第一篇：撫順市住宅專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定

撫順市住宅專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定

第一條 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，結(jié)合實(shí)際，制定本暫行規(guī)定。

第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上的住宅（包括商品房、拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房、國(guó)家規(guī)定的保障性住房）專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱維修資金）的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本規(guī)定。

第三條 本規(guī)定所稱維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第四條 市房產(chǎn)管理局、市財(cái)政局負(fù)責(zé)指導(dǎo)協(xié)調(diào)監(jiān)督維修資金的管理和使用。

各區(qū)物業(yè)行政主管部門、街道辦事處、社區(qū)按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金的相關(guān)工作。

第五條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存維修資金：

（一）住宅。一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；棚戶區(qū)改造的房屋、通過(guò)房改取得產(chǎn)權(quán)的房屋除外。

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。第六條 住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存首期維修資金，其中：商品住宅首期維修資金的交存數(shù)額為購(gòu)房款總額的2%；拆遷安置房首期維修資金的交存數(shù)額為回遷房屋所在地塊新建房屋評(píng)估價(jià)格的2%；經(jīng)濟(jì)適用房等國(guó)家規(guī)定的保障性住房首期交存數(shù)額分為兩類：屬回遷安置的房屋，按本地塊新建房屋評(píng)估價(jià)格的2%交存；屬面向社會(huì)出售的房屋，按購(gòu)房款總額的2%交存首期維修資金。

第七條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照以下規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂Ｉ婕耙咽酃凶》烤S修費(fèi)用的，向已售公有住房維修資金的管理部門申請(qǐng)列支。涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

第八條 成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)管理區(qū)域申請(qǐng)使用維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)作為申請(qǐng)人向市房產(chǎn)管理局提出申請(qǐng)；未成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)管理區(qū)域申請(qǐng)使用維修資金的，由業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主會(huì)議決定委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng)。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)組織制定維修資金使用方案。維修資金使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修的項(xiàng)目、工程預(yù)算、工程進(jìn)度計(jì)劃、列支范圍、房屋基本情況統(tǒng)計(jì)表，并且提交擬定的具有資質(zhì)的施工企業(yè)及選定方案。

申請(qǐng)時(shí)向市房產(chǎn)管理局提供的要件：

1、住宅專項(xiàng)維修資金撥付申請(qǐng)表；

2、物業(yè)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、委托管理合同和委托申請(qǐng)書；

3、業(yè)主委員會(huì)（或房管小組）依法成立的證明和業(yè)主委員會(huì)（房管小組）備案證明及業(yè)委會(huì)成員身份證復(fù)印件；

4、維修資金使用方案；

5、根據(jù)工程項(xiàng)目要求，需要工程維修必要性鑒定、工程材質(zhì)鑒定、工程驗(yàn)收檢驗(yàn)、聘請(qǐng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)的提出初步意見(jiàn)，并擬定具有資質(zhì)的檢驗(yàn)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)名單及其選定方案（是否鑒定通過(guò)業(yè)主大會(huì)同業(yè)主議定，不鑒定的要有業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)工程量的書面意見(jiàn)）。

6、住宅竣工報(bào)告書或房屋竣工備案書。

第九條 市房產(chǎn)管理局收到申請(qǐng)后，在七個(gè)工作日內(nèi)審查維修資金使用方案并組織現(xiàn)場(chǎng)勘查。督促區(qū)物業(yè)行政主管部門、街道、社區(qū)指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)做好召開(kāi)業(yè)主大會(huì)(代表)會(huì)議工作。

業(yè)主（代表）大會(huì)會(huì)后將業(yè)主書面征求意見(jiàn)書、業(yè)主大會(huì)或代表會(huì)議決議（包括是否進(jìn)行工程維修必要性鑒定、材質(zhì)鑒定，是否選用監(jiān)理，驗(yàn)收方式及工程預(yù)算書等）報(bào)市房產(chǎn)管理局備案。

第十條 市房產(chǎn)管理局對(duì)相關(guān)業(yè)主會(huì)議決議和書面征求意見(jiàn)情況核實(shí)無(wú)誤后，下達(dá)書面審批意見(jiàn)。業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施使用方案，施工前應(yīng)當(dāng)簽訂施工合同。施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照施工合同全額墊款進(jìn)行施工。

工程結(jié)束后，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)同物業(yè)服務(wù)企業(yè)與施工單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收并出具書面證明。工程竣工驗(yàn)收合格后，由具有專業(yè)資格的部門進(jìn)行結(jié)算審價(jià)。業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)將工程結(jié)算報(bào)告、驗(yàn)收證明、分?jǐn)偳鍍?cè)向?qū)Ｓ胁糠秩w業(yè)主公示7日。街道、社區(qū)負(fù)責(zé)監(jiān)督并形成書面證明材料。

公示期滿后將維修項(xiàng)目施工合同;維修項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；有鑒定、監(jiān)理、檢驗(yàn)的提供專業(yè)部門報(bào)告；工程結(jié)算報(bào)告和維修資金分?jǐn)偳鍍?cè)；公示情況證明材料報(bào)市房產(chǎn)管理局備案。

第十一條 業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)持物業(yè)企業(yè)、施工單位出具的法律責(zé)任具結(jié)書、發(fā)票、業(yè)主委員會(huì)劃撥維修資金意見(jiàn)到市房產(chǎn)管理局劃撥維修資金。

市房產(chǎn)管理局在審查申請(qǐng)手續(xù)合格后，劃撥90%維修資金，另10%作為工程質(zhì)保金，待工程驗(yàn)收合格滿一年后，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)劃撥至業(yè)主委員會(huì)（申請(qǐng)人）指定賬戶，由業(yè)主委員會(huì)按《施工合同》等約定繼續(xù)使用。

第十二條 維修項(xiàng)目決算金額超出核定預(yù)算費(fèi)用10%以上的，超出核定預(yù)算金額的部分，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定重新申請(qǐng)。

第十三條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生危及房屋使用安全、人員生命財(cái)產(chǎn)安全、嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活，經(jīng)市房產(chǎn)管理局會(huì)同區(qū)物業(yè)管理部門、街道、社區(qū)、物業(yè)、業(yè)主委聯(lián)合現(xiàn)場(chǎng)勘察后，認(rèn)為確需立即采取緊急措施進(jìn)行維修和更新、改造的，由市房產(chǎn)管理局啟動(dòng)緊急程序，使用維修資金立即由區(qū)物業(yè)主管部門落實(shí)施工單位組織搶險(xiǎn)維修。維修結(jié)束后，由市投資評(píng)審中心審定額度，并由區(qū)物業(yè)主管部門負(fù)責(zé)補(bǔ)辦相關(guān)使用程序進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

第十四條 本規(guī)定實(shí)施前已出售的商品住宅未交納維修資金的，應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本辦法向業(yè)主籌集維修資金。

第十五條 各縣、開(kāi)發(fā)區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用及管理參照本規(guī)定執(zhí)行。

第十六條 本規(guī)定由撫順市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第十七條 本規(guī)定自2011年3月1日起施行。2001年9月1日施行的《撫順市商品住宅維修基金管理辦法》同時(shí)廢止。

第二篇：撫順市住宅專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定

撫順市住宅專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定

第一條根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的住宅（包括商品房、拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房、國(guó)家規(guī)定的保障性住房）專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱維修資金）的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本規(guī)定。

第三條本規(guī)定所稱維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第四條市房產(chǎn)管理局、市財(cái)政局負(fù)責(zé)指導(dǎo)協(xié)調(diào)監(jiān)督維修資金的管理和使用。

各區(qū)物業(yè)行政主管部門、街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金的相關(guān)工作。

第五條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存維修資金：

（一）住宅。一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；棚戶區(qū)改造的房屋、通過(guò)房改取得產(chǎn)權(quán)的房屋除外。

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

第六條住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存首期維修資金，其中，多層建筑（6層以下含6層）70元/平方米、高層建筑（7層以上含7層）112元/平方米。

第七條 收取住宅專項(xiàng)維修資金時(shí)應(yīng)當(dāng)出具由省財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)

制的遼寧省住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)。

第八條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照以下規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。涉及已售公有住房維修費(fèi)用的，向已售公有住房維修資金的管理部門申請(qǐng)列支。涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

第九條成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)管理區(qū)域申請(qǐng)使用維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)作為申請(qǐng)人向市房產(chǎn)管理局提出申請(qǐng)；未成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)管理區(qū)域申請(qǐng)使用維修資金的，由業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主會(huì)議決定委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng)。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)組織制定維修資金使用方案。維修資金使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修的項(xiàng)目、工程預(yù)算、工程進(jìn)度計(jì)劃、列支范圍、房屋基本情況，并且提交施工企業(yè)的選定方案及資格證書。

申請(qǐng)時(shí)向市房產(chǎn)管理局提供的要件：

1、住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表；

2、物業(yè)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、委托管理合同和委托申請(qǐng)書；

3、業(yè)主委員會(huì)（或房管小組）依法成立的證明和業(yè)主委員會(huì)（房管小組）備案證明及業(yè)委會(huì)成員身份證復(fù)印件；

4、維修資金使用方案；

5、根據(jù)工程項(xiàng)目要求，需要工程維修必要性鑒定、工程材質(zhì)鑒定、工程驗(yàn)收檢驗(yàn)、聘請(qǐng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)的提出初步意見(jiàn)，并擬定具有資質(zhì)的鑒定、檢驗(yàn)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)名單及其選定方案（是否鑒定由業(yè)主大會(huì)議定，不鑒定的要有業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)工程量的書面意見(jiàn)）。

6、住宅竣工報(bào)告書或房屋竣工備案書。

第十條市房產(chǎn)管理局收到申請(qǐng)后，在七個(gè)工作日內(nèi)審查維修資金使用方案并組織現(xiàn)場(chǎng)勘查。督促區(qū)物業(yè)行政主管部門、街道、社區(qū)指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)做好召開(kāi)業(yè)主大會(huì)(代表)會(huì)議工作。

業(yè)主（代表）大會(huì)會(huì)后將業(yè)主書面征求意見(jiàn)書、業(yè)主大會(huì)或代表會(huì)議決議（包括是否進(jìn)行工程維修必要性鑒定、材質(zhì)鑒定，是否選用監(jiān)理，驗(yàn)收方式及工程預(yù)算書等）報(bào)市房產(chǎn)管理局備案。

第十一條市房產(chǎn)管理局對(duì)相關(guān)業(yè)主會(huì)議決議和書面征求意見(jiàn)情況核實(shí)無(wú)誤后，下達(dá)書面審批意見(jiàn)。業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施使用方案，施工前應(yīng)當(dāng)簽訂施工合同。施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照施工合同全額墊款進(jìn)行施工。

工程結(jié)束后，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)同物業(yè)服務(wù)企業(yè)與施工單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收并出具書面證明。工程竣工驗(yàn)收合格后，由具有專業(yè)資格的部門進(jìn)行結(jié)算審價(jià)。業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)將工程結(jié)算報(bào)告、驗(yàn)收證明、分?jǐn)偳鍍?cè)向?qū)Ｓ胁糠秩w業(yè)主公示7日。街道、社區(qū)負(fù)責(zé)監(jiān)督并形成書面證明材料。

公示期滿后將維修項(xiàng)目施工合同、維修項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、有鑒定、監(jiān)理、檢驗(yàn)的提供專業(yè)部門報(bào)告、工程結(jié)算報(bào)告和維修資金分?jǐn)偳鍍?cè)、公示情況證明材料報(bào)市房產(chǎn)管理局備案。

第十二條業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、施工單位持共同出具的法律責(zé)任具結(jié)書、發(fā)票、劃撥維修資金意見(jiàn)書到市房產(chǎn)管理局劃撥維修資金。

市房產(chǎn)管理局在審查拔付手續(xù)合格后，劃撥90%維修資金，另10%作為工程質(zhì)保金，待工程驗(yàn)收合格滿一年后，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)劃撥至業(yè)主委員會(huì)（申請(qǐng)人）指定的賬戶，由業(yè)主委員會(huì)按《施工合同》等約定繼續(xù)使用。

第十三條維修項(xiàng)目決算金額超出核定預(yù)算費(fèi)用10%以上的，超出核定預(yù)算金額的部分，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定重新申請(qǐng)。

第十四條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生危及房屋使用安全、人員生命財(cái)產(chǎn)安全、嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活，經(jīng)市房產(chǎn)管理局會(huì)同區(qū)物業(yè)管理部門、街道、社區(qū)、物業(yè)、業(yè)委會(huì)聯(lián)合現(xiàn)場(chǎng)勘察后，認(rèn)為確需立即采取緊急措施進(jìn)行維修和更新、改造的，由市房產(chǎn)管理局啟動(dòng)緊急程序，使用維修資金由區(qū)物業(yè)主管部門落實(shí)施工單位組織搶險(xiǎn)維修。維修結(jié)束后，由市投資評(píng)審中心審定額度，并由區(qū)物業(yè)主管部門負(fù)責(zé)補(bǔ)辦相關(guān)材料進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

第十五條本規(guī)定實(shí)施前已出售的商品住宅未交納維修資金的，應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本辦法向業(yè)主籌集維修資金。

第十六條各縣、開(kāi)發(fā)區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用及管理參照本規(guī)定執(zhí)行。

第十七條本規(guī)定中的維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)將結(jié)合住宅建筑安裝工

程造價(jià)市場(chǎng)變化情況適時(shí)調(diào)整。

第十八條 遼寧省住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家、省財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。對(duì)違反票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。

第十九條本規(guī)定由撫順市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第二十條本規(guī)定自2011年10月1日起施行。2011年3月1日施行的《撫順市住宅專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定》同時(shí)廢止。

第三篇：住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則

住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則（試行）

第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)商品住宅專項(xiàng)維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)商品住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部第165號(hào)令）、《江蘇省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（蘇建房管〔2014〕208號(hào)）、《南通市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》（通房發(fā)〔2014〕234號(hào)）、《啟東市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（啟政規(guī)〔2013〕6號(hào)）等文件,結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則(試行)。

第二條 本市商品住宅專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱維修資金）的交存、使用、管理和監(jiān)督適用本細(xì)則。

本細(xì)則所稱維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

本細(xì)則所稱更新改造資金，是指專項(xiàng)用于電梯、消防等設(shè)施設(shè)備保修期滿后的更新和改造資金，納入維修資金管理。

第三條 本細(xì)則所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本細(xì)則所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、安保設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、落水管、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)用房等。

第四條 市城市綜合管理局（以下簡(jiǎn)稱市城管局）會(huì)同市財(cái)政局負(fù)責(zé)市區(qū)范圍內(nèi)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

第二章 交 存

第五條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則交存維修資金：

（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

第六條 交存標(biāo)準(zhǔn)（按房屋面積測(cè)繪報(bào)告中的實(shí)測(cè)面積）

（一）首期維修資金：1．多層住宅（含公寓、別墅）25元/平方米，高層住宅（含帶電梯的多層）50元/平方米；2．多層非住宅40元/平方米，高層非住宅（含帶電梯的多層）60元/平方米。

（二）更新改造資金：多層住宅（配電梯）：10元/平方米；小高層住宅、高層住宅、與住宅有共用電梯的非住宅：18元/平方米。2013年5月1日以后受讓土地所建住宅物業(yè)按以上標(biāo)準(zhǔn)交存更新改造資金。

根據(jù)本市情況，市城管局會(huì)同市財(cái)政局適時(shí)調(diào)整維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)并及時(shí)公布。

第七條 交存方式

（一）新建商品住宅，在辦理商品房產(chǎn)權(quán)初始登記前，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代業(yè)主交存首期維修資金，并提供設(shè)賬分戶等資料；業(yè)主在辦理商品房入住、過(guò)戶手續(xù)時(shí)與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位一次性結(jié)算。該資金由業(yè)主承擔(dān)，歸業(yè)主所有。

（二）住宅物業(yè)配置電梯的，在辦理商品房產(chǎn)權(quán)初始登記前，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交存更新改造資金，并提供專項(xiàng)分賬等資料。該資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)，歸業(yè)主所有。

第八條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在申請(qǐng)商品房產(chǎn)權(quán)初始登記時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，出具維修資金交存憑證，沒(méi)有交足維修資金不得辦理商品房初始產(chǎn)權(quán)登記。

第九條 市城管局應(yīng)當(dāng)開(kāi)具省財(cái)政廳統(tǒng)一監(jiān)制的票據(jù)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)憑省財(cái)政廳統(tǒng)一監(jiān)制票據(jù)，向業(yè)主收回已代交的維修資金，不得憑省財(cái)政廳統(tǒng)一監(jiān)制票據(jù)以外的其他票據(jù)向業(yè)主收取。

第十條 業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體方案由業(yè)主大會(huì)決定；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)按同期同類商品住宅首期交存標(biāo)準(zhǔn)續(xù)交。第十一條 除業(yè)主交存維修資金外，住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)可根據(jù)實(shí)際情況設(shè)立小區(qū)統(tǒng)籌維修資金。統(tǒng)籌維修資金主要用于住宅小區(qū)內(nèi)房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備無(wú)法正常使用以及受益人為全體業(yè)主的維修。統(tǒng)籌維修資金可由下列渠道籌集：

（一）利用業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收益的70％，但業(yè)主大會(huì)另有約定的，從其約定；

（二）維修資金增值（孳息）部分支付業(yè)主房屋分戶賬滾存剩余的資金；

（三）共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢回收的殘值；

（四）人民防空工程平戰(zhàn)結(jié)合提取的資金；

（五）其他應(yīng)當(dāng)計(jì)入小區(qū)統(tǒng)籌維修資金的資金。

第三章 管 理

第十二條 維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第十三條 維修資金可由市財(cái)政局、市城管局代管。財(cái)政部門會(huì)同城管部門通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)的方式，擇優(yōu)選擇政府認(rèn)可的商業(yè)銀行作為開(kāi)立維修資金的專戶管理銀行。

第十四條 代管部門應(yīng)當(dāng)加快信息化建設(shè)，建立健全涵蓋交存、使用、查詢等內(nèi)容的維修資金監(jiān)管系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)信息互通，公開(kāi)透明，提高管理效率，接受監(jiān)督。

第十五條 維修資金以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶號(hào)（幢、單元、列）設(shè)立分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的以公安門牌設(shè)賬，按房屋戶號(hào)（幢、單元、列）設(shè)立分戶賬。

更新改造資金，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，核算到幢。第十六條 在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買國(guó)債。投資收益歸全體交存維修資金的業(yè)主所有，可優(yōu)先劃入本物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立的維修資金統(tǒng)籌賬戶，用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。業(yè)主大會(huì)另有約定的，從其約定。

維修資金購(gòu)買國(guó)債，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主表決同意。維修資金購(gòu)買國(guó)債報(bào)代管部門審核后，限購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債，并持有到期。

禁止利用維修資金買賣股票、從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)、質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

第十七條 對(duì)于代管維修資金，代管部門定期進(jìn)行增值分配。交存不滿一年的按分配日活期利率及積數(shù)計(jì)算增值額；交存滿一年的按不低于分配日一年期定期利率及積數(shù)計(jì)算增值額；增值額計(jì)入各分戶滾存使用。

第四章 使 用

第十八條 維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第十九條 維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第二十條 維修資金使用，以修繕涉及范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)人所擁有的專有部分占修繕涉及范圍內(nèi)建筑物總面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偅?/p>

（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)樓房外共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專項(xiàng)維修資金支出，由修繕涉及范圍內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專有部分占修繕涉及范圍內(nèi)建筑物總面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（二）單幢樓房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專項(xiàng)維修資金支出，由該幢樓房?jī)?nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專有部分占該幢樓房總面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（三）專屬于一個(gè)單元（層）的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專項(xiàng)維修資金支出,由該單元（層）內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專有部分占該單元（層）總建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（四）專屬于一個(gè)單元內(nèi)單側(cè)立廳共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專項(xiàng)維修資金支出,由該單元內(nèi)該側(cè)立廳全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專有部分占該單元該側(cè)立廳總建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

第二十一條 未售出的空置商品房，由建設(shè)單位按空置房屋專有面積分?jǐn)偂?/p>

第二十二條 部分業(yè)主未交存維修資金或者續(xù)籌不足的，在發(fā)生應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偩S修費(fèi)用時(shí)，由維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積以自籌資金分?jǐn)偝袚?dān)。第二十三條 業(yè)主大會(huì)決定或者維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主另有約定的，從其約定。

第二十四條 代管部門應(yīng)當(dāng)建立應(yīng)急維修施工預(yù)決算、房屋鑒定、設(shè)施設(shè)備檢測(cè)評(píng)估、招標(biāo)、監(jiān)理、審計(jì)以及房屋修繕、建筑防水等專業(yè)隊(duì)伍備選目錄，并向社會(huì)公開(kāi)聯(lián)系方式，供維修選用。

第二十五條 需要使用維修資金的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居委會(huì)或者使用分?jǐn)偡秶鷥?nèi)的相關(guān)業(yè)主作為申請(qǐng)人。業(yè)主作為申請(qǐng)人的，可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居委會(huì)辦理相關(guān)手續(xù)。

第二十六條 申請(qǐng)維修資金一般按照下列程序辦理：

（一）申請(qǐng)人提出申請(qǐng)，制定初步維修方案和費(fèi)用預(yù)算，并公示七天，接受業(yè)主監(jiān)督。

（二）代管部門、鎮(zhèn)鄉(xiāng)、園區(qū)、街道（社區(qū)）根據(jù)維修資金使用方案會(huì)同業(yè)主委員會(huì)現(xiàn)場(chǎng)查看后提出審議意見(jiàn)。

（三）經(jīng)修繕涉及范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占產(chǎn)權(quán)人總數(shù)2/3以上的產(chǎn)權(quán)人同意后，形成書面決議。

涉及書面征求產(chǎn)權(quán)人意見(jiàn)的，表決票可以通過(guò)直接和留置兩種方式送達(dá)。采取留置方式送達(dá)涉及的建筑面積及產(chǎn)權(quán)人數(shù)，不得超過(guò)修繕涉及范圍內(nèi)總建筑面積及產(chǎn)權(quán)人數(shù)的15%。

（四）申請(qǐng)人將相關(guān)材料一并報(bào)代管部門備案。

（五）申請(qǐng)人根據(jù)代管部門發(fā)出的維修通知，按維修資金使用方案組織施工。

（六）工程結(jié)束后，由相關(guān)業(yè)主代表、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)居委會(huì)、代管部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收并出具書面證明。工程保修期滿后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)日常維修養(yǎng)護(hù)。

（七）申請(qǐng)人持相關(guān)材料向代管部門提出維修資金使用審核申請(qǐng)。代管部門核實(shí)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際發(fā)生的工程量，對(duì)工程使用金額進(jìn)行審核，形成決算金額。

（八）申請(qǐng)人將決算結(jié)果向全體產(chǎn)權(quán)人公示。第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程決算審計(jì)的，審計(jì)結(jié)果應(yīng)當(dāng)一并進(jìn)行公示。

（九）公示期滿后，申請(qǐng)人持相關(guān)材料到代管部門辦理備案手續(xù)。備案后，將住宅專項(xiàng)維修資金支出額按照規(guī)定具體分?jǐn)?，?jì)入相關(guān)產(chǎn)權(quán)人住宅專項(xiàng)維修資金賬戶。專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至施工企業(yè)。

發(fā)生的審計(jì)、監(jiān)理等費(fèi)用從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。

第二十七條 發(fā)生下列危及房屋安全情形之一，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行應(yīng)急維修、更新和改造，可以啟用應(yīng)急使用流程，申請(qǐng)使用維修資金：

（一）屋面防水損壞造成滲漏的；

（二）電梯故障危及人身安全的；

（三）公共護(hù)（圍）欄破損嚴(yán)重，危及人身安全的；

（四）樓體單側(cè)外立面有脫落危險(xiǎn)的；

（五）專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的；

（六）危及房屋安全的其他情形。

應(yīng)急維修的項(xiàng)目，應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具鑒證文件進(jìn)行認(rèn)定，或通過(guò)相關(guān)部門聯(lián)席會(huì)議決定。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在相關(guān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示維修資金應(yīng)急使用情況，公示期不少于七天。

第二十八條 單項(xiàng)維修和更新、改造金額5000元（含）以上的項(xiàng)目，須經(jīng)專業(yè)工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)維修決算費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)。

第二十九條 單項(xiàng)維修和更新、改造金額50000元（含）以上的項(xiàng)目，申請(qǐng)人須向代管部門辦理維修資金使用事前備案管理，通過(guò)政府采購(gòu)招投標(biāo)程序選擇維修隊(duì)伍。

第三十條 按照本細(xì)則第二十六條提出維修資金使用申請(qǐng)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）維修資金使用事前申請(qǐng)表；

（二）維修資金使用公示原件及公示影像資料2張（遠(yuǎn)、近照各一張）；

（三）維修資金申請(qǐng)使用業(yè)主確認(rèn)書（專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意）；

（四）承諾書；

（五）維修工程方案、預(yù)算書（5000元以上項(xiàng)目需專業(yè)單位編制預(yù)算）；

（六）維修合同書；

（七）維修工程已超出保修期的證明材料；

（八）相關(guān)設(shè)施設(shè)備維保合同；

（九）竣工驗(yàn)收單；

（十）維修資金使用審核表、審計(jì)報(bào)告；

（十一）維修資金決算公示原件及公示影像資料2張（遠(yuǎn)、近照各一張）；

（十二）需要提供的其他材料。

第三十一條 按照本細(xì)則第二十七條提出應(yīng)急使用維修資金申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須提交第三十條所規(guī)定的第一、二、五、六、七、八、九、十、十一項(xiàng)以及專業(yè)機(jī)構(gòu)的證明材料。

第三十二條 通過(guò)維修資金使用審核后，申請(qǐng)人向代管部門申請(qǐng)維修資金付款結(jié)算時(shí)，須提交維修發(fā)票。

第三十三條 下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

（四）經(jīng)營(yíng)性設(shè)施設(shè)備以及根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（五）業(yè)主專有部位、專有設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用；

（六）其他不應(yīng)當(dāng)列支的情形。

第五章 附 則

第三十四條 維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。代管部門3年內(nèi)委托政府專項(xiàng)審計(jì)不得少于一次，并公布審計(jì)報(bào)告，接受社會(huì)監(jiān)督。對(duì)違反本細(xì)則相關(guān)規(guī)定的單位和個(gè)人，將按《財(cái)政違法行為處罰條例》等國(guó)家有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。

第三十五條 代管部門應(yīng)當(dāng)建立健全維修資金報(bào)告、投訴登記及信息公開(kāi)等制度，推進(jìn)維修資金標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化管理。

第三十六條 非住宅物業(yè)實(shí)施維修資金專項(xiàng)管理的，參照本細(xì)則執(zhí)行。

第三十七條 本細(xì)則自印發(fā)之日起試行。

第四篇：承德市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金使用暫行規(guī)定

承德市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金使用暫行規(guī)定

為規(guī)范我市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金的使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，保障居民的居住安全,進(jìn)一步明確業(yè)主及市、區(qū)各級(jí)主管部門管理責(zé)任。根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》及《承德市加強(qiáng)住宅物業(yè)管理工作的實(shí)施意見(jiàn)》，結(jié)合工作實(shí)際，借鑒外地經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金使用作出如下暫行規(guī)定：

一、維修資金管理

業(yè)主繳存的住宅專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，實(shí)行專戶儲(chǔ)存、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

市房管部門負(fù)責(zé)市轄區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金歸集、管理工作；區(qū)物業(yè)管理辦公室負(fù)責(zé)對(duì)轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)專項(xiàng)維修資金的使用進(jìn)行審核與監(jiān)督。

二、維修資金使用范圍

住宅專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金,不得挪作他用。

住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、消防設(shè)施、綠地、道路、下水管、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。下列四項(xiàng)費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：

一是應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

二是應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

三是應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

四是根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的費(fèi)用。業(yè)主應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，承擔(dān)商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)管理責(zé)任。

三、維修資金使用

（一）住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

（二）住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

1、商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

2、售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中,售后公有住房分?jǐn)偟馁M(fèi)用按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3、住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅的，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

（三）使用程序：

1、制定方案

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者居民委員會(huì)的意見(jiàn)及查勘結(jié)果，提出維修計(jì)劃建議，制定《維修和更新、改造方案》。

沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者居民委員會(huì)提出維修計(jì)劃建議，并在區(qū)物業(yè)管理辦公室指導(dǎo)下，委托相關(guān)單位制定《維修和更新、改造方案》。

《維修和更新改造方案》制定的單位或相關(guān)業(yè)主，以下簡(jiǎn)稱申請(qǐng)人。

2、業(yè)主確認(rèn)

申請(qǐng)人采取一定的形式，將《維修和更新、改造方案》告知相關(guān)業(yè)主，經(jīng)專有部分占相關(guān)建筑物面積三分之二以上且占相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意，并將業(yè)主書面簽字情況在小區(qū)公示（一般3至5天），無(wú)異議后報(bào)所在區(qū)物業(yè)管理辦公室審核。

3、項(xiàng)目審核（3個(gè)工作日）。

區(qū)物業(yè)管理辦公室對(duì)申請(qǐng)人提交的《維修和更新、改造方案》；《業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主書面確認(rèn)證明》及《維修和更新、改造方案公示證明》等相關(guān)材料在實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)踏查的基礎(chǔ)上，對(duì)其真實(shí)性、合法性進(jìn)行審核。經(jīng)審核無(wú)異議的，簽署書面意見(jiàn)，報(bào)市房管局備案；審核未通過(guò)的，將有關(guān)材料退回申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。

4、項(xiàng)目備案（2個(gè)工作日）

通過(guò)區(qū)物業(yè)管理辦公室審核的維修項(xiàng)目報(bào)市房管局進(jìn)行備案。經(jīng)市房管局同意備案的，出具《維修項(xiàng)目同意單》；未通過(guò)復(fù)審不予以備案的，將相關(guān)材料退回區(qū)物業(yè)管理辦公室，并說(shuō)明理由。

5、項(xiàng)目維修

申請(qǐng)人根據(jù)《維修項(xiàng)目同意單》和《維修和更新、改造方案》的內(nèi)容，實(shí)施維修。

6、竣工驗(yàn)收（3個(gè)工作日）。

維修項(xiàng)目完成后，申請(qǐng)人向區(qū)物業(yè)管理辦公室提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，由區(qū)物業(yè)管理辦公室組織相關(guān)業(yè)主代表、業(yè)主委員會(huì)、維修單位和其他相關(guān)部門對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《維修和更新、改造工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。

7、撥付資金（2個(gè)工作日）

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照決算費(fèi)用，通過(guò)市住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)，分?jǐn)傁嚓P(guān)業(yè)主所承擔(dān)的費(fèi)用金額，形成《維修和更新、改造工程決算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)》，并在小區(qū)公示（一般3至5天）。

決算費(fèi)用未超過(guò)工程預(yù)算金額或者在約定范圍內(nèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位到市房管局辦理有關(guān)業(yè)主維修和更新、改造費(fèi)用的劃轉(zhuǎn)手續(xù)，并提交下列文件：

1、《維修和更新、改造工程決算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)》及《維修和更新、改造工程決算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)公示證明》；

2、工程決算書及發(fā)票（查驗(yàn)原件留存復(fù)印件）；

3、《維修和更新、改造工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》；

4、《工程招投標(biāo)證明》。

市房管局按照分?jǐn)偳鍍?cè)從相關(guān)業(yè)主個(gè)人賬戶中核減。并將涉及的專項(xiàng)維修資金直接劃轉(zhuǎn)到維修單位。

業(yè)主未建立專項(xiàng)維修資金帳戶或帳戶資金不足部分，由有關(guān)維修項(xiàng)目申請(qǐng)人直接向相關(guān)業(yè)主籌集。決算費(fèi)用超過(guò)預(yù)算金額（含內(nèi)定范圍）需重新征得相關(guān)建筑物面積三分之二以上且占相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意。

四、維修項(xiàng)目管理

1、一般單項(xiàng)維修項(xiàng)目預(yù)算在1萬(wàn)元以上的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)采取公開(kāi)招標(biāo)或者邀請(qǐng)招標(biāo)方式選擇專業(yè)施工企業(yè)，并與中標(biāo)的施工企業(yè)簽訂工程施工合同。

2、業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位聘請(qǐng)專業(yè)監(jiān)理、鑒定單位對(duì)維修和更新、改造工程實(shí)施質(zhì)量監(jiān)理及鑒定，費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本。

3、經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，業(yè)主委員會(huì)或者居民委員會(huì)可以委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行審核，費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本。

4、因維修和更新、改造工程需要造成業(yè)主自用部位裝修損壞的，應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者給予合理補(bǔ)償，費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本。

5、維修和更新、改造后的項(xiàng)目，在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，由施工單位對(duì)更新、改造部位承擔(dān)保修責(zé)任。

6、維修項(xiàng)目質(zhì)量保證金經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)同意，可委托區(qū)物業(yè)管理辦公室代管。

7、凡未按規(guī)定履行申請(qǐng)程序而先行維修的，維修費(fèi)用由當(dāng)事人自行承擔(dān)。

8、其他未盡事宜，按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》及《承德市加強(qiáng)住宅物業(yè)管理工作的實(shí)施意見(jiàn)》等有關(guān)規(guī)定辦理。

五、法律責(zé)任

1、申請(qǐng)人違反住宅專項(xiàng)維修資金使用規(guī)定，偽造、虛報(bào)維修項(xiàng)目的，將依據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)肅處理。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

2、市區(qū)物業(yè)管理部門工作人員，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，視情節(jié)嚴(yán)重給予黨紀(jì)、政紀(jì)處分。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五篇：住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)《物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》及《××市物業(yè)管理實(shí)施辦法》等法

律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 ××市行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、已售公有住房及出售了共有產(chǎn)權(quán)的廉租房的住宅專項(xiàng)維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督，均適用本辦法。

第三條 本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指由業(yè)主和建設(shè)、開(kāi)發(fā)單位交存的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

第四條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第五條 住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行統(tǒng)一交存、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩I(yè)主決策、政府監(jiān)督的管理原則。

第六條 市建設(shè)行政主管部門會(huì)同財(cái)政主管部門負(fù)責(zé)全市住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、監(jiān)督、管理活動(dòng)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

按照屬地管理原則，各縣(區(qū))建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政主管部門具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、監(jiān)督和管理。街道、社區(qū)組織要配合開(kāi)展住宅專項(xiàng)維修資金的收繳、使用和管理工作。

市住房公積金管理中心及其縣（區(qū)）所屬機(jī)構(gòu)受市建設(shè)行政主管部門委托，作為住宅專項(xiàng)維修資金專戶管理單位,負(fù)責(zé)××市范圍內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的統(tǒng)一交存和會(huì)計(jì)核算。

第二章 交存

第七條在市、縣（區(qū)）城市、建制鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅、已售公有住宅、集資建設(shè)的住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、出售了共有產(chǎn)權(quán)的廉租房、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅及已建成投入使用且存在兩個(gè)或兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人的其他非住宅，都應(yīng)當(dāng)交存住宅專項(xiàng)維修資金。

第八條住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn):

本辦法實(shí)施前，已按原有政策規(guī)定建立了住宅專項(xiàng)維修資金制度的，按原政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,并由代收單位將代收的住宅專項(xiàng)維修資金交存到建設(shè)行政主管部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)的維修資金專戶。

本辦法實(shí)施后的新建項(xiàng)目，業(yè)主交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為：業(yè)主所有物業(yè)的建筑面積×住宅建筑安裝工程平均每平方米造價(jià)×5%。其中，住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)磚混結(jié)構(gòu)暫按800元計(jì)算，框架結(jié)構(gòu)按1000元計(jì)算，以后可根據(jù)建筑安裝工程造價(jià)成本變化，由市建設(shè)局提出意見(jiàn)，經(jīng)市政府審定，適時(shí)調(diào)整。

第九條 房改房在出售時(shí)，由售房單位提取的住宅專項(xiàng)維修資金，按原規(guī)定存入財(cái)政部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)的維修資金專戶，按原規(guī)定進(jìn)行管理；破產(chǎn)、改制企業(yè)集資房所提留的住宅專項(xiàng)維修資金也要存入住房公積金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)的維修資金專戶，納入統(tǒng)一監(jiān)督管理。

第十條 新建立的住宅專項(xiàng)維修資金由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代收, 并在辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一次性將代收的住宅專項(xiàng)維修資金交存到建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)的維修資金專戶。

第十一條 建設(shè)、開(kāi)發(fā)單位自用、出租商品住房的，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，應(yīng)按照第八條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)將維修資金交存至建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)的維修資金專戶。

第十二條 本辦法實(shí)施前，凡普通商品房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房、共有產(chǎn)權(quán)廉租房、與住宅小區(qū)關(guān)聯(lián)的非住宅物業(yè)的業(yè)主，未交存住宅專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主應(yīng)自本辦法實(shí)施之日起，按第八條第二款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)行政管理部門和街道、社區(qū)組織協(xié)助督辦，由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)向業(yè)主收繳，在兩年內(nèi)一次或分批次將首期維修資金交存至建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門在住(來(lái)源：好范文 http://004km.cn/）房公積金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)的維修資金專戶。

房改房和破產(chǎn)、改制企業(yè)的集資房的業(yè)主，未提留住宅專項(xiàng)維修資金的，也要按照本條規(guī)定交存維修資金。

第十三條 住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌：

住宅專項(xiàng)維修資金