范.科技潮,2003(10).[6] 史亞軍.城郊農(nóng)村如何發(fā)展觀光農(nóng)業(yè).北京:金盾出版社,2006.

第三篇：農(nóng)家樂休閑項(xiàng)目可行性報(bào)告

XXX鎮(zhèn)XX村農(nóng)家樂休閑項(xiàng)目

可

行

性

報(bào)

告

二〇一七年十一月

目 錄

一、項(xiàng)目背景

（一）、項(xiàng)目名稱

（二）、項(xiàng)目提出的理由

二、項(xiàng)目概況

（一）、擬建地點(diǎn)

（二）、建設(shè)內(nèi)容

（三）、項(xiàng)目進(jìn)度及總投資

三、農(nóng)家樂市場(chǎng)分析與需求預(yù)測(cè)

（一）農(nóng)家樂市場(chǎng)分析

（二）項(xiàng)目地休閑市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)

四、投資估算與資金籌措

（一）、投資估算

（二）、資金籌措與運(yùn)用

五、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

六、環(huán)境和社會(huì)評(píng)價(jià)

（一）、環(huán)境效益

（二）、社會(huì)效益

一、項(xiàng)目背景

“農(nóng)家樂”旅游的雛形來(lái)自于國(guó)內(nèi)外的鄉(xiāng)村旅游，并將國(guó)內(nèi)特有的鄉(xiāng)村景觀、民風(fēng)民俗等融為一體，因而具有鮮明的鄉(xiāng)土烙印。同時(shí)，它也是人們旅游需求多樣化、閑暇時(shí)間不斷增多、生活水平逐漸提高和“文明病”、“城市病”加劇的必然產(chǎn)物，是旅游產(chǎn)品從觀光層次向較高的度假休閑層次轉(zhuǎn)化的典型例子。

XX村位于XX鎮(zhèn)南部，距縣城24公里，本村有耕地1677余畝，山地5094余畝，所轄9村個(gè)小組，共825戶，人口2782人，所有道路實(shí)施水泥硬化，水電全部到戶。本村村民的主要收入來(lái)源靠外出務(wù)工，種植水稻、白蓮、茶樹茹等農(nóng)作物。

（一）、項(xiàng)目名稱

XX村張家農(nóng)家樂休閑中心。

（二）、項(xiàng)目提出的理由

近年來(lái)XX村經(jīng)濟(jì)取得了長(zhǎng)足發(fā)展，人口持續(xù)增長(zhǎng)，城市化進(jìn)程明顯加快。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的加快帶動(dòng)了糧食、能源、水資源、旅游休閑需求量持續(xù)增加。隨著城市的發(fā)展,都市的快節(jié)奏生活使人們遠(yuǎn)離了原始的自然農(nóng)家生活。為了能讓快節(jié)奏的都市生活有所緩解，為了能讓在都市生活的居民了解農(nóng)民的含義、勞動(dòng)的艱 3

辛和勞動(dòng)的意義，農(nóng)家樂餐飲不斷興起。

農(nóng)家樂的出現(xiàn)不但讓都市的人們體驗(yàn)到了快樂之所在，了解農(nóng)家知識(shí)之精髓，并且也推進(jìn)了農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收致富，為促進(jìn)農(nóng)村精神文明建設(shè)做出了貢獻(xiàn)。除此之外，還豐富了村民的文化生活，促進(jìn)了農(nóng)民生產(chǎn)的積極性，活躍鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)，挖掘出了當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村文化蘊(yùn)涵、風(fēng)俗特色、餐飲獨(dú)特風(fēng)味等。農(nóng)家樂旅游它是良好的生態(tài)環(huán)境、獨(dú)特的田園景觀、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)文明和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)相互交融、互為依托、豐富多彩、內(nèi)涵深厚的一種特殊的旅游形式，通過營(yíng)造獨(dú)特的田園生態(tài)環(huán)境氛圍，挖掘深厚的傳統(tǒng)鄉(xiāng)村民俗文化內(nèi)涵，融入現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光旅游，同時(shí)也提高了農(nóng)民的收入。同時(shí)農(nóng)家樂在不需政府、村民投入一分錢，不占用國(guó)家土地資源，不破壞生態(tài)環(huán)境，不占用農(nóng)田的基礎(chǔ)下既解決了農(nóng)民的困難，又把新農(nóng)村的項(xiàng)目搞起來(lái)了，增加了農(nóng)民的收入，還改善了環(huán)境，這是一個(gè)互利雙贏的成果。

當(dāng)?shù)厝藗兩钏娇焖偬岣?，物質(zhì)方面已不在所追求的目標(biāo)，更在乎的是高層次的追求，但環(huán)境因發(fā)展受到很大的破壞，無(wú)法滿足人們的愿望，建立這樣的項(xiàng)目，一方面可以滿足人們的追求，另一方，可以改善當(dāng)?shù)丨h(huán)境。

二、項(xiàng)目概況

（一）、擬建地點(diǎn)

XXX鎮(zhèn)XX村張家小組，其靠近206國(guó)道，交通便利，距行政村1.5公里，距鎮(zhèn)政府1.8公里，其中準(zhǔn)備用于建農(nóng)家樂的荒山荒地占地面積15畝。

（二）、建設(shè)內(nèi)容及人員配置

建設(shè)內(nèi)容：本項(xiàng)目總用地約15畝，張家小組有村民82戶，279人，其中勞動(dòng)力人口134，這些可以足夠滿足農(nóng)家樂的需要。

（三）、項(xiàng)目進(jìn)度及總投資

本項(xiàng)目一期建設(shè)計(jì)劃于2018年1月開始，2019年12月完成。

三、農(nóng)家樂市場(chǎng)分析與需求預(yù)測(cè)

（一）農(nóng)家樂市場(chǎng)分析

2017年XX村消費(fèi)品市場(chǎng)繼續(xù)保持平穩(wěn)較快的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。消費(fèi)品市場(chǎng)運(yùn)行呈現(xiàn)出零售總額穩(wěn)步擴(kuò)大，消費(fèi)增速逐季提高、城鄉(xiāng)市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展、限額以上單位增勢(shì)強(qiáng)勁、商品零售快速發(fā)展，餐飲消費(fèi)日漸紅火、消費(fèi)熱點(diǎn)突出，消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步升級(jí)、行業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，等特點(diǎn)。反映了人們消費(fèi)能力的大幅提高。消費(fèi)的趨勢(shì)正從“穿”向“用”升級(jí)。不管是在農(nóng)村還是在城市，人們已經(jīng)不僅僅追求 “吃飽穿暖”，努力提高生活質(zhì)量成了很多人的目標(biāo)。對(duì)于農(nóng)村風(fēng)情休閑的是需求是不斷增強(qiáng)。可以推斷農(nóng)村風(fēng)情市場(chǎng)的需求更旺盛，并成逐年上升趨勢(shì)。

農(nóng)家樂休閑中心位于XX鎮(zhèn)鎮(zhèn)西南方向，氣候、水資源條件 5

得天獨(dú)厚，溝渠縱橫、糧田整齊、林帶成網(wǎng)，道路暢通，通訊快捷、擁有完備的基礎(chǔ)設(shè)施，政府提供高效的真誠(chéng)服務(wù)。經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)，城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)較快，居民消費(fèi)能力增強(qiáng)。同時(shí)隨著工資改革的深入，當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)居民人均收入大幅增加，為消費(fèi)品市場(chǎng)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步增長(zhǎng)。隨著收入提高，居民購(gòu)買力不斷增強(qiáng)，為消費(fèi)品市場(chǎng)的增長(zhǎng)提供了有力支撐。當(dāng)?shù)厝丝嗫嘧非蟮哪繕?biāo)是環(huán)境優(yōu)美，綠草清水，最希望有一個(gè)最適宜投資、最適宜居住的山水園林城市，構(gòu)筑一道綠色的生態(tài)屏障，實(shí)現(xiàn)綠色夢(mèng)想，使其成為新市一顆璀璨的綠色明珠。據(jù)此分，市場(chǎng)需求繁榮，同時(shí)利于項(xiàng)目的消費(fèi)需求保證。

（二）項(xiàng)目地休閑市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)

隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，城鄉(xiāng)居民收入和生活質(zhì)量的不斷提高，以及人們對(duì)健康食品的需求日益迫切，生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品需求量將逐步增大。同時(shí)人們的生活方式將更加豐富多彩和多元化。在物質(zhì)生活得到滿足后，人們更多地追求精神生活的充實(shí)。崇尚自然、保護(hù)環(huán)境、追求原生態(tài)的物質(zhì)和精神產(chǎn)品的理念將成為未來(lái)公眾的核心價(jià)值取向。在人民生活條件快速提高的今天，發(fā)展農(nóng)家樂餐飲可以說應(yīng)和了區(qū)域經(jīng)濟(jì)多元發(fā)展的潮流。

項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，可以讓游客身臨其境，重返田園。在吃綠色農(nóng)家飯、住質(zhì)樸的農(nóng)家炕的同時(shí)，達(dá)到放松身心、陶冶情操的目的，在創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，創(chuàng)造社會(huì)效益，使身處快節(jié)奏的 6

都市生活的人們體驗(yàn)農(nóng)事、休閑放松，向社會(huì)公眾展示生態(tài)文明建設(shè)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)的科學(xué)原理、運(yùn)作過程和人與自然和諧相處的崇高境界，滿足游客在觀光休閑中得到科學(xué)技術(shù)普及的渴望。隨著耒陽(yáng)打造國(guó)內(nèi)一流的“農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游示范區(qū)”戰(zhàn)略目標(biāo)的逐步實(shí)施，將會(huì)吸引越來(lái)越多游客，發(fā)展前景十分廣闊。

項(xiàng)目地市場(chǎng)容量和潛在的市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)，從上面所述，我們綜合可以判斷項(xiàng)目地的市場(chǎng)容量會(huì)逐年上升，市場(chǎng)的需求潛力大，利于休閑中心的長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)發(fā)展。

四、投資估算與資金籌措

（一）、投資估算 1.投資估算的編制范圍

首先進(jìn)行征地，張家小組荒山占地15畝，每畝大約2萬(wàn)元，需要項(xiàng)目資金30萬(wàn)，房屋和基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)為70萬(wàn)。

2．投資估算編制依據(jù)

同類項(xiàng)目及項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)項(xiàng)市場(chǎng)價(jià)格

（二）、資金籌措與運(yùn)用

總資金100萬(wàn)，依靠上級(jí)的財(cái)政撥款。五.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)： 預(yù)計(jì)年純收入8萬(wàn)元

六、環(huán)境和社會(huì)評(píng)價(jià)

（一）、環(huán)境效益

休閑中心是建立自然生態(tài)系統(tǒng)，回歸自然的目的。游玩在這 7

里的人們可享受到自然生態(tài)所帶來(lái)的好處，做到人與自然，和諧相處。

（二）、社會(huì)效益

（1）可以解決就業(yè)問題。

（2）帶動(dòng)了周圍旅游景點(diǎn)的旅游發(fā)展。

（3）社會(huì)上也會(huì)造成重大影響，提高休閑的品位。（4）為XX鎮(zhèn)人民提供優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境。

二〇一七年十一月三十日

第四篇：農(nóng)家樂休閑項(xiàng)目可行性報(bào)告[定稿]

耒陽(yáng)市新市鎮(zhèn)農(nóng)家樂休閑項(xiàng)目

可

行

性

報(bào)

告

二〇一二年十一月

目 錄

一、項(xiàng)目背景

（一）、項(xiàng)目名稱

（二）、投資單位概況

（三）、項(xiàng)目提出的理由

二、項(xiàng)目概況

（一）、擬建地點(diǎn)

（二）、建設(shè)內(nèi)容

（三）、項(xiàng)目進(jìn)度及總投資

三、農(nóng)家樂市場(chǎng)分析與需求預(yù)測(cè)

（一）農(nóng)家樂市場(chǎng)分析

（二）項(xiàng)目地休閑市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)

四、投資估算與資金籌措

（一）、投資估算

（二）、資金籌措與運(yùn)用

五、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

（一）、營(yíng)業(yè)收入和稅金

（二）、折舊前營(yíng)業(yè)成本費(fèi)用預(yù)測(cè)

（三）、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本結(jié)論

六、環(huán)境和社會(huì)評(píng)價(jià)

（一）、環(huán)境效益

（二）、社會(huì)效益

七、結(jié)論與建議

農(nóng)家樂旅游，是以農(nóng)民家庭為依托，以田園風(fēng)光和別有情趣的農(nóng)家生活為特色，吸引市民休閑度假、體驗(yàn)農(nóng)作的一種新型旅游活動(dòng)。它始于日本的“家庭訪問”，以“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂、購(gòu)農(nóng)家品”為主要內(nèi)容，凸現(xiàn)返樸歸真、回歸自然的主題；具有鄉(xiāng)土味鮮明、平民性明顯、原生美突出、參與性強(qiáng)勁、消費(fèi)價(jià)較低五大優(yōu)勢(shì)；倍受游客青睞，成為全球旅游強(qiáng)項(xiàng)。

現(xiàn)代旅游者追求“生態(tài)”與“個(gè)性”需求的多樣化。由于城市環(huán)境的日益惡化和都市生活的壓抑，人類期望重建與自然的有機(jī)和諧關(guān)系，因此近年來(lái)涌現(xiàn)出一系列與生態(tài)、休閑、探險(xiǎn)等有關(guān)的旅游形式，休閑垂釣旅游就是其中深受人們的喜愛一種旅游類型。所謂休閑垂釣旅游就是到溪、溝、河、池塘、湖泊、海洋等水域進(jìn)行的以垂釣為主要活動(dòng)形式，達(dá)到休閑目的的旅游。由于垂釣必然是在野外的親水環(huán)境中（不論是自然的或人造的）進(jìn)行，因此休閑垂釣旅游迎合了城市人“回歸自然”、休閑娛樂的心理需求，提高了城市人休閑文化的品位，從另一個(gè)側(cè)面圓了都市人的綠色夢(mèng)，同時(shí)亦豐富了生態(tài)旅游的內(nèi)涵，因而具有相當(dāng)大的發(fā)展?jié)摿?，將成為一種重要的旅游活動(dòng)類型。休閑垂釣旅游的展開為當(dāng)?shù)貪O業(yè)生產(chǎn)提供了銷路，也能為當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)經(jīng)濟(jì)找到新的增長(zhǎng)點(diǎn)。休閑垂釣旅游地在經(jīng)營(yíng)過程中，可以盡可能地以最小的 3

耗費(fèi)給經(jīng)營(yíng)業(yè)主帶來(lái)收益的最高水平；有助于資金流入，促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提高人均收入水平。

一、項(xiàng)目背景

“農(nóng)家樂”旅游的雛形來(lái)自于國(guó)內(nèi)外的鄉(xiāng)村旅游，并將國(guó)內(nèi)特有的鄉(xiāng)村景觀、民風(fēng)民俗等融為一體，因而具有鮮明的鄉(xiāng)土烙印。同時(shí)，它也是人們旅游需求多樣化、閑暇時(shí)間不斷增多、生活水平逐漸提高和“文明病”、“城市病”加劇的必然產(chǎn)物，是旅游產(chǎn)品從觀光層次向較高的度假休閑層次轉(zhuǎn)化的典型例子。

鄉(xiāng)村旅游在國(guó)外已有30多年的歷史，開展得比較成功的是在一些部分歐美發(fā)達(dá)國(guó)家。20世紀(jì)60年代初，當(dāng)時(shí)的旅游大國(guó)西班牙把鄉(xiāng)村的城堡進(jìn)行一定的裝修改造成為飯店，用以留宿過往客人，這種飯店稱為“帕萊多國(guó)營(yíng)客棧”；同時(shí)，把大農(nóng)場(chǎng)、莊園進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，提供徒步旅游、騎馬、滑翔、登山、漂流、參加農(nóng)事活動(dòng)等項(xiàng)目，從而開創(chuàng)了世界鄉(xiāng)村旅游的先河。以后，鄉(xiāng)村旅游在美國(guó)、法國(guó)、波蘭、日本等國(guó)家得到倡導(dǎo)和大力發(fā)展。1996年，美國(guó)農(nóng)村客?？偸杖霝?0億美元。1997年，美國(guó)有1800萬(wàn)人前往鄉(xiāng)村、農(nóng)場(chǎng)度假，僅在美國(guó)東部便有1500個(gè)觀光農(nóng)場(chǎng)，在西部還有為數(shù)眾多的專門用于旅游的牧場(chǎng)。目前，法國(guó)有1.6萬(wàn)多戶農(nóng)家建立了家庭旅館，推出農(nóng)莊旅游,全國(guó)33％的游人選擇了鄉(xiāng)村度假，鄉(xiāng)村旅游每年接待游客200萬(wàn),能給農(nóng)民 4

帶來(lái)700億法郎的收入，相當(dāng)于全國(guó)旅游收入的1／4。在歐美國(guó)家，鄉(xiāng)村旅游已具有相當(dāng)規(guī)模，并已走上了規(guī)范化發(fā)展的軌道，顯示出極強(qiáng)的生命力和巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

國(guó)內(nèi)，真正意義上的鄉(xiāng)村旅游始于20世紀(jì)80年代，它在特殊的旅游扶貧政策指導(dǎo)下應(yīng)運(yùn)而生，但由于起步較晚，目前尚處于初期階段。目前我國(guó)各地的鄉(xiāng)村旅游開發(fā)均向觀光、考察、學(xué)習(xí)、參與、康體、休閑、度假、娛樂于一體的綜合型方向發(fā)展，其中國(guó)內(nèi)游客參加率和重游率最高的鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目是：以“住農(nóng)家屋、吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂”為內(nèi)容的民俗風(fēng)情旅游；以收獲各種農(nóng)產(chǎn)品為主要內(nèi)容的務(wù)農(nóng)采摘旅游；以民間傳統(tǒng)節(jié)慶活動(dòng)為內(nèi)容的鄉(xiāng)村節(jié)慶旅游。由此可見，農(nóng)家樂旅游是鄉(xiāng)村旅游的一種形式，它是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合而產(chǎn)生的一種新興的旅游項(xiàng)目。隨著近年來(lái)六安市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，人們生活節(jié)奏日益加快，日新月異的城市文化生活已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足人們的需求，為追求特色的民族文化、生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)社會(huì)文化、歷史文化融為一體的實(shí)體空間，以及返璞歸真的、田園文化氣息的原生態(tài)環(huán)境，農(nóng)家樂已迅速的步入現(xiàn)代社會(huì)空間中來(lái)。

新市街位于湖南耒陽(yáng)市北部40公里處新市鎮(zhèn)，東臨馬水、亮源墟，南與大陂市毗鄰，西隔耒水與遙田、肥田、永濟(jì)墟相望，北抵衡南縣江口、冠市街；新市鎮(zhèn)以街名，鎮(zhèn)駐新市新街，1995年撤區(qū)并鄉(xiāng)時(shí)，高爐、新市合并為新市鎮(zhèn)，總面積75平方公里。5

境內(nèi)開設(shè)有五個(gè)墟場(chǎng)。新市街古稱新城市，位于耒水東岸，歷史悠久，人文薈萃，文化底蘊(yùn)深厚。相傳為“神農(nóng)創(chuàng)耒、斫木為耜”之地，自南北朝時(shí)陳朝（558-589）伊始、唐朝、元朝曾三度為新城市縣治所。自南北朝至清代，歷時(shí)1400余年，歷來(lái)為水運(yùn)碼頭，商貿(mào)重鎮(zhèn)，商業(yè)久盛不衰，發(fā)展成為城鎮(zhèn)內(nèi)鄉(xiāng)村第一大集鎮(zhèn)。古衡洲郡也曾設(shè)郡于此，《中國(guó)古代地名大詞典》載：“新城市，在湖南衡陽(yáng)東南百五里，西瀕耒水，南接耒陽(yáng)縣界，清時(shí)有巡檢駐此，即故新城縣治也?！泵鞔缎煜伎陀斡洝份d：“…十四日五鼓起，乘月過小舟，順流而北，晨餐時(shí)已至排前，行六十里矣。小舟再前即止于新城市，新城去衡州陸路尚百里，水路尚二百余里，適有煤舟從后至，遂移入其中而炊焉。又六十里，午至新城市，在江之北，圜堵甚盛，亦此中大市也，為耒陽(yáng)、衡陽(yáng)分界。時(shí)南風(fēng)甚利，舟過新城不泊，余私喜聚日之力尚可兼程百五十里。已而眾舟俱止涯間，問之，則前灣風(fēng)逆，恐有巨浪，欲候風(fēng)止耳。時(shí)余蔬米俱盡，而囊無(wú)一文，每更一舟，輒欲速反遲，為之悶悶。以劉君所惠口一方，就村婦易米四筒。日下舂，舟始發(fā)。乘月隨流六十里，泊于相公灘，已中夜矣，蓋隨流而不棹也。新市街為明、清代商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展初期耒水耒陽(yáng)段四大口岸（新市街、灶頭市、黃泥江、大河灘）、和兩大碼頭之一，曾有過“九街十三巷”的 6

記載。新市古街于耒水東岸依耒水而建，主要街道為南北走向，街道分為上街和下街；古時(shí)上街隸屬耒陽(yáng)縣，下街隸屬衡陽(yáng)縣（今析出衡南縣），這種“一街兩署”的特殊現(xiàn)象，估計(jì)還是當(dāng)年這里為一個(gè)“黃金水道碼頭”的商業(yè)利益分配有關(guān)。據(jù)傳解放前新市街主要是四大姓氏，上街為黃姓和曹姓，下街為倪姓和廖姓，經(jīng)常會(huì)為了地盤和家族榮耀打得頭破血流。在新市街就有“八月十五打石頭”之說，就是上街和下街的街坊在每年中秋節(jié)酒足飯飽后互相砸石頭出氣的習(xí)俗?，F(xiàn)在新市街還保存著長(zhǎng)達(dá)4000米的古石板街，街上有不少三進(jìn)老宅，有的為鏤空扇型窗臺(tái)，進(jìn)門為三個(gè)天井?！熬沤质铩边€有條“半邊街”，這條街是依河而建，街旁就是耒水。街下新市渡為耒陽(yáng)沿河30多處義渡口之一。

作為分布于耒水沿線兩岸的四個(gè)耒陽(yáng)古縣城遺址之一的新市街，至今保留宋朝以來(lái)的古建筑，為湘南古建筑風(fēng)格。民間古村落獨(dú)具特色，以青磚緇瓦、山字墻、人字垛、正棟、橫棟、院落式統(tǒng)一布局。把大門一關(guān)，形成堡壘，能防御外來(lái)侵襲。站在耒水邊眺望新市古街，沿岸吊腳樓依稀可見，古碼頭、古渡口仍然可辨。兩岸風(fēng)景秀麗，環(huán)境清澈，兩條溪流穿境而過、小橋流水、微風(fēng)垂柳，水磨人家，錯(cuò)落有致。是典型的江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)，可與周莊、同里、南潯、烏鎮(zhèn)所媲美，被譽(yù)為耒 7

陽(yáng)的“鳳凰古鎮(zhèn)”。爬上紫云峰鳥瞰，紫云峰鐘聲繚繞，書聲朗朗；地母廟香火旺盛，如入仙境，新老街鎮(zhèn)相互輝映，如詩(shī)如畫，可以遙想當(dāng)年耒水百舸爭(zhēng)游之盛景。

新市鎮(zhèn)地處耒陽(yáng)市東北部，東與馬水、亮源鄉(xiāng)接壤，南與大市鄉(xiāng)交界，西跨耒河與遙田鎮(zhèn)毗鄰，北與衡南縣江口、冠市兩鎮(zhèn)相通。京珠高速公路穿境而過，并設(shè)聯(lián)絡(luò)出口直達(dá)107國(guó)道，地理位臵優(yōu)越，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，歷史淵源悠久，人文底蘊(yùn)深厚，是一座千年古鎮(zhèn)。2005年，被省政府授予“省重點(diǎn)建制鎮(zhèn)”榮譽(yù)稱號(hào)。全鎮(zhèn)總面積75平方公里，轄23個(gè)行政村，3個(gè)居委會(huì)，255個(gè)村（居）民小組，總?cè)丝?3458人；耕地總面積24112畝，其中水田面積21226畝，旱土面積2886畝 一年來(lái)，新市鎮(zhèn)黨委、政府在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以“三個(gè)代表”的重要思想為指導(dǎo)，認(rèn)真貫徹執(zhí)行黨的十六大和十六屆四中全會(huì)精神，緊緊圍繞“創(chuàng)新市特色，建文明鄉(xiāng)鎮(zhèn)”的總目標(biāo)，沿著年初制定的“緊扣一根主線（加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展），突出兩大特色（招商引資、小城鎮(zhèn)建設(shè)）做到三個(gè)加強(qiáng)（村級(jí)班子建設(shè)、村級(jí)財(cái)務(wù)清理、社會(huì)治安整頓），實(shí)現(xiàn)四大突破（財(cái)政收入大提高、計(jì)劃生育大進(jìn)步、城建城管大改觀、農(nóng)業(yè)改制大突破），建好五大基地（烤煙、制種、蔬菜、棉花、養(yǎng)殖）工作思路，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，精誠(chéng)團(tuán)結(jié)，艱苦奮斗，利用優(yōu)勢(shì)，搶抓機(jī)遇，乘勢(shì)而上，各項(xiàng)工作 8

均取得較大進(jìn)步。年終，新市鎮(zhèn)榮獲耒陽(yáng)市“鄉(xiāng)鎮(zhèn)目標(biāo)管理三等獎(jiǎng)”，并被評(píng)為耒陽(yáng)市招商引資、農(nóng)村公路建設(shè)、推進(jìn)工業(yè)化進(jìn)程、黨風(fēng)廉政建設(shè)等先進(jìn)單位，被評(píng)為衡陽(yáng)市“人口與計(jì)劃生育工作一類單位”，被省政府授予“省重點(diǎn)建制鎮(zhèn)”榮譽(yù)稱號(hào)。

（一）、項(xiàng)目名稱 新市農(nóng)家樂休閑中心。

（二）、投資單位概況

（三）、項(xiàng)目提出的理由

近年來(lái)耒陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)取得了長(zhǎng)足發(fā)展，人口持續(xù)增長(zhǎng)，城市化進(jìn)程明顯加快。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的加快帶動(dòng)了糧食、能源、水資源、旅游休閑需求量持續(xù)增加。隨著城市的發(fā)展,都市的快節(jié)奏生活使人們遠(yuǎn)離了原始的自然農(nóng)家生活。為了能讓快節(jié)奏的都市生活有所緩解，為了能讓在都市生活的居民了解農(nóng)民的含義、勞動(dòng)的艱辛和勞動(dòng)的意義，農(nóng)家樂餐飲不斷興起。

農(nóng)家樂的出現(xiàn)不但讓都市的人們體驗(yàn)到了快樂之所在，了解農(nóng)家知識(shí)之精髓，并且也推進(jìn)了農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收致富，為促進(jìn)農(nóng)村精神文明建設(shè)做出了貢獻(xiàn)。除此之外，還豐富了村民的文化生活，促進(jìn)了農(nóng)民生產(chǎn)的積極性，活躍鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)，挖掘出了當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村文化蘊(yùn)涵、風(fēng)俗特色、餐飲獨(dú)特風(fēng)味等。農(nóng) 9

家樂旅游它是良好的生態(tài)環(huán)境、獨(dú)特的田園景觀、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)文明和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)相互交融、互為依托、豐富多彩、內(nèi)涵深厚的一種特殊的旅游形式，通過營(yíng)造獨(dú)特的田園生態(tài)環(huán)境氛圍，挖掘深厚的傳統(tǒng)鄉(xiāng)村民俗文化內(nèi)涵，融入現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光旅游，同時(shí)也提高了農(nóng)民的收入。更為耒陽(yáng)市的農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)品的特殊性——無(wú)公害綠色農(nóng)產(chǎn)品做了擴(kuò)大銷售市場(chǎng)的前景做了準(zhǔn)備。農(nóng)家樂的進(jìn)入使當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶增加了生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的積極性，將客戶直接帶到農(nóng)家，讓農(nóng)民實(shí)實(shí)在在的感受到農(nóng)產(chǎn)品的銷售前景，再也不必?fù)?dān)心完好的農(nóng)產(chǎn)品因?yàn)闊o(wú)法銷售而只能放在家中腐爛，再也不必?fù)?dān)心客源問題，農(nóng)家樂的客源帶動(dòng)直接增加了農(nóng)戶的收入。同時(shí)農(nóng)家樂在不需政府、村民投入一分錢，不占用國(guó)家土地資源，不破壞生態(tài)環(huán)境，不占用農(nóng)田的基礎(chǔ)下既解決了農(nóng)民的困難，又把新農(nóng)村的項(xiàng)目搞起來(lái)了，增加了農(nóng)民的收入，還改善了環(huán)境，這是一個(gè)互利雙贏的成果。

當(dāng)?shù)厝藗兩钏娇焖偬岣?，物質(zhì)方面已不在所追求的目標(biāo)，更在乎的是高層次的追求，但環(huán)境因發(fā)展受到很大的破壞，無(wú)法滿足人們的愿望，建立這樣的項(xiàng)目，一方面可以滿足人們的追求，另一方，可以改善當(dāng)?shù)丨h(huán)境。

二、項(xiàng)目概況

（一）、擬建地點(diǎn)

耒陽(yáng)市新市鎮(zhèn)境內(nèi)，靠近京珠高速公路，西臨耒河，南臨縣道015，距耒陽(yáng)市市區(qū)18公里?？傆玫孛娣e690畝，其中鎮(zhèn)道路用地86畝，實(shí)際用地面積604畝，分六區(qū)，一區(qū)為步行市場(chǎng)，二區(qū)為美食街，三區(qū)為農(nóng)家休閑，四區(qū)為農(nóng)家樂，五區(qū)為一中學(xué)，六區(qū)為農(nóng)家安臵區(qū)，其中步行市場(chǎng)及美食街為農(nóng)家休閑提供服務(wù)。

（二）、建設(shè)內(nèi)容及人員配置

建設(shè)內(nèi)容：本項(xiàng)目總用地約690畝，鎮(zhèn)道路用地面積86畝，實(shí)際凈用地604畝，總建筑面積312626平方米，建筑密度19.7%，容積率0.77，擬建設(shè)休閑、娛樂、住宿為一體的農(nóng)村風(fēng)情休閑中心，內(nèi)有養(yǎng)殖觀賞區(qū)、無(wú)公害蔬菜采摘區(qū)、垂釣中心、養(yǎng)殖場(chǎng)、俱樂部等，其中分六區(qū)，一區(qū)為步行街區(qū)，總用地面積78.5畝，建筑密度37.1%，容積率1.8，二區(qū)為美食街，總用地面積76.5畝，建筑密度36.2%，容積率1.27，三區(qū)為農(nóng)家休閑區(qū)總用地面積81.5畝，建筑密度17.6%，容積率0.69，四區(qū)為農(nóng)家樂總用地面積175畝，建筑密度11.2%，容積率0.33，五區(qū)為學(xué)校用地總用地面積146畝，建筑密度7.9%，容積率0.32，六區(qū)為農(nóng)家安裝區(qū)總用地面積47畝，建筑密度24.5%，容積率1.46，一區(qū)二區(qū)為商業(yè)開發(fā)，其他區(qū)以商業(yè)開發(fā)的利潤(rùn)建設(shè)或農(nóng)家自建為主。

（三）、項(xiàng)目進(jìn)度及總投資

本項(xiàng)目一期建設(shè)計(jì)劃于2013年1月開始，2015年12月完 11

成美食街及步行市場(chǎng)建設(shè)，預(yù)計(jì)建設(shè)工期24個(gè)月，總投資1.3億元。通過一期開發(fā)帶動(dòng)二期的農(nóng)家樂建設(shè)或部分農(nóng)民自建，首期建設(shè)農(nóng)家休閑及農(nóng)家樂完成休閑系統(tǒng)。把盈利的資金用于中學(xué)建設(shè)，為新市鎮(zhèn)的教育做出貢獻(xiàn)，為新市鎮(zhèn)的學(xué)生提供環(huán)境優(yōu)雅的學(xué)習(xí)環(huán)境。二期建設(shè)計(jì)劃為2年。

三、農(nóng)家樂市場(chǎng)分析與需求預(yù)測(cè)

（一）農(nóng)家樂市場(chǎng)分析

2011年耒陽(yáng)市消費(fèi)品市場(chǎng)繼續(xù)保持平穩(wěn)較快的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。消費(fèi)品市場(chǎng)運(yùn)行呈現(xiàn)出零售總額穩(wěn)步擴(kuò)大，消費(fèi)增速逐季提高、城鄉(xiāng)市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展、限額以上單位增勢(shì)強(qiáng)勁、商品零售快速發(fā)展，餐飲消費(fèi)日漸紅火、消費(fèi)熱點(diǎn)突出，消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步升級(jí)、行業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，等特點(diǎn)。反映了人們消費(fèi)能力的大幅提高。消費(fèi)的趨勢(shì)正從“穿”向“用”升級(jí)。不管是在農(nóng)村還是在城市，人們已經(jīng)不僅僅追求 “吃飽穿暖”，努力提高生活質(zhì)量成了很多人的目標(biāo)。對(duì)于農(nóng)村風(fēng)情休閑的是需求是不斷增強(qiáng)?？梢酝茢噢r(nóng)村風(fēng)情市場(chǎng)的需求更旺盛，并成逐年上升趨勢(shì)。

農(nóng)家樂休閑中心位于新是鎮(zhèn)中南部，氣候、水資源條件得天獨(dú)厚，溝渠縱橫、糧田整齊、林帶成網(wǎng)，道路暢通，通訊快捷、擁有完備的基礎(chǔ)設(shè)施，政府提供高效的真誠(chéng)服務(wù)。經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)，城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)較快，居民消費(fèi)能力增強(qiáng)。同時(shí)隨著工資改革的深入，當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)居民人均收入大幅增加，為消費(fèi)品市場(chǎng)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步增長(zhǎng)。隨著收入提 12

高，居民購(gòu)買力不斷增強(qiáng)，為消費(fèi)品市場(chǎng)的增長(zhǎng)提供了有力支撐。初步統(tǒng)計(jì)，2011年耒陽(yáng)市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22540元，增長(zhǎng) 14.5%;農(nóng)民人均純收入達(dá)到8744元，比上年增加1550元，增長(zhǎng)21.5%。當(dāng)?shù)厝丝嗫嘧非蟮哪繕?biāo)是環(huán)境優(yōu)美，綠草清水，最希望有一個(gè)最適宜投資、最適宜居住的山水園林城市，構(gòu)筑一道綠色的生態(tài)屏障，實(shí)現(xiàn)綠色夢(mèng)想，使其成為新市一顆璀璨的綠色明珠。據(jù)此分，市場(chǎng)需求繁榮，同時(shí)利于項(xiàng)目的消費(fèi)需求保證。

（二）項(xiàng)目地休閑市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)

隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，城鄉(xiāng)居民收入和生活質(zhì)量的不斷提高，以及人們對(duì)健康食品的需求日益迫切，生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品需求量將逐步增大。同時(shí)人們的生活方式將更加豐富多彩和多元化。在物質(zhì)生活得到滿足后，人們更多地追求精神生活的充實(shí)。崇尚自然、保護(hù)環(huán)境、追求原生態(tài)的物質(zhì)和精神產(chǎn)品的理念將成為未來(lái)公眾的核心價(jià)值取向。在人民生活條件快速提高的今天，發(fā)展農(nóng)家樂餐飲可以說應(yīng)和了區(qū)域經(jīng)濟(jì)多元發(fā)展的潮流。

項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，可以讓游客身臨其境，重返田園。在吃綠色農(nóng)家飯、住質(zhì)樸的農(nóng)家炕的同時(shí)，達(dá)到放松身心、陶冶情操的目的，在創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，創(chuàng)造社會(huì)效益，使身處快節(jié)奏的都市生活的人們體驗(yàn)農(nóng)事、休閑放松，向社會(huì)公眾展示生態(tài)文明建設(shè)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)的科學(xué)原理、運(yùn)作過程和人與自然和諧相處的崇高境界，滿足游客在觀光休閑中得到科學(xué)技術(shù)普及的渴望。隨著 13

耒陽(yáng)打造國(guó)內(nèi)一流的“農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游示范區(qū)”戰(zhàn)略目標(biāo)的逐步實(shí)施，將會(huì)吸引越來(lái)越多游客，發(fā)展前景十分廣闊。

項(xiàng)目地市場(chǎng)容量和潛在的市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)，從上面所述，我們綜合可以判斷項(xiàng)目地的市場(chǎng)容量會(huì)逐年上升，市場(chǎng)的需求潛力大，利于休閑中心的長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)發(fā)展。

四、投資估算與資金籌措

（一）、投資估算 1.投資估算的編制范圍

一期建設(shè)步行街及美食街，建設(shè)總建筑面積為15863平方米，大概投資1.1億，包括基礎(chǔ)設(shè)施投資2000萬(wàn)共投資1.3億，通過一期開發(fā)帶動(dòng)二期的農(nóng)家樂建設(shè)或部分農(nóng)民自建，首期建設(shè)農(nóng)家休閑及農(nóng)家樂完成休閑系統(tǒng)。把盈利的資金用于中學(xué)建設(shè)，為新市鎮(zhèn)的教育做出貢獻(xiàn)，為新市鎮(zhèn)的學(xué)生提供環(huán)境優(yōu)雅的學(xué)習(xí)環(huán)境。

建設(shè)投資：一期固定資產(chǎn)投資1.3億；預(yù)備費(fèi)為固定資產(chǎn)投資的5%為650萬(wàn)。

2．投資估算編制依據(jù)

同類項(xiàng)目及項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)項(xiàng)市場(chǎng)價(jià)格

（二）、資金籌措與運(yùn)用

一期資金需求1.3億，其中自籌60%，銀行貸款40%（5200萬(wàn)）．貸款期二年，為固定資產(chǎn)長(zhǎng)期貸款，第二年開始還貸,等額還本付息。

五、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

（一）、營(yíng)業(yè)收入和稅金

一期建設(shè)步行街及美食街，建設(shè)總建筑面積為15863平方米預(yù)計(jì)收入總額為6000萬(wàn)，年平均收入為3000萬(wàn)。

（二）、折舊前營(yíng)業(yè)成本費(fèi)用預(yù)測(cè)

（1）固定員工40人，人均工資2000元/月元，年工資共計(jì)96萬(wàn)；

（2）水電費(fèi)：4萬(wàn)元/年；（3）其他費(fèi)：20萬(wàn)元/年；

年總利潤(rùn)3000萬(wàn)元－120萬(wàn)元=2880萬(wàn)。

（三）、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本結(jié)論 1.基本結(jié)論

一期該項(xiàng)目稅前投資回收期為2.5年，稅后投資回收期為三年，稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為46.15%，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為35%。

2.建議

綜合上述，該項(xiàng)目盈利高，償債能力很強(qiáng)，項(xiàng)目可行，值得投資。

六、環(huán)境和社會(huì)評(píng)價(jià)

（一）、環(huán)境效益

休閑中心是建立自然生態(tài)系統(tǒng)，以自然景觀為主體，觸合區(qū)域人文、社會(huì)景觀，人們通過與自然的交往，達(dá)到了解自然，回歸自然的目的。游玩在這里的人們可享受到自然生態(tài)所帶來(lái)的好 15

處，做到人與自然，和諧相處。

（二）、社會(huì)效益

（1）可以解決就業(yè)問題。

（2）帶動(dòng)了周圍旅游景點(diǎn)的旅游發(fā)展。

（3）社會(huì)上也會(huì)造成重大影響，提高休閑的品位。（4）中學(xué)建設(shè)，為新市鎮(zhèn)的教育做出貢獻(xiàn)，為新市鎮(zhèn)的學(xué)生提供環(huán)境優(yōu)雅的學(xué)習(xí)環(huán)境。

（5）為新市鎮(zhèn)人民提供優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境。

七、結(jié)論與建議

一期投資較大，壓力較大，回報(bào)與預(yù)期會(huì)有差別，農(nóng)家樂雖是一個(gè)新興的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，但總體上還是一個(gè)尚未規(guī)范、管理滯后的市場(chǎng)。應(yīng)加強(qiáng)進(jìn)行監(jiān)管和規(guī)范，促進(jìn)市場(chǎng)的穩(wěn)定、有序和健康發(fā)展。

1.組織推動(dòng)。包括借助周邊開發(fā)及景區(qū)推動(dòng)，以重點(diǎn)旅游景區(qū)為核心，帶動(dòng)、輻射和吸收周邊鄉(xiāng)村的農(nóng)民參與旅游的接待和服務(wù)。

2.政府推動(dòng)。由政府主導(dǎo)進(jìn)行鄉(xiāng)村旅游的規(guī)劃設(shè)計(jì)，投入資金，開發(fā)核心景區(qū)景點(diǎn)，吸收社會(huì)資金投入，鼓勵(lì)和引導(dǎo)農(nóng)民參與旅游接待服務(wù)。

3.公司推動(dòng)。即“公司+農(nóng)戶”的經(jīng)營(yíng)方式，出臺(tái)優(yōu)惠政策，引進(jìn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力和市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)能力的企業(yè)，改善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán) 16

境，指導(dǎo)、組織農(nóng)民開展地方風(fēng)情、漁耕文化、農(nóng)耕文化等旅游活動(dòng)。

4.精心規(guī)劃，強(qiáng)化監(jiān)管。注重整體性和連續(xù)性，充分考慮地方的自然風(fēng)貌及特點(diǎn)和文化特性。同時(shí)監(jiān)管好每一個(gè)鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)家樂等的細(xì)枝末節(jié)，強(qiáng)化對(duì)旅游從業(yè)人員和鄉(xiāng)村旅游集體的培訓(xùn)、教育，提高其服務(wù)素質(zhì)和水平，提升服務(wù)品牌和形象。

5.突出特點(diǎn)和自身優(yōu)勢(shì)。比如突出鄉(xiāng)村的地域風(fēng)情、傳統(tǒng)文化優(yōu)勢(shì)，挖掘古村、古鎮(zhèn)、古跡、典故等文化內(nèi)涵；突出體現(xiàn)地域特點(diǎn)，在建筑、飲食、生活、農(nóng)耕乃至旅游活動(dòng)的設(shè)計(jì)等方面，盡可能地體現(xiàn)出地域風(fēng)情、風(fēng)貌、生活習(xí)俗等特色。同時(shí)，還要著重考慮突出綠色、環(huán)保、休閑、娛樂等特點(diǎn)。

6.建議抓好時(shí)機(jī)一期建設(shè)必須馬上啟動(dòng)，才會(huì)有資金進(jìn)行二期建設(shè)。

通過以上分析，農(nóng)家樂休閑中心項(xiàng)目從市場(chǎng)前景、市場(chǎng)定位、市場(chǎng)分析、顧客群體分析、資金來(lái)源、資金回報(bào)率、社會(huì)效益等多種角度進(jìn)行了可行性分析后，綜合各方面認(rèn)為該項(xiàng)目是可行的。

二〇一二年十一月三十日

第五篇：農(nóng)家樂休閑項(xiàng)目可行性報(bào)告

農(nóng) 家 樂 休 閑 項(xiàng) 目

可

行

性

報(bào)

告

二〇一二年八月

目 錄

一、項(xiàng)目背景

（一）、項(xiàng)目名稱

（二）、投資單位概況

（三）、項(xiàng)目提出的理由

二、項(xiàng)目概況

（一）、擬建地點(diǎn)

（二）、建設(shè)內(nèi)容及人員配置

（三）、項(xiàng)目進(jìn)度及總投資

三、農(nóng)家樂市場(chǎng)分析與需求預(yù)測(cè)

（一）農(nóng)家樂市場(chǎng)分析

（二）項(xiàng)目地休閑市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)

四、投資估算與資金籌措

（一）、投資估算

（二）、資金籌措與運(yùn)用

五、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

（一）、營(yíng)業(yè)收入和稅金

（二）、折舊前營(yíng)業(yè)成本費(fèi)用預(yù)測(cè)

（三）、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本結(jié)論

六、環(huán)境和社會(huì)評(píng)價(jià)

（一）、環(huán)境效益

（二）、社會(huì)效益

七、結(jié)論與建議

農(nóng) 家 樂 休 閑 項(xiàng) 目

可 行 性 報(bào) 告

農(nóng)家樂旅游，是以農(nóng)民家庭為依托，以田園風(fēng)光和別有情

趣的農(nóng)家生活為特色，吸引市民休閑度假、體驗(yàn)農(nóng)作的一種新型旅游活動(dòng)。它始于日本的“家庭訪問”，以“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂、購(gòu)農(nóng)家品”為主要內(nèi)容，凸現(xiàn)返樸歸真、回歸自然的主題；具有鄉(xiāng)土味鮮明、平民性明顯、原生美突出、參與性強(qiáng)勁、消費(fèi)價(jià)較低五大優(yōu)勢(shì)；倍受游客青睞，成為全球旅游強(qiáng)項(xiàng)。

現(xiàn)代旅游者追求“生態(tài)”與“個(gè)性”需求的多樣化。由于城市環(huán)境的日益惡化和都市生活的壓抑，人類期望重建與自然的有機(jī)和諧關(guān)系，因此近年來(lái)涌現(xiàn)出一系列與生態(tài)、休閑、探險(xiǎn)等有關(guān)的旅游形式，休閑垂釣旅游就是其中深受人們的喜愛一種旅游類型。所謂休閑垂釣旅游就是到溪、溝、河、池塘、湖泊、海洋等水域進(jìn)行的以垂釣為主要活動(dòng)形式，達(dá)到休閑目的的旅游。由于垂釣必然是在野外的親水環(huán)境中（不論是自然的或人造的）進(jìn)行，因此休閑垂釣旅游迎合了城市人“回歸自然”、休閑娛樂的心理需求，提高了城市人休閑文化的品位，從另一個(gè)側(cè)面圓了都市人的綠色夢(mèng)，同時(shí)亦豐富了生態(tài)旅游的內(nèi)涵，因而具有相當(dāng)大的發(fā)展?jié)摿?，將成為一種重要的旅游活動(dòng)類型。休閑垂釣旅游的展開為當(dāng)?shù)貪O業(yè)生產(chǎn)提供了銷路，也能為當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)經(jīng)濟(jì)找到新的增長(zhǎng)點(diǎn)。休閑垂釣旅游地在經(jīng)營(yíng)過程中，可以盡可能地以最小的耗費(fèi)給經(jīng)營(yíng)業(yè)主帶來(lái)收益的最高水平；有助于資金流入，促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提高人均收入水平。

一、項(xiàng)目背景

xxxxx縣（區(qū)）是xxx年經(jīng)省政府批準(zhǔn)成立的省級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，位于xxx市區(qū)以南，與市區(qū)隔黃河相望；現(xiàn)轄xx、xx2個(gè)街道辦事處。版圖面積156.6平方公里，轄154個(gè)村（居），人口7.66萬(wàn)，其中城鎮(zhèn)人口1.41萬(wàn)，農(nóng)村人口6.25萬(wàn)。2005年編制的《xxx市城市總體規(guī)劃（2005--2020）》中規(guī)劃南城工業(yè)園區(qū)的城區(qū)面積為30平方公里，xxxxx縣（區(qū)）正在編制的城市總體規(guī)劃面積為70平方公里。屬xxx市。當(dāng)?shù)厝丝嗫嘧非蟮哪繕?biāo)是環(huán)境優(yōu)美，綠草清水，最希望有一個(gè)最適宜投資、最適宜居住的山水園林城市，構(gòu)筑一道綠色的生態(tài)屏障，實(shí)現(xiàn)綠色夢(mèng)想，使其成為xxx一顆璀璨的綠色明珠，是我們矢志不渝的綠色理念。

（一）、項(xiàng)目名稱

農(nóng)家樂休閑中心。

（二）、投資單位概況 xxxxx縣（區(qū)）兔業(yè)專業(yè)合作，個(gè)體私營(yíng)企業(yè)。合作社成員達(dá)到120人，總資產(chǎn)983萬(wàn)元，年銷售收入2500萬(wàn)元，年利潤(rùn)達(dá)到310萬(wàn)元。

（三）、項(xiàng)目提出的理由

當(dāng)?shù)厝藗兩钌钏娇焖偬岣?，物質(zhì)方面已不在所追求的目標(biāo)，更在乎的是高層次的追求，但環(huán)境因發(fā)展受到很大的破壞，無(wú)法滿足人們的愿望，建立這樣的項(xiàng)目，一方面可以滿足人們的追求，另一方，可以改善當(dāng)?shù)丨h(huán)境。

二、項(xiàng)目概況

（一）、擬建地點(diǎn)

xxxxx縣（區(qū)）xx辦事處境內(nèi)，靠近濱萊高速公路，背考黃河，距xxx市市3公里。

（二）、建設(shè)內(nèi)容及人員配置

建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)休閑、娛樂、住宿為一體的農(nóng)村風(fēng)情休閑中心，內(nèi)有養(yǎng)殖觀賞區(qū)、無(wú)公害蔬菜采摘區(qū)、垂釣中心、養(yǎng)殖場(chǎng)、俱樂部等，員工配置40人。

（三）、項(xiàng)目進(jìn)度及總投資

本項(xiàng)目計(jì)劃于2013年1月開始，2013年12月完成，預(yù)計(jì)建設(shè)工期12個(gè)月，經(jīng)營(yíng)期為14年，共計(jì)15年，總投資1500萬(wàn)元。

三、農(nóng)家樂市場(chǎng)分析與需求預(yù)測(cè)

（一）農(nóng)家樂市場(chǎng)分析

2011年，全xxx市消費(fèi)品零售總額達(dá)到500億元，2011年xxx市消費(fèi)品市場(chǎng)繼續(xù)保持平穩(wěn)較快的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。xxx消費(fèi)品市場(chǎng)運(yùn)行呈現(xiàn)出零售總額穩(wěn)步擴(kuò)大，消費(fèi)增速逐季提高、城鄉(xiāng)市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展、限額以上單位增勢(shì)強(qiáng)勁、商品零售快速發(fā)展，餐飲消費(fèi)日漸紅火、消費(fèi)熱點(diǎn)突出，消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步升級(jí)、行業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，銷售額超億元的企業(yè)明顯增多等六大特點(diǎn)。反映了人們消費(fèi)能力的大幅提高。消費(fèi)的趨勢(shì)正從“穿”向“用”升級(jí)。不管是在農(nóng)村還是在城市，人們已經(jīng)不僅僅追求 “吃飽穿暖”，努力提高生活質(zhì)量成了很多人的目標(biāo)。對(duì)于農(nóng)村風(fēng)情休閑的是需求是不斷增強(qiáng)?？梢酝茢噢r(nóng)村風(fēng)情市場(chǎng)的需求更旺盛，并成逐年上升趨勢(shì)。

農(nóng)家樂休閑中心位于xxxxx縣（區(qū)）中西部，氣候、水資源條件得天獨(dú)厚，溝渠縱橫、糧田整齊、林帶成網(wǎng)，道路暢通，通訊快捷、擁有完備的基礎(chǔ)設(shè)施，政府提供高效的真誠(chéng)服務(wù)。經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)，城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)較快，居民消費(fèi)能力增強(qiáng)。同時(shí)隨著工資改革的深入，當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)居民人均收入大幅增加。2011年xxx市生產(chǎn)總值增長(zhǎng)12.0%，高于全省1.1個(gè)百分點(diǎn)，居全省第6位，地方財(cái)政收入達(dá)到130.76億元，增長(zhǎng)25.7%，固定資產(chǎn)投資、工業(yè)總產(chǎn)值等重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速全省領(lǐng)先，為xxx市消費(fèi)品市場(chǎng)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步增長(zhǎng)。隨著收入提高，居民購(gòu)買力不斷增強(qiáng)，為消費(fèi)品市場(chǎng)的增長(zhǎng)提供了有力支撐。初步統(tǒng)計(jì)，2011年xxx市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22540元，增長(zhǎng) 14.5%;農(nóng)民人均純收入達(dá)到8744元，比上年增加1550元，增長(zhǎng)21.5%。當(dāng)?shù)厝丝嗫嘧非蟮哪繕?biāo)是環(huán)境優(yōu)美，綠草清水，最希望有一個(gè)最適宜投資、最適宜居住的山水園林城市，構(gòu)筑一道綠色的生態(tài)屏障，實(shí)現(xiàn)綠色夢(mèng)想，使其成為xxx一顆璀璨的綠色明珠。據(jù)此分，市場(chǎng)需求繁榮，同時(shí)利于項(xiàng)目的消費(fèi)需求保證。

（二）項(xiàng)目地休閑市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)

項(xiàng)目地市場(chǎng)容量和潛在的市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)，從上面所述，我們綜合可以判斷項(xiàng)目地的市場(chǎng)容量會(huì)逐年上升，市場(chǎng)的需求潛力大，利于休閑中心的長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)發(fā)展。

四、投資估算與資金籌措

（一）、投資估算

1.投資估算的編制范圍

建設(shè)投資：固定資產(chǎn)投資1000萬(wàn)；預(yù)備費(fèi)為固定資產(chǎn)投資的5%；建設(shè)期利息3萬(wàn)及流動(dòng)資金25萬(wàn);土地租金:26000元/年，租期15年.2．投資估算編制依據(jù)

同類項(xiàng)目及項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)項(xiàng)市場(chǎng)價(jià)格

（二）、資金籌措與運(yùn)用

資金需求1500萬(wàn)元，其中自籌60%，銀行貸款40%（600萬(wàn)）．貸款期5年，為固定資產(chǎn)長(zhǎng)期貸款，第六年開始還貸,等額還本付息。

五、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

（一）、營(yíng)業(yè)收入和稅金

旺季的5月-10月預(yù)計(jì)收入總額為1200萬(wàn)，淡季的11-來(lái)年的4月預(yù)計(jì)收入總額為800，年平均收入為2000萬(wàn)。

（二）、折舊前營(yíng)業(yè)成本費(fèi)用預(yù)測(cè)

（1）固定員工40人，人均工資2000元/月元，年工資共計(jì)96萬(wàn)；

（2）水電費(fèi)：4萬(wàn)元/月，菜、肉、酒水等原料：6萬(wàn)/月；

（3）維修費(fèi)：1萬(wàn)元/年；

（4）土地租金26000元/年；

年總成本110萬(wàn)元－120萬(wàn)元。

（三）、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本結(jié)論 1.基本結(jié)論

該項(xiàng)目稅前投資回收期為3.4年，稅后投資回收期為4年，不包括建設(shè)期則分別為2.4年和3年，與經(jīng)營(yíng)期14年比較，僅其1/4。稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為42.75%，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為34.95%。2.建議

綜合上述，該項(xiàng)目盈利高，償債能力很強(qiáng)，項(xiàng)目可行，值得投資。

六、環(huán)境和社會(huì)評(píng)價(jià)

（一）、環(huán)境效益

休閑中心是建立自然生態(tài)系統(tǒng)，以自然景觀為主體，觸合區(qū)域人文、社會(huì)景觀，人們通過與自然的交往，達(dá)到了解自然，回歸自然的目的。游玩在這里的人們可享受到自然生態(tài)所帶來(lái)的好處，做到人與自然，和諧相處。

（二）、社會(huì)效益

（1）可以解決就業(yè)問題，另外季節(jié)性臨時(shí)性工作還解決數(shù)十人。

（2）帶動(dòng)了周圍旅游景點(diǎn)的旅游發(fā)展。

（3）社會(huì)上也會(huì)造成重大影響，提高休閑的品位。

七、結(jié)論與建議

通過以上分析，農(nóng)家樂休閑中心項(xiàng)目從市場(chǎng)前景、市場(chǎng)定位、市場(chǎng)分析、顧客群體分析、資金來(lái)源、資金回報(bào)率、社會(huì)效益等多種角度進(jìn)行了可行性分析后，綜合各方面認(rèn)為該項(xiàng)目是可行的。

二〇一二年八月八日