第一篇：重慶市長壽區(qū)房屋專項維修資金管理暫行辦法

重慶市長壽區(qū)房屋專項維修資金管理暫行辦法

第一章 總則

第一條 為加強房屋專項維修資金的管理，保障房屋的正常使用、維修和更新改造，維護房屋專項維修資金所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》和《建設(shè)部住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金管理辦法》的規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，制定本辦法。

第二條 本區(qū)行政區(qū)域內(nèi)房屋專項維修資金的繳存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱房屋專項維修資金，是指業(yè)主或者公有住房售房單位繳存的，專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造資金。

第四條 兩個以上具有區(qū)分所有權(quán)關(guān)系的房屋業(yè)主，應(yīng)當按照本辦法繳存房屋專項維修資金。

第五條 業(yè)主繳存的房屋專項維修資金屬于業(yè)主所有。房屋專項維修資金自存入指定銀行專戶之日起按國家規(guī)定利率計息，利息收入轉(zhuǎn)作房屋專項維修資金滾存使用和管理。

第六條 房屋專項維修資金管理實行統(tǒng)一繳存、專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有人決策、政府監(jiān)督的原則。

第七條 區(qū)房產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本辦法的組織實施以及房屋專項維修資金的監(jiān)督管理工作。

區(qū)物價、建設(shè)、規(guī)劃、土地等相關(guān)行政管理部門按職責(zé)分工協(xié)助房產(chǎn)行政主管部門搞好房屋專項維修資金的監(jiān)督管理工作。

區(qū)財政、審計部門依法對房屋專項維修資金的使用和管理實施監(jiān)督。

第二章 繳存與管理

第八條 住宅首期房屋專項維修資金按下列標準繳存：

（一）無電梯房屋按售價2%；

（二）有電梯房屋按售價3%。

非住宅首期房屋專項維修資金按同幢、同小區(qū)、同地段住宅平均售價的2%（無電梯房）、3%（有電梯房）繳存。

未出售的空置、出租、經(jīng)營或自用房屋的首期專項維修資金，由房屋所有權(quán)人分別按本條第一款第（一）、（二）項規(guī)定標準繳存。

第九條 房屋專項維修資金帳面余額低于首次應(yīng)繳交額30%的，應(yīng)由業(yè)主按照首期房屋專項維修資金繳交方式和標準補足。

第十條 利用住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，業(yè)主稅后所得純收益應(yīng)當用于補充房屋專項維修資金，業(yè)主代表大會另有決定的除外。

房屋共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值，統(tǒng)一納入房屋專項維修資金管理。

第三章 代收與代管

第十一條 業(yè)主繳存的房屋專項維修資金，由區(qū)住房資金管理中心代管。區(qū)住房資金管理中心應(yīng)當設(shè)立房屋專項維修資金銀行專戶，建立儲存、核算、提取、查詢等制度。

第十二條 業(yè)主應(yīng)當在商品房預(yù)售（購）合同登記或房屋產(chǎn)權(quán)登記前，將房屋專項維修資金交至代管單位。

代收、代管單位應(yīng)當向繳存人出具房屋專項維修資金專用票據(jù)。

第十三條 業(yè)主繳存的房屋專項維修資金按幢按單元立帳、按業(yè)主分戶核算，并分列每位業(yè)主的分戶帳。

第十四條 資金代管單位應(yīng)定期與開戶銀行核對房屋專項維修資金帳目，并將業(yè)主的分戶帳冊在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。業(yè)主對公示的帳目有異議的，可向資金代管單位查詢，資金代管單位應(yīng)給予答復(fù)。

第十五條 新建商品房的首期房屋專項維修資金由售房單位代收，集資建房、拆遷還建房的首期房屋專項維修資金由建設(shè)單位代收。代收的房屋專項維修資金不計入房屋銷售收入。第十六條 售房單位銷售房屋時，應(yīng)一并收取房屋專項維修資金。申請商品房預(yù)售（購）合同登記或房屋產(chǎn)權(quán)登記時，售房單位應(yīng)當提交區(qū)房產(chǎn)行政主管部門出具的房屋專項維修資金繳存證明。未提交房屋專項維修資金繳存證明的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不予受理商品房預(yù)售（購）合同登記或房屋產(chǎn)權(quán)登記，由此造成的損失由售房單位承擔。

第十七條 新建商品房的首期房屋專項維修資金按下列程序歸集：

（一）售房單位向區(qū)房產(chǎn)行政主管部門申領(lǐng)《房屋專項維修資金代收資格證明》；

（二）售房單位憑《房屋專項維修資金代收資格證明》代收房屋專項維修資金；商品房預(yù)售的，售房單位憑《房屋專項維修資金代收資格證明》和《商品房預(yù)售許可證》代收房屋專項維修資金；

（三）售房單位將房屋專項維修資金繳交申報表及繳交明細表報房產(chǎn)行政主管部門審核；

（四）售房單位憑區(qū)房產(chǎn)行政主管部門審核意見、房屋專項維修資金繳存明細表和樓盤信息資料向區(qū)住房資金管理中心申請登記開戶；

（五）售房單位在區(qū)住房資金管理中心指定銀行分戶存入代收的房屋專項維修資金；

（六）售房單位憑銀行分戶進帳單和繳交明細表向區(qū)住房資金管理中心換取正式收據(jù)；

（七）售房單位憑正式收據(jù)申請辦理商品房預(yù)售（購）合同登記或房屋產(chǎn)權(quán)登記。

由建設(shè)單位辦理房屋權(quán)屬登記的,參照前款規(guī)定程序歸集房屋專項維修資金。第十八條 本辦法實施前已建成投入使用的房屋，首期房屋專項維修資金由業(yè)主委員會負責(zé)歸集；未成立業(yè)主委員會的，由物業(yè)管理企業(yè)代為歸集；未實施物業(yè)管理的，由業(yè)主直接向代管單位繳存。

業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主歸集房屋專項維修資金的程序參照本辦法第十八條執(zhí)行。第十九條 本辦法實施前售房單位已代收的房屋專項維修資金，應(yīng)當在本辦法實施后30日內(nèi)到區(qū)房產(chǎn)行政主管部門辦理相關(guān)手續(xù)，并將所收資金一次性存入指定銀行專戶。

第二十條 售房單位、開發(fā)建設(shè)單位等代收單位和業(yè)主委員會、受委托的物業(yè)管理企業(yè)等收取的房屋專項維修資金，應(yīng)當在收款之日起10日內(nèi)，存入指定的銀行專戶，不得截留、挪用、座支。

第二十一條 代收單位在代收房屋專項維修資金時，應(yīng)當向繳款人出具房屋專項維修資金專用票據(jù)。直接向房產(chǎn)行政主管部門繳存的，房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當向繳款人出具房屋專項維修資金專用票據(jù)。

業(yè)主直接到代管單位繳存的，代管單位應(yīng)當直接辦理。

第二十二條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，應(yīng)當結(jié)清欠繳的房屋專項維修資金，該房屋結(jié)余的專項維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。原業(yè)主交納的房屋專項維修資金余額由房屋受讓人向原業(yè)主支付，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)協(xié)助受讓人辦理專項維修資金帳戶變更手續(xù)。

第二十三條 原業(yè)主未繳存首期房屋專項維修資金或者繳存的專項維修資金余額不足規(guī)定標準的，由轉(zhuǎn)讓當事人協(xié)商足額繳存后，方能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

因拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，應(yīng)當將業(yè)主繳存的房屋專項維修資金帳面余額退還給業(yè)主并辦理銷戶手續(xù)；由售房單位繳存的房屋專項維修資金帳面余額納入廉租房建設(shè)資金管理。

第四章 使用與監(jiān)督

第二十四條 房屋專項維修資金的使用按誰所有、誰受益、誰負擔的原則實行?？顚Ｓ?。

第二十五條 因維修和更新改造項目需使用房屋專項維修資金的，一般按下列程序進行：

（一）申請的提出 1．已實施物業(yè)管理的，由物業(yè)管理企業(yè)作為申請人向區(qū)房產(chǎn)行政主管部門提出書面申請，經(jīng)區(qū)房產(chǎn)行政主管部門現(xiàn)場查勘屬實，由物業(yè)管理企業(yè)擬定資金使用方案并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示、征求業(yè)主意見，經(jīng)與維修項目有共有共用關(guān)系、應(yīng)分攤維修費用的全體業(yè)主三分之二以上簽字同意或業(yè)主代表大會通過后方可使用；

2．實施物業(yè)管理但未成立業(yè)主委員會的，或者未實施物業(yè)管理但有房屋管理單位的住房需使用房屋專項維修資金的，由物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理單位作為申請人履行職責(zé)；

3．未實施物業(yè)管理但已成立業(yè)主委員會的，由業(yè)主委員作為申請人履行職責(zé)；

4．既未實施物業(yè)管理，也未成立業(yè)主業(yè)主委員會，且無房屋管理單位的，由1/10以上業(yè)主或者對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有共用關(guān)系的業(yè)主代表作為申請人履行職責(zé)。

（二）施工單位的確定

已成立業(yè)主委員會并實施物業(yè)管理的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)通過招標或者其他方式確定施工單位；未實施物業(yè)管理但有房屋管理單位的，由管理單位通過招標或者其他方式確定施工單位；未成立業(yè)主委員會但實施物業(yè)管理的，由物業(yè)管理企業(yè)通過招標或者其他方式確定施工單位；既未實施物業(yè)管理，也未成立業(yè)主大會，且無房屋管理單位的，由物業(yè)所在地的街道辦事處會同資金代管單位指導(dǎo)確定施工單位。

房屋維修或者更新改造項目的設(shè)計、施工、監(jiān)理等須進行資質(zhì)管理的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（三）資金的撥付

施工單位編制的費用預(yù)算，應(yīng)由業(yè)主委員會或者業(yè)主代表大會或者1/2以上業(yè)主審核，經(jīng)區(qū)房產(chǎn)行政主管部門查驗后，由資金代管單位根據(jù)審核、查驗的書面意見，按施工合同約定預(yù)付部分維修及更新改造費用；劃撥維修項目預(yù)付款，不得超過維修項目預(yù)算資金的70%。

（四）資金使用的監(jiān)督 工程完工后，業(yè)主委員會或業(yè)主代表應(yīng)參與驗收。施工單位應(yīng)當編制決算報告，由業(yè)主委員會或者物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主代表將工程報告以及維修費用清單、票據(jù)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，7日后，2/3以上業(yè)主無異議的，資金代管單位根據(jù)業(yè)主委員會或者物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理單位或者業(yè)主代表的書面意見，按施工合同約定支付未付工程款；業(yè)主有異議的，由業(yè)主委員會或者物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理單位或者業(yè)主代表委托有資質(zhì)的中介機構(gòu)進行評審，費用從房屋專項維修資金中列支。

維修和更新改造項目資金使用預(yù)算方案、施工單位名單和決算報告應(yīng)報區(qū)房產(chǎn)行政主管部門備案。

第二十六條 發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急突發(fā)情況，需要立即對住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新改造的，按下列規(guī)定辦理：

（一）已實施物業(yè)管理的，由物業(yè)管理企業(yè)征得業(yè)主委員會同意后先行墊支相關(guān)費用進行維修或更新改造；

（二）已實施物業(yè)管理但未成立業(yè)主大會的，或者未實施物業(yè)管理但有房屋管理單位的，由物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理單位先行墊支相關(guān)費用進行維修或更新改造；

（三）未實施物業(yè)管理但已成立業(yè)主大會，或者既未實施物業(yè)管理、也未成立業(yè)主大會、且無房屋管理單位的，由物業(yè)所在地街道辦事處先行墊支相關(guān)費用進行維修或更新改造。

物業(yè)企業(yè)、房屋管理單位或街道辦事處先行墊付相關(guān)費用后，應(yīng)當及時函告區(qū)房產(chǎn)行政主管部門及資金代管單位。先行墊付的相關(guān)費用在按本辦法第二十五條第一款第（四）項公示后，依照第（三）項規(guī)定從房屋專項維修資金中列支。

第二十七條 因?qū)Ψ课莨灿貌课弧⒐灿迷O(shè)施設(shè)備進行維修和更新改造而使用房屋專項維修資金的，由對該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有共用關(guān)系的業(yè)主按照其房屋所有權(quán)建筑面積分攤。

未出售的商品房，由開發(fā)企業(yè)或者建設(shè)單位按照其房屋所有權(quán)建筑面積分攤。第二十八條 區(qū)房產(chǎn)行政主管部門和資金代管單位應(yīng)當按本辦法規(guī)定如實分攤已經(jīng)支付的房屋專項維修費用，并定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第二十九條 下列費用不得從房屋專項維修資金中列支：

（一）住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位承擔的維修和更新、改造費用；

（二）供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護責(zé)任依法應(yīng)由相關(guān)單位承擔的費用；

（三）住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞，應(yīng)由責(zé)任人承擔的修復(fù)費用；

（四）專有部分的維修和更新改造費用；

（五）根據(jù)物業(yè)管理合同約定，應(yīng)當由物業(yè)管理企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金中支出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護費用；

（六）其他不應(yīng)當從房屋專項維修資金中列支的費用。

第三十條 業(yè)主委員會或受委托的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當建立房屋專項維修資金臺帳，并做好物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修記錄，保管好相關(guān)財務(wù)檔案。物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變更時，其相關(guān)臺帳、記錄、檔案經(jīng)業(yè)主委員會審核無誤后方可辦理交接手續(xù)。

房屋專項維修資金代管單位應(yīng)當定期向業(yè)主公布房屋專項維修資金的繳存和使用情況，接受業(yè)主咨詢，并依法接受財政和審計部門的監(jiān)督。

第五章 法律責(zé)任

第三十一條 房屋購買人未按本規(guī)定繳存房屋專項維修資金的，土地房屋權(quán)屬登記機關(guān)不予核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。

第三十二條 業(yè)主未按規(guī)定交納房屋專項維修資金的，業(yè)主委員會有權(quán)要求其限期交納，逾期不交的，并可按日加收應(yīng)繳總額萬分之五的滯納金；也可以向人民法院提起訴訟，要求業(yè)主限期交納。

第三十三條 業(yè)主或使用人、售房單位、物業(yè)管理企業(yè)就房屋專項維修資金發(fā)生糾紛協(xié)商不成的，可以申請區(qū)房產(chǎn)行政主管部門調(diào)解或依法向人民法院提起訴訟。第三十四條 業(yè)主委員會在房屋專項維修資金管理中弄虛作假，騙取或挪用房屋專項維修資金，以及未按規(guī)定公示資金使用情況的，由區(qū)房產(chǎn)行政主管部門給予警告、責(zé)令限期整改；造成業(yè)主損失的，應(yīng)當承擔賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十五條 物業(yè)管理企業(yè)有下列行為之一的，由區(qū)房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期整改并依法給予行政處罰；造成業(yè)主損失的，應(yīng)當承擔賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）截留、挪用或不按時繳存房屋專項維修資金的；

（二）未按規(guī)定程序使用房屋專項維修資金的；

（三）未按規(guī)定公布房屋專項維修資金收支項目的；

（四）因維修項目質(zhì)量問題造成經(jīng)濟損失和其他后果的；

（五）拒絕接受業(yè)主委員會或業(yè)主查詢的；

（六）其他危害業(yè)主權(quán)益的行為。

第三十六條 房屋專項維修資金代收單位違反本辦法規(guī)定，截留、挪用房屋專項維修資金或者造成房屋專項維修資金損失的，由區(qū)房產(chǎn)行政主管部門給予警告、責(zé)令限期改正；造成業(yè)主損失的，依法追究賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十七條 房屋專項維修資金代管單位違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由區(qū)房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期整改，造成損失的，責(zé)令賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；并對直接責(zé)任的主管人員和其他人員依法給予行政處分：

（一）未按照本辦法規(guī)定設(shè)立房屋專項維修資金專戶或未按本辦法規(guī)定分列每戶業(yè)主的分戶帳的；

（二）未按本辦法規(guī)定出具房屋專項維修資金票據(jù)的；

（三）未按本辦法規(guī)定支付房屋專項維修資金的；

（四）貪污、挪用房屋專項維修資金或造成房屋專項維修資金損失的。第三十八條 區(qū)房產(chǎn)行政主管部門違反本辦法規(guī)定，挪用房屋專項維修資金或者造成房屋專項維修資金損失的，由區(qū)政府責(zé)令限期改正；造成損失的責(zé)令賠償，并對有關(guān)責(zé)任人給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章 附 則

第三十九條 本辦法所稱維修和更新改造的標準，按市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四十條 本辦法所稱共用部位，是指物業(yè)或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體或部分業(yè)主共同所有且使用的房屋承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱）、非承重結(jié)構(gòu)分戶墻外墻面、屋面、屋蓋、大堂、公共門廳、走廊、過道、通道、樓梯間、電梯井、樓外化糞池、垃圾通道、物業(yè)管理用房、道路、綠地、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄及圍墻等有關(guān)部位。

本辦法所稱共用設(shè)備設(shè)施，是指物業(yè)或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體或部分業(yè)主共同所有且使用的下水立管及通向污水井的下水管道、落雨管道等，公共照明燈、避雷裝置、供電部門與業(yè)主分界點至戶表盤（計費電表除外）之間的供電線路、電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、天線接收系統(tǒng)等。法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定上述設(shè)施設(shè)備中歸專屬管理部門所有的除外。

第四十一條 已售房改房和集資建房的房屋專項維修資金，本辦法實施前已歸集的，按原規(guī)定執(zhí)行；本辦法實施前未歸集的，按本辦法執(zhí)行。

本辦法施行期間，國家和市頒布新規(guī)定的，從其規(guī)定。第四十二條 本辦法由重慶市長壽區(qū)房產(chǎn)管理局負責(zé)解釋。第四十三條 本辦法從頒布之日起執(zhí)行。

第二篇：安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法

安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法

【所屬層級類別】 地方政府規(guī)章庫 【所屬類別】 【所屬地區(qū)】

【發(fā)布部門】 安徽省人民政府 【發(fā)布文號】

【發(fā)布日期】 2006-12-14 【生效日期】 2007-01-01 【失效日期】

【效力狀況】 有效 第一章 總則

第一條 為了加強物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)正常維修、更新和改造，維護物業(yè)專項維修資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《安徽省物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本辦法。

關(guān)聯(lián)法規(guī)：國務(wù)院行政法規(guī)（1）條 地方人大法規(guī)（1）條

第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督。

本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，是指業(yè)主交存的專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金。

第三條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當按照本辦法規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金。

業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金屬業(yè)主所有。

第四條 物業(yè)專項維修資金的管理，實行專戶存儲、?？顚Ｓ谩I(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。

第五條 省人民政府建設(shè)行政主管部門負責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的管理工作。

市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的管理工作，其所屬的物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)具體實施物業(yè)專項維修資金的管理工作。

縣級以上地方人民政府財政、審計等有關(guān)部門應(yīng)當按照各自職責(zé)，做好物業(yè)專項維修資金的監(jiān)督工作。第二章 交存

第六條 首次物業(yè)專項維修資金，由業(yè)主以購房款總額為基數(shù)，分別按照下列比例交存：

(一)未配備電梯的，按照不超過1％的比例交存；

(二)配備電梯的，按照不超過2％的比例交存。

建設(shè)單位自用、出租的住宅物業(yè)或者與住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，未配備電梯的，由建設(shè)單位按照不超過同期同類商品房售房價款1％的比例交存；配備電梯的，按照不超過2％的比例交存。

住宅小區(qū)內(nèi)與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅物業(yè)，按照不超過購房款總額或者同期同類商品房售房價款1％的比例交存。

業(yè)主交存首次物業(yè)專項維修資金的具體比例，由設(shè)區(qū)的市人民政府確定。

第七條 首次物業(yè)專項維修資金，由業(yè)主在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時向所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門交存。建設(shè)單位自用、出租的物業(yè)，其首次物業(yè)專項維修資金，由建設(shè)單位在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時向所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門交存。

違反前款規(guī)定，業(yè)主未交存物業(yè)專項維修資金的，市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)權(quán)屬登記。

第八條 市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門收取物業(yè)專項維修資金，應(yīng)當向交存人出具省人民政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)。

第九條 一幢房屋的物業(yè)專項維修資金余額低于首次交存的物業(yè)專項維修資金30％時，該幢房屋的業(yè)主應(yīng)當續(xù)籌物業(yè)專項維修資金。業(yè)主續(xù)籌物業(yè)專項維修資金有困難的，經(jīng)所在單位證明，可由業(yè)主及其配偶申請?zhí)崛∑鋫€人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。

物業(yè)專項維修資金續(xù)籌的標準和方案由業(yè)主委員會擬定，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實施。

第十條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的收益，在扣除物業(yè)管理企業(yè)代辦費用后，應(yīng)當將業(yè)主所得收益30％用于補貼物業(yè)管理公共服務(wù)費，70％納入物業(yè)專項維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用，但業(yè)主大會另作決定的除外。前款規(guī)定的物業(yè)管理企業(yè)代辦費用，由業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第三章 管理

第十一條 市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當通過招標選擇商業(yè)銀行，設(shè)立物業(yè)專項維修資金管理專戶。

業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金，由市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門在物業(yè)專項維修資金專戶中以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)立賬戶，并按幢、按戶設(shè)置明細賬目。

物業(yè)專項維修資金應(yīng)當自存入專戶之日起記賬到戶，結(jié)息到戶。

第十二條 業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應(yīng)當?shù)剿诘厥?、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門查詢所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交存物業(yè)專項維修資金的業(yè)主名單和金額，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

業(yè)主未交存物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其交存。逾期仍未交存的，業(yè)主委員會可以向人民法院起訴。

第十三條 物業(yè)專項維修資金賬戶的賬目管理，由業(yè)主委員會負責(zé)，業(yè)主委員會可以委托物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)具體管理。

第十四條 物業(yè)專項維修資金在保證正常使用的前提下，經(jīng)業(yè)主大會決定，業(yè)主委員會可以委托所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門按照國家規(guī)定購買一級市場國債。物業(yè)專項維修資金購買國債的增值部分，扣除財政部門核定的管理費用外，應(yīng)當納入物業(yè)專項維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。

禁止任何單位和個人挪用物業(yè)專項維修資金及增值部分。

第十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)當結(jié)清物業(yè)專項維修資金；物業(yè)專項維修資金尚有節(jié)余的，應(yīng)當隨物業(yè)所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓過戶。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，未結(jié)清物業(yè)專項維修資金的，市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

物業(yè)因拆遷或者其他原因滅失的，市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當將業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金賬面余額返還業(yè)主。第四章 使用

第十六條 物業(yè)專項維修資金的使用，應(yīng)當遵循程序規(guī)范、公開透明、權(quán)利與義務(wù)相一致的原則。

第十七條 物業(yè)專項維修資金的使用范圍包括：

(一)物業(yè)共用部位維修工程

1．主體承重結(jié)構(gòu)部位損壞，需要拆換、加固的；

2．戶外墻面因損壞需要重新進行防水或者保溫層施工的；

3．整幢樓外檐面層脫落達到整幢樓外檐面積30％以上，需要修繕的；

4．整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的；

5．經(jīng)業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主三分之二以上同意使用物業(yè)專項維修資金的其他維修工程。

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程

1．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30％以上，需要整體修復(fù)的；

2．整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的；

3．智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費用超過原造價20％的；

4．電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費用超過電梯原造價20％的；

5．二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的；

6．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的；

7．經(jīng)業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主三分之二以上同意使用物業(yè)專項維修資金的其他維修、更新、改造工程。

第十八條 物業(yè)管理的下列費用，按照下列規(guī)定承擔，不得從物業(yè)專項維修資金中列支：

(一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用，由物業(yè)管理企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務(wù)費中支出；

(二)物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題需要維修的費用，由建設(shè)單位承擔；

(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用，由有關(guān)單位依法承擔；

(四)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責(zé)任人承擔。

第十九條 使用物業(yè)專項維修資金應(yīng)當遵循下列程序：

(一)實施物業(yè)管理并已經(jīng)成立業(yè)主大會，對全體業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會按照提出物業(yè)專項維修資金使用計劃，經(jīng)業(yè)主大會通過后實施；對部分業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會按照提出物業(yè)專項維修資金使用計劃，經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主三分之二以上通過后實施。

(二)實施物業(yè)管理但尚未成立業(yè)主大會的，由物業(yè)管理企業(yè)按照提出物業(yè)專項維修資金使用計劃，經(jīng)對該物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主三分之二以上通過后實施。

(三)未實施物業(yè)管理的，由物業(yè)所在區(qū)域居民委員會組織對該物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主提出物業(yè)專項維修資金使用計劃，經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主三分之二以上通過后實施。

物業(yè)專項維修資金使用計劃，應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5日后，方可由業(yè)主大會或者業(yè)主進行表決。

第二十條 發(fā)生危及物業(yè)安全以及影響物業(yè)正常使用等緊急情況，需要立即對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)或者居民委員會提出物業(yè)專項維修資金使用方案，經(jīng)所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審核后，預(yù)先從物業(yè)專項維修資金中撥付，再按照本辦法第 十九條 規(guī)定的程序補辦有關(guān)手續(xù)。

第二十一條 物業(yè)維修和更新、改造費用按照下列規(guī)定列支：

(一)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例承擔，并從業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金中列支；

(二)用于整幢樓或者單元本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由整幢樓或者單元業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例承擔，并從業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金中列支。

第二十二條 使用物業(yè)專項維修資金，應(yīng)當向物業(yè)所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提供下列材料：

(一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造項目的材料；

(二)物業(yè)專項維修資金使用計劃；

(三)業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主出具的書面確認證明；

(四)物業(yè)專項維修資金列支范圍的業(yè)主名冊；

(五)業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)或者居民委員會出具的相關(guān)證明材料。

市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當自接到前款規(guī)定的材料之日起2日內(nèi)進行核實，符合物業(yè)專項維修資金使用規(guī)定的，應(yīng)當通知物業(yè)專項維修資金管理專戶銀行辦理支付手續(xù)。

第二十三條 使用物業(yè)專項維修資金的維修、更新和改造工程竣工后，應(yīng)當依法組織工程竣工驗收，經(jīng)驗收合格后方可交付使用。第五章 監(jiān)督

第二十四條 市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當建立物業(yè)專項維修資金記錄和查詢系統(tǒng)，記載物業(yè)專項維修資金交存、使用和管理等情況，向業(yè)主提供免費查詢服務(wù)。第二十五條 業(yè)主委員會應(yīng)當每半年向業(yè)主公示物業(yè)專項維修資金收取、使用和管理等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

業(yè)主對物業(yè)專項維修資金的交存、使用等情況有異議的，可以向業(yè)主委員會申請復(fù)核；對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請重新復(fù)核。業(yè)主委員會和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當自收到申請之日起5日內(nèi)給予書面答復(fù)。

第二十六條 市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門及其物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當接受本級人民政府審計機關(guān)對物業(yè)專項維修資金的審計監(jiān)督。

第二十七條 物業(yè)專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算，應(yīng)當符合國務(wù)院財政行政主管部門的規(guī)定。

縣級以上地方人民政府財政行政主管部門應(yīng)當加強對物業(yè)專項維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第二十八條 物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)的領(lǐng)取、使用、保存和核銷，應(yīng)當符合省人民政府財政、建設(shè)行政主管部門的規(guī)定，并接受其監(jiān)督。

第六章 法律責(zé)任

第二十九條 違反本辦法規(guī)定，挪用物業(yè)專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的物業(yè)專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用物業(yè)專項維修資金，情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

第三十條 違反本辦法規(guī)定，使用、保存、核銷物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定給予處罰。

第三十一條 縣級以上地方人民政府及其房地產(chǎn)行政主管部門、物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

(一)減免業(yè)主應(yīng)當交存的物業(yè)專項維修資金的；

(二)不按照規(guī)定收取、管理物業(yè)專項維修資金的；

(三)挪用物業(yè)專項維修資金的；

(四)不按照規(guī)定對物業(yè)專項維修資金的使用進行監(jiān)督的；

(五)有其他徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守行為的。第七章 附則

第三十二條 公有住房出售后物業(yè)專項維修資金的交存、使用和管理辦法，由省人民政府另行制定。

本辦法施行前，沒有交存物業(yè)專項維修資金的，應(yīng)當按照原規(guī)定的標準補交，具體辦法由市、縣人民政府制定。

第三十三條 住宅小區(qū)外與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅物業(yè)的物業(yè)專項維修資金交存、使用和管理，參照本辦法執(zhí)行。

第三十四條 本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費用已分攤進入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。

第三十五條 本辦法自2007年1月1日起施行。

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第三篇：宿州市物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法

宿州市物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法（征求意見稿）

時間：2007-9-17 9:44:24 點擊： 1290

核心提示：...第一章 總 則

第一條 為加強物業(yè)專項維修資金的管理，維護業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《安徽省物業(yè)管理條例》，建設(shè)部財政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》、《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，根據(jù)本市實際，制定本辦法。

第二條 凡本市市區(qū)內(nèi)按照有關(guān)規(guī)定，統(tǒng)一歸集并存入市維修資金專戶的維修資金使用管理適用本辦法。

本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，是指業(yè)主交存的專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金。

第三條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當按照本辦法規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金。

業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金屬業(yè)主所有。

第四條 維修資金的使用管理應(yīng)當堅持“專戶存儲、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)督”的原則。

第五條 宿州市房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)全市物業(yè)專項維修資金的管理，其所屬的專項維修資金管理中心具體實施資金管理工作。

市人民政府財政、審計等有關(guān)部門應(yīng)當按照各自職責(zé)，做好物業(yè)專項維修資金的監(jiān)督工作。

第二章 交存續(xù)籌

第六條 首次物業(yè)專項維修資金，由業(yè)主以購房款總額為基數(shù)，分別按照下列比例交存：

(一)未配備電梯的，按照1％的比例交存；(二)配備電梯的，按照2％的比例交存。

建設(shè)單位自用、出租的住宅物業(yè)或者與住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，未配備電梯的，由建設(shè)單位按照同期同類商品房售房價款1％的比例交存；配備電梯的，按照2％的比例交存。

住宅小區(qū)內(nèi)與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅物業(yè)，按照購房款總額或者同期同類商品房售房價款1％的比例交存。

（三）建設(shè)單位在辦理房屋預(yù)售許可證時，其配備電梯的物業(yè)按照每部電梯5萬元的標準，一次性交存首次電梯更新費。

第七條 首次物業(yè)專項維修資金，由業(yè)主在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時向市房地產(chǎn)行政主管部門交存。建設(shè)單位自用、出租的物業(yè)，其首次物業(yè)專項維修資金，由建設(shè)單位在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時向市房地產(chǎn)行政主管部門交存。

違反前款規(guī)定，業(yè)主未交存物業(yè)專項維修資金的，市房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)權(quán)屬登記。

第八條 市房地產(chǎn)行政主管部門收取物業(yè)專項維修資金，應(yīng)當向交存人出具省人民政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)。

第九條 一幢物業(yè)的物業(yè)專項維修資金余額低于首次交存的物業(yè)專項維修資金50％時，該幢物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當續(xù)籌物業(yè)專項維修資金。業(yè)主續(xù)籌物業(yè)專項維修資金有困難的，經(jīng)所在單位證明，可由業(yè)主及其配偶申請?zhí)崛∑鋫€人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。

物業(yè)專項維修資金續(xù)籌的標準和方案由業(yè)主委員會擬定，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實施。

第十條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的收益，在扣除物業(yè)管理企業(yè)代辦費用后，應(yīng)當將業(yè)主所得收益30％用于補貼物業(yè)管理公共服務(wù)費，70％納入物業(yè)專項維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用，但業(yè)主大會另作決定的除外。

前款規(guī)定的物業(yè)管理企業(yè)代辦費用，由業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第三章 專戶管理

第十一條 市房地產(chǎn)行政主管部門通過招標選擇商業(yè)銀行，設(shè)立物業(yè)專項維修資金管理專戶。

業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金，由市房地產(chǎn)行政主管部門在物業(yè)專項維修資金專戶中以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)立賬戶，并按幢、按戶設(shè)置明細賬目。

物業(yè)專項維修資金應(yīng)當自存入專戶之日起記賬到戶，結(jié)息到戶。第十二條 業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應(yīng)當?shù)绞蟹康禺a(chǎn)行政主管部門查詢所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交存物業(yè)專項維修資金的業(yè)主名單和金額，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

業(yè)主未交存物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其交存。逾期仍未交存的，業(yè)主委員會可以向人民法院起訴。第十三條 物業(yè)專項維修資金賬戶的賬目管理，由業(yè)主委員會負責(zé)，業(yè)主委員會可以委托物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)具體管理。

第十四條 物業(yè)專項維修資金的增值部分，扣除財政部門核定的管理費用外，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。

禁止任何單位和個人挪用物業(yè)專項維修資金及增值部分。第十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)當結(jié)清物業(yè)專項維修資金；物業(yè)專項維修資金尚有節(jié)余的，應(yīng)當隨物業(yè)所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓過戶。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，未結(jié)清物業(yè)專項維修資金的，市房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

物業(yè)因拆遷或者其他原因滅失的，市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當將業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金賬面余額返還業(yè)主。

第四章 使用范圍

第十六條 物業(yè)專項維修資金的使用范圍包括：(一)物業(yè)共用部位維修工程

1．主體承重結(jié)構(gòu)部位損壞，需要拆換、加固的； 2．戶外墻面因損壞需要重新進行防水或者保溫層施工的； 3．整幢樓外檐面層脫落達到整幢樓外檐面積30％以上，需要修繕的；

4．整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的；

5．經(jīng)業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主三分之二以上同意使用物業(yè)專項維修資金的其他維修工程。

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程 1．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30％以上，需要整體修復(fù)的； 2．整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的；

3．智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費用超過原造價20％的；

4．電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費用超過電梯原造價20％的；

5．二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的； 6．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的；

7．經(jīng)業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主三分之二以上同意使用物業(yè)專項維修資金的其他維修、更新、改造工程。

第十七條 物業(yè)管理的下列費用，按照以下規(guī)定承擔，不得從物業(yè)專項維修資金中列支：

(一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用，由物業(yè)管理企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務(wù)費中支出；

(二)物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題需要維修的費用，由建設(shè)單位承擔；

(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用，由有關(guān)單位依法承擔；

(四)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責(zé)任人承擔。

第五章 使用程序 第十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修，涉及全體業(yè)主利益的，應(yīng)當由業(yè)主大會決策；整幢住宅或者每個單元共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修，涉及部分業(yè)主利益的，應(yīng)當由相關(guān)2/3以上受益業(yè)主集體決策。

第十九條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當按照專項維修資金使用范圍，根據(jù)物業(yè)現(xiàn)狀以及業(yè)主大會意見，制定維修、更新改造方案。維修、更新改造方案包括：

(一)維修、更新改造的具體內(nèi)容；(二)工程預(yù)算書；

(三)涉及戶數(shù)及按戶分攤費用；(四)專項維修資金繳存余額；(五)維修、更新改造組織方式；(六)專項維修資金續(xù)籌方案。

專項維修資金繳存余額應(yīng)當由物業(yè)管理企業(yè)持業(yè)主大會證明到繳存銀行查詢，繳存銀行應(yīng)當出具維修資金繳存余額明細證明。

第二十條 業(yè)主委員會應(yīng)當在物業(yè)管理企業(yè)的協(xié)助下通過召開會議或者按戶走訪等形式對維修、更新改造方案進行書面確認。維修、更新改造方案應(yīng)當征得專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主書面同意所持投票權(quán)2/3以上的業(yè)主書面同意。

經(jīng)業(yè)主書面確認的維修、更新改造方案應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示，公示期7天。業(yè)主對公示內(nèi)容有疑義的，業(yè)主委員會或者物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當認真做好解釋工作。第二十一條 業(yè)主委員會應(yīng)委托物業(yè)管理企業(yè)到市房地產(chǎn)行政主管部門提出專項維修資金使用申請，填寫《宿州市物業(yè)專項維修資金使用申請登記表》，并提交下列材料：

(一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造項目的材料；(二)物業(yè)專項維修資金使用計劃；

(三)業(yè)主大會或相關(guān)受益業(yè)主出具的書面確認證明及簽名；(四)物業(yè)專項維修資金列支受益范圍的業(yè)主名冊；

第二十二條 市房地產(chǎn)行政主管部門受理申請后，要件齊全的，應(yīng)當在接件后5個工作日內(nèi)出具《宿州市物業(yè)專項維修資金使用備案證明》。

提交申請要件不齊全的，當場一次告知需要補正的全部內(nèi)容，并出具補正告知單。

第二十三條 業(yè)主委員會憑《宿州市物業(yè)專項維修資金使用備案證明》，到市房屋安全鑒定辦公室申請維修項目的工程監(jiān)理，對現(xiàn)場評估、工程造價、取費標準、預(yù)算編制、合同圖紙等進行鑒定，出具《宿州市物業(yè)維修項目鑒定報告》。

第二十四條 業(yè)主委員會在取得《宿州市物業(yè)維修項目鑒定報告》后視項目情況，組織招標或選定專業(yè)維修施工企業(yè)。

第二十五條 業(yè)主委員會應(yīng)當與中標或選定的施工企業(yè)簽訂工程施工合同。合同主要包括：承包方式、工程內(nèi)容、工程范圍、施工期限、工程造價、工程質(zhì)量、結(jié)算方式、保修期限和法律責(zé)任等內(nèi)容。

第二十六條 市房地產(chǎn)行政主管部門憑《物業(yè)專項維修資金使用備案證明》、《宿州市物業(yè)維修項目鑒定報告》、業(yè)主大會或者相關(guān)受益業(yè)主書面確認證明原件和工程施工合同，出具《物業(yè)專項維修資金使用專戶開戶通知書》。

第二十七條 開設(shè)賬戶的條件

（一）物業(yè)管理區(qū)域界定清楚，且經(jīng)市房地產(chǎn)行政主管部門確認；

（二）維修資金已按規(guī)定繳交；

（三）售房單位已按房改政策建立維修資金。

第二十八條 業(yè)主委員會持開戶通知書到維修資金繳存銀行開立維修資金使用專戶。開戶銀行應(yīng)當在開戶當日通知市房地產(chǎn)行政主管部門。

第二十九條 市房地產(chǎn)行政主管部門于5個工作日內(nèi)，將合同中工程造價的50%資金劃撥到維修資金使用專戶，并按照工程進度控制定向分期撥付，并留取工程造價的5%作為質(zhì)量保證金，待保修期滿經(jīng)查無質(zhì)量問題后付清。

第三十條 工程竣工后，施工企業(yè)應(yīng)當提供完整的竣工資料。業(yè)主委員會應(yīng)當組織施工企業(yè)及工程監(jiān)理單位對工程進行驗收，并簽署驗收合格文件。

工程驗收合格的，業(yè)主委員會主任、副主任應(yīng)當在費用清單、發(fā)票及驗收合格文件上簽章認可。

第三十一條 業(yè)主委員會應(yīng)當按照決算費用作出《維修、更新改造工程費用決算分攤清冊》，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示，公示期7天。業(yè)主對公示內(nèi)容有疑義的，業(yè)主委員會應(yīng)當認真做好解釋工作。

第三十二條 決算費用未超過維修、更新改造方案工程造價或者在約定范圍內(nèi)的，業(yè)主委員會到市房地產(chǎn)行政主管部門辦理工程尾款核撥手續(xù)，并提交下列材料：(一)公示后的分攤清冊；

(二)公示情況照片及維修、更新改造工程費用決算分攤清冊公示證明；

(三)發(fā)票及費用清單原件；(四)驗收合格文件。

第三十三條 市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當在10個工作日內(nèi)，將工程尾款劃撥到維修資金使用專戶，并按照分攤清冊從相關(guān)業(yè)主的個人維修資金明細賬中核減。

第三十四條 維修資金使用后，市房地產(chǎn)行政主管部門和業(yè)主委員會應(yīng)當將《物業(yè)專項維修資金使用申請登記表》、《物業(yè)專項維修資金使用備案證明》、業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主書面確認證明、工程施工合同、《維修、更新改造工程費用決算分攤清冊》及公示證明、維修費用發(fā)票復(fù)印件及驗收合格文件等一應(yīng)材料按物業(yè)項目各自立卷存檔。

第三十五條 物業(yè)維修和更新、改造費用按照下列規(guī)定列支：(一)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例承擔，并從業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金中列支；

(二)用于整幢樓或者單元本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由整幢樓或者單元業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例承擔，并從業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金中列支。

第三十六條 使用物業(yè)專項維修資金應(yīng)當遵循下列程序：(一)實施物業(yè)管理并已經(jīng)成立業(yè)主大會，對全體業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會按照提出物業(yè)專項維修資金使用計劃，經(jīng)業(yè)主大會通過后實施；對部分業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會按照提出物業(yè)專項維修資金使用計劃，經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主2/3以上通過后實施。

(二)實施物業(yè)管理但尚未成立業(yè)主大會的，由物業(yè)管理企業(yè)按照提出物業(yè)專項維修資金使用計劃，經(jīng)對該物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主2/3以上通過后實施。

(三)未實施物業(yè)管理的，由物業(yè)所在區(qū)域居民委員會組織對該物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主提出物業(yè)專項維修資金使用計劃，經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主2/3以上通過后實施。

物業(yè)專項維修資金使用計劃，應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5日后，方可由業(yè)主大會或者業(yè)主進行表決。

第三十七條 發(fā)生危及物業(yè)安全以及影響物業(yè)正常使用等緊急情況，需要立即對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)或者居民委員會提出物業(yè)專項維修資金使用方案，經(jīng)市房地產(chǎn)行政主管部門審核后，預(yù)先從物業(yè)專項維修資金中撥付，再按照本辦法第十九條規(guī)定的程序補辦有關(guān)手續(xù)。

第六章 服務(wù)監(jiān)督

第三十八條 物業(yè)主體結(jié)構(gòu)因損壞影響住用安全的，經(jīng)業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主申請，由市房屋安全鑒定辦公室對物業(yè)主體結(jié)構(gòu)進行安全鑒定，鑒定費用計入維修、更新改造成本。第三十九條 業(yè)主對維修、更新改造費用有疑義的，業(yè)主委員會應(yīng)當負責(zé)解釋，仍有疑義的可以委托專業(yè)中介機構(gòu)進行復(fù)核，委托費用由委托人支付。

第四十條 在施工過程中，業(yè)主、物業(yè)使用人及相鄰人應(yīng)當給予配合，不得阻撓正常施工。業(yè)主委員會應(yīng)當做好解釋、協(xié)調(diào)工作。

因工程施工不可避免造成業(yè)主物業(yè)自用部位裝修損壞的，應(yīng)當修復(fù)或者給予合理補償，費用計入維修、更新改造成本。

第四十一條 業(yè)主委員會應(yīng)當對施工全過程進行監(jiān)督。有疑義的，應(yīng)當盡快與施工企業(yè)協(xié)商、解決。

市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當建立物業(yè)專項維修資金記錄和查詢系統(tǒng)，記載物業(yè)專項維修資金交存、使用和管理等情況，向業(yè)主提供免費查詢服務(wù)。

第四十二條 業(yè)主委員會應(yīng)當每半年向業(yè)主公示物業(yè)專項維修資金收取、使用和管理等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

業(yè)主對物業(yè)專項維修資金的交存、使用等情況有異議的，可以向業(yè)主委員會申請復(fù)查；對復(fù)查結(jié)果有異議的，可以向所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請重新復(fù)核。業(yè)主委員會和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當自收到申請之日起5日內(nèi)給予書面答復(fù)。

第四十三條 市房地產(chǎn)行政主管部門及其物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當接受本級人民政府審計機關(guān)對物業(yè)專項維修資金的審計監(jiān)督。

第四十四條 物業(yè)專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算，應(yīng)當符合國務(wù)院財政行政主管部門的規(guī)定。市財政行政主管部門應(yīng)當加強對物業(yè)專項維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第四十五條 物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)的領(lǐng)取、使用、保存和核銷，應(yīng)當符合省人民政府財政、建設(shè)行政主管部門的規(guī)定，并接受其監(jiān)督。

第七章 法律責(zé)任

第四十六條 違反本辦法規(guī)定，挪用物業(yè)專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的物業(yè)專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用物業(yè)專項維修資金，情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

第四十七條 違反本辦法規(guī)定，使用、保存、核銷物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定給予處罰。

第四十八條 縣級以上地方人民政府及其房地產(chǎn)行政主管部門、物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

(一)減免業(yè)主應(yīng)當交存的物業(yè)專項維修資金的；(二)不按照規(guī)定收取、管理物業(yè)專項維修資金的；(三)挪用物業(yè)專項維修資金的；

(四)不按照規(guī)定對物業(yè)專項維修資金的使用進行監(jiān)督的；(五)有其他徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守行為的。第七章 附 則

第四十九條 本辦法施行前，沒有交存物業(yè)專項維修資金的，應(yīng)當按照原規(guī)定的標準補交。

第五十條 住宅小區(qū)外與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅物業(yè)的物業(yè)專項維修資金交存、使用和管理，參照本辦法執(zhí)行。

第五十一條 本辦法所稱維修，是指對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大規(guī)模的維修，即指大修。

本辦法所稱更新改造，是指對共用部位共用設(shè)施設(shè)備中損壞的部分的更換，以使其恢復(fù)正常的使用或不斷提高其使用效能。

第五十二條 無相關(guān)共用部位、共用設(shè)施設(shè), 備的物業(yè)不適用本辦法。

第五十三條 各縣（市）物業(yè)專項維修資金管理可參照本辦法執(zhí)行。第五十四條 本辦法由市房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)解釋。第五十五條 本辦法自2007年月 日起施行。

第四篇：蘇州市商品住宅專項維修資金管理暫行辦法 2012

蘇州市商品住宅專項維修資金管理暫行辦法（自2012年8月1日起施行）

蘇府規(guī)字〔2012〕1 號

市政府關(guān)于印發(fā)蘇州市商品住宅專項維修資金管理暫行辦法的通知

各市、區(qū)人民政府，蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)、太倉港口管委會；市各委辦局，各直屬單位： 《蘇州市商品住宅專項維修資金管理暫行辦法》已經(jīng)市政府第100 次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予印發(fā)，請認真貫徹執(zhí)行。二○一二年五月八日

蘇州市商品住宅專項維修資金管理暫行辦法

第一章總則

第一條為了加強對商品住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護商品住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《物業(yè)管理條例》《住宅專項維修資金管理辦法》《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱商品住宅專項維修資金（以下簡稱：維修資金），是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，包括：商品房維修資金、小區(qū)共有維修資金。

第三條本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、安保設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、落水管、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)用房等。

第四條市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門是本市行政區(qū)域內(nèi)維修資金行政主管部門，負責(zé)全市維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作，具體負責(zé)平江、滄浪、金閶區(qū)行政區(qū)域內(nèi)維修資金的監(jiān)督管理；平江、滄浪、金閶區(qū)住房和建設(shè)部門負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)維修資金使用事項的受理和審核?？h級市、蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）部門是本轄區(qū)內(nèi)維修資金行政主管部門，負責(zé)維修資金的監(jiān)督管理。市、縣級市、區(qū)維修資金行政主管部門所屬的維修資金管理機構(gòu)，具體實施維修資金的日常管理工作。財政、審計部門對維修資金的管理、使用進行監(jiān)督。鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處（社區(qū)工委）協(xié)助做好轄區(qū)內(nèi)維修資金使用的指導(dǎo)和監(jiān)督工作，可以委托居（村）民委員會具體實施。

第五條各級人民政府應(yīng)當保障維修資金監(jiān)督管理所需的經(jīng)費。

第二章交存

第六條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定交存維修資金：

（一）商品住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；

（二）與商品住宅存在共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的非住宅；

（三）其他應(yīng)當交存維修資金的房屋。

第七條首期維修資金交存標準按照住宅建筑安裝工程每平方米造價的一定比例計算，其中：不配備電梯的房屋按照 5％交存，配備電梯的房屋按照 8％交存，住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)獨立式房屋按照 2％交存，半地下室（車庫）、地下室（車庫）按照 3％交存。維修資金的交存數(shù)額按照產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積計算。未計入產(chǎn)權(quán)登記建筑面積的閣樓、地面車庫，按照房產(chǎn)測繪機構(gòu)提供的套內(nèi)建筑面積計算交存。市維修資金行政主管部門應(yīng)當根據(jù)實際情況，適時合理確定首期商品房維修資金交存的標準，報市人民政府批準后公布。

第八條除業(yè)主交存商品房維修資金外，住宅小區(qū)可根據(jù)實際情況設(shè)立小區(qū)共有維修資金，下列各項應(yīng)當作為住宅小區(qū)共有維修資金：

（一）利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，經(jīng)營所得收益的 70％，物業(yè)服務(wù)合同另有約定的除外；

（二）住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值；

（三）其他應(yīng)當計入小區(qū)共有維修資金的資金。

第九條新建商品住宅，在辦理產(chǎn)權(quán)初始登記前，由開發(fā)建設(shè)單位代業(yè)主交存首期維修資金。原為一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的房屋，因產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移形成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的, 相關(guān)業(yè)主在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時交存維修資金。業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當自收到經(jīng)營收益或者殘值回收后的 30 天內(nèi)，將規(guī)定計入維修資金的款項交存至小區(qū)共有維修資金賬戶。

第十條維修資金行政主管部門應(yīng)當開具省財政廳統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)。開發(fā)建設(shè)單位在向購房人辦理房屋交付手續(xù)時，應(yīng)當出具由維修資金行政主管部門開具的省財政廳統(tǒng)一監(jiān)制專用票據(jù)，向業(yè)主收回已代交的維修資金。開發(fā)建設(shè)單位不得用專用票據(jù)以外的其他票據(jù)向業(yè)主收取維修資金。

第十一條商品房維修資金屬于業(yè)主所有。小區(qū)共有維修資金屬于小區(qū)全體業(yè)主所有。

第十二條在申請房屋產(chǎn)權(quán)首次轉(zhuǎn)移登記時，申請人應(yīng)當根據(jù)房產(chǎn)登記機構(gòu)的要求，出具維修資金交存憑證。

第十三條業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額 30%的，應(yīng)當及時續(xù)交，續(xù)交方案由小區(qū)業(yè)主大會依法決定。本辦法實施前，商品住宅已經(jīng)出售但未建立維修資金的，應(yīng)當補建。業(yè)主大會應(yīng)當依法通過維修資金補建方案，由業(yè)主委員會組織實施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施。相關(guān)業(yè)主應(yīng)當按照小區(qū)業(yè)主大會依法通過的續(xù)交、補建方案按時續(xù)交、補建維修資金。對拒不續(xù)交、補建的業(yè)主，在該房屋產(chǎn)權(quán)辦理轉(zhuǎn)移登記時由房產(chǎn)登記機構(gòu)責(zé)成業(yè)主交存，并按照小區(qū)業(yè)主大會依法通過的方案規(guī)定計算加收相應(yīng)的利息。

第三章管理

第十四條維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第十五條業(yè)主大會成立前，維修資金由維修資金行政主管部門代管。維修資金行政主管部門應(yīng)當委托當?shù)厣虡I(yè)銀行，作為維修資金的專戶管理銀行，并開設(shè)維修資金專戶。

第十六條業(yè)主大會成立后，業(yè)主大會可以依法決定自行管理維修資金，也可以決定繼續(xù)由維修資金行政主管部門代管。業(yè)主大會依法決定自行管理維修資金的，由業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會代為辦理維修資金劃轉(zhuǎn)申請，并向維修資金行政主管部門提交以下資料：

（一）劃轉(zhuǎn)維修資金的申請書；

（二）業(yè)主委員會成立的備案文件；

（三）經(jīng)小區(qū)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意，形成的業(yè)主大會自主管理維修資金的決議；

（四）業(yè)主分戶表決情況、產(chǎn)權(quán)證號碼、身份證號碼、聯(lián)系方式等；

（五）業(yè)主大會依法確定的業(yè)主委員會主任、副主任行使維修資金管理權(quán)的決議；

（六）業(yè)主大會依法通過的《小區(qū)維修資金管理規(guī)約》；

（七）業(yè)主委員會確定的維修資金賬目管理機構(gòu)及專戶管理銀行的資格證明；

（八）需要提供的其他材料。

第十七條維修資金行政主管部門在收到維修資金劃轉(zhuǎn)申請材料后，符合要求的，應(yīng)當在 30 日內(nèi)出具“維修資金專戶開戶證明”。業(yè)主委員會持“維修資金專戶開戶證明”與專戶管理銀行簽訂委托管理合同，開設(shè)銀行專戶，通知維修資金行政主管部門。維修資金行政主管部門應(yīng)當在接到通知 30 日內(nèi)，將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)商品房維修資金、小區(qū)共有維修資金余額，劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會開設(shè)的維修資金專戶，同時將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。

第十八條維修資金行政主管部門應(yīng)當采用網(wǎng)上管理信息系統(tǒng)等管理手段，依法規(guī)范維修資金管理程序。維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，業(yè)主委員會與專戶管理銀行應(yīng)當使用維修資金行政主管部門提供的網(wǎng)上管理信息系統(tǒng)，管理維修資金。

第十九條維修資金以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，分別按照幢、單元、房屋戶號設(shè)立分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的以公安門牌設(shè)賬，分別按照幢、單元、房屋戶號設(shè)立分戶賬。小區(qū)共有維修資金，以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬。

第二十條在保證維修資金正常使用的前提下，維修資金可用于購買國債和轉(zhuǎn)存銀行定期存款，除此之外不得用于其他投資。購買國債的，應(yīng)當經(jīng)業(yè)主大會同意，并報維修資金行政主管部門審核，且限購買一級市場國債，并持有到期。禁止將購買的國債和銀行定期存單用于質(zhì)押、抵押等擔保行為。

第二十一條維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，自存入銀行專戶之日起，維修資金行政主管部門應(yīng)當每年至少一次結(jié)算分戶利息。其中：當年交存的按照銀行活期利率結(jié)算分戶利息；交存滿一年的，按照銀行一年期定期利率結(jié)算分戶利息。分戶利息轉(zhuǎn)入維修資金滾存、使用。維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，自存入銀行專戶之日起，專戶管理銀行按照銀行結(jié)息的有關(guān)規(guī)定，定期結(jié)算分戶利息，分戶利息轉(zhuǎn)入維修資金滾存、使用。業(yè)主委員會應(yīng)當每年至少一次與專戶管理銀行核對維修資金賬目。

第二十二條業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，業(yè)主應(yīng)當向受讓人出具維修資金證明，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，其維修資金分戶賬余額隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移過戶。

第二十三條商品住宅滅失的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當持本人身份證、維修資金行政主管部門出具的銷戶備案確認意見，向?qū)翥y行辦理維修資金賬戶注銷手續(xù)，并提取賬戶剩余的維修資金。

第二十四條維修資金行政主管部門應(yīng)當提供維修資金網(wǎng)上查詢平臺，方便業(yè)主、業(yè)主委員會查詢維修資金。業(yè)主委員會應(yīng)當每年至少一次向業(yè)主公布小區(qū)維修資金的交存、使用、增值收益和結(jié)存的情況。業(yè)主對公布、查詢的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

第二十五條維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，維修資金行政主管部門應(yīng)當定期向業(yè)主發(fā)送維修資金對賬單。維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，專戶管理銀行應(yīng)當定期向業(yè)主發(fā)送維修資金對賬單。業(yè)主對分戶資金賬戶變化情況有異議的，可以要求進行復(fù)核。

第二十六條維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，賬目管理單位由業(yè)主委員會決定，但應(yīng)當符合《中華人民共和國會計法》規(guī)定。業(yè)主大會開設(shè)的維修資金賬戶，應(yīng)當接受維修資金行政主管部門的監(jiān)督。維修資金的財務(wù)管理、票據(jù)管理和會計核算應(yīng)當執(zhí)行財政部門有關(guān)規(guī)定。業(yè)主委員會換屆或者業(yè)主委員會主任、副主任變更時，相關(guān)業(yè)主對業(yè)主委員會管理維修資金提出異議的，業(yè)主委員會應(yīng)當委托具有相應(yīng)資質(zhì)的社會審計機構(gòu)對維修資金收支和管理情況進行審計。審計報告應(yīng)當公示不少于 7 天，并留存業(yè)主委員會，接受業(yè)主查詢。

第四章使用 第二十七條維修資金應(yīng)當專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)獨立式房屋業(yè)主交存的維修資金，專項用于小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造；半地下室（車庫）、地下室（車庫）的維修資金，專項用于半地下室（車庫）、地下室（車庫）及其專用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。小區(qū)共有維修資金，專項用于小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，以及小區(qū)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后維修資金收支審計的審計費用。住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期年限自通過商品住宅交付使用備案之日起計算。

第二十八條維修資金的使用，應(yīng)當遵循規(guī)范操作、公開透明、方便快捷、受益人和負擔人相一致的原則。

第二十九條維修資金使用，按照以下原則分攤：

（一）單幢房屋整體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修，由單幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積比例共同分攤。

（二）單幢房屋涉及一個單元的維修，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分攤；涉及兩個或者兩個以上單元的維修，由兩個或者兩個以上單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分攤。專屬一個樓層業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由該樓層全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例分攤。

（三）單幢房屋共用屋面（不含業(yè)主單獨使用露臺）的維修，由屋面庇護范圍下各層的相關(guān)業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分攤。

（四）單幢房屋基礎(chǔ)、外墻的維修，由單幢房屋全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分攤。

（五）與房屋結(jié)構(gòu)相連的地面車庫的維修費用，涉及房屋基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的，按照本條第四項規(guī)定進行分攤；其他性質(zhì)的由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有車庫（位）建筑面積的比例共同分攤。半地下室（車庫）、地下室（車庫）的維修費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有建筑面積比例共同分攤。

（六）應(yīng)當由住宅小區(qū)全體業(yè)主承擔的維修和更新、改造費用，先在小區(qū)共有維修資金賬戶內(nèi)分攤；小區(qū)共有維修資金不足的，再由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分攤。

第三十條部分未交存維修資金或者續(xù)籌不足，發(fā)生應(yīng)當分攤維修費用的，由維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積以自有資金分攤承擔。已交存住房公積金的業(yè)主，在使用維修資金不敷支出時，經(jīng)業(yè)主（含配偶）申請和住房公積金管理機構(gòu)核準，可將業(yè)主（含配偶）的住房公積金（以使用缺額為限）劃轉(zhuǎn)至業(yè)主維修資金賬戶。

第三十一條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面積，分攤承擔維修和更新、改造費用。

第三十二條業(yè)主對分攤、承擔維修費用有分歧的，應(yīng)當依法通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決。第三十三條需要使用維修資金的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者使用分攤范圍內(nèi)的相關(guān)業(yè)主作為申請人。業(yè)主作為申請人的，可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)。

第三十四條申請使用維修資金一般按照下列程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)業(yè)主意見及查勘結(jié)果制定使用方案、費用分攤清冊。沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由提出申請的相關(guān)業(yè)主制定使用方案、費用分攤清冊。

（二）使用方案經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過，并公示不少于 7 天。

（三）公示期滿，業(yè)主委員會對業(yè)主表決和公示情況進行核實，并由所在地居（村）民委員會鑒證；未成立業(yè)主委員會的，直接由居（村）民委員會核實。

（四）申請人持相關(guān)材料向所在地維修資金行政主管部門提出維修資金使用備案。其中：平江、滄浪、金閶區(qū)的項目由所在地的區(qū)住房和建設(shè)部門受理初審，由市維修資金行政主管部門審核；其他行政區(qū)域的項目直接由所在地維修資金行政主管部門受理審核。

（五）符合維修資金使用條件的，維修資金行政主管部門出具《蘇州市商品住宅專項維修資金使用備案通知》(以下簡稱《備案通知》)；不符合使用條件的，應(yīng)當書面說明原因或者書面要求申請人修正或者補正。

（六）申請人取得《備案通知》后，按照已備案的方案實施維修，并持相關(guān)材料申請維修資金結(jié)算。其中：維修資金行政主管部門代管維修資金的，由申請人向維修資金行政主管部門申請結(jié)算；業(yè)主大會自行管理維修資金的，由申請人向業(yè)主委員會申請結(jié)算。

（七）維修資金行政主管部門、業(yè)主委員會在受理維修資金結(jié)算申請后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。專戶管理銀行審驗相關(guān)材料后，將維修資金劃轉(zhuǎn)至相關(guān)維修單位，并將維修費用在使用分攤范圍內(nèi)業(yè)主的維修資金專戶中扣減。

第三十五條有下列情形之一,需要使用維修資金的，申請人應(yīng)當制定維修資金使用方案、費用分攤清冊并公示 7 天，公示期滿后，按照本辦法第三十四條第四、五、六、七項的規(guī)定申請使用維修資金：

（一）單筆使用維修資金在 2000 元以下，且分攤范圍內(nèi)單戶業(yè)主累計使用金額未超過 50 元的;

（二）單筆使用維修資金在 20000 元以下，且分攤范圍內(nèi)單戶業(yè)主累計使用金額未超過 20 元的。

第三十六條有下列危及房屋安全、影響業(yè)主日常生活等緊急情形的，可以按照本辦法第三十四條第一、四、五、六、七項的規(guī)定申請使用維修資金：

（一）電梯、屬于小區(qū)管理范圍的供排水設(shè)施發(fā)生故障影響正常使用，經(jīng)有關(guān)主管部門或者其委托機構(gòu)確認的；

（二）共用屋面防水層、外墻破損造成大面積滲漏嚴重影響業(yè)主生活，或者外墻墻面有脫落危險，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)出具證明的；

（三）因共用消防設(shè)施故障存在重大火災(zāi)隱患，經(jīng)公安機關(guān)消防機構(gòu)書面通知或者書面確認的；

（四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他需要立即維修和更新、改造的情形。申請人按照前款規(guī)定申請使用維修資金的，應(yīng)當經(jīng)業(yè)主委員會確認；沒有業(yè)主委員會的，應(yīng)當經(jīng)當?shù)鼐樱ù澹┟裎瘑T會鑒證確認。按照第一款規(guī)定使用維修資金的，申請人應(yīng)當將維修資金使用的費用分攤情況公示 7 天。

第三十七條住宅小區(qū)單項維修和更新、改造，使用金額 50萬元以上的項目，申請人應(yīng)當通過招標形式選擇維修隊伍；使用金額 20 萬元以上的項目，申請人應(yīng)當聘請工程監(jiān)理機構(gòu)對工程進行監(jiān)理；使用金額 3 萬元以上的項目，申請人應(yīng)當聘請專業(yè)工程造價咨詢機構(gòu)對工程決算進行審價。

第三十八條申請人按照本辦法第三十七條聘請中介服務(wù)機構(gòu)的，相關(guān)費用執(zhí)行國家規(guī)定的服務(wù)收費標準，并可以在申請使用維修資金時一并提出。市、縣級市維修資金行政主管部門應(yīng)當定期公布具有專業(yè)資質(zhì)的中介服務(wù)機構(gòu)名冊庫，供申請人隨機抽選。第三十九條按照本辦法第三十四條提出使用維修資金備案申請的，申請人應(yīng)當提交下列材料：

（一）維修和更新、改造方案及費用分攤清冊；

（二）業(yè)主書面確認結(jié)果表；

（三）維修資金使用公示；

（四）維修資金使用公示證明；

（五）維修資金使用備案申請表；

（六）物業(yè)管理服務(wù)合同；

（七）需要提供的其他材料。按照本辦法第三十五條提出使用維修資金備案申請的，申請人應(yīng)當提交前款所規(guī)定的第一、三、四、五、六、七項材料。按照本辦法第三十六條提出使用維修資金備案申請的，申請人應(yīng)當提交第一款所規(guī)定的第一、三、五、六、七項以及有關(guān)主管部門或者其委托機構(gòu)出具的鑒定證明材料。

第四十條通過維修資金使用備案后，申請人向維修資金行政主管部門申請維修資金預(yù)付款結(jié)算的，應(yīng)當提交下列材料：

（一）維修合同；

（二）發(fā)票；

（三）維修資金支取申請表；需要招標的，應(yīng)當提供中標通知書；需要監(jiān)理、審價的，還應(yīng)當提供監(jiān)理、審價合同。維修工程完工，申請人向維修資金行政主管部門申請維修資金尾款結(jié)算的，除提交前款所規(guī)定的第二、三項材料外，還應(yīng)當提交下列材料：

（一）工程驗收報告；

（二）決算費用分攤清冊、公示、公示證明；

（三）實施監(jiān)理、審價的項目，應(yīng)當提供監(jiān)理和審價報告。

第四十一條維修資金行政主管部門對違反有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本辦法，或者與維修資金使用方案、項目維修合同等不符的維修資金結(jié)算申請，可以不予結(jié)算。專戶管理銀行對違反有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本辦法，或者與維修資金使用方案、項目維修合同等不符的維修資金結(jié)算通知，應(yīng)當拒付。

第四十二條下列費用不得從維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當由建設(shè)單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費用；

（二）依法應(yīng)當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；

（三）應(yīng)當由責(zé)任人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用；

（四）經(jīng)營性設(shè)施設(shè)備以及根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用；

（五）業(yè)主專有部位、專有設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用；

（六）其他不應(yīng)當列支的情形。

第四十三條業(yè)主大會依法制定并經(jīng)維修資金行政主管部門備案的小區(qū)維修資金管理規(guī)約與本辦法規(guī)定不一致的，從其約定。市維修資金行政主管部門應(yīng)當依法制定規(guī)約示范文本。市、縣級市維修資金行政主管部門可以根據(jù)本辦法，結(jié)合當?shù)貙嶋H，制定住宅專項維修資金使用指導(dǎo)細則。

第五章責(zé)任和義務(wù)

第四十四條維修資金行政主管部門、維修資金管理機構(gòu)及其工作人員應(yīng)當認真履行監(jiān)督管理職責(zé)。業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當嚴格遵守維修資金管理的法律、法規(guī)、規(guī)章及本辦法的有關(guān)規(guī)定。業(yè)主應(yīng)當按照規(guī)定交存維修資金，認真履行管理、使用中的表決義務(wù)。業(yè)主不按照規(guī)定交存維修資金、履行續(xù)交、補建義務(wù)或者無正當理由拒絕使用維修資金而造成嚴重后果的，應(yīng)當承擔相應(yīng)法律責(zé)任。

第四十五條開發(fā)建設(shè)單位有違反本辦法第十條規(guī)定，使用省財政廳統(tǒng)一監(jiān)制專用票據(jù)以外的其他票據(jù)向業(yè)主收取維修資金的，依法追究法律責(zé)任。第四十六條違反本辦法規(guī)定，挪用維修資金的，縣級以上維修資金主管部門應(yīng)當按照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章進行處罰。

第六章附則

第四十七條非住宅之間存在共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，參照本辦法執(zhí)行。各縣級市可以根據(jù)本辦法制定具體實施細則。

第四十八條本辦法自 2012 年 8 月 1 日起施行。2002 年 6 月26 日蘇州市人民政府批轉(zhuǎn)的《蘇州市市區(qū)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（蘇府〔2002〕66 號）涉及商品住宅專項維修資金的條款同時廢止。

第五篇：青島市房屋專項維修資金管理辦法

青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）

青島市人民政府令

第215號

《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》已于2011年10月20日經(jīng)市十四屆人民政府第22次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布，自2012年3月1日起施行

第一章 總則

第一條

為了加強對房屋專項維修資金的管理，保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護房屋專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條

本市市區(qū)范圍內(nèi)房屋專項維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督，適用本辦法。第三條

本辦法所稱房屋專項維修資金，是指專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱房屋共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢房屋內(nèi)業(yè)主或者結(jié)構(gòu)相連的不同樓幢業(yè)主共有的部位。主要包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由房屋業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。主要包括：電梯、單元門、避雷針、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條

市房屋行政主管部門負責(zé)本市房屋專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

市房屋專項維修資金管理機構(gòu)負責(zé)房屋專項維修資金的歸集、賬戶管理、使用監(jiān)管和信息系統(tǒng)的建設(shè)、維護。

各區(qū)的房屋專項維修資金管理機構(gòu)負責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋專項維修資金的使用申請受理、現(xiàn)場勘查、使用方案審核、參與竣工驗收等相關(guān)工作。

財政、審計部門按照各自職責(zé)負責(zé)房屋專項維修資金財務(wù)監(jiān)督和審計監(jiān)督工作。

各區(qū)街道辦事處做好本辦法規(guī)定的房屋專項維修資金相關(guān)工作。

第五條

房屋專項維修資金的管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第二章 交存

第六條

住宅和非住宅房屋的業(yè)主應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定交存房屋專項維修資金，但一個業(yè)主所有且與其他房屋不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。

屬于出售公有住房的，售房單位、購房人應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定交存房屋專項維修

資金。

第七條

商品房（含保障性住房、拆遷安置房，下同）業(yè)主應(yīng)當按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項維修資金。首期房屋專項維修資金每平方米建筑面積的交存標準：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%交存；未配備電梯的房屋以及配備電梯且未設(shè)地下車庫的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的5%交存。

市房屋行政主管部門應(yīng)當參照市建設(shè)行政主管部門公布的建安造價相關(guān)指標確定首期房屋專項維修資金的具體交存標準，并適時調(diào)整。

第八條

出售公有住房的，購房人應(yīng)當按照售房款的2％交存首期房屋專項維修資金；售房單位應(yīng)當按照多層房屋售房款的20％、高層房屋售房款的30％，從售房款中一次性提取。

第九條

商品房的購房人應(yīng)當在與建設(shè)單位簽訂商品房屋預(yù)售合同時，同時將首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

建設(shè)單位在辦理房屋初始登記前，應(yīng)當將未出售房屋及拆遷安置房屋的首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

第十條

公有住房的購房人應(yīng)當在辦理購房手續(xù)時將首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

公有住房售房單位應(yīng)當在收到售房款后，及時將房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

第十一條

房屋專項維修資金屬于業(yè)主所有。

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當向受讓人說明房屋專項維修資金交存和結(jié)余情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的房屋專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

第十二條

房屋專項維修資金實行業(yè)主自主管理或者房屋專項維修資金管理機構(gòu)代為管理的方式。

業(yè)主要求自主管理的，應(yīng)當在房屋所在地街道辦事處的指導(dǎo)和監(jiān)督下召開業(yè)主大會，經(jīng)由專有部分占總建筑面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可以由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會對房屋專項維修資金實行自主管理。

未成立業(yè)主大會或者業(yè)主大會未決定自主管理的，其房屋專項維修資金由房屋專項維修資金管理機構(gòu)代為統(tǒng)一管理。

第十三條

房屋專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當委托具有一定規(guī)模、資信良好的商業(yè)銀行，作為房屋專項維修資金的專戶管理銀行，并開立房屋專項維修資金專戶。

開立房屋專項維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；

未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。

第十四條

房屋專項維修資金自存入維修資金專戶之日起，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計息，利息計入房屋專項維修資金分戶賬，滾存使用。

第十五條

業(yè)主房屋戶門號分戶賬中房屋專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當及時足額續(xù)交。

已成立業(yè)主大會的，按照業(yè)主大會決定的續(xù)交方案組織續(xù)交；未成立業(yè)主大會的，由房屋所在地街道辦事處組織續(xù)交。

第十六條

原有房屋未建立專項維修資金的，業(yè)主應(yīng)當按照本辦法第七條規(guī)定的標準補建，具體方式由業(yè)主大會決定；未成立業(yè)主大會的，由房屋所在地街道辦事處組織物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已入住面積且已入住戶數(shù)的比例達到三分之二以上的業(yè)主決定。

第十七條 建設(shè)單位應(yīng)當在辦理房屋初始登記時提交首期房屋專項維修資金的交存證明。

業(yè)主未交存、續(xù)交、補建房屋專項維修資金的，房屋行政管理部門不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請。

第十八條 已交存住房公積金的業(yè)主，經(jīng)本人或者其配偶申請，并經(jīng)住房公積金管理機構(gòu)核準，可將業(yè)主及其配偶的住房公積金按照一定比例提取房屋專項維修資金，具體提取比例由市房屋行政主管部門會同市住房公積金管理機構(gòu)研究確定。

第十九條 利用房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等進行經(jīng)營所得收益及共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值，應(yīng)當主要用于補充房屋專項維修資金，并按照建筑面積分攤計入相關(guān)業(yè)主的分戶帳。

第三章 使用

第二十條

房屋專項維修資金應(yīng)當用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

下列費用不得從房屋專項維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當由建設(shè)單位或者施工單位承擔的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費用；

（二）依法應(yīng)當由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；

（三）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的維修和養(yǎng)護費用；

（四）因人為損壞及其他原因應(yīng)當由當事人承擔的修復(fù)費用；

（五）其他不應(yīng)當由房屋專項維修資金承擔的費用。

第二十一條

房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，應(yīng)當遵循誰受益誰負擔的原則按照下列規(guī)定分攤：

（一）屬全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；

（二）屬單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；

（三）屬一個單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；屬單元內(nèi)一側(cè)房屋業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該側(cè)房屋的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；

（四）相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔。

第二十二條

房屋專項維修資金實行業(yè)主自主管理的，其使用按照以下程序辦理：

（一）業(yè)主委員會制定使用方案；

（二）使用方案應(yīng)當在小區(qū)明顯位置公示不少于7日，并經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達到三分之二以上的業(yè)主同意；

（三）業(yè)主委員會將使用方案報房屋專項維修資金管理機構(gòu)備案后，由業(yè)主委員會持備案證明到專戶管理銀行辦理房屋專項維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)；

（四）業(yè)主委員會組織實施使用方案。

第二十三條

房屋專項維修資金實行代為管理且實施物業(yè)管理的，其使用按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定使用方案；

（二）使用方案應(yīng)當在小區(qū)明顯位置公示不少于7日，并經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達到三分之二以上的業(yè)主同意；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將使用方案報房屋專項維修資金管理機構(gòu)審核；

（四）房屋專項維修資金管理機構(gòu)經(jīng)現(xiàn)場勘查后辦理備案手續(xù)，并通知專戶管理銀行將使用方案工程預(yù)算資金的70％從物業(yè)管理區(qū)域單位賬中劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案；

（六）工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當邀請房屋所在地的房屋專項維修資金管理機構(gòu)、街道辦事處、相關(guān)業(yè)主代表對工程質(zhì)量進行驗收，對工程決算有異議的，可以委托專業(yè)中介機構(gòu)對工程造價進行審核，費用計入維修和更新、改造成本；

（七）經(jīng)驗收合格后，由房屋專項維修資金管理機構(gòu)通知專戶管理銀行撥付應(yīng)付費用的剩余款項。

第二十四條

房屋專項維修資金實行代為管理且未實施物業(yè)管理的，由相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主委員會按照本辦法第二十三條規(guī)定程序辦理使用手續(xù)。

第二十五條

房屋專項維修資金使用方案主要包括下列內(nèi)容：

（一）維修和更新、改造內(nèi)容；

（二）工程預(yù)算；

（三）涉及房屋戶門號及戶數(shù)；

（四）維修和更新、改造組織方式；

（五）驗收方式。

第二十六條

發(fā)生下列緊急情況的，屬于房屋專項維修資金應(yīng)急使用的范圍：

（一）電梯故障經(jīng)有關(guān)部門確定危及人身安全的；

（二）外墻墻面有脫落危險、屋頂滲漏等嚴重影響房屋使用和安全的；

（三）排水管道堵塞、漏水影響正常使用的；

（四）消防設(shè)施損壞，消防部門出具整改通知書的；

（五）危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。

第二十七條

房屋專項維修資金的應(yīng)急使用應(yīng)當按照下列程序辦理：

（一）實行自主管理的，由業(yè)主委員會將應(yīng)急使用方案報房屋專項維修資金管理機構(gòu)備案后，持備案證明到專戶管理銀行辦理房屋專項維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)并組織維修。

（二）實行代為管理的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出建議，經(jīng)房屋所在地街道辦事處核實并報房屋專項維修資金管理機構(gòu)備案后，房屋專項維修資金管理機構(gòu)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)房屋專項維修資金的通知，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織維修。

第二十八條 房屋維修時，可以采取公開招標或者邀請招標等方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)，并與施工企業(yè)簽訂工程施工合同。

第二十九條

房屋專項維修資金的支出應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域單位賬和幢、戶門號分戶賬中按規(guī)定相應(yīng)核減。

第三十條

房屋滅失的，應(yīng)當將戶門號分戶賬中結(jié)余的房屋專項維修資金返還業(yè)主。

第四章 監(jiān)督管理

第三十一條

市房屋行政主管部門應(yīng)當會同市財政部門組織相關(guān)單位定期對房屋專項維修資金交存和使用情況進行檢查，規(guī)范和完善房屋專項維修資金的使用和管理。

第三十二條

審計部門應(yīng)當對房屋專項維修資金管理機構(gòu)的資金管理情況進行審計監(jiān)督，并向社會公布審計結(jié)果。

第三十三條

房屋專項維修資金的交存應(yīng)當使用省級財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的財政專用票據(jù)，房屋專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當執(zhí)行財政部門的有關(guān)規(guī)定。

第三十四條

房屋專項維修資金管理機構(gòu)、業(yè)主委員會和公有住房售房單位，應(yīng)當每年至少一次與專戶管理銀行核對房屋專項維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：

（一）房屋專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的余額；

（二）發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況；

（三）其他有關(guān)房屋專項維修資金使用和管理的情況。

第三十五條

房屋專項維修資金管理機構(gòu)、專戶管理銀行應(yīng)當建立房屋專項維修資金信息系統(tǒng)，業(yè)主可以隨時對其分戶賬中房屋專項維修資金使用、增值收益和賬面余額進行查詢。

業(yè)主和有關(guān)單位對查詢的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

第五章 法律責(zé)任

第三十六條

違反本辦法規(guī)定，《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》及其他法律、法規(guī)和規(guī)章已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三十七條

單位和個人未按照本辦法規(guī)定交存或者拒絕按照規(guī)定承擔房屋專項維修資金的，業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主可以依法對其提起訴訟。

第三十八條

違反本辦法規(guī)定，挪用房屋專項維修資金的，由市房屋行政主管部門追回挪用的房屋專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用房屋專項維修資金，情節(jié)嚴重的，除按照前款規(guī)定予以處罰，還應(yīng)當依法吊銷其資質(zhì)證書。

第三十九條

相關(guān)行政主管部門違反本辦法規(guī)定的，由上一級行政機關(guān)責(zé)令限期改正，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章 附則

第四十條

本辦法實施前，已按照有關(guān)規(guī)定或者合同約定建立房屋專項維修資金的，應(yīng)當統(tǒng)一交存至專戶管理銀行，其管理、使用按照本辦法執(zhí)行。

第四十一條

各縣級市應(yīng)當自本辦法實施之日起六個月內(nèi)，參照本辦法建立本地區(qū)房屋專項維修資金管理制度。

第四十二條

本辦法自2012年3月1日起施行。2002年3月1日市人民政府頒布的《青島市城市房屋共用部位和共用設(shè)施維修管理暫行辦法》同時廢止。