第一篇：房屋專項維修資金使用承諾書

承 諾 書

成都市區(qū)（市）縣房產管理部門：（申請人）按照規(guī)定程序申請使用房屋專項維修資金，現承諾如下：

1、遵守《成都市物業(yè)管理條例》、《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》等法律法規(guī)規(guī)定。

2、已經制定《成都市房屋專項維修資金使用方案》并經過資金列支范圍內專有部分占相關建筑物面積三分之二以上且占相關人數三分之二以上的業(yè)主同意，程序合法。

3、提交的材料及填報內容真實、合法、有效。如有不實，承諾由申請人承擔相應法律后果。

承諾人：

（簽章）

年月日

第二篇：《成都市房屋專項維修資金緊急使用預案》

愛家馨城<景陽花園>項目 房屋專項維修資金緊急使用預案

一、總則

為應對本建筑區(qū)劃緊急情況，及時排危除險，保障建筑區(qū)劃共用部位、共用設施設備功能發(fā)揮正常作用，根據《成都市物業(yè)管理條例》、《成都市房屋使用安全管理條例》、《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》等法律法規(guī)，按照以人為本、快速反應、便捷高效的原則，制定本緊急使用預案。

二、維修資金緊急使用的情形

本小區(qū)房屋共用部位、共用設施設備若發(fā)生以下緊急情形，應當立即啟動本緊急使用預案（以下簡稱“預案”），進行危險治理，消除安全隱患，恢復共用部位、共用設施設備正常使用功能：

（一）樓體外墻裝飾面有脫落危險；

（二）屋面、外墻面出現嚴重滲漏；

（三）樓地板、扶梯踏板斷裂和陽臺、曬臺、扶梯等各種扶手、欄桿有脫落危險；

（四）專有部分外各類欄桿、圍欄、鐵門等有脫落危險；

（五）景觀工程（如石橋、土丘等）出現坍塌；

（六）因水泵故障和進水管內水管爆裂造成停水；

（七）排水設施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障礙；

（八）因線路故障而引起停電和漏電；

（九）高壓柜、環(huán)網柜及變壓器等出現功能故障；

一1一

（十）電梯發(fā)生沖頂、蹲底或意外災害；

（十一）消防設施設備出現功能故障；

（十二）其他共用部位及共用設施設備出現安全隱患，必須消除的。

三、維修工程的實施主體

維修工程實施主體為物業(yè)服務機構，或由業(yè)主委員會、物業(yè)服務機構代聘。

四、維修工程所涉及其他單位的選擇方式 選擇相關的維保服務單位或從服務機構名錄中選擇。

五、維修工程安全管理責任

維修工程安全管理責任由維修工程所涉及單位自行承擔，由業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)監(jiān)督管理。

六、竣工驗收的責任主體和方式

竣工驗收的責任主體為業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)和相關業(yè)主，竣工驗收主要方式為現場驗收。

七、預案的執(zhí)行機構

預案原則上由物業(yè)服務機構執(zhí)行，在沒有物業(yè)服務機構的情況下，可由業(yè)主委員會、街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、受委托的施工單位作為預案的執(zhí)行機構啟動預案并組織實施緊急維修。

八、緊急維修資金使用程序

（一）報告緊急情形。

出現本預案規(guī)定的緊急情形時，預案的執(zhí)行機構應當及時向物業(yè)所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府報告，并啟動預案。

（二）提出備案申請。

一 2一 由執(zhí)行機構向所在地區(qū)（市）縣房產管理部門提出維修資金緊急使用備案申請

（三）首次資金撥付。

備案通過后，維修資金按規(guī)定撥付到執(zhí)行機構提供的銀行賬號，首次撥付的資金不超過工程預算總額的70%。

（四）維修工程審計。

緊急維修工程竣工后，必須由審計機構出具審計報告。

（五）資金余額撥付。

維修工程竣工驗收后，由執(zhí)行機構持竣工驗收報告、公示情況證明材料、審計報告等必要資料向所在地區(qū)（市）縣房產管理部門申請撥付余額。

九、預案的生效與修改

本預案經建筑區(qū)劃內專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主表決同意后生效，對全體業(yè)主均具約束力。如因實際情況確需對本預案進行修改，應當經過業(yè)主大會依法表決通過方可生效。

武侯區(qū)愛家馨城物業(yè)管理業(yè)主大會業(yè)主委員會 二零一二年四月

一3一

一 4一

第三篇：成都市房屋專項維修資金緊急使用預案

成都市房屋專項維修資金緊急使用預案

（示范文本）

一、總則

為應對本建筑區(qū)劃緊急情況，及時排危除險，保障建筑區(qū)劃共用部位、共用設施設備功能發(fā)揮正常作用，根據《成都市物業(yè)管理條例》、《成都市房屋使用安全管理條例》、《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》等法律法規(guī)，按照以人為本、快速反應、便捷高效的原則，制定本緊急使用預案。

二、維修資金緊急使用的情形

本小區(qū)房屋共用部位、共用設施設備若發(fā)生以下緊急情形，應當立即啟動本緊急使用預案（以下簡稱“預案”），進行危險治理，消除安全隱患，恢復共用部位、共用設施設備正常使用功能：

（一）樓體外墻裝飾面有脫落危險；

（二）屋面、外墻面出現嚴重滲漏；

（三）樓地板、扶梯踏板斷裂和陽臺、曬臺、扶梯等各種扶手、欄桿有脫落危險；

（四）專有部分外各類欄桿、圍欄、鐵門等有脫落危險；

（五）景觀工程（如石橋、土丘等）出現坍塌；

（六）因水泵故障和進水管內水管爆裂造成停水；

（七）排水設施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障礙；

（八）因線路故障而引起停電和漏電；

（九）高壓柜、環(huán)網柜及變壓器等出現功能故障；

（十）電梯發(fā)生沖頂、蹲底或意外災害；

（十一）消防設施設備出現功能故障；

（十二）其他共用部位及共用設施設備出現安全隱患，必須消除的。

三、預案的執(zhí)行機構

預案原則上由物業(yè)服務機構執(zhí)行，在沒有物業(yè)服務機構的情況下，可由業(yè)主委員會、街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、受委托的施工單位作為預案的執(zhí)行機構啟動預案并組織實施緊急維修。

四、緊急維修資金使用程序

（一）報告緊急情形。

出現本預案規(guī)定的緊急情形時，預案的執(zhí)行機構應當及時向物業(yè)所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府報告，并啟動預案。

（二）提出備案申請。

由執(zhí)行機構向所在地區(qū)（市）縣房產管理部門提出維修資金緊急使用備案申請

（三）首次資金撥付。

備案通過后，維修資金按規(guī)定撥付到執(zhí)行機構提供的銀行賬號，首次撥付的資金不超過工程預算總額的70%。

（四）維修工程審計。

緊急維修工程竣工后，必須由審計機構出具審計報告。

（五）資金余額撥付。

維修工程竣工驗收后，由執(zhí)行機構持竣工驗收報告、公示情況證明材料、審計報告等必要資料向所在地區(qū)（市）縣房產管理部門申請撥付余額。

五、預案的生效與修改

本預案經建筑區(qū)劃內專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主表決同意后生效，對全體業(yè)主均具約束力。如因實際情況確需對本預案進行修改，應當經過業(yè)主大會依法表決通過方可生效。

第四篇：達州市房屋專項維修資金使用監(jiān)管暫行規(guī)定

達州市房屋專項維修資金使用監(jiān)管暫行規(guī)定

（討論稿）

第一章 一般規(guī)定

第一條 為了加強本市房屋專項維修資金的使用監(jiān)管,確保房屋專項資金的合理有效使用,維護業(yè)主的合法權益,保障房屋共用部位,共用設施設備的正常使用,根據有關法規(guī),規(guī)章,制定本規(guī)定.第二條 達州市通川區(qū)城市規(guī)劃區(qū)國有土地,范圍內的房屋專項維修資金的使用監(jiān)管,適用于本規(guī)定,達州市通川區(qū)城市規(guī)劃區(qū)外國有土地范圍,房屋專項維修資金的使用參照本規(guī)定執(zhí)行。

達州市通川區(qū)包括市內主城區(qū)（即東城辦事處，西城辦事處，朝陽辦事處，北外及西外新區(qū)）以及通川區(qū)所轄建制鎮(zhèn)。

第三條 本規(guī)定所指物業(yè)共用部位，是指一幢房屋內部，由整幢房屋的業(yè)主，使用人共用的房屋主體承重結構（包括基礎，內外承重墻體，柱，梁，樓板屋頂等）、外墻面，門廳，樓梯間，走廊通道和水泵間，電表間，電梯間，電話分線間，電梯機房，傳達室，內天井，與房屋主體相連的地下結構，底樓架空層和其他在使用上，功能上為整幢建筑服務的部位等。

本規(guī)定所指物業(yè)共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域或者單幢房屋內，由業(yè)主，使用主，使有人共用的上下水管道，落水管，照明燈具，垃圾通道，水箱，水泵，避雷裝置，電梯，供配電設 施設備，消防及安全防范設施設備，公益性文體康樂設施，綠地，道路，路燈，雨污水管道，化糞池，垃圾箱（房），窨井，非經營性停車場所和有關共用設施設備使用的房屋等。

本規(guī)定所稱專項維修資金補充部分，是指利用物業(yè)區(qū)域內的共用部位，共用設施進行經營的所得收益中用于補充專項維修資金的資金。

第四條，房屋專項維修資金的使用，應遵循業(yè)主決策，?？顚Ｓ霉_透明合理有效，政府監(jiān)管的原則。

第五條達州市房屋管理局受達州市規(guī)劃和建設局的委托設立房屋維修資金監(jiān)督管理辦公室（下稱市監(jiān)管辦）負責全市房屋專項維修資金使用的統(tǒng)一鑒管。

第二章 使用范圍，條件，分攤方式 第六條 房屋專項維修資金的使用范圍：

（一）專項維修資金只能用于物業(yè)共用部位，共用設施設備保修期滿后的維修，更新，改造項目，任何單位和個人均不得挪作他用。

（二）物業(yè)共用部位，共用設施設備屬于保修責任期內的，由建設單位負責干部組織維修或由其委托的物業(yè)管理企業(yè)實施，其費用不得從專項維修資金中列支。

（三）供電，供水，供氣，通訊骨線電視等單位，應當依法按權屬承擔物業(yè)管理區(qū)域內相關管線和設施設備的維修，養(yǎng)護責任，不得使用專項維修資金。

（四）物業(yè)共用部位，共用設施設備的日常維修養(yǎng)護費用，包括日常綠化養(yǎng)護費用，水箱清洗，公用照明和共用設施設備養(yǎng)護費用等，不得從專項維修資金中列支，已按國務院《物業(yè)管理條例》實行物業(yè)管理的，應當在物業(yè)服務合同約定的物業(yè)服務費中列支，未按國務院《物業(yè)管理條例》實施物業(yè)管理的，由相關受益業(yè)主自行承擔。

（五）物業(yè)共用部位，共用設施設備屬于人為損壞的，其維修，更新費用由責任人承擔，無法確定責任人的，由相關受益主協商解決。

第七條 專項維修資金使用條件：

（一）物業(yè)共用部位，共用設施設備保修期滿的：

（二）專項維修資金足繳存，維修項目專項維修資金使用范圍的，或符合專項維修資金使用范圍，且有部分專項維修資金已繳存，部分未繳存但已明確專項維修資金續(xù)籌標準及續(xù)籌時限的：

（三）專項維修資金的使用方案，經專項維修資金列支范圍全體業(yè)主所持投票權三分之二以上通過的。

第八條專項維修資金列支的原則，范圍和分攤方式(一)專項維修資金的分攤，應當遵循業(yè)主誰受益誰負責的原則，并按下列規(guī)定列支：

1、用于物業(yè)管理區(qū)域共用設施設備的，由全體業(yè)主所擁有的建筑面積的比例分攤。

2、用于房屋本體共用單位，共用設施設備的，由該房屋業(yè)主按所擁有建筑面積的比例售分攤。

3、用于二戶或者二戶以上房屋共用部位，共用設施設備的，由相關業(yè)主按所擁有的建筑面積的比例分攤。

（二）屋頂等共用部位為部分業(yè)主依據合同約定單獨使用的，其維修，更新，改造費用由受益業(yè)主自行承擔。

（三）在一個物業(yè)管理區(qū)域內，使用專項維修資金時，涉及房屋本體共用部位，共用設施設備的，所需資金從該房屋的專項維修資金公共帳目中全部列支后的不足部分，再由相關業(yè)主按建筑面積比例分攤；涉及物業(yè)管理區(qū)域共用設施設備的，所需資金從該物業(yè)管理區(qū)域的專項維修資金公共帳目全部列支后的不足部分，可從單列帳中列支一部分，其余由全體業(yè)主按擁有的建筑面積比例分攤。

（四）屬于兩個或者兩個以上物業(yè)管理區(qū)域的共用設施設備發(fā)生自然損壞的，其維修，更新，改造費用由各業(yè)主管理區(qū)域的全體業(yè)主按照房屋建筑面積比例分攤。

（五）經鑒定或者按有關技術規(guī)范要求必須維修房屋或其設施設備的，物業(yè)管理企業(yè)應當及時向業(yè)主委員會提出維修建議并報告所在地市監(jiān)管辦分支機構，所在地市監(jiān)管辦分支機構應當督促業(yè)主或業(yè)主委員會限期維修，逾期不維修的，責成物業(yè)管理企業(yè)維修，費用由相關業(yè)主承擔。

物業(yè)存在安全隱患，危及公共安全和他人合法權益時，責任 人應當及時維修養(yǎng)護，有前業(yè)主應當給予配合，責任人不履行維修養(yǎng)護義務的，經業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護，費用由責任人承擔。

已建立專項維修資金的，按專項維修資金列支范圍，從相關業(yè)主或責任人的專項維修資金的分戶帳中支出。

（六）在一個物業(yè)管理區(qū)域內，未建立首次專項維修資金或首次尤其維修資金未繳存至專戶管理銀行的，其房屋共用部位，共用設施設備的維修，更新，改造所需費用，由相關業(yè)主自行解決。

第三章，使用程序

第九條，專項維修資金使用方案的提出：

（一）已按國務院《物業(yè)管理條例》實施物業(yè)管理的，物業(yè)管理企業(yè)應當按照維修資金使用范圍，根據共用部位，共用設備設施現狀及業(yè)主大會或者相關業(yè)主的意見，制定相應的專項維修資金使用方案。

專項資金使用方案的內容應包括：專項維修資金的列支范圍和分攤方式，維修施工單位的選擇方式，維修施工單位的營業(yè)執(zhí)照和資質證書，工程預算書和工程合同，施工方案及實施時間，工程驗收及決算方式，質量保證要求等。

未按國務院《物業(yè)管理條例》實施物業(yè)管理的，其專項維修資金的使用，可以參照本條前項規(guī)定執(zhí)行。

（二）專項維修資金使用方案的決定：

一、業(yè)主大會成立但物業(yè)區(qū)域的出租率高于三分之一的情況時，物業(yè)管理企業(yè)應當于每年12月31日前向業(yè)主大會提出下一維修計劃，和專項維修資金的使用方案，公示等材料提交業(yè)主委員會，業(yè)主大會應當自收到計劃和方案之日起30日內依法予以審查并由業(yè)主委員會決議予以審查，并由業(yè)主委員會根據業(yè)主大會決議予以書面答復。業(yè)主大會對專項維修資金使用方案的審查決定，應當經該物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權三分之三以上通過。由物業(yè)管理企業(yè)持業(yè)主大會決定向市監(jiān)管辦報送使用計劃，具體使用時根據使用計劃分項目辦理資金劃撥手續(xù)。報市監(jiān)管辦同意并在其監(jiān)督下，通過公示的形式征求列支范圍業(yè)主意見后，予以核準。

二、業(yè)主大會未成立的，但物業(yè)區(qū)域內業(yè)主入住率低于三分之一的，出租率高于三分之一的，少數業(yè)主投票權達列支范圍所需投票權二分之一以上的情況等，應當由列支范圍所持投票權的三分之二以上的業(yè)主以簽字的形式通過。由物業(yè)管理企業(yè)或被選定的維修施工單位提出的維修計劃和專項維修資金使用方案公示材料報市鑒管辦同意并在其監(jiān)督下，通過公示的形式征求列支范圍業(yè)主意見后，予以核準。

三、遇有緊急危修等特殊情況，物業(yè)管理企業(yè)和被選定的維修施工單位應當將維修計劃專項維修資金使用方案公示等材料報市監(jiān)管辦，可由市監(jiān)管辦通過公示的形式列支范圍業(yè)主意見后，予以核準。公示內容包括：專項維修資金使用方案，市 監(jiān)管辦的聯系電話和聯系地址等，公示方式：在本物業(yè)管理區(qū)域主要出入口顯著位置公示7日。公示期間，市監(jiān)管辦未接到物業(yè)管理區(qū)域列支范圍業(yè)主以實名形式提出書面異議的，視為列支范圍業(yè)主所持投票權三分之二以上同意該專項維修資金使用方案。

第十一條：房屋維修施工單位的選擇：

房屋專項維修資金使用額在5萬元以下的，可以由相關業(yè)主處行選定維修施工單位，房屋專項維修資金使用額在5萬元以上的，由相關業(yè)主，業(yè)主大會通過招投標方式確定維修施工單位。維修施工單位應當具備獨立法人資格并具有與房屋共用部位，共用設施設備維修施工內容相符合的條件。維修施工單位應當與維修工程委托人簽訂施工承包合同，并應當協商關于工程質量保證條款。維修工程嚴禁轉包，分包。

第十二條專項維修資金使用方案的備案申請：業(yè)主委員會，物業(yè)管理企業(yè)或被選定的維修提出備案申請：

1、房屋專項維修資金使用申請備案表：

2、專項維修資金使用方案：

3、專項維修資金列支范圍業(yè)主所持投票權三分之二以上通過的證明材料或業(yè)主大會決定或公示情況的影像資料：

4、房屋專項維修資金分攤明細；

5、專項維修資金劃撥情況說明。第十三條 專項維修資金使用方案評估

（一）市監(jiān)管辦分支機構在接到備案申請資料并提出初審意見后，將備案申請資料報市監(jiān)管辦，由市監(jiān)管辦將專項維修資金的使用方案委托專業(yè)的管理評估機構（下稱評估機構）進行評估。

評估機構在接到市監(jiān)管辦提供的專項維修資金使用方案后，須在3個工作日內對專項維修資金使用方案進行評估并提出局面評估報告。評估機構對出具的評估報告的真實性、準確性負責。

（二）若經評估，申請備案的專項維修資金使用方案與評估有差異的，由市監(jiān)管辦或市監(jiān)管辦分支機槍局面通知該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會，物業(yè)管理企業(yè)或被選定的維修施工單位，對申請備案的專項維修資金使用方案進行核實和調整。

（三）專項維修資金使用方案的評估市監(jiān)管辦做到一案一議，評估機構作出的評估報告為該項專項維修資金使用合理性審查的依據之一。

（四）市監(jiān)管辦委托評估機構進行專項維修資金使用的評估費用，納入市監(jiān)管辦的工作經費，提出專項維修資金使用方案的物業(yè)管理企業(yè)或維修施工單位不再另行支付相應的評估費用。

（五）特殊情況需要由物業(yè)管理企業(yè)或維修施工單位另外支付評估費用，評估費用可計入本次維修成本。

（六）對物業(yè)管理企業(yè)提出的專項維修資金使用方案的評估結果有異議的，可向其他具備相應資格的專業(yè)中介機構提出復 審，由此產生的評估費用由委托人自行承擔。

第十四條 專項維修資金使用方案的備案。

市監(jiān)管辦自收到評估報告之日起3個工作日（緊急情況需特事特辦除外）完成備案，具體核實：

1、是否符合專項維修資金的使用范圍和使用條件。

2、該物業(yè)管理區(qū)域專項維修資金的繳存情況；

3、該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會的成立情況；

4、需維修的共用部位，共同設施、設備的相關維修責任人。

5、分攤范圍入分攤方式是否符合規(guī)定。

6、如采取公示形式，需對公示情況進行核實。第十五條 專項維修資金的工程款撥付，質保金撥付：

（一）市監(jiān)管辦評估報告，工程合同中關于工程款支付約定，書面通知專戶管理銀行劃撥所需資金，劃撥金額原則上不超過預算全額的70%。

（二）工程完工后，物業(yè)管理企業(yè)或維修施工單位憑《房屋專項維修資金使用決算備案表》（詳見附件六）工程決算書，費用結算清單，列支范圍業(yè)主所持投票權三分之二以上通過，驗收審核意見（詳見附件七）。特殊情況經市監(jiān)管辦批準后對竣工驗收決算情況進行公示，公示7日內無異議的，提交公示情況的影像資料及證明，視為列支范圍業(yè)主所持投票權三分之二以上同意決算意見（詳見附件八），或經業(yè)主委員會和副主任共同簽章業(yè)主委員會驗收審核意見（詳見附件九）。向市監(jiān)管辦備案后，由市監(jiān)管辦通知專戶管理銀行據傳工程資金，如工程合同對工程質量保證金有約定，在撥付時應扣除工程質量保證金。

（三）工程合同如對工程質量保證金有約定，市監(jiān)管辦應依據合同待工程質量保證期滿后，由物業(yè)管理企業(yè)或維修施工單位憑《工程質量保證金撥付申請表》（詳見附件十），列支范圍業(yè)主所持投票權三分之二以上通過的審核意見或經業(yè)主委員會主任和副主任共同簽章的業(yè)主委員會審核意見等，向市監(jiān)管辦備案后，由市監(jiān)管辦書面通知專戶管理銀行撥付工作質量保證金。

（四）專項維修資金預撥款與實際發(fā)生額之差額部分劃撥手續(xù)由市監(jiān)管辦辦理，實際發(fā)生額低于預撥款的，結余部分按分攤比例進入本次專項維修資金分攤范圍對應的帳戶中。

（五）專戶管理銀行應當按照市監(jiān)管辦發(fā)生的《專項維修資金使用通知》，及時將劃撥的專項維修資金分攤計入物業(yè)管理區(qū)域內相應專項維修資金帳中。

（六）發(fā)生急修項目時，物業(yè)管理企業(yè)應當立即組織進行維修，及時告知業(yè)主委員會，向市監(jiān)管佃提交《房屋緊急維修備案表》（詳見附件十一），并及時報送相關維修資料向市監(jiān)管辦備案，經評估機構評估后，由市監(jiān)管辦書面通知專戶管理銀行劃撥維修資金。

（七）房屋主體結構因損壞影響房屋安全的，經主業(yè)委員會或相關業(yè)主申請，房屋安全鑒定機構對房屋主體結構進行安全鑒定，鑒定費用經業(yè)主委員會或相關業(yè)主同意后，可計入維修成 本，人為損壞的，鑒定費用由相關責任人承擔。

（八）專項維修資金使用后，一幢或者一戶門號房屋的專項維修資金不足首次專項維修資金的30%時，該幢或者該戶門號房屋的業(yè)主應當及時續(xù)籌專項維修資金，專項維修資金的續(xù)籌方案由業(yè)主委員會擬訂，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實施，續(xù)籌的專項維修資金必須納入專項維修資金專戶進行統(tǒng)一管理。

第四章 維修工程的監(jiān)管

（一）現場簽證制度：物業(yè)管理企業(yè)，相關業(yè)主可根據施工合同維修工程施工現場管理，對工程范圍，工程質量，所需材料，采用工藝等技術等進行現場簽證。

（二）竣工驗收制度，房屋共用部們，共用設施設備，維修工程竣工后，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主委員會可根據施工合同組織列支范圍內相關業(yè)主對工程質量進行驗收，參與驗收的業(yè)主應當簽署書面意見。

（三）質量保修制度，房屋共用部位，共用設施設備維修工程竣工后，由物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主委員會組織維修工程范圍內相關業(yè)主對工程質量進行驗收，參與驗收的來主均應當簽署局面意見，維修工程質量保修執(zhí)行國家，省市相關規(guī)定，房屋共用部位，共用設施設備維修工程的質量保修內容和期限，須按照建設部《房屋建筑工程質量保修辦法》的規(guī)定維修工程合同中約定明確。

（四）全市建立房屋共用單位，共用設施設備維修施工單位推薦名錄和維修工程決算審價單位推薦名錄。具體由市房管局部門另行規(guī)定。

（五）業(yè)主對房屋專項維修資金的使用有疑義的，物業(yè)管理企業(yè)或施工單位應當負責解釋，仍有疑義的，可以委托專業(yè)的評估機構，進行復核，所需費用由委托人承擔。

（六）在施工過程中，施工單位應當文明施工，減少噪音，防止污染，物業(yè)管理企業(yè)，業(yè)主委員會或相關業(yè)主應當對工程的工期，質量進行監(jiān)督，對違反施工操作規(guī)程及擾民行為應及時制止。

第五章 帳目監(jiān)管

一、專戶管理銀行應當每季度向業(yè)主委員會發(fā)送專項維修資金帳戶對帳單，業(yè)主委員會對專項維修資金帳戶變化情況有異議的，可向專戶管理銀行申請復核，專戶管理銀行應當建立專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主的查詢。

二、業(yè)主委員會或者委托的物業(yè)管理企業(yè)，具有相應資質的社會中介機構應當每月與專戶管理銀行核對專項維修資金帳目，每半年向業(yè)主公布一次情況，內容應當包括；

1、專項維修資金收入，支出與結存金額；

2、發(fā)生物業(yè)維修，更新改造的項目與費用，以及分攤情況。

3、利用業(yè)主物業(yè)區(qū)域內共用部位，共用設施設備進行經營的所得收益和使用情況。

4、專項維修資金使用和管理的其他有關情況。

業(yè)主有疑義的，業(yè)主委員會或者委托的物業(yè)管理企業(yè)，具有相應資質的社會中介機構應當建立查詢制度，接受業(yè)主的查詢。

三、市監(jiān)管辦可依法組織對實施專項維修資金補充部分的收支情況和按規(guī)定使用專項維修資金的維修工程進行審計。

第六章 其他規(guī)定

一、房屋日常維修和急修的實施

物業(yè)服務合同應當約定物業(yè)的日常維修養(yǎng)護的范圍、標準和實施程序等事項。合同未約定或者約定不明確的，按照以下規(guī)定實施：房屋本體共用部位、共用設施設備的維修應當事先征得列支范圍業(yè)主所持投票權的三分之二以上的同意：物業(yè)管理區(qū)域內的共用設施設備的維修應當事先征得業(yè)主委員會書面同意。

發(fā)生危及房屋及其配套設施設備安全的緊急情況，是指以下一些急修項目：

1、物業(yè)共用部位、共用設施設備發(fā)生危險；

2、因屋內線路故障引起停電和漏電；

3、因水泵故障和進水管內的水管爆裂造成停水龍頭嚴重漏水；

4、落水管堵塞和水盤等設備漏水；

5、電梯、消防、安全監(jiān)控等出現故障，不能正常運行；

6、樓地板、扶梯踏板斷裂和陽臺、曬臺、扶梯等各種扶手欄桿松動、損壞；

7、其他屬于危險性急修項目。

發(fā)生上述急修項目的，物業(yè)管理企業(yè)應當立即組織進行維修，及時告知業(yè)主委員會，向市監(jiān)管辦分支機構提交《房屋緊急維修備案表》，并及時報送相關維修資料向市監(jiān)管辦分支機構備 案，由市監(jiān)管辦或市監(jiān)管辦授權分支機構書面通知專戶管理銀行劃撥維修資金。物業(yè)管理企業(yè)未及時維修造成業(yè)主、使用人損失的，應當依法承擔相應的賠償責任。

（二）房屋主體結構因損壞影響房屋安全的，經業(yè)主委員會或相關業(yè)主申請，房屋安全鑒定機構對房屋主體結構進行安全鑒定，鑒定費用計入維修成本；人為損壞的，鑒定費用由相關責任人承擔。

（三）業(yè)主對房屋專項維修資金的使用有疑義的，物業(yè)管理企業(yè)或施工單位應當負解釋，仍有疑義的，可以委托具備相應資質的專業(yè)中介機構進行復核，所需費用由委托人承擔。

（四）市監(jiān)管辦和市監(jiān)管辦分支機構應當建立投訴受理制度，接受有關單位和個人對違反本規(guī)定行為的投訴。

第七章 附 則

第二十九條本規(guī)定具體應用中的問題由達州市房產管理局負責解釋。

第五篇：房屋專項維修資金緊急使用預案

房屋專項維修資金緊急使用預案

日期： 2012年04月23日

編輯： 無

來源： 萬科物業(yè) 【打印】【關閉】

一、總則

為保障物業(yè)共用部位、共用設施設備功能發(fā)揮正常作用，應對緊急情況下的維修，及時排安全隱患。根據《成都市物業(yè)管理條例》、《成都市房屋使用安全管理條例》、《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》等法律法規(guī)，并結合《關于進一步做好房屋專項維修資金使用監(jiān)管工作的意見》、《成都市建筑區(qū)劃房屋專項維修資金使用方案（示范文本）》，按照以人為本、快速反應、便捷高效的原則，制定 小區(qū)房屋專項維修資金緊急使用預案（以下簡稱本預案）。

二、房屋專項維修資金緊急使用的情形

根據成都市城鄉(xiāng)房產管理局《關于進一步做好房屋專項維修資金使用監(jiān)管工作的意見》、《四川?。▍^(qū)域性）地方標準》DB510100/T054——2010（房屋共用部位、共用設施設備維修項目分類）的規(guī)定及小區(qū)實際情況，當物業(yè)共用部位、共用設施設備發(fā)生以下緊急情形，應當立即啟動本預案，進行危險治理，消除安全隱患，恢復共用部位、共用設施設備正常使用功能：

（一）樓體外墻裝飾面有脫落危險；

（二）屋面、外墻面出現滲漏、空鼓、開裂；

（三）樓地板、扶梯踏板穿透開裂；

（四）專有部分外各類欄桿、扶手、圍欄、鐵門、單元門等有脫落、斷裂危險，圍墻有開裂、傾斜、下沉引起倒塌隱患；

（五）道路、廣場、停車場、綠地及其他公共場地和景觀工程（如石橋、土丘、水景等）出現坍塌；

（六）因供水控制系統(tǒng)、水泵故障和供水管道爆裂/滲漏造成停水；

（七）排水設施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障礙或排水設備（水泵、控制系統(tǒng)等）出現功能故障

（八）因線路故障而引起停電和漏電；

（九）高壓柜、環(huán)網柜、變壓器及發(fā)電機等出現功能故障；

（十）電梯配件故障而引起無法使用或電梯發(fā)生沖頂、蹲底或意外災害；

（十一）消防設施設備出現功能故障；

（十二）門禁系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、車場管理系統(tǒng)、攝像監(jiān)控、紅外對射及防越等安防監(jiān)控系統(tǒng)出現功能故障；

（十三）共用部位及共用設施設備及園林景觀出現其他安全隱患，必須消除的。

三、本預案的執(zhí)行機構

本預案由為項目提供物業(yè)服務的企業(yè)執(zhí)行，并負責工程組織實施及負責施工監(jiān)督管理。維修工程安全管理責任由參與維修施工的單位承擔。

四、緊急維修資金使用程序

（一）報告緊急情形與組織緊急施工。

發(fā)生本預案規(guī)定的情形，由物業(yè)服務企業(yè)報告業(yè)主委員會后立即啟動緊急使用程序，并選定具有相應維修施工資質及專業(yè)的單位或原生產廠家組織排險搶修。在施工的同時進行施工緣由、影響范圍、預計工期等事項公示。

（二）提出備案申請。

由物業(yè)服務企業(yè)向成都市 區(qū)房產管理部門提出維修資金緊急使用備案申請

（三）首次資金撥付。備案通過后，維修資金按規(guī)定撥付到物業(yè)服務企業(yè)提供的銀行賬號，首次撥付的資金不超過工程預算總額的70%。

（四）維修工程審計。

緊急維修工程竣工后，由業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)、施工單位進行竣工驗收并公示驗收情況；并由審計機構出具審計報告，審計費用計入當次維修資金預算并納入結算開支。

（五）資金余額撥付。

維修工程竣工驗收后，由物業(yè)服務企業(yè)持竣工驗收報告、公示情況證明材料、審計報告等必要資料向成都市 區(qū)房產管理部門申請撥付余額。

本預案經物業(yè)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主表決同意后生效，對全體業(yè)主均具約束力。如因實際情況確需對本預案進行修改，應當經過業(yè)主大會依法表決通過方可生效。

業(yè)主大會、業(yè)主委員會

年 月 日

備注:本預案一式三份，業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)、成都市 區(qū)房產管理部門各留存一份。本預案經專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意后，由物業(yè)服務企業(yè)報送成都市 區(qū)房產管理部門存檔。

附：維修資金緊急使用流程圖 維修資金緊急使用流程圖