第一篇：2010年專(zhuān)項(xiàng)維修基金收取管理辦法
西安市首部住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法
住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修資金），是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。是為了提高和保持房屋完好率，延長(zhǎng)房屋使用壽命，保障房屋安全，維護(hù)業(yè)主的共同利益和社會(huì)公共利益。
其中，住宅共用部位包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設(shè)施包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋。
西安市有了第一部關(guān)于維修資金的地方性法規(guī)，即《西安市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》，將于2009年12月23日正式實(shí)施。結(jié)合實(shí)際情況，決定實(shí)施新、舊標(biāo)準(zhǔn)過(guò)渡期，時(shí)間自2009年12月23日至2010年2月22日 1．什么是新舊標(biāo)準(zhǔn)過(guò)渡期？
鑒于維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)化過(guò)程中出現(xiàn)的一些情況，結(jié)合西安市實(shí)際，決定實(shí)施新、舊標(biāo)準(zhǔn)過(guò)渡期，時(shí)間自2009年12月23日至2010年2月22日，過(guò)渡期間新、舊標(biāo)準(zhǔn)并行。2010年2月23日前，已在西安市房屋維修資金管理中心辦理維修資金立戶(hù)的項(xiàng)目小區(qū)，仍可按原交存標(biāo)準(zhǔn)辦理，過(guò)渡期后，一律按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：
2． 新的維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)是什么？
新的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元／平方米；多層住宅（配備電梯的）：90元／平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元／平方米； 何時(shí)交存 有無(wú)利息？
業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)將首期維修資金交存至維修資金專(zhuān)戶(hù)。未按照本辦法規(guī)定交存的，建設(shè)單位不得交付房屋。而開(kāi)發(fā)商不能代收業(yè)主的維修資金。
有利息，維修資金自存入賬戶(hù)之日起按國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)息。維修資金賬戶(hù)是按照四級(jí)建賬管理，以立戶(hù)項(xiàng)目小區(qū)，按照樓幢、單元、房號(hào)作為個(gè)人賬戶(hù)建賬單位。
此外，要求開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)單位企業(yè)在2010年2月23日前必須將整幢樓業(yè)主的資料提交完畢，從2010年2月23日開(kāi)始上報(bào)的資料一律按新標(biāo)準(zhǔn)交存。3.維修資金用完了怎么辦？
答：當(dāng)業(yè)主分戶(hù)賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30％的，應(yīng)及時(shí)續(xù)交。此外，業(yè)主持購(gòu)房合同原件，業(yè)主身份證原件到西安市房屋維修資金管理中心就可以查詢(xún)自己的維修資金。4．維修費(fèi)用如何分?jǐn)?/p>
答：住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用的分?jǐn)傓k法，相關(guān)業(yè)主有約定的，從其約定；無(wú)約定的，根據(jù)其各自擁有物業(yè)的建筑面積比例按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>
1、用于小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由小區(qū)業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔(dān)，并從小區(qū)業(yè)主交存的維修資金中列支；
2、用于整幢樓本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由整幢樓業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔(dān)，并從該幢業(yè)主交存的維修資金中列支；
3、用于本單元內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由本單元內(nèi)業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔(dān)，并從該單元業(yè)主交存的維修資金中列支 5.管理方式有哪些
維修資金實(shí)行由業(yè)主大會(huì)自主管理或者物業(yè)行政管理部門(mén)代為管理的方式。鼓勵(lì)業(yè)主通過(guò)民主、協(xié)商的原則，實(shí)行業(yè)主大會(huì)自主管理。維修資金由業(yè)主大會(huì)管理的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)維修資金的日常管理。未成立業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)決定委托物業(yè)行政管理部門(mén)代為管理的，其維修資金由物業(yè)行政管理部門(mén)代為統(tǒng)一管理。
6． 違反規(guī)定有何處罰？
開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定將代收的維修資金轉(zhuǎn)入維修資金專(zhuān)戶(hù)的，由物業(yè)行政管理部門(mén)責(zé)令限期轉(zhuǎn)入專(zhuān)戶(hù)，對(duì)拒不轉(zhuǎn)入專(zhuān)戶(hù)的，處維修資金總額1％以上5％以下的罰款。違反本辦法規(guī)定的其他行為，按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以處理。而國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在維修資金管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
7．維修資金與物業(yè)管理費(fèi)有何區(qū)別？
住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大中修和更新改造，相當(dāng)于房屋的“養(yǎng)老金”。而物業(yè)管理費(fèi)是指對(duì)小區(qū)公共秩序、環(huán)境綠化等進(jìn)行的日常管理服務(wù)并對(duì)小區(qū)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)，而向業(yè)主收取的報(bào)酬，主要用于人員工資、垃圾清運(yùn)、小修費(fèi)用等。
8.維修資金的使用誰(shuí)說(shuō)了算
根據(jù)該辦法規(guī)定，維修資金使用管理遵循“專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督”的原則，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，在專(zhuān)款專(zhuān)用的前提下“所有權(quán)人決策”也就意味著維修資金的使用由業(yè)主說(shuō)了算。
9.無(wú)物業(yè)小區(qū)能否申請(qǐng)維修資金
沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)提出使用建議，并在西安市房屋維修資金管理中心指導(dǎo)下，委托相關(guān)單位申請(qǐng)使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
此外，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。
10.哪些情況不能動(dòng)用維修資金
對(duì)于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修，以下幾種情況不能動(dòng)用維修資金：
依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
第二篇：住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理辦法
住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理辦法
《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)2007年10月30日建設(shè)部第142次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，經(jīng)財(cái)政部聯(lián)合簽署，現(xiàn)予發(fā)布，自2008年2月1日起施行。
建設(shè)部部長(zhǎng) 汪光燾 財(cái)政部部長(zhǎng) 謝旭人 二○○七年十二月四日
住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法
第一章 總 則
第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、行政法規(guī)，制定本辦法。
第二條 商品住宅、售后公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱(chēng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。
第三條 本辦法所稱(chēng)住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第四條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
第五條 國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
第二章 交 存
第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：
（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；
（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。
第八條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：
（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
第九條 業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。
從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。
第十條 業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)代管。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行，并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。
開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬。
第十一條 業(yè)主大會(huì)成立前，已售公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門(mén)或者建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)負(fù)責(zé)管理。
負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行，并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。
開(kāi)立公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；其中，業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)帳。
第十二條 商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。
已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)或者交由售房單位存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。
公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。
第十三條 未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人。
第十四條 專(zhuān)戶(hù)管理銀行、代收住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的售房單位應(yīng)當(dāng)出具由財(cái)政部或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)。
第十五條 業(yè)主大會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：
（一）業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行，并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。
開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬。
（二）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)通知所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)；涉及已售公有住房的，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)。
（三）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。
第十六條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理制度。
業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)，應(yīng)當(dāng)接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)的監(jiān)督。
第十七條 業(yè)主分戶(hù)賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。
成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。
未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)制定。
第三章 使 用
第十八條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第十九條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。
第二十條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>
（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?；其中，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>
第二十一條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。
第二十二條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；
（二）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；
（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)申請(qǐng)列支；其中，動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支；
（五）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)審核同意后，向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知；
（六）專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
第二十三條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等；
（二）業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案；
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；
（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金；其中，動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支；
（五）業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)備案；動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，經(jīng)負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；
（六）業(yè)主委員會(huì)、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知；
（七）專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
第二十四條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：
（一）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，按照本辦法第二十二條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)的規(guī)定辦理；
（二）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，按照本辦法第二十三條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)和第七項(xiàng)的規(guī)定辦理。
發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)可以組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶(hù)賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。
第二十五條 下列費(fèi)用不得從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：
（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；
（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；
（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
第二十六條 在保證住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債。
利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期。
利用業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。
利用從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門(mén)同意。
禁止利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。
第二十七條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存使用：
（一）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息；
（二）利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益；
（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；
（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。第四章 監(jiān)督管理
第二十八條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。
受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金過(guò)戶(hù)的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證等到專(zhuān)戶(hù)管理銀行辦理分戶(hù)賬更名手續(xù)。
第二十九條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：
（一）房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；
（二）售房單位交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。
第三十條 直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)及業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專(zhuān)戶(hù)管理銀行核對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：
（一）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；
（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；
（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶(hù)賬中住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；
（四）其他有關(guān)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。
業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。
第三十一條 專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。
直轄市、市、縣建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶(hù)變化情況有異議的，可以要求專(zhuān)戶(hù)管理銀行進(jìn)行復(fù)核。
專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金查詢(xún)制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶(hù)賬中住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢(xún)。
第三十二條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。
第三十三條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部有關(guān)規(guī)定。財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
第三十四條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷(xiāo)管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部以及省、自治區(qū)、直轄市人民政府財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門(mén)的監(jiān)督檢查。第五章 法律責(zé)任
第三十五條 公有住房售房單位有下列行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府財(cái)政部門(mén)會(huì)同同級(jí)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令限期改正：
（一）未按本辦法第八條、第十二條第三款規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的；
（二）違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買(mǎi)受人的；
（三）未按本辦法第二十一條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的。
第三十六條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買(mǎi)受人的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以3萬(wàn)元以下的罰款。
開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第二十一條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以1萬(wàn)元以下的罰款。
第三十七條 違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)追回挪用的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由上一級(jí)人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)追回挪用的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門(mén)挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由上一級(jí)人民政府財(cái)政部門(mén)追回挪用的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第三篇：成都房屋維修基金管理辦法及成都現(xiàn)行房屋基金收取比例
成都房屋維修基金管理辦法及成都現(xiàn)行房屋基金收取比例 成都市城市住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法 第一章 總 則
第一條 為維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，建立城市住房維修保障機(jī)制，加強(qiáng)住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》，結(jié)合成都市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。
第三條 本辦法所稱(chēng)住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金)，是指專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造資金。
本辦法所稱(chēng)業(yè)主，是指房屋所有權(quán)人。
本辦法所稱(chēng)共用部位，是指一幢房屋內(nèi)部、由整幢房屋的業(yè)主、使用人共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)、外墻面、門(mén)廳、樓梯間和其他在使用上、功能上為整幢建筑服務(wù)的部位等。
本辦法所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域或者單幢房屋內(nèi)，由業(yè)主、使用人共用的上下水管道、電梯、供配電設(shè)施設(shè)備、消防及安全監(jiān)控設(shè)施設(shè)備、公益性文體康樂(lè)設(shè)施、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)所和有關(guān)共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第四條 擁有二個(gè)以上房屋所有權(quán)人的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按本辦法規(guī)定統(tǒng)一建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金。策五條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)行統(tǒng)一繳存、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、業(yè)主決策、專(zhuān)款專(zhuān)用、統(tǒng)籌監(jiān)管的原則。
第六條 市房產(chǎn)管理部門(mén)是本市專(zhuān)項(xiàng)維修資金的主管部門(mén)，負(fù)責(zé)對(duì)本市專(zhuān)項(xiàng)維修資金的統(tǒng)一歸集和監(jiān)督管理。區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)按規(guī)定權(quán)限負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存、使用的監(jiān)督管理。
第七條 房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立投訴受理制度，接受業(yè)主、業(yè)主大會(huì)設(shè)立的業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)對(duì)違反本辦法行為的投訴。第二章 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存
第八條 商品房的首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人分別按下列規(guī)定繳存：
(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價(jià)的3．5％繳存，對(duì)未配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價(jià)的3％繳存；所繳存的專(zhuān)項(xiàng)維修資金，進(jìn)入當(dāng)期銷(xiāo)售費(fèi)用，歸物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所有。
(二)購(gòu)房人對(duì)配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價(jià)的2．5％繳存，對(duì)未配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價(jià)的2％繳存，該專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸購(gòu)房業(yè)主所有。
商品房每平方米建筑面積成本價(jià)，由市房產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)定期發(fā)布。
第九條 商品房的首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存時(shí)限：
(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理商品房所有權(quán)初始登記前，按本辦法第八條第(一)項(xiàng)的規(guī)定，將該商品房的首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存至專(zhuān)戶(hù)管理銀行。
(二)購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)分戶(hù)登記前，按本辦法第八條第(二)項(xiàng)的規(guī)定，將所購(gòu)商品房的首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存至專(zhuān)戶(hù)管理銀行。(三)業(yè)主大會(huì)成立時(shí)尚未出售的商品房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)成立之日起30日內(nèi)，對(duì)配備電梯的房屋和未配備電梯的房屋，分別按每平方米建筑面積成本價(jià)的2．5％和2％，將首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存至專(zhuān)戶(hù)管理銀行。商品房出售時(shí)，所繳有的首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)由購(gòu)房人承擔(dān)。
第十條 公有住房售后的首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由售房單位和購(gòu)房人分別按下列規(guī)定提取和繳存：
(一)售房單位對(duì)配備電梯的住房按售房款的30％提取，對(duì)未配備電梯的住房按售房款的20％提取，專(zhuān)款專(zhuān)用。
(二)購(gòu)房人按售房款的2％繳存，該專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸購(gòu)房業(yè)主所有。第十一條 公有住房售后的首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存時(shí)限：
(一)售房單位自房改售房款存入單位住房資金專(zhuān)戶(hù)之日起30日內(nèi)繳存至專(zhuān)戶(hù)管理銀行。
(二)購(gòu)房人在辦理房屋所有權(quán)登記前，繳存至專(zhuān)戶(hù)管理銀行。
第十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、公有住房售房單位在出售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人在合同中約定首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存事項(xiàng)。申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提交專(zhuān)戶(hù)管理銀行出具的首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金全額交款憑證。
第十三條 一幢或者一戶(hù)房屋的專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金的30％時(shí)，該幢或者該戶(hù)房屋的業(yè)主應(yīng)當(dāng)續(xù)籌專(zhuān)項(xiàng)維修資金。續(xù)籌專(zhuān)項(xiàng)維修資金的方案由業(yè)主委員會(huì)擬訂，提交業(yè)主大會(huì)決定后，由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施。
第十四條 利用業(yè)主依法享有的房屋本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，并分?jǐn)傆?jì)入該房屋業(yè)主的分戶(hù)帳。
利用業(yè)主依法享有的物業(yè)管理區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，并分?jǐn)傆?jì)入該物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的分戶(hù)帳。
第十五條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶(hù)帳中結(jié)余的資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瓨I(yè)主繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的余額，由受讓人向原業(yè)主支付，雙方另有約定的除外。
在已建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，原業(yè)主未繳存首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金或者所繳存的專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，由轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人協(xié)商足額繳存后，方能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第三章 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理
第十六條 市房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)與商業(yè)銀行(即專(zhuān)戶(hù)管理銀行)簽訂委托合同，委托專(zhuān)戶(hù)管理銀行辦理專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù)的設(shè)立、繳存、使用、結(jié)算等手續(xù)，并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行設(shè)立本市專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。
在專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)中，應(yīng)當(dāng)建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金明細(xì)帳，以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝涣ぃ⒁苑课輵?hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)帳，記載分戶(hù)帳的繳存、使用、結(jié)存等情況。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、公有住房售房單位繳存、提取的首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金按物業(yè)管理區(qū)域單獨(dú)列帳。
專(zhuān)項(xiàng)維修資金自存入專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)之日起，每年按中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定結(jié)息到戶(hù)。
第十七條 業(yè)主大會(huì)未成立的，首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金由市房產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一代為監(jiān)管。
第十八條 業(yè)主大會(huì)成立后，其業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按本辦法第十六條第二款的規(guī)定，持下列資料到專(zhuān)戶(hù)管理銀行設(shè)立所在物業(yè)管理區(qū)域的專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù)：
(一)設(shè)立銀行帳戶(hù)申報(bào)表；(二)業(yè)主委員會(huì)設(shè)立備案文件；(三)業(yè)主清冊(cè)：(四)物業(yè)服務(wù)合同；(五)其他有關(guān)資料。
專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù)設(shè)立后的帳目管理，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)，也可委托物業(yè)管理企業(yè)或者社會(huì)中介機(jī)構(gòu)辦理。
專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù)，接受市房產(chǎn)管理部門(mén)的統(tǒng)籌監(jiān)管。
第十九條 業(yè)主委員會(huì)設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù)后，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)，由市房產(chǎn)管理部門(mén)將代為監(jiān)管的該業(yè)主委員會(huì)所在物業(yè)管理區(qū)域的首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金的本金和利息，劃轉(zhuǎn)至該業(yè)主委員會(huì)設(shè)立的專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù)。
第二十條 有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)持相關(guān)手續(xù)到專(zhuān)戶(hù)管理銀行辦理專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù)的有關(guān)變更手續(xù)：(一)物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變動(dòng)的；(二)物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更換的；
(三)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任發(fā)生更換的。
第二十一條 因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)當(dāng)持房屋所有權(quán)證、身份證等到專(zhuān)戶(hù)管理銀行辦理分戶(hù)帳更名手續(xù)。
第二十二條 因拆遷、災(zāi)害等原因致使房屋滅失的，由業(yè)主辦理有關(guān)手續(xù)后到專(zhuān)戶(hù)管理銀行提取原房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶(hù)帳中的資金余額，并辦理分戶(hù)帳戶(hù)注銷(xiāo)手續(xù)。
第二十三條 業(yè)主委員會(huì)可每半年與專(zhuān)戶(hù)管理銀行核對(duì)一次物業(yè)管理區(qū)域的專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳目，并向業(yè)主公布。業(yè)主對(duì)公布的專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳目有異議的，可要求業(yè)主委員會(huì)復(fù)核。
專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)每季度向業(yè)主委員會(huì)發(fā)送專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù)對(duì)帳單，業(yè)主委員會(huì)對(duì)專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù)變化情況有異議的，可向?qū)?hù)管理銀行申請(qǐng)復(fù)核。
專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金查詢(xún)制度，接受業(yè)主的查詢(xún)。第二十四條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理依法接受審計(jì)、財(cái)政等部門(mén)的監(jiān)督。第四章 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用
第二十五條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按本辦法規(guī)定的用途使用，屬于應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)費(fèi)用列支的日常維修養(yǎng)護(hù)，不得使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任，不得使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
第二十六條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用的分?jǐn)?，?yīng)當(dāng)遵循業(yè)主誰(shuí)受益誰(shuí)負(fù)擔(dān)的原則，按下列規(guī)定列支：
(一)用于物業(yè)管理區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備的，由全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
(二)用于房屋本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由該房屋業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
(三)用于二戶(hù)或者二戶(hù)以上房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由其業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
第二十七條 業(yè)主大會(huì)未成立需使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由物業(yè)管理企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修項(xiàng)目提出使用方案，經(jīng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍的全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過(guò)，并報(bào)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)備案后，由專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需資金劃轉(zhuǎn)到物業(yè)管理企業(yè)或維修單位。業(yè)主大會(huì)成立后需使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由物業(yè)管理企業(yè)提出使用方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)，并報(bào)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)備案后，由專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需資金劃轉(zhuǎn)到物業(yè)管理企業(yè)。專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用條件由市房產(chǎn)管理部門(mén)另行制定。
第二十八條 經(jīng)鑒定或者按有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求必須維修房屋或其設(shè)施設(shè)備的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)提出維修建議并報(bào)告所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)； 區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)限期維修，逾期不維修的，責(zé)成物業(yè)管理企業(yè)維修，費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)。物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益和他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以由物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。第五章 法律責(zé)任
第二十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第八條第（一）項(xiàng)規(guī)定、第九條第（三）項(xiàng)規(guī)定繳存或足額繳存首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令其限期改正，給予警告，并可處3萬(wàn)元以下罰款。第三十條 公有住房售房單位未按本辦法第十條第（一）項(xiàng)規(guī)定提取或足額提取專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，市或區(qū)（市）縣財(cái)政部門(mén)、房產(chǎn)管理局門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期提??；逾期不提取的，由市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)予以警告，并可處3萬(wàn)元以下罰款。
第三十一條 挪用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條的規(guī)定處理。
第三十二條 房產(chǎn)管理部門(mén)及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第六章 附則
第三十三條 因?qū)ｍ?xiàng)維修資金的繳存、使用等發(fā)生糾紛，當(dāng)事人可以自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。
第三十四條 本辦法實(shí)施前，未建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法召開(kāi)業(yè)主大會(huì)作出決定，在業(yè)主公約中規(guī)定、并按照業(yè)主公約規(guī)定將首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存至專(zhuān)戶(hù)管理銀行。本辦法實(shí)施前，已按原來(lái)有關(guān)政策規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)統(tǒng)一繳存至專(zhuān)戶(hù)管理銀行，其管理與使用依照本辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三十五條 住宅小區(qū)外有二個(gè)以上房屋所有權(quán)人的非住宅物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的建立，參照本辦法執(zhí)行。
本市城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地范圍內(nèi)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存、管理、使用、監(jiān)督，參照本辦法執(zhí)行。
第三十六條 本辦法具體應(yīng)用中的問(wèn)題由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。第三十七條 本辦法自2004年4月1日起施行。本市過(guò)去制定的有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。成都市人民政府令 第103號(hào)
《成都市城市住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》已經(jīng)2004年2月11日市人民政府第11次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自2004年4月1日起施行。市長(zhǎng) 葛紅林 二OO四年三月八日
《成都市城市住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》將于4月1日起正式實(shí)施，昨日，成都市房管局會(huì)同成都市物價(jià)局正式公布了商品房每平方米建筑面積成本價(jià)：成都市五城區(qū)和高新區(qū)的商品住房每平方米為1100元，按照規(guī)定繳存比例計(jì)算，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)市區(qū)的商品房時(shí)，每平方米最低要繳存22元的首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金，指專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造資金。
據(jù)了解，成都市其他區(qū)（市）縣商品住房每平方米建筑面積成本價(jià)的情況是：青白江、龍泉驛、新都、溫江、郫縣、雙流、都江堰為720元，崇州為600元，金堂、蒲江、大邑、彭州為550元，新津、邛崍為500元。商品住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)、與單幢商品住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，其首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金也要按上述核定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
按《成都市城市住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》規(guī)定，商品房的首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由開(kāi)發(fā)商按每平方米建筑面積成本價(jià)的3.0%（未配電梯）、3.5%（配電梯）繳存；購(gòu)房人按每平方米建筑面積成本價(jià)的2.0%（未配電梯）、2.5%（配電梯）繳存。依照這一繳存比例，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者可以根據(jù)自己所處的區(qū)域，計(jì)算出需要繳存的商品房首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金數(shù)額。以成都市五城區(qū)和高新區(qū)為例，對(duì)于配備電梯的商品房，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位每平方米需繳存38.5元、購(gòu)房者每平方米需繳存27.5元到專(zhuān)戶(hù)管理銀行；對(duì)未配電梯的商品房，開(kāi)發(fā)商每平方米需繳存33元、購(gòu)房者每平方米需繳存22元到專(zhuān)戶(hù)管理銀行。市房管局物管處負(fù)責(zé)人說(shuō)，如果你購(gòu)買(mǎi)的商品房是沒(méi)有配備電梯的房屋，面積為100平方米，那么你繳存的首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金就應(yīng)該是：（1100元/平方米×2%）×100平方米=2200元。
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第四篇：威海市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理辦法
各市、區(qū)人民政府，高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)新區(qū)管委會(huì)，市政府各部門(mén)、單位：
《威海市區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。
二○一○年四月二十九日
威海市區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法
第一章 總 則
第一條 為加強(qiáng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）及《山東省住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條
威海市區(qū)（包括環(huán)翠區(qū)、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)新區(qū)，下同）的商品住宅（含經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房屋等）專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。
第三條 本辦法所稱(chēng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。
本辦法所稱(chēng)住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、防雷、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第四條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
第五條 市住房保障房產(chǎn)管理部門(mén)具體負(fù)責(zé)商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的歸集、交存和使用，保證資金安全、使用便利。
市財(cái)政部門(mén)按照職責(zé)負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金財(cái)務(wù)管理等方面的工作。
第二章 交 存
第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：
（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；
（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為，七層（含七層）以下的單幢物業(yè)（含單獨(dú)依法登記權(quán)屬的專(zhuān)用車(chē)庫(kù)和共用車(chē)庫(kù)內(nèi)的車(chē)位）每平方米建筑面積70元，八層（含八層）以上的單幢物業(yè)每平方米建筑面積110元。
市住房保障房產(chǎn)管理部門(mén)和市財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)我市實(shí)際情況，對(duì)首期交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)適時(shí)調(diào)整。
第八條 按照《威海市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》（威政發(fā)〔1997〕52號(hào)）規(guī)定收取的房屋共用部位、共用設(shè)施維修資金，原管理單位應(yīng)當(dāng)自本辦法施行之日起90日內(nèi)將結(jié)余部分移交市住房保障房產(chǎn)管理部門(mén)管理。第九條 業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。
第十條
業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由市住房保障房產(chǎn)管理部門(mén)代管。
市住房保障房產(chǎn)管理部門(mén)和市財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)方式委托所在地商業(yè)銀行作為市區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行，并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。
開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬。
第十一條 新開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品住宅，期房在辦理商品房預(yù)售合同備案前、現(xiàn)房在辦理產(chǎn)權(quán)登記前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)向市住房保障房產(chǎn)管理部門(mén)交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，市住房保障房產(chǎn)管理部門(mén)不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)。
開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與買(mǎi)受人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)約定首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存事項(xiàng)。
第十二條 未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付買(mǎi)受人。
第十三條 收取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的單位應(yīng)當(dāng)出具由財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)。第十四條 業(yè)主大會(huì)成立后，經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可以向市住房保障房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)相關(guān)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)委托市住房保障房產(chǎn)管理部門(mén)和市財(cái)政部門(mén)共同確定的所在地商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)管理銀行。經(jīng)審核符合條件的，市住房保障房產(chǎn)管理部門(mén)30日內(nèi)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。
第十五條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理制度。
市住房保障房產(chǎn)管理部門(mén)和市財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)實(shí)施監(jiān)管。
第十六條 業(yè)主分戶(hù)賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。
成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主拒不履行續(xù)交義務(wù)的，業(yè)主委員會(huì)可通過(guò)法律途徑解決。
尚未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體管理辦法由市住房保障房產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)同市財(cái)政部門(mén)制定。
第三章 使 用
第十七條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于住宅公用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第十八條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。
第十九條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
專(zhuān)屬一個(gè)單元業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，維修費(fèi)用由該單元業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?；?zhuān)屬一個(gè)樓層的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，維修費(fèi)用由該樓層業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
第二十條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。第二十一條 業(yè)主大會(huì)成立前，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。提出的使用建議應(yīng)當(dāng)在所涉及業(yè)主的公共活動(dòng)區(qū)域予以公示。
（二）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議。
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案。
（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主向市住房保障房產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)審核符合條件的，按工程進(jìn)度定向分期劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
（五）工程竣工驗(yàn)收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主到市住房保障房產(chǎn)管理部門(mén)辦理住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金結(jié)算手續(xù)。
第二十二條 業(yè)主大會(huì)成立后，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示使用方案，并組織業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)。
（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的專(zhuān)業(yè)維修單位，向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，由市住房保障房產(chǎn)管理部門(mén)監(jiān)管使用：
1.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金未劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理的，由市住房保障房產(chǎn)管理部門(mén)按工程進(jìn)度定向分期劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
2.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理的，由市住房保障房產(chǎn)管理部門(mén)依照業(yè)主委員會(huì)的申請(qǐng)通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行定向分期劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
（三）工程竣工驗(yàn)收合格后，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)到市住房保障房產(chǎn)管理部門(mén)辦理住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金結(jié)算手續(xù)。
第二十三條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：
（一）尚未成立業(yè)主大會(huì)的，按照本辦法第二十一條第（四）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)的規(guī)定辦理；
（二）成立業(yè)主大會(huì)的，按照本辦法第二十二條第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)的規(guī)定辦理。
發(fā)生前款情況后，未按照規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，市住房保障房產(chǎn)管理部門(mén)可以組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶(hù)賬中列支。第二十四條 下列費(fèi)用不得從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：
（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用；
（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
（三）因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用；
（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
第二十五條
在保證住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債。
利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期。
利用業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；尚未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
禁止利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。
第二十六條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存使用：
（一）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息；
（二）利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益；
（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；
（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。
第四章 監(jiān)督管理
第二十七條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。
受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金過(guò)戶(hù)的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證等到專(zhuān)戶(hù)管理銀行辦理分戶(hù)賬更名手續(xù)。
第二十八條
因城市房屋拆遷改造、不可抗力等原因致使房屋滅失的，業(yè)主可持房屋滅失證明材料向市住房保障房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)?zhí)崛》謶?hù)賬中結(jié)余的資金。第二十九條 市住房保障房產(chǎn)管理部門(mén)或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專(zhuān)戶(hù)管理銀行核對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目，并向全體業(yè)主公布下列住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的賬目?jī)?nèi)容：
（一）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；
（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；
（三）業(yè)主分戶(hù)賬中住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；
（四）其他有關(guān)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。
業(yè)主對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。
住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)建立查詢(xún)制度，接受業(yè)主對(duì)其分戶(hù)賬中住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢(xún)。
第三十條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。
第三十一條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定。
市財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
第三十二條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷(xiāo)管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門(mén)的監(jiān)督檢查。
第三十三條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用后，市住房保障房產(chǎn)管理部門(mén)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用的相關(guān)資料立卷存檔。
第五章 法律責(zé)任
第三十四條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十二條規(guī)定將房屋交付買(mǎi)受人的，由市住房保障房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以3萬(wàn)元以下的罰款。
開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第二十條規(guī)定分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用的，由市住房保障房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以1萬(wàn)元以下的罰款。
第三十五條 違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由市住房保障房產(chǎn)管理部門(mén)追回挪用的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。住房保障房產(chǎn)管理部門(mén)挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由上一級(jí)人民政府住房保障房產(chǎn)管理部門(mén)追回挪用的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
財(cái)政部門(mén)挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由上一級(jí)人民政府財(cái)政部門(mén)追回挪用的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第三十六條 住房保障房產(chǎn)管理部門(mén)違反本辦法第二十五條規(guī)定的，由上一級(jí)人民政府住房保障房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
財(cái)政部門(mén)違反本辦法第二十五條規(guī)定的，由上一級(jí)人民政府財(cái)政部門(mén)責(zé)令限期改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
業(yè)主大會(huì)違反本辦法第二十五條規(guī)定的，由市住房保障房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令改正。
第三十七條 對(duì)違反住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》、《山東省財(cái)政票據(jù)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)肅處理，并追究法律責(zé)任。
第三十八條 市住房保障房產(chǎn)管理部門(mén)、市財(cái)政部門(mén)及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第六章 附 則
第三十九條 本辦法施行前已出售商品住宅的專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一歸集交存；尚未成立業(yè)主大會(huì)的，以幢為單位統(tǒng)一歸集交存，由市住房保障房產(chǎn)管理部門(mén)按照本辦法規(guī)定管理使用。交存數(shù)額按照本辦法第七條的規(guī)定執(zhí)行。
本辦法施行前從公有住房售房款中提取并交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，按照原有模式管理。
第四十條 用于銷(xiāo)售的新建獨(dú)立非住宅物業(yè)，參照本辦法規(guī)定建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度。
第四十一條 本辦法自2010年5月1日起施行。
第五篇：長(zhǎng)春市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理辦法
長(zhǎng)春市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理辦法
第一條 為加強(qiáng)本市物業(yè)專(zhuān)向維修資金的繳存和規(guī)定管理，保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常維修、更新、改造，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《長(zhǎng)春市城市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，綜合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存、管理、使用和監(jiān)督，適用本辦法。
第三條 市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)主管部門(mén)）為本市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理的主管部門(mén)，負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用。市財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)資金的繳存、管理、使用情況進(jìn)行監(jiān)督。市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理機(jī)構(gòu)）具體負(fù)責(zé)本市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存、管理、及使用的日常工作。
第四條 本辦法所稱(chēng)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金是指本市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人，以及兩個(gè)或兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人的非住宅物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定繳存的用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后的共用部位、共用設(shè)施的中修、大修、更新和改造的專(zhuān)項(xiàng)資金。物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬產(chǎn)權(quán)人所有。供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)管線和設(shè)備設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)和責(zé)任。
第五條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修基金的來(lái)源：
（一）房屋產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳存、續(xù)存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金；
（二）公有住宅出售單位按規(guī)定提取的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
第六條 房屋產(chǎn)權(quán)人未繳存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的。均應(yīng)按規(guī)定繳存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
第七條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存比例：
（一）房人購(gòu)買(mǎi)商品房屋的，按購(gòu)房款的2.5%繳存；
（二）參加合作建房的，按房改辦批復(fù)的合作建房?jī)r(jià)格的2.5%繳存；購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房（含安居房、解困房）的。按照成交額的2.5%繳存；
（三）公有住房出售的，購(gòu)房人按照房改售房款的2%的比例繳存；出售單位按照售房款35%的比例繳存。
第八條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金個(gè)人賬面余額低于首次繳存額的30%時(shí)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)及時(shí)續(xù)存。
第九條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存方式如下：
（一）購(gòu)房人在辦理商品房屋（含作建房、經(jīng)濟(jì)適用房）產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)持購(gòu)房發(fā)票、商品房購(gòu)銷(xiāo)合同（購(gòu)房協(xié)議）、申請(qǐng)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)登記表等要件到管理機(jī)構(gòu)指定的窗口繳存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金；
（二）公有住房出售單位，應(yīng)當(dāng)按房改政策的有關(guān)規(guī)定，及時(shí)繳存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。已經(jīng)發(fā)生挪用的單位，應(yīng)當(dāng)及時(shí)把物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金補(bǔ)存到專(zhuān)戶(hù)；
（三）售房單位代收物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)在辦理《商品房預(yù)售許可證》前，與主管部門(mén)簽定代收協(xié)議，代收的資金應(yīng)當(dāng)及時(shí)、足額存入指定的帳戶(hù)。
第十條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，按幢列帳，核算到戶(hù)。
第十一條 管理機(jī)構(gòu)為了保證物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的安全，物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金閑置時(shí)，除可用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍內(nèi)，嚴(yán)禁挪作他用；
第十二條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金自存入專(zhuān)戶(hù)之日起按規(guī)定計(jì)息，每年轉(zhuǎn)存一次。物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金利息凈收益轉(zhuǎn)作物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存、使用和管理。
第十三條 管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年公布一次 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存?zhèn)€使用情況。管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照市財(cái)政部門(mén)的要求報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)告等相關(guān)資料，并依法接受審計(jì)部門(mén)監(jiān)督。產(chǎn)權(quán)人對(duì)其繳存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金有查詢(xún)、質(zhì)疑的權(quán)利。
第十四條 主管部門(mén)應(yīng)會(huì)同財(cái)政等有關(guān)部門(mén)制定物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用管理制度、財(cái)務(wù)預(yù)結(jié)算管理制度、審計(jì)監(jiān)督制度以及產(chǎn)權(quán)人的查詢(xún)和對(duì)賬制度。
第十五條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修基金的使用，必須經(jīng)過(guò)所涉及的產(chǎn)權(quán)人持票權(quán)2/3以上通過(guò)，由業(yè)主委員會(huì)向管理機(jī)構(gòu)提出使用計(jì)劃（尚未成立業(yè)主委員會(huì)的由物業(yè)管理單位提出），管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)后根據(jù)工程進(jìn)度分期劃撥使用。
第十六條 申請(qǐng)使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)向管理機(jī)構(gòu)提供以下資料：
（一）使用計(jì)劃；
（二）產(chǎn)權(quán)人分戶(hù)明細(xì)；
（三）物業(yè)服務(wù)委托合同；
（四）中修、大修、更新、改造項(xiàng)目的工程預(yù)算；
（五）相關(guān)產(chǎn)權(quán)人同意使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的書(shū)面 證據(jù)；
（六）其他相關(guān)材料。
第十七條 符合物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用條件的維修、更新、改造費(fèi)用按下列規(guī)定列支：
（一）房屋共用部位的中修、大修、更新、改造費(fèi)用，由該棟房屋的產(chǎn)權(quán)人按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)，從各自所繳存的物業(yè)專(zhuān)向維修資金中列支；
（二）共用設(shè)施設(shè)備的中修、大修、更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)產(chǎn)權(quán)人按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)，從各自所繳存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。
第十八條 產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金與房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)，房屋受讓人應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房屋的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳面余額支付給原產(chǎn)權(quán)人。轉(zhuǎn)讓合同另有約定的，從其約定。
第十九條 因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，由產(chǎn)權(quán)人提出證據(jù)，經(jīng)管理機(jī)構(gòu)核實(shí)后，將物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳面余額退還產(chǎn)權(quán)人。
第二十條 因使用不當(dāng)或者故意、過(guò)失造成房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，由行為人負(fù)責(zé)修復(fù)或依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十一條 未按本辦法規(guī)定繳存（續(xù)存）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)催告。
第二十二條 公有住房售房單位未按照本辦法規(guī)定足額繳存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由主管部門(mén)責(zé)令限期繳存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金本息；逾期仍不足額繳存的，應(yīng)當(dāng)處以自應(yīng)繳存之日起未繳存額每萬(wàn)分之三的罰款。
第二十三條 違反本辦法規(guī)定，挪用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由主管部門(mén)追回挪用的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，給予警告，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；物業(yè)管理單位挪用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。
第二十四條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理工作人員在管理工作中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由所在單位或者檢查機(jī)關(guān)依法給予直接責(zé)任人及直接負(fù)責(zé)的主管人員行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究其形式責(zé)任。
第二十五條 各縣（市）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存、管理及使用參照本辦法執(zhí)行。
第二十六條 本辦法自2005年11月1日起施行。
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