第一篇：三亞市商品房屋維修基金管理暫行辦法

關(guān)于印發(fā)《三亞市商品房屋維修基金管理暫行辦法》的通知

（三亞市人民政府2005年1月18日頒布施行）

各鎮(zhèn)人民政府，各區(qū)管委會(huì)，市政府各辦局、各直屬單位:

《三亞市商品房屋維修基金管理暫行辦法》已經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)予以印發(fā)，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

二○○五年一月十八日

三亞市商品房屋維修基金管理暫行辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)本市商品房維修基金的管理,保障商品住宅及其相關(guān)公共設(shè)施的正常維修、更新，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《海南省住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本暫行辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)商品房維修基金（以下簡(jiǎn)稱維修基金）的設(shè)立、使用和管理，適用本辦法。

第三條 維修基金屬房屋業(yè)主共同所有。

維修基金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造，不得挪作他用。

第四條 三亞市國(guó)土資源局是本市商品房物業(yè)管理的行政主管部門，對(duì)物業(yè)管理維修基金進(jìn)行指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。

第二章 維修基金的設(shè)立和收取

第五條 新建商品房應(yīng)當(dāng)設(shè)立維修基金，首期維修基金由購(gòu)房人交納。

已出售商品房尚未設(shè)立維修基金的，業(yè)主大會(huì)可以決定設(shè)立，并在業(yè)主公約中約定。

第六條 業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由市國(guó)土資源局委托三亞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)或其他具備條件的單位（以下稱受托單位）代為監(jiān)管，任何單位和個(gè)人不得使用。

受托單位應(yīng)當(dāng)與本市商業(yè)銀行（以下稱專戶銀行）簽訂委托協(xié)議，開立一個(gè)維修基金專戶。

維修基金專戶的開立，應(yīng)當(dāng)以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝?，按每幢住宅立帳，并分列每套住宅單元的分戶帳；一幢住宅有兩個(gè)或者兩個(gè)以上門號(hào)的，按門號(hào)立帳，并分列每套住宅單元的分戶帳。

第七條 購(gòu)房人在購(gòu)買新建商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納首期維修基金，存入維修基金專戶：

（一）配備電梯的房屋，按照購(gòu)房款3%的比例交納；

（二）不配備電梯的房屋，按照購(gòu)房款2%的比例交納。

業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)尚未出售的商品房，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理新建商品住宅房地產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，按前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)代為交納首期維修基金，存入維修基金專戶。

維修基金不計(jì)入房屋銷售成本。

第八條 已出售的商品房維修基金的收取可按本辦法第七條規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，也可以按月分?jǐn)偸杖　?/p>

第九條 新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人在辦理新建商品住宅房地產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交專戶銀行收款憑證。

第十條 受托單位應(yīng)當(dāng)定期核查首期維修基金的交存情況，并向市物業(yè)行政主管部門匯報(bào)，且將交存情況每年公布一次，接受業(yè)主監(jiān)督。

第十一條 業(yè)主委員會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)決定是否自行管理或委托其物業(yè)管理企業(yè)來(lái)管理維修基金賬戶，并由該業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)和受托單位與在本市一家銀行（以下稱開戶銀行）簽訂委托協(xié)議，開立一個(gè)物業(yè)管理小區(qū)的維修基金帳戶。

維修基金帳戶的開立，依照本辦法第六條第三款的規(guī)定辦理。

第十二條 業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)開立維修基金帳戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列文件和資料：

（一）開戶申請(qǐng)書；

（二）業(yè)主委員會(huì)成立的批準(zhǔn)文件；

（三）業(yè)主分戶清冊(cè)；

（四）業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)法定代表人私章和財(cái)務(wù)專用章的印鑒；

（五）物業(yè)管理服務(wù)合同；

（六）業(yè)主大會(huì)通過的《維修基金管理辦法》和《業(yè)主公約》。

業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)管理的，還應(yīng)當(dāng)提交書面委托書。

前款第（三）項(xiàng)規(guī)定的業(yè)主分戶清冊(cè)由市物業(yè)行政主管部門核對(duì)后向業(yè)主委員會(huì)提供。業(yè)主分戶清冊(cè)的格式由受托單位制定。

第十三條 業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)開立維修基金帳戶后，受托單位應(yīng)在30日內(nèi)將維修基金專戶中已收取該物業(yè)管理小區(qū)首期維修基金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)的維修基金帳戶。

第三章 維修基金的管理和使用

第十四條 業(yè)主委員會(huì)成立前，如確需使用維修基金的，由物業(yè)管理企業(yè)提出使用計(jì)劃，經(jīng)與維修、更新項(xiàng)目有共用關(guān)系且應(yīng)分擔(dān)維修費(fèi)用的全體業(yè)主2/3以上同意后，由受托單位核撥。

第十五條 物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)的日常維修、更新的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施程序等事項(xiàng)；合同未約定或者約定不明確的，按照下列規(guī)定實(shí)施：

（一）商品房共用部位、共用設(shè)備及物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)通過的《維修基金管理辦法》和《業(yè)主公約》有關(guān)約定實(shí)施，或事先征得60%以上業(yè)主簽名同意；

（二）發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即組織物業(yè)維修、更新，并及時(shí)通知業(yè)主委員會(huì)。

房屋需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃中列明，提交業(yè)主委員會(huì)審核；業(yè)主委員會(huì)審核同意的，應(yīng)當(dāng)書面委托物業(yè)管理企業(yè)通過招標(biāo)或者其他方式確定施工單位。施工單位編制的費(fèi)用預(yù)算和決算，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)管理企業(yè)審核。商品房大修和專項(xiàng)維修、更新完成后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)提交物業(yè)維修、更新情況的書面報(bào)告，并報(bào)受托單位備案。

第十六條 商品房共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保修責(zé)任范圍的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其委托的物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施。

房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施屬于人為損壞的，其維修、更新和改造的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)。

第十七條 物業(yè)維修、更新完成后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將加蓋企業(yè)公章的費(fèi)用清單、發(fā)票原件提交業(yè)主委員會(huì)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任共同簽章后報(bào)受托單位審核后，有關(guān)的費(fèi)用方可在維修基金中列支。

物業(yè)維修、更新費(fèi)用按照下列規(guī)定在維修基金中列支：

（一）商品房共用部位、共用設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，由該幢樓的業(yè)主按照擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；其中，一幢房屋有兩個(gè)或者兩個(gè)以上門號(hào)的，每個(gè)門號(hào)內(nèi)共用部位、共用設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，由該門號(hào)內(nèi)的業(yè)主按照擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。

（二）物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新費(fèi)用，由全體業(yè)主按照擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；其中，屬于兩個(gè)或者兩個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施維修、更新費(fèi)用，由各物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主按照擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。

業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)在維修基金中列支的，由全體業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔(dān)。具體數(shù)額和使用計(jì)劃由業(yè)主大會(huì)審議決定。

第十八條 房屋需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，施工承包合同中可以約定預(yù)付款，但預(yù)付款最高不得超過工程款總額的30%。物業(yè)管理企業(yè)支取預(yù)付款時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任審核簽章的支付憑證和施工承包合同；代為支取實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任審核簽章的支付憑證和有關(guān)費(fèi)用清單，由受托單位審核后，方可到銀行支取。

第十九條 物業(yè)的日常維修、更新費(fèi)用由物業(yè)管理企業(yè)按季度進(jìn)行按戶分?jǐn)偅晃飿I(yè)管理服務(wù)合同另有約定的，從其約定。住宅大修和專項(xiàng)維修、更新費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)單項(xiàng)即時(shí)按戶分?jǐn)偂?/p>

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向開戶銀行提交按戶分?jǐn)傎M(fèi)用清單，由開戶銀行計(jì)入業(yè)主分戶帳和業(yè)主分戶帳外的單獨(dú)帳目。

第二十條 業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)每月與開戶銀行核對(duì)維修基金帳目，并將下列情況每半年向全體業(yè)主公布一次：

（一）維修基金交納、使用和結(jié)存的金額；

（二）發(fā)生物業(yè)維修、更新的項(xiàng)目和費(fèi)用以及按戶分?jǐn)偳闆r；

（三）業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)在維修基金中列支的項(xiàng)目和費(fèi)用以及按戶分?jǐn)偳闆r；

（四）維修基金使用和管理的其他有關(guān)情況。

前款第（二）項(xiàng)規(guī)定的情況，應(yīng)當(dāng)按每幢住宅公布；一幢住宅有兩個(gè)或者兩個(gè)以門號(hào)的，應(yīng)當(dāng)按門號(hào)公布。

業(yè)主對(duì)公布的維修基金帳目情況有異議的，可以要求業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)提供有關(guān)的費(fèi)用清單、發(fā)票原件和按戶分?jǐn)傎M(fèi)用清單進(jìn)行核對(duì)。

開戶銀行應(yīng)當(dāng)每月向業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)發(fā)送維修基金帳戶對(duì)帳單，每年向全體業(yè)主發(fā)送維修基金分戶對(duì)帳單。業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主可以向開戶銀行查詢其帳戶或者分帳戶的情況。

第二十一條 一幢或者一個(gè)門號(hào)房屋的維修基金余額不足首期維修基金的30%時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向該幢或者該門號(hào)住宅的業(yè)主再次籌集維修基金。具體籌集工作由業(yè)主委員會(huì)實(shí)施。

再次籌集維修基金的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)擬訂，提交業(yè)主大會(huì)討論通過，但再次籌集后的維修基金余額不得少于首期維修基金。

第二十二條 因買賣、贈(zèng)與等發(fā)生房屋轉(zhuǎn)讓的，住宅受讓人應(yīng)當(dāng)持本人身份件、房地產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主委員會(huì)的證明，向開戶銀行辦理分戶帳更名手續(xù)。

房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，原業(yè)主交納的維修基金剩余款項(xiàng)，由房屋受讓人向原業(yè)主支付；房屋轉(zhuǎn)讓合同或者轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人另有約定的，從其約定。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房時(shí)，其按本辦法第七條第二款規(guī)定交納的維修基金剩余款額，按前款規(guī)定執(zhí)行。

第二十三條 有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向開戶銀行辦理維修基金帳戶的有關(guān)變更手續(xù)：

（一）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的；

（二）業(yè)主委員會(huì)主任、副主任發(fā)生更換的；

（三）物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更換的。

第二十四條 因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因致使房屋滅失的，業(yè)主可以持本人身份證件、注銷房地產(chǎn)權(quán)證的證明和業(yè)主委員會(huì)的證明，向開戶銀行提取其維修基金分戶帳中的剩余款額，并辦理分戶帳注銷手續(xù)。

因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因致使一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋全部滅失的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)憑市房地產(chǎn)管理部門的有關(guān)證明，向開戶銀行辦理維修基金帳戶注銷手續(xù)。

第四章 監(jiān)督檢查

第二十五條 業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)履行下列義務(wù)：

（一）接受業(yè)主的監(jiān)督；

（二）定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告基金使用情況，并進(jìn)行公示；

（三）接受有關(guān)主管部門的監(jiān)督管理；

（四）不得擅自改變基金的用途；

（五）不得在代管維修基金過程中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第二十六條 受托單位應(yīng)當(dāng)建立投訴受理制度，接受業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)對(duì)違反本辦法行為的投訴。

受托單位受理投訴后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)，并自受理之日起30日內(nèi)答復(fù)投訴人。

投訴人對(duì)受托單位的投訴答復(fù)有異議的，可以向市國(guó)土資源局申請(qǐng)復(fù)核；市國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)自受理之日起30日內(nèi)，將復(fù)核意見告知投訴人。

第二十七條 違反本辦法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)挪用維修基金的，由市國(guó)土資源局依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《海南省住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定予以處理。

因物業(yè)管理企業(yè)的過錯(cuò)致使維修基金被挪用的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)連帶責(zé)任。

第二十八條 業(yè)主或使用人、業(yè)主委員會(huì)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)之間因維修基金的繳存、管理和使用發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以通過協(xié)商、協(xié)調(diào)解決，協(xié)商、協(xié)調(diào)不成的，可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或者向人民法院提起民事訴訟。

第五章 附則

第二十九條 本辦法由三亞市人民政府負(fù)責(zé)解釋。

第三十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。本辦法施行前已出售商品房屋的維修基金的設(shè)立、使用和管理，參照本辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二篇：廣州市物業(yè)維修基金管理暫行辦法

廣州市物業(yè)維修基金管理暫行辦法

第一章 總則

第一條 為了加強(qiáng)本市房屋售后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金管理，維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、國(guó)家建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市市轄區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)小區(qū)（大廈）及其附屬的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修基金管理適用本辦法。

第三條 本辦法下列用語(yǔ)的含義是：

維修基金，是指物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞時(shí)，用于進(jìn)行中修、大修、翻修和更新改造等所需儲(chǔ)存的資金。

共用部位，是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部位，包括基礎(chǔ)、人防地下室、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂，以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)內(nèi)由業(yè)主共同共有、共同使用的上下水管道、落水渠道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣管道、煤氣管道、消防設(shè)施、綠地、空地、道路、路燈、溝渠、池井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋及其他設(shè)施設(shè)備等。

代管銀行，是指受廣州市國(guó)土局房地產(chǎn)管理局及各區(qū)國(guó)土局房地產(chǎn)管理局委托，對(duì)維修基金進(jìn)行管理的銀行。

第四條 廣州市國(guó)土局房地產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱市房地產(chǎn)行政主管部門）負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)建設(shè)單位維修基金的繳交及其物業(yè)交付使用后維修基金的劃轉(zhuǎn)工作。區(qū)國(guó)土局房地產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門）負(fù)責(zé)監(jiān)督本轄區(qū)物業(yè)業(yè)主的維修基金繳交及維修基金的使用分?jǐn)偤蛥R總工作。

第五條 物業(yè)小區(qū)（大廈）已成立業(yè)主委員會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)審定維修基金本息的使用計(jì)劃、分?jǐn)傄约跋驑I(yè)主續(xù)籌維修基金。

未成立業(yè)主委員會(huì)的，由區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)審核維修基金本息的使用計(jì)劃、分?jǐn)傄约岸酱傥飿I(yè)管理公司向業(yè)主續(xù)籌維修基金。

第六條 維修基金應(yīng)當(dāng)在代管銀行專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ谩?/p>

第二章 維修基金的繳交與查詢 第七條 維修基金以物業(yè)小區(qū)（大廈）的名義設(shè)置一級(jí)帳戶，以繳交維修基金的建設(shè)單位或業(yè)主的名義設(shè)置二級(jí)帳戶進(jìn)行管理。

建設(shè)單位繳交的維修基金，其所有權(quán)屬物業(yè)小區(qū)（大廈）全體業(yè)主共同所有。物業(yè)小區(qū)（大廈）已成立業(yè)主委員會(huì)的，建設(shè)單位應(yīng)將繳交的維修基金轉(zhuǎn)到業(yè)主委員會(huì)設(shè)置的銀行帳戶上。

維修基金的存入應(yīng)設(shè)置銀行帳戶，該銀行帳戶專項(xiàng)用于維修基金的存儲(chǔ)和查詢。

第八條 商品房預(yù)售許可證在1998年10月1日后核發(fā)的，建設(shè)單位應(yīng)按物業(yè)總投資的2％繳交維修基金。

商品房預(yù)售許可證在1998年9月30日前核發(fā)的，購(gòu)房者應(yīng)按售房款的2％

繳交維修基金；除購(gòu)房業(yè)主外，其他業(yè)主應(yīng)按同一物業(yè)售房均價(jià)的2％繳交維修基金。

實(shí)施專業(yè)化物業(yè)管理的已購(gòu)公有住房，或者以優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買的解困、安居、經(jīng)濟(jì)適用房的維修基金，業(yè)主應(yīng)按同等同類物業(yè)售房均價(jià)的2％繳交維修基金。

第九條 維修基金由建設(shè)單位計(jì)入物業(yè)成本；未計(jì)入成本的，向購(gòu)房人另行計(jì)收。

維修基金計(jì)入成本的，建設(shè)單位應(yīng)在售房款中提取維修基金存入市國(guó)土房管局指定的銀行帳戶。

維修基金另行計(jì)收的，由售房單位與購(gòu)房人書面約定，代為收取，將維修基金存入市房地產(chǎn)行政主管部門指定的銀行帳戶。

物業(yè)小區(qū)（大廈）交付使用（含部分交付使用）時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)將未售出空置部分物業(yè)的維修基金繳交至市房地產(chǎn)行政主管部門指定的銀行帳戶。

第十條 維修基金由業(yè)主繳交的，業(yè)主應(yīng)自接到《物業(yè)維修基金繳款通知》書之日起十日內(nèi)委托物業(yè)管理公司將應(yīng)繳款存入?yún)^(qū)房地產(chǎn)行政主管部門指定的業(yè)主名下的銀行專用帳戶。

《物業(yè)維修基金繳款通知》書由物業(yè)管理公司向區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一申領(lǐng)、發(fā)放。

第十一條 代管銀行應(yīng)當(dāng)向業(yè)主發(fā)放維修基金專用卡，由業(yè)主憑卡存儲(chǔ)維修基金。

業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)有權(quán)向代管銀行查詢維修基金本息的使用情況。

物業(yè)管理公司應(yīng)每半年公布一次維修基金本息的使用情況，接受業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的查詢和監(jiān)督。

第三章 維修基金的使用與監(jiān)管 第十二條 使用維修基金前，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)將維修項(xiàng)目向應(yīng)分?jǐn)偩S修費(fèi)用的業(yè)主公布，報(bào)業(yè)主委員會(huì)同意后使用。

市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門依照國(guó)家、省、市房屋修繕規(guī)定，確認(rèn)應(yīng)當(dāng)維修的項(xiàng)目，物業(yè)管理公司應(yīng)組織維修，所需費(fèi)用由維修基金支出。

第十三條 維修基金的增值部分，不足以支付維修物業(yè)的費(fèi)用，由維修基金墊支，墊支部分向業(yè)主收回。

第十四條 物業(yè)管理公司使用維修基金后，應(yīng)持經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意的維修基金使用分?jǐn)偳鍐渭皡R總表，到代管銀行辦理維修基金使用結(jié)算手續(xù)。

第十五條 維修基金的使用超出增值范圍的，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)，委托物業(yè)管理公司向業(yè)主續(xù)籌維修基金；未成立業(yè)主委員會(huì)的，由區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門督促物業(yè)管理公司向業(yè)主續(xù)籌維修基金。

第十六條 房屋因買賣、贈(zèng)與、繼承等原因發(fā)生房屋業(yè)主變更的，新業(yè)主憑區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門的證明資料到開戶行辦理注銷原戶和重新開戶的手續(xù)。原帳戶的款項(xiàng)有結(jié)余的，不予退還，全額轉(zhuǎn)至新帳戶；維修基金尚未繳交完畢的，新業(yè)主應(yīng)繼續(xù)繳交。

第十七條 因房屋拆遷或其他原因造成房屋滅失的，業(yè)主憑區(qū)國(guó)土房管局的證明資料通知代管銀行，經(jīng)代管銀行審核后將維修基金帳面余額退還給業(yè)主。

第十八條 市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)定期與代管銀行對(duì)帳。建設(shè)單位或業(yè)主沒有按規(guī)定繳交維修基金的，代管銀行應(yīng)自欠交之日起十五日內(nèi)，通知市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門，依法處理。

第四章 附則

第十九條 已收繳維修基金的建設(shè)單位、物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)自本辦法頒布之日起九十日內(nèi)，將收繳的維修基金存入代管銀行的專用帳戶。

第二十條 本辦法由市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第二十一條 本辦法自頒布之日起施行。

第三篇：杭州市物業(yè)維修基金管理暫行辦法

各區(qū)、縣（市）人民政府，市政府各部門、各直屬單位：

市房管局、財(cái)政局、物價(jià)局訂的《杭州市物業(yè)維修基金管理暫行辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。

二 OO 三年十月二十六日

杭州市物業(yè)維修基金管理暫行辦法 市房管局 市財(cái)政局 市物價(jià)局（二 OO 三年九月二十二日）

為加強(qiáng)物業(yè)維修基金管理，維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)正常使用，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》等法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制訂本辦法

一、總則

（一）凡杭州市區(qū)（不含蕭山、余杭區(qū)，下同）范圍內(nèi)物業(yè)維修基金的籌集、管理和使用，適用本辦法。

（二）杭州市區(qū)范圍內(nèi)住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)維修基金。

杭州市區(qū)范圍內(nèi)兩個(gè)或兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人的新建非住宅物業(yè)，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)維修基金。

（三）市房產(chǎn)管理局為本市物業(yè)維修基金管理行政主管部門，杭州市物業(yè)維修資金管理中心負(fù)責(zé)本辦法的具體組織實(shí)施并接受有關(guān)部門對(duì)物業(yè)維修基金的管理和使用的監(jiān)督。

（四）本辦法所稱共同部位是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面等部位。共同設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱（房）、電視天線、電梯、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、消防器具、防盜門、郵政信箱、非經(jīng)營(yíng)性?shī)蕵吩O(shè)施等設(shè)施設(shè)備。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于市政公用、市容環(huán)衛(wèi)、綠化、供水、供電、通訊、廣播電視等部門負(fù)責(zé)管理的城市道路、公共排水、公共綠地、城市供水、供氣、供電、通訊管線、有線電視線路等不屬于本辦法所稱的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。

二、物業(yè)維修基金的籌集 ?

新建物業(yè)的物業(yè)維修基金按以下方式籌集：

新建物業(yè)的物業(yè)維修基金，由建設(shè)單位在房屋銷售（預(yù)售）時(shí)，按有關(guān)規(guī)定以不低于房屋建筑安裝總造價(jià)的 5% 向購(gòu)房人代收，并在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前按物業(yè)總建筑面積向市物業(yè)維修資金管理中心指定的銀行繳納。房屋拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置的新建物業(yè)的物業(yè)維修基金由被拆遷人繳納，建設(shè)單位代為收取并在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前按物業(yè)總建筑面積向物業(yè)維修資金管理中心指定的銀行繳納。

（二）新建物業(yè)的物業(yè)維修基金具體標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)局、市房產(chǎn)管理局根據(jù)杭州市實(shí)際建筑安裝總造價(jià)進(jìn)行測(cè)算，定期公布。

（三）當(dāng)一幢物業(yè)的維修基金余額不足首期維修基金的 30% 時(shí)，應(yīng)當(dāng)續(xù)集物業(yè)維修基金。

續(xù)集維修基金的標(biāo)準(zhǔn)、具體方案由業(yè)主委員根據(jù)實(shí)際情況擬訂，提交業(yè)主大會(huì)討論通過。續(xù)集的維修基金額不得低于首期維修基金的 60%。

續(xù)集物業(yè)維修基金的義務(wù)，由房屋所有人履行。未使用房屋的所有人也應(yīng)當(dāng)履行續(xù)集物業(yè)維修基金的義務(wù)。

（四）物業(yè)維修基金的續(xù)集按下列原則進(jìn)行分?jǐn)偅?、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修基金，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主按建筑面積比例分?jǐn)?。、開發(fā)建設(shè)單位尚未售出房屋的維修基金，按其建筑面積比例，由開發(fā)建筑單位分?jǐn)偂?/p>

三、物業(yè)維修基金的管理

（一）物業(yè)維修基金專戶存儲(chǔ)、專款專用。

物業(yè)維修基金由市物業(yè)維修資金管理中心以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)楣芾韱挝?，按幢設(shè)置，記帳到戶。

（二）物業(yè)維修基金閑置期間，除可用于存放銀行、購(gòu)買國(guó)債或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他用途外，嚴(yán)禁挪作他用。

（三）物業(yè)維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計(jì)算利息，每年轉(zhuǎn)存 1 次。

（四）物業(yè)維修基金增值收益扣除財(cái)政部門核定的管理費(fèi)用后，其余轉(zhuǎn)作維修基金每年滾存使用和管理。

（五）物業(yè)維修基金的管理費(fèi)用由市財(cái)政部門核定，在維修基金的增值收益中提取，并納入預(yù)算外財(cái)政專戶資金管理。

（六）杭州市物業(yè)維修資金管理中心應(yīng)每年公布 1 次物業(yè)維修基金籌集和使用情況。

（七）杭州市物業(yè)維修資金管理中心應(yīng)當(dāng)每年定期向財(cái)政部門報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)告，并依法接受審計(jì)部門的監(jiān)督。

四、物業(yè)維修基金的使用

（一）物業(yè)維修基金及其增值部分扣除財(cái)政部門核定的管理費(fèi)用后，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新。由于人為損壞的原因而造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新的，由責(zé)任人承擔(dān)費(fèi)用，不得使用物業(yè)維修基金。

（二）符合物業(yè)維修基金使用條件的物業(yè)維修、更新費(fèi)用按下列規(guī)定列支： 1、屬于同幢房屋內(nèi)全體業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新，維修費(fèi)用先在物業(yè)維修基金及其增值部分中列支，不足部分費(fèi)用由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同承擔(dān)；同幢房屋內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上門號(hào)（單元）的，屬于每個(gè)門號(hào)（單元）內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新，維修費(fèi)用先在該門號(hào)（單元）物業(yè)維修基金及增值部分中列支，不足部分費(fèi)用由該門號(hào)（單元）內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同承擔(dān)。2、屬于一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新，維修費(fèi)用先在物業(yè)維修基金及其增值部分中列支，不足部分由該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同承擔(dān)。

（三）物業(yè)維修基金及其增值部分的使用程序：、由物業(yè)管理企業(yè)將物業(yè)維修基金使用申請(qǐng)表和經(jīng)費(fèi)預(yù)算方案報(bào)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后，再報(bào)杭州市物業(yè)維修資金管理中心審定。審定通過的，劃撥首期 70% 的維修更新費(fèi)用到物業(yè)管理企業(yè)帳戶。、維修更新工程完工后，由物業(yè)管理企業(yè)將下列要件報(bào)杭州市物業(yè)維修資金管理中心，由其撥付維修費(fèi)用的余額： ?

工程決算單；

業(yè)主委員會(huì)審核簽章的施工承包合同； ?

工程維修更新的發(fā)票原件； ?

業(yè)主委員會(huì)驗(yàn)收合格證明。

（四）經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危房屋，或者出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章

和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定維修房屋的情形，房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)監(jiān)督業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)限期維修；逾期仍未維修的，市物業(yè)行政主管部門可以組織代為維修，其維修費(fèi)用由房屋所有人承擔(dān)，涉及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用的，按本辦法第四條第二款的規(guī)定執(zhí)行。

（五）物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)每年公布 1 次物業(yè)維修基金的使用情況，并接受業(yè)主的監(jiān)督。

（六）房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，物業(yè)維修基金應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓。

因拆遷、自然災(zāi)害或其他原因致使房屋滅失的，業(yè)主或其委托人可持有關(guān)證明材料，到杭州市物業(yè)維修資金管理中心退回維修基金剩余款額。

五、法律責(zé)任

（一）業(yè)主未按規(guī)定繳納物業(yè)基金的，業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)可按政策規(guī)定或業(yè)主公約規(guī)定采取相應(yīng)的催繳措施。

經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)催告，業(yè)主仍不繳納物業(yè)維修基金的，由市物業(yè)行政主管部門責(zé)令其限期繳納。逾期仍不繳納的，每日加收應(yīng)繳納費(fèi)用 2 ‰的滯納金，并可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（二）開發(fā)建設(shè)單位未按規(guī)定收繳物業(yè)維修基金的，由市物業(yè)行政主管部門責(zé)令其限期收繳。逾期仍不收繳的，每日加收應(yīng)繳納費(fèi)用 2 ‰的滯納金，并可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（三）違反規(guī)定，涉及物業(yè)維修基金的，按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定予以處理。

（四）物業(yè)管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊或截留、挪用、侵占物業(yè)維修基金的，由其所在單位或上級(jí)機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（五）業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)建設(shè)單位之間就物業(yè)維修基金發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以通過協(xié)商、協(xié)調(diào)解決，協(xié)商、協(xié)調(diào)不成的，可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，或者向人民法院起訴。

六、附則

蕭山、余杭區(qū)及各縣（市）物業(yè)維修基金的繳納、使用和管理，可參照本辦法執(zhí)行。本辦法自公布之日起施行。

第四篇：長(zhǎng)沙市首期物業(yè)維修基金管理暫行辦法

長(zhǎng)沙市首期物業(yè)維修基金管理暫行辦法

第一章總則

第一條為加強(qiáng)和規(guī)范首期物業(yè)維修基金（以下簡(jiǎn)稱“維修基金”）歸集、使用、審批程序，保障維修基金工作的順利開展，實(shí)現(xiàn)維修基金管理科學(xué)、高效、安全的目的，依據(jù)國(guó)家建設(shè)部、財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》、《湖南省城市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》和《長(zhǎng)沙市住宅區(qū)物業(yè)維修基金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)則。

第二條本規(guī)則適用于長(zhǎng)沙市首期物業(yè)維修基金的繳存、提取、使用、管理和監(jiān)督。

第三條維修基金的代理管理實(shí)行“領(lǐng)導(dǎo)小組決策、中心運(yùn)作、專戶儲(chǔ)存、審計(jì)監(jiān)督”的機(jī)制。維修基金的使用實(shí)行“業(yè)主決策、?？顚Ｓ谩⒄O(jiān)管、按棟建帳、核算到戶”的原則。

第四條維修基金的歸集、使用、增值等管理，嚴(yán)格按照《長(zhǎng)沙市住宅區(qū)物業(yè)維修基金管理辦法》實(shí)行。第二章機(jī)構(gòu)及其職責(zé)

第五條長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局主管全市物業(yè)維修基金工作。

第六條成立長(zhǎng)沙市物業(yè)維修基金管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組（簡(jiǎn)稱“領(lǐng)導(dǎo)小組”）。領(lǐng)導(dǎo)小組由市房屋產(chǎn)權(quán)管理局、市財(cái)政局、市物價(jià)局、市地方稅務(wù)局、市審計(jì)局、市房改辦、物業(yè)維修基金管理中心（簡(jiǎn)稱“管理中心”）、銀行和業(yè)主代表組成。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)市局物業(yè)監(jiān)管處。領(lǐng)導(dǎo)小組成員中，市房屋產(chǎn)權(quán)管理局、市房改辦、管理中心等有關(guān)管理部門代表占2/3，銀行、業(yè)主代表占1/3。

第七條長(zhǎng)沙市物業(yè)維修基金管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組履行下列職責(zé)：

（一）負(fù)責(zé)全市維修基金政策法規(guī)的宣傳和調(diào)研工作；

（二）依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和政策，制定和調(diào)整維修基金的具體管理制度和辦法，并監(jiān)督實(shí)施；

（三）按國(guó)家規(guī)定，審批購(gòu)買國(guó)債；

（四）審批維修基金增值收益的財(cái)務(wù)使用計(jì)劃；

（五）需要決策的其它重大事項(xiàng)。

第八條長(zhǎng)沙市物業(yè)維修基金管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組實(shí)行民主、公開、高效的決策制度，實(shí)行以下會(huì)議制度：

（一）全體會(huì)議：全體會(huì)議原則上每季召開一次，會(huì)議由領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主持。

（二）臨時(shí)會(huì)議：因工作需要，由2/3以上成員單位聯(lián)名提議，可召開臨時(shí)會(huì)議。

第九條長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局物業(yè)監(jiān)管處履行以下職責(zé)：

（一）負(fù)責(zé)對(duì)維修基金工作指導(dǎo)和監(jiān)督，協(xié)調(diào)處理維修基金歸集使用中的矛盾糾紛；

（二）及時(shí)研究解決維修基金管理工作中出現(xiàn)的重大問題；

（三）指導(dǎo)區(qū)房產(chǎn)局做好轄區(qū)內(nèi)維修基金管理工作。

第十條長(zhǎng)沙市物業(yè)維修基金管理中心接受長(zhǎng)沙市物業(yè)維修基金管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組領(lǐng)導(dǎo)，履行以下職責(zé)：

（一）認(rèn)真貫徹執(zhí)行《長(zhǎng)沙市住宅區(qū)物業(yè)維修基金管理辦法》的各項(xiàng)規(guī)定，完善各項(xiàng)內(nèi)部管理規(guī)章制度，確?；饸w集、建帳、日常管理、使用、審核、劃撥、增值管理、財(cái)務(wù)等各項(xiàng)工作達(dá)到管理科學(xué)、使用規(guī)范、保障安全的要求；

（二）負(fù)責(zé)維修基金的繳存、提取、使用、管理等日常工作；

（三）審查維修基金使用單位申報(bào)的使用計(jì)劃，并按審批計(jì)劃劃撥維修基金；

（四）負(fù)責(zé)維修基金保值增值日常工作；

（五）負(fù)責(zé)編制維修基金增值部分使用方案和使用計(jì)劃的報(bào)告；

（六）承辦長(zhǎng)沙市物業(yè)維修基金管理領(lǐng)導(dǎo)小組決定的其他事項(xiàng)。第三章繳存管理

第十一條根據(jù)市房屋產(chǎn)權(quán)管理局與銀行協(xié)議，確定維修基金存儲(chǔ)專戶行。管理中心和銀行要共同遵守協(xié)議，認(rèn)真履行好管理職責(zé)。受托銀行應(yīng)全面建立完善維修基金帳戶的設(shè)立、存儲(chǔ)、使用等手續(xù)，物業(yè)維修基金管理中心應(yīng)當(dāng)建立維修基金公示和查詢制度。

第十二條管理中心設(shè)立維修基金公開辦事窗口，增強(qiáng)工作透明度，便利維修基金的繳交。

第十三條住宅區(qū)維修基金的繳交：

售房單位在售房時(shí)或拆遷人在安置房屋時(shí)應(yīng)代為歸集首期物業(yè)維修基金。

（一）開發(fā)建設(shè)單位在辦理商品房初始登記（棟證）時(shí)，到設(shè)在市房屋產(chǎn)權(quán)交易大廳的物業(yè)維修基金繳存窗口（簡(jiǎn)稱 “窗口”）繳交代為歸集的維修基金；

（二）公有住房的售房單位，經(jīng)市房改辦審核后，應(yīng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前到窗口繳交維修基金；

（三）二手房在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前房屋受讓人應(yīng)到窗口繳交維修基金；

第十四條繳交維修基金應(yīng)提供資料：

（一）商品房：

1、《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件；

2、《長(zhǎng)沙市商品住宅維修基金繳款明細(xì)表》；

3、《長(zhǎng)沙市商品住宅維修基金繳款申報(bào)單》；

4、商品房購(gòu)房合同原件；

5、《長(zhǎng)沙市物業(yè)維修基金代收代繳臨時(shí)憑證》（存根聯(lián)）。

（二）公有住房：

1、《長(zhǎng)沙市公有住房出售維修基金繳款明細(xì)表》；

2、《長(zhǎng)沙市公有住房出售維修基金繳款申報(bào)單》；

3、已購(gòu)公有住房購(gòu)房款發(fā)票原件。

第十五條維修基金繳交程序。

窗口收件審核打印繳款通知單銀行交款銀行工作人員將繳款進(jìn)帳單交窗口領(lǐng)繳款憑證

（一）商品房、拆遷安置房：

1、開發(fā)建設(shè)單位在房屋銷售前憑商品房預(yù)售許可證，在市物業(yè)維修基金窗口領(lǐng)取 《長(zhǎng)沙市物業(yè)維修基金繳款明細(xì)表》、《長(zhǎng)沙市商品住宅維修基金繳款申報(bào)單》；

2、房屋銷售時(shí)，開發(fā)建設(shè)單位按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)房人所購(gòu)房屋的類型、金額計(jì)算出購(gòu)房人應(yīng)繳交的維修基金數(shù)額，準(zhǔn)確地填寫 《長(zhǎng)沙市物業(yè)維修基金繳款明細(xì)表》，由購(gòu)房人按應(yīng)繳金額足額繳交維修基金；

3、辦理房屋棟證前，開發(fā)建設(shè)單位憑《長(zhǎng)沙市物業(yè)維修基金繳款明細(xì)表》、《長(zhǎng)沙市物業(yè)維修基金繳款申報(bào)單》在窗口領(lǐng)取《長(zhǎng)沙市物業(yè)維修基金繳款通知書》，到委托銀行繳款；

4、窗口領(lǐng)取分戶的《長(zhǎng)沙市物業(yè)維修基金繳款憑證》，代收單位留存第一聯(lián)，交購(gòu)房人留存第二聯(lián)（業(yè)主繳存憑證聯(lián)）。

（二）公有住房出售：

1、公有住房出售單位在窗口領(lǐng)取《公有住房出售維修基金繳款明細(xì)表》、《公有住房出售維修基金繳款申報(bào)單》；

2、售房單位按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)房人所購(gòu)房屋的類型、金額計(jì)算單位和購(gòu)房人應(yīng)繳交的維修基金數(shù)額，并準(zhǔn)確填寫《長(zhǎng)沙市公有住房出售維修基金繳款明細(xì)表》；

3、維修基金《公有住房出售維修基金繳款申報(bào)單》經(jīng)長(zhǎng)沙市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審核后，到市物業(yè)維修基金窗口領(lǐng)取《長(zhǎng)沙市物業(yè)維修基金繳款通知書》到委托銀行繳款；

4、窗口領(lǐng)取單位和分戶的《長(zhǎng)沙市物業(yè)維修基金繳款憑證》。

第十六條維修基金過戶。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，維修基金隨著房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。維修基金過戶由轉(zhuǎn)讓人和受讓人填寫《長(zhǎng)沙市物業(yè)維修基金過戶申請(qǐng)表》；窗口憑房屋轉(zhuǎn)讓人和受讓人的身份證及房屋轉(zhuǎn)移登記后的產(chǎn)權(quán)證，打印《長(zhǎng)沙市物業(yè)維修基金過戶單》?！堕L(zhǎng)沙市物業(yè)維修基金過戶單》為維修基金轉(zhuǎn)讓的憑證。

第十七條維修基金戶帳信息更正。

申報(bào)人的資料、棟及戶室明細(xì)在申報(bào)建立棟帳后，因申報(bào)人填報(bào)錯(cuò)誤或因退房、換房等其它原因需要進(jìn)行戶帳信息修改（不包括金額調(diào)整），業(yè)主須填寫《長(zhǎng)沙市物業(yè)維修基金更正申請(qǐng)單》，持身份證或購(gòu)房合同書，辦理維修基金更正手續(xù)。

第十八條維修基金緩交。

2003年7月1日以前，辦理房屋預(yù)售許可證的單位，在辦理?xiàng)澴C時(shí)足額代為歸集維修基金確有困難的，須提交專題報(bào)告，承諾在辦理戶證時(shí)按規(guī)定足額代收代繳維修基金的，經(jīng)房改辦、管理中心負(fù)責(zé)人簽署意見，窗口憑簽署意見報(bào)告辦理維修基金緩交手續(xù)。

第十九條維修基金計(jì)息、查詢。

（一）維修基金計(jì)息。

維修基金自存入維修基金專戶之日起，按國(guó)家規(guī)定的活期利率計(jì)息，每年結(jié)息一次，計(jì)息期為當(dāng)年7月1日至下年6月30日。結(jié)息日為6月30日，結(jié)息后利息轉(zhuǎn)入本金中。

（二）維修基金查詢。

為便于業(yè)主了解維修基金的繳存情況，管理中心應(yīng)建立維修基金查詢系統(tǒng)，便于業(yè)主查詢所在地的小區(qū)棟及戶室維修基金繳存情況。

第二十條維修基金專戶的進(jìn)帳回單必須由銀行的經(jīng)辦人員負(fù)責(zé)送達(dá)管理中心，雙方當(dāng)面交接，簽字認(rèn)可，方可生效，銀行須每季與管理中心進(jìn)行帳務(wù)核對(duì)工作，及時(shí)將有關(guān)異動(dòng)情況上報(bào)管理中心，以便協(xié)商解決。

第二十一條窗口工作要求。

（一）開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主申報(bào)繳交維修基金時(shí)，窗口收件人員須認(rèn)真查驗(yàn)明細(xì)表、申報(bào)單、商品房購(gòu)房合同或發(fā)票，確認(rèn)無(wú)誤后，方可進(jìn)行收件。

（二）房屋棟號(hào)、測(cè)量號(hào)須在市房屋產(chǎn)權(quán)管理局?jǐn)?shù)據(jù)庫(kù)采集數(shù)據(jù)，不得任意編錄。經(jīng)查驗(yàn)房號(hào)，確保錄入無(wú)誤后，方可進(jìn)行程序操作。

（三）窗口票據(jù)打印員憑繳款通知書（銀行回執(zhí)聯(lián)）和銀行的進(jìn)帳單打印分戶的繳款憑證。

（四）窗口票據(jù)打印員按維修基金進(jìn)帳單做好入帳記錄。進(jìn)帳單金額、繳款憑證金額、電腦軟件數(shù)據(jù)金額須一致。并做好日清月結(jié)。

（五）窗口票據(jù)打印員需按日將申報(bào)單、明細(xì)表及銀行進(jìn)帳單上交管理中心財(cái)務(wù)科，經(jīng)財(cái)務(wù)復(fù)核后，管理中心要做好原始資料的裝訂手續(xù)。

（六）對(duì)于拆遷安置房、非住宅和其它住宅，不能確認(rèn)房屋價(jià)格的，窗口工作人員應(yīng)當(dāng)日向管理中心上報(bào)，經(jīng)管理中心負(fù)責(zé)人審核后，按審核價(jià)款比例的標(biāo)準(zhǔn)繳交維修基金。第四章提取管理

第二十二條維修基金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋共用部位，共用設(shè)施設(shè)備和公共配套的保修期滿后的大中修和更新改造。

有下列情況之一的，可以提取維修基金：

（一）業(yè)主大會(huì)決議將維修基金委托其他單位代管的；

（二）物業(yè)保修期滿后，須使用物業(yè)維修基金的；

（三）因拆遷或其它原因造成物業(yè)滅失的；

符合上述條件手續(xù)要件齊全的，中心須在受理申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人。

第二十三條業(yè)主大會(huì)決議將維修基金委托其他單位代管，雙方到管理中心辦理移交手續(xù)時(shí)，應(yīng)提交下列資料：

（一）移交維修基金的業(yè)主大會(huì)決議（此次業(yè)主大會(huì)須有轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理行政主管部門參與）；

（二）委托合同；

（三）被委托單位的資質(zhì)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照（查驗(yàn)原件，留復(fù)印件）；

（四）業(yè)主委員會(huì)主任委員身份證（查難原件，留復(fù)印件）；

（五）被委托單位授權(quán)委托書和經(jīng)辦人身份證明；

（六）銀行帳號(hào)。

第二十四條物業(yè)保修期滿后，申請(qǐng)使用維修基金的業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)提交下列資料：

（一）《長(zhǎng)沙市物業(yè)維修基金使用申請(qǐng)表》及相關(guān)資料：

1、附業(yè)主大會(huì)決議或受益戶（業(yè)主）60%以上簽字單；

2、《物業(yè)維修工程預(yù)算書》；

3、須提交的其他證明資料。

（二）管理中心對(duì)維修基金使用由經(jīng)辦人先行審核，提出分期劃撥意見，交管理中心負(fù)責(zé)人簽署審批意見后，銀行按核準(zhǔn)的金額撥付首款。一次性使用50萬(wàn)元以上維修基金的申報(bào)項(xiàng)目須報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組審定。

（三）工程竣工后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)驗(yàn)收，憑60%以上業(yè)主簽字單管理中心撥付尾款。并及時(shí)按受益戶數(shù)擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑面積分?jǐn)偩S修款核算到戶，在該戶所繳維修基金中扣減。

第二十五條因拆遷或其它原因造成物業(yè)滅失，申請(qǐng)退還維修基金的業(yè)主，應(yīng)向管理中心提交報(bào)告和被拆除房屋滅失的證明及已有的《長(zhǎng)沙市物業(yè)維修基金繳款憑證》和相關(guān)資料，到管理中心辦理退款手續(xù)。

第二十六條按政策規(guī)定需退還維修基金的，單位或個(gè)人須提交申請(qǐng)退還維修基金報(bào)告、售房單位證明、購(gòu)房合同、《長(zhǎng)沙市物業(yè)維修基金繳款憑證》、當(dāng)事人身份證明，經(jīng)管理中心審核后，由管理中心打印《長(zhǎng)沙市物業(yè)維修基金退款憑證》。業(yè)主憑《長(zhǎng)沙市物業(yè)維修基金退款憑證》辦理退款手續(xù)。

第二十七條銀行憑審批的《長(zhǎng)沙市物業(yè)維修基金劃撥審批表》劃轉(zhuǎn)維修基金。維修基金的支取實(shí)行支票轉(zhuǎn)帳方式，不得以現(xiàn)金方式支付。

第二十八條維修基金利息剔除活期利息部分的收益（即增值部分資金），可用于經(jīng)主管部門核定的管理中心工作人員正常工資、福利、獎(jiǎng)金、辦公費(fèi)用、維修基金宣傳經(jīng)費(fèi)和其它相關(guān)工作開展的費(fèi)用，以及管理軟件的開發(fā)、設(shè)備維修維護(hù)及五區(qū)房產(chǎn)局配合開展基金工作經(jīng)費(fèi)。剩余沉淀資金轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用（即向業(yè)主派息）或用于物業(yè)應(yīng)急性維修。第五章財(cái)務(wù)管理

第二十九條維修基金財(cái)務(wù)管理工作的主要任務(wù)是：

（一）正確組織會(huì)計(jì)核算，真實(shí)、完整、及時(shí)、準(zhǔn)確地對(duì)維修基金各項(xiàng)業(yè)務(wù)進(jìn)行核算。

（二）編制維修基金預(yù)決算。

（三）加強(qiáng)會(huì)計(jì)監(jiān)督，按照維修基金有關(guān)法規(guī)、制度對(duì)各項(xiàng)業(yè)務(wù)進(jìn)行全過程監(jiān)督，保證會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)的合法性和會(huì)計(jì)信息的真實(shí)性。

（四）開展會(huì)計(jì)預(yù)測(cè)分析，為制定年初預(yù)算和進(jìn)行年終決算做好基礎(chǔ)工作。

（五）強(qiáng)化會(huì)計(jì)內(nèi)部管理控制，防范化解各種風(fēng)險(xiǎn)，保證各項(xiàng)業(yè)務(wù)安全穩(wěn)健進(jìn)行。

（六）負(fù)責(zé)向物業(yè)監(jiān)管處報(bào)送維修基金歸集情況月報(bào)。

第三十條維修基金會(huì)計(jì)核算必須依據(jù) 《會(huì)計(jì)法》、《長(zhǎng)沙市住宅區(qū)物業(yè)維修基金管理辦法》 等規(guī)定辦理業(yè)務(wù)，具體核算內(nèi)容如下：維修基金繳存、提取、轉(zhuǎn)移核算；維修基金使用核算；業(yè)務(wù)收支核算；凈收益及費(fèi)用核算。

第三十一條會(huì)計(jì)部門設(shè)置主管會(huì)計(jì)和復(fù)核崗位，加強(qiáng)崗位責(zé)任控制，提高會(huì)計(jì)核算質(zhì)量，防止帳務(wù)錯(cuò)記、漏記、重記等情況的發(fā)生。

第三十二條各種會(huì)計(jì)憑證（含計(jì)算機(jī)生成的會(huì)計(jì)憑證）須經(jīng)會(huì)計(jì)部門審定后方可使用，使用時(shí)嚴(yán)格按照財(cái)政部《會(huì)計(jì)基礎(chǔ)工作規(guī)范》填制，保證會(huì)計(jì)憑證要素齊全、內(nèi)容真實(shí)、數(shù)字準(zhǔn)確、字跡清楚，自制原始憑證須經(jīng)會(huì)計(jì)主管人員審核簽字后方可作為記帳依據(jù)。

第三十三條建立健全維修基金會(huì)計(jì)帳簿體系，維修基金會(huì)計(jì)帳簿設(shè)置總帳、分戶小區(qū)帳、棟帳、業(yè)主明細(xì)帳、維修基金存款日記帳、銀行日記帳和備查帳。

總帳參照《住房公積金會(huì)計(jì)核算辦法》規(guī)定的總帳會(huì)計(jì)科目設(shè)置，用來(lái)反映資產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)、收入和支出總體情況；

分戶帳、業(yè)主明細(xì)帳參照《住房公積金會(huì)計(jì)核算辦法》的規(guī)定設(shè)置，用來(lái)反映資產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)及收支的詳細(xì)情況；

維修基金存款日記帳要按照業(yè)務(wù)發(fā)生的順序每日逐筆登記并定期與銀行對(duì)帳，月末編制銀行存款未達(dá)帳項(xiàng)調(diào)節(jié)表，妥善保存銀行對(duì)帳單；如實(shí)行電算化，帳務(wù)達(dá)到日清日結(jié)時(shí)，可不設(shè)銀行存款日記帳，以銀行存款明細(xì)帳代替。

備查帳簿是總帳及分戶帳的輔助帳戶，應(yīng)根據(jù)具體業(yè)務(wù)情況設(shè)置小區(qū)維修基金應(yīng)繳存額登記簿、維修基金帳戶提取情況備查簿、購(gòu)買國(guó)債登記簿等備查帳簿。

第三十四條加強(qiáng)維修基金會(huì)計(jì)對(duì)帳工作。會(huì)計(jì)對(duì)帳內(nèi)容包括銀行存款日記帳與銀行對(duì)帳單核對(duì)、總帳與分戶帳核對(duì)、分戶帳與業(yè)主明細(xì)帳核對(duì)、分戶帳與棟帳核對(duì)、積數(shù)核對(duì)、往來(lái)款項(xiàng)核對(duì)、國(guó)債及定期存款實(shí)物憑證與帳務(wù)核對(duì)。對(duì)帳必須做到帳證相符、帳帳相符、帳表相符、帳實(shí)相符。

第三十五條強(qiáng)化會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)復(fù)核管理。所有會(huì)計(jì)憑證必須經(jīng)專人復(fù)核并簽章后方可記帳，會(huì)計(jì)憑證、帳簿及其他會(huì)計(jì)資料等須經(jīng)會(huì)計(jì)主管人員審核簽字后方可歸檔。

第三十六條強(qiáng)化會(huì)計(jì)監(jiān)督職能。維修基金會(huì)計(jì)監(jiān)督的內(nèi)容包括對(duì)原始憑證的真實(shí)性、合法性、準(zhǔn)確性和完整性的監(jiān)督；對(duì)會(huì)計(jì)帳簿和財(cái)務(wù)報(bào)告的監(jiān)督及對(duì)財(cái)務(wù)收支情況的監(jiān)督等。加強(qiáng)監(jiān)督，杜絕違規(guī)違法現(xiàn)象的發(fā)生。

第三十七條管理中心要編制維修基金預(yù)算。物業(yè)維修基金預(yù)算采用基數(shù)法編制，編制內(nèi)容包括維修基金歸集計(jì)劃、提取計(jì)劃，運(yùn)用計(jì)劃，業(yè)務(wù)收支計(jì)劃、增值收益等。

第三十八條季度、終了管理中心須按規(guī)定編制會(huì)計(jì)報(bào)表，并根據(jù)業(yè)務(wù)情況編寫財(cái)務(wù)情況說(shuō)明書。

財(cái)務(wù)情況說(shuō)明書主要說(shuō)明維修基金歸集、使用情況，對(duì)本期或下期財(cái)務(wù)狀況發(fā)生重大影響的事項(xiàng)以及需要說(shuō)明的其他財(cái)務(wù)事項(xiàng)。

財(cái)務(wù)分析的主要指標(biāo)包括維修基金歸集率、維修基金提取率等。

第三十九條物業(yè)維修基金收支情況接受國(guó)家審計(jì)有關(guān)審計(jì)監(jiān)督，報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組審閱存檔。第四十條管理中心保證物業(yè)維修基金結(jié)息、支取、轉(zhuǎn)移利率準(zhǔn)確無(wú)誤。

第四十一條管理中心終了將“業(yè)務(wù)收入”、“業(yè)務(wù)支出”及費(fèi)用帳戶余額轉(zhuǎn)入增值收益帳戶，進(jìn)行年末結(jié)轉(zhuǎn)。

第四十二條對(duì)分戶帳中繳存棟號(hào)、繳存棟號(hào)名下業(yè)主姓名、身份證號(hào)碼修改須填寫“物業(yè)維修基金信息更正申請(qǐng)表”，詳細(xì)記錄修改前和修改后分戶帳記載情況，“物業(yè)維修基金信息更正申請(qǐng)表”作為重要會(huì)計(jì)資料定期裝訂歸入會(huì)計(jì)檔案。

第四十三條會(huì)計(jì)人員必須嚴(yán)格遵循維修基金收支結(jié)算流程。

第四十四條按照“誰(shuí)掛帳誰(shuí)清理”的原則及時(shí)清理應(yīng)收應(yīng)付往來(lái)帳項(xiàng)，除特殊情況外掛帳時(shí)間不得超過6個(gè)月。

第四十五條妥善保管財(cái)務(wù)印鑒、部門印章及重要空白憑證。健全內(nèi)部管理制度，財(cái)務(wù)印鑒及重要空白憑證實(shí)行分離保管制。除授權(quán)辦理繳存支票背書，每日支付銀行維修基金支取款項(xiàng)外，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得對(duì)外出具加蓋財(cái)務(wù)印鑒及部門印章的單據(jù)及憑證。

第四十六條加強(qiáng)會(huì)計(jì)檔案管理。指定專人負(fù)責(zé)并建立相應(yīng)入庫(kù)、保管、查閱制度。第六章數(shù)據(jù)、軟件管理

第四十七條為提高科學(xué)管理物業(yè)維修基金水平，進(jìn)一步完善物業(yè)維修基金的系統(tǒng)軟件。長(zhǎng)沙市物業(yè)維修基金管理中心按照市房產(chǎn)局與長(zhǎng)沙力智數(shù)字房產(chǎn)技術(shù)發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱市房產(chǎn)局計(jì)算機(jī)中心）簽訂的軟件開發(fā)合同，共同完成系統(tǒng)軟件開發(fā)，維修基金的軟件維護(hù)委托市房產(chǎn)局計(jì)算機(jī)中心進(jìn)行維護(hù)管理；

第四十八條數(shù)據(jù)、軟件實(shí)行專人專管責(zé)任制，管理中心應(yīng)明確專人負(fù)責(zé)維修基金過戶、退款、數(shù)據(jù)變更、金額調(diào)整等工作，并與市房產(chǎn)局計(jì)算機(jī)中心保持密切工作聯(lián)系。市房產(chǎn)局計(jì)算機(jī)中心也應(yīng)明確專人對(duì)口負(fù)責(zé)上述工作。

第四十九條市房產(chǎn)局計(jì)算機(jī)中心應(yīng)按照委托合同約定，對(duì)維修基金軟件服務(wù)器數(shù)據(jù)及時(shí)備份，保證管理滿足維修基金的技術(shù)支持。

第五十條市房產(chǎn)局計(jì)算機(jī)中心工作人員無(wú)權(quán)變更維修基金數(shù)據(jù)，因管理不善導(dǎo)致數(shù)據(jù)損失的，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第五十一條本《辦法》所稱“物業(yè)維修基金”即《物業(yè)管理?xiàng)l例》中所指“專項(xiàng)維修資金”。

第五篇：三亞市停車場(chǎng)建設(shè)管理暫行辦法

三亞市停車場(chǎng)建設(shè)管理暫行辦法

第一章

總則

第一條 為加強(qiáng)停車管理，滿足停車需求，改善交通狀況，保護(hù)停車者與停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó) 城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國(guó)道路交通安全法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)停車場(chǎng)的規(guī)劃、建設(shè)、使用、管理 經(jīng)營(yíng)適用本辦法。

第三條 本辦法所稱停車場(chǎng)是指供車輛停放的室內(nèi)或者露天 場(chǎng)所的機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)，包括公共停車場(chǎng)、專用停車場(chǎng)、臨時(shí)停車場(chǎng)、道路停車泊位。停車場(chǎng)分為經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)和非經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)。經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)是指為車輛提供有償停放保管服務(wù)的停車場(chǎng)；非經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)是指供車輛無(wú)償停放的停車場(chǎng)。

本辦法所稱公共停車場(chǎng)，是指為社會(huì)公眾存放車輛而設(shè)置的停車場(chǎng)所。本辦法所稱專用停車場(chǎng)，是指供本單位、本居住區(qū)或者其他 特定人群、特定車輛停放的場(chǎng)所。

本辦法所稱臨時(shí)停車場(chǎng)，是指因在舉行重大活動(dòng)或節(jié)假日期間為滿足社會(huì)停車需求而設(shè)立的臨時(shí)性車輛停放場(chǎng)所。

本辦法所稱道路停車泊位，是指在不影響行人、車輛通行的情況下，利用道路設(shè)置供機(jī)動(dòng)車臨時(shí)停放的場(chǎng)所。

第四條 市發(fā)展改革主管部門負(fù)責(zé)本市獨(dú)立建設(shè)的停車場(chǎng)的項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)和備案工作，統(tǒng)籌安排政府投資項(xiàng)目建設(shè)資金，制定機(jī)動(dòng)車停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)機(jī)動(dòng)車停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

市規(guī)劃主管部門依據(jù)城市總體規(guī)劃和城市綜合交通體系規(guī)劃，結(jié)合城市建設(shè)發(fā)展和道路交通安全管理的需要，組織編制停車場(chǎng)專項(xiàng)規(guī)劃，經(jīng)依法批準(zhǔn)后實(shí)施。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)政府投資的停車場(chǎng)建設(shè)和監(jiān)督管理工作，并承擔(dān)公共停車場(chǎng)建設(shè)活動(dòng)的組織、協(xié)調(diào)及有關(guān)監(jiān)督管理工作。負(fù)責(zé)督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專用停車場(chǎng)的日常管理工作。

市交通運(yùn)輸主管部門負(fù)責(zé)本市的經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)審批的指導(dǎo)工作，并會(huì)同相關(guān)部門對(duì)經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)管理工作進(jìn)行綜合協(xié)調(diào)、檢查指導(dǎo)、督促考核。

市公安機(jī)關(guān)交通管理部門負(fù)責(zé)本市道路停車秩序管理和道路停車泊位的設(shè)置管理工作，并參與停車場(chǎng)規(guī)劃、建設(shè)的相關(guān)審查工作。

各區(qū)人民政府（育才生態(tài)區(qū)委員會(huì)）負(fù)責(zé)本區(qū)人行道上的停車管理工作。

財(cái)政、國(guó)土資源、綜合執(zhí)法、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、工商行政管理、稅務(wù)、人防等主管部門按照各自職責(zé)，依法負(fù)責(zé)機(jī)動(dòng)車停車管理相關(guān)工作。

第五條 區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)停車場(chǎng)的規(guī)劃、設(shè)置、管理及機(jī)動(dòng)車停放管理的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。區(qū)各停車管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)管理的具體工作。第六條 停車場(chǎng)的建設(shè)和管理應(yīng)當(dāng)遵循統(tǒng)一規(guī)劃、配套建設(shè)、依法管理、方便群眾和“誰(shuí)投資、誰(shuí)受益、誰(shuí)管理”的原則，保障道路交通安全、有序、暢通。

經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)應(yīng)當(dāng)依法辦理工商、稅務(wù)登記等手續(xù)。第七條 經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)可以由投資者經(jīng)營(yíng)，也可以由投資者 通過委托、出租、承包等方式確定經(jīng)營(yíng)者。由政府直接投資建設(shè)的經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)者，不得私自轉(zhuǎn)讓已取得的停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)。

第八條 鼓勵(lì)多渠道投資建設(shè)公共停車場(chǎng)。對(duì)建設(shè)立體式停車場(chǎng)和利用地下空間建設(shè)停車場(chǎng)的，市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)予以扶持。

第二章 規(guī)劃建設(shè)

第九條 停車場(chǎng)的設(shè)置應(yīng)當(dāng)符合城市控制性詳細(xì)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和停車場(chǎng)專項(xiàng)規(guī)劃，并與區(qū)域停放車輛需求狀況、車輛及行人安全通行條件和道路承載能力相適應(yīng)，確保道路基本功能。

停車場(chǎng)建設(shè)時(shí)應(yīng)與周邊道路相銜接，確保停車場(chǎng)發(fā)揮其應(yīng)有功能。停車場(chǎng)專業(yè)規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，不得擅自變更；確需變更的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定程序?qū)徟?/p>

第十條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和各區(qū)政府根據(jù)停車場(chǎng)專 項(xiàng)規(guī)劃，編制停車場(chǎng)建設(shè)計(jì)劃，報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第十一條 停車場(chǎng)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照審查的停車場(chǎng)設(shè)計(jì)方案 組織建設(shè)，不得擅自改動(dòng)，特殊情況需要改動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)將變更后的設(shè)計(jì)方案經(jīng)原審查部門同意后方可組織建設(shè)。

第十二條 新建、改建或者擴(kuò)建建筑物應(yīng)當(dāng)按照建筑工程停車配建標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)或者增建停車場(chǎng)，建筑物配建或者增建的停車場(chǎng)應(yīng)當(dāng)與主體建筑同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收、同步交付使用。修建地下停車場(chǎng)應(yīng)當(dāng)兼顧人民防空的需要。

建筑物改變功能的，已配建停車場(chǎng)不得挪作他用；已配建停車場(chǎng)達(dá)不到改變功能后的配建停車位標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)按改變功能后 的標(biāo)準(zhǔn)配建停車場(chǎng)或者增加停車位。

停車場(chǎng)配建標(biāo)準(zhǔn)按照《停車場(chǎng)管理及服務(wù)規(guī)范》（DB 46/ 343—2015）以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定執(zhí)行。

第十三條 有下列情況之一的，應(yīng)當(dāng)配建停車場(chǎng)：

（一）火車（軌道交通）站、道路客運(yùn)（場(chǎng)）站、機(jī)場(chǎng)、碼頭以及公共交通與自用車輛換乘的樞紐站點(diǎn);

（二）各類行政事業(yè)單位性機(jī)關(guān)單位的辦公場(chǎng)所、體育館（場(chǎng)）、影（?。┰?、展覽館、會(huì)展場(chǎng)所、圖書館、醫(yī)院、旅游景點(diǎn)、貿(mào)易市場(chǎng)等公共建筑或場(chǎng)所；

（三）建筑面積400平方米以上的餐飲場(chǎng)所，建筑面積在 1000平方米以上的商場(chǎng)、酒店和娛樂等經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所。

本條前款所規(guī)定的公共建筑、經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所，在本辦法實(shí)施前未配建停車場(chǎng)或者配建停車場(chǎng)達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，建設(shè)單位或者業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況通過購(gòu)買、租賃、補(bǔ)建等方式補(bǔ)足停車位。

第十四條 規(guī)劃主管部門在審查公共停車場(chǎng)和大（中）型公 共建筑配建、增建停車場(chǎng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案時(shí)，應(yīng)征求相關(guān)部門的意見。

第十五條 建設(shè)停車場(chǎng)應(yīng)按國(guó)家停車場(chǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范和《停車場(chǎng)管理及服務(wù)規(guī)范》（DB 46/ 343—2015）的規(guī)定，配建照明、通訊、排水、通風(fēng)、消防、技術(shù)防范等設(shè)施，設(shè)置完善的交通安全標(biāo)志、標(biāo)線。市交通運(yùn)輸主管部門應(yīng)組織公共停車信息系統(tǒng)的建設(shè)，推廣應(yīng)用智能化、信息化手段管理停車場(chǎng)，并負(fù)責(zé)公共停車信息系統(tǒng)運(yùn)行的監(jiān)督管理，發(fā)布停車引導(dǎo)信息。

建設(shè)停車場(chǎng)，應(yīng)當(dāng)為殘疾人自用車停放提供便利條件。建設(shè)停車場(chǎng)應(yīng)配建充電樁，滿足電動(dòng)汽車、電動(dòng)車充電需求。

建設(shè)停車場(chǎng)應(yīng)設(shè)置非機(jī)動(dòng)車停放區(qū)域，配建統(tǒng)一規(guī)格停放

架。

第十六條 建設(shè)公共停車場(chǎng)和公共建筑配建的專用停車場(chǎng)時(shí)，應(yīng)同步配建停車場(chǎng)實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)信息管理系統(tǒng)，并按照三亞市有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，將其停車信息納入城市智能停車誘導(dǎo)系統(tǒng)。

第十七條 停車場(chǎng)標(biāo)志、標(biāo)線、交通安全設(shè)施和停車泊位的 設(shè)置應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)，其標(biāo)志、標(biāo)線和交通安全設(shè)施由停車場(chǎng)管理單位或經(jīng)營(yíng)者委托專業(yè)機(jī)構(gòu)設(shè)置施劃。道路停車場(chǎng)的標(biāo)志、標(biāo)線由市公安機(jī)關(guān)交通管理部門設(shè)置施劃。停車場(chǎng)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、標(biāo)志、標(biāo)線等應(yīng)當(dāng)保持完好，發(fā)生損毀及時(shí)修復(fù)。

第十八條 已建成的停車場(chǎng)，任何單位和個(gè)人不得擅自改變 經(jīng)批準(zhǔn)建成的停車場(chǎng)的功能或者將停車位挪作他用。

公共停車場(chǎng)應(yīng)向公眾開放，不得擅自停止使用。

第三章 停車場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理

第十九條 停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)辦理工商、稅務(wù)等手續(xù)。

停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)在投入經(jīng)營(yíng)前，憑工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地證明等材料向價(jià)格行政管理部門申請(qǐng)辦理價(jià)格核定手續(xù)。

第二十條 停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)在停車場(chǎng)營(yíng)業(yè)前向所在區(qū)交通安監(jiān)部門辦理備案手續(xù)，備案資料如下：

（一）工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；或者工商部門提供的《企業(yè)名稱核準(zhǔn)通知書》（查驗(yàn)原件）；

（二）與其經(jīng)營(yíng)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)類別相適應(yīng)的管理人員和專業(yè)技術(shù)人員證明材料及身份證復(fù)印件；

（三）有健全的業(yè)務(wù)操作規(guī)程和安全管理制度，包括服務(wù)規(guī)范、安全生產(chǎn)操作規(guī)程、安全生產(chǎn)責(zé)任制、危險(xiǎn)品查堵、安全生產(chǎn)監(jiān)督檢查的制度；

（四）建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證明；

（五）信譽(yù)證明、經(jīng)濟(jì)擔(dān)保書；

（六）平面圖（明示停車場(chǎng)位置、場(chǎng)內(nèi)停車位、通道及進(jìn)出口布局等）；

（七）與路網(wǎng)位置關(guān)系示意圖；

（八）消防部門的消防驗(yàn)收合格證明；室外停車場(chǎng)須備有消防器材；

（九）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證明；如系租用場(chǎng)地，提供租期一年以上合法有效的租賃合同；

（十）出具的機(jī)械設(shè)備安裝技術(shù)合格證。

（十一）接入三亞城市智能停車誘導(dǎo)系統(tǒng)的證明。報(bào)送資料齊全的，區(qū)交通安監(jiān)部門應(yīng)當(dāng)向停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者出具備案證明；報(bào)送資料不齊全的，區(qū)交通安監(jiān)部門應(yīng)當(dāng)一次性告知停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者需要補(bǔ)正的材料。

停車場(chǎng)變更備案事項(xiàng)或者停業(yè)、歇業(yè)的，應(yīng)當(dāng)自變更或者自停業(yè)、歇業(yè)之日起15個(gè)工作日內(nèi)向原備案機(jī)關(guān)辦理備案變更或者注銷手續(xù)，同時(shí)相應(yīng)調(diào)整或拆除停車場(chǎng)標(biāo)志牌，并向社會(huì)公告。

第二十一條 公共停車場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（一）建立健全管理制度和安全防范措施，配備相應(yīng)的管理人員；

（二）在停車場(chǎng)出入口明示停車場(chǎng)標(biāo)志及停車場(chǎng)指示標(biāo)志；

（三）在顯著位置公開管理制度、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)督電話和有 關(guān)證照；

（四）工作人員佩戴服務(wù)牌證；

（五）配置完備的照明、通訊、消防、收費(fèi)等設(shè)施；

（六）指揮車輛按序進(jìn)出和停放，維護(hù)車輛停放和行駛秩序，協(xié)助疏導(dǎo)停車場(chǎng)出入口的交通；

（七）保持場(chǎng)內(nèi)設(shè)施完好，交通標(biāo)志、標(biāo)線準(zhǔn)確清晰；

（八）停車場(chǎng)停放非機(jī)動(dòng)車應(yīng)設(shè)置統(tǒng)一規(guī)格的停放架和存車 標(biāo)識(shí)牌；

（九）停車場(chǎng)內(nèi)發(fā)生火警、搶劫及交通事故等情況，應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)的緊急措施并及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告；

（十）安裝視頻監(jiān)控設(shè)備，并妥善保管車輛出入、視頻監(jiān)控等記錄；

（十一）應(yīng)提供24小時(shí)停車服務(wù)。公共停車場(chǎng)的使用應(yīng)遵循“先到達(dá)、先使用”原則，不得以任何形式確定給特定單位或個(gè)人固定使用；

（十二）定期清點(diǎn)場(chǎng)內(nèi)車輛，發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)期停放或者可疑車輛，應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告；

（十三）保持停車場(chǎng)環(huán)境清潔；

（十四）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第二十二條 停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者不得有下列行為：

（一）利用或者容納他人利用停車場(chǎng)從事道路旅客運(yùn)輸、貨物運(yùn)輸以及未經(jīng)許可擅自從事機(jī)動(dòng)車維修等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（二）無(wú)正當(dāng)理由拒絕提供車輛停放服務(wù)；

（三）允許車輛在停車場(chǎng)內(nèi)通道等非停車泊位停放；

（四）允許危險(xiǎn)貨物運(yùn)輸車輛、無(wú)號(hào)牌且無(wú)有效法定證明的車輛入場(chǎng)停放；

（五）扣押車輛停放者的證件或者財(cái)物；

（六）不按規(guī)定給付發(fā)票；

（七）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第二十三條 機(jī)動(dòng)車停放者應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（一）遵守停車場(chǎng)的管理制度，聽從停車場(chǎng)管理人員的引導(dǎo)，按泊位、標(biāo)示有序停放車輛，并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交納停車場(chǎng)服務(wù)費(fèi)；

（二）正確使用場(chǎng)內(nèi)設(shè)備，不得損壞停車場(chǎng)內(nèi)設(shè)施、設(shè)備；

（三）裝載易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)物品或其他違禁 物品的車輛，應(yīng)停放在有關(guān)部門指定的專用停車場(chǎng)，不得進(jìn)入其他停車場(chǎng)；

（四）按標(biāo)準(zhǔn)支付車輛停放服務(wù)費(fèi)用；

（五）愛護(hù)停車場(chǎng)環(huán)境清潔；

（六）遵守法律、法規(guī)、規(guī)章的其他有關(guān)規(guī)定。機(jī)動(dòng)車停放者不遵守上述規(guī)定的，停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者有權(quán)勸阻，勸阻無(wú)效的，可以要求機(jī)動(dòng)車停放者立即駛離停車場(chǎng)或者拒絕提供停車服務(wù)。

第二十四條 住宅區(qū)業(yè)主享有住宅區(qū)停車場(chǎng)優(yōu)先使用權(quán)，住宅區(qū)停車場(chǎng)不得因向社會(huì)提供經(jīng)營(yíng)性停車服務(wù)或者出售停車 泊位造成本居住區(qū)業(yè)主的停車需求得不到滿足。住宅區(qū)停車場(chǎng)管理者應(yīng)定期向業(yè)主公示停車位供需情況。

第二十五條 住宅區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的停車場(chǎng)不能滿足住宅區(qū)居民停車需要時(shí)，經(jīng)住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)決定，可將住宅區(qū)內(nèi)道路以及其他空置場(chǎng)地（不含已建成綠地及規(guī)劃綠地）設(shè)置為停車場(chǎng)，但應(yīng)遵循下列規(guī)定：

（一）不得影響道路交通的安全、暢通；

（二）不得占用消防通道；

（三）符合國(guó)家、省、市停車場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范。住宅區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)停車場(chǎng)滿足本住宅區(qū)內(nèi)居民停車需要時(shí)，可將閑置的停車位有償對(duì)外開放，但須嚴(yán)格依照《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，召開業(yè)主大會(huì)經(jīng)住宅區(qū)內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

第二十六條 機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位的專用停車場(chǎng)應(yīng)當(dāng)進(jìn) 行合理規(guī)劃；條件允許的，應(yīng)在工作時(shí)間設(shè)置辦理事務(wù)人員停車區(qū)域，安排專人引導(dǎo)前來(lái)辦理事務(wù)的人員有序停放車輛。第二十七條 舉行重大活動(dòng)或節(jié)假日期間，公共停車場(chǎng)不能滿足社會(huì)停車需求時(shí)，市公安機(jī)關(guān)交通管理部門可以依法要求專用停車場(chǎng)在滿足自身停車需求的條件下，向公眾開放。

第二十八條 專用停車場(chǎng)應(yīng)當(dāng)按照下列方式進(jìn)行管理：

（一）停車場(chǎng)屬建設(shè)單位的，建設(shè)單位可以自行管理，也可 以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理；

（二）停車場(chǎng)屬業(yè)主共有的，由業(yè)主大會(huì)決定管理方式和管

理人；

（三）停車場(chǎng)屬業(yè)主個(gè)人所有的，業(yè)主可以自行管理，也可 以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。

專用停車場(chǎng)的管理，國(guó)家、省另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第二十九條 舉辦大型活動(dòng)需要設(shè)立臨時(shí)停車場(chǎng)的，舉辦者 應(yīng)當(dāng)制定切實(shí)可行的車輛停放和管理方案，并報(bào)市公安機(jī)關(guān)交通管理部門批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)允許臨時(shí)占用道路的，市公安機(jī)關(guān)交通管理部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布公告。大型活動(dòng)結(jié)束后，舉辦者應(yīng)當(dāng)及時(shí)將臨時(shí)停車場(chǎng)恢復(fù)原狀。

第四章 城市道路停車泊位管理 第三十條 設(shè)置道路停車泊位應(yīng)當(dāng)遵循總量控制、嚴(yán)格管 理、規(guī)范有序的原則，在不影響行人車輛通行的情況下根據(jù)區(qū)域、時(shí)段、道路承載等實(shí)際情況設(shè)置道路停車泊位。道路停車泊位由公安機(jī)關(guān)交通管理部門依法設(shè)置和撤除。

禁止其他任何單位和個(gè)人在城市道路范圍內(nèi)設(shè)置停車位、停車指示標(biāo)志、設(shè)置地樁地鎖以及擅自引導(dǎo)他人占用道路停車。禁止在城市道路人行道設(shè)置機(jī)動(dòng)車停車泊位。

第三十一條 下列城市道路范圍內(nèi)禁止設(shè)置道路停車泊位：

（一）城市主干道、快速路的車行道，交叉路口、鐵路道口、急彎路、橋梁、陡坡、隧道以及距離上述地點(diǎn)50米范圍內(nèi)的路段。

（二）側(cè)分帶與人行道之間寬度小于5米的路段。

（三）凈寬小于3米的人行道。

（四）非機(jī)動(dòng)車與機(jī)動(dòng)車的共用道。

（五）距離公共交通站外延30米范圍內(nèi)。

（六）大型公共建筑周圍疏散通道及消防通道、無(wú)障礙設(shè)施 通道。

（七）人行過街通道的出入口及兩側(cè)5米范圍內(nèi)。

（八）道路管線井蓋設(shè)施周邊1米范圍內(nèi)。

（九）消防栓30米范圍內(nèi)。

（十）已建成能夠提供充足車位的公共停車場(chǎng)服務(wù)半徑300 米范圍內(nèi)。

（十一）其他應(yīng)當(dāng)禁止設(shè)置的路段。

第三十二條 停車泊位的停車標(biāo)志、標(biāo)線應(yīng)當(dāng)規(guī)范、清晰、醒目；對(duì)停車泊位收取城市占道費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)在顯著位置設(shè)置收費(fèi)標(biāo)識(shí)和公示牌；采用停車計(jì)費(fèi)儀表收費(fèi)方法的，應(yīng)當(dāng)在醒目位置明示儀表收費(fèi)設(shè)施的使用說(shuō)明，確保設(shè)施整潔、完好。

公示牌的內(nèi)容包括停放服務(wù)收費(fèi)定價(jià)主體、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)辦法、收費(fèi)依據(jù)、投訴舉報(bào)電話等。

對(duì)向停車泊位收取的城市占道費(fèi)應(yīng)當(dāng)全額上繳財(cái)政，實(shí)行收支兩條線管理，專項(xiàng)用于城市道路停車泊位等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及維護(hù)。

第三十三條 道路停車泊位管理者由區(qū)人民政府按照有關(guān)規(guī)定確定，管理者應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定

（一）管理人員應(yīng)當(dāng)佩戴統(tǒng)一標(biāo)識(shí)。

（二）按照價(jià)格主管部門核定的標(biāo)準(zhǔn)收取城市占道費(fèi)，并出具稅務(wù)部門統(tǒng)一印制的票據(jù)。

（三）指揮車輛有序停放，維護(hù)停車秩序。

（四）不得將道路停車泊位出租給單位和個(gè)人作為專用停車 泊位。

（五）不得利用或者允許他人利用路內(nèi)停車泊位從事商品擺賣等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或者其他與道路停車無(wú)關(guān)的活動(dòng);

（六）保持路內(nèi)停車泊位標(biāo)志標(biāo)線清晰、完好，保持路面清潔衛(wèi)生，發(fā)現(xiàn)路面損害問題及時(shí)告知屬地道路管理部門。

（七）定期清點(diǎn)場(chǎng)內(nèi)車輛，發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)期停放或者可疑車輛，應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告。

第三十四條 機(jī)動(dòng)車停放者將車輛停入城市道路停車泊位時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：

（一）本辦法第二十三條的規(guī)定；

（二）因交通管制、現(xiàn)場(chǎng)管制、突發(fā)事件處置、應(yīng)急搶險(xiǎn)等特殊情況需要立即駛離車輛的，應(yīng)當(dāng)服從交通或現(xiàn)場(chǎng)管制，突發(fā)事件及應(yīng)急搶險(xiǎn)處置的需要;

（三）路內(nèi)停車泊位為時(shí)段性停車泊位的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定時(shí)間停放；

第三十五條 不得在路內(nèi)停車泊位內(nèi)從事商品買賣等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或者其他與道路停車無(wú)關(guān)的活動(dòng)。

第三十六條 因道路交通狀況發(fā)生變化，道路停車泊位已影 響車輛正常通行或者道路周邊的公共停車場(chǎng)已能滿足停車需要 的，道路停車泊位應(yīng)及時(shí)撤除。

道路停車泊位撤除后，管理者應(yīng)及時(shí)恢復(fù)道路設(shè)施原狀。

第五章 收費(fèi)管理

第三十七條 機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)根據(jù)停車場(chǎng)的不同性質(zhì)、不同類型，分別實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià)管理。實(shí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)的停車場(chǎng)車輛停放服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，須報(bào)價(jià)格主管部門審批；實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的停車場(chǎng)車輛停放服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由經(jīng)營(yíng)者依據(jù)經(jīng)營(yíng)成本自主合理制定，通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成的價(jià)格確定。所有停車場(chǎng)的停車收費(fèi)公示牌均須申請(qǐng)區(qū)價(jià)格主管部門監(jiān)制。

市價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市交通管理政策，會(huì)同交通運(yùn)輸主管部門和公安機(jī)關(guān)交通管理部門根據(jù)停車區(qū)域、停車時(shí)段、停車場(chǎng)類別和市場(chǎng)供求關(guān)系制定差別化機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)政策。

第三十八條 停車場(chǎng)收費(fèi)應(yīng)使用稅務(wù)部門統(tǒng)一監(jiān)制的發(fā)票。

第六章 法律責(zé)任

第三十九條 未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定配建停車場(chǎng) 或者配建停車場(chǎng)達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，由市規(guī)劃主管部門根據(jù)《海南省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第七十三條責(zé)令限期改正；逾期不改正或者無(wú)法改正的，處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

第四十條 建設(shè)單位有下列行為之一的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè) 主管部門根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第五十八條的規(guī)定，責(zé)令限期整改，處工程合同價(jià)款2%以上4%以下罰款；造成損失的，依法承擔(dān)民事責(zé)任：

（一）停車場(chǎng)未組織竣工驗(yàn)收，擅自交付使用的。

（二）停車場(chǎng)驗(yàn)收不合格，擅自交付使用的。

第四十一條 經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)沒有辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擅自進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，由工商部門依照《無(wú)照經(jīng)營(yíng)查處取締辦法》第十四條的規(guī)定，依法予以取締，沒收違法所得，并處2萬(wàn)元以下罰款；無(wú)照經(jīng)營(yíng)行為規(guī)模較大、社會(huì)危害嚴(yán)重的，并處2萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第四十二條 未經(jīng)主管部門同意并辦理相關(guān)手續(xù)而擅自改變停車場(chǎng)功能的，或者擅自將停車場(chǎng)挪作他用的，由市綜合執(zhí)法主管部門或各區(qū)城市管理部門依法責(zé)令限期改正，逾期不改正的，由市綜合執(zhí)法主管部門或各區(qū)城市管理部門依法進(jìn)行處罰。

第四十三條 經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者不執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià)的，由價(jià)格主管部門根據(jù)《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》第九條的規(guī)定，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款；沒有違法所得的，處5萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下罰款；情節(jié)較重的，處50萬(wàn)元以上200萬(wàn)元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓。

第四十四條 經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的，由價(jià)格主管部門根據(jù)《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》第十三條的規(guī)定，責(zé)令改正，沒收違法所得，可以并處5000元以下罰款。第四十五條 違反本辦法規(guī)定，不按照價(jià)格主管部門核定的標(biāo)準(zhǔn)收取停車服務(wù)費(fèi)，或者不出具統(tǒng)一規(guī)范的票據(jù)的，由價(jià)格主管和稅務(wù)行政管理部門依職權(quán)處罰。

第四十六條 在人行道上違法停放車輛的，由各區(qū)城市管理部門根據(jù)《中華人民共和國(guó)道路交通安全法》和有關(guān)法規(guī)、規(guī)章進(jìn)行處罰。

第四十七條 在道路上違法停放車輛的，由市公安交通管理 部門根據(jù)《中華人民共和國(guó)道路交通安全法》和有關(guān)法規(guī)、規(guī)章 進(jìn)行處罰。

第四十八條 違反本辦法規(guī)定，擅自在道路上設(shè)置地樁、地 鎖等障礙物的，由公安機(jī)關(guān)交通管理部門責(zé)令停止違法行為，迅速恢復(fù)交通；擅自在道路、居住區(qū)以外的其他公共場(chǎng)所設(shè)置地樁、地鎖等障礙物的，由市綜合執(zhí)法主管部門責(zé)令停止違法行為，恢復(fù)原狀。

對(duì)擅自設(shè)置的地樁、地鎖等障礙物，屬于《中華人民共和國(guó) 行政強(qiáng)制法》第五十二條規(guī)定的情形的，相關(guān)部門可以決定立即 實(shí)施代履行。第四十九條 拒絕、阻礙行政執(zhí)法人員執(zhí)行公務(wù)，違反《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》的，由公安機(jī)關(guān)依法處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

第五十條 交通運(yùn)輸、公安機(jī)關(guān)交通管理、價(jià)格等主管部門及其工作人員在停車場(chǎng)監(jiān)督管理工作中，存在濫用職權(quán)、玩及其工作人員在停車場(chǎng)監(jiān)督管理工作中，存在濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊行為的，由監(jiān)察機(jī)關(guān)依法按照管理權(quán)限對(duì)有關(guān)責(zé)任人給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章

附則

第五十一條 本辦法具體應(yīng)用問題由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

第五十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行。