第一篇：2016年廣西房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價師注冊申請考試題

2016年廣西房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價師注冊申請考

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素不包括__。A．大氣環(huán)境 B．聲覺環(huán)境 C．衛(wèi)生環(huán)境 D．治安環(huán)境

2、下列關(guān)于貸款擔(dān)保的說法，錯誤的是__。

A．是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證

B．貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況

C．貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還 D．貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式

3、以下不適合利用成本法估價的房地產(chǎn)是。A：機場

B：單純建筑物 C：住宅

D：房地產(chǎn)保險

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

4、進行城市詳細規(guī)劃及開發(fā)項目初步設(shè)計應(yīng)選用的地形圖。A：1：500 B：1：1000 C：1：2 000 D：1：3 000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、某估價師于2008年9月27日向估價委托人交付了一份估價報告。該報告中有下列日期：估價作業(yè)日期2008年9月20日至26日，估價時點2008年9月23日，估價對象實地查看日期2008年9月22日至23日，估價報告使用期限自2008年9月26日起半年。據(jù)此判斷該報告出具日期為__。A．2008年9月20日 B．2008年9月23日 C．2008年9月26日 D．2008年9月27日

6、買受人有權(quán)在通知到達之日起__日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。A．11 B．12 C．13 D．15

7、物業(yè)管理的全面啟動以__為標志 A．物業(yè)的接管驗收 B．用戶入住

C．檔案資料的建立

D．首次業(yè)主大會的召開

8、__是指消費的某種物品每增加一個單位所獲得的總效用的增加。A．總效用 B．邊際效用 C．總效用率 D．邊際效用率

9、某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費均由買方負擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價格的5%繳納有關(guān)稅費，買方按正常價格的3%繳納有關(guān)稅費，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格最接近于__。A．2427元/m2 B．2500元/m2 C．2575元/m2 D．2632元/m2

10、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：5 B：10 C：15 D：30 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

11、下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是__。

A．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可以視為同一抵押物

B．預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證

C．抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準

D．鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗土地上建筑物的空閑土地使用權(quán)可以單獨設(shè)定抵押

12、下列關(guān)于廉租住房的表述中，正確的是__。A．廉租住房的供應(yīng)對象包括中低收入家庭 B．廉租住房免征房產(chǎn)稅

C．廉租住房的供應(yīng)以實物配租為主

D．廉租住房保障面積標準原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60%

13、住房公積金委員會各項決策的執(zhí)行機構(gòu)是。A：住房公積金管理中心

B：住房公積金管理委員會委托的銀行 C：各個單位 D：全體職工

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、下列可無償收回土地使用權(quán)的有。

A：因地質(zhì)災(zāi)害不可抗力因素導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動工開發(fā)的 B：因動工開發(fā)必需的前期工作導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動工開發(fā)的 C：因政府建設(shè)主管部門的干擾導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動工開發(fā)的 D：因開發(fā)商自身原因?qū)е缕鋬赡晡磩庸ら_發(fā)的 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

15、用直線趨勢法預(yù)測甲類房地產(chǎn)的價格變化趨勢為=1480+80i，乙類房地產(chǎn)的價格變化趨勢為=1500+60i，該兩類房地產(chǎn)的價格增長潛力相比。A：甲類房地產(chǎn)比乙類房地產(chǎn)強 B：乙類房地產(chǎn)比甲類房地產(chǎn)強 C：該兩類房地產(chǎn)強弱程度相同 D：該兩類房地產(chǎn)強弱程度不可比 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

16、單位活期存款每季末月日為結(jié)息日。A：20 B：25 C：28 D：30 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地的出讓最高年限為__。A．40年 B．50年 C．60年 D．70年

18、收益法是以__為基礎(chǔ)的。A．定期原理 B．平衡原理 C．替代原理 D．預(yù)期原理

19、現(xiàn)代營銷戰(zhàn)略的核心可以稱為STP營銷，下面不屬于STP營銷的是__。A．市場分析 B．選擇目標市場 C．細分市場 D．產(chǎn)品定位

20、某高層住宅大樓，房地總價值為8 000萬元，其中建筑物價值占40％。某人擁有其中的一套住宅，房地價值為130萬元，該部分的建筑物價值為50萬元，則此人占有的土地份額為。A：1．67％ B：2．1％ C：2．3％ D：2．5％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

21、房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為__。A．銷售收入 B．開發(fā)利潤 C．成本利潤率 D．投資收益率

22、有一計算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，經(jīng)測算，該項目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標準差為65萬元，則在計算期內(nèi)，該項目的標準差系數(shù)是（）。A．52% B．58% C．62% D．68%

23、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費分別為7%和8%。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬元，應(yīng)繳稅費均由賣方承擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為__萬元。A．323 B．275 C．273 D．258

24、對于共有房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，需要其共有人__。A．全部同意

B．超過50%同意 C．超過2/3同意 D．有人同意就行

25、某宗房地產(chǎn)年收益為60萬元，建筑物價值為200萬元，建筑物資本化率為12％，土地使用期限為30年，土地報酬率為6％，該房地產(chǎn)的價值為萬元。A：489.99 B：495.53 C：695.53 D：800.00 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，廉租住房保障資金來源包括。A：年度財政預(yù)算安排的廉租住房保障資金 B：住房專項維修資金

C：提取貸款風(fēng)險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額 D：土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金 E：政府的廉租住房租金收入

2、下列房地產(chǎn)中，難以采用市場法估價的有__。A．房地產(chǎn)開發(fā)用地 B．學(xué)校 C．在建工程 D．別墅 E．特殊廠房

3、注冊結(jié)構(gòu)工程師注冊有效期為__。A．1年 B．2年 C．3年 D．4年

4、建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的__認定。A．房屋權(quán)屬登記機關(guān) B．縣級以上人民政府 C．房屋拆遷管理部門

D．城市規(guī)劃行政主管部門

5、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行貸款3000萬元，期限為2年，年利率為7．5％。若該筆貸款的還款方式是期間按月付息，到期后一次償還本金，則該企業(yè)支付的本息總額是萬元。A：3450．00 B：3466．88 C：3480．67 D：3483．88 E：借款合同

6、某房地產(chǎn)投資項目現(xiàn)有A、B兩種方案，開發(fā)經(jīng)營期分別為3、4年，其目標收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為120、150萬元，對兩方案進行比選，則最優(yōu)方案的等額年值為萬元。A：39.51 B：49.39 C：49.96 D：62.45 E：借款合同

7、現(xiàn)金流量表可以用來進行房地產(chǎn)開發(fā)項目的分析。A：財務(wù)盈利能力 B：清償能力

C：資金平衡情況 D：營運能力 E：借款合同

8、下列關(guān)于工程造價全過程動態(tài)控制的表述中，正確的有。A：以投資估算價控制設(shè)計方案的選擇 B：用預(yù)算造價控制施工圖設(shè)計

C：通過招標投標方式引入競爭機制，擇優(yōu)選擇承包商 D：合同管理

E：進行建設(shè)項目可行性研究，為投資決策提供依據(jù)

9、住房置業(yè)擔(dān)保公司的組織形式可以為（）。A．事業(yè)單位 B．合伙制企業(yè) C．有限責(zé)任公司 D．股份有限公司

E．住房公積金管理機構(gòu)設(shè)立的下屬單位

10、選取可比實例時，應(yīng)符合的要求包括__等。A．可比實例與估價對象所處的地區(qū)必須相同 B．可比實例的交易類型與估價目的吻合 C．可比實例的規(guī)模與估價對象的規(guī)模相當(dāng)

D．可比實例的成交價格是正常價格或可修正為正常價格 E．可比實例大類用途與估價對象的大類用途相同

11、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確各方關(guān)系的協(xié)議。A：抵押 B：租賃 C：權(quán)利 D：義務(wù) E：贈與

12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中應(yīng)實行制度。A：住宅質(zhì)量保險和住宅質(zhì)量保證書 B：商品房預(yù)售許可證和住宅質(zhì)量保證書 C：住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書 D：住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保修書 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、土地用途管制的核心是__。A．保護耕地

B．實行土地登記制度

C．實行土地有償有限期使用制度 D．不能隨意改變農(nóng)用地的用途

14、以下關(guān)于合法原則的說法欠妥的是__。

A．在依法判定的權(quán)力類型及歸屬方面，一般以房地產(chǎn)權(quán)屬證書、權(quán)屬檔案以及相關(guān)合同等其他合法權(quán)屬證明為依據(jù)。房屋的權(quán)屬證書與權(quán)屬檔案的記載不一致的，以權(quán)屬證書的記載為準。

B．在依法判定的使用權(quán)方面，應(yīng)以使用管制(如城市規(guī)劃、土地用途管制等)為依據(jù)。

C．在依法判定的處分權(quán)利方面，應(yīng)以法律、法規(guī)、政策或者合同等允許的處分方式為依據(jù)。

D．在依法判定的其他權(quán)益方面，評估出的價值應(yīng)當(dāng)符合國家的價格政策。

15、有一計算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，經(jīng)測算，該項目的投資收益率為10％，銀行貸款利率為6％，計算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為235萬元，凈現(xiàn)值的期望值標準差為95萬元，則在計算期內(nèi)，該項目的標準差系數(shù)是。A：52％ B：58％ C：40％ D：68％ E：借款合同

16、影響商品需求的因素包括。A：消費者偏好

B：消費者的收入水平C：該商品本身的價格 D：相關(guān)商品的價格 E：廠商對未來的預(yù)期

17、開發(fā)商在申請領(lǐng)取施工許可證時，若建設(shè)工期超過一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同的（）。A．20% B．30% C．40% D．50%

18、對一定時期內(nèi)城市局部地區(qū)的土地使用、空間環(huán)境和各項建設(shè)用地所作的具體安排，且作為建設(shè)實施控制的直接依據(jù)是規(guī)劃。A：詳細

B：戰(zhàn)略性發(fā)展 C：控制性詳細 D：總體

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、路線價法的關(guān)鍵和難點是__。A．劃分路線價區(qū)段 B．設(shè)定標準深度 C．調(diào)查評估路線價 D．制定深度百分率

20、某宗地面積為5000m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元/m2，擬進行改造，批準的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價為1500元/m2，則理論上應(yīng)補交地價__萬元： A．1250 B．1750 C．2050 D．2150

21、下列關(guān)于工程量清單的表述中，不正確的是__。

A．工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細清單

B．工程量清單是按照招標要求和施工圖內(nèi)容，將擬建招標工程的全部項目和內(nèi)容，依據(jù)統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則，統(tǒng)一的工程量清單項目編制規(guī)則要求，計算的分部分項工程數(shù)量的表格

C．工程量清單是由招標人編制并提供的招標文件的一部分 D．工程量清單中的工程量應(yīng)作為結(jié)算時的依據(jù)

22、某可比實例的實物狀況比估價對象優(yōu)9%，則其實物狀況修正系數(shù)為__。A．0.91 B．0.92 C．1.09 D．1.10

23、下列符合一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)條件的有。

A：從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)3年以上

B：在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30㎡以上或者土地面積15萬㎡以上

C：有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師 D：法定代表入或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作＼年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

E：有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60％

24、速動比率是反映項目快速償付流動負債能力的指標。該指標屬于__能力指標。A．短期償債 B．中期償債 C．長期償債 D．遠期償債

25、成本法中的利息計算，包括__的利息。A．土地取得成本和開發(fā)成本

B．土地取得成本、開發(fā)成本和管理費用

C．土地取得成本，開發(fā)成本、管理費用和利潤 D．借貸資金 E．自有資金

第二篇：2017年青海省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價師注冊申請考試題

2017年青海省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價師注冊申請

考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某幢樓房的土地總面積500 ㎡，總建筑面積1 000㎡，某人擁有其中80㎡的建筑面積。如果按照建筑面積進行分攤的方法計算，該人占有的土地份額為。

A：6％

B：7％

C：8％

D：9％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

2、某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預(yù)計未來三年內(nèi)仍然維持該水平，三年后該寫字樓價格為現(xiàn)在寫字樓價格的1．2倍，該類房地產(chǎn)的報酬率為10％，則該宗寫字樓現(xiàn)在的價格為萬元。

A：4 580 B：5 580 C：6 580 D：7 580 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

3、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)作抵押的地價評估，由__進行。

A．抵押權(quán)人

B．具有土地估價資格的中介機構(gòu)

C．抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)

D．抵押權(quán)人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)

4、某可比實例的房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載的套內(nèi)建筑面積為120㎡，經(jīng)調(diào)查，其成交價格為150萬元，另有20㎡的房屋天臺贈送，該房地產(chǎn)的建筑面積與套內(nèi)建筑面積的比率為1:0.8，則按建筑面積計算的比準價格是元／㎡。

A：8571 B：10000 C：13393 D：15625 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

5、在城市用地經(jīng)濟評價中，確定各種地價修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是__。

A．宏觀區(qū)位

B．中觀區(qū)位

C．微觀區(qū)位

D．其他區(qū)位

6、某項目工期180天，開工日期為7月5日，則項目竣工時間應(yīng)為__(10月1日、2日、3日，元月1日為法定節(jié)假日)。

A．次年元月1日下午當(dāng)?shù)胤ǘㄏ掳鄷r間 B．次年元月3日下午當(dāng)?shù)胤ǘㄏ掳鄷r間

C．次年元月2日24時

D．次年元月3日24時

7、物業(yè)管理工作中的每一部分工作，都應(yīng)以__為中心。

A．物業(yè)的保值增值

B．滿足當(dāng)前的租戶和新租戶

C．物業(yè)的安全

D．實現(xiàn)物業(yè)的管理目標

8、下列房地產(chǎn)投資方式中，屬于直接投資形式的是__。

A．購買房地產(chǎn)股票

B．購買商鋪

C．購買房地產(chǎn)債券

D．購買住房抵押支持證券 9、2003年國家出臺了國有土地使用權(quán)出讓實行“招拍掛”的政策，對我國房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的。

A：需要適時的更新改造投資

B：投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

C：易受政策影響

D：存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

E：借款合同

10、不應(yīng)計入收益性物業(yè)經(jīng)營費用的是。

A：抵押貸款利息

B：公共設(shè)施維修費

C：房產(chǎn)稅

D：物業(yè)保險稅

E：借款合同

11、在__中，通常有一家或數(shù)家大型百貨公司是主要租戶。

A．市級購物中心

B．地區(qū)購物商場

C．居住區(qū)商場

D．鄰里服務(wù)性商店

12、下列不屬于導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟折舊的因素是。

A：交通擁擠

B：建筑技術(shù)進步

C：城市規(guī)劃改變

D：自然環(huán)境惡化

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

13、估價上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物損失。

A：價值

B：價格

C：效益

D：利潤

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

14、下列關(guān)于保險合同主體的說法有誤的一項是__。A．保險合同的當(dāng)事人有保險人和投保人，關(guān)系人是被保險人和受益人

B．被保險人和受益人由投保人在合同中指定

C．保險人又稱承保人，是指在保險關(guān)系中，依保險合同的約定，享有收取保險費的權(quán)利，并向被保險人承擔(dān)賠償損失或給付保險金義務(wù)的一方

D．投保人可以是法人，也可以是自然人

15、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批的是__。

A．一級資質(zhì)

B．

一、二級資質(zhì)

C．一～三級資質(zhì)

D．一～四級資質(zhì)

16、某房地產(chǎn)投資項目，資產(chǎn)為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產(chǎn)總額為3000萬元，流動負債總額為1500萬元。則該項目的速動比率是。

A：80％

B：120％

C：171％

D：200％

E：借款合同

17、對房地產(chǎn)投資項目進行風(fēng)險分析時主要是針對可判斷其__的風(fēng)險因素。

A．變動可能性

B．影響重要性

C．發(fā)生經(jīng)常性

D．類型歸屬性

18、下列關(guān)于物業(yè)的承接驗收，表述錯誤的是。

A：業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)

B：物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗

C：物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可不將有關(guān)資料交還給業(yè)主委員會

D：業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交有關(guān)資料

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、在運用路線價法過程中，為了簡化以后各宗土地價格的計算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的作為標準深度。

A：中位數(shù)

B：眾數(shù)

C：平均數(shù)

D：分位數(shù)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

20、房地產(chǎn)市場調(diào)查人員有時采取在夜間到居住小區(qū)測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于（）。

A．觀察法

B．實驗法

C．討論法

D．問卷調(diào)查法

21、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)豞_部門申請設(shè)立登記。

A．行政管理部門 B．房產(chǎn)管理部門

C．工商行政管理部門

D．中介管理部門

22、某在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開工，預(yù)計建成后的建筑面積為

15000m2，年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發(fā)期為3年，估計該項目至建成還需1.5年，已知報酬率為8%，折現(xiàn)率為12%，該項目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為（）萬元。

A．4023.04 B．4074.10 C．4768.50 D．5652.09

23、下列關(guān)于現(xiàn)行城市土地使用制度，表述錯誤的是。

A：在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標、協(xié)議掛牌等方式出讓土地

B：土地使用者有償、有限期地出讓土地

C：土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓，但不可進行出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動

D：需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準期限可以延長，同時按當(dāng)時市場情況補交地價

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

24、是指國家有關(guān)機關(guān)依法將被查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)強制予以拍賣的行為。

A：任意拍賣

B：強制拍賣

C：動產(chǎn)拍賣

D：不動產(chǎn)拍賣

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、估價報告書的外在質(zhì)量包括__。

A．估價結(jié)論的準確性

B．估價參數(shù)確定的合理性

C．估價方法選擇的正確性

D．估價報告的文字表述水平

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列選項中，屬于違法建設(shè)的工程有。

A：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)工程

B：臨時建設(shè)工程

C：違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建設(shè)工程

D：城市規(guī)劃行政主管部門不按照法律規(guī)定批準建設(shè)的項目

E：擅自變更批準的規(guī)劃設(shè)計圖紙的建設(shè)工程

2、保險合同的關(guān)系人有（）。

A．保險人

B．投保人

C．被保險人

D．受益人

E．保險代理人

3、監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”。其中，“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的。

A：工程進度控制

B：工程質(zhì)量控制

C：工程投資控制

D：工程形象控制

E：工程報表控制

4、估價對象為一宗熟地，對可比實例的成交價格進行權(quán)益狀況調(diào)整時，應(yīng)包括的內(nèi)容有。

A：地役權(quán)設(shè)立的情況

B：土地使用期限

C：基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

D：容積率

E：臨街狀況

5、對于施工中可能發(fā)生的臨時占用規(guī)劃批準范圍外的場地，可能損壞道路、需要爆破作業(yè)等情況，__應(yīng)該按國家規(guī)定辦理申請批準手續(xù)。

A．建造商

B．總監(jiān)理師

C．開發(fā)商

D．監(jiān)理工程師

6、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有等。(2004年試題)A：集體土地上的合法房屋

B：代管房屋

C：列入拆遷范圍內(nèi)的房屋

D：共有房屋

E：商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋

7、在我國，__是不屬于擁有強制拍賣權(quán)的國家機關(guān)。

A．法院

B．檢察院

C．海關(guān)

D．軍隊

8、下列屬于不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)情況的有。

A：司法機關(guān)依法決定查封的

B：經(jīng)過其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn)

C：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的D：依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的E：權(quán)屬無爭議的

9、根據(jù)國務(wù)院令第483號《國務(wù)院關(guān)于修改(中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例)的決定》，土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次，即。

A：大城市1．5～30元

B：大城市1．2～24元

C：中等城市1．2～24元

D：小城市0．9～18元 E：縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0．6～12元

10、下列關(guān)于計算貸款綜合風(fēng)險度的系數(shù)的表述中，不正確的是__。

A．企業(yè)信用等級越高，信用等級系數(shù)值越高

B．貸款期限越長，期限系數(shù)值越大

C．項目風(fēng)險越大，風(fēng)險等級系數(shù)值越大

D．用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低

11、某房地產(chǎn)開發(fā)項目，當(dāng)=14％時，凈現(xiàn)值為450萬元；當(dāng)=15％時，凈現(xiàn)值為-200萬元，平均資金成本率為13.2％，基準收益率為10％。該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率為。

A：20％

B：14.31％

C：14.69％

D：14.80％

E：借款合同

12、某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A．7.5% B．8.3% C．12.5% D．16.7%

13、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于__20%以下的土地閑置費。

A．總投資

B．總造價

C．總地價

D．土地使用權(quán)出讓金

14、下列屬于強制拍賣的特點是__。

A．主體的不定性

B．權(quán)利義務(wù)的對等性

C．國家強制性

D．目的的利他性

E．標的非自有性

15、__不是減輕納稅人負擔(dān)的措施。

A．附加

B．規(guī)定起征點和免征額

C．減稅

D．免稅

16、甲、乙兩宗相鄰?fù)恋兀瑑r格均為50萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場價格為150萬元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價范圍是（）萬元。

A．0～50 B．50～75 C．50～100 D．100～150

17、某家庭購買一套面積為100m2的商品住宅，單價為5000元/m2，首付款為房價的30%，其余通過申請公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和7%，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬元，則公積金貸款部分的按月等額還款額為（）元。

A．1002.45 B．1012.45 C．1027.42 D．1037.45

18、在進行項目評估時，如果開發(fā)商還沒有購買土地使用權(quán)，土地費用往往是一個。

A：參考數(shù)字

B：限定數(shù)

C：可讀參數(shù)

D：未知數(shù)

E：借款合同

19、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取__的方式銷售商品房。

A．分期付款

B．收取預(yù)售款

C．收取定金

D．返本銷售

20、房地產(chǎn)開發(fā)商進行開發(fā)項目融資結(jié)構(gòu)安排時，通常要投入占項目總投資__的自有資金或股本金。

A．15% B．20% C．30% D．40%

21、某套住宅總價30萬元，套內(nèi)建筑面積125m2，套內(nèi)墻體面積20m2，分攤的共有建筑面積25m2，則該住宅每平方米建筑面積的價格為（）元。

A．1765 B．2000 C．2069 D．2400

22、在下列行為中，屬于犯罪的有__。

A．欠稅

B．偷稅

C．抗稅

D．退稅

E．漏稅

23、某估價對象為一宗熟地，當(dāng)進行可比實例權(quán)益狀況調(diào)整時，應(yīng)包括的內(nèi)容有（）。

A．后退道路紅線距離

B．土地使用期限 C．基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

D．容積率

E．合并的可能性

24、在一幢住宅附近興建一座有污染的化工廠可能導(dǎo)致該住宅的價值下降，而興建一個花園則可能使其價值上升，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)特性中的。

A：用途多樣性

B：合法性

C：相互影響性

D：外部性

E：易受限制

25、下列表述不符合房地產(chǎn)廣告要求的是__。

A．房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有權(quán)或者使用權(quán)的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間

B．房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準確、清楚，比例恰當(dāng)

C．房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

D．房地產(chǎn)廣告中可以利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果

第三篇：新疆2016年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價師注冊申請考試題

新疆2016年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價師注冊

申請考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)市場也存在空間市場和__這兩個層面。

A．資產(chǎn)市場

B．資本市場

C．信托市場

D．證券市場

2、根據(jù)房地產(chǎn)市場租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價值是。

A：有租約限制下的價值

B：共有房地產(chǎn)的價值

C：無租約限制下的價值

D：承租人權(quán)益的價值

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

3、在建工程抵押價值評估中扣除拖欠的建設(shè)工程款，符合房地產(chǎn)估價普適技術(shù)性原則中的。

A：謹慎原則

B：替代原則

C：合法原則

D：最高最佳利用原則

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

4、在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進行分成，屬于動用的行為．【2004年考題】

A：宅基地所有權(quán)

B：空間利用權(quán)

C：地役權(quán)

D：建筑物相鄰關(guān)系

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

5、某商品房售價為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100㎡，合同約定建筑面積97㎡。該商品房的成交價格是。

A：388000元

B：388640元

C：399640元

D：400000元

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于經(jīng)濟因素的是。

A：居民收入增加

B：房產(chǎn)稅征收 C：人民幣升值

D：居民消費價格指數(shù)上升

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

7、假設(shè)某種商品住宅的價格從2000元/m2上升到2500元/m2，其需求量從800套減少為500套。采用中點法計算該種商品住宅需求的價格彈性為（）。

A．0.22 B．0.46 C．2.10 D．2.45

8、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗收后__內(nèi)向城市規(guī)劃行政部門報送有關(guān)竣工資料。

A．1個月

B．6個月

C．3個月

D．1年

9、某建設(shè)項目建設(shè)期3年，各年計劃投資額分別為：第一年5600萬元、第二年6800萬元和第三年3400萬元，年均價格上漲率為10%，該項目建設(shè)期間漲價預(yù)備費為__萬元。

A．31.134 B．311.34 C．3113.4 D．31134

10、某建設(shè)項目建設(shè)期3年，各年計劃投資額分別為1800萬元、2400萬元和1900萬元，年均價格上漲率為5％，則該項目建設(shè)期漲價預(yù)備費約為萬元。

A：305 B：463 C：636 D：961 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、某房產(chǎn)面積40000，要求測繪精度為三級，則其限差為。

A：16 B：96 C：240 D：256 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、保險的派生職能不包括__。

A．防災(zāi)防損

B．融通資金

C．組織經(jīng)濟補償

D．分配

13、當(dāng)建筑層數(shù)不多，地基土質(zhì)較均勻且承載力較高的情況下，通常采用基礎(chǔ)。

A：柔性基礎(chǔ)

B：剛性基礎(chǔ)

C：獨立基礎(chǔ) D：樁基礎(chǔ)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、某建設(shè)項目工器具及生產(chǎn)家具購置費用2000萬元。建筑安裝工程費用5000萬元，工程建設(shè)其他費用3000萬元，預(yù)計建設(shè)期為3年，年均價格上漲率為3％?；绢A(yù)備費率5％，則基本預(yù)備費為萬元。(2008年試題)A：500 B：815 C：1445 D：1473 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算方法是__。

A．單元估算法

B．單位指標估算法

C．工程量近似匡算法

D．概算指標估算法

16、如果__，就可以使用平均發(fā)展速度，采用該平均發(fā)展速度進行預(yù)測。

A．房地產(chǎn)價格時間序列的逐期發(fā)展速度大致相同

B．房地產(chǎn)價格的變動呈現(xiàn)一定的規(guī)律性

C．房地產(chǎn)價格時間序列逐期升高或下降

D．房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的數(shù)額大致接近

17、某建筑物的建筑面積為120㎡，于9年前建成交付使用，單位建筑面積的重置價格為3200元／㎡，建筑物殘值率為4％，年折舊率為2％，用直線法計算該建筑物當(dāng)前的成新率為。

A：78．40％

B：82．00％

C：82．70％

D：85．60％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

18、以下不適合利用成本法估價的房地產(chǎn)是。

A：機場

B：單純建筑物

C：住宅

D：房地產(chǎn)保險

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

19、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實行。

A：一級審批制度

B：逐級審批制度

C：分級審批制度

D：分別審批制度

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、某可比實例的房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載的套內(nèi)建筑面積為120㎡，經(jīng)調(diào)查，其成交價格為150萬元，另有20㎡的房屋天臺贈送，該房地產(chǎn)的建筑面積與套內(nèi)建筑面積的比率為1:0.8，則按建筑面積計算的比準價格是元／㎡。A：8571 B：10000 C：13393 D：15625 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

21、在市場法選擇可比實例的過程中，可比實例的規(guī)模應(yīng)與估價對象的規(guī)模相當(dāng)，選取的可比實例規(guī)模一般應(yīng)在估價對象規(guī)模的（）范圍之內(nèi)。

A．0.5～2.0 B．1.5～2.0 C．0.5～1.5 D．1.0～1.5

22、購置某物業(yè)用于出租經(jīng)營，購買價格為100萬元，從購買后的下一年開始有租金收入，年凈租金收入為30萬元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標收益率為10%，則該項目的動態(tài)投資回收期__。

A．小于5年

B．在4～5年之間

C．在5～6年之間

D．在3～4年之間

23、某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬元，運營費用需要10萬元，資本化率為10%，該房地產(chǎn)所在的土地是通過有償出讓獲得使用權(quán)的，在估價時點剩余的使用權(quán)年限為40年，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為__萬元。

A．180 B．196 C．200 D．300

24、在估價報告中應(yīng)包含一份由的估價師簽名、蓋章的聲明。

A：本估價機構(gòu)所有

B：所有參加該估價項目

C：對該估價項目負第一責(zé)任

D：任本估價機構(gòu)法定代表人

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

25、對于一般的商用房地產(chǎn)投資項目，其償債備付率至少應(yīng)大于。

A：1.2 B：1.5 C：1.8 D：2.0 E：借款合同

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、三級房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，其專職房地產(chǎn)估價專業(yè)人員占職工總數(shù)的以上。

A：40％

B：50％

C：60％

D：70％ E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、債權(quán)人投保債務(wù)人的信用風(fēng)險的，為。

A：財產(chǎn)損失保險

B：責(zé)任保險

C：信用保險

D：保證保險

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、注冊房地產(chǎn)估價師禁止行為包括__。

A．不履行注冊房地產(chǎn)估價師義務(wù)

B．在執(zhí)業(yè)過程中實施商業(yè)賄賂

C．允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

D．同時在2個或者2個以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)

E．以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

4、居住用地的使用權(quán)出讓最高年限為__年。

A．85 B．30 C．50 D．70

5、某倉庫房地產(chǎn)，建筑面積為800m2，容積率為0.8，對應(yīng)的土地單價為850元/m2，現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0，并已取得規(guī)劃、國土等管理部門的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價為2000元/m2，則理論上應(yīng)補地價的數(shù)額為（）萬元。

A．93．75 B．115 C．293.75 D．315

6、運用長期趨勢法估價的一般步驟有。

A：搜集估價對象或類似房地產(chǎn)的歷史價格資料，并進行檢查、鑒別

B：整理搜集到的歷史價格資料，畫出時間序列圖

C：觀察、分析時間序列，得出一定的模式

D：以此模式去推測、判斷估價對象在估價時點的價格

E：對未來的價格進行分析和預(yù)測

7、假設(shè)將兩居室每套價格提高5萬元，會減少多少購買者，如對此問題進行調(diào)查，則屬于。

A：試探性調(diào)查

B：描述性調(diào)查

C：因果性調(diào)查

D：假設(shè)性調(diào)查

E：借款合同

8、從理論上講，房地產(chǎn)市場分析的第一步工作是。

A：確定調(diào)查方式

B：設(shè)計問卷

C：收集信息

D：定義市場區(qū)域 E：借款合同

9、房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置發(fā)生變化，可能是由于__等引起。

A．交通建設(shè)

B．市場供求變化

C．人口素質(zhì)變化

D．所在地區(qū)衰落

E．城市規(guī)劃的制定與修改

10、商品住宅價格中的利潤是以__為基數(shù)核定。

A．征地費及拆遷安置補償費

B．勘察設(shè)計及前期工程費

C．住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費用

D．住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和住宅小區(qū)級非營業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費

E．住宅建筑、安裝工程費

11、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來3年連續(xù)獲得總額1.2億元的貸款額度，下列表述中，正確的有__。

A．該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押

B．該抵押是最高額抵押

C．若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.5億元

D．若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.2億元

E．該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力

12、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費分別為正常成交價格的7%和8%。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方2325元/m2，應(yīng)交納的稅費均由買方負擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為__元/m2。

A．2487.75 B．2500.00 C．2511.00 D．2162.25

13、在制作價格修正率表時，臨街深度價格遞減率是“四三二一”法則，同時用__法則來補充。

A．“八七六五”

B．“九八七六”

C．“七六五四”

D．“十九八七”

14、《民法通則》規(guī)定，訴訟時效期間從__起計算。

A．知道權(quán)利被侵害時

B．權(quán)利被侵害時

C．訴訟之日

D．法院審理時

15、下列屬于普通股股東權(quán)利的有__。

A．有限的表決權(quán)

B．股票的轉(zhuǎn)讓權(quán)

C．對公司剩余財產(chǎn)的分配權(quán)

D．對公司事務(wù)的質(zhì)詢權(quán)

E．要求贖回權(quán)

16、根據(jù)房地產(chǎn)市場租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價值是（）。

A．有租約限制下的價值

B．共有房地產(chǎn)的價值

C．無租約限制下的價值

D．承租人權(quán)益的價值

17、建設(shè)項目各階段中，影響工程造價的因素有__。

A．確定項目合理規(guī)模

B．確定功能分區(qū)

C．選擇建設(shè)地點

D．工程變更

E．設(shè)計方案評價

18、下列關(guān)于各級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍，表述正確的是。

A：一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

B：二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

C：三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

D：暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

E：暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

19、下列經(jīng)濟評價指標中，屬于房地產(chǎn)投資項目盈利性指標的有。

A：投資回收期

B：借款償還期

C：利息備付率

D：財務(wù)凈現(xiàn)值

E：現(xiàn)金報酬率

20、利用概率分析中的期望值法進行投資項目風(fēng)險分析時，下列表述正確的是__。

A．項目凈現(xiàn)值期望值大于零，則項目可行

B．凈現(xiàn)值標準差能準確說明項目風(fēng)險的大小

C．凈現(xiàn)值標準差越小，項目的相對風(fēng)險就越小

D．凈現(xiàn)值大于等于零時的累積概率越大，項目所承擔(dān)的風(fēng)險就越大

E．凈現(xiàn)值期望值相同時，標準差小的方案為優(yōu)

21、拍賣的基本原則包括。

A：公開原則

B：公平原則

C：公正原則

D：誠實信用原則

E：保留價原則

22、同一房地產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣抵押房地產(chǎn)所得價款的清償原則有。

A：抵押權(quán)已登記的，按照債權(quán)比例清償

B：抵押權(quán)已登記的，先于未登記的受償

C：抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償 D：抵押權(quán)已登記的，按照登記時間的先后順序清償

E：抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)發(fā)生時間的先后順序清償

23、貨幣的基本職能包括。

A：價值尺度職能

B：流通手段職能

C：支付手段職能

D：貯藏手段職能

E：世界貨幣職能

24、在投資項、目的財務(wù)報表中，出現(xiàn)在全投資現(xiàn)金流量表，而不出現(xiàn)在損益表中的項目是（）。

A．固定資產(chǎn)購置支出

B．企業(yè)所得稅

C．固定資產(chǎn)折舊

D．貸款利息

25、某夫妻共有一套成本價購買的房改房，現(xiàn)因離婚進行財產(chǎn)分割的需要而委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估該套房改房的價格，則較合理的估價結(jié)果是（）。

A．現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格扣除受讓方應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金

B．現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格

C．現(xiàn)時該房屋的房改成本價

D．當(dāng)時該房屋的房改成本價

第四篇：吉林省2016年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價師注冊申請考試題

吉林省2016年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價師注

冊申請考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度27 m，前街路線價為2 000元／㎡，后街路線價為1000元／㎡，若按重疊價值法估價，則前街影響深度為。A：9 m B：13．5 m C：15 m D：18 m E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

2、可行性研究是在投資前期所做的工作。它可以分為四個階段，分別是投資機會研究、初步可行性研究、__和項目的評估決策。A．詳細可行性研究 B．精確可行性研究 C．高級可行性研究 D．進一步可行性研究

3、某宗房地產(chǎn)的土地總面積為1 000㎡，是10年前通過征用農(nóng)地取得的，當(dāng)時的花費為1 8萬元／畝，現(xiàn)時重新取得該類土地需要花費620 元／㎡；地上建筑物總建筑面積2 000 ㎡，是8年前建成交付使用的，當(dāng)時的建筑造價為600元／㎡，建筑面積，現(xiàn)時建造類似建筑物的建筑造價為1 200元／㎡建筑面積，估計該建筑物有八成新。該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時單一價為元／㎡。A：1 200 B：1 250 C：1 270 D：1 800 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

4、問卷調(diào)查法，是介于觀察法、專題討論法和實驗法之間的一種方法，適用于，目的是為了了解人們的認識、看法、喜好和滿意度等，以便在總體上衡量這些量值。

A：抽樣性調(diào)查 B：因果性調(diào)查 C：試探性調(diào)查 D：描述性調(diào)查 E：借款合同

5、在某城市住房市場中，已批準預(yù)售的商品房為200萬，其中，小戶型住房為80萬，中等戶型為100萬，大戶型為20萬，研究各類戶型住房在該市批準預(yù)售住房中的比例，需要運用的統(tǒng)計指標性質(zhì)是。A：比例相對指標 B：結(jié)構(gòu)相對指標 C：比較相對指標 D：強度相對指標 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、關(guān)于房地產(chǎn)交易的概念，說法不正確的是__。

A．城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易，包括各種所有制房屋的買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓以及其他在房地產(chǎn)流通過程中的各種經(jīng)營活動，均屬房地產(chǎn)交易活動管理的范圍，其交易活動應(yīng)通過交易所進行

B．房地產(chǎn)交易管理是指政府設(shè)立的房地產(chǎn)交易管理部門及其他相關(guān)部門以法律的、行政的、經(jīng)濟的手段，對房地產(chǎn)交易活動行使指導(dǎo)、監(jiān)督等管理職能 C．房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃三種形式 D．房地產(chǎn)交易活動可以在任何場合進行

7、流動比率，下列說法不正確的是。

A：流動比率=流動資產(chǎn)總額／流動負債總額×100％ B：又稱之為“銀行家比率” C：又稱之為“二對一比率”

D：在國際上銀行一般要求這一比率維持在100％以上 E：借款合同

8、隨著我國房地產(chǎn)金融的不斷創(chuàng)新和發(fā)展，以前不適合在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域使用的形式越來越得到普遍應(yīng)用。

A：長期投資、實物投資和直接投資 B：長期投資、間接投資和實物投資 C：短期投資、實物投資和金融投資 D：短期投資、間接投資和金融投資 E：借款合同

9、通常承租人入住寫字樓前裝修中的某些標準化裝修項目的費用由__支付。A．承租人 B．業(yè)主

C．業(yè)主和承租人共同 D．物業(yè)公司

10、土地使用者超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿__未動工開發(fā)的，國家可以無償收回土地使用權(quán)。A．半年 B．一年 C．兩年 D．三年

11、有限責(zé)任制房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式中，出資人以其出資額為限承擔(dān)法律責(zé)任，房地產(chǎn)估價機構(gòu)以其對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。A：出資額 B：注冊資本 C：部分財產(chǎn) D：全部財產(chǎn)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、關(guān)于確定估價時點與得出評估價值先后次序的說法，正確的是。A：確定估價時點在先，得出評估價值在后 B：得出評估價值在先，確定估價時點在后 C：確定估價時點與得出評估價值同時進行

D：確定估價時點與得出評估價值無先后表示，誰先誰后都可以 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

13、下列登記中，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)進行實地查看的情形是__登記。A．預(yù)購商品房預(yù)告 B．房屋轉(zhuǎn)移

C．在建工程抵押權(quán) D．房屋抵押權(quán)

14、《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》規(guī)定，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事__估價業(yè)務(wù)。

A．城市房屋拆遷 B．課稅 C．企業(yè)清算 D．司法鑒定

15、下列估價基本事項中，僅由委托人決定的事__。A．估價對性 B．估價目的 C．估價時點 D．價值類型

16、某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費分別為正常成交價格的5％和3％，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價格為萬元。A：27．6 B：28．2 C：29．0 D：29．9 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

17、房地產(chǎn)項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到__的極限值。

A．允許的最低經(jīng)濟效益指標 B．最大費用 C．利潤為零 D．最大利潤

18、城市用地分類中，工業(yè)用地不包括。A：工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間用地 B：工礦企業(yè)的庫房用地

C：工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間附屬設(shè)施等用地 D：露天礦用地

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、根據(jù)合同當(dāng)事人是否互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，可將合同分為__。A．典型合同與非典型合同 B．雙務(wù)合同與單務(wù)合同 C．諾成合同與實踐合同 D．要式合同與不要式合同

20、一套建筑面積為100㎡、單價為2000元／㎡的住宅，首期付款5萬元，余款在未來10年內(nèi)以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率為5．31％，則該套住宅的．【2004年考題】

A：實際單價為2000元／㎡，實際總價為30．16萬元 B：實際單價為工950元㎡，實際總價為20萬元 C：實際單價為2000元／㎡，實際總價為20萬元

D：實際單價為2000元／㎡，實際總價為30．16萬元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

21、用直線趨勢法預(yù)測甲類房地產(chǎn)的價格變化趨勢為=1480+80i，乙類房地產(chǎn)的價格變化趨勢為=1500+60i，該兩類房地產(chǎn)的價格增長潛力相比。A：甲類房地產(chǎn)比乙類房地產(chǎn)強 B：乙類房地產(chǎn)比甲類房地產(chǎn)強 C：該兩類房地產(chǎn)強弱程度相同 D：該兩類房地產(chǎn)強弱程度不可比 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

22、一前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線線價為5000元/m2，后街路線價為3800元/m2，如果按重疊價值估價法，該宗地的前街影響深度為__m。A．22 B．28 C．38 D．50

23、下列用地是否免稅，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機關(guān)確定的不包括。A：個人所有的居住房屋及院落用地 B：免稅單位職工家屬的宿舍用地

C：集體和個人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地 D：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、房地產(chǎn)開發(fā)項目所需的大部分資金是以（）的方式籌集的。A．債務(wù)融資

B．已建成房地產(chǎn)抵押貸款 C．權(quán)益融資 D．建設(shè)貸款

25、教育費附加的稅率在城市一般為營業(yè)稅的。A：1％ B：3％ C：5％ D：7％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、以下屬于估價報告內(nèi)在質(zhì)量的有__。A．估價結(jié)果的準確性 B．估價方法選用的正確性 C．參數(shù)選擇的合理性 D．文字表述水平

E．文字格式及印刷質(zhì)量

2、房地產(chǎn)投資者的債務(wù)融資方式有。A：合作開發(fā)方式

B：建成房地產(chǎn)抵押貸款 C：在建房地產(chǎn)抵押貸款 D：發(fā)行企業(yè)債券

E：房地產(chǎn)企業(yè)流動資金貸款

3、估價人員搜集交易實例的途徑主要有。A：房地產(chǎn)交易當(dāng)事人 B：政府有關(guān)部門 C：道聽途說

D：房地產(chǎn)交易展示會 E：報刊、網(wǎng)絡(luò)

4、根據(jù)房地產(chǎn)估價的合法原則，目前我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押因而不應(yīng)作為以抵押為目的的估價對象的房地產(chǎn)有。A：土地所有權(quán)

B：國有工業(yè)用地土地使用權(quán) C：宅基地土地使用權(quán) D：大型游樂場 E：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房

5、拆除租賃房屋時，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協(xié)議，房屋拆遷補償方式是__。A．面積結(jié)算 B．貨幣補償 C．產(chǎn)權(quán)調(diào)換

D．貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換

6、某房地產(chǎn)開發(fā)公司分別開發(fā)甲、乙、丙、丁四個小區(qū)，核定銷售價格分別為1500元/m2、900元/m2、2000元/m2和2400元/m2，此時四個小區(qū)的需求價格彈性系數(shù)分別為-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，則可以判定__。A．在任何情況下，丁的需求價格彈性最大 B．甲、丙、丁都有可能通過降價提高銷售收入 C．在任何情況下，乙的需求價格彈性最小 D．此時乙的需求價格彈性最大

7、①規(guī)劃設(shè)計條件通知書；②建設(shè)用地規(guī)劃許可證；③選址規(guī)劃意見通知書；④建設(shè)工程規(guī)劃許可證；它們在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的核發(fā)順序為。A：①②③④ B：①③②④ C：③①④② D：③②①④ E：借款合同

8、運用成本法估價一般分為__四個步驟來進行。①測算重新構(gòu)建價格；②測算建筑物折舊；③弄清估價對象房地產(chǎn)的價格構(gòu)成，搜集相關(guān)資料；④求取積算價格

A．④①②③ B．③①②④ C．③②①④ D．④②③①

9、針對不同的估價目的所采用的價值標準，可以分為兩類__。A．主觀合理價值和公開市場價值 B．主觀合理價值和非公開市場價值 C．主觀合理價值和客觀合理價值 D．公開市場價值和非公開市場價值

10、下面不屬于不可控制因素的調(diào)查的是（）。A．市場需求容量調(diào)查 B．市場營銷因素調(diào)查 C．競爭情況調(diào)查 D．消費者調(diào)查

11、在統(tǒng)計調(diào)查中，下列哪些選項既能作為調(diào)查單位，又能作為報告單位？（）A．土地使用權(quán)出讓 B．派出所

C．商品房銷售 D．學(xué)校 E．工廠

12、構(gòu)成利率最高界限的是__。A．預(yù)期通貨膨脹率 B．平均利潤率 C．再貼現(xiàn)率 D．物價上漲率

13、債務(wù)資金籌措的主要渠道有信貸資金和__。A．自有資金 B．企業(yè)資金 C．預(yù)售期房 D．債券融資

14、下列指標中，反映房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟效果的有。(2008年試題)A：銷售稅費 B：租金收益 C：物業(yè)增值 D：股權(quán)增值 E：抵押貸款規(guī)模

15、建設(shè)項目各階段中，影響工程造價的因素有__。A．確定項目合理規(guī)模 B．確定功能分區(qū) C．選擇建設(shè)地點 D．工程變更 E．設(shè)計方案評價

16、《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為年，法律另有規(guī)定的除外。A：1 B：2 C：3 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、對于同一個房地產(chǎn)投資方案，其動態(tài)投資回收期與靜態(tài)投資回收期的關(guān)j是。A： B：≤ C：

D：P_” /> E：借款合同

18、在測算資本金融資成本時，其資金占用費是按計算的．(2005年試題)A：綜合利率 B：貸款利率 C：折現(xiàn)率 D：機會成本 E：借款合同

19、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80(公頃)，農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元?！吨腥A人民共和國土地管理法》中規(guī)定的征收工地中，有批準權(quán)限的政府包括。A：縣人民政府 B：市人民政府 C：省人民政府 D：國務(wù)院

E：政府收回土地，并與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書 20、房地產(chǎn)開發(fā)商進行開發(fā)項目融資結(jié)構(gòu)安排時，通常要投入占項目總投資的自有資金或股本金。A：15％ B：20％ C：30％ D：40％ E：借款合同

21、質(zhì)權(quán)的特征包括。A：質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán) B：質(zhì)權(quán)是一種用益物權(quán)

C：質(zhì)權(quán)的標的物只能是動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利 D：質(zhì)權(quán)須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有

E：質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

22、先近似匡算工程量，再配上相應(yīng)的概預(yù)算定額單價和取費，近似計算項目投資，這種估算的方法叫作（）。A．單元估算法 B．單位指標估算法 C．工程量近似匡算法 D．概算指標估算法

23、以下房地產(chǎn)估價方法中，屬于房地產(chǎn)估價的基本方法的有。A：假設(shè)開發(fā)法 B：成本法 C：路線價法 D：市場法 E：收益法

24、關(guān)于各級房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)各資質(zhì)等級應(yīng)具備的條件，下列說法中正確的是__。

A．一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)二級資質(zhì)2年以上

B．一級房地產(chǎn)估價師應(yīng)有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師 C．二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D．二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的所有股份或者出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資總額不低于50% E．三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)有5名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

25、城市房屋拆遷評估價格的確定不考慮被拆遷房屋的。A：區(qū)位 B：用途

C：搬遷補助費 D：建筑面積

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

第五篇：2017年陜西省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價師注冊證書考試題

2017年陜西省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價師注冊證書

考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、公積金繳存比例是指職工個人繳存(或職工單位資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一月平均工資的比例，一般不低于__。

A．5% B．7% C．4% D．6%

2、某宗地面積為5000m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元/m2，擬進行改造。批準的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價為1500元/m2，則理論上應(yīng)補交地價__元/m2。

A．1250 B．1750 C．2050 D．2150

3、下列關(guān)于現(xiàn)行中國城市土地使用制度，表述錯誤的是__。

A．采取拍賣、招標、協(xié)議掛牌等方式將建設(shè)用地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者

B．土地使用者的建設(shè)用地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受國家法律保護

C．住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期

D．非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期

4、某宗土地面積為300m2，其上附有建筑物，該建筑物的建筑面積為250m2，外觀及設(shè)備均已陳舊過時需拆除重建，估計拆除清理費為300元/m2，殘值50元/m2。若市場上同類空地單價為1500元/m2，則該附有建筑物土地總價為__。

A．31.25萬元

B．38.75萬元

C．37.5萬元

D．43.5萬元

5、在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會批準，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額。

A：用于購買股票

B：用于購買國債

C：用于商業(yè)投資

D：為單位或個人提供擔(dān)保

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）特征的表述中，不正確的是（）。

A．由專業(yè)投資管理者負責(zé)經(jīng)營管理 B．收入現(xiàn)金流的主要部分分配給了股東

C．分為權(quán)益型和抵押型兩種形式

D．投資流動性好

7、基準地價是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地．【2003年考題】

A：最低價格

B：最高價格

C：平均價格

D：成交價格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

8、下列關(guān)于比準價格、積算價格和收益價格關(guān)系的表述中，正確的是。

A：在房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時，積算價格低于收益價格

B：在房地產(chǎn)市場存在泡沫時，收益價格大大高于積算價格

C：在房地產(chǎn)舊場不景氣時，積算價格(未扣除經(jīng)濟折舊)大大高于比準價格或收益價格

D：比準價格傾向于成交價格，積算價格傾向于最低買價，收益價格傾向于最高賣價

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

9、某開發(fā)公司支付全部土地使用權(quán)出讓金800萬元，取得某宗土地的使用權(quán)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)，按照規(guī)定，對該公司最高可以征收__萬元土地閑置費。

A．100 B．150 C．160 D．200

10、按照規(guī)定，非出售的新建物業(yè)項目應(yīng)當(dāng)在交付使用前日完成選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

A：30 B：45 C：60 D：90 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、下列房地產(chǎn)價格中，相對能更好反映地價水平高低的是（）。

A．土地總價

B．土地單價

C．樓面地價

D．商品房價格

12、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為年。(2009年試題)A：38 B：40 C：68 D：70 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

13、隨著我國房地產(chǎn)金融的不斷創(chuàng)新和發(fā)展，以前不適合在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域使用的__形式越來越得到普遍應(yīng)用。

A．長期投資、實物投資和直接投資

B．長期投資、間接投資和實物投資

C．短期投資、實物投資和金融投資

D．短期投資、間接投資和金融投資

14、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。試計算該投資項目的資本金利潤率為__。

A．13.0% B．43.3% C．33.3% D．23.3%

15、房地產(chǎn)開發(fā)是一項綜合性經(jīng)濟活動，投資額大，建設(shè)周期長，涉及面廣。要想使開發(fā)項目達到預(yù)期的經(jīng)濟效果，必須首先做好__工作。

A．項目策劃

B．項目方案的設(shè)計

C．可行性研究

D．成本收益分析

16、某建筑物相對標高±0.000=30.500，且設(shè)計樓頂標高60.000m，則其樓頂?shù)慕^對標高為__。

A．30.500 B．60.500 C．90.500 D．98.500

17、某地塊為一帶有陳舊建筑物200m2的空地，地價為2500元/m2，面積為400m2。拆除建筑物費用為150元/m2，殘值50元/m2。則該地塊總價為__萬元。

A．102 B．52 C．54 D．103

18、運用假設(shè)開發(fā)法評估時，開發(fā)完成后的價值不適用求取。

A：市場法

B：成本法

C：收益法

D：長期趨勢法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

19、以下投資方式，不屬于固定資產(chǎn)投資的是__。

A．新建房地產(chǎn)項目

B．購買機器設(shè)備

C．購買生產(chǎn)原料

D．市政工程建設(shè)

20、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取。

A：選址意見書

B：建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C：施工許可證

D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

21、招標人采用公開招標方式的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布。

A：招標公告

B：招標通知

C：招標意見

D：招標公示

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

22、某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費均由買方負擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價格的5%繳納有關(guān)稅費，買方按正常價格的3%繳納有關(guān)稅費，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格最接近于__。

A．2427元/m2 B．2500元/m2 C．2575元/m2 D．2632元/m2

23、”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、等設(shè)施或條件以及場地平整。

A：給水、排水、電力、通信

B：給水、排水、燃氣、熱力

C：排水、電力、通信、燃氣

D：排水、電力、通信、熱力

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

24、某公司3年前與一寫字樓所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租用其中500㎡的面積，約定租賃期限為10年，月租金固定不變?yōu)?5 元／㎡。現(xiàn)市場上類似的寫字樓的月租金為100 元／㎡。假設(shè)折現(xiàn)率為10％，目前承租人權(quán)益的價值應(yīng)是萬元。

A：70．03 B：71．03 C：72.03 D：73．03 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

25、房地產(chǎn)估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構(gòu)和估價人員應(yīng)當(dāng)站在__的立場上，評估出一個對各方當(dāng)事人來說都公平合理的價值。

A．委托人

B．估價報告預(yù)期使用者

C．管理部門

D．中立

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建筑物區(qū)分所有權(quán)包括等。

A：按份共有所有權(quán) B：專有部分所有權(quán)

C：共同關(guān)系成員權(quán)

D：共用部分持份權(quán)

E：長期使用和租賃

2、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用8年，預(yù)計該宗房地產(chǎn)年有效毛收入為80萬元，運營費用率為40%，安全利率假定為6%，風(fēng)險補償率為安全利率的40%，該房地產(chǎn)的收益價格為__。

A．368萬元

B．552萬元

C．561萬元

D．920萬元

3、房產(chǎn)圖的測繪順序為。

A：先測繪分戶圖，再測繪分丘圖，最后測繪分幅圖

B：先測繪分幅圖，再測繪分丘圖，最后測繪分戶圖

C：先測繪分丘圖．再測繪分幅圖，最后測繪分戶圖

D：先測繪分幅圖，再測繪分戶圖，最后測繪分丘圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、某寫字樓的建筑面積為8×104m2，可出租面積系數(shù)為80%，公用建筑面積系數(shù)為15%，則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是__×104m2。

A．5.2 B．6.4 C．6.8 D．7.6

5、是物業(yè)管理的三個基本特性。

A：社會化

B：專業(yè)化

C：市場化

D：私有化

E：民主化

6、從房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看，投資周期滯后于市場自然周期變化的情況出現(xiàn)在__。

A．第一階段

B．第二階段初期

C．第三階段初期

D．第三階段

E．第四階段

7、申請領(lǐng)取施工許可證應(yīng)具備的條件，有。

A：已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)

B：總承包企業(yè)已簽署了分包合同

C：已經(jīng)確定施工企業(yè)

D：簽署了委托監(jiān)理合同

E：建設(shè)資金已經(jīng)落實

8、城市基準地價是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，調(diào)查評估的各地價區(qū)段在某一時點的（）。A．最低價格

B．平均價格

C．出讓地價

D．標定地價

9、投資組合理論認為，把不同投資項目組合起來，可以。

A：提高投資收益

B：降低系統(tǒng)風(fēng)險

C：降低個別風(fēng)險

D：使投資毫無風(fēng)險

E：借款合同

10、征收土地由用地單位支付。

A：土地補償費

B：安置補助費

C：地上附著物補償費

D：最低生活費

E：青苗補償費

11、房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置發(fā)生變化，可能是由于__等引起。

A．交通建設(shè)

B．市場供求變化

C．人口素質(zhì)變化

D．所在地區(qū)衰落

E．城市規(guī)劃的制定與修改

12、王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積波及系數(shù)計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積30m2，外墻面積6m2，單元間分隔墻面積8m2，公攤面積3m2。那么，可出租面積應(yīng)為（）m2。

A．33 B．40 C．43 D．47

13、上海市二手房轉(zhuǎn)讓市場，是按房地產(chǎn)市場細分的（）標準劃分的。

A．按地域細分

B．按房地產(chǎn)用途細分

C．按存量增量細分

D．按交易形式細分

E．按目標市場細分

14、下列有關(guān)統(tǒng)計學(xué)基礎(chǔ)知識的表述中，不正確的有__。

A．隨著研究目的的改變，統(tǒng)計總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化

B．反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計術(shù)語稱為指標

C．調(diào)查對象就是被調(diào)查和訪問的具體單位

D．調(diào)查單位與報告單位可以一致也可以不一致

E．相對指標是社會經(jīng)濟現(xiàn)象的兩個有聯(lián)系的指標之比

15、房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息查詢對查詢機構(gòu)的要求包括__。

A．建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度

B．更新查詢信息 C．及時提供查詢

D．指定專人負責(zé)查詢工作

E．不得擅自擴大查詢范圍

16、《民法通則》規(guī)定，如果權(quán)利人不知道或不應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害，訴訟時效期間即不應(yīng)開始。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過__年的，人民法院不予保護。

A．1 B．5 C．15 D．20

17、隨著臨街深度的遞增，臨街深度價格的修正率遞增的是__。

A．單獨深度價格修正率

B．累計深度價格修正率

C．平均深度價格修正率

D．加權(quán)深度價格修正率

18、下列風(fēng)險中，屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險的有。(2009年試題)A：市場供求風(fēng)險

B：變現(xiàn)風(fēng)險

C：利率風(fēng)險

D：時間風(fēng)險

E：資本價值風(fēng)險

19、下列屬于支票特點的是。

A：在銀行信用基礎(chǔ)上產(chǎn)生，以存款為依據(jù)

B：在銀行信用基礎(chǔ)上產(chǎn)生，以貸款為依據(jù)

C：支票有效期短，見票即付

D：簽發(fā)支票金額，以貸款余額為限

E：簽發(fā)支票金額，以存款余額為限

20、下列關(guān)于等產(chǎn)量曲線與消費者均衡分析中的無差異曲線的不同之處，在于。

A：無差異曲線表達的是消費者對兩種消費品效用的主觀評價

B：無差異曲線表達的是消費者對兩種消費品效用的客觀評價

C：等產(chǎn)量曲線表達的是要素投入組合與產(chǎn)出量之間的純技術(shù)關(guān)系

D：每條等產(chǎn)量曲線代表一定數(shù)量的產(chǎn)品

E：等產(chǎn)量曲線上每一點所代表的兩種要素數(shù)量組合都是有效率的

21、城市環(huán)境噪聲污染的特征包括。(2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀人相關(guān)知識試題)A：能量污染

B：感覺公害

C：生活污染

D：局限性污染

E：空氣污染

22、評估某底層商鋪的價格時，估價師選取的可比實例甲和乙均為底層商鋪，丙為二層商鋪(其成交價格經(jīng)調(diào)整后為底層商鋪價格)，在求取最終價格時，對甲、乙、丙三個可比實例比準價格依次選取的權(quán)重，最合適的是__。

A．0.4、0.4、0.2 B．0.3、0.4、0.3 C．0.4、0.2、0.4 D．0.4、0.3、0.3

23、按照規(guī)定，下列劃撥建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)批準可保留劃撥土地使用權(quán)的包括。

A：繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外

B：非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

C：國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

D：在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的E：國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的

24、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目成本費用中，屬于土地費用的有。

A：土地出讓價款

B：土地購置稅費

C：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

D：水文地質(zhì)勘測費

E：土地開發(fā)工程費

25、目前我國具有征收土地審批權(quán)的部門有。

A：國務(wù)院

B：國土資源部

C：省級人民政府

D：市級人民政府

E：縣級人民政府