第一篇：江門市住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則

江門市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)江門市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則的通知

（江府辦［2010］20號(hào)）

蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)人民政府，市各單位：

《江門市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》業(yè)經(jīng)市政府十三屆58次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行過(guò)程中遇到的問(wèn)題，請(qǐng)徑向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局反映。

江門市人民政府辦公室

二○一○年三月八日

江門市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則

第一章 總

第一條 為加強(qiáng)江門市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位及其共用設(shè)施設(shè)備的維修、更

則

新和正常使用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第504號(hào)）、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省建設(shè)廳、廣東省財(cái)政廳關(guān)于貫徹建設(shè)部、財(cái)政部〈住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法〉有關(guān)問(wèn)題的通知》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合市區(qū)的實(shí)際情況，特制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條 江門市市區(qū)行政區(qū)域（蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)）住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)

督，適用本實(shí)施細(xì)則。

第三條 市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門分別負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)（其中市含蓬江區(qū)、江海區(qū)，區(qū)專指新會(huì)區(qū)。

下同）本實(shí)施細(xì)則的組織實(shí)施以及住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

市、區(qū)財(cái)政部門和審計(jì)部門按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金代管期間的財(cái)務(wù)監(jiān)督和審計(jì)監(jiān)督工作。

第四條 江門市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱“管理機(jī)構(gòu)”）負(fù)責(zé)本市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金的日

常管理工作。

新會(huì)區(qū)設(shè)立相應(yīng)的管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的日常管理工作。

第五條 住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。第六條 市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)委托一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管

理銀行，并在專戶管理銀行開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

第七條 本實(shí)施細(xì)則所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

（一）本實(shí)施細(xì)則所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、走廊通道、門廳、樓梯間、電梯井、物業(yè)服務(wù)用房，以及房屋外墻面等。

（二）本實(shí)施細(xì)則所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備以及其他在使用上、功能上為單幢物業(yè)或整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)的設(shè)施設(shè)備，一般包括供排水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明設(shè)施、供電線路、煤氣（天燃?xì)猓┕艿?、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第二章 交

第八條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

存

（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

第九條 住宅專項(xiàng)維修資金首期交存主體、標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間。

（一）1998年9月30日前取得《商品房預(yù)售許可證》的商品住宅項(xiàng)目，業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存住宅專項(xiàng)維修資金，交存標(biāo)準(zhǔn)由相關(guān)業(yè)主自行組織業(yè)主大會(huì)決定，可參照本條的（三）、（四）、（五）、（六）、（七）項(xiàng)規(guī)定交存。

（二）1998年10月1日至2003年8月31日取得《商品房預(yù)售許可證》的商品住宅項(xiàng)目的住宅專項(xiàng)維修資金，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位一次性按物業(yè)總投資的百分之二交存。

（三）2003年9月1日后取得《商品房預(yù)售許可證》且沒(méi)有設(shè)電梯的商品住宅（含別墅）項(xiàng)目，住宅專項(xiàng)維修資金由業(yè)主或購(gòu)房人按照所擁有物業(yè)的建筑面積以每平方米20元的標(biāo)準(zhǔn)交存。

（四）2003年9月1日后取得《商品房預(yù)售許可證》且內(nèi)設(shè)電梯的商品住宅項(xiàng)目，住宅專項(xiàng)維修資金由業(yè)主或購(gòu)房人按照所擁有物業(yè)的建筑面積以每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)交存。

（五）2003年9月1日至2010年3月31日已取得房屋權(quán)屬證書的商品住宅項(xiàng)目，可分兩年期交存住宅專項(xiàng)維修資金，即2010年4月1日至2012年3月31日止。參照本條第（三）、（四）項(xiàng)的交存標(biāo) 準(zhǔn)，由業(yè)主或購(gòu)房人按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金。首期交存住宅專項(xiàng)維修資金的金額應(yīng)不少于交存標(biāo)準(zhǔn)總額的50%。

（六）與住宅相連的非住宅參照本條款的交存標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主或購(gòu)房人按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金。

（七）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在2003年9月1日后取得《商品房預(yù)售許可證》，并未售出的商品住宅，從竣工交付使用之日起，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位空置滿一周年以上（含一周年）的房屋，應(yīng)參照本條的第（三）、（四）、（六）項(xiàng)規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金。

市住宅專項(xiàng)維修資金的首期交存標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況的變化作適當(dāng)調(diào)整。

第十條 業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。

第十一條 由市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門與委托的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱“代管銀行”）簽訂代管住宅專項(xiàng)

維修資金的相關(guān)協(xié)議。

第十二條 管理機(jī)構(gòu)在代管銀行開(kāi)立市、區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)楹怂銌挝?，按?/p>

建賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，可以幢為核算單位建賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。

第十三條 住宅專項(xiàng)維修資金的交存按照下列程序辦理：

（一）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在房屋銷售（預(yù)售）時(shí)，應(yīng)與購(gòu)房人簽訂《交存住宅專項(xiàng)維修資金協(xié)議書》?！督淮孀≌瑢ｍ?xiàng)維修資金協(xié)議書》的內(nèi)容包括住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)、交存金額，以及住宅專項(xiàng)維修資金其他相關(guān)管理規(guī)定。

（二）商品住宅購(gòu)房人（業(yè)主）在辦理房屋交付使用手續(xù)前或辦理房屋交易手續(xù)（辦理房產(chǎn)證、房屋抵押、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等）前，須持管理機(jī)構(gòu)的《住宅專項(xiàng)維修資金交存通知書》自行到代管銀行將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

（三）商品住宅購(gòu)房人（業(yè)主）到代管銀行交存住宅專項(xiàng)維修資金，代管銀行發(fā)給購(gòu)房人《住宅專項(xiàng)維修資金登記簿》（以下簡(jiǎn)稱《登記簿》）和由廣東省財(cái)政廳統(tǒng)一監(jiān)制的《住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》。

（四）商品住宅購(gòu)房人（業(yè)主）交存的首期住宅專項(xiàng)維修資金，若建筑面積在國(guó)家《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定的允許誤差值范圍內(nèi)，則不予辦理退回或補(bǔ)交手續(xù)。

（五）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)代收代管的，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將首期住宅專項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

（六）2003年9月1日后取得《商品房預(yù)售許可證》的商品住宅項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)與購(gòu)房人（業(yè)主）在簽訂房屋買賣合同時(shí)已經(jīng)約定首期住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)，并由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代管的，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將首期住宅專項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。當(dāng)交存標(biāo)準(zhǔn)低于第九條的第（三）、（四）項(xiàng)的交存標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)由購(gòu)房人（業(yè)主）足額交存。當(dāng)原約定的交存標(biāo)準(zhǔn)超出本實(shí)施細(xì)則交存標(biāo)準(zhǔn)的，全額存入管理機(jī)構(gòu)所設(shè)立的住宅專項(xiàng)維修資金專戶滾存使用，不予退回購(gòu)房人（業(yè)主）。

（七）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在與購(gòu)房人簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，同時(shí)簽訂《交存住宅專項(xiàng)維修資金協(xié)議書》，并按約定足額交存首期住宅專項(xiàng)維修資金。

（八）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中就物業(yè)服務(wù)費(fèi)所包含的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用進(jìn)行約定，不得擴(kuò)大超越本實(shí)施細(xì)則規(guī)定的住宅專項(xiàng)維修資金使用范圍。

第十四條 購(gòu)房人如未按本實(shí)施細(xì)則交存住宅專項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付給購(gòu)房人

使用。

第十五條 商品住宅購(gòu)房人（業(yè)主）已辦理房屋權(quán)屬證書，但未能按規(guī)定期限交存住宅專項(xiàng)維修資金的，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃登記、房屋抵押登記等手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)向相關(guān)方說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明。

第十六條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證

明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

受讓方應(yīng)及時(shí)持住宅專項(xiàng)維修資金過(guò)戶的協(xié)議書、《登記簿》憑證、房屋權(quán)屬證明、身份證等到管理機(jī)構(gòu)辦理分戶賬更名手續(xù)。如原業(yè)主未交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前應(yīng)協(xié)商足額交存。

第十七條 業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。資金管

理責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)出續(xù)交通知，續(xù)交后的住宅專項(xiàng)維修資金余額不得少于其按本實(shí)施細(xì)則應(yīng)交首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額。

第十八條 業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)和購(gòu)買國(guó)債事項(xiàng)，并按照國(guó)家、廣

東省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十九條 因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因致使房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金全

額返還業(yè)主。業(yè)主可以持本人身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證注銷證明，到管理機(jī)構(gòu)辦理住宅專項(xiàng)維修資金個(gè)人賬戶注銷手續(xù)，并提取其個(gè)人賬戶中的余額。

第三章 使

用

第二十條 業(yè)主大會(huì)成立前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議和方案。沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議和方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新改造項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偟馁M(fèi)用、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的處置辦法、專項(xiàng)維修工程的具體實(shí)施要求和措施、維修工程的施工方案等。

（二）由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)決定住宅專項(xiàng)維修資金的使用方案。業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主簽署確認(rèn)同意才能生效，并在小區(qū)內(nèi)公示不少于5個(gè)工作日。

（三）由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案，并與施工企業(yè)簽訂專項(xiàng)維修工程的施工合同。施工合同應(yīng)當(dāng)包括專項(xiàng)維修工程項(xiàng)目、價(jià)格、完成時(shí)間、工程安全責(zé)任、工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、組織工程質(zhì)量驗(yàn)收的方式和程序，以及支付工程款項(xiàng)的劃款方式和要求等。

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)列支住宅專項(xiàng)維修資金。

（五）管理機(jī)構(gòu)審核同意后，按施工合同的約定向代管銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金通知書。代管銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修工程施工單位。

（六）管理機(jī)構(gòu)如發(fā)現(xiàn)住宅專項(xiàng)維修資金使用不符合有關(guān)法律法規(guī)和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其改正。

第二十一條 業(yè)主大會(huì)成立后，住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議和方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新改造項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偟馁M(fèi)用、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的處置辦法、專項(xiàng)維修工程的具體實(shí)施要求和措施、維修工程的施工方案等。

（二）由業(yè)主委員會(huì)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)決定住宅專項(xiàng)維修資金的使用方案。業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主簽署確認(rèn)同意才能生效，并在小區(qū)內(nèi)公示不少于5個(gè)工作日。

（三）由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施維修方案，并與施工企業(yè)簽訂專項(xiàng)維修工程的施工合同。施工合同應(yīng)當(dāng)包括專項(xiàng)維修工程項(xiàng)目、價(jià)格、完成時(shí)間、工程安全責(zé)任、工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、組織工程質(zhì)量驗(yàn)收的方式和程序，以及支付工程款項(xiàng)的劃款方式和要求等。

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)持有關(guān)材料向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)列支住宅專項(xiàng)維修資金。

（五）業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)管理機(jī)構(gòu)備案，管理機(jī)構(gòu)按施工合同的約定向代管銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金通知書。由代管銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修工程施工單位。

（六）管理機(jī)構(gòu)如發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律法規(guī)和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其改正。

第二十二條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議和方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新改造項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偟馁M(fèi)用、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的處置辦法、專項(xiàng)維修工程的具體實(shí)施要求和措施、維修工程的施工方案等。

（二）由業(yè)主委員會(huì)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)決定住宅專項(xiàng)維修資金的使用方案。業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主簽署確認(rèn)同意才能生效，并在小區(qū)內(nèi)公示不少于5個(gè)工作日。

（三）由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施維修方案，并與施工企業(yè)簽訂專項(xiàng)維修工程的施工合同。施工合同應(yīng)當(dāng)包括專項(xiàng)維修工程項(xiàng)目、價(jià)格、完成時(shí)間、工程安全責(zé)任、工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、組織工程質(zhì)量驗(yàn)收的方式和程序，以及支付工程款項(xiàng)的劃款方式和要求等。

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金。

（五）業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)管理機(jī)構(gòu)備案，管理機(jī)構(gòu)如發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律法規(guī)和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其改正。

（六）業(yè)主委員會(huì)按施工合同的約定向代管銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金通知書。由代管銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修工程施工單位。

第二十三條 當(dāng)業(yè)主大會(huì)同意使用住宅專項(xiàng)維修資金的決議生效后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委

員會(huì)應(yīng)當(dāng)持下列材料到管理機(jī)構(gòu)備案：

（一）住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表（向管理機(jī)構(gòu)索取或從市房地產(chǎn)行政主管部門的網(wǎng)站下載）；

（二）業(yè)主大會(huì)關(guān)于同意使用住宅專項(xiàng)維修資金的書面決議文件。書面決議文件應(yīng)當(dāng)載明具體維修工程項(xiàng)目、金額、相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偤拖嚓P(guān)業(yè)主投票同意簽署確認(rèn)等情況；

（三）相關(guān)業(yè)主簽署確認(rèn)同意的書面材料；

（四）住宅專項(xiàng)維修資金的使用方案、施工合同書、施工單位的工商登記證、施工企業(yè)資質(zhì)證書、預(yù)算書。

第二十四條 管理機(jī)構(gòu)收到上述材料后，在5個(gè)工作日內(nèi)完成材料審核，并出具備案文件，相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)該款項(xiàng)的使用履行監(jiān)管職責(zé)。

第二十五條 維修工程竣工驗(yàn)收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)向管理機(jī)構(gòu)提供工程

結(jié)算書、維修和更新、改造工程的發(fā)票、相關(guān)業(yè)主意見(jiàn)反饋表、維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表等相關(guān)材料。

第二十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主在日常檢查中，發(fā)現(xiàn)下列情況的，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)職能部門

依程序組織代修并按規(guī)定申請(qǐng)列支住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）住宅（房屋）共用部位、共用設(shè)施及設(shè)備存在安全隱患或者出現(xiàn)法律法規(guī)和相關(guān)強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須進(jìn)行大、中修、更新和改造等情況，要求相關(guān)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)限期實(shí)施整改，但逾期不實(shí)施整改的；

（二）經(jīng)消防、安監(jiān)、技監(jiān)、房屋安全鑒定等相關(guān)職能部門鑒定為危及房屋使用安全和公共安全等緊急情況，要求相關(guān)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)限期實(shí)施整改，但逾期不實(shí)施整改的；

物業(yè)所在地區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同街道辦事處或社區(qū)居委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織代修，維修費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主共同承擔(dān)，從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支，并將專項(xiàng)維修費(fèi)用的列支情況向業(yè)主公告。

第二十七條 發(fā)生危及房屋使用安全和公共安全等緊急情況需要立即搶修時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員

會(huì)或相關(guān)業(yè)主應(yīng)迅速向相關(guān)職能部門報(bào)告，經(jīng)相關(guān)職能部門確認(rèn)需即時(shí)搶修的，及時(shí)向管理機(jī)構(gòu)和物業(yè)所在地區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門報(bào)告有關(guān)情況，由相關(guān)職能部門立即組織搶修，其費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主共同承擔(dān)，按照規(guī)定從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支，并將專項(xiàng)維修費(fèi)用的列支情況向業(yè)主公告。

第二十八條 物業(yè)所在地區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門組織代修、搶修的，應(yīng)按照以下程序辦理：

（一）組織相關(guān)專業(yè)部門進(jìn)行鑒定并出具鑒定報(bào)告。

（二）由物業(yè)所在地區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同街道辦事處或社區(qū)居委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織代修，制定代修施工方案、施工合同書和住宅專項(xiàng)維修資金的使用方案。

（三）由物業(yè)所在地區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位編制維修項(xiàng)目的工程預(yù)算，并經(jīng)工程造價(jià)部門審定。

（四）物業(yè)所在地區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門向管理機(jī)構(gòu)提出列支劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的申請(qǐng)。

（五）申請(qǐng)列支住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)提交的材料：

1．物業(yè)所在地區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門組織代修的會(huì)議決定和代修施工方案。

2．相關(guān)專業(yè)部門對(duì)維修項(xiàng)目的鑒定報(bào)告。

3．住宅專項(xiàng)維修資金的使用方案（應(yīng)當(dāng)載明具體維修工程項(xiàng)目、金額、相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偟惹闆r）。

4．施工合同書（包括專項(xiàng)維修工程項(xiàng)目、價(jià)格、完成時(shí)間、工程安全責(zé)任、工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、組織工程質(zhì)量驗(yàn)收的方式，以及支付工程款項(xiàng)的劃款方式和要求等）。

5．施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、施工企業(yè)資質(zhì)證書、經(jīng)工程造價(jià)部門審定的維修項(xiàng)目的工程預(yù)、結(jié)算書等。

（六）管理機(jī)構(gòu)收到上述材料后，在5個(gè)工作日內(nèi)出具備案文件和根據(jù)施工合同書的約定辦理有關(guān)劃款手續(xù)。

第二十九條 下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用。

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用。

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

本條第（一）、（二）、（三）項(xiàng)規(guī)定情形，因維修責(zé)任人之間發(fā)生費(fèi)用支付爭(zhēng)議而導(dǎo)致訴訟或仲裁，無(wú)法即時(shí)支付相關(guān)維修、修復(fù)、養(yǎng)護(hù)、更新和改造費(fèi)用的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，可以從住宅專項(xiàng)維修資金中先墊支。相關(guān)費(fèi)用收回后，應(yīng)當(dāng)即時(shí)補(bǔ)充住宅專項(xiàng)維修資金。

第三十條 商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

第三十一條 按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金專戶所產(chǎn)生的利息收入進(jìn)行全額分配。每年年初

按照業(yè)主賬戶的累計(jì)積數(shù)計(jì)入到業(yè)主賬戶。

第四章 監(jiān)

第三十二條 管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)建立信息化管理系統(tǒng)，依法對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的歸集、查詢、使用等環(huán)節(jié)

管

進(jìn)行管理。

第三十三條 尚未交存住宅專項(xiàng)維修資金的房屋，由市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門組織住宅專項(xiàng)維修資金

清繳工作。市、區(qū)財(cái)政、規(guī)劃、工商、稅務(wù)、城市綜合管理部門及其他相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法配合住宅專項(xiàng)維修資金的清繳工作。

（一）市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)市區(qū)內(nèi)的商品住宅項(xiàng)目進(jìn)行全面清理，對(duì)未按規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期交存；

（二）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位尚未按規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交首期住宅專項(xiàng)維修資金。逾期仍不交存的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)通過(guò)司法途徑向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位追繳住宅專項(xiàng)維修資金，市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)依法提供協(xié)助；

（三）對(duì)于已經(jīng)辦理房屋權(quán)屬證書的業(yè)主，經(jīng)多次督促催交仍不交存住宅專項(xiàng)維修資金的，由相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)在小區(qū)內(nèi)予以公布，市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)協(xié)助區(qū)域內(nèi)的相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)通過(guò)司法途徑追繳。

第三十四條 管理機(jī)構(gòu)和業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)每年至少一次與代管銀行核對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)

主公布下列情況：

（一）住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額。

（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r。

（三）業(yè)主分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額。

（四）其他有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。

管理機(jī)構(gòu)及業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金賬戶變化情況有異議的，可以要求代管銀行進(jìn)行復(fù)核。

第三十五條 代管銀行每年至少一次向管理機(jī)構(gòu)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告住宅專項(xiàng)維修資金情況。

市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可要求代管銀行進(jìn)行復(fù)核。

代管銀行負(fù)責(zé)建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主對(duì)其分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第三十六條 住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。第三十七條 住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算需執(zhí)行財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定。

《住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》的申領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受市、區(qū)財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。

市、區(qū)財(cái)政部門負(fù)責(zé)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第五章 法律責(zé)任

第三十八條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本實(shí)施細(xì)則第十四條規(guī)定，將房屋交付給購(gòu)房人使用的，由市、區(qū)房地

產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以3萬(wàn)元以下的罰款。

第三十九條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按本實(shí)施細(xì)則第三十條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的，由市、區(qū)房地

產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以1萬(wàn)元以下的罰款。

第四十條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本實(shí)施細(xì)則規(guī)定，挪用住宅專項(xiàng)維修資金或?qū)⒆≌瑢ｍ?xiàng)維

修資金用于其他用途的，由市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門依法追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，沒(méi)收違法所得，處挪用金額兩倍以下的罰款，并責(zé)令限期改正；逾期不改正，情節(jié)嚴(yán)重的，依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第三十七條的規(guī)定，由頒發(fā)企業(yè)資質(zhì)證的行政主管部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

第四十一條 任何單位和個(gè)人不得侵占、挪用住宅專項(xiàng)維修資金，不得以任何理由和形式，將住宅專項(xiàng)

維修資金用于本實(shí)施細(xì)則第七條規(guī)定范圍以外的用途。

業(yè)主委員會(huì)侵占、挪用住宅專項(xiàng)維修資金或?qū)⒆≌瑢ｍ?xiàng)維修資金用于其他用途的，由市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門協(xié)助和指導(dǎo)相關(guān)的業(yè)主依法追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，沒(méi)收違法所得，責(zé)令限期改正，并通告全體業(yè)主；逾期不改正，情節(jié)嚴(yán)重，并造成經(jīng)濟(jì)損失的，責(zé)任人負(fù)責(zé)賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究直 10 接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

管理機(jī)構(gòu)違反本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，挪用住宅專項(xiàng)維修資金或者造成住宅專項(xiàng)維修資金損失的，市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門依法追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門和財(cái)政部門違反本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第三十七條規(guī)定執(zhí)行。

第六章 附

則

第四十二條 本實(shí)施細(xì)則由市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。第四十三條 本實(shí)施細(xì)則自2010年4月1日起施行，有效期為5年。

第二篇：住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則

住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則（試行）

第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)商品住宅專項(xiàng)維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)商品住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部第165號(hào)令）、《江蘇省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（蘇建房管〔2014〕208號(hào)）、《南通市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》（通房發(fā)〔2014〕234號(hào)）、《啟東市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（啟政規(guī)〔2013〕6號(hào)）等文件,結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則(試行)。

第二條 本市商品住宅專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱維修資金）的交存、使用、管理和監(jiān)督適用本細(xì)則。

本細(xì)則所稱維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

本細(xì)則所稱更新改造資金，是指專項(xiàng)用于電梯、消防等設(shè)施設(shè)備保修期滿后的更新和改造資金，納入維修資金管理。

第三條 本細(xì)則所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本細(xì)則所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、安保設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、落水管、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)用房等。

第四條 市城市綜合管理局（以下簡(jiǎn)稱市城管局）會(huì)同市財(cái)政局負(fù)責(zé)市區(qū)范圍內(nèi)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

第二章 交 存

第五條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則交存維修資金：

（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

第六條 交存標(biāo)準(zhǔn)（按房屋面積測(cè)繪報(bào)告中的實(shí)測(cè)面積）

（一）首期維修資金：1．多層住宅（含公寓、別墅）25元/平方米，高層住宅（含帶電梯的多層）50元/平方米；2．多層非住宅40元/平方米，高層非住宅（含帶電梯的多層）60元/平方米。

（二）更新改造資金：多層住宅（配電梯）：10元/平方米；小高層住宅、高層住宅、與住宅有共用電梯的非住宅：18元/平方米。2013年5月1日以后受讓土地所建住宅物業(yè)按以上標(biāo)準(zhǔn)交存更新改造資金。

根據(jù)本市情況，市城管局會(huì)同市財(cái)政局適時(shí)調(diào)整維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)并及時(shí)公布。

第七條 交存方式

（一）新建商品住宅，在辦理商品房產(chǎn)權(quán)初始登記前，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代業(yè)主交存首期維修資金，并提供設(shè)賬分戶等資料；業(yè)主在辦理商品房入住、過(guò)戶手續(xù)時(shí)與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位一次性結(jié)算。該資金由業(yè)主承擔(dān)，歸業(yè)主所有。

（二）住宅物業(yè)配置電梯的，在辦理商品房產(chǎn)權(quán)初始登記前，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交存更新改造資金，并提供專項(xiàng)分賬等資料。該資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)，歸業(yè)主所有。

第八條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在申請(qǐng)商品房產(chǎn)權(quán)初始登記時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，出具維修資金交存憑證，沒(méi)有交足維修資金不得辦理商品房初始產(chǎn)權(quán)登記。

第九條 市城管局應(yīng)當(dāng)開(kāi)具省財(cái)政廳統(tǒng)一監(jiān)制的票據(jù)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)憑省財(cái)政廳統(tǒng)一監(jiān)制票據(jù)，向業(yè)主收回已代交的維修資金，不得憑省財(cái)政廳統(tǒng)一監(jiān)制票據(jù)以外的其他票據(jù)向業(yè)主收取。

第十條 業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體方案由業(yè)主大會(huì)決定；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)按同期同類商品住宅首期交存標(biāo)準(zhǔn)續(xù)交。第十一條 除業(yè)主交存維修資金外，住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)可根據(jù)實(shí)際情況設(shè)立小區(qū)統(tǒng)籌維修資金。統(tǒng)籌維修資金主要用于住宅小區(qū)內(nèi)房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備無(wú)法正常使用以及受益人為全體業(yè)主的維修。統(tǒng)籌維修資金可由下列渠道籌集：

（一）利用業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收益的70％，但業(yè)主大會(huì)另有約定的，從其約定；

（二）維修資金增值（孳息）部分支付業(yè)主房屋分戶賬滾存剩余的資金；

（三）共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢回收的殘值；

（四）人民防空工程平戰(zhàn)結(jié)合提取的資金；

（五）其他應(yīng)當(dāng)計(jì)入小區(qū)統(tǒng)籌維修資金的資金。

第三章 管 理

第十二條 維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第十三條 維修資金可由市財(cái)政局、市城管局代管。財(cái)政部門會(huì)同城管部門通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)的方式，擇優(yōu)選擇政府認(rèn)可的商業(yè)銀行作為開(kāi)立維修資金的專戶管理銀行。

第十四條 代管部門應(yīng)當(dāng)加快信息化建設(shè)，建立健全涵蓋交存、使用、查詢等內(nèi)容的維修資金監(jiān)管系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)信息互通，公開(kāi)透明，提高管理效率，接受監(jiān)督。

第十五條 維修資金以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶號(hào)（幢、單元、列）設(shè)立分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的以公安門牌設(shè)賬，按房屋戶號(hào)（幢、單元、列）設(shè)立分戶賬。

更新改造資金，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，核算到幢。第十六條 在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買國(guó)債。投資收益歸全體交存維修資金的業(yè)主所有，可優(yōu)先劃入本物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立的維修資金統(tǒng)籌賬戶，用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。業(yè)主大會(huì)另有約定的，從其約定。

維修資金購(gòu)買國(guó)債，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主表決同意。維修資金購(gòu)買國(guó)債報(bào)代管部門審核后，限購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債，并持有到期。

禁止利用維修資金買賣股票、從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)、質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

第十七條 對(duì)于代管維修資金，代管部門定期進(jìn)行增值分配。交存不滿一年的按分配日活期利率及積數(shù)計(jì)算增值額；交存滿一年的按不低于分配日一年期定期利率及積數(shù)計(jì)算增值額；增值額計(jì)入各分戶滾存使用。

第四章 使 用

第十八條 維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第十九條 維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第二十條 維修資金使用，以修繕涉及范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)人所擁有的專有部分占修繕涉及范圍內(nèi)建筑物總面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偅?/p>

（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)樓房外共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專項(xiàng)維修資金支出，由修繕涉及范圍內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專有部分占修繕涉及范圍內(nèi)建筑物總面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（二）單幢樓房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專項(xiàng)維修資金支出，由該幢樓房?jī)?nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專有部分占該幢樓房總面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（三）專屬于一個(gè)單元（層）的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專項(xiàng)維修資金支出,由該單元（層）內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專有部分占該單元（層）總建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（四）專屬于一個(gè)單元內(nèi)單側(cè)立廳共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專項(xiàng)維修資金支出,由該單元內(nèi)該側(cè)立廳全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專有部分占該單元該側(cè)立廳總建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

第二十一條 未售出的空置商品房，由建設(shè)單位按空置房屋專有面積分?jǐn)偂?/p>

第二十二條 部分業(yè)主未交存維修資金或者續(xù)籌不足的，在發(fā)生應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偩S修費(fèi)用時(shí)，由維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積以自籌資金分?jǐn)偝袚?dān)。第二十三條 業(yè)主大會(huì)決定或者維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主另有約定的，從其約定。

第二十四條 代管部門應(yīng)當(dāng)建立應(yīng)急維修施工預(yù)決算、房屋鑒定、設(shè)施設(shè)備檢測(cè)評(píng)估、招標(biāo)、監(jiān)理、審計(jì)以及房屋修繕、建筑防水等專業(yè)隊(duì)伍備選目錄，并向社會(huì)公開(kāi)聯(lián)系方式，供維修選用。

第二十五條 需要使用維修資金的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居委會(huì)或者使用分?jǐn)偡秶鷥?nèi)的相關(guān)業(yè)主作為申請(qǐng)人。業(yè)主作為申請(qǐng)人的，可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居委會(huì)辦理相關(guān)手續(xù)。

第二十六條 申請(qǐng)維修資金一般按照下列程序辦理：

（一）申請(qǐng)人提出申請(qǐng)，制定初步維修方案和費(fèi)用預(yù)算，并公示七天，接受業(yè)主監(jiān)督。

（二）代管部門、鎮(zhèn)鄉(xiāng)、園區(qū)、街道（社區(qū)）根據(jù)維修資金使用方案會(huì)同業(yè)主委員會(huì)現(xiàn)場(chǎng)查看后提出審議意見(jiàn)。

（三）經(jīng)修繕涉及范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占產(chǎn)權(quán)人總數(shù)2/3以上的產(chǎn)權(quán)人同意后，形成書面決議。

涉及書面征求產(chǎn)權(quán)人意見(jiàn)的，表決票可以通過(guò)直接和留置兩種方式送達(dá)。采取留置方式送達(dá)涉及的建筑面積及產(chǎn)權(quán)人數(shù)，不得超過(guò)修繕涉及范圍內(nèi)總建筑面積及產(chǎn)權(quán)人數(shù)的15%。

（四）申請(qǐng)人將相關(guān)材料一并報(bào)代管部門備案。

（五）申請(qǐng)人根據(jù)代管部門發(fā)出的維修通知，按維修資金使用方案組織施工。

（六）工程結(jié)束后，由相關(guān)業(yè)主代表、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)居委會(huì)、代管部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收并出具書面證明。工程保修期滿后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)日常維修養(yǎng)護(hù)。

（七）申請(qǐng)人持相關(guān)材料向代管部門提出維修資金使用審核申請(qǐng)。代管部門核實(shí)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際發(fā)生的工程量，對(duì)工程使用金額進(jìn)行審核，形成決算金額。

（八）申請(qǐng)人將決算結(jié)果向全體產(chǎn)權(quán)人公示。第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程決算審計(jì)的，審計(jì)結(jié)果應(yīng)當(dāng)一并進(jìn)行公示。

（九）公示期滿后，申請(qǐng)人持相關(guān)材料到代管部門辦理備案手續(xù)。備案后，將住宅專項(xiàng)維修資金支出額按照規(guī)定具體分?jǐn)?，?jì)入相關(guān)產(chǎn)權(quán)人住宅專項(xiàng)維修資金賬戶。專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至施工企業(yè)。

發(fā)生的審計(jì)、監(jiān)理等費(fèi)用從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。

第二十七條 發(fā)生下列危及房屋安全情形之一，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行應(yīng)急維修、更新和改造，可以啟用應(yīng)急使用流程，申請(qǐng)使用維修資金：

（一）屋面防水損壞造成滲漏的；

（二）電梯故障危及人身安全的；

（三）公共護(hù)（圍）欄破損嚴(yán)重，危及人身安全的；

（四）樓體單側(cè)外立面有脫落危險(xiǎn)的；

（五）專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的；

（六）危及房屋安全的其他情形。

應(yīng)急維修的項(xiàng)目，應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具鑒證文件進(jìn)行認(rèn)定，或通過(guò)相關(guān)部門聯(lián)席會(huì)議決定。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在相關(guān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示維修資金應(yīng)急使用情況，公示期不少于七天。

第二十八條 單項(xiàng)維修和更新、改造金額5000元（含）以上的項(xiàng)目，須經(jīng)專業(yè)工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)維修決算費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)。

第二十九條 單項(xiàng)維修和更新、改造金額50000元（含）以上的項(xiàng)目，申請(qǐng)人須向代管部門辦理維修資金使用事前備案管理，通過(guò)政府采購(gòu)招投標(biāo)程序選擇維修隊(duì)伍。

第三十條 按照本細(xì)則第二十六條提出維修資金使用申請(qǐng)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）維修資金使用事前申請(qǐng)表；

（二）維修資金使用公示原件及公示影像資料2張（遠(yuǎn)、近照各一張）；

（三）維修資金申請(qǐng)使用業(yè)主確認(rèn)書（專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意）；

（四）承諾書；

（五）維修工程方案、預(yù)算書（5000元以上項(xiàng)目需專業(yè)單位編制預(yù)算）；

（六）維修合同書；

（七）維修工程已超出保修期的證明材料；

（八）相關(guān)設(shè)施設(shè)備維保合同；

（九）竣工驗(yàn)收單；

（十）維修資金使用審核表、審計(jì)報(bào)告；

（十一）維修資金決算公示原件及公示影像資料2張（遠(yuǎn)、近照各一張）；

（十二）需要提供的其他材料。

第三十一條 按照本細(xì)則第二十七條提出應(yīng)急使用維修資金申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須提交第三十條所規(guī)定的第一、二、五、六、七、八、九、十、十一項(xiàng)以及專業(yè)機(jī)構(gòu)的證明材料。

第三十二條 通過(guò)維修資金使用審核后，申請(qǐng)人向代管部門申請(qǐng)維修資金付款結(jié)算時(shí)，須提交維修發(fā)票。

第三十三條 下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

（四）經(jīng)營(yíng)性設(shè)施設(shè)備以及根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（五）業(yè)主專有部位、專有設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用；

（六）其他不應(yīng)當(dāng)列支的情形。

第五章 附 則

第三十四條 維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。代管部門3年內(nèi)委托政府專項(xiàng)審計(jì)不得少于一次，并公布審計(jì)報(bào)告，接受社會(huì)監(jiān)督。對(duì)違反本細(xì)則相關(guān)規(guī)定的單位和個(gè)人，將按《財(cái)政違法行為處罰條例》等國(guó)家有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。

第三十五條 代管部門應(yīng)當(dāng)建立健全維修資金報(bào)告、投訴登記及信息公開(kāi)等制度，推進(jìn)維修資金標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化管理。

第三十六條 非住宅物業(yè)實(shí)施維修資金專項(xiàng)管理的，參照本細(xì)則執(zhí)行。

第三十七條 本細(xì)則自印發(fā)之日起試行。

第三篇：住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)《物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》及《××市物業(yè)管理實(shí)施辦法》等法

律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 ××市行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、已售公有住房及出售了共有產(chǎn)權(quán)的廉租房的住宅專項(xiàng)維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督，均適用本辦法。

第三條 本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指由業(yè)主和建設(shè)、開(kāi)發(fā)單位交存的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

第四條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第五條 住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行統(tǒng)一交存、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的管理原則。

第六條 市建設(shè)行政主管部門會(huì)同財(cái)政主管部門負(fù)責(zé)全市住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、監(jiān)督、管理活動(dòng)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

按照屬地管理原則，各縣(區(qū))建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政主管部門具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、監(jiān)督和管理。街道、社區(qū)組織要配合開(kāi)展住宅專項(xiàng)維修資金的收繳、使用和管理工作。

市住房公積金管理中心及其縣（區(qū)）所屬機(jī)構(gòu)受市建設(shè)行政主管部門委托，作為住宅專項(xiàng)維修資金專戶管理單位,負(fù)責(zé)××市范圍內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的統(tǒng)一交存和會(huì)計(jì)核算。

第二章 交存

第七條在市、縣（區(qū)）城市、建制鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅、已售公有住宅、集資建設(shè)的住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、出售了共有產(chǎn)權(quán)的廉租房、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅及已建成投入使用且存在兩個(gè)或兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人的其他非住宅，都應(yīng)當(dāng)交存住宅專項(xiàng)維修資金。

第八條住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn):

本辦法實(shí)施前，已按原有政策規(guī)定建立了住宅專項(xiàng)維修資金制度的，按原政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,并由代收單位將代收的住宅專項(xiàng)維修資金交存到建設(shè)行政主管部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)的維修資金專戶。

本辦法實(shí)施后的新建項(xiàng)目，業(yè)主交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為：業(yè)主所有物業(yè)的建筑面積×住宅建筑安裝工程平均每平方米造價(jià)×5%。其中，住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)磚混結(jié)構(gòu)暫按800元計(jì)算，框架結(jié)構(gòu)按1000元計(jì)算，以后可根據(jù)建筑安裝工程造價(jià)成本變化，由市建設(shè)局提出意見(jiàn)，經(jīng)市政府審定，適時(shí)調(diào)整。

第九條 房改房在出售時(shí)，由售房單位提取的住宅專項(xiàng)維修資金，按原規(guī)定存入財(cái)政部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)的維修資金專戶，按原規(guī)定進(jìn)行管理；破產(chǎn)、改制企業(yè)集資房所提留的住宅專項(xiàng)維修資金也要存入住房公積金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)的維修資金專戶，納入統(tǒng)一監(jiān)督管理。

第十條 新建立的住宅專項(xiàng)維修資金由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代收, 并在辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一次性將代收的住宅專項(xiàng)維修資金交存到建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)的維修資金專戶。

第十一條 建設(shè)、開(kāi)發(fā)單位自用、出租商品住房的，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，應(yīng)按照第八條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)將維修資金交存至建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)的維修資金專戶。

第十二條 本辦法實(shí)施前，凡普通商品房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房、共有產(chǎn)權(quán)廉租房、與住宅小區(qū)關(guān)聯(lián)的非住宅物業(yè)的業(yè)主，未交存住宅專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主應(yīng)自本辦法實(shí)施之日起，按第八條第二款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)行政管理部門和街道、社區(qū)組織協(xié)助督辦，由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)向業(yè)主收繳，在兩年內(nèi)一次或分批次將首期維修資金交存至建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門在住(來(lái)源：好范文 http://004km.cn/）房公積金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)的維修資金專戶。

房改房和破產(chǎn)、改制企業(yè)的集資房的業(yè)主，未提留住宅專項(xiàng)維修資金的，也要按照本條規(guī)定交存維修資金。

第十三條 住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌：

住宅專項(xiàng)維修資金

第四篇：四川省住宅專項(xiàng)維修資金管理細(xì)則

四川省住宅專項(xiàng)維修資金管理細(xì)則

第一章 總則

第一條 為加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第504號(hào)）、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）等法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合四川實(shí)際，制定本細(xì)則。

第二條 四川省行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金（以下稱維修資金）的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本細(xì)則。

本細(xì)則所稱維修資金，是指住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后，專項(xiàng)用于維修、更新、改造的資金。

本細(xì)則所稱共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本細(xì)則所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第三條 住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅應(yīng)按本細(xì)則規(guī)定交存維修資金。屬于一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。

住宅小區(qū)外有兩個(gè)及兩個(gè)以上房屋所有權(quán)人的非住宅物業(yè)維修資金的建立，參照本細(xì)則執(zhí)行。第四條 維修資金實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第五條 省建設(shè)廳會(huì)同省財(cái)政廳對(duì)本省行政區(qū)域內(nèi)維修資金的交存、使用、管理進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。

市（州）、縣(市、區(qū))建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門對(duì)其行政區(qū)域內(nèi)維修資金的交存、使用、管理進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。

市（州）、縣(市、區(qū))建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門的維修資金管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱管理機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)維修資金的具體管理。

維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)、監(jiān)察等部門的審計(jì)監(jiān)督。

第二章 交存

第六條 商品住宅在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記前，購(gòu)房人按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積首次交存維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)亟ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。市（州）、縣（市、區(qū)）建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、定期公布每平方米建筑面積維修資金首次交存的標(biāo)準(zhǔn)。

商品住宅在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記前，尚未出售房屋的維修資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代為交存。商品住宅出售時(shí)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交存的維修資金轉(zhuǎn)由購(gòu)房人承擔(dān)。商品住宅的維修資金屬于交存的業(yè)主所有。

第七條 拆遷安置房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和征地拆遷（農(nóng)轉(zhuǎn)非）安置的房屋，拆遷人在辦理產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)前，按第六條規(guī)定交存維修資金。拆遷人為被拆遷人交存的維修資金歸被拆遷人所有。第八條 售后公有住房首次交存的維修資金由出售單位和購(gòu)房人分別按以下規(guī)定提取和交存：

（一）公有住房出售單位按照配備電梯的房屋不低于售房款的30%、未配備電梯的房屋不低于售房款的20%的標(biāo)準(zhǔn)提取維修資金。公有住房出售單位提取的維修資金屬于公有住房出售單位所有，?？顚Ｓ?。

（二）購(gòu)房人按照購(gòu)房款的2%首次交存維修資金。公有住房購(gòu)房人交存的維修資金，屬于購(gòu)房人所有。

第九條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、公有住房出售單位在出售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人在購(gòu)房合同中載明購(gòu)房人首次交存維修資金事項(xiàng)。

拆遷人與被拆遷人在房屋拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議中或征地拆遷（農(nóng)轉(zhuǎn)非）安置房屋協(xié)議中應(yīng)當(dāng)載明拆遷人首次交存維修資金事項(xiàng)。

第十條 市（州）、縣（市、區(qū)）建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門和財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)指定當(dāng)?shù)匾患疑虡I(yè)銀行作為本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的專戶管理銀行，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在指定的商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)維修資金專戶。

在維修資金專戶中，應(yīng)當(dāng)建立維修資金明細(xì)賬，以建筑區(qū)劃為單位按幢立賬，并以房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬，記載分戶賬的交存、使用、結(jié)存等情況。公有住房出售單位提取的維修資金按建筑區(qū)劃單獨(dú)列賬。

第十一條 業(yè)主、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、公有住房售房單位在交存維修資金后，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具由財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。

第十二條 業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首次交存金額的30%時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。續(xù)交后分戶賬面維修資金余額應(yīng)當(dāng)不少于首次應(yīng)交存金額。已成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。

未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體辦法由市（州）、縣（市、區(qū)）建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門制定。

第十三條 利用建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主依法享有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充維修資金，并分?jǐn)傆?jì)入相關(guān)業(yè)主的分戶賬。共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值、業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主自愿籌集交存的款項(xiàng)等資金也應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入維修資金。

第十四條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，原業(yè)主（轉(zhuǎn)讓人）維修資金分戶賬中結(jié)余的資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，原業(yè)主交存維修資金的余額，由受讓人向原業(yè)主支付，雙方另有約定的除外。原業(yè)主未交存維修資金或者業(yè)主分戶賬面余額不足規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，由轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人協(xié)商足額交存后，憑維修資金專用票據(jù)或交存證明及其他法定要件辦理房屋所有權(quán)登記。

第三章 使用

第十五條 維修資金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修、更新、改造，不得挪作他用。

維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第十六條 按照國(guó)家發(fā)改委《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行）》（發(fā)改價(jià)格 [2007]2285號(hào)）規(guī)定應(yīng)在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支的，不得使用維修資金。

依照法律法規(guī)或合同約定，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，不得使用維修資金。

住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，不能使用維修資金的其它事項(xiàng)。第十七條 維修資金使用的分?jǐn)?，按下列?guī)定進(jìn)行：

（一）商品房之間使用維修資金的，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（二）售后公有住房之間使用維修資金的，由相關(guān)業(yè)主和公有住房出售單位按照所交存維修資金的比例分?jǐn)?。業(yè)主承擔(dān)的部分，按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（三）售后公有住房與商品房之間使用維修資金的，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房出售單位按照所交存維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>

（四）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅、非住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

第十八條 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用按照以下規(guī)定列支：

（一）涉及整個(gè)建筑區(qū)劃共用的，在該區(qū)劃全體業(yè)主維修資金賬戶中列支。

（二）涉及單幢或部分建筑物共用的，在其相關(guān)受益業(yè)主的維修資金賬戶中列支。第十九條 維修資金的使用，應(yīng)按以下程序進(jìn)行：

（一）提出使用方案

物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主根據(jù)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀及業(yè)主的意見(jiàn)，自行或者委托相關(guān)單位制定維修資金使用方案。

維修資金使用方案的內(nèi)容應(yīng)包括：維修工程造價(jià)的預(yù)算情況、施工方案及實(shí)施時(shí)間、工程預(yù)算書及工程合同、維修施工單位的比選方式、工程驗(yàn)收及決算方式、維修資金的列支范圍和分?jǐn)偡绞降取?/p>

（二）維修施工單位的選擇

工程造價(jià)預(yù)算編制完成后，業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主可自行或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的競(jìng)選方式選定維修施工單位；維修工程項(xiàng)目較小的，為節(jié)約費(fèi)用，業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主可采取簡(jiǎn)易方式，選定維修施工單位。

維修施工單位應(yīng)當(dāng)具備獨(dú)立法人資格并具有與建筑區(qū)劃內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修施工內(nèi)容相符的相關(guān)資質(zhì)。

（三）業(yè)主決策

維修資金使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)資金列支范圍內(nèi)專有部分占相關(guān)建筑物面積三分之二以上且占相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意，并在小區(qū)明顯位置進(jìn)行公示。維修資金使用方案可由工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

（四）審核備案

業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、維修施工單位，持維修資金使用方案、業(yè)主大會(huì)決議或業(yè)主書面同意等必要材料到建筑區(qū)劃所在地的管理機(jī)構(gòu)辦理維修資金使用備案。

（五）工程款的預(yù)撥付

管理機(jī)構(gòu)根據(jù)審核通過(guò)的工程承包合同約定，書面通知專戶管理銀行劃撥預(yù)付資金。預(yù)撥付金額原則上不超過(guò)預(yù)算金額的50%。

（六）現(xiàn)場(chǎng)簽證

建筑區(qū)劃內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修工程實(shí)行現(xiàn)場(chǎng)簽證制度。相關(guān)業(yè)主代表或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)參與維修工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理，對(duì)工程范圍、工程數(shù)量、所需材料、采用工藝與技術(shù)等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)簽證并提出書面意見(jiàn)。維修資金使用金額較大的維修工程，可由業(yè)主大會(huì)決定聘請(qǐng)工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)代為現(xiàn)場(chǎng)簽證。

（七）竣工驗(yàn)收 工程竣工后，申請(qǐng)人憑工程決算單、費(fèi)用結(jié)算票據(jù)、由業(yè)主委員會(huì)或者維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意簽署的驗(yàn)收審核意見(jiàn)等資料向管理機(jī)構(gòu)備案。備案后，由管理機(jī)構(gòu)書面通知專戶管理銀行撥付扣除質(zhì)量保證金的剩余決算資金。

（八）質(zhì)量保修

維修工程合同應(yīng)當(dāng)約定工程質(zhì)量保證條款。工程質(zhì)量保證期滿后，由維修施工單位憑據(jù)業(yè)主審核意見(jiàn)等相關(guān)資料，向管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)并備案，管理機(jī)構(gòu)方可書面通知專戶管理銀行撥付工程質(zhì)量保證金。

維修工程質(zhì)量按照國(guó)家法律法規(guī)和建設(shè)工程質(zhì)量相關(guān)技術(shù)規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。建筑區(qū)劃內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修工程的質(zhì)量保修內(nèi)容和期限，須按建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定在維修工程合同中明確約定。

市（州）、縣（市、區(qū)）建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門依照以上維修資金使用的程序，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際具體規(guī)定。

第二十條 房屋建筑出現(xiàn)安全隱患，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋，或者出現(xiàn)嚴(yán)重影響業(yè)主生活、安全的緊急情況，以及法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備必須維修的，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修。

建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)督促相關(guān)責(zé)任人、業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主限期維修。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合。

組織緊急維修的單位應(yīng)當(dāng)將維修資金緊急使用方案在建筑區(qū)劃內(nèi)主要出入口顯著位置進(jìn)行公示，公示情況留存影像資料。維修結(jié)束經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意竣工驗(yàn)收或經(jīng)管理機(jī)構(gòu)審核，發(fā)生的維修費(fèi)用從維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主維修資金賬戶中列支并公示。

維修資金緊急使用的具體辦法由市（州）、縣（市、區(qū)）建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門另行規(guī)定。第二十一條 市（州）、縣（市、區(qū)）建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑區(qū)劃內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程的要求，建立具有相關(guān)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)和施工單位的推薦名錄，供業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)選擇。

工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)和施工單位的推薦名錄由市（州）、縣（市、區(qū)）建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門定期公布。

第二十二條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)使用備案材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

業(yè)主或公有住房出售單位對(duì)維修資金使用情況有異議的，可以要求使用申請(qǐng)人提供有關(guān)的費(fèi)用清單、發(fā)票和按戶分?jǐn)傎M(fèi)用清單等進(jìn)行核對(duì)。

第四章 管理與監(jiān)督

第二十三條 業(yè)主大會(huì)成立前，維修資金應(yīng)存入當(dāng)?shù)鼐S修資金專戶管理銀行的維修資金專戶中，由管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一代管。第二十四條 業(yè)主大會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)，業(yè)主委員會(huì)可在當(dāng)?shù)鼐S修資金專戶管理銀行開(kāi)設(shè)維修資金賬戶，并向所在地管理機(jī)構(gòu)備案。管理機(jī)構(gòu)將代管的維修資金，劃轉(zhuǎn)至該業(yè)主委員會(huì)設(shè)立的維修資金賬戶。

建筑區(qū)劃發(fā)生變動(dòng)，或業(yè)主委員會(huì)主任或副主任發(fā)生更換，以及業(yè)主委員會(huì)的名稱、聯(lián)系方式、地址發(fā)生變動(dòng)等情況，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)持相關(guān)手續(xù)到管理機(jī)構(gòu)和專戶管理銀行辦理維修資金賬戶的有關(guān)變更手續(xù)。

業(yè)主委員會(huì)設(shè)立的維修資金賬戶接受市（州）、縣（市、區(qū)）建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門、財(cái)政部門以及專戶銀行的監(jiān)督。

第二十五條 房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)持相關(guān)材料，到管理機(jī)構(gòu)辦理業(yè)主分戶賬更名手續(xù)。

第二十六條 因拆遷或不可抗力原因致使房屋滅失的，業(yè)主可持身份證件、房屋所有權(quán)證注銷證明（或拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議等）、提取維修資金申請(qǐng)資料向管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，經(jīng)審核后，管理機(jī)構(gòu)通知銀行辦理分戶賬注銷。

業(yè)主持管理機(jī)構(gòu)同意支付通知和上述資料向?qū)艄芾磴y行提取其維修資金分戶賬的剩余款額。第二十七條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向管理機(jī)構(gòu)或業(yè)主委員會(huì)發(fā)送維修資金對(duì)賬單或應(yīng)要求發(fā)送維修資金對(duì)賬單。

已成立業(yè)主大會(huì)的，業(yè)主委員會(huì)或者其委托賬目管理單位應(yīng)當(dāng)每月與開(kāi)戶銀行核對(duì)維修資金賬目，并將下列情況每年至少向全體業(yè)主公布一次：

（一）維修資金交存、使用和結(jié)存的金額；

（二）發(fā)生物業(yè)維修、更新、改造的項(xiàng)目和費(fèi)用以及按戶分?jǐn)偳闆r,應(yīng)當(dāng)按每幢建筑物公布；一幢建筑物有兩個(gè)或者兩個(gè)以上門號(hào)的，應(yīng)當(dāng)按門號(hào)公布；

（三）維修資金使用和管理的其他有關(guān)情況。

未成立業(yè)主大會(huì)的，管理機(jī)構(gòu)按照前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)每月與開(kāi)戶銀行核對(duì)維修資金賬目，并將情況每年至少向全體業(yè)主公布一次。管理機(jī)構(gòu)、業(yè)主委員會(huì)和專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立維修資金查詢制度，接受業(yè)主的查詢。

第二十八條 維修資金自存入維修資金專戶之日起，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率計(jì)息。在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將維修資金用于購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債和在專戶管理銀行進(jìn)行組合存儲(chǔ)，但不得用于其他投資。

維修資金禁止用于從事國(guó)債回購(gòu)、股票買賣及委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

第五章 附則

第二十九條 本細(xì)則實(shí)施前，商品住宅、公有住房已經(jīng)出售但未建立維修資金的應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建。(一)已辦理房屋入住手續(xù)的商品住宅及相關(guān)聯(lián)的非住宅業(yè)主，按申請(qǐng)所在城市建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門依據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)規(guī)定并公布執(zhí)行的交存標(biāo)準(zhǔn)，將首期專項(xiàng)維修資金足額存入管理機(jī)構(gòu)委托的專戶管理銀行維修資金專戶。

(二)售后公有住房由售房單位按當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)（房地產(chǎn)）主管部門和財(cái)政部門確定的公有住房售房款的一定比例一次性提取，將首期公有住房專項(xiàng)維修資金足額存入維修資金專戶管理銀行。(三)已發(fā)生轉(zhuǎn)讓的售后公有住房，由業(yè)主按申請(qǐng)所在城市建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門依據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》及本細(xì)則公布執(zhí)行的交存標(biāo)準(zhǔn)，將首期專項(xiàng)維修資金足額存入管理機(jī)構(gòu)委托的專戶管理銀行維修資金專戶。

(四)應(yīng)當(dāng)建立而未建立，或未完全建立專項(xiàng)維修資金的住宅或住宅區(qū)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法成立業(yè)主大會(huì)并召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，就補(bǔ)建本區(qū)域維修資金及維修資金管理制度作出決定，并按照商品房、公有住房的不同性質(zhì)，向所在城市建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門申請(qǐng)補(bǔ)建，業(yè)主、售房單位應(yīng)當(dāng)將首期維修資金，足額交存專戶管理銀行維修資金專戶。

第三十條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)，因不可抗力造成損壞需維修、更新、加固的，可以按本細(xì)則規(guī)定使用維修資金。

第三十一條 有下列行為之一的單位和個(gè)人，依照建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，分別依法給予責(zé)令限期改正、罰款、吊銷資質(zhì)證書、沒(méi)收違法所得等行政處罰，或依法給予行政處分、追究法律責(zé)任，造成損失的，依法賠償：

(一)公有住房單位未按規(guī)定交存維修資金、違反規(guī)定將房屋交付買受人、未按規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的；

(二)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反規(guī)定將房屋交付買受人、未按規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新改造費(fèi)用的；(三)市（州）縣（市、區(qū)）建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門、財(cái)政部門和管理機(jī)構(gòu)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用維修資金的；

(四)市（州）、縣（市、區(qū)）建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門、財(cái)政部門和管理機(jī)構(gòu)、業(yè)主大會(huì)違反本細(xì)則第二十八條規(guī)定的。

第三十二條 對(duì)違反維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。

第三十三條 市（州）、縣（市、區(qū)）建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門、財(cái)政部門和管理機(jī)構(gòu)的工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物，或不依法履行監(jiān)督和管理職責(zé)，挪用維修資金的,依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十四條 市（州）、縣（市、區(qū)）建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門和財(cái)政部門可以就實(shí)施本細(xì)則作出補(bǔ)充規(guī)定。

第三十五條 本細(xì)則自2009年10月1日起施行。本細(xì)則實(shí)施前已辦理商品房預(yù)售許可證的，其維修資金按照當(dāng)?shù)卦咭?guī)定建立。

第三十六條 本細(xì)則由省建設(shè)廳、省財(cái)政廳負(fù)責(zé)解釋。

第五篇：柳州市住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施辦法

柳州市住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施辦法

（征求意見(jiàn)稿）

第一章 總則

第一條 為建立住宅維修保障機(jī)制,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益, 根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等國(guó)家有關(guān)法律法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 凡本市市區(qū)內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督均適用本辦法。

第三條

本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指業(yè)主或者公有住房售房單位交存的，專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱的保修期自開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位將住宅交付給首位業(yè)主之日起計(jì)算。保修期限應(yīng)根據(jù)不同的房屋建筑工程、部位、部件，有法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，不得低于規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)；無(wú)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人在房屋買賣合同中約定。

本辦法所稱住宅共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢樓房業(yè)主或者建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主共有的部位，一般包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢樓房業(yè)主或者建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線、照明、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、落水管、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條

住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩创苯◣?、核算到戶、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督、規(guī)范使用的原則。

第五條

市建設(shè)委員會(huì)會(huì)同市財(cái)政局負(fù)責(zé)本市市區(qū)內(nèi)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

各城區(qū)物業(yè)行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第二章 交存

第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）住宅（包括商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、集資合作建房、房改出售的公有住房、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的拆遷安臵房），但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。

第七條

商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、集資合作建房、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的拆遷安臵房的業(yè)主以及非住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有房屋的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為：未配臵電梯的房屋（包括配臵電梯的一層房屋），按本市房屋建筑安裝工程每平方米造價(jià)的6％；配臵電梯的房屋（一層除外），按本市房屋建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8％。

每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額由市建設(shè)委員會(huì)定期公布。

第八條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金：

（一）業(yè)主按照所擁有房屋的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)前本市房改成本價(jià) 的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

第九條 建設(shè)單位在辦理商品房預(yù)售許可證前，持土地權(quán)屬證明、規(guī)劃總平圖、地名辦地名證明文件等相關(guān)材料到市建設(shè)委員會(huì)申報(bào)登記設(shè)立該物業(yè)管理區(qū)域住宅維修資金帳戶手續(xù)。

開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。

開(kāi)立公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；其中，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶帳。

第十條 建設(shè)單位或公有住房出售單位在出售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知購(gòu)房人首次住宅專項(xiàng)維修資金交存事項(xiàng)，并與購(gòu)房人簽訂有關(guān)首次住宅專項(xiàng)維修資金的交存約定。

第十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，按規(guī)定將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，按規(guī)定將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

第十二條 業(yè)主、公有住房售房單位、被拆遷人持市建設(shè)委員會(huì)開(kāi)具的專項(xiàng)維修資金交存通知書到專戶管理銀行設(shè)立的儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)交存首期住宅專項(xiàng)維修資金。專戶管理銀行應(yīng)出具由財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。

第十三條 未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買人或被拆遷人。

第十四條 業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。

公有住房售房單位提存的專項(xiàng)維修資金屬于售房單位所有。

第十五條 業(yè)主大會(huì)成立前，業(yè)主、公有住房售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金，統(tǒng)一由市建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)管理，在專戶管理銀行開(kāi)立專項(xiàng)維修資金專戶，委托專戶管理銀行辦理維修資金帳戶的設(shè)立、交存、使用、結(jié)算等手續(xù)。

第十六條 業(yè)主大會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的專項(xiàng)維修資金：

（一）經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決同意將住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)給業(yè)主大會(huì)自行管理的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)委托本市一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并確定維修資金帳目管理單位，建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度，由業(yè)主委員會(huì)與專戶管理銀行按照示范文本簽訂委托協(xié)議，在專戶管理銀行開(kāi)立專項(xiàng)維修資金帳戶。

開(kāi)立專項(xiàng)維修資金帳戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。

（二）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)绞薪ㄔO(shè)委員會(huì)辦理住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

（三）市建設(shè)委員會(huì)受理后30日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)訂立劃轉(zhuǎn)協(xié)議，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的專項(xiàng)維修資金賬面余額全部劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的專項(xiàng)維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。

第十七條 物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變動(dòng)、業(yè)主委員會(huì)主任或副主任發(fā)生更換、物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生更換的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)到市建設(shè)委員會(huì)、專戶管理銀行辦理變更手續(xù)。

第十八條 業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的專項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受市建設(shè)委員會(huì)的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第十九條 業(yè)主分戶帳面專項(xiàng)維修資金余額不足首次應(yīng)交存額30%的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。續(xù)籌后的專項(xiàng)維修資金原則上不少于首次應(yīng)交專項(xiàng)維修資金。

成立業(yè)主大會(huì)的，維修資金續(xù)交（籌）方案由業(yè)主委員會(huì)擬訂，經(jīng)

物業(yè)管理區(qū)域?qū)Ｓ胁糠终冀ㄖ锟偯娣e三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)后，由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施。

未成立業(yè)主大會(huì)的，進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)交易的房屋應(yīng)當(dāng)按應(yīng)交首次專項(xiàng)維修資金的額度補(bǔ)足。

第三章 使用

第二十條 住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第二十一條 住宅專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第二十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，涉及全體業(yè)主利益的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)決策；涉及幢、單元、樓層部分業(yè)主利益的，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)受益業(yè)主集體決策。

經(jīng)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)建筑面積和人數(shù)超過(guò)三分之二以上的業(yè)主同意，可以使用受益范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主的專項(xiàng)維修資金。

第二十三條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單元、樓層、幢、整個(gè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)的業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?；其中，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>

第二十四條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，涉及尚未售出的住宅、非住宅或者公有住房的，建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出的房屋建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

第二十五條 經(jīng)業(yè)主共同決定，可以委托工程造價(jià)咨詢單位（以下簡(jiǎn)稱審價(jià)機(jī)構(gòu)）對(duì)維修和更新、改造工程預(yù)算或決算進(jìn)行審價(jià)，審價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)出具工程預(yù)算（決算）審價(jià)報(bào)告。相關(guān)審價(jià)費(fèi)用計(jì)入維修、更新和改造費(fèi)用中。

第二十六條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議、維修方案和工程預(yù)算報(bào)告（或工程預(yù)算審價(jià)報(bào)告）；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議、維修方案和工程預(yù)算報(bào)告（或工程預(yù)算審價(jià)報(bào)告）；

（二）專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)并簽字同意使用建議、維修方案和工程預(yù)算報(bào)告（或工程預(yù)算審價(jià)報(bào)告）；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人組織實(shí)施維修方案。

無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的，由相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施維修方案；

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向市建設(shè)委員會(huì)提出列支申請(qǐng)；

（五）材料齊全、市建設(shè)委員會(huì)、財(cái)政局、城區(qū)物業(yè)行政主管部門審核無(wú)異議后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)專項(xiàng)維修資金的通知；

（六）專戶管理銀行將所需專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第二十七條 專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用專項(xiàng)維修資金的情況的處臵辦法等；

（二）業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人組織實(shí)施使用方案；

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支專項(xiàng)維修資金；其中，動(dòng)用公有住房售房單位所有的專項(xiàng)維修資金的，向市建設(shè)委員會(huì)申請(qǐng)列支；

（五）業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)城區(qū)物業(yè)行政主管部門備案；動(dòng)用公有住房售房單位提取的專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)經(jīng)市財(cái)政局或控股公司（或主管部門）審核同意。

市財(cái)政局、城區(qū)物業(yè)行政主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；

（六）業(yè)主委員會(huì)、市財(cái)政局（涉及公有住房的）向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)專項(xiàng)維修資金的通知；

（七）專戶管理銀行將所需專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第二十八條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，或經(jīng)柳州市房屋安全技術(shù)鑒定中心鑒定為危險(xiǎn)房屋，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，按照本辦法第二十六條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)的規(guī)定辦理；

（二）專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，按照本辦法第二十七條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)和第七項(xiàng)的規(guī)定辦理。

發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，市建設(shè)委員會(huì)可以組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房專項(xiàng)維修資金中列支。

第二十九條

單項(xiàng)維修、更新和改造費(fèi)用在5萬(wàn)元人民幣及以上的，業(yè)主大會(huì)可以采用招投標(biāo)方式選擇維修單位。招標(biāo)費(fèi)用計(jì)入維修、更新和改造費(fèi)用中。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人有能力組織招標(biāo)的，可以自行組織招標(biāo)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人無(wú)能力組織招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的招投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)，委托招標(biāo)費(fèi)用計(jì)入維修、更新和改造費(fèi)用中。

第三十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人（無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其

他管理人的，為相關(guān)業(yè)主）應(yīng)當(dāng)與確定的維修單位簽訂工程維修、更新和改造合同。合同主要包括：承包方式、工程內(nèi)容、工程范圍、維修（施工）期限、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、結(jié)算方式、保修期限和法律責(zé)任等內(nèi)容。

第三十一條 維修、更新和改造工程竣工后，維修單位應(yīng)當(dāng)提供完整的竣工資料。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主委員會(huì)成立前應(yīng)由三個(gè)以上相關(guān)業(yè)主）、維修單位等對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署竣工驗(yàn)收文件。

第三十二條 下列費(fèi)用不得從專項(xiàng)維修資金中列支：

（一）應(yīng)當(dāng)由業(yè)主獨(dú)自承擔(dān)的專有部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修、更新費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

（三）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（四）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

（五）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金中支出的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

第三十三條 單項(xiàng)維修改造工程申請(qǐng)維修資金，應(yīng)當(dāng)分期劃撥維修資金款。第一次劃撥按不高于工程合同款的70%撥付。維修項(xiàng)目完工后十五日內(nèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將完工情況證明等資料向市建設(shè)委員會(huì)、專戶管理銀行辦理結(jié)算手續(xù)。業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

第三十四條 在保證專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買國(guó)債。

利用專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期。

利用業(yè)主交存的專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。

利用從公有住房售房款中提取的專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門同意。

禁止利用專項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

第三十五條 利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)（如設(shè)臵廣告、停放車輛等）的收益，應(yīng)當(dāng)存入住宅專項(xiàng)維修資金帳戶，歸該幢或相關(guān)區(qū)域業(yè)主共同所有，并設(shè)立單獨(dú)帳目，滾存使用，專項(xiàng)用于該幢或相關(guān)區(qū)域共用部位、共用設(shè)備的維修、更新和改造。業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值，應(yīng)當(dāng)存入專項(xiàng)維修資金帳戶，歸該設(shè)施設(shè)備所有的業(yè)主所有，并設(shè)立單獨(dú)帳目，滾存使用，專項(xiàng)用于公共設(shè)施的維修、更新和改造。業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

第三十六條 住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息、利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的增值收益應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入專項(xiàng)維修資金滾存使用。

第三十七條 業(yè)主委員會(huì)屆滿后，新一屆業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有合法產(chǎn)生前，維修資金已劃撥給業(yè)主大會(huì)管理的，除第二十八條規(guī)定的情形之外暫不使用住宅專項(xiàng)維修資金。

第四章 監(jiān)督管理

第三十八條

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

受讓人應(yīng)當(dāng)持專項(xiàng)維修資金過(guò)戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

第三十九條 因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因造成房屋滅失的，按

照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）房屋分戶賬中結(jié)余的專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；

（二）售房單位交存的專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

第四十條 下列情況：

（一）住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；

（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；

（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；

（四）其他有關(guān)專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。

業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

第四十一條

專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向市建設(shè)委員會(huì)及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送專項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。

專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶賬中專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第四十二條 住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。

市建設(shè)委員會(huì)每年通過(guò)新聞媒體向社會(huì)公布全市住宅專項(xiàng)維修資金管理情況，并接受業(yè)主的監(jiān)督。

第四十三條 住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部有關(guān)規(guī)定。

市財(cái)政局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第四十四條 住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部以及自治區(qū)財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受 市建設(shè)委員會(huì)及業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對(duì)專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布

財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。

第四十五條 業(yè)主大會(huì)可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)建立物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金賬,按幢記帳,記錄物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金收支和劃轉(zhuǎn)情況,按戶設(shè)立業(yè)主維修資金明細(xì)賬,記錄業(yè)主專項(xiàng)維修資金收支和分?jǐn)偳闆r。

第四十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于維修、更新和改造工程完工后十五日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主公布專項(xiàng)維修資金歸集與使用情況，具體內(nèi)容如下:

（一）工程結(jié)算報(bào)告、費(fèi)用清單、發(fā)票復(fù)印件；

（二）專項(xiàng)維修資金交納、使用和結(jié)存的金額;

（三）業(yè)主分?jǐn)偯骷?xì)表;

（四）專項(xiàng)維修資金使用管理的其他有關(guān)情況。

（五）業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)對(duì)維修項(xiàng)目的驗(yàn)收意見(jiàn)。

業(yè)主對(duì)公布的專項(xiàng)維修資金賬目情況有異議的,可以要求業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供有關(guān)的發(fā)票原件進(jìn)行核對(duì)。

第四十七條 未按規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金或住宅專項(xiàng)維修資金余額不足支付維修、更新和改造費(fèi)用的,由相關(guān)業(yè)主以擁有的物業(yè)建筑面積按實(shí)際發(fā)生的專項(xiàng)維修費(fèi)用進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

第四十八條

業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人應(yīng)加強(qiáng)對(duì)維修單位和工程施工過(guò)程的監(jiān)督管理。

第五章 法律責(zé)任

第四十九條 公有住房售房單位有下列行為之一的，由市財(cái)政局會(huì)同市建設(shè)委員會(huì)責(zé)令限期改正：

（一）未按本辦法第八條、第十一條第四款規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金的；

（二）違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的；

（三）未按本辦法第二十四條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的。

第五十條 的罰款。建設(shè)單位違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的，由市建設(shè)委員會(huì)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以3萬(wàn)元以下

建設(shè)單位未按本辦法第二十四條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的，由市建設(shè)委員會(huì)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以1萬(wàn)元以下的罰款。

第五十一條 違反本辦法規(guī)定，挪用專項(xiàng)維修資金的，市建設(shè)委員會(huì)追回挪用的專項(xiàng)維修資金，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。

第五十二條

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)違反本辦法第三十四條規(guī)定的，由各城區(qū)物業(yè)行政主管部門責(zé)令改正。

第五十三條 對(duì)違反住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》和《廣西壯族自治區(qū)收據(jù)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。

第五十四條 市建設(shè)委員會(huì)、市財(cái)政局及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章 附則

第五十五條 本辦法實(shí)施前，已按原有關(guān)政策規(guī)定收取維修基金（或維修資金）的單位，應(yīng)當(dāng)在本辦法實(shí)施之日起60日內(nèi)向市建設(shè)委員會(huì)辦理資金移交手續(xù)。

第五十六條 市轄六縣住宅專項(xiàng)維修資金的交存與管理,可參照本辦法執(zhí)行。

第五十七條 本辦法自2009年 月 日起施行，《柳州市已出售和部分租賃的公有房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金建立、使用和管理暫行辦法》（柳政發(fā)［2001］45號(hào)）與本辦法不一致的，按本辦法執(zhí)行。