第一篇：龍仙洞休閑農(nóng)莊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性報(bào)告

龍仙洞休閑農(nóng)莊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性報(bào)告

發(fā)布時(shí)間：2007-5-20點(diǎn)擊率：309

4項(xiàng)目名稱：龍仙洞景區(qū)旅游項(xiàng)目

建設(shè)單位：江西龍仙生態(tài)旅游綜合開(kāi)發(fā)有限公司

引資單位：遂川縣于田鎮(zhèn)政府

建設(shè)地點(diǎn)：遂川縣于田鎮(zhèn)龍腦村

為策應(yīng)國(guó)家旅游局提出的“中國(guó)鄉(xiāng)村游”主題目標(biāo)，切實(shí)推動(dòng)遂川縣鄉(xiāng)村旅游業(yè)的發(fā)展，使“鄉(xiāng)村游”成為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。經(jīng)考察論證，通過(guò)招商引資引進(jìn)泰和縣京九農(nóng)資有限公司和日本客商陳偉民先生的資金，合資創(chuàng)辦“江西龍仙生態(tài)旅游綜合開(kāi)發(fā)有限公司”。在遂川縣于田鎮(zhèn)龍腦村山上依托地貌和豐茂的植被開(kāi)發(fā)新建一個(gè)風(fēng)光秀美、森林蔥郁、湖水幽雅、人與自然和諧的集休閑度假、農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光旅游、農(nóng)家特色風(fēng)味小吃于一體的“龍仙洞休閑農(nóng)莊”。

一、項(xiàng)目概況

龍仙洞休閑農(nóng)莊位于遂川縣東北部25公里處的雩田鎮(zhèn)龍腦村，地處遂萬(wàn)公路、105國(guó)道、贛粵高速公路干道交匯地帶，交通優(yōu)勢(shì)明顯，距井岡山機(jī)場(chǎng)60公里，距井岡山（泰和）火車站50公理，距廣東經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市不到5小時(shí)的路程，可以“朝發(fā)夕至”，與著名的紅公旅游勝地井岡山相距90公里。

1、休閑山莊有一處天然溶洞景點(diǎn)——仙人洞。洞內(nèi)面積近200平方米，可同時(shí)容納200多人聚餐，有天然的蔬菜、綠色的家禽等農(nóng)家風(fēng)味供您享用。附近有萬(wàn)福側(cè)仙、虎潭陂等景點(diǎn)，以及湯湖溫泉等旅游度假勝地，可以聯(lián)合打造一條特色旅游線路。

2、山莊內(nèi)有占地300多畝的天然水上樂(lè)園可供您水上

游樂(lè)、垂釣、游泳。清清的湖水、悠悠的山風(fēng)、淡淡的花香讓您仿佛身處世外，忘記一切煩惱和壓力，自由自在放松心情。

3、濃郁的鄉(xiāng)土內(nèi)情，龍仙洞景區(qū)旁是由本地人與客家人雜居在一起所組成，民風(fēng)淳樸而獨(dú)特，當(dāng)?shù)厥a(chǎn)板鴨、金桔、松菇、李子等，當(dāng)?shù)厝罕娮援a(chǎn)的臘肉、燒酒、水酒、果脯等極具地方特色，是體驗(yàn)贛中客家農(nóng)家生活的好去處。

二、項(xiàng)目的必要性

1、當(dāng)前回雪自然、健康休閑，走近農(nóng)家生活已成為現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，以開(kāi)發(fā)龍仙洞景區(qū)觀光旅游為主，以農(nóng)家樂(lè)旅游為輔，既可充分挖掘潛在的旅游資源，又可以促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建設(shè)的發(fā)展。

2、龍仙洞“觀光”、“農(nóng)家樂(lè)”旅游項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)是促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和群眾致富奔小康的需要。

隨著旅游業(yè)的興起，旅游產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)已受到當(dāng)?shù)攸h委、政府的高度重視，得用和開(kāi)發(fā)現(xiàn)有旅游資源，促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，拉動(dòng)當(dāng)?shù)氐南M(fèi)，同時(shí)解決了部分剩余勞動(dòng)力，增加了群眾收入，也促進(jìn)了當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是一個(gè)一舉三得的項(xiàng)目。

三、項(xiàng)目的可行性

龍仙洞“觀光”、“農(nóng)家樂(lè)”旅游項(xiàng)目的地理位臵優(yōu)越，旅游資源豐富，與遂、萬(wàn)兩縣城相距都不遠(yuǎn)，有30分鐘路程即可。同時(shí)該項(xiàng)目又處在大井岡旅游圈范圍內(nèi)，可依托井岡山而吸引一大批游客前來(lái)旅游觀光。況且當(dāng)?shù)鼐用褚惨庾R(shí)到旅游業(yè)帶來(lái)的巨大經(jīng)濟(jì)毅然效益和社會(huì)效益，開(kāi)發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)的積極性很高。

四、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容：

1、道路設(shè)施：包括4.5公里景區(qū)公路、停車場(chǎng)、景區(qū)道路、林蔭步道。

2、給水工程：日供水80噸自來(lái)水設(shè)施。

3、排水及垃圾處理

4、通訊工程：包括有線及無(wú)線通訊。

5、供電設(shè)施：新建

6、景區(qū)改造：對(duì)原有的景點(diǎn)進(jìn)行修繕，完善景區(qū)內(nèi)的小設(shè)施，包括以江南植物為主題的補(bǔ)缺、補(bǔ)差，填整草皮等。

旅游項(xiàng)目?jī)?nèi)容

1、觀光旅游項(xiàng)目：龍腦新村、農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園、仙人洞、登山觀光、喀斯特地貌欣賞、植被觀賞等。

2、農(nóng)家樂(lè)項(xiàng)目：農(nóng)家一日、農(nóng)事體驗(yàn)、客家婚嫁

體驗(yàn)、挖竹筍等。

3、水上樂(lè)園項(xiàng)目：釣魚(yú)、游泳、水上游樂(lè)等

4、旅游接待項(xiàng)目：新建別墅30棟，每棟占地1

畝，建筑面積140平方米；并擬建賓館、招待所各一棟，共占地5畝，建筑面積4000平方米；新建旅游超市兩個(gè)，占地1畝，建筑面積1000平方米；餐廳、茶館、酒吧等服務(wù)設(shè)施10套，占地2畝，建筑面積4000平方米。

五、市場(chǎng)預(yù)測(cè)及分析

1、游客旅游心態(tài)分析

中青年市場(chǎng)：旅游者熱衷于娛樂(lè)性、刺激性同時(shí)放松心情，追求回歸自然的生活。

中老年市場(chǎng)：旅游者熱衷于觀光、文化、品嘗、健身、購(gòu)物等內(nèi)容。

專業(yè)市場(chǎng)：旅游者熱衷于觀光、科研、文化、采風(fēng)、購(gòu)物等內(nèi)容。外來(lái)旅游者市場(chǎng)：熱衷于民俗、民情、品嘗、購(gòu)物等。

2、項(xiàng)目客源預(yù)測(cè)

龍仙洞景區(qū)游客結(jié)構(gòu)以國(guó)內(nèi)游客為主。旅游方式以散客與團(tuán)隊(duì)并重，逗留天數(shù)為2-4天。旅客動(dòng)機(jī)以休閑、健身、度假、娛樂(lè)等為主，區(qū)域內(nèi)、省內(nèi)短途游客將成為景區(qū)客源的主要來(lái)源，以2006年為例，2006年前往井岡山的旅游者為180萬(wàn)能人次。如果其中5%游客來(lái)龍仙洞景區(qū)，每年將帶來(lái)9萬(wàn)次的客源，全吉安市470余萬(wàn)人員，若有3%前來(lái)龍仙洞景區(qū)觀光，參與農(nóng)家休旅游預(yù)計(jì)將有13.1萬(wàn)人次的客源，由此預(yù)計(jì)每年將有21.1萬(wàn)人次的客源。

六、投資估算和資金籌措

項(xiàng)目總投資500萬(wàn)美元（4000萬(wàn)人民幣）。一期工程為2007年3月——2008年3月一年投資額為250萬(wàn)美元，二期工程為2008年3月——2008年12月投資150萬(wàn)元，形成固定資產(chǎn)投資400萬(wàn)美元，流動(dòng)資產(chǎn)100萬(wàn)美元。

資金來(lái)源，日本客商陳偉民先生自籌萬(wàn)美元，泰和京九農(nóng)資有限公司自籌萬(wàn)美元。

七、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析

（一）經(jīng)濟(jì)效益

1、旅游收入

項(xiàng)目建成后，當(dāng)年即可產(chǎn)生效益，按全年接待20萬(wàn)人次，每名旅游者消費(fèi)100元（人民幣），預(yù)計(jì)年收入達(dá)2千萬(wàn)。

2、成本費(fèi)用（人民幣）

固定成本550萬(wàn)元

⑴管理費(fèi)用：按收入5%計(jì)，年費(fèi)用100萬(wàn)元

⑵年折舊及維修費(fèi)300萬(wàn)元

⑶其他50萬(wàn)元，可變成本100萬(wàn)元

3、營(yíng)業(yè)稅：參考服務(wù)行業(yè)稅率6%計(jì)征，年交稅120萬(wàn)元

4、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)年均為1350萬(wàn)元

5、投資利潤(rùn)率為33.75%

6、固定資產(chǎn)投資靜態(tài)回收期=固定資產(chǎn)投資額/年利潤(rùn)+年折舊=3200/1350+300=1.93年

從以上分析可以看出，該項(xiàng)目具有投資回收期短，產(chǎn)生效益快。

（二）社會(huì)效益

項(xiàng)目建成后，有利于解決當(dāng)?shù)夭糠謩趧?dòng)力就業(yè)，促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，增加了當(dāng)?shù)厝罕姷氖杖?，有利于調(diào)整當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，同時(shí)還帶動(dòng)了周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)、交通及其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。

八、環(huán)保措施

該項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中對(duì)自然環(huán)境不產(chǎn)生破壞，且加發(fā)綠化保護(hù)；在營(yíng)業(yè)過(guò)程中，對(duì)外不排放廢氣、廢渣、廢水等有毒物質(zhì)，對(duì)周邊環(huán)境無(wú)影響，是一個(gè)典型的環(huán)保型生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游休閑觀光項(xiàng)目。

九、結(jié)論

該項(xiàng)目符合社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)要求和現(xiàn)代化城鄉(xiāng)居民生活方式轉(zhuǎn)移的需要，且投資少、見(jiàn)效快，對(duì)環(huán)境無(wú)污染，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益。

江西龍仙生態(tài)旅游綜合開(kāi)發(fā)有限公司

2007-5-10

第二篇：黟縣文峰塔休閑農(nóng)莊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性報(bào)告144621261

正安縣鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)扶貧規(guī)劃項(xiàng)目

可

行

性

報(bào)

告

書(shū)

珍州望江樓鄉(xiāng)村旅游服務(wù)中心

2011.3.16

鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)扶貧規(guī)劃項(xiàng)目

項(xiàng)目名稱：珍州望江樓休閑農(nóng)莊

建設(shè)地點(diǎn)：正安縣鳳儀鎮(zhèn)

為實(shí)現(xiàn)國(guó)家旅游局提出的“中國(guó)鄉(xiāng)村游”主題目標(biāo)，切實(shí)推動(dòng)我縣鄉(xiāng)村旅游業(yè)的發(fā)展，使“鄉(xiāng)村游”成為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。經(jīng)考察論證，通過(guò)自籌和招商資金，創(chuàng)辦“珍州望江樓鄉(xiāng)村服務(wù)中心”。結(jié)合縣城2007-2025總編規(guī)劃，在我縣s207線旁依托山水和便利的交通，開(kāi)發(fā)新建一個(gè)風(fēng)光秀美、田園詩(shī)畫、溪水幽雅、人與自然和諧的集休閑度假、農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光旅游、農(nóng)家特色風(fēng)味小吃于一體的“望江樓休閑農(nóng)莊”。

一、項(xiàng)目概況

望江樓休閑農(nóng)莊位于正安縣鳳儀鎮(zhèn)田生村，地處S207線旁，天樓山腳下芙蓉江邊，四周風(fēng)景名勝較多，交通優(yōu)勢(shì)明顯。距縣城僅3公里，九道水國(guó)家級(jí)森林公園30公里，東漢名儒尹珍務(wù)本堂39公里，水晶溫泉、亞州最大國(guó)家級(jí)地質(zhì)公園——雙河溶洞55公里，鄰縣風(fēng)景區(qū)還有南川金佛山、世界自然遺產(chǎn)——武隆天坑群、芙蓉洞、仙女山等。

1、山莊規(guī)劃占地近4畝，設(shè)計(jì)建設(shè)天然水上樂(lè)園可供您水上游樂(lè)、垂釣、游泳。魏魏的天樓、滔滔的江水、層層的梯田、清清的溪流、悠悠的山風(fēng)、淡淡的花香讓您仿佛身處世外，忘記一切煩惱和壓力，自由自在放松心情。

2、濃郁的鄉(xiāng)土內(nèi)情，農(nóng)莊四周有自然村落，民風(fēng)淳樸而獨(dú)特，庭院經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，當(dāng)?shù)厥a(chǎn)水稻、橙子等，當(dāng)?shù)厝罕娮援a(chǎn)的臘肉、米酒、豆腐乳(干)等加工食品極具地方特色，是體驗(yàn)珍州農(nóng)家生活的好去處。

二、項(xiàng)目的必要性

1、當(dāng)前回歸自然、健康休閑，走近農(nóng)家生活已成為現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，以開(kāi)發(fā)農(nóng)莊觀光休閑為主，以農(nóng)家樂(lè)旅游為輔，既可充分挖掘潛在的旅游資源，又可以促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建設(shè)的發(fā)展。

2、珍州望江樓農(nóng)莊“觀光”、“農(nóng)家樂(lè)”旅游項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)是促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和群眾致富奔小康的需要。

隨著旅游業(yè)的興起，旅游產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)已受到當(dāng)?shù)攸h委、政府的高度重視，得用和開(kāi)發(fā)現(xiàn)有旅游資源，促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，拉動(dòng)當(dāng)?shù)氐南M(fèi)，同時(shí)解決了部分剩余勞動(dòng)力，增加了群眾收入，也促進(jìn)了當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是一個(gè)一舉三得的項(xiàng)目。

三、發(fā)展目標(biāo)、指導(dǎo)思想和開(kāi)發(fā)思路：

1、發(fā)展目標(biāo)：

總目標(biāo)：把現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與歷史人文景觀、自然資源景觀及其旅游資源融為一體，以經(jīng)濟(jì)、社會(huì)與環(huán)境緊密結(jié)合作為切入點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)“三效益”，實(shí)施農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的可持續(xù)發(fā)展。

2、建設(shè)思路和指導(dǎo)思想：

觀光農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)和農(nóng)村可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。觀光農(nóng)業(yè)的建立是以不犧牲資源環(huán)境為代價(jià)的永續(xù)利用的農(nóng)業(yè)，既能滿足當(dāng)代人的需求而又不危及后代人生存條件的共享農(nóng)業(yè)。正因?yàn)槿绱?，觀光農(nóng)業(yè)的建立具有廣闊的發(fā)展前景和生命力。一是符合代表現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的前進(jìn)方向；二是優(yōu)質(zhì)高效農(nóng)業(yè)的最理想選擇。

本項(xiàng)目建設(shè)的總體思路是利用農(nóng)村土地、勞力、自然等資源，結(jié)合城鎮(zhèn)、企事業(yè)資金和休閑旅游的消費(fèi)優(yōu)勢(shì)，建成集休閑度假、農(nóng)業(yè)生態(tài)、觀光旅游、農(nóng)家特色小吃于一體的綠色產(chǎn)權(quán)農(nóng)莊。利用區(qū)位區(qū)域優(yōu)勢(shì)，因地因資源制宜，科學(xué)規(guī)劃布局；高起點(diǎn)、優(yōu)結(jié)構(gòu)，創(chuàng)特色、廣輻射、長(zhǎng)效應(yīng)；以市場(chǎng)運(yùn)作，多元經(jīng)濟(jì)成分并存，不改變土地承包經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，分年分期實(shí)施，循序漸進(jìn)，不廣鋪攤子，講究實(shí)效，邊

建設(shè)邊對(duì)外開(kāi)放等。

四、項(xiàng)目的可行性

珍州望江樓休閑農(nóng)莊“觀光”、“農(nóng)家樂(lè)”旅游項(xiàng)目的地理位置優(yōu)越，旅游資源豐富，與縣城相距不遠(yuǎn)，有5分鐘路程即可。符合縣城規(guī)劃總編，同時(shí)該項(xiàng)目又處天樓山下芙蓉江邊，可依托并隨著天樓山、芙蓉江風(fēng)光、尹珍文化打造而吸引一大批游客前來(lái)旅游觀光。況且當(dāng)?shù)鼐用褚惨庾R(shí)到旅游業(yè)帶來(lái)的巨大經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，開(kāi)發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)的積極性很高。

五、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容：

1、道路設(shè)施：包括100米進(jìn)莊景區(qū)道路、停車場(chǎng)、人工林蔭和湖邊步道。

2、給水工程：日供水8噸自來(lái)水設(shè)施。

3、排水及垃圾處理

4、通訊工程：包括有線及無(wú)線通訊。

5、供電設(shè)施：新建

6、山莊綠化

7、山莊摟房

旅游項(xiàng)目?jī)?nèi)容

1、觀光旅游項(xiàng)目：農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園、遠(yuǎn)眺天樓山、戲水芙蓉江、登山觀光、梯田觀賞等。

2、農(nóng)家樂(lè)項(xiàng)目：農(nóng)家一日、農(nóng)事體驗(yàn)等。

3、水上樂(lè)園項(xiàng)目：釣魚(yú)、游泳、水上游樂(lè)等

4、旅游接待項(xiàng)目：新建山莊樓房一棟，把望江樓建成為區(qū)域一景，占地600平方，建筑面積1800平方米；根據(jù)實(shí)際需要，另建亭臺(tái)水榭等景觀小品。

六、市場(chǎng)預(yù)測(cè)及分析

1、游客旅游心態(tài)分析

中青年市場(chǎng)：旅游者熱衷于娛樂(lè)性、刺激性同時(shí)放松心情，追求回歸自然的生活。

中老年市場(chǎng)：旅游者熱衷于觀光、文化、品嘗、健身、購(gòu)物等內(nèi)容。

專業(yè)市場(chǎng)：旅游者熱衷于觀光、科研、文化、采風(fēng)、購(gòu)物等內(nèi)容。外來(lái)旅游者市場(chǎng)：熱衷于民俗、民情、品嘗、購(gòu)物等。

2、項(xiàng)目客源預(yù)測(cè)

珍州望江樓休閑農(nóng)莊游客結(jié)構(gòu)以國(guó)內(nèi)游客為主。旅游方式以散客與團(tuán)隊(duì)并重，逗留天數(shù)為1-2天。旅客動(dòng)機(jī)以休閑、健身、度假、娛樂(lè)等為主，貴陽(yáng)、遵義、重慶短途以及道真、南川、務(wù)川、綏陽(yáng)等地游客將成為景區(qū)客源的主要來(lái)源，預(yù)計(jì)每年將帶來(lái)6萬(wàn)次的客源。

七、投資估算和資金籌措

項(xiàng)目總投資500萬(wàn)元。一期工程為300萬(wàn)元，二期工程為200萬(wàn)元，形成固定資產(chǎn)投資400萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)投資100萬(wàn)元。

資金來(lái)源，自籌。

八、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析

（一）經(jīng)濟(jì)效益

項(xiàng)目建成后，當(dāng)年即可產(chǎn)生效益，按全年接待6萬(wàn)人次，每名旅游者消費(fèi)50元（人民幣），預(yù)計(jì)年創(chuàng)產(chǎn)值達(dá)300萬(wàn)元。

該項(xiàng)目具有投資回收期短，產(chǎn)生效益快。

（二）社會(huì)效益

項(xiàng)目建成后，有利于解決當(dāng)?shù)夭糠謩趧?dòng)力就業(yè)，促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，增加了當(dāng)?shù)厝罕姷氖杖?，有利于調(diào)整當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，同時(shí)還帶動(dòng)了周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)及其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。

九、環(huán)保措施

該項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中對(duì)自然環(huán)境不產(chǎn)生破壞，且加強(qiáng)綠化保護(hù)；在營(yíng)業(yè)過(guò)程中，對(duì)周邊環(huán)境無(wú)影響，是一個(gè)典型的環(huán)保型生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游

休閑觀光項(xiàng)目。

十、結(jié)論

通過(guò)對(duì)在該項(xiàng)目認(rèn)真系統(tǒng)的可行性分析后，得出如下結(jié)論與建議：

1、開(kāi)發(fā)思路超前：本項(xiàng)目建設(shè)的總體思路是利用農(nóng)村土地、勞力、自然等資源，結(jié)合城鎮(zhèn)和休閑旅游的消費(fèi)優(yōu)勢(shì)，建成集旅游觀光與現(xiàn)代化有機(jī)農(nóng)業(yè)密切結(jié)合綠色農(nóng)莊，開(kāi)發(fā)思路超前，綠色農(nóng)莊不僅得到旅游、娛樂(lè)等方面的享受，而且項(xiàng)目本身也是一種高回報(bào)的投資行為。

2、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益高：觀光農(nóng)業(yè)、休閑旅游是農(nóng)業(yè)和農(nóng)村可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。觀光農(nóng)業(yè)、休閑旅游的建立是以不犧牲資源環(huán)境為代價(jià)的永續(xù)利用的農(nóng)業(yè)，既能滿足當(dāng)代人的需求而又不危及后代人生存條件的共享農(nóng)業(yè)。正因?yàn)槿绱?，觀光農(nóng)業(yè)、休閑旅游的建立具有廣闊的發(fā)展前景和生命力。符合代表現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和旅游發(fā)展的前進(jìn)方向；優(yōu)質(zhì)高效農(nóng)業(yè)的最理想選擇。是農(nóng)業(yè)和農(nóng)村可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益高，市場(chǎng)前景非常廣闊。

因此，在鳳儀鎮(zhèn)田生村建設(shè)珍州望江樓休閑綠色農(nóng)莊是可行的。

附：珍州望江樓休閑農(nóng)莊規(guī)劃平面示意圖

珍州望江樓鄉(xiāng)村旅游服務(wù)中心

2011-3-16

第三篇：休閑農(nóng)莊可行性研究報(bào)告

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生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地及觀光

休閑農(nóng)莊項(xiàng)目

可行性研究報(bào)告

建設(shè)單位：河南泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司

二〇一六年六月

商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項(xiàng)目、企業(yè)并購(gòu)等

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可行性研究報(bào)告

——建設(shè)項(xiàng)目論證、審查、決策的依據(jù)?！幹圃O(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和初步設(shè)計(jì)的依據(jù)?！I集資金，向銀行申請(qǐng)貸款的重要依據(jù)。

——申請(qǐng)專項(xiàng)資金，向有關(guān)主管部門申請(qǐng)專項(xiàng)資金的重要依據(jù)。

——股票發(fā)行，向證監(jiān)會(huì)申請(qǐng)股票上市的重要依據(jù)?！〉糜玫兀驀?guó)土部門、開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)園申請(qǐng)用地的重要依據(jù)。

——與項(xiàng)目有關(guān)的部門簽訂合作，協(xié)作合同或協(xié)議的依據(jù)?！M(jìn)技術(shù)，進(jìn)口設(shè)備和對(duì)外談判的依據(jù)。——環(huán)境部門審查項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響的依據(jù)?！啦块T審查項(xiàng)目消防工作的依據(jù)。——安評(píng)部門審查項(xiàng)目安評(píng)工作的依據(jù)?！?jié)能部門審查項(xiàng)目節(jié)能工作的依據(jù)。商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項(xiàng)目、企業(yè)并購(gòu)等

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目 錄

第一章 總 論

1.1生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位 1.2生態(tài)農(nóng)業(yè)報(bào)告編制單位 1.3生態(tài)農(nóng)業(yè)報(bào)告編制依據(jù)和范圍 1.4生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目概況 1.5經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益 1.6結(jié)論及建議

第二章 生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 2.1生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)背景 2.2生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的提出 2.3生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的必要性

2.4生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的意義 第三章 市場(chǎng)分析 3.1生態(tài)農(nóng)業(yè)概念 3.2市場(chǎng)分析

第四章 休閑農(nóng)莊建設(shè)規(guī)模 4.1休閑農(nóng)莊建設(shè)規(guī)模 4.2休閑農(nóng)莊建設(shè)內(nèi)容 商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項(xiàng)目、企業(yè)并購(gòu)等

泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司 第五章 休閑農(nóng)莊建設(shè)場(chǎng)址及建設(shè)條件 5.1休閑農(nóng)莊建設(shè)場(chǎng)址選擇 5.2休閑農(nóng)莊建設(shè)條件 第六章 休閑農(nóng)莊建設(shè)方案 6.1休閑農(nóng)莊總體規(guī)劃 6.2休閑農(nóng)莊建設(shè)方案 6.3休閑農(nóng)莊工程技術(shù)方案 6.4休閑農(nóng)莊結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 第七章 生態(tài)農(nóng)業(yè)公用工程 7.1電氣設(shè)計(jì) 7.2給排水設(shè)計(jì) 7.3暖通設(shè)計(jì) 第八章 節(jié)能 8.1概述 8.2設(shè)計(jì)依據(jù)

8.3能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 8.4節(jié)能措施 第九章 環(huán)境保護(hù) 9.1場(chǎng)址環(huán)境條件

9.2環(huán)境保護(hù)執(zhí)行的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及排放標(biāo)準(zhǔn) 9.3生態(tài)環(huán)境影響分析 商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項(xiàng)目、企業(yè)并購(gòu)等

泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司 9.4環(huán)境保護(hù)措施 9.5環(huán)境保護(hù)結(jié)論

第十章 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 10.1執(zhí)行的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)

10.2勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 10.3消防措施和設(shè)施方案建議 第十一章 休閑農(nóng)莊組織與勞動(dòng)定員 11.1休閑農(nóng)莊組織機(jī)構(gòu) 11.2休閑農(nóng)莊勞動(dòng)定員 11.3休閑農(nóng)莊人力資源配置

第十二章 休閑農(nóng)莊實(shí)施進(jìn)度與招投標(biāo) 12.1休閑農(nóng)莊實(shí)施進(jìn)度 12.2休閑農(nóng)莊招投標(biāo)

第十三章 休閑農(nóng)莊投資估算與資金籌措 13.1休閑農(nóng)莊投資估算 13.2休閑農(nóng)莊資金籌措 第十四章 休閑農(nóng)莊財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 14.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)及范圍 14.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及參數(shù)選取 14.3財(cái)務(wù)效益與費(fèi)用估算 14.4財(cái)務(wù)分析 商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項(xiàng)目、企業(yè)并購(gòu)等

泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司 14.5不確定性分析 14.6財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 第十五章 結(jié)論與建議 15.1結(jié)論 15.2建議

附表：

附表1 休閑農(nóng)莊估算表 附表1-1 休閑農(nóng)莊預(yù)算明細(xì)表 附表2 休閑農(nóng)莊流動(dòng)資金估算表

附表3 休閑農(nóng)莊總投資使用計(jì)劃與資金籌措表 附表4 休閑農(nóng)莊營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表 附表5 休閑農(nóng)莊總成本費(fèi)用估算表

附表5-1 休閑農(nóng)莊外購(gòu)原輔材料及燃料動(dòng)力費(fèi)估算表 附表5-2 休閑農(nóng)莊固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 附表5-3 休閑農(nóng)莊無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表 附表5-4 休閑農(nóng)莊工資及福利費(fèi)估算表 附表6 休閑農(nóng)莊利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表 附表7 休閑農(nóng)莊項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 附表8 休閑農(nóng)莊項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表 商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項(xiàng)目、企業(yè)并購(gòu)等

泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司 附表9 休閑農(nóng)莊財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表 附圖：

休閑農(nóng)莊項(xiàng)目總平面布置簡(jiǎn)圖

第一章

總 論

1.1項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位

1.1.1 項(xiàng)目名稱

項(xiàng)目名稱：

1.1.2建設(shè)單位

單位名稱：河南泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司

單位概況：河南泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司成立于2013年10月，注冊(cè)資金1100萬(wàn)，總部位于河南省鄭州市，是一家按現(xiàn)代企業(yè)制度規(guī)范化運(yùn)作的專業(yè)管理咨詢公司。公司擁有行業(yè)廣泛、學(xué)科完備的專家資源庫(kù)，其中核心專家1000多位、外圍專家2000多位，他們有來(lái)自著名高校和科研機(jī)構(gòu)的工商管理等專業(yè)的碩士、博士、資深學(xué)者、咨詢師，也有在企業(yè)管理一線成績(jī)卓著的高層管理人員，具有深厚的理論素養(yǎng)，并且在咨詢服務(wù)的管理實(shí)踐中積累了豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。公司建立了專業(yè)人才網(wǎng)絡(luò)和內(nèi)部培訓(xùn)等支持系統(tǒng)，以保證人才儲(chǔ)備與業(yè)務(wù)需求的結(jié)構(gòu)合理性，不斷提升服務(wù)質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)服務(wù)創(chuàng)新。

1.1.3項(xiàng)目擬建地點(diǎn)

項(xiàng)目建設(shè)地位于河南省鄭州市 商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項(xiàng)目、企業(yè)并購(gòu)等

泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司 1.2報(bào)告編制單位

編制單位：河南泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司

1.3報(bào)告編制依據(jù)和范圍

1.3.1報(bào)告編制依據(jù)

1、《投資項(xiàng)目可行性研究指南》

2、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)》（第三版）

3、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》

4、《中華人民共和國(guó)土地管理法》（2004）

5、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）

6、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（2002）

7、《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》（2002）

8、《國(guó)務(wù)院關(guān)于完善大中型水庫(kù)移民后期扶持政策的意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)[2006]17號(hào)）

9、《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》（國(guó)務(wù)院第471號(hào)令）

10、《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于做好水電工程先移民后建設(shè)有關(guān)工作的通知》（發(fā)改能源〔2012〕293號(hào)）

11、國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)旅游投資和消費(fèi)的若干意見(jiàn)》（2015年8月11日）

12、《關(guān)于切實(shí)做好水庫(kù)移民脫貧攻堅(jiān)工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（發(fā)改農(nóng)經(jīng)[2016]770號(hào)）

13、《河南省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十三五規(guī)劃綱要》 商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項(xiàng)目、企業(yè)并購(gòu)等

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14、可行性研究報(bào)告編制委托書(shū)

15、國(guó)家關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制內(nèi)容、深度規(guī)定要求

16、項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料

1.3.2報(bào)告編制范圍

本報(bào)告主要對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性進(jìn)行了論述，對(duì)市場(chǎng)、建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件、建設(shè)方案、公用工程、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生、企業(yè)組織和勞動(dòng)定員、項(xiàng)目組織與實(shí)施、項(xiàng)目招投標(biāo)、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等方面進(jìn)行了綜合研究和分析，最終得出結(jié)論并提出相關(guān)建議，旨在為主管部門和建設(shè)單位的決策和建設(shè)提供初步的指導(dǎo)性建議和依據(jù)。

1.4項(xiàng)目概況

1.4.1建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容

1、建設(shè)規(guī)模

2、建設(shè)內(nèi)容

1.4.2 實(shí)施進(jìn)度

本項(xiàng)目嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目程序進(jìn)行，建設(shè)時(shí)間為，建設(shè)周期2年。

1.4.3項(xiàng)目投資與資金籌措

項(xiàng)目投資：

資金籌措：項(xiàng)目所需資金全部由建設(shè)單位自籌解決。

1.5 經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益

1.5.1經(jīng)濟(jì)效益 商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項(xiàng)目、企業(yè)并購(gòu)等

泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司 1.5.2社會(huì)效益

1.6結(jié)論及建議

1.6.1結(jié)論

本項(xiàng)目是項(xiàng)目單位為了適應(yīng)市場(chǎng)需求和帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民脫貧致富，利用當(dāng)?shù)刭Y源、技術(shù)、經(jīng)營(yíng)、基礎(chǔ)設(shè)施等優(yōu)勢(shì)，開(kāi)展高效農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生態(tài)示范園區(qū)建設(shè)。項(xiàng)目建成后，對(duì)推進(jìn)全縣農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、發(fā)展高效農(nóng)業(yè)、調(diào)動(dòng)廣大農(nóng)民生產(chǎn)積極性具有重要的促進(jìn)作用。該項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策和河南省農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展及種植結(jié)構(gòu)的整體調(diào)整規(guī)劃，能強(qiáng)力推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，有利于優(yōu)化調(diào)整農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，可轉(zhuǎn)移當(dāng)?shù)剞r(nóng)村剩余勞動(dòng)力，新增就業(yè)崗位2500個(gè)，對(duì)促進(jìn)農(nóng)民增收，帶動(dòng)當(dāng)?shù)刎毨мr(nóng)民脫貧致富起著重大作用。

經(jīng)對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)背景、必要性、市場(chǎng)、建設(shè)方案、建設(shè)條件、財(cái)務(wù)情況、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益等方面進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)，得出項(xiàng)目可行性較強(qiáng)的結(jié)論。

1.6.2 建議

1、建議項(xiàng)目建設(shè)單位認(rèn)真做好項(xiàng)目建設(shè)前期準(zhǔn)備工作，加緊辦理相關(guān)手續(xù)，做好各項(xiàng)組織管理工作，加快工程進(jìn)度。

2、項(xiàng)目資金應(yīng)落實(shí)到位，確保項(xiàng)目的建設(shè)順利進(jìn)行。

3、本項(xiàng)目的實(shí)施要嚴(yán)格按照國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒布的國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，保證工程質(zhì)量安全，并應(yīng)派專人對(duì)項(xiàng)目實(shí)施施工等進(jìn)行嚴(yán)格的管理。商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項(xiàng)目、企業(yè)并購(gòu)等

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4、建議有關(guān)部門對(duì)本項(xiàng)目的建設(shè)給予大力支持，爭(zhēng)取項(xiàng)目盡快實(shí)施，以便盡早帶動(dòng)肖屯村和小方村的村民脫貧致富。

【出品單位】河南泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司 商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項(xiàng)目、企業(yè)并購(gòu)等

第四篇：生態(tài)休閑農(nóng)莊建設(shè)可行性報(bào)告

新興鎮(zhèn)富山農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目

可 研 報(bào) 告

一 前言

為了積極響應(yīng)國(guó)家旅游局提出的“中國(guó)鄉(xiāng)村游”主題目標(biāo)，切實(shí)推進(jìn)新興鎮(zhèn)鄉(xiāng)村旅游業(yè)的發(fā)展，使“鄉(xiāng)村游”成為我鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。經(jīng)考察研究論證，通過(guò)招商引資引進(jìn)資金，創(chuàng)辦“新興富山農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)”。在渝昆高速新興出口段依托得天獨(dú)厚的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)開(kāi)發(fā)新建一個(gè)風(fēng)光秀美、山水幽雅、人與自然和諧的集“四季果園、休閑釣魚(yú)、珍禽養(yǎng)殖、花卉園林、品茶文化、農(nóng)家特色風(fēng)味小吃”于一體的“富山生態(tài)休閑農(nóng)莊”度假區(qū)。

二 項(xiàng)目概況

富山生態(tài)休閑農(nóng)莊度假區(qū)，位于新興鎮(zhèn)場(chǎng)鎮(zhèn)1.2公里，緊鄰高速新興出口，交通便利，自然風(fēng)光優(yōu)美，區(qū)域面積約有1.37平方公里，區(qū)域內(nèi)耕地面積為215畝，林地面積約為1840畝。區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有總?cè)丝?16余人，該區(qū)域周邊的鄉(xiāng)鎮(zhèn)常住人口達(dá)27.6萬(wàn)余人，其中新興鎮(zhèn)現(xiàn)有總?cè)丝?2000余人，鄰近鄉(xiāng)鎮(zhèn)紅大、大農(nóng)等鎮(zhèn)鄉(xiāng)人口達(dá)23.4萬(wàn)余人。1.自然條件

富山生態(tài)休閑農(nóng)莊，占地約有1300畝。該地屬于亞熱帶季風(fēng)氣候，海拔高度約374米，氣候適宜，四季分明，年平均氣溫17.5°c，農(nóng)莊內(nèi)以低山丘為主，地勢(shì)起伏，綠色植被良好，尤其是夏秋的氣候更為涼爽，具備良好的旅游開(kāi)發(fā)條件。2.交通環(huán)境

富山生態(tài)休閑農(nóng)莊交通條件便利，距渝昆高速新興出口500米，距新興場(chǎng)鎮(zhèn)1.2公里，距富達(dá)縣城22公里，北距自貢市19公里，南距宜賓市44公里，公路網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，高速公路相鄰而過(guò)，可輻射永興、黃龍等地，極大地為生態(tài)休閑農(nóng)莊的休閑娛樂(lè)提供客源基礎(chǔ)。3.鄉(xiāng)土風(fēng)情

新興具有獨(dú)特的川西南民俗風(fēng)情，盛產(chǎn)甜橙、土雞、馴養(yǎng)野雞野豬、特種魚(yú)、黑山羊、桑葚等名優(yōu)特產(chǎn)。當(dāng)?shù)厝罕娮援a(chǎn)的口水雞、泡酸菜、豬肉大雜燴、土灶酒等極具地方特色，是體驗(yàn)川西南農(nóng)家生活的好去處。

三 項(xiàng)目的必要性

1．當(dāng)前返璞歸真，回歸大自然，放飛心情感受，賞農(nóng)村風(fēng)景，過(guò)農(nóng)村土生活，摘農(nóng)田鮮果蔬，吃農(nóng)家野飯菜，體驗(yàn)農(nóng)村淳樸的農(nóng)家生活的自然、健康休閑，已成為現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，以開(kāi)發(fā)新興富山生態(tài)休閑農(nóng)莊觀光旅游為主，以農(nóng)家樂(lè)旅游為輔，既可充分挖掘潛在的旅游資源，又可以促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展。2．新興富山生態(tài)休閑農(nóng)莊“觀光”、“農(nóng)家樂(lè)”旅游項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)是促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)民群眾致富奔小康的需要。隨著旅游業(yè)的興起，旅游產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)已受到當(dāng)?shù)攸h委、政府的高度重視，整合開(kāi)發(fā)利用現(xiàn)有的旅游資源條件，促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，拉動(dòng)當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平，同時(shí)解決了農(nóng)村部分剩余勞動(dòng)力，增加了農(nóng)民群眾收入，也促進(jìn)了當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是一個(gè)一舉三得的項(xiàng)目。

四 項(xiàng)目的可行性

新興富山生態(tài)休閑農(nóng)莊“觀光”、“農(nóng)家樂(lè)”旅游項(xiàng)目的地理位置優(yōu)越，旅游資源十分豐富，交通優(yōu)勢(shì)十分明顯，距渝昆高速新興出口500米，距新興場(chǎng)鎮(zhèn)1.2公里，距富達(dá)縣城22公里，從富達(dá)出發(fā)20分鐘可到達(dá)；北距自貢市19公里，從自貢出發(fā)15分鐘可到達(dá)；南距宜賓市44公里，從宜賓出發(fā)30分鐘可達(dá)到。且當(dāng)?shù)鼐用褚惨庾R(shí)到旅游業(yè)所帶來(lái)的巨大經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，開(kāi)發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)的積極性很高。

五 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容

（一）項(xiàng)目設(shè)施

1、景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 一是道路設(shè)施

包括景區(qū)公路、停車場(chǎng)、景區(qū)道路、林蔭步道等 二是供水工程 三是排水及垃圾處理工程 四是通訊、供電等設(shè)施建設(shè)

2、景區(qū)改造

對(duì)原有的自然景點(diǎn)進(jìn)行修繕，完善景區(qū)內(nèi)的小設(shè)施，包括填整草皮、綠化環(huán)境等。

3、各功能區(qū)的規(guī)劃與建設(shè) 一是休閑農(nóng)莊

二是生態(tài)養(yǎng)殖區(qū) 三是人工觀光湖

四是梨花園、葡萄園、荷花園、畜禽養(yǎng)殖基地

（二）旅游項(xiàng)目?jī)?nèi)容

1、觀光旅游項(xiàng)目：賞荷、品梨、摘葡萄、林蔭小道。

2、農(nóng)家樂(lè)項(xiàng)目：農(nóng)家一日游、農(nóng)事體驗(yàn)、客家婚嫁體驗(yàn)、特色

民俗演出、學(xué)做獨(dú)有風(fēng)味的農(nóng)家飯、推豆花、用優(yōu)質(zhì)的山泉水親釀美酒等。

3、水上樂(lè)園項(xiàng)目：垂釣、游泳、水上游樂(lè)、湖中抓魚(yú)、摸泥鰍等。

4、其它娛樂(lè)項(xiàng)目：篝火晚會(huì)、自助燒烤、下棋、打牌、品茶、k歌等。

六 市場(chǎng)預(yù)測(cè)及分析

1、游客旅游心態(tài)分析

中青年市場(chǎng)：旅游者熱衷于娛樂(lè)性、刺激性同時(shí)又具有放松心情，追求回歸返璞自然的生活。

中老年市場(chǎng)：旅游者熱衷于觀光、文化、品嘗、健身、購(gòu)物、休閑等內(nèi)容。

專業(yè)市場(chǎng)：旅游者熱衷于觀光、科研、文化、采風(fēng)、購(gòu)物等內(nèi)容。外來(lái)旅游者市場(chǎng)：熱衷于民俗、民情、品嘗、購(gòu)物等。

2、項(xiàng)目客源預(yù)測(cè)

新興富山生態(tài)休閑農(nóng)莊游客結(jié)構(gòu)主要以川西南地區(qū)自貢、宜賓、內(nèi)江游客為主。旅游方式主要以散客與團(tuán)隊(duì)并重，逗留天數(shù)為2-4天。旅客的動(dòng)機(jī)以休閑、健身、度假、娛樂(lè)、購(gòu)物等為主，區(qū)域內(nèi)、省縣內(nèi)短途游客將成為景區(qū)客源的主要來(lái)源。據(jù)了解，周邊的三多寨、尖山等旅游景點(diǎn)旅游形勢(shì)日漸火爆，尤其前往緊臨永年鎮(zhèn)保和寨的各方游客越來(lái)越多，在2008—2011年期間，參觀旅游人數(shù)及旅游收入呈現(xiàn)出急劇增長(zhǎng)升溫態(tài)勢(shì)。由此預(yù)計(jì)每年將會(huì)有15萬(wàn)以上人次的客源。

七 投資估算

項(xiàng)目總投資1.5億元人民幣。共分三期完成：第一期工程到2012 年6月完成投資4500萬(wàn)元；第二期工程從2012年7月——2013年6月完成投資7000萬(wàn)元；第三期工程從2013年7月——2014年6月、2014年7月——2015年6月分別完成投資3500萬(wàn)元。

八 經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析

（一）經(jīng)濟(jì)效益本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的旅游優(yōu)勢(shì)，經(jīng)預(yù)測(cè)和估算，投資回收期約為8年左右，時(shí)間為2013年—2020年，從該項(xiàng)目建成第三年開(kāi)始回收，預(yù)計(jì)年均游客量可達(dá)15萬(wàn)人次以上，根據(jù)人均消費(fèi)300元計(jì)算，年?duì)I業(yè)收入可達(dá)4500萬(wàn)元，如按40%的低利潤(rùn)率算，年可獲利1800萬(wàn)元（詳見(jiàn)表3），則八年即可收回投資。

表3 生態(tài)休閑農(nóng)莊投資及收益預(yù)測(cè)表 單位：萬(wàn)元

（二）社會(huì)效益

本項(xiàng)目建成后，有利于解決當(dāng)?shù)夭糠洲r(nóng)村勞動(dòng)力的就業(yè)問(wèn)題，將促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，增加當(dāng)?shù)厝罕姷氖杖?，有利于調(diào)整當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，同時(shí)還將帶動(dòng)輻射周邊鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)、交通及其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。

（三）生態(tài)效益

本項(xiàng)目在帶來(lái)良好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益的同時(shí)，也為“創(chuàng)綠”工作可持續(xù)發(fā)展提供了重要保證。更為有利于取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、蠃得游客和占領(lǐng)市場(chǎng)的先機(jī)，經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益并進(jìn)一步得到優(yōu)化。

九 環(huán)保措施 本項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中對(duì)自然環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生破壞，反而進(jìn)一步加強(qiáng)了綠化保護(hù)；在營(yíng)業(yè)的過(guò)程中，對(duì)外不會(huì)排放廢氣、廢渣、廢水等“三廢”有毒物質(zhì)，對(duì)周邊的環(huán)境也不會(huì)產(chǎn)生影響，是一個(gè)典型的環(huán)保型生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游休閑觀光項(xiàng)目。

十 結(jié)論

本項(xiàng)目行業(yè)前景廣闊，不僅符合了社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)要求和現(xiàn)代化城鄉(xiāng)居民生活方式轉(zhuǎn)移的需要，而且收益率高，風(fēng)險(xiǎn)小，對(duì)環(huán)境無(wú)污染，投資回報(bào)期8年，經(jīng)濟(jì)效益可觀，社會(huì)效益顯著，生態(tài)效益佳，具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，項(xiàng)目可行，建議立項(xiàng)。6

第五篇：水口龍磨石水庫(kù)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)

水口龍磨石水庫(kù)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)

一、項(xiàng)目概況

（一）項(xiàng)目名稱：水口龍磨石水庫(kù)休閑農(nóng)莊

（二）項(xiàng)目位置：湖南省隆回縣荷香橋鎮(zhèn)水口龍村磨石水庫(kù)。距離隆回縣城25公里，距懷邵衡快鐵隆回站30公里，荷香橋鎮(zhèn)街上10公里，60%以上國(guó)道標(biāo)準(zhǔn)硬化路面，99%以上硬化路面。

（三）項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目用地面積66000平方米（折合近100畝），其中陸地可利用面積26400平方米（折合40畝），水庫(kù)水域面積39600平方米（折合60畝）。項(xiàng)目共涉及九個(gè)板塊，分別為：全村自來(lái)水供應(yīng)、生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)、休閑垂釣區(qū)、生態(tài)家畜養(yǎng)殖區(qū)、生態(tài)家禽養(yǎng)殖區(qū)、土蜂養(yǎng)殖區(qū)、生態(tài)蔬果養(yǎng)殖區(qū)、農(nóng)家餐廳和自助燒烤區(qū)。整個(gè)農(nóng)場(chǎng)以養(yǎng)殖生產(chǎn)為主導(dǎo)。各板塊具體內(nèi)容如下：

1、全村自來(lái)水供應(yīng)：供應(yīng)水口龍常住人口2750人生活用水。

2、生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)：位于水庫(kù)全部水域區(qū)，以草魚(yú)、鰱魚(yú)和鯉魚(yú)為主，其它魚(yú)類自然繁殖，管理者根據(jù)實(shí)際情況，人力調(diào)整魚(yú)類數(shù)量。

3、休閑垂釣區(qū)：位于水庫(kù)岸邊，新建水中垂釣浮臺(tái)50米、岸邊釣臺(tái)20個(gè)、移動(dòng)浮臺(tái)5個(gè)，配置可收縮晴雨棚。

4、生態(tài)家畜養(yǎng)殖區(qū)：在水庫(kù)東北方向二層平地新建1棟?rùn)谏嵊糜陴B(yǎng)殖山羊，建筑面積約600平方米，欄舍建成后可同時(shí)存欄約300頭山羊；在水庫(kù)東北方向一層平地新建豬欄6間，每個(gè)欄的建筑面積約5平方米，豬欄建成后可同時(shí)養(yǎng)殖20頭生豬。保留并整修現(xiàn)有飼料房與禽畜藥房各1間，建筑面積約60平方米。

山羊以放養(yǎng)為主，水庫(kù)周邊群山與荒地為主要牧場(chǎng)，另向村民承租良田/地10畝，種植青草，以補(bǔ)充自然山體糧草供應(yīng)不足以及嚴(yán)寒冬季不適合放養(yǎng)時(shí)全部糧草的供應(yīng)。

生豬以圈養(yǎng)為主，采用青飼料喂養(yǎng)，青飼料主要來(lái)自于自種蔬果糙葉、藤蔓以及向村民購(gòu)買蔬果等，從源頭上保證生豬質(zhì)量。

5、生態(tài)家禽養(yǎng)殖區(qū)：位于水庫(kù)壩基斜坡處，以露天散養(yǎng)為主，占地面積約1200平方米。

6、土蜂養(yǎng)殖區(qū)：位于水庫(kù)林區(qū)，計(jì)劃養(yǎng)殖土蜂50箱，同時(shí)布置土蜂蜜展示架，取蜜體驗(yàn)區(qū)。

7、生態(tài)蔬果種植區(qū)：蔬菜種植區(qū)位于水庫(kù)東北一層平地，豬欄周邊，占地面積約1000平方米（約1.5畝），主要種植時(shí)令蔬菜，以供應(yīng)農(nóng)家餐廳日常所需；果木種植區(qū)位于水庫(kù)周邊林區(qū)，占地面積約1330平方米（約20畝），主要種植桃樹(shù)、李樹(shù)以及野生稀有果樹(shù)（如八月果、野櫻桃等）。

8、農(nóng)家餐廳：建設(shè)就餐包間4間和戶外餐區(qū)，可布置餐桌6桌，可同時(shí)容納50人就餐。配套建設(shè)廚房1間，占地面積約500平方米。

9、自助燒烤區(qū)：建設(shè)自助炭火燒烤爐10個(gè)，可同時(shí)容納80人燒烤。

另外，配套建設(shè)農(nóng)莊大門，門衛(wèi)室1間，游客休息用房2間，停車位20個(gè)。同時(shí)實(shí)現(xiàn)全區(qū)域24小時(shí)電子眼監(jiān)控，wifi網(wǎng)絡(luò)全覆蓋。

二、休閑農(nóng)莊未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

（一）國(guó)家政策的大力支持是休閑農(nóng)莊發(fā)展的根本動(dòng)力近年來(lái)，中共中央 國(guó)務(wù)院將實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略提到前所未有的高度。習(xí)近平在十九大報(bào)告中提到：“農(nóng)業(yè)農(nóng)村農(nóng)民問(wèn)題是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的根本性問(wèn)題，必須始終把解決好‘三農(nóng)’問(wèn)題作為全黨工作重中之重。要堅(jiān)持農(nóng)業(yè)農(nóng)村優(yōu)先發(fā)展，按照產(chǎn)業(yè)興旺、生態(tài)宜居、鄉(xiāng)風(fēng)文明、治理有效、生活富裕的總要求，建立健全城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機(jī)制和政策體系，加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化?！?，“構(gòu)建現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系、生產(chǎn)體系、經(jīng)營(yíng)體系，完善農(nóng)業(yè)支持保護(hù)制度，發(fā)展多種形式適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)，培育新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體，健全農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)小農(nóng)戶和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有機(jī)銜接。促進(jìn)農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，支持和鼓勵(lì)農(nóng)民就業(yè)創(chuàng)業(yè)，拓寬增收渠道?！?/p>

《2018年中央一號(hào)》文件提到實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的目標(biāo)任務(wù)是： “到2020年，鄉(xiāng)村振興取得重要進(jìn)展，制度框架和政策體系基本形成。農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力穩(wěn)步提升，農(nóng)業(yè)供給體系質(zhì)量明顯提高，農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展水平進(jìn)一步提升；農(nóng)民增收渠道進(jìn)一步拓寬，城鄉(xiāng)居民生活水平差距持續(xù)縮??；現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)下農(nóng)村貧困人口實(shí)現(xiàn)脫貧，貧困縣全部摘帽，解決區(qū)域性整體貧困；農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)深入推進(jìn)，農(nóng)村人居環(huán)境明顯改善，美麗宜居鄉(xiāng)村建設(shè)扎實(shí)推進(jìn)；城鄉(xiāng)基本公共服務(wù)均等化水平進(jìn)一步提高，城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機(jī)制初步建立；農(nóng)村對(duì)人才吸引力逐步增強(qiáng)；農(nóng)村生態(tài)環(huán)境明顯好轉(zhuǎn)，農(nóng)業(yè)生態(tài)服務(wù)能力進(jìn)一步提高；以黨組織為核心的農(nóng)村基層組織建設(shè)進(jìn)一步加強(qiáng)，鄉(xiāng)村治理體系進(jìn)一步完善；黨的農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)體制機(jī)制進(jìn)一步健全；各地區(qū)各部門推進(jìn)鄉(xiāng)村振興的思路舉措得以確立。

到2035年，鄉(xiāng)村振興取得決定性進(jìn)展，農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化基本實(shí)現(xiàn)。農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)得到根本性改善，農(nóng)民就業(yè)質(zhì)量顯著提高，相對(duì)貧困進(jìn)一步緩解，共同富裕邁出堅(jiān)實(shí)步伐；城鄉(xiāng)基本公共服務(wù)均等化基本實(shí)現(xiàn)，城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機(jī)制更加完善；鄉(xiāng)風(fēng)文明達(dá)到新高度，鄉(xiāng)村治理體系更加完善；農(nóng)村生態(tài)環(huán)境根本好轉(zhuǎn)，美麗宜居鄉(xiāng)村基本實(shí)現(xiàn)。

到2050年，鄉(xiāng)村全面振興，農(nóng)業(yè)強(qiáng)、農(nóng)村美、農(nóng)民富全面實(shí)現(xiàn)。另外，李克強(qiáng)在2018年政府工作報(bào)告中將“大力實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略”作為2018年政府工作建議提出，更進(jìn)一步說(shuō)明國(guó)家實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的決心，休閑農(nóng)莊作為實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的具體手段，在一系列的國(guó)家政策推動(dòng)下，將迎來(lái)廣闊的發(fā)展空間?！?/p>

（二）人們物質(zhì)生活水平的提高促進(jìn)休閑農(nóng)莊的發(fā)展

自改革開(kāi)放以來(lái)，人們的物質(zhì)生活水平持續(xù)提高。到2017年，全國(guó)居民人均可支配收入中位數(shù)22408元，增長(zhǎng)7.3%，其中城鎮(zhèn)居民人均可支配收入中位數(shù)33834元，增長(zhǎng)7.2%；農(nóng)村居民人均可支配收入中位數(shù)11969元，增長(zhǎng)7.4%。隆回縣全體居民人均可支配收入13055元，增長(zhǎng)128%，其中城鎮(zhèn)居民人均可支配收入23217元，增長(zhǎng)8.5%；農(nóng)村居民人均可支配收入9174元，增長(zhǎng)13.3%。

隨著生活水平的改善，休閑社會(huì)應(yīng)運(yùn)而生，這同時(shí)也刺激著休閑消費(fèi)的需求。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)現(xiàn)行的法定節(jié)假日已多達(dá)114天，占全年時(shí)間近1/3，加上各類社會(huì)保障服務(wù)體系的逐步完善，使得公民的閑暇時(shí)間日益增多，休閑社會(huì)便隨之到來(lái)。在此環(huán)境下，人們的休閑需求和休閑消費(fèi)急劇膨脹，加之人們的受教育程度日漸提高以及受西方思想的影響，人們的觀念逐漸從重儲(chǔ)蓄向輕儲(chǔ)蓄重投資重消費(fèi)轉(zhuǎn)變。2017年，隆回縣農(nóng)民人均生活消費(fèi)支出7038.73元，占農(nóng)村居民人均可支配收入的77%，消費(fèi)支出大大高于可支配收入，本休閑農(nóng)莊的建設(shè)正是應(yīng)是應(yīng)勢(shì)而生、大勢(shì)所需。

三、項(xiàng)目政策環(huán)境

多年來(lái)，“三農(nóng)”問(wèn)題一直是國(guó)家高度重視并舉國(guó)家之力解決的三個(gè)問(wèn)題，如何讓農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)發(fā)展以及農(nóng)村穩(wěn)定，是每年政府工作的重點(diǎn)內(nèi)容。國(guó)家頻頻發(fā)布多項(xiàng)政策，以切實(shí)有效地解決好“三農(nóng)”問(wèn)題，主要體現(xiàn)在：

（一）國(guó)家重點(diǎn)扶持的主體

2017年3月23日，農(nóng)業(yè)部和財(cái)政部發(fā)布《2017年重點(diǎn)強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)政策》提出：“新型職業(yè)農(nóng)民培育。將專業(yè)大戶、家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)民合作社、農(nóng)業(yè)企業(yè)、返鄉(xiāng)涉農(nóng)創(chuàng)業(yè)者等新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體帶頭人作為重點(diǎn)培育對(duì)象，開(kāi)展針對(duì)性培訓(xùn)，提升生產(chǎn)技能和經(jīng)營(yíng)管理水平。”本項(xiàng)目屬于農(nóng)民合作社形式的經(jīng)營(yíng)主體，項(xiàng)目建成后，可向相關(guān)政府部門申請(qǐng)相應(yīng)的國(guó)家補(bǔ)貼。

（二）農(nóng)業(yè)跨界新出路

2017年2月5日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《2017年一號(hào)文件》提出：“充分發(fā)揮鄉(xiāng)村各類物質(zhì)與非物質(zhì)資源富集的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，利用‘旅游＋’、‘生態(tài)＋’等模式，推進(jìn)農(nóng)業(yè)、林業(yè)與旅游、教育、文化、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)深度融合?！?018年2月5日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《2018年一號(hào)文件》提出：“構(gòu)建農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展體系。實(shí)施休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游精品工程，建設(shè)一批設(shè)施完備、功能多樣的休閑觀光園區(qū)、森林人家、康養(yǎng)基地、鄉(xiāng)村民宿、特色小鎮(zhèn)?！北卷?xiàng)目深度探索與挖掘農(nóng)業(yè)+旅游+健康+教育模式，為隆回縣城及荷香橋鎮(zhèn)居民提供休閑、親子好去處。

（三）特色小鎮(zhèn)迎來(lái)新機(jī)遇

2017年2月8日，國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行發(fā)布《國(guó)家發(fā)展改革委國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行關(guān)于開(kāi)發(fā)性金融支持特色?。ǔ牵╂?zhèn)建設(shè)促進(jìn)脫貧攻堅(jiān)的意見(jiàn)》提到：“到2020年，培育1000個(gè)左右各具特色、富有活力的休閑旅游、商貿(mào)物流、現(xiàn)代制造、教育科技、傳統(tǒng)文化、美麗宜居等特色小鎮(zhèn)?！痹撘庖?jiàn)的提出，為本休閑農(nóng)莊未來(lái)的發(fā)展方向指明道路。

（四）健康旅游成新秀

2017年5月12日，國(guó)家衛(wèi)生計(jì)生委、發(fā)展改革委、財(cái)政部、旅游局、中醫(yī)藥局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)健康旅游發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》提出：“發(fā)展休閑養(yǎng)生服務(wù)。依托各地旅游和養(yǎng)生資源，將休閑度假和養(yǎng)生保健、修身養(yǎng)性有機(jī)結(jié)合，拓展養(yǎng)生保健服務(wù)模式，針對(duì)不同人群需求特點(diǎn)，打造居住型養(yǎng)生、環(huán)境養(yǎng)生、文化養(yǎng)生、調(diào)補(bǔ)養(yǎng)生、美食養(yǎng)生、美容養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生、生態(tài)養(yǎng)生以及抗衰老服務(wù)和健康養(yǎng)老等一系列旅游產(chǎn)品?！痹诰薮蟮氖袌?chǎng)呼吁下，為本項(xiàng)目催生出“堅(jiān)持以自然生態(tài)環(huán)境為本，堅(jiān)持全有機(jī)養(yǎng)殖、種植為宗”的經(jīng)營(yíng)宗旨。

四、項(xiàng)目建設(shè)優(yōu)勢(shì)

（一）承包水庫(kù)使用權(quán)優(yōu)勢(shì)

根據(jù)該周英本與白水壩村委會(huì)簽署的《磨石水庫(kù)承包協(xié)議》，截止目前，周英柏?fù)碛性撍畮?kù)使用權(quán)23年。周英本只是名義上的承包人，水庫(kù)承包實(shí)際控制人為周英柏。

（二）生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)

磨石水庫(kù)東西長(zhǎng)、南北窄，原為磨石村飲用水和農(nóng)田灌溉水主要來(lái)源，水源主要依靠地下井水，水庫(kù)最深20米，最淺1米，常年水量充沛。水庫(kù)壩基東西朝向，壩深30米，嚴(yán)寒有深山擋寒風(fēng)，酷暑有峽谷送沁涼。水庫(kù)兩岸林區(qū)植被茂盛，植物以松樹(shù)和灌木叢為主，是30多種野生動(dòng)物的快樂(lè)天堂，常見(jiàn)的動(dòng)物有野豬、野兔、蛇及各種鳥(niǎo)類，另外人工養(yǎng)殖觀賞鳥(niǎo)類等。

（三）人脈優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目管理者常年居住當(dāng)?shù)?，為人爽朗，廣交朋友。朋友分布在隆回縣和荷香橋鎮(zhèn)政府及政府各級(jí)部門、教育系統(tǒng)、衛(wèi)生系統(tǒng)和商賈，以及臨市縣如懷化市、邵陽(yáng)縣、洞口縣等，人脈資源豐富。

（四）多品類優(yōu)勢(shì)

本項(xiàng)目涉及農(nóng)業(yè)、休閑旅游、親子教育、餐飲、健康等多個(gè)行業(yè)，讓生活在富足年代的孩子們，近距離體驗(yàn)養(yǎng)殖、種植的樂(lè)趣；為常年勞累的大人們，提供休養(yǎng)生息的放松壓力之地；為被各種添加劑、色素、勾兌品填滿的腸胃，來(lái)一次徹底的清理。

四、計(jì)劃投資

本項(xiàng)目計(jì)劃總投資為50元，明細(xì)情況如下：

（一）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資

1、進(jìn)入水庫(kù)道路維修：道路總長(zhǎng)大約60米，預(yù)計(jì)需要投資約5萬(wàn)元。

2、門衛(wèi)、監(jiān)控室維修：各1間，建筑面積約10平方米，預(yù)計(jì)需要投資約3000元。

3、大門維修：不銹鋼門，預(yù)計(jì)需要投資約1000元。

4、新建停車位：30個(gè)，占地面積約400平方米，全部水泥硬化，預(yù)計(jì)需要投資約8萬(wàn)元。

5、餐廳廚房改造：4間室內(nèi)包間以及戶外就餐區(qū)（擺放2桌），建筑面積約200平方米，預(yù)計(jì)需要投資約6萬(wàn)元。

6、公共衛(wèi)生間改造：2間，預(yù)計(jì)需要投資約1.5萬(wàn)元。

7、垂釣區(qū)：新建水中垂釣浮臺(tái)50米、岸邊釣臺(tái)20個(gè)、移動(dòng)浮臺(tái)5個(gè)，配置可收縮晴雨棚，預(yù)計(jì)需要投資約10萬(wàn)元。

8、新建羊欄：1棟，采用竹桿留縫隔層，即羊糞隔離至一層。羊欄建筑面積約600平方米，預(yù)計(jì)需要投資約12萬(wàn)元。

9、新建豬欄：6間，總建筑面積約30平方米，預(yù)計(jì)需要投資約1.5萬(wàn)元。

10、生態(tài)蔬菜區(qū)：占地面積約1000平方米，預(yù)計(jì)需要投資約5萬(wàn)元。

11、水庫(kù)周邊果樹(shù)區(qū)：計(jì)劃種植桃樹(shù)100棵，李樹(shù)100棵，八月果樹(shù)50棵，野生櫻桃樹(shù)50棵，預(yù)計(jì)需要資金約3萬(wàn)元。

（二）配套水電路改造、網(wǎng)絡(luò)、有線電視入戶以及配套設(shè)施等

1、配套水路改造、網(wǎng)絡(luò)改造、有線電視入戶：1項(xiàng)，預(yù)計(jì)需要投資約2萬(wàn)元。

2、配套電路改造：1項(xiàng)，預(yù)計(jì)需要投資約3萬(wàn)元。

3、監(jiān)控設(shè)備、門禁系統(tǒng)等：1項(xiàng)，預(yù)計(jì)需要投資約3萬(wàn)元。

（三）配套家具、用具等

1、餐廳：6桌餐桌、椅及餐具等，預(yù)計(jì)需要投資約1萬(wàn)元。

2、廚房：灶臺(tái)、洗菜盆、抽油煙機(jī)以及鍋碗瓢盆等，預(yù)計(jì)需要投資約4萬(wàn)元。

3、客房：床、被褥等，預(yù)計(jì)需要投資約2萬(wàn)元。

五、經(jīng)濟(jì)效益

本項(xiàng)目全部建成投入運(yùn)營(yíng)后，預(yù)計(jì)每年產(chǎn)生收入約80萬(wàn)元，預(yù)計(jì)減除成本、費(fèi)用后的凈利潤(rùn)約50萬(wàn)元，明細(xì)情況如下：

1、魚(yú)類銷售收入：預(yù)計(jì)毛收入18萬(wàn)元左右，凈利潤(rùn)16萬(wàn)元左右；

2、山羊銷售收入：按年銷售300頭計(jì)算，毛收入30萬(wàn)元左右，預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)16.5萬(wàn)元左右；

3、蜂蜜銷售收入：按年銷售50箱計(jì)算，毛收入10萬(wàn)元左右，預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)8萬(wàn)元左右。

4、餐飲收入：預(yù)計(jì)毛收入**萬(wàn)元左右，凈利潤(rùn)**萬(wàn)元左右；

5、垂釣收入：預(yù)計(jì)毛收入**萬(wàn)元左右，凈利潤(rùn)**萬(wàn)元左右； 注：生豬全部供應(yīng)自營(yíng)餐廳，收入暫計(jì)入餐飲收入。

六、招股和分紅說(shuō)明

（一）招股說(shuō)明

本項(xiàng)目以承包范圍內(nèi)所有資產(chǎn)作為基礎(chǔ)資產(chǎn)，暫估價(jià)值為200萬(wàn)，以現(xiàn)金方式入股，設(shè)定股份數(shù)為200萬(wàn)股，每股價(jià)值1元。自然人入股設(shè)5000股最低下限，公司入股設(shè)10000股最低下限，以1000股為一個(gè)單位往上遞增。

本項(xiàng)目計(jì)劃召集50萬(wàn)原始股，招滿即止。

（二）分紅說(shuō)明

原始股東將享有財(cái)務(wù)知情權(quán)以及按投股數(shù)分紅權(quán)。

管理者聘請(qǐng)專業(yè)會(huì)計(jì)師進(jìn)行財(cái)務(wù)作賬，做到賬務(wù)面向所有股東公開(kāi)。股東查看賬務(wù)需經(jīng)過(guò)必要的審批程序，即股東提出合理的理由，至少提前三天向管理者提出想法，經(jīng)得管理者同意后方可查看。

原則上每年2月初分配上凈利潤(rùn)，具體以持有一半以上股份的股東決定分配與不分配以及分配日期。可分配紅利為扣除發(fā)展基金（凈利潤(rùn)的10%）和風(fēng)險(xiǎn)基金（凈利潤(rùn)的10%）后的凈利潤(rùn)。

七、附則

本項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)為招股人初步規(guī)劃，歡迎各位有志且同道之士廣提良策，廣泛討論及論證，我們堅(jiān)信：同夢(mèng)想，相攜行！共筑夢(mèng)，創(chuàng)輝煌！。

2018年7月25日