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      全新最全的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)規(guī)、報(bào)建流程
      
        
       時(shí)間：2019-05-14 15:06:57下載本文作者：會(huì)員上傳
      
      
      
      
      
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      第一篇：全新最全的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)規(guī)、報(bào)建流程
      

      全新最全的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)規(guī)，報(bào)建流程
      （本文結(jié)合多家報(bào)規(guī)、報(bào)建流程整理）
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      成都市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)規(guī)，報(bào)建流程 目錄
      第一部分：立項(xiàng)、前期規(guī)劃報(bào)建手續(xù)
      1、立項(xiàng)
      2、設(shè)計(jì)條件、用地許可證
      3、方案圖審查 規(guī)劃許可證
      第二部分：前期施工報(bào)建手續(xù)
      1、項(xiàng)目卡
      2、報(bào)建費(fèi)
      3、機(jī)構(gòu)施工圖審核
      4、建筑工程設(shè)計(jì)審查、備案及施工許可證并聯(lián)審查
      5、預(yù)售面積預(yù)測(cè)
      6、預(yù)售面積審查
      7、商品房預(yù)售許可證
      第三部分：竣工驗(yàn)收階段
      1、城建檔案館備案
      2、成勘院竣工測(cè)量
      3、竣工并聯(lián)審查
      4、大產(chǎn)權(quán)辦理
      第一部分：立項(xiàng)、前期規(guī)劃報(bào)建手續(xù)（4個(gè)步驟）
      一、立項(xiàng)
      收件部門：市政務(wù) 中心發(fā)展改革窗口
      審批行政部門；成都市發(fā)展和改革委員會(huì)、成都市防震減災(zāi)局 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)
      申請(qǐng)材料 企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn) 公司需準(zhǔn)備資料：
      1、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告；
      2、當(dāng)年年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或單位法人證、組織機(jī)構(gòu)代碼證；
      3、規(guī)劃局出具的項(xiàng)目規(guī)劃意見（用地許可證=設(shè)計(jì)條件、國(guó)土出讓合同）；
      4、國(guó)土局出具的項(xiàng)目用地意見； 5、20-35%銀行開具資金證明（資金證明一般一個(gè)月期限），6、窗口領(lǐng)取表格 其他部門需準(zhǔn)備資料；無
      二、設(shè)計(jì)條件、用地許可證
      審批行政部門；成都市規(guī)劃管理局 審批時(shí)間：1個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)
      ⑴申請(qǐng)材料： A、公司需準(zhǔn)備資料：
      1、《設(shè)計(jì)條件、用地許可》申請(qǐng)表； 2、1：500紅線圖；
      3、土地權(quán)屬文件；
      4、測(cè)繪單位出具的用地界址測(cè)繪成果1套；
      B、技術(shù)部需準(zhǔn)備資料：
      1、疊加用地界址信息和規(guī)劃控制信息的紅線圖1：500（或1：1000）5份。注意事項(xiàng)：
      1、建設(shè)單位應(yīng)在1年內(nèi)，向規(guī)劃部門報(bào)送建筑設(shè)計(jì)方案及有關(guān)文件、資料，否則規(guī)劃設(shè)計(jì)條件自行失效；
      2、建設(shè)單位取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》1年內(nèi)，應(yīng)向國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地使用批準(zhǔn)文件。如因故超期又未申請(qǐng)延期的，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》自行失效。需延期的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)持取得的審批文件在有效期內(nèi)延期。
      三、方案圖審查
      審批單位：成都市規(guī)劃管理局 審批時(shí)間：15個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)
      ⑴申請(qǐng)材料： A、公司需準(zhǔn)備資料：
      1、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案送審單。
      B、技術(shù)部需提供資料：
      1、建設(shè)工程方案總平圖5份；
      2、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案2套；
      3、日照分析綜合計(jì)算圖；
      4、A3幅面效果圖2份 注意事項(xiàng)：
      1、方案設(shè)計(jì)時(shí)必須一次設(shè)計(jì)到位，設(shè)計(jì)中對(duì)不確定的因素應(yīng)事先與規(guī)劃局進(jìn)行咨詢，避免在報(bào)批審查中出現(xiàn)較多問題多次進(jìn)行修改；
      2、方案一經(jīng)通過不能進(jìn)行修改；
      四、規(guī)劃許可證
      審批行政部門：成都市規(guī)劃管理局 審批時(shí)限：1個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)
      ⑴申請(qǐng)材料：
      A、公司需準(zhǔn)備資料：
      1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表；
      2、土地權(quán)屬文件；
      3、測(cè)繪單位出具的坐標(biāo)放線資料1套。
      B、技術(shù)部需提供資料：無
      注意事項(xiàng)：
      1、建設(shè)單位取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)開工，逾期未開工又未延期的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》即自行失效。
      第二部分：前期施工報(bào)建手續(xù)（7個(gè)步驟）
      一、項(xiàng)目卡
      審批部門：成都市建委 審批時(shí)限：1個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)
      ⑴申請(qǐng)材料：
      A、公司需準(zhǔn)備資料：
      1、《項(xiàng)目基本信息表》；
      2、組織機(jī)構(gòu)代碼；
      3、立項(xiàng)批復(fù)；
      B、技術(shù)部需提供資料：無
      二、報(bào)建費(fèi)
      審批部門：成都市建委 審批時(shí)限：2個(gè)工作日
      收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：收費(fèi)按建筑面積每平米224.50元收取 ⑴申請(qǐng)材料：
      A、公司需準(zhǔn)備資料：
      1、立項(xiàng)批復(fù)；
      2、建委審核通知書
      B、技術(shù)部需提供資料：
      1、總平圖、各層平面圖 注意事項(xiàng)：
      應(yīng)隨時(shí)了解報(bào)建費(fèi)有無減免。
      三、機(jī)構(gòu)施工圖審查
      審批部門：具備審圖資質(zhì)的審查機(jī)構(gòu) 審批時(shí)限：7個(gè)工作日
      收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：收費(fèi)，1萬平米以下按照每平米2元，1-10萬平米按每平米1.2元。
      ⑴申請(qǐng)材料：
      A、公司需準(zhǔn)備資料：
      1、地勘報(bào)告；技術(shù)部需提供資料：全套施工圖5套；概算書
      注意事項(xiàng)：建議找較熟悉的審查機(jī)構(gòu)，以免在審查過程出現(xiàn)技術(shù)上的問題便于溝通，審圖時(shí)間上也可以控制；
      四、建筑工程設(shè)計(jì)審查、備案及施工許可證并聯(lián)審查
      審批時(shí)限：15個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)
      收件部門；成都市建設(shè)委員會(huì)
      審批部門；市建設(shè)委員會(huì)、市規(guī)劃局、市消防支隊(duì)、市衛(wèi)生局、市人防辦、市水務(wù)局、市安監(jiān)局、市氣象局、市廣電局、市國(guó)安局、市城管局；
      ⑴申請(qǐng)材料：
      A、公司需準(zhǔn)備資料：
      1、工程項(xiàng)目基本信息表（同時(shí)收電子文檔）；
      2、經(jīng)市規(guī)劃局批準(zhǔn)的方案總平圖（2份）、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書及公建配套設(shè)施相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；
      3、經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格的建筑專業(yè)總平圖、平、立、剖（1份）；
      4、市環(huán)保局環(huán)境影響報(bào)告書批復(fù)；
      5、中標(biāo)通知書；
      6、非國(guó)家投資項(xiàng)目招標(biāo)報(bào)告；
      7、立項(xiàng)批復(fù)、招標(biāo)核準(zhǔn)表；
      8、《質(zhì)量監(jiān)督備案表》一式四份并簽章、《成都市建筑工程設(shè)計(jì)文件審查合格書》；
      9、《安全監(jiān)督備案表》《施工現(xiàn)場(chǎng)地下管線資料交接材料證明表》一式四份并簽章、《施工現(xiàn)場(chǎng)開工安全生產(chǎn)條件自查表》一式四份并簽章；
      10、安全文明施工措施費(fèi)支付憑證（查銀行進(jìn)帳單原件收復(fù)印件，合同中有約定除外）；
      11、《建筑工程施工許可申請(qǐng)表》；
      12、國(guó)土證（查原件收復(fù)印件）；
      13、建筑工程規(guī)劃許可證及蓋騎縫章總平圖（查原件收復(fù)印件）；
      14、建設(shè)單位簽章施工組織設(shè)計(jì)會(huì)簽表；
      15、建設(shè)單位民工工資擔(dān)保手續(xù)；
      16、建設(shè)單位預(yù)付工程款進(jìn)帳單；
      17、建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)交費(fèi)核繳單；
      B、工程部提供資料：
      1、市建委：工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)概要表；戶型統(tǒng)計(jì)表（非住宅不報(bào)送）；外立面設(shè)計(jì)說明及效果圖1份；外立面效果圖及地勘報(bào)告電子文件（1份，刻錄光盤）；設(shè)計(jì)概（預(yù)）算書；工程項(xiàng)目基本情況表；
      2、市規(guī)劃：建施總平圖3分，建施平、立、剖圖1份；
      3、市消防：各專業(yè)施工圖（各1份，包括建施總平圖、水施總平圖；市衛(wèi)生局：建施總平圖1份，建施圖1份（純住宅項(xiàng)目不報(bào)），水施總平圖1份，水施生活飲用水二次貯水設(shè)施及水泵房平面圖1份，通風(fēng)專業(yè)施工圖1份；
      4、市人防辦：建施總平圖1份，地下室各專業(yè)施工圖1份；
      5、市水務(wù)局：水施總平面圖1份；
      6、市安監(jiān)局：建施總平圖1份，建設(shè)項(xiàng)目安全設(shè)施設(shè)計(jì)專篇1份；
      7、市氣象局：設(shè)計(jì)說明1份，電施防雷設(shè)計(jì)圖1份；
      8、市廣電局：設(shè)計(jì)說明1份，電施有線電視設(shè)計(jì)圖1份（非住宅不報(bào)送）；
      9、市國(guó)安局：建筑方案圖1份，建施總平圖1份，建施平面圖1份，強(qiáng)弱電系統(tǒng)圖1份（未銷售外國(guó)客戶不報(bào)送）；
      10、市城管局：項(xiàng)目使用權(quán)證明1份，建施總平圖1份，戶外廣告設(shè)施設(shè)計(jì)圖及效果圖1份，戶外廣告設(shè)施制作說明及安全維護(hù)措施。工程名稱 子項(xiàng)名稱
      錄入本光盤的工程勘察設(shè)計(jì)文件與送審的工程勘察設(shè)計(jì)文件內(nèi)容完全一致，并對(duì)內(nèi)容的真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任。
      勘察設(shè)計(jì)單位名稱：
      （加蓋公章）
      C、施工單位提供資料：
      1、《四川省外企業(yè)入川從事勘察設(shè)計(jì)活動(dòng)備案證》；
      2、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證（查原件收復(fù)印件）；
      3、外地施工企業(yè)入蓉備案登記；
      4、《安全監(jiān)督備案表》《施工現(xiàn)場(chǎng)地下管線資料交接材料證明表》一式四份并簽章；
      5、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人經(jīng)建設(shè)行政主管部門安全生產(chǎn)能力考核合格的證明材料；
      6、專職安全管理人員的〈安全生產(chǎn)考核合格證書〉及安全元一寸彩照一張；
      7、綜合社會(huì)保險(xiǎn)繳納費(fèi)確認(rèn)函；
      8、施工單位民工工資擔(dān)保手續(xù)；
      9、施工單位組織設(shè)計(jì)會(huì)簽表；
      D、監(jiān)理單位需提供資料：
      1、注冊(cè)建造師和總監(jiān)理工程師崗位證書（押原件，交1張1寸照片）及總監(jiān)理工程師任命書；
      2、監(jiān)理單位確定的工程質(zhì)量檢測(cè)見證取樣送檢人員名單及授權(quán)書；
      3、監(jiān)理單位施工組織設(shè)計(jì)會(huì)簽表 E、項(xiàng)目部需提供資料：
      1、承包合同和分包合同原件5份；
      2、監(jiān)理合同副本原件1本；
      3、安全文明施工措施費(fèi)支付協(xié)議；
      F、財(cái)務(wù)部需提供資料：
      1、銀行出具的到位資金證明（收原件，工期不足1年資金不得少于50%；工期超過1年，資金不得少于30%）。注意事項(xiàng)：
      1、報(bào)施工圖審查、施工許可證資料時(shí)不確定的地方應(yīng)先與各相關(guān)政府部門進(jìn)行咨詢、溝通后再申報(bào)，以免資料錯(cuò)誤導(dǎo)致退件，影響下一步程序辦理。；
      2、施工圖經(jīng)各部門審批后，施工中應(yīng)嚴(yán)格按照?qǐng)D紙進(jìn)行修建，如因特殊原因需局部調(diào)整，需與相關(guān)部門進(jìn)行溝通；
      五、預(yù)售面積測(cè)量
      審批部門：具有資質(zhì)的測(cè)量單位 審批時(shí)限：7個(gè)工作日
      收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：收費(fèi)，商業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平米2.72元，住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每平米1.36元；
      ⑴申請(qǐng)材料：
      A、公司需準(zhǔn)備資料：
      1、規(guī)劃許可證；
      2、施工許可證；
      3、經(jīng)機(jī)構(gòu)審核通過建施圖1套；
      B、其它部門需準(zhǔn)備資料；無
      注意事項(xiàng)：
      1、建議找較熟悉的測(cè)繪單位，測(cè)繪過程中出現(xiàn)問題便于溝通，出測(cè)繪報(bào)告時(shí)間上也可以控制；
      2、測(cè)繪單位完成面積報(bào)告后，建設(shè)單位應(yīng)對(duì)面積報(bào)告事先進(jìn)行審核，審核無誤后在報(bào)房管局審核。
      六、預(yù)售面積審核
      審批部門：成都市房管局 審批時(shí)限：10個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)
      ⑴申請(qǐng)材料：
      A、公司需準(zhǔn)備資料：
      1、預(yù)售面積報(bào)告及技術(shù)報(bào)告原件2份；
      2、驗(yàn)收合格書及光盤；
      3、與測(cè)繪公司簽定的測(cè)繪合同原件；
      4、面積審核申請(qǐng)；
      5、規(guī)劃許可證、總平圖；
      6、機(jī)構(gòu)審核建施圖1套；
      7、施工許可證；
      8、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書
      B、其它部門需準(zhǔn)備資料；無
      七、商品房預(yù)售許可證
      審批部門：成都市房管局 審批時(shí)限：3個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)
      ⑴申請(qǐng)材料：
      A、公司需準(zhǔn)備資料：
      1、規(guī)劃許可、總平；
      2、施工許可；
      3、預(yù)售許可證申請(qǐng)表；
      4、審核后面積報(bào)告；
      5、國(guó)土證；
      6、營(yíng)業(yè)執(zhí)照資質(zhì)；
      7、門牌號(hào)證明；
      8、介紹信；
      B、銷售部需準(zhǔn)備資料：
      1、銷售計(jì)劃；
      2、銷售價(jià)格；
      備注：工程現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到辦理預(yù)售許可證進(jìn)度后，先通知房管局勘察現(xiàn)場(chǎng)，資料齊備后再申報(bào)房管局，可節(jié)省辦證時(shí)間。
      第三部分、竣工驗(yàn)收階段（4個(gè)步驟）
      一、城建檔案館備案
      審批部門：成都市規(guī)劃管理局 審批時(shí)限：3個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：收費(fèi)，每卷115元。
      ⑴申請(qǐng)材料： A、公司需準(zhǔn)備資料： ①、綜合性文件資料
      1、計(jì)委關(guān)于項(xiàng)目建議書批復(fù)及項(xiàng)目建議書（立項(xiàng)報(bào)告），可行研究報(bào)告及批復(fù)，關(guān)于立項(xiàng)有關(guān)會(huì)議紀(jì)要、領(lǐng)導(dǎo)講話；
      2、選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及用地紅線圖、界址點(diǎn)成果表；
      3、征地拆遷意見，協(xié)議、方案等，政府建設(shè)用地批準(zhǔn)書，劃撥建設(shè)用地文件、國(guó)土使用證及國(guó)有土地出合同等；
      4、工程地質(zhì)勘察、水文地址勘察報(bào)告；
      5、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、人防、市政、有限光纖電視系統(tǒng)、園林、白蟻等審批文件；
      6、工程監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工、勘察合同及中標(biāo)通知書；
      7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及總平圖、座標(biāo)放線交接單、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書；
      8、施工許可證、交納綠化建設(shè)費(fèi)等繳費(fèi)證明、工程質(zhì)量監(jiān)督書
      9、工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、結(jié)算書、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則、工程竣工總結(jié)、質(zhì)量評(píng)價(jià)意見報(bào)告；
      B、工程部需提供資料： ①土建工程施工文件材料
      1、開、竣工報(bào)告、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更、設(shè)計(jì)會(huì)審記錄；
      2、工尺感洽商記錄、建筑定位放線測(cè)量記錄；
      3、地基驗(yàn)槽、地基處理記錄、基槽開挖線測(cè)量資料、地基釬探記錄和釬探平面布點(diǎn)圖、樁基施工記錄、試樁記錄；
      4、鋼材、水泥、磚、砂、石、防水合格證、試驗(yàn)報(bào)告匯總表及合格證、試驗(yàn)報(bào)告，構(gòu)件（門窗、外墻、油漆）合格證、檢驗(yàn)報(bào)告，預(yù)制構(gòu)件出廠合格證、試驗(yàn)記錄；
      5、土壤試驗(yàn)報(bào)告，單位工程混泥土抗壓強(qiáng)度匯總表及試驗(yàn)報(bào)告、混泥土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告；
      6、砌筑砂漿強(qiáng)度評(píng)定、砂漿抗壓強(qiáng)度匯總表及試驗(yàn)報(bào)告，建筑工程隱蔽檢查記錄；
      7、商品混泥土出廠合格證、復(fù)試報(bào)告，鋼筋試驗(yàn)報(bào)告。
      8、結(jié)構(gòu)吊裝試驗(yàn)記錄、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收記錄、沉將觀測(cè)記錄，基礎(chǔ)、主題、基樁工程驗(yàn)收記錄；
      9、質(zhì)量保證資料核查表、單位工程綜合質(zhì)量評(píng)定表、單位工程觀感質(zhì)量評(píng)定表；
      10、基礎(chǔ)、主體、樓 地面、屋面、門窗、裝飾分部工程質(zhì)量評(píng)定表； 給排水、電、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、消防、電梯工程文字材料（1、開、竣工報(bào)告、施工技術(shù)總結(jié)；
      2、圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定單、工程洽商記錄；
      3、材料、設(shè)備、產(chǎn)品合格證質(zhì)量證明書、試驗(yàn)單，設(shè)備裝箱單、商檢證明和說明書、開箱報(bào)告、設(shè)備安裝記錄、設(shè)備試運(yùn)行記錄、設(shè)備明細(xì)表；
      4、隱蔽工程檢查記錄，各專業(yè)工程試驗(yàn)記錄，質(zhì)量事故處理記錄、質(zhì)保核查資料、單位工程綜合質(zhì)量評(píng)定表、分部工程質(zhì)量評(píng)定表）。
      11、竣工圖
      11.1、綜合圖（建筑、水景、照明、道路、綠化等平面布置圖）； 11.2、各專業(yè)（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、通訊、通風(fēng)）竣工圖； 11.3、消防、幕墻竣工文字材料及竣工圖；
      假設(shè)工程項(xiàng)目聲像檔案拍攝內(nèi)容：
      1、建設(shè)項(xiàng)目開工前的地形、地貌，原由建筑物的舊貌的攝像材料，典型的、比較重要的建筑物相片資料；
      2、基礎(chǔ)至±0階段，基槽底部、地下室隱蔽前、±0時(shí)要布設(shè)攝測(cè)量三維標(biāo)，進(jìn)行攝影形成立體像對(duì)；
      3、主題封頂段：大象的混泥土梁、板、承重柱貼有標(biāo)尺的攝影相片，有代表性結(jié)構(gòu)標(biāo)高9層）混泥土施工狀況相片，主題封頂相片；
      4、竣工階段：建筑物正面、側(cè)面全景，質(zhì)量事故發(fā)生部位的位移、沉降、變形及處理的相片、攝像；
      二、成勘院竣工測(cè)量
      審批時(shí)限：7個(gè)工作日 審批部門：成都市勘察設(shè)計(jì)院
      收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：收費(fèi)（需申報(bào)圖紙后根據(jù)點(diǎn)位、放線長(zhǎng)度、面積進(jìn)行收費(fèi)）。
      ⑴申請(qǐng)材料：
      A、公司需準(zhǔn)備資料：總平圖復(fù)印件 B、其它部門需提供資料：無 竣工并聯(lián)審查
      審批部門：成都市建設(shè)委員會(huì) 審批時(shí)限：7個(gè)工作日 注意事項(xiàng)：
      1、綠化不達(dá)標(biāo)的每平米按3元收費(fèi)；
      2、不修建人防地下室的按每平米28元收費(fèi)；
      3、在驗(yàn)收申報(bào)資料時(shí)，可提前預(yù)約各部門勘察現(xiàn)場(chǎng)及審查資料，以免交件后現(xiàn)場(chǎng)或資料不符合，發(fā)生退件。
      申請(qǐng)材料：
      一、市建委工程竣工驗(yàn)收
      A、公司需準(zhǔn)備資料：無 B、工程部需準(zhǔn)備材料：
      1、2、成都市建筑工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表；
      竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告
      二、規(guī)劃核實(shí)驗(yàn)收：
      A、公司需準(zhǔn)備資料：
      1、規(guī)劃許可證及總平；
      2、房屋竣工驗(yàn)收測(cè)繪圖及規(guī)劃竣工測(cè)繪報(bào)告；
      3、房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告；
      4、城建擋案審核意見；
      B、工程部需準(zhǔn)備材料：無
      三、人防工程竣工備案
      A、公司需準(zhǔn)備資料：無 B、工程部需準(zhǔn)備材料：
      1、市人防審核通過人防施工圖全套1份；
      2、人防施工圖技術(shù)交底紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更通知、隱蔽工程記錄質(zhì)量保證和自檢材料、分部分項(xiàng)工程質(zhì)量評(píng)定表等質(zhì)量備案資料各1份；
      3、建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工防護(hù)設(shè)備常等單位出具的該項(xiàng)目人防工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告各1分。
      四、環(huán)保驗(yàn)收：
      先到環(huán)保局進(jìn)行申報(bào)環(huán)保驗(yàn)收檢測(cè)，檢測(cè)完畢領(lǐng)取檢測(cè)報(bào)告后在準(zhǔn)備資料進(jìn)行環(huán)保驗(yàn)收。
      A、公司需準(zhǔn)備資料：
      1、竣工環(huán)保驗(yàn)收監(jiān)測(cè)報(bào)告（涉及柴油發(fā)電機(jī)、中央空調(diào)等強(qiáng)噪音設(shè)備項(xiàng)目和產(chǎn)生餐飲油煙、餐飲廢水項(xiàng)目提供）；
      2、其他項(xiàng)目提供無上述污染源說明）
      B、其他部門需準(zhǔn)備資料：無
      五、防雷驗(yàn)收：
      先到防雷局進(jìn)行申報(bào)防雷驗(yàn)收檢測(cè)，檢測(cè)完畢領(lǐng)取檢測(cè)報(bào)告后在準(zhǔn)備資料進(jìn)行防雷驗(yàn)收。
      A、公司需準(zhǔn)備資料：防雷裝置檢測(cè)報(bào)告 B、其他部門需準(zhǔn)備資料：無
      六、有線電視系統(tǒng)竣工驗(yàn)收：
      A、公司需準(zhǔn)備資料：
      1、工程竣工文件（含竣工報(bào)告、工程竣工圖紙、隱蔽工程記錄、系統(tǒng)指標(biāo)測(cè)試記錄；
      2、有線電視系統(tǒng)工程質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告；
      B、其他部門需準(zhǔn)備資料：無
      七、消防驗(yàn)收：
      A、公司需準(zhǔn)備資料；無 B、工程部需準(zhǔn)備資料：
      1、消防施工單位資質(zhì)復(fù)印件；
      2、自動(dòng)消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同；
      3、經(jīng)建設(shè)單位簽字認(rèn)可的施工安裝單位隱蔽工程、國(guó)定消防滅火系統(tǒng)、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)安裝、調(diào)試、開通的記錄級(jí)水系統(tǒng)的耐壓實(shí)驗(yàn)報(bào)告（均由責(zé)任人簽字）；
      4、建筑內(nèi)部裝修材料見證取樣，抽樣檢驗(yàn)報(bào)告及燃燒能證明材料、助燃性能證明（裝飾工程應(yīng)提供此文件）；
      5、監(jiān)測(cè)單位對(duì)國(guó)定消防滅火系統(tǒng)、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)檢測(cè)報(bào)告（只設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的建筑不作要求）；
      6、施工、監(jiān)理、建設(shè)三方責(zé)任人簽名認(rèn)可并蓋有公章鋼結(jié)構(gòu)防火處理詳細(xì)施工記錄報(bào)告；
      7、商住樓、綜合樓、辦公樓等公眾聚集場(chǎng)所及易燃易爆場(chǎng)所應(yīng)提供竣工圖2份（以電子文檔形式報(bào)送）。
      八、建筑工程涉水竣工驗(yàn)收：
      A、公司需準(zhǔn)備資料：無 B、工程部需準(zhǔn)備材料：
      1、涉水竣工圖、設(shè)計(jì)變更（取、排水）；
      2、取水工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告
      九、衛(wèi)生防疫竣工驗(yàn)收
      A、公司需準(zhǔn)備資料：
      1、生活用水二次供水涉水產(chǎn)品的 衛(wèi)生行政部門許可批文；
      2、餐飲、食品生產(chǎn)工業(yè)、公共場(chǎng)所應(yīng)提供建筑、通風(fēng)空調(diào)、二次供水竣工圖（光盤）；
      B、工程部需準(zhǔn)備材料：無
      十、園林竣工驗(yàn)收：
      A、公司需準(zhǔn)備資料：
      1、規(guī)劃批準(zhǔn)總平；
      2、綠化總平B、工程部需準(zhǔn)備材料：無
      十一、國(guó)家安全事項(xiàng)驗(yàn)收：
      A、公司需準(zhǔn)備資料：
      1、建筑及強(qiáng)弱電竣工圖各1份；
      2、國(guó)家安全防范系統(tǒng)完成情況說明；
      B、其它部門需準(zhǔn)備資料：無
      三、建委綜合備案
      審批部門：成都市建委 審批時(shí)限：1個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)
      ⑴申請(qǐng)材料： A、公司需準(zhǔn)備資料：
      1、建筑工程并聯(lián)竣工驗(yàn)收意見書；
      2、城建檔案進(jìn)館審核意見書（原件）
      B、工程部需提供資料：
      1、工程竣工驗(yàn)收備案表原件2份；
      2、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書，商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件；
      3、電梯扶梯工程驗(yàn)收安全檢驗(yàn)合格證；
      4、工程結(jié)算書（原件，封面有甲乙雙方公章和造價(jià)師資質(zhì)章）。注意事項(xiàng)：
      1、項(xiàng)目驗(yàn)收完畢后，施工單位應(yīng)督促質(zhì)檢站監(jiān)督報(bào)告盡快轉(zhuǎn)建委；
      2、竣工并聯(lián)驗(yàn)收完畢后，7個(gè)工作日內(nèi)需完成綜合備案；
      四、大產(chǎn)權(quán)辦理
      審批部門：成都市房管局 審批時(shí)限：7個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)
      ⑴申請(qǐng)材料： A、公司需準(zhǔn)備資料：
      1、成都市房屋登記申請(qǐng)表；
      2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證（副本）；
      3、單位介紹信或法人授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證；
      4、國(guó)有土地證；
      5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及蓋有騎縫章規(guī)劃總平圖；
      6、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；
      7、建設(shè)工程施工許可證；
      8、工程竣工驗(yàn)收備案表；
      9、經(jīng)測(cè)繪審核歸檔的面積測(cè)量報(bào)告；
      10、維修基金繳存證明
      B、其他部門需準(zhǔn)備資料：無
      注意事項(xiàng)：住宅及商業(yè)按照套進(jìn)行填寫房屋登記申請(qǐng)表。
      成都市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建開發(fā)流程詳解
      申請(qǐng)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》須知（建筑類）
      一、為什么要申請(qǐng)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》？
      《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三十條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程選址和布局必須符合城市規(guī)劃。設(shè)計(jì)任務(wù)書報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí)，必須附有城市規(guī)劃行政主管部門的選址意見書”。
      二、哪些建設(shè)項(xiàng)目需要申請(qǐng)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》？
      1、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建工程項(xiàng)目；
      2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。
      三、申請(qǐng)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
      （一）建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件：
      1、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》申請(qǐng)表1份。
      2、土地權(quán)屬證明文件：
      （1）出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥土地，需提供征地批準(zhǔn)文件或供地單位供地文件（縣級(jí)以上國(guó)土部門土地出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥意見書）1份；
      （2）自有、招標(biāo)、拍賣、掛牌土地，需提供相關(guān)土地權(quán)屬文件（國(guó)土證、國(guó)土出讓合同或劃撥決定書）復(fù)印件1份（提
      供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）。
      3、擴(kuò)建項(xiàng)目需提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份。
      4、聯(lián)建項(xiàng)目需提交聯(lián)建協(xié)議1份。5、1:500地形圖6份，其中一份用藍(lán)筆標(biāo)注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。
      6、其它需要說明的圖紙、文件等。
      （二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請(qǐng)后，將在法定工作日六天審批完畢，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：
      1、經(jīng)審核同意的，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》1份；
      2、經(jīng)審核不同意的，將予以書面答復(fù)（蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的函復(fù)意見書1份）。
      （三）建設(shè)單位在辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》應(yīng)注意下列事項(xiàng)：
      1、如屬工業(yè)項(xiàng)目或其他對(duì)周圍環(huán)境有特殊要求的項(xiàng)目，在向規(guī)劃管理部門申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書的同時(shí)，應(yīng)征詢消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫等相關(guān)管理部門的選址意見。
      2、改建、擴(kuò)建、拼建項(xiàng)目用地存在兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人的，應(yīng)征得所有權(quán)利人同意。
      3、凡已（在）建的建設(shè)項(xiàng)目需補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)的，應(yīng)先到成都市勘測(cè)院實(shí)測(cè)竣工圖。
      4、加、更名建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)持成都市國(guó)土管理部門的土地批文及相關(guān)文
      件重新申請(qǐng)“一書兩證”的相關(guān)手續(xù)，報(bào)建時(shí)應(yīng)退還原已取得所有審批的文件及圖紙。因遺失等原因無法全部退還時(shí)，應(yīng)登報(bào)聲明（15日）。
      5、建設(shè)單位在收到市勘測(cè)院的勘測(cè)放線資料后，應(yīng)及時(shí)向規(guī)劃管理部門申請(qǐng)辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
      6、涉及規(guī)劃地鐵控制線的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)征求市地鐵管理部門意見；
      7、涉及規(guī)劃紫線范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)征求市文化部門意見；
      8、涉及土地整合的建設(shè)用地，應(yīng)征求市國(guó)土部門意見。申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》須知（建筑類）
      一、為什么要申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》？
      《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三十一條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請(qǐng)用地的，必須持國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)定點(diǎn)，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或者個(gè)人在取
      得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)用地??”，《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三十九條又規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由縣級(jí)以上人民政府責(zé)令退回”。核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的目的在于確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益，為土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬管理職能提供必要的法律依據(jù)。
      二、哪些建設(shè)工程需要申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》？
      1、凡新建、改建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目需要新征用地的；
      2、用地性質(zhì)或面積發(fā)生變化的建設(shè)項(xiàng)目；
      3、土地權(quán)屬發(fā)生變化的建設(shè)項(xiàng)目；
      4、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。
      三、申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
      （一）建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件：
      1、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表1份。
      2、計(jì)劃批準(zhǔn)文件（限政府投資項(xiàng)目）1份。
      3、市勘測(cè)院出具的勘測(cè)放線成果1套。
      4、涉及規(guī)劃地鐵控制線的建設(shè)項(xiàng)目，出具市地鐵管理部門的意見；
      5、涉及規(guī)劃紫線范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，出具市文化部門的意見；
      6、涉及土地整合的建設(shè)用地，出具市國(guó)土部門整合土地的意見。
      7、涉及航空限高的建設(shè)項(xiàng)目，出具規(guī)劃處的航空限高要求或空軍對(duì)航空限高的要求。
      8、其它需要說明的圖紙、文件等。
      （二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請(qǐng)后，將在法定工作日七天審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)。經(jīng)審核同意的，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：
      1、需要核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目，核發(fā)以下資料：
      （1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）1份；
      （2）蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》1份；
      （3）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的用地紅線圖4份（含設(shè)計(jì)紅線圖1份）。
      2、不需要發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目，核發(fā)以下資料：
      （1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）1份；
      （2）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的設(shè)計(jì)紅線圖4份。
      （三）建設(shè)單位在辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》應(yīng)注意下列事項(xiàng)：
      1、建設(shè)單位應(yīng)在一年內(nèi)，向規(guī)劃管理部門報(bào)送建筑設(shè)計(jì)方案及有關(guān)文件、資料，否則規(guī)劃設(shè)計(jì)條件自行失效。
      2、建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、設(shè)計(jì)紅線圖和市勘測(cè)院提供的勘測(cè)成果進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案內(nèi)容的真實(shí)性及準(zhǔn)確性由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。
      3、建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一年內(nèi)，應(yīng)向國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地使用批準(zhǔn)文件。如因故超期又未申請(qǐng)延期的，建設(shè)單位所持的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件即自行失效。需延期的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)持取得的審批文件申
      請(qǐng)延期，由規(guī)劃管理部門重新認(rèn)定。
      4、用地面積和用地性質(zhì)及土地權(quán)屬不發(fā)生改變的建設(shè)項(xiàng)目，不需發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
      5、如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項(xiàng)目，不受本時(shí)限限制。申請(qǐng)建筑方案審查須知
      一、申請(qǐng)建筑方案審查需報(bào)送哪些圖紙、文件和資
      料？
      1、建筑設(shè)計(jì)總平面圖（1:500或1:1000）4份；
      2、建筑設(shè)計(jì)方案（含平、立、剖面圖）2套；
      3、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）中要求報(bào)送效果圖的，方案中應(yīng)含效果圖（A3幅面）。
      4、當(dāng)新建建筑或用地周邊現(xiàn)狀建筑對(duì)日照有要求時(shí)，總平圖的設(shè)計(jì)說明中應(yīng)有日照分析的結(jié)論。
      5、其它需要說明的圖紙、文件等。
      二、建設(shè)單位應(yīng)取得哪些審批文件？
      建設(shè)單位在送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請(qǐng)后，將在法定工作日八天審批完畢，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：
      1、經(jīng)審核同意的，核發(fā)以下資料：
      （1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的建筑方案總平面圖3份、方案1套；（2）工程項(xiàng)目坐標(biāo)放線通知單1份。
      2、經(jīng)審核需要修改的，則退回設(shè)計(jì)方案1套、建筑方案總平圖3份，并附《建筑方案審查意見單》1份。
      三、建設(shè)單位在辦理建筑方案審查應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
      1、總平面圖必需在1/500地形藍(lán)圖上以AUTOCAD形式繪制（大型或特殊建設(shè)
      項(xiàng)目繪制比例可放寬至1/1000）。
      2、總平面圖需加蓋相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出圖章和注冊(cè)建筑師章以及標(biāo)注綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
      3、總平面圖中需注明用地周邊道路及紅線及道路中線、綠化分隔帶和用地紅線及坐標(biāo)（以勘測(cè)院放線成果坐標(biāo)為準(zhǔn)）。
      4、建筑設(shè)計(jì)方案總平圖表達(dá)信息應(yīng)全面準(zhǔn)確，具體內(nèi)容如下：
      （1）建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：除標(biāo)明規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中規(guī)定的內(nèi)容外，還須將該項(xiàng)目中不同使用功能及附屬用房的面積標(biāo)注在總平圖中；
      （2）用地紅線，規(guī)劃道路的紅線位置、道路名稱及寬度，相鄰現(xiàn)狀建筑、擬拆除的現(xiàn)狀建筑、相鄰單位名稱；（3）擬建建筑的外輪廓尺寸、建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離、至現(xiàn)狀建筑的距離、建筑高度、層數(shù)；
      （4）標(biāo)明躍層部份、躍層范圍；
      （5）準(zhǔn)確標(biāo)明架空層位置、范圍和功能；
      （6）機(jī)動(dòng)車、人行出入口的位置、寬度，用地內(nèi)部的交通組織；
      （7）綠地布置及集中綠地位置；（8）配套設(shè)施位置及面積；
      （9）居住建筑和對(duì)用地周邊現(xiàn)狀居住建筑有影響的建設(shè)項(xiàng)目，總平圖的設(shè)計(jì)說明中應(yīng)有日照分析的結(jié)論。
      5、建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及有關(guān)規(guī)劃法規(guī)，主要包括以下幾個(gè)方面：（1）建筑性質(zhì)、容積率、建筑密度、建設(shè)規(guī)模、建筑高度、層數(shù)、停車數(shù)量、綠地率、集中綠地、配套設(shè)施；（2）建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離；
      （3）地下建（構(gòu)）筑物（包括汽車坡道）外墻后退道路、用地紅線的距離、人行出入口及機(jī)動(dòng)車開口后退道路紅線的距離、位置、寬度；
      （4）各層平面圖都應(yīng)明確標(biāo)明使用功能，且名稱應(yīng)該規(guī)范。
      6、臨街及重要節(jié)點(diǎn)建筑需報(bào)效果圖的，要求效果圖實(shí)景嵌入，反映與周邊建筑或環(huán)境的關(guān)系，不得以綠化效果虛化。效果圖應(yīng)反映所有主要立面，且不得僅以夜景效果反映。
      7、在建筑方案確定后，建議建設(shè)單位持審批通過的建筑方案，在施工圖報(bào)審前到市勘測(cè)院坐標(biāo)放線。
      8、報(bào)送我局的建筑方案應(yīng)真實(shí)有效，如因內(nèi)容不實(shí)而發(fā)生的一切矛盾、糾紛，均由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。
      9、如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項(xiàng)目，不受本時(shí)限限制。申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》須知（建筑類）
      一、為什么要申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》？
      《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三十二條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請(qǐng)，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請(qǐng)辦理開工手續(xù)”。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，保證建設(shè)單位的合法權(quán)益。
      二、哪些建設(shè)工程需要申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》？
      在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的工程項(xiàng)目。
      三、申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
      （一）建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件：
      1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表1份。
      2、國(guó)土權(quán)屬文件：
      （1）出讓土地：提供國(guó)土證或國(guó)土出讓合同復(fù)印件1份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）；
      （2）劃撥土地：提供國(guó)土證或國(guó)土劃拔決定書復(fù)印件1份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）。
      3、加蓋建設(shè)行政主管部門授權(quán)的審圖機(jī)構(gòu)施工圖審查專用章的建筑施工圖（平、立、剖面圖及圖紙目錄）1套、建施總平面圖3份。
      4、《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》復(fù)印件1份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）。
      5、文物挖掘完畢通知單。
      6、市建委《建筑項(xiàng)目報(bào)件費(fèi)審核繳款通知單》。
      7、市勘測(cè)院出具的正式坐標(biāo)放線資料。
      8、其它需要說明的圖紙、文件等。
      （二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，規(guī)劃管理部門受理申請(qǐng)后，將在法定工作日四天內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)。審核同意的，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：
      1、蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正、副本1份。
      2、蓋有“成都市規(guī)劃管理局行政許可專用章”（騎縫章）的建施總平圖1份。
      3、要求建設(shè)單位制作現(xiàn)場(chǎng)公示牌的書面通知書1份。
      （三）建設(shè)單位在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》應(yīng)注意下列事項(xiàng)：
      1、建設(shè)單位繳費(fèi)時(shí)間不計(jì)入承諾時(shí)限內(nèi)。
      2、建設(shè)單位在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，應(yīng)在六個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)開工，逾期未開工又未提出延期申請(qǐng)的，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》自行失效。
      申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》須知（建筑類）
      一、為什么要申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》？ 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三十八條規(guī)定：城市規(guī)劃行政主管部門可以參加城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)重要建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報(bào)送有關(guān)竣工資料?！端拇ㄊ?城市規(guī)劃法>實(shí)施辦法》第三十二條規(guī)定：城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)參加城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，予以簽章。建設(shè)單位應(yīng)在工程驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報(bào)送有關(guān)竣工資料?！冻啥际谐鞘薪ㄔO(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例》（修正案）第十八條規(guī)定：建設(shè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收，必須有市規(guī)劃行政主管部門參加，有關(guān)部門和建設(shè)單位憑工程竣工驗(yàn)收“合格證”方可辦理供水、供電、入戶、產(chǎn)權(quán)登記、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等手續(xù)，驗(yàn)收不合格者，經(jīng)處理達(dá)到要求后，方可發(fā)給合格證。
      二、哪些建設(shè)工程需要申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》？ 中心城以內(nèi)區(qū)域及雙流航空港范圍內(nèi)由成都市規(guī)劃管理局核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)項(xiàng)目（高新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目除外）。
      三、申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
      （一）建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列資料：
      1、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告；
      2、建設(shè)工程規(guī)劃要求執(zhí)行情況自查報(bào)告；
      3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正本及其附圖（加蓋騎縫章的建施總平圖）；
      4、勘測(cè)部門實(shí)測(cè)的房屋竣工測(cè)量圖；
      5、房屋產(chǎn)權(quán)部門實(shí)測(cè)的房屋面積報(bào)告、圖表；
      6、市城建檔案館竣工資料進(jìn)館意見書。
      （二）規(guī)劃管理部門受理申請(qǐng)后，在5個(gè)工作日內(nèi)完成資料核對(duì)，現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)工作，經(jīng)驗(yàn)收合格的，繳清相關(guān)規(guī)費(fèi)后核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》；經(jīng)驗(yàn)收不合格的，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收意見書》，一次性告知建設(shè)單位處理意見；進(jìn)入違法建設(shè)行政處罰程序的，按規(guī)定依法處理后，再進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收。
      （三）建設(shè)單位在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》應(yīng)注意下列事項(xiàng)：
      建設(shè)單位繳費(fèi)時(shí)間不計(jì)入承諾時(shí)限內(nèi)。申請(qǐng)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》須知（市政類）
      一、為什么要申請(qǐng)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》？
      《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三十條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程選址和布局必須符合城市規(guī)劃。設(shè)計(jì)任務(wù)書
      報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí)，必須附有城市規(guī)劃行政主管部門的選址意見書。”
      二、哪些建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)申請(qǐng)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》？
      （一）在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)需進(jìn)行計(jì)劃立項(xiàng)及其他需要辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》的新建、擴(kuò)建、改建項(xiàng)目；
      （二）在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。
      三、申請(qǐng)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
      （一）建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件
      1、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》申請(qǐng)表1份。
      2、土地權(quán)屬證明文件：
      （1）自有土地：交土地權(quán)屬文件（國(guó)土證、國(guó)土出讓或劃撥合同）復(fù)印件一份（提供原件核驗(yàn)后退回）；
      （2）其它土地：土地統(tǒng)征批準(zhǔn)文件復(fù)印件一份，其它單位供地文件（合同或協(xié)議）一份，市國(guó)土部門意見（土地出租、轉(zhuǎn)讓或劃撥意見書）一份。3、1：500地形圖或1：1000帶狀地形圖三份。
      4、現(xiàn)狀地下管線綜合圖一份
      5、其它需說明的文件、圖紙。
      （二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請(qǐng)后，將在法定工作日七天內(nèi)審批完畢，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：
      1、經(jīng)審核同意的，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》一份；蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的《市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書》一份；蓋有
      “成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的選址紅線圖一份（與《建
      設(shè)項(xiàng)目選址意見書》一起蓋“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的騎縫章）；蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的市政工程規(guī)劃放線通知單一份。
      2、經(jīng)審核不同意的，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”函復(fù)意見書一份。
      （三）建設(shè)單位在辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址以建設(shè)書》應(yīng)注意下列事項(xiàng)：
      1、凡已（在）建的建設(shè)項(xiàng)目需補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)的，應(yīng)先到成都市勘察測(cè)繪研究院實(shí)測(cè)竣工圖，并按相關(guān)規(guī)定處罰后，再分別按“一書兩證”程序辦理。
      2、規(guī)劃紅線和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書的有效期為一年，需辦理延期者，建設(shè)單位應(yīng)在行政許可有效期屆滿三十日前向規(guī)劃管理部門提出申請(qǐng)，逾期未報(bào)設(shè)計(jì)圖又不辦理延期手續(xù)的，規(guī)劃紅線和通知書自行作廢。申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件須知（市政類）
      一、哪些建設(shè)項(xiàng)目需要申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件？
      （一）在城市規(guī)劃建成區(qū)內(nèi)不需辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》的道路、排水、橋梁工程。
      （二）符合以下條件的管線工程：
      1、工程位于在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)。
      2、不需辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》。
      3、非道路同步實(shí)施工程。
      4、不包括采用“T”型方式直接與道路上配水、配氣及排水管線相連的給水、煤氣、排水接管工程。
      二、申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
      （一）建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送以下圖紙、文件：
      1、《市政工程規(guī)劃申請(qǐng)表》各一份。
      2、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、相關(guān)紀(jì)要一份。3、1：500（1：1000）地形圖兩份。(煤氣、給水應(yīng)標(biāo)注接管點(diǎn)位置，若有特殊要求，標(biāo)注擬建方案)
      4、現(xiàn)狀地下管線綜合圖一份（舊城區(qū)）。
      5、其他需要說明的圖紙、文件等。
      （二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請(qǐng)后，將在法定工作日九天內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)，經(jīng)審核同意的，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：
      1、蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的《成都市
      規(guī)劃管理局市政建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書》或標(biāo)注有規(guī)劃設(shè)計(jì)要求并加蓋“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”地形圖一份。
      2、加蓋“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的放線通知單一份。
      （三）建設(shè)單位在申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件應(yīng)注意下列事項(xiàng)： 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求的有效期為一年，需辦理延期者，建設(shè)單位應(yīng)在行政許可有效期屆滿三十日前向規(guī)劃管理部門提出申請(qǐng)，逾期未報(bào)設(shè)計(jì)圖又不辦理延期手續(xù)的，規(guī)劃設(shè)計(jì)要求和通知書自行作廢。
      申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》須知（市政類）
      一、為什么要申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》？
      《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三十一條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請(qǐng)用地的，必須持國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)定點(diǎn)，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)用地??”，《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三十九條又規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證
      而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由縣級(jí)以上人民政府責(zé)令退回”。核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的目的在于確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益，為土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬管理職能提供必要的法律依據(jù)。
      二、哪些建設(shè)工程需要申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》？
      （一）凡新建、改建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目需要新征用地的；
      （二）在城市規(guī)劃建成區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。
      三、申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
      （一）建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件：
      1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表一份。
      2、計(jì)劃批準(zhǔn)文件（限政府投資類項(xiàng)目）一份。
      3、市勘測(cè)院出具的勘測(cè)放線成果一套。
      （二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請(qǐng)后，將在法定工作日六天內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理將予以書面答復(fù)。經(jīng)審核同意的，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：
      1、蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一份。
      2、蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的用地紅線圖一份（并與《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一起蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的騎縫章）。
      （三）建設(shè)單位在辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》應(yīng)注意下列事項(xiàng)：
      建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一年內(nèi)，應(yīng)向國(guó)土管理部門申請(qǐng)辦理土地批準(zhǔn)使用文件，需辦理延期者，建設(shè)單位應(yīng)在行政許可有效期屆滿三十日前向規(guī)劃管理部門提出申請(qǐng)，逾期未報(bào)又不辦理延期手續(xù)的，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》自行作廢。
      申請(qǐng)給水、煤氣、排水管道接管 規(guī)劃許可辦理須知
      一、哪些項(xiàng)目需要申請(qǐng)辦理給水、煤氣、排水管道接管規(guī)劃許可？
      （一）新建建筑項(xiàng)目的給水、煤氣、排水管道“T”型接管工程；
      （二）已建建筑項(xiàng)目的給水、煤氣、排水管道“T”型接管改建工程。
      二、申請(qǐng)給水、煤氣、排水管道接管規(guī)劃許可需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
      （一）建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件：
      1、《市政工程規(guī)劃申請(qǐng)表》一份。
      2、經(jīng)市規(guī)劃局批準(zhǔn)的蓋有規(guī)劃行政許可專用章騎縫章的建施總平面圖一份。
      3、管線施工設(shè)計(jì)圖三份。
      4、與相鄰單位簽訂的相關(guān)協(xié)議。（若接管須穿越近鄰單位的用地，或是須與近鄰單位的管網(wǎng)相連）
      5、與有資質(zhì)的非開挖公司簽訂的非開挖合同。（若接管須穿越剛建成〈未超過5年〉或是交通繁忙的城市干道時(shí)）
      6、建設(shè)用地相鄰道路的排水施工圖一份。（僅限排水工程）
      7、項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的排水管道施工設(shè)計(jì)圖一份。
      （二）取得的審批文件
      1、給水、煤氣工程：建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請(qǐng)后，將現(xiàn)場(chǎng)辦理，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：
      蓋有“成都市規(guī)劃管理局行政許可專用章”的管線施工設(shè)計(jì)圖兩份。
      2、排水工程：建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請(qǐng)后，將
      在法定工作日十一天內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)，審核同意的，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：
      蓋有“成都市規(guī)劃管理局行政許可專用章”的排水施工設(shè)計(jì)圖兩份。
      申請(qǐng)機(jī)動(dòng)車出入口辦理須知
      一、哪些項(xiàng)目需要申請(qǐng)機(jī)動(dòng)車出入口？
      （一）在2005年7月1日前取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)項(xiàng)目（包括現(xiàn)已建成的單位用地、居住小區(qū)等）。
      （二）需在道路范圍內(nèi)的機(jī)非綠化分隔帶上的開口。
      二、申請(qǐng)機(jī)動(dòng)車出入口需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？
      （一）建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件
      1、市政工程申請(qǐng)表一份。
      2、書面申請(qǐng)一份（內(nèi)容包括擬開口性質(zhì)、寬度、數(shù)量、位置等具體要求及理由）
      3、經(jīng)市規(guī)劃局批準(zhǔn)的蓋有規(guī)劃行政許可專用章騎縫章的建施總平面圖（或道路施工設(shè)計(jì)圖）或1：500地形圖兩份。
      （二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門受理申請(qǐng)后，將在法定工作日十一天內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)，經(jīng)審核同意的，由規(guī)劃行政主管部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件： 標(biāo)注有開口位置、寬度、要求并加蓋“成都市規(guī)劃管理局行政許可專用章”的建施總平面圖（或道路施工設(shè)計(jì)圖）或地形圖兩份。
      申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》須知（市政類）
      一、為什么要申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》？
      《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三十二條規(guī)定：“在城市
      規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請(qǐng)，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請(qǐng)辦理開工手續(xù)”。
      二、哪些市政工程需要申請(qǐng)《建設(shè)工程許可證》？
      （一）新建、改建（指改變現(xiàn)狀道路中心線和道路橫斷面）、擴(kuò)建的城市道路和橋梁工程。
      （二）新建、改建（指改變現(xiàn)狀道路中心線和道路橫斷面）、擴(kuò)建的上跨、下穿立交及道路隧道工程。
      （三）新建的有軌交通工程及地下鐵路工程。
      （四）新建、改建的人行天橋和人行地道。
      （五）雨水、污水、給水、煤氣等市政公用管線。
      （六）電力、通信、路燈等排管淺溝和埋設(shè)電纜、架空線纜。
      （七）熱力、氣體、油料、化工物料等特殊管道。
      三、哪些市政工程不需申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》？
      （一）城市道路和橋梁工程的大修和養(yǎng)護(hù)工程。
      （二）為解決施工期間臨時(shí)交通而建的便道、便橋工程。
      （三）在城市道路上新建、改建、擴(kuò)建長(zhǎng)度在100米以內(nèi)的地下管線工程（須進(jìn)
      行施工圖審批，但不發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證）。
      （四）各類臨時(shí)管線工程（須進(jìn)行施工圖審批，但不發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證）。
      （五）建設(shè)單位用地范圍內(nèi)的專業(yè)管線工程（須進(jìn)行施工圖審批，但不發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證）。
      四、申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前需要辦理哪些手續(xù)？
      （一）需要到計(jì)劃管理部門進(jìn)行任務(wù)立項(xiàng)的，應(yīng)向規(guī)劃管理部門申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書。
      （二）申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。
      （三）需要辦理用地的，應(yīng)向規(guī)劃管理部門申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
      五、申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》需報(bào)送哪些圖紙和文件？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
      （一）建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙和文件：
      1、《市政工程規(guī)劃申請(qǐng)表》一份。
      2、施工設(shè)計(jì)圖三份。
      3、施工中標(biāo)通知書（或建設(shè)單位委托書或施工單位資質(zhì)證明）一份。
      4、現(xiàn)狀地下管線綜合圖一份。（道路工程及非同步實(shí)施的管線工程）
      5、施工圖設(shè)計(jì)說明書一份。
      6、簽訂覆土前規(guī)劃竣工的測(cè)量委托書一份。
      7、放線資料一份。
      8、與有資質(zhì)的非開挖公司簽定的非開挖施工合同原件（若擬建管線須穿越剛建成不久（未超過5年）道路或是交通繁忙的城市干道時(shí)）。
      （二）建設(shè)單位送齊上述圖紙文件后，規(guī)劃管理部門將在法定工作日十一日內(nèi)審批完畢，規(guī)劃管理部門審批同意后，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批意見：
      1、經(jīng)審核同意的，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》一份，蓋有“成都市規(guī)劃管理局行政許可專用章”的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本一份，蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的施工圖兩份。
      2、經(jīng)審核不同意的，將予以書面答復(fù)（蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的函復(fù)意見書一份）
      （三）建設(shè)單位在領(lǐng)取上述圖紙文件時(shí)，應(yīng)注意下列事項(xiàng)： 建設(shè)單位在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，應(yīng)在六個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)開工，逾期未開工，又未申請(qǐng)延期或申請(qǐng)延期又未被批準(zhǔn)的，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》即行失效。成都市人民政府政務(wù)服務(wù)中心辦事指南 發(fā)布時(shí)間：01/04/2006訪問次數(shù)：342 建設(shè)項(xiàng)目選址許可
      一、項(xiàng)目概述
      1、項(xiàng)目名稱：建設(shè)項(xiàng)目選址意見書審批
      2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局
      3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口
      4、承諾時(shí)限：6個(gè)工作日，其中：窗口受理（1）-→初審（3）-→復(fù)審、審定（1）-→辦證、發(fā)放（1）
      5、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)：不收費(fèi)
      6、窗口電話：
      7、投訴電話：
      二、法定依據(jù)
      《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第四章第三十條； 《四川省<城市規(guī)劃法>實(shí)施辦法》第三章第二十二條；
      三、《成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例》第二章第五條； 《成都市非政府投資項(xiàng)目實(shí)行登記備案制暫行辦法》和投資項(xiàng)目辦事流程。
      建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃管理辦法》。
      三、辦理程序
      第一步：申請(qǐng)人持根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書報(bào)建須知》要求準(zhǔn)備的相關(guān)材料向市政府服務(wù)中心規(guī)劃局窗口提出申請(qǐng)。
      四、第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申辦人提交的材料，對(duì)申辦材料齊全、規(guī)范、有效、符合前置條件的項(xiàng)目予以受理，填寫并發(fā)出《市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建回執(zhí)》。第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和《成 都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的，依法作出同意選址的書面決定，向申請(qǐng)人發(fā)放《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》1份、勘測(cè)放線單1份；經(jīng)審查不同意的，向申請(qǐng)人發(fā)放函復(fù)意見通知書1份。
      四、申請(qǐng)材料
      1、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》申請(qǐng)表1份（窗口索取或網(wǎng)上下載）
      2、土地權(quán)屬證明文件：
      （1）出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥土地，需提供征地批準(zhǔn)文件或供地單位供地文件（縣級(jí)以上國(guó)土部門土地出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥意見書）1份；
      （2）自有、招標(biāo)、拍賣、掛牌土地，需提供相關(guān)土地權(quán)屬文件（國(guó)土證、國(guó)土出讓合同或劃撥決定書）復(fù)印件1份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）。
      3、擴(kuò)建項(xiàng)目需提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份。
      4、聯(lián)建項(xiàng)目需提交聯(lián)建協(xié)議1份。5、1:500地形圖6份，其中一份用藍(lán)筆標(biāo)注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。
      6、其它需要說明的圖紙、文件等。
      五、前置條件
      建設(shè)用地面積(指建設(shè)項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e)未達(dá)到下列最小面積要求的，不得單獨(dú)開發(fā)建設(shè)：
      六、申辦《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》取得的審批文件
      建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請(qǐng)后，將在法定工作日六天審批完畢，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：
      1、經(jīng)審核同意的，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》1份；
      2、經(jīng)審核不同意的，將予以書面答復(fù)（蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的函復(fù)意見書1份）。
      七、申辦《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》注意事項(xiàng)：
      五、1、如屬工業(yè)項(xiàng)目或其他對(duì)周圍環(huán)境有特殊要求的項(xiàng)目，在向規(guī)劃管理部門申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書的同時(shí)，應(yīng)征詢消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫等相關(guān)管理部門的選址意見。
      2、改建、擴(kuò)建、拼建項(xiàng)目用地存在兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人的，應(yīng)征得所有權(quán)利人同意。
      3、凡已（在）建的建設(shè)項(xiàng)目需補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)的，應(yīng)先到成都市勘測(cè)院實(shí)測(cè)竣工圖。并按有關(guān)規(guī)定處罰后，再分別按“一書兩證”程序辦理。
      4、加、更名建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)持成都市國(guó)土管理部門的土地批文及相關(guān)文件重新申請(qǐng)“一書兩證”的相關(guān)手續(xù)，報(bào)建時(shí)應(yīng)退還原已取得所有審批的文件及圖紙。因遺失等原因無法全部退還時(shí)，應(yīng)登報(bào)聲明（15日）。
      5、建設(shè)單位在收到市勘測(cè)院的勘測(cè)放線資料后，應(yīng)及時(shí)向規(guī)劃管理部門申請(qǐng)辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可
      一、項(xiàng)目概述
      1、項(xiàng)目名稱：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可
      2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局
      3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口
      4、承諾時(shí)限：7個(gè)工作日，其中：
      窗口受理（1）-→初審（4）-→復(fù)審、審定（1）-→辦證、發(fā)放（1）
      5、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)：不收費(fèi)
      6、窗口電話：
      7、投訴電話：
      二、法定依據(jù)
      《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第四章第三十一條； 《四川省<城市規(guī)劃法>實(shí)施辦法》第三章第二十二條； 《成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例》第三章第十九條； 《成都市非政府投資項(xiàng)目實(shí)行登記備案制暫行辦法》和投資項(xiàng)目辦事流程；
      《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2005）。
      三、辦理程序
      第一步：申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口提出申請(qǐng)。
      第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料，對(duì)材料齊全、規(guī)范、有效的予以受理，填寫并發(fā)出《市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建回執(zhí)》，并于當(dāng)日將有關(guān)材料轉(zhuǎn)項(xiàng)目管理處室經(jīng)辦人。對(duì)申請(qǐng)材料不齊或不符合法定形式的，當(dāng)場(chǎng)或5個(gè)工作日內(nèi)一次性告知申請(qǐng)人。
      第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的，依法作出準(zhǔn)予許可的書面決定，需要核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目，向建設(shè)單位發(fā)放：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）1份，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》1份及用地紅線圖4份（含設(shè)計(jì)紅線圖1份）；不需要核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目，向建設(shè)單位發(fā)放：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）1份，設(shè)計(jì)紅線圖4份。經(jīng)審批不同意的，給予書面回復(fù)。
      四、申請(qǐng)材料
      1、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表1份。（窗口索取或網(wǎng)上下載）
      2、計(jì)劃批準(zhǔn)文件（限政府投資項(xiàng)目）1份。
      3、市勘測(cè)院出具的勘測(cè)放線成果1套。
      4、其它需要說明的圖紙、文件等。
      五、前置條件
      申請(qǐng)的項(xiàng)目已取得我局核發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》
      六、申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》取得的審批文件 建設(shè)單位報(bào)齊必備文件、圖紙后，規(guī)劃管理部門將在7個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將給予以書面答復(fù)。經(jīng)審核同意的，發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件。
      1、需要核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目，核發(fā)以下資料：
      （1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件1份；
      （2）蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》1份；
      （3）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的用地紅線圖4份（含設(shè)計(jì)紅線圖1份）。
      2、不需要發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目，核發(fā)以下資料：
      （1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）1份；
      （2）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的設(shè)計(jì)紅線圖4份。
      七、申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》注意事項(xiàng)。
      1、建設(shè)單位應(yīng)在一年內(nèi)，向規(guī)劃管理部門報(bào)送建筑設(shè)計(jì)方案及有關(guān)文件、資料，否則規(guī)劃設(shè)計(jì)條件自行失效。
      2、建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、設(shè)計(jì)紅線圖和市勘測(cè)院提供的勘測(cè)成果進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案內(nèi)容的真實(shí)性及準(zhǔn)確性由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。
      3、建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一年內(nèi)，應(yīng)向國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地使用批準(zhǔn)文件。如因故超期又未申請(qǐng)延期的，建設(shè)單位所持的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件即自行失效。需延期的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)持取得的審批文件申請(qǐng)延期，由規(guī)劃管理部門重新認(rèn)定。
      4、用地面積和用地性質(zhì)及土地權(quán)屬不發(fā)生改變的建設(shè)項(xiàng)目，不需發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
      5、如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項(xiàng)目，不受本時(shí)限限制。建筑方案審查
      一、項(xiàng)目概述  4、1、項(xiàng)目名稱：建筑方案審查
      2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局
      3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口
      4、承諾時(shí)限：8個(gè)工作日，其中：
      5、窗口受理（1）-→初審（5）-→復(fù)審、審定（1）-→窗口發(fā)放（1）
      5、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)：不收費(fèi)  6、6、窗口電話：
      7、投訴電話：
      二、法定依據(jù)
      《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》；
      《四川省<城市規(guī)劃法>實(shí)施辦法》第三章第二十四條； 《成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例》第二章；
      《成都市非政府投資項(xiàng)目實(shí)行登記備案制暫行辦法》和投資項(xiàng)目辦事流程；
      《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2005）。
      三、辦理程序
      第一步：申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口提出申請(qǐng)。
      第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料，對(duì)材料齊全、規(guī)范、有效的予以受理，填寫并發(fā)出《市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建回執(zhí)》，并于當(dāng)日將有關(guān)材料轉(zhuǎn)項(xiàng)目管理處室經(jīng)辦人。對(duì)申請(qǐng)材料不齊或不符合法定形式的，當(dāng)場(chǎng)或5個(gè)工作日內(nèi)一次性告知申請(qǐng)人。
      第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的，依法作出準(zhǔn)予許可的書面決定，
      第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程
      房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程
      1、規(guī)劃方案審批 需提交以下資料：
      1)〈規(guī)劃方案送審表〉一份
      2)小區(qū)主要配套公建項(xiàng)目一覽表一份
      3)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的現(xiàn)狀地形圖一份。比例1：500或1：1000（分區(qū)規(guī)劃）(配電子文件)4)規(guī)劃方案的總平面圖3份（設(shè)計(jì)單位加蓋出圖章）（配電子文件）
      5)擬建建筑方案圖（平、立、剖）
      6)道路規(guī)劃和豎向規(guī)劃圖（包括交通分析示意圖）（配電子文件）7)規(guī)劃方案說明書一份（配電子文件）
      8)總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖各一份（配電子文件）
      9)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、用地紅線圖復(fù)印件一份。（已辦〈建設(shè)用地規(guī)劃許可證〉項(xiàng)目）
      2、辦理選址意見書 需提交以下資料：
      1)《選址意見書》2份，2)項(xiàng)目可行性報(bào)告或經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書復(fù)印件一份：“項(xiàng)目可行性報(bào)告”由策劃部前期請(qǐng)人做
      3)1：500到1：1000現(xiàn)狀地形圖1份，圖中用地界線須加蓋確認(rèn)章（配電子文件）
      4)擬建方案的總平面圖1份，比例1：200或1：500或1：1000 5)（上報(bào)市府項(xiàng)目）總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖（單棟建筑除外）各一份（配電子文件）
      6)附送有關(guān)環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生防疫、消防安全和其它特殊要求的資料（有污染或其他有特殊要求的建設(shè)項(xiàng)目）
      7)擬建建筑物方案圖（平、立、剖）；（配電子文件）結(jié)果：選址意見書（原件一份）、選址紅線圖（一張）
      3、立項(xiàng)審批
      需提交以下資料：
      1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（需提交原件核對(duì)），合作開發(fā)的項(xiàng)目需提供合作協(xié)議：房地產(chǎn)資質(zhì)開發(fā)證書復(fù)印件
      2)立項(xiàng)的申請(qǐng)報(bào)告 3)開設(shè)項(xiàng)目資金賬戶和辦理投資商的資信證明：（公司信用和帳戶內(nèi)資金情況）必須達(dá)到投資額的20% 4)項(xiàng)目的可行性報(bào)告
      5)項(xiàng)目選址意見書和選址紅線圖
      6)立項(xiàng)申請(qǐng)表（一式一份，交給區(qū)計(jì)統(tǒng)辦）7)招標(biāo)基本情況表（如果是集體企業(yè)）8)用地預(yù)審的意見（如果有調(diào)整用地）9)地名申請(qǐng)批復(fù)（交給區(qū)計(jì)統(tǒng)辦）10)總平面圖
      4、辦理《國(guó)有土地使用證》
      5、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》  需提交以下資料
      1)規(guī)劃用地申請(qǐng)表一份：另加申請(qǐng)書一份 2)立項(xiàng)批準(zhǔn)文件復(fù)印件一份（區(qū)提交2份）：需備原件查驗(yàn) 3)選址紅線圖復(fù)印件一份（提交2份）：需備原件查驗(yàn)
      4)反映建設(shè)項(xiàng)目用地位置和界限的地形圖一份，比例為1：1000或1：500，涉及與多個(gè)部門交界的用地，應(yīng)加蓋多方單位界線確認(rèn)章（配電子文件）
      5)擬建方案的總平面圖一份（設(shè)計(jì)單位加蓋圖章）6)調(diào)整的項(xiàng)目提交調(diào)整前后界線對(duì)比圖一份 7)已批規(guī)劃方案一份
      6、設(shè)計(jì)方案申報(bào) 需提交以下資料
      1)《建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)表》1份：獨(dú)立的每棟寫一張
      2)申報(bào)項(xiàng)目的〈技術(shù)指標(biāo)及功能情況表〉1份：獨(dú)立的每棟寫一張
      3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件1份：規(guī)劃用地紅線圖1份（窗口要留一份原件）：〈國(guó)有土地使用證〉或國(guó)土局批復(fù)文件復(fù)印件1 份
      4)建筑設(shè)計(jì)方案圖紙（包括總平面圖）3份（配電子文件）5)透視圖1 套：較大的建筑群須提供鳥瞰圖：在城市主干道或指定道路兩側(cè)的建筑方案須提供燈光夜景效果圖（每棟的屋頂標(biāo)高、平面、立面用A3普通紙打出附在圖冊(cè)后面）
      6)屬房地產(chǎn)項(xiàng)目，須提交房地產(chǎn)立項(xiàng)文件
      7)屬重報(bào)項(xiàng)目，須提交前一次已審查方案及批復(fù)文件
      （以上所有資料都需提供原件核對(duì)，國(guó)土證如果抵押了可用復(fù)印件加蓋銀行確認(rèn)章）
      7、驗(yàn)收資料
      需提交以下資料：
      1)《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》、申辦個(gè)人介紹信及個(gè)人有效證件、建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
      2)《建筑工程立項(xiàng)選址或初步設(shè)計(jì)消防審核意見書》
      3)設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋設(shè)計(jì)單位公章、注冊(cè)建筑師章）
      4)建筑平面圖紙（需含門窗表）二套，立面、剖面、總平面圖紙各一套（加蓋設(shè)計(jì)院紅章）
      5)詳細(xì)消防設(shè)計(jì)專篇一套（加蓋設(shè)計(jì)院紅章，包括每棟建筑詳細(xì)說明，并附工程項(xiàng)目概況表格，表中列明技術(shù)指標(biāo)及各棟建筑高度、層數(shù)）
      6)完整消防工程圖紙一套（建筑、給排水、暖通、弱電專業(yè)、加蓋設(shè)計(jì)院紅章）
      7)設(shè)計(jì)人員資格證書復(fù)印件一份（最少二人以上，并與圖紙簽名人員相符）
      7、施工圖送審 需提交以下資料
      1)全套施工圖紙一式兩份
      2)批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件復(fù)印件（提交原件核對(duì)后退回）
      3)按備注2規(guī)定應(yīng)進(jìn)行初步設(shè)計(jì)審查的項(xiàng)目，提交初步設(shè)計(jì)文件和初步設(shè)計(jì)審查意見書及批準(zhǔn)文件復(fù)印件
      4)按備注3規(guī)定的重要工程，提交工程建設(shè)場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)審核意見書復(fù)印件
      5)工程勘察成果報(bào)告（即：巖土工程勘察報(bào)告）
      6)結(jié)構(gòu)計(jì)算書、結(jié)構(gòu)計(jì)算數(shù)據(jù)磁盤、計(jì)算軟件名稱及授權(quán)序號(hào) 7)工程設(shè)計(jì)質(zhì)量保證書
      8)勘察設(shè)計(jì)合同副本復(fù)印件(提交原件核對(duì)后退回)
      8、建筑物命名申請(qǐng) 需提交以下資料：
      1)建筑物命名、更名審批表3份（由申報(bào)單位到鎮(zhèn)區(qū)社會(huì)事務(wù)辦或市名辦領(lǐng)取表格填報(bào)，并加蓋公章）
      2)授權(quán)委托證明書一份（法定代表人簽單，加蓋公章，明確委托內(nèi)容、權(quán)限、期限）
      3)建設(shè)用地批準(zhǔn)書及附圖復(fù)印件2份（需加蓋提供單位名章）4)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖原件1份（需加蓋提供單位名章）5)建設(shè)工程報(bào)建審核書復(fù)印件2份（需加蓋提供單位名章）6)經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的四至圖或總平面圖復(fù)印件2份（應(yīng)附經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，需加蓋提供單位公章）
      9、（準(zhǔn)建項(xiàng)目開發(fā)手冊(cè)）申報(bào) 需提交以下資料:按順序裝訂成冊(cè) 1)建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件 2)建筑方案圖（圖冊(cè)）一份
      3)總平面規(guī)劃圖（一式二份，需經(jīng)規(guī)劃局審查蓋章）在規(guī)劃方案送審時(shí)規(guī)劃科確認(rèn)的兩份原圖，房地產(chǎn)管理科蓋章后自留一份存檔，返還一份給公司
      4)投資商出具項(xiàng)目開發(fā)資金的銀行證明原件（資金不少天項(xiàng)目申辦準(zhǔn)建部分投資的20%，時(shí)間不可以過長(zhǎng)）
      5)環(huán)評(píng)報(bào)告、子女教育及排污配套解決方案 6)國(guó)土證復(fù)印件
      7)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件 8)立項(xiàng)批復(fù)原件及復(fù)印件
      10、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
      需提交以下資料：所有復(fù)印件需提供原件核對(duì)后退回 1)〈報(bào)建表〉一份：一棟一份 2)〈建設(shè)報(bào)建項(xiàng)目附表一〉（房地產(chǎn)項(xiàng)目用）或〈建設(shè)報(bào)建項(xiàng)目附表二〉1份（工業(yè)建筑用）一棟一份
      3)申報(bào)項(xiàng)目的〈技術(shù)指標(biāo)及功能情況表〉1份（在建筑方案送審后退回的）
      4)〈建設(shè)用地規(guī)劃許可證〉復(fù)印件，規(guī)劃用地紅線圖，〈國(guó)有土地使用證〉或國(guó)土局批復(fù)文件各一份
      5)〈建設(shè)工程建筑設(shè)計(jì)方案審查意見書〉一份，獲批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)方案圖紙一套（即蓋“已審”章的圖冊(cè)）
      6)建筑施工圖紙（包括總平面圖、各棟首層平面圖）2套、結(jié)構(gòu)施工圖紙1套
      7)〈防空地下室易地建設(shè)申請(qǐng)審核意見書〉〈防空地下室易地建設(shè)繳費(fèi)證明書〉一份
      8)（建筑面積達(dá)3000平方米以上的高層公共建筑手冊(cè)）消防審核意見書復(fù)印件一份
      9)房地產(chǎn)立項(xiàng)文件復(fù)印件各一份
      10)反映該項(xiàng)目用地現(xiàn)狀全貌的數(shù)碼相片及電子文件 11、建設(shè)工程放線辦理 需提交以下資料：
      1)《建設(shè)工程放線申請(qǐng)表》（建設(shè)單位蓋章）2)用地紅線圖，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件各一份 3)已批復(fù)總平面圖、首層平面圖原件各一份 4)總平面圖電子文件一份
      12、質(zhì)量監(jiān)督辦理 需提交以下資料：
      1)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表 2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件
      3)全套施工圖紙、施工圖紙審查批準(zhǔn)書復(fù)印件 4)工程地質(zhì)勘察報(bào)告
      5)施工合同復(fù)印件、招標(biāo)工程還需提交中標(biāo)通知書復(fù)印件 6)質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)和質(zhì)量監(jiān)督服務(wù)費(fèi)繳費(fèi)收據(jù)復(fù)印件 13安全監(jiān)督辦理
      申報(bào)材料：按順序裝訂成冊(cè) 1)建設(shè)工程安全監(jiān)督登記表 2)建設(shè)工程施工合同復(fù)印件 3)施工圖紙
      14、施工許可證的辦理 申報(bào)材料：按順序裝訂成冊(cè)
      1)建筑工程施工許可證申請(qǐng)表、申請(qǐng)建筑工程施工許可材料目錄 2)中標(biāo)通知書復(fù)印件；建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及章程復(fù)印件（加蓋公章）提交原件核對(duì)后退回
      3)建設(shè)工程承發(fā)包合同復(fù)印件（加蓋建設(shè)單位公章）4)《施工單位擬投入本工程的技術(shù)管理人員、設(shè)備表》
      5)建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書復(fù)印件（加蓋建設(shè)單位公章）
      6)施工圖（全套）一式兩份，附：設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書副本 復(fù)印件（加蓋設(shè)計(jì)單位公章）
      7)建設(shè)工程地質(zhì)勘查報(bào)告復(fù)印件（加蓋建設(shè)單位公章）
      8)需繳交發(fā)展散裝水泥專項(xiàng)資金的，提交施工合同原件去開收費(fèi)單進(jìn)行繳費(fèi)
      9)需繳交使用新型墻體材料專項(xiàng)基金 10)繳交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)
      15、防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核 需提交以下資料： 1)設(shè)計(jì)資料：防雷設(shè)計(jì)說明，防雷接地平面圖及大樣圖，均壓環(huán)設(shè)計(jì)圖及大樣圖，天面防雷平面圖及大樣圖，立面圖，樁基平面圖，總平面布置圖
      2)規(guī)劃報(bào)建審核書，施工資質(zhì)證，焊工證的復(fù)印件
      3)采用非標(biāo)防雷產(chǎn)品進(jìn)行設(shè)計(jì)，必須附產(chǎn)品說明書及有關(guān)證件，設(shè)計(jì)方案
      4)審核合格后，按規(guī)定交納驗(yàn)收費(fèi)，領(lǐng)取《防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核書》《防雷設(shè)施驗(yàn)收手冊(cè)》憑《審核書》到建設(shè)行政主管部門辦理報(bào)建、施工手續(xù)
      16、預(yù)售證申報(bào)
      申報(bào)材料：按順序裝訂成冊(cè) 1)《商品房預(yù)售申報(bào)表》 2)預(yù)售許可材料目錄
      3)預(yù)售樓款監(jiān)管協(xié)議、預(yù)售樓款專用賬戶的銀行印鑒卡復(fù)印件 4)《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件
      5)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本及其附件的復(fù)印件 6)《建設(shè)工程施工許可證》復(fù)印件 7)商品房預(yù)售方案（預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容）
      8)經(jīng)過規(guī)劃、建設(shè)部門同意的房地產(chǎn)項(xiàng)目總體規(guī)劃平面圖復(fù)印件并用彩筆畫出申報(bào)位置
      9)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書和鸏執(zhí)照復(fù)印件
      10)經(jīng)房管局備案的《商品房買賣合同》示范文本
      17、辦理商品房預(yù)售總體備案
      需提交以下資料：所有資料均需提交原件
      1)《批準(zhǔn)預(yù)售及商品房屋合同備案按揭登記申請(qǐng)表》（經(jīng)建設(shè)局蓋章）
      2)國(guó)有土地使用證
      3)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本、資質(zhì)證書
      4)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證 5)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)、預(yù)售許可證 6)所銷售房屋總平面圖
      7)繳交公共設(shè)施配套基金發(fā)票原件
      18、房地產(chǎn)工程規(guī)劃驗(yàn)收 需提交以下資料：
      1)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表》一份 2)紅線圖，總平面布置圖
      3)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本原件 4)建筑工程消防驗(yàn)收意見書 5)工程報(bào)建跟蹤表
      6)現(xiàn)狀地形實(shí)測(cè)四置圖
      19、房地產(chǎn)工程竣工驗(yàn)收備案
      需提交以下資料：所有資料復(fù)印件均需加蓋建設(shè)單位公章 1)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程竣工驗(yàn)收備案表 2)工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)有
      3)建筑工程施工許可證復(fù)印件
      4)質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)出具的工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告，施工單位出具的工程質(zhì)量自評(píng)報(bào)告，監(jiān)理公司出具的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告
      5)勘察單位出具的勘察質(zhì)量檢查報(bào)告設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告
      6)商品住宅還應(yīng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》
      7)施工安全評(píng)價(jià)書
      8)規(guī)劃驗(yàn)收許可文件、建筑工程消防驗(yàn)收意見書、環(huán)保驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件復(fù)印件
      20、商品房確權(quán)
      需提供資料：均需提交原件和復(fù)印件 1)開發(fā)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照 2)《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
      3)《商品房建設(shè)誰建證》、《商品房預(yù)售許可證》 4)《工程施工許可證》、項(xiàng)目總平面圖、單體平面圖 5)《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》 6)《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬申請(qǐng)表》
      第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建流程
      房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建流程
      1、項(xiàng)目前期立項(xiàng)。
      規(guī)劃部門須參與項(xiàng)目前期立項(xiàng)，招商引資工作，就建設(shè)項(xiàng)目選址提出初步意見。
      2、辦理《選址意見書》。
      建設(shè)單位向規(guī)劃部門提出申請(qǐng)，經(jīng)規(guī)劃審查會(huì)研究，按規(guī)定程序報(bào)批后，頒發(fā)《選址意見書》，同時(shí)提出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。
      3、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
      建設(shè)單位依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，利用招標(biāo)、委托等方式，委托有資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位做出修建性詳細(xì)規(guī)劃，報(bào)規(guī)劃審批會(huì)議研究，按規(guī)定程序報(bào)批后頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
      4、辦理《土地證》。
      建設(shè)單位依據(jù)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，到土地部門辦理用地手續(xù)，同時(shí)規(guī)劃部門提出建筑設(shè)計(jì)要求。
      5、審批建筑設(shè)計(jì)方案。
      建設(shè)單位依據(jù)建筑設(shè)計(jì)要求委托有資質(zhì)的建設(shè)設(shè)計(jì)單位做建筑設(shè)計(jì)方案。大型工程、沿主要干道、國(guó)道的工程需提報(bào)二個(gè)以上建筑工程方案，經(jīng)規(guī)劃審批會(huì)研究，按規(guī)定程序報(bào)批后實(shí)施。
      6、辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
      建設(shè)單位依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)方案做建筑工程施工圖。施工圖經(jīng)建設(shè)部門審圖中心審查后，報(bào)規(guī)劃分局申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。辦證時(shí)，土地手續(xù)尚未辦理完畢但已同意使用的，應(yīng)由土地部門出具證明。
      7、辦理《建設(shè)施工許可證》。
      建設(shè)單位依據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，到建設(shè)部門辦理建設(shè)工程施工招投標(biāo)手續(xù)和施工許可證。
      8、批后管理。
      開工前，建設(shè)單位須到規(guī)劃部門申請(qǐng)放線、驗(yàn)線。開工后，應(yīng)申請(qǐng)驗(yàn)槽，否則視為違法建設(shè)。
      9、竣工規(guī)劃驗(yàn)收。
      工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)到規(guī)劃部門申報(bào)竣工規(guī)劃驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的辦理建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證；不合格的做為違法建設(shè)查處。
      第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程(終)
      房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程
      房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程
      房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程
      一、立項(xiàng)
      收件部門：市政務(wù)中心發(fā)展改革窗口
      審批行政部門：成都市發(fā)展和改革委員會(huì)、成都市防震減災(zāi)局 聯(lián)系電話：86921922 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi) 申請(qǐng)材料：
      1、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告；
      2、當(dāng)年年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或單位法人證、組織機(jī)構(gòu)代碼證；
      3、規(guī)劃局出具的項(xiàng)目規(guī)劃意見（用地許可證=設(shè)計(jì)條件、國(guó)土出讓合同）；
      4、國(guó)土局出具的項(xiàng)目用地意見； 5、20-35%銀行開具資金證明（資金證明一般一個(gè)月期限），6、窗口領(lǐng)取表格 其他部門需準(zhǔn)備資料；無
      完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員，財(cái)務(wù)管理部
      二、設(shè)計(jì)條件、用地許可證 審批行政部門：成都市規(guī)劃管理局 聯(lián)系電話：86917530、86628054 審批時(shí)間：1個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi) 申請(qǐng)材料：
      1、《設(shè)計(jì)條件、用地許可》申請(qǐng)表； 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程  2、1：500紅線圖；
      3、土地權(quán)屬文件；
      4、測(cè)繪單位出具的用地界址測(cè)繪成果1套；
      5、疊加用地界址信息和規(guī)劃控制信息的紅線圖1：500（或1：1000）5份。注意事項(xiàng)：
      1、建設(shè)單位應(yīng)在1年內(nèi)，向規(guī)劃部門報(bào)送建筑設(shè)計(jì)方案及有關(guān)文件、資料，否則規(guī)劃設(shè)計(jì)條件自行失效；
      2、建設(shè)單位取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》1年內(nèi)，應(yīng)向國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地使用批準(zhǔn)文件。如因故超期又未申請(qǐng)延期的，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》自行失效。需延期的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)持取得的審批文件在有效期內(nèi)延期。
      完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員
      三、辦理國(guó)土證
      審批行政部門：成都市國(guó)土資源局
      聯(lián)系國(guó)土局規(guī)劃地籍事務(wù)中心出宗地圖，根據(jù)土地出讓合同，交齊土地款后，帶上土地出讓合同、交款票據(jù)、契稅票據(jù)去國(guó)土局辦理《國(guó)有土地使用證》。
      完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員
      四、方案圖審查
      審批單位：成都市規(guī)劃管理局 聯(lián)系電話：86917530 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程
      審批時(shí)間：15個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi) 申請(qǐng)材料：
      1、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案送審單。
      1、建設(shè)工程方案總平圖5份；
      2、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案2套；
      3、日照分析綜合計(jì)算圖；
      4、A3幅面效果圖2份 注意事項(xiàng)：
      1、方案設(shè)計(jì)時(shí)必須一次設(shè)計(jì)到位，設(shè)計(jì)中對(duì)不確定的因素應(yīng)事先與規(guī)劃局進(jìn)行咨詢，避免在報(bào)批審查中出現(xiàn)較多問題多次進(jìn)行修改；
      2、方案一經(jīng)通過不能進(jìn)行修改；
      完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員、設(shè)計(jì)研發(fā)部
      五、辦理交評(píng)、環(huán)評(píng)
      1、交評(píng)（定公司，簽合同，付款，交方案總圖及電子文檔于對(duì)方公司，催促聯(lián)系上交評(píng)會(huì)議）
      2、環(huán)評(píng)（定公司，簽合同，付款，交立項(xiàng)證明及項(xiàng)目各相關(guān)數(shù)據(jù)（以立項(xiàng)范圍為一次環(huán)評(píng)范圍）、方案總圖及電子文檔于對(duì)方公司，催促聯(lián)系上環(huán)評(píng)會(huì)議）（環(huán)評(píng)不影響前期手續(xù)辦理，但為后期竣工驗(yàn)收必須手續(xù)及財(cái)務(wù)辦理貸款前提）
      完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員、預(yù)算合約部
      六、規(guī)劃許可證 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程
      審批行政部門：成都市規(guī)劃管理局 聯(lián)系電話：86917530 審批時(shí)限：1個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi) 申請(qǐng)材料：
      1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表；
      2、土地權(quán)屬文件；
      3、測(cè)繪單位出具的坐標(biāo)放線資料1套。注意事項(xiàng)：
      建設(shè)單位取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)開工，逾期未開工又未延期的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》即自行失效。完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員
      七、制作規(guī)劃許可證公布牌： 審批行政部門：成都市規(guī)劃管理局
      帶上新辦理的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》去市規(guī)劃局服務(wù)中心，交清費(fèi)用（如要出售房屋的規(guī)證為4800元每幅，自留房屋為1200元每幅）。待公布牌制作好后，由市規(guī)劃局人員負(fù)責(zé)到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)安裝。完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員
      八、辦理項(xiàng)目名稱備案 審批行政部門：成都市民政局 審批時(shí)限：5個(gè)工作日 申請(qǐng)材料： 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程
      1、申請(qǐng)報(bào)告（說明建筑物所在位置、規(guī)模、所取名稱的含義和理由）
      2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件“建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平圖”一份（看原件收復(fù)印件）
      3、建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)效果圖一份
      4、其他需要說明的圖紙、文件 完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員
      九、辦理土方開挖臨時(shí)施工許可證：
      去建設(shè)局辦理土方單位招標(biāo)備案，安檢備案，待建設(shè)局看完現(xiàn)場(chǎng)后，可辦臨時(shí)施工許可證（即提前介入手續(xù)）。完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員、項(xiàng)目部
      十、建筑渣土處置許可證：
      審批行政部門：工地所在地的屬地交警分局《渣土證》申領(lǐng)窗口辦理 申請(qǐng)材料：
      1、申請(qǐng)人身份證明
      2、提供開發(fā)公司或施工單位營(yíng)業(yè)證件
      3、提供渣土處置計(jì)劃、線路圖
      完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員、項(xiàng)目部
      十一、辦理自來水事宜：
      向成都市自來水有限責(zé)任公司提出申請(qǐng)，提供以下資料： ①營(yíng)業(yè)執(zhí)照（組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件 ②單位法人委托書一份 ③法人身份證復(fù)印件 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程
      ④經(jīng)辦人身份證原件、復(fù)印件4、1/500征地紅線圖（經(jīng)規(guī)劃局蓋章認(rèn)可）
      ⑤1/500建筑總平面圖（蓋規(guī)劃騎縫章）（此時(shí)未能提供，可寫特別約定，后補(bǔ)）⑥水量說明。
      由自來水公司受理后，出自來水公司固定合同，走完雙方合同流程后，我方交付預(yù)算款費(fèi)用。待水表安裝設(shè)計(jì)人員確定后，帶我公司相關(guān)工程人員去與對(duì)方設(shè)計(jì)人員銜接溝通，出自來水安裝施工圖。施工圖出好后，與自來水公司聯(lián)系確定施工隊(duì)，聯(lián)系施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)施工，待施工完成后，進(jìn)行竣工結(jié)算，以此費(fèi)用為準(zhǔn)，將預(yù)付款進(jìn)行多退少補(bǔ)（如是退款給公司，需根據(jù)結(jié)算數(shù)據(jù)先由公司開具收款收據(jù)，后退款并取得發(fā)票）。
      完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員
      十二、辦理坐標(biāo)放線：
      聯(lián)系成勘院，簽訂測(cè)量工程合同（2014年1月后改為一次一收費(fèi)）。根據(jù)公司開發(fā)進(jìn)度，交方案總圖（蓋有規(guī)劃章，并各相關(guān)數(shù)據(jù)嚴(yán)格）于成勘院，申請(qǐng)房屋坐標(biāo)放線，取得放線交接單及成果表。（2014年3月后，規(guī)劃局授權(quán)成勘院進(jìn)行密度及各相關(guān)數(shù)據(jù)核定，此環(huán)節(jié)審圖較復(fù)雜，應(yīng)在資料上報(bào)后，密切聯(lián)系對(duì)方核圖人員，進(jìn)行圖紙修正）完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員
      十三、項(xiàng)目卡 審批部門：成都市建委 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程
      聯(lián)系電話：86262899 審批時(shí)限：1個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi) 申請(qǐng)材料：
      1、《項(xiàng)目基本信息表》；
      2、組織機(jī)構(gòu)代碼；
      3、立項(xiàng)批復(fù)；
      完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員、綜合管理部
      十四、報(bào)建費(fèi) 審批部門：成都市建委 聯(lián)系電話：86278714 審批時(shí)限：2個(gè)工作日
      收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：收費(fèi)，按建筑面積每平米164.5元收??； 申請(qǐng)材料：
      1、立項(xiàng)批復(fù)；
      2、建委審核通知書；
      3、總平圖、各層平面圖；
      注意事項(xiàng)：應(yīng)隨時(shí)了解報(bào)建費(fèi)有無減免。完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員
      十五、機(jī)構(gòu)施工圖審查
      審批部門：具備審圖資質(zhì)的審查機(jī)構(gòu) 審批時(shí)限：7個(gè)工作日 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程
      收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：收費(fèi)，1萬平米以下按照每平米2元，1-10萬平米按每平米1.2元； 申請(qǐng)材料：
      1、地勘報(bào)告；全套施工圖5套；概算書；
      注意事項(xiàng)：建議找較熟悉的審查機(jī)構(gòu)，以免在審查過程出現(xiàn)技術(shù)上的問題便于溝通，審圖時(shí)間上也可以控制； 完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員
      十六、初設(shè)會(huì)審： 申請(qǐng)材料：
      1、申請(qǐng)表；
      2、勘察、設(shè)計(jì)合同；
      3、初設(shè)文件（設(shè)計(jì)圖紙四套、設(shè)計(jì)說明二份、光盤一張）；
      4、專家審查意見（由審圖公司出）。
      與規(guī)劃局聯(lián)系好待確定上會(huì)日期后，通知設(shè)計(jì)公司及審圖公司專家出現(xiàn)場(chǎng)。取得初設(shè)會(huì)審結(jié)果。（衛(wèi)生、環(huán)保、消防均到場(chǎng)）。完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員
      十七、白蟻防治辦理： 審批部門：市白蟻防治所
      將地下室1、2層建施及總平圖刻制成光盤，并帶上報(bào)建費(fèi)繳納復(fù)印件去市白蟻防治所擬白蟻防治合同，拿回公司走流程。因此費(fèi)用已含在報(bào)建費(fèi)里，此合同不涉及費(fèi)用。待合同簽定后，由工程部通知對(duì)方來項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)打藥。房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程
      完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員、項(xiàng)目部
      十八、建筑工程設(shè)計(jì)審查、備案及施工許可證并聯(lián)審查 審批時(shí)限：15個(gè)工作日 聯(lián)系電話：86697927 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)
      收件部門；成都市建設(shè)委員會(huì)
      審批部門；市建設(shè)委員會(huì)、市規(guī)劃局、市消防支隊(duì)、市衛(wèi)生局、市人防辦、市水務(wù)局、市安監(jiān)局、市氣象局、市廣電局、市國(guó)安局、市城管局； 申請(qǐng)材料
      1、工程項(xiàng)目基本信息表（同時(shí)收電子文檔）；
      2、經(jīng)市規(guī)劃局批準(zhǔn)的方案總平圖（2份）、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書及公建配套設(shè)施相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；
      3、經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格的建筑專業(yè)總平圖、平、立、剖（1份）；
      4、市環(huán)保局環(huán)境影響報(bào)告書批復(fù)；
      5、中標(biāo)通知書；
      6、非國(guó)家投資項(xiàng)目招標(biāo)報(bào)告；
      7、立項(xiàng)批復(fù)、招標(biāo)核準(zhǔn)表；
      8、《質(zhì)量監(jiān)督備案表》一式四份并簽章、《成都市建筑工程設(shè)計(jì)文件審查合格書》；
      9、《安全監(jiān)督備案表》《施工現(xiàn)場(chǎng)地下管線資料交接材料證明表》一房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程
      式四份并簽章、《施工現(xiàn)場(chǎng)開工安全生產(chǎn)條件自查表》一式四份并簽章；
      10、安全文明施工措施費(fèi)支付憑證（查銀行進(jìn)帳單原件收復(fù)印件，合同中有約定除外）；
      11、《建筑工程施工許可申請(qǐng)表》；
      12、國(guó)土證（查原件收復(fù)印件）；
      13、建筑工程規(guī)劃許可證及蓋騎縫章總平圖（查原件收復(fù)印件）；
      14、建設(shè)單位簽章施工組織設(shè)計(jì)會(huì)簽表；
      15、建設(shè)單位民工工資擔(dān)保手續(xù)；
      16、建設(shè)單位預(yù)付工程款進(jìn)帳單；
      17、建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)交費(fèi)核繳單； 項(xiàng)目部需準(zhǔn)備資料
      1、市建委：工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)概要表；戶型統(tǒng)計(jì)表（非住宅不報(bào)送）；外立面設(shè)計(jì)說明及效果圖1份；外立面效果圖及地勘報(bào)告電子文件（1份，刻錄光盤）；設(shè)計(jì)概（預(yù)）算書；工程項(xiàng)目基本情況表；
      2、市規(guī)劃：建施總平圖3分，建施平、立、剖圖1份；
      3、市消防：各專業(yè)施工圖（各1份，包括建施總平圖、水施總平圖；市衛(wèi)生局：建施總平圖1份，建施圖1份（純住宅項(xiàng)目不報(bào)），水施總平圖1份，水施生活飲用水二次貯水設(shè)施及水泵房平面圖1份，通風(fēng)專業(yè)施工圖1份；
      4、市人防辦：建施總平圖1份，地下室各專業(yè)施工圖1份；
      5、市水務(wù)局：水施總平面圖1份； 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程
      6、市安監(jiān)局：建施總平圖1份，建設(shè)項(xiàng)目安全設(shè)施設(shè)計(jì)專篇1份；
      7、市氣象局：設(shè)計(jì)說明1份，電施防雷設(shè)計(jì)圖1份；
      8、市廣電局：設(shè)計(jì)說明1份，電施有線電視設(shè)計(jì)圖1份（非住宅不報(bào)送）；
      9、市國(guó)安局：建筑方案圖1份，建施總平圖1份，建施平面圖1份，弱電系統(tǒng)圖1份（未銷售外國(guó)客戶不報(bào)送）；
      10、市城管局：項(xiàng)目使用權(quán)證明1份，建施總平圖1份，戶外廣告設(shè)施設(shè)計(jì)圖及效果圖1份，戶外廣告設(shè)施制作說明及安全維護(hù)措施。
      工程名稱
      子項(xiàng)名稱
      錄入本光盤的工程勘察設(shè)計(jì)文件與送審的工程勘察設(shè)計(jì)文件內(nèi)容完全一致，并對(duì)內(nèi)容的真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任?？辈煸O(shè)計(jì)單位名稱：
      （加蓋公章）
      施工單位提供資料：
      1、《四川省外企業(yè)入川從事勘察設(shè)計(jì)活動(dòng)備案證》；
      2、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證（查原件收復(fù)印件）； 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程
      3、外地施工企業(yè)入蓉備案登記；
      4、《安全監(jiān)督備案表》《施工現(xiàn)場(chǎng)地下管線資料交接材料證明表》一式四份并簽章；
      5、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人經(jīng)建設(shè)行政主管部門安全生產(chǎn)能力考核合格的證明材料；
      6、專職安全管理人員的〈安全生產(chǎn)考核合格證書〉及安全員一寸彩照一張；
      7、綜合社會(huì)保險(xiǎn)繳納費(fèi)確認(rèn)函；
      8、施工單位民工工資擔(dān)保手續(xù)；
      9、施工單位組織設(shè)計(jì)會(huì)簽表； 監(jiān)理單位需提供資料：
      1、注冊(cè)建造師和總監(jiān)理工程師崗位證書（押原件，交1張1寸照片）及總監(jiān)理工程師任命書；
      2、監(jiān)理單位確定的工程質(zhì)量檢測(cè)見證取樣送檢人員名單及授權(quán)書；
      3、監(jiān)理單位施工組織設(shè)計(jì)會(huì)簽表 成本合約部需準(zhǔn)備資料：
      1、承包合同和分包合同原件5份；
      2、監(jiān)理合同副本原件1本；
      3、安全文明施工措施費(fèi)支付協(xié)議； 財(cái)務(wù)部需提供資料：
      1、銀行出具的到位資金證明（收原件，工期不足1年資金不得少于50%；工期超過1年，資金不得少于30%）房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程
      注意事項(xiàng)：
      1、報(bào)施工圖審查、施工許可證資料時(shí)不確定的地方應(yīng)先與各相關(guān)政府部門進(jìn)行咨詢、溝通后再申報(bào)，以免資料錯(cuò)誤導(dǎo)致退件，影響下一步程序辦理。；
      2、施工圖經(jīng)各部門審批后，施工中應(yīng)嚴(yán)格按照?qǐng)D紙進(jìn)行修建，如因特殊原因需局部調(diào)整，需與相關(guān)部門進(jìn)行溝通； 完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員
      十九、預(yù)售面積測(cè)量 審批部門：具有資質(zhì)的測(cè)量單位 審批時(shí)限：7個(gè)工作日
      收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：收費(fèi)，商業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平米2.72元，住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每平米1.36元； 申請(qǐng)材料：
      規(guī)劃許可證；施工許可證；經(jīng)機(jī)構(gòu)審核通過建施圖1套； 注意事項(xiàng)：
      1、建議找較熟悉的測(cè)繪單位，測(cè)繪過程中出現(xiàn)問題便于溝通，出測(cè)繪報(bào)告時(shí)間上也可以控制；
      2、測(cè)繪單位完成面積報(bào)告后，建設(shè)單位應(yīng)對(duì)面積報(bào)告事先進(jìn)行審核，審核無誤后在報(bào)房管局審核。完成責(zé)任部本/人：項(xiàng)目部
      二十、燃?xì)馍陥?bào)：
      審批部門：成都城市燃?xì)庥邢挢?zé)任公司 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程
      申請(qǐng)材料： ①申請(qǐng) ②建筑紅線圖 ③建筑總平圖 ④圖紙電子文檔刻盤。
      燃?xì)夤臼芾砗?，出固定合同，雙方完成合同后，我公司付款，燃?xì)夤敬_定設(shè)計(jì)人員，聯(lián)系我公司相關(guān)負(fù)責(zé)人員與對(duì)方設(shè)計(jì)人員聯(lián)系溝通，確定方案。方案確定后，聯(lián)系施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)施工，碰管通氣。完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員 二
      十一、地址門牌確定：
      與土地所屬派出所聯(lián)系，交規(guī)劃總圖及申請(qǐng)，溝通確定地址門牌號(hào)并取得地址證明。
      完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員 二
      十二、占道施工及開口辦理：
      審批部門：成都市建設(shè)委員會(huì)、成都市規(guī)劃局
      占道開口后的效果圖及施工圖上報(bào)規(guī)劃局、建委統(tǒng)籌辦（需準(zhǔn)備：
      1、申請(qǐng)；
      2、規(guī)劃手續(xù)；
      3、占道平面布置圖；
      4、施工現(xiàn)場(chǎng)照片；
      5、施工組織方案、工程進(jìn)度計(jì)劃表）（區(qū)安監(jiān)站可辦）、園林局（涉及移樹）、路燈辦（如有路燈需聯(lián)系），經(jīng)各部門同意后，向高新區(qū)城市管理執(zhí)法局提出申請(qǐng)，繳納占道費(fèi)用，取得臨時(shí)占道施工許可證后即可開工。完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員 二
      十三、項(xiàng)目物業(yè)公司備案 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程
      辦理預(yù)售許可證前完成物業(yè)公司備案。完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員、二
      十四、辦理外銷證： 審批部門：市政務(wù)中心國(guó)安窗口 申請(qǐng)材料：
      1、涉外申請(qǐng)
      2、申報(bào)表
      3、立項(xiàng)批復(fù)
      4、國(guó)土證
      5、規(guī)劃許可證
      6、紅線圖、用地許可
      7、營(yíng)業(yè)執(zhí)照
      8、機(jī)構(gòu)代碼
      9、法人及申請(qǐng)表中人員身份證復(fù)印件
      10、圖紙的電子文檔。各二份交市政務(wù)中心國(guó)安窗口，待受理后，來現(xiàn)場(chǎng)查看，合格后聯(lián)系取證。完成責(zé)任部本/人：營(yíng)銷策劃部 二
      十五、購(gòu)買預(yù)售方案及管理KEY： 審批部門：房管局信息中心 申請(qǐng)材料：
      1、介紹信
      2、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、資質(zhì)證書 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程
      3、《使用企業(yè)登記表》
      4、《從業(yè)人員使用登記表》
      5、經(jīng)辦人身份證
      6、法人身份證
      7、使用人身份證。
      將資料提交至房管局信息中心，購(gòu)買到KEY后，交窗口激活即可用。完成責(zé)任部本/人：營(yíng)銷策劃部 二
      十六、預(yù)售面積審核 審批部門：成都市房管局 聯(lián)系電話：86280027 審批時(shí)限：10個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi) 申請(qǐng)材料：
      1、預(yù)售面積報(bào)告及技術(shù)報(bào)告原件2份；
      2、驗(yàn)收合格書及光盤；
      3、與測(cè)繪公司簽定的測(cè)繪合同原件；
      4、面積審核申請(qǐng)；
      5、規(guī)劃許可證、總平圖；
      6、機(jī)構(gòu)審核建施圖1套；
      7、施工許可證；
      8、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書 其它部門需準(zhǔn)備資料：無
      房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程
      完成責(zé)任部本/人：項(xiàng)目部 二
      十七、商品房預(yù)售許可證 審批部門：成都市房管局 聯(lián)系電話：86279795 審批時(shí)限：3個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi) 申請(qǐng)材料：
      1、規(guī)劃許可、總平；
      2、施工許可；
      3、預(yù)售許可證申請(qǐng)表；
      4、審核后面積報(bào)告；
      5、國(guó)土證；
      6、營(yíng)業(yè)執(zhí)照資質(zhì)；
      7、門牌號(hào)證明；
      8、介紹信； 銷售部需準(zhǔn)備資料：
      1、銷售計(jì)劃；
      2、銷售價(jià)格；
      備注：工程現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到辦理預(yù)售許可證進(jìn)度后，先通知房管局勘察現(xiàn)場(chǎng)，資料齊備后再申報(bào)房管局，可節(jié)省辦證時(shí)間； 完成責(zé)任部本/人：營(yíng)銷策劃部 二
      十八、公示公證辦理： 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程
      涉及項(xiàng)目的各類更改及竣工，都需要公證公示。需準(zhǔn)備：
      1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照
      2、機(jī)構(gòu)代碼
      3、法人身份證
      4、介紹信
      5、受托人身份證。
      把施工總平圖+更改或竣工驗(yàn)收?qǐng)D+公示說明，制作在一張A1紙上，共做三張+A4三張。
      完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員、二
      十九、質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收
      完成質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收，取得工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。完成責(zé)任部本/人：項(xiàng)目部 三
      十、城建檔案館備案 審批部門：成都市規(guī)劃管理局 聯(lián)系電話：83194173 審批時(shí)限：3個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：收費(fèi)，每卷115元 申請(qǐng)材料： 公司需準(zhǔn)備資料：
      1、計(jì)委關(guān)于項(xiàng)目建議書批復(fù)及項(xiàng)目建議書（立項(xiàng)報(bào)告），可行研究報(bào)告及批復(fù)，關(guān)于立項(xiàng)有關(guān)會(huì)議紀(jì)要、領(lǐng)導(dǎo)講話；
      2、選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及用地紅線圖、界址點(diǎn)成果表； 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程
      3、征地拆遷意見，協(xié)議、方案等，政府建設(shè)用地批準(zhǔn)書，劃撥建設(shè)用地文件、國(guó)土使用證及國(guó)有土地出合同等；
      4、工程地質(zhì)勘察、水文地址勘察報(bào)告；
      5、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、人防、市政、有限光纖電視系統(tǒng)、園林、白蟻等審批文件；
      6、工程監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工、勘察合同及中標(biāo)通知書；
      7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及總平圖、座標(biāo)放線交接單、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書；
      8、施工許可證、交納綠化建設(shè)費(fèi)等繳費(fèi)證明、工程質(zhì)量監(jiān)督書
      9、工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、結(jié)算書、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則、工程竣工總結(jié)、質(zhì)量評(píng)價(jià)意見報(bào)告； 土建工程施工文件材料：
      1、開、竣工報(bào)告、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更、設(shè)計(jì)會(huì)審記錄；
      2、工尺感洽商記錄、建筑定位放線測(cè)量記錄；
      3、地基驗(yàn)槽、地基處理記錄、基槽開挖線測(cè)量資料、地基釬探記錄和釬探平面布點(diǎn)圖、樁基施工記錄、試樁記錄；
      4、鋼材、水泥、磚、砂、石、防水合格證、試驗(yàn)報(bào)告匯總表及合格證、試驗(yàn)報(bào)告，構(gòu)件（門窗、外墻、油漆）合格證、檢驗(yàn)報(bào)告，預(yù)制構(gòu)件出廠合格證、試驗(yàn)記錄；
      5、土壤試驗(yàn)報(bào)告，單位工程混泥土抗壓強(qiáng)度匯總表及試驗(yàn)報(bào)告、混泥土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告；
      6、砌筑砂漿強(qiáng)度評(píng)定、砂漿抗壓強(qiáng)度匯總表及試驗(yàn)報(bào)告，建筑工程房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程
      隱蔽檢查記錄；
      7、商品混泥土出廠合格證、復(fù)試報(bào)告，鋼筋試驗(yàn)報(bào)告。
      8、結(jié)構(gòu)吊裝試驗(yàn)記錄、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收記錄、沉將觀測(cè)記錄，基礎(chǔ)、主題、基樁工程驗(yàn)收記錄；
      9、質(zhì)量保證資料核查表、單位工程綜合質(zhì)量評(píng)定表、單位工程觀感質(zhì)量評(píng)定表；
      10、基礎(chǔ)、主體、樓地面、屋面、門窗、裝飾分部工程質(zhì)量評(píng)定表；給排水、電、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、消防、電梯工程文字材料：
      1、開、竣工報(bào)告、施工技術(shù)總結(jié)；
      2、圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定單、工程洽商記錄；
      3、材料、設(shè)備、產(chǎn)品合格證質(zhì)量證明書、試驗(yàn)單，設(shè)備裝箱單、商檢證明和說明書、開箱報(bào)告、設(shè)備安裝記錄、設(shè)備試運(yùn)行記錄、設(shè)備明細(xì)表；
      4、隱蔽工程檢查記錄，各專業(yè)工程試驗(yàn)記錄，質(zhì)量事故處理記錄、質(zhì)保核查資料、單位工程綜合質(zhì)量評(píng)定表、分部工程質(zhì)量評(píng)定表； 竣工圖：
      1、綜合圖（建筑、水景、照明、道路、綠化等平面布置圖）；
      2、各專業(yè)（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、通訊、通風(fēng)）竣工圖；
      3、消防、幕墻竣工文字材料及竣工圖； 假設(shè)工程項(xiàng)目聲像檔案拍攝內(nèi)容：
      1、建設(shè)項(xiàng)目開工前的地形、地貌，原由建筑物的舊貌的攝像材料，典型的、比較重要的建筑物相片資料； 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程
      2、基礎(chǔ)至±0階段，基槽底部、地下室隱蔽前、±0時(shí)要布設(shè)攝測(cè)量三維標(biāo)，進(jìn)行攝影形成立體像對(duì)；
      4、主題封頂段：大象的混泥土梁、板、承重柱貼有標(biāo)尺的攝影相片，有代表性結(jié)構(gòu)標(biāo)高9層）混泥土施工狀況相片，主題封頂相片；
      4、竣工階段：建筑物正面、側(cè)面全景，質(zhì)量事故發(fā)生部位的位移、沉降、變形及處理的相片、攝像； 完成責(zé)任部本/人：項(xiàng)目部 三
      十一、成勘院竣工測(cè)量 審批時(shí)限：7個(gè)工作日 聯(lián)系電話；83227508 審批部門：成都市勘察設(shè)計(jì)院
      收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：收費(fèi)（需申報(bào)圖紙后根據(jù)點(diǎn)位、放線長(zhǎng)度、面積進(jìn)行收費(fèi)）公司需準(zhǔn)備資料：總平圖復(fù)印件 其它部門需提供資料：無 完成責(zé)任部本/人：項(xiàng)目部 三
      十二、竣工并聯(lián)審查 審批部門：成都市建設(shè)委員會(huì) 審批時(shí)限：7個(gè)工作日 聯(lián)系電話：86921925 注意事項(xiàng)：
      1、綠化不達(dá)標(biāo)的每平米按3元收費(fèi)；
      2、不修建人防地下室的按每平米28元收費(fèi)； 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程
      3、在驗(yàn)收申報(bào)資料時(shí)，可提前預(yù)約各部門勘察現(xiàn)場(chǎng)及審查資料，以免交件后現(xiàn)場(chǎng)或資料不符合，發(fā)生退件。申請(qǐng)材料
      市建委工程竣工驗(yàn)收
      1、成都市建筑工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表；
      2、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 規(guī)劃核實(shí)驗(yàn)收：
      1、規(guī)劃許可證及總平；
      2、房屋竣工驗(yàn)收測(cè)繪圖及規(guī)劃竣工測(cè)繪報(bào)告；
      3、房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告；
      4、城建擋案審核意見； 人防工程竣工備案：
      1、市人防審核通過人防施工圖全套1份；
      2、人防施工圖技術(shù)交底紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更通知、隱蔽工程記錄質(zhì)量保證和自檢材料、分部分項(xiàng)工程質(zhì)量評(píng)定表等質(zhì)量備案資料各1份；
      3、建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工防護(hù)設(shè)備常等單位出具的該項(xiàng)目人防工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告各1分 環(huán)保驗(yàn)收：
      先到環(huán)保局進(jìn)行申報(bào)環(huán)保驗(yàn)收檢測(cè)，檢測(cè)完畢領(lǐng)取檢測(cè)報(bào)告后在準(zhǔn)備資料進(jìn)行環(huán)保驗(yàn)收。
      1、竣工環(huán)保驗(yàn)收監(jiān)測(cè)報(bào)告（涉及柴油發(fā)電機(jī)、中央空調(diào)等強(qiáng)噪音設(shè)備項(xiàng)目和產(chǎn)生餐飲油煙、餐飲廢水項(xiàng)目提供）； 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程
      2、其他項(xiàng)目提供無上述污染源說明）防雷驗(yàn)收：
      先到防雷局進(jìn)行申報(bào)防雷驗(yàn)收檢測(cè)，檢測(cè)完畢領(lǐng)取檢測(cè)報(bào)告后在準(zhǔn)備資料進(jìn)行防雷驗(yàn)收。
      公司需準(zhǔn)備資料：防雷裝置檢測(cè)報(bào)告 有線電視系統(tǒng)竣工驗(yàn)收：
      1、工程竣工文件（含竣工報(bào)告、工程竣工圖紙、隱蔽工程記錄、系統(tǒng)指標(biāo)測(cè)試記錄；
      2、有線電視系統(tǒng)工程質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告； 消防驗(yàn)收：
      1、消防施工單位資質(zhì)復(fù)印件；
      2、自動(dòng)消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同；
      3、經(jīng)建設(shè)單位簽字認(rèn)可的施工安裝單位隱蔽工程、國(guó)定消防滅火系統(tǒng)、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)安裝、調(diào)試、開通的記錄級(jí)水系統(tǒng)的耐壓實(shí)驗(yàn)報(bào)告（均由責(zé)任人簽字）；
      4、建筑內(nèi)部裝修材料見證取樣，抽樣檢驗(yàn)報(bào)告及燃燒能證明材料、助燃性能證明（裝飾工程應(yīng)提供此文件）；
      5、監(jiān)測(cè)單位對(duì)國(guó)定消防滅火系統(tǒng)、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)檢測(cè)報(bào)告（只設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的建筑不作要求）；
      6、施工、監(jiān)理、建設(shè)三方責(zé)任人簽名認(rèn)可并蓋有公章鋼結(jié)構(gòu)防火處理詳細(xì)施工記錄報(bào)告；
      7、商住樓、綜合樓、辦公樓等公眾聚集場(chǎng)所及易燃易爆場(chǎng)所應(yīng)提供房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程
      竣工圖2份（以電子文檔形式報(bào)送）建筑工程涉水竣工驗(yàn)收：
      1、涉水竣工圖、設(shè)計(jì)變更（取、排水）；
      2、取水工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告； 衛(wèi)生防疫竣工驗(yàn)收：
      1、生活用水二次供水涉水產(chǎn)品的衛(wèi)生行政部門許可批文；
      2、餐飲、食品生產(chǎn)工業(yè)、公共場(chǎng)所應(yīng)提供建筑、通風(fēng)空調(diào)、二次供水竣工圖（光盤）； 園林竣工驗(yàn)收：
      1、規(guī)劃批準(zhǔn)總平；
      2、綠化總平國(guó)家安全事項(xiàng)驗(yàn)收：
      1、建筑及強(qiáng)弱電竣工圖各1份；
      2、國(guó)家安全防范系統(tǒng)完成情況說明；
      三、建委綜合備案 審批部門：成都市建委 聯(lián)系電話：86921925 審批時(shí)限：1個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi) 申請(qǐng)材料：
      1、建筑工程并聯(lián)竣工驗(yàn)收意見書；
      2、城建檔案進(jìn)館審核意見書（原件）房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程
      3、工程竣工驗(yàn)收備案表原件2份；
      4、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書，商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件；
      5、電梯扶梯工程驗(yàn)收安全檢驗(yàn)合格證；
      4、工程結(jié)算書（原件，封面有甲乙雙方公章和造價(jià)師資質(zhì)章）。注意事項(xiàng)：
      1、項(xiàng)目驗(yàn)收完畢后，施工單位應(yīng)督促質(zhì)檢站監(jiān)督報(bào)告盡快轉(zhuǎn)建委；
      2、竣工并聯(lián)驗(yàn)收完畢后，7個(gè)工作日內(nèi)需完成綜合備案； 完成責(zé)任部本/人：項(xiàng)目部、前期報(bào)建人員 三
      十三、大產(chǎn)權(quán)辦理 審批部門：成都市房管局 聯(lián)系電話；86279795 審批時(shí)限：7個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi) 申請(qǐng)材料：
      1、成都市房屋登記申請(qǐng)表；
      2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證（副本）；
      3、單位介紹信或法人授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證；
      4、國(guó)有土地證；
      5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及蓋有騎縫章規(guī)劃總平圖；
      6、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；
      7、建設(shè)工程施工許可證； 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程
      8、工程竣工驗(yàn)收備案表；
      9、經(jīng)測(cè)繪審核歸檔的面積測(cè)量報(bào)告；
      10、維修基金繳存證明： 繳納維修資金： 網(wǎng)上錄入； 準(zhǔn)備： 歸集申請(qǐng)表；
      代收情況說明（地產(chǎn)、物業(yè)各蓋1份）； 原件：規(guī)劃驗(yàn)收合格證； 地址證明； 總平圖； 實(shí)測(cè)報(bào)告；
      [交進(jìn)房管局窗口，待審核通過后通知轉(zhuǎn)款，取得繳存證明。此部份應(yīng)注意：申請(qǐng)表的數(shù)據(jù)要與實(shí)測(cè)報(bào)告一致]
      注意事項(xiàng)：住宅及商業(yè)按照套進(jìn)行填寫房屋登記申請(qǐng)表； 完成責(zé)任部本/人：項(xiàng)目部、前期報(bào)建人員
      第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程(三)
      房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程(三)
      7、節(jié)能審查、施工圖審查
      在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證之后，設(shè)計(jì)公司在建筑施工圖的基礎(chǔ)上再次細(xì)化，完成結(jié)構(gòu)施工圖、水電施工圖等等全部施工圖及結(jié)構(gòu)計(jì)算書等，完成節(jié)能設(shè)計(jì)，做一個(gè)節(jié)能計(jì)算書，就可以開始這兩項(xiàng)審查了。
      節(jié)能審查，在我的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)里面，是怎么審都行的事情。我國(guó)現(xiàn)在越來越強(qiáng)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，建筑節(jié)能擺上的位置也越來越高。這么說吧：什么360度大落地窗、全敞開式陽臺(tái)、無封閉式中庭這些東西，在節(jié)能方面肯定是不達(dá)標(biāo)的。搞了這些東西，夏天空調(diào)得開到瘋狂掉。不過老百姓都喜歡這種新鮮東西。恩，在這里南北差異非常明顯：北方一般在節(jié)能審查上都比較能達(dá)標(biāo)，老百姓在觀念上也比較能接受這個(gè)，因?yàn)楸狈接幸粋€(gè)取暖的問題，節(jié)能不能達(dá)標(biāo)的房子，在冬天那可是要白白的花出取暖費(fèi)的。但是南方人對(duì)這種東西就比較不待見，我就好這一口，你管得著啊。
      說到這里不由得想對(duì)那個(gè)套型建筑面積90平方米以下占70%以上的9070政策說兩句。建設(shè)部的官員們?cè)谡咧贫ㄉ?，必定帶有?qiáng)烈的北方特征。北方人在考慮在冬天取暖的要求之后，的確不習(xí)慣居住大面積。開間超過6米的客廳，在取暖上就肯定不達(dá)標(biāo)了。同時(shí)，在完全不考慮洗手間的采光和通風(fēng)要求時(shí)，90平方米的套型面積的確可以設(shè)計(jì)出非常不錯(cuò)的三居室的戶型。這是與北方人的使用習(xí)慣及氣候一致的：空氣干燥，而且洗手間的使用頻率較低，一般人都不習(xí)慣每天洗澡。（我說明，我這不是地域歧視啊，我這完全是就事論事。）但在南方，僅僅只是增加這么一個(gè)洗手間的窗戶，90平方米要設(shè)計(jì)出三居室，就幾乎是不可能完成的任務(wù)。這個(gè)稍微在圖上畫一下就知道了。房子朝外的位置就那么幾個(gè)面，幾個(gè)房間一占，廁所就不知道擺在哪里了。本人當(dāng)年參與的好幾個(gè)項(xiàng)目，為了在滿足這個(gè)9070的要求下還能做3房單位，設(shè)計(jì)師嘔了不知道多少噸血?，F(xiàn)在市場(chǎng)上的公司逼得沒法子，被迫只能大量的推出兩房單位。當(dāng)然，兩房單位也可以住，不過就不能養(yǎng)孩子，一養(yǎng)孩子這家就完蛋了，爸爸媽媽爺爺奶奶加孩子哭，連轉(zhuǎn)身的地方都沒有?，F(xiàn)實(shí)就是這么滴殘酷。客觀規(guī)律就是如此。
      現(xiàn)在有些公司為了規(guī)避這個(gè)9070，還想了些花招，比如設(shè)計(jì)兩套房子，再打通它一起賣。在某些不良媒體的宣傳口徑上，將這個(gè)做法稱為不良開發(fā)商昧著良心做事。我個(gè)人無言以對(duì)。
      恩，說個(gè)節(jié)能審查，一說開去就說了這么多，不好意思不好意思?，F(xiàn)在開始說施工圖審查。施工圖審查現(xiàn)在都已經(jīng)在表面上市場(chǎng)化了，允許開發(fā)商自己找資質(zhì)的施工圖審查單位做審查。施工圖審查單位還必須對(duì)審查結(jié)果負(fù)責(zé)。但是，基于我國(guó)的審查技術(shù)非常的落后，恩，怎么說呢，連設(shè)計(jì)、施工技術(shù)都非常落后，因此這個(gè)審查實(shí)在是見仁見智，根本沒法子審。在這里講一個(gè)本人曾經(jīng)親歷的事情。那一年在珠三角一個(gè)三線城市，在一個(gè)別墅項(xiàng)目門口建一座景觀塔。那個(gè)塔呢，形狀就像個(gè)紡錘，中間粗兩頭細(xì)。該地建設(shè)局檢查組帶人檢查施工現(xiàn)場(chǎng)，上了這塔的工架，突然這塔就塌了，整個(gè)檢查組全部死光。這是個(gè)大事啊，政府因此組成了浩大的調(diào)查，來查這個(gè)事故的原因。首先當(dāng)然是從源頭設(shè)計(jì)查起。結(jié)果一查，設(shè)計(jì)堅(jiān)稱沒有任何設(shè)計(jì)上的問題。于是把那圖紙送去重新做審查，一查的話，審查人員說，不行，這個(gè)圖紙有問題。兩邊就吵了起來。最后兩邊都說服不了對(duì)方。要說這個(gè)圖紙違反強(qiáng)制性規(guī)范吧，它也不違反。但是不違反強(qiáng)制性規(guī)范就表示安全合格嗎？我看誰也不敢說這個(gè)話。最后只能把施工單位拉出來，判了幾個(gè)罰了些錢，了事?，F(xiàn)在合生在廣州的某樓盤前面，也打算樹這么一個(gè)塔，做審查的時(shí)候也是吵得不可開交。最后也是不了了之，因?yàn)檫@根本說不清楚，到底安不安全反正我個(gè)人不知道。
      施工圖審查是收費(fèi)項(xiàng)目，非常貴，所以一直都是名義上的市場(chǎng)化，事實(shí)上的壟斷化。施工圖審查時(shí)除了給審查費(fèi)，專家紅包那也是不能少滴，嘎嘎，嘎嘎。
      8、余泥排放許可、噪音排放許可、夜間連續(xù)施工許可
      余泥和噪音，這兩個(gè)東西專門拿在這里講，是因?yàn)檫@兩樣?xùn)|西是最擾民的。我知道在很多城市，幾乎沒怎么管這兩樣?xùn)|西：余泥和噪音。但現(xiàn)在，越來越多的城市，開始加強(qiáng)了對(duì)這兩樣?xùn)|西的管理。
      余泥排放現(xiàn)在都快成了各大公路管理部門，包括公路、交通、警察，的主要生財(cái)?shù)缆妨恕＿\(yùn)輸施工余泥的車輛，只能在規(guī)定時(shí)間，規(guī)定道路上行駛。但在很多時(shí)候，根本不可能這么規(guī)范。尤其是工程趕進(jìn)度的時(shí)候，那是日夜得都運(yùn)泥啊，沒辦法，只能打通各路神仙。
      余泥在運(yùn)輸過程中，很容易污染路面。本人曾經(jīng)見識(shí)過廣州的一部車，從天河一路撒到番禺，結(jié)果被罰了5萬多，包工頭拼命去做工作都沒用，估計(jì)是交通部門火大發(fā)了，撞槍頭上了。
      噪音排放許可，是指只能在規(guī)定時(shí)間，用規(guī)范的，噪音較輕的方式施工。這個(gè)是環(huán)境保護(hù)部門管著的。現(xiàn)在很多城市已經(jīng)禁止使用錘擊樁了。那玩意打起來不是人能忍受的，想當(dāng)年我剛剛進(jìn)入這個(gè)行業(yè)時(shí)候，我靠，站在工地里，聽了一天的錘擊聲，第二天耳朵里都是嗡嗡聲，幾乎沒給錘傻了。當(dāng)然用錘擊樁，那肯定是最經(jīng)濟(jì)的。只要沒人管，開發(fā)商絕對(duì)用錘擊樁。因此我個(gè)人無論如何，都支持在這方面加強(qiáng)管理。此外，對(duì)那些夜間連續(xù)施工的，更要予以管制?，F(xiàn)在在一些城市，這個(gè)夜間連續(xù)施工的管理，就管得非常好，比如廣州和深圳。那是真管得不錯(cuò)。無論怎么找關(guān)系都難批得下來。如果居然膽敢不報(bào)批就夜間開工？那是嫌自己錢多，想支援政府的貧困官員了。但是絕大多數(shù)的城市，唉，那處于幾乎沒有管理的地步。
      我作為從先進(jìn)城市走出來的三個(gè)代表，到一些二三線城市去，傻乎乎的去問人家環(huán)保局，噪音排放和夜間連續(xù)施工怎么辦手續(xù)啊？結(jié)果被人家狠狠的嘲笑過好幾回。嘎嘎，我相信這里也會(huì)有人看過我這一段之后，狠狠的嘲笑我，并且自鳴得意的說：有這種手續(xù)嗎？我這里沒有啊，我這里很簡(jiǎn)單啊，什么什么的，就和上面某些人自鳴得意的嘴臉，一樣。
      哼
      9、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督
      我為了把施工許可證這一節(jié)趕緊搞出來，已經(jīng)寫得不耐煩了。但是沒法子。程序是這么一步步走過來的。施工許可證完了之后，我隨便這么一想，我靠，后面不知道還有多少程序。放驗(yàn)線、白蟻防治、防雷、預(yù)測(cè)繪、預(yù)售、各專業(yè)驗(yàn)收、項(xiàng)目備案驗(yàn)收，一直到交樓。這得寫死我啊。為什么我會(huì)突然發(fā)這種神經(jīng)寫這種東西呢？不明白自己啊不明白自己。特牢騷百余字。謝謝各位。
      質(zhì)量監(jiān)督站和安全監(jiān)督站都是建設(shè)部門下屬機(jī)構(gòu)。拿施工許可證之前，必須得去兩個(gè)站辦審批手續(xù)。這兩個(gè)站的分工，我跟各位說老實(shí)話，我分不清楚。在我看來，質(zhì)量問題都是安全問題。我就不明白為什么要搞兩個(gè)站，分著管。譬如我打樁沒按規(guī)定程序打，導(dǎo)致樁荷載不達(dá)標(biāo)，這個(gè)到底是安全問題還是質(zhì)量問題？我反正說不清楚。總之兩個(gè)機(jī)構(gòu)都得好好的哄著。當(dāng)然在若干細(xì)節(jié)上這兩部門還是有所區(qū)別。比如有些安全問題的確跟建筑質(zhì)量關(guān)系不大，譬如工人不戴安全頭盔啦，物料堆放不按規(guī)定亂堆啦，這些。但在我看來，安監(jiān)把質(zhì)監(jiān)吃掉，并成一個(gè)機(jī)構(gòu)，沒有任何邏輯和操作上的困難。
      在現(xiàn)實(shí)的操作中，但凡涉及到檢測(cè)的，就由質(zhì)監(jiān)辦；不需要檢測(cè)，一般用肉眼就能發(fā)現(xiàn)毛病的，就屬于安監(jiān)的職責(zé)。由于質(zhì)監(jiān)搞檢測(cè)，比如樁荷載檢測(cè)、水泥檢測(cè)，這些東西，都是收費(fèi)項(xiàng)目，所以質(zhì)監(jiān)在管理上就沒那么的嚴(yán)，為什么呢，因?yàn)橘|(zhì)監(jiān)大多得靠這些收費(fèi)項(xiàng)目養(yǎng)活自己。收人錢手軟，云云。安監(jiān)基本不收費(fèi)，但是他們也能想出非常多的收費(fèi)服務(wù)出來，譬如安全生產(chǎn)培訓(xùn)，工人佩帶平安智能卡上班，等等，總之各有各的門路啦。
      現(xiàn)在在有些城市，質(zhì)量檢測(cè)的功能已經(jīng)開始市場(chǎng)化了，有資質(zhì)的檢測(cè)單位都能做檢測(cè)了。我見過最好的城市是廣州。做個(gè)樁檢測(cè)的費(fèi)用，只是周邊城市的3分之1。恩，在這里，為了避免有些人看不懂，我說一句，打完樁必須做檢測(cè)。檢測(cè)合格了，才能做承臺(tái)，繼續(xù)往上建。各位的，明白？
      不過呢，絕大多數(shù)的城市，這個(gè)功能被質(zhì)量監(jiān)督站牢牢的把持著。這個(gè)也是建設(shè)部門的生財(cái)主道啊。我要是局長(zhǎng)我也不肯放。
      10、施工招投標(biāo)、監(jiān)理報(bào)建
      還是沒寫到施工許可證，寫死我了，啊啊啊我為什么會(huì)想到寫這個(gè)題材？我現(xiàn)在內(nèi)心深處泛濫著一寫到施工許可證就太監(jiān)掉的沖動(dòng)啊。
      首先，我必須說明，按照我國(guó)現(xiàn)行招投標(biāo)法，私營(yíng)房地產(chǎn)公司（無國(guó)有經(jīng)濟(jì)成分），其房地產(chǎn)項(xiàng)目不需要做建筑施工招投標(biāo)，他們可以直接發(fā)包。但在某些大城市，譬如廣州，無論什么企業(yè)施工，都必須做招投標(biāo)。這是廣州在管理上嚴(yán)重違反行政許可法的地方。我個(gè)人對(duì)此一直持非常反感的態(tài)度。在大多數(shù)城市，私營(yíng)企業(yè)只要能提供私營(yíng)企業(yè)證明，既可免除施工招投標(biāo)手續(xù)。啥是私營(yíng)企業(yè)證明呢？去工商局打一張股東結(jié)構(gòu)書就行了。
      在必須要做施工招投標(biāo)的時(shí)候，我必須得說，這個(gè)領(lǐng)域那是真黑不是假黑。黑得讓人毛骨悚然。搞施工的就沒幾只好鳥。我在此隨便講個(gè)故事哈。施工企業(yè)必須把自己的專業(yè)技術(shù)人員備案到建筑管理部門里去，一般包括施工員、質(zhì)量員和安全員。施工投標(biāo)的其中一個(gè)材料是專業(yè)技術(shù)人員，根據(jù)項(xiàng)目大小，配備的人員多少也有不同要求。大家知道一下就行。有一次在廣州，某企業(yè)圍一個(gè)標(biāo)，另外一個(gè)不識(shí)相企業(yè)就想進(jìn)去，材料一準(zhǔn)備，然后發(fā)現(xiàn)自己的技術(shù)人員不夠了，于是馬上到建設(shè)局備案新增人員資料。本來這種新增技術(shù)人員備案實(shí)在是非常簡(jiǎn)單的事情。結(jié)果，連交件都交不進(jìn)去。總之就是不受理。后來求爹爹告奶奶給受理了，然后又因?yàn)槠渲幸粋€(gè)人的身份證復(fù)印得不清晰，全部材料退件。這個(gè)企業(yè)的老板氣得吐血。到最后當(dāng)然這個(gè)標(biāo)是投不進(jìn)去了。我這里講的還只是個(gè)小手段。暗地里啥招數(shù)都用得出來。我個(gè)人不排除有些人為了逼別人退出投標(biāo)會(huì)使用黑社會(huì)的可能性。
      恩，監(jiān)理招標(biāo)的程序跟施工招標(biāo)的程序及做法幾乎一致，我不多說了。
      監(jiān)理報(bào)建是完成這個(gè)監(jiān)理免招標(biāo)或招標(biāo)手續(xù)之后的事情，做一個(gè)監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則，交建設(shè)部門審核一番，認(rèn)為OK了，發(fā)一個(gè)監(jiān)理審查意見。通過了就是下一步，施工許可證。
      監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則，老實(shí)講，在我個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)里面，我從來沒看到建設(shè)部門真的做過審核。在我個(gè)人的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)里面，我沒見過幾個(gè)政府官員能看得懂的。
      11、施工許可證
      我懷著萬分激動(dòng)的心情，打下了上面那5個(gè)字。寫完這段我就開始撒嬌，啦啦啦
      施工許可證所須材料基本上是上面全部手續(xù)一個(gè)匯總。缺一不可。在我個(gè)人的職業(yè)生涯中，我從來沒有經(jīng)歷過能辦齊上面所有的手續(xù)，再申領(lǐng)施工許可證的。在我與同行的交流中，我也從來沒見過老老實(shí)實(shí)的一步步完成所有手續(xù)，再來辦施工許可手續(xù)的。要這樣的話，絕對(duì)沒1年的時(shí)間出不來。不相信的同學(xué)，請(qǐng)回頭再把前面10個(gè)大項(xiàng)看一遍，基本上每個(gè)大項(xiàng)里的每一個(gè)小項(xiàng)的工作日不會(huì)少于20個(gè)。而且得一步一步來。這是什么概念？這是卡死你的概念。隨便哪個(gè)環(huán)節(jié)出了任何問題，直接就GAME OVER。
      在改革開發(fā)之初，外資企業(yè)剛進(jìn)中國(guó)的時(shí)候，有個(gè)著名的段子，說是有個(gè)企業(yè)要搞一個(gè)項(xiàng)目，前后蓋了200多個(gè)章，事還沒辦成。最后撤資了，不干了。上級(jí)政府震怒，云云。
      現(xiàn)在改革開發(fā)這么多年了，我們好到哪里去了嗎？我們的辦事流程方便嗎？我們能方便快捷的為企業(yè)服務(wù)嗎？
      到了今時(shí)今日，還有什么企業(yè)抱怨過政府管得太嚴(yán)，太死，審批環(huán)節(jié)太復(fù)雜嗎？聽不到了。為什么？因?yàn)榇蠹医y(tǒng)統(tǒng)都已經(jīng)適應(yīng)了這個(gè)游戲規(guī)則。大家已經(jīng)在這個(gè)圈子中取得了某種平衡，達(dá)成了某項(xiàng)交易。在這種情況下，改革辦事流程，簡(jiǎn)化辦事程序，反而會(huì)阻礙辦事效率。
      我知道我這么說，會(huì)有很多糞青完全不能理解。我就這么告訴你們：大家都已經(jīng)把潛規(guī)則當(dāng)成了規(guī)則。這些規(guī)則維系著房地產(chǎn)這個(gè)產(chǎn)業(yè)。在每一個(gè)程序中，在每一個(gè)環(huán)節(jié)中，都存在利益分配，都存在制衡。這個(gè)系統(tǒng)在經(jīng)過10多年的運(yùn)做之后，它本身已經(jīng)具有了生命力，絕對(duì)是牽一發(fā)而動(dòng)全身。
      因此，我們經(jīng)常可以看到，除了一些管理相對(duì)規(guī)范和嚴(yán)格的大城市，很多的城市都可以在未領(lǐng)取施工許可證的情況下就干上了很多工作，譬如土方工程，一般都是先動(dòng)的。這就是一種雙方博弈之后達(dá)到的平衡。哪怕是在這些管理相對(duì)規(guī)范的大城市，也有空子可以鉆，比如基坑支護(hù)可以先發(fā)一個(gè)單獨(dú)的施工許可證，然后再發(fā)地下室部分的施工許可證，再發(fā)地上部分。這么把一個(gè)項(xiàng)目分割成很多部分發(fā)證。為什么？因?yàn)檫@是雙方一起適應(yīng)，互相妥協(xié)的結(jié)果。政府要是把企業(yè)都給玩死了，他們就沒得玩了。
      之后的內(nèi)容，大家就開始熟悉起來了：我們終于進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)的各項(xiàng)手續(xù)了。啦啦啦，我開始撒嬌。
      12插曲,來講講目前的宏觀房地產(chǎn)調(diào)控
      恩,不妨說一下,我出身是房地產(chǎn)管理部門。當(dāng)年參與了非常多的房地產(chǎn)政策制定。后來窮得不行，被迫下海至今。這也是我為什么能從事現(xiàn)在這個(gè)工作的原因之一啦。
      在講預(yù)售和驗(yàn)收這些東西之前，我想先講講現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控政策。理解了這個(gè)，才能對(duì)銷售方面的各項(xiàng)政策有一個(gè)清晰的了解。對(duì)現(xiàn)在的調(diào)控，我的總體評(píng)價(jià)是：混蛋。
      基本上，現(xiàn)在的中央層面的調(diào)控政策分成以下三個(gè)方面：
      1、減少土地供給，緊縮地根
      這方面的政策非常的立桿見影。如果這里有國(guó)土部門的朋友，看到了肯定大有感觸。最近這3年以來，中央對(duì)地方的用地管制，一年比一年狠，采取的措施一年比一年毒。當(dāng)然，這里我們必須有個(gè)概念，用地量最大的產(chǎn)業(yè)，不是房地產(chǎn)，而是工業(yè)。尤其是各類招商引資的工業(yè)園區(qū)。目前我國(guó)各類工業(yè)園區(qū)總面積已經(jīng)超過了全國(guó)所有城市市區(qū)建成區(qū)的總面積。這是一個(gè)很瘋狂的概念。當(dāng)然，在這種宏觀性的打壓地方用地沖動(dòng)的趨勢(shì)下，房地產(chǎn)用地不可避免的受到了株連。房地產(chǎn)用地供給量逐年減少是不爭(zhēng)的事實(shí)了。各位不需要和我爭(zhēng)論什么各大房地產(chǎn)公司儲(chǔ)備了多少多少地，足以做多少多少年的開發(fā)，因此現(xiàn)在供地不足這種消息不準(zhǔn)確，等等。這種新聞幾乎都是不良媒體的外行報(bào)道，連造謠都沒造出個(gè)樣子來。只要看看現(xiàn)在各大房地產(chǎn)公司儲(chǔ)備的那些地都在什么位置，基本上就可以判斷出來事情的真?zhèn)?。有哪個(gè)地產(chǎn)公司手頭上沒開發(fā)的地，不處于偏遠(yuǎn)得不行的遠(yuǎn)郊區(qū)但是又發(fā)神經(jīng)拖著不開發(fā)的，我立馬把這篇東西打印出來吃掉。在另一個(gè)方面來說，房地產(chǎn)公司儲(chǔ)備那些目前來說幾乎沒有開發(fā)價(jià)值的遠(yuǎn)郊土地，其完全是寄希望于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展，城市逐步擴(kuò)張，富裕群體人數(shù)總量不斷增長(zhǎng)。這種心態(tài)其實(shí)倒真是一種諷刺。唉
      2、打壓購(gòu)買需求
      提高首付比例，緊縮銀根，提高銀行準(zhǔn)備金率，控制按揭貸款，都是這種考慮。就是讓老百姓沒錢買房子。但是，這種政策不是釋放和滿足需求，它沒有解決任何問題，它只不過是將需求延后。我不明白為什么老百姓對(duì)這種政策鼓掌叫好。有一種很神奇的解釋說，這種政策的好處是：老百姓買不起房子了，開發(fā)商脆弱的資金鏈就會(huì)斷掉，開發(fā)商就會(huì)自動(dòng)降價(jià)了。我個(gè)人不對(duì)這種神奇的邏輯予以打擊。免得我的這個(gè)貼淪為口水之爭(zhēng)的場(chǎng)所。我只對(duì)客觀效果予以評(píng)價(jià)。謝謝。
      3、強(qiáng)制性限制房地產(chǎn)產(chǎn)品類型
      這個(gè)很明確，就是那個(gè)90平方米以下的戶型占總建筑面積70%以上。這個(gè)9070的政策被唱得很響，好象很英明神武的樣子。我個(gè)人沒明白過來這到底有什么效果。戶型選擇完全是市場(chǎng)化的東西。我揣摩著是不是這個(gè)政策有這么一個(gè)隱含的前提在：開發(fā)商故意建大戶型，以獲取高額利潤(rùn)。但是，我暈，大戶型或者小戶型，在單價(jià)穩(wěn)定的前提下，單方利潤(rùn)及總利潤(rùn)會(huì)有任何差別嗎？總建筑面積不變，單價(jià)穩(wěn)定，戶型變一下，造成影響無非是多幾套房子或者少幾套房子，利潤(rùn)有區(qū)別嗎？除非是有這樣的邏輯前提：大戶型的單價(jià)比小戶型高。但在我的個(gè)人職業(yè)經(jīng)驗(yàn)里面，我是沒發(fā)覺過有這種情況。我的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)是反過來：小戶型的單價(jià)一般都比大戶型高一點(diǎn)點(diǎn)。本人所經(jīng)歷的少數(shù)幾個(gè)公司在產(chǎn)品定價(jià)上基本上都是這么個(gè)策略。我不知道北京是不是與我的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)相反。
      我個(gè)人總結(jié)，房地產(chǎn)調(diào)控政策，就在上面這三樣?xùn)|西里面玩來玩去。不會(huì)有別的什么新花樣出來了。這個(gè)效果，我就不多說了。
      接下來，繼續(xù)講流程吧。啦啦啦
      13、放線、驗(yàn)線
      這個(gè)就簡(jiǎn)單的說一說吧。圖紙畫出來之后，要把圖紙上的建筑物在實(shí)地上落實(shí)一個(gè)具體的位置，這是個(gè)技術(shù)活，要測(cè)量，定坐標(biāo)。這個(gè)活就叫放線。放線一般是規(guī)劃部門下屬的測(cè)繪院或類似的測(cè)繪機(jī)構(gòu)干，不過有些發(fā)達(dá)城市也已經(jīng)把這個(gè)工作半市場(chǎng)化了。嘿嘿，又來一個(gè)半市場(chǎng)化。正式放線的前提是領(lǐng)取了施工許可證。放線后，測(cè)繪院會(huì)發(fā)出一份放線冊(cè)。
      在工程提前施工，違章施工的場(chǎng)合，都需要做通這個(gè)測(cè)繪院的工作。讓他們提前來做放線。唉，又來一個(gè)“做通”工作。
      放線完畢，施工單位照著這個(gè)邊角點(diǎn)施工，完了之后就做驗(yàn)線。一看這個(gè)建筑的確是按圖紙建起來的，沒超出邊線，測(cè)繪院就出驗(yàn)線冊(cè)。
      14、預(yù)售許可證
      終于說到這個(gè)了。預(yù)售現(xiàn)在的管理已經(jīng)比較嚴(yán)格了。我所知道的，在房地產(chǎn)已經(jīng)成為了一個(gè)產(chǎn)業(yè)的城市，預(yù)售許可都要求在網(wǎng)上辦理，全程公示?，F(xiàn)在在預(yù)售上面做手腳的可能性越來越小了。
      預(yù)售許可最重要的條件是：高層建筑結(jié)構(gòu)完成3分之2，低層建筑結(jié)構(gòu)封頂。這個(gè)條件跟銀行辦理按揭貸款的條件又不一樣：無論層數(shù)高低，全部封頂才能放貸。因此現(xiàn)在高層建筑往往在完成3分之2的結(jié)構(gòu)，取得預(yù)售許可證之后，開發(fā)商在推盤時(shí)都不積極。因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候，錢也不是很能收得到，只能收到個(gè)2、3成，但是各項(xiàng)交易稅費(fèi)卻要按足成在當(dāng)年予以計(jì)算。在理解了這個(gè)之后，或許我們對(duì)捂盤這種行為，會(huì)有更深刻的認(rèn)識(shí)吧。
      現(xiàn)在辦預(yù)售許可，都要做價(jià)格公示。交易價(jià)格必須明確到套，單價(jià)必須清晰，在交易現(xiàn)場(chǎng)，也禁止再搞什么5000元/平方米“起”，這種騙人的玩意了。但是，我必須要說，但是，政府沒有（也沒有權(quán)力）對(duì)房地產(chǎn)交易價(jià)格進(jìn)行管制。在辦理預(yù)售手續(xù)時(shí)所申報(bào)的價(jià)格，開發(fā)商可以完全不予理會(huì)。這個(gè)價(jià)格申報(bào)一下就完了。我每次做預(yù)售許可的時(shí)候申報(bào)價(jià)格，直接就是2500元/平方米。從來都是如此。隨便你怎么公示。賣的時(shí)候照樣賣5000賣8000賣10000多，沒有任何法律上或者行政上的責(zé)任。
      在預(yù)售許可方面還有個(gè)值得一說的地方就是預(yù)測(cè)繪。房管部門下屬的房屋測(cè)量部門，根據(jù)開發(fā)商提供的圖紙，事先算一個(gè)面積。這個(gè)叫預(yù)測(cè)繪。在竣工之后，到實(shí)地測(cè)量，就是實(shí)測(cè)了。我們都知道，面積上的糾紛往往是日后客戶與開發(fā)商之間的主要矛盾。這個(gè)矛盾是怎么來的呢？最關(guān)鍵的就是這個(gè)預(yù)測(cè)與實(shí)測(cè)之間的面積差異。造成這種差異的原因很多，比如施工不規(guī)范造成的面積誤差，又或者之前在圖紙計(jì)算上對(duì)公用部分的統(tǒng)計(jì)有誤差，這些都有可能。但要說是開發(fā)商的故意造成的，我個(gè)人沒有見過。開發(fā)商也沒這種能力或故意去故意做假，當(dāng)然我個(gè)人不排除有些頭被門夾了的開發(fā)商被某些運(yùn)氣極好的人撞到。嘿嘿。
      現(xiàn)在為了避免這種糾紛，各大開發(fā)商都學(xué)乖了，開始花很大的精力在做通房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)的工作上?？傊疅o論到時(shí)候?qū)崪y(cè)面積是多少，房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)都照樣按著當(dāng)初的預(yù)測(cè)面積出報(bào)告。
      唉，又出來一個(gè)“做通”工作。
      15、關(guān)于預(yù)售中的土地解押
      昨天在寫預(yù)售的時(shí)候，關(guān)于土地解押的問題，我不是很敢下筆。作為一個(gè)房地產(chǎn)從業(yè)人員，討論這個(gè)話題，顯得比較不合適。這個(gè)話題非常敏感。這其中有無數(shù)的道道兒。我個(gè)人對(duì)這一塊的玄妙也不是很能理解。盡我的理解講那么一點(diǎn)吧。
      先從土地抵押說起?，F(xiàn)在關(guān)于土地抵押的規(guī)則越來越嚴(yán)格了。土地必須在辦理了施工許可證之后才能抵押貸款。這也是開發(fā)商為什么這么緊張施工許可證的原因。貸款額現(xiàn)在基本上都是根據(jù)施工許可證載建筑規(guī)模來確定和發(fā)放的。在這方面，我相信全國(guó)的銀行都是大同小異的。土地抵押必須辦理抵押登記，這個(gè)是常識(shí)了。不多說了。
      根據(jù)現(xiàn)在越來越嚴(yán)厲的銷售管理規(guī)則，辦理預(yù)售許可證時(shí)，該地塊不能有任何抵押。但是，我們都知道一個(gè)事實(shí)就是：任何開發(fā)商都必然會(huì)選擇將土地抵押貸款。這就意味著開發(fā)商在辦理預(yù)售許可證時(shí)面臨著很嚴(yán)重的資金壓力：要么還貸，要么更換抵押物，不然這個(gè)預(yù)售許可證就出不來了。
      還貸是幾乎不用考慮的事情，更換抵押物？更加不可能。哪有那么多實(shí)物可以拿去抵押啊。就算有的，也早就已經(jīng)拿去抵押融資了，還等到現(xiàn)在啊。這個(gè)時(shí)候就是考驗(yàn)人類的智慧的時(shí)候了?，F(xiàn)在的任務(wù)是：即不還貸，又不更換抵押物，又能解押，還要能辦出預(yù)售許可證。
      我不知道其他公司的融資及報(bào)建人員是怎么處理這種事情的。我只說其中的兩個(gè)辦法（唉，我覺得我好象在傳授犯罪方法似的，靠）?，F(xiàn)在絕大多數(shù)的城市，國(guó)土部門和房管部門都是分離的。在國(guó)土部門辦理土地抵押登記，在房管部門辦理預(yù)售許可證。房管部門和國(guó)土部門之間是有很深刻的仇恨的。這兩個(gè)部門絕對(duì)不會(huì)主動(dòng)向?qū)Ψ讲樵儗?duì)方的登記資料的。在這些地方，先做通銀行工作，比較合理的，能讓雙方的臉面都過得去的借口，是更換抵押物。更換抵押物的話，原抵押物要先解押，再將新抵押物辦理抵押登記。這個(gè)解押和新抵押中間，會(huì)有一個(gè)抵押物懸空期。這個(gè)懸空期是合理的。無論銀監(jiān)還是上級(jí)什么部門來查，都可以解釋過去。那么我們就利用這個(gè)懸空期吧。先以更換抵押物的理由非常合理的將土地解押掉（有些人把銀行的工作做得很通的，連更換抵押物這樣的理由都不需要找，直接先解押掉，唉，我個(gè)人佩服之極），然后拿著這個(gè)注明了已解押字樣的土地證，趕緊去房管部門，給他們看，啦啦啦，我的土地證已經(jīng)解押了啦。房管部門一看，哦，的確如此，于是收材料辦預(yù)售許可證了。只要他們一收材料，立馬又把這個(gè)土地證重新送進(jìn)國(guó)土部門辦抵押。辦得快的話，只需要懸空半個(gè)小時(shí)。如果擔(dān)心房管部門還會(huì)再看看土地證的話，可以先等個(gè)1天兩天再去國(guó)土部門辦抵押，也行。國(guó)土部門與房管部門分離，實(shí)在是一項(xiàng)有無數(shù)空子可以鉆的的制度啊。
      此外，在可以辦理在建工程抵押的城市（這里說明一下，在建工程抵押不是每個(gè)城市都辦得了。很多城市的房管部門不受理這種抵押登記手續(xù)），也可以試試，土地解押，換成地面上的在建工程抵押。同樣是利用懸空期來做事。這種方法在國(guó)土與房管合并的地方也能用?？傊?，辦法都是人想出來的。人有多大膽，地有多大產(chǎn)，在房地產(chǎn)行業(yè)，那得算是真理啊。
      16、規(guī)劃、消防、人防、管線、質(zhì)量等專項(xiàng)驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收備案，交樓
      其實(shí)，在說了這許多之后，大家應(yīng)該都明白了，到驗(yàn)收階段是怎么一回事了。在做了前面這許多的鋪墊和協(xié)調(diào)工作，結(jié)識(shí)了那許多的人，一步一個(gè)腳印的，做到了現(xiàn)在，如果還不能完成現(xiàn)在的工作，就真是白混了。
      規(guī)劃驗(yàn)收主要是驗(yàn)收各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)是否超標(biāo)。在封頂之后，竣工之前，就可以做這項(xiàng)驗(yàn)收了。這項(xiàng)驗(yàn)收的前提是做驗(yàn)線，基本上驗(yàn)線可以通過，規(guī)劃驗(yàn)收的時(shí)候也不會(huì)有太大的麻煩。基本的過程如下：規(guī)劃局的同志坐在車?yán)锟匆幌?，哦，封頂了。然后拿起?yàn)線冊(cè)來看看，哦，沒問題，數(shù)一數(shù)層數(shù)，哦，是這個(gè)層數(shù)，就回去該干啥干啥了。
      消防、人防和管線驗(yàn)收，都是由這幾項(xiàng)專業(yè)的施工單位搞定。也只有他們能搞定。開發(fā)商自己做這幾項(xiàng)驗(yàn)收，肯定通不過。這也是開發(fā)商不敢得罪這三大專業(yè)的施工單位的主要原因。尤其是消防和永久用電，這里面的道道和苦水啊，真是倒也倒不完。我就講個(gè)電的事情。在報(bào)裝的時(shí)候，設(shè)計(jì)好了裝3臺(tái)變電箱。施工過程中因?yàn)橘Y金壓力比較大，拖了一下電力施工企業(yè)的工程款。這個(gè)企業(yè)也不說什么。驗(yàn)收的時(shí)候到了，供電局無論如何都不肯供電了。說這個(gè)三臺(tái)的設(shè)計(jì)不合理，要變成四臺(tái)。這怎么得了啊？業(yè)主都要入住了，電都供不上。你要說這是誰的責(zé)任吧，這根本都說不清楚。而且還不敢計(jì)較這個(gè)。被迫之下，乖乖的給了雙倍的電力施工款。
      只要不得罪這幾項(xiàng)專業(yè)的施工單位，驗(yàn)收基本上都通過。但是，驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上肯定會(huì)留有伏筆，基本上都是這么個(gè)寫法：原則同意通過驗(yàn)收，但如下問題需要進(jìn)一步整改：12345云云。
      質(zhì)量驗(yàn)收現(xiàn)在非常簡(jiǎn)單了?？⒐ぶ螅┕挝?、開發(fā)商、監(jiān)理單位，合在一起整個(gè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告出來就行了，然后交給質(zhì)監(jiān)站備案。這就完成了。現(xiàn)在監(jiān)理公司絕對(duì)不敢得罪甲方，乃至在絕大多數(shù)的施工過程中，監(jiān)理公司都沒人出現(xiàn)的，直接就是賣個(gè)名字給甲方。甲方自己把監(jiān)理的活給干了。這是普遍現(xiàn)象。到時(shí)候就負(fù)責(zé)簽字蓋章。
      質(zhì)量驗(yàn)收和各專業(yè)驗(yàn)收都完成了，規(guī)劃驗(yàn)收也搞完了，就是最終的到建設(shè)局去搞竣工驗(yàn)收備案。這個(gè)備案就沒什么好多說了。
      竣工驗(yàn)收備案完成，是法定的正式交樓條件。沒有這個(gè)竣工驗(yàn)收備案表，業(yè)主可以拒絕收樓。我看到很多未辦理竣工備案手續(xù)的樓盤就強(qiáng)迫業(yè)主收樓的報(bào)道，一直覺得比較奇怪。也沒見到記者到建設(shè)局查詢竣工備案資料的情節(jié)。我反正沒親眼見過這種事情。但是我國(guó)在這些問題上一直充斥著大量的不良媒體的不實(shí)報(bào)道，所以我也不很關(guān)注這個(gè)事情。
      物業(yè)管理這一塊，我就不多說了。各項(xiàng)手續(xù)基本上到這里就結(jié)束了。接下來就是產(chǎn)權(quán)證辦理的事情了。先做大確權(quán)，給整個(gè)樓盤做個(gè)確權(quán)發(fā)證，然后再分戶發(fā)證。這些東西哪怕是街邊做中介的都懂，我就不贅述了。謝謝各位。
      17、結(jié)束語
      首先得說，我每天跑來跑去，回來鼓搗這個(gè)東西，我是真寫出厭煩情緒了。實(shí)在是想太監(jiān)掉這篇文的，但這么每天一小段，也終于給我寫完了。不過這個(gè)結(jié)尾很倉促就是了。
      這整個(gè)過程，也只不過是個(gè)大概，而已。事實(shí)上還有很多需要跟各個(gè)部門扯皮的事情，沒寫進(jìn)來。譬如工程造價(jià)的預(yù)算報(bào)告的問題，干過這個(gè)活的人肯定知道，和建設(shè)局扯這個(gè)預(yù)算單價(jià)是不是合理，都不知道扯得多么辛苦。但是這個(gè)東西又只不過是整個(gè)過程中的一件小事。
      我最近這兩年經(jīng)?？吹绞裁春献鹘ǚ康某h。我往往都報(bào)以冷笑。連專業(yè)房地產(chǎn)公司之間的合作，都幾乎沒有成功個(gè)案的情況下，幾十個(gè)互不相識(shí)又缺乏專業(yè)知識(shí)的人，能合作建起一棟供自己居住的樓？
      憤青們會(huì)和我說，房地產(chǎn)公司之間的合作怎么就缺乏成功個(gè)案？我在這里可以明確告訴你們，我沒見過。在漫長(zhǎng)的施工、報(bào)建、融資、銷售過程中，有無數(shù)次的臺(tái)底交易和私下勾結(jié)。再好的朋友也會(huì)在這種氣氛中開始互相猜疑并導(dǎo)致最終散伙。憤青們又會(huì)說，我就規(guī)規(guī)矩矩的報(bào)建、施工，不融資，難道我還建不起一座樓嗎？我可以很明確的告訴你們：不可能。這整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)流程，已經(jīng)結(jié)成了鐵幕，它具有強(qiáng)大的生命力，足以將不遵守這個(gè)秩序的任何人擋在門外。你試圖規(guī)范做事，誠(chéng)實(shí)做人，你連總平面審查都得審1年，審消防又審一年，審施工圖再審1年。這種事情我真不是沒見過。我親眼見過一個(gè)年輕的民營(yíng)企業(yè)家想搞房地產(chǎn)，從04年開始領(lǐng)取了規(guī)劃要點(diǎn)，審總平面，審1年沒審出來，規(guī)劃要點(diǎn)到期了重新回去領(lǐng)，再審總平面，審一年又沒審出來，再回去領(lǐng)規(guī)劃要點(diǎn)，但是總規(guī)剛好改了，給他把土地功能改成教育用地。最后一無所獲。連告都不知道要去告誰。我親眼見過這個(gè)身家過億的民營(yíng)企業(yè)家卑微著站在規(guī)劃局的一個(gè)小科員的辦公臺(tái)前，受著訓(xùn)斥：你這個(gè)總平面圖，地下室邊界線和地上建筑的邊界線，要用兩種顏色表述嘛，不然我怎么能看得明白？退回去給你重新改過再來。
      無論你們?cè)诟髯缘念I(lǐng)域內(nèi)是多么的優(yōu)秀。你們可能是電子行業(yè)的巨子，是網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的領(lǐng)頭人，引領(lǐng)了化工行業(yè)的風(fēng)暴，只要你們?cè)噲D進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)，你們就要遵循這個(gè)行業(yè)的行規(guī)。任何試圖改變現(xiàn)行房地產(chǎn)管理規(guī)則的人，都會(huì)受到血一樣的教訓(xùn)。在這個(gè)行業(yè)里面，遵循規(guī)則比任何行業(yè)都要顯得重要。
      我無意于評(píng)價(jià)現(xiàn)在這個(gè)系統(tǒng)是不是合理，我已經(jīng)離開了思考這個(gè)問題的崗位，就讓其他的管理者來思考吧。我只是想說：生存啊，它從來都不是一件容易的事。阿門。
       
      
    
      

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