第一篇：藥店驗收注意事項

問題：請問在GSP認(rèn)證過程中何為合理缺項? 答：

合理缺項是指由于企業(yè)《藥品經(jīng)營許可證》經(jīng)營范圍限定或經(jīng)營管理的實際狀況等因素，使企業(yè)實際未開展或未涉及相關(guān)經(jīng)營管理的工作內(nèi)容，認(rèn)證檢查評定標(biāo)準(zhǔn)中相應(yīng)的部分條款不需要進行現(xiàn)場檢查，而形成的檢查項目合理空缺。

一、合理缺項的確定原則

（一）《藥品經(jīng)營許可證》經(jīng)營范圍沒有許可的；

（二）《藥品經(jīng)營許可證》經(jīng)營范圍許可但因企業(yè)經(jīng)營原因?qū)嶋H沒有開展業(yè)務(wù)，企業(yè)自愿放棄的；

（三）《藥品經(jīng)營許可證》許可不設(shè)立倉庫的。

二、合理缺項項目

（一）藥品批發(fā)企業(yè)：

（1）不經(jīng)營中藥材、中藥飲片的，其合理缺項有6項：2301、2601、2602、2804、3507、4203。

（2）經(jīng)營中藥飲片但不開展中藥飲片分裝的，其合理缺項有2項：2601、2602。（3）不經(jīng)營一類精神藥品、麻醉藥品、醫(yī)療用毒性藥品和放射性藥品的，其合理缺項一般有6項：*2201、3302、*3512、*4108、4402、5101。

（二）藥品零售連鎖企業(yè)：

（1）不經(jīng)營中藥材、中藥飲片的，其合理缺項一般有12項：2301、2601、2602、2804、3507、4203、*6802、6804、*7404、*7706、7707、8110。

（2）經(jīng)營中藥飲片但不開展中藥飲片分裝的，其合理缺項有2項：2601、2602。（3）不經(jīng)營二類精神藥品、麻醉藥品、醫(yī)療用毒性藥品的，其合理缺項一般有9項：*2201、3302、*3512、*4108、4402、*6802、*7404、7702、*8301。（4）非跨地域連鎖的，其合理缺項有1項：1102。

（三）藥品零售企業(yè)：

（1）不經(jīng)營中藥材、中藥飲片的，其合理缺項一般有5項：6807、7508、*7707、7708、8111。

（2）不經(jīng)營二類精神藥品、麻醉藥品、醫(yī)療用毒性藥品的，其合理缺項一般有5項：*6801、*7007、*7402、*7703、*8301。

（四）不設(shè)立倉庫的企業(yè)：根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)開辦藥品零售企業(yè)審批程序規(guī)定（試行）》的規(guī)定：經(jīng)營規(guī)模較小，且主要由當(dāng)?shù)厮幤放l(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)配送藥品，確無藥品儲存必要的，可不設(shè)倉庫。不設(shè)立倉庫產(chǎn)生的合理缺項有6項：*6701、6705、6804、7709、7807、*7808。

三、注意事項

1、對可以不設(shè)立倉庫的企業(yè)，因企業(yè)仍應(yīng)設(shè)置待驗區(qū)、不合格藥品區(qū)、退貨藥品區(qū)和合格藥品暫存區(qū)，因此*7710、7901不應(yīng)作為合理缺項。

2、注意同一條款中既有需檢查的內(nèi)容也有不需檢查的內(nèi)容時，不能作為合理缺項，應(yīng)對需檢查的內(nèi)容進行檢查評定。

3、對涉及企業(yè)依法領(lǐng)取的《藥品經(jīng)營許可證》上的經(jīng)營范圍，是藥品監(jiān)督管理部門根據(jù)企業(yè)申請并審核其相應(yīng)條件依法批準(zhǔn)的。如企業(yè)暫時未開展經(jīng)營范圍中的某一項目業(yè)務(wù)，也必須按照GSP要求，具備相應(yīng)的管理制度、人員、硬件等條件。在GSP認(rèn)證檢查時，此類情況不得作為合理缺項處理。

4、《藥品經(jīng)營許可證》經(jīng)營范圍許可但因企業(yè)經(jīng)營原因?qū)嶋H沒有開展業(yè)務(wù)，企業(yè)自愿放棄的，應(yīng)在檢查報告中予以說明，提請企業(yè)向《藥品經(jīng)營許可證》發(fā)證部門變更經(jīng)營范圍。

5、對企業(yè)涉及的合理缺項情況，應(yīng)在檢查報告中予以說明，報告內(nèi)容可以表述為“應(yīng)檢查項目×項，其中關(guān)鍵項目×項，一般項目×項，實際檢查項目×項，其中關(guān)鍵項目×項，一般項目×項”。在計算一般缺陷項目比例時，對涉及的一般項目合理缺項，應(yīng)從一般項目的總數(shù)中扣除。

第二篇：藥店驗收申請[定稿]

1.驗收申請；

2.《藥品經(jīng)營許可證》申請審查表；

3.籌建批準(zhǔn)文件復(fù)印件；

4．企業(yè)自查報告（以文字形式敘述企業(yè)的基本情況及對照《開辦藥品零售企業(yè)驗收實施標(biāo)準(zhǔn)》（試行）自檢情況）；

5.工商行政管理部門出具的擬辦企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書； 6.企業(yè)組織機構(gòu)框圖；

7.企業(yè)從業(yè)人員名冊及依法經(jīng)過資格認(rèn)定的藥學(xué)及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員資格證書及聘書復(fù)印件；

8.企業(yè)法定代表人（或企業(yè)負(fù)責(zé)人）、質(zhì)量負(fù)責(zé)人、質(zhì)量管理機構(gòu)負(fù)責(zé)人及質(zhì)量管理人員的任命文件；

9.企業(yè)法定代表人、企業(yè)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量負(fù)責(zé)人、質(zhì)量管理部門負(fù)責(zé)人、質(zhì)量管理人員情況表（表3）；

10.質(zhì)量負(fù)責(zé)人、質(zhì)量管理機構(gòu)負(fù)責(zé)人及質(zhì)量管理員原單位出具的辭職或不在原單位工作的證明文件及資格證明；

11.企業(yè)藥品驗收養(yǎng)護人員情況表（表4）； 12.企業(yè)經(jīng)營設(shè)施、設(shè)備情況表（表5）； 13.企業(yè)質(zhì)量管理文件目錄；

14.經(jīng)營場所功能布局平面圖（標(biāo)明詳細(xì)地址、部門名稱、面積）；

15.倉庫總平面圖（標(biāo)明詳細(xì)地址、各倉庫名稱、總使用面積）及各倉庫平面布局圖；

16.經(jīng)營場所、倉庫房屋產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證明；

第三篇：藥店飛檢注意事項（本站推薦）

藥店飛檢注意事項

對違規(guī)藥店的處罰也嚴(yán)格有力。現(xiàn)場整改、責(zé)令整改、收回GSP/GMP、撤銷GSP、不予通過認(rèn)證、吊銷許可證、立案調(diào)查，移送公安機關(guān)…

第一、藥監(jiān)局人員來藥店飛檢的流程

1、檢查員出示工作證，要求藥店人員配合檢查。一般由兩名檢查人員進店檢查。

2、檢查依據(jù)一般為GSP條款，先把門店整體店面拍照，接下來進入檢查階段，一般從以下方面：

（1）檢查現(xiàn)場情況（證照、分類分區(qū)標(biāo)識，冷鏈管理等）

（2）現(xiàn)場抽查幾個商品，要求提供配送單、驗收記錄、養(yǎng)護記錄、檢驗報告單，所有記錄都拍照。接著檢查藥師是否在崗，并要求提供畢業(yè)證、上崗證、藥師證、體檢表，并拍照。（3）檢查設(shè)備設(shè)施（空調(diào)、溫度計），查看記錄并拍照。

（4）檢查質(zhì)量日常記錄表（花名冊、體檢檔案、處方登記本、裝斗清斗復(fù)核記錄、培訓(xùn)記錄等），并拍照。

（5）檢查含麻黃堿復(fù)方制劑等重點監(jiān)管的品種陳列和銷售記錄。

3、檢查結(jié)束給出檢查表，要求門店店長或藥師簽字確認(rèn)。

第二、共同注意

1、部門負(fù)責(zé)人組織本部門人員配合陪同檢查人員，迅速、準(zhǔn)確的提供資料和接受現(xiàn)場檢查。

2、保管員和復(fù)核員要在庫房門口迎接，主動介紹自己的崗位，歡迎檢查指導(dǎo)。檢查過程中要處于檢查員便于詢問的位置。

3、檢查人員到現(xiàn)場時，現(xiàn)場所有人員起立，待檢查人員確定詢問對象后其他人落座，必須在崗位上等候，隨時準(zhǔn)備接待檢查。

4、回答問題時要儀態(tài)端莊、微笑作答，不得有小動作，不得拒絕回答。其他人不得代答。

5、聽清問題，簡要作答。不要解答沒問到的問題，更不要自我發(fā)揮、滔滔不絕。把握不準(zhǔn)的問題可以說按質(zhì)管科或有關(guān)人員的意見辦理。

6、不要求對方一定接受自己的解釋，按照相關(guān)規(guī)定說明問題，不可針對檢察員提問強行辯解。

7、陪同人員要按分工緊隨檢察員，不可使檢查員無人陪伴，密切注意其觀察重點，做記錄，傳達(dá)到有關(guān)人員預(yù)先準(zhǔn)備。

8、禮貌

第三、關(guān)于接待GSP現(xiàn)場檢查15個重點 第四、1、藥品儲存條件

重點在于冷庫、陰涼庫和串味庫品種(危險品)，裝卸場所有遮雨棚。

2、藥品儲存規(guī)范

功能分區(qū)及標(biāo)識—待驗、退貨，拼箱、發(fā)貨，合格區(qū)(零整)、不合格庫，物料區(qū)，類別分區(qū)及標(biāo)示—內(nèi)服藥，注射劑，外用藥、非藥品，碼垛—批號，墻距、垛距，倒置，破箱，痕跡—驗收(找近期來貨)，查至最小包裝，養(yǎng)護(儲存三個月以上和重點養(yǎng)護品種)，零貨必須上架

3、效期管理

催銷表(應(yīng)有相關(guān)人員簽字)

4、設(shè)備管理

調(diào)溫、調(diào)濕、防塵、避光、防鼠、底架;庫房設(shè)備使用記錄，調(diào)控記錄所有設(shè)備的設(shè)備檔案和維修、保養(yǎng)及檢驗紀(jì)錄。重點：養(yǎng)護室設(shè)備。溫濕度調(diào)控設(shè)備，現(xiàn)場檢查溫濕度條件，檢查設(shè)備是否運行良好。儀器、設(shè)備配備是否符合要求，是否年檢?儀器、設(shè)備檔案。

5、庫房及環(huán)境

地面、墻壁、庫區(qū)平整光潔，門窗嚴(yán)密。鼠夾及擋鼠板符合要求。電線布局合理，無裸露。不能在庫房內(nèi)存放藥品以外的物品。

6、營業(yè)場所

整潔衛(wèi)生。不能在場所內(nèi)放置不應(yīng)有的物品，特別是藥品和各種無關(guān)票據(jù)等。

7、養(yǎng)護室檢查重點

藥品外觀質(zhì)量檢查記錄和設(shè)備使用紀(jì)錄(要點在于使用時間是否合理)。

驗收、養(yǎng)護人員現(xiàn)場操作現(xiàn)場操作：如何提取藥品、設(shè)備使用熟練程度、操作規(guī)范程度(程序，操作方式)。應(yīng)熟練說出可見異物檢查合格標(biāo)準(zhǔn)。

8、驗收員應(yīng)檢重點

掌握職責(zé)要點。熟練驗收程序和內(nèi)容：按隨貨憑證在待驗區(qū)接收藥品-檢查藥品外包裝(標(biāo)簽內(nèi)容)-中包裝(標(biāo)簽內(nèi)容)-小包裝(內(nèi)容)-復(fù)原-做痕跡。

除抽樣針劑外(可見異物檢查)，內(nèi)包裝不打開，但要檢查：片劑(膠囊)搖動聽聲，粉劑輕捏。驗收記錄寫明結(jié)論和儲藏庫，簽字。

9、養(yǎng)護員應(yīng)檢重點

掌握職責(zé)要點。熟悉藥品儲存的有關(guān)規(guī)定(條件、分類、碼垛)，如何調(diào)控?解答：重點養(yǎng)護品種的確定原則和重點養(yǎng)護計劃的制定和確認(rèn)程序。

熟練操作程序和內(nèi)容，記錄完整，復(fù)原(痕跡)、驗收員、養(yǎng)護員共同注意：澄明度檢測(程序、方法)。

10、保管員應(yīng)檢重點

掌握職責(zé)要點。清楚本庫的藥品種數(shù)，每個品種的零、整貨位。會使用調(diào)控設(shè)備和作記錄。解答養(yǎng)護員對保管工作的指導(dǎo)內(nèi)容。

11、復(fù)核員應(yīng)檢重點

掌握職責(zé)要點。復(fù)核地點(發(fā)貨區(qū))、復(fù)核內(nèi)容(出庫票的全部內(nèi)容)、復(fù)核紀(jì)錄(簽字)、拼箱原則。(拼箱程序)

12、業(yè)務(wù)員和開票員應(yīng)檢重點

職責(zé)要點。合法客戶(質(zhì)管科審核通過)，銷后退貨程序。

13、業(yè)務(wù)科長、采購(計劃)員應(yīng)檢重點

職責(zé)要點。資質(zhì)審核內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn);計劃管理(質(zhì)管人員參與計劃編制，購進計劃和實際到貨的時序);購進程序。配合質(zhì)管科做好資料收集和質(zhì)量查詢。

14、質(zhì)管科長應(yīng)檢重點 1）、質(zhì)量方針和目標(biāo)。2）、如何行使質(zhì)量否決權(quán)。(購進評審、藥品質(zhì)量、工作質(zhì)量、質(zhì)量事故處理等)3）、不合格藥品的確認(rèn)和處理程序。4）、質(zhì)管員、養(yǎng)護員對業(yè)務(wù)員、保管員的指導(dǎo)內(nèi)容。5）、掌握質(zhì)量管理制度檢查、質(zhì)量管理體系評審、GSP內(nèi)審、質(zhì)量方針目標(biāo)評審的區(qū)別和內(nèi)容。

15、抽查品種重點

進口藥品、近效期藥品、特殊管理藥品。

第四篇：藥店GSP買藥注意事項

非處方藥是指消費者根據(jù)自己的病情，不需要醫(yī)生處方，可按藥品標(biāo)簽內(nèi)容、說明書的說明，自行到藥房或藥店購買使用的安全有效藥品。生活中，購買非處方藥時，不僅要根據(jù)自己的具體病情選購，在購買時也應(yīng)仔細(xì)閱讀藥品標(biāo)簽內(nèi)容及說明書，而且還要注意以下這幾個情況：

1.解熱鎮(zhèn)痛藥

此類藥物若用于解熱，不可服用超過三天；鎮(zhèn)痛的話也不可超過五天。如果服用此類藥物超出這些時限后癥狀仍未得到緩解或消失時應(yīng)立即向醫(yī)生咨詢。

2.鎮(zhèn)靜催眠藥

失眠使用時，不可連續(xù)服用一周以上。

3.抗酸藥和胃黏膜保護藥

一般的，這類藥物在服用一周內(nèi)就會見效了，如果持續(xù)用藥七天都沒效果就應(yīng)尋求醫(yī)師幫助。

4.胃腸解痙藥

胃腸解痙藥通常起效迅速，所以，如果都服用一整天了還緩解不了癥狀的務(wù)必及時就醫(yī)。

5.感冒藥

感冒藥是非處方藥的大類，不管你去哪里選購都會有琳瑯滿目的感冒藥給你選擇，但不管你最后買了那種，凡是服用一周都不見癥狀緩解的必須請教醫(yī)師或藥師。

6.鎮(zhèn)咳藥

與感冒藥一樣，服用一周沒有好轉(zhuǎn)的應(yīng)及時咨詢醫(yī)師意見。

7.平喘藥

平喘藥一般不推薦兒童使用，患者如果用藥三天后也看不到效果的就應(yīng)該尋求醫(yī)生的幫助了。

總而言之，在整個使用非處方藥的過程中，患者不僅要提升自身醫(yī)療知識及用藥知識的掌握水平，還應(yīng)認(rèn)識到醫(yī)師和藥師專業(yè)意見的重要性，遇到自己不懂不熟悉的情況時，及時尋求醫(yī)師藥師幫助，絕不能光憑自身經(jīng)驗而盲目不合理用藥。每次用藥前都仔細(xì)閱讀說明書，留意藥物的雙重性，既要關(guān)注其功效又不能忽略其毒副作用。謹(jǐn)記水能載舟亦能覆舟，藥可醫(yī)人亦可害人。隨著藥品說明書和藥標(biāo)簽的不斷規(guī)范，患者自購非處方藥的安全性也會逐步提高。

第五篇：房屋驗收注意事項

房屋驗收注意事項

2012-3-29

一 竣工驗收備案文件清單，主要包括：

1、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報告和勘察、設(shè)計、施工、工

程驗收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署得竣工驗收原始文件；

2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認(rèn)可文件；

3、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表；

4、工程施工許可證或開工報告；

5、消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書；

6、建設(shè)工程檔案預(yù)驗收意見；

7、工程質(zhì)量保修書；

8、住宅質(zhì)量保證書；

9、住宅使用說明書；

10、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供得其他文件。

二收房應(yīng)該查看和要求提供的文件

《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》

《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，是指《竣工驗收備案表》。

收合格后，方可交付使用”?！叭龝蛔C一表”齊全是樓房質(zhì)量經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件

1、開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》

2、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

3、《竣工實測表》開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)。

三、房屋建筑面積測算表，建筑面積，公攤面積以及記錄包括哪些部位套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)

使用面積：

4、住戶驗房交接表

5、樓宇驗收記錄表、新建住宅交付使用許可證，由住宅發(fā)展局統(tǒng)一印制

6、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）

三、簽訂《物業(yè)管理公約》，做事先約定，物業(yè)管理費用構(gòu)成？公用面積分?jǐn)偟膯栴}，開發(fā)

商需給出一個明細(xì)表。

綠化完成日期、天然氣、煤氣何時開通、樓宇對講、有線電視、電話、寬帶的開通時間、初裝費用和條件。

物業(yè)收費的各個細(xì)項依據(jù)

物業(yè)費里包含了消防的費用有沒有具體消防措施（消防噴淋系統(tǒng)和手機增益系統(tǒng)）《竣工驗收表》中所有驗收項目內(nèi)容由一人書寫（這一點由其筆跡就可以辨認(rèn)），只是簽名和蓋章不同；“公共基礎(chǔ)設(shè)施”一項沒有進行驗收，而按規(guī)定所有項目必須進行驗收，請開發(fā)商對這兩個問題予以解釋

7、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

四、收房流程嚴(yán)重不合理：

開發(fā)商總是要求業(yè)主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）和契稅（房屋總額的1.5%）、繳納一年的物業(yè)管理費和產(chǎn)權(quán)代辦費等費用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。該收房流程存在以下問題：

（1）房屋的對價是全部房款，在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。

（2）無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，交納共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。

（3）在房屋交付以前。業(yè)主有權(quán)先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章?！蹲≌褂谜f明書》： “對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等做出說明，并指出使用注意事項應(yīng)規(guī)定以下內(nèi)容：

（1）開發(fā)企業(yè)與住宅建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位的名稱；

（2）建筑結(jié)構(gòu)類型、承重墻平面布置說明；

（3）自來水、雨污水、強弱電、燃?xì)狻崃?、通訊等設(shè)施容量、配置、管道走向的說明；

（4）有關(guān)設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項；

（5）門窗類型、使用注意事項；

（6）配電負(fù)荷說明；

（7）裝飾、裝修注意事項；

（8）住宅公用面積使用規(guī)定說明；

（9）住宅外立面使用、底層天井使用、封陽臺的說明；

（10）小區(qū)公用設(shè)施使用、維護說明；

（11）其他需說明的問題?！蹲≌|(zhì)量保證書》： ”必須作為購房合同的附件，與購房合同具有相等法律效力。

基本內(nèi)容：

（1）符合現(xiàn)行的住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。

（2）已通過市、區(qū)縣質(zhì)量監(jiān)督部門的驗收，并有書面的合格證明。

（3）所屬的樓棟具有《新建住宅交付使用許可證》。

（4）住宅自簽約后交付之日起，凡兩年內(nèi)在正常使用情況下，有工程質(zhì)量問題的，由公司單位免費承擔(dān)維修責(zé)任。

A;墻面、樓面、管道發(fā)生滲漏；驗管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

B;雨水管、污水管發(fā)生堵塞、冒溢；驗防水這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，以后的維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花

C;門、窗安裝不密閉，出現(xiàn)翹裂；驗門窗這里猶其指驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免

在大雨天雨水滲進的問題了。(2)驗地平其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法：去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標(biāo)志，把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置；然后再把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)，看水管在該處的高度，再做一個標(biāo)志，用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。

D;墻面、頂棚抹灰層脫落； 看墻壁不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題，因為新房墻壁滲水之事時有發(fā)生，最嚴(yán)重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。但驗收這一項，最好選在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。

E;照明線路發(fā)生故障；屋面防水保修３年，其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。因住戶使用、裝修不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、管線走向而造成的質(zhì)量問題不在本公司維修范圍之內(nèi)。驗水電首先是驗一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。驗層高方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。(1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。(2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。(3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。

（5）住戶入住后，有關(guān)住宅質(zhì)量的投訴來信來訪，公司單位將及時給予實地察看、書面答

復(fù)和妥善處理。

（6）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。經(jīng)市有關(guān)專業(yè)主管部門鑒定，屬危險房屋的將予以退還和調(diào)換，并由公司單位承擔(dān)有關(guān)的鑒定費用。

（7）如對公司單位的答復(fù)或處理有爭議，凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量的，可根據(jù)《建筑市場管理條例》，向地域內(nèi)建設(shè)工程質(zhì)量主管部門申請協(xié)調(diào)；住戶亦可直接向人民法院提起訴訟。

（8）公司單位愿承諾的其他內(nèi)容。"大產(chǎn)證《竣工驗收備案表》為規(guī)范工程竣工驗收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》，竣工驗收備案表通常包括以下內(nèi)容：

一、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱；

二、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位意見；

五、備注

【提示】：《竣工驗收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。