第一篇：2017年土地估價相關(guān)知識：中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則模擬試題

2017年土地估價相關(guān)知識：中華人民共和國契稅暫行條例

細(xì)則模擬試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、在土地兩權(quán)分離條件下所實(shí)行的土地有償使用制實(shí)質(zhì)上是土地的__關(guān)系。A．轉(zhuǎn)讓 B．租賃

C．使用權(quán)出讓 D．抵押

2、一宗商業(yè)用地，目前的純收益為50萬元，還原率為5％，若未來各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增長1％，該土地的無限年期的收益價格最接近于萬元。【2002年考試真題】 A：1860 B：1380 C：1250 D：1025 E：時間因素

3、農(nóng)用地分等單元劃分方法中，網(wǎng)格法適用于。A：土地利用現(xiàn)狀類型多的地區(qū) B：地貌類型比較復(fù)雜的地區(qū)

C：分等因素空間變化不復(fù)雜的地區(qū) D：所有分等類型和地區(qū) E：合法性

4、與保險人訂立保險合同，并按照合同約定負(fù)有支付保險費(fèi)義務(wù)的人是。A：保險人 B：保險中間人 C：投保人

D：保險受益人 E：土地

5、某宗工業(yè)用地，土地取得費(fèi)為100元／平方米，相關(guān)稅費(fèi)為50元／平方米，土地開發(fā)費(fèi)是200元／平方米，利息為15元／平方米，投資利潤率為25％，則土地投資利潤為元／平方米。A：86．00 B：87．50 C：88．00 D：91．25 E：時間因素

6、采用市場比較法評估地價時，除交易日期修正外，其他各項(xiàng)修正均以待估宗地為基準(zhǔn)修正時，應(yīng)采用公式。A：待估宗地價格：比較實(shí)例價格 B：待估宗地價格：比較實(shí)例價格 C：待估宗地價格：比較實(shí)例價格 D：待估宗地價格：比較實(shí)例價格 E：時間因素

7、在收益還原法中，可以直接用于評估土地價格的是(2000年真題)A：實(shí)際收益 B：客觀純收益 C：實(shí)際純收益 D：實(shí)際總收益 E：合法性

8、城市布局主要有__兩種基本形式。A．集中和分散 B．集中和協(xié)調(diào) C．協(xié)調(diào)和分散 D．地形和協(xié)調(diào)

9、下列城市規(guī)劃因素中對地價影響最大的因素是__。A．面積、形狀、土地使用年限 B．防洪堤、供電容量、消防站 C．綠化、游憩設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量 D．用途、容積率、建筑密度

10、在估價中要特別注意估價目的、估價時點(diǎn)、估價對象狀況和__四者的內(nèi)在聯(lián)系。

A．估價原則 B．估價方法

C．不動產(chǎn)自身狀況 D．不動產(chǎn)市場狀況

11、在路線價估價法中，標(biāo)準(zhǔn)深度是指__。A．標(biāo)準(zhǔn)宗地的深度

B．道路對土地利用價值影響為零的深度 C．各宗地臨街深度平均值

D．城市規(guī)劃確定的道路紅線深度

12、以下屬于騙取批準(zhǔn)非法占地行為的是__。A．行為人沒有取得任何批準(zhǔn)文件而擅自使用土地

B．行為人實(shí)施了騙取行為，但取得用地批準(zhǔn)文件是越權(quán)審批的 C．行為人實(shí)施了騙取行為，但沒有取得用地批準(zhǔn)文件 D．行為人申報時誤將耕地錯寫為非耕地

13、城市規(guī)劃的基本任務(wù)包括__。

A．根據(jù)區(qū)域生產(chǎn)力布局和勞動地域分工，提出市域性城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和區(qū)域性基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃

B．合理選擇城市各項(xiàng)用地，確定城市的功能布局并考慮城市的長遠(yuǎn)發(fā)展方向 C．城市規(guī)劃設(shè)計(jì)并指導(dǎo)空間的和諧發(fā)展，以滿足社會與經(jīng)濟(jì)的需要 D．?dāng)M定新區(qū)開發(fā)和原有市區(qū)利用、改造的原則、步驟和辦法 E．合理地選擇開發(fā)用地以及綠化地區(qū)的城市規(guī)劃策略

14、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的法律特征，表述不正確的是__。A．用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán) B．土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

C．土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 D．土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)

E．土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，應(yīng)告知抵押權(quán)人

15、目前，我國已建立起了具有中國特色的、以__為核心的地價體系。A．基準(zhǔn)地價 B．標(biāo)定地價 C．重置價格

D．協(xié)議出讓最低價 E．租賃價格

16、我國目前土地利用計(jì)劃的編制，采用__的方法進(jìn)行。A．自上而下、逐級編制 B．自下而上、逐級編制 C．自上而下、上下結(jié)合 D．自下而上、上下結(jié)合

17、評估待開發(fā)生地價格，可以采用剩余法按下列計(jì)算公式求?。荷貎r格=-土地開發(fā)費(fèi)-利息-稅金-利潤。A：物業(yè)開發(fā)總價值 B：房地價格 C：熟地價格 D：房地總收益 E：時間因素

18、地產(chǎn)的和不可移動性決定了土地市場是不完全的市場。A：多用途性 B：增值性 C：普遍性 D：個別性 E：時間因素

19、居住小區(qū)中不宜有過多的車道出口通向城市交通干道，出口間距應(yīng)不小于米．【2004年考試真題】 A：100～150 B：150～200 C：200～250 D：250～300 E：土地

20、在層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度成關(guān)系。A：反比 B：正比 C：互補(bǔ) D：不相關(guān) E：時間因素

21、礦井、礦區(qū)用地價格評估，當(dāng)?shù)V產(chǎn)資源可開采年限低于出讓時，年期修正應(yīng)依確定。

A：實(shí)際配套狀況設(shè)定 B：開發(fā)規(guī)模

C：資源可開采時間 D：規(guī)劃限制

E：國家實(shí)行土地估價師資格認(rèn)證制度

22、有一宗房地產(chǎn)總價為100萬元，又知綜合還原率為7％，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該宗房地產(chǎn)的土地價格為萬元。A：30 B：40 C：50 D：60 E：時間因素

23、按來源不同，固體廢物與放射性污染物來源可分為__。A．工業(yè)固體廢物 B．農(nóng)業(yè)固體廢物 C．城市垃圾

D．放射性固體廢物 E．農(nóng)業(yè)液體廢物

24、李某被公安局違法拘留30天，拘留期問受到刑訊逼供，右腿骨折，造成部分喪失勞動能力，依照國家賠償法，對李某應(yīng)給予下列__賠償。A．按國家上年度日平均工資計(jì)算的人身自由賠償金 B．按國家本年度日平均工資計(jì)算的人身自由賠償金 C．不超過國家上年度平均工資10倍的殘疾賠償金 D．不超過國家上年度平均工資20倍的殘疾賠償金 E．醫(yī)療費(fèi)

25、土地利用計(jì)劃中的中期計(jì)劃一般為__計(jì)劃。A．1年 B．3年 C．5年 D．7年

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列各項(xiàng)，屬于資產(chǎn)必須具備的基本特征有。A：預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益 B：被企業(yè)擁有或控制

C：由過去的交易或事項(xiàng)形成 D：具有可辨認(rèn)性 E：以上均錯誤

2、國土資發(fā)【2008】176號指出，土地整理復(fù)墾開發(fā)項(xiàng)目縱向上實(shí)行的管理制度。

A：部級監(jiān)管 B：省級負(fù)總責(zé) C：市縣人民政府組織實(shí)施 D：國土資源部門牽頭 E：相關(guān)部門配合

3、下列選項(xiàng)中，屬于城鎮(zhèn)土地分等中的備選因素的有。A：城鎮(zhèn)區(qū)位 B：區(qū)域人口密度

C：區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平D：區(qū)域土地供應(yīng)潛力 E：城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平

4、下列不屬于價值構(gòu)成要素的是__。A．成本 B．費(fèi)用 C．課稅 D．稅金

5、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險與收益率的關(guān)系是．【2008年考試真題】 A：一般項(xiàng)目的風(fēng)險越大，預(yù)期的回報率越高

B：扣除通貨膨脹因素，一個項(xiàng)目的投資收益率是無風(fēng)險利潤率和風(fēng)險報酬率之和

C：房地產(chǎn)的投資風(fēng)險與收益率是一種不確定關(guān)系，根據(jù)市場行情變化而變化 D：房地產(chǎn)實(shí)際投資收益率將大于無風(fēng)險投資收益率 E：房地產(chǎn)實(shí)際投資收益率將小于無風(fēng)險投資收益率

6、當(dāng)存在情況時，不適于采用剩余法評估土地價格。A：房地產(chǎn)市場不穩(wěn)定，價格波動很大 B：城市有穩(wěn)定的土地供應(yīng)計(jì)劃和政策 C：房地產(chǎn)交易資料信息完整，可公開查詢 D：貸款利率不變

E：規(guī)劃控制容積率、建筑密度等指標(biāo)不明確

7、用于基準(zhǔn)地價評估的房地交易、出租中包含的地價資料包括資料。A：土地使用權(quán)出租 B：房屋出租 C：以地?fù)Q房 D：企業(yè)兼并 E：房屋轉(zhuǎn)讓

8、申請人應(yīng)自知道該具體行政行為侵犯其合法權(quán)益之日起__日內(nèi)提出行政復(fù)議申請。A．15 B．30 C．60 D．90

9、城市發(fā)展規(guī)劃主要研究的內(nèi)容包括。A：城市發(fā)展方向 B：城市性質(zhì) C：城市布局

D：城市發(fā)展規(guī)模 E：城市人口

10、在特殊情況下，國家根據(jù)社會公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的建設(shè)用地使用權(quán)時，應(yīng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償，確定該補(bǔ)償數(shù)額的依據(jù)是__。A．土地使用者使用土地的實(shí)際年限 B．使刖該土地的預(yù)期收益 C．開發(fā)土地的實(shí)際情況

D．土地使用者已交付的土地使用權(quán)出讓金 E．土地使用者已交付的土地價款

11、農(nóng)用地定級應(yīng)根據(jù)相對穩(wěn)定的影響因素及其作用的差異，重點(diǎn)考慮對及具有重要作用的主導(dǎo)因素，突出主導(dǎo)因素對定級結(jié)果的影響。A：土地質(zhì)量 B：地塊面積

C：土地生產(chǎn)力水平D：距離銷售市場遠(yuǎn)近E：土壤質(zhì)地

12、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，拍賣所得價款的清償順序應(yīng)該是__。

A．先繳納相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額 B．抵押權(quán)人優(yōu)先受償

C．?dāng)?shù)額最大的債權(quán)人優(yōu)先受償 D．最早的債權(quán)人優(yōu)先受償

13、建筑安裝工程預(yù)算定額是的依據(jù)。A：設(shè)備安裝工程預(yù)算定額 B：間接費(fèi)用定額 C：編制施工圖預(yù)算 D：確定建筑產(chǎn)品預(yù)算 E：人口定額

14、進(jìn)行土地登記代理，須遵循的要求和原則包括等。A：合法原則 B：平等自愿原則 C：等價無償原則 D：公平公正原則 E：等價有償原則

15、根據(jù)補(bǔ)充耕地的數(shù)量、質(zhì)量按等級折算的技術(shù)指導(dǎo)意見，當(dāng)補(bǔ)充耕地高于被占用耕地等級時，省級耕地占補(bǔ)平衡等級折算系數(shù)應(yīng)取__的數(shù)。A．等于0 B．大于1 C．小于1 D．等于1

16、護(hù)坡、擋土墻是山地型城市居住區(qū)需要考慮的建設(shè)內(nèi)容，其費(fèi)用一般占到土石方費(fèi)用的__。A．10%～15% B．15%～20% C．10%～20% D．20%～25%

17、某市擬將一宗國有土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲，用于商品房開發(fā)，根據(jù)規(guī)定，該宗地的出讓方式應(yīng)為等。【2004年考試真題】 A：協(xié)議出讓 B：招標(biāo)出讓 C：拍賣出讓 D：掛牌出讓

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

18、下列選項(xiàng)中，不屬于土地利用現(xiàn)狀分類原則的是__。A．統(tǒng)一性 B．實(shí)用性 C．科學(xué)性 D．固定性

19、《土地估價報告?zhèn)浒皋k法(試行)》規(guī)定，在省級土地行政主管部門備案的土地評估機(jī)構(gòu)，其土地估價項(xiàng)目業(yè)績清單報__備案。A．國土資源部

B．省級土地行政主管部門

C．土地所在地的市、縣人民政府

D．土地所在地的市、縣土地行政主管部門

20、在的條件下，用腳投票可以使公共資源的利用效率最高。A：按人頭收稅 B：空間遷移無成本 C：行政區(qū)面積大

D：公共品生產(chǎn)具有規(guī)模效益 E：公共品使用具有外部性

21、土地執(zhí)法監(jiān)察的具體內(nèi)容包括等。

A：監(jiān)督檢查土地管理法律、法規(guī)的貫徹執(zhí)行情況 B：受理對土地違法行為的檢舉、控告

C：受理不服土地行政處罰決定申請復(fù)議的案件 D：調(diào)查土地違法案件 E：調(diào)查土地爭議案件

22、根據(jù)我國城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價的性質(zhì)及其表現(xiàn)形式，級別基準(zhǔn)地價屬于．【2002年考試真題】 A：時期指標(biāo) B：時點(diǎn)指標(biāo) C：平均指標(biāo) D：總量指標(biāo) E：加權(quán)平均數(shù)

23、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法有等方法。A：超前控制方法 B：跟蹤檢查方法 C：目標(biāo)管理方法

D：協(xié)作處理或公開處理方法 E：滯后控制方法

24、企業(yè)進(jìn)行存貨核算時，確認(rèn)存貨范圍的原則是（）。

A．在盤算日期，法定所有權(quán)屬于企業(yè)所有的一切資產(chǎn)，都應(yīng)視為存貨 B．在盤算日期，法定所有權(quán)不屬于企業(yè)但已運(yùn)進(jìn)企業(yè)的，都應(yīng)視為存貨 C．在盤算日期，法定所有權(quán)屬于企業(yè)但已運(yùn)出企業(yè)的，不應(yīng)視為存貨 D．在盤算日期，法定所有權(quán)屬于企業(yè)但存放于外地的，不應(yīng)視為存貨

25、在資產(chǎn)評估中，確定實(shí)體性貶值的方法有等。A：功能價值法 B：使用年限法 C：成新率法

D：使用量比例法 E：取得開工許可證

第二篇：2017土地估價師估價相關(guān)知識：契稅

2017土地估價師估價相關(guān)知識：契稅

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、新古典主義城市地租理論的主要特征是將應(yīng)用于傳統(tǒng)地租理論中。A：供需分析 B：效用分析 C：價值分析 D：邊際分析 E：時間因素

2、公共財政具有的基本特征有__。A．彌補(bǔ)市場失靈 B．無償求索性 C．非盈利性

D．法制化的財務(wù)

E．為市場主體提供一致性服務(wù)

3、我國的土地價格不包含?！?007年考試真題】 A：土地所有權(quán)價格 B：土地使用權(quán)價格 C：土地租賃權(quán)價格 D：土地抵押權(quán)價格 E：時間因素

4、是在一定期限中擁有土地的使用權(quán)、收益權(quán)所形成的一種價格。A：土地租賃權(quán)價格 B：土地使用權(quán)價格 C：土地所有權(quán)價格 D：土地抵押權(quán)價格 E：時間因素

5、影響土地利用的主要因素有。A：自然因素和社會經(jīng)濟(jì)因素 B：社會經(jīng)濟(jì)因素和制度因素

C：自然因素、社會經(jīng)濟(jì)因素以及制度因素 D：總體因素、區(qū)域因素及個別因素 E：35％～50％

6、《國土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，開庭審查由復(fù)議機(jī)構(gòu)組織進(jìn)行，復(fù)議機(jī)構(gòu)根據(jù)復(fù)議案件涉及的業(yè)務(wù)范圍，確定開庭審查的組成人員，并指定其中一人為主持人。開庭審查組成人員為不得少于__人的單數(shù)。A．1 B．3 C．5 D．7

7、征收土地主要涉及的費(fèi)用不包括__。A．土地補(bǔ)償費(fèi) B．安置補(bǔ)助費(fèi) C．青苗補(bǔ)償費(fèi) D．拆遷補(bǔ)助費(fèi)

8、金融市場可以按照不同標(biāo)準(zhǔn)來分類，按交割時間不同可將其分為（）。A．有形市場和無形市場

B．短期金融市場和長期金融市場 C．現(xiàn)貨市場和期貨市場

D．票據(jù)市場、證券市場和外匯市場

9、土地及建筑物出租會涉及各項(xiàng)費(fèi)用，其中，的計(jì)算一般與建筑物的重置價無關(guān)。

A：折舊費(fèi) B：維修費(fèi) C：保險費(fèi) D：管理費(fèi) E：時間因素

10、在我國，市場中能夠流動的僅是有限年期的土地__。A．使用權(quán) B．所有權(quán) C．抵押權(quán) D．租賃權(quán)

11、下列不屬于最高最佳使用具體內(nèi)容的是。A：最佳用途 B：最佳規(guī)模 C：最佳利潤 D：最佳集約度 E：時間因素

12、根據(jù)目前的人工和材料價格，使用與原建筑物一樣的材料、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)和工藝，建造與原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為。A：重置成本 B：重建成本 C：建造成本 D：建筑造價 E：時間因素

13、城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。A：半 B：1 C：2 D：3 E：35％～50％

14、是土地經(jīng)濟(jì)價值的反映，是為購買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價。A：土地價值 B：土地使用價值 C：土地價格 D：土地等級 E：合法性

15、銀行機(jī)構(gòu)包括__。A．中國人民銀行 B．專業(yè)銀行 C．農(nóng)村信用社 D．商業(yè)銀行 E．農(nóng)業(yè)銀行

16、在土地面積總量一定的情況下，縮小宗地面積規(guī)模，會使一定區(qū)域土地市場的競爭程度（）。A.不變? B.增加? C.降低? D.沒有規(guī)律

17、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時，選取了五個因素，通過德爾菲法，已確定出因素的重要程度為，若采用因素成對比法（0，0.5，1三種數(shù)值），下列說法中不正確的是（）。

A．的權(quán)重為0.3 B．的權(quán)重為0.4 C．的權(quán)重為0.5 D．的權(quán)重為0.1

18、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)獲得的增值額超過扣除項(xiàng)目金額150%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，其增值額適用稅率為（）。A．30% B．40% C．50% D．60%

19、一宗土地，目前的純收益為80萬元，還原率為6％，若未來各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬元，該土地?zé)o限年的收益價格最接近于萬元。A：1350 B：1533 C：1611 D：1722 E：時間因素

20、市場比較法估價時的首要工作是。A：確定比較案例 B：收集交易資料

C：進(jìn)行交易情況修正

D：進(jìn)行區(qū)域及個別因素修正 E：合法性

21、建設(shè)用地的__是指建設(shè)用地能夠從現(xiàn)有的建設(shè)用地即存量建設(shè)用地中經(jīng)過再開發(fā)重新獲得。A．無限性 B．再生性 C．空間性 D．實(shí)體性

22、根據(jù)《農(nóng)用地分等規(guī)程》，農(nóng)用地分等的技術(shù)路線為：依據(jù)全國統(tǒng)一制定的標(biāo)準(zhǔn)耕作制度，以指定作物的光溫(氣候)生產(chǎn)潛力為基礎(chǔ)，通過對順序逐級修正綜合評定農(nóng)用地等別。

A：土地自然質(zhì)量、土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平B：土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平、土地利用水平C：土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平、土地自然質(zhì)量 D：土地利用水平、土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平E：合法性

23、城市的總體規(guī)劃中小城市用的圖紙比例為__。A．1:10000～1:25000 B．1:5000～1:10000 C．1:25000～1:50000 D．1:50000～1:100000

24、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的非耕地應(yīng)__開始繳納土地使用稅。A．自批準(zhǔn)征收次日起 B．自批準(zhǔn)征收次月起 C．自開工之日起

D．自實(shí)際使用該地之日起

25、不動產(chǎn)價格關(guān)系到不動產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)在上的實(shí)現(xiàn)，不動產(chǎn)市場運(yùn)行的秩序和不動產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。A：價值 B：使用價值 C：貨幣 D：經(jīng)濟(jì) E：合法性

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》指出．租賃期限__個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A．1 B．3 C．5 D．6

2、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征收土地由征收土地所在地的市、縣人民政府__部門負(fù)責(zé)具體實(shí)施。A．建設(shè)行政主管 B．規(guī)劃行政主管 C．農(nóng)業(yè)行政主管 D．土地行政主管

3、下列屬于股票發(fā)行方式的是__發(fā)行。A．公開 B．不公開 C．企業(yè) D．合資 E．搭配

4、出讓國有土地使用權(quán)違約責(zé)任，主要包括__。

A．超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國有土地所有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)

B．超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國有土地所，有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于項(xiàng)目總投資額20%以下的土地閑置費(fèi)

C．因不可抗力或者政府，政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)

D．因不可抗力造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，不適用無償收回土地使用權(quán)

E．因政府有關(guān)部門的行為造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，適用無償收回土地使用權(quán)

5、建設(shè)用地中的特殊用地包括__用地。A．軍事設(shè)施 B．使領(lǐng)館 C．宗教 D．機(jī)場

E．監(jiān)教場所

6、按照契稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定，下列有關(guān)契稅的敘述，正確的有．【2006年考試真題】

A：契稅實(shí)行3％～5％的幅度稅率

B：房屋買賣以評估價格為契稅計(jì)稅依據(jù)

C：國有土地使用權(quán)出讓以成交價格為契稅計(jì)稅依據(jù)

D：房屋贈與由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場價格核定契稅

E：土地使用權(quán)贈與由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)市場價格核定契稅

7、H省W市A縣縣城居民孫某對A縣人民政府國土資源管理部門對其做出的處罰行為不服，孫某可以向申請行政復(fù)議。A：A縣人民政府

B：A縣人民政府國土資源管理部門 C：W市人民政府

D：W市人民政府國土資源管理部門 E：H省人民政府

8、下列耕地應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，嚴(yán)格管理。

A：經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地 B：有良好的水利與水土保護(hù)設(shè)施的耕地，正在實(shí)施改造計(jì)劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田

C：蔬菜生產(chǎn)基地

D：農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田 E：不可以改造的中、低產(chǎn)田

9、根據(jù)地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意義的地下水是．【2004年考試真題】 A：上層滯水 B：潛水 C：承壓水

D：所有地下水

E：市政代征用地比例

10、下列關(guān)于成本逼近法適用范圍描述正確的有。A：適用于新開發(fā)土地的估價 B：適用于建成區(qū)土地的估價

C：適用于山區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的估價 D：適用于商業(yè)用地的估價

E：適用于學(xué)校、公共設(shè)施用地的估價

11、對用于倉儲加工區(qū)的某宗地內(nèi)辦公樓、食堂和職工活動室用地，以下土地估價技術(shù)處理方式不正確的有（）。

A．將該部分用地分割出來，按辦公用途單獨(dú)進(jìn)行評估 B．該部分用地為工業(yè)配套設(shè)施用地，按工業(yè)用途進(jìn)行評估 C．將該部分用地分割出來，按其他商服用地進(jìn)行評估 D．按委托估價方的要求進(jìn)行用途設(shè)定和評估

E．將該部分用地分割出來，按住宅用途進(jìn)行評估

12、在我國的地價體系構(gòu)成中，從地價的特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價屬于__。A．區(qū)域平均地價 B．市場價格的平均值 C．成交地價的平均水平D．評估價格的平均值

13、非公開的市場價值包括__。A．不動產(chǎn)的租賃價格 B．不動產(chǎn)的抵押價值 C．征用拆遷補(bǔ)償價格 D．不動產(chǎn)的征用價值 E．不動產(chǎn)的投資價值

14、“九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資累計(jì)完成21000億元，比“八五”時期增長了68％，平均每年增長10．93％．以上各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為．【2004年考試真題】

A：總量指標(biāo)、相對指標(biāo)、平均指標(biāo) B：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、相對指標(biāo) C：絕對數(shù)、比較相對指標(biāo)、算術(shù)平均數(shù) D：絕對數(shù)、動態(tài)相對指標(biāo)、幾何平均數(shù) E：加權(quán)平均數(shù)

15、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，可由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)使用劃撥土地的，包括等?！?008年考試真題】 A：國家機(jī)關(guān)辦公用地 B：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地 C：公共交通設(shè)施用地 D：國家重點(diǎn)扶持的水利設(shè)施用地 E：經(jīng)濟(jì)適用住房用地

16、土地估價報告中三級審批是指。A：主辦估價師自查 B：部門的二級審核 C：機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批 D：委托方負(fù)責(zé)人的審批 E：國土資源部門審查

17、下列關(guān)于現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)適用住房政策，表述正確的是。A：經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)以協(xié)議出讓方式供應(yīng)

B：經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右 C：經(jīng)濟(jì)適用住房面向城市中、低收入住房困難家庭供應(yīng) D：經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)

E：個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前可以用于出租經(jīng)營

18、根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地，滿二年未動工開發(fā)的，國家將無償收回土地使用權(quán)，但是，下列情況例外。A：東南亞金融危機(jī)，作為投資一方的外方資金沒有到位

B：某工程動工開發(fā)所必需的前期工作未完成，造成動工開發(fā)遲延 C：鋼材價格的下跌，致使動工開發(fā)將給開發(fā)商造成極大虧損 D：政府的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的

E：政府有關(guān)部門的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的

19、某比較案例宗地地價為2000元/m2，容積率修正系數(shù)為2.0，待估宗地規(guī)定容積率為1.6，修正系數(shù)為1.4，則待估宗地容積率修正后的地價為__元/m2。A．1400 B．1600 C．1800 D．2000 20、馬爾薩斯認(rèn)為地租是總產(chǎn)品價值中的剩余部分，這個剩余部分產(chǎn)生的原因是__。

A．土地的耕作制度 B．土地的性質(zhì) C．土地的位置

D．生活必需品所特有的性質(zhì) E．肥沃土地的相對稀少性

21、建筑物的耐用年限可分為__耐用年限。A．自然 B．物理 C．經(jīng)濟(jì) D．平均 E．預(yù)計(jì)

22、在居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑群體組合的平面布置形式包括（）等類型。A．行列式布置 B．周邊式布置 C．混合式布置 D．自由式布置

23、由以下敘述，不能確定城市性質(zhì)的是__。

A．某市以生產(chǎn)紙箱為主．其產(chǎn)量在全國紙箱總產(chǎn)量中占57% B．某城市是全國最大的煤炭生產(chǎn)基地

C．某城市的紡織和鋼鐵工業(yè)產(chǎn)值占全市工業(yè)總產(chǎn)值的74% D．某城市的汽車家庭占有量為1.2輛，人們?nèi)粘Ｉ钆c汽車息息相關(guān)

24、收入總額中的收入為不征稅收入。A：財政撥款

B：依法收取并納入財政管理的行政事業(yè)性收費(fèi) C：政府性基金 D：轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入

E：國務(wù)院規(guī)定的其他不征稅收入

25、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到商品房預(yù)售申請之日起__日內(nèi)，作出同意預(yù)售或者不同意預(yù)售的答復(fù)。A．5 B．10 C．30 D．60

第三篇：四川省土地估價行業(yè)知識競賽試題及參考答案

2013年四川省土地估價行業(yè)知識競賽 試題及參考答案

一、填充題（共10題，請將正確的內(nèi)容補(bǔ)充到答題卡各題后相

對應(yīng)的的括號內(nèi)，每題1分，共10分）

1、《關(guān)于2012年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況與2013年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃草案的報告》指出，2013年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)有：價格總水平基本穩(wěn)定，居民消費(fèi)價格漲幅(3.5%)左右。2、2013 年，我國用地需求剛性上升，土地需求矛盾突出。國土資源部將立足服務(wù)穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)土地調(diào)控，重點(diǎn)保障“三農(nóng)”、保障性住房、社會事業(yè)等用地需求。同時，在保證質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)的前提下，改造農(nóng)村危房（300）萬戶以上。

3、中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定指出，完善國有資本經(jīng)營預(yù)算制度，提高國有資本收益上繳公共財政比例，2020年提到（30%），更多用于保障和改善民生年。

4、建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。在（符合規(guī)劃和用途管制）前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國有土地同等入市、同權(quán)同價。

5、隨著安徽 省出臺《關(guān)于深化農(nóng)村綜合改革示范試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見》，表示將在渦陽縣、潁泉區(qū)、臨泉縣、烈山區(qū)等20個區(qū)縣開展農(nóng)村綜合改革工作的試點(diǎn)，力爭到2015年，新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體經(jīng)

營面積占承包耕地（50%），農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的集約化、專業(yè)化、社會化程度明顯提高。

6、絕對地租形成的根本原因是(土地所有權(quán)的壟斷)。

7、（基準(zhǔn)地價）是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估法定最高年期的土地使用權(quán)價格，并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權(quán)的平均價格。

8、各級人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求、土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃，土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限由(國務(wù)院)規(guī)定。

9、土地用途管制制度是《(土地管理)法》確定的加強(qiáng)土地資源管理的基本制度。

10、繼2008年5月12日四川汶川發(fā)生8.0級強(qiáng)烈地震后，2013年4月20日8時02分四川省雅安市（蘆山）縣發(fā)生7.0級地震，給當(dāng)?shù)厝嗣袢罕娚敭a(chǎn)造成嚴(yán)重?fù)p失。

二、判斷題（共20題，請判斷各題說法正確或錯誤。在答題卡各題序號后的括號內(nèi)，正確的劃“√”錯誤的劃“×”，每題2分，共40分）

1、“城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤”是指依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將若干擬整理復(fù)墾為耕地的農(nóng)村建設(shè)用地地塊（即拆舊地塊）和擬用于城鎮(zhèn)建設(shè)的地塊（即建新地塊）等面積共同組成建新拆舊項(xiàng)目區(qū)（即項(xiàng) 目區(qū)），通過建新拆舊和土地整理復(fù)墾等措施，在保證項(xiàng)目區(qū)內(nèi)各類土地面積平衡的基礎(chǔ)上，最終實(shí)現(xiàn)增加耕地有效面積，提高耕地質(zhì)量，節(jié)約集約利用建設(shè)用地，城鄉(xiāng)用地布局更合理的目標(biāo)。（√）

2、按照《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，居住類出讓土地使用權(quán)期滿可以自動續(xù)期，免交土地出讓金，不必重新簽訂出讓合同。（×）。

3、劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的依據(jù)是土地利用總體規(guī)劃（√）

4、城鎮(zhèn)土地分等定級中，城鎮(zhèn)土地等是反映城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的差異。（√）

5、土地交易樣本數(shù)據(jù)通過市場調(diào)查采集，采集的渠道主要是土地交易市場、土地交易登記部門和實(shí)際的市場調(diào)查，每年采集一次。（×）

6、土地管理具有自然屬性和社會屬性的兩重性。從人與人在勞動過程中必然要結(jié)成一定的社會關(guān)系的角度考察，它要服從社會發(fā)展規(guī)律，體現(xiàn)其自然屬性。（×）

7、由于土地經(jīng)濟(jì)供給稀缺性的特性，對一塊土地的利用，常常同時產(chǎn)生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。（×）8、2010年1月1日起，個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。（√）

9、當(dāng)前，保障性住房中的廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房用地及其配套建設(shè)的商業(yè)、服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性設(shè)施用地實(shí)行劃撥供應(yīng)，并按規(guī)定減免相 關(guān)費(fèi)用。（×）。

10、根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價格由中等地農(nóng)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格決定。（×）

11、標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是標(biāo)準(zhǔn)差與平均值的比值，標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)越大，則表明其平均值的代表性越強(qiáng)。（×）

12、按照現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類，監(jiān)教所用地屬于特殊用地。（√）

13、《民法通則》規(guī)定，本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為不反對。（×）

14、從本質(zhì)上說，保險體現(xiàn)一定的安全關(guān)系。（×）

15、申報住宅用地的，經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。（√）

16、非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場所沒有實(shí)際聯(lián)系的，應(yīng)當(dāng)就其來源于中國境外的所得繳納企業(yè)所得稅。（×）

17、行政法規(guī)是由國務(wù)院依法制定和公布的有關(guān)行政管理和管理行政事項(xiàng)的規(guī)范性法文件的總稱。（√）

18、房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地。（√）

19、某城市，一級土地住宅用地的基準(zhǔn)地價相當(dāng)于三級土地住宅用地基準(zhǔn)地價的1.5倍，從統(tǒng)計(jì)學(xué)看，該指標(biāo)屬于比較相對指標(biāo)。（√）20、已知某商業(yè)路段的樣點(diǎn)地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/平方米。則該路段樣點(diǎn)地價的中位數(shù)為1175元/平方米。（√）

三、單項(xiàng)選擇題（共20題，每題的選項(xiàng)中，只有一個符合題 意。請將各題正確選項(xiàng)對應(yīng)的字母填入答題卡，每題2分，共40分）

1、某宗地土地面積30000平方米，其中帶征地10000平方米，規(guī)劃容積率為2.7，建筑限高18米，規(guī)劃允許用途為住宅用地，則該宗地最有可能開發(fā)的建筑面積、建筑密度分別為（D）A、8.4萬平方米，46.7% B、5.4萬平方米，30% C、4.4萬平方米，67% D、5.4萬平方米，45%

2、在下列地價形式中，與地價監(jiān)測點(diǎn)價格內(nèi)涵相近的是(C)。A、出讓地價 B、轉(zhuǎn)讓地價 C、標(biāo)定地價 D、基準(zhǔn)地價

3、城市規(guī)劃中，對地價影響相對更大的因素是(B)A、地形、朝向、地質(zhì)條件

B、用途、容積率、建筑密度 C、綠化、環(huán)境質(zhì)量 D、面積、形狀、土地使用年限

4、人地關(guān)系是人類在利用土地的過程中形成的(B)之間的相互關(guān)系。A、人與人 B、人與自然 C、地與地 D、土地使用者與土地所有者

5、人類雖然能移山填海，擴(kuò)展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的(A)自然特性。A、土地面積的有限性 B、土地位置的固定性 C、土地質(zhì)量的差異性 D、土地永續(xù)利用的相對性

6、某企業(yè)因生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大，需要占用土地15公頃，其中5公頃為基本農(nóng)田，10公頃為耕地。根據(jù)農(nóng)用地分等成果，占用耕地為7等地，補(bǔ)充耕地經(jīng)整理驗(yàn)收為5等地，5等地和7等地的糧食生產(chǎn)能力分別為1000千克和800千克。下列關(guān)于該地塊補(bǔ)充耕地數(shù)量的說法正確的是（B）。A、等級折算系數(shù)為：800/1000=0.8，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為0.8×15=12公頃 B、等級折算系數(shù)小于l時按1計(jì)，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為15公頃 C、等級折算系數(shù)為：1000/800=1.25，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為1.25×15=18.75公頃 D、需補(bǔ)充耕地的數(shù)量為5公頃

7、在市場比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價的 因素和條件相同或相近時，可稱為二者處在(C)。A、相同區(qū)域或同——供需圈 B、比較區(qū)域或同一供需圈 C、類似區(qū)域或同一供需圈 D、比較區(qū)域或類似區(qū)域

8、依照《開發(fā)區(qū)土地集約利用評價規(guī)程》規(guī)定的開發(fā)區(qū)土地集約利用程度評價指標(biāo)體系，土地開發(fā)程度評價指標(biāo)不包括(B)。A、土地供應(yīng)率 B、土地閑置率 C、土地建成率 D、土地開發(fā)率。

9、標(biāo)準(zhǔn)深度的連線被稱為里地線，里地線兩側(cè)不臨街的宗地分別稱為(C)。A、里地和表地 B、臨街地和表地 C、里地和袋地 D、臨街地和袋地

10、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，下列不屬于編制土地

利用總體規(guī)劃依據(jù)的是(B)。A、國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃

B、土地利用計(jì)劃 C、土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對土地的需求 D、國土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求 11、2011年1月21日，B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過拍賣出讓方式取得一幅土地的使用權(quán)，并交納土地使用權(quán)出讓1000萬元，該土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定此項(xiàng)目于2011年3月1日動工開發(fā)。后因建設(shè)資金未到位，直到2012年10月20日仍未進(jìn)行。這時土地出讓者可以(B)。A.可以無償收回土地使用權(quán) B.可以征收200萬元以下的土地閑置費(fèi) C.可以對B公司處以相當(dāng)于地使用權(quán)出讓金百分之二十的罰款 D.既不能收回土地使用權(quán)，也不能征收土地閑置費(fèi)，更不能罰款

12、根據(jù)馬克思的地租理論，下列（C）為錯誤的觀點(diǎn)。A、地租是土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式 B、土地價格是地租的資本化 C、土地價格是土地價值的貨幣表現(xiàn) D、一切地租都是剩余價值

13、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘(D)公頃以上的，報國務(wù)院批準(zhǔn)。

A、300 B、400 C、500 D、600

14、在下列土地價格影響因素中，屬于一般因素的是(A)。A、物價變動 B、交通條件 C、公用設(shè)施條件

D、環(huán)境質(zhì)量

15、“同一供需圈”是指(A)。A、與待估宗地有替代關(guān)系，對待估宗地價格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在區(qū)域 B、待估宗地所在區(qū)域 C、待估宗地與比較宗地所處的同一區(qū)域 D、與待估宗地相鄰的區(qū)域

16、下列選項(xiàng)中，屬于應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的物業(yè)是(B)。A、人防工程地下室 B、作為公共使用的地下室

C、可轉(zhuǎn)為車庫使用的架空層 D、為多幢房屋服務(wù)的設(shè)備、管理用房

17、（B）是資產(chǎn)評估的一種常用方法，它是以現(xiàn)實(shí)條件下被評估資產(chǎn)全新狀態(tài)下的重置成本，減去該項(xiàng)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值和功能性貶值，據(jù)以估算資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。A、市場比較法 B、重置成本法 C、收益還原法 D、剩余法

18、下列關(guān)于稅率的表述，錯誤的是(A)。A.稅率的高低決定納稅人應(yīng)納稅額的大小，反映征稅的廣度

B.我國現(xiàn)行稅率一般分為比例稅率、累進(jìn)稅率和定額稅率

C.比例稅率一般適用于對流轉(zhuǎn)額的征稅 D.城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行差額幅度定額稅

19、方差是用于測量標(biāo)志變異程度的最重要的指標(biāo)之一。它是總體各單位標(biāo)志值與（B）算術(shù)平方的平均數(shù)。A、幾何平均數(shù) B、算術(shù)平均數(shù) C、眾數(shù) D、組中值 20、在城鎮(zhèn)住宅用地定級中，公交便捷度作用分衰減屬于(C)形式。A、線狀因素線性衰減 B、線狀因素非線性衰減 C、非線狀因素線性衰減 D、非線狀因素非線性衰減

四、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題的選項(xiàng)中，至少有兩個符合題意。請將各題選項(xiàng)對應(yīng)的字母填入答題卡，不填、少填或多填均不得分，每題3分，共60分）

1、基準(zhǔn)地價是一定條件下的土地使用權(quán)價格，下面(CD)符合基準(zhǔn)地價的條件設(shè)定技術(shù)要求。A、最佳利用方式下 B、未來某一時點(diǎn) C、平均容積率下 D、平均開發(fā)程度下

2、開發(fā)區(qū)土地集約利用評價的對象為（ABC）。A、經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)并依法公告界線范圍內(nèi)的開發(fā)區(qū)全部土地

B、經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)并依法公告界線范圍內(nèi)的開發(fā)區(qū)全部土地

C、經(jīng)自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)并依法公告界線范圍內(nèi)的開發(fā)區(qū)全部土地

D、經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)并依法公告界線范圍內(nèi)的開發(fā)區(qū)全部土地

3、土地投資增加時，當(dāng)邊際報酬從最高點(diǎn)變化到零時，下列描述正確的是(AD)。

A、總報酬上升的速度遞減 B、總報酬先升后降 C、平均報酬單調(diào)增加 D、平均報酬先升后降

4、預(yù)算定額的作用是(BCD)。A、編制施工定額的基礎(chǔ) B、編制概算定額的基礎(chǔ) C、編制施工圖預(yù)算的依據(jù) D、進(jìn)行工程竣工估算的依據(jù)

5、反映城市土地開發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)有(ABD)。A、建筑密度 B、建筑高度 C、綠化率 D、容積率

6、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)屬于變異指標(biāo)的是(BCD)。A.中位數(shù) B.標(biāo)準(zhǔn)差 C.方差 D.全距 E.眾數(shù)

7、下列資產(chǎn)中屬于流動資產(chǎn)的有(ABD)。A、貨幣資金 B、應(yīng)收賬款 C、遞延資產(chǎn) D、短期投資 E、機(jī)器設(shè)備

8、個別因素是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，是同一區(qū)域內(nèi)地價差異的重要原因。個別因素包括：面積、形狀、坡度、宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件、城市規(guī)劃限制和(BD)。A、區(qū)域樓層限制 B、深度 C、路網(wǎng)狀況 D、土地使用權(quán)年限 E、物價水平

9、在收益還原法中確定客觀收益需要考慮以下條件(BCD)。A、確定客觀收益要包括特殊的、偶然的要素所帶來的收益 B、土地的總收益是由具備良好素質(zhì)及正常經(jīng)營管理能力者使用而產(chǎn)

生的收益 C、必須是持續(xù)且具有規(guī)律產(chǎn)生的收益 D、是安全可靠的收益

10、估價中的最高最佳使用原則具體包括（ACE）等。A．最佳用途 B．最佳位置

C．最佳規(guī)模 D．最佳環(huán)境 E．最佳集約度

11、房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的成本，在核算上主要有下述（ABCDEF）成本項(xiàng)目： A、土地取得成本 B、前期工程費(fèi)

C、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) D、建筑安裝工程費(fèi) E、配套設(shè)施費(fèi) F、開發(fā)間接費(fèi)

12、采用成本逼近法中進(jìn)行地價評估，確定投資利潤率時主要考慮的因素有（ABD）。A、土地用途 B、開發(fā)周期 C、同期銀行行率 D、區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境

13、在市場比較法中，一般需要進(jìn)行情況修正的情形有(ACD)。A、相鄰房地產(chǎn)的交易 B、買方或賣方以往存在業(yè)務(wù)關(guān)系 C、買方或賣方不了解市場行情 D、受債權(quán)債務(wù)關(guān)系的響

14、城鎮(zhèn)內(nèi)的道路類型按其在城鎮(zhèn)交通中的作用可分為（ACD）。A、主干道 B、非主干道 C、次干道 D.支路

E、小路

15、收益還原法的適用范圍（AB）A、有收益的土地和建筑物 B、有收益的房地產(chǎn)估價 C、機(jī)關(guān)、學(xué)校等公益用地 D、因政策虧損的企業(yè)

16、城市和國有工礦棚戶區(qū)改造的基本原則包括(ABCE)等。A、以人為本，依法拆遷 B、科學(xué)規(guī)劃，分步實(shí)施 C、因地制宜，區(qū)別對待 D、市場主導(dǎo)，政府運(yùn)作 E、統(tǒng)籌兼顧，配套建設(shè)

17、對于已建立農(nóng)用地基準(zhǔn)地價的地區(qū)，農(nóng)用地估價可采用(ABD)。A、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 B、基準(zhǔn)地塊評估法 C、市場比較法 D、定級指數(shù)模型評估法 E、收益還原法

18、下列對教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地要點(diǎn)表述不正確的是(CD)。A、該類用地的特點(diǎn)是收益很小或無收益 B、該類用地土地取得費(fèi)的確定一般取城鎮(zhèn)拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)、利潤率、土地增值收益率等參數(shù) C、該類用地適宜采用成本逼近法、收益還原法及剩余法評估

D、采用收益還原法用的是特設(shè)收益 E、該類用地的土地取得費(fèi)一般比工業(yè)用地高

19、剩余法大量應(yīng)用于房地產(chǎn)開發(fā)評價和投資決策，具體可應(yīng)用于（ABC）。A、確定投資者獲取待開發(fā)場地所能支付的最高價格 B、確定具體開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤 C、確定開發(fā)項(xiàng)目中可能發(fā)生的最高成本費(fèi)用 D、確定開發(fā)資本 20、估價報告書的內(nèi)在質(zhì)量包括（ACD）。A、估價結(jié)論的準(zhǔn)確性 B、文字表達(dá)水平C、估價方法選擇的正確性 D、參數(shù)確定的合理性 E、估價方法的多樣性

第四篇：2012年四川省土地估價及相關(guān)知識競賽(預(yù)賽)試題及參考答案

2012年四川省土地估價及相關(guān)知識競賽

（預(yù)賽）試題及參考答案

一、填充題（請將正確的內(nèi)容補(bǔ)充到答題卡各題序號后相對應(yīng)的括號內(nèi)，每題1分，共10分）

1、國土資源部規(guī)劃，到十二五末，我國將建成（）個高標(biāo)準(zhǔn)基本農(nóng)田示范縣，預(yù)計(jì)可新增200億斤以上糧食產(chǎn)能，將為保障國家糧食安全奠定更加堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)。(500個)

2、國務(wù)院于2012年6月日批準(zhǔn)，撤銷海南省西沙群島、南沙群島、中沙群島辦事處，設(shè)立地級（），管轄西沙群島、中沙群島、南沙群島的島礁及其海域。(三沙市)

3、第十一屆全國人民代表大會第五次會議上，溫家寶總理在政府工作報告中提出了2012年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)：國內(nèi)生產(chǎn)總值增長（）；居民消費(fèi)價格漲幅控制在4％左右。（7.5％）4、2012年（）月（）日上午在我國第一艘航空母艦遼寧艦正式交付海軍。（9，25）

5、土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的比例，由各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市人民政府根據(jù)不同情況，按各市、縣不低于土地出讓平均純收益的（）確定。（15％）

6、地價監(jiān)測點(diǎn)總數(shù)應(yīng)綜合考慮城市規(guī)模等級、建成區(qū)面積等因素確定，直轄市不應(yīng)低于200個，我省成都市不應(yīng)低于（）個，綿陽、德陽、自貢、宜賓、瀘州、樂山、達(dá)州、南充等城市不應(yīng)

低于（）個；各用途地價監(jiān)測點(diǎn)的數(shù)量應(yīng)盡可能均衡。（120，60）7、2012年第43個地球日宣傳活動的主題是（）。（珍惜地球資源，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式）

8、瑞典文學(xué)院10月11日宣布，將2012年諾貝爾文學(xué)獎授予中國作家（）。(莫言)

9、路線價估價時，將標(biāo)準(zhǔn)深度的連線被稱為（）。(里地線)

10、可在四川省內(nèi)從事估價業(yè)務(wù)的B級土地估價機(jī)構(gòu)，其注冊資金應(yīng)最少在（）萬元以上，注冊的土地估價師應(yīng)不少于（）名。（70，7）

二、判斷題（共20題，請判斷各題說法正確或錯誤。在答題卡各題序號后的括號內(nèi)，正確的劃“√”錯誤的劃“×”，每題2分，共40分）

1、土地的經(jīng)濟(jì)供給和土地自然供給都是因?yàn)橥恋孛娣e有限性導(dǎo)致的，所以都沒有彈性。（×）

2、按照《城市土地管理法》的規(guī)定，土地使用權(quán)價格轉(zhuǎn)讓明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。（√）

3、非住宅用地土地使用權(quán)期屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，必須至少提前兩年申請延期，申請批準(zhǔn)后，期限可延長，同時按照當(dāng)時市場行情補(bǔ)交土地出讓金（×）

4、城鎮(zhèn)土地分等定級中，城鎮(zhèn)土地級是反映城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的差異。（×）

5、當(dāng)城市某個或某些產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展，影響和擴(kuò)散到相關(guān)產(chǎn)業(yè)

乃至毗鄰地區(qū)，從而引起經(jīng)濟(jì)的增長，這種現(xiàn)象在經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為回波效應(yīng)。（×）

6、若以已出讓土地作為一個總體，則每宗已出讓的土地都是該總體中的一個單體。（√）

7、房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險包括通脹風(fēng)險、市場供求風(fēng)險、周期風(fēng)險、變現(xiàn)風(fēng)險、利率風(fēng)險和政策風(fēng)險等。（√）

8、保險除了具有分擔(dān)風(fēng)險和組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)幕韭毮芡猓€具有融資、防災(zāi)防損及分配等派生功能。（√）

9、按照我國稅法有關(guān)規(guī)定，若通過繼承、贈與方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓人需要繳納土地增值稅。（×）。

10、在地籍圖上量算土地面積，地籍圖比例尺越大，則量算的精度越低。（×）

11、標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是標(biāo)準(zhǔn)差與平均值的比值，標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)越大，則表明其平均值的代表性越大（強(qiáng)）。（×）

12、各居住小區(qū)之間的綠化用地統(tǒng)計(jì)在城市綠化用地內(nèi)，屬于居住區(qū)的綠化用地。（√）

13、按照我國《城市規(guī)劃基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》對城市基礎(chǔ)設(shè)施的定義，狹義的城市基礎(chǔ)設(shè)施主要包括工程性基礎(chǔ)設(shè)施與社會性基礎(chǔ)設(shè)施兩大類。（×）

14、土地質(zhì)量的差異性決定了土地市場是一種不完全的市場，不是實(shí)物交易意義上的市場，而只是土地產(chǎn)權(quán)流動的市。（×）

15、申報住宅用地的，經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和中低價位、中

小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。（√）

16、城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)．土地利用應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃。（×）

17、建設(shè)用地項(xiàng)目呈報材料“一書四方案”包括：建設(shè)項(xiàng)目用地呈報說明書，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案（√）

18、土地補(bǔ)償費(fèi)和安臵補(bǔ)助費(fèi)不能付給本人，均由被征地單位用于發(fā)展生產(chǎn)和安排多余勞動力的就業(yè)以及作為不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助，不得移作他用，任何單位和個人不得占有。（×）

19、自然肥力包括土壤所共有的容易被植物吸收利用的有效肥力和不能被植物直接利用的潛在肥力。（√）

20、建筑物是最主要的土地定著物。（√）

三、單項(xiàng)選擇題（共20題，每題的選項(xiàng)中，只有一個符合題意。請將各題正確選項(xiàng)對應(yīng)的字母填入答題卡，每題2分，共40分）

1、土地價格是土地權(quán)利和(D)的購買價格。A.價值 B.有效需求 C.使用價值 D.收益

2、地價影響因素中，土地級別和基準(zhǔn)地價屬于影響地價的(C)。A.一般因素 B.區(qū)域因素 C.個別因素 D.特殊因素

3、城市規(guī)劃中，對地價(單位面積地價)影響相對更大的因素是(B)。

A.地形、朝向、地質(zhì)條件 B.用途、容積率、建筑密度 C.綠化、環(huán)境質(zhì)量 D.面積、形狀、土地使用年限

4、根據(jù)馬克思的地租理論，農(nóng)業(yè)用地的壟斷地租是來自(A)。A.社會其他部門工人創(chuàng)造的價值 B.農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值 C.農(nóng)業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤 D.農(nóng)業(yè)工人利用位臵較好的土地創(chuàng)造的超額利潤

5、在土地估價中，需要將影響土地價格的因素條件修正到估價基準(zhǔn)日的水平，是依據(jù)土地估價的(C)進(jìn)行的。

A.替代原則 B.供需原則 C.變動原則 D.預(yù)期收益原則

6、某建筑物的總面積為4000平方米，8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重臵成本為1000元／平方米，估計(jì)尚可使用32年，殘值率為5％，則采用平均折舊法評估該建筑物的現(xiàn)值為(D)萬元。

A.250 B.304 C.340 D.324

7、在市場比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價的因素和條件相同或相近時，可稱為二者處在(C)。

A.相同區(qū)域或同—供需圈 B.比較區(qū)域或同一供需圈

C.類似區(qū)域或同一供需圈 D.比較區(qū)域或類似區(qū)域

8、某煤礦風(fēng)井用地以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后采用國有土地租賃方式進(jìn)行有償使用，合同約定年租金為3萬元／畝，租期15年。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝惞I(yè)用地市場租賃年租金為5萬元／畝。假設(shè)土地還原率為7％，則評估該宗地法定最高年限的出讓土地使用權(quán)價格為(A)萬元／畝。

A.69.0 B.41.4 C.27.6 D.71.4

9、標(biāo)準(zhǔn)深度的連線被稱為里地線，里地線兩側(cè)不臨街的宗地分別稱為(C)。

A.里地和表地 B.臨街地和表地 C.里地和袋地 D.臨街地和袋地

10、采用成本法求取舊建筑物的價格時，首先求取在(C)的建筑物重臵價格，再計(jì)算建筑物的折舊額，將建筑物重臵價格減去折舊額，得到估價對象的價值。

A.建造時 B.估價工作時間 C.估價期日 D.未來某個時點(diǎn)

11、土地權(quán)利證書不包括(A)。

A.國有土地所有證 B.集體土地所有證 C.集體土地使用證 D.土地他項(xiàng)權(quán)利證明書

12、國有土地租賃期限在(B)以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A.3個月 B.6個月 C.9個月 D.一年

13、土地利用計(jì)劃指標(biāo)體系中，不包括(A)。A.土地利用動態(tài)監(jiān)測指標(biāo) B.新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo) C.土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo) D.耕地保有量指標(biāo)

14、城市房屋拆遷中，拆除不予補(bǔ)償?shù)氖?D)。A.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋 B.未售的公有

C.產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋 D.超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑

15、下列有關(guān)土地、房地產(chǎn)稅收的說法正確的是(B)。A.學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院占用耕地，也需要交納耕地占用稅

B.供城市居民觀光旅游采摘的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地可以免征城鎮(zhèn)土地使用稅

C.目前外商投資企業(yè)不繳納房產(chǎn)稅，而繳納城市房地產(chǎn)稅 D.中外合資企業(yè)和外資企業(yè)不需要交納城市維護(hù)建設(shè)稅

16、下列選項(xiàng)中，屬于應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的物業(yè)是(B)。A.人防工程地下室 B.作為公共使用的地下室 C.可轉(zhuǎn)為車庫使用的架空層 D.為多幢房屋服務(wù)的設(shè)備、管理用房

17、下列關(guān)于機(jī)器設(shè)備評估的表述，正確的是(C)。A.機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)的整體價值等于各部分機(jī)器價值的總和 B.固定在土地或建筑物上的設(shè)備，不可單獨(dú)估價 C.單項(xiàng)機(jī)器設(shè)備不獨(dú)立產(chǎn)生收益，一般不采用收益法估價 D.生產(chǎn)能力過剩，一般不會造成機(jī)器設(shè)備的貶值

18、下列關(guān)于稅率的表述，錯誤的是(A)。

A.稅率的高低決定納稅人應(yīng)納稅額的大小，反映征稅的廣度 B.我國現(xiàn)行稅率一般分為比例稅率、累進(jìn)稅率和定額稅率 C.比例稅率一般適用于對流轉(zhuǎn)額的征稅 D.城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行差額幅度定額稅

19、下列對國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，說法不正確的是(D)。

A.居住用地70年 B.工業(yè)用地50年

C.衛(wèi)生和體育用地50年 D.商業(yè)用地50年 20、用益物權(quán)不包括(D)。

A.土地承包經(jīng)營權(quán) B.建設(shè)用地使用權(quán) C.宅基地使用權(quán) D.抵押權(quán)

四、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題的選項(xiàng)中，至少有兩個符合題意。請將各題選項(xiàng)對應(yīng)的字母填入答題卡，不填、少填或多填均不得分，每題3分，共60分）

1、普通股股東的義務(wù)有（ABC）。

A.遵守公司章程 B.對公司債務(wù)負(fù)有限責(zé)任 C.承受股本的非返還性義務(wù)、D.查閱公司會計(jì)賬簿

2、我國對財產(chǎn)的征稅主要有（ABC）。

A.房產(chǎn)稅 B.契稅 C.車輛購臵稅 D.增值稅

3、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)（ABCD）。

A．不得出讓 B．不得轉(zhuǎn)讓

C．不得出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)

D．可以出租用于農(nóng)業(yè)建設(shè)

4、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控的通知》的規(guī)定，工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)不得低于(ACD)之和。

A．土地取得成本

B．房地產(chǎn)開發(fā)成本

C．土地前期開發(fā)成本

D．按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用

5、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定中，應(yīng)優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的是(ABC)。

A．城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地周邊的耕地

B．根據(jù)總體利用規(guī)劃，鐵路交通沿線的耕地

C．根據(jù)總體利用規(guī)劃，公路交通沿線的耕地

D．需要退耕還林的耕地、6、我國現(xiàn)階段地租的具體表現(xiàn)形式包括(AC)。

A.土地出讓金 B.青苗補(bǔ)償費(fèi)

C.土地承包費(fèi) D.房屋拆連補(bǔ)償費(fèi)

7、當(dāng)存在(ABD)情況時，不適于采用剩余法評估土地價格。A.房地產(chǎn)市場不穩(wěn)定，價格波動很大 B.城市土地供應(yīng)計(jì)劃和政策不穩(wěn)定，計(jì)劃性差 C.房地產(chǎn)交易資料信息完整，可公開查詢 D.規(guī)劃控制容積率、建筑密度等指標(biāo)不明確

8、下列土地分等定級與估價的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中，(AC)屬于國家標(biāo)準(zhǔn)。

A.《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》 B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》 C.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》 D.《農(nóng)用地估價規(guī)程》

9、下列與地價監(jiān)測點(diǎn)土地估價有關(guān)的說法正確的是(BC)。A.地價監(jiān)測點(diǎn)價格評估方法有市場比較法、收益還原法、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法、剩余法等

B.監(jiān)測點(diǎn)地價應(yīng)根據(jù)市場變化定期評估 C.利用地價監(jiān)測成果可實(shí)現(xiàn)對基準(zhǔn)地價的更新 D.地價監(jiān)測以年為固定監(jiān)測周期

10、依照《開發(fā)區(qū)土地集約利用評價規(guī)程》的規(guī)定，開發(fā)區(qū)土地

集約利用潛力測算內(nèi)容具體包括(ABCD)等。

A．結(jié)構(gòu)潛力 B．?dāng)U展?jié)摿?C．管理潛力 D．強(qiáng)度潛力

11、當(dāng)邊際報酬從最高點(diǎn)變化到零時，下列描述正確的是(AD)。A總報酬上升的速度遞減 B總報酬先升后降

C平均報酬單調(diào)增加 D平均報酬先升后降 E平均報酬單調(diào)減少

12、根據(jù)阿蘭索的買價曲線，可以認(rèn)為(ABCE)是正確的。

A.曲線P(t)上無論在什么距離，家庭對價格的滿意度均相同 B．曲線P(t)與曲線BP相切時，企業(yè)達(dá)到區(qū)位平衡 C．企業(yè)滿意度最高的點(diǎn)是切點(diǎn)E D．家庭在買價曲線BP1上的滿意度比BP3低 E．企業(yè)在買價曲線BP2的利潤比BPl低

13、地價的特點(diǎn)是(AB)。A.地價具有明顯的地區(qū)性和個別性

B.地價呈明顯上升趨勢，上升速度通常高于一般商品價格上升速度

C.土地價格是土地價值的貨幣表現(xiàn)，其高低由生產(chǎn)成本決定 D.地價高低主要由土地供給決定

14、《土地儲備管理辦法》規(guī)定，下列(ACDE)土地可以納入土地儲備范圍。

A.依法收回的國有土地 B.依法征用的土地 C.行使優(yōu)先購買權(quán)取得的土地 D.已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收批準(zhǔn)手續(xù)的土地 E．其他依法取得的土地

15、各級人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)(ABDE)，組織編制土地利用總體規(guī)劃。

A.國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃 B.國土整治和資源保護(hù)要求 C.土地需求能力 D.土地供給能力 E.各項(xiàng)建設(shè)對土地的需求

16、城市和國有工礦棚戶區(qū)改造的基本原則包括(ABCE)等。A.以人為本，依法拆遷 B.科學(xué)規(guī)劃，分步實(shí)施 C.因地制宜，區(qū)別對待 D.市場主導(dǎo)，政府運(yùn)作 E.統(tǒng)籌兼顧，配套建設(shè)

17、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門檻、利潤和服務(wù)范圍與(ABD)及產(chǎn)品與服務(wù)的種類密切相關(guān)。

A.中心地規(guī)模 B.居民收入水平 C.人均消費(fèi)水平D.人口分布密度

18、收益性房地產(chǎn)的價值高低主要取決于（BCE）。A.已經(jīng)獲得凈收益的大小 B.未來獲得凈收益的風(fēng)險 C.未來獲得凈收益的大小 D.目前總收益的大小 E.未來獲得凈收益期限的長短

19、評估土地價值時，將地上附著物一并納入估價范疇的原因在于(AD)。

A.地上附著物的利用對土地的利用價值影響很大 B.土地和地上附作物不可分離 C.地上附著物不能夠單獨(dú)評估

D.土地的價值由土地及地上附作物共同作用形成 E.地上附著物沒有市場交易和收益資料 20、土地價格形成的基礎(chǔ)有(ABDE)。A.土地的稀缺性 B.土地的效用大小 C.土地的生產(chǎn)成本 D.土地的需求 E.土地的可流轉(zhuǎn)

四川省2012年土地估價行業(yè)土地估價 及相關(guān)知識競賽（預(yù)賽）答題卡

單位名稱： 總分：

一、填充題（每題1分，共10分）（分）

1.（500）2.（三沙市）3.（7.5%）4.（9）（25）5.（15%）； 6.（120）（60）7.（珍惜地球資源，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式）8.（莫言）9.（里地線）10.（70）（7）

二、判斷題（每題2分，共40分）（分）

1.（x）；2.（√）；3.（x）；4.（x）；5.（x）；6.（√）；7.（√）；8.（√）；9.（x）；10.（x）；11.（x）；12.（√）；13.（x）；14.（x）；15.（√）；16.（x）；17.（√）；18.（x）；19.（√）；20.（√）。

三、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共40分）（分）

1.（D）；2.（C）；3.（B）；4.（A）；5.（C）；6.（D）；7.（C）；8.（A）；9.（C）；10.（C）；11.（A）；12.（B）；13.（A）；14.（D）；15.（B）；16.（B）；17.（C）；18.（A）；19.（D）；20.（D）。

四、多項(xiàng)選擇題（每題3分，共60分）（分）

1.（ABC）；2.（ABC）；3.（ABCD）；4.（ACD）；5.（ABC）；6.（AC）；7.（ABD）；8.（AC）；9.（BC）；10.（ABCD）；11.（AD）； 12.（ABCE）；13.（AB）；14.（ACDE）；15.（ABDE）；16.（ABCE）；17.（ABD）；18.（BCE）；19.（AD）；20.（ABDE）

第五篇：2015年土地估價相關(guān)知識：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)制度創(chuàng)新試題

2015年土地估價相關(guān)知識：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)制度創(chuàng)新

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、從價值的變化特點(diǎn)來看，是隨著時間的推移而減少的?！?006年考試真題】 A：原始價值 B：賬面價值 C：市場價值 D：投資價值 E：時間因素

2、保險合同訂立的合法性原則不包括__ A．主體合格 B．內(nèi)容合法

C．合同形式符合法律要求 D．誠實(shí)信用

3、按照，可將土地價格分為申報地價和公告地價。A：土地價格形成方式 B：政府管理手段

C：土地價格表示方法 D：土地的存在形態(tài) E：合法性

4、建設(shè)用地可以利用水土條件相對較差、而承載功能符合要求的土地，從而使土地資源的配置更加合理化，以發(fā)揮土地更大的效益；這說明建設(shè)用地具有__特點(diǎn)。A．承載性

B．非生態(tài)利用性

C．土地利用的集約性 D．再生性

5、土地價格水平由同一供需圈內(nèi)具有的替代性土地的價格所決定。A：相同區(qū)域 B：相同性質(zhì) C：相同級別 D：相同用途 E：時間因素

6、在招投標(biāo)過程中，投標(biāo)人相互串通投標(biāo)報價或投標(biāo)人與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害招標(biāo)人、其他投標(biāo)人或國家集體公民合法利益，情節(jié)嚴(yán)重的，按擾亂市場秩序罪，處__年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金 A．3 B．5 C．2 D．1

7、根據(jù)土地管理的需要，建立__，保證土地管理有章可循、有法可依，是土地管理的重要任務(wù)。A．健全土地管理制度 B．土地資源保護(hù)制度

C．社會主義土地公有制制度 D．合理利用土地制度

8、城市規(guī)劃的基本任務(wù)包括__。

A．根據(jù)區(qū)域生產(chǎn)力布局和勞動地域分工，提出市域性城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和區(qū)域性基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃

B．合理選擇城市各項(xiàng)用地，確定城市的功能布局并考慮城市的長遠(yuǎn)發(fā)展方向 C．城市規(guī)劃設(shè)計(jì)并指導(dǎo)空間的和諧發(fā)展，以滿足社會與經(jīng)濟(jì)的需要 D．?dāng)M定新區(qū)開發(fā)和原有市區(qū)利用、改造的原則、步驟和辦法 E．合理地選擇開發(fā)用地以及綠化地區(qū)的城市規(guī)劃策略

9、在路線價估價法中，標(biāo)準(zhǔn)深度是指__。A．標(biāo)準(zhǔn)宗地的深度

B．道路對土地利用價值影響為零的深度 C．各宗地臨街深度平均值

D．城市規(guī)劃確定的道路紅線深度

10、工業(yè)區(qū)位論中韋伯認(rèn)為．__是一般集中因素。A．經(jīng)濟(jì)集聚 B．商品集聚 C．社會集聚 D．生產(chǎn)集聚

11、我國土地所有制是__。A．國家和集體二級所有的制度 B．國家和個人二級所有的制度 C．集體和個人二級所有的制度

D．國家、集體、個人三級所有的制度

12、在一土地估價技術(shù)報告中，估價師在運(yùn)用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估時引用“公用設(shè)施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為—3．0％～4．0％，并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比較。對于修正系數(shù)的確定，下列做法不恰當(dāng)。A：兩種估價方法所采用的因素條件應(yīng)一致，但修正幅度可以不一致 B：根據(jù)比較實(shí)例宗地的具體特點(diǎn)，確定市場比較法中修正系數(shù)取值為—4．0％～8．0％

C：不同的估價方法有不同的應(yīng)用特點(diǎn)，因此市場比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體情況確定

D：同一因素對地價的影響具有一致性，修正的幅度也應(yīng)一致，因此市場比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為—3．0％～4．0％ E：合法性

13、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額標(biāo)準(zhǔn)分為__。

A．四個檔次按計(jì)算，分期繳納，稅額幅度為每年0.2～10元/m2 B．四個檔次按計(jì)算，分期繳納，稅額幅度為每年1～10元/m2 C．五個檔次按計(jì)算，一次性繳納，稅額幅度為每年1～10元/m2 D．五個檔次按計(jì)算，一次性繳納，稅額幅度為每年0.2～10元/m2

14、屬于擴(kuò)張性財政政策工具的是．【2007年考試真題】 A：提高利率 B：增加政府支出 C：提高稅率

D：增加貨幣供應(yīng)超 E：土地

15、路線價估價法的精度與密切相關(guān)?！?004年考試真題】 A：路線價修正體系與深度指數(shù) B：路線價修正體系與標(biāo)準(zhǔn)宗地 C：路線價與路線價修正體系 D：路線價與標(biāo)準(zhǔn)宗地 E：時間因素

16、在工業(yè)、建筑業(yè)和交通運(yùn)輸業(yè)中，__發(fā)揮著重要作用。A．土地的質(zhì)量 B．土地的數(shù)量 C．土地的位置 D．土地的價格

17、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門檻、利潤和服務(wù)范圍與__及產(chǎn)品與服務(wù)的種類密切相關(guān)。A．中心的規(guī)模與人口分布密度 B．居民收入水平和人口分布密度 C．中心地規(guī)模和居民收入水平

D．中心地規(guī)模、居民收入水平和人口分布密度

18、某宗地前三年每年的收益為15萬元，以后每年的收益穩(wěn)定為20萬元，土地還原利率為60,4，則該宗地50年使用權(quán)價格為萬元。A：286．03 B：301．87 C：351．88 D：355．33 E：時間因素

19、財產(chǎn)保險和人身保險都屬于．【2008年考試真題】 A：社會保險 B：商業(yè)保險 C：強(qiáng)制保險 D：政策保險 E：土地

20、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的基本原理是__。A．收益原理 B．替代原理 C．地租理論 D．區(qū)位理論

21、某企業(yè)欠繳消費(fèi)稅20萬元．稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令其補(bǔ)交拖欠的消費(fèi)稅，同時加罰了滯納金1200元．針對上述情況，的說法符合城市維護(hù)建設(shè)稅有關(guān)規(guī)定．【2006年考試真題】

A：以l200元為稅基補(bǔ)繳城市維護(hù)建設(shè)稅

B：以20．12萬元為稅基補(bǔ)繳城市維護(hù)建設(shè)稅

C：以20萬元為稅基補(bǔ)繳城市維護(hù)建設(shè)稅，不考慮滯納金

D：以20萬元為稅基補(bǔ)繳城市維護(hù)建設(shè)稅，再按消費(fèi)稅拖欠天數(shù)對拖欠的城市維護(hù)建設(shè)稅加收滯納金 E：土地

22、下列關(guān)于征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用，表述正確的是__。

A．根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

B．征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的4～6倍

C．對尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍

D．每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地征收前五年平均年產(chǎn)值的4～6倍

23、某大型百貨商城臨街寬15m，進(jìn)深100m，采用路線價法評估其土地價格時必須進(jìn)行修正的內(nèi)容有。A：寬深比修正 B：區(qū)位修正 C：用途修正

D：出讓方式修正 E：時間因素

24、《反不正當(dāng)競爭法》規(guī)定，被指定的經(jīng)營者借此銷售質(zhì)次價高商品或者濫收費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)沒收違法所得，可以根據(jù)情節(jié)處以違法所得1倍以上__倍以下的罰款。A．2 B．3 C．4 D．5

25、進(jìn)行標(biāo)定地價評估時，首先要。A：確定影響地價的因素 B：確定估價方案

C：選擇估價方法，估算土地價格 D：確定宗地估價額 E：時間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的表述，不正確的是__。A．劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式

B．除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動

C．取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù) D．在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理

2、編制土地利用規(guī)劃時，應(yīng)對土地進(jìn)行評價，其內(nèi)容有?！?002年考試真題】 A：土地利用程度 B：土地生產(chǎn)潛力 C：土地適宜性 D：土地供求量 E：契據(jù)登記制

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同約定，向購買單位或個人預(yù)收的購房定金在會計(jì)上應(yīng)作為。A：預(yù)收賬款 B：應(yīng)收賬款 C：流動資產(chǎn) D：流動負(fù)債

E：各種應(yīng)交款項(xiàng)

4、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)[2006]100號)規(guī)定，建立健全土地出讓收支預(yù)決算管理制度。每年第__季度，有關(guān)部門要嚴(yán)格按照財政部門規(guī)定編制下一土地出讓收支預(yù)算。A．一 B．二 C．三 D．四

5、二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定，但其承擔(dān)的建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積不超過__。

A．100萬平方米 B．50萬平方米 C．25萬平方米 D．10萬平方米

6、省級人民政府在耕地占補(bǔ)平衡制度中的職責(zé)是。A：組織開墾耕地 B：組織土地整理

C：制定耕地開墾計(jì)劃 D：制定土地整理計(jì)劃

E：對建設(shè)單位和縣、市人民政府開墾耕地進(jìn)行監(jiān)督

7、下列業(yè)務(wù)中，通過“固定資產(chǎn)清理”科目核算的有。A：報廢固定資產(chǎn) B：出售固定資產(chǎn) C：固定資產(chǎn)盤盈 D：固定資產(chǎn)毀損 E：購置固定資產(chǎn)

8、某大型國有企業(yè)因改制上市的需要，委托甲土地評估公司對涉及的多宗劃撥土地進(jìn)行評估，為土地資產(chǎn)處置(擬采用作價出資方式)提供參考依據(jù)。對此，以下觀點(diǎn)正確的是。

A：甲公司具有省土地估價師協(xié)會核發(fā)的省內(nèi)范圍執(zhí)業(yè)資格，可承接該業(yè)務(wù) B：估價作業(yè)時應(yīng)評估的土地價格為作價出資土地使用權(quán)價格 C：估價作業(yè)時應(yīng)評估的土地價格為劃撥土地使用權(quán)價格

D：土地估價結(jié)果應(yīng)為正常市場價格評估值扣除土地出讓金后的余額 E：土地價格定義時土地使用年限可設(shè)定為法定最高出讓年限

9、初步統(tǒng)計(jì)：2003年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為116694億元人民幣，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值1090美元．以上兩項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為．【2004年考試真題】 A：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo) B：總量指標(biāo)、相對指標(biāo) C：絕對數(shù)、比較相對數(shù) D：絕對數(shù)、強(qiáng)度相對數(shù) E：加權(quán)平均數(shù)

10、在較大的建設(shè)項(xiàng)目中，設(shè)計(jì)概算的文件包括以及其他工程費(fèi)用概算。A：建設(shè)項(xiàng)目總概算 B：單項(xiàng)工程綜合概算 C：單位工程概算 D：分部工程概算 E：分項(xiàng)工程概算

11、建筑物折舊的影響因素可歸納為__因素。A．環(huán)境 B．物理 C．功能 D．經(jīng)濟(jì) E．政策

12、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額__的，免征土地增值稅。A．5% B．10% C．15% D．20%

13、關(guān)于基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價，下列說法正確的是。A：基準(zhǔn)地價是區(qū)域性價格

B：標(biāo)定地價是具體宗地在一定使用年期的價格 C：標(biāo)定地價是確定土地使用權(quán)出讓底價的參考依據(jù) D：基準(zhǔn)地價就是標(biāo)定地價 E：標(biāo)定地價就是重置價格

14、下列各項(xiàng)，屬于資產(chǎn)必須具備的基本特征有。A：預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益 B：被企業(yè)擁有或控制

C：由過去的交易或事項(xiàng)形成 D：具有可辨認(rèn)性 E：以上均錯誤

15、變異指標(biāo)用于描述一組數(shù)據(jù)的．【2006、2004年考試真題】 A：集中趨勢 B：離中趨勢 C：一般水平D：差異程度 E：平均水平

16、關(guān)于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估方法，下列說法不正確的是（）。

A．樣點(diǎn)地價平均法中，對樣點(diǎn)地價的修正主要包括年期、期日修正以及交易情況、開發(fā)程度和權(quán)利修正

B．同一土地級別、同一交易方式的樣點(diǎn)地價不用進(jìn)行樣點(diǎn)同一性檢驗(yàn) C．基準(zhǔn)地塊評估法劃分均質(zhì)區(qū)域，采用線性回歸模型檢驗(yàn)

D．定級指數(shù)模型法需要建立定級指數(shù)與地價關(guān)系模型，并利用模型評估級別基準(zhǔn)地價 E．采用基準(zhǔn)地塊評估法時，首先應(yīng)廣泛搜集農(nóng)用地的自然條件、社會經(jīng)濟(jì)條件、市場交易資料以及歷史地價資料等

17、土地執(zhí)法監(jiān)察的對象是與土地發(fā)生法律關(guān)系的。A：土地政策 B：土地管理者 C：土地所有者 D：土地使用者 E：土地制度

18、已知市場需求函數(shù)為Qa=1000-200P，供給函數(shù)為Qs=-500+ 400P，則均衡價格和均衡產(chǎn)量分別為__。A．2.5、500 B．

3、400 C．

5、1500 D．1.25、750

19、與土地質(zhì)量呈正相關(guān)關(guān)系的人口密度因子屬于__因素。A．城鎮(zhèn)區(qū)位 B．城鎮(zhèn)集聚規(guī)模

C．區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平D．區(qū)域土地供應(yīng)潛力

20、價格指數(shù)調(diào)整法通常適用于的機(jī)器設(shè)備的重置成本估測．【2008年考試真題】

A：技術(shù)進(jìn)步速度不快 B：技術(shù)進(jìn)步速度快

C：技術(shù)進(jìn)步因素對設(shè)備價格影響不大 D：技術(shù)進(jìn)步因素對設(shè)備價格影響大 E：單位價值較小的自制設(shè)備

21、《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地主要包括一些特殊用地，如__等，可采取劃撥用地方式。A．經(jīng)營性私立學(xué)校 B．勞教所 C．戒毒所

D．治安拘留所 E．看守所

22、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定中，應(yīng)優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的是__。A．城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地周邊的耕地 B．根據(jù)總體利用規(guī)劃，鐵路交通沿線的耕地 C．根據(jù)總體利用規(guī)劃，公路交通沿線的耕地 D．需要退耕還林的耕地、E．需要退耕還牧的耕地

23、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地占用耕地的，由__或者_(dá)_補(bǔ)充耕地。

A．當(dāng)?shù)厝嗣裾峁┭a(bǔ)充耕地資金 B．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織籌集有關(guān)資金 C．組織農(nóng)民投工投勞實(shí)施土地整理項(xiàng)目 D．當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供補(bǔ)充耕地資金 E．當(dāng)?shù)仄髽I(yè)提供補(bǔ)充耕地資金

24、下列各項(xiàng)屬于區(qū)段地價計(jì)算方法的是。A：取加權(quán)平均數(shù) B：取算術(shù)平均數(shù) C：取眾數(shù) D：取中位數(shù) E：取最大值

25、（）是指個人之間相互以貨幣或?qū)嵨锾峁┑男庞?。A．商業(yè)信用 B．銀行信用 C．民間信用 D．消費(fèi)信用