第一篇：成都市房地產(chǎn)開發(fā)項目報建流程(詳細)

成都市房地產(chǎn)開發(fā)項目報建流程

目錄：

第一部分：立項、前期規(guī)劃報建手續(xù)

立項

設(shè)計條件、用地許可證

方案圖審查

規(guī)劃許可證

第二部分：前期施工報建手續(xù)

項目卡

報建費

機構(gòu)施工圖審查

建筑工程設(shè)計審查、備案及施工許可證并聯(lián)審查

預(yù)售面積測量

預(yù)售面積審核

商品房預(yù)售許可證 第三部分、竣工驗收階段

一、城建檔案館備案

二、成勘院竣工測量

三、竣工并聯(lián)審查

四、大產(chǎn)權(quán)辦理

第一部分：立項、前期規(guī)劃報建手續(xù)（4個步驟）

一、立項

收件部門：市政務(wù) 中心發(fā)展改革窗口

審批行政部門；成都市發(fā)展和改革委員會、成都市防震減災(zāi)局 聯(lián)系電話：86921922 收費標準：不收費 申請材料 企業(yè)投資項目核準 公司需準備資料：

1、項目申請報告；

2、當(dāng)年年檢的營業(yè)執(zhí)照或單位法人證、組織機構(gòu)代碼證；

3、規(guī)劃局出具的項目規(guī)劃意見（用地許可證=設(shè)計條件、國土出讓合同）；

4、國土局出具的項目用地意見； 5、20-35%銀行開具資金證明（資金證明一般一個月期限），6、窗口領(lǐng)取表格 其他部門需準備資料；無

二、設(shè)計條件、用地許可證 審批行政部門；成都市規(guī)劃管理局 聯(lián)系電話：86917530、86628054 審批時間：1個工作日 收費標準：不收費 申請材料： 公司需準備資料：

1、《設(shè)計條件、用地許可》申請表； 2、1：500紅線圖；

3、土地權(quán)屬文件；

4、測繪單位出具的用地界址測繪成果1套； 技術(shù)部需準備資料：

1、疊加用地界址信息和規(guī)劃控制信息的紅線圖1：500（或1：1000）5份。注意事項：

1、建設(shè)單位應(yīng)在1年內(nèi)，向規(guī)劃部門報送建筑設(shè)計方案及有關(guān)文件、資料，否則規(guī)劃設(shè)計條件自行失效；

2、建設(shè)單位取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》1年內(nèi)，應(yīng)向國土局申請辦理土地使用批準文件。如因故超期又未申請延期的，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》自行失效。需延期的建設(shè)項目，應(yīng)持取得的審批文件在有效期內(nèi)延期。

三、方案圖審查

審批單位：成都市規(guī)劃管理局 聯(lián)系電話：86957130 審批時間：15個工作日 收費標準：不收費 申請材料： 公司需準備資料：

1、建設(shè)工程設(shè)計方案送審單。技術(shù)部需提供資料：

1、建設(shè)工程方案總平圖5份；

2、建設(shè)工程設(shè)計方案2套；

3、日照分析綜合計算圖；

4、A3幅面效果圖2份 注意事項：

1、方案設(shè)計時必須一次設(shè)計到位，設(shè)計中對不確定的因素應(yīng)事先與規(guī)劃局進行咨詢，避免在報批審查中出現(xiàn)較多問題多次進行修改；

2、方案一經(jīng)通過不能進行修改；

四、規(guī)劃許可證

審批行政部門：成都市規(guī)劃管理局 聯(lián)系電話：86917530 審批時限：1個工作日 收費標準：不收費 申請材料： 公司需準備資料：

1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表；

2、土地權(quán)屬文件；

3、測繪單位出具的坐標放線資料1套。技術(shù)部需提供資料：無 注意事項：

1、建設(shè)單位取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，應(yīng)在6個月內(nèi)申請開工，逾期未開工又未延期的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》即自行失效。第二部分：前期施工報建手續(xù)（7個步驟）

一、項目卡

審批部門：成都市建委 聯(lián)系電話：86262899 審批時限：1個工作日 收費標準：不收費 申請材料： 公司需準備資料：

1、《項目基本信息表》；

2、組織機構(gòu)代碼；

3、立項批復(fù)；

其它部門需提供資料：無 注意事項：無

二、報建費

審批部門：成都市建委 聯(lián)系電話：86278714 審批時限：2個工作日

收費標準：收費，按建筑面積每平米164.5元收??； 申請材料： 公司需準備資料：

1、立項批復(fù)；

2、建委審核通知書； 技術(shù)部需提供資料：

1、總平圖、各層平面圖；

注意事項：應(yīng)隨時了解報建費有無減免。

三、機構(gòu)施工圖審查

審批部門：具備審圖資質(zhì)的審查機構(gòu) 審批時限：7個工作日

收費標準：收費，1萬平米以下按照每平米2元，1-10萬平米按每平米1.2元； 申請材料： 公司需準備資料：

1、地勘報告；技術(shù)部需提供資料：全套施工圖5套；概算書； 注意事項：建議找較熟悉的審查機構(gòu)，以免在審查過程出現(xiàn)技術(shù)上的問題便于溝通，審圖時間上也可以控制；

四、建筑工程設(shè)計審查、備案及施工許可證并聯(lián)審查 審批時限：15個工作日 聯(lián)系電話：86697927 收費標準：不收費

收件部門；成都市建設(shè)委員會

審批部門；市建設(shè)委員會、市規(guī)劃局、市消防支隊、市衛(wèi)生局、市人防辦、市水務(wù)局、市安監(jiān)局、市氣象局、市廣電局、市國安局、市城管局； 申請材料 公司需準備資料：

1、工程項目基本信息表（同時收電子文檔）；

2、經(jīng)市規(guī)劃局批準的方案總平圖（2份）、規(guī)劃設(shè)計條件通知書及公

建配套設(shè)施相關(guān)行業(yè)標準；

3、經(jīng)施工圖審查機構(gòu)審查合格的建筑專業(yè)總平圖、平、立、剖（1份）；

4、市環(huán)保局環(huán)境影響報告書批復(fù)；

5、中標通知書；

6、非國家投資項目招標報告；

7、立項批復(fù)、招標核準表；

8、《質(zhì)量監(jiān)督備案表》一式四份并簽章、《成都市建筑工程設(shè)計文件審查合格書》；

9、《安全監(jiān)督備案表》《施工現(xiàn)場地下管線資料交接材料證明表》一式四份并簽章、《施工現(xiàn)場開工安全生產(chǎn)條件自查表》一式四份并簽章；

10、安全文明施工措施費支付憑證（查銀行進帳單原件收復(fù)印件，合同中有約定除外）；

11、《建筑工程施工許可申請表》；

12、國土證（查原件收復(fù)印件）；

13、建筑工程規(guī)劃許可證及蓋騎縫章總平圖（查原件收復(fù)印件）；

14、建設(shè)單位簽章施工組織設(shè)計會簽表；

15、建設(shè)單位民工工資擔(dān)保手續(xù)；

16、建設(shè)單位預(yù)付工程款進帳單；

17、建設(shè)項目報建費交費核繳單； 工程部提供資料：

1、市建委：工程項目設(shè)計概要表；戶型統(tǒng)計表（非住宅不報送）；外立面設(shè)計說明及效果圖1份；外立面效果圖及地勘報告電子文件（1份，刻錄光盤）；設(shè)計概（預(yù)）算書；工程項目基本情況表；

2、市規(guī)劃：建施總平圖3分，建施平、立、剖圖1份；

3、市消防：各專業(yè)施工圖（各1份，包括建施總平圖、水施總平圖；市衛(wèi)生局：建施總平圖1份，建施圖1份（純住宅項目不報），水施總平圖1份，水施生活飲用水二次貯水設(shè)施及水泵房平面圖1份，通風(fēng)專業(yè)施工圖1份；

4、市人防辦：建施總平圖1份，地下室各專業(yè)施工圖1份；

5、市水務(wù)局：水施總平面圖1份；

6、市安監(jiān)局：建施總平圖1份，建設(shè)項目安全設(shè)施設(shè)計專篇1份；

7、市氣象局：設(shè)計說明1份，電施防雷設(shè)計圖1份；

8、市廣電局：設(shè)計說明1份，電施有線電視設(shè)計圖1份（非住宅不報送）；

9、市國安局：建筑方案圖1份，建施總平圖1份，建施平面圖1份，強弱電系統(tǒng)圖1份（未銷售外國客戶不報送）；

10、市城管局：項目使用權(quán)證明1份，建施總平圖1份，戶外廣告設(shè)施設(shè)計圖及效果圖1份，戶外廣告設(shè)施制作說明及安全維護措施。工程名稱

子項名稱

錄入本光盤的工程勘察設(shè)計文件與送審的工程勘察設(shè)計文件內(nèi)容完全一致，并對內(nèi)容的真實性承擔(dān)責(zé)任。

勘察設(shè)計單位名稱：

（加蓋公章）

施工單位提供資料：

1、《四川省外企業(yè)入川從事勘察設(shè)計活動備案證》；

2、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證（查原件收復(fù)印件）；

3、外地施工企業(yè)入蓉備案登記；

4、《安全監(jiān)督備案表》《施工現(xiàn)場地下管線資料交接材料證明表》一式四份并簽章；

5、項目負責(zé)人經(jīng)建設(shè)行政主管部門安全生產(chǎn)能力考核合格的證明材料；

6、專職安全管理人員的〈安全生產(chǎn)考核合格證書〉及安全元一寸彩照一張；

7、綜合社會保險繳納費確認函；

8、施工單位民工工資擔(dān)保手續(xù)；

9、施工單位組織設(shè)計會簽表； 監(jiān)理單位需提供資料：

1、注冊建造師和總監(jiān)理工程師崗位證書（押原件，交1張1寸照片）及總監(jiān)理工程師任命書；

2、監(jiān)理單位確定的工程質(zhì)量檢測見證取樣送檢人員名單及授權(quán)書；

3、監(jiān)理單位施工組織設(shè)計會簽表 項目部需提供資料：

1、承包合同和分包合同原件5份；

2、監(jiān)理合同副本原件1本；

3、安全文明施工措施費支付協(xié)議； 財務(wù)部需提供資料：

1、銀行出具的到位資金證明（收原件，工期不足1年資金不得少于50%；工期超過1年，資金不得少于30%）注意事項：

1、報施工圖審查、施工許可證資料時不確定的地方應(yīng)先與各相關(guān)政府部門進行咨詢、溝通后再申報，以免資料錯誤導(dǎo)致退件，影響下一步程序辦理。；

2、施工圖經(jīng)各部門審批后，施工中應(yīng)嚴格按照圖紙進行修建，如因特殊原因需局部調(diào)整，需與相關(guān)部門進行溝通；

五、預(yù)售面積測量

審批部門：具有資質(zhì)的測量單位 審批時限：7個工作日

收費標準：收費，商業(yè)收費標準：每平米2.72元，住宅收費標準每平米1.36元； 申請材料：

公司需準備資料：規(guī)劃許可證；施工許可證；經(jīng)機構(gòu)審核通過建施圖1套；

其它部門需準備資料；無 注意事項：

1、建議找較熟悉的測繪單位，測繪過程中出現(xiàn)問題便于溝通，出測繪報告時間上也可以控制；

2、測繪單位完成面積報告后，建設(shè)單位應(yīng)對面積報告事先進行審核，審核無誤后在報房管局審核。

六、預(yù)售面積審核 審批部門：成都市房管局 聯(lián)系電話：86280027 審批時限：10個工作日 收費標準：不收費 申請材料 公司需準備資料：

1、預(yù)售面積報告及技術(shù)報告原件2份；

2、驗收合格書及光盤；

3、與測繪公司簽定的測繪合同原件；

4、面積審核申請；

5、規(guī)劃許可證、總平圖；

6、機構(gòu)審核建施圖1套；

7、施工許可證；

8、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書 其它部門需準備資料：無

七、商品房預(yù)售許可證 審批部門：成都市房管局 聯(lián)系電話：86279795 審批時限：3個工作日 收費標準：不收費 申請材料 公司需準備資料：

1、規(guī)劃許可、總平；

2、施工許可；

3、預(yù)售許可證申請表；

審核后面積報告；

5、國土證；

6、營業(yè)執(zhí)照資質(zhì)；

7、門牌號證明；

8、介紹信； 銷售部需準備資料：

1、銷售計劃；

2、銷售價格；

備注：工程現(xiàn)場達到辦理預(yù)售許可證進度后，先通知房管局勘察現(xiàn)場，資料齊備后再申報房管局，可節(jié)省辦證時間； 第三部分、竣工驗收階段（4個步驟）城建檔案館備案

審批部門：成都市規(guī)劃管理局 聯(lián)系電話：83194173 審批時限：3個工作日 收費標準：收費，每卷115元 申請材料： 公司需準備資料： 綜合性文件資料：

1、計委關(guān)于項目建議書批復(fù)及項目建議書（立項報告），可行研究報告及批復(fù)，關(guān)于立項有關(guān)會議紀要、領(lǐng)導(dǎo)講話；

2、選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及用地紅線圖、界址點成果表；

1、建設(shè)項目開工前的地形、地貌，原由建筑物的舊貌的攝像材料，典型的、比較重要的建筑物相片資料；

2、基礎(chǔ)至±0階段，基槽底部、地下室隱蔽前、±0時要布設(shè)攝測量三

3、征地拆遷意見，協(xié)議、方案等，政府建設(shè)用地批準書，劃撥建設(shè)用地文件、國土使用證及國有土地出合同等；

4、工程地質(zhì)勘察、水文地址勘察報告；

5、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、人防、市政、有限光纖電視系統(tǒng)、園林、白蟻等審批文件；

6、工程監(jiān)理、設(shè)計、施工、勘察合同及中標通知書；

7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及總平圖、座標放線交接單、規(guī)劃設(shè)計條件通知書；

8、施工許可證、交納綠化建設(shè)費等繳費證明、工程質(zhì)量監(jiān)督書

9、工程驗收報告、結(jié)算書、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細則、工程竣工總結(jié)、質(zhì)量評價意見報告； 工程部需提供資料； 土建工程施工文件材料：

1、開、竣工報告、圖紙會審記錄、設(shè)計變更、設(shè)計會審記錄；

2、工尺感洽商記錄、建筑定位放線測量記錄；

3、地基驗槽、地基處理記錄、基槽開挖線測量資料、地基釬探記錄和釬探平面布點圖、樁基施工記錄、試樁記錄；

4、鋼材、水泥、磚、砂、石、防水合格證、試驗報告匯總表及合格證、試驗報告，構(gòu)件（門窗、外墻、油漆）合格證、檢驗報告，預(yù)制構(gòu)件出廠合格證、試驗記錄；

5、土壤試驗報告，單位工程混泥土抗壓強度匯總表及試驗報告、混泥土抗?jié)B試驗報告；

6、砌筑砂漿強度評定、砂漿抗壓強度匯總表及試驗報告，建筑工程隱蔽檢查記錄；

7、商品混泥土出廠合格證、復(fù)試報告，鋼筋試驗報告。

8、結(jié)構(gòu)吊裝試驗記錄、結(jié)構(gòu)驗收記錄、沉將觀測記錄，基礎(chǔ)、主題、基樁工程驗收記錄；

9、質(zhì)量保證資料核查表、單位工程綜合質(zhì)量評定表、單位工程觀感質(zhì)量評定表；

10、基礎(chǔ)、主體、樓 地面、屋面、門窗、裝飾分部工程質(zhì)量評定表； 給排水、電、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、消防、電梯工程文字材料：

1、開、竣工報告、施工技術(shù)總結(jié)；

2、圖紙會審、設(shè)計變更、技術(shù)核定單、工程洽商記錄；

3、材料、設(shè)備、產(chǎn)品合格證質(zhì)量證明書、試驗單，設(shè)備裝箱單、商檢證明和說明書、開箱報告、設(shè)備安裝記錄、設(shè)備試運行記錄、設(shè)備明細表；

4、隱蔽工程檢查記錄，各專業(yè)工程試驗記錄，質(zhì)量事故處理記錄、質(zhì)保核查資料、單位工程綜合質(zhì)量評定表、分部工程質(zhì)量評定表； 竣工圖：

1、綜合圖（建筑、水景、照明、道路、綠化等平面布置圖）；

2、各專業(yè)（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、通訊、通風(fēng)）竣工圖；

3、消防、幕墻竣工文字材料及竣工圖； 假設(shè)工程項目聲像檔案拍攝內(nèi)容：

維標，進行攝影形成立體像對；

4、主題封頂段：大象的混泥土梁、板、承重柱貼有標尺的攝影相片，有代表性結(jié)構(gòu)標高9層）混泥土施工狀況相片，主題封頂相片；

4、竣工階段：建筑物正面、側(cè)面全景，質(zhì)量事故發(fā)生部位的位移、沉降、變形及處理的相片、攝像；

二、成勘院竣工測量 審批時限：7個工作日 聯(lián)系電話；83227508 審批部門：成都市勘察設(shè)計院

收費標準：收費（需申報圖紙后根據(jù)點位、放線長度、面積進行收費）公司需準備資料：總平圖復(fù)印件 其它部門需提供資料：無

三、竣工并聯(lián)審查

審批部門：成都市建設(shè)委員會 審批時限：7個工作日 聯(lián)系電話：86921925 注意事項：

1、綠化不達標的每平米按3元收費；

2、不修建人防地下室的按每平米28元收費；

3、在驗收申報資料時，可提前預(yù)約各部門勘察現(xiàn)場及審查資料，以免交件后現(xiàn)場或資料不符合，發(fā)生退件。申請材料

市建委工程竣工驗收 公司需準備資料：無 工程部需準備材料：

1、成都市建筑工程竣工驗收申請表；

2、竣工驗收報告 規(guī)劃核實驗收： 公司需準備資料：

1、規(guī)劃許可證及總平；

2、房屋竣工驗收測繪圖及規(guī)劃竣工測繪報告；

3、房產(chǎn)測繪報告；

4、城建擋案審核意見； 工程部需準備材料：無 人防工程竣工備案： 公司需準備資料：無 工程部需準備材料：

1、市人防審核通過人防施工圖全套1份；

2、人防施工圖技術(shù)交底紀要、設(shè)計變更通知、隱蔽工程記錄質(zhì)量保證和自檢材料、分部分項工程質(zhì)量評定表等質(zhì)量備案資料各1份；

3、建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工防護設(shè)備常等單位出具的該項目人防工程質(zhì)量評估報告各1分 環(huán)保驗收： 先到環(huán)保局進行申報環(huán)保驗收檢測，檢測完畢領(lǐng)取檢測報告后在準備資料進行環(huán)保驗收。公司需準備資料：

1、竣工環(huán)保驗收監(jiān)測報告（涉及柴油發(fā)電機、中央空調(diào)等強噪音設(shè)備項目和產(chǎn)生餐飲油煙、餐飲廢水項目提供）；

2、其他項目提供無上述污染源說明）其他部門需準備資料：無 防雷驗收：

先到防雷局進行申報防雷驗收檢測，檢測完畢領(lǐng)取檢測報告后在準備資料進行防雷驗收。

公司需準備資料：防雷裝置檢測報告 其他部門需準備資料：無 有線電視系統(tǒng)竣工驗收： 公司需準備資料：

1、工程竣工文件（含竣工報告、工程竣工圖紙、隱蔽工程記錄、系統(tǒng)指標測試記錄；

2、有線電視系統(tǒng)工程質(zhì)量檢測報告； 其他部門需準備資料：無 消防驗收： 公司需準備資料；無 工程部需準備資料：

1、消防施工單位資質(zhì)復(fù)印件；

2、自動消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同；

3、經(jīng)建設(shè)單位簽字認可的施工安裝單位隱蔽工程、國定消防滅火系統(tǒng)、自動報警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)安裝、調(diào)試、開通的記錄級水系統(tǒng)的耐壓實驗報告（均由責(zé)任人簽字）；

4、建筑內(nèi)部裝修材料見證取樣，抽樣檢驗報告及燃燒能證明材料、助燃性能證明（裝飾工程應(yīng)提供此文件）；

5、監(jiān)測單位對國定消防滅火系統(tǒng)、自動報警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)檢測報告（只設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的建筑不作要求）；

6、施工、監(jiān)理、建設(shè)三方責(zé)任人簽名認可并蓋有公章鋼結(jié)構(gòu)防火處理詳細施工記錄報告；

7、商住樓、綜合樓、辦公樓等公眾聚集場所及易燃易爆場所應(yīng)提供竣工圖2份（以電子文檔形式報送）建筑工程涉水竣工驗收： 公司需準備資料：無 工程部需準備材料：

1、涉水竣工圖、設(shè)計變更（取、排水）；

2、取水工程驗收報告； 衛(wèi)生防疫竣工驗收： 公司需準備資料：

1、生活用水二次供水涉水產(chǎn)品的 衛(wèi)生行政部門許可批文；

2、餐飲、食品生產(chǎn)工業(yè)、公共場所應(yīng)提供建筑、通風(fēng)空調(diào)、二次供水竣工圖（光盤）； 工程部需準備材料：無 園林竣工驗收：

公司需準備資料：

1、規(guī)劃批準總平；

2、綠化總平

工程部需準備材料：無 國家安全事項驗收： 公司需準備資料：

1、建筑及強弱電竣工圖各1份；

2、國家安全防范系統(tǒng)完成情況說明； 其它部門需準備資料：無

三、建委綜合備案 審批部門：成都市建委 聯(lián)系電話：86921925 審批時限：1個工作日 收費標準：不收費 申請材料： 公司需準備資料：

1、建筑工程并聯(lián)竣工驗收意見書；

2、城建檔案進館審核意見書（原件）工程部需提供資料：

1、工程竣工驗收備案表原件2份；

2、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書，商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件；

3、電梯扶梯工程驗收安全檢驗合格證；

4、工程結(jié)算書（原件，封面有甲乙雙方公章和造價師資質(zhì)章）。注意事項：

1、項目驗收完畢后，施工單位應(yīng)督促質(zhì)檢站監(jiān)督報告盡快轉(zhuǎn)建委；

2、竣工并聯(lián)驗收完畢后，7個工作日內(nèi)需完成綜合備案；

四、大產(chǎn)權(quán)辦理 審批部門：成都市房管局 聯(lián)系電話；86279795 審批時限：7個工作日 收費標準：不收費 申請材料： 公司需準備資料：

1、成都市房屋登記申請表；

2、營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證（副本）；

3、單位介紹信或法人授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證；

4、國有土地證；

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及蓋有騎縫章規(guī)劃總平圖；

6、建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證；

7、建設(shè)工程施工許可證；

8、工程竣工驗收備案表；

9、經(jīng)測繪審核歸檔的面積測量報告；

10、維修基金繳存證明 其他部門需準備資料：無

注意事項：住宅及商業(yè)按照套進行填寫房屋登記申請表；

第二篇：成都市房地產(chǎn)開發(fā)項目報建流程

成都市房地產(chǎn)開發(fā)項目報規(guī)，報建流程

目錄

第一部分：立項、前期規(guī)劃報建手續(xù)

1、立項

2、設(shè)計條件、用地許可證

3、方案圖審查 規(guī)劃許可證

第二部分：前期施工報建手續(xù)

1、項目卡

2、報建費

3、機構(gòu)施工圖審核

4、建筑工程設(shè)計審查、備案及施工許可證并聯(lián)審查

5、預(yù)售面積預(yù)測

6、預(yù)售面積審查

7、商品房預(yù)售許可證

第三部分：竣工驗收階段

1、城建檔案館備案

2、成勘院竣工測量

3、竣工并聯(lián)審查

4、大產(chǎn)權(quán)辦理

第一部分：立項、前期規(guī)劃報建手續(xù)（4個步驟）

一、立項

收件部門：市政務(wù) 中心發(fā)展改革窗口

審批行政部門；成都市發(fā)展和改革委員會、成都市防震減災(zāi)局 收費標準：不收費

申請材料 企業(yè)投資項目核準 公司需準備資料：

1、項目申請報告；

2、當(dāng)年年檢的營業(yè)執(zhí)照或單位法人證、組織機構(gòu)代碼證；

3、規(guī)劃局出具的項目規(guī)劃意見（用地許可證=設(shè)計條件、國土出讓合同）；

4、國土局出具的項目用地意見； 5、20-35%銀行開具資金證明（資金證明一般一個月期限），6、窗口領(lǐng)取表格 其他部門需準備資料；無

二、設(shè)計條件、用地許可證

審批行政部門；成都市規(guī)劃管理局 審批時間：1個工作日 收費標準：不收費

⑴申請材料： A、公司需準備資料：

1、《設(shè)計條件、用地許可》申請表； 2、1：500紅線圖；

3、土地權(quán)屬文件；

4、測繪單位出具的用地界址測繪成果1套；

B、技術(shù)部需準備資料：

1、疊加用地界址信息和規(guī)劃控制信息的紅線圖1：500（或1：1000）5份。注意事項：

1、建設(shè)單位應(yīng)在1年內(nèi)，向規(guī)劃部門報送建筑設(shè)計方案及有關(guān)文件、資料，否則規(guī)劃設(shè)計條件自行失效；

2、建設(shè)單位取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》1年內(nèi)，應(yīng)向國土局申請辦理土地使用批準文件。如因故超期又未申請延期的，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》自行失效。需延期的建設(shè)項目，應(yīng)持取得的審批文件在有效期內(nèi)延期。

三、方案圖審查 審批單位：成都市規(guī)劃管理局 審批時間：15個工作日 收費標準：不收費

⑴申請材料： A、公司需準備資料：

1、建設(shè)工程設(shè)計方案送審單。

B、技術(shù)部需提供資料：

1、建設(shè)工程方案總平圖5份；

2、建設(shè)工程設(shè)計方案2套；

3、日照分析綜合計算圖；

4、A3幅面效果圖2份 注意事項：

1、方案設(shè)計時必須一次設(shè)計到位，設(shè)計中對不確定的因素應(yīng)事先與規(guī)劃局進行咨詢，避免在報批審查中出現(xiàn)較多問題多次進行修改；

2、方案一經(jīng)通過不能進行修改；

四、規(guī)劃許可證

審批行政部門：成都市規(guī)劃管理局 審批時限：1個工作日 收費標準：不收費

⑴申請材料：

A、公司需準備資料：

1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表；

2、土地權(quán)屬文件；

3、測繪單位出具的坐標放線資料1套。

B、技術(shù)部需提供資料：無

注意事項：

1、建設(shè)單位取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，應(yīng)在6個月內(nèi)申請開工，逾期未開工又未延期的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》即自行失效。

第二部分：前期施工報建手續(xù)（7個步驟）

一、項目卡

審批部門：成都市建委 審批時限：1個工作日 收費標準：不收費

⑴申請材料：

A、公司需準備資料：

1、《項目基本信息表》；

2、組織機構(gòu)代碼；

3、立項批復(fù)；

B、技術(shù)部需提供資料：無

二、報建費

審批部門：成都市建委 審批時限：2個工作日

收費標準：收費按建筑面積每平米224.50元收取

⑴申請材料：

A、公司需準備資料：

1、立項批復(fù)；

2、建委審核通知書

B、技術(shù)部需提供資料：

1、總平圖、各層平面圖 注意事項：

應(yīng)隨時了解報建費有無減免。

三、機構(gòu)施工圖審查

審批部門：具備審圖資質(zhì)的審查機構(gòu) 審批時限：7個工作日

收費標準：收費，1萬平米以下按照每平米2元，1-10萬平米按每平米1.2元。

⑴申請材料：

A、公司需準備資料：

1、地勘報告；技術(shù)部需提供資料：全套施工圖5套；概算書

注意事項：建議找較熟悉的審查機構(gòu)，以免在審查過程出現(xiàn)技術(shù)上的問題便于溝通，審圖時間上也可以控制；

四、建筑工程設(shè)計審查、備案及施工許可證并聯(lián)審查

審批時限：15個工作日 收費標準：不收費

收件部門；成都市建設(shè)委員會

審批部門；市建設(shè)委員會、市規(guī)劃局、市消防支隊、市衛(wèi)生局、市人防辦、市水務(wù)局、市安監(jiān)局、市氣象局、市廣電局、市國安局、市城管局；

⑴申請材料：

A、公司需準備資料：

1、工程項目基本信息表（同時收電子文檔）；

2、經(jīng)市規(guī)劃局批準的方案總平圖（2份）、規(guī)劃設(shè)計條件通知書及公建配套設(shè)施相關(guān)行業(yè)標準；

3、經(jīng)施工圖審查機構(gòu)審查合格的建筑專業(yè)總平圖、平、立、剖（1份）；

4、市環(huán)保局環(huán)境影響報告書批復(fù)；

5、中標通知書；

6、非國家投資項目招標報告；

7、立項批復(fù)、招標核準表；

8、《質(zhì)量監(jiān)督備案表》一式四份并簽章、《成都市建筑工程設(shè)計文件審查合格書》；

9、《安全監(jiān)督備案表》《施工現(xiàn)場地下管線資料交接材料證明表》一式四份并簽章、《施工現(xiàn)場開工安全生產(chǎn)條件自查表》一式四份并簽章；

10、安全文明施工措施費支付憑證（查銀行進帳單原件收復(fù)印件，合同中有約定除外）；

11、《建筑工程施工許可申請表》；

12、國土證（查原件收復(fù)印件）；

13、建筑工程規(guī)劃許可證及蓋騎縫章總平圖（查原件收復(fù)印件）；

14、建設(shè)單位簽章施工組織設(shè)計會簽表；

15、建設(shè)單位民工工資擔(dān)保手續(xù)；

16、建設(shè)單位預(yù)付工程款進帳單；

17、建設(shè)項目報建費交費核繳單；

B、工程部提供資料：

1、市建委：工程項目設(shè)計概要表；戶型統(tǒng)計表（非住宅不報送）；外立面設(shè)計說明及效果圖1份；外立面效果圖及地勘報告電子文件（1份，刻錄光盤）；設(shè)計概（預(yù)）算書；工程項目基本情況表；

2、市規(guī)劃：建施總平圖3分，建施平、立、剖圖1份；

3、市消防：各專業(yè)施工圖（各1份，包括建施總平圖、水施總平圖；市衛(wèi)生局：建施總平圖1份，建施圖1份（純住宅項目不報），水施總平圖1份，水施生活飲用水二次貯水設(shè)施及水泵房平面圖1份，通風(fēng)專業(yè)施工圖1份；

4、市人防辦：建施總平圖1份，地下室各專業(yè)施工圖1份；

5、市水務(wù)局：水施總平面圖1份；

6、市安監(jiān)局：建施總平圖1份，建設(shè)項目安全設(shè)施設(shè)計專篇1份；

7、市氣象局：設(shè)計說明1份，電施防雷設(shè)計圖1份；

8、市廣電局：設(shè)計說明1份，電施有線電視設(shè)計圖1份（非住宅不報送）；

9、市國安局：建筑方案圖1份，建施總平圖1份，建施平面圖1份，強弱電系統(tǒng)圖1份（未銷售外國客戶不報送）；

10、市城管局：項目使用權(quán)證明1份，建施總平圖1份，戶外廣告設(shè)施設(shè)計圖及效果圖1份，戶外廣告設(shè)施制作說明及安全維護措施。工程名稱 子項名稱

錄入本光盤的工程勘察設(shè)計文件與送審的工程勘察設(shè)計文件內(nèi)容完全一致，并對內(nèi)容的真實性承擔(dān)責(zé)任。

勘察設(shè)計單位名稱：

（加蓋公章）

C、施工單位提供資料：

1、《四川省外企業(yè)入川從事勘察設(shè)計活動備案證》；

2、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證（查原件收復(fù)印件）；

3、外地施工企業(yè)入蓉備案登記；

4、《安全監(jiān)督備案表》《施工現(xiàn)場地下管線資料交接材料證明表》一式四份并簽章；

5、項目負責(zé)人經(jīng)建設(shè)行政主管部門安全生產(chǎn)能力考核合格的證明材料；

6、專職安全管理人員的〈安全生產(chǎn)考核合格證書〉及安全元一寸彩照一張；

7、綜合社會保險繳納費確認函；

8、施工單位民工工資擔(dān)保手續(xù)；

9、施工單位組織設(shè)計會簽表；

D、監(jiān)理單位需提供資料：

1、注冊建造師和總監(jiān)理工程師崗位證書（押原件，交1張1寸照片）及總監(jiān)理工程師任命書；

2、監(jiān)理單位確定的工程質(zhì)量檢測見證取樣送檢人員名單及授權(quán)書；

3、監(jiān)理單位施工組織設(shè)計會簽表

E、項目部需提供資料：

1、承包合同和分包合同原件5份；

2、監(jiān)理合同副本原件1本；

3、安全文明施工措施費支付協(xié)議；

F、財務(wù)部需提供資料：

1、銀行出具的到位資金證明（收原件，工期不足1年資金不得少于50%；工期超過1年，資金不得少于30%）。注意事項：

1、報施工圖審查、施工許可證資料時不確定的地方應(yīng)先與各相關(guān)政府部門進行咨詢、溝通后再申報，以免資料錯誤導(dǎo)致退件，影響下一步程序辦理。；

2、施工圖經(jīng)各部門審批后，施工中應(yīng)嚴格按照圖紙進行修建，如因特殊原因需局部調(diào)整，需與相關(guān)部門進行溝通；

五、預(yù)售面積測量

審批部門：具有資質(zhì)的測量單位 審批時限：7個工作日

收費標準：收費，商業(yè)收費標準：每平米2.72元，住宅收費標準每平米1.36元；

⑴申請材料：

A、公司需準備資料：

1、規(guī)劃許可證；

2、施工許可證；

3、經(jīng)機構(gòu)審核通過建施圖1套；

B、其它部門需準備資料；無

注意事項：

1、建議找較熟悉的測繪單位，測繪過程中出現(xiàn)問題便于溝通，出測繪報告時間上也可以控制；

2、測繪單位完成面積報告后，建設(shè)單位應(yīng)對面積報告事先進行審核，審核無誤后在報房管局審核。

六、預(yù)售面積審核

審批部門：成都市房管局 審批時限：10個工作日 收費標準：不收費

⑴申請材料：

A、公司需準備資料：

1、預(yù)售面積報告及技術(shù)報告原件2份；

2、驗收合格書及光盤；

3、與測繪公司簽定的測繪合同原件；

4、面積審核申請；

5、規(guī)劃許可證、總平圖；

6、機構(gòu)審核建施圖1套；

7、施工許可證；

8、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書

B、其它部門需準備資料；無

七、商品房預(yù)售許可證

審批部門：成都市房管局 審批時限：3個工作日 收費標準：不收費

⑴申請材料：

A、公司需準備資料：

1、規(guī)劃許可、總平；

2、施工許可；

3、預(yù)售許可證申請表；

4、審核后面積報告；

5、國土證；

6、營業(yè)執(zhí)照資質(zhì)；

7、門牌號證明；

8、介紹信；

B、銷售部需準備資料：

1、銷售計劃；

2、銷售價格；

備注：工程現(xiàn)場達到辦理預(yù)售許可證進度后，先通知房管局勘察現(xiàn)場，資料齊備后再申報房管局，可節(jié)省辦證時間。

第三部分、竣工驗收階段（4個步驟）

一、城建檔案館備案

審批部門：成都市規(guī)劃管理局 審批時限：3個工作日 收費標準：收費，每卷115元。

⑴申請材料： A、公司需準備資料： ①、綜合性文件資料

1、計委關(guān)于項目建議書批復(fù)及項目建議書（立項報告），可行研究報告及批復(fù)，關(guān)于立項有關(guān)會議紀要、領(lǐng)導(dǎo)講話；

2、選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及用地紅線圖、界址點成果表；

3、征地拆遷意見，協(xié)議、方案等，政府建設(shè)用地批準書，劃撥建設(shè)用地文件、國土使用證及國有土地出合同等；

4、工程地質(zhì)勘察、水文地址勘察報告；

5、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、人防、市政、有限光纖電視系統(tǒng)、園林、白蟻等審批文件；

6、工程監(jiān)理、設(shè)計、施工、勘察合同及中標通知書；

7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及總平圖、座標放線交接單、規(guī)劃設(shè)計條件通知書；

8、施工許可證、交納綠化建設(shè)費等繳費證明、工程質(zhì)量監(jiān)督書

9、工程驗收報告、結(jié)算書、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細則、工程竣工總結(jié)、質(zhì)量評價意見報告；

B、工程部需提供資料： ①土建工程施工文件材料

1、開、竣工報告、圖紙會審記錄、設(shè)計變更、設(shè)計會審記錄；

2、工尺感洽商記錄、建筑定位放線測量記錄；

3、地基驗槽、地基處理記錄、基槽開挖線測量資料、地基釬探記錄和釬探平面布點圖、樁基施工記錄、試樁記錄；

4、鋼材、水泥、磚、砂、石、防水合格證、試驗報告匯總表及合格證、試驗報告，構(gòu)件（門窗、外墻、油漆）合格證、檢驗報告，預(yù)制構(gòu)件出廠合格證、試驗記錄；

5、土壤試驗報告，單位工程混泥土抗壓強度匯總表及試驗報告、混泥土抗?jié)B試驗報告；

6、砌筑砂漿強度評定、砂漿抗壓強度匯總表及試驗報告，建筑工程隱蔽檢查記錄；

7、商品混泥土出廠合格證、復(fù)試報告，鋼筋試驗報告。

8、結(jié)構(gòu)吊裝試驗記錄、結(jié)構(gòu)驗收記錄、沉將觀測記錄，基礎(chǔ)、主題、基樁工程驗收記錄；

9、質(zhì)量保證資料核查表、單位工程綜合質(zhì)量評定表、單位工程觀感質(zhì)量評定表；

10、基礎(chǔ)、主體、樓 地面、屋面、門窗、裝飾分部工程質(zhì)量評定表； 給排水、電、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、消防、電梯工程文字材料（1、開、竣工報告、施工技術(shù)總結(jié)；

2、圖紙會審、設(shè)計變更、技術(shù)核定單、工程洽商記錄；

3、材料、設(shè)備、產(chǎn)品合格證質(zhì)量證明書、試驗單，設(shè)備裝箱單、商檢證明和說明書、開箱報告、設(shè)備安裝記錄、設(shè)備試運行記錄、設(shè)備明細表；

4、隱蔽工程檢查記錄，各專業(yè)工程試驗記錄，質(zhì)量事故處理記錄、質(zhì)保核查資料、單位工程綜合質(zhì)量評定表、分部工程質(zhì)量評定表）。

11、竣工圖

11.1、綜合圖（建筑、水景、照明、道路、綠化等平面布置圖）； 11.2、各專業(yè)（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、通訊、通風(fēng)）竣工圖； 11.3、消防、幕墻竣工文字材料及竣工圖；

假設(shè)工程項目聲像檔案拍攝內(nèi)容：

1、建設(shè)項目開工前的地形、地貌，原由建筑物的舊貌的攝像材料，典型的、比較重要的建筑物相片資料；

2、基礎(chǔ)至±0階段，基槽底部、地下室隱蔽前、±0時要布設(shè)攝測量三維標，進行攝影形成立體像對；

3、主題封頂段：大象的混泥土梁、板、承重柱貼有標尺的攝影相片，有代表性結(jié)構(gòu)標高9層）混泥土施工狀況相片，主題封頂相片；

4、竣工階段：建筑物正面、側(cè)面全景，質(zhì)量事故發(fā)生部位的位移、沉降、變形及處理的相片、攝像；

二、成勘院竣工測量

審批時限：7個工作日 審批部門：成都市勘察設(shè)計院

收費標準：收費（需申報圖紙后根據(jù)點位、放線長度、面積進行收費）。

⑴申請材料：

A、公司需準備資料：總平圖復(fù)印件 B、其它部門需提供資料：無 竣工并聯(lián)審查

審批部門：成都市建設(shè)委員會 審批時限：7個工作日 注意事項：

1、綠化不達標的每平米按3元收費；

2、不修建人防地下室的按每平米28元收費；

3、在驗收申報資料時，可提前預(yù)約各部門勘察現(xiàn)場及審查資料，以免交件后現(xiàn)場或資料不符合，發(fā)生退件。

申請材料：

一、市建委工程竣工驗收

A、公司需準備資料：無 B、工程部需準備材料：

1、成都市建筑工程竣工驗收申請表；

2、竣工驗收報告

二、規(guī)劃核實驗收：

A、公司需準備資料：

1、規(guī)劃許可證及總平；

2、房屋竣工驗收測繪圖及規(guī)劃竣工測繪報告；

3、房產(chǎn)測繪報告；

4、城建擋案審核意見；

B、工程部需準備材料：無

三、人防工程竣工備案

A、公司需準備資料：無 B、工程部需準備材料：

1、市人防審核通過人防施工圖全套1份；

2、人防施工圖技術(shù)交底紀要、設(shè)計變更通知、隱蔽工程記錄質(zhì)量保證和自檢材料、分部分項工程質(zhì)量評定表等質(zhì)量備案資料各1份；

3、建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工防護設(shè)備常等單位出具的該項目人防工程質(zhì)量評估報告各1分。

四、環(huán)保驗收：

先到環(huán)保局進行申報環(huán)保驗收檢測，檢測完畢領(lǐng)取檢測報告后在準備資料進行環(huán)保驗收。

A、公司需準備資料：

1、竣工環(huán)保驗收監(jiān)測報告（涉及柴油發(fā)電機、中央空調(diào)等強噪音設(shè)備項目和產(chǎn)生餐飲油煙、餐飲廢水項目提供）；

2、其他項目提供無上述污染源說明）

B、其他部門需準備資料：無

五、防雷驗收：

先到防雷局進行申報防雷驗收檢測，檢測完畢領(lǐng)取檢測報告后在準備資料進行防雷驗收。

A、公司需準備資料：防雷裝置檢測報告 B、其他部門需準備資料：無

六、有線電視系統(tǒng)竣工驗收：

A、公司需準備資料：

1、工程竣工文件（含竣工報告、工程竣工圖紙、隱蔽工程記錄、系統(tǒng)指標測試記錄；

2、有線電視系統(tǒng)工程質(zhì)量檢測報告；

B、其他部門需準備資料：無

七、消防驗收：

A、公司需準備資料；無 B、工程部需準備資料：

1、消防施工單位資質(zhì)復(fù)印件；

2、自動消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同；

3、經(jīng)建設(shè)單位簽字認可的施工安裝單位隱蔽工程、國定消防滅火系統(tǒng)、自動報警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)安裝、調(diào)試、開通的記錄級水系統(tǒng)的耐壓實驗報告（均由責(zé)任人簽字）；

4、建筑內(nèi)部裝修材料見證取樣，抽樣檢驗報告及燃燒能證明材料、助燃性能證明（裝飾工程應(yīng)提供此文件）；

5、監(jiān)測單位對國定消防滅火系統(tǒng)、自動報警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)檢測報告（只設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的建筑不作要求）；

6、施工、監(jiān)理、建設(shè)三方責(zé)任人簽名認可并蓋有公章鋼結(jié)構(gòu)防火處理詳細施工記錄報告；

7、商住樓、綜合樓、辦公樓等公眾聚集場所及易燃易爆場所應(yīng)提供竣工圖2份（以電子文檔形式報送）。

八、建筑工程涉水竣工驗收： A、公司需準備資料：無 B、工程部需準備材料：

1、涉水竣工圖、設(shè)計變更（取、排水）；

2、取水工程驗收報告

九、衛(wèi)生防疫竣工驗收

A、公司需準備資料：

1、生活用水二次供水涉水產(chǎn)品的 衛(wèi)生行政部門許可批文；

2、餐飲、食品生產(chǎn)工業(yè)、公共場所應(yīng)提供建筑、通風(fēng)空調(diào)、二次供水竣工圖（光盤）；

B、工程部需準備材料：無

十、園林竣工驗收：

A、公司需準備資料：

1、規(guī)劃批準總平；

2、綠化總平

B、工程部需準備材料：無

十一、國家安全事項驗收：

A、公司需準備資料：

1、建筑及強弱電竣工圖各1份；

2、國家安全防范系統(tǒng)完成情況說明；

B、其它部門需準備資料：無

三、建委綜合備案

審批部門：成都市建委 審批時限：1個工作日 收費標準：不收費

⑴申請材料： A、公司需準備資料：

1、建筑工程并聯(lián)竣工驗收意見書；

2、城建檔案進館審核意見書（原件）

B、工程部需提供資料：

1、工程竣工驗收備案表原件2份；

2、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書，商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件；

3、電梯扶梯工程驗收安全檢驗合格證；

4、工程結(jié)算書（原件，封面有甲乙雙方公章和造價師資質(zhì)章）。注意事項：

1、項目驗收完畢后，施工單位應(yīng)督促質(zhì)檢站監(jiān)督報告盡快轉(zhuǎn)建委；

2、竣工并聯(lián)驗收完畢后，7個工作日內(nèi)需完成綜合備案；

四、大產(chǎn)權(quán)辦理

審批部門：成都市房管局 審批時限：7個工作日 收費標準：不收費

⑴申請材料： A、公司需準備資料：

1、成都市房屋登記申請表；

2、營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證（副本）；

3、單位介紹信或法人授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證；

4、國有土地證；

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及蓋有騎縫章規(guī)劃總平圖；

6、建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證；

7、建設(shè)工程施工許可證；

8、工程竣工驗收備案表；

9、經(jīng)測繪審核歸檔的面積測量報告；

10、維修基金繳存證明

B、其他部門需準備資料：無

注意事項：住宅及商業(yè)按照套進行填寫房屋登記申請表。

第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃報建流程

房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃報建流程

1、項目前期立項。

規(guī)劃部門須參與項目前期立項，招商引資工作，就建設(shè)項目選址提出初步意見。

2、辦理《選址意見書》。

建設(shè)單位向規(guī)劃部門提出申請，經(jīng)規(guī)劃審查會研究，按規(guī)定程序報批后，頒發(fā)《選址意見書》，同時提出規(guī)劃設(shè)計條件。

3、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

建設(shè)單位依據(jù)規(guī)劃設(shè)計條件，利用招標、委托等方式，委托有資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計單位做出修建性詳細規(guī)劃，報規(guī)劃審批會議研究，按規(guī)定程序報批后頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

4、辦理《土地證》。

建設(shè)單位依據(jù)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，到土地部門辦理用地手續(xù)，同時規(guī)劃部門提出建筑設(shè)計要求。

5、審批建筑設(shè)計方案。

建設(shè)單位依據(jù)建筑設(shè)計要求委托有資質(zhì)的建設(shè)設(shè)計單位做建筑設(shè)計方案。大型工程、沿主要干道、國道的工程需提報二個以上建筑工程方案，經(jīng)規(guī)劃審批會研究，按規(guī)定程序報批后實施。

6、辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

建設(shè)單位依據(jù)經(jīng)批準的建筑設(shè)計方案做建筑工程施工圖。施工圖經(jīng)建設(shè)部門審圖中心審查后，報規(guī)劃分局申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。辦證時，土地手續(xù)尚未辦理完畢但已同意使用的，應(yīng)由土地部門出具證明。

7、辦理《建設(shè)施工許可證》。

建設(shè)單位依據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，到建設(shè)部門辦理建設(shè)工程施工招投標手續(xù)和施工許可證。

8、批后管理。

開工前，建設(shè)單位須到規(guī)劃部門申請放線、驗線。開工后，應(yīng)申請驗槽，否則視為違法建設(shè)。

9、竣工規(guī)劃驗收。

工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)到規(guī)劃部門申報竣工規(guī)劃驗收，驗收合格的辦理建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證；不合格的做為違法建設(shè)查處。

第四篇：詳細的房地產(chǎn)開發(fā)報建流程[最終版]

房地產(chǎn)開發(fā)報建流程

第一步 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立

房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序

一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立

1、公司設(shè)立準備

2、申請資質(zhì)等級審批

3、申請辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準

4、辦理工商注冊登記

5、辦理稅務(wù)登記

二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立

6、申請批準項目建議書

7、辦理企業(yè)名稱登記

8、送審合資或合作合同、章程

9、申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準證書

10、辦理企業(yè)登記

房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費

1、企業(yè)法人開業(yè)登記費

2、企業(yè)法人變更登記費

3、企業(yè)法人檢驗費

4、補、換、領(lǐng)證照費

第二步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究

房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序

1、選定項目，簽定合作意向書

2、初步確定開發(fā)方案

3、申報規(guī)劃要點

4、申報、審批項目建議書

5、編制項目可行性研究報告

6、申報、審批項目可行性研究報告

房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究階段的相關(guān)稅費

1、可行性研究費

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費

第三步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計和市政配套

房地產(chǎn)開發(fā)報建流程

房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計

1、申報選址定點

2、申報規(guī)劃設(shè)計條件

3、委托作出規(guī)劃設(shè)計方案

4、辦理人防審核

5、辦理消防審核

6、審定規(guī)劃設(shè)計方案

7、住宅設(shè)計方案的專家組審查

8、落實環(huán)?！叭龔U”治理方案

9、委托環(huán)境影響評價并報批

10、建設(shè)工程勘察招、投標

11、委托地質(zhì)勘探

12、委托初步設(shè)計

13、申報、審定初步設(shè)計

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的市政配套

14、征求主管部門審查意見

15、落實市政公用設(shè)施配套方案

16、報審市政配套方案

17、市政各管理部門提出市政配套意見

18、市政管線綜合

房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的相關(guān)稅費

1、工程勘察（測量）費

2、工程設(shè)計費

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費

4、竣工檔案保證金

5、臨時用地費

6、臨時建設(shè)工程費

7、建設(shè)工程勘察招標管理費

8、勘察設(shè)計監(jiān)督管理費

9、古建園林工程設(shè)計費

第四步 房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得

取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的法律程序

一、國有土地使用權(quán)的出讓

1、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證

2、辦理建設(shè)用地委托釘樁

3、辦理國有土地使用權(quán)出讓申請

4、主管部門實地勘察

房地產(chǎn)開發(fā)報建流程

5、土地估價報告的預(yù)審

6、委托地價評估

7、辦理核定地價手續(xù)

8、辦理土地出讓審批

9、簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同

10、領(lǐng)取臨時國有土地使用證

11、領(lǐng)取正式國有土地使用證

12、國有土地使用權(quán)出讓金的返還

二、國有土地使用權(quán)的劃撥

13、國有土地使用權(quán)劃撥用地申請

14、主管部門現(xiàn)場勘察

15、劃撥用地申請的審核、報批

16、取得劃撥用地批準

三、集體土地的征用

17、征用集體土地用地申請

18、到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案

19、簽訂征地協(xié)議

20、簽訂補償安置協(xié)議

21、確定勞動力安置方案

22、區(qū)（縣）房地局審核各項協(xié)議

23、市政府下文征地

24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費

25、辦理批地文件、批地圖

26、辦理凍結(jié)戶口

27、調(diào)查戶口核實勞動力

28、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作

29、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作

30、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作

31、地上物作價補償工作

32、征地結(jié)案

取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費

1、地價款（土地出讓金）

2、資金占用費

3、滯納金

4、土地使用費

5、外商投資企業(yè)土地使用費

6、防洪工程建設(shè)維護管理費

7、土地閑置費

8、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費

9、城鎮(zhèn)土地使用稅

10、地價評估費

11、出讓土地預(yù)訂金

房地產(chǎn)開發(fā)報建流程

12、征地管理費

13、土地補償費

14、青苗及樹木補償費

15、地上物補償費

16、勞動力安置費

17、超轉(zhuǎn)人員安置費

18、新菜田開發(fā)建設(shè)基金

19、耕地占用稅

第五步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷安置

房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的法律程序

1、委托進行拆遷工作

2、辦理拆遷申請

3、審批、領(lǐng)取拆遷許可證

4、簽訂房屋拆遷責(zé)任書

5、辦理拆遷公告與通知

6、辦理戶口凍結(jié)

7、暫停辦理相關(guān)事項

8、確定拆遷安置方案

9、簽訂拆遷補償書面協(xié)議

10、召開拆遷動員會，進行拆遷安置

11、發(fā)放運作拆遷補償款

12、拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理

13、移交拆遷檔案資料

14、房屋拆遷糾紛的裁決

15、強制拆遷

房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的相關(guān)稅費

1、房屋拆遷補償費

2、搬家補助費

3、提前搬家獎勵費

4、臨時安置補助費（周轉(zhuǎn)費）

5、清理費

6、停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費

7、對從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠郊區(qū)縣的居民的補助費

8、一次性異地安置補助費

9、房屋拆遷管理費

10、房屋拆遷服務(wù)費

第六步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的開工、建設(shè)、竣工階段

房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設(shè)、竣工階段的法律程序

房地產(chǎn)開發(fā)報建流程

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工前準備工作

1、領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊

2、項目轉(zhuǎn)入正式計劃

3、交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費

4、交納自來水廠建設(shè)費

5、交納污水處理廠建設(shè)費

6、交納供熱廠建設(shè)費

7、交納供電貼費及電源建設(shè)集資費

8、土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續(xù)

9、設(shè)計單位出報批圖

10、出施工圖

11、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金

12、辦理消防審核意見表

13、審批人防工程、辦理人防許可證

14、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

15、領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設(shè)招投標

16、辦理招標登記、招標申請

17、招標準備

18、招標通告

19、編制招標文件并核準

20、編制招標工程標底

21、標底送審合同預(yù)算審查處確認

22、標底送市招標辦核準，正式申請招標

23、投標單位資格審批

24、編制投標書并送達

25、召開招標會，勘察現(xiàn)場

26、召開開標會議，進行開標

27、評標、決標

28、發(fā)中標通知書

29、簽訂工程承包合同

30、工程承包合同的審查

三、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工手續(xù)的辦理

31、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù)

32、建設(shè)工程監(jiān)理

33、辦理開工統(tǒng)計登記

34、交納實心黏土磚限制使用費

35、辦理開工前審計

36、交納投資方向調(diào)節(jié)稅

37、領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證

38、報裝施工用水、電、路

39、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門

40、協(xié)調(diào)交通管理部門

房地產(chǎn)開發(fā)報建流程

41、交納綠化建設(shè)費，簽訂綠化協(xié)議

42、領(lǐng)取建設(shè)工程開工證

四、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程施工

43、施工場地的“三通一平”

44、施工單位進場和施工暫設(shè)

45、工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝

46、施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督

五、房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收

47、辦理單項工程驗收手續(xù)

48、辦理開發(fā)項目的綜合驗收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗證書》

49、商品住宅性能認定

50、竣工統(tǒng)計登記

51、辦理竣工房屋測繪

52、辦理產(chǎn)權(quán)登記

^ 房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費

1、三通一平費

2、自來水廠建設(shè)費

3、污水處理廠建設(shè)費

4、供熱廠建設(shè)費

5、煤氣廠建設(shè)費

6、地下水資源養(yǎng)蓄基金

7、地下熱水資源費

8、市政、公用設(shè)施建設(shè)費（大市政費）

9、開發(fā)管理費

10、城建綜合開發(fā)項目管理費

11、建筑行業(yè)管理費

12、綠化建設(shè)費

13、公園建設(shè)費

14、綠化補償費

15、路燈維護費

16、環(huán)衛(wèi)設(shè)施費

17、生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)費（小區(qū)配套費）

18、電源建設(shè)集資費（用電權(quán)費）

19、外部供電工程貼費（電貼費）

20、建安工程費

21、建設(shè)工程招投標管理費

22、合同預(yù)算審查工本費

23、質(zhì)量管理監(jiān)督費

24、竣工圖費

25、建材發(fā)展補充基金

26、實心黏土磚限制使用費

27、工程監(jiān)理費

房地產(chǎn)開發(fā)報建流程

28、工程標底編制管理費

29、機電設(shè)備委托招標服務(wù)費

30、超計劃用水加價

31、夜間施工噪聲擾民補償費

32、占道費

33、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

第七步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)營階段

房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的法律程序

一、北京市外銷商品房的銷售

1、辦理《外銷商品房預(yù)（銷）售許可證》

2、選定中介代理機構(gòu)和律師事務(wù)所

3、與購房者簽訂認購書

4、簽訂正式買賣契約

5、辦理簽約公證

6、辦理外銷商品房預(yù)售契約公證

7、辦理外銷商品房的預(yù)售登記

8、外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記

9、外銷商品房抵押登記

10、樓宇交付入住手續(xù)

11、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

二、北京市內(nèi)銷商品房的銷售

12、提交完成建設(shè)項目投資證明

13、簽署預(yù)售內(nèi)銷商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議

14、辦理《內(nèi)銷商品房預(yù)（銷）售許可證》

15、銷售項目備案

16、委托中介代理機構(gòu)進行銷售

17、與購房者簽訂認購書

18、與購房者簽訂買賣契約

19、辦理預(yù)售登記

20、辦理轉(zhuǎn)讓登記

21、辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)

22、樓宇交付入住

23、質(zhì)量保證書和使用說明書

24、辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù)

三、北京市房地產(chǎn)出租的綜合管理

25、房屋出租權(quán)的確認

26、申請房屋租賃許可證

27、出租人與承租人簽訂書面承租協(xié)議

28、租賃當(dāng)事人辦理租賃登記手續(xù)

29、租賃房屋的轉(zhuǎn)租

30、房屋租賃關(guān)系的終止

房地產(chǎn)開發(fā)報建流程

四、北京市房地產(chǎn)出租的專項（外地來京人員）管理

31、房屋出租權(quán)的確認

32、出租人辦理房屋租賃許可證

33、出租人辦理《房屋租賃安全合格證》

34、簽訂書面租賃協(xié)議

35、租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)

五、北京市房地產(chǎn)的抵押

36、抵押權(quán)的設(shè)定

37、簽訂抵押合同

38、辦理房地產(chǎn)抵押登記

39、抵押房地產(chǎn)的占管

40、抵押房地產(chǎn)的處分

房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的相關(guān)稅費

1、營業(yè)稅

2、城市維護建設(shè)稅

3、教育費附加

4、印花稅

5、契稅

6、土地增值稅

7、企業(yè)所得稅

8、個人所得稅

9、房產(chǎn)稅

10、城市房地產(chǎn)稅

11、房屋產(chǎn)權(quán)登記費

12、房屋所有權(quán)證工本費

13、房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費

14、房屋他項權(quán)利執(zhí)照費

15、房屋買賣登記費

16、房屋買賣手續(xù)費

17、房屋租賃審核備案手續(xù)費

18、向來京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費

19、來京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費

20、房屋租賃登記費

21、房屋估價手續(xù)費

22、房屋公證估價手續(xù)費

23、房地產(chǎn)價格評估費

24、房地產(chǎn)中介服務(wù)費

第八步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的物業(yè)管理階段

房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理階段的法律程序

1、物業(yè)管理單位經(jīng)營資質(zhì)審批

房地產(chǎn)開發(fā)報建流程

2、簽署物業(yè)管理委托合同

3、居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗收

4、物業(yè)使用、管理、維修公約的核準

5、安排簽訂管理公約

6、制定、提供質(zhì)量保證書和使用說明書

7、物業(yè)管理服務(wù)基本要求

8、物業(yè)管理委員會的設(shè)立

房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費

1、居住小區(qū)物業(yè)管理啟動經(jīng)費

2、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

3、普通居住小區(qū)物業(yè)管理費

4、高檔住宅物業(yè)管理費

5、經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理費

6、供暖費

房地產(chǎn)開發(fā)報建流程

第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)報建流程

房地產(chǎn)開發(fā)報建流程

1、規(guī)劃方案審批 需提交以下資料：

1)〈規(guī)劃方案送審表〉一份

2)小區(qū)主要配套公建項目一覽表一份

3)規(guī)劃設(shè)計方案的現(xiàn)狀地形圖一份。比例1：500或1：1000（分區(qū)規(guī)劃）(配電子文件)4)規(guī)劃方案的總平面圖3份（設(shè)計單位加蓋出圖章）（配電子文件）

5)擬建建筑方案圖（平、立、剖）

6)道路規(guī)劃和豎向規(guī)劃圖（包括交通分析示意圖）（配電子文件）7)規(guī)劃方案說明書一份（配電子文件）

8)總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖各一份（配電子文件）

9)規(guī)劃建筑設(shè)計要點、用地紅線圖復(fù)印件一份。（已辦〈建設(shè)用地規(guī)劃許可證〉項目）

2、辦理選址意見書 需提交以下資料：

1)《選址意見書》2份，2)項目可行性報告或經(jīng)批準的項目建議書復(fù)印件一份：“項目可行性報告”由策劃部前期請人做

3)1：500到1：1000現(xiàn)狀地形圖1份，圖中用地界線須加蓋確認章（配電子文件）

4)擬建方案的總平面圖1份，比例1：200或1：500或1：1000 5)（上報市府項目）總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖（單棟建筑除外）各一份（配電子文件）

6)附送有關(guān)環(huán)境保護、衛(wèi)生防疫、消防安全和其它特殊要求的資料（有污染或其他有特殊要求的建設(shè)項目）

7)擬建建筑物方案圖（平、立、剖）；（配電子文件）結(jié)果：選址意見書（原件一份）、選址紅線圖（一張）

3、立項審批

需提交以下資料：

1)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（需提交原件核對），合作開發(fā)的項目需提供合作協(xié)議：房地產(chǎn)資質(zhì)開發(fā)證書復(fù)印件

2)立項的申請報告 3)開設(shè)項目資金賬戶和辦理投資商的資信證明：（公司信用和帳戶內(nèi)資金情況）必須達到投資額的20% 4)項目的可行性報告

5)項目選址意見書和選址紅線圖

6)立項申請表（一式一份，交給區(qū)計統(tǒng)辦）7)招標基本情況表（如果是集體企業(yè)）8)用地預(yù)審的意見（如果有調(diào)整用地）9)地名申請批復(fù)（交給區(qū)計統(tǒng)辦）10)總平面圖

4、辦理《國有土地使用證》

5、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 需提交以下資料

1)規(guī)劃用地申請表一份：另加申請書一份 2)立項批準文件復(fù)印件一份（區(qū)提交2份）：需備原件查驗 3)選址紅線圖復(fù)印件一份（提交2份）：需備原件查驗

4)反映建設(shè)項目用地位置和界限的地形圖一份，比例為1：1000或1：500，涉及與多個部門交界的用地，應(yīng)加蓋多方單位界線確認章（配電子文件）

5)擬建方案的總平面圖一份（設(shè)計單位加蓋圖章）6)調(diào)整的項目提交調(diào)整前后界線對比圖一份 7)已批規(guī)劃方案一份

6、設(shè)計方案申報 需提交以下資料

1)《建筑設(shè)計方案申報表》1份：獨立的每棟寫一張

2)申報項目的〈技術(shù)指標及功能情況表〉1份：獨立的每棟寫一張

3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件1份：規(guī)劃用地紅線圖1份（窗口要留一份原件）：〈國有土地使用證〉或國土局批復(fù)文件復(fù)印件1 份

4)建筑設(shè)計方案圖紙（包括總平面圖）3份（配電子文件）5)透視圖1 套：較大的建筑群須提供鳥瞰圖：在城市主干道或指定道路兩側(cè)的建筑方案須提供燈光夜景效果圖（每棟的屋頂標高、平面、立面用A3普通紙打出附在圖冊后面）

6)屬房地產(chǎn)項目，須提交房地產(chǎn)立項文件

7)屬重報項目，須提交前一次已審查方案及批復(fù)文件

（以上所有資料都需提供原件核對，國土證如果抵押了可用復(fù)印件加蓋銀行確認章）

7、驗收資料

需提交以下資料：

1)《建筑消防設(shè)計防火審核申報表》、申辦個人介紹信及個人有效證件、建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2)《建筑工程立項選址或初步設(shè)計消防審核意見書》

3)設(shè)計單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋設(shè)計單位公章、注冊建筑師章）

4)建筑平面圖紙（需含門窗表）二套，立面、剖面、總平面圖紙各一套（加蓋設(shè)計院紅章）

5)詳細消防設(shè)計專篇一套（加蓋設(shè)計院紅章，包括每棟建筑詳細說明，并附工程項目概況表格，表中列明技術(shù)指標及各棟建筑高度、層數(shù)）

6)完整消防工程圖紙一套（建筑、給排水、暖通、弱電專業(yè)、加蓋設(shè)計院紅章）

7)設(shè)計人員資格證書復(fù)印件一份（最少二人以上，并與圖紙簽名人員相符）

7、施工圖送審 需提交以下資料

1)全套施工圖紙一式兩份

2)批準的立項文件復(fù)印件（提交原件核對后退回）

3)按備注2規(guī)定應(yīng)進行初步設(shè)計審查的項目，提交初步設(shè)計文件和初步設(shè)計審查意見書及批準文件復(fù)印件

4)按備注3規(guī)定的重要工程，提交工程建設(shè)場地地震安全性評價審核意見書復(fù)印件

5)工程勘察成果報告（即：巖土工程勘察報告）

6)結(jié)構(gòu)計算書、結(jié)構(gòu)計算數(shù)據(jù)磁盤、計算軟件名稱及授權(quán)序號 7)工程設(shè)計質(zhì)量保證書

8)勘察設(shè)計合同副本復(fù)印件(提交原件核對后退回)

8、建筑物命名申請 需提交以下資料：

1)建筑物命名、更名審批表3份（由申報單位到鎮(zhèn)區(qū)社會事務(wù)辦或市名辦領(lǐng)取表格填報，并加蓋公章）

2)授權(quán)委托證明書一份（法定代表人簽單，加蓋公章，明確委托內(nèi)容、權(quán)限、期限）

3)建設(shè)用地批準書及附圖復(fù)印件2份（需加蓋提供單位名章）4)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖原件1份（需加蓋提供單位名章）5)建設(shè)工程報建審核書復(fù)印件2份（需加蓋提供單位名章）6)經(jīng)規(guī)劃部門批準的四至圖或總平面圖復(fù)印件2份（應(yīng)附經(jīng)濟技術(shù)指標，需加蓋提供單位公章）

9、（準建項目開發(fā)手冊）申報 需提交以下資料:按順序裝訂成冊 1)建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件 2)建筑方案圖（圖冊）一份

3)總平面規(guī)劃圖（一式二份，需經(jīng)規(guī)劃局審查蓋章）在規(guī)劃方案送審時規(guī)劃科確認的兩份原圖，房地產(chǎn)管理科蓋章后自留一份存檔，返還一份給公司

4)投資商出具項目開發(fā)資金的銀行證明原件（資金不少天項目申辦準建部分投資的20%，時間不可以過長）

5)環(huán)評報告、子女教育及排污配套解決方案 6)國土證復(fù)印件

7)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件 8)立項批復(fù)原件及復(fù)印件

10、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

需提交以下資料：所有復(fù)印件需提供原件核對后退回 1)〈報建表〉一份：一棟一份 2)〈建設(shè)報建項目附表一〉（房地產(chǎn)項目用）或〈建設(shè)報建項目附表二〉1份（工業(yè)建筑用）一棟一份

3)申報項目的〈技術(shù)指標及功能情況表〉1份（在建筑方案送審后退回的）

4)〈建設(shè)用地規(guī)劃許可證〉復(fù)印件，規(guī)劃用地紅線圖，〈國有土地使用證〉或國土局批復(fù)文件各一份

5)〈建設(shè)工程建筑設(shè)計方案審查意見書〉一份，獲批準的建筑設(shè)計方案圖紙一套（即蓋“已審”章的圖冊）

6)建筑施工圖紙（包括總平面圖、各棟首層平面圖）2套、結(jié)構(gòu)施工圖紙1套

7)〈防空地下室易地建設(shè)申請審核意見書〉〈防空地下室易地建設(shè)繳費證明書〉一份

8)（建筑面積達3000平方米以上的高層公共建筑手冊）消防審核意見書復(fù)印件一份

9)房地產(chǎn)立項文件復(fù)印件各一份

10)反映該項目用地現(xiàn)狀全貌的數(shù)碼相片及電子文件 11、建設(shè)工程放線辦理 需提交以下資料：

1)《建設(shè)工程放線申請表》（建設(shè)單位蓋章）2)用地紅線圖，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件各一份 3)已批復(fù)總平面圖、首層平面圖原件各一份 4)總平面圖電子文件一份

12、質(zhì)量監(jiān)督辦理 需提交以下資料：

1)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表 2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件

3)全套施工圖紙、施工圖紙審查批準書復(fù)印件 4)工程地質(zhì)勘察報告

5)施工合同復(fù)印件、招標工程還需提交中標通知書復(fù)印件 6)質(zhì)量監(jiān)督費和質(zhì)量監(jiān)督服務(wù)費繳費收據(jù)復(fù)印件 13安全監(jiān)督辦理

申報材料：按順序裝訂成冊 1)建設(shè)工程安全監(jiān)督登記表 2)建設(shè)工程施工合同復(fù)印件 3)施工圖紙

14、施工許可證的辦理 申報材料：按順序裝訂成冊

1)建筑工程施工許可證申請表、申請建筑工程施工許可材料目錄 2)中標通知書復(fù)印件；建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及章程復(fù)印件（加蓋公章）提交原件核對后退回

3)建設(shè)工程承發(fā)包合同復(fù)印件（加蓋建設(shè)單位公章）4)《施工單位擬投入本工程的技術(shù)管理人員、設(shè)備表》

5)建筑工程施工圖設(shè)計文件審查批準書復(fù)印件（加蓋建設(shè)單位公章）

6)施工圖（全套）一式兩份，附：設(shè)計單位資質(zhì)證書副本 復(fù)印件（加蓋設(shè)計單位公章）

7)建設(shè)工程地質(zhì)勘查報告復(fù)印件（加蓋建設(shè)單位公章）

8)需繳交發(fā)展散裝水泥專項資金的，提交施工合同原件去開收費單進行繳費

9)需繳交使用新型墻體材料專項基金 10)繳交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費

15、防雷設(shè)施設(shè)計審核 需提交以下資料： 1)設(shè)計資料：防雷設(shè)計說明，防雷接地平面圖及大樣圖，均壓環(huán)設(shè)計圖及大樣圖，天面防雷平面圖及大樣圖，立面圖，樁基平面圖，總平面布置圖

2)規(guī)劃報建審核書，施工資質(zhì)證，焊工證的復(fù)印件

3)采用非標防雷產(chǎn)品進行設(shè)計，必須附產(chǎn)品說明書及有關(guān)證件，設(shè)計方案

4)審核合格后，按規(guī)定交納驗收費，領(lǐng)取《防雷設(shè)施設(shè)計審核書》《防雷設(shè)施驗收手冊》憑《審核書》到建設(shè)行政主管部門辦理報建、施工手續(xù)

16、預(yù)售證申報

申報材料：按順序裝訂成冊 1)《商品房預(yù)售申報表》 2)預(yù)售許可材料目錄

3)預(yù)售樓款監(jiān)管協(xié)議、預(yù)售樓款專用賬戶的銀行印鑒卡復(fù)印件 4)《國有土地使用證》原件及復(fù)印件

5)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本及其附件的復(fù)印件 6)《建設(shè)工程施工許可證》復(fù)印件 7)商品房預(yù)售方案（預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容）

8)經(jīng)過規(guī)劃、建設(shè)部門同意的房地產(chǎn)項目總體規(guī)劃平面圖復(fù)印件并用彩筆畫出申報位置

9)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書和鸏執(zhí)照復(fù)印件

10)經(jīng)房管局備案的《商品房買賣合同》示范文本

17、辦理商品房預(yù)售總體備案

需提交以下資料：所有資料均需提交原件

1)《批準預(yù)售及商品房屋合同備案按揭登記申請表》（經(jīng)建設(shè)局蓋章）

2)國有土地使用證

3)營業(yè)執(zhí)照正本、資質(zhì)證書

4)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證 5)房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊、預(yù)售許可證 6)所銷售房屋總平面圖

7)繳交公共設(shè)施配套基金發(fā)票原件

18、房地產(chǎn)工程規(guī)劃驗收 需提交以下資料：

1)《建設(shè)工程規(guī)劃驗收申請表》一份 2)紅線圖，總平面布置圖

3)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本原件 4)建筑工程消防驗收意見書 5)工程報建跟蹤表

6)現(xiàn)狀地形實測四置圖

19、房地產(chǎn)工程竣工驗收備案

需提交以下資料：所有資料復(fù)印件均需加蓋建設(shè)單位公章 1)工程竣工驗收報告、工程竣工驗收備案表 2)工程竣工驗收申請有

3)建筑工程施工許可證復(fù)印件

4)質(zhì)監(jiān)機構(gòu)出具的工程質(zhì)量監(jiān)督報告，施工單位出具的工程質(zhì)量自評報告，監(jiān)理公司出具的工程質(zhì)量評估報告

5)勘察單位出具的勘察質(zhì)量檢查報告設(shè)計單位出具的設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告

6)商品住宅還應(yīng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》

7)施工安全評價書

8)規(guī)劃驗收許可文件、建筑工程消防驗收意見書、環(huán)保驗收文件或準許使用文件復(fù)印件

20、商品房確權(quán)

需提供資料：均需提交原件和復(fù)印件 1)開發(fā)證書和營業(yè)執(zhí)照 2)《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

3)《商品房建設(shè)誰建證》、《商品房預(yù)售許可證》 4)《工程施工許可證》、項目總平面圖、單體平面圖 5)《建筑工程竣工驗收備案證》 6)《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬申請表》