第一篇：2015土地估計(jì)師《相關(guān)知識(shí)》：土地儲(chǔ)備制度模擬試題

2015土地估計(jì)師《相關(guān)知識(shí)》：土地儲(chǔ)備制度模擬試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、若開(kāi)發(fā)費(fèi)以當(dāng)?shù)厥杖〉幕A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，則開(kāi)發(fā)費(fèi)的計(jì)息期按照__確定。

A．整個(gè)開(kāi)發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為開(kāi)發(fā)周期的一半 B．以整個(gè)開(kāi)發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開(kāi)發(fā)周期 C．以開(kāi)發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為開(kāi)發(fā)周期的一半 D．以開(kāi)發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開(kāi)發(fā)周期

2、不屬于土地價(jià)格與一般物價(jià)相比其自身特點(diǎn)的是。A：表示方式 B：價(jià)格基礎(chǔ) C：生產(chǎn)成本 D：形成時(shí)間 E：合法性

3、下列關(guān)于建筑物等級(jí)的說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：大型體育館等重要公共建筑的耐用年限一般為50～100年

B：建筑物耐火等級(jí)由組成建筑物的墻、柱、梁、樓板等主要構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限決定

C：不同建筑物類別在考慮抗震等級(jí)時(shí)取用的抗震烈度與抗震計(jì)算時(shí)的設(shè)防烈度不一定相同

D：根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備的完好、損壞程度，房屋可分為完好房、基本完好房、一般損壞房、危房四個(gè)級(jí)別 E：土地

4、保險(xiǎn)公司的利潤(rùn)主要來(lái)自于．【2008年考試真題】 A：承保利潤(rùn)和廣告利潤(rùn) B：承保利潤(rùn)和投資利潤(rùn) C：承保利潤(rùn)和推銷利潤(rùn) D：投資利潤(rùn)和廣告利潤(rùn) E：土地

5、是劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標(biāo)志之一。A：經(jīng)濟(jì)規(guī)模 B：人口規(guī)模 C：用地規(guī)模 D：商業(yè)聚集度 E：時(shí)間因素

6、規(guī)定建筑容積率屬于方面的限制。A：土地使用管制 B：土地權(quán)利設(shè)置 C：相鄰關(guān)系 D：征用權(quán) E：土地

7、大中城市總體規(guī)劃的圖紙比例尺為_(kāi)_。A．1:10000～1:25000 B．1:10000～1:50000 C．1:5000～1:10000 D．1:25000～1:50000

8、盤(pán)盈的固定資產(chǎn)應(yīng)按計(jì)價(jià)。A：評(píng)估確認(rèn)價(jià)值 B：市場(chǎng)價(jià)值 C：凈值

D：重值完全價(jià)值 E：土地

9、土地使用權(quán)出讓形式不包括__。A．協(xié)議 B．招標(biāo) C．拍賣 D．劃撥

10、我國(guó)的土地價(jià)格不包含（）。A.土地所有權(quán)價(jià)格? B.土地使用權(quán)價(jià)格? C.土地租賃權(quán)價(jià)格? D.土地抵押權(quán)價(jià)格

11、土地整理開(kāi)發(fā)規(guī)劃的內(nèi)容不包括__。A．進(jìn)行土地整理開(kāi)發(fā)潛力分析 B．確定土地整理開(kāi)發(fā)的目標(biāo)和任務(wù) C．安排土地生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)用地 D．制訂實(shí)施規(guī)劃的措施

12、農(nóng)用地分等的技術(shù)路線是，依據(jù)全國(guó)統(tǒng)一制定的__，以指定作物的光溫(氣候)生產(chǎn)潛力指數(shù)，通過(guò)對(duì)土地自然質(zhì)量、土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平逐級(jí)訂正，綜合評(píng)定農(nóng)用地等別。A．分等單元 B．標(biāo)準(zhǔn)耕作制度 C．基準(zhǔn)作物 D．標(biāo)準(zhǔn)樣地

13、__是地籍工作體系的總稱。A．地籍規(guī)劃 B．地籍整理 C．地籍管理 D．地籍記載

14、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)是策劃的重心，其主要包括__。A．規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì) B．規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、產(chǎn)品調(diào)研 C．環(huán)境設(shè)計(jì)、產(chǎn)品調(diào)研、物業(yè)服務(wù) D．戶型設(shè)計(jì)、產(chǎn)品調(diào)研、環(huán)境設(shè)計(jì)

15、拆遷確需延長(zhǎng)暫停期的，必須經(jīng)房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)，且延長(zhǎng)暫停期不得超過(guò)__年。A．1 B．2 C．3 D．4

16、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對(duì)象是土地經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，并以__為核心。A．可持續(xù)發(fā)展 B．土地利用 C．人地關(guān)系 D．土地開(kāi)發(fā)

17、某商住樓，出租房屋的年收益以10%遞增，其1992年，租金收益為500萬(wàn)元，1993年由于修路，使該處客流下降，年收益為450萬(wàn)元，在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，該商住樓1993年的總收益為_(kāi)_萬(wàn)元(假設(shè)其收益為客觀收益)。A．450 B．475 C．500 D．550

18、利用已有的地籍圖、地形圖編繪房產(chǎn)分幅圖時(shí)，地物點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過(guò)圖上。A：±0．4 mm B：±0．5 mm C：±0．6 mm D：±0．8 mm E：土地

19、王某被人民法院以盜竊罪判處有期徒刑3年，并已執(zhí)行完畢，2年后經(jīng)再審改判為無(wú)罪。王某對(duì)此應(yīng)向__請(qǐng)求國(guó)家賠償。

A．作出逮捕決定的機(jī)關(guān)和作出一審判決的人民法院 B．作出逮捕決定的機(jī)關(guān)和作出原生效判決的人民法院 C．作出再審判決的人民法院 D．作出原生效判決的人民法院 20、1995年，我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭人均生活費(fèi)收入達(dá)3893元，扣除物價(jià)因素，比1990年增長(zhǎng)__%，年平均增長(zhǎng)7.7%。A．38.5 B．44.9 C．84.2 D．144.9

21、如果甲、乙兩商業(yè)路段標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價(jià)的平均差異程度分別為150元/m2和300元/m2，標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價(jià)的平均值分別為760元/m2和1520元/m2。則表明兩商業(yè)路段平均樣點(diǎn)地價(jià)的代表性（）。A．甲乙相同 B．甲大于乙 C．甲小于乙 D．難以判斷

22、銀行機(jī)構(gòu)包括__。A．中國(guó)人民銀行 B．專業(yè)銀行 C．農(nóng)村信用社 D．商業(yè)銀行 E．農(nóng)業(yè)銀行

23、《耕地占用稅暫行條例》第五條對(duì)耕地占用稅的稅額規(guī)定：人均耕地不超過(guò)l畝的地區(qū)(以縣級(jí)行政區(qū)域單位)，每平方米為元。A：10～50 B：8～40 C：6～30 D：5～25 E：35％～50％

24、根據(jù)我國(guó)《保險(xiǎn)法》的有關(guān)規(guī)定，在我國(guó)設(shè)立保險(xiǎn)公司的注冊(cè)資本最低限額為億元人民幣．【2006年考試真題】 A：1 B：2 C：3 D：10 E：土地

25、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的非耕地應(yīng)__開(kāi)始繳納土地使用稅。A．自批準(zhǔn)征收次日起 B．自批準(zhǔn)征收次月起 C．自開(kāi)工之日起

D．自實(shí)際使用該地之日起

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償。

A：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償 B：抵押權(quán)登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償 C：抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償 D：抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償 E：抵押權(quán)未登記的，不予清償

2、我國(guó)現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成主要?jiǎng)澐譃開(kāi)_。A．建設(shè)規(guī)模 B．器具購(gòu)置費(fèi)用

C．建筑安裝工程費(fèi)用 D．備用金資金

E．設(shè)備耗損預(yù)算費(fèi)用

3、房產(chǎn)面積測(cè)算主要包括．【2006年考試真題】 A：房屋用地面積 B：房屋建筑面積

C：房屋共有建筑面積 D：房屋產(chǎn)權(quán)面積

E：房屋套內(nèi)墻面面積

4、在同一地域性市場(chǎng)內(nèi)，土地價(jià)格主要由__決定。A．價(jià)格 B．市場(chǎng) C．需求 D．質(zhì)量

5、在下列選項(xiàng)中，是編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)?！?007年考試真題】 A：土地價(jià)格水平B：土地供需狀況

C：國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃 D：上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃 E：土地質(zhì)量特征

6、按課稅對(duì)象的性質(zhì)分類，可將稅收分為。A：財(cái)產(chǎn)課稅 B：商品課稅 C：行為課稅 D：所得課稅 E：名義課稅

7、城市布局形式按其外部的幾何形態(tài)，可劃分為團(tuán)狀城市、和環(huán)狀城市等。A：帶狀城市 B：星狀城市 C：組團(tuán)狀城市 D：塊狀城市 E：鑲嵌狀城市

8、根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，居住用地包括等。A：住宅用地

B：居住區(qū)道路用地

C：居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地 D：代征城市道路用地 E：代征城市綠地

9、大城市由組成。A：市區(qū) B：近郊區(qū)

C：近郊工業(yè)區(qū) D：遠(yuǎn)郊區(qū) E：近郊城鎮(zhèn)

10、綜合分析中常用的統(tǒng)計(jì)分析方法有。A：動(dòng)態(tài)趨勢(shì)法 B：因素分析法

C：相關(guān)分析與回歸分析法 D：綜合平衡分析法 E：定性分析法

11、下列關(guān)于契稅的說(shuō)法，正確的有__。A．契稅是對(duì)某些財(cái)產(chǎn)在買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與和交換而訂立契約時(shí)向承受人征收的一種稅

B．契稅的具體稅率包括買賣契稅和贈(zèng)與契稅兩種 C．契稅的納稅人為產(chǎn)權(quán)承受人

D．契稅的計(jì)稅依據(jù)是買賣、贈(zèng)與的現(xiàn)價(jià)和不等價(jià)交換的差價(jià) E．契稅的納稅人為產(chǎn)權(quán)出讓人

12、下列關(guān)于《物權(quán)法》不動(dòng)產(chǎn)登記制度中的異議登記制度，表述不正確的是__。A．異議登記是指權(quán)利人或利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，并將其異議在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中加以記載的過(guò)程

B．權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記

C．不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人口頭同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正

D．登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效

13、市場(chǎng)比較法中，對(duì)多個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格最終綜合確定地價(jià)的基本方法有．(1998年真題)A：簡(jiǎn)單平均法 B：加權(quán)平均法

C：取眾數(shù)或中位數(shù) D：幾何平均法成

E：住宅用地對(duì)公共交通便捷度的要求比工業(yè)用地要低

14、下列選項(xiàng)屬于最大誠(chéng)信原則內(nèi)容的有。A：告知 B：保證 C：棄權(quán)

D：禁止反言 E：保密

15、對(duì)于等均需要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。A：企業(yè)兼并 B：投資 C：參股

D：企業(yè)解體 E：企業(yè)重組

16、計(jì)算房地出租的總費(fèi)用應(yīng)包括。A：管理費(fèi) B：維修費(fèi) C：原料費(fèi)

D：空房損失費(fèi) E：房屋折舊費(fèi)

17、下列關(guān)于會(huì)計(jì)要素中的收入，說(shuō)法正確的是。

A：收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒?dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的總流入

B：收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒?dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的總流出

C：收入可能表現(xiàn)為企業(yè)資產(chǎn)的增加，也可能同時(shí)引起資產(chǎn)的增加和負(fù)債的減少 D：收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的減少 E：收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的增加

18、根據(jù)《加強(qiáng)土地稅收管理的通知》的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級(jí)與稅額標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)之一是__地價(jià)。A．基準(zhǔn) B．成交 C．標(biāo)定 D．出讓

19、由于與不動(dòng)產(chǎn)投資利潤(rùn)率、土地投資利潤(rùn)率有一定的區(qū)別，因此一般只作為參考指標(biāo)，且在實(shí)際評(píng)估中不能直接采用的是__。A．存款利率 B．貸款利率 C．實(shí)質(zhì)利率

D．不動(dòng)產(chǎn)租金與買賣價(jià)格的比率 20、2006年，某市政府?dāng)M征收100畝耕地用于公路建設(shè)，按規(guī)定，在組卷報(bào)批前需經(jīng)過(guò)__等程序。A．二公告一登記

B．告知、確認(rèn)、依申請(qǐng)聽(tīng)證 C．告知、聽(tīng)證、調(diào)整規(guī)劃 D．調(diào)查、登記、草簽協(xié)議

21、城市規(guī)劃實(shí)施控制可以分為_(kāi)_。A．一般式 B．通則式 C．特殊式 D．判例式

22、單位買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓基本農(nóng)田以外的其他耕地不足__公頃的，給予直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接負(fù)責(zé)人員警告、記過(guò)、記大過(guò)的行政處分。A．0.2 B．0.33 C．0.67 D．1.33

23、區(qū)位就是在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。A：自然地理區(qū)位 B：社會(huì)地理區(qū)位 C：經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位 D：交通地理區(qū)位 E：網(wǎng)絡(luò)域名定位

24、土地使用權(quán)出讓是國(guó)家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，具有的特點(diǎn)。A：平等 B：自愿 C：有償 D：有限期 E：無(wú)限期

25、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算中，（）的建設(shè)費(fèi)用不應(yīng)計(jì)入公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。

A．幼兒園 B．儲(chǔ)蓄所 C．停車場(chǎng) D．居委會(huì)

第二篇：2016年土地估計(jì)師相關(guān)知識(shí)：農(nóng)用地估價(jià)的技術(shù)思路

2016年土地估計(jì)師相關(guān)知識(shí)：農(nóng)用地估價(jià)的技術(shù)思路

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、保險(xiǎn)公司的利潤(rùn)主要來(lái)自于．【2008年考試真題】 A：承保利潤(rùn)和廣告利潤(rùn) B：承保利潤(rùn)和投資利潤(rùn) C：承保利潤(rùn)和推銷利潤(rùn) D：投資利潤(rùn)和廣告利潤(rùn) E：土地

2、路線價(jià)是通過(guò)對(duì)面臨特定街道、使用價(jià)值相等的市街地，設(shè)定__，求取在該深度上數(shù)宗土地的平均單價(jià)并附設(shè)于特定街道上的地價(jià)。A．實(shí)際深度 B．絕對(duì)深度 C．標(biāo)準(zhǔn)深度 D．設(shè)定深度

3、某公司以年租金540元／平方米的價(jià)格租用某商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)的剩余土地使用年期為30年，建筑容積率為1，建筑物的成新度為70％．據(jù)調(diào)查，同類建筑物的重置價(jià)格為2000元／平方米，同類商業(yè)房地產(chǎn)的法定最高年期土地出讓價(jià)格為3000元／平方米，土地還原率為8％，建筑物還原率為10％，不動(dòng)產(chǎn)綜合還原率為9%．則該不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格為元／平方米?！?009年考試真題】 A：3650 B：4232 C：5270 D：5599 E：時(shí)間因素

4、采用__法對(duì)固定資產(chǎn)計(jì)提折舊，其折舊額逐年遞減。A．直線 B．工作量 C．平均年限 D．年數(shù)總和

5、是聯(lián)系廣大農(nóng)村的紐帶，工農(nóng)業(yè)物資的集散地的是__。A．交通城市 B．中心城市

C．特殊職能城市 D．縣城

6、根據(jù)目前的人工和材料價(jià)格，使用與原建筑物一樣的材料、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)和工藝，建造與原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為。A：重置成本 B：重建成本 C：建造成本 D：建筑造價(jià) E：時(shí)間因素

7、《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)土資源部關(guān)于做好土地利用總體規(guī)劃修編前期工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)[2005]32號(hào))指出，通過(guò)對(duì)規(guī)劃實(shí)施情況的系統(tǒng)評(píng)價(jià)，做到“四查清、四對(duì)照”。以下屬于“四查清、四對(duì)照”范圍的是__。

A．查清規(guī)劃期內(nèi)新增建設(shè)用地總量，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對(duì)照檢查

B．查清閑置土地和低效用地?cái)?shù)量，與規(guī)劃確定的節(jié)約用地挖潛目標(biāo)對(duì)照檢查 C．查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對(duì)照檢查

D．查清違法用地?cái)?shù)量和處理情況，與違法用地的處理要求對(duì)照檢查

E．查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對(duì)照檢查

8、以下關(guān)于中心地職能的說(shuō)法不正確的是。A：中心地提供的商品和服務(wù)稱為中心地職能 B：中心地職能以商業(yè)、服務(wù)業(yè)為主

C：中心地職能包括社會(huì)、文化方面的內(nèi)容 D：中心地職能包括制造業(yè)活動(dòng) E：時(shí)間因素

9、企業(yè)甲有住宅用地5000m2，現(xiàn)與開(kāi)發(fā)商乙達(dá)成協(xié)議聯(lián)建住宅，建設(shè)資金均由開(kāi)發(fā)商乙出。預(yù)計(jì)該住宅項(xiàng)目容積率為1.6，住宅單位建筑面積的造價(jià)為1500元/m2，稅費(fèi)為建筑造價(jià)的4%。建成后，企業(yè)甲分得總建筑面積的60%，開(kāi)發(fā)商乙獲得總建筑面積的40%。則相當(dāng)于企業(yè)甲以（）元/m2的地面價(jià)格出資。A．1498 B．2340 C．3600 D．3744

10、計(jì)算建筑物折舊額時(shí)，按使用建筑物而產(chǎn)生的磨滅或破損以及風(fēng)吹日曬的侵蝕和自然災(zāi)害造成的損壞來(lái)計(jì)算折舊，稱為。A：物理折舊 B：功能折舊 C：經(jīng)濟(jì)折舊 D：成新折舊 E：時(shí)間因素

11、按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度，房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向規(guī)定的部門(mén)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)【2004年考試真題】 A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 B：市、縣人民政府 C：縣級(jí)以上人民政府 D：省級(jí)以上人民政府 E：時(shí)間因素

12、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，評(píng)標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)專家組成，成員人數(shù)為_(kāi)_人以上的單數(shù)。A．1 B．2 C．3 D．5

13、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國(guó)辦發(fā)[2006]100號(hào))規(guī)定，國(guó)有土地收益基金主要用于__。A．土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)

B．繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi) C．城鎮(zhèn)廉租住房保障支出 D．土地收購(gòu)儲(chǔ)備

14、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對(duì)象是土地經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，并以__為核心。A．可持續(xù)發(fā)展 B．土地利用 C．人地關(guān)系 D．土地開(kāi)發(fā)

15、土地的供給按其性質(zhì)可分為。A：彈性供給和無(wú)彈性供給 B：劃撥和轉(zhuǎn)讓

C：有限供給和無(wú)限供給 D：自然供給和經(jīng)濟(jì)供給 E：時(shí)間因素

16、一個(gè)經(jīng)濟(jì)主體的行為，不通過(guò)市場(chǎng)交易而直接對(duì)其他經(jīng)濟(jì)主體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生影響，這種現(xiàn)象稱為。A：集聚效應(yīng) B：擴(kuò)散效應(yīng) C：規(guī)模效應(yīng) D：外部效應(yīng) E：土地

17、下列__行為可以被認(rèn)定屬于“騙取批準(zhǔn)非法占地”。A．行為人申請(qǐng)時(shí)誤將耕地寫(xiě)錯(cuò)為非耕地

B．行為人實(shí)施了騙取行為，但沒(méi)有取得用地批準(zhǔn)文件

C．行為人實(shí)施了騙取行為，但取得用地批準(zhǔn)文件是越權(quán)審批的 D．行為人沒(méi)有取得任何批準(zhǔn)文件而擅自使用土地

18、建筑物的基本步驟一般是由獲取估價(jià)業(yè)務(wù)開(kāi)始，然后是，到估價(jià)資料歸檔結(jié)束。

A：擬訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃 B：確定估價(jià)基本事項(xiàng) C：收集資料 D：實(shí)地踏勘 E：時(shí)間因素

19、對(duì)建筑承包商而言，在情況下，可以采用固定總價(jià)合同。A：開(kāi)工前對(duì)工程內(nèi)容尚不十分清楚 B：開(kāi)工前才有完備的施工圖

C：設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)說(shuō)明書(shū)相當(dāng)詳細(xì)

D：有施工圖但對(duì)工程的某些條件尚不清楚 E：土地 20、__是統(tǒng)計(jì)工作的核心環(huán)節(jié)。A．統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì) B．統(tǒng)計(jì)調(diào)查 C．統(tǒng)計(jì)整理 D．統(tǒng)計(jì)分析

21、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)設(shè)計(jì)的內(nèi)容有__。A．確定指標(biāo)名稱 B．明確指標(biāo)計(jì)量范圍

C．確定量化尺度和計(jì)量單位 D．明確計(jì)算方法

E．明確指標(biāo)的平衡數(shù)量

22、土地等級(jí)評(píng)定或土地條件均值區(qū)劃分以__現(xiàn)狀為準(zhǔn)。A．工業(yè)用地 B．住宅用地 C．城鎮(zhèn)土地 D．農(nóng)村土地

23、利用外資的形式很多，一般將其分為_(kāi)_。A．訂立進(jìn)出口貿(mào)易合同 B．直接從國(guó)外介入資金

C．吸引外國(guó)資本在國(guó)內(nèi)進(jìn)行直接投資

D．接受外國(guó)政府和國(guó)際金融機(jī)構(gòu)的援助性貸款 E．利用外資進(jìn)行國(guó)外貿(mào)易

24、采用市場(chǎng)比較法評(píng)估地價(jià)時(shí)，除交易日期修正外，其他各項(xiàng)修正均以待估宗地為基準(zhǔn)修正時(shí)，應(yīng)采用公式。A：待估宗地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格 B：待估宗地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格 C：待估宗地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格 D：待估宗地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格 E：時(shí)間因素

25、地價(jià)管理對(duì)市場(chǎng)中的地價(jià)水平和地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有的功能。A：制訂和指引 B：控制和引導(dǎo) C：制度和控制 D：調(diào)控和引導(dǎo) E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、土地保護(hù)規(guī)劃是基于__這一特點(diǎn)而提出的。A．我國(guó)土地資源緊缺、生態(tài)環(huán)境脆弱 B．我國(guó)人均耕地減少 C．我國(guó)土地利用率低下

D．我國(guó)土地資源日益被破壞

2、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查以__為單位。A．省 B．縣 C．鄉(xiāng)鎮(zhèn) D．村

3、以保險(xiǎn)基金來(lái)源的不同為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險(xiǎn)分為_(kāi)_。A．強(qiáng)制保險(xiǎn) B．商業(yè)保險(xiǎn) C．社會(huì)保險(xiǎn) D．政策保險(xiǎn) E．人身保險(xiǎn)

4、西部地區(qū)未利用地占全國(guó)未利用地總面積的__。A．60.1% B．76.5% C．80.6% D．86.7%

5、下列選項(xiàng)中，__決定了可以使用該土地并獲取收益的時(shí)間，從而直接影響地價(jià)。

A．宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件 B．宗地臨街狀況 C．土地使用年限 D．城市規(guī)劃限制

6、會(huì)計(jì)記錄運(yùn)用的會(huì)計(jì)方法有。A：填制審核憑證 B：設(shè)置賬戶 C：復(fù)式記賬 D：數(shù)據(jù)處理 E：登記賬簿

7、下述關(guān)于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的說(shuō)法不正確的是（）。

A．農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估主要技術(shù)線路有樣點(diǎn)地價(jià)平均法、定級(jí)指數(shù)模型法、基準(zhǔn)地塊評(píng)估法

B．農(nóng)用地效益資料中的價(jià)格指標(biāo)均以元為單位，面積指標(biāo)均以平方米為單位 C．農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的資料包括土地定級(jí)工作報(bào)告和技術(shù)報(bào)告、農(nóng)用地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件等

D．一般農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估范圍包括縣(市)行政區(qū)內(nèi)現(xiàn)有農(nóng)用地和全部未利用地

8、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)稅收政策的表述，錯(cuò)誤的有。A：財(cái)政局對(duì)外出租的經(jīng)營(yíng)用房免征房產(chǎn)稅 B：集體土地使用人不需要交納城鎮(zhèn)土地使用稅 C：個(gè)人自建自用住房銷售時(shí)，需繳納個(gè)人所得稅 D：占用早地興建鄉(xiāng)政府辦公大樓應(yīng)繳納耕地占用稅

E：房地產(chǎn)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的，免征土地增值稅

9、從本質(zhì)上說(shuō)，保險(xiǎn)體現(xiàn)了一定的__。A．法律關(guān)系

B．權(quán)利和義務(wù)關(guān)系 C．市場(chǎng)關(guān)系 D．經(jīng)濟(jì)關(guān)系

10、衡量土地合理利用的標(biāo)準(zhǔn)主要有__。A．是否建筑容積率達(dá)到最大

B．是否在土地利用中取得最大的經(jīng)濟(jì)效益 C．是否在土地利用中取得最佳的生態(tài)效益

D．是否最大限度地滿足了人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)和文化生活的需要

11、某人民政府經(jīng)批準(zhǔn)征收集體土地，其中包括20畝耕地和3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房用地，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)支付的征地補(bǔ)償費(fèi)中包括__。

A．23畝被征土地的土地補(bǔ)償費(fèi) B．3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房的補(bǔ)償費(fèi)

C．23畝被征土地上供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金 D．20畝被征耕地上供養(yǎng)人員的安置補(bǔ)助費(fèi) E．20畝被征耕地上的青苗補(bǔ)償費(fèi)

12、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋的殘值率為_(kāi)_。A．0 B．2% C．3% D．4%

13、__是指土地所有者將一定期限內(nèi)的土地使用權(quán)讓與土地使用者而形成的市場(chǎng)，反映的是土地所有者和土地使用者之問(wèn)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。A．土地使用權(quán)出讓市場(chǎng) B．土地使用權(quán)租賃市場(chǎng) C．土地使用權(quán)抵押市場(chǎng) D．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)

14、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的直接對(duì)立物包括__。A．公有制 B．自然經(jīng)濟(jì) C．產(chǎn)品經(jīng)濟(jì) D．計(jì)劃經(jīng)濟(jì) E．概念經(jīng)濟(jì)

15、下列選項(xiàng)中，屬于土地可持續(xù)利用準(zhǔn)則的有。A：連續(xù)性準(zhǔn)則 B：生產(chǎn)性準(zhǔn)則 C：保護(hù)性準(zhǔn)則

D：經(jīng)濟(jì)可行性準(zhǔn)則 E：安全性準(zhǔn)則

16、從土地管理的角度來(lái)看，以下對(duì)土地含義理解正確的有?！?004年考試真題】

A：土地是其各組成要素相互聯(lián)系、相互依存的有機(jī)綜合體 B：土地包括人類過(guò)去和現(xiàn)在的活動(dòng)結(jié)果

C：土地是地球表面的陸地部分，不包括內(nèi)陸水域和海洋灘涂

D：土地是地球表面的客體，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空間范圍 E：土地報(bào)酬遞減的可能性

17、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的規(guī)劃管理工作內(nèi)容包括．【2009年考試真題】 A：核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B：規(guī)劃條件審批

C：核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū) D：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批

E：建設(shè)項(xiàng)目選址及定點(diǎn)審批

18、下列，屬于土地市場(chǎng)的主要特點(diǎn)。A：土地供給彈性大 B：政府管制較嚴(yán)

C：土地市場(chǎng)的壟斷性 D：交易實(shí)體的移動(dòng)性 E：流通方式的單一性

19、新企業(yè)所得稅法規(guī)定實(shí)行的是法人稅制，同時(shí)明確不適用本法。A：有限責(zé)任公司 B：個(gè)人獨(dú)資企業(yè) C：合伙企業(yè) D：股份公司 E：以上均不對(duì)

20、土地統(tǒng)計(jì)的內(nèi)容包括土地的等。A：利用狀況 B：類型 C：權(quán)屬 D：面積

E：破壞情況

21、我國(guó)現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于__。A．短期規(guī)劃 B．中期規(guī)劃 C．中短期規(guī)劃 D．長(zhǎng)期規(guī)劃

22、成套房屋的套內(nèi)建筑面積包含等部分的面積．【2007年考試真題】 A：套內(nèi)臥室 B：套內(nèi)起居室 C：套內(nèi)墻體 D：套內(nèi)陽(yáng)臺(tái) E：套間墻整體

23、某企業(yè)以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)，現(xiàn)在企業(yè)欲將該土地上的房產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)，則下列說(shuō)法正確的是__。

A．任何情況下，企業(yè)不得出租其劃撥土地上的房產(chǎn)

B．經(jīng)過(guò)市、縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)后，可以出租 C．企業(yè)只要向政府表示愿意繳納出租后相應(yīng)的土地收益即可 D．國(guó)家未明確規(guī)定，企業(yè)和政府可協(xié)商確定

24、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)屬于變異指標(biāo)的是．【2008年考試真題】 A：中位數(shù) B：標(biāo)準(zhǔn)差 C：方差 D：全距 E：眾數(shù)

25、根據(jù)國(guó)家供地政策，可將建設(shè)用地項(xiàng)目分為_(kāi)_。A．國(guó)家鼓勵(lì)類 B．國(guó)家限制類 C．國(guó)家發(fā)展類 D．國(guó)家禁止類 E．國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)類

第三篇：房地產(chǎn)估計(jì)師考試《制度與政策》模擬題二

房地產(chǎn)估計(jì)師考試《制度與政策》模擬題二

一、單項(xiàng)選擇題

1.土地使用權(quán)出讓合同由()與土地使用者簽訂。

A.原土地使用人B.市.縣人民政府C.市.縣人民政府土地管理部門(mén)D.市.縣人民政府規(guī)劃部門(mén)

2.債券的()，是債券價(jià)格形成的主要依據(jù)。

A.票面價(jià)值B.實(shí)際價(jià)值C.內(nèi)在價(jià)值D.外在價(jià)值

3.下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格的表述中，不正確的是()。

A.交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格

B.申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，以主管部門(mén)認(rèn)定的價(jià)格為準(zhǔn)

C.交易雙方對(duì)主管部門(mén)認(rèn)定的評(píng)估價(jià)有異議的，可要求重新評(píng)估

D.成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)

4.房屋權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以()為單元建檔。

A.登記流水號(hào)B.丘C.門(mén)牌號(hào)D.權(quán)證字號(hào)

5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以()作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

A.成交價(jià)格B.正常市場(chǎng)價(jià)格C.評(píng)估價(jià)格D.雙方協(xié)商價(jià)格

6.下列關(guān)于住房公積金會(huì)計(jì)核算的表述中，不正確的是()。

A.住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實(shí)行分賬核算

B.住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費(fèi)用應(yīng)分立賬戶單獨(dú)核算

C.住房公積金個(gè)人明細(xì)賬實(shí)行四級(jí)明細(xì)核算

D.住房公積金會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算

7.某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲.乙.丙.丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無(wú)力還貸，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)?)。

A.三家銀行按貸款額分?jǐn)侭.甲-乙-丙-丁C.乙-丙-甲-丁D.甲-丙-乙-丁

8.下列對(duì)房屋拆遷的概念表述正確的是()。

A.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人和使人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為

B.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)使用人進(jìn)行補(bǔ)C.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為D.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置行為

9.王某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購(gòu)買價(jià)值為50萬(wàn)元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司交付了2萬(wàn)元的定金。如甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金()。A.2萬(wàn)元B.4萬(wàn)元C.6萬(wàn)元D.8萬(wàn)元 10.維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由()代管。

A.當(dāng)?shù)刎?cái)政管理部門(mén)B.當(dāng)?shù)囟愂罩鞴懿块T(mén)C.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)D.物業(yè)公司

1：C| 2：A| 3：B| 4：B| 5：C| 6：C| 7：D| 8：B| 9：B| 10：C 1.甲開(kāi)發(fā)商通過(guò)出讓方式獲得了某塊土地的使用權(quán)，這塊土地的使用權(quán)為()。

A.自物權(quán)B.用益物權(quán)C.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)D.地役權(quán)

2.下面四個(gè)選項(xiàng)中，說(shuō)法不正確的是()。

A.以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可視為同一抵押物

B.以一宗房地產(chǎn)分割抵押的，首次抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分C.鄉(xiāng)，村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押

D.以鄉(xiāng)，村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時(shí)抵押

3.違約的形式有實(shí)際違約和()。A.賠償損失B.預(yù)期違約C.繼續(xù)履行D.定金罰則

4.邊際效用是指某種物品每增加一個(gè)單位的消費(fèi)量所引起()的增加。A.效用B.總效用C.價(jià)值D.使用價(jià)值

5.()的資產(chǎn)負(fù)債規(guī)模居我國(guó)各家商業(yè)銀行之首A.中國(guó)銀行B中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行C中國(guó)工商銀行D中國(guó)人民建設(shè)銀行 6.部門(mén)規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為()。

A.部門(mén)規(guī)章高于地方政府規(guī)章B.部門(mén)規(guī)章低于地方政府規(guī)章C.部門(mén)規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力D.兩者不可比

7.目前，我國(guó)未售公有住房的租金標(biāo)準(zhǔn)是由()根據(jù)當(dāng)?shù)卣?經(jīng)濟(jì)的需要和職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩。

A.縣級(jí)以上人民政府B.國(guó)家建設(shè)部C.縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)D.人民政府

8.對(duì)一審法院判決不服的，自一審判決書(shū)送達(dá)之日起()日內(nèi)提出上訴。

A.10 B.15 C.5 D.7

9.核準(zhǔn)使用的土地，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)頒發(fā)之日起滿()未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的，屬于閑置土地。A.6個(gè)月B.1年C.2年D.3年

10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)()后，方可交付使用。

A.綜合驗(yàn)收B.驗(yàn)收合格C.使用單位認(rèn)可D.建設(shè)單位認(rèn)可

1：B| 2：C| 3：B| 4：B| 5：C| 6：C| 7：D| 8：B| 9：B| 10：B| 1.根據(jù)權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可以分為()。

A.物權(quán)和人身權(quán)B.財(cái)產(chǎn)權(quán)和生命健康權(quán)C.財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)D.物權(quán)和肖像權(quán)

2.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時(shí)間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為()。

A.47年B.67年C.70年D.無(wú)限年

3.測(cè)定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，要繪制()。

A.房產(chǎn)分幅立面圖B.房產(chǎn)分幅圖C.房產(chǎn)分丘圖D.房產(chǎn)分戶圖

4.()是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命。

A.動(dòng)態(tài)性B.專業(yè)性C.真實(shí)性D.完整性

5.房屋買賣合同不屬于()。

A.要式合同B.不要式合同C.有償合同D.雙務(wù)合同

6.新購(gòu)買的房屋分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理房屋()。

A.初始登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.注銷登記

7.劉某要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，他是在行使消費(fèi)者的()。

A.保障安全權(quán)B.自主選擇權(quán)C.知悉真情權(quán)D.公平交易權(quán)

8.批準(zhǔn)臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的使用期限，一般均不超過(guò)()年。A.1B.2C.3D.4

9.某市區(qū)一經(jīng)營(yíng)用房出租，月租金400元，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)委托評(píng)估其原值為50000元，問(wèn)需繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)是()元/年。

A.72B.420C.540D.576

10.按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為()。

A.10%B.12%C.20%D.30%

1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：B| 6：B| 7：C| 8：B| 9：D| 10：B| 1.民事法律關(guān)系構(gòu)成部分包括()。A.主體B.行為C.內(nèi)容D.客體E.權(quán)屬

2.下列有關(guān)房屋拆遷的表述中，錯(cuò)誤的有()。

A.臨時(shí)建筑不論是否超過(guò)批準(zhǔn)期限，拆遷時(shí)都不予以補(bǔ)償

B.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆遷前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)

C.拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用 D.房屋拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定 E.房屋拆遷時(shí)，貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換均遵循等價(jià)原則

3.下列行為中，屬于無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有()。

A.房地產(chǎn)買賣B.房地產(chǎn)入股C.房地產(chǎn)抵押D.房地產(chǎn)贈(zèng)與E.房地產(chǎn)繼承

4.國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目，特別是大，中型建設(shè)項(xiàng)目，在可行性研究階段，主要是通過(guò)()來(lái)實(shí)現(xiàn)的。

A.計(jì)劃管理B.報(bào)建審批管理C.批后管理D.規(guī)劃管理E.監(jiān)理

5.住宅共用部位.共用設(shè)備設(shè)施維修基金可用于修繕()A.消防設(shè)施B.樓梯間C.承重墻體D.屋頂E.自用陽(yáng)臺(tái)

6.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市，縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提交()等資料。

A.建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件D.房屋拆遷估價(jià)報(bào)告E.拆遷計(jì)劃和拆遷方案

7.下列屬于民事義務(wù)的是()。

A.指定義務(wù)B.主要義務(wù)C.附隨義務(wù) D.約定義務(wù)E.法定義務(wù)

8.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書(shū)的情形有()。

A.申報(bào)不實(shí)的 B.涂改他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)的 C.抵押期限已到，而抵押當(dāng)事人未辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷登記的 D.房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的 E.因登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的

9.收益性物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成中一般包括()。A.人工費(fèi)B.共用部位的大修費(fèi)用C.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)D.公共部位，公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)作，維修及保養(yǎng)費(fèi)E.共用設(shè)備設(shè)施的更新，改造費(fèi)用

10.房產(chǎn)稅的征稅范圍是()。A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)B.建制鎮(zhèn) C.工礦區(qū) D.縣城 E.城市

A.CD| 2 A B| 3 D.E.| 4 A D | 5 A B CD.| 6 A.B.C.E.| 7 B.C.D.E.| 8 A.B.D.E.| 9 A.C.D.| 10BC D E.| 1.拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行的活動(dòng)有()。

A.新建,擴(kuò)建,改建房屋B.改變房屋和土地用途C.買賣房屋 D.租賃房屋E.裝修房屋

2.工程建設(shè)監(jiān)理中的信息管理的內(nèi)容有()。

A.信息流程結(jié)構(gòu)圖,信息目錄表B.會(huì)議制度C.信息的編碼系統(tǒng)D.信息的收集,整理及保存制度 E.信息的提供

3.下列屬于質(zhì)權(quán)特征的有()。

A.具有占有,使用,收益的權(quán)利

B.是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利C.標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利D.須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有E.是一種擔(dān)保物權(quán)

4.依據(jù)(行政訴訟法)，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提起行政訴訟的有()。

A.對(duì)行政機(jī)關(guān)做出的罰款決定不服的B.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其合法經(jīng)營(yíng)自主權(quán)的 C.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)頒布的部門(mén)規(guī)章有失公平的D.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其財(cái)產(chǎn)權(quán)的 E.認(rèn)為符合法定條件申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機(jī)關(guān)拒絕頒發(fā)的 5.屬于減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施有()。

A.減稅B.免稅C.規(guī)定起征點(diǎn)D.規(guī)定免征額E.規(guī)定加成稅

6.下列建設(shè)工程項(xiàng)目中，必須實(shí)行工程監(jiān)理的有()。

A.國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程

B.非成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程C.中型公用事業(yè)工程D.外企在某城市投資建設(shè)的辦公大廈

E.利用國(guó)際組織貸款建設(shè)的水利樞紐工程

7.國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)的情況有()。

A.組建企業(yè)集團(tuán)的B.國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的C.改組為國(guó)有獨(dú)資公司的D.非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的 E.國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源企業(yè)改組為公司制企業(yè)，但土地用途不發(fā)生改變的

8.下列房屋不得出租的有()。

A.屬于違章建設(shè)的房屋B.被司法機(jī)關(guān)查封的房屋C.未取得房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋D.其他房屋共有人不同意出租的房屋E.已購(gòu)公有住房

9.土地增值稅的扣除項(xiàng)目為()。

A.取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額B.土地開(kāi)發(fā)成本.費(fèi)用

C.建房及配套設(shè)施的成本.費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

E.對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和，加計(jì)10%的扣除

10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》的，應(yīng)提交()等證件及資料。

A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.工程施工合同C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)E.投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上的證明

11.城市房屋拆遷過(guò)程中，拆遷人對(duì)被拆遷的()應(yīng)依法予以補(bǔ)償。

A.違章建筑B.已抵押的房屋C.產(chǎn)權(quán)不明的房屋D.未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑E.產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋

12.下列權(quán)利中，屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的有()。

A.房屋所有權(quán)B.姓名權(quán)C.土地使用權(quán)D.債權(quán)E.肖像權(quán)

13.目前，我國(guó)行政賠償以實(shí)際損害為主，實(shí)際損害包括()。

A.人身自由的損害B.政治權(quán)的損害C.生命健康的損害D.財(cái)產(chǎn)的損害

14.行政訴訟程序是()。

A.起訴B.受理C.裁決D.審理E.判決

15.下列屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行為有()。

A.房地產(chǎn)買賣B.房地產(chǎn)贈(zèng)與C.以房地產(chǎn)抵債D.房地產(chǎn)抵押E.因企業(yè)被收購(gòu),兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的 A.B.C.D.| 2 A.B.C.D.| 3 B.C.D.E.| 4 A.B.D.E.| 5 A.B.C.D.| 6 A.C.E.| 7 C.D.E.| 8 A.B.C.D.| 9 A.B.C.D.| 10 A.B.D.| 11 B.C.D.E.| 12： A.C.D.| 13 A.C.D.| 14A.B.D.E.| 15 A.B.C.E.

第四篇：土地經(jīng)濟(jì)學(xué)模擬試題

一、名詞解釋

1，土地

2，土地發(fā)展權(quán)

3。市場(chǎng)比較法

4判斷改錯(cuò)題，1。土地所有權(quán)是依法對(duì)土地進(jìn)行占有、使用并取得部分土地收益的權(quán)利，是土地使用制的法律體現(xiàn)形式。（）

2。城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有以外，屬于集體所有。（）

3。土地市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制的核心是土地的供求機(jī)制和競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。（）

4。承租人對(duì)土地的使用條件是以承租人的意志而規(guī)定的。（）

5。工業(yè)、商業(yè)和住宅用地的供求關(guān)系的一般性表現(xiàn)為：如地價(jià)上升，則供給增加，需求下降。（）

6。適用于新開(kāi)發(fā)土地的價(jià)格評(píng)估方法是市場(chǎng)比較法。（）

7。土地國(guó)家管理的基本內(nèi)容包括土地權(quán)屬管理和土地法制管理等。（）

8。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，非土地資源的投人增長(zhǎng)幅度往往小于上地資源的投人增長(zhǎng)幅度。（）

9．在土地規(guī)模的擴(kuò)大與規(guī)模報(bào)酬之間的相互變化關(guān)系中，遞增土地規(guī)模報(bào)酬是指土地規(guī)模擴(kuò)大的幅度小于規(guī)模報(bào)酬的增長(zhǎng)幅度。（）

10。在中國(guó)，土地可持續(xù)利用的基本政策目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)耕地總量動(dòng)態(tài)平衡。（）

三、單項(xiàng)選擇題（每小題2分，共10分）

1．宅基地和自留地、自留山屬于（）。

A．集體所有B。國(guó)家所有

C。個(gè)人所有D。社會(huì)所有

2。土地分區(qū)利用的基本原理是（）。

A。市場(chǎng)原理B。價(jià)格理論

C．營(yíng)銷理論D。區(qū)位理論

3。土地的（）基本無(wú)彈性。

A。經(jīng)濟(jì)供給B。自然供給

C。土地需求D．土地供給

五、問(wèn)答題

1．如何切實(shí)有效的保障農(nóng)民的土地財(cái)產(chǎn)權(quán)利？

2。試用圖分析土地報(bào)酬變化規(guī)律。

第五篇：高級(jí)會(huì)計(jì)師考試模擬試題及答案：現(xiàn)金流量的估計(jì)

股票定價(jià)現(xiàn)金流貼現(xiàn)法有兩種基本方法：股權(quán)成本法、資本加權(quán)成本法，對(duì)應(yīng)的現(xiàn)金流也有兩種：股權(quán)自由現(xiàn)金流、公司自由現(xiàn)金流。下面小編整理了關(guān)于現(xiàn)金流量的估計(jì)的試題，供大家參閱。

甲公司是一家大型國(guó)有企業(yè)集團(tuán)，最近三年凈資產(chǎn)收益率平均超過(guò)了10%，經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流入持續(xù)保持較高水平。甲公司董事會(huì)為開(kāi)拓新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)，分散經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，獲得更多收益，決定實(shí)施多元化投資戰(zhàn)略。

2008年甲公司投資部聘請(qǐng)一家咨詢公司進(jìn)行多元化戰(zhàn)略的策劃，2008年底，策劃完成，向公司提交了一份開(kāi)發(fā)TMN項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，為此，甲公司向該咨詢公司支付了50萬(wàn)元的咨詢費(fèi)。之后由于受金融危機(jī)的影響，該項(xiàng)目被擱置。

2011年公司董事會(huì)經(jīng)過(guò)研究認(rèn)為，TMN項(xiàng)目市場(chǎng)前景較好，授權(quán)公司投資部研究該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。

TMN項(xiàng)目的部分有關(guān)資料如下：

(1)壽命期：6年。

(2)設(shè)備工程：預(yù)計(jì)投資2000萬(wàn)元，該工程承包給另外的公司，該工程將于2011年6月底完工，工程款于完工時(shí)一次性支付。該設(shè)備可使用年限6年，報(bào)廢時(shí)無(wú)殘值收入。按照稅法規(guī)定，該類設(shè)備折舊年限為4年，使用直線法計(jì)提折舊，殘值率10%。

(3)廠房工程：利用現(xiàn)有閑置廠房，該廠房原價(jià)6000萬(wàn)元，賬面價(jià)值3000萬(wàn)元，目前變現(xiàn)價(jià)值1000萬(wàn)元，但公司規(guī)定，為了不影響公司其他項(xiàng)目的正常生產(chǎn)，未來(lái)6年內(nèi)不允許出售或出租等。6年后可以整體出售，預(yù)計(jì)市場(chǎng)價(jià)值1500萬(wàn)元。

(4)收入與成本：TMN項(xiàng)目預(yù)計(jì)2011年6月底投產(chǎn)。每年收入2800萬(wàn)元，每年付現(xiàn)成本2000萬(wàn)元。

另外，該項(xiàng)目還需要利用企業(yè)原有的一塊土地，該土地原取得成本為500萬(wàn)元，目前的市場(chǎng)價(jià)值為800萬(wàn)元。

(5)資本成本為15%，所得稅率為30%。

不考慮其他因素。

要求：

(1)指出在計(jì)算項(xiàng)目現(xiàn)金流量時(shí)，對(duì)以下內(nèi)容是否需要考慮，并簡(jiǎn)要說(shuō)明理由：①50萬(wàn)元的咨詢費(fèi);②設(shè)備工程的預(yù)計(jì)投資額2000萬(wàn)元;③廠房的目前變現(xiàn)價(jià)值1000萬(wàn)元和6年后的預(yù)計(jì)市場(chǎng)價(jià)值1500萬(wàn)元。④目前市場(chǎng)價(jià)值為800萬(wàn)元的土地。

(2)計(jì)算設(shè)備6年后處置相關(guān)的現(xiàn)金流量。

(3)計(jì)算項(xiàng)目投產(chǎn)后第1年的營(yíng)業(yè)現(xiàn)金流量。

(4)如果該項(xiàng)目的現(xiàn)金流量如下(單位：萬(wàn)元)：

根據(jù)以上資料計(jì)算該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值，并判斷該項(xiàng)目的可行性。

【正確答案】(1)①50萬(wàn)元的咨詢費(fèi)不予考慮。

理由：咨詢費(fèi)屬于沉沒(méi)成本，與項(xiàng)目決策無(wú)關(guān)。

②設(shè)備工程投資額2000萬(wàn)元應(yīng)當(dāng)考慮

理由：設(shè)備工程投資屬于項(xiàng)目相關(guān)現(xiàn)金流量，即如果決定上馬項(xiàng)目，就會(huì)發(fā)生，如果放棄項(xiàng)目，則不會(huì)發(fā)生。

③廠房的目前變現(xiàn)價(jià)值1000萬(wàn)元和6年后的預(yù)計(jì)市場(chǎng)價(jià)值1500萬(wàn)元不需要考慮。

理由：項(xiàng)目利用的是企業(yè)原有的舊廠房，并且公司規(guī)定，為了不影響公司其他項(xiàng)目的正常生產(chǎn)，未來(lái)6年內(nèi)不允許出售或出租等，即該廠房的用途惟一，沒(méi)有機(jī)會(huì)成本。

④目前市場(chǎng)價(jià)值為800萬(wàn)元的土地應(yīng)當(dāng)考慮

理由：對(duì)該項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，土地變現(xiàn)的現(xiàn)金流量屬于項(xiàng)目的機(jī)會(huì)成本。

(2)計(jì)算設(shè)備6年后處置相關(guān)的現(xiàn)金流量

200×30%=60(萬(wàn)元)

(3)計(jì)算項(xiàng)目投產(chǎn)后第1年的營(yíng)業(yè)現(xiàn)金流量

設(shè)備年折舊=2000×(1-10%)/4=450(萬(wàn)元)

第1年的凈現(xiàn)金流量

=2800×(1-30%)-2000×(1-30%)+450×30%

=695(萬(wàn)元)

(4)計(jì)算該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值

單位：萬(wàn)元

由于凈現(xiàn)值小于0，所以該項(xiàng)目不可行。