第一篇：1.濟(jì)南市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理方案

濟(jì)南市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理方案

濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)濟(jì)南市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法的通知 濟(jì)政辦發(fā)〔2010〕65號(hào)

各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各部門(mén)：

《濟(jì)南市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，望認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

濟(jì)南市人民政府辦公廳

二O一O年五月三十一日

濟(jì)南市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理方案 第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱維修資金），是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第三條 本市市區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅（含經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房）、售后公有住房維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

第四條 維修資金實(shí)行屬地化管理，堅(jiān)持專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、業(yè)主決策、政府監(jiān)管的原則。

第五條 市住房保障和房產(chǎn)管理局會(huì)同市財(cái)政局負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督本市維修資金管理工作。維修資金交存、使用等日常管理工作由市住房保障和房產(chǎn)管理局委托專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱維修資金管理機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)。第二章 維修資金的交存

第六條 下列物業(yè)的業(yè)主須按本辦法的規(guī)定交存維修資金：

（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

前款第一項(xiàng)所列物業(yè)屬于出售公有住房的，由售房單位按照本辦法的規(guī)定交存維修資金。

第七條 商品住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金。首期交存標(biāo)準(zhǔn)為：別墅每平方米20元，未設(shè)電梯的多層房屋每平方米60元，設(shè)有電梯的房屋每平方米120元。市住房保障和房產(chǎn)管理局今后可根據(jù)實(shí)際情況，適時(shí)調(diào)整交存標(biāo)準(zhǔn)。

本辦法實(shí)施前，已按《濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)濟(jì)南市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法的通知》（濟(jì)政辦發(fā)〔2001〕27號(hào)）交存商品住房維修基金的，其維修基金轉(zhuǎn)為維修資金管理使用；同一幢樓內(nèi)尚未交存維修基金的商品住宅、非住宅，其購(gòu)房人仍按照購(gòu)房款的3%交存首期維修資金。

第八條 出售公有住房的，售房單位須按多層住宅不低于售房款20%、高層住宅不低于售房款30%的比例從售房款中一次性提取維修資金。

本辦法實(shí)施前，已按市政府辦公廳濟(jì)政辦發(fā)〔2001〕27號(hào)文件及濟(jì)南市出售公有住房政策提取的售后公房維修基金轉(zhuǎn)為維修資金管理使用。

第九條 商品住宅、非住宅的業(yè)主須在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期維修資金存入商品住宅維修資金專(zhuān)戶。公有住房售房單位須在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的維修資金存入售后公有住房維修資金專(zhuān)戶。

第十條 未按本辦法規(guī)定交存維修資金的，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)不予受理房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)。

第十一條 商品住宅、非住宅業(yè)主交存的維修資金余額不足本辦法規(guī)定的首期交存額30%的，該房屋的業(yè)主須及時(shí)續(xù)交，續(xù)交后的維修資金余額應(yīng)不少于本辦法規(guī)定的首期維修資金交存金額。已成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交工作由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)組織實(shí)施。尚未成立業(yè)主大會(huì)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在街道辦事處、區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)的指導(dǎo)監(jiān)督下組織實(shí)施；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由居民委員會(huì)在街道辦事處、區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)指導(dǎo)監(jiān)督下組織實(shí)施。

第十二條 已售公有住房售房單位按幢提取的維修資金余額不足首期交存額30%的，該樓業(yè)主應(yīng)及時(shí)補(bǔ)交，交存標(biāo)準(zhǔn)為20元/平方米。已成立業(yè)主大會(huì)的，維修資金開(kāi)戶、交存及建立業(yè)主分戶明細(xì)賬工作由業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施。尚未成立業(yè)主大會(huì)的，已售單位自管公房由售房單位組織實(shí)施；已售直管公房及已售單位自管公房售房單位已破產(chǎn)的，由區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)、街道辦事處指導(dǎo)居民委員會(huì)組織實(shí)施。業(yè)主補(bǔ)交維修資金工作完成前，該幢房屋的維修資金暫停使用。

第十三條 已辦理房屋確權(quán)手續(xù)但未建立維修資金管理制度的商品住宅項(xiàng)目，須補(bǔ)建維修資金管理制度。具體補(bǔ)建方案由業(yè)主大會(huì)決定，業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施。

已辦理房屋確權(quán)手續(xù)且已建立維修資金管理制度的商品住宅區(qū)域內(nèi)，尚未交存維修資金的業(yè)主須補(bǔ)交，補(bǔ)交手續(xù)由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)督辦。

公有住房售房單位尚未提取或未足額提取維修資金的，須按照出售公有住房時(shí)的有關(guān)政策規(guī)定補(bǔ)交。

第三章 維修資金的管理

第十四條 業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主所有。

從公有住房售房款中提取的維修資金屬于公有住房售房單位所有。

第十五條 業(yè)主大會(huì)成立前或業(yè)主大會(huì)未決定實(shí)行業(yè)主自主管理的，商品住宅、非住宅業(yè)主交存的維修資金，由維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)日常管理，并按規(guī)定委托商業(yè)銀行為商品住宅維修資金的專(zhuān)戶管理銀行，在專(zhuān)戶管理銀行開(kāi)立商品住宅維修資金專(zhuān)戶。開(kāi)立的維修資金專(zhuān)戶，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬。

第十六條 業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)可在當(dāng)?shù)亟值擂k事處監(jiān)督下召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，按照下列程序和相關(guān)規(guī)定，討論決定是否授權(quán)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金的日常管理工作：

（一）在區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)指導(dǎo)下擬定資金管理、會(huì)計(jì)核算等制度，明確擬委托的賬目管理單位、管理人員、管理經(jīng)費(fèi)來(lái)源；

（二）公示資金管理制度、會(huì)計(jì)核算制度、管理經(jīng)費(fèi)來(lái)源等事項(xiàng)；

（三）經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意。

未按規(guī)定交存維修資金的業(yè)主，須補(bǔ)交后方可參與表決。

第十七條 經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論決定，授權(quán)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)維修資金日常管理的，業(yè)主委員會(huì)按下列程序申請(qǐng)移交維修資金：

（一）持業(yè)主大會(huì)決議，在維修資金管理機(jī)構(gòu)委托的銀行開(kāi)立業(yè)主大會(huì)維修資金專(zhuān)戶。

（二）與開(kāi)戶銀行、維修資金管理機(jī)構(gòu)、區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)簽訂發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，相關(guān)責(zé)任人未按規(guī)定及時(shí)實(shí)施維修和更新、改造時(shí)，同意由區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)組織代修并從維修資金中支付相應(yīng)費(fèi)用的授權(quán)協(xié)議書(shū)。

（三）持維修資金移交申請(qǐng)、業(yè)主大會(huì)決議、授權(quán)協(xié)議書(shū)、街道辦事處關(guān)于業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)及表決情況的監(jiān)督證明、開(kāi)戶手續(xù)及業(yè)主交存維修資金票據(jù)原件等資料到維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理業(yè)主大會(huì)維修資金專(zhuān)戶備案和資金移交手續(xù)。

維修資金管理機(jī)構(gòu)在收到維修資金移交申請(qǐng)等資料之日起30日內(nèi)通知業(yè)主大會(huì)維修資金專(zhuān)戶開(kāi)戶銀行，將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)維修資金專(zhuān)戶，同時(shí)將有關(guān)明細(xì)賬目移交業(yè)主委員會(huì)。

第十八條 業(yè)主大會(huì)維修資金專(zhuān)戶應(yīng)當(dāng)通過(guò)轉(zhuǎn)賬支付方式結(jié)算，不得支取現(xiàn)金，并接受維修資金管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。

第十九條 售后公有住房維修資金，由維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)日常管理，并按規(guī)定委托商業(yè)銀行為售后公有住房維修資金的專(zhuān)戶管理銀行，在專(zhuān)戶管理銀行開(kāi)立售后公有住房維修資金專(zhuān)戶，按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分戶賬。

公有住房售房單位在售房工作結(jié)束后，應(yīng)按幢建立維修資金明細(xì)賬目，并將交存的維修資金劃轉(zhuǎn)至維修資金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)立的專(zhuān)戶。

第二十條 維修資金自存入維修資金專(zhuān)戶之日起，按人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)息，利息轉(zhuǎn)作維修資金滾存使用管理。

第二十一條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

受讓人應(yīng)當(dāng)持房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證等到維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理分戶賬更名手續(xù)。

第二十二條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還維修資金：

（一）房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金返還業(yè)主；

（二）售房單位交存的維修資金賬面余額返還售房單位。售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。第四章 維修資金的使用

第二十三條 商品住宅、非住宅的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的費(fèi)用，由分擔(dān)維修責(zé)任的業(yè)主承擔(dān)應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，并在其分戶賬中列支。

涉及已售公房的維修和更新、改造費(fèi)用，首先在售房單位交存的維修資金分戶賬中列支。使用業(yè)主補(bǔ)交的維修資金時(shí)，由分擔(dān)維修責(zé)任的業(yè)主承擔(dān)應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，并在其分戶賬中列支。

第二十四條 相關(guān)業(yè)主按照下列規(guī)定分擔(dān)維修責(zé)任：

（一）屬住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位及設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。

（二）屬單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的共用部位及設(shè)施設(shè)備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積比例共同承擔(dān)。

（三）屬一個(gè)單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位及設(shè)施設(shè)備，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。屬單元內(nèi)一側(cè)房屋業(yè)主共有的共用部位及設(shè)施設(shè)備，由該側(cè)房屋的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。

（四）相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。

（五）與房屋結(jié)構(gòu)相連的汽車(chē)車(chē)庫(kù)的維修，由車(chē)庫(kù)共用關(guān)系的業(yè)主按照各自擁有車(chē)位的比例共同承擔(dān)。

第二十五條 維修資金使用按以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意后（未成立業(yè)主大會(huì)的，經(jīng)所在地居民委員會(huì)同意），制定維修和更新、改造方案，并在物業(yè)區(qū)域明顯位置公示。

沒(méi)有聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)（或居民委員會(huì)）委托相關(guān)單位或區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)在各社區(qū)設(shè)立的房屋維修便民服務(wù)站制定維修和更新、改造方案。

（二）維修和更新、改造方案須經(jīng)有利害關(guān)系的、占已交付使用房屋面積和戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主書(shū)面同意后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位、業(yè)主委員會(huì)持相關(guān)資料到維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理維修資金支用申請(qǐng)或備案手續(xù)。

（三）維修資金管理機(jī)構(gòu)審核同意后，通知專(zhuān)戶管理銀行將工程預(yù)算資金的70%劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位；業(yè)主大會(huì)開(kāi)立維修資金專(zhuān)戶的，由業(yè)主委員會(huì)通知專(zhuān)戶開(kāi)戶銀行。

（四）工程竣工驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并對(duì)工程決算進(jìn)行審核。

（五）維修資金管理機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和審核證明核實(shí)后，通知專(zhuān)戶管理銀行撥付扣除合同約定質(zhì)保金后的剩余款項(xiàng)；業(yè)主大會(huì)開(kāi)立維修資金專(zhuān)戶的，由業(yè)主委員會(huì)通知專(zhuān)戶開(kāi)戶銀行。

第二十六條 相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)（或居民委員會(huì)）委托相關(guān)單位組織實(shí)施維修過(guò)程中發(fā)生的監(jiān)理、鑒定、造價(jià)審核、管理服務(wù)等費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本。

第二十七條 物業(yè)區(qū)域發(fā)生屋面防水嚴(yán)重?fù)p壞、電梯因故障停運(yùn)、消防系統(tǒng)故障等危及房屋使用安全的緊急情況，需要立即對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造時(shí)，維修資金使用按以下程序辦理：

（一）維修資金移交業(yè)主大會(huì)自主管理前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)委托的相關(guān)單位將經(jīng)居民委員會(huì)核實(shí)的維修項(xiàng)目情況說(shuō)明和維修方案，報(bào)維修資金管理機(jī)構(gòu)審核同意后組織維修。

（二）維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)維修資金專(zhuān)戶后，業(yè)主委員會(huì)將經(jīng)居民委員會(huì)核實(shí)的維修項(xiàng)目情況說(shuō)明和維修方案報(bào)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案后，立即組織維修。

（三）工程竣工驗(yàn)收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主持工程決算、工程驗(yàn)收合格證明到維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理劃轉(zhuǎn)維修資金手續(xù)。

第二十八條 對(duì)已建立維修資金管理制度的物業(yè)區(qū)域發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，相關(guān)責(zé)任人未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，經(jīng)相關(guān)部門(mén)認(rèn)定后，由區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)組織代修，費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主或售后公有住房維修資金分戶賬中列支。第五章 附 則

第二十九條 在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，凡單獨(dú)依法登記權(quán)屬的車(chē)庫(kù)（包括專(zhuān)用車(chē)庫(kù)和共用車(chē)庫(kù)內(nèi)的車(chē)位）等其他非住宅物業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理制度。

用于銷(xiāo)售的新建獨(dú)立非住宅物業(yè)，參照本辦法規(guī)定建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理制度。

第三十條 各縣（市）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理，可參照本辦法執(zhí)行。

第三十一條 本辦法自2010年7月1日起施行。2001年9月13日印發(fā)的《濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)濟(jì)南市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法的通知》（濟(jì)政辦發(fā)〔2001〕27號(hào)）同時(shí)廢止。

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第二篇：住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則（試行）

第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部第165號(hào)令）、《江蘇省住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》（蘇建房管〔2014〕208號(hào)）、《南通市市區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》（通房發(fā)〔2014〕234號(hào)）、《啟東市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》（啟政規(guī)〔2013〕6號(hào)）等文件,結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則(試行)。

第二條 本市商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱維修資金）的交存、使用、管理和監(jiān)督適用本細(xì)則。

本細(xì)則所稱維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

本細(xì)則所稱更新改造資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于電梯、消防等設(shè)施設(shè)備保修期滿后的更新和改造資金，納入維修資金管理。

第三條 本細(xì)則所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

本細(xì)則所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、安保設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、落水管、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)用房等。

第四條 市城市綜合管理局（以下簡(jiǎn)稱市城管局）會(huì)同市財(cái)政局負(fù)責(zé)市區(qū)范圍內(nèi)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

第二章 交 存

第五條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則交存維修資金：

（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

第六條 交存標(biāo)準(zhǔn)（按房屋面積測(cè)繪報(bào)告中的實(shí)測(cè)面積）

（一）首期維修資金：1．多層住宅（含公寓、別墅）25元/平方米，高層住宅（含帶電梯的多層）50元/平方米；2．多層非住宅40元/平方米，高層非住宅（含帶電梯的多層）60元/平方米。

（二）更新改造資金：多層住宅（配電梯）：10元/平方米；小高層住宅、高層住宅、與住宅有共用電梯的非住宅：18元/平方米。2013年5月1日以后受讓土地所建住宅物業(yè)按以上標(biāo)準(zhǔn)交存更新改造資金。

根據(jù)本市情況，市城管局會(huì)同市財(cái)政局適時(shí)調(diào)整維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)并及時(shí)公布。

第七條 交存方式

（一）新建商品住宅，在辦理商品房產(chǎn)權(quán)初始登記前，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代業(yè)主交存首期維修資金，并提供設(shè)賬分戶等資料；業(yè)主在辦理商品房入住、過(guò)戶手續(xù)時(shí)與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位一次性結(jié)算。該資金由業(yè)主承擔(dān)，歸業(yè)主所有。

（二）住宅物業(yè)配置電梯的，在辦理商品房產(chǎn)權(quán)初始登記前，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交存更新改造資金，并提供專(zhuān)項(xiàng)分賬等資料。該資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)，歸業(yè)主所有。

第八條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在申請(qǐng)商品房產(chǎn)權(quán)初始登記時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，出具維修資金交存憑證，沒(méi)有交足維修資金不得辦理商品房初始產(chǎn)權(quán)登記。

第九條 市城管局應(yīng)當(dāng)開(kāi)具省財(cái)政廳統(tǒng)一監(jiān)制的票據(jù)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)憑省財(cái)政廳統(tǒng)一監(jiān)制票據(jù)，向業(yè)主收回已代交的維修資金，不得憑省財(cái)政廳統(tǒng)一監(jiān)制票據(jù)以外的其他票據(jù)向業(yè)主收取。

第十條 業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體方案由業(yè)主大會(huì)決定；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)按同期同類(lèi)商品住宅首期交存標(biāo)準(zhǔn)續(xù)交。第十一條 除業(yè)主交存維修資金外，住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)可根據(jù)實(shí)際情況設(shè)立小區(qū)統(tǒng)籌維修資金。統(tǒng)籌維修資金主要用于住宅小區(qū)內(nèi)房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備無(wú)法正常使用以及受益人為全體業(yè)主的維修。統(tǒng)籌維修資金可由下列渠道籌集：

（一）利用業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收益的70％，但業(yè)主大會(huì)另有約定的，從其約定；

（二）維修資金增值（孳息）部分支付業(yè)主房屋分戶賬滾存剩余的資金；

（三）共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢回收的殘值；

（四）人民防空工程平戰(zhàn)結(jié)合提取的資金；

（五）其他應(yīng)當(dāng)計(jì)入小區(qū)統(tǒng)籌維修資金的資金。

第三章 管 理

第十二條 維修資金管理實(shí)行專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第十三條 維修資金可由市財(cái)政局、市城管局代管。財(cái)政部門(mén)會(huì)同城管部門(mén)通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)的方式，擇優(yōu)選擇政府認(rèn)可的商業(yè)銀行作為開(kāi)立維修資金的專(zhuān)戶管理銀行。

第十四條 代管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加快信息化建設(shè)，建立健全涵蓋交存、使用、查詢等內(nèi)容的維修資金監(jiān)管系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)信息互通，公開(kāi)透明，提高管理效率，接受監(jiān)督。

第十五條 維修資金以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶號(hào)（幢、單元、列）設(shè)立分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的以公安門(mén)牌設(shè)賬，按房屋戶號(hào)（幢、單元、列）設(shè)立分戶賬。

更新改造資金，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，核算到幢。第十六條 在保證住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債。投資收益歸全體交存維修資金的業(yè)主所有，可優(yōu)先劃入本物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立的維修資金統(tǒng)籌賬戶，用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。業(yè)主大會(huì)另有約定的，從其約定。

維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主表決同意。維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債報(bào)代管部門(mén)審核后，限購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債，并持有到期。

禁止利用維修資金買(mǎi)賣(mài)股票、從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)、質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

第十七條 對(duì)于代管維修資金，代管部門(mén)定期進(jìn)行增值分配。交存不滿一年的按分配日活期利率及積數(shù)計(jì)算增值額；交存滿一年的按不低于分配日一年期定期利率及積數(shù)計(jì)算增值額；增值額計(jì)入各分戶滾存使用。

第四章 使 用

第十八條 維修資金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第十九條 維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第二十條 維修資金使用，以修繕涉及范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)人所擁有的專(zhuān)有部分占修繕涉及范圍內(nèi)建筑物總面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偅?/p>

（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)樓房外共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金支出，由修繕涉及范圍內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專(zhuān)有部分占修繕涉及范圍內(nèi)建筑物總面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（二）單幢樓房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金支出，由該幢樓房?jī)?nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專(zhuān)有部分占該幢樓房總面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（三）專(zhuān)屬于一個(gè)單元（層）的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金支出,由該單元（層）內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專(zhuān)有部分占該單元（層）總建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（四）專(zhuān)屬于一個(gè)單元內(nèi)單側(cè)立廳共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金支出,由該單元內(nèi)該側(cè)立廳全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專(zhuān)有部分占該單元該側(cè)立廳總建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

第二十一條 未售出的空置商品房，由建設(shè)單位按空置房屋專(zhuān)有面積分?jǐn)偂?/p>

第二十二條 部分業(yè)主未交存維修資金或者續(xù)籌不足的，在發(fā)生應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偩S修費(fèi)用時(shí)，由維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積以自籌資金分?jǐn)偝袚?dān)。第二十三條 業(yè)主大會(huì)決定或者維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主另有約定的，從其約定。

第二十四條 代管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立應(yīng)急維修施工預(yù)決算、房屋鑒定、設(shè)施設(shè)備檢測(cè)評(píng)估、招標(biāo)、監(jiān)理、審計(jì)以及房屋修繕、建筑防水等專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍備選目錄，并向社會(huì)公開(kāi)聯(lián)系方式，供維修選用。

第二十五條 需要使用維修資金的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居委會(huì)或者使用分?jǐn)偡秶鷥?nèi)的相關(guān)業(yè)主作為申請(qǐng)人。業(yè)主作為申請(qǐng)人的，可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居委會(huì)辦理相關(guān)手續(xù)。

第二十六條 申請(qǐng)維修資金一般按照下列程序辦理：

（一）申請(qǐng)人提出申請(qǐng)，制定初步維修方案和費(fèi)用預(yù)算，并公示七天，接受業(yè)主監(jiān)督。

（二）代管部門(mén)、鎮(zhèn)鄉(xiāng)、園區(qū)、街道（社區(qū)）根據(jù)維修資金使用方案會(huì)同業(yè)主委員會(huì)現(xiàn)場(chǎng)查看后提出審議意見(jiàn)。

（三）經(jīng)修繕涉及范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上且占產(chǎn)權(quán)人總數(shù)2/3以上的產(chǎn)權(quán)人同意后，形成書(shū)面決議。

涉及書(shū)面征求產(chǎn)權(quán)人意見(jiàn)的，表決票可以通過(guò)直接和留置兩種方式送達(dá)。采取留置方式送達(dá)涉及的建筑面積及產(chǎn)權(quán)人數(shù)，不得超過(guò)修繕涉及范圍內(nèi)總建筑面積及產(chǎn)權(quán)人數(shù)的15%。

（四）申請(qǐng)人將相關(guān)材料一并報(bào)代管部門(mén)備案。

（五）申請(qǐng)人根據(jù)代管部門(mén)發(fā)出的維修通知，按維修資金使用方案組織施工。

（六）工程結(jié)束后，由相關(guān)業(yè)主代表、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)居委會(huì)、代管部門(mén)進(jìn)行竣工驗(yàn)收并出具書(shū)面證明。工程保修期滿后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)日常維修養(yǎng)護(hù)。

（七）申請(qǐng)人持相關(guān)材料向代管部門(mén)提出維修資金使用審核申請(qǐng)。代管部門(mén)核實(shí)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際發(fā)生的工程量，對(duì)工程使用金額進(jìn)行審核，形成決算金額。

（八）申請(qǐng)人將決算結(jié)果向全體產(chǎn)權(quán)人公示。第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程決算審計(jì)的，審計(jì)結(jié)果應(yīng)當(dāng)一并進(jìn)行公示。

（九）公示期滿后，申請(qǐng)人持相關(guān)材料到代管部門(mén)辦理備案手續(xù)。備案后，將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金支出額按照規(guī)定具體分?jǐn)?，?jì)入相關(guān)產(chǎn)權(quán)人住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶。專(zhuān)戶管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至施工企業(yè)。

發(fā)生的審計(jì)、監(jiān)理等費(fèi)用從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。

第二十七條 發(fā)生下列危及房屋安全情形之一，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行應(yīng)急維修、更新和改造，可以啟用應(yīng)急使用流程，申請(qǐng)使用維修資金：

（一）屋面防水損壞造成滲漏的；

（二）電梯故障危及人身安全的；

（三）公共護(hù)（圍）欄破損嚴(yán)重，危及人身安全的；

（四）樓體單側(cè)外立面有脫落危險(xiǎn)的；

（五）專(zhuān)用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的；

（六）危及房屋安全的其他情形。

應(yīng)急維修的項(xiàng)目，應(yīng)由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具鑒證文件進(jìn)行認(rèn)定，或通過(guò)相關(guān)部門(mén)聯(lián)席會(huì)議決定。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在相關(guān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示維修資金應(yīng)急使用情況，公示期不少于七天。

第二十八條 單項(xiàng)維修和更新、改造金額5000元（含）以上的項(xiàng)目，須經(jīng)專(zhuān)業(yè)工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)維修決算費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)。

第二十九條 單項(xiàng)維修和更新、改造金額50000元（含）以上的項(xiàng)目，申請(qǐng)人須向代管部門(mén)辦理維修資金使用事前備案管理，通過(guò)政府采購(gòu)招投標(biāo)程序選擇維修隊(duì)伍。

第三十條 按照本細(xì)則第二十六條提出維修資金使用申請(qǐng)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）維修資金使用事前申請(qǐng)表；

（二）維修資金使用公示原件及公示影像資料2張（遠(yuǎn)、近照各一張）；

（三）維修資金申請(qǐng)使用業(yè)主確認(rèn)書(shū)（專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意）；

（四）承諾書(shū)；

（五）維修工程方案、預(yù)算書(shū)（5000元以上項(xiàng)目需專(zhuān)業(yè)單位編制預(yù)算）；

（六）維修合同書(shū)；

（七）維修工程已超出保修期的證明材料；

（八）相關(guān)設(shè)施設(shè)備維保合同；

（九）竣工驗(yàn)收單；

（十）維修資金使用審核表、審計(jì)報(bào)告；

（十一）維修資金決算公示原件及公示影像資料2張（遠(yuǎn)、近照各一張）；

（十二）需要提供的其他材料。

第三十一條 按照本細(xì)則第二十七條提出應(yīng)急使用維修資金申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須提交第三十條所規(guī)定的第一、二、五、六、七、八、九、十、十一項(xiàng)以及專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的證明材料。

第三十二條 通過(guò)維修資金使用審核后，申請(qǐng)人向代管部門(mén)申請(qǐng)維修資金付款結(jié)算時(shí)，須提交維修發(fā)票。

第三十三條 下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

（四）經(jīng)營(yíng)性設(shè)施設(shè)備以及根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（五）業(yè)主專(zhuān)有部位、專(zhuān)有設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用；

（六）其他不應(yīng)當(dāng)列支的情形。

第五章 附 則

第三十四條 維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。代管部門(mén)3年內(nèi)委托政府專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)不得少于一次，并公布審計(jì)報(bào)告，接受社會(huì)監(jiān)督。對(duì)違反本細(xì)則相關(guān)規(guī)定的單位和個(gè)人，將按《財(cái)政違法行為處罰條例》等國(guó)家有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。

第三十五條 代管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立健全維修資金報(bào)告、投訴登記及信息公開(kāi)等制度，推進(jìn)維修資金標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化管理。

第三十六條 非住宅物業(yè)實(shí)施維修資金專(zhuān)項(xiàng)管理的，參照本細(xì)則執(zhí)行。

第三十七條 本細(xì)則自印發(fā)之日起試行。

第三篇：住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,維護(hù)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)《物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》及《××市物業(yè)管理實(shí)施辦法》等法

律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 ××市行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、已售公有住房及出售了共有產(chǎn)權(quán)的廉租房的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督，均適用本辦法。

第三條 本辦法所稱住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指由業(yè)主和建設(shè)、開(kāi)發(fā)單位交存的專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

第四條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第五條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)行統(tǒng)一交存、專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的管理原則。

第六條 市建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同財(cái)政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、監(jiān)督、管理活動(dòng)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

按照屬地管理原則，各縣(區(qū))建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政主管部門(mén)具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、監(jiān)督和管理。街道、社區(qū)組織要配合開(kāi)展住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的收繳、使用和管理工作。

市住房公積金管理中心及其縣（區(qū)）所屬機(jī)構(gòu)受市建設(shè)行政主管部門(mén)委托，作為住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶管理單位,負(fù)責(zé)××市范圍內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的統(tǒng)一交存和會(huì)計(jì)核算。

第二章 交存

第七條在市、縣（區(qū)）城市、建制鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅、已售公有住宅、集資建設(shè)的住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、出售了共有產(chǎn)權(quán)的廉租房、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅及已建成投入使用且存在兩個(gè)或兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人的其他非住宅，都應(yīng)當(dāng)交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第八條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn):

本辦法實(shí)施前，已按原有政策規(guī)定建立了住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度的，按原政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,并由代收單位將代收的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存到建設(shè)行政主管部門(mén)在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)的維修資金專(zhuān)戶。

本辦法實(shí)施后的新建項(xiàng)目，業(yè)主交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為：業(yè)主所有物業(yè)的建筑面積×住宅建筑安裝工程平均每平方米造價(jià)×5%。其中，住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)磚混結(jié)構(gòu)暫按800元計(jì)算，框架結(jié)構(gòu)按1000元計(jì)算，以后可根據(jù)建筑安裝工程造價(jià)成本變化，由市建設(shè)局提出意見(jiàn)，經(jīng)市政府審定，適時(shí)調(diào)整。

第九條 房改房在出售時(shí)，由售房單位提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，按原規(guī)定存入財(cái)政部門(mén)在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)的維修資金專(zhuān)戶，按原規(guī)定進(jìn)行管理；破產(chǎn)、改制企業(yè)集資房所提留的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金也要存入住房公積金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)的維修資金專(zhuān)戶，納入統(tǒng)一監(jiān)督管理。

第十條 新建立的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代收, 并在辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一次性將代收的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存到建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)的維修資金專(zhuān)戶。

第十一條 建設(shè)、開(kāi)發(fā)單位自用、出租商品住房的，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)，應(yīng)按照第八條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)將維修資金交存至建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)的維修資金專(zhuān)戶。

第十二條 本辦法實(shí)施前，凡普通商品房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房、共有產(chǎn)權(quán)廉租房、與住宅小區(qū)關(guān)聯(lián)的非住宅物業(yè)的業(yè)主，未交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，業(yè)主應(yīng)自本辦法實(shí)施之日起，按第八條第二款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)行政管理部門(mén)和街道、社區(qū)組織協(xié)助督辦，由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)向業(yè)主收繳，在兩年內(nèi)一次或分批次將首期維修資金交存至建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)在住(來(lái)源：好范文 http://004km.cn/）房公積金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)的維修資金專(zhuān)戶。

房改房和破產(chǎn)、改制企業(yè)的集資房的業(yè)主，未提留住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，也要按照本條規(guī)定交存維修資金。

第十三條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的續(xù)籌：

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金

第四篇：撫順市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理規(guī)定

撫順市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理規(guī)定

第一條根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的住宅（包括商品房、拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房、國(guó)家規(guī)定的保障性住房）專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱維修資金）的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本規(guī)定。

第三條本規(guī)定所稱維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第四條市房產(chǎn)管理局、市財(cái)政局負(fù)責(zé)指導(dǎo)協(xié)調(diào)監(jiān)督維修資金的管理和使用。

各區(qū)物業(yè)行政主管部門(mén)、街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的相關(guān)工作。

第五條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存維修資金：

（一）住宅。一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；棚戶區(qū)改造的房屋、通過(guò)房改取得產(chǎn)權(quán)的房屋除外。

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

第六條住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存首期維修資金，其中，多層建筑（6層以下含6層）70元/平方米、高層建筑（7層以上含7層）112元/平方米。

第七條 收取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金時(shí)應(yīng)當(dāng)出具由省財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)

制的遼寧省住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)。

第八條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照以下規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。涉及已售公有住房維修費(fèi)用的，向已售公有住房維修資金的管理部門(mén)申請(qǐng)列支。涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

第九條成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)管理區(qū)域申請(qǐng)使用維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)作為申請(qǐng)人向市房產(chǎn)管理局提出申請(qǐng)；未成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)管理區(qū)域申請(qǐng)使用維修資金的，由業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主會(huì)議決定委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng)。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)組織制定維修資金使用方案。維修資金使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修的項(xiàng)目、工程預(yù)算、工程進(jìn)度計(jì)劃、列支范圍、房屋基本情況，并且提交施工企業(yè)的選定方案及資格證書(shū)。

申請(qǐng)時(shí)向市房產(chǎn)管理局提供的要件：

1、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表；

2、物業(yè)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、委托管理合同和委托申請(qǐng)書(shū)；

3、業(yè)主委員會(huì)（或房管小組）依法成立的證明和業(yè)主委員會(huì)（房管小組）備案證明及業(yè)委會(huì)成員身份證復(fù)印件；

4、維修資金使用方案；

5、根據(jù)工程項(xiàng)目要求，需要工程維修必要性鑒定、工程材質(zhì)鑒定、工程驗(yàn)收檢驗(yàn)、聘請(qǐng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)的提出初步意見(jiàn)，并擬定具有資質(zhì)的鑒定、檢驗(yàn)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)名單及其選定方案（是否鑒定由業(yè)主大會(huì)議定，不鑒定的要有業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)工程量的書(shū)面意見(jiàn)）。

6、住宅竣工報(bào)告書(shū)或房屋竣工備案書(shū)。

第十條市房產(chǎn)管理局收到申請(qǐng)后，在七個(gè)工作日內(nèi)審查維修資金使用方案并組織現(xiàn)場(chǎng)勘查。督促區(qū)物業(yè)行政主管部門(mén)、街道、社區(qū)指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)做好召開(kāi)業(yè)主大會(huì)(代表)會(huì)議工作。

業(yè)主（代表）大會(huì)會(huì)后將業(yè)主書(shū)面征求意見(jiàn)書(shū)、業(yè)主大會(huì)或代表會(huì)議決議（包括是否進(jìn)行工程維修必要性鑒定、材質(zhì)鑒定，是否選用監(jiān)理，驗(yàn)收方式及工程預(yù)算書(shū)等）報(bào)市房產(chǎn)管理局備案。

第十一條市房產(chǎn)管理局對(duì)相關(guān)業(yè)主會(huì)議決議和書(shū)面征求意見(jiàn)情況核實(shí)無(wú)誤后，下達(dá)書(shū)面審批意見(jiàn)。業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施使用方案，施工前應(yīng)當(dāng)簽訂施工合同。施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照施工合同全額墊款進(jìn)行施工。

工程結(jié)束后，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)同物業(yè)服務(wù)企業(yè)與施工單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收并出具書(shū)面證明。工程竣工驗(yàn)收合格后，由具有專(zhuān)業(yè)資格的部門(mén)進(jìn)行結(jié)算審價(jià)。業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)將工程結(jié)算報(bào)告、驗(yàn)收證明、分?jǐn)偳鍍?cè)向?qū)Ｓ胁糠秩w業(yè)主公示7日。街道、社區(qū)負(fù)責(zé)監(jiān)督并形成書(shū)面證明材料。

公示期滿后將維修項(xiàng)目施工合同、維修項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、有鑒定、監(jiān)理、檢驗(yàn)的提供專(zhuān)業(yè)部門(mén)報(bào)告、工程結(jié)算報(bào)告和維修資金分?jǐn)偳鍍?cè)、公示情況證明材料報(bào)市房產(chǎn)管理局備案。

第十二條業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、施工單位持共同出具的法律責(zé)任具結(jié)書(shū)、發(fā)票、劃撥維修資金意見(jiàn)書(shū)到市房產(chǎn)管理局劃撥維修資金。

市房產(chǎn)管理局在審查拔付手續(xù)合格后，劃撥90%維修資金，另10%作為工程質(zhì)保金，待工程驗(yàn)收合格滿一年后，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)劃撥至業(yè)主委員會(huì)（申請(qǐng)人）指定的賬戶，由業(yè)主委員會(huì)按《施工合同》等約定繼續(xù)使用。

第十三條維修項(xiàng)目決算金額超出核定預(yù)算費(fèi)用10%以上的，超出核定預(yù)算金額的部分，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定重新申請(qǐng)。

第十四條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生危及房屋使用安全、人員生命財(cái)產(chǎn)安全、嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活，經(jīng)市房產(chǎn)管理局會(huì)同區(qū)物業(yè)管理部門(mén)、街道、社區(qū)、物業(yè)、業(yè)委會(huì)聯(lián)合現(xiàn)場(chǎng)勘察后，認(rèn)為確需立即采取緊急措施進(jìn)行維修和更新、改造的，由市房產(chǎn)管理局啟動(dòng)緊急程序，使用維修資金由區(qū)物業(yè)主管部門(mén)落實(shí)施工單位組織搶險(xiǎn)維修。維修結(jié)束后，由市投資評(píng)審中心審定額度，并由區(qū)物業(yè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)補(bǔ)辦相關(guān)材料進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

第十五條本規(guī)定實(shí)施前已出售的商品住宅未交納維修資金的，應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本辦法向業(yè)主籌集維修資金。

第十六條各縣、開(kāi)發(fā)區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用及管理參照本規(guī)定執(zhí)行。

第十七條本規(guī)定中的維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)將結(jié)合住宅建筑安裝工

程造價(jià)市場(chǎng)變化情況適時(shí)調(diào)整。

第十八條 遼寧省住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷(xiāo)管理，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家、省財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門(mén)的監(jiān)督檢查。對(duì)違反票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。

第十九條本規(guī)定由撫順市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第二十條本規(guī)定自2011年10月1日起施行。2011年3月1日施行的《撫順市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定》同時(shí)廢止。

第五篇：柳州市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)施辦法

柳州市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)施辦法

（征求意見(jiàn)稿）

第一章 總則

第一條 為建立住宅維修保障機(jī)制,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益, 根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等國(guó)家有關(guān)法律法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 凡本市市區(qū)內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督均適用本辦法。

第三條

本辦法所稱住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指業(yè)主或者公有住房售房單位交存的，專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱的保修期自開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位將住宅交付給首位業(yè)主之日起計(jì)算。保修期限應(yīng)根據(jù)不同的房屋建筑工程、部位、部件，有法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，不得低于規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)；無(wú)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定。

本辦法所稱住宅共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢樓房業(yè)主或者建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主共有的部位，一般包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢樓房業(yè)主或者建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線、照明、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、落水管、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、按幢建帳、核算到戶、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督、規(guī)范使用的原則。

第五條

市建設(shè)委員會(huì)會(huì)同市財(cái)政局負(fù)責(zé)本市市區(qū)內(nèi)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

各城區(qū)物業(yè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)轄區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第二章 交存

第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

（一）住宅（包括商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、集資合作建房、房改出售的公有住房、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的拆遷安臵房），但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第七條

商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、集資合作建房、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的拆遷安臵房的業(yè)主以及非住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有房屋的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為：未配臵電梯的房屋（包括配臵電梯的一層房屋），按本市房屋建筑安裝工程每平方米造價(jià)的6％；配臵電梯的房屋（一層除外），按本市房屋建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8％。

每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額由市建設(shè)委員會(huì)定期公布。

第八條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

（一）業(yè)主按照所擁有房屋的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)前本市房改成本價(jià) 的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第九條 建設(shè)單位在辦理商品房預(yù)售許可證前，持土地權(quán)屬證明、規(guī)劃總平圖、地名辦地名證明文件等相關(guān)材料到市建設(shè)委員會(huì)申報(bào)登記設(shè)立該物業(yè)管理區(qū)域住宅維修資金帳戶手續(xù)。

開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬。

開(kāi)立公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；其中，業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶帳。

第十條 建設(shè)單位或公有住房出售單位在出售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知購(gòu)房人首次住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存事項(xiàng)，并與購(gòu)房人簽訂有關(guān)首次住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存約定。

第十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，按規(guī)定將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。

已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，按規(guī)定將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶或者交由售房單位存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。

公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。

第十二條 業(yè)主、公有住房售房單位、被拆遷人持市建設(shè)委員會(huì)開(kāi)具的專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存通知書(shū)到專(zhuān)戶管理銀行設(shè)立的儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。專(zhuān)戶管理銀行應(yīng)出具由財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)。

第十三條 未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人或被拆遷人。

第十四條 業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。

公有住房售房單位提存的專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于售房單位所有。

第十五條 業(yè)主大會(huì)成立前，業(yè)主、公有住房售房單位交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，統(tǒng)一由市建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)管理，在專(zhuān)戶管理銀行開(kāi)立專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，委托專(zhuān)戶管理銀行辦理維修資金帳戶的設(shè)立、交存、使用、結(jié)算等手續(xù)。

第十六條 業(yè)主大會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

（一）經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決同意將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)給業(yè)主大會(huì)自行管理的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)委托本市一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶管理銀行，并確定維修資金帳目管理單位，建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理制度，由業(yè)主委員會(huì)與專(zhuān)戶管理銀行按照示范文本簽訂委托協(xié)議，在專(zhuān)戶管理銀行開(kāi)立專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶。

開(kāi)立專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬。

（二）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)绞薪ㄔO(shè)委員會(huì)辦理住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

（三）市建設(shè)委員會(huì)受理后30日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)訂立劃轉(zhuǎn)協(xié)議，通知專(zhuān)戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額全部劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。

第十七條 物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變動(dòng)、業(yè)主委員會(huì)主任或副主任發(fā)生更換、物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生更換的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)到市建設(shè)委員會(huì)、專(zhuān)戶管理銀行辦理變更手續(xù)。

第十八條 業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受市建設(shè)委員會(huì)的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第十九條 業(yè)主分戶帳面專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首次應(yīng)交存額30%的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。續(xù)籌后的專(zhuān)項(xiàng)維修資金原則上不少于首次應(yīng)交專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

成立業(yè)主大會(huì)的，維修資金續(xù)交（籌）方案由業(yè)主委員會(huì)擬訂，經(jīng)

物業(yè)管理區(qū)域?qū)Ｓ胁糠终冀ㄖ锟偯娣e三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)后，由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施。

未成立業(yè)主大會(huì)的，進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)交易的房屋應(yīng)當(dāng)按應(yīng)交首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金的額度補(bǔ)足。

第三章 使用

第二十條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第二十一條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第二十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，涉及全體業(yè)主利益的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)決策；涉及幢、單元、樓層部分業(yè)主利益的，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)受益業(yè)主集體決策。

經(jīng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)建筑面積和人數(shù)超過(guò)三分之二以上的業(yè)主同意，可以使用受益范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主的專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第二十三條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單元、樓層、幢、整個(gè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)的業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?；其中，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>

第二十四條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，涉及尚未售出的住宅、非住宅或者公有住房的，建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出的房屋建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

第二十五條 經(jīng)業(yè)主共同決定，可以委托工程造價(jià)咨詢單位（以下簡(jiǎn)稱審價(jià)機(jī)構(gòu)）對(duì)維修和更新、改造工程預(yù)算或決算進(jìn)行審價(jià)，審價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)出具工程預(yù)算（決算）審價(jià)報(bào)告。相關(guān)審價(jià)費(fèi)用計(jì)入維修、更新和改造費(fèi)用中。

第二十六條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議、維修方案和工程預(yù)算報(bào)告（或工程預(yù)算審價(jià)報(bào)告）；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議、維修方案和工程預(yù)算報(bào)告（或工程預(yù)算審價(jià)報(bào)告）；

（二）專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)并簽字同意使用建議、維修方案和工程預(yù)算報(bào)告（或工程預(yù)算審價(jià)報(bào)告）；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人組織實(shí)施維修方案。

無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的，由相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施維修方案；

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向市建設(shè)委員會(huì)提出列支申請(qǐng)；

（五）材料齊全、市建設(shè)委員會(huì)、財(cái)政局、城區(qū)物業(yè)行政主管部門(mén)審核無(wú)異議后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知；

（六）專(zhuān)戶管理銀行將所需專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第二十七條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的情況的處臵辦法等；

（二）業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人組織實(shí)施使用方案；

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支專(zhuān)項(xiàng)維修資金；其中，動(dòng)用公有住房售房單位所有的專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，向市建設(shè)委員會(huì)申請(qǐng)列支；

（五）業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)城區(qū)物業(yè)行政主管部門(mén)備案；動(dòng)用公有住房售房單位提取的專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)經(jīng)市財(cái)政局或控股公司（或主管部門(mén)）審核同意。

市財(cái)政局、城區(qū)物業(yè)行政主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；

（六）業(yè)主委員會(huì)、市財(cái)政局（涉及公有住房的）向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知；

（七）專(zhuān)戶管理銀行將所需專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第二十八條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，或經(jīng)柳州市房屋安全技術(shù)鑒定中心鑒定為危險(xiǎn)房屋，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

（一）專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，按照本辦法第二十六條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)的規(guī)定辦理；

（二）專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，按照本辦法第二十七條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)和第七項(xiàng)的規(guī)定辦理。

發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，市建設(shè)委員會(huì)可以組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。

第二十九條

單項(xiàng)維修、更新和改造費(fèi)用在5萬(wàn)元人民幣及以上的，業(yè)主大會(huì)可以采用招投標(biāo)方式選擇維修單位。招標(biāo)費(fèi)用計(jì)入維修、更新和改造費(fèi)用中。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人有能力組織招標(biāo)的，可以自行組織招標(biāo)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人無(wú)能力組織招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的招投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)，委托招標(biāo)費(fèi)用計(jì)入維修、更新和改造費(fèi)用中。

第三十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人（無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其

他管理人的，為相關(guān)業(yè)主）應(yīng)當(dāng)與確定的維修單位簽訂工程維修、更新和改造合同。合同主要包括：承包方式、工程內(nèi)容、工程范圍、維修（施工）期限、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、結(jié)算方式、保修期限和法律責(zé)任等內(nèi)容。

第三十一條 維修、更新和改造工程竣工后，維修單位應(yīng)當(dāng)提供完整的竣工資料。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主委員會(huì)成立前應(yīng)由三個(gè)以上相關(guān)業(yè)主）、維修單位等對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署竣工驗(yàn)收文件。

第三十二條 下列費(fèi)用不得從專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：

（一）應(yīng)當(dāng)由業(yè)主獨(dú)自承擔(dān)的專(zhuān)有部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修、更新費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

（三）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（四）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

（五）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金中支出的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

第三十三條 單項(xiàng)維修改造工程申請(qǐng)維修資金，應(yīng)當(dāng)分期劃撥維修資金款。第一次劃撥按不高于工程合同款的70%撥付。維修項(xiàng)目完工后十五日內(nèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將完工情況證明等資料向市建設(shè)委員會(huì)、專(zhuān)戶管理銀行辦理結(jié)算手續(xù)。業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

第三十四條 在保證專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債。

利用專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期。

利用業(yè)主交存的專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。

利用從公有住房售房款中提取的專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門(mén)同意。

禁止利用專(zhuān)項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

第三十五條 利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)（如設(shè)臵廣告、停放車(chē)輛等）的收益，應(yīng)當(dāng)存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶，歸該幢或相關(guān)區(qū)域業(yè)主共同所有，并設(shè)立單獨(dú)帳目，滾存使用，專(zhuān)項(xiàng)用于該幢或相關(guān)區(qū)域共用部位、共用設(shè)備的維修、更新和改造。業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值，應(yīng)當(dāng)存入專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶，歸該設(shè)施設(shè)備所有的業(yè)主所有，并設(shè)立單獨(dú)帳目，滾存使用，專(zhuān)項(xiàng)用于公共設(shè)施的維修、更新和改造。業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

第三十六條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息、利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存使用。

第三十七條 業(yè)主委員會(huì)屆滿后，新一屆業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有合法產(chǎn)生前，維修資金已劃撥給業(yè)主大會(huì)管理的，除第二十八條規(guī)定的情形之外暫不使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第四章 監(jiān)督管理

第三十八條

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

受讓人應(yīng)當(dāng)持專(zhuān)項(xiàng)維修資金過(guò)戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證等到專(zhuān)戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

第三十九條 因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因造成房屋滅失的，按

照以下規(guī)定返還住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

（一）房屋分戶賬中結(jié)余的專(zhuān)項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；

（二）售房單位交存的專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

第四十條 下列情況：

（一）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；

（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；

（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；

（四）其他有關(guān)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。

業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

第四十一條

專(zhuān)戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向市建設(shè)委員會(huì)及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送專(zhuān)項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專(zhuān)戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。

專(zhuān)戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶賬中專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第四十二條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。

市建設(shè)委員會(huì)每年通過(guò)新聞媒體向社會(huì)公布全市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理情況，并接受業(yè)主的監(jiān)督。

第四十三條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部有關(guān)規(guī)定。

市財(cái)政局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)專(zhuān)項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第四十四條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷(xiāo)管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部以及自治區(qū)財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受 市建設(shè)委員會(huì)及業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專(zhuān)戶管理銀行核對(duì)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布

財(cái)政部門(mén)的監(jiān)督檢查。

第四十五條 業(yè)主大會(huì)可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)建立物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬,按幢記帳,記錄物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金收支和劃轉(zhuǎn)情況,按戶設(shè)立業(yè)主維修資金明細(xì)賬,記錄業(yè)主專(zhuān)項(xiàng)維修資金收支和分?jǐn)偳闆r。

第四十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于維修、更新和改造工程完工后十五日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主公布專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸集與使用情況，具體內(nèi)容如下:

（一）工程結(jié)算報(bào)告、費(fèi)用清單、發(fā)票復(fù)印件；

（二）專(zhuān)項(xiàng)維修資金交納、使用和結(jié)存的金額;

（三）業(yè)主分?jǐn)偯骷?xì)表;

（四）專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用管理的其他有關(guān)情況。

（五）業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)對(duì)維修項(xiàng)目的驗(yàn)收意見(jiàn)。

業(yè)主對(duì)公布的專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目情況有異議的,可以要求業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供有關(guān)的發(fā)票原件進(jìn)行核對(duì)。

第四十七條 未按規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金或住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足支付維修、更新和改造費(fèi)用的,由相關(guān)業(yè)主以擁有的物業(yè)建筑面積按實(shí)際發(fā)生的專(zhuān)項(xiàng)維修費(fèi)用進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

第四十八條

業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人應(yīng)加強(qiáng)對(duì)維修單位和工程施工過(guò)程的監(jiān)督管理。

第五章 法律責(zé)任

第四十九條 公有住房售房單位有下列行為之一的，由市財(cái)政局會(huì)同市建設(shè)委員會(huì)責(zé)令限期改正：

（一）未按本辦法第八條、第十一條第四款規(guī)定交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金的；

（二）違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買(mǎi)受人的；

（三）未按本辦法第二十四條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的。

第五十條 的罰款。建設(shè)單位違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買(mǎi)受人的，由市建設(shè)委員會(huì)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以3萬(wàn)元以下

建設(shè)單位未按本辦法第二十四條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的，由市建設(shè)委員會(huì)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以1萬(wàn)元以下的罰款。

第五十一條 違反本辦法規(guī)定，挪用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，市建設(shè)委員會(huì)追回挪用的專(zhuān)項(xiàng)維修資金，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用專(zhuān)項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

第五十二條

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)違反本辦法第三十四條規(guī)定的，由各城區(qū)物業(yè)行政主管部門(mén)責(zé)令改正。

第五十三條 對(duì)違反住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》和《廣西壯族自治區(qū)收據(jù)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。

第五十四條 市建設(shè)委員會(huì)、市財(cái)政局及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章 附則

第五十五條 本辦法實(shí)施前，已按原有關(guān)政策規(guī)定收取維修基金（或維修資金）的單位，應(yīng)當(dāng)在本辦法實(shí)施之日起60日內(nèi)向市建設(shè)委員會(huì)辦理資金移交手續(xù)。

第五十六條 市轄六縣住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存與管理,可參照本辦法執(zhí)行。

第五十七條 本辦法自2009年 月 日起施行，《柳州市已出售和部分租賃的公有房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金建立、使用和管理暫行辦法》（柳政發(fā)［2001］45號(hào)）與本辦法不一致的，按本辦法執(zhí)行。