第一篇：關(guān)于印發(fā)《防城港市住宅專項(xiàng)維修資金管理 暫行辦法》的通知

關(guān)于印發(fā)《防城港市住宅專項(xiàng)維修資金管理

暫行辦法》的通知

各縣（市、區(qū)）人民政府，市直、駐港各有關(guān)單位，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

《防城港市住宅專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，自2016年10月8日起施行。

防城港市住房保障和房產(chǎn)管理局

2016年8月11日

2住建、審計(jì)、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門按照各自職責(zé)協(xié)同做好相關(guān)工作?？h（市、區(qū)）房產(chǎn)主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)協(xié)助相關(guān)部門做好住宅專項(xiàng)維修資金歸集、使用等日常工作。

第二章

交 存

第六條 業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本暫行辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本暫行辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。

第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）未配置電梯的物業(yè)，業(yè)主每平方米建筑面積交存的首期住宅專項(xiàng)維修資金數(shù)額為本市上年度住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%。

（二）已配置電梯的物業(yè)，業(yè)主每平方米建筑面積交存的首期住宅專項(xiàng)維修資金數(shù)額為本市上年度住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的7%。

市房產(chǎn)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)情況每?jī)赡旯际灼谧≌瑢ｍ?xiàng)維修資金交存的標(biāo)準(zhǔn)。

第八條 售后公有住房應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存專項(xiàng)維修資金，建筑面積每平方米交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。

第九條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在商品房銷售合同中以專門條款與業(yè)主約定住宅專項(xiàng)維修資金交存的數(shù)額、交存時(shí)間、方式等事項(xiàng)，由業(yè)主按照本暫行辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。

第十條 新建商品住宅的開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在下列期限內(nèi)按照商品房測(cè)繪備案的建筑物總面積足額預(yù)繳住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）需辦理商品房預(yù)售許可的，在辦理預(yù)售許可前；

（二）需辦理商品房現(xiàn)售備案的，在辦理現(xiàn)售備案前；

（三）本暫行辦法實(shí)施前已辦理商品房預(yù)售許可的，在辦理現(xiàn)售備案前。

業(yè)主在申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記前應(yīng)當(dāng)向開發(fā)建設(shè)單位支付預(yù)繳的住宅專項(xiàng)維修資金，并攜帶相關(guān)材料到管理機(jī)構(gòu)辦理更名手續(xù)。

6住宅專項(xiàng)維修資金不足支付維修費(fèi)用的，不足部分按照物業(yè)建筑面積按比例由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

第十九條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未出售的物業(yè)，由開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位按照尚未出售物業(yè)的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

第二十條

經(jīng)專有部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主（以下簡(jiǎn)稱雙三分之二）同意，可以委托工程造價(jià)咨詢單位（以下簡(jiǎn)稱審價(jià)機(jī)構(gòu)）對(duì)維修、更新、改造工程預(yù)算或結(jié)算進(jìn)行審價(jià)，審價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)出具工程預(yù)算（決算）審價(jià)報(bào)告。相關(guān)審價(jià)費(fèi)用計(jì)入維修、更新和改造費(fèi)用中。

第二十一條 住宅專項(xiàng)維修資金未劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理的，使用住宅專項(xiàng)維修資金按照下列程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用方案；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用方案。

（二）使用方案應(yīng)當(dāng)向住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示不少于5日，建筑面積2萬平方米以下（含）的物業(yè)管理區(qū)域設(shè)置公示地點(diǎn)不少于1處，建筑面積2萬平方米以上的物業(yè)管理區(qū)域，每2萬平方米分別設(shè)置公示地點(diǎn)不少于1處；

（三）住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)雙三分之二以上的業(yè)主同意使用方案。

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表、相關(guān)業(yè)主簽字同意的書面材料、使用方案、施工合同等材料，向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)支手續(xù)。

（五）管理機(jī)構(gòu)在5個(gè)工作日內(nèi)審核完畢相關(guān)材料，并通知專戶管理銀行在2個(gè)工作工日內(nèi)將不超過核定預(yù)算金額50%劃轉(zhuǎn)至維修單位。

（六）維修工程竣工驗(yàn)收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持下列材料報(bào)管理機(jī)構(gòu)核實(shí)，撥付維修費(fèi)用的余額: 1.工程決算單;2.維修和更新、改造工程的發(fā)票;3.相關(guān)業(yè)主意見反饋表； 4.維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表； 5.其他相關(guān)材料。

第二十二條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理的，使用住宅專項(xiàng)維修資金按照下列程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用方案。

（二）使用方案應(yīng)當(dāng)在住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)公示不少于5日，建筑面積2萬平方米以下（含）的物業(yè)管理區(qū)域設(shè)置公示地點(diǎn)不少于1處，建筑面積2萬平方米以上的物業(yè)管理區(qū)域，每2萬平方米分別設(shè)置公示地點(diǎn)不少于1處。

（三）住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)雙三分之二以上的業(yè)主同意使用方案。

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出預(yù)支維修資金申請(qǐng)。

（五）業(yè)主委員會(huì)預(yù)支維修資金的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)材料報(bào)管理機(jī)構(gòu)備案。

10第二十七條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用：

（一）按規(guī)定計(jì)取的住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息；

（二）利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的增值收益；

（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；

（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。

第四章

管 理

第二十八條 業(yè)主大會(huì)成立前，業(yè)主、公有住房售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金，統(tǒng)一由管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代管。

第二十九條 業(yè)主大會(huì)決定不再委托管理機(jī)構(gòu)代管住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)就下列事項(xiàng)進(jìn)行表決：

（一）不委托管理機(jī)構(gòu)代管住宅專項(xiàng)維修資金的決議；

（二）住宅專項(xiàng)維修資金使用管理辦法及應(yīng)急支取預(yù)案；

（三）委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或會(huì)計(jì)師事務(wù)所作為業(yè)主大會(huì)住宅專項(xiàng)維修資金賬目管理單位的協(xié)議草案；

（四）住宅專項(xiàng)維修資金賬目管理辦法；

（五）確定業(yè)主委員會(huì)主任為住宅專項(xiàng)維修資金賬目責(zé)任人的決議；

（六）其他與住宅專項(xiàng)維修資金有關(guān)的決議事項(xiàng)。以上事項(xiàng)經(jīng)雙三分之二以上的業(yè)主同意后，業(yè)主委員會(huì)可以持業(yè)主大會(huì)的有效決議到管理機(jī)構(gòu)辦理住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

第三十條 管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦理住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)備案手續(xù)后10個(gè)工作日內(nèi)書面告知專戶管理銀行開立業(yè)主大會(huì)住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，將住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，并由管理機(jī)構(gòu)將有關(guān)收支情況賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。

第三十一條 業(yè)主大會(huì)開立的專項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受市房產(chǎn)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第三十二條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨不動(dòng)產(chǎn)權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移。原業(yè)主未交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前協(xié)商足額交存。

第三十三條 有下列情形之一的，開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)焦芾頇C(jī)構(gòu)辦理有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金的變更手續(xù)：

（一）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的；

（二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（三）住宅專項(xiàng)維修資金賬目責(zé)任人發(fā)生變更的；

（四）業(yè)主大會(huì)委托的賬目管理單位發(fā)生變更的；

（五）其他發(fā)生變更的事項(xiàng)。

第三十四條 因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因造成房屋滅失的，按照下列規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）房屋分戶賬中結(jié)余的專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；

314違反本暫行辦法第十九條規(guī)定，開發(fā)建設(shè)單位未按規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的，按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部第165號(hào)令）第三十六條規(guī)定，由市房產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。

第四十三條 違反本暫行辦法規(guī)定，挪用專項(xiàng)維修資金的，按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部第165號(hào)令）第三十七條規(guī)定，由市房產(chǎn)主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。

市、縣房產(chǎn)主管部門挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由上一級(jí)房產(chǎn)主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

市、縣財(cái)政部門挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由上一級(jí)財(cái)政部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十四條 違反本暫行辦法第二十六條規(guī)定的，按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部第165號(hào)令）第三十八條規(guī)定予以處理。

市、縣房產(chǎn)主管部門違反本暫行辦法第二十六條規(guī)定的，由上一級(jí)房產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

市、縣財(cái)政部門違反本暫行辦法第二十六條規(guī)定的，由上一級(jí)財(cái)政部門責(zé)令限期改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

業(yè)主大會(huì)違反本暫行辦法第二十六條規(guī)定的，由市房產(chǎn)主管部門責(zé)令改正。

第四十五條 對(duì)違反住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》和《廣西壯族自治區(qū)收據(jù)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。

第四十六條 縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)主管部門、財(cái)政部門及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部第165號(hào)令）第四十條規(guī)定，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十七條 違反本暫行辦法規(guī)定，業(yè)主不交存或不續(xù)交應(yīng)分?jǐn)偟淖≌瑢ｍ?xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)可采取相應(yīng)的催交措施。

經(jīng)業(yè)主委員會(huì)催交，業(yè)主仍不交存或續(xù)交應(yīng)分?jǐn)偟淖≌瑢ｍ?xiàng)維修資金的，由市房產(chǎn)主管部門責(zé)令其限期交存。

第四十八條 因住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用等發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。

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第二篇：關(guān)于印發(fā)淮安市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金通知

關(guān)于印發(fā)淮安市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金

使用管理細(xì)則的通知

市區(qū)各有關(guān)單位，各小區(qū)（大廈）業(yè)主委員會(huì)：

為加強(qiáng)對(duì)本市住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保證市區(qū)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的及時(shí)維修和安全使用，現(xiàn)制定《淮安市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金使用管理細(xì)則》（試行）并印發(fā)給你們，希認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

淮安市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局 二○一○年十二月二十七日

抄報(bào)：市人民政府辦公室

抄送：市人民政府法制辦公室、市財(cái)政局。

淮安市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金 使用管理細(xì)則（試行）

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)對(duì)本市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金（簡(jiǎn)稱“維修資金”）的管理，保證住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的及時(shí)維修和安全使用，維護(hù)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）及省、市等相關(guān)法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本細(xì)則。

第二條 本市市區(qū)內(nèi)的維修資金使用管理適用本細(xì)則。

第三條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是本市維修資金使用管理的行政主管部門，淮安市物業(yè)管理中心是維修資金使用管理單位，具體負(fù)責(zé)主城區(qū)（清河區(qū)、清浦區(qū)）維修資金使用管理。第四條 維修資金申請(qǐng)單位應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和合同約定，按一定比例扣留工程質(zhì)量保證金。工程質(zhì)量保證金應(yīng)存放在物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專用賬戶上（無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，可存放在轄區(qū)街道辦事處的專用賬戶上），并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)及企業(yè)法人代表書面承諾：如企業(yè)退出、破產(chǎn)、注銷時(shí)，將質(zhì)量保證金全額移交業(yè)主委員會(huì)。任何單位和個(gè)人不得挪用。第五條 共用設(shè)備在修復(fù)后必須達(dá)到完好。按其出廠標(biāo)準(zhǔn)，總體各項(xiàng)性能指標(biāo)達(dá)到原產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的90%以上，正常運(yùn)轉(zhuǎn)能耗不得高于原產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的110%。涉及產(chǎn)品專業(yè)技術(shù)性能指標(biāo)的可以由相關(guān)行業(yè)主管部門或技術(shù)監(jiān)督部門依法檢測(cè)認(rèn)定。

第二章 維修資金使用范圍

第六條 維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第七條 維修資金使用范圍包括：

（一）住宅共用部位的維修和更新、改造；

（二）住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造；

（三）法律法規(guī)和規(guī)章等明確應(yīng)該列入使用范圍的項(xiàng)目。

（一）—

（二）明細(xì)見附件：《淮安市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金使用主要范圍》。第八條 維修資金使用須經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意（除發(fā)生危及房屋使用安全或公共安全的緊急情況外），方可使用維修資金。危及房屋使用安全、公共安全或嚴(yán)重影響業(yè)主生活的緊急情況發(fā)生時(shí)可不經(jīng)過使用前公示，不需通過二個(gè)三分之二以上業(yè)主表決同意等程序，可按緊急情況程序要求直接申請(qǐng)使用維修資金。

第九條 發(fā)生危及房屋使用安全、公共安全或者嚴(yán)重影響業(yè)主生活的緊急情況，物業(yè)服務(wù)企業(yè)（管理單位）應(yīng)當(dāng)立即向業(yè)主委員會(huì)書面報(bào)告，并由有資質(zhì)的施工或設(shè)計(jì)單位制定維修方案。書面報(bào)告和維修方案經(jīng)業(yè)主委員會(huì)、轄區(qū)街道辦事處同意，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局初審，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局維修資金管理部門審核后，由小區(qū)（大廈）物業(yè)服務(wù)企業(yè)（管理單位）組織維修。維修費(fèi)用直接從受益業(yè)主維修資金賬戶中按建筑面積比例分?jǐn)傊Ц丁?/p>

第十條 危及房屋使用安全的緊急情況一般包括：

（一）屋面防水損壞嚴(yán)重造成較大面積滲漏的；

（二）電梯故障危及人身安全的；

（三）高層住宅水泵（水箱、管道等）損壞導(dǎo)致供水中斷的；

（四）樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)或危及業(yè)主安全的；

（五）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，或部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重，消防管理部門要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的；

（六）公共安全護(hù)（圍）欄破損嚴(yán)重，危及業(yè)主人身安全的；

（七）專用給、排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)安全的；

（八）其它必須立即維修的項(xiàng)目。

第十一條 發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的物業(yè)管理職能科室或轄區(qū)街道辦可以組織代修，費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主維修資金賬戶中列支。其涉及已售公有住房的，應(yīng)當(dāng)從售后公有住房維修資金中列支。

相關(guān)部門組織代修的，按照以下程序辦理：

（一）組織相關(guān)專業(yè)部門進(jìn)行鑒定并出具鑒定報(bào)告；

（二）由社區(qū)居委會(huì)或街道辦事處就工程事項(xiàng)出具相關(guān)證明；

（三）由具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位編制工程預(yù)算并經(jīng)工程造價(jià)部門審定；

（四）區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局物業(yè)管理職能科室審核同意后，向維修資金管理單位發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知；

（五）維修資金管理單位將所需維修資金，按首付款和決算尾款形式分別劃轉(zhuǎn)維修單位，并將工程費(fèi)用分?jǐn)傊料嚓P(guān)業(yè)主明細(xì)帳戶。

第十二條 緊急情況維修工程完工后，應(yīng)按本細(xì)則第十八條

（四）款規(guī)定組織維修工程竣工驗(yàn)收。工程驗(yàn)收合格后，應(yīng)向業(yè)主公示維修方案、工程決算、審計(jì)報(bào)告、業(yè)主分?jǐn)偯骷?xì)表等，并將公示的資料和照片報(bào)送維修資金管理單位備查。

第十三條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：

（一）屬于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位保修責(zé)任范圍的，由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)實(shí)施并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)修復(fù)的費(fèi)用和賠償責(zé)任；

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（五）單個(gè)維修項(xiàng)目一次維修費(fèi)用在500元以下（含500元）。

第三章 維修資金使用申請(qǐng)

第十四條 維修資金使用必須符合下列條件：

（一）維修資金已足額歸集并繳存專戶銀行，維修項(xiàng)目符合維修資金使用范圍（詳見本細(xì)則第二章）；或符合維修資金使用范圍，部分維修資金歸集繳入專戶銀行，未歸集到位部分已明確維修費(fèi)用分?jǐn)偡桨?，并由相關(guān)受益業(yè)主書面承諾籌繳到位期限的（承諾期限：從業(yè)主大會(huì)通過使用方案之日或業(yè)主承諾集中公示之日起計(jì)算，不超過45天）；

（二）房屋共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修和更新、改造的范圍及項(xiàng)目符合本細(xì)則規(guī)定；

（三）經(jīng)房屋鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋，或出現(xiàn)法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修的情形。

第十五條 維修資金使用申請(qǐng)主體和相關(guān)責(zé)任：

（一）成立業(yè)主委員會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)受理報(bào)修和申請(qǐng)使用；

（二）未成立業(yè)主委員會(huì)的由該區(qū)域的管理單位受理報(bào)修和申請(qǐng)使用（須由轄區(qū)街道辦簽章確認(rèn)）。

（三）既無業(yè)主委員會(huì)也無正規(guī)管理單位的，由所在街道辦事處牽頭（成立房屋維修管理小組）受理報(bào)修和申請(qǐng)使用；

（四）原房改已售公房購(gòu)房款10%部分維修資金，原則上由原產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)報(bào)修和申請(qǐng)使用或委托管理單位辦理，并簽章確認(rèn)和承諾；

（五）本細(xì)則規(guī)定的主體申請(qǐng)人及相關(guān)責(zé)任部門對(duì)發(fā)生危及房屋使用安全、公共安全或者嚴(yán)重影響業(yè)主生活的緊急情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)啟動(dòng)緊急情況維修預(yù)案、消除危險(xiǎn)。因拖延、推諉等導(dǎo)致業(yè)主生命和財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，相關(guān)人員應(yīng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。

第十六條 維修資金使用審核和確認(rèn)，應(yīng)當(dāng)在依法通過使用方案后，擬實(shí)施的15日前，向轄區(qū)房產(chǎn)行政主管部門（維修資金管理單位）報(bào)送以下資料：

（一）業(yè)主大會(huì)依法通過的使用方案；

（二）填報(bào)《淮安市房屋住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表》；

（三）維修涉及范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù) 2/3以上業(yè)主書面同意使用維修資金的決定書；

（四）按戶分?jǐn)傎M(fèi)用方案、資金不足使用續(xù)籌辦法（包括續(xù)籌到位時(shí)間、承諾）、維修合同（協(xié)議）、維修工程審價(jià)合同、維修預(yù)算書；

（五）上述

（一）至

（四）項(xiàng)備案資料公示5天（附照片）且無集中反對(duì)意見的證明；

（六）房屋原產(chǎn)權(quán)單位承諾書（房改房）；

（七）業(yè)主委員會(huì)備案證明和印鑒章（卡）。第十七條 維修資金使用按以下程序申請(qǐng)：

（一）報(bào)修：業(yè)主委員會(huì)或其委托管理的物業(yè)管理企業(yè)、管理單位受理業(yè)主報(bào)修，并填寫房屋修繕報(bào)修單。

（二）預(yù)算：接受報(bào)修單位委托修繕施工單位，通過實(shí)地勘查、編制維修方案和工程預(yù)算書。

（三）預(yù)分?jǐn)偅簶I(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、管理單位填寫《淮安市房屋專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表》，并報(bào)維修資金管理單位。維修資金管理單位將預(yù)算金額按建筑面積分?jǐn)偟綉?，并打印票?quán)登記表。

（四）業(yè)主確認(rèn)：每戶預(yù)分?jǐn)偳闆r經(jīng)涉及的業(yè)主簽字確認(rèn)。

（五）公示：維修方案、工程預(yù)算及業(yè)主確認(rèn)等情況在小區(qū)出入口或有關(guān)樓道口等醒目位置予以公示（不少于5天）。

（六）申報(bào)：公示無異議后，將填好的《淮安市房屋住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表》和預(yù)算書及公示材料等報(bào)送維修資金管理單位審核。

第四章 維修資金使用審核和分?jǐn)?/p>

第十八條 維修資金使用審核由維修資金管理部門按以下程序辦理：

（一）受理申請(qǐng)，接受《淮安市房屋專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表》及相關(guān)資料；并核對(duì)維修項(xiàng)目涉及業(yè)主的維修資金帳戶余額；

（二）安排相關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)勘查確認(rèn)：維修項(xiàng)目是否符合使用范圍、工程量是否與申報(bào)材料相符等，填寫《維修資金申請(qǐng)使用現(xiàn)場(chǎng)查勘表》。并依據(jù)《淮安市房屋專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表》和現(xiàn)場(chǎng)勘查情況，由經(jīng)辦人在《淮安市房屋維修資金使用審核表》上出具初審意見；

（三）審核批準(zhǔn)并撥付首批資金（原則上不超過申請(qǐng)金額的30%）；

（四）督促維修工程竣工驗(yàn)收。維修工程竣工驗(yàn)收由維修資金使用申請(qǐng)主體邀請(qǐng)轄區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、街道辦、工程監(jiān)理單位、維修施工單位、業(yè)主代表、物管單位（管理單位）、決算審計(jì)單位等參加，并形成竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

（五）依據(jù)申請(qǐng)主體委托的專業(yè)審價(jià)單位所出具的審計(jì)報(bào)告，按規(guī)定結(jié)算并撥付尾款（工程決算審計(jì)費(fèi)用列入維修工程預(yù)算項(xiàng)目）；

（六）做好資金分?jǐn)倶I(yè)主帳戶、核算記帳、資料歸檔工作。

第十九條 經(jīng)工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審計(jì)確認(rèn)的維修工程決算費(fèi)用總額不超過經(jīng)業(yè)主首次簽字確認(rèn)的維修預(yù)算費(fèi)用總額15%或1.5萬元的，不需要再重新申報(bào)和相關(guān)業(yè)主簽字確認(rèn)。超過15%或1.5萬元（含15%和1.5萬）的，則必須重新申報(bào)及經(jīng)相關(guān)業(yè)主再簽字確認(rèn)。第二十條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由管理部門按照業(yè)主擁有住宅建筑面積的比例在其維修資金帳戶中按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

專屬一個(gè)單元業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由該單元全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?；專屬一個(gè)樓層業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由該樓層全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，涉及多個(gè)樓幢的，由各樓幢按照建筑面積的比例分?jǐn)?。每個(gè)樓幢的費(fèi)用，按照該樓幢全體業(yè)主交存維修資金總額與公有住房售房單位交存維修資金總額的比例分?jǐn)?；其中，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)；其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，應(yīng)按照本條第（二）款的原則進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

第五章 附 則

第二十一條 本細(xì)則中有關(guān)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主、物業(yè)、物業(yè)管理、住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等名詞用語的含義，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《淮安市物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則》已有規(guī)定，從其規(guī)定。

第二十二條 本細(xì)則由淮安市物業(yè)管理中心負(fù)責(zé)解釋。

第二十三條 本細(xì)則自2011年元月1日起試行。本市轄區(qū)內(nèi)的縣可參照試行。

淮安市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金使用主要范圍

一、住宅共用部位的維修和更新、改造

（一）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；

（二）樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕；

（三）地下室出現(xiàn)滲漏、積水的；

（四）樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓率超過國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值的；

（五）建筑保溫層出現(xiàn)破損或脫落，或建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或霉變的；

（六）外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)較大面積開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；

（七）公用區(qū)域窗臺(tái)、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻、院門等出現(xiàn)破損的；

（八）公共區(qū)域門窗普遍破損的。

二、住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造主要項(xiàng)目范圍包括：

（一）電梯

電梯設(shè)備下列部件出現(xiàn)磨損、損壞，應(yīng)進(jìn)行維修和更新、改造：

1、曳引機(jī)。

2、制動(dòng)器。

3、電動(dòng)機(jī)。

4、導(dǎo)向輪、曳引輪。

5、鋼絲繩。

6、限速系統(tǒng)。

7、控制柜。

8、選層系統(tǒng)。

9、操縱盤與顯示系統(tǒng)。

10、層、轎門系統(tǒng)。

11、導(dǎo)靴。

12、導(dǎo)軌。

13、對(duì)重。

14、安全裝置。

15、控制電纜及井道配線。

16、緩沖器。

17、轎廂。

（二）中央空調(diào)系統(tǒng)

中央空調(diào)設(shè)備下列部件出現(xiàn)磨損、損壞，應(yīng)進(jìn)行維修和更新、改造：

1、空調(diào)壓縮機(jī)部分

（1）活塞式壓縮機(jī)：更換內(nèi)部大件；

（2）離心式壓縮機(jī)：更換電動(dòng)機(jī)、主軸、工作葉輪組件、軸承、進(jìn)口導(dǎo)葉等。（3）螺旋式壓縮機(jī)：更換內(nèi)部大件。

2、中央空調(diào)給水：更換鈉離子交換器、各類水泵、膨脹水箱、直徑150㎜以上（含直徑150㎜）管道、閥、過濾器、修換電機(jī)繞組、絕緣等。

3、冷凝器：更換閥門、管道。

4、蒸發(fā)器：更換閥門、殼管、盤管。

5、膨脹閥：更換。

6、控制系統(tǒng)：更換主控板。

7、輔助設(shè)備：更換油分離器、貯液器、過濾器、電磁閥、壓力控制器、油壓控制器、冷卻外殼及通風(fēng)機(jī)等。

8、風(fēng)機(jī)盤道：更換風(fēng)機(jī)、盤管。

9、新風(fēng)及變風(fēng)量機(jī)組：更換風(fēng)機(jī)、電動(dòng)機(jī)、表冷器、控制箱。

10、雙效溴化鋰吸收式機(jī)組：更換各類泵及電機(jī)、修換發(fā)生器、吸收器、引射器、U形管、換熱器、蒸發(fā)器、冷凝器。

11、通風(fēng)設(shè)備：整體更換風(fēng)機(jī)、風(fēng)扇、散流器、除塵器。

（三）強(qiáng)電系統(tǒng)

電氣工程設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)下列情況時(shí)，應(yīng)進(jìn)行維修和更新、改造（強(qiáng)電設(shè)備必須產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有）：

1、高壓柜：更換各類柜體、儀表、修換斷路器、隔離開關(guān)、操縱機(jī)構(gòu)、互感器、熔斷器、避雷器、接地開關(guān)、手車及機(jī)械閉鎖電器連鎖等；

2、變壓器：更換冷卻風(fēng)扇、控制箱、柜體、溫度指示儀、絕緣油，修換繞組、絕緣、油枕、散熱片等；

3、低壓電器：電動(dòng)機(jī)整體更換（5kw以上），轉(zhuǎn)子、定子繞組修換（10kw以上），更換蓄電池、不間斷電源、更換各類柜體、儀表、修換斷路器、開關(guān)及接觸器（100A以上），互感器，隔離器、電容器、整體更換配電箱、控制箱、照明箱、全部更換改造照明燈具、線路、插座等。

（四）弱電系統(tǒng)（設(shè)備必須產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有）

1、廣播音響：更換全部音箱、揚(yáng)聲器、音響布線等；

2、電視系統(tǒng)：修換衛(wèi)星拋物面電線、接收機(jī)、全部更換同軸電纜分配箱等；

3、火災(zāi)報(bào)警：修換區(qū)域報(bào)警、集中控制報(bào)警器、全部更換探測(cè)器、報(bào)警器等；

4、安保監(jiān)控：更換電視監(jiān)控控制臺(tái)、監(jiān)視器、小區(qū)周邊防范的遠(yuǎn)紅外探頭（5米以上）和彩色攝像頭（多方位、多焦距），修換入侵報(bào)警系統(tǒng)等；

5、綜合布線控制系統(tǒng)：整體更換配線箱、交接箱、電纜、光纜、全部更換適配器等。

（五）消防設(shè)施

1、整體更換防火卷簾、更換防火門、防排煙風(fēng)機(jī)、抽煙防火閥等；

2、消防給水：修換消防泵、更換接合器、整體更換消防栓箱，全部更換噴淋裝置、整體翻修水池、更換直徑150㎜以上（含直徑150㎜）管道、閥門等。

（六）給排水

1、生活給水：整體翻修水池、水箱、更換水泵、電機(jī)、液位控制器、氣壓水罐、直徑150以上（含直徑150）管道、閥門、水泵維修需解體更換葉輪、泵軸等。

2、排水設(shè)備：全部更換排水管、水封、整體更換管道、翻新化糞池、窨井、檢查井、雨水井、更換動(dòng)力、有源化糞池動(dòng)力設(shè)備等。

（七）避雷設(shè)施

避雷設(shè)施不滿足安全要求的：避雷系統(tǒng)接閃器與其它金屬物的連接斷開；接閃器的焊縫斷開、嚴(yán)重銹蝕；引下線彎曲、嚴(yán)重銹蝕；引下線、接閃器和接地裝置的焊接處嚴(yán)重銹蝕。

淮住建發(fā)〔2010〕215號(hào)

第三篇：住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則

住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則（試行）

第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)商品住宅專項(xiàng)維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)商品住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部第165號(hào)令）、《江蘇省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（蘇建房管〔2014〕208號(hào)）、《南通市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》（通房發(fā)〔2014〕234號(hào)）、《啟東市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（啟政規(guī)〔2013〕6號(hào)）等文件,結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則(試行)。

第二條 本市商品住宅專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱維修資金）的交存、使用、管理和監(jiān)督適用本細(xì)則。

本細(xì)則所稱維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

本細(xì)則所稱更新改造資金，是指專項(xiàng)用于電梯、消防等設(shè)施設(shè)備保修期滿后的更新和改造資金，納入維修資金管理。

第三條 本細(xì)則所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本細(xì)則所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、安保設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、落水管、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)用房等。

第四條 市城市綜合管理局（以下簡(jiǎn)稱市城管局）會(huì)同市財(cái)政局負(fù)責(zé)市區(qū)范圍內(nèi)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

第二章 交 存

第五條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則交存維修資金：

（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

第六條 交存標(biāo)準(zhǔn)（按房屋面積測(cè)繪報(bào)告中的實(shí)測(cè)面積）

（一）首期維修資金：1．多層住宅（含公寓、別墅）25元/平方米，高層住宅（含帶電梯的多層）50元/平方米；2．多層非住宅40元/平方米，高層非住宅（含帶電梯的多層）60元/平方米。

（二）更新改造資金：多層住宅（配電梯）：10元/平方米；小高層住宅、高層住宅、與住宅有共用電梯的非住宅：18元/平方米。2013年5月1日以后受讓土地所建住宅物業(yè)按以上標(biāo)準(zhǔn)交存更新改造資金。

根據(jù)本市情況，市城管局會(huì)同市財(cái)政局適時(shí)調(diào)整維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)并及時(shí)公布。

第七條 交存方式

（一）新建商品住宅，在辦理商品房產(chǎn)權(quán)初始登記前，由開發(fā)建設(shè)單位代業(yè)主交存首期維修資金，并提供設(shè)賬分戶等資料；業(yè)主在辦理商品房入住、過戶手續(xù)時(shí)與開發(fā)建設(shè)單位一次性結(jié)算。該資金由業(yè)主承擔(dān)，歸業(yè)主所有。

（二）住宅物業(yè)配置電梯的，在辦理商品房產(chǎn)權(quán)初始登記前，由開發(fā)建設(shè)單位交存更新改造資金，并提供專項(xiàng)分賬等資料。該資金由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)，歸業(yè)主所有。

第八條 開發(fā)建設(shè)單位在申請(qǐng)商品房產(chǎn)權(quán)初始登記時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，出具維修資金交存憑證，沒有交足維修資金不得辦理商品房初始產(chǎn)權(quán)登記。

第九條 市城管局應(yīng)當(dāng)開具省財(cái)政廳統(tǒng)一監(jiān)制的票據(jù)。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)憑省財(cái)政廳統(tǒng)一監(jiān)制票據(jù)，向業(yè)主收回已代交的維修資金，不得憑省財(cái)政廳統(tǒng)一監(jiān)制票據(jù)以外的其他票據(jù)向業(yè)主收取。

第十條 業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體方案由業(yè)主大會(huì)決定；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)按同期同類商品住宅首期交存標(biāo)準(zhǔn)續(xù)交。第十一條 除業(yè)主交存維修資金外，住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)可根據(jù)實(shí)際情況設(shè)立小區(qū)統(tǒng)籌維修資金。統(tǒng)籌維修資金主要用于住宅小區(qū)內(nèi)房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備無法正常使用以及受益人為全體業(yè)主的維修。統(tǒng)籌維修資金可由下列渠道籌集：

（一）利用業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收益的70％，但業(yè)主大會(huì)另有約定的，從其約定；

（二）維修資金增值（孳息）部分支付業(yè)主房屋分戶賬滾存剩余的資金；

（三）共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢回收的殘值；

（四）人民防空工程平戰(zhàn)結(jié)合提取的資金；

（五）其他應(yīng)當(dāng)計(jì)入小區(qū)統(tǒng)籌維修資金的資金。

第三章 管 理

第十二條 維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第十三條 維修資金可由市財(cái)政局、市城管局代管。財(cái)政部門會(huì)同城管部門通過競(jìng)爭(zhēng)的方式，擇優(yōu)選擇政府認(rèn)可的商業(yè)銀行作為開立維修資金的專戶管理銀行。

第十四條 代管部門應(yīng)當(dāng)加快信息化建設(shè)，建立健全涵蓋交存、使用、查詢等內(nèi)容的維修資金監(jiān)管系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)信息互通，公開透明，提高管理效率，接受監(jiān)督。

第十五條 維修資金以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶號(hào)（幢、單元、列）設(shè)立分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的以公安門牌設(shè)賬，按房屋戶號(hào)（幢、單元、列）設(shè)立分戶賬。

更新改造資金，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，核算到幢。第十六條 在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買國(guó)債。投資收益歸全體交存維修資金的業(yè)主所有，可優(yōu)先劃入本物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立的維修資金統(tǒng)籌賬戶，用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。業(yè)主大會(huì)另有約定的，從其約定。

維修資金購(gòu)買國(guó)債，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主表決同意。維修資金購(gòu)買國(guó)債報(bào)代管部門審核后，限購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債，并持有到期。

禁止利用維修資金買賣股票、從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)、質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

第十七條 對(duì)于代管維修資金，代管部門定期進(jìn)行增值分配。交存不滿一年的按分配日活期利率及積數(shù)計(jì)算增值額；交存滿一年的按不低于分配日一年期定期利率及積數(shù)計(jì)算增值額；增值額計(jì)入各分戶滾存使用。

第四章 使 用

第十八條 維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第十九條 維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第二十條 維修資金使用，以修繕涉及范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)人所擁有的專有部分占修繕涉及范圍內(nèi)建筑物總面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偅?/p>

（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)樓房外共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專項(xiàng)維修資金支出，由修繕涉及范圍內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專有部分占修繕涉及范圍內(nèi)建筑物總面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（二）單幢樓房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專項(xiàng)維修資金支出，由該幢樓房?jī)?nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專有部分占該幢樓房總面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（三）專屬于一個(gè)單元（層）的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專項(xiàng)維修資金支出,由該單元（層）內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專有部分占該單元（層）總建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（四）專屬于一個(gè)單元內(nèi)單側(cè)立廳共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專項(xiàng)維修資金支出,由該單元內(nèi)該側(cè)立廳全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專有部分占該單元該側(cè)立廳總建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

第二十一條 未售出的空置商品房，由建設(shè)單位按空置房屋專有面積分?jǐn)偂?/p>

第二十二條 部分業(yè)主未交存維修資金或者續(xù)籌不足的，在發(fā)生應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偩S修費(fèi)用時(shí)，由維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積以自籌資金分?jǐn)偝袚?dān)。第二十三條 業(yè)主大會(huì)決定或者維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主另有約定的，從其約定。

第二十四條 代管部門應(yīng)當(dāng)建立應(yīng)急維修施工預(yù)決算、房屋鑒定、設(shè)施設(shè)備檢測(cè)評(píng)估、招標(biāo)、監(jiān)理、審計(jì)以及房屋修繕、建筑防水等專業(yè)隊(duì)伍備選目錄，并向社會(huì)公開聯(lián)系方式，供維修選用。

第二十五條 需要使用維修資金的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居委會(huì)或者使用分?jǐn)偡秶鷥?nèi)的相關(guān)業(yè)主作為申請(qǐng)人。業(yè)主作為申請(qǐng)人的，可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居委會(huì)辦理相關(guān)手續(xù)。

第二十六條 申請(qǐng)維修資金一般按照下列程序辦理：

（一）申請(qǐng)人提出申請(qǐng)，制定初步維修方案和費(fèi)用預(yù)算，并公示七天，接受業(yè)主監(jiān)督。

（二）代管部門、鎮(zhèn)鄉(xiāng)、園區(qū)、街道（社區(qū)）根據(jù)維修資金使用方案會(huì)同業(yè)主委員會(huì)現(xiàn)場(chǎng)查看后提出審議意見。

（三）經(jīng)修繕涉及范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占產(chǎn)權(quán)人總數(shù)2/3以上的產(chǎn)權(quán)人同意后，形成書面決議。

涉及書面征求產(chǎn)權(quán)人意見的，表決票可以通過直接和留置兩種方式送達(dá)。采取留置方式送達(dá)涉及的建筑面積及產(chǎn)權(quán)人數(shù)，不得超過修繕涉及范圍內(nèi)總建筑面積及產(chǎn)權(quán)人數(shù)的15%。

（四）申請(qǐng)人將相關(guān)材料一并報(bào)代管部門備案。

（五）申請(qǐng)人根據(jù)代管部門發(fā)出的維修通知，按維修資金使用方案組織施工。

（六）工程結(jié)束后，由相關(guān)業(yè)主代表、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)居委會(huì)、代管部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收并出具書面證明。工程保修期滿后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)日常維修養(yǎng)護(hù)。

（七）申請(qǐng)人持相關(guān)材料向代管部門提出維修資金使用審核申請(qǐng)。代管部門核實(shí)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際發(fā)生的工程量，對(duì)工程使用金額進(jìn)行審核，形成決算金額。

（八）申請(qǐng)人將決算結(jié)果向全體產(chǎn)權(quán)人公示。第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程決算審計(jì)的，審計(jì)結(jié)果應(yīng)當(dāng)一并進(jìn)行公示。

（九）公示期滿后，申請(qǐng)人持相關(guān)材料到代管部門辦理備案手續(xù)。備案后，將住宅專項(xiàng)維修資金支出額按照規(guī)定具體分?jǐn)?，?jì)入相關(guān)產(chǎn)權(quán)人住宅專項(xiàng)維修資金賬戶。專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至施工企業(yè)。

發(fā)生的審計(jì)、監(jiān)理等費(fèi)用從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。

第二十七條 發(fā)生下列危及房屋安全情形之一，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行應(yīng)急維修、更新和改造，可以啟用應(yīng)急使用流程，申請(qǐng)使用維修資金：

（一）屋面防水損壞造成滲漏的；

（二）電梯故障危及人身安全的；

（三）公共護(hù)（圍）欄破損嚴(yán)重，危及人身安全的；

（四）樓體單側(cè)外立面有脫落危險(xiǎn)的；

（五）專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的；

（六）危及房屋安全的其他情形。

應(yīng)急維修的項(xiàng)目，應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具鑒證文件進(jìn)行認(rèn)定，或通過相關(guān)部門聯(lián)席會(huì)議決定。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在相關(guān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示維修資金應(yīng)急使用情況，公示期不少于七天。

第二十八條 單項(xiàng)維修和更新、改造金額5000元（含）以上的項(xiàng)目，須經(jīng)專業(yè)工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)維修決算費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)。

第二十九條 單項(xiàng)維修和更新、改造金額50000元（含）以上的項(xiàng)目，申請(qǐng)人須向代管部門辦理維修資金使用事前備案管理，通過政府采購(gòu)招投標(biāo)程序選擇維修隊(duì)伍。

第三十條 按照本細(xì)則第二十六條提出維修資金使用申請(qǐng)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）維修資金使用事前申請(qǐng)表；

（二）維修資金使用公示原件及公示影像資料2張（遠(yuǎn)、近照各一張）；

（三）維修資金申請(qǐng)使用業(yè)主確認(rèn)書（專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意）；

（四）承諾書；

（五）維修工程方案、預(yù)算書（5000元以上項(xiàng)目需專業(yè)單位編制預(yù)算）；

（六）維修合同書；

（七）維修工程已超出保修期的證明材料；

（八）相關(guān)設(shè)施設(shè)備維保合同；

（九）竣工驗(yàn)收單；

（十）維修資金使用審核表、審計(jì)報(bào)告；

（十一）維修資金決算公示原件及公示影像資料2張（遠(yuǎn)、近照各一張）；

（十二）需要提供的其他材料。

第三十一條 按照本細(xì)則第二十七條提出應(yīng)急使用維修資金申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須提交第三十條所規(guī)定的第一、二、五、六、七、八、九、十、十一項(xiàng)以及專業(yè)機(jī)構(gòu)的證明材料。

第三十二條 通過維修資金使用審核后，申請(qǐng)人向代管部門申請(qǐng)維修資金付款結(jié)算時(shí)，須提交維修發(fā)票。

第三十三條 下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

（四）經(jīng)營(yíng)性設(shè)施設(shè)備以及根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（五）業(yè)主專有部位、專有設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用；

（六）其他不應(yīng)當(dāng)列支的情形。

第五章 附 則

第三十四條 維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。代管部門3年內(nèi)委托政府專項(xiàng)審計(jì)不得少于一次，并公布審計(jì)報(bào)告，接受社會(huì)監(jiān)督。對(duì)違反本細(xì)則相關(guān)規(guī)定的單位和個(gè)人，將按《財(cái)政違法行為處罰條例》等國(guó)家有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。

第三十五條 代管部門應(yīng)當(dāng)建立健全維修資金報(bào)告、投訴登記及信息公開等制度，推進(jìn)維修資金標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化管理。

第三十六條 非住宅物業(yè)實(shí)施維修資金專項(xiàng)管理的，參照本細(xì)則執(zhí)行。

第三十七條 本細(xì)則自印發(fā)之日起試行。

第四篇：關(guān)于印發(fā)煙臺(tái)市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法的通知

煙臺(tái)市人民政府辦公室文件

煙政辦發(fā)〔2011〕20號(hào)

煙臺(tái)市人民政府辦公室 關(guān)于印發(fā)煙臺(tái)市住宅專項(xiàng)維修資金

管理辦法的通知

各縣市區(qū)人民政府（管委），市政府各部門，有關(guān)單位： 《煙臺(tái)市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，望認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。二○一一年三月三日 煙臺(tái)市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法

第一章 總則

第一條為了加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

第三條本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱維修資金），是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造資金。

本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，主要包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓

梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，主要包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)所、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第四條維修資金管理遵照專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。第五條市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同市財(cái)政局負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)維修資金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。各縣市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門會(huì)同財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)維修資金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

市住宅專項(xiàng)維修資金管理中心為本市市區(qū)商品住宅維修資金管理機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)本市市區(qū)商品住宅維修資金的交

存、使用、管理及監(jiān)督。

第二章 交存

第六條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存維修資金：

（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其它物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

第七條商品住宅、非住宅業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%—8%。

每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額，由市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門根據(jù)本地區(qū)情況確定公布，并適時(shí)調(diào)整。

第八條業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主所有。第九條未成立業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)決定委托政府代為管理的商品住宅、非住宅維修資金，由維修資金管理機(jī)構(gòu)代為統(tǒng)一管理。

維修資金管理機(jī)構(gòu)依據(jù)有關(guān)規(guī)定委托當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)銀行作為本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立維修資金專戶。

開立維修資金專戶應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬，核算到戶。

第十條新建商品住宅、非住宅的首期維修資金由開發(fā)建設(shè)單位代交代收。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)將住宅專項(xiàng)維修資金足額交存至住宅專項(xiàng)維修資金管理專戶。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí),將首期住宅專項(xiàng)維修資金交至代交的開發(fā)建設(shè)單位。開發(fā)建設(shè)單位在代交維修資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)企業(yè)的相關(guān)信息報(bào)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案。第十一條未按本辦法規(guī)定交存首期維修資金的，開發(fā)建設(shè)單

位不得將房屋交付購(gòu)買人。

第十二條業(yè)主交存維修資金后，維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具由省級(jí)財(cái)政機(jī)構(gòu)統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。第十三條業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)相關(guān)信息應(yīng)當(dāng)報(bào)維修 資金管理機(jī)構(gòu)備案。符合下列要求的，業(yè)主所交存的維修資金可劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理：

（一）業(yè)主大會(huì)申請(qǐng)管理維修資金應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之

二以上的業(yè)主同意。

（二）建立維修資金管理制度和維修資金管理信息系

統(tǒng)。

（三）與維修資金管理機(jī)構(gòu)簽定資金管理風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任書，并接受維修資金管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和財(cái)務(wù)審計(jì)。

第十四條業(yè)主大會(huì)申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)維修資金，應(yīng)當(dāng)在維修資金管理機(jī)構(gòu)指定的范圍內(nèi)選擇確定賬目管理單位，并報(bào)維

修資金管理機(jī)構(gòu)備案。

賬目管理單位應(yīng)當(dāng)在維修資金管理機(jī)構(gòu)確定的專戶管理銀行開立維修資金專戶，并接受維修資金管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。第十五條業(yè)主大會(huì)開立維修資金專戶后，到維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理備案手續(xù)，申請(qǐng)資金劃轉(zhuǎn)。

維修資金管理機(jī)構(gòu)在受理申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，經(jīng)審查合格，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)設(shè)立的維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。第十六條本辦法實(shí)施前,商品住宅已經(jīng)出售但未建立維修資金的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建；業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額的30%時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

（一）成立業(yè)主大會(huì)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)組織協(xié)調(diào)相關(guān)業(yè)主。

（二）未成立業(yè)主大會(huì)但實(shí)施物業(yè)管理的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與社區(qū)居民委員會(huì)組織協(xié)調(diào)相關(guān)業(yè)主。

（三）未成立業(yè)主大會(huì)也未實(shí)施物業(yè)管理的，由社區(qū)居民委員會(huì)組織協(xié)調(diào)相關(guān)業(yè)主。

第十七條申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合同中載明維修資金交存事項(xiàng)。出讓人未繳存首期維修資金或分戶賬上資金余額低于首期交存額30%的，須足額交存后方能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

第三章 使用

第十八條維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作它用。第十九條維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益

人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第二十條維修資金賬面金額低于首期交存金額的30%時(shí)，續(xù)

交后方可使用。

第二十一條物業(yè)管理區(qū)域及區(qū)域內(nèi)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

（一）物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由全體業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（二）單幢房屋整體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由該房屋全體業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

單幢房屋涉及一個(gè)單元的，由該單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偅簧婕皟蓚€(gè)或者兩個(gè)以上單元的，由兩個(gè)或者兩個(gè)以上單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

第二十二條住宅之間或者住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

第二十三條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

未交存維修資金或者維修資金續(xù)交不足，發(fā)生應(yīng)分?jǐn)偩S修費(fèi)用的，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積

承擔(dān)。

第二十四條商品住宅、非住宅維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)的意見及查勘結(jié)果，提出維修和更新、改造計(jì)劃建議，制定維修和更新、改造方案。沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者居民委員會(huì)提出計(jì)劃建議，并在維修資金管理機(jī)構(gòu)指導(dǎo)下，委托相關(guān)單位制定維修和更新、改造方案。

（二）維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議并公示。

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料向商品房維修資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)維修資金列支。

（四）申請(qǐng)預(yù)支維修資金的，經(jīng)商品房維修資金管理機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)后辦理預(yù)支手續(xù)，預(yù)支金額不超過核定預(yù)算金額的30%。

（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施維修和更新、改造方案。

（六）維修工程項(xiàng)目竣工后，資金使用單位憑維修工程決算書、業(yè)主反饋意見表、維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、資金續(xù)交方案等，到商品房維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理余款劃撥手續(xù)。

第二十五條商品住宅、非住宅維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、分?jǐn)偡桨?、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其它需臨時(shí)使用維修資金情況的處置辦法等。

（二）業(yè)主大會(huì)依法通過使用方案。

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支維修資金。

（四）使用方案經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核同意，報(bào)商品房維修資金管理機(jī)構(gòu)審批；如不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其改正。

（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案。

（六）商品房維修資金管理機(jī)構(gòu)、業(yè)主委員會(huì)向?qū)艄芾磴y

行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。

（七）專戶管理銀行將所需維

修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第二十六條發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)

住

宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支維修資金：

（一）商品房維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，按照本辦法第二十四條第三項(xiàng)、第四項(xiàng)、第六項(xiàng)的規(guī)定辦理。

（二）商品房維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，按照本辦法第二十五條第三項(xiàng)、第四項(xiàng)、第六項(xiàng)、第七項(xiàng)的規(guī)定辦理。

發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門可組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主維修資金分戶賬中列支。

第二十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位可以采取公開招標(biāo)或者邀請(qǐng)招標(biāo)等方式選擇專業(yè)施工企業(yè)，并與中標(biāo)的施工企業(yè)簽訂工程施工合同。第二十八條相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位聘請(qǐng)專業(yè)監(jiān)理、鑒定單位對(duì)維修和更新、改造工程實(shí)施質(zhì)量監(jiān)理及鑒定，費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本。第二十九條 相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)可以委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行審核，費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本。

第三十條下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用。

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用。

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。第三十一條在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將維修資金用于購(gòu)買國(guó)債。利用維修資金購(gòu)買國(guó)債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期。

利用業(yè)主交存的維修資金購(gòu)買國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

禁止利用維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買 的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。第三十二條下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入維修資金滾存使用：

（一）維修資金的存儲(chǔ)利息。

（二）利用維修資金購(gòu)買國(guó)債的增值收益。

（三）利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)

備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得

收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。

第四章 監(jiān)督管理

第三十三條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋維修資金分戶賬中結(jié)余的資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)提交由維修資金管理機(jī)構(gòu)出具的維修資金帳戶資金證明。

受讓人應(yīng)當(dāng)持維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理分戶賬更名手續(xù)。

第三十四條有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)（或物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)居民委員會(huì)）應(yīng)持相關(guān)手續(xù)到維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理備案變更手續(xù)，并接受賬目審計(jì)：

（一）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變動(dòng)的。

（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生變更的。

（三）業(yè)主委員會(huì)換屆或成員發(fā)生變化的。第三十五條房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的維

修資金應(yīng)

當(dāng)返還業(yè)主。第三十六條維修資金管理機(jī)構(gòu)及業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每年至少與專戶管理銀行核對(duì)維修資金賬目一次，并向業(yè)主公布

下列情況：

（一）維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額。

（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r。

（三）業(yè)主分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存 的金額。

（四）其它有關(guān)維修資金使用和管理的情況。業(yè)主對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。第三十七條專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少向維修資金管

理

機(jī)構(gòu)及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送一次維修資金對(duì)賬單。維修資金管理機(jī)構(gòu)及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立資金查詢制度，接受業(yè)主對(duì)其分戶賬中維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第三十八條維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。

第三十九條 維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門有關(guān)規(guī)定。財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。第四十條 維修資金專用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部及省、市財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。

第五章 法律責(zé)任

第四十一條開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十一條規(guī)定，將房屋交付買受人的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門責(zé)令其限期改正；逾期不改正的，處以 3萬元以下罰款。

開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第二十三條規(guī)定分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門責(zé)令其限期改正；逾期不改正的，處以 1萬元以下罰款。

第四十二條違反本辦法規(guī)定，挪用維修資金的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門追回挪用的維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。

維修資金行政主管部門挪用維修資金的，由上一級(jí)行政主管部門追回挪用的維修資金，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十三條維修資金管理機(jī)構(gòu)違反本辦法第三十一條規(guī)定的，由行政主管部門責(zé)令限期改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。業(yè)主大會(huì)違反本辦法第三十一條規(guī)定的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門責(zé)令其改正。第四十四條 對(duì)違反維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究

法律責(zé)任。

第四十五條維修資金行政主管部門、管理機(jī)構(gòu)及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其它好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章 附則

第四十六條在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，凡單獨(dú)依法登記權(quán)屬的車庫(kù)（包括專用車庫(kù)和共用車庫(kù)內(nèi)的車位）等其它非住宅物業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定建立專項(xiàng)維修資金。

第四十七條 用于銷售的新建獨(dú)立非住宅物業(yè)，參照本

辦法建立專項(xiàng)維修資金。

第四十八條本辦法實(shí)施前已交納的物業(yè)管理公共資金同時(shí)變更為商品住宅專項(xiàng)維修資金使用、管理。

第四十九條 售后公有住房專項(xiàng)維修資金管理辦法另行

規(guī)定。

第五十條 各縣市政府可根據(jù)本辦法規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)

際，制定具體的實(shí)施細(xì)則。

第五十一條本辦法自 2011年 5月 1日起施行。1998年 9月 23日下發(fā)的《煙臺(tái)市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)煙臺(tái)市物業(yè)管理公共資金管理使用暫行規(guī)定的通知》（煙政辦發(fā)〔1998〕92號(hào)）同時(shí)廢止。

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè)住宅維修資金△辦法通知

抄送：市委辦公室，市人大常委會(huì)辦公室，市政協(xié)辦公室，市法院，市檢察院，中央、省屬駐煙有關(guān)單位。

煙臺(tái)市人民政府辦公室2011年3月3日印發(fā)

第五篇：住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)《物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》及《××市物業(yè)管理實(shí)施辦法》等法

律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 ××市行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、已售公有住房及出售了共有產(chǎn)權(quán)的廉租房的住宅專項(xiàng)維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督，均適用本辦法。

第三條 本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指由業(yè)主和建設(shè)、開發(fā)單位交存的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

第四條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第五條 住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行統(tǒng)一交存、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的管理原則。

第六條 市建設(shè)行政主管部門會(huì)同財(cái)政主管部門負(fù)責(zé)全市住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、監(jiān)督、管理活動(dòng)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

按照屬地管理原則，各縣(區(qū))建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政主管部門具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、監(jiān)督和管理。街道、社區(qū)組織要配合開展住宅專項(xiàng)維修資金的收繳、使用和管理工作。

市住房公積金管理中心及其縣（區(qū)）所屬機(jī)構(gòu)受市建設(shè)行政主管部門委托，作為住宅專項(xiàng)維修資金專戶管理單位,負(fù)責(zé)××市范圍內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的統(tǒng)一交存和會(huì)計(jì)核算。

第二章 交存

第七條在市、縣（區(qū)）城市、建制鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅、已售公有住宅、集資建設(shè)的住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、出售了共有產(chǎn)權(quán)的廉租房、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅及已建成投入使用且存在兩個(gè)或兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人的其他非住宅，都應(yīng)當(dāng)交存住宅專項(xiàng)維修資金。

第八條住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn):

本辦法實(shí)施前，已按原有政策規(guī)定建立了住宅專項(xiàng)維修資金制度的，按原政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,并由代收單位將代收的住宅專項(xiàng)維修資金交存到建設(shè)行政主管部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。

本辦法實(shí)施后的新建項(xiàng)目，業(yè)主交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為：業(yè)主所有物業(yè)的建筑面積×住宅建筑安裝工程平均每平方米造價(jià)×5%。其中，住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)磚混結(jié)構(gòu)暫按800元計(jì)算，框架結(jié)構(gòu)按1000元計(jì)算，以后可根據(jù)建筑安裝工程造價(jià)成本變化，由市建設(shè)局提出意見，經(jīng)市政府審定，適時(shí)調(diào)整。

第九條 房改房在出售時(shí)，由售房單位提取的住宅專項(xiàng)維修資金，按原規(guī)定存入財(cái)政部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶，按原規(guī)定進(jìn)行管理；破產(chǎn)、改制企業(yè)集資房所提留的住宅專項(xiàng)維修資金也要存入住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶，納入統(tǒng)一監(jiān)督管理。

第十條 新建立的住宅專項(xiàng)維修資金由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收, 并在辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一次性將代收的住宅專項(xiàng)維修資金交存到建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。

第十一條 建設(shè)、開發(fā)單位自用、出租商品住房的，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，應(yīng)按照第八條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)將維修資金交存至建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。

第十二條 本辦法實(shí)施前，凡普通商品房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房、共有產(chǎn)權(quán)廉租房、與住宅小區(qū)關(guān)聯(lián)的非住宅物業(yè)的業(yè)主，未交存住宅專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主應(yīng)自本辦法實(shí)施之日起，按第八條第二款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)行政管理部門和街道、社區(qū)組織協(xié)助督辦，由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)向業(yè)主收繳，在兩年內(nèi)一次或分批次將首期維修資金交存至建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門在住(來源：好范文 http://004km.cn/）房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。

房改房和破產(chǎn)、改制企業(yè)的集資房的業(yè)主，未提留住宅專項(xiàng)維修資金的，也要按照本條規(guī)定交存維修資金。

第十三條 住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌：

住宅專項(xiàng)維修資金