第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目報建程序

房地產(chǎn)開發(fā)項目報建程序

房地產(chǎn)開發(fā)項目報建程序

開封市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會

開封市房地產(chǎn)開發(fā)商會

二〇〇八年十二月

房地產(chǎn)開發(fā)項目報建程序

一、經(jīng)營性用地公開出讓程序

（一）承辦部門：國土資源局土地利用科

（二）所需申報資料：

1、競買申請書；

2、競買保證金憑證；

3、交驗營業(yè)執(zhí)照原件、副本并提供復(fù)印件；

4、競買人屬單位的提交法定代表人身份證明，交驗法定代表人身份證原件并提供復(fù)印件；

5、競買人屬個人的應(yīng)交驗身份證原件并提供復(fù)印件；

6、委托他人辦理的，應(yīng)提交委托書，交驗被托人的身份證原件并提供復(fù)印件。委托書應(yīng)列明委托事項和權(quán)限。

（三）工作程序：

1、通過招標、掛牌、拍賣簽訂成交確認書，簽訂出讓合同；

2、交納土地出讓金、交付土地、進入登記、發(fā)證程序。

（四）收費項目：土地出讓金。

（五）收費標準：評估后研究確定。

二、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

（一）承辦部門：市建委用地規(guī)劃審批科

（二）所需申報資料：

1、選址申請報告；

2、項目建議書批準文件；

3、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位提交資格審驗證明；

4、選址位置1:500現(xiàn)狀圖；

5、申請單位法定代表人身份證復(fù)印件和委托人身份證復(fù)印件。（檔案室和具體辦事人員提供）

（三）工作程序：

1、填寫《建設(shè)用地選址定位表》；

2、向建委用地規(guī)劃科提出《建設(shè)用地用途申請報告》，內(nèi)容主要包括：用地面積、用途意向；

3、提供資金證明。

三、建筑設(shè)計詳規(guī)圖審批

（一）承辦部門：市建委用地規(guī)劃審批科

（二）所需申報資料：

加蓋設(shè)計單位公章的建筑設(shè)計詳規(guī)圖6套。

（三）工作程序：

1．將6份建筑設(shè)計詳規(guī)圖呈送市建委用地規(guī)劃審批科；

2．經(jīng)審合格后，加蓋審批章。返回報批單位3套。

四、建設(shè)項目立項報告程序

（一）承辦部門：開封市發(fā)展改革委員會投資科

（二）所需申報資料：

1、建設(shè)單位立項申請報告；

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

3、總平面規(guī)劃圖；

4、投資計劃（資金來源及銀行證明）。

五、辦理《國有土地使用權(quán)證》

（一）承辦部門：市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處

（二）所需申報資料：

1、用地申請；

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

3、發(fā)改委立項文件；

4、宗地圖；

5、規(guī)劃管理部門批準的詳規(guī)圖（平面布置圖）；

六、文物勘探

（一）承辦部門：市文物管理局、文物工作隊

（二）所需申報資料：

1．申請書；2．立項批復(fù)文件；3．詳細規(guī)劃平面圖。

（三）工作程序：

1．經(jīng)文物隊現(xiàn)場查勘后簽訂合同：予付30%費用；2．勘探結(jié)束后繳納全部費用；

3．由文物工作隊出示文物勘探證明，到行政大廳文管局窗口在《建設(shè)工程規(guī)劃申請（審批）表》上蓋章。

（四）收費項目及標準：

按建筑基底面積，每一百平方米6個孔，每孔237元。

七、建設(shè)項目環(huán)境影響評價

（一）承辦部門：市環(huán)保局開發(fā)科、環(huán)境科研設(shè)計所

（二）所需申報資料：

1、建設(shè)工程立項批復(fù)報告；

2、詳細規(guī)劃平面圖；

3、可行性研究報告；

4、文物部門的批復(fù)文件；

5、設(shè)計文本。

（三）工作程序：

1、將上述申報資料呈送行政服務(wù)大廳環(huán)保窗口，領(lǐng)取《承諾書》；

2、市環(huán)保局組織有關(guān)部門審查資料，現(xiàn)場勘察，組織專家編制《建設(shè)工程環(huán)境影響評價報告書（表）》；

3、繳納環(huán)評費用，憑《承諾書》領(lǐng)取《建設(shè)工程環(huán)境影響評價報告書（表）》。

八、辦理地質(zhì)勘探

（一）承辦部門：市建委勘察設(shè)計審批科負責地質(zhì)勘探合同及布孔工作圖審批；由具有相應(yīng)資質(zhì)的地質(zhì)勘探單位實施。

（二）所需申報資料：

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

2、立項批復(fù)報告；

3、詳細規(guī)劃平面圖。

（三）工作程序：

1、將上述申報資料呈送市建委勘察設(shè)計審批科批準，辦理《承接勘察設(shè)計業(yè)務(wù)核準通知書》；

2、由承接地質(zhì)勘察單位實地勘察后簽訂《地質(zhì)勘察合同》，繪制布孔工作圖。

九、施工圖審查：

（一）承辦部門：市建委勘察設(shè)計審批科。

（二）所需申報資料：

1、立項批復(fù)報告；

2、詳細規(guī)劃平面圖；

3、地質(zhì)勘探報告（原件）。

（三）工作程序：

1、向市建委勘察設(shè)計科呈報上述申報資料；

2、確定施工圖設(shè)計單位，辦理《承接勘察設(shè)計業(yè)務(wù)核準通知書》（委托書）；

3、和施工圖設(shè)計單位簽訂合同并報市建委勘察設(shè)計審批科審批蓋章；繳納設(shè)計定金（總額的20%）；

4、設(shè)計單位出一套施工圖報勘察設(shè)計審批科審查?？辈煸O(shè)計科審查后出《施工圖審查意見書》返回設(shè)計單位，按照《意見書》修改施工圖；

5、將修改后的施工圖三套再報送勘察設(shè)計審批科審查合格后加蓋審批章；

6、繳納圖紙審查費用后，領(lǐng)取二套加蓋審批章的施工圖及《設(shè)計文件批準書》。

（四）收費項目及收費標準：

施工圖審查費：工程總造價2‰。

十、消防審查施工圖紙

（一）承辦部門：市消防支隊建審科

（二）所需申報資料：

1、申請書；

2、建設(shè)工程立項批復(fù)；

3、詳細規(guī)劃平面圖及建筑總平面圖；

4、經(jīng)審查工程施工圖裝訂成冊（壹套）。

（三）工作程序：

1、將上述申報資料呈送市行政服務(wù)大廳消防窗口，領(lǐng)取《建筑消防設(shè)計防火審核申報表》；

2、市消隊支隊建審科審查施工圖及相關(guān)資料并現(xiàn)場勘察；

3、審查合格后發(fā)放《建筑工程消隊設(shè)計審核意見書》；

4、在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市建委發(fā)的《開封市建設(shè)工程申請（審批）表》上蓋章。

十一、辦理中標通知書(施工、監(jiān)理)

（一）承辦部門：市建委招標辦

（二）所需申報資料：

1、申請書；

2、建設(shè)工程立項報告；

3、建設(shè)工程招標申請（審批）表；

4、規(guī)劃用地許可證；

5、市建委批準詳規(guī)圖；

6、經(jīng)市建委審查過的施工圖紙；

7、資金證明（銀行出具原件）；

8、法人資格證明材料；

9、法人委托書；

10、房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證明；

11、房地產(chǎn)開發(fā)公司營業(yè)執(zhí)照；

12、會計事務(wù)所出具的驗資報告。

（三）收費項目及標準：

1、施工招標代理費；

2、監(jiān)理招標代理費；

3、交易費；

4、造價咨詢服務(wù)費。（收費標準，祥見附表）；

5、建筑工程勞保統(tǒng)籌金。

十二、辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

（一）承辦部門：市建委工程規(guī)劃審批科

（二）所需申報資料：

1．申請書；2．委托書；3．市建委批準的規(guī)劃總平面圖和詳規(guī)圖；4．設(shè)計單位出具的建筑總平面圖；5．建設(shè)項目投資計劃；6．土地證；7．審查臨街建筑方案；（平、立、剖及效果圖）；8．工程施工圖（平、立、剖各三套）裝訂成冊；9．建設(shè)工程申請（審批）表（需蓋人防辦、消防支隊、文物管理局章）。

（三）工作程序：

1．將上述申報資料呈送市行政服務(wù)大廳建委窗口領(lǐng)取《承諾書》；

2．報建委審批科審查；

3．科室審查后，頒發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》附件；

4．工程竣工后，由規(guī)劃院測量小區(qū)竣工圖，經(jīng)審批科人員現(xiàn)場驗收合格后，換發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正本。

（四）收費項目及收費標準：

1．城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費：城內(nèi)每平方米30元，城外每平方米20元；

2．墻改基金：每平方米7元（憑有關(guān)部門批準的工程決算以及購進新型墻體材料原始憑證等資料，經(jīng)墻體材料革新辦公室核實無誤后，實行多退少補）；

3．檔案技術(shù)服務(wù)費：工程總造價2‰（城建檔案館收）。

十三、辦理定位放線

（一）承辦部門：市規(guī)劃院測量隊

（二）所需申報資料：

1、建委規(guī)劃科批準的施工總平面圖（注明坐標）；

2、建委規(guī)劃科批準的詳規(guī)圖。

十四、辦理《建設(shè)工程施工許可證》

（一）承辦部門：市建委建筑工程管理科

（二）所需申報資料：

1．申請書；2．委托書；3．填寫《建筑工程施工許可證》申請表（兩份）到行政大廳領(lǐng)??；4．建設(shè)用地規(guī)劃許可證；5．建設(shè)工程規(guī)劃許可證；6．中標通知書及施工合同；7．建設(shè)工程委托監(jiān)理合同；8．建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請書；9．建設(shè)工程施工安全監(jiān)督書；10．資金保函或證明；11．《建筑工程施工許可證》申請表；12．商品砼供應(yīng)合同。

（三）工作程序：

1．將上述申報資料呈送市行政服務(wù)大廳，領(lǐng)取《承諾書》；

2．市建委工程科進行審查。

（四）收費項目及標準：

1．定額測定費：工程造價1.2‰；（施工單位交納）

2．散裝水泥費：按建筑面積每平方米0.8—1.2元；（施工單位交納）

3．勞務(wù)咨詢服務(wù)費：工程造價4‰；（施工單位交納）

4．職工教育培訓(xùn)費：按建筑面積每平方米0.5元；（施工單位交納）

5．農(nóng)民工工資保證金：建設(shè)項目投資500萬元以下按5%，500萬元以上按1%累計收取甲、乙雙方保證金。由建委負責管理，項目竣工決算后，如果沒有拖欠工程款和農(nóng)民工工資者，如數(shù)退還保證金。

6．價格調(diào)節(jié)基金工程總造價2‰；（施工單位交納）

7．社保費，總造價的3.5‰；

8.安全文明施工措施費，總造價的0.927‰。

十五、辦理樁基檢測手續(xù)

（一）承辦部門：市建筑工程樁基檢測公司

（二）所需申報資料：

1、地質(zhì)勘察報告一份；

2、樁基平面圖一份；

3、審定價格；

4、簽訂書面委托合同；

（三）收費標準：見附表。

十六、辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)

（一）承辦部門：市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站

（二）所需資料：

1、委托監(jiān)督申請表；

2、建筑工程施工許可證復(fù)?。?/p>

3、建筑工程施工許可證復(fù)?。?/p>

4、中標通知書復(fù)?。?/p>

5、圖紙審查意見書復(fù)??；

6、地質(zhì)勘察報告。

（三）收費標準：工程總造價的0.6‰。

十七、辦理臨時用電手續(xù)

1、向電力公司上報申請并提供相關(guān)資料；

2、電力公司組織人員現(xiàn)場勘察，定設(shè)計方案，出預(yù)算；

3、簽訂合同；

4、線路工程施工；

5、組織驗收；

6、配表、裝表；

7、組織驗收；

8、繳納保證金，送電。

十八、供電工程施工手續(xù)辦理流程：

1、準備管線綜合圖，項目工程數(shù)據(jù)；

2、做供電方案；

3、交方案費，審核供電方案、定電源；

4、設(shè)計箱變圖紙，區(qū)內(nèi)供電施工圖紙；

5、審圖紙；

6、出預(yù)算、訂合同；

7、買箱變；

8、填開工報告；

9、施工，同時增電表申請表；

10、裝電表；

11、驗收；

12、辦理托管（移交手續(xù)）；

13、送電交竣工資料。

十九、燃氣工程施工手續(xù)辦理流程：

1、報燃氣總公司安裝計劃；

2、準備管線綜合路由圖，單體平面，立面圖；

3、設(shè)計室勘察設(shè)計；

4、訂合同；

5、施工；

6、驗收，出竣工圖；

7、點火。（物業(yè)公司配合點火）

二十、供水工程施工手續(xù)`流程：

1、準備好管線綜合路由圖，單體供水平面圖、系統(tǒng)圖；

2、供水總公司設(shè)計室勘察現(xiàn)場，設(shè)計施工圖；

3、交設(shè)計費、領(lǐng)施工圖、交營業(yè)處造預(yù)算；

4、談預(yù)算、訂合同；

5、填用水申請表；

6、施工；

7、驗收、交竣工資料。

二十一、辦理《商品房（預(yù)）銷售許可證》

（一）承辦部門：國土資源局房地產(chǎn)交易處

（二）所需申報資料：

1．申請書；2．委托書；3．房地產(chǎn)權(quán)屬登記地籍調(diào)查法定代表人身份證明書（領(lǐng)表）；4．法人和委托人身份證（復(fù)印件）；5．企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；6．資質(zhì)證書；7．土地證；8．建設(shè)工程規(guī)劃許可證；9．建筑工程施工許可證；10．發(fā)改委批準的立項文件；11．銷售方案及銷售表；12．規(guī)劃總平面圖；13．土地使用權(quán)出讓合同及交納出讓金票據(jù)；14．建設(shè)工程施工合同；15．工程施工進度表；16．每棟樓戶型圖。

（三）收費項目及收費標準：

辦理銷售許可證服務(wù)：住宅3元/m2，商業(yè)房銷額的3‰。

二

十二、房屋面積界定

（一）承辦部門：市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處

（二）所需申報資料：

1、申請書（原件）；

2、委托書（原件）；

3、國有土地使用證；

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

5、建筑工程施工許可證；

6、規(guī)劃放線圖；

7、營業(yè)執(zhí)照；

8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)質(zhì)資證明；

9、企業(yè)法人代表證明；

10、建筑施工平面圖；

11、各樓施工平面圖。

（三）收費項目及標準：

1、住宅：1.36元/m2；

2、營業(yè)房：2.06元/m2；

3、分割證：100元/戶（辦理房地產(chǎn)權(quán)證使用）。

二

十三、辦理土地分割證

（一）承辦部門：產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理處

（二）所需申報資料：

1、申請書；

2、房地產(chǎn)權(quán)屬登記調(diào)查法定代表人身份證明（產(chǎn)公管理科領(lǐng)）、法人身份證、委托人身份證復(fù)印件；

3、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件公司蓋章；

4、房地產(chǎn)權(quán)證（正件）；（若抵押，需財務(wù)部接觸抵押后提供）

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

6、填寫分戶表；

7、房產(chǎn)分戶圖（面積界定圖）；

8、立項批復(fù)；

（三）收費項目及標準：每戶90元。

二

十四、辦理消防驗收

（一）承辦部門：市消防支隊，指導(dǎo)科

（二）所需申報資料：

1、建設(shè)工程消防設(shè)計審核意見書（原件）；

2、電氣消防安全檢測報告；（檢測單位出具）

3、竣工驗收意見：（設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位）；

4、建筑工程消防驗收意見表；

（三）工程程序：

1、將上述申報資料呈送市行政服務(wù)大廳消防窗口領(lǐng)取《建筑工程消防驗收意見表》；

2、消防支隊組織驗收；

3、驗收合格后，領(lǐng)取《消防驗收意見書》；

（四）收費項目及標準：

消防電氣檢測費，按建筑面積1.5元/m2。

二

十五、辦理《建設(shè)工程竣工驗收備案初驗證》

（一）承辦部門：市城市建筑檔案館。

（二）所需申請資料：

1、工程準備階段文件：

1）立項文件；2）建設(shè)用地、征地、拆遷文件；3）勘察、測繪、設(shè)計文件；4）招投標文件；5）開工審批文件；6）建設(shè)、施工、監(jiān)理機構(gòu)及負責人。

2、監(jiān)理文件；（由監(jiān)理公司整理提供）

3、施工文件；（由施工單位整理提供）

4、竣工圖；

1）建筑安裝工程竣工圖；2）管線綜合竣工圖（水、電、氣、電話、電視）；3）配套竣工圖：園林綠化、道路、景觀。

5、竣工驗收文件：

1）工程竣工總結(jié)；2）竣工驗收記錄；3）財務(wù)文件（決算）。

（三）工作程序：

1、將上述資料按檔案館具體要求整理成冊，呈送市城建檔案館；

2、市建筑檔案館審查辦理委托協(xié)議；

3、合格后，發(fā)《建設(shè)工程竣工驗收備案初驗證》。

（四）注意事項：

1、按樓號整理成冊；

2、第一棟樓號附原件；其他附復(fù)印件。

二

十六、辦理《竣工驗收備案證書》

（一）承辦部門：市竣工驗收備案辦公室

（二）所需申報資料：

1、建設(shè)工程竣工驗收備案初驗城建檔案館發(fā)證；（一樓一證）；

2、建筑工程備案管理手冊（一樓一冊）；

3、施工圖設(shè)計批準書；

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

5、建筑工程施工許可證；

6、環(huán)保驗收意見書；

7、消防驗收意見書；

8、工程質(zhì)量保修書；（施工單位提供）

9、《商品住宅質(zhì)量保證書》及《商品使用說明書》（雙書）。

（三）工作程序：

1、將上述資料整理成冊呈送市竣工驗收備案辦公室；

2、審查資料；

3、合格后，發(fā)《建筑工程竣工驗收備案證書》；

4、原規(guī)定，憑《建筑工程竣工驗收備案證書》（復(fù)印件加蓋公章）到產(chǎn)權(quán)交易處辦理產(chǎn)權(quán)證。

（四）注意事項：

1、按樓號每樓整理一冊；

2、初驗后、備案手冊、質(zhì)保書，兩書為原件；其他資料為復(fù)印件，注明原件存建設(shè)單位加蓋公章。

二

十七、辦理《建設(shè)工程檔案合格證》

憑竣工驗收備案辦公室頒發(fā)的《建筑工程竣工驗收備案證書》（復(fù)印件）到市建筑檔案館領(lǐng)取省建設(shè)廳頒發(fā)的《建設(shè)工程檔案合格證》。

注意事項：

合格證為二份，一份建設(shè)單位存檔，一份交市產(chǎn)權(quán)交易處。

第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目報建程序簡要

大冶市房地產(chǎn)開發(fā)項目報建程序簡要

一、土地取得：

1、前期地塊可行性研究：

收集地塊相關(guān)規(guī)劃信息，了解地塊控規(guī)指標，初步測算地塊潛在開發(fā)價值，將地塊開發(fā)的可行性提交公司討論，認可后與土地使用者或土地儲備中心洽談。

2、邀請土地儲備中心現(xiàn)場踏勘，有意向后請相關(guān)測量中介機

構(gòu)測量現(xiàn)狀地形圖或到測繪局購買現(xiàn)狀地形圖（土地儲備中心需要地形圖電子光盤兩張，4----5張紙質(zhì)地形圖），土地儲備中心就地塊收儲事項開會討論，可行則向市政府行文報告，批復(fù)后，土地儲備中心向規(guī)劃局發(fā)函。

3、規(guī)劃局收函后，進行現(xiàn)場踏勘，并就地塊收儲事項召開專

題會，可行做規(guī)劃咨詢方案（總平面方案帶日照分析），再次召開專題會討論確定容積率（不滿足日照的必須簽訂四鄰協(xié)議），在滿足要求的前提下將方案提交規(guī)委會討論，通過后規(guī)劃局向儲備中心送達地塊規(guī)劃條件。

4、儲備中心接到規(guī)劃條件后，評估地價，并將地價提交交易

局。

5、交易局登報掛牌（之前公司應(yīng)在交易局備案，提交法人身

份證、公司營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書、稅務(wù)登記證等相關(guān)基礎(chǔ)資料以備認證，取得認證資格后才能網(wǎng)上摘牌），掛牌時間20天，期間公司應(yīng)按要求向交易局繳納50%交易保證

金，公司在網(wǎng)上摘牌后，與交易局簽訂摘牌確認書，并在一個月內(nèi)將余款繳納到交易局。

6、憑摘牌確認書、土地出讓金發(fā)票和公司基礎(chǔ)資料到土地儲

備中心簽訂[國有土地使用權(quán)出讓合同]。

二、項目環(huán)評

1、委托有資質(zhì)的環(huán)評機構(gòu)編制報告表或報告書（10萬平米以下項目編制環(huán)評報告表，10萬以上項目編制環(huán)評報告書）。

2、編制報告表的項目在編制完成后，連同在項目所在地的環(huán)保中隊繳費單、埋地式生活污水處理裝置費報審批科審核—審批，（大約一個月）

3、編制環(huán)評報告表的項目編制、評審?fù)瓿珊筮B同在項目所在地的環(huán)保中隊繳費單、埋地式生活污水處理裝置費報審批科預(yù)審—局初審—黃石局審批，（大約三個月、期間可進行現(xiàn)狀地形圖測量、規(guī)劃方案和建筑單體方案的比選、規(guī)劃和建筑施工圖設(shè)計單位的確定、方案評審、規(guī)劃專題會和規(guī)委會審查、用地規(guī)劃圖的編制和審批）

三、項目備案

1、委托有資質(zhì)的機構(gòu)編制項目申請報告和節(jié)能報告（可與環(huán)評同期進行）

2、將審批通過的環(huán)評報告、項目申請報告、節(jié)能報告及其批文、規(guī)劃條件、國有土地使用權(quán)出讓合同等報發(fā)改局審查備案（窗口受理—審批科審核—審批，法定20工作日、承諾4工作日）。

四、建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得

1、提供基礎(chǔ)資料、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的申請、附有規(guī)劃條件的土地使用出讓合同、審批的建設(shè)用地規(guī)劃圖（窗口受理—規(guī)劃科承辦—審核—審批，法定20工作日，承諾9工作日）

五、出讓國有土地使用權(quán)初始登記

1、提供基礎(chǔ)資料、土地登記申請書、地籍調(diào)查表、宗地圖（2份）及宗地界址坐標（包括本宗地和鄰宗地的地籍調(diào)查人代表身份證明書和鄰宗地法人代表身份證正反面復(fù)印件）、土地權(quán)源資料(即用地批準書、土地使用權(quán)合同、出讓金繳納憑證、土地出讓金發(fā)票復(fù)印件)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件【窗口受理—交易中心或直屬分局承辦—會簽—審簽，15個工作日，同期或之前可完成工程規(guī)劃的設(shè)計和審批，地質(zhì)勘察，施工圖設(shè)計和審查，可同期辦理人防手續(xù)（需提交的資料：在市規(guī)劃局領(lǐng)取大冶市建設(shè)工程人防手續(xù)辦理聯(lián)系函原件1份、在市人防辦領(lǐng)取防空地下室易地建設(shè)審批表原件2份、項目立項批復(fù)復(fù)印件1份、規(guī)劃設(shè)計文件復(fù)印件1份、項目總平面和各單體建筑大樣、底層平面、標準層平面、立面、剖面圖、）。

六、建設(shè)工程規(guī)劃許可證取得

1、提供基礎(chǔ)資料、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請、經(jīng)審查的施工圖（平、立、剖面圖）、施工圖備案單和建筑分層計算書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件、土地使用證復(fù)印件、經(jīng)審批的工程規(guī)劃設(shè)計文件及日照分析報告（窗口受理—規(guī)劃科承辦—審核---審批，法定20工作日，承諾9工作日）

七、建設(shè)工程施工許可證取得

1、委托有資質(zhì)的咨詢機構(gòu)或代理公司完成施工招標工作，簽訂施工合同，同期簽訂監(jiān)理合同。

2、施工圖設(shè)計文件審查備案（可與上述合同同期進行，所需資料

1、經(jīng)登記備案的勘察合同和設(shè)計合同各一份；2施工圖設(shè)計文件（含勘察報告）審查合格書一份；3審查情況匯總表、審查情況記錄表、各專業(yè)審查意見及回復(fù)、變更各一份；4經(jīng)審查批準的規(guī)劃設(shè)計文件一份；5加蓋審查專用章的勘察報告、全套施工圖一份；6節(jié)能計算書及蓋章的建筑節(jié)能備案登記表一份；7其它相關(guān)資料（防雷裝置設(shè)計文件審查結(jié)論書等）

3、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督登記（1、施工圖設(shè)計文件審查意見、回復(fù)、合格書、備案單；

2、工程施工、監(jiān)理中標通知書和施工、監(jiān)理合同；3建設(shè)、施工和監(jiān)理單位項目管理機構(gòu)人員組成名單；4項目經(jīng)理及總監(jiān)資格證書，法定5工作日，承諾2工作日）。

4、安全施工措施備案即安全監(jiān)督手續(xù)（可與建筑工程質(zhì)量登記同時進行，所需資料1工程管理人員名冊；2設(shè)計單位對安全施工提出的要求和建議；3施工合同中約定的安全防護、文明施工措施費支付計劃和已支付費用證明；4向施工單位提供施工現(xiàn)場和比鄰區(qū)內(nèi)供水、排水、電、氣、通訊和廣播電視等地下管線資料，且經(jīng)施工單位簽收確認證明；5專業(yè)安全監(jiān)理人員配備情況和資質(zhì)證書；6安全生產(chǎn)監(jiān)理規(guī)劃和細則；7工程中標通知書；8

安全生產(chǎn)許可證；9安全生產(chǎn)責任制及其他安全管理制度（項目部）；10安全生產(chǎn)管理機構(gòu)（人員網(wǎng)絡(luò)圖）;11項目負責人、安全管理人員配備情況、上崗證和安全生產(chǎn)考核合格證；12起重機械及其他建筑設(shè)備清單；13擬定現(xiàn)場特種作業(yè)人員種類和數(shù)量；14施工平面布置圖；施工進度計劃表；16工程施工組織設(shè)計；17專項安全施工方案及危險性較大的分部分項工程清單。法定3工作日、承諾2工作日）

5、建設(shè)工程施工許可證辦理（提供基礎(chǔ)資料、建設(shè)工程施工許可證申報表、建設(shè)規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件、施工合同備案通知書原件、建設(shè)工程施工圖審查備案單、建筑安全登記表、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督登記表、建設(shè)工程檔案報送責任書、建設(shè)工程節(jié)能登記表、建筑工程“禁現(xiàn)”登記表、建設(shè)工程裝飾核準表（原件）、施工單位工資支付保證金申請表、建設(shè)資金證明原件，窗口受理—建筑業(yè)科承辦—審核—審批）

八、建設(shè)工程消防設(shè)計備案（法定7工作日，承諾3工作日）

許可條件：1建設(shè)工程消防設(shè)計備案申請表；2基礎(chǔ)資料；3消防設(shè)計文件（包括總平面圖、建施、水施、電施等相關(guān)圖紙）；4建筑工程施工許可證；5建設(shè)工程規(guī)劃許可證；6授權(quán)委托書；7委托人身份證復(fù)印件（正反兩面）；8受委托人身份證復(fù)印件；9圖紙審查合格書.九、

第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目報建程序（最終版）

房地產(chǎn)開發(fā)項目報建程序

一、審辦規(guī)劃選址意見書

1、必備文件：

（1）建設(shè)單位選址申請

（2）政府投資項目需有計劃批準文件1份

（3）土地權(quán)屬證明（提供原件，交復(fù)印件）聯(lián)建項目有聯(lián)建協(xié)議

（4）申請改擴建的項目須持國土證和原房產(chǎn)證

（5）成都訕勘測院提供的1/500地形圖5份（成都市坐標系，不能粘貼，自有土地不改變使用性質(zhì)且用地面積不發(fā)生變化的3份）收件人簽收資料并審查其完備性，核對原件并在復(fù)印件簽字。

2、工作程序

（1）市規(guī)劃局牽頭承辦，按項目分類組織市土地、環(huán)保、衛(wèi)生、防疫、消防、地震、國家安全等管理部門踏勘現(xiàn)場；

（2）根據(jù)踏勘結(jié)果，核規(guī)劃控制線；

（3）市勘測院現(xiàn)場放線并提供界址點成果表；

（4）根據(jù)規(guī)劃及放線成果提出及審核規(guī)劃設(shè)計條件；

（5）核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》及規(guī)劃設(shè)計條件。

3、承諾時間：非政府投資項目20個工人日，政府投資項目15個工作日，4、簽章：蓋規(guī)劃局行政章、技術(shù)專用章各一次。

二、申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證

1、必備文件：

（1）在復(fù)制的地形圖上所作的建設(shè)總平5份及方案圖2套（裝訂成冊）；

（2）總平圖須加蓋設(shè)計單位出圖章和注冊建筑師章，并如如實反映建筑的層數(shù)、高度、周圍現(xiàn)狀、用地界線、用X+1表示頂層、躍層（躍層面積不超過頂層面積的40%）用虛線表示地下室范圍并說明地下層數(shù)和紅線的距離（該圖紙應(yīng)標明設(shè)計條件中所提出的各項指標）；

（3）勘測紅線拔地交接單，界址點成果表。

2、工作程序

（1）根據(jù)勘測紅線成果劃定建設(shè)用地范圍，（2）根據(jù)提出的規(guī)劃設(shè)計條件審核規(guī)劃設(shè)計方案，（3）核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖

3、承諾時間：12個工作日需報市規(guī)委審批的項目30個工作日。

4、簽章：蓋規(guī)劃局行政章1次，技術(shù)專用章2次。

三、申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證

（一）1、必備文件：

（1）國土出讓合同；

（2）經(jīng)市建委審查的建施圖1套（特殊項目需相關(guān)資料）；

（3）市政設(shè)施配套費核定單。

2、工作程序：

（1）由市規(guī)劃管部門牽頭承辦市建管部門、園林綠化管理部門、文物管理部門和白蟻防治機構(gòu)將市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費、綠化異地、建設(shè)費核定單、文物勘探費及房屋白蟻防治在規(guī)定時限內(nèi)抄送市規(guī)劃管理部門；

（2）計算各項規(guī)費并核發(fā)繳費單；

（3）現(xiàn)場復(fù)驗施工灰線并出具驗線單；

（4）依據(jù)規(guī)劃設(shè)計方案復(fù)核施工圖，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證及齊縫章圖紙；

3、承諾時間：10個工作日政府投資項目12個工作日；

4、簽章、蓋規(guī)劃行政章、技術(shù)章各一次。

（二）、市政工程類：

申辦規(guī)劃設(shè)計條件：

1、必備文件：

（1）道路及排水：申請報告、地形圖或控規(guī)工程圖2份、相關(guān)紀要（計劃）文件；

（2）橋梁、河堤、申請報告、地形圖或控規(guī)工程圖2份，相關(guān)紀要（計劃）文件；

（3）單位排水、申請報告、總平圖2份、已建道路排水設(shè)計圖（標注內(nèi)部排水接管位置）、（若穿越相臨地塊，需其用地單位同意、埋設(shè)的證明）；

（4）通訊、電力、煤氣、給水管道：申請報告，道路設(shè)計圖或地形圖2份（總平圖2份），接管位置（若穿越相臨地塊，需其用地單位同意埋設(shè)的證明）。

（5）架空電力線：申請報告、道路設(shè)計圖或地形圖2份、控規(guī)工程圖、接線位置；

（6）溝渠改造：申請報告、地形圖或控規(guī)工程圖2份、溝渠管理部門相關(guān)紀要（計劃）文件；

（7）開口：申請報告、地形圖或總平圖（或道路設(shè)計圖）2份；（8）建筑光彩工程：申請報告、施工設(shè)計圖2份、效果圖；

（9）道路廣告牌：申請報告、中標通知書、施工設(shè)計圖2份、交果圖；（10）庭院內(nèi)管：申請報告、施工設(shè)計圖2份。

2、工作程序：

（1）收件人審查已收取的必備文件真實完整；

（2）準備踏勘現(xiàn)場的相關(guān)圖紙資料，擬出簡要的規(guī)劃文件；

（3）會同有關(guān)部門踏勘現(xiàn)場；

（4）根據(jù)踏勘情況，按各類專項規(guī)劃要求提出規(guī)劃設(shè)計條件；

3、承諾9個工作日；

4、蓋章：規(guī)劃局技術(shù)專用章一次。

申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證

1、必備文件：

（1）道路及排水，施工設(shè)計圖3份、道路管線綜合圖（30米及以下）、施工中標通知書（或建設(shè)單位委托書及資質(zhì)證明）、概預(yù)算書；

（2）橋梁、河堤、施工設(shè)計圖3份、施工中標通知書（或建設(shè)單位委托書及資質(zhì)證明）概預(yù)算書；

（3）單位排水：施工設(shè)計圖3份、施工中標書（或建設(shè)單位委托書及資質(zhì)證明）概預(yù)算書；

（4）通訊申辦、煤氣、給水管道：施工設(shè)計圖3份，施工中標書

第四篇：項目報建程序

一、申請辦理項目立項

1、受理單位：市計劃改革委員會

2、辦理時間：10個工作日

3、提交資料：①、申請報告（項目名稱、地點、施工總面積、總投資等），項目建設(shè)書或可行性研究報告；→②、規(guī)劃局→國土局→建委開發(fā)科簽署意見。

二、辦理用地手續(xù)

A、拆遷證：

1、受理單位：市建委拆遷辦

2、辦理時間：7個工作日

3、提交資料：①、用地申請報告；→②、用地單位組織機構(gòu)代碼證書（復(fù)印件），企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件），單位法人身份證（復(fù)印件），開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件），建設(shè)用地規(guī)劃許可證書（復(fù)印件）；→③、3張規(guī)劃定點圖；→④、測繪手稿1:1000地形圖（報市政府）。

B、土地證：

4、受理單位：市國土資源局

5、辦理時間：20個工作日

提交資料：①、土地登記申請書審批表；→②、土地批文及紅線圖；→③、土地

出讓合同（原件），出讓金發(fā)票，完稅證明（復(fù)印件）；→④、單位組織機構(gòu)代碼證書（復(fù)印件），企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件），單位法人身份證（復(fù)印件），代理人委托書，代理人身份證（復(fù)

印件）；→⑤、申請登記報告；→⑥、地籍調(diào)查表，圖，測量成果（國土信息測繪所提供）；→⑦、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線

圖（復(fù)印件）；→⑧、紅線范圍內(nèi)原用地產(chǎn)的國有土地使用證；

→⑨、拆遷完工證明；→⑩、法院拍賣的需提交協(xié)助執(zhí)行通知書

和拍賣成交確認書；→⑾、國土轄區(qū)分局清租證明及土地證注銷

清單。（備注：有拆遷和法院拍賣土地提供⑧、⑨、⑩、⑾）

三、辦理選址、總平規(guī)劃審查、規(guī)劃定點

1、受理單位：市規(guī)劃局

2、辦理時間：15個工作日

3、提交資料：①、申請報告；→②、項目批準文件；→③、規(guī)劃定點紅線；→④、實測地形圖1:200或1:500原圖。

四、總平審查（規(guī)劃局、消防支隊、人防辦、地震局、環(huán)保局）

1、規(guī)劃局：

辦理時間：15個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、規(guī)劃總平圖（甲方蓋章）；→③、規(guī)劃設(shè)

計條件；→④、土地證，如無土地證應(yīng)表明在辦理中；→⑤、市

計劃改革委員會批文；→⑥、實測地形圖1:200或1:500地圖。

2、消防支隊：

辦理時間：7個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、規(guī)劃總平圖（甲方蓋章）。

3、人防辦：

辦理時間：1個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、市計劃改革委員會批文；→③、規(guī)劃總平

圖（甲方蓋章）。

4、地震局：

辦理時間：1個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、市計劃改革委員會批文；→③、規(guī)劃總平

圖（甲方蓋章）。

5、環(huán)保局：

辦理時間：5個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、市計劃改革委員會批文；→③、規(guī)劃總平

圖（甲方蓋章）。

五、方案設(shè)計審核（規(guī)劃、消防、建委、人防、衛(wèi)生、地震）

1、規(guī)劃局：

辦理時間：16個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、規(guī)劃設(shè)計要點或經(jīng)規(guī)劃局審批同意的總平

圖；→③、方案（總平按1:200比例繪制在實測地形圖上的圖紙，有設(shè)計方案意見的效果圖2張）；→④、方案圖；→⑤、市計劃

改革委員會批文；→⑥、土地證（如在辦理中，提供定點紅線圖）。

2、消防支隊：

辦理時間：7個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、原批總平圖；→③、方案；→④、市計劃

改革委員會批文。

3、市建委：

辦理時間：15個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、規(guī)劃部門認可的總平圖；→③、規(guī)劃部門

同意的方案；④、市計劃改革委員會批文。

4、人防辦：

辦理時間：4個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、經(jīng)批準的總平圖；→③、方案。

5、衛(wèi)生局：

辦理時間：5個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、經(jīng)批準的總平圖；→③、方案。

6、地震局；

辦理時間：3個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、市計劃改革委員會批文；→③、土地證；

→④、地形圖；→⑤、審批通過的總平圖；→⑥、方案。

六、申請商品房開發(fā)計劃

1、受理單位：市發(fā)展改革委員會

2、辦理時間：10個工作日

3、提交資料：①、申請報告（項目名稱、地點、施工總面積、資金落實情況等）；

→②、土地使用證，項目總平圖，項目資金證明（按總投資的35%）；

→③、市規(guī)劃局公房報建科，市建委開發(fā)科簽署意見。

七、施工圖審核（建委、衛(wèi)生、消防、人防、環(huán)保、地震）

1、市建委（審圖）：

辦理時間：35個工作日（其中審圖10天）

提交資料：①、設(shè)計勘察合同；→②、工程地質(zhì)勘察報告；→③、全套施工

圖（4套）；→④、消防、衛(wèi)生審查憑證；→⑤、市計劃改革委員

會批文；→⑥、申請報告；→⑺、規(guī)劃認可的總平圖；→⑻、各

部門審批同意的方案；→⑼、施工圖結(jié)構(gòu)計算書（含計算軟件名

稱）一式二份；→⑽、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；→⑾、建設(shè)紅線圖。

2、衛(wèi)生局：

辦理時間：7個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、填寫《建設(shè)項目衛(wèi)生審查申請書》；→③、柳州市建筑事項衛(wèi)生監(jiān)督送審表；→④、全套施工設(shè)計圖及其文

字材料。

3、消防支隊：

辦理時間：5個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、原總平圖；→③、原方案；→④、施工圖

一套；→⑤、填消防提供的表格3份；→⑥、小區(qū)加送室外給水

總平圖，另有自動消防設(shè)施再報批。

4、人防辦：

辦理時間：10個工作日

提交資料：①、防空地下室審批表；→②、設(shè)計依據(jù)；→③、設(shè)計總說明；

→④、建筑、結(jié)構(gòu)地基基礎(chǔ)，防護系統(tǒng)工程施工圖，通風空調(diào)，給排水，供電，通訊工程施工圖，專業(yè)設(shè)計計算書，工程施工預(yù)

算；→⑤、審圖公司的審查意見。

5、環(huán)保局：

辦理時間：5個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、市計劃改革委員會批文；→③、環(huán)境影響

登記表的審批。

6、地震局：

辦理時間：5個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、設(shè)計說明；→③、基礎(chǔ)防雷平面圖；→④、天面防雷平面圖；→⑤、立面圖；→⑥、總配電圖；→⑺、規(guī)劃

許可證。

八、地名辦理：

1、受理單位：市地名辦

2、辦理時間：3個工作日

3、提交資料：①、申請報告→②、總平圖。

九、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證：

1、受理單位：市規(guī)劃局

2、辦理時間：10個工作日

3、提交資料：①、申請報告；→②、填寫“建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表”（需

建設(shè)和設(shè)計單位蓋章）；→③、經(jīng)審圖公司審核過的施工圖2套；

→④、有關(guān)部門審核意見（消防、衛(wèi)生、人防、環(huán)保、地震等）；

→⑤、繳納報建費（磚混結(jié)構(gòu)按600元/㎡×3%=18元/㎡，框架

結(jié)構(gòu)按800元/㎡×3%=24元/㎡。

十、門牌辦理：

1、受理單位：轄區(qū)派出所

2、辦理時間：20個工作日

3、提交資料：①、申請報告（應(yīng)寫明所在位置，所在道路等）→②、分層平面圖；→③、經(jīng)批準的地名批文（復(fù)印件）；→④、經(jīng)規(guī)劃審核的總平圖。

十一、建設(shè)工程施工報建：

1、受理單位：市建委

2、辦理時間：10個工作日

3、提交資料：①、工程招標代理機構(gòu)資格申請報告；→②、建設(shè)單位申請報告；

→③、基建批文；→④、施工圖審查批準書；→⑤、已落實資金

35%的憑證；→⑥、消防設(shè)計審核意見書；→⑺、土地使用證；

→⑻、招標代理委托協(xié)議。

十二：施工放驗線：

1、受理單位：市勘察測繪院，市規(guī)劃局

2、辦理時間：5個工作日

3、提交資料：①、市勘察測繪院；→②、總平圖；→③、各棟樓一層平面圖，市規(guī)劃局公房科；→④、放線定點圖。

十三、工程招標：

1、受理單位：開發(fā)商

2、辦理時間：28個工作日

3、提交資料：①、申請招標；→②、編制招標有關(guān)文件（招標廣告、資格預(yù)審

文件、招標文件、合同協(xié)議書，以及資格預(yù)審和評審的方法）；

→③、現(xiàn)場考察；→④、標前會議；→⑤、開標；→⑥、評標（評

標小組，評標工作程序﹤初評，詳評，評標報告﹥）；→⑺、定

標（定標程序，定標原則）。

十四：辦理施工許可證：

1、受理單位：市質(zhì)監(jiān)站，市安監(jiān)站

2、辦理時間：10個工作日

3、提交資料：①、施工許可申請表；→②、中標通知書；→③、已繳納費用證

明；→④、工程項目施工人員團體人身意外傷害憑證；→⑤、建

設(shè)和施工單位《市建筑行業(yè)繳納農(nóng)民工工資保障證明書》；→⑹、建設(shè)和施工單位對農(nóng)民工工資保障金的承諾書；→⑺、建筑工程

施工合同；→⑻、工程項目監(jiān)理資格登記表；→⑼、工程項目管

理人員安全資格文件；→⑽、項目經(jīng)理證原件；→⑾、質(zhì)量監(jiān)督

手冊；→⑿、施工組織設(shè)計；→⒀、施工現(xiàn)場“文明施工保證書”；

→⒁、廉潔責任書；→⒂、施工單位的流動人口計劃生育責任書。

十五、辦理預(yù)售證：

1、受理單位：市建委

2、辦理時間：6個工作日

3、提交資料：①、申請報告；→②、單位營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件），開發(fā)資質(zhì)證書

（復(fù)印件）；→③、國有土地使用證；→④、建設(shè)工程規(guī)劃許可

證；→⑤、總平圖，設(shè)計說明，單體各屋、平面及剖面圖；→⑹、施工許可證；→⑺、市計劃改革委員會批文；→⑻、施工合同；

→⑼、施工進度表；→⑽、房號表；→⑾、市地名辦批復(fù)；→⑿、物業(yè)管理方案；→⒀、白蟻防治合同；→⒁、質(zhì)量保證書，住宅

使用說明書；→⒂、套內(nèi)面積預(yù)售方案。

十六、辦理商品房預(yù)售合同登記備案：

1、受理單位：市房地產(chǎn)交易管理所

2、辦理時間：5個工作日

3、提交資料：①、市商品房項目備案申請書；→②、單位營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件），開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件）；→③、國有土地使用證；→④、建設(shè)

工程規(guī)劃許可證；→⑤、總平圖；→⑹、分層建筑平面圖，立面

圖；→⑺、市地名辦的委名文件；→⑻、房屋門牌證明；→⑼、棟表；→⑽、售房價目表。

十七、工程檔案備案：

1、受理單位：市市檔案館

2、提交資料：關(guān)于建設(shè)項目的檔案按建委的有關(guān)規(guī)定辦理。

十八、工程竣工備案：

1、受理單位：市質(zhì)監(jiān)站

2、辦理時間：30個工作日

3、提交資料：①、工程竣工驗收備案表原件一式二份；→②、工程竣工驗收報

告原件；→③、施工許可證原件；→④、施工圖設(shè)計文件審查意

見原件；→⑤、消防部門出具的認可文件；→⑹、環(huán)保部門出具的認可文件；→⑺、工程質(zhì)量竣工驗收意見書原件；→⑻、勘察

單位文件及實施情況檢查報告；→⑼、設(shè)計單位設(shè)計文件及實施

情況檢查報告；→⑽、施工單位簽署的質(zhì)量保修書；→⑾、施工

單位工程竣工報告；→⑿、監(jiān)理單位出具的工程竣工評估報告；

→⒀、商品房《住宅質(zhì)量保證書》，《住宅使用說明書》；→⒁、工程竣工驗收資料完成情況報告（質(zhì)監(jiān)站）。

第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃報建流程

房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃報建流程

1、項目前期立項。

規(guī)劃部門須參與項目前期立項，招商引資工作，就建設(shè)項目選址提出初步意見。

2、辦理《選址意見書》。

建設(shè)單位向規(guī)劃部門提出申請，經(jīng)規(guī)劃審查會研究，按規(guī)定程序報批后，頒發(fā)《選址意見書》，同時提出規(guī)劃設(shè)計條件。

3、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

建設(shè)單位依據(jù)規(guī)劃設(shè)計條件，利用招標、委托等方式，委托有資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計單位做出修建性詳細規(guī)劃，報規(guī)劃審批會議研究，按規(guī)定程序報批后頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

4、辦理《土地證》。

建設(shè)單位依據(jù)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，到土地部門辦理用地手續(xù)，同時規(guī)劃部門提出建筑設(shè)計要求。

5、審批建筑設(shè)計方案。

建設(shè)單位依據(jù)建筑設(shè)計要求委托有資質(zhì)的建設(shè)設(shè)計單位做建筑設(shè)計方案。大型工程、沿主要干道、國道的工程需提報二個以上建筑工程方案，經(jīng)規(guī)劃審批會研究，按規(guī)定程序報批后實施。

6、辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

建設(shè)單位依據(jù)經(jīng)批準的建筑設(shè)計方案做建筑工程施工圖。施工圖經(jīng)建設(shè)部門審圖中心審查后，報規(guī)劃分局申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。辦證時，土地手續(xù)尚未辦理完畢但已同意使用的，應(yīng)由土地部門出具證明。

7、辦理《建設(shè)施工許可證》。

建設(shè)單位依據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，到建設(shè)部門辦理建設(shè)工程施工招投標手續(xù)和施工許可證。

8、批后管理。

開工前，建設(shè)單位須到規(guī)劃部門申請放線、驗線。開工后，應(yīng)申請驗槽，否則視為違法建設(shè)。

9、竣工規(guī)劃驗收。

工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)到規(guī)劃部門申報竣工規(guī)劃驗收，驗收合格的辦理建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證；不合格的做為違法建設(shè)查處。