第一篇：撫州市住房公積金管理中心 商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)換公積金貸款實(shí)施辦法

撫州市住房公積金管理中心 商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)換公積金

貸款實(shí)施辦法

為進(jìn)一步支持繳存職工改善住房條件，享受政策優(yōu)惠，減輕還貸壓力，對使用商業(yè)銀行貸款購建普通自住房，符合相關(guān)規(guī)定的繳存職工，允許其將商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)換成住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公”）,具體實(shí)施辦法如下：

一、“商轉(zhuǎn)公”的適合對象、條件 “商轉(zhuǎn)公”應(yīng)同時(shí)滿足以下條件

1、連續(xù)繳存住房公積金滿6個(gè)月（含）以上，并能延續(xù)繳存的職工。

2、在本市轄區(qū)內(nèi)，使用商業(yè)銀行貸款購建普通自住房，尚未結(jié)清貸款的。

3、購建的普通自住房已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的。

4、個(gè)人征信記錄良好。

5、非第三次申請公積金貸款的。

二、“商轉(zhuǎn)公”申請人需提供的資料

1、貸款商業(yè)銀行與貸款人簽訂的借款合同原件、復(fù)印件。

2、貸款商業(yè)銀行出具的借款人個(gè)貸結(jié)清證明和結(jié)清余額清單原件、復(fù)印件。

3、借款人貸款所購房屋產(chǎn)權(quán)證原件、復(fù)印件。

4、住房公積金貸款所需的其他個(gè)人資料（包括申請人及配偶個(gè)人身份證原件、復(fù)印件；戶口簿和婚姻證明原件、復(fù)印件；申請人及配偶個(gè)人征信原件、復(fù)印件；申請人在商業(yè)銀行開立的個(gè)人賬戶或存折。）

三、“商轉(zhuǎn)公”辦理程序

1、申請人通過網(wǎng)上、電話或公積金窗口了解相關(guān)政策規(guī)定。

2、申請人自行先結(jié)清商業(yè)銀行貸款。

3、申請人攜規(guī)定需提供的資料向公積金機(jī)構(gòu)申請，填寫申請表。

4、公積金機(jī)構(gòu)按公積金個(gè)貸規(guī)定調(diào)查、審批。

5、公積金機(jī)構(gòu)審批后，申請人到房管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)。

6、發(fā)放貸款，申請人與公積金機(jī)構(gòu)委托銀行辦理借款手續(xù)。

7、借款人按規(guī)定方式按期足額償還公積金貸款。

四、“商轉(zhuǎn)公”貸款額度及期限

1、公積金貸款額度不超過借款人在商業(yè)銀行結(jié)清時(shí)的余額，最高不超過50萬元。

2、貸款期限根據(jù)借款人年齡，收人，個(gè)人意愿等因素確定，最長不超過30年。

五、“商轉(zhuǎn)公”貸款執(zhí)行時(shí)間

第二篇：廣州住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法

廣州住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法

（征求意見稿）

第一章總則

第一條 為促進(jìn)本市住房制度改革，支持職工購買自住住房，規(guī)范住房公積金貸款管理，防范資金風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、中國人民銀行《貸款通則》及《擔(dān)保法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 廣州住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡稱“住房公積金貸款”），是指按規(guī)定繳存住房公積金的職工，在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房時(shí)，適用住房公積金貸款利率的貸款。

第三條 住房公積金貸款實(shí)行繳存住房公積金義務(wù)與權(quán)利對等原則。

第四條 廣州住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）負(fù)責(zé)全市個(gè)人住房公積金貸款的審批和管理。

公積金中心可委托商業(yè)銀行及其下屬的分支機(jī)構(gòu)（以下簡稱“受托銀行”）辦理與住房公積金貸款相關(guān)的具體貸款業(yè)務(wù)和金融業(yè)務(wù)。

第二章貸款對象和貸款條件

第五條 貸款對象是指按規(guī)定繳存住房公積金的職工。包括本市繳存住房公積金的職工以及簽訂互貸合作協(xié)議城市繳存住房公積金的職工。

第六條 同時(shí)符合下列條件的職工，可申請住房公積金貸款：

（一）具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證；

（二）本市戶籍的，申請貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金24個(gè)月以上（含24個(gè)月）；非本市戶籍的，申請時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金36個(gè)月以上（含36個(gè)月）；

（三）具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門所確認(rèn)的購房合同或協(xié)議，并能辦理抵押、保證擔(dān)保手續(xù)；

（四）已按規(guī)定支付購房首期房款；

（五）具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。

第七條 屬于以下情況之一的，不予貸款：

（一）建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)；

（二）用途為非居住用房及低密度商品住宅；

（三）已使用過住房公積金貸款。

第八條 住房公積金貸款以職工的誠信記錄作為重要審批依據(jù)，對于出現(xiàn)下列情況的職工限制貸款：

（一）以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的職工，全額退款3年后才可申請住房公積金貸款；

（二）提供虛假資料騙取貸款的職工，公積金中心將保留不良誠信記錄4年，期間不受理其住房公積金貸款申請；

（三）人民銀行征信記錄顯示住房貸款逾期6期（含6期）以上，貸款結(jié)清5年后才可申請住房公積金貸款。

第三章貸款的額度、期限和利率

第九條 住房公積金發(fā)放額度、個(gè)人貸款額度、個(gè)人貸款期限經(jīng)廣州市住房公積金管理委員會(huì)審定后向社會(huì)公布施行。

住房公積金發(fā)放額度按月實(shí)施。

第十條 住房公積金貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，貸款期限內(nèi)如遇利率調(diào)整，于利率調(diào)整的次年1月1日起按新的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不再另行通知。

第十一條 職工申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需房款時(shí)，可同時(shí)向受托銀行申請商業(yè)住房貸款，并與其簽訂有關(guān)合同。

第四章貸款程序

第十二條 職工申請住房公積金貸款按以下程序辦理：

（一）借款人向公積金中心或者承辦銀行提交住房公積金貸款申請表和有關(guān)資料；

（二）公積金中心或者承辦銀行受理職工申請后，對職工有關(guān)情況進(jìn)行貸前審核；

（三）公積金中心對職工貸款申請進(jìn)行審批；

（四）經(jīng)公積金中心審批同意的貸款，由公積金中心、借款人、受托銀行三方共同簽訂書面借款合同，或者由公積金中心委托受托銀行與借款人簽訂書面借款合同；

（五）公積金中心出具同意貸款審批意見及辦妥擔(dān)保手

續(xù)后，公積金中心委托受托銀行向借款人發(fā)放貸款。

第五章貸款擔(dān)保

第十三條 借款人申請住房公積金貸款時(shí)，可選擇使用保證、抵押方式為其貸款提供擔(dān)保。

第十四條 采用保證擔(dān)保方式的，由符合條件的擔(dān)保機(jī)構(gòu)為借款人提供保證擔(dān)保。

第十五條 采用抵押擔(dān)保方式的，須同時(shí)符合下列條件：

（一）能依法辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；

（二）購買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

第六章貸款償還

第十六條 公積金中心對借款人的住房公積金貸款應(yīng)還本息進(jìn)行核算。

受托銀行應(yīng)當(dāng)按照公積金中心的指令進(jìn)行放款或扣款，并出具相關(guān)的憑證。

第十七條 借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還住房公積金貸款本息。

違反前款規(guī)定的，公積金中心可要求受托銀行按照有關(guān)規(guī)定收取罰息。

第十八條 借款人提前歸還住房公積金貸款的，應(yīng)征得公積金中心同意，并按有關(guān)規(guī)定辦理提前還款手續(xù)。

第七章貸款監(jiān)督

第十九條 借款人應(yīng)當(dāng)保證住房公積金貸款專款專用，否則公積金中心有權(quán)單方面要求受托銀行提前收回住房公積金貸款。

第二十條 借款人不符合住房公積金貸款條件而違規(guī)騙取住房公積金貸款的，公積金中心調(diào)查核實(shí)后，應(yīng)依法解除借款合同，追回已發(fā)放的住房公積金貸款并追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。

第二十一條 因公積金中心、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、受托銀行不負(fù)責(zé)任、玩忽職守而導(dǎo)致住房公積金貸款損失的，依照國家法律、法規(guī)及省、市有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任人的法律責(zé)任。

第八章附則

第二十二條 鐵路系統(tǒng)職工申請住房公積金貸款的操作規(guī)定，由公積金中心另行制定實(shí)施辦法。

本辦法自公布之日起實(shí)施，有效期為5年。相關(guān)法律依據(jù)變化或者有效期屆滿，根據(jù)實(shí)施情況依法評估修訂。

第三篇：懷化住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法-懷化住房公積金管理中心（模版）

住房公積金貸款管理辦法

第一章

總

則

第一條

為規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款行為，防范和化解貸款風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、中國人民銀行《貸款通則》和《個(gè)人住房貸款管理辦法》及湖南省建設(shè)廳《關(guān)于印發(fā)〈湖南省住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法〉及配套規(guī)定的通知》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條

本辦法所稱住房公積金個(gè)人住房貸款，是指以住房公積金為資金來源，由住房公積金管理部門委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的職工發(fā)放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的政策性住房貸款。

本辦法適用于懷化市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金委托貸款的管理。

第三條

懷化市住房公積金管理中心（以下簡稱“中心”）及其所轄縣市區(qū)管理部負(fù)責(zé)貸款調(diào)查、審批、發(fā)放和管理，貸款風(fēng)險(xiǎn)由中心承擔(dān)。

第四條

我市住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)由中心委托經(jīng)懷化市住房公積金管理委員會(huì)（以下簡稱“管委會(huì)”）指定的商業(yè)銀行（以下簡稱“受托銀行”）發(fā)放。

第五條

管委會(huì)根據(jù)當(dāng)實(shí)際發(fā)放的住房公積金委托貸款金額及住房公積金的使用資金，確定下一全市住房公積金貸款最高計(jì)劃控制額度和單戶貸款最高額度。

第六條

中心負(fù)責(zé)編制住房公積金委托貸款資金使用計(jì)劃及其執(zhí)行情況的報(bào)告，審批住房公積金委托貸款，監(jiān)督住房公積金委托貸款的借貸和本息結(jié)算。

各縣（市、區(qū)）住房公積金管理部(以下簡稱“管理部”)是中心的分支機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)住房公積金委托貸款的發(fā)放和管理。

第二章

貸款對象和條件

第七條

凡在懷化市行政區(qū)域內(nèi)正常繳存住房公積金且具有完全民事行為能力繳存人，在懷化市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，向繳存住房公積金所在地的住房公積金管理部門申請住房公積金個(gè)人住房貸款；在懷化市行政區(qū)域外、湖南省內(nèi)異地繳存住房公積金，在懷化市行政區(qū)域內(nèi)購房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的住房公積金繳存證明、繳存明細(xì)，向購房所在地的住房公積金管理部門申請住房公積金個(gè)人住房貸款；在湖南省外繳存住房公積金的本市戶籍職工，在本人戶籍所在地購房，通過異地互認(rèn)后，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的住房公積金繳存證明、繳存明細(xì)、住房公積金貸款封存證明、繳存住房公積金所在地連續(xù)二年的社保證明，向戶籍地的住房公積金管理部門申請住房公積金個(gè)人住房貸款。

第八條

借款人申請個(gè)人住房貸款還必須具備下列條件：

（一）連續(xù)足額按月繳交住房公積金6個(gè)月以上（含6個(gè)月），對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算；

（二）具有購買、建造、翻建、大修自住住房一定比例的首期付款，首付款比例不低于國家、省、市規(guī)定的比例；

（三）信用良好，借款人或配偶信用報(bào)告中逾期連續(xù)不得超過3次，累計(jì)不得超過6次。（個(gè)人助學(xué)貸款和信用卡年費(fèi)逾期超過以上標(biāo)準(zhǔn)的可根據(jù)調(diào)查情況酌情確定）；

（四）具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，并有按期償還貸款本息的能力；應(yīng)償還的貸款本息與家庭月收入之比不超過50%。有其他貸款與債務(wù)的也應(yīng)包含在償還貸款本息內(nèi)；

（五）具有合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或協(xié)議及住房公積金管理部門要求提供的其他證明文件，購買現(xiàn)房的申請貸款時(shí)間自房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)證之日起不得超過2年，建造、翻建、大修自住住房的申請貸款時(shí)間自審批之日起不超過2年；

（六）購商品房的須以所購房屋作為抵押物，建造、翻建、大修自住住房的可提供住房公積金管理部門認(rèn)可的門面、住房作為抵押物或質(zhì)押物；

（七）借款人及配偶無住房公積金委托貸款或原住房公積金委托貸款已結(jié)清；

（八）未申請過住房公積金貸款又無住房的，可以申請辦理住房公積金先提后貸業(yè)務(wù)，但提取和貸款總金額不得超過購房總價(jià)款或建造、翻建、大修自住住房的實(shí)際支出。

第三章

貸款額度、期限及利率

第九條

貸款額度：貸款最高額度不得超過40萬元。首套房和購買第二套住房的，委托貸款金額不超過國家、省規(guī)定的比例。對于購買首套房建筑面積在144平方米以內(nèi)的，首付款比例為20%；144平方米以上的首套房和第二套住房及精裝房的首付款比例為30%；首套房的認(rèn)定按照懷政發(fā)〔2014〕12號文件規(guī)定執(zhí)行；購買第三套及以上住房的，不予貸款；購買“二手房”的以契稅發(fā)票注明的應(yīng)納稅基數(shù)作為計(jì)算貸款額度的依據(jù)。

第十條

貸款期限：貸款最長期限為30年，且不得超過借款人自貸款發(fā)放之日到國家法定離退休年齡的年限。

第十一條

貸款利率：按中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。小額住房貸款（5萬元以內(nèi)）期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行合同利率，到期一次性還本付息，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

第十二條

還款方式：采用網(wǎng)銀代扣方式還款的可選等額本息還款法和等額本金還款法，財(cái)政代扣和單位代扣的只能選擇等額本息還款法。

第四章

貸款程序

第十三條 中心及管理部應(yīng)在服務(wù)大廳、中心門戶網(wǎng)站、政府門戶網(wǎng)站公布住房公積金貸款的條件規(guī)定、所需資料和辦理流程，公布12329熱線電話、網(wǎng)絡(luò)等政策咨詢方式，提供全面、便捷的咨詢服務(wù)。

第十四條 貸款申請

借款人向住房公積金管理部門提出借款書面申請，填寫借款申請表，并提供下列資料：

（一）借款人及配偶合法有效的身份證、戶口簿或其他有效居留證件；

（二）借款人有效婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證，未婚的提供戶籍所在地縣級民政部門出具的未婚證明，離婚的提供離婚證明文件、離婚協(xié)議和未再婚證明）；

（三）借款人夫婦雙方加蓋單位公章的月收入證明和工資存折或工資流水單。原則收入以個(gè)人公積金繳存基數(shù)核定，住房公積金月繳存額合并計(jì)算收入。共同還款人未繳存住房公積金的根據(jù)實(shí)際調(diào)查情況核定；

（四）購買、建造、翻建、大修住房規(guī)定比例的首期付款證明；

（五）購買期房的，提供經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同、首付款發(fā)票、開發(fā)商提供的階段性保證書；

（六）購買現(xiàn)房的，提供房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、（七）建造、翻建自住住房的，應(yīng)提供國土等相關(guān)部門出具的批準(zhǔn)文件及費(fèi)用支付憑證；

（八）大修自住住房的，提供房產(chǎn)部門出具的C級或D級危房鑒定書、房屋權(quán)屬證明及費(fèi)用支付憑證；

（九）屬異地貸款的，提供住房公積金繳交的有效憑證；

（十）住房公積金管理部門認(rèn)為需要提供的其他證明與資料；

以上資料必須驗(yàn)證原件，提交復(fù)印件。

第十五條 貸前調(diào)查、評估

住房公積金管理部門受理借款人申請后應(yīng)及時(shí)開展貸前調(diào)查與評估。主要包括：

（一）通過公民身份信息系統(tǒng)核查借款人及配偶信息；

（二）通過業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)，查看借款人及配偶住房公積金繳存情況，重點(diǎn)查驗(yàn)住房公積金是否正常足額繳存，賬號、姓名是否與借款人提供的情況一致等；

（三）通過中國人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)查詢借款人及配偶的信用狀況及其他金融機(jī)構(gòu)貸款與債務(wù)情況；

（四）購買、建造、翻建、大修住房行為是否真實(shí)合法，核實(shí)首期付款是否達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；

（五）所購住房為期房的，建筑工程應(yīng)具有商品房預(yù)售許可證；

（六）申請貸款年限是否超過國家法定的離退休年齡；

（七）抵押、質(zhì)押或擔(dān)保是否足額有效。共有權(quán)人是否出具同意抵押的合法文件。采用保證人擔(dān)保的，審驗(yàn)保證人的資信狀況等；

（八）借款人及配偶收入情況是否具有償還貸款本息的能力；

（九）對于購買開發(fā)商開發(fā)的商品房的，應(yīng)進(jìn)行調(diào)查。調(diào)查內(nèi)容包括：

1、開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)；

2、開發(fā)商違法違規(guī)開發(fā)、建設(shè)、銷售情況及其他不良信譽(yù)情況；

3、項(xiàng)目獲得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》等情況；

4、對于開發(fā)商提供階段性保證擔(dān)保的，還應(yīng)調(diào)查開發(fā)商的擔(dān)保能力。如商品房預(yù)售率、財(cái)務(wù)經(jīng)營狀況、土地使用權(quán)或在建工程已設(shè)定貸款抵押等情況；

5、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表資格、銀行開戶許可證和稅務(wù)登記證等情況；

6、項(xiàng)目的其他情況。

第十六條

貸款的審查和審批

貸款審查部門對調(diào)查部門報(bào)送的借款人資料和調(diào)查意見進(jìn)行嚴(yán)格審查。重點(diǎn)審查借款人資格、住房消費(fèi)的真實(shí)性及還款來源的真實(shí)性、可靠性；審查貸款抵押、質(zhì)押及保證擔(dān)保的合法性；審查貸款額度、期限是否與借款人收入相符等。提出審查意見后報(bào)審貸委員會(huì)審議，再由審批人審批，審批人提出貸款金額、期限和擔(dān)保方式的審批意見。

（一）各縣市區(qū)管理部貳拾萬元以下（含貳拾萬元）的貸款，由管理部集體審核，管理部主任審批;各縣市區(qū)管理部貳拾萬元以上的貸款，經(jīng)管理部集體審核，由中心稽核科審查后，提交貸審委員會(huì)審議，報(bào)市中心主任審批。

（二）市本級的貸款不分額度均由中心稽核科審查后，提交貸審委員會(huì)審議，報(bào)市中心主任審批。

第十七條

簽訂合同和貸款發(fā)放

住房公積金管理部門同意貸款的，由住房公積金管理部門、受托銀行、借款人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同（含抵押、質(zhì)押、保證合同）。

合同簽訂后，借款人到房產(chǎn)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記、或到質(zhì)押憑證發(fā)放銀行辦理有價(jià)證券止付登記手續(xù)。

根據(jù)借款合同及完成擔(dān)保手續(xù)的有關(guān)證明文件（包括抵押權(quán)屬證明或質(zhì)押權(quán)利憑證、單位和個(gè)人擔(dān)保證明文件等），住房公積金管理部門將資金劃入委托貸款基金戶，受托銀行根據(jù)借款合同和借款通知書以轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)劃入住房公積金管理部門與借款人約定的銀行賬戶內(nèi)。

第十八條 住房公積金管理部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起10個(gè)法定工作日內(nèi)（節(jié)假日順延）完成貸款調(diào)查，并上報(bào)審貸委員會(huì)，由審貸會(huì)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知借款人。準(zhǔn)予貸款的，應(yīng)及時(shí)通知借款人辦理抵押，住房公積金管理部門應(yīng)當(dāng)在收到抵押權(quán)證之日起7個(gè)法定工作日內(nèi)發(fā)放貸款；不予貸款的，住房公積金管理部門應(yīng)將貸款申請資料退回借款人，并認(rèn)真做好政策解釋工作。

第五章

貸款擔(dān)保

第十九條 借款人申請住房公積金個(gè)人住房貸款必須提供住房公積金管理部門認(rèn)可的擔(dān)保。擔(dān)保方式為抵押、質(zhì)押、第三人住房公積金擔(dān)保。

第二十條 抵押

抵押貸款指住房公積金管理部門以借款人或第三人提供的，經(jīng)住房公積金管理部門認(rèn)可的符合規(guī)定條件的房產(chǎn)作為抵押物而向借款人發(fā)放的貸款。

（一）借款人以住房或門面抵押的，必須將抵押物現(xiàn)值全額用于貸款抵押；

（二）以房屋設(shè)定抵押的，須辦理預(yù)抵押登記；以共有住房設(shè)定抵押的，須征得共有人書面同意；

（三）抵押人與抵押權(quán)人須簽訂抵押合同，并攜規(guī)定材料到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，取得抵押權(quán)屬證明；

（四）抵押人對設(shè)定抵押的房產(chǎn)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受住房公積金管理部門的監(jiān)督檢查。對抵押的房產(chǎn)，在貸款本息未清償前，未經(jīng)住房公積金管理部門書面同意，抵押人不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或以其他方式處理；

（五）貸款本息未清償前，抵押權(quán)人須妥善保管抵押權(quán)屬證明文件，建立抵押物檢查制度；

（六）抵押擔(dān)保的期限自抵押登記完成之日起至擔(dān)保的債務(wù)全部清償之日止。貸款本息清償后，住房公積金管理部門應(yīng)通知借款人到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)，解除抵押權(quán)。

第二十一條

質(zhì)押

質(zhì)押貸款指住房公積金管理部門以借款人或第三人提供的，住房公積金管理部門認(rèn)可的符合規(guī)定條件的權(quán)利憑證作為質(zhì)押權(quán)利而向借款人發(fā)放的貸款，但貸款額度不能超過質(zhì)押物價(jià)值。

（一）借款人可以用自己或他人提供的住房公積金作質(zhì)押；

（二）可用財(cái)政部發(fā)行的憑證式國債、銀行定期存單等有價(jià)證券質(zhì)押；

（三）以有價(jià)證券質(zhì)押的，必須核實(shí)證券的真實(shí)性，并辦理止付登記手續(xù)；質(zhì)押期間，出質(zhì)人對用作質(zhì)押的權(quán)利憑證不得以任何理由掛失；

（四）住房公積金管理部門與出質(zhì)人簽訂質(zhì)押合同的同時(shí)，出質(zhì)人應(yīng)將確認(rèn)的有價(jià)證券交付住房公積金管理部門，質(zhì)押擔(dān)保的期限自有價(jià)證券交付之日起至借款人還清全部貸款本息之日止；

（五）住房公積金管理部門負(fù)有妥善保管質(zhì)押有價(jià)證券的責(zé)任。因保管不善造成有價(jià)證券滅失或毀損的，住房公積金管理部門應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任；

（六）質(zhì)押權(quán)利憑證兌現(xiàn)日期先于借款到期日的，可以選擇以下方式處理，并在質(zhì)押合同中注明：

1.到期兌現(xiàn)用于提前清償貸款；

2.存款展期并繼續(xù)用于質(zhì)押；

3.轉(zhuǎn)移為抵（質(zhì)）押權(quán)人認(rèn)可的其他有價(jià)證券或抵押物繼續(xù)質(zhì)押、抵押。

（七）在鄉(xiāng)鎮(zhèn)購房或自建、翻建自住住房不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和國有土地使用證的，憑宅基地使用證和國土部門的建房審批文件按每平方米不超過1000元計(jì)算總房價(jià)，貸款金額在十萬元以上的必須用城鎮(zhèn)門面或住房做抵押，抵押額不能超過抵押物價(jià)值的70%；貸款金額在十萬元以內(nèi)的小額貸款可用本人和他人的住房公積金作質(zhì)押，貸款額度計(jì)算公式為：可貸額度=住房公積金月繳存額×l 2個(gè)月×未來可繳存年限+住房公積金個(gè)人賬戶余額。

第二十二條

擔(dān)保保證

擔(dān)保保證是指經(jīng)住房公積金管理部門認(rèn)可，具有完全民事行為能力人為借款人承擔(dān)全程連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式。

已婚借款人，不論采取何種抵（質(zhì)）押方式，其配偶成為當(dāng)然保證人，且該保證為不可撤銷的全程連帶責(zé)任保證。

第二十三條

抵押加階段性保證

抵押加階段性保證貸款指住房公積金管理部門以借款人提供的所購住房作抵押，在借款人取得該住房的房屋所有權(quán)證和辦妥抵押登記之前，由售房人提供階段性連帶責(zé)任保證而向借款人發(fā)放的貸款。

（一）保證人必須是與住房公積金管理部門簽訂了《商品房銷售貸款合作協(xié)議書》的，且又是借款人所購住房的開發(fā)商或售房單位，并按協(xié)議約定比例將保證金存入住房公積金管理部門指定的受托銀行；

（二）凡申請貸款需辦理房屋預(yù)抵押備案登記的，住房公積金管理部門按個(gè)人住房貸款額5%的標(biāo)準(zhǔn)向簽約樓盤的開發(fā)商收取保證金。開發(fā)商在協(xié)議規(guī)定時(shí)間內(nèi)預(yù)抵押轉(zhuǎn)正式抵押的，全額退還保證金，保證人不再履行保證責(zé)任。以住房公積金全額質(zhì)押的免收保證金。

第六章

貸款償還

第二十四條

貸款合同生效后，借款人應(yīng)按照合同約定及時(shí)足額歸還貸款本息。借款人可采取以下方式償還貸款本息：

（一）柜面還款方式。即借款人直接以現(xiàn)金、支票、儲(chǔ)蓄卡、信用卡或儲(chǔ)蓄存折到受托銀行規(guī)定的營業(yè)柜臺(tái)還款；

（二）委托扣款方式。即借款人、住房公積金管理部門與銀行或借款人所在單位或財(cái)政工資統(tǒng)發(fā)中心簽訂協(xié)議，委托銀行或借款人所在單位或財(cái)政工資統(tǒng)發(fā)中心從其存款戶或工資中代扣償還貸款；

（三）住房公積金按年或按月對沖還款方式。即借款人自辦理了貸款后第二個(gè)還款月起可每年用本人及直系親屬住房公積金結(jié)轉(zhuǎn)余額抵償當(dāng)年應(yīng)還貸款本息。按年對沖業(yè)務(wù)每年限辦理一次，借款人每年1月1日至3月20日期間均可辦理當(dāng)年的對沖業(yè)務(wù)，辦理按年對沖業(yè)務(wù)須預(yù)留本人及直系親屬一個(gè)月住房公積金繳存額；按月對沖須預(yù)留一個(gè)月住房公積金還款額。

第二十五條

借款人償還貸款1年（含1年）以上的，可以申請?zhí)崆皟斶€部分本金或一次性還清。提前償還貸款的利息按實(shí)際貸款期限計(jì)算。借款人在月還款額不超過家庭收入50%，且在同一利率區(qū)段的，在合同期內(nèi)可申請變更還款方式或還款期限，也可申請兩項(xiàng)同時(shí)變更，限變更一次，但變更后的貸款期限不得超過30年和法定退休年齡。

第二十六條

借款人在原合同履行期間，因自然災(zāi)害、重大疾病、家庭變故等原因，導(dǎo)致還款能力下降，不能按照原還款計(jì)劃按期歸還貸款時(shí)，可向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門提出延長借款期限的書面申請，經(jīng)住房公積金管理部門批準(zhǔn)后，簽訂個(gè)人住房貸款延期還款協(xié)議，并辦理有關(guān)手續(xù)，同時(shí)擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字，履行保證責(zé)任。

申請借款延期只限一次，短期貸款延期期限不得超過原貸款期限，貸款延期期限最長不得超過3年。原貸款期限加上延長期超過新的利率期限檔次時(shí)，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計(jì)收。已計(jì)收的利息不予調(diào)整。

第七章

借款抵押、質(zhì)押、擔(dān)保合同的變更和終止

第二十七條

借款合同當(dāng)事人在還款期內(nèi)要求解除或變更借款合同，須書面通知其他當(dāng)事人，并經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意。變更合同未達(dá)成以前，原借款合同繼續(xù)有效。經(jīng)住房公積金管理部門、受托銀行、借款人、擔(dān)保人及有關(guān)各方協(xié)商同意變更的，應(yīng)依法簽訂變更合同。

第二十八條

借款人死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人、監(jiān)護(hù)人或受遺贈(zèng)人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。

第二十九條

抵押物因拆遷、火災(zāi)等原因滅失或不復(fù)存在時(shí)，借款人應(yīng)向住房公積金管理部門申請置換抵押物，重新辦理抵押手續(xù)、簽訂抵押合同。

第三十條

擔(dān)保人失去擔(dān)保資格和能力或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時(shí)，借款人應(yīng)變更保證人并重新辦理擔(dān)保手續(xù)。

第三十一條

借款人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，借款合同終止，相關(guān)的抵押合同、質(zhì)押合同和保證合同同時(shí)終止。

第八章

抵押物或質(zhì)押物的處置

第三十二條

借款人有下列情形之一的，住房公積金管理部門有權(quán)依法處置抵押物、質(zhì)押物或要求保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任，以所得款項(xiàng)清償貸款本息和有關(guān)費(fèi)用。

（一）保證人違反保證擔(dān)保合同或喪失承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質(zhì)物價(jià)值明顯減少影響住房公積金管理部門實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求重新落實(shí)新保證人、新抵押物或新質(zhì)物的；

（二）借款人在貸款期內(nèi)連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不按合同約定償還貸款本息的；

（三）借款人超過借款年限2個(gè)月仍未還清貸款本息的；

（四）借款人提供虛假文件或資料騙取貸款的；

（五）借款人在合同期內(nèi)死亡而無繼承人或受贈(zèng)人的；

（六）借款人在合同期內(nèi)死亡而繼承人或受贈(zèng)人拒絕履行借款人償還貸款本息義務(wù)的；

（七）借款人有損害住房公積金管理部門權(quán)益的其他行為。

第三十三條

處置抵押物或質(zhì)押物的主要方式為委托拍賣，所獲款項(xiàng)按以下順序分配：

（一）支付處置抵押物或質(zhì)押物的費(fèi)用；

（二）扣除與抵押有關(guān)的稅款；

（三）清償借款人所欠住房公積金貸款本息及逾期罰息；

（四）余款退還借款人或其繼承人、受贈(zèng)人。

處置抵押物或質(zhì)押物獲得款項(xiàng)不足以償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的，住房公積金管理部門有權(quán)向借款人、保證人或其繼承人、受贈(zèng)人追索。

第九章

貸款監(jiān)管

第三十四條

貸款監(jiān)管實(shí)行期限分類法和風(fēng)險(xiǎn)分類法

（一）按期限分類，貸款分為正常貸款、逾期貸款、呆滯貸款和呆帳貸款，其中：逾期貸款、呆滯貸款和呆帳貸款為不良貸款；

（二）按風(fēng)險(xiǎn)分類，貸款分正常貸款、關(guān)注貸款、次級貸款、可疑貸款和損失貸款，其中：次級貸款、可疑貸款和損失貸款為不良貸款；

（三）實(shí)行不良貸款認(rèn)定和監(jiān)管考核制度。嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，真實(shí)反映信貸資產(chǎn)質(zhì)量。新發(fā)生的不良貸款要堅(jiān)持逐筆（戶）審查，明確責(zé)任，分級審批，規(guī)范運(yùn)作的原則，按規(guī)定權(quán)限和程序認(rèn)定；

（四）繳存住房公積金的私營企業(yè)、個(gè)體工商戶及其雇傭人員或?qū)嵭腥耸麓砗蛣趧?wù)派遣人員等個(gè)人繳存的城鎮(zhèn)就業(yè)者在辦理住房公積金個(gè)人住房貸款后，未履行按時(shí)足額繳交住房公積金義務(wù)，住房公積金管理部門依法提前收回其貸款；

（五）住房公積金管理中心對信貸業(yè)務(wù)實(shí)行全程稽核制度，稽核發(fā)現(xiàn)的問題按有關(guān)規(guī)章及制度執(zhí)行。

第三十五條

貸款發(fā)放后，住房公積金貸款部門要加強(qiáng)貸后管理，定期進(jìn)行檢查。對于辦理預(yù)抵押登記的住房公積金委托貸款，待項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，督促開發(fā)商和借款人及時(shí)辦理房產(chǎn)證和房屋他項(xiàng)權(quán)證。

第三十六條

建立貸款業(yè)務(wù)臺(tái)帳制度，經(jīng)辦人員對于每項(xiàng)每筆業(yè)務(wù)，均應(yīng)及時(shí)準(zhǔn)確地進(jìn)行業(yè)務(wù)臺(tái)帳登記。

第三十七條

建立住房開發(fā)項(xiàng)目檔案制度，經(jīng)辦部門應(yīng)及時(shí)收集、妥善保管項(xiàng)目資料，確保項(xiàng)目資料的完整性，并按規(guī)定歸檔，實(shí)行項(xiàng)目跟蹤。

第十章

附則

第三十八條 中心根據(jù)《懷化市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》制定相關(guān)實(shí)施細(xì)則，報(bào)管委會(huì)備案。

第三十九條 本辦法公布前有關(guān)貸款的文件與本辦法不一致的，按本辦法規(guī)定執(zhí)行。

第四十條 中央、省、市為應(yīng)對金融危機(jī)、擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的有關(guān)階段性政策，與本辦法不一致的，按中央、省、市有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

第四十一條

本辦法自公布之日起施行，原《懷化市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》（懷市公積金發(fā)〔2010〕19號）同時(shí)廢止。

第四篇：住房公積金管理中心

×××住房公積金管理中心：

我叫×××，在×××單位工作，已婚，月收入×××元人民幣.為了提高住房待遇，我在××××購住房一套，約××平方米，價(jià)值約××萬元。因本人靠拿工資維持家濟(jì)，多年來，僅有十多萬元積蓄，資金不能達(dá)到購住房的需要。為此，特向貴中心申請貸款××萬元，分××年還清。請領(lǐng)導(dǎo)審批，以解燃眉之急，不勝感謝！

有標(biāo)準(zhǔn)表格，按項(xiàng)填寫即可。

繼續(xù)追問：

你給我一份提取原因就行了

補(bǔ)充回答：

提取公積金的條件一般有購房、裝修、還貸、離開本地工作、轉(zhuǎn)入集中封存戶滿兩年、出國定居、死亡等。

繼續(xù)追問： 你給我一份提取原因好嗎？

補(bǔ)充回答： 這要看你符合哪種條件

繼續(xù)追問： 裝修吧 我老家現(xiàn)在要裝修

補(bǔ)充回答： 一般房屋大修可以提取公積金，具體需要提供何材料，需要咨詢你那里的公積金中心。

繼續(xù)追問：

我問了他叫我寫一份申請書你幫我寫寫

補(bǔ)充回答： 那你就寫一寫姓名、身份證號、公積金帳號、何時(shí)開始在什么單位繳納公積金，現(xiàn)公積金賬戶余額，提取公積金用于房屋裝修，裝修范圍，預(yù)計(jì)花費(fèi)金額等。

申請

我叫XXX, X年X月入職。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，我已具備購買住房公積金的條件，故特申請繳納住房公積金，望有關(guān)負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)審閱并批準(zhǔn)我購買住房公積金為盼！此

禮

申請人XXX

2011年6月24日

申請書

清遠(yuǎn)市住房公積金管理中心：

本人XX（姓名）于X年X月購買住房一套，位于XXXXXXX（房屋地址）。

為購買該房，本人向XX銀行借款XX元(借款合同號為:XX),現(xiàn)申請支取本人住

房公積金XX元。

特此申請。

申請人簽名：

聯(lián)系電話：

申請日期：

這樣就可以了，希望能幫到你：）

住房公積金的提取方式

提取住房公積金需到職工公積金繳存開戶的管理部進(jìn)行辦理，并提供職工身份證

及復(fù)印件、個(gè)人儲(chǔ)蓄卡到其所在單位開取《住房公積金提取申請書》，加蓋單位

預(yù)留印鑒并提供相應(yīng)的提取材料。

職工采用一次性付款的方式購買自住住房的，提取住房公積金時(shí)應(yīng)提供：

1、購房合同或協(xié)議原件及復(fù)印件；

2、購房全款發(fā)票或收據(jù)原件及復(fù)印件；

3、職工身份證原件及復(fù)印件；

4、住房公積金提取儲(chǔ)蓄卡。

職工采用貸款的方式購買自住住房的，提取住房公積金時(shí)應(yīng)提供：

1、借款合同的原件及復(fù)印件；

2、購房首付款發(fā)票的原件及復(fù)印件；

3、身份證原件及復(fù)印件；

4、住房公積金提取儲(chǔ)蓄卡。

職工購買二手房的，提取住房公積金時(shí)應(yīng)提供：

1.買房人在房屋所在地的區(qū)縣房屋登記部門辦理的房屋所有權(quán)證；

2.房管部門代稅務(wù)部門開具的契稅完稅憑證及房地產(chǎn)交易的發(fā)票；

3.如果購房時(shí)采用貸款方式，還需提供借款合同原件。

4.身份證原件及復(fù)印件；

5.住房公積金提取儲(chǔ)蓄卡。

第五篇：市住房公積金管理中心個(gè)人住房貸款貼息管理辦法（模版）

**市住房公積金管理中心個(gè)人住房貸款貼息管理辦法

第一條 為進(jìn)一步完善住房公積金制度，充分發(fā)揮住房公積金制度的保障作用，提升住房公積金支持解決低收入家庭住房問題的力度，借鑒外地先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第一條 為進(jìn)一步完善住房公積金制度，充分發(fā)揮住房公積金制度的保障作用，提升住房公積金支持解決低收入家庭住房問題的力度，借鑒外地先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱個(gè)人住房貸款貼息，是指青島市住房公積金管理中心（以下簡稱市住房公積金管理中心）對享受城市居民最低生活保障、有個(gè)人住房貸款的住房公積金繳存職工，按照規(guī)定給予一定的貸款利息補(bǔ)貼，以減輕借款人家庭還貸壓力的惠民措施。

第三條 同時(shí)符合以下條件的，可以申請辦理個(gè)人住房貸款貼息：

（一）享受青島市城市居民最低生活保障；

（二）屬于住房公積金貸款職工或未曾辦理過住房公積金貸款、有尚未結(jié)清銀行個(gè)人住房貸款的住房公積金繳存職工；

（三）所購房屋為借款人家庭唯一住房；

（四）申請銀行個(gè)人住房貸款貼息的職工應(yīng)為借款人，在貼息申請日前應(yīng)當(dāng)正常繳存住房公積金。申請住房公積金貸款貼息的職工除以下兩種情況外，在貼息申請日前應(yīng)當(dāng)正常繳存住房公積金：

1.與原工作單位解除勞動(dòng)合同后未重新就業(yè)的；

2.已達(dá)到法定退休年齡并辦理正常退休手續(xù)的。

（五）應(yīng)當(dāng)正常償還貸款本息，在貼息申請日之前一年內(nèi)未發(fā)生連續(xù)三期或累計(jì)六期以上逾期償還貸款本息及其他違反借款合同約定的行為，且貼息申請日無逾期貸款本息。

第四條 提出個(gè)人住房貸款貼息申請，應(yīng)當(dāng)提供以下材料：

（一）《青島市住房公積金管理中心個(gè)人住房貸款貼息申請審批表》；

（二）申請人及配偶的身份證、戶口簿、婚姻關(guān)系證明；

（三）青島市城市居民最低生活保障證明；

（四）申請人及其家庭成員的住房情況證明；

（五）住房公積金聯(lián)名卡；

（六）核查需要的其他相關(guān)材料。

銀行個(gè)人住房貸款申請貼息的，還需提供銀行出具的申請人還款明細(xì)和銀行借款合同原件。

第五條 貼息按下列程序辦理：

（一）提出申請。借款人持有關(guān)材料向市住房公積金管理中心管理處（以下簡稱管理處）提出貼息申請。

（二）管理處初審。管理處查詢申請人住房公積金月繳存基數(shù)（月繳存基數(shù)是單位申報(bào)的上月均工資收入），若家庭人均月繳存基數(shù)超過低保家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的，初審不予通過，管理處應(yīng)向申請人說明理由并退還申請材料；符合要求的，管理處根據(jù)需要到城市低保管理部門、房地產(chǎn)登記管理部門、貸款銀行、借款人所在街道社區(qū)及相關(guān)部門核實(shí)申請人信息，提出初審意見連同貼息申請材料一并報(bào)送市住房公積金管理中心貸款處（以下簡稱貸款處）。

（三）貸款處復(fù)審。貸款處負(fù)責(zé)對管理處報(bào)送的貼息申請材料進(jìn)行核查，出具復(fù)審意見并將復(fù)審?fù)ㄟ^的貼息申請材料提交市住房公積金管理中心貼息審核委員會(huì)；復(fù)審未通過的，通過管理處向申請人說明理由并退還申請材料。

（四）貼息審核委員會(huì)審核。市住房公積金管理中心成立由分管副主任為負(fù)責(zé)人，相關(guān)處室負(fù)責(zé)人為成員的貼息審核委員會(huì)，對貸款處復(fù)審?fù)ㄟ^的貼息申請進(jìn)行審核。

（五）主任審批。市住房公積金管理中心主任對貼息審核委員會(huì)審核通過的貼息申請進(jìn)行審批。

（六）社會(huì)公示。市住房公積金管理中心將擬貼息人員名單通過門戶網(wǎng)站、管理處營業(yè)廳、繳存單位、街道社區(qū)等途徑公示一周，接受社會(huì)公眾監(jiān)督。對經(jīng)公示無異議的，由市住房公積金管理中心在《青島市住房公積金管理中心個(gè)人住房貸款貼息申請審批表》上簽署“公示無異議”的意見；對公示期間有異議的，及時(shí)核實(shí)情況并予相應(yīng)處理，對違反規(guī)定的申請人取消貸款貼息資格。

（七）發(fā)放貸款貼息資金。市住房公積金管理中心按公示通過的貼息對象名單，在每年的3月31日前和9月30日前將貼息資金發(fā)放至借款人住房公積金聯(lián)名卡賬戶。

第六條 貼息申請每受理兩次，每半年為一個(gè)貼息期。上半年貼息的申請時(shí)間為當(dāng)年7月1日至7月31日；下半年貼息的申請時(shí)間為次年1月1日至1月31日。在貼息申請期內(nèi)未提出申請的借款人，視同放棄該貼息期的個(gè)人住房貸款貼息申請資格。

第七條 個(gè)人住房貸款貼息按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

（一）住房公積金貸款貼息額度按申請人貼息期內(nèi)住房公積金貸款利息支出的80%計(jì)算。

銀行個(gè)人住房貸款貼息額度按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：銀行貸款執(zhí)行利率低于貸款基準(zhǔn)利率的，按貸款執(zhí)行利率與相同期限住房公積金貸款利率的利息支出差額貼息；貸款執(zhí)行利率高于或等于基準(zhǔn)利率的，按基準(zhǔn)利率與相同期限住房公積金貸款利率的利息支出差額貼息。

貸款貼息期內(nèi)，因申請人未按時(shí)歸還貸款本息，造成貸款逾期而出現(xiàn)的貸款罰息，不予貼息。

（二）貸款貼息最高額度為3600元。貸款貼息計(jì)算額度超過3600元的，按3600元貼息，月貼息額最高為300元/月。

申請個(gè)人住房貸款貼息的，自2012年1月起開始計(jì)算貼息。在貼息期內(nèi)申請貸款或貸款結(jié)清的，按已還款月份據(jù)實(shí)計(jì)算貼息；在貼息期取得低?；蛲顺龅捅５?，按享受低保月份據(jù)實(shí)計(jì)算貼息。

（三）所購住房面積未超過90平方米的，按上述規(guī)定計(jì)算貼息額度；所購住房面積超過90平方米的，按上述規(guī)定計(jì)算的貼息金額×90平方米占所購住房總面積的比例計(jì)算貼息額度。

第八條 個(gè)人住房貸款貼息資金在住房公積金業(yè)務(wù)支出中列支。

第九條 申請人提供虛假材料，或采取其他非正常手段騙取貸款貼息的，收回貼息資金，取消其以后貸款貼息資格，同時(shí)納入人民銀行征信系統(tǒng)。

第十條 本辦法自2012年9月1日起施行，有效期至2015年12月31日。

第三條 同時(shí)符合以下條件的，可以申請辦理個(gè)人住房貸款貼息：

（一）享受**市城市居民最低生活保障；

（二）屬于住房公積金貸款職工或未曾辦理過住房公積金貸款、有尚未結(jié)清銀行個(gè)人住房貸款的住房公積金繳存職工；

（三）所購房屋為借款人家庭唯一住房；

（四）申請銀行個(gè)人住房貸款貼息的職工應(yīng)為借款人，在貼息申請日前應(yīng)當(dāng)正常繳存住房公積金。申請住房公積金貸款貼息的職工除以下兩種情況外，在貼息申請日前應(yīng)當(dāng)正常繳存住房公積金：

1.與原工作單位解除勞動(dòng)合同后未重新就業(yè)的；

2.已達(dá)到法定退休年齡并辦理正常退休手續(xù)的。

（五）應(yīng)當(dāng)正常償還貸款本息，在貼息申請日之前一年內(nèi)未發(fā)生連續(xù)三期或累計(jì)六期以上逾期償還貸款本息及其他違反借款合同約定的行為，且貼息申請日無逾期貸款本息。

第四條 提出個(gè)人住房貸款貼息申請，應(yīng)當(dāng)提供以下材料：

（一）《**市住房公積金管理中心個(gè)人住房貸款貼息申請審批表》；

（二）申請人及配偶的身份證、戶口簿、婚姻關(guān)系證明；

（三）**市城市居民最低生活保障證明；

（四）申請人及其家庭成員的住房情況證明；

（五）住房公積金聯(lián)名卡；

（六）核查需要的其他相關(guān)材料。

銀行個(gè)人住房貸款申請貼息的，還需提供銀行出具的申請人還款明細(xì)和銀行借款合同原件。

第五條 貼息按下列程序辦理：

（一）提出申請。借款人持有關(guān)材料向市住房公積金管理中心管理處（以下簡稱管理處）提出貼息申請。

（二）管理處初審。管理處查詢申請人住房公積金月繳存基數(shù)（月繳存基數(shù)是單位申報(bào)的上月均工資收入），若家庭人均月繳存基數(shù)超過低保家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的，初審不予通過，管理處應(yīng)向申請人說明理由并退還申請材料；符合要求的，管理處根據(jù)需要到城市低保管理部門、房地產(chǎn)登記管理部門、貸款銀行、借款人所在街道社區(qū)及相關(guān)部門核實(shí)申請人信息，提出初審意見連同貼息申請材料一并報(bào)送市住房公積金管理中心貸款處（以下簡稱貸款處）。

（三）貸款處復(fù)審。貸款處負(fù)責(zé)對管理處報(bào)送的貼息申請材料進(jìn)行核查，出具復(fù)審意見并將復(fù)審?fù)ㄟ^的貼息申請材料提交市住房公積金管理中心貼息審核委員會(huì)；復(fù)審未通過的，通過管理處向申請人說明理由并退還申請材料。

（四）貼息審核委員會(huì)審核。市住房公積金管理中心成立由分管副主任為負(fù)責(zé)人，相關(guān)處室負(fù)責(zé)人為成員的貼息審核委員會(huì)，對貸款處復(fù)審?fù)ㄟ^的貼息申請進(jìn)行審核。

（五）主任審批。市住房公積金管理中心主任對貼息審核委員會(huì)審核通過的貼息申請進(jìn)行審批。

（六）社會(huì)公示。市住房公積金管理中心將擬貼息人員名單通過門戶網(wǎng)站、管理處營業(yè)廳、繳存單位、街道社區(qū)等途徑公示一周，接受社會(huì)公眾監(jiān)督。對經(jīng)公示無異議的，由市住房公積金管理中心在《**市住房公積金管理中心個(gè)人住房貸款貼息申請審批表》上簽署“公示無異議”的意見；對公示期間有異議的，及時(shí)核實(shí)情況并予相應(yīng)處理，對違反規(guī)定的申請人取消貸款貼息資格。

（七）發(fā)放貸款貼息資金。市住房公積金管理中心按公示通過的貼息對象名單，在每年的3月31日前和9月30日前將貼息資金發(fā)放至借款人住房公積金聯(lián)名卡賬戶。

第六條 貼息申請每受理兩次，每半年為一個(gè)貼息期。上半年貼息的申請時(shí)間為當(dāng)年7月1日至7月31日；下半年貼息的申請時(shí)間為次年1月1日至1月31日。在貼息申請期內(nèi)未提出申請的借款人，視同放棄該貼息期的個(gè)人住房貸款貼息申請資格。

第七條 個(gè)人住房貸款貼息按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

（一）住房公積金貸款貼息額度按申請人貼息期內(nèi)住房公積金貸款利息支出的80%計(jì)算。

銀行個(gè)人住房貸款貼息額度按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：銀行貸款執(zhí)行利率低于貸款基準(zhǔn)利率的，按貸款執(zhí)行利率與相同期限住房公積金貸款利率的利息支出差額貼息；貸款執(zhí)行利率高于或等于基準(zhǔn)利率的，按基準(zhǔn)利率與相同期限住房公積金貸款利率的利息支出差額貼息。

貸款貼息期內(nèi)，因申請人未按時(shí)歸還貸款本息，造成貸款逾期而出現(xiàn)的貸款罰息，不予貼息。

（二）貸款貼息最高額度為3600元。貸款貼息計(jì)算額度超過3600元的，按3600元貼息，月貼息額最高為300元/月。

申請個(gè)人住房貸款貼息的，自2012年1月起開始計(jì)算貼息。在貼息期內(nèi)申請貸款或貸款結(jié)清的，按已還款月份據(jù)實(shí)計(jì)算貼息；在貼息期取得低?；蛲顺龅捅５模聪硎艿捅Ｔ路輷?jù)實(shí)計(jì)算貼息。

（三）所購住房面積未超過90平方米的，按上述規(guī)定計(jì)算貼息額度；所購住房面積超過90平方米的，按上述規(guī)定計(jì)算的貼息金額×90平方米占所購住房總面積的比例計(jì)算貼息額度。

第八條 個(gè)人住房貸款貼息資金在住房公積金業(yè)務(wù)支出中列支。

第九條 申請人提供虛假材料，或采取其他非正常手段騙取貸款貼息的，收回貼息資金，取消其以后貸款貼息資格，同時(shí)納入人民銀行征信系統(tǒng)。

第十條 本辦法自2012年9月1日起施行，有效期至2015年12月31日。