第一篇：新疆2015年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)考試題

新疆2015年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)

書(shū)考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)投資者通常只需投入占項(xiàng)目總投資（）左右的自有資金，而項(xiàng)目所需的其他投資則多來(lái)自金融機(jī)構(gòu)的貸款。A．20% B．25% C．30% D．35%

2、下列有關(guān)企業(yè)利潤(rùn)公式不正確的是__。

A．分配(應(yīng)付)利潤(rùn)＝經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)-(盈余公積金+公益金+未分配利潤(rùn))B．稅后利潤(rùn)＝利潤(rùn)總額-所得稅

C．經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)＝銷售(含出租、自營(yíng))收入-經(jīng)營(yíng)成本-期間費(fèi)用-銷售稅金 D．利潤(rùn)總額＝經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)+營(yíng)業(yè)外收支凈額

3、網(wǎng)絡(luò)圖法在建設(shè)工程管理中常常作為_(kāi)_的方法。A．質(zhì)量控制 B．成本控制 C．進(jìn)度控制 D．合同管理

4、劉某與銀行約定，當(dāng)他的朋友張某不能按期如數(shù)償還銀行貸款本息時(shí)，由他代其履行債務(wù)，此類貸款屬于。A：信用貸款 B：保證貸款

C：信用保險(xiǎn)貸款 D：定值保險(xiǎn)貸款 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、某家庭欲通過(guò)儲(chǔ)蓄存款購(gòu)買一套8萬(wàn)元的住房，銀行存款利率為12%，五年中每年年末至少要存款（）元。A．12592.78 B．22192.78 C．12903.23 D．16000

6、某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日，經(jīng)濟(jì)壽命為60年．后于1996年10月1日補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年(從補(bǔ)辦之日算起)．2006年10月1日對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估．經(jīng)計(jì)算，該房地產(chǎn)的土地重新購(gòu)建價(jià)格為2000萬(wàn)元，建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為3000萬(wàn)元，殘值率為0．則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)(2006年10月1日)該房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為．【2006年考題】 A：4091萬(wàn)元 B：4182萬(wàn)元 C：4250萬(wàn)元 D：5000萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

7、住房公積金管理委員會(huì)各項(xiàng)決策的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是。A：住房公積金管理委員會(huì)辦公室 B：住房公積金管理中心 C：當(dāng)?shù)刎?cái)政管理部門 D：受托銀行

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、在凈收益每年不變且持續(xù)無(wú)限年的凈收益流模式下，資本化率（）。A．等于報(bào)酬率 B．大于報(bào)酬率 C．小于報(bào)酬率 D．無(wú)法知道

9、下列關(guān)于不同類型價(jià)值的高低關(guān)系的表述中，錯(cuò)誤的是．【2007年考題】 A：原始價(jià)值高于賬面價(jià)值 B：投資價(jià)值高于市場(chǎng)價(jià)值 C：謹(jǐn)慎價(jià)值低于市場(chǎng)價(jià)值

D：快速變現(xiàn)價(jià)值低于市場(chǎng)價(jià)值 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

10、造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時(shí)做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開(kāi)發(fā)商定價(jià)方法稱為。A：成本加成定價(jià)法 B：價(jià)值定價(jià)法 C：目標(biāo)定價(jià)法

D：認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法 E：借款合同

11、某項(xiàng)目的同類物業(yè)市場(chǎng)平均銷售價(jià)格為2500元/m2，資金收益率為15%，若項(xiàng)目建成后用于出租，則月租金水平可定為（）元/m2。A．50.6 B．60.6 C．34.8 D．44.6

12、證券可分為_(kāi)_。

A．商品證券、貨幣證券、投資證券 B．商品證券、貨幣證券、資本證券 C．政府證券、金融證券、公司證券 D．商品證券、政府證券、金融證券

13、對(duì)坐落在市中心商務(wù)區(qū)的直隸總督署清代古建筑群運(yùn)用成本法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，其重新購(gòu)建價(jià)格的求取方法應(yīng)優(yōu)先選用__。A．單位比較法 B．分部分項(xiàng)法 C．工料測(cè)量法 D．指數(shù)調(diào)整法

14、承包商收到竣工結(jié)算價(jià)款后，通常應(yīng)在（）內(nèi)將竣工工程交付給開(kāi)發(fā)商。A．半個(gè)月 B．一個(gè)月 C．一個(gè)半月 D．二個(gè)月

15、下列股東權(quán)利中屬于共益權(quán)的是__。

A．出席股東大會(huì)的權(quán)利、股票過(guò)戶的權(quán)、表決權(quán)

B．股息紅利分配的請(qǐng)求權(quán)、表決權(quán)、出席股東大會(huì)的權(quán)利 C．表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營(yíng)狀況的請(qǐng)求權(quán)、出席股東大會(huì)的權(quán)利 D．股票過(guò)戶的權(quán)利、表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營(yíng)狀況的請(qǐng)求權(quán)

16、值只能用計(jì)數(shù)的方法取得。A：確定性變量 B：隨機(jī)變量 C：連續(xù)型變量 D：離散型變量

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、房地產(chǎn)權(quán)屬登記分為_(kāi)_。①房屋總登記；②初始土地登記；③房屋初始登記；④房屋轉(zhuǎn)移登記；⑤房屋變更登記；⑥房屋他項(xiàng)權(quán)利登記；⑦房屋注銷登記；⑧變更土地登記。A．①②④⑥ B．①③④⑤⑥⑦ C．①②③⑧

D．①②③④⑤⑥⑦⑧

18、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土地出讓使用權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年(自補(bǔ)辦之日算起)。在2006年1月時(shí)，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計(jì)算建筑物折舊時(shí)，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為年。(說(shuō)明：題干中假設(shè)土地出讓合同未約定不可續(xù)期)A：45 B：50 C：52 D：55 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

19、以單位工程量投資乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資的估算方法是__。A．單元估算法 B．單位指標(biāo)估算法 C．工程量近似匡算法 D．概算指標(biāo)估算法

20、有甲乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價(jià)為3500元/m2，報(bào)酬率為 8%；乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價(jià)為3000元/m2，報(bào)酬率為6%。那么，甲的價(jià)格__乙的價(jià)格。A．高于 B．低于 C．等于

D．條件不足，無(wú)法確定

21、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以確定。A：房地產(chǎn)市場(chǎng)成交價(jià)格 B：房地產(chǎn)市場(chǎng)租賃價(jià)格 C：房地產(chǎn)市場(chǎng)成本價(jià)格 D：房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

22、建筑物的所有權(quán)可以分為獨(dú)有、共有和__三種。A．區(qū)分共有 B．區(qū)分所有 C．公有 D．私有

23、住房置業(yè)擔(dān)保是指依照設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無(wú)法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。A：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》 B：《中華人民共和國(guó)公司法》 C：《中華人民共和國(guó)合同法》 D：《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、已知某房地產(chǎn)40年收益價(jià)格為150萬(wàn)元，該房地產(chǎn)報(bào)酬率為10%，那么該宗房地產(chǎn)30年收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。A．112.5 B．155.6 C．144.6 D．132.4

25、某寫(xiě)字樓的建筑面積為4000m2，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為32年，由于沒(méi)有電梯，出租率僅為80%，月租金為30元/m2。當(dāng)?shù)赜须娞莸念愃茖?xiě)字樓的平均出租率為90%，月租金為40元/m2，報(bào)酬率為6%，如果修復(fù)沒(méi)有電梯這一功能缺陷，則該寫(xiě)字樓可升值為（）萬(wàn)元。A．67.60 B．811.24 C．1622.48 D．2433.72

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研后，決定在某城市開(kāi)發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開(kāi)發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過(guò)程中采用的是（）模式。A．選擇專業(yè)化 B．產(chǎn)品專業(yè)化 C．大量定制

D．單一市場(chǎng)集中化

2、下面不屬于不可控制因素的調(diào)查的是（）。A．市場(chǎng)需求容量調(diào)查 B．市場(chǎng)營(yíng)銷因素調(diào)查 C．競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查 D．消費(fèi)者調(diào)查

3、某投資商欲進(jìn)行寫(xiě)字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15%，國(guó)家債券的收益率為3.5%。此時(shí)，該地區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)相對(duì)整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是。A：0.57 B：0.74 C：0.80 D：1.04 E：借款合同

4、合伙主要的法律特征包括。A：具有單一性 B：具有團(tuán)體性 C：具有商品性

D：合伙人對(duì)合伙承擔(dān)有限連帶責(zé)任 E：合伙人對(duì)合伙承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任

5、在具體的房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)中，房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)遵守普遍適用的技術(shù)性原則，即普適技術(shù)性原則，主要有__。A．客觀原則 B．合法原則

C．最高最佳使用原則 D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 E．替代原則

6、經(jīng)濟(jì)分析將不同的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分為四種類型。A：完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) B：完全壟斷市場(chǎng) C：壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) D：寡頭壟斷市場(chǎng) E：寡頭競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

7、某房屋被火災(zāi)燒損，現(xiàn)需評(píng)估其損失，此時(shí)估價(jià)對(duì)象狀況應(yīng)為_(kāi)_。A．被燒損前的狀況 B．被燒損后的狀況

C．被燒損前與被燒損后的差異狀況 D．未來(lái)修復(fù)或重建后的狀況

8、下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是__。

A．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可以視為同一抵押物

B．預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證

C．抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)

D．鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗土地上建筑物的空閑土地使用權(quán)可以單獨(dú)設(shè)定抵押

9、按照噪聲產(chǎn)生的機(jī)理，噪聲分為。A：機(jī)械噪聲 B：空氣動(dòng)力噪聲 C：電磁性噪聲 D：穩(wěn)態(tài)噪聲 E：非穩(wěn)態(tài)噪聲

10、衡量房地產(chǎn)泡沫常用的指標(biāo)有。A：房?jī)r(jià)收入比 B：租金售價(jià)比

C：實(shí)際價(jià)格與理論價(jià)格之比 D：房地產(chǎn)供求比

E：房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)與居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)之比

11、房地產(chǎn)抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)與資本市場(chǎng)的（）。A．分離 B．獨(dú)立 C．對(duì)立 D．融合

12、資產(chǎn)負(fù)債表是由企業(yè)的組成。A：經(jīng)濟(jì)資源 B：資產(chǎn) C：負(fù)債

D：所有者權(quán)益 E：利潤(rùn)

13、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的表述中，正確的有。A：資金的主要來(lái)源是發(fā)行股票和金融市場(chǎng)上的融資

B：抵押型房地產(chǎn)投資信托主要以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營(yíng)和開(kāi)發(fā)為主要業(yè)務(wù) C：按信托性質(zhì)可以分為傘型合伙和多重合伙型房地產(chǎn)投資信托 D：以房地產(chǎn)作為價(jià)值基礎(chǔ)，具有很強(qiáng)的保值功能 E：一般委托專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員實(shí)施經(jīng)營(yíng)管理

14、設(shè)定房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利登記后，該房屋的《房屋所有權(quán)證》應(yīng)由__收?qǐng)?zhí)。A．抵押人 B．抵押權(quán)人

C．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān) D．公證機(jī)關(guān)

15、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開(kāi)發(fā))、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于__。A．第一產(chǎn)業(yè) B．第二產(chǎn)業(yè) C．第三產(chǎn)業(yè) D．新興產(chǎn)業(yè)

16、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是。(2005年試題)A：吸納率分析

B：房地產(chǎn)市場(chǎng)的商業(yè)周期分析 C：家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析

D：投資購(gòu)買和使用購(gòu)買的比例分析 E：借款合同

17、關(guān)于投資項(xiàng)目資本金的表述錯(cuò)誤的是__。A．投資者可以轉(zhuǎn)讓其出資 B．投資者享有所有者權(quán)益 C．投資者不得以任何方式抽出

D．投資者可從項(xiàng)目法人處獲取利息

18、一宗房地產(chǎn)的土地價(jià)值為40萬(wàn)元，建筑物價(jià)值為60萬(wàn)元，已抵押貸款45萬(wàn)元，作為某種目的的估價(jià)結(jié)果為55萬(wàn)元，則該估價(jià)目的的可能是__。A．買賣 B．抵押貸款 C．拆遷補(bǔ)償 D．保險(xiǎn)

19、某宗土地面積2000m2，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為：容積率3，建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列建設(shè)方案中最可行的是（）。

A．建筑物地面一層建筑面積為800m2，總建筑面積為5000m2 B．建筑物地面、層建筑面積為1400m2，總建筑面積為5000m2 C．建筑物地面一層建筑面積為600m2，總建筑面積為5500m2 D．建筑物地面一層建筑面積為600m2，總建筑面積為2500m2 20、下列表述中，正確的有（）。

A．開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期可分為開(kāi)發(fā)期和經(jīng)營(yíng)期

B．開(kāi)發(fā)期又可稱為建設(shè)期，對(duì)于在土地上進(jìn)行房屋建設(shè)的情況來(lái)說(shuō)，又可分為前期和建造期

C．開(kāi)發(fā)期的終點(diǎn)是預(yù)計(jì)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成的日期，起點(diǎn)與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期起點(diǎn)相同

D．經(jīng)營(yíng)期可具體化為銷售期和出租期

E．在有租賃的情況下，租售期通常到開(kāi)發(fā)完成的日期

21、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件包括等。(2008年試題)A：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)具有一、二級(jí)資質(zhì)

B：分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上并無(wú)不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

C：在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 D：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所

E：估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全

22、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門在規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)(選址)中，規(guī)劃土地使用要求包括等。A：建筑規(guī)模 B：公共服務(wù)設(shè)施 C：容積率 D：綠地率

E：建設(shè)項(xiàng)目與城市道路的距離

23、單一項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)頗大，若把這兩個(gè)投資項(xiàng)目組合起來(lái)，便可以將兩者的風(fēng)險(xiǎn)變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險(xiǎn)降到最低，要達(dá)到這個(gè)理想效果的前提條件是各投資項(xiàng)目間有一個(gè)。A：正的協(xié)方差 B：負(fù)的協(xié)方差 C：標(biāo)準(zhǔn)協(xié)方差 D：絕對(duì)協(xié)方差 E：借款合同

24、下列民事行為屬于無(wú)效的有。A：由完全民事行為能力人實(shí)施的

B：一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意愿的情況下所為

C：限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的

D：惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的 E：經(jīng)濟(jì)合同違反國(guó)家指令性計(jì)劃的

25、下列房地產(chǎn)的各種權(quán)利，受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利有。A：設(shè)立了地役權(quán)的土地使用權(quán) B：設(shè)立了抵押權(quán)的房屋所有權(quán) C：設(shè)立了租賃權(quán)的房屋所有權(quán) D：城市規(guī)劃對(duì)土地的限制 E：建筑容積率的限制

第二篇：2016年云南省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)考試試題

2016年云南省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)考

試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、2002年某房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)年應(yīng)納稅所得額為99872元，應(yīng)按__計(jì)征企業(yè)所得稅。A．12% B．18% C．27% D．33%

2、某可比實(shí)例價(jià)格為2000元/m2，區(qū)域因素直接比較得出的相關(guān)數(shù)據(jù)如下，則區(qū)域因素修正后的價(jià)格應(yīng)為（）元/m2。A．2000 B．1900 C．2100 D．1905

3、當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的數(shù)額大致接近時(shí)，宜采用__預(yù)測(cè)房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格。A．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法 B．平均增減量法 C．平均發(fā)展速度法 D．移動(dòng)平均法

4、依據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》，城市房屋拆遷估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)般為之日。A：房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘 B：國(guó)有土地出讓合同簽訂 C：拆遷公司現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)員搬遷 D：房屋拆遷許可證頒發(fā) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、在運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法測(cè)算房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格時(shí)，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用方法進(jìn)行測(cè)算．【2006年考題】 A：平均增減量法 B：平均發(fā)展速度法 C：移動(dòng)平均法 D：指數(shù)修勻法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

6、禁止發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告的是__。A．在劃撥土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn) B．已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)

C．未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn) D．沒(méi)有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)

7、省、直轄市、自治區(qū)人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)制定的規(guī)范性法律文件是。A：地方性法規(guī) B：政府規(guī)章 C：部門規(guī)章 D：自治條例

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以__為單元建檔。A．街道 B．房號(hào) C．幢 D．丘

9、下列關(guān)于民法的內(nèi)容，說(shuō)法不正確的是__。A．在特殊情況下，國(guó)家也是民事法律關(guān)系的主體

B．智力成果是一種無(wú)形資產(chǎn)，是知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系的客體 C．物權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)屬于形成權(quán)

D．胎兒不具有民事權(quán)利能力，不得成為民事法律關(guān)系的主體

10、在司法處置拍賣中，某房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為100萬(wàn)元，如果第一次拍賣流拍，則第二次拍賣保留價(jià)的范圍應(yīng)在萬(wàn)元之間。(2008年試題)A：60～100 B：64～80 C：64～100 D：80～100 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、設(shè)立地役權(quán)通常會(huì)使。A：供役地的價(jià)值下降 B：需役地的價(jià)值下降

C：供役地與需役地的價(jià)值都下降 D：供役地與需役地的價(jià)值都上升 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

12、按照，工程建設(shè)定額可以劃分為全國(guó)通用定額、行業(yè)通用定額和專業(yè)專用定額三種。

A：定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容不同 B：定額的編制程序和用途不同 C：投資的費(fèi)用性質(zhì)不同 D：專業(yè)性質(zhì)不同 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、關(guān)于房地產(chǎn)貸款的擔(dān)保方式，下列說(shuō)法不正確的是__。

A．貸款的擔(dān)保不能取代借款人的信用狀況，僅僅是為已經(jīng)發(fā)生的貸款提供了一個(gè)額外的安全保障

B．保證通常是由第三方保證人以自身的財(cái)產(chǎn)提供的一種可選擇的還款來(lái)源。而且，只有當(dāng)保證人有意愿代替借款人償還貸款，這項(xiàng)保證才是可靠的

C．抵押是指借款人或第三人在不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有權(quán)的情況下，將財(cái)產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保 D．貸款質(zhì)押是指借款人或第三人以其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)力(包括商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)等)移交銀行占有，將該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)力作為債權(quán)的擔(dān)保

14、負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的部門為_(kāi)_。A．市、縣級(jí)人民政府房屋征收管理部門 B．省級(jí)人民政府房屋征收管理部門 C．市、縣級(jí)人民政府 D．省級(jí)人民政府

15、現(xiàn)有一套總售價(jià)為11萬(wàn)元的住宅，八成15年按揭，按年貸款利率6%計(jì)，月還款額為_(kāi)_。A．439元 B．1230元 C．743元 D．928元

16、建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的。A：密度 B：表觀密度 C：密實(shí)度 D：孔隙

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收__工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書(shū)面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。A．5個(gè) B．6個(gè) C．7個(gè) D．8個(gè)

18、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是。(2007年試題)A：宗地圖 B：房產(chǎn)分幅圖 C：房產(chǎn)分丘圖 D：房產(chǎn)分戶圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、某工業(yè)用地的土地面積為10 000㎡，規(guī)劃容積率為1.0，樓面地價(jià)為500元/㎡。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，用途變更為居住，容積率提高到2.0，樓面地價(jià)為1500元/㎡，則因規(guī)劃調(diào)整所需的補(bǔ)地價(jià)為_(kāi)_萬(wàn)元 A．500 B．1000 C．2250 D．3000 20、《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以為單元建檔。A：房號(hào) B：街道 C：丘 D：幢

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、某物業(yè)當(dāng)前的市場(chǎng)售價(jià)為5000元/m2，其業(yè)主擬采用租金按年5%等比遞增方式出租，并希望在20年的出租期內(nèi)租金收入的現(xiàn)值之和與當(dāng)前售價(jià)相當(dāng)，如果折現(xiàn)率為12%，則第一年的租金應(yīng)當(dāng)確定為_(kāi)_元/m2。A．467.25 B．448.24 C．498.53 D．482.79

22、在計(jì)算企業(yè)所得稅，確定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的金額時(shí)，職工工會(huì)經(jīng)費(fèi)按計(jì)稅工資總額的計(jì)算扣除。A：4％ B：3％ C：2％ D：1％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、不是房地產(chǎn)貸款擔(dān)保形式的是（）。A．保證 B．抵押 C．質(zhì)押 D．提存

24、估價(jià)權(quán)益是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中需要評(píng)估其價(jià)值的房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益及相關(guān)其他財(cái)產(chǎn)，下列選項(xiàng)中不能被稱為估價(jià)權(quán)益的是。A：租賃權(quán) B：地役權(quán)

C：土地使用權(quán) D：抵押權(quán)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

25、房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從起計(jì)，不得超過(guò)一年。(2009年試題)A：估價(jià)時(shí)點(diǎn) B：估價(jià)委托日

C：估價(jià)報(bào)告出具日 D：估價(jià)開(kāi)始作業(yè)日 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、征收和征用的共同之處在于。A：都是改變所有權(quán) B：都是改變使用權(quán) C：都要依法給予補(bǔ)償

D：都是為了公共利益需要 E：都要經(jīng)過(guò)法定程序

2、房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位是在市場(chǎng)分析的基礎(chǔ)上，具體規(guī)定擬提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品的。(過(guò)時(shí))A：價(jià)格水平B：銷售對(duì)象 C：基本功能 D：地理位置 E：輔助功能

3、若某國(guó)家在一個(gè)時(shí)期的消費(fèi)函數(shù)為C=1000+0.8y，則該國(guó)此時(shí)的引致消費(fèi)是__(公式中C表示消費(fèi)，y表示收入)。A．0.8 B．0.8y C．1000 D．1000+0.8y

4、對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，現(xiàn)金流入通常包括等。A：銷售收入 B：出租收入 C：還本付息 D：利息收入 E：貸款本金收入

5、建設(shè)用地批準(zhǔn)后直至頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)之前，應(yīng)進(jìn)行跟蹤和管理，其主要任務(wù)是__。

A．頒發(fā)土地使用證 B．簽發(fā)用地證書(shū)

C．督促被征地單位按期移交土地 D．處理征地過(guò)程的各種爭(zhēng)議 E．填寫(xiě)征地結(jié)案報(bào)告

6、房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素主要有__。

A．該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B．消費(fèi)者的預(yù)期

C．該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本

D．該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平E．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期

7、基本完好房的判定標(biāo)準(zhǔn)是__。A．

九、八成 B．

八、七成 C．

七、六成 D．

六、五成

8、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中，屬于財(cái)政政策的是。A：提高貸款利率

B：提高購(gòu)房最低首付款比例 C：提高法定存款準(zhǔn)備金率 D：提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中專門列出估價(jià)的假設(shè)和限制條件的目的是。A：說(shuō)明估價(jià)報(bào)告的合法性、真實(shí)性 B：說(shuō)明估價(jià)的獨(dú)立、客觀、公正性 C：規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn) D：保護(hù)估價(jià)報(bào)告使用者

E：防止委托人提出高估或低估要求

10、在編制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告時(shí)，下列規(guī)劃內(nèi)容中，不屬于行政規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇的是__。A．項(xiàng)目的交通組織規(guī)劃 B．項(xiàng)目構(gòu)成及平面布置 C．項(xiàng)目的建筑規(guī)劃 D．城市土地利用規(guī)劃

11、甲公司為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買了企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，其可投保的標(biāo)的是。A：甲公司非法占用了財(cái)產(chǎn) B：甲公司所有的危房

C：甲公司替乙公司保管的財(cái)產(chǎn)

D：甲公司未經(jīng)規(guī)劃許可建造的房屋 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、已知某筆貸款年利率為12%，按季度計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際年利率是（）。A．12.35% B．12.55% C．12.68% D．12.93%

13、下列關(guān)于拆遷估價(jià)實(shí)務(wù)內(nèi)容，表述正確的有。

A：房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，可由多家估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

B：拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告

C：拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起15日內(nèi)給予答復(fù)

D：被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書(shū)及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn) E：超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑

14、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的是__。A．商業(yè)用地 B．商品住宅用地

C．非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體用地 D．娛樂(lè)用地

15、某地區(qū)商品住宅價(jià)格1997年至2002年分別為3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2003年住宅價(jià)格為_(kāi)_元/m2。A．4120 B．4149 C．4184 D．4216

16、下列保險(xiǎn)險(xiǎn)種中，屬于商業(yè)保險(xiǎn)的有。A：責(zé)任保險(xiǎn) B：失業(yè)保險(xiǎn) C：工程保險(xiǎn) D：人壽保險(xiǎn) E：勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)

17、下列價(jià)格闡述正確的是__。

A．市場(chǎng)價(jià)格＞抵押價(jià)值＞征用價(jià)值＞課稅價(jià)值 B．市場(chǎng)價(jià)格＞征用價(jià)值＞抵押價(jià)值＞課稅價(jià)值 C．市場(chǎng)價(jià)格＞課稅價(jià)值＞征用價(jià)值＞抵押價(jià)值 D．市場(chǎng)價(jià)格＞征用價(jià)值＞課稅價(jià)值＞抵押價(jià)值

18、以下房地產(chǎn)價(jià)格中，應(yīng)當(dāng)定期確定并公布的價(jià)格有。A：基準(zhǔn)地價(jià) B：市場(chǎng)交易價(jià) C：標(biāo)定地價(jià)

D：房屋的重置價(jià)格 E：市場(chǎng)成交價(jià)

19、按照消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，形成不同偏好的細(xì)分市場(chǎng)的模式是。(過(guò)時(shí))A：同質(zhì)偏好市場(chǎng) B：分散偏好市場(chǎng) C：個(gè)別偏好市場(chǎng) D：集群偏好市場(chǎng) E：彌隙市場(chǎng)

20、下列關(guān)于記名債券的優(yōu)缺點(diǎn)的表述正確的是。A：記名債券的優(yōu)點(diǎn)是比較安全 B：記名債券缺點(diǎn)是流動(dòng)性較差 C：記名債券優(yōu)點(diǎn)是流動(dòng)性強(qiáng)

D：記名債券缺點(diǎn)是轉(zhuǎn)讓時(shí)手續(xù)復(fù)雜 E：記名債券缺點(diǎn)是轉(zhuǎn)讓手續(xù)簡(jiǎn)便

21、下列關(guān)于抵押的說(shuō)法不正確的是__。

A．以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限

B．以共有的房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書(shū)面同意

C．預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押時(shí)，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證

D．訂立合同時(shí)，可以在合同中約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人尚未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容

22、房地產(chǎn)交易中的特殊交易情形包括__。A．交易雙方曾經(jīng)有過(guò)業(yè)務(wù)聯(lián)系 B．購(gòu)買相鄰房地產(chǎn) C．交易稅費(fèi)由買方承擔(dān) D．賣方不了解市場(chǎng)行情

23、確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合的要求。A：國(guó)土規(guī)劃

B：建設(shè)用地計(jì)劃 C：城市規(guī)劃

D：土地利用總體規(guī)劃 E：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃

24、財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)是由于__引起的。A．貸款利率與項(xiàng)目全投資收益率不同

B．預(yù)售收入與自有資金收入占總收入比例不同，C．預(yù)售收入資金回籠較快

D．自有資金投入時(shí)間點(diǎn)的差異

25、王某打算承租某寫(xiě)字樓的一個(gè)單元，在可出租面積的計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測(cè)量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積30㎡，外墻面積6㎡，單元間分隔墻面積8㎡，公攤面積3㎡，那么．可出租面積應(yīng)為㎡。A：33 B：40 C：43 D：47 E：借款合同

第三篇：2017年上半年四川省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)模擬試題

2017年上半年四川省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)項(xiàng)目選址意

見(jiàn)書(shū)模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、若一開(kāi)發(fā)項(xiàng)目征用耕地100畝，該村被征用前人均耕地為2畝。那么，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為_(kāi)_。A．100人 B．50人 C．200人 D．60人

2、設(shè)立地役權(quán)通常會(huì)使。A：供役地的價(jià)值下降 B：需役地的價(jià)值下降

C：供役地與需役地的價(jià)值都下降 D：供役地與需役地的價(jià)值都上升 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

3、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人__。

A．應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效 B．可以收回房屋出租給其他人 C．可以要求增加租金

D．應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同

4、下列關(guān)于估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是__。

A．任何估價(jià)項(xiàng)目，估價(jià)師都必須對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘

B．對(duì)已消失的房地產(chǎn)，估價(jià)師應(yīng)對(duì)估價(jià)對(duì)象原址進(jìn)行必要的調(diào)查了解

C．實(shí)地查勘的內(nèi)容包括估價(jià)對(duì)象的實(shí)物和區(qū)位狀況，一般不涉及其權(quán)益狀況 D．拆遷估價(jià)的實(shí)地查勘記錄可不需要被拆遷人簽字認(rèn)可

5、某建筑物的建筑面積為200m2，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為12年，重置價(jià)格為800元/m2，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為（）萬(wàn)元。A．10.2 B．11.0 C．11.3 D．11.5

6、保險(xiǎn)合同的主體包括__。A．當(dāng)事人、關(guān)系人和經(jīng)濟(jì)人 B．當(dāng)事人、關(guān)系人和經(jīng)理人 C．當(dāng)事人、關(guān)系人和輔助人 D．當(dāng)事人、關(guān)系人和負(fù)責(zé)人

7、由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的__，主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。A．選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū) B．規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū) C．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

8、我國(guó)目前國(guó)家債券的收益率為9%，經(jīng)測(cè)算，工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.14，整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為18%，則工業(yè)物業(yè)的預(yù)期收益率為_(kāi)_。A．12.45% B．10.26% C．11.98% D．9.68%

9、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容積率分別為5.2、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購(gòu)買者會(huì)選擇__。A．甲土地 B．乙土地 C．丙土地

D．甲、乙、丙三宗土地任選其一

10、某宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為2000元/m2，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的2%。則賣方實(shí)際得到的價(jià)格和買方實(shí)際付出的價(jià)格相差了__元/m2。A．1900 B．2500 C．650 D．600

11、下列關(guān)于法的概念，表述錯(cuò)誤的是。

A：法是由國(guó)家制定或認(rèn)可以權(quán)利義務(wù)為主要內(nèi)容 B：法體現(xiàn)集體意志 C：法體現(xiàn)國(guó)家意志

D：法是用國(guó)家政權(quán)的強(qiáng)制力來(lái)保證實(shí)現(xiàn)的 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、實(shí)際估價(jià)中設(shè)定未來(lái)凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是。A：過(guò)去數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法 B：過(guò)去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法 C：未來(lái)數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法 D：未來(lái)數(shù)據(jù)資本化公式法 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

13、某寫(xiě)字樓由于市場(chǎng)不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便于上午辦公和需求減少，估價(jià)未來(lái)期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15％上升為25％，每月可出租面積租金為70元／㎡，又知該寫(xiě)字樓可出租面積為1000㎡，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為40％．假設(shè)該寫(xiě)字樓可出租剩余年限為30年，投資報(bào)酬率為8％，其他條件保持不變，則該寫(xiě)字樓將產(chǎn)生的貶值．【2005年考題】 A：548．19萬(wàn)元 B：558．15萬(wàn)元 C：567．39萬(wàn)元 D：675．40萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

14、耕地占用稅的征稅對(duì)象是。A：占用的耕地

B：占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為 C：占用的耕地面積 D：占用的耕地的產(chǎn)值 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、根據(jù)商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定，管道滲漏最低保修期限為_(kāi)_年。A．1 B．2 C．3 D．5

16、一已知其臨街深度30．48 m(即100英尺)，臨街寬度15 m的矩形土地，總價(jià)為100萬(wàn)元．相鄰有一臨街深度45．72 m(即150英尺)，臨街寬度15 m的矩形，根據(jù)“四三二一”法則，其總價(jià)為。A：109萬(wàn)元 B：117萬(wàn)元 C：124萬(wàn)元 D：130萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

17、一些競(jìng)爭(zhēng)者可能對(duì)某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈，例如對(duì)降價(jià)競(jìng)銷反應(yīng)強(qiáng)烈，但對(duì)其他方面(如增加廣告預(yù)算、加強(qiáng)促銷活動(dòng)等)卻不予理會(huì)。這種競(jìng)爭(zhēng)者屬于競(jìng)爭(zhēng)者。A：從容不迫型 B：選擇型 C：兇猛型 D：隨機(jī)型 E：借款合同

18、某辦公樓是15年前在劃撥土地上建設(shè)的，現(xiàn)按要求補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)，出讓年限為50年，已知該辦公樓建筑物在建設(shè)時(shí)所投入費(fèi)用255萬(wàn)元，現(xiàn)時(shí)重新購(gòu)建價(jià)格為350萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，殘值率為3％，則采用直線法計(jì)算其建筑物的折舊總額為萬(wàn)元。A：61.84 B：78.35 C：84.88 D：173.17 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

19、投資者對(duì)房地產(chǎn)內(nèi)部使用功能的變動(dòng)，體現(xiàn)了投資者對(duì)房地產(chǎn)投資__的重視。A．各異性 B．適應(yīng)性

C．相互影響性

D．專業(yè)管理依賴性 20、在采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，一般不計(jì)息的項(xiàng)目是(、)：

A．未知、需要求取的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值 B．投資者購(gòu)買待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi) C．銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi) D．開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用

21、在一個(gè)場(chǎng)地或幾個(gè)場(chǎng)地上，按照一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工并受總概(預(yù))算控制的各個(gè)工程項(xiàng)目的總和，是指。A：建設(shè)項(xiàng)目 B：?jiǎn)挝还こ?C：分項(xiàng)工程 D：工程項(xiàng)目

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了以等比遞增方式還款的個(gè)人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為2000元，月還款額增長(zhǎng)率為0.2%，則該購(gòu)房者在第5年第6個(gè)月的還款額為_(kāi)_。A．2277.4元 B．2281.9元 C．2728.8元 D．2741.9元

23、工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是__年。A．80 B．60 C．50 D．70

24、下列報(bào)表中，不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表中基本報(bào)表的是__。A．資本金現(xiàn)金流量表 B．資金來(lái)源與運(yùn)用表 C．損益表

D．投資計(jì)劃與資金籌措表

25、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的表述中，不正確的是__。A．成本利潤(rùn)率是年成本利潤(rùn)率

B．成本利潤(rùn)率是開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的成本利潤(rùn)率

C．投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率

D．投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、影響需求價(jià)格彈性的主要因素有__。A．商品的可替代程度 B．商品帶給消費(fèi)者的效用 C．商品用途的多樣性 D．時(shí)間的長(zhǎng)短

E．商品生產(chǎn)廠家的資質(zhì)

2、表明對(duì)物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價(jià)證券屬于__。A．貨幣證券 B．信用證券 C．商品證券 D．資本證券

3、下列關(guān)于基礎(chǔ)利率的表述中，正確的有__。A．等于銀行存款利率 B．等于銀行貸款利率

C．是投資者所要求的最低利率

D．是銀行同業(yè)之間的短期資金借貸利率 E．一般使用無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的國(guó)債收益率作為其代表

4、物業(yè)管理的基本特征不包括__。A．社會(huì)化 B．專業(yè)化 C．市場(chǎng)化 D．職能化

5、動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以__所需的時(shí)間。A．經(jīng)營(yíng)收入抵償全部投資

B．全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出 C．凈收益抵償全部投資

D．凈收益現(xiàn)值抵償全部投資

6、下列工程中，不需要實(shí)行監(jiān)理的是__。A．大中型企業(yè)投資建設(shè)的工程

B．利用外國(guó)政府或者國(guó)際組織貸款、援助資金的工程 C．成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 D．大中型公用事業(yè)工程

7、《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地的用途分為。A：農(nóng)用地 B：其他農(nóng)用地 C：建設(shè)用地 D：商業(yè)用地 E：未利用地

8、物業(yè)公司在選擇零信商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時(shí)，首先要考慮的因素是__。A．零售商的財(cái)務(wù)能力 B．零售商的聲譽(yù)

C．零售商的組合與位置分配 D．零售商的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容

9、動(dòng)態(tài)投資回收期與靜態(tài)投資回收期之間的關(guān)系是__。A．動(dòng)態(tài)投資回收期大于靜態(tài)投資回收期 B．動(dòng)態(tài)投資回收期等于靜態(tài)投資回收期 C．動(dòng)態(tài)投資回收期小于靜態(tài)投資回收期

D．動(dòng)態(tài)投資回收期可能大于、等于或小于靜態(tài)投資回收期

10、在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)當(dāng)遵循的技術(shù)性原則有。A：替代原則 B：謹(jǐn)慎原則 C：合法原則

D：估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 E：最高最佳使用原則

11、下列關(guān)于房地產(chǎn)圖的比例尺，表述正確的是。A：城市地籍圖比例尺一般為1：500 B：宗地圖要求必須按比例真實(shí)繪制，比例尺一般為1：500或大于1：500 C：建筑物密集地區(qū)的房產(chǎn)分幅圖一般采用1：1000的比例尺，其他區(qū)域的房產(chǎn)分幅圖可以采用1：500比例尺

D：房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1：100—1：1000 E：房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為1：200

12、關(guān)于下列數(shù)據(jù)的表述中，正確的是__。A．1 B．2 C．3 D．4 E．5 F．6 G．7 H．8 I．9 J．10 K．98 L．101 M．101 N．100 O．101 P．99 Q．102 R．97 S．102 T．99

13、下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)，表述錯(cuò)誤的是。

A：按照服務(wù)形式，房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)分為口頭咨詢費(fèi)和書(shū)面咨詢費(fèi)

B：房屋租賃代理收費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按一月至三月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取

C：房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi) D：房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累退計(jì)費(fèi)

E：實(shí)行獨(dú)家代理的由雙方協(xié)商，但房屋買賣代理收費(fèi)最高不超過(guò)成交價(jià)格的0．5％

14、假設(shè)整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益為20％，國(guó)債的收益率為10％，而房地產(chǎn)投資市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的相關(guān)系數(shù)是0．4，那么房地產(chǎn)投資評(píng)估的模型所用的折現(xiàn)率應(yīng)為。A：10％ B：11％ C：13％ D：14％ E：借款合同

15、下列哪一個(gè)指標(biāo)并不屬于反映和描述房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的供給指標(biāo)之一。__ A．空置量 B．空置率

C．可供租售量

D．房屋空間使用數(shù)量

16、某宗建筑密度為50%的土地上建有一幢8層且各層建筑面積相同的住宅樓，均價(jià)為5000元/m2，房地產(chǎn)總價(jià)為2000萬(wàn)元，樓面地價(jià)為1200元/m2。該宗土地的總價(jià)為_(kāi)_萬(wàn)元。A．96 B．192 C．240 D．480

17、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前__年向土地管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用出讓合同，按規(guī)定支付地價(jià)款并更換土地權(quán)屬證件。A．4 B．3 C．2 D．1

18、房地產(chǎn)資產(chǎn)分為_(kāi)_。A．房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn) B．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 C．房地產(chǎn)證券

D．房地產(chǎn)置業(yè)投資 E．房地產(chǎn)混合投資

19、依據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，下列建設(shè)用地可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)的是。

A：國(guó)家機(jī)關(guān)用地 B：非軍事用地

C：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 D：個(gè)人企業(yè)用地

E：法律、行政法規(guī)定的其他用地 20、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從購(gòu)買土地使用權(quán)到竣工驗(yàn)收共用了3年時(shí)間，建成后用于出租經(jīng)營(yíng)，預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)壽命為40年，土地使用權(quán)年限為50年，則該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)期為年。A：37 B：40 C：43 D：50 E：借款合同

21、如果整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為20%，國(guó)家債券的收益率為10%，而房地產(chǎn)投資市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.4，房地產(chǎn)投資評(píng)估的模型所用的折現(xiàn)率為_(kāi)_。A．8% B．4% C．14% D．12%

22、下列關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的含義，表述正確的是。

A：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己建造的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為

B：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為

C：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指被拆遷人用自己建造或購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為

D：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己建造或購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的租賃價(jià)與調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為

E：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己建造或購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的租賃價(jià)與調(diào)換房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為

23、某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用需要10萬(wàn)元，資本化率為10%，該房地產(chǎn)所在的土地是通過(guò)有償出讓獲得使用權(quán)的，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)剩余的使用權(quán)年限為40年，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元。A．180 B．196 C．200 D．300

24、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)收益率為10%，內(nèi)部收益率為16%，實(shí)際收益率為12%。銀行自貸款利率為7.5%，則通貨膨脹率是。(2008年試題)A：1.82% B：2.33% C：3.57% D：5.45% E：借款合同

25、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房銷售過(guò)程中應(yīng)實(shí)行制度。A：住宅質(zhì)量保險(xiǎn)和住宅質(zhì)量保證書(shū) B：商品房預(yù)售許可證和住宅質(zhì)量保證書(shū) C：住宅使用說(shuō)明書(shū)和住宅質(zhì)量保證書(shū) D：住宅使用說(shuō)明書(shū)和住宅質(zhì)量保修書(shū) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

第四篇：2015年下半年安徽省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)模擬試題

2015年下半年安徽省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)項(xiàng)目選址意

見(jiàn)書(shū)模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價(jià)比市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低，則其采用的是__。A．隨行就市定價(jià)法 B．價(jià)值定價(jià)法 C．應(yīng)戰(zhàn)定價(jià)法 D．挑戰(zhàn)定價(jià)法

2、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起__日內(nèi)不起訴，異議登記失效。A．15 B．30 C．60 D．90

3、不屬于影響消費(fèi)者購(gòu)買因素的是。A：經(jīng)濟(jì)因素 B：社會(huì)因素 C：個(gè)人因素 D：理性因素 E：借款合同

4、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)年的暫定期。A：半 B：一 C：二 D：三

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、下列哪一個(gè)報(bào)表并不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的輔助報(bào)表__。A．投資計(jì)劃與資金籌措表 B．項(xiàng)目總投資估算表 C．資金來(lái)源與運(yùn)用表 D．借款還本付息估算表

6、下列表述中不正確的是（）。

A．在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)方法將影響估價(jià)結(jié)果 B．在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果 C．在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果 D．在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)作業(yè)期將影響估價(jià)結(jié)果

7、抵押評(píng)估時(shí)，__可列入估價(jià)范圍。A．違章建筑

B．過(guò)期的臨時(shí)建筑

C．出讓土地上的在建工程 D．已列入拆遷范圍的房屋

8、李某與w房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100。后經(jīng)過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購(gòu)商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為95。其面積誤差比為。A：-3％ B：3％ C：-5％ D：5％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、城市房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為。

A：拆遷入與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償與安置達(dá)成協(xié)議之日 B：建設(shè)單位向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請(qǐng)之日 C：房屋拆遷許可證頒發(fā)之日 D：房屋拆遷結(jié)束之日

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

10、某在建工程現(xiàn)擬拍賣，已知該在建工程是半年前通過(guò)一次性付款取得土地，目前已經(jīng)完成地上一層結(jié)構(gòu)部分，半年后開(kāi)始預(yù)售，1年后可竣工，銷售期為1年，銷售收入在銷售期內(nèi)均勻?qū)崿F(xiàn)，則采用成本法評(píng)估該在建工程價(jià)值中計(jì)算土地取得費(fèi)用的投資利息的計(jì)息期和采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估該在建工程價(jià)值中對(duì)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值進(jìn)行折現(xiàn)時(shí)的折現(xiàn)期分別為。A：0.5年和1年 B：0.5年和1.5年 C：0.5年和2年 D：1年和1.5年

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

11、投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)不包括。A：土地取得成本 B：開(kāi)發(fā)成本 C：管理費(fèi)用 D：銷售費(fèi)用

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

12、下列控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)中，不屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)的是__。A．建筑高度 B．建筑間距 C．建筑密度

D．建筑后退紅線距離

13、下列關(guān)于全民和集體所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織聯(lián)營(yíng)使用集體土地，表述錯(cuò)誤的是。

A：全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)可以同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦聯(lián)營(yíng)企業(yè)，使用集體土地須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)

B：經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，可以按照國(guó)家建設(shè)用地的規(guī)定實(shí)行征收，也可以由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件 C：聯(lián)營(yíng)企業(yè)用地，可以不改變土地權(quán)屬性質(zhì)

D：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件的，必須計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和各種補(bǔ)助費(fèi)

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

14、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工許可證由__向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)領(lǐng)取。A．施工單位 B．建設(shè)單位 C．監(jiān)理單位 D．設(shè)計(jì)單位

15、某種商品隨著消費(fèi)者收入的提高，對(duì)該商品的需求會(huì)減少，這種商品為。A：奢侈物品 B：吉芬物品 C：正常物品 D：低檔物品

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

16、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完工并具備竣工驗(yàn)收條件后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收的單位是__。A．開(kāi)發(fā)商 B．承包商 C．監(jiān)理單位

D．相關(guān)的政府部門

17、耕地占用稅實(shí)行__稅率。A．幅度定額稅率 B．超額累進(jìn)稅率 C．地區(qū)差別稅率 D．比例稅率

18、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查人員有時(shí)采取在夜間到居住小區(qū)測(cè)算“亮燈率”的方法來(lái)分析入住率，這種調(diào)查方法屬于（）。A．觀察法 B．實(shí)驗(yàn)法 C．討論法

D．問(wèn)卷調(diào)查法

19、城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)中，實(shí)行房地權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的，為結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)而對(duì)該期房?jī)r(jià)進(jìn)行估價(jià)，則。A：估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來(lái)，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況 B：估價(jià)時(shí)點(diǎn)與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在

C：估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況 D：估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為過(guò)去狀況 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

20、某完全壟斷市場(chǎng)的需求曲線為Q=19-P/Q，成本曲線為，則滿足該壟斷廠商利潤(rùn)最大化原則下的產(chǎn)量是個(gè)單位。A：4 B：5 C：6 D：7 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以為單元建檔。A：房號(hào) B：街道 C：丘 D：幢

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、下列關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的使用，表述錯(cuò)誤的是。A：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有

B：地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有

C：由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用 D：由其他單位安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

23、在估價(jià)中選取4個(gè)可比實(shí)例，甲成交價(jià)格4800元／㎡，建筑面積100㎡，首次支付24萬(wàn)元，其余半年后支付16萬(wàn)元，一年后支付8萬(wàn)元；乙成交價(jià)格5000元／㎡，建筑面積120㎡，首次支付24萬(wàn)元，半年后付清余款36萬(wàn)元；丙成交價(jià)格4700元／㎡，建筑面積90㎡，成交時(shí)一次付清；丁成交價(jià)格4760元／㎡，建筑面積110㎡，成交時(shí)支付20萬(wàn)元，一年后付清余款32.36萬(wàn)元。已知折現(xiàn)率為10％，那么這4個(gè)可比實(shí)例實(shí)際單價(jià)的高低排序?yàn)?。A：甲>乙>丙>丁 B：乙>丁>甲>丙 C：乙>丙>甲>丁 D：丙>乙>丁>甲

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

24、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，大多數(shù)房地產(chǎn)投資的股本收益率能達(dá)到__的水平。A．30% B．20% C．10% D．80%

25、__指由于貨幣供應(yīng)量過(guò)多而引起的貨幣貶值、物價(jià)上漲的現(xiàn)象。A．通貨貶值 B．通貨膨脹 C．通貨緊縮 D．通貨異常

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、定位于最大的細(xì)分市場(chǎng)的營(yíng)銷方式是。A：無(wú)差異性營(yíng)銷 B：差異性營(yíng)銷 C：定制性營(yíng)銷 D：集中性營(yíng)銷 E：借款合同

2、房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向發(fā)出保修通知。A：建設(shè)單位 B：施工單位 C：總承包單位 D：監(jiān)理單位

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、一業(yè)主打算將自家閑置的一處房屋出租給另一人經(jīng)商。所以現(xiàn)在翻建房屋使其面積擴(kuò)大，那么他應(yīng)當(dāng)進(jìn)行__登記。A．轉(zhuǎn)移登記 B．變更登記

C．先進(jìn)行變更登記再進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記 D．先進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記再進(jìn)行變更登記

4、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師注冊(cè)有效期為_(kāi)_。A．1年 B．2年 C．3年 D．4年

5、某宗房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為1000元/m2，成新率為70%，房地產(chǎn)年凈收益為140元m2，土地資本化率為6%。建筑物資本化率為8%，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為_(kāi)_元/m2。A．1700 B．2000 C．2100 D．2400

6、對(duì)于土地來(lái)說(shuō)，實(shí)物狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容包括等。A：基礎(chǔ)設(shè)施完備程度 B：周圍環(huán)境和景觀 C：交通

D：形狀(規(guī)則與否)E：面積大小

7、__通常適用于工程項(xiàng)目規(guī)模較大、建設(shè)周期較長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)。A．公開(kāi)招標(biāo) B．邀請(qǐng)招標(biāo) C．掛牌轉(zhuǎn)讓 D．協(xié)議出讓

8、某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，判定其未來(lái)每年的凈收益基本上固定不變，通過(guò)預(yù)測(cè)得知其未來(lái)4年的凈收益分別為25萬(wàn)元、26萬(wàn)元、24萬(wàn)元、25萬(wàn)元，報(bào)酬率為10%。該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元。A．222.76 B．224.67 C．268.67 D．298.33

9、因?yàn)楣纼r(jià)的目的不同，所以__。A．估價(jià)的依據(jù)不同

B．應(yīng)評(píng)估的價(jià)值類型可能不同 C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)的選取不同

D．估價(jià)中應(yīng)考慮的因素可能不同 E．選用的估價(jià)方法可能不同

10、從房地產(chǎn)投資的對(duì)象上來(lái)分，投資可以分為。A：固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資 B：不動(dòng)產(chǎn)投資和動(dòng)產(chǎn)投資 C：長(zhǎng)期投資和短期投資 D：境內(nèi)投資和境外投資 E：借款合同

11、某市2003年新開(kāi)工的房屋建筑面積為90萬(wàn)m2，2002年未完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬(wàn)m2，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬(wàn)m2。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為（）年。A．0.5 B．1.5 C．2 D．3

12、路線價(jià)法的關(guān)鍵和難點(diǎn)是__。A．劃分路線價(jià)區(qū)段 B．設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度 C．調(diào)查評(píng)估路線價(jià) D．制定深度百分率

13、房地產(chǎn)估價(jià)師參加的下列保險(xiǎn)中，屬于社會(huì)保險(xiǎn)險(xiǎn)種的有__。A．社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn) B．健康保險(xiǎn)

C．勞動(dòng)工傷保險(xiǎn) D．意外傷害保險(xiǎn) E．失業(yè)保險(xiǎn)

14、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對(duì)建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來(lái)的物業(yè)購(gòu)買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評(píng)估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的。A：收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn) B：未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn) C：資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) D：比較風(fēng)險(xiǎn) E：借款合同

15、某收益性房地產(chǎn)，有效毛收入為I，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為E，此后每年的有效毛收入會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)gI，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用增長(zhǎng)gE，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為Y，則計(jì)算該房地產(chǎn)價(jià)值的公式為（）。A.A B.B C.C D.D

16、下列關(guān)于借貸記賬法的原理及特點(diǎn)的說(shuō)法，不正確的是。A：以“借”和“貸”作為記賬符號(hào) B：“借”表示資產(chǎn)(費(fèi)用)的增加或負(fù)債、權(quán)益(收入、利潤(rùn))的減少 C：“借”表示資產(chǎn)(費(fèi)用)的減少或負(fù)債、權(quán)益(收入、利潤(rùn))的增加 D：以“有借必有貸，借貸必相等”為其記賬規(guī)則 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)向聘用單位或者其分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的提出注冊(cè)申請(qǐng)。A：國(guó)務(wù)院

B：國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門 C：省人民政府建設(shè)行政主管部門

D：自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門 E：直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

18、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資估算的范圍，包括__。A．土地費(fèi)用 B．前期工程費(fèi)用 C．銷售利潤(rùn) D．銷售費(fèi)用 E．設(shè)計(jì)費(fèi)

19、城市規(guī)劃管理系統(tǒng)由組成。A：城市規(guī)劃發(fā)展系統(tǒng) B：城市規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng) C：城市規(guī)劃反饋系統(tǒng) D：城市規(guī)劃保障系統(tǒng) E：城市規(guī)劃決策系統(tǒng)

20、下列關(guān)于工程量清單，表述正確的是。

A：從性質(zhì)上說(shuō)，工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分 B：工程量清單的描述對(duì)象是已建工程

C：工程量清單內(nèi)容涉及清單項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量等，并以表格為主要表現(xiàn)形式 D：工程量清單作為投標(biāo)文件的組成部分

E：工程量清單主要包括工程量清單說(shuō)明和工程量清單表兩部分

21、下列經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利性指標(biāo)的有。A：投資回收期 B：借款償還期 C：利息備付率 D：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 E：現(xiàn)金報(bào)酬率

22、銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為5000元的個(gè)人住房抵押貸款，該家庭所購(gòu)住房的物業(yè)管理費(fèi)為每月500元。從當(dāng)前我國(guó)商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理的角度來(lái)看，該家庭的月均收入應(yīng)不低于__元。A．10000 B．11000 C．7800 D．9200

23、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個(gè)委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)一般由名的單數(shù)業(yè)主擔(dān)任。A：3—9 B：5—11 C：3—7 D：5—13 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、土地面積的量算可采用等方法。A：坐標(biāo)解析法 B：實(shí)地量距法 C：幾何解析法 D：代數(shù)計(jì)算法 E：圖解計(jì)算法

25、估價(jià)所需的資料包括下列幾個(gè)方面__。A．對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料

B．對(duì)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料 C．類似房地產(chǎn)的交易、成本、收益實(shí)例資料 D．反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料

E．反映估價(jià)對(duì)象權(quán)益和區(qū)位狀況的資料

第五篇：2017年上半年福建省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)考試試題

2017年上半年福建省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)項(xiàng)目選址意

見(jiàn)書(shū)考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列關(guān)于聲明不保證的表述，不正確的是。

A：聲明不保證是指由于委托人、拍賣人難以確知拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)不予保證

B：聲明不保證是指由于委托人、拍賣人已確知拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)不予保證 C：聲明不保證向所有的競(jìng)買人傳達(dá)了這樣一種意思：相關(guān)的拍賣標(biāo)的可能有真?zhèn)位蚱焚|(zhì)問(wèn)題，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事

D：拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)的，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、下列不屬于建筑安裝工程費(fèi)用的是__。

A．各類建筑工程和列入建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費(fèi)用及其裝設(shè)、油飾工程的費(fèi)用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費(fèi)用

B．設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺(tái)、煙囪、水塔、水池等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費(fèi)用

C．為施工進(jìn)行的場(chǎng)地平整而發(fā)生的費(fèi)用

D．土地使用費(fèi)、與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用、與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用

3、當(dāng)申報(bào)的成交價(jià)明顯低于正常的市場(chǎng)價(jià)時(shí)，應(yīng)以作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A：合同價(jià) B：市場(chǎng)價(jià) C：評(píng)估價(jià) D：估算價(jià)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、已知某房地產(chǎn)的土地取得成本1500萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)成本3 000萬(wàn)元，管理費(fèi)用400萬(wàn)元，投資利息500萬(wàn)元，銷售費(fèi)用400萬(wàn)元，銷售稅費(fèi)600萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值10 000萬(wàn)元，則該房地產(chǎn)的投資利潤(rùn)率為。A：36％ B：62．07％ C：73．47％ D：80％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

5、下列用地是否免稅，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的不包括。A：個(gè)人所有的居住房屋及院落用地 B：免稅單位職工家屬的宿舍用地

C：集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地 D：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、下列不屬于無(wú)償收回土地條件的是。A：城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)

B：除因不可抗力或者政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成的動(dòng)王開(kāi)發(fā)延遲除外

C：以出讓等有償方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地 D：超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

7、在估價(jià)報(bào)告中陳述，既是維護(hù)估價(jià)人員正當(dāng)權(quán)益的需要，又是提醒委托人和估價(jià)報(bào)告使用者在使用估價(jià)報(bào)告時(shí)需要注意的事項(xiàng)．【2003年考題】 A：估價(jià)師聲明

B：估價(jià)的假設(shè)和限制條件 C：估價(jià)方法 D：估價(jià)對(duì)象

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、李某從銀行貸款56萬(wàn)元購(gòu)買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，年利率為7.5%，按月等額償還。如果李某于第7年末提前償還本金10萬(wàn)元，則從第8年開(kāi)始的月還款額為_(kāi)_元。A．3456.09 B．3505.95 C．3509.74 D．3705.73

9、在建工程抵押價(jià)值評(píng)估中扣除拖欠的建設(shè)工程款，符合房地產(chǎn)估價(jià)普適技術(shù)性原則中的。A：謹(jǐn)慎原則 B：替代原則 C：合法原則

D：最高最佳利用原則

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

10、房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評(píng)分辦法，是以__狀況為參照系進(jìn)行的。A．可比實(shí)例房地產(chǎn) B．估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn) C．標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn) D．類似房地產(chǎn)

11、評(píng)估某宗房地產(chǎn)2005年9月末的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為3000元/m2，成交日期為2005年1月末，該類房地產(chǎn)自2005年1月末至2005年9月末的價(jià)格每月與上月的變動(dòng)幅度為1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0。則該可比實(shí)例在2005年9月末的價(jià)格為_(kāi)_元/m2。A．2938 B．2982 C．3329 D．3379

12、國(guó)外研究表明，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與其__相關(guān)。A．建筑結(jié)構(gòu) B．所在區(qū)域 C．使用性質(zhì) D．使用過(guò)程

13、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于__。A．社會(huì)因素 B．環(huán)境因素 C．人口因素 D．行政因素

14、下列表述不符合房地產(chǎn)廣告要求的是。

A：房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有權(quán)或者使用權(quán)的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間

B：房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)

C：房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

D：房地產(chǎn)廣告中可以利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

15、凈收益每年不變，收益年限為有限年時(shí)，報(bào)酬資本化公式為（）。A.A B.B C.C D.D

16、控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用是__。A．規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)范圍 B．確定用地面積和用地界限 C．引導(dǎo)建設(shè)

D．對(duì)當(dāng)前擬建的項(xiàng)目和地區(qū)進(jìn)行空間布置

17、某住宅樓因鄰近施工項(xiàng)目而出現(xiàn)基礎(chǔ)不均勻沉降，該住宅樓總建筑面積10000㎡。共有100套住房，有100戶居民。經(jīng)評(píng)估，該住宅樓在未受損情況下的市場(chǎng)價(jià)格為5000元／㎡，平均每套住房的市場(chǎng)租金為1500元／月，在受損情況下的市場(chǎng)價(jià)格為4500元／㎡；如果對(duì)該住宅樓進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)工程費(fèi)為150萬(wàn)元，并需居民搬遷和在外臨時(shí)安置6個(gè)月，搬遷費(fèi)平均每戶每次1300元；該住宅樓修復(fù)后，會(huì)因曾受損而導(dǎo)致心理減價(jià)5％，關(guān)于該住宅樓修復(fù)和損害賠償?shù)恼f(shuō)法，正確的是。

A：該損害在經(jīng)濟(jì)上是可修復(fù)的

B：修復(fù)所能帶來(lái)的價(jià)值增加額為500萬(wàn)元

C：該住宅樓在不修復(fù)情況下的價(jià)值減損額為500萬(wàn)元 D：在不修復(fù)情況下平均應(yīng)給予每戶的賠償金為6．5萬(wàn)元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

18、個(gè)人住房抵押貸款的利率，我國(guó)目前采用的是可調(diào)的利率方式，即在給定利率調(diào)整時(shí)，于__開(kāi)始，按新的利率規(guī)定計(jì)算利息。A．下年初

B．下午第二季度 C．下年第三季度 D．下年第四季度

19、一般來(lái)說(shuō)．標(biāo)準(zhǔn)方差越小，則投資的風(fēng)險(xiǎn)就__。A．越小 B．一樣 C．越大 D．無(wú)關(guān)系

20、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯(cuò)誤的是。A：質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)

B：質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利 C：質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有

D：質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、__是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、銷售、交易等各個(gè)環(huán)節(jié)中，為當(dāng)事人提供服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。A．房地產(chǎn)中介服務(wù) B．房地產(chǎn)咨詢 C．房地產(chǎn)估價(jià) D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

22、房地產(chǎn)泡沫形成的促成因素是__。A．土地的有限性 B．土地的稀缺性 C．投機(jī)需求膨脹 D．金融機(jī)構(gòu)支持

23、任何一項(xiàng)工程從決策到竣工交付使用都有一個(gè)較長(zhǎng)的建設(shè)期間。在這期間內(nèi)，有很多因素如工程變更、設(shè)備材料價(jià)格、工資標(biāo)準(zhǔn)以及費(fèi)率、利率、匯率等都會(huì)發(fā)生變化，而這些變化必然會(huì)影響到造價(jià)的變動(dòng)，從而使工程造價(jià)呈現(xiàn)的特點(diǎn)。A：大額性 B：動(dòng)態(tài)性

C：個(gè)別性和差異性 D：層次性

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、市場(chǎng)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于。A：物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)成本 B：業(yè)主希望的投資回報(bào)率 C：通貨膨脹率

D：同類物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系 E：借款合同

25、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊(cè)有效期各為學(xué)時(shí)。A：10 B：30 C：60 D：90 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、定租金時(shí)，一般應(yīng)首先根據(jù)確定一個(gè)基礎(chǔ)租金。A：業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo) B：抵押貸款還本付息 C：經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 D：空置損失 E：收租損失

2、下列保險(xiǎn)中，屬商業(yè)保險(xiǎn)的有。A：無(wú)擔(dān)保保險(xiǎn) B：保證保險(xiǎn) C：信用保險(xiǎn) D：健康保險(xiǎn) E：失業(yè)保險(xiǎn)

3、現(xiàn)實(shí)中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于__方面的制約。A．建筑技術(shù) B．土地權(quán)利設(shè)置 C．相鄰關(guān)系

D．土地使用管制

4、某房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓收入3000萬(wàn)元，其應(yīng)該繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育稅附加合計(jì)為_(kāi)_萬(wàn)元。A．60 B．90 C．150 D．165

5、最能說(shuō)明土地價(jià)格水平高低的價(jià)格是__。A．土地單價(jià) B．基準(zhǔn)地價(jià) C．樓面地價(jià) D．標(biāo)定地價(jià)

6、各類房屋的殘值率一般為_(kāi)_。A．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)3% B．磚木結(jié)構(gòu)一等6% C．磚混結(jié)構(gòu)一等0% D．簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)0%

7、有條件的地方，可申請(qǐng)繳存住房公積金。A：城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工 B：城鎮(zhèn)個(gè)體 C：城鎮(zhèn)工商戶

D：城鎮(zhèn)自由職業(yè)人員 E：農(nóng)民

8、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的__。A．收益能夠量化 B．風(fēng)險(xiǎn)能夠量化

C．收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化 D．收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化

9、下列關(guān)于一般性貨幣政策工具，表述不正確的是__。

A．一般性貨幣政策工具是指中央銀行借助于對(duì)貨幣供應(yīng)量和信貸規(guī)模實(shí)施總量調(diào)控，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)施加普遍性影響所采用的工具

B．法定存款準(zhǔn)備金率指商業(yè)銀行按中央銀行規(guī)定必須向中央銀行交存的法定存款準(zhǔn)備金與其貸款總額的比率

C．再貼現(xiàn)利率指中央銀行對(duì)商業(yè)銀行貼現(xiàn)的合格票據(jù)辦理再貼現(xiàn)時(shí)采用的利率 D．公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù)指中央銀行在公開(kāi)市場(chǎng)上買賣有價(jià)證券來(lái)調(diào)節(jié)貨幣供應(yīng)量的貨幣政策工具。目前，各國(guó)中央銀行的公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù)主要是買賣政府債券

10、發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起__日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A．10 B．15 C．20 D．30

11、房地產(chǎn)用益物權(quán)不包括。A：抵押權(quán)

B：建設(shè)用地使用權(quán) C：地役權(quán)

D：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、某公司今年擬開(kāi)發(fā)高檔住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為1億元，其項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于__萬(wàn)元。A．2000 B．2500 C．3000 D．3500

13、政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控時(shí)，可選擇的手段主要有__。A．加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入 B．調(diào)整銀行貸款利率 C．調(diào)整公共住房政策 D．調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策 E．加快城市化進(jìn)程

14、職工對(duì)住房公積金享有__。A．占有權(quán) B．使用權(quán) C．收益權(quán) D．處分權(quán) E．支配權(quán)

15、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2?，F(xiàn)市場(chǎng)上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲目前的權(quán)益價(jià)值為_(kāi)_萬(wàn)元。A．6.19 B．6.42 C．7.20 D．9.58

16、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起__內(nèi)開(kāi)工。A．15日 B．30日 C．3個(gè)月 D．6個(gè)月

17、下列影響購(gòu)房者購(gòu)買行為的因素中，屬于心理因素的是__。A．生活方式 B．受教育程度 C．購(gòu)買動(dòng)機(jī) D．自我形象

18、以下投資類型，不屬于間接投資的是__。A．房地產(chǎn)抵押支持證券 B．購(gòu)買房地產(chǎn)企業(yè)股票

C．購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托公司股份 D．合伙開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目

19、人身保險(xiǎn)主要包括。A：人壽保險(xiǎn) B：健康保險(xiǎn)

C：意外傷害保險(xiǎn) D：信用保險(xiǎn) E：個(gè)人信用保險(xiǎn)

20、下列引起資產(chǎn)和負(fù)債同時(shí)減少的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是__。A．將現(xiàn)金存入銀行

B．購(gòu)進(jìn)一批材料，貨款暫欠 C．以銀行存款購(gòu)買設(shè)備

D．以銀行存款償還銀行借款

21、王某打算承租某寫(xiě)字樓的一個(gè)單元，在可出租面積波及系數(shù)計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測(cè)量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積30m2，外墻面積6m2，單元間分隔墻面積8m2，公攤面積3m2。那么，可出租面積應(yīng)為（）m2。A．33 B．40 C．43 D．47

22、下列關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)適用住房政策，表述錯(cuò)誤的是__。

A．新建的經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定 B．經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地使用權(quán)須采取出讓方式取得

C．經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))、企業(yè)管理費(fèi)、貸款利息和稅金等七項(xiàng)因素

D．計(jì)入房?jī)r(jià)的企業(yè)管理費(fèi)原則上控制在2%以下，并以征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))等四項(xiàng)成本因素為基礎(chǔ)計(jì)算

23、住房公積金的增值收益的合法用途包括。A：用于住房公積金管理中心商業(yè)經(jīng)營(yíng) B：建設(shè)城鎮(zhèn)商品住房的補(bǔ)充資金

C：支付住房公積金管理中心的管理費(fèi)用 D：建設(shè)廉租住房的補(bǔ)充資金

E：建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金

24、根據(jù)合法原則，拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。在對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)向__申請(qǐng)確認(rèn)。

A．當(dāng)?shù)夭疬w管理部門 B．當(dāng)?shù)貒?guó)土部門

C．當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T

D．城市規(guī)劃行政主管部門

25、投資決策分析主要由__組成。A．市場(chǎng)分析 B．項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) C．項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)估算 D．市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)前景 E．政府決策分析