第一篇：鄭州市房屋專項維修基金管理管理辦法

鄭州市房屋專項維修資金管理管理辦法

(鄭州市人民政府令第186號)《鄭州市房屋專項維修資金管理辦法》業(yè)經(jīng)2009年12月31日市人民政府第17次常務會議審議通過，現(xiàn)予公布，自2010年3月1日起施行。

市長 趙建才

二○一○年一月十八日

鄭州市房屋專項維修資金管理辦法

第一章 總則

第一條 為加強房屋專項維修資金管理，建立房屋維修保障機制，維護房屋專項維修資金所有人的合法權益，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)房屋專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱房屋專項維修資金，是指專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。本辦法所稱房屋共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢房屋業(yè)主或者結(jié)構相連的不同樓幢業(yè)主共有的部位，一般包括：房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱房屋共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢房屋業(yè)主或者不同樓幢業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、排水設施、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、物業(yè)管理用房、信報箱、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第四條 房屋專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監(jiān)督的原則。

第五條 市、縣(市)、上街區(qū)房地產(chǎn)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房屋專項維修資金的監(jiān)督管理工作，其設立的房屋專項維修資金管理機構，具體負責房屋專項維修資金日常管理工作。財政、物價、審計等有關部門按照各自職責，共同做好房屋專項維修資金的監(jiān)督管理工作。

第二章 交存

第六條 凡單幢房屋或者一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋有兩個以上產(chǎn)權人的，應當建立房屋專項維修資金。

第七條 商品房屋(含經(jīng)濟適用住房、單位集資合作建房及拆遷安臵房屋，下同)的房屋專項維修資金由業(yè)主交存;廉租住房的房屋專項維修資金由產(chǎn)權人交存。已售出的公有住房的首期房屋專項維修資金由售房單位交存;續(xù)交的，由業(yè)主交存。

第八條 首期房屋專項維修資金按下列標準交存：(一)出售公有住房的，由售房單位從售房款中提取30%交存;(二)無電梯房屋，由業(yè)主按建筑面積每平方米35元交存;有電梯房屋，由業(yè)主按建筑面積每平方米65元交存。市房地產(chǎn)主管部門應當根據(jù)房屋建筑安裝工程每平方米造價，適時調(diào)整并公布首期房屋專項維修資金的交存標準。

第九條 首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。業(yè)主應當在房屋交付使用前，將房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋專項維修資金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。尚未售出的房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理房屋所有權初始登記時代交該部分房屋的專項維修資金。公有住房的售房單位應當自收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

第十條 未按本辦法規(guī)定交存首期房屋專項維修資金的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將房屋交付購買人。

第十一條 業(yè)主交存的房屋專項維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的房屋專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

第十二條 房屋專項維修資金自交存之日起，按照國家規(guī)定的銀行存款利率計息，由代管單位與專戶管理銀行按年結(jié)存到戶。房屋專項維修資金交存第一年按銀行同期活期存款利率計息;一年后，按銀行同期一年期定期存款利率計息。第十三條 專項維修資金實行業(yè)主自主管理與政府代為管理的方式，鼓勵業(yè)主通過民主、協(xié)商的原則，實行業(yè)主自主管理。實行業(yè)主自主管理的，應召開業(yè)主大會，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，由業(yè)主大會授權業(yè)主委員會負責專項維修資金的日常管理。未成立業(yè)主大會或者業(yè)主大會決定委托政府代為管理的，其專項維修資金由房屋專項維修資金管理機構代為統(tǒng)一管理。已售公有住房提取的房屋專項維修資金由房屋專項維修資金管理機構負責管理。第十四條 房屋專項維修資金管理機構或者業(yè)主委員會應當在所在地委托商業(yè)銀行作為房屋專項維修資金專戶管理銀行，并開立房屋專項維修資金專戶。開立房屋專項維修資金專戶，應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。已售公有住房的房屋專項維修資金專戶，按售房單位設賬，按幢設分賬;業(yè)主續(xù)交時，按房屋戶門號設分戶賬。

第十五條 業(yè)主大會決定實行業(yè)主自主管理的，專項維修資金管理機構應當將代管的房屋專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主委員會開立的房屋專項維修資金專戶。業(yè)主委員會自主管理房屋專項維修資金的，應當接受所在地房屋專項維修資金管理機構的監(jiān)督。

第十六條 業(yè)主分戶賬面、公有住房售房單位分賬賬面余額不足首期房屋專項維修資金數(shù)額30%的，應當由業(yè)主續(xù)交。商品房屋的房屋專項維修資金數(shù)額續(xù)交后應不少于首期房屋專項維修資金。公有住房的房屋專項維修資金業(yè)主首次續(xù)交標準執(zhí)行本辦法第八條第(二)項規(guī)定;業(yè)主分戶賬賬面余額不足首次續(xù)交的房屋專項維修資金數(shù)額30%時，應當由業(yè)主再次續(xù)交，再次續(xù)交后的房屋專項維修資金數(shù)額應不少于業(yè)主首次續(xù)交的房屋專項維修資金。續(xù)交房屋專項維修資金，可以一次性足額續(xù)交，也可以分期續(xù)交。已成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定;未成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由房屋專項維修資金管理機構決定。

第十七條 房屋共用設施設備報廢后回收的殘值，應當用于補充房屋專項維修資金。利用房屋共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的業(yè)主所得收益，應當主要用于補充房屋專項維修資金，但業(yè)主大會另有決定的除外。

第十八條 房屋所有權轉(zhuǎn)讓時，原業(yè)主應當向受讓人說明房屋專項維修資金的交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶帳中結(jié)余的房屋專項維修資金隨房屋所有權同時過戶，受讓人應當將結(jié)余的房屋專項維修資金支付給原業(yè)主。當事人之間關于房屋專項維修資金另有約定的，從其約定。第十九條 房屋滅失的，按照下列規(guī)定返還房屋專項維修資金：

(一)房屋分戶賬中結(jié)余的房屋專項維修資金返還業(yè)主;(二)公有住房售房單位交存的房屋專項維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。

第二十條 本辦法實施前已出售但未建立房屋專項維修資金的房屋，應當按本辦法第八條規(guī)定的標準補建。

第三章 使用

第二十一條 房屋專項維修資金應當專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第二十二條 房屋專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

第二十三條 房屋共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用分攤辦法，相關業(yè)主有約定的，從其約定;無約定的，按照下列規(guī)定分攤：

(一)商品房屋之間，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤;(二)已售公有住房之間，按照相關樓幢建筑面積從公有住房房屋專項維修資金專戶分賬中按比例分攤。公有住房售房款中提取的房屋專項維修資金不足時，差額部分由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積從房屋專項維修資金分戶賬中按比例分攤;(三)已售公有住房與商品房屋之間，先按照建筑面積比例分攤到各相關物業(yè)，再按照本款第(一)項、第(二)項規(guī)定分攤;(四)未售出房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者公有住房售房單位按照未售出房屋的建筑面積分攤。

第二十四條 房屋專項維修資金實行政府代管的，其使用按照以下程序辦理：

(一)業(yè)主委員會(相關業(yè)主)或者物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議;(二)業(yè)主委員會(相關業(yè)主)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的適當位臵公示使用建議;(三)業(yè)主大會通過使用建議;未成立業(yè)主大會的，由房屋專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議;(四)業(yè)主委員會(相關業(yè)主)或者其委托的物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案;(五)業(yè)主委員會(相關業(yè)主)或者其委托的物業(yè)服務企業(yè)持有關材料，向房屋專項維修資金管理機構申請列支;(六)房屋專項維修資金管理機構審核同意后，5日內(nèi)按規(guī)定程序劃轉(zhuǎn)房屋專項維修資金;(七)業(yè)主委員會(相關業(yè)主)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的適當位臵公示房屋維修項目質(zhì)量驗收報告和維修費用決算情況。第二十五條 房屋專項維修資金實行業(yè)主自主管理的，其使用按照以下程序辦理：

(一)業(yè)主委員會(相關業(yè)主)或者物業(yè)服務企業(yè)提出使用建議;(二)業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的適當位臵公示使用建議;(三)業(yè)主大會通過使用建議;(四)業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案;(五)業(yè)主委員會持使用方案報房屋專項維修資金管理機構備案;房屋專項維修資金管理機構發(fā)現(xiàn)不符合本辦法規(guī)定和使用方案的，應當責令改正;(六)業(yè)主委員會向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)房屋專項維修資金的通知;(七)專戶管理銀行將所需房屋專項房屋資金劃轉(zhuǎn)至維修單位;(八)業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的適當位臵公示房屋維修項目質(zhì)量驗收報告和維修費用決算情況。

第二十六條 房屋共用部位、共用設施設備發(fā)生突發(fā)性損壞，不及時維修將嚴重影響業(yè)主使用或者危及房屋安全的，有業(yè)主委員會的，由業(yè)主委員會先行組織維修;沒有業(yè)主委員會的，由相關業(yè)主推選的2名以上業(yè)主代表先行組織維修，所發(fā)生費用按照本辦法第二十三條規(guī)定分攤。第二十七條 單次維修費用標的達到10萬元以上，應當通過招投標方式選定具有相應資質(zhì)的施工單位進行維修。第二十八條 業(yè)主委員會或者相關業(yè)主，可以委托專業(yè)中介機構對維修和更新、改造工程實施監(jiān)理及對工程造價進行審核，相關費用計入維修和更新、改造成本。

第二十九條下列費用不得從房屋專項維修資金中列支：(一)依法應當由建設單位或者施工單位承擔的房屋共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用;(二)依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用;(三)應當由當事人承擔的因人為損壞房屋共用部位、共用設施設備所需的修復費用;(四)根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的房屋共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。第三十條 在保證房屋專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規(guī)定將房屋專項維修資金用于購買國債。利用房屋專項維修資金購買國債的增值收益應當轉(zhuǎn)入房屋專項維修資金滾存使用。

第四章 監(jiān)督管理 第三十一條 房屋專項維修資金管理機構或者專戶管理銀行應當每年至少一次向業(yè)主、公有住房售房單位發(fā)送房屋專項維修資金對賬單，告知房屋專項維修資金的交存、使用情況。業(yè)主和有關單位對公布的情況有異議的，可以要求復核。第三十二條 房屋專項維修資金管理機構或者專戶管理銀行應當建立房屋專項維修資金查詢制度，隨時接受業(yè)主和有關單位對其分戶賬中房屋專項維修資金的交存、使用、增值收益、賬面余額的查詢。

第三十三條 收到交存的房屋專項維修資金時，房屋專項維修資金管理機構或者專戶管理銀行應當出具房屋專項維修資金專用票據(jù)。房屋專項維修資金專用票據(jù)的購領、使用、保管、核銷管理，應當按照財政部門的有關規(guī)定執(zhí)行。第三十四條 房屋專項維修資金的財務管理和會計核算應當執(zhí)行財政部門有關規(guī)定。房屋專項維修資金的代管費用，在房屋專項維修資金的增值收益中列支，由同級財政部門核定，并與房屋專項維修資金分賬核算。

第三十五條 房屋專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。

第五章 法律責任

第三十六條 公有住房售房單位有下列行為之一的，由市、縣(市)、上街區(qū)房地產(chǎn)主管部門責令限期改正：

(一)未按本辦法第八條第(一)項、第九條第三款規(guī)定交存房屋專項維修資金的;(二)未按本辦法第二十三條的規(guī)定分攤維修和更新、改造費用的。

第三十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，由市、縣(市)、上街區(qū)房地產(chǎn)主管部門按下列規(guī)定處理：(一)違反本辦法第十條規(guī)定將房屋交付購買人的，責令限期改正;逾期不改正的，處以5000元以上30000元以下罰款。(二)未按本辦法第二十三條第(四)項規(guī)定分攤維修和更新、改造費用的，責令限期改正;逾期不改正的，處以3000元以上10000元以下罰款。

第三十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本辦法第九條第二款規(guī)定，逾期未將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶的，市、縣(市)、上街區(qū)房地產(chǎn)主管部門應當責令限期交存，并由其按照相應的同期銀行定期存款利率補交雙倍利息。補交的利息計入房屋專項維修資金專戶。

第三十九條 業(yè)主未按規(guī)定或業(yè)主大會決議續(xù)交、補建房屋專項維修資金，或者拒不分攤維修和更新、改造費用的，業(yè)主委員會或者利益相關人可以向人民法院提起訴訟。第四十條 違反本辦法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、公有住房售房單位挪用房屋專項維修資金的，由市、縣(市)、上街區(qū)房地產(chǎn)主管部門追回挪用的房屋專項維修資金，沒收違法所得，并可以處以挪用金額2倍以下罰款;構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。物業(yè)服務企業(yè)挪用房屋專項維修資金，情節(jié)嚴重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，并建議原頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷其資質(zhì)證書。房地產(chǎn)主管部門、房屋專項維修資金管理機構挪用房屋專項維修資金的，由有關部門追回挪用的房屋專項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四十一條 房地產(chǎn)主管部門、房屋專項維修資金管理機構違反本辦法第二十九條規(guī)定的，由上一級行政主管機關責令限期改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分;造成損失的，依法賠償;構成犯罪的，依法追究刑事責任。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會違反本辦法第二十九條規(guī)定的，由市、縣(市)、上街區(qū)房地產(chǎn)主管部門責令改正。

第六章 附則

第四十二條 本辦法自2010年3月1日起施行。2002年10月21日鄭州市人民政府公布的《鄭州市房屋共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(市政府令第109號)同時廢止。

第二篇：住宅專項維修基金管理辦法

住宅專項維修基金管理辦法

《住宅專項維修資金管理辦法》已經(jīng)2007年10月30日建設部第142次常務會議討論通過，經(jīng)財政部聯(lián)合簽署，現(xiàn)予發(fā)布，自2008年2月1日起施行。

建設部部長 汪光燾 財政部部長 謝旭人 二○○七年十二月四日

住宅專項維修資金管理辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據(jù)《物權法》、《物業(yè)管理條例》等法律、行政法規(guī)，制定本辦法。

第二條 商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第四條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權人決策、政府監(jiān)督的原則。

第五條 國務院建設主管部門會同國務院財政部門負責全國住宅專項維修資金的指導和監(jiān)督工作。

縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門會同同級財政部門負責本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的指導和監(jiān)督工作。

第二章 交 存

第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：

（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外；

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構相連的非住宅。

前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。

第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。

第八條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：

（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

第九條 業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。

從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

第十條 業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門代管。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

第十一條 業(yè)主大會成立前，已售公有住房住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設（房地產(chǎn)）主管部門負責管理。

負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門應當委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)公有住房住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項維修資金專戶。

開立公有住房住宅專項維修資金專戶，應當按照售房單位設賬，按幢設分賬；其中，業(yè)主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設分戶帳。

第十二條 商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

第十三條 未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

第十四條 專戶管理銀行、代收住宅專項維修資金的售房單位應當出具由財政部或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項維修資金專用票據(jù)。

第十五條 業(yè)主大會成立后，應當按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項維修資金：

（一）業(yè)主大會應當委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

（二）業(yè)主委員會應當通知所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門；涉及已售公有住房的，應當通知負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門。

（三）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門應當在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，并將有關賬目等移交業(yè)主委員會。

第十六條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會應當建立住宅專項維修資金管理制度。

業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應當接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門的監(jiān)督。

第十七條 業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續(xù)交。

成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。

未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門會同同級財政部門制定。

第三章 使 用

第十八條 住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九條 住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

第二十條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

（二）售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業(yè)主承擔的，再由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關物業(yè)。其中，售后公有住房應分攤的費用，再由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

第二十一條 住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。

第二十二條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務企業(yè)的，由相關業(yè)主提出使用建議；

（二）住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；

（三）物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主組織實施使用方案；

（四）物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；

（五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；

（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第二十三條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務企業(yè)提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；

（二）業(yè)主大會依法通過使用方案；

（三）物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案；

（四）物業(yè)服務企業(yè)持有關材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；

（五）業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門備案；動用公有住房住宅專項維修資金的，經(jīng)負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發(fā)現(xiàn)不符合有關法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應當責令改正；

（六）業(yè)主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；

（七）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第二十四條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專項維修資金：

（一）住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，按照本辦法第二十二條第四項、第五項、第六項的規(guī)定辦理；

（二）住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，按照本辦法第二十三條第四項、第五項、第六項和第七項的規(guī)定辦理。

發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門可以組織代修，維修費用從相關業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應當從公有住房住宅專項維修資金中列支。

第二十五條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：

（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；

（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；

（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；

（四）根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。

第二十六條 在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買國債。

利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。

利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經(jīng)業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。

利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應當根據(jù)售房單位的財政隸屬關系，報經(jīng)同級財政部門同意。

禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔保行為。

第二十七條 下列資金應當轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用：

（一）住宅專項維修資金的存儲利息；

（二）利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益；

（三）利用住宅共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；

（四）住宅共用設施設備報廢后回收的殘值。第四章 監(jiān)督管理

第二十八條 房屋所有權轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。

受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協(xié)議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

第二十九條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金：

（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主；

（二）售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。

第三十條 直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門，負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業(yè)主委員會，應當每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：

（一）住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；

（二）發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況；

（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；

（四）其他有關住宅專項維修資金使用和管理的情況。

業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復核。

第三十一條 專戶管理銀行應當每年至少一次向直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門，負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業(yè)主委員會發(fā)送住宅專項維修資金對賬單。

直轄市、市、縣建設（房地產(chǎn)）主管部門，負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核。

專戶管理銀行應當建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第三十二條 住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。

第三十三條 住宅專項維修資金的財務管理和會計核算應當執(zhí)行財政部有關規(guī)定。財政部門應當加強對住宅專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第三十四條 住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領、使用、保存、核銷管理，應當按照財政部以及省、自治區(qū)、直轄市人民政府財政部門的有關規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。第五章 法律責任

第三十五條 公有住房售房單位有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府財政部門會同同級建設（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正：

（一）未按本辦法第八條、第十二條第三款規(guī)定交存住宅專項維修資金的；

（二）違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的；

（三）未按本辦法第二十一條規(guī)定分攤維修、更新和改造費用的。

第三十六條 開發(fā)建設單位違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。

開發(fā)建設單位未按本辦法第二十一條規(guī)定分攤維修、更新和改造費用的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。

第三十七條 違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

物業(yè)服務企業(yè)挪用住宅專項維修資金，情節(jié)嚴重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

直轄市、市、縣人民政府財政部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級人民政府財政部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三篇：長春市物業(yè)專項維修基金管理辦法

長春市物業(yè)專項維修基金管理辦法

第一條 為加強本市物業(yè)專向維修資金的繳存和規(guī)定管理，保障房屋共用部位、共用設施設備的正常維修、更新、改造，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》及《長春市城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，綜合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)物業(yè)專項維修資金的繳存、管理、使用和監(jiān)督，適用本辦法。

第三條 市房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱主管部門）為本市物業(yè)專項維修資金管理的主管部門，負責指導、協(xié)調(diào)、監(jiān)督物業(yè)專項維修資金的管理與使用。市財政部門負責對物業(yè)專項資金的繳存、管理、使用情況進行監(jiān)督。市物業(yè)專項維修資金管理機構（以下簡稱管理機構）具體負責本市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的繳存、管理、及使用的日常工作。

第四條 本辦法所稱物業(yè)專項維修資金是指本市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構相連的非住宅物業(yè)的產(chǎn)權人，以及兩個或兩個以上產(chǎn)權人的非住宅物業(yè)的產(chǎn)權人按規(guī)定繳存的用于物業(yè)保修期滿后的共用部位、共用設施的中修、大修、更新和改造的專項資金。物業(yè)專項維修資金屬產(chǎn)權人所有。供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關管線和設備設施維修、養(yǎng)護和責任。

第五條 物業(yè)專項維修基金的來源：

（一）房屋產(chǎn)權人按規(guī)定應當繳存、續(xù)存的物業(yè)專項維修資金；

（二）公有住宅出售單位按規(guī)定提取的物業(yè)專項維修資金。

第六條 房屋產(chǎn)權人未繳存物業(yè)專項維修資金的。均應按規(guī)定繳存物業(yè)專項維修資金。

第七條 物業(yè)專項維修資金的繳存比例：

（一）房人購買商品房屋的，按購房款的2.5%繳存；

（二）參加合作建房的，按房改辦批復的合作建房價格的2.5%繳存；購買經(jīng)濟適用住房（含安居房、解困房）的。按照成交額的2.5%繳存；

（三）公有住房出售的，購房人按照房改售房款的2%的比例繳存；出售單位按照售房款35%的比例繳存。

第八條 物業(yè)專項維修資金個人賬面余額低于首次繳存額的30%時，產(chǎn)權人應及時續(xù)存。

第九條 物業(yè)專項維修資金的繳存方式如下：

（一）購房人在辦理商品房屋（含作建房、經(jīng)濟適用房）產(chǎn)權交易時，應當持購房發(fā)票、商品房購銷合同（購房協(xié)議）、申請辦理房屋買賣登記表等要件到管理機構指定的窗口繳存物業(yè)專項維修資金；

（二）公有住房出售單位，應當按房改政策的有關規(guī)定，及時繳存物業(yè)專項維修資金。已經(jīng)發(fā)生挪用的單位，應當及時把物業(yè)專項維修資金補存到專戶；

（三）售房單位代收物業(yè)專項維修資金時，應當在辦理《商品房預售許可證》前，與主管部門簽定代收協(xié)議，代收的資金應當及時、足額存入指定的帳戶。

第十條 物業(yè)專項維修資金實行專戶存儲，按幢列帳，核算到戶。

第十一條 管理機構為了保證物業(yè)專項維修資金的安全，物業(yè)專項維修資金閑置時，除可用于購買國債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍內(nèi)，嚴禁挪作他用；

第十二條 物業(yè)專項維修資金自存入專戶之日起按規(guī)定計息，每年轉(zhuǎn)存一次。物業(yè)專項維修資金利息凈收益轉(zhuǎn)作物業(yè)專項維修資金滾存、使用和管理。

第十三條 管理機構應當每年公布一次 物業(yè)專項維修資金繳存?zhèn)€使用情況。管理機構應當按照市財政部門的要求報送財務報告等相關資料，并依法接受審計部門監(jiān)督。產(chǎn)權人對其繳存的物業(yè)專項維修資金有查詢、質(zhì)疑的權利。

第十四條 主管部門應會同財政等有關部門制定物業(yè)專項維修資金使用管理制度、財務預結(jié)算管理制度、審計監(jiān)督制度以及產(chǎn)權人的查詢和對賬制度。

第十五條 物業(yè)專項維修基金的使用，必須經(jīng)過所涉及的產(chǎn)權人持票權2/3以上通過，由業(yè)主委員會向管理機構提出使用計劃（尚未成立業(yè)主委員會的由物業(yè)管理單位提出），管理機構核準后根據(jù)工程進度分期劃撥使用。

第十六條 申請使用物業(yè)專項維修資金應向管理機構提供以下資料：

（一）使用計劃；

（二）產(chǎn)權人分戶明細；

（三）物業(yè)服務委托合同；

（四）中修、大修、更新、改造項目的工程預算；

（五）相關產(chǎn)權人同意使用物業(yè)專項維修資金的書面 證據(jù)；

（六）其他相關材料。

第十七條 符合物業(yè)專項維修資金使用條件的維修、更新、改造費用按下列規(guī)定列支：

（一）房屋共用部位的中修、大修、更新、改造費用，由該棟房屋的產(chǎn)權人按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔，從各自所繳存的物業(yè)專向維修資金中列支；

（二）共用設施設備的中修、大修、更新、改造費用，由相關產(chǎn)權人按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔，從各自所繳存的物業(yè)專項維修資金中列支。

第十八條 產(chǎn)權人轉(zhuǎn)讓房屋所有權時，結(jié)余的物業(yè)專項維修資金與房屋所有權同時過戶，房屋受讓人應將轉(zhuǎn)讓房屋的物業(yè)專項維修資金帳面余額支付給原產(chǎn)權人。轉(zhuǎn)讓合同另有約定的，從其約定。

第十九條 因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，由產(chǎn)權人提出證據(jù)，經(jīng)管理機構核實后，將物業(yè)專項維修資金帳面余額退還產(chǎn)權人。

第二十條 因使用不當或者故意、過失造成房屋共用部位、共用設施設備損壞的，由行為人負責修復或依法承擔賠償責任。

第二十一條 未按本辦法規(guī)定繳存（續(xù)存）物業(yè)專項維修資金的，由業(yè)主委員會或物業(yè)管理單位負責催告。

第二十二條 公有住房售房單位未按照本辦法規(guī)定足額繳存物業(yè)專項維修資金的，由主管部門責令限期繳存物業(yè)專項維修資金本息；逾期仍不足額繳存的，應當處以自應繳存之日起未繳存額每萬分之三的罰款。

第二十三條 違反本辦法規(guī)定，挪用物業(yè)專項維修資金的，由主管部門追回挪用的物業(yè)專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；物業(yè)管理單位挪用物業(yè)專項維修資金，情節(jié)嚴重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

第二十四條 物業(yè)專項維修資金管理工作人員在管理工作中，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由所在單位或者檢查機關依法給予直接責任人及直接負責的主管人員行政處分；構成犯罪的，依法追究其形式責任。

第二十五條 各縣（市）物業(yè)專項維修資金的繳存、管理及使用參照本辦法執(zhí)行。

第二十六條 本辦法自2005年11月1日起施行。

第四篇：威海市住宅專項維修基金管理辦法

各市、區(qū)人民政府，高技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、工業(yè)新區(qū)管委會，市政府各部門、單位：

《威海市區(qū)住宅專項維修資金管理辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。

二○一○年四月二十九日

威海市區(qū)住宅專項維修資金管理辦法

第一章 總 則

第一條 為加強住宅專項維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護業(yè)主的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）及《山東省住宅專項維修資金管理辦法》，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條

威海市區(qū)（包括環(huán)翠區(qū)、高技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、工業(yè)新區(qū)，下同）的商品住宅（含經(jīng)濟適用住房、拆遷安置房屋等）專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、防雷、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第四條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監(jiān)督的原則。

第五條 市住房保障房產(chǎn)管理部門具體負責商品住宅專項維修資金的歸集、交存和使用，保證資金安全、使用便利。

市財政部門按照職責負責指導和監(jiān)督住宅專項維修資金財務管理等方面的工作。

第二章 交 存

第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：

（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外；

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構相連的非住宅。

第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金。首期住宅專項維修資金交存標準為，七層（含七層）以下的單幢物業(yè)（含單獨依法登記權屬的專用車庫和共用車庫內(nèi)的車位）每平方米建筑面積70元，八層（含八層）以上的單幢物業(yè)每平方米建筑面積110元。

市住房保障房產(chǎn)管理部門和市財政部門應當根據(jù)我市實際情況，對首期交存的住宅專項維修資金標準適時調(diào)整。

第八條 按照《威海市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》（威政發(fā)〔1997〕52號）規(guī)定收取的房屋共用部位、共用設施維修資金，原管理單位應當自本辦法施行之日起90日內(nèi)將結(jié)余部分移交市住房保障房產(chǎn)管理部門管理。第九條 業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。

第十條

業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由市住房保障房產(chǎn)管理部門代管。

市住房保障房產(chǎn)管理部門和市財政部門應當通過招投標方式委托所在地商業(yè)銀行作為市區(qū)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

第十一條 新開發(fā)建設的商品住宅，期房在辦理商品房預售合同備案前、現(xiàn)房在辦理產(chǎn)權登記前，買受人應當向市住房保障房產(chǎn)管理部門交存首期住宅專項維修資金。未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，市住房保障房產(chǎn)管理部門不予受理產(chǎn)權登記申請。

開發(fā)建設單位與買受人訂立商品房買賣合同時，應當約定首期住宅專項維修資金交存事項。

第十二條 未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設單位不得將房屋交付買受人。

第十三條 收取住宅專項維修資金的單位應當出具由財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項維修資金專用票據(jù)。第十四條 業(yè)主大會成立后，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可以向市住房保障房產(chǎn)管理部門申請劃轉(zhuǎn)相關住宅專項維修資金。業(yè)主大會應當委托市住房保障房產(chǎn)管理部門和市財政部門共同確定的所在地商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金專戶管理銀行。經(jīng)審核符合條件的，市住房保障房產(chǎn)管理部門30日內(nèi)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，并將有關賬目等移交業(yè)主委員會。

第十五條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會應當建立住宅專項維修資金管理制度。

市住房保障房產(chǎn)管理部門和市財政部門應當對業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶實施監(jiān)管。

第十六條 業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續(xù)交。

成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。業(yè)主拒不履行續(xù)交義務的，業(yè)主委員會可通過法律途徑解決。

尚未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由市住房保障房產(chǎn)管理部門會同市財政部門制定。

第三章 使 用

第十七條 住宅專項維修資金應當專項用于住宅公用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十八條 住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

第十九條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主按各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

專屬一個單元業(yè)主的共用部位、共用設施設備，維修費用由該單元業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤；專屬一個樓層的共用部位、共用設施設備，維修費用由該樓層業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

第二十條 住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅的，開發(fā)建設單位應當按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。第二十一條 業(yè)主大會成立前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務企業(yè)的，由相關業(yè)主提出使用建議。提出的使用建議應當在所涉及業(yè)主的公共活動區(qū)域予以公示。

（二）住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議。

（三）物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主組織實施使用方案。

（四）物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主向市住房保障房產(chǎn)管理部門提出申請，經(jīng)審核符合條件的，按工程進度定向分期劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金。

（五）工程竣工驗收合格后，物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主到市住房保障房產(chǎn)管理部門辦理住宅專項維修資金結(jié)算手續(xù)。

第二十二條 業(yè)主大會成立后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務企業(yè)提出使用方案，業(yè)主委員會在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示使用方案，并組織業(yè)主大會表決通過。

（二）物業(yè)服務企業(yè)或者經(jīng)業(yè)主大會同意的專業(yè)維修單位，向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金計劃，經(jīng)業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，由市住房保障房產(chǎn)管理部門監(jiān)管使用：

1.住宅專項維修資金未劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理的，由市住房保障房產(chǎn)管理部門按工程進度定向分期劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金。

2.住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理的，由市住房保障房產(chǎn)管理部門依照業(yè)主委員會的申請通知專戶管理銀行定向分期劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金。

（三）工程竣工驗收合格后，業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會委托的物業(yè)服務企業(yè)到市住房保障房產(chǎn)管理部門辦理住宅專項維修資金結(jié)算手續(xù)。

第二十三條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專項維修資金：

（一）尚未成立業(yè)主大會的，按照本辦法第二十一條第（四）項、第（五）項的規(guī)定辦理；

（二）成立業(yè)主大會的，按照本辦法第二十二條第（二）項、第（三）項的規(guī)定辦理。

發(fā)生前款情況后，未按照規(guī)定實施維修和更新、改造的，市住房保障房產(chǎn)管理部門可以組織代修，維修費用從相關業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬中列支。第二十四條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：

（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用；

（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；

（三）因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的修復費用；

（四）根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。

第二十五條

在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買國債。

利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。

利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經(jīng)業(yè)主大會同意；尚未成立業(yè)主大會的，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔保行為。

第二十六條 下列資金應當轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用：

（一）住宅專項維修資金的存儲利息；

（二）利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益；

（三）利用住宅共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；

（四）住宅共用設施設備報廢后回收的殘值。

第四章 監(jiān)督管理

第二十七條 房屋所有權轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。

受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協(xié)議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

第二十八條

因城市房屋拆遷改造、不可抗力等原因致使房屋滅失的，業(yè)主可持房屋滅失證明材料向市住房保障房產(chǎn)管理部門申請?zhí)崛》謶糍~中結(jié)余的資金。第二十九條 市住房保障房產(chǎn)管理部門或者業(yè)主委員會應當每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向全體業(yè)主公布下列住宅專項維修資金的賬目內(nèi)容：

（一）住宅專項維修資金的交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；

（二）發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況；

（三）業(yè)主分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；

（四）其他有關住宅專項維修資金使用和管理的情況。

業(yè)主對公布的情況有異議的，可以要求復核。

住宅專項維修資金應當建立查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第三十條 住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。

第三十一條 住宅專項維修資金的財務管理和會計核算，應當執(zhí)行財政部門的有關規(guī)定。

市財政部門應當加強對住宅專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第三十二條 住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領、使用、保存、核銷管理，應當按照財政部門的有關規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。

第三十三條 住宅專項維修資金使用后，市住房保障房產(chǎn)管理部門、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)應當將住宅專項維修資金使用的相關資料立卷存檔。

第五章 法律責任

第三十四條 開發(fā)建設單位違反本辦法第十二條規(guī)定將房屋交付買受人的，由市住房保障房產(chǎn)管理部門責令限期改正；逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。

開發(fā)建設單位未按本辦法第二十條規(guī)定分攤維修和更新、改造費用的，由市住房保障房產(chǎn)管理部門責令限期改正；逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。

第三十五條 違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專項維修資金的，由市住房保障房產(chǎn)管理部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

物業(yè)服務企業(yè)挪用住宅專項維修資金，情節(jié)嚴重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。住房保障房產(chǎn)管理部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級人民政府住房保障房產(chǎn)管理部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

財政部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級人民政府財政部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十六條 住房保障房產(chǎn)管理部門違反本辦法第二十五條規(guī)定的，由上一級人民政府住房保障房產(chǎn)管理部門責令限期改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

財政部門違反本辦法第二十五條規(guī)定的，由上一級人民政府財政部門責令限期改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

業(yè)主大會違反本辦法第二十五條規(guī)定的，由市住房保障房產(chǎn)管理部門責令改正。

第三十七條 對違反住宅專項維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財政違法行為處罰處分條例》、《山東省財政票據(jù)管理辦法》的有關規(guī)定，嚴肅處理，并追究法律責任。

第三十八條 市住房保障房產(chǎn)管理部門、市財政部門及其工作人員利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章 附 則

第三十九條 本辦法施行前已出售商品住宅的專項維修資金，由業(yè)主委員會統(tǒng)一歸集交存；尚未成立業(yè)主大會的，以幢為單位統(tǒng)一歸集交存，由市住房保障房產(chǎn)管理部門按照本辦法規(guī)定管理使用。交存數(shù)額按照本辦法第七條的規(guī)定執(zhí)行。

本辦法施行前從公有住房售房款中提取并交存的住宅專項維修資金，按照原有模式管理。

第四十條 用于銷售的新建獨立非住宅物業(yè)，參照本辦法規(guī)定建立專項維修資金制度。

第四十一條 本辦法自2010年5月1日起施行。

第五篇：2010年專項維修基金收取管理辦法

西安市首部住宅專項維修資金管理辦法

住宅專項維修資金（以下簡稱維修資金），是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。是為了提高和保持房屋完好率，延長房屋使用壽命，保障房屋安全，維護業(yè)主的共同利益和社會公共利益。

其中，住宅共用部位包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設施包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋。

西安市有了第一部關于維修資金的地方性法規(guī)，即《西安市住宅專項維修資金管理辦法》，將于2009年12月23日正式實施。結(jié)合實際情況，決定實施新、舊標準過渡期，時間自2009年12月23日至2010年2月22日 1．什么是新舊標準過渡期？

鑒于維修資金交存標準轉(zhuǎn)化過程中出現(xiàn)的一些情況，結(jié)合西安市實際，決定實施新、舊標準過渡期，時間自2009年12月23日至2010年2月22日，過渡期間新、舊標準并行。2010年2月23日前，已在西安市房屋維修資金管理中心辦理維修資金立戶的項目小區(qū)，仍可按原交存標準辦理，過渡期后，一律按照新標準執(zhí)行：

2． 新的維修資金交存標準是什么？

新的標準規(guī)定，首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元／平方米；多層住宅（配備電梯的）：90元／平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元／平方米； 何時交存 有無利息？

業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，應當將首期維修資金交存至維修資金專戶。未按照本辦法規(guī)定交存的，建設單位不得交付房屋。而開發(fā)商不能代收業(yè)主的維修資金。

有利息，維修資金自存入賬戶之日起按國家有關規(guī)定計息。維修資金賬戶是按照四級建賬管理，以立戶項目小區(qū)，按照樓幢、單元、房號作為個人賬戶建賬單位。

此外，要求開發(fā)建設單位或物業(yè)服務單位企業(yè)在2010年2月23日前必須將整幢樓業(yè)主的資料提交完畢，從2010年2月23日開始上報的資料一律按新標準交存。3.維修資金用完了怎么辦？

答：當業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30％的，應及時續(xù)交。此外，業(yè)主持購房合同原件，業(yè)主身份證原件到西安市房屋維修資金管理中心就可以查詢自己的維修資金。4．維修費用如何分攤

答：住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用的分攤辦法，相關業(yè)主有約定的，從其約定；無約定的，根據(jù)其各自擁有物業(yè)的建筑面積比例按照下列規(guī)定分攤：

1、用于小區(qū)共用設施設備維修和更新、改造的，由小區(qū)業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔，并從小區(qū)業(yè)主交存的維修資金中列支；

2、用于整幢樓本體共用部位、共用設施設備維修和更新、改造的，由整幢樓業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔，并從該幢業(yè)主交存的維修資金中列支；

3、用于本單元內(nèi)共用部位、共用設施設備維修和更新、改造的，由本單元內(nèi)業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔，并從該單元業(yè)主交存的維修資金中列支 5.管理方式有哪些

維修資金實行由業(yè)主大會自主管理或者物業(yè)行政管理部門代為管理的方式。鼓勵業(yè)主通過民主、協(xié)商的原則，實行業(yè)主大會自主管理。維修資金由業(yè)主大會管理的，應當召開業(yè)主大會，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主大會授權業(yè)主委員會負責維修資金的日常管理。未成立業(yè)主大會或者業(yè)主大會決定委托物業(yè)行政管理部門代為管理的，其維修資金由物業(yè)行政管理部門代為統(tǒng)一管理。

6． 違反規(guī)定有何處罰？

開發(fā)建設單位或者物業(yè)服務企業(yè)未按規(guī)定將代收的維修資金轉(zhuǎn)入維修資金專戶的，由物業(yè)行政管理部門責令限期轉(zhuǎn)入專戶，對拒不轉(zhuǎn)入專戶的，處維修資金總額1％以上5％以下的罰款。違反本辦法規(guī)定的其他行為，按照有關法律法規(guī)的規(guī)定予以處理。而國家機關工作人員在維修資金管理工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

7．維修資金與物業(yè)管理費有何區(qū)別？

住宅專項維修資金是用于住宅共用部位共用設施設備保修期滿后的大中修和更新改造，相當于房屋的“養(yǎng)老金”。而物業(yè)管理費是指對小區(qū)公共秩序、環(huán)境綠化等進行的日常管理服務并對小區(qū)共用部位共用設施設備的日常維修、保養(yǎng)，而向業(yè)主收取的報酬，主要用于人員工資、垃圾清運、小修費用等。

8.維修資金的使用誰說了算

根據(jù)該辦法規(guī)定，維修資金使用管理遵循“專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡嗳藳Q策、政府監(jiān)督”的原則，簡單來說，在專款專用的前提下“所有權人決策”也就意味著維修資金的使用由業(yè)主說了算。

9.無物業(yè)小區(qū)能否申請維修資金

沒有物業(yè)服務企業(yè)的，由業(yè)主、業(yè)主委員會提出使用建議，并在西安市房屋維修資金管理中心指導下，委托相關單位申請使用專項維修資金。

此外，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。

10.哪些情況不能動用維修資金

對于房屋共用部位、共用設施設備的維修，以下幾種情況不能動用維修資金：

依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。