第一篇：常州市新建住宅小區(qū)交付驗(yàn)收細(xì)則

常州市新建住宅小區(qū)交付驗(yàn)收細(xì)則

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一、驗(yàn)收方式：

由市建設(shè)局開(kāi)發(fā)辦牽頭組織各相關(guān)部門(mén)對(duì)市天寧區(qū)、鐘樓區(qū)、戚區(qū)范圍內(nèi)的新建住宅小區(qū)進(jìn)行交付驗(yàn)收。

二、驗(yàn)收組成員構(gòu)成

驗(yàn)收人員由局開(kāi)發(fā)辦、物價(jià)局房地產(chǎn)價(jià)格處、市體育局、市園林局等相關(guān)人員與拆遷、供水、排水、燃?xì)?、路燈等?zhuān)業(yè)部門(mén)委派的相專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員組成。

三、驗(yàn)收依據(jù)：

《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院第248號(hào)令）第十八條

四、驗(yàn)收流程：

1、開(kāi)發(fā)企業(yè)到市建設(shè)局開(kāi)發(fā)辦申請(qǐng)驗(yàn)收，并提供符合要求的相關(guān)材料；

2、開(kāi)發(fā)辦初審，查驗(yàn)材料是否符合要求；

3、初審合格后會(huì)同市建設(shè)局公用處、市國(guó)土局、物價(jià)局、體育局、園林局、供水、排水、燃?xì)?、路燈、拆遷（有拆遷的）等專(zhuān)業(yè)部門(mén)到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查勘；

4、市建設(shè)局開(kāi)發(fā)辦簽署初審意見(jiàn)；

5、市建設(shè)局分管局長(zhǎng)對(duì)申報(bào)材料及部門(mén)初審意見(jiàn)進(jìn)行審查，并簽署審查意見(jiàn)；

6、出具公建配套完成情況通知單。

五、驗(yàn)收范圍及內(nèi)容：

1．公建配套用房按照規(guī)劃要求和《住宅小區(qū)公建配套項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃表》的要求配置到位。2．小區(qū)內(nèi)各類(lèi)標(biāo)識(shí)齊全、清晰、準(zhǔn)確，尤其是小區(qū)入口處要有醒目標(biāo)識(shí)。3．分期交付的小區(qū)，在建區(qū)和建成區(qū)須有效區(qū)隔，保證建成區(qū)的居住環(huán)境和安全。4．車(chē)庫(kù)內(nèi)部整潔、標(biāo)識(shí)清晰，無(wú)滲漏現(xiàn)象。

5．各專(zhuān)業(yè)設(shè)施滿足專(zhuān)業(yè)部門(mén)的驗(yàn)收接管標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到正常使用條件。（具體見(jiàn)各專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗(yàn)收接管細(xì)則）

六、申報(bào)材料：

1.住宅小區(qū)公建配套完成情況申報(bào)表

162 加入日期：2009/10/28 2.項(xiàng)目批文

3.住宅建設(shè)項(xiàng)目修建性詳規(guī)圖（原件）。如有規(guī)劃有變更，需提供變更前詳規(guī)圖及規(guī)劃局最新批準(zhǔn)的詳規(guī)圖

4.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）、《建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)合格單》 5.公安編號(hào)批件、公安編號(hào)與原施工編號(hào)的對(duì)照表 6.居民子女入學(xué)去向證明（市教育局、區(qū)教育文體局）。7.房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表 8.物業(yè)管理委托合同（格式A合同并經(jīng)市房管局監(jiān)證）9.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與環(huán)衛(wèi)處、街道辦事處的交接協(xié)議

10.環(huán)保、人防驗(yàn)收證明、供電、郵政、通訊、有線電視（常州廣播電視發(fā)展總公司、江蘇省廣播電視信息網(wǎng)絡(luò)股份有限公司）、電梯（1.電梯安裝地點(diǎn)明細(xì)表，2.有安裝地點(diǎn)的電梯安裝監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告）、國(guó)土、園林、拆遷、供水、排水、路燈、燃?xì)怛?yàn)收證明

11.住宅小區(qū)面積勘測(cè)報(bào)告（含住宅和公建配套）。公建中凡區(qū)內(nèi)配套的物業(yè)管理服務(wù)用房、居委會(huì)用房、公共車(chē)庫(kù)、社區(qū)活動(dòng)中心、公廁、防保站、人防地下室、配電、郵電、給水加壓站、垃圾中轉(zhuǎn)站等公共設(shè)施用房、營(yíng)業(yè)性車(chē)庫(kù)、商業(yè)用房等均需提供面積勘測(cè)報(bào)告。物業(yè)管理服務(wù)用房、居委會(huì)用房、公共車(chē)庫(kù)、社區(qū)活動(dòng)中心、防保站等還需提供面積分割附圖。12.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)

13.市建設(shè)局規(guī)費(fèi)繳清證明（在現(xiàn)場(chǎng)踏勘完后，開(kāi)發(fā)辦出具《面積清單》，按《面積清單》到計(jì)財(cái)處繳納）

以上各項(xiàng)材料（除項(xiàng)目手冊(cè)外）需裝訂成冊(cè)。提供復(fù)印件的，在申報(bào)時(shí)需提供原件備查。附：各專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗(yàn)收接管細(xì)則: 1．排水驗(yàn)收接管細(xì)則 2．自來(lái)水驗(yàn)收接管細(xì)則 3.路燈驗(yàn)收接管細(xì)則 4.燃?xì)怛?yàn)收接管細(xì)則 5.體育場(chǎng)地、設(shè)施驗(yàn)收細(xì)則

附1.常州市新建住宅小區(qū) 排水工程驗(yàn)收接管細(xì)則

一、驗(yàn)收組織

常州市建設(shè)局統(tǒng)一組織，常州市排水管理處（以下簡(jiǎn)稱排水處）負(fù)責(zé)對(duì)管轄范圍內(nèi)所有新建住宅小區(qū)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目）的排水工程進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收。

二、驗(yàn)收依據(jù)

1、《給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB50268-97）

2、《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50014-2006）

3、《小區(qū)管線規(guī)劃圖》、《小區(qū)管線綜合圖》

4、《小區(qū)雨、污水管道施工圖》

5、《關(guān)于新建居住建筑設(shè)臵陽(yáng)臺(tái)污水收集系統(tǒng)的通知》（常環(huán)控[2008]4號(hào)）及其它相關(guān)文件

三、驗(yàn)收流程

1、開(kāi)發(fā)企業(yè)向常州市建設(shè)局申請(qǐng)項(xiàng)目驗(yàn)收，申請(qǐng)被受理后開(kāi)發(fā)企業(yè)在兩個(gè)工作日內(nèi)將排水竣工驗(yàn)收資料交排水處（排水工程竣工圖、閉水試驗(yàn)報(bào)告、標(biāo)高復(fù)核記錄、管材檢測(cè)報(bào)告等）。

2、常州市建設(shè)局開(kāi)發(fā)辦根據(jù)項(xiàng)目驗(yàn)收計(jì)劃向排水處下達(dá)驗(yàn)收通知。

3、排水處接常州市建設(shè)局開(kāi)發(fā)辦通知后，在三個(gè)工作日內(nèi)完成預(yù)驗(yàn)收工作，對(duì)預(yù)驗(yàn)收中存在需整改的問(wèn)題以書(shū)面形式告知開(kāi)發(fā)企業(yè)。

4、排水處驗(yàn)收人員參加常州市建設(shè)局開(kāi)發(fā)辦組織的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，查驗(yàn)預(yù)驗(yàn)收的整改情況，驗(yàn)收完畢后在驗(yàn)收表上簽署驗(yàn)收意見(jiàn)，對(duì)仍存在的問(wèn)題提出整改要求，明確整改時(shí)間。

5、開(kāi)發(fā)企業(yè)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改后應(yīng)及時(shí)通知排水處相關(guān)人員到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)次數(shù)原則上不超過(guò)二次。復(fù)驗(yàn)通過(guò)后簽署復(fù)驗(yàn)意見(jiàn)。

四、驗(yàn)收范圍及內(nèi)容

1、驗(yàn)收范圍：

1.1住宅小區(qū)內(nèi)部雨、污水管道工程及附屬設(shè)施。1.2小區(qū)排水與市政排水設(shè)施相連接部分。

2、驗(yàn)收內(nèi)容： 2.1管材。

2.2工程過(guò)程的質(zhì)量監(jiān)督和工序驗(yàn)收情況。2.3竣工驗(yàn)收：

2.3.1竣工資料，要求完整、規(guī)范、真實(shí)。

2.3.2現(xiàn)場(chǎng)（實(shí)物）工程，要求符合施工圖設(shè)計(jì)的要求。

五、驗(yàn)收要求

1、對(duì)排水工程施工圖設(shè)計(jì)書(shū)面審核意見(jiàn)必須落實(shí)。

2、污水管道閉水試驗(yàn)合格。

3、污水管采用UPVC（硬聚氯乙烯）加筋管或PE（聚乙烯）管，雨水管采用UPVC加筋管或鋼筋砼管，管材質(zhì)量經(jīng)抽檢合格。

4、污水檢查井井底宜設(shè)流槽。流槽頂部寬度應(yīng)便于在井內(nèi)養(yǎng)護(hù)操作，一般為 0.15～0.20m，隨管徑、井深增加，寬度還需加大。污水檢查井流槽頂可與0.85倍大管管徑處相平，雨水檢查井宜設(shè)落底。

5、流槽采用與井墻一次砌筑流槽，如改用C10砼時(shí)，澆筑前應(yīng)先將檢查井與井基，井墻洗刷干凈，以保證共同受力。

6、雨、污水檢查井要設(shè)臵鐵爬梯，井深大于1.5米就要求設(shè)臵爬梯，一般垂直間距是360mm，水平間距是300mm。

7、砌筑的雨、污水檢查井及雨水口的內(nèi)壁應(yīng)采用水泥砂漿勾縫。雨水檢查井、雨水口內(nèi)壁應(yīng)抹面，內(nèi)壁抹面應(yīng)分層壓實(shí)。污水檢查井除了以上內(nèi)壁抹面外，外壁應(yīng)采用水泥砂漿搓縫擠壓密實(shí)。抹面時(shí)應(yīng)分層壓實(shí)。

8、管道轉(zhuǎn)彎和交接處水流轉(zhuǎn)角不應(yīng)小于90度。

9、井伸入圓管的管口要應(yīng)與井內(nèi)壁平齊，不能太長(zhǎng)，當(dāng)接入管徑大于300mm米時(shí)，應(yīng)砌磚圈加固。

10、在砌筑檢查井時(shí)應(yīng)同時(shí)安裝預(yù)留支管，預(yù)留支管的管徑、方向、高程應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，管與井壁銜接處應(yīng)嚴(yán)密，預(yù)留支管管口宜采用低強(qiáng)度等級(jí)砂漿砌筑封口抹平。

11、UPVC加筋管用10cm砂墊層，加砂回填至管頂以上20cm。

六、常見(jiàn)問(wèn)題和注意事項(xiàng)

1、常見(jiàn)問(wèn)題

1.1工程設(shè)計(jì)未由符合設(shè)計(jì)資質(zhì)和專(zhuān)業(yè)要求的企業(yè)和人員設(shè)計(jì)。景觀設(shè)計(jì)未與排水設(shè)計(jì)進(jìn)行很好的銜接，導(dǎo)致雨水排水設(shè)計(jì)不完整，存在積水或排水不暢。

1.2工程發(fā)包給沒(méi)有相應(yīng)施工資質(zhì)的施工單位。未將企業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件和施工承包合同交排水處備案。

1.3工程施工違章臨時(shí)排水，未到排水處辦理工程施工臨時(shí)排水與臨時(shí)生活污水排水許可。1.4雨、污管道工程問(wèn)題： 1.4.1管道中的垃圾未清理干凈。1.4.2雨、污水未能徹底分流。

1.4.3雨、污水管道標(biāo)高未控制好，有倒坡現(xiàn)象。1.4.4在綠化帶里的雨水、污水檢查井未能高出綠化培土。1.5雨水管道工程經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題：

1.5.1景觀系統(tǒng)的硬質(zhì)地面未能考慮雨水排除，該部分的雨水排水必需納入整個(gè)小區(qū)室外排水管道設(shè)計(jì)中。

1.5.2地下自行車(chē)或汽車(chē)車(chē)庫(kù)的坡道入口處的坡道排水、綠化盲管排水、水景溢流口不能就近接入污水系統(tǒng)，需接入雨水系統(tǒng)。1.5.3屋面雨水排水立管與地面的雨水收集口未采用間接排水。雨水口的位臵未正對(duì)著雨水排水立管。1.6污水管道工程經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題： 1.6.1污水檢查井未能內(nèi)外粉刷。

1.6.2污水檢查井中的流槽未能符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求。

2、注意事項(xiàng)

2.1開(kāi)發(fā)企業(yè)排水工程開(kāi)始施工時(shí)應(yīng)及時(shí)告知排水處，以便對(duì)住宅小區(qū)排水工程管理及時(shí)介入。

2.2排水處對(duì)雨、污水管道工程以下幾個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督、驗(yàn)收：

溝槽開(kāi)挖、敷設(shè)管道完成后，在未覆土前預(yù)先及時(shí)通知排水處設(shè)施管理科相關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員到施工現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容：管道基礎(chǔ)、管材質(zhì)量、管道接口、檢查井、管道及檢查井的標(biāo)高、閉水試驗(yàn)等中間環(huán)節(jié)的驗(yàn)收，并出具相應(yīng)的驗(yàn)收記錄。2.3陽(yáng)臺(tái)南側(cè)要設(shè)計(jì)污水收集系統(tǒng)（常環(huán)控[2008]4號(hào)），污水立管必需進(jìn)入室外污水管道系統(tǒng)，不能進(jìn)入雨水系統(tǒng)。

2.4住宅小區(qū)周邊的商業(yè)用房污水排放必須單獨(dú)排入市政污水設(shè)施，與居民住宅小區(qū)的污水分開(kāi)排放。

2.5雨、污水檢查井蓋必須直觀裸露在外面，便于養(yǎng)護(hù)、疏通、搶修等管理工作。

2.6雨水采用明溝排水方式的，蓋板不能與地面澆成一體，應(yīng)做成可開(kāi)啟式，符合清淤、養(yǎng)護(hù)等管理要求。

2.7道路兩側(cè)雨水口必須考慮養(yǎng)護(hù)問(wèn)題，不能做成無(wú)法開(kāi)啟的雨水口。

2.8如有景觀湖或其它水景并有水循環(huán)處理工藝的，其處理后的污泥及藥渣不允許排入雨、污水系統(tǒng)，應(yīng)由開(kāi)發(fā)企業(yè)妥善處臵。

附2

常州市住宅小區(qū)項(xiàng)目給水工程

驗(yàn)收接管細(xì)則

一、驗(yàn)收組織 常州市建設(shè)局開(kāi)發(fā)辦統(tǒng)一組織，常州市通用自來(lái)水有限公司（以下簡(jiǎn)稱自來(lái)水公司）負(fù)責(zé)對(duì)管轄范圍內(nèi)所有新建住宅小區(qū)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目）的給水工程進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收。

二、驗(yàn)收依據(jù)

1、《給排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 GB50268-97

2、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB50242-2002

3、《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50013-2006

4、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50015-2003

5、《飲用冷水水表和熱水水表 第2部分：安裝要求》 GB/T778.2-2007

6、《矩形鋼筋混凝土清水池》 【國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集（96S823-96S833）】

7、《矩形給水箱》 【國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集02S101】

8、《室內(nèi)給水排水管道及附件安裝

（一）》 【國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集S

4（一）】

9、《室外給水排水管道工程及附屬設(shè)施

（一）：磚砌矩形水表井》 【國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集S

5（一）】

10、《項(xiàng)目地塊修建性詳細(xì)規(guī)劃方案》（小區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃圖）

11、小區(qū)管線規(guī)劃圖、小區(qū)管線綜合圖

12、小區(qū)給水系統(tǒng)圖，管道、水表和泵房施工設(shè)計(jì)圖

三、驗(yàn)收流程

1、開(kāi)發(fā)企業(yè)向常州市建設(shè)局申請(qǐng)項(xiàng)目驗(yàn)收，市建設(shè)局開(kāi)發(fā)辦根據(jù)項(xiàng)目驗(yàn)收計(jì)劃向自來(lái)水公司下達(dá)驗(yàn)收通知。

2、自來(lái)水公司完成預(yù)驗(yàn)收工作，對(duì)預(yù)驗(yàn)收中存在需整改的問(wèn)題以書(shū)面形式告知施工單位和開(kāi)發(fā)企業(yè)落實(shí)整改，并提供給水竣工驗(yàn)收資料（管道閉水試壓報(bào)告、放驗(yàn)線和標(biāo)高復(fù)核記錄、給水管道和泵站工程竣工圖、泵站設(shè)備試車(chē)報(bào)告）。

3、自來(lái)水公司驗(yàn)收人員參加市建設(shè)局開(kāi)發(fā)辦組織的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，查驗(yàn)預(yù)驗(yàn)收的整改情況，驗(yàn)收完畢后在驗(yàn)收表上簽署驗(yàn)收意見(jiàn)，對(duì)仍存在的問(wèn)題提出整改要求，明確整改時(shí)間。

4、開(kāi)發(fā)企業(yè)和施工單位在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改后應(yīng)及時(shí)通知自來(lái)水公司相關(guān)人員到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)。復(fù)驗(yàn)通過(guò)后簽署復(fù)驗(yàn)意見(jiàn)。

四、驗(yàn)收范圍及內(nèi)容

1、驗(yàn)收范圍：

1.1 住宅小區(qū)室外給水管道和建筑物內(nèi)給水立管 1.2 住宅部分的遠(yuǎn)傳水表和其它部位的普通水表 1.3 二次供水泵站

2、驗(yàn)收內(nèi)容：

2.1 現(xiàn)場(chǎng)（實(shí)物）工程應(yīng)符合施工設(shè)計(jì)圖要求。2.2 竣工資料要求完備、真實(shí)和規(guī)范。

五、驗(yàn)收要求

1、對(duì)給水工程施工設(shè)計(jì)圖（包括管道、水表及二次供水泵站安裝施工圖）的書(shū)面審核意見(jiàn)必須落實(shí)。

2、管道水壓試驗(yàn)和水質(zhì)檢測(cè)合格。

3、泵站設(shè)備試車(chē)合格。

4、工程應(yīng)符合技術(shù)要點(diǎn)及規(guī)范等規(guī)定的其它要求，對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題須及時(shí)整改完成。

六、技術(shù)要點(diǎn)

（一）管道部分 1.埋地管道

1.1 給水管道在埋地敷設(shè)時(shí)應(yīng)在本地冰凍線以下，管頂?shù)膹?fù)土厚度不得小于500mm，穿越一般道路部位不得小于700mm，在車(chē)行道下不得小于1000mm。

1.2 給水管間水平凈距控制在500mm以上。1.3 給水管道不得穿越污水井、化糞池等污染源。2.室外管道應(yīng)設(shè)計(jì)為埋地敷設(shè)，對(duì)于小區(qū)地下室為滿堂紅（全部為地下室）或地下室頂板層覆土深度小于800mm確無(wú)條件埋地安設(shè)給水管的，如選擇地下室架空安裝，則應(yīng)相應(yīng)提高設(shè)計(jì)壓力等級(jí)，且管道不得穿越或緊鄰變配電房、電梯機(jī)房（井室）、通信機(jī)房、小區(qū)中控室等遇水會(huì)損壞設(shè)備和引發(fā)事故的房間。

3.小區(qū)的市政供水和二次供水應(yīng)分設(shè)引入管進(jìn)水。4.閥們井蓋的采用，車(chē)行道上的應(yīng)采用重型球墨鑄鐵井蓋，在慢車(chē)道上、人行道或綠化帶內(nèi)應(yīng)采用非金屬?gòu)?fù)合井蓋或輕型球墨鑄鐵井蓋，具體要求和尺寸按設(shè)計(jì)規(guī)定。

（二）水表

1.住宅小區(qū)應(yīng)設(shè)綠化專(zhuān)用取水點(diǎn)，綠化專(zhuān)用取水點(diǎn)和室外消火栓均應(yīng)裝表計(jì)量。

2.旋翼式和垂直螺翼式水表應(yīng)水平裝設(shè)，不得傾斜，表前閥門(mén)與水表間應(yīng)有≥10倍表徑的直管段距離，表后應(yīng)有≥5倍表徑的直管段距離。于表后5倍表徑的直管段距離后設(shè)臵檢修用閘閥。

3.水表安裝位臵與深度：水表可設(shè)臵在非車(chē)道或綠化帶內(nèi)，不得設(shè)在車(chē)道下，水表安裝深度一般應(yīng)控制在300-400mm（表面至地面）。

4.水表間距：埋地安裝水平間距≥200mm，立式組裝上下間距≥250mm。

（三）給水立管及管井

1.給水立管材料為鋼塑管，當(dāng)管道系統(tǒng)工作壓力小于等于1.0MPa，采用有縫鋼塑管及管件；當(dāng)管道系統(tǒng)工作壓力大于1.0MPa，采用無(wú)縫鋼塑管及管件。

2.給水立管及遠(yuǎn)傳表要求安裝在建筑的給水管道井中，管井內(nèi)不得設(shè)臵其他管線和設(shè)施。管井內(nèi)水表安裝高度不得高于1500mm，多根相鄰給水立管的凈間距不小于100mm。

3.給水管井凈尺寸：當(dāng)管井布設(shè)1～3根給水立管時(shí)，管井寬度不得小于900mm；管井布設(shè)4～5根給水立管時(shí)，其寬度不得小于1200mm。管井進(jìn)深均不得小于400mm。

4.給水管井維修門(mén)高度不得小于1800mm，寬度與管井相適且凈寬距不得小于400mm。

（四）二次供水泵站

1.泵房選址：在市規(guī)劃局對(duì)項(xiàng)目地塊修建性詳細(xì)規(guī)劃方案審定前，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向自來(lái)水公司征詢二次供水泵房建設(shè)選址意見(jiàn)，并將泵房規(guī)劃選址和建造形式納入項(xiàng)目規(guī)劃公示內(nèi)容。

2.二次供水泵房?jī)?nèi)不得設(shè)臵消防等其它設(shè)施,不得穿越污水管、消防管等其它各種管道。

3.住宅建筑面積10萬(wàn)平米及以上的，應(yīng)建獨(dú)立結(jié)構(gòu)的泵房和半地下式鋼筋混凝土生活水池，水池內(nèi)覆不銹鋼板；建筑面積10萬(wàn)平米以下的可結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況采用不銹鋼給水箱。

開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)二次供水的配套構(gòu)筑物（半地下式生活水池）應(yīng)按國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)程設(shè)計(jì)建造并經(jīng)自來(lái)水公司專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收合格。生活水池分部驗(yàn)收項(xiàng)目包括工程實(shí)物應(yīng)符合施工圖設(shè)計(jì)的要求（包括構(gòu)造與材料）和防滲漏試驗(yàn)。

4.二次供水用戶數(shù)在250戶及以下的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，給水設(shè)計(jì)時(shí)結(jié)合市政管網(wǎng)條件，宜優(yōu)先采用管網(wǎng)直連增壓供水方式。

5.泵房的其它配套設(shè)施，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按自來(lái)水公司的相關(guān)技術(shù)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)并通過(guò)自來(lái)水公司專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收。泵房集水坑排水泵由開(kāi)發(fā)企業(yè)在由自來(lái)水公司技術(shù)確認(rèn)的品牌與規(guī)格范圍內(nèi)選型配臵。

七、常見(jiàn)問(wèn)題和注意事項(xiàng)

（一）規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段易出現(xiàn)的問(wèn)題

1、開(kāi)發(fā)企業(yè)在向市規(guī)劃局報(bào)批項(xiàng)目規(guī)劃方案前未向自來(lái)水公司征詢二次供水建設(shè)意見(jiàn)，造成二次供水泵房建造形式和選址意見(jiàn)未能在規(guī)劃方案中體現(xiàn)，開(kāi)發(fā)企業(yè)在綜合管線詳細(xì)規(guī)劃方案審定階段才向自來(lái)水公司征詢二次供水方案，這給二次供水泵房選址和增壓供水分區(qū)都帶來(lái)了困難。

2、開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目管線規(guī)劃方案確定前，不及時(shí)向自來(lái)水公司咨詢周邊市政給水管網(wǎng)情況和供水條件，造成了小區(qū)自來(lái)水引入管的規(guī)劃建設(shè)滯后，給整個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度帶來(lái)了風(fēng)險(xiǎn)。

3、建筑設(shè)計(jì)對(duì)給水管道井進(jìn)深和寬度的尺寸偏小、表箱門(mén)偏窄，導(dǎo)致了水表安裝和日后抄讀/維護(hù)及管道維修困難。

（二）施工過(guò)程中易出現(xiàn)的問(wèn)題

1、開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)工程量的簽證授權(quán)不明確，施工簽證不及時(shí)增加了工程結(jié)算時(shí)的澄清確認(rèn)工作，拖延了項(xiàng)目決算。

2、工地現(xiàn)場(chǎng)不具備進(jìn)場(chǎng)施工條件（無(wú)施工便道、施工臨時(shí)用電困難、地下室積水嚴(yán)重和照明困難、無(wú)合適的材料堆場(chǎng)和保管條件），這就加大了給水工程實(shí)施難度，造成幾次進(jìn)退場(chǎng)和延誤工期、強(qiáng)行趕工或成品遭人為破壞的情況發(fā)生。

3、二次供水泵站調(diào)試合格后正式運(yùn)行，開(kāi)發(fā)企業(yè)仍未能提供正式電源，造成了二次供水運(yùn)行不正常，發(fā)生跳閘失電和設(shè)備運(yùn)行故障。

4、開(kāi)發(fā)企業(yè)在小區(qū)道路或綠化施工時(shí)，將部分閘門(mén)井和水表井擅自抬高，抬高后又未填實(shí)和粉砌，車(chē)輛壓碾造成了井體下塌。在道路施工時(shí)將瀝青、混凝土石子等建筑垃圾掉進(jìn)井內(nèi)，造成閘門(mén)絲桿被埋，無(wú)法正常使用。井蓋隨意被搬動(dòng)，造成水表破損或凍裂漏水。

5、小區(qū)施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)有施工單位偷盜自來(lái)水用于施工、綠化等情況發(fā)生，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，配合自來(lái)水公司做好規(guī)范用水監(jiān)督工作。

（三）開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目管理過(guò)程中易出現(xiàn)的問(wèn)題

1、二次供水泵站尚未移交給生產(chǎn)管理部門(mén)投入正式運(yùn)行，而開(kāi)發(fā)企業(yè)要求開(kāi)泵供水，造成了機(jī)房無(wú)人值守和出現(xiàn)管理真空。開(kāi)發(fā)企業(yè)因淋窗、閉水試驗(yàn)等特殊情況確需提前用水的，應(yīng)向自來(lái)水公司書(shū)面申請(qǐng)經(jīng)批準(zhǔn)后臨時(shí)供水。

2、室外管道、建筑物內(nèi)立管和遠(yuǎn)傳水表的安裝合同簽定付費(fèi)及派工實(shí)施不暢，往往是開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)三部分安裝工程合同銜接不好，出現(xiàn)臨近交房期限才簽定水表安裝合同和付費(fèi)，造成了遠(yuǎn)傳水表備料和安裝調(diào)試工作非常緊張，給工程調(diào)度帶來(lái)了困難。

3、因開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)給水工程造價(jià)審計(jì)不及時(shí)造成項(xiàng)目結(jié)算拖延。自來(lái)水公司于工程竣工驗(yàn)收后1個(gè)月內(nèi)出具項(xiàng)目決算書(shū)，對(duì)工程造價(jià)在50萬(wàn)元以下的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)于1個(gè)月內(nèi)完成審計(jì)，對(duì)造價(jià)超過(guò)50萬(wàn)元的項(xiàng)目應(yīng)于60天內(nèi)完成審計(jì)。開(kāi)放企業(yè)應(yīng)于雙方同意決算審定價(jià)后10個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清工程款，否則將暫停供水。

（四）注意事項(xiàng)

1、小區(qū)應(yīng)設(shè)綠化專(zhuān)用取水點(diǎn)，綠化專(zhuān)用取水管道口徑不應(yīng)小于50mm。小區(qū)綠化和室外消火栓裝表計(jì)量，在項(xiàng)目交付時(shí)由開(kāi)發(fā)企業(yè)和小區(qū)物業(yè)管理單位到自來(lái)水公司辦理過(guò)戶手續(xù)。

2、住宅的排水和消防設(shè)計(jì)應(yīng)注意雨污水管、消防管避免穿越和設(shè)臵在二次供水泵房?jī)?nèi)，并且污水管應(yīng)距離生活水池（水箱）2米以上。

3、消防泵房與二次供水泵房應(yīng)分設(shè)。二次供水從住宅標(biāo)準(zhǔn)層的6層開(kāi)始，豎向分區(qū)一般為5－8層為一個(gè)增壓區(qū)，泵房外不得設(shè)減壓或調(diào)壓措施。

4、給水管道井的設(shè)計(jì)尺寸應(yīng)注意需滿足水表安裝和抄讀/維護(hù)更換以及管道維修的操作空間要求。

5、小區(qū)綠化等其它施工應(yīng)注意不得破化埋地的遠(yuǎn)傳水表通信線，造成水表計(jì)量數(shù)據(jù)丟失。

6、二次供水泵房供電應(yīng)由開(kāi)發(fā)企業(yè)向供電部門(mén)申請(qǐng)裝表獨(dú)立計(jì)量，實(shí)行居民生活電價(jià)。

附：常州市住宅小區(qū)項(xiàng)目給水工程報(bào)建及驗(yàn)收流程 常州市住宅小區(qū)項(xiàng)目給水工程報(bào)建與驗(yàn)收流程 二次供水建設(shè)意見(jiàn)（自來(lái)水公司）小區(qū)給水管線規(guī)劃意見(jiàn)（自來(lái)水公司）住宅項(xiàng)目地塊修建性詳細(xì)規(guī)劃方案審定（市規(guī)劃局）項(xiàng)目綜合管線審查（市規(guī)劃局）窗口受理管線、遠(yuǎn)傳水表、二次供水泵站設(shè)計(jì) 合約簽定和付費(fèi)管線、遠(yuǎn)傳水表、二次供水泵站工程施工分部驗(yàn)收 放驗(yàn)線復(fù)核 水壓試驗(yàn)隱蔽工程驗(yàn)收水表/閥門(mén)井室檢查水表檢查泵站試車(chē) 工程竣工項(xiàng)目結(jié)算與審計(jì)各專(zhuān)業(yè)單位單項(xiàng)工程合并驗(yàn)收（市建設(shè)局開(kāi)發(fā)辦組織）提供竣工圖（CAD）、分部驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 是否符合驗(yàn)收規(guī)范 是 整 否 改 整體驗(yàn)收 限定10個(gè)工作日 出具驗(yàn)收證明

附3.常州市新建住宅小區(qū) 照明工程驗(yàn)收接管細(xì)則

一、驗(yàn)收方式

市建設(shè)局統(tǒng)一組織，常州市城市照明管理處（以下簡(jiǎn)稱照明處）對(duì)市區(qū)、戚區(qū)、鐘樓區(qū)、天寧區(qū)新建住宅小區(qū)交付驗(yàn)收中的路燈單項(xiàng)工程進(jìn)行接管驗(yàn)收。

二、驗(yàn)收組成員構(gòu)成

驗(yàn)收人員由照明處書(shū)面委派的相對(duì)固定的具備一定技術(shù)職稱的照明專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員組成。

三、驗(yàn)收依據(jù) 1、1998年7月2日《關(guān)于住宅小區(qū)配建路燈設(shè)施遺留問(wèn)題及新建小區(qū)配建路燈有關(guān)問(wèn)題的通知》[1998]第141號(hào)文件；

2、常政發(fā)〔2005〕49號(hào) 關(guān)于頒發(fā)《常州市市區(qū)城市道路照明設(shè)施管理辦法》 ；

3、蘇建城（1998）440號(hào)《江蘇省城市道路照明技術(shù)規(guī)范》；

4、CJJ45-2006《城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》；

5、CJJ89-2001《城市道路照明工程施工及驗(yàn)收規(guī)程》；

6、GB50217-2007《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》；

7、GB50168-2006《電氣裝臵安裝工程電纜施工及驗(yàn)收規(guī)范》；

8、GB50169-2006《電氣裝臵安裝工程接地裝臵施工及驗(yàn)收規(guī)范》； 9、2009年2月《常州市城市照明專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》。

四、驗(yàn)收范圍及內(nèi)容 范圍：城市住宅小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)主干道和宅前宅后等所有道路（包括健身活動(dòng)等公共場(chǎng)所）以及小區(qū)與主次道路相連接的配套道路照明設(shè)施建設(shè)情況。

內(nèi)容：照明設(shè)施應(yīng)符合相關(guān)規(guī)劃要求及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，照明無(wú)照明盲區(qū)，工程建設(shè)符合相關(guān)施工及驗(yàn)收規(guī)范，可以滿足城市照明設(shè)施管理機(jī)構(gòu)的日常維護(hù)的要求等。

五、驗(yàn)收流程

1、住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)商（建設(shè)單位）向建設(shè)局提出驗(yàn)收申請(qǐng)。

2、提交工程竣工資料。

3、接建設(shè)局通知后，我處在三個(gè)工作日內(nèi)完成預(yù)驗(yàn)收工作，如遇需整改的項(xiàng)目則書(shū)面提出相關(guān)整改措施。

4、參加市建設(shè)局牽頭組織的現(xiàn)場(chǎng)綜合驗(yàn)收，驗(yàn)收人員驗(yàn)收完畢后在驗(yàn)收表上簽署驗(yàn)收意見(jiàn)，如遇需整改的項(xiàng)目簽署整改意見(jiàn)。

5、如有驗(yàn)收有整改內(nèi)容，則等在指定時(shí)間內(nèi)完成整改后，參加市建設(shè)局組織的現(xiàn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)，并簽署復(fù)驗(yàn)意見(jiàn)。

詳見(jiàn)流程圖

專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收常見(jiàn)問(wèn)題匯編

一、工程委托建設(shè)過(guò)程中：1、2、3、4、在項(xiàng)目建設(shè)委托時(shí)，明確小區(qū)交付時(shí)間，如小區(qū)存在分期建設(shè)，則明確各期范圍； 明確規(guī)劃報(bào)批時(shí)間；

并提交小區(qū)綜合管線規(guī)劃圖，以及景觀設(shè)計(jì)圖（包括電子文檔）。

二、功能照明方面:

1、開(kāi)發(fā)商在辦理小區(qū)用電手續(xù)時(shí)，同期辦理路燈用電手續(xù)，以確保小區(qū)交付前路燈亮燈；

2、消防通道在不影響消防車(chē)通行的前提下，如有行人或車(chē)輛行駛，則必須符合道路照明條件；

3、如果小區(qū)分期交付，因居民出入需保證臨時(shí)照明措施；

4、不能在照明設(shè)施上隨意張貼或懸掛廣告、宣傳旗等物品；

5、在小區(qū)停車(chē)場(chǎng)區(qū)域的路燈設(shè)施需加裝防撞設(shè)施；

6、小區(qū)建設(shè)施工期間注意對(duì)照明設(shè)施的成品保護(hù)；

7、地下車(chē)庫(kù)及二層平臺(tái)表面敷土深度需滿足電力管線埋設(shè)深度的要求。

三、景觀照明方面:

1、景觀照明不屬于驗(yàn)收范圍。但為保證景觀照明的質(zhì)量，建議建設(shè)單位委托具有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位，2、如小區(qū)景觀照明設(shè)計(jì)有如草坪燈等，則在委托我處設(shè)計(jì)時(shí)須提供該設(shè)計(jì)圖紙，以免造成功能性燈具的位臵與草坪燈重疊或沖突，利于小區(qū)景觀的協(xié)調(diào)。

3、現(xiàn)小區(qū)景觀照明日趨普遍，但施工質(zhì)量良莠不齊，大都存在安全隱患，特別如大樹(shù)投光燈、水下燈等，因此建議房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇有相應(yīng)施工資質(zhì)的施工單位，并加嚴(yán)把施工質(zhì)量、加強(qiáng)驗(yàn)收，并確保長(zhǎng)效管理。

以上事項(xiàng)最終解釋歸我處，如有其他問(wèn)題，則歡迎來(lái)電溝通。附4

常州市新建住宅小區(qū) 燃?xì)夤こ虒?zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收接管細(xì)則

一、驗(yàn)收方式

由市建設(shè)局統(tǒng)一組織，常州港華燃?xì)庥邢薰荆ㄒ韵潞?jiǎn)稱港華燃?xì)夤荆?duì)常州市戚區(qū)、鐘樓區(qū)、天寧區(qū)新建住宅小區(qū)交付驗(yàn)收中的燃?xì)鈫雾?xiàng)工程進(jìn)行接管驗(yàn)收。

二、驗(yàn)收組成員構(gòu)成

驗(yàn)收人員由港華燃?xì)夤緯?shū)面委派的相對(duì)固定的具備一定技術(shù)職稱的城市燃?xì)鈱?zhuān)業(yè)技術(shù)人員組成。

三、驗(yàn)收依據(jù)

1、GB50028-2006《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》；

2、CJJ94-2003《城鎮(zhèn)燃?xì)馐覂?nèi)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》；

3、GB50045-95《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》；

4、GB50032-2003《室外結(jié)水排水和燃?xì)鉄崃こ炭拐鹪O(shè)計(jì)規(guī)范》；

5、CJJ33-2005《城鎮(zhèn)燃?xì)廨斉涔こ淌┕ぜ膀?yàn)收規(guī)程》；

6、蘇建規(guī)（2004）228號(hào)《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》；

7、CJJ12-99《家用燃?xì)馊紵骶甙惭b及驗(yàn)收規(guī)程》；

8、CJ/T275-2008《城鎮(zhèn)燃?xì)庹{(diào)壓箱》； 9、1998年1月1日?qǐng)?zhí)行的《城市燃?xì)夤芾磙k法》； 10、1999年11月19日常州市人民政府發(fā)布的《常州市城市燃?xì)夤芾磙k法補(bǔ)充規(guī)定》； 11、2005年3月31日頒布的《江蘇省燃?xì)夤芾項(xiàng)l例》；

12、GB50217-2007《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》；

13、GB50168-2006《電氣裝臵安裝工程電纜施工及驗(yàn)收規(guī)范》；

14、GB50169-2006《電氣裝臵安裝工程接地裝臵施工及驗(yàn)收規(guī)范》。

四、驗(yàn)收范圍及內(nèi)容

范圍：城市住宅小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)主干道和宅前宅后等所有道路以及小區(qū)與主次道路相連接的配套道路燃?xì)庠O(shè)施建設(shè)情況；住宅房室內(nèi)及配套的商業(yè)房和公共場(chǎng)所的燃?xì)庠O(shè)施建設(shè)情況。

內(nèi)容：燃?xì)饧芭涮自O(shè)施應(yīng)符合相關(guān)規(guī)劃要求及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，工程建設(shè)符合相關(guān)施工及驗(yàn)收規(guī)范，可以滿足城市燃?xì)庠O(shè)施管理企業(yè)的日常維護(hù)的要求等。

五、驗(yàn)收流程

1、住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)商（建設(shè)單位）向建設(shè)局提出驗(yàn)收申請(qǐng)。

2、提交工程竣工資料。

3、接建設(shè)局通知后，我公司在三個(gè)工作日內(nèi)完成預(yù)驗(yàn)收工作，如遇需整改的項(xiàng)目則書(shū)面提出相關(guān)整改措施。

4、參加市建設(shè)局牽頭組織的現(xiàn)場(chǎng)綜合驗(yàn)收，驗(yàn)收人員驗(yàn)收完畢后在驗(yàn)收表上簽署驗(yàn)收意見(jiàn)，如遇需整改的項(xiàng)目簽署整改意見(jiàn)。

5、如有驗(yàn)收有整改內(nèi)容，則等在指定時(shí)間內(nèi)完成整改后，參加市建設(shè)局組織的現(xiàn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)，并簽署復(fù)驗(yàn)意見(jiàn)。

常州市城市住宅小區(qū)燃?xì)夤こ?/p>

專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收常見(jiàn)問(wèn)題匯編

一、工程委托設(shè)計(jì)中：5、6、7、在項(xiàng)目建設(shè)委托時(shí)，明確小區(qū)項(xiàng)目室內(nèi)、室外施工及交付時(shí)間； 如小區(qū)存在分期建設(shè)，則明確各期范圍；

在提交設(shè)計(jì)委托時(shí)，同步提交小區(qū)綜合管線規(guī)劃圖、單體建筑平面圖、景觀設(shè)計(jì)圖、戶數(shù)清單（包括電子文檔）。

二、工程建設(shè)過(guò)程中:

1、工程施工前提前一周與我公司聯(lián)系；

2、工程交叉施工的要協(xié)調(diào)好各方的進(jìn)度；

3、燃?xì)夤こ淌┕ね旯ず笠⒁鈱?duì)半成品及成品的保護(hù)；

4、不能在燃?xì)夤艿郎辖ㄟ`章建筑及設(shè)施；

5、高層住宅（20層以上）的燃?xì)饩o急切斷系統(tǒng)要及時(shí)安排； 以上事項(xiàng)最終解釋歸我公司，如有其他問(wèn)題，則歡迎來(lái)電溝通。附5：

常州市新建住宅小區(qū) 體育場(chǎng)地、設(shè)施驗(yàn)收細(xì)則

一、驗(yàn)收方式：

市建設(shè)局牽頭組織，市體育局負(fù)責(zé)對(duì)常州市新建住宅小區(qū)的體育場(chǎng)地、設(shè)施進(jìn)行交付使用前驗(yàn)收。

二、驗(yàn)收依據(jù)：

1.常州市公共體育設(shè)施管理暫行辦法（2001年5月31日）：新建住宅區(qū)必須按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》和《城市公共體育設(shè)施用地定額指標(biāo)暫行規(guī)定》的規(guī)定，按每千人300平方米的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、建設(shè)公共體育設(shè)施。項(xiàng)目竣工后，建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)會(huì)同體育行政管理部門(mén)審查建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案文件。

2.建設(shè)部、國(guó)土資源部關(guān)于批準(zhǔn)發(fā)布《城市社區(qū)體育設(shè)施》的通知（建標(biāo)〔2005〕156號(hào)）：城市社區(qū)體育的基本項(xiàng)目包括：籃球、排球、足球、門(mén)球、乒乓球、羽毛球、網(wǎng)球、游泳、輪滑、武術(shù)、體育舞蹈、體操、兒童游戲、棋牌、臺(tái)球、器械健身、長(zhǎng)走（散步、健步走）、跑步。對(duì)上述項(xiàng)目面積指標(biāo)、配套設(shè)施與面積指標(biāo)、設(shè)臵規(guī)定與控制指標(biāo)及城市社區(qū)體育設(shè)施分級(jí)配建作了詳細(xì)規(guī)定。

3.國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》摘要（建設(shè)部建標(biāo)〔1993〕542號(hào)：城市居住區(qū)分級(jí)控制規(guī)模、規(guī)劃設(shè)計(jì)基本原則、公共服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo)及公共服務(wù)設(shè)施文體項(xiàng)目的設(shè)臵規(guī)定。

4.關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城鄉(xiāng)社區(qū)體育設(shè)施建設(shè)的意見(jiàn)（2007年市建設(shè)局、規(guī)劃局、房管局、園林局、國(guó)土資源局、民政局、體育局聯(lián)合發(fā)文）：住宅小區(qū)項(xiàng)目、舊城改造項(xiàng)目、商業(yè)社區(qū)項(xiàng)目按國(guó)家有關(guān)規(guī)定及城市體育設(shè)施布局規(guī)劃需要，必須配套建設(shè)公共體育設(shè)施的，由各級(jí)規(guī)劃部門(mén)在項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃中加以明確。在編制住宅小區(qū)公建配套項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃時(shí)，明確有關(guān)配套體育設(shè)施的坐落、用地面積。項(xiàng)目竣工時(shí)，體育部門(mén)參與應(yīng)配套體育設(shè)施的項(xiàng)目的交付使用驗(yàn)收，不按規(guī)定要求配套建設(shè)的，該項(xiàng)目不得通過(guò)使用驗(yàn)收。居民住宅區(qū)配套建設(shè)的體育設(shè)施，應(yīng)當(dāng)與居民住宅區(qū)主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用。任何單位或個(gè)人不得擅自改變社區(qū)體育設(shè)施的建設(shè)項(xiàng)目和功能，不得縮小其建設(shè)規(guī)模和降低其用地指標(biāo)。

三、驗(yàn)收流程

1、住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)企業(yè)向建設(shè)局提出驗(yàn)收申請(qǐng)。

2、接建設(shè)局通知后，參加市建設(shè)局牽頭組織的現(xiàn)場(chǎng)綜合驗(yàn)收。

3、如不符條件，則提出整改意見(jiàn)，參加市建設(shè)局組織的現(xiàn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)。

四、常見(jiàn)問(wèn)題及解決辦法

1.體育場(chǎng)地設(shè)施不符合標(biāo)準(zhǔn)：參照建設(shè)部、國(guó)土資源部關(guān)于批準(zhǔn)發(fā)布《城市社區(qū)體育設(shè)施》的通知，按項(xiàng)目的面積指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)，同時(shí)配套相關(guān)服務(wù)設(shè)施和管理設(shè)施。

2.體育場(chǎng)地面積不足：按每千人300平方米的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)，可適當(dāng)增加室外活動(dòng)空地，如舞池、健身小廣場(chǎng)、鵝卵石路徑、散步（跑步）專(zhuān)用道，或增加室內(nèi)活動(dòng)場(chǎng)地，如健身房、乒乒室、棋牌室等。

3.體育器械不符合要求

⑴．健身器械無(wú)生產(chǎn)廠家、無(wú)使用說(shuō)明、無(wú)警示標(biāo)志：選擇NSCC國(guó)體認(rèn)證標(biāo)志生產(chǎn)廠家，選擇質(zhì)量好、售后服務(wù)好的廠家，盡可能選擇一些耐用、不易破損的器械。一般來(lái)說(shuō)，每件器械都在相關(guān)器械上標(biāo)有使用，說(shuō)明三年內(nèi)包修，三年之后維修需要支付零部件費(fèi)用。

⑵．部分有高杠的健身路徑直徑安裝在水泥地上：對(duì)于部分有高杠的健身路徑需要鋪設(shè)膠墊，保證健身者人身安全。4.游泳池不符合開(kāi)放要求，存在安全隱患：游泳池開(kāi)放應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（GB19079．1—2003），2004年5月1日施行。游泳項(xiàng)目屬體育高危行業(yè)，不提倡建設(shè)室外景觀游泳池。如確需建設(shè)，嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和開(kāi)放要求配備經(jīng)營(yíng)設(shè)備、和從業(yè)人員，同時(shí)符合衛(wèi)生、環(huán)境和安全管理要求，建立健全制度。

5.體育場(chǎng)地建設(shè)完成的后期管理：辦理產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)。制訂相應(yīng)的開(kāi)放管理制度，由專(zhuān)人管理。

第二篇：014--新建住宅小區(qū)竣工入住交付驗(yàn)收管理辦法

新建住宅小區(qū)竣工入住交付驗(yàn)收管理辦法

第一條 為加強(qiáng)對(duì)新建住宅小區(qū)竣工入住交付驗(yàn)收管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)第二條 第三條 第四條 第五條 第六條 第七條 第八條 單位開(kāi)發(fā)建設(shè)行為，不斷提升住宅小區(qū)建設(shè)整體水平，保障住宅小區(qū)的居住功能和使用質(zhì)量，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

新建住宅小區(qū)的竣工入住交付及其監(jiān)督管理活動(dòng)，適用本辦法。市建設(shè)局牽頭負(fù)責(zé)新建住宅小區(qū)的竣工入住交付驗(yàn)收管理工作。市規(guī)劃、國(guó)土、房管、民政等部門(mén)，按照各自的職責(zé)參加竣工入住交付驗(yàn)收管理。

新建住宅小區(qū)竣工入住交付驗(yàn)收內(nèi)容主要包括：項(xiàng)目審批手續(xù)是否齊全，住宅單體建筑工程是否竣工備案，市政公用基礎(chǔ)配套設(shè)施和附屬公共配套設(shè)施是否建設(shè)到位，應(yīng)委托或移交事項(xiàng)是否辦理相關(guān)手續(xù)。

分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)，可實(shí)施分期竣工入住交付驗(yàn)收。住宅小區(qū)分期以項(xiàng)目核準(zhǔn)批文為準(zhǔn)，其驗(yàn)收內(nèi)容與第四條相同，若有關(guān)附屬公共配套設(shè)施不在本期規(guī)劃范圍內(nèi)實(shí)施建設(shè)的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)出具承諾或提供臨時(shí)設(shè)施暫予解決。

新建住宅小區(qū)的市政公用基礎(chǔ)配套設(shè)施、附屬公共配套設(shè)施和應(yīng)委托或移交事項(xiàng)的主要內(nèi)容：

一、市政公用基礎(chǔ)配套設(shè)施：供電、供水、供氣、排水、道路、綠化、有線電視、通訊、路燈、公安技防、郵政信報(bào)箱、地名標(biāo)志牌（大門(mén)、樓幢、單元、室號(hào)牌）。

二、附屬公共配套設(shè)施：規(guī)劃中的物業(yè)用房、社區(qū)用房、幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、菜場(chǎng)等。

三、應(yīng)委托或移交事項(xiàng)：路燈、生活垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、物業(yè)用房、社區(qū)用房、幼兒園、學(xué)校、菜場(chǎng)、醫(yī)院等。

新建住宅小區(qū)的市政公用基礎(chǔ)配套設(shè)施的設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位必須具備相應(yīng)的市政公用資質(zhì)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得委托無(wú)市政公用資質(zhì)單位參與市政公用基礎(chǔ)配套設(shè)施的設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理。市政公用基礎(chǔ)配套設(shè)施必須實(shí)行工程監(jiān)理制，對(duì)工程建設(shè)質(zhì)量實(shí)施全過(guò)程跟蹤監(jiān)理。

新建住宅小區(qū)竣工入住交付使用應(yīng)具備的條件：

一、所有建設(shè)項(xiàng)目均按規(guī)劃和專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)要求建成。

二、各單體建筑工程已辦理竣工備案手續(xù)。

三、交付區(qū)域已形成封閉，安全技防設(shè)施安裝到位。

四、居民生活用水已納入城市供水管網(wǎng)。

五、居民用電已納入城市供電網(wǎng)絡(luò)。

六、燃?xì)夤艿婪笤O(shè)完成，分戶管道具備開(kāi)通條件。

七、雨、污水排放已分流，并分別納入城市雨、污水排放系統(tǒng)。

八、道路建設(shè)已完成。

九、路燈設(shè)施建成并已向城市路燈管理部門(mén)辦理移交手續(xù)。

十、通訊、有線電視及其他智能化設(shè)施已建成。

十一、各類(lèi)地名標(biāo)志牌、郵政信報(bào)箱已安裝到位。

十二、小區(qū)綠化建設(shè)到位，并已落實(shí)管養(yǎng)措施。確因季節(jié)原因花草樹(shù)木暫未栽種的，必須落實(shí)保障措施。

十三、生活垃圾已與環(huán)衛(wèi)部門(mén)辦理委托清運(yùn)手續(xù)。

十四、物業(yè)管理用房已辦理共有產(chǎn)權(quán)登記備案（物業(yè)管理用房不在本期規(guī)劃建設(shè)范圍內(nèi)的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位須為本期提供臨時(shí)物業(yè)管理用房，并到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理臨時(shí)登記備案手續(xù)）。

十五、社區(qū)用房已按規(guī)劃建成，并與屬地街道辦事處辦理移交手續(xù)（社區(qū)用房不在本期規(guī)劃建設(shè)范圍內(nèi)的除外）。

十六、幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、菜場(chǎng)等已按規(guī)劃建成，并與市相關(guān)部門(mén)辦理移交手續(xù)（不在本期規(guī)劃建設(shè)范圍內(nèi)的除外）。

十七、按土地出讓合同約定條件開(kāi)發(fā)和建設(shè)（市國(guó)土局出具土地利用審查意見(jiàn)）。

十八、已完成地籍調(diào)查和地籍測(cè)量。

十九、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

新建住宅小區(qū)竣工入住交付驗(yàn)收應(yīng)提供的相關(guān)文件和材料：

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目核準(zhǔn)批文。

二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及用地紅線圖。

三、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃平面圖。

四、土地出讓批文、土地出讓合同、土地使用權(quán)證、小區(qū)地籍圖和宗地圖。第九條五、七、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表。新建住宅小區(qū)市政公用基礎(chǔ)配套設(shè)施單項(xiàng)驗(yàn)收評(píng)定表（包括供電、供水、供氣、排水、道路、綠化、有線電視、通訊、路燈、安全技防、郵政信報(bào)箱等），其中道路、排水工程需附施工過(guò)程的工序質(zhì)量檢測(cè)資料、原材料檢測(cè)資料、隱蔽驗(yàn)收資料、成品試驗(yàn)檢測(cè)資料以及施工單位、監(jiān)理單位的資質(zhì)證書(shū)。

六、市政公用基礎(chǔ)配套設(shè)施綜合管線竣工測(cè)量平面圖。

八、前期物業(yè)中標(biāo)通知書(shū)、前期物業(yè)管理服務(wù)合同、業(yè)主臨時(shí)公約、物業(yè)用房共有產(chǎn)權(quán)登記備案文件。

九、市地名委員會(huì)關(guān)于小區(qū)命名批文。

十、生活垃圾委托清運(yùn)協(xié)議書(shū)。

十一、社區(qū)用房移交協(xié)議書(shū)。

十二、幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、菜場(chǎng)等移交協(xié)議書(shū)。第十條 新建住宅小區(qū)市政公用基礎(chǔ)配套設(shè)施單項(xiàng)工程質(zhì)量由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及相關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后填寫(xiě)《新建住宅小區(qū)市政公用基礎(chǔ)配套設(shè)施單項(xiàng)驗(yàn)收評(píng)定表》。

第十一條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位申請(qǐng)辦理新建住宅小區(qū)竣工入住交付驗(yàn)收的基本程序：

一、二、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位向市建設(shè)局提出小區(qū)竣工入住交付驗(yàn)收申請(qǐng)，并按本辦法第十條要求報(bào)送相關(guān)資料。

市建設(shè)局在受理開(kāi)發(fā)建設(shè)單位住宅小區(qū)竣工入住交付驗(yàn)收申請(qǐng)5日內(nèi)且在購(gòu)房合同交付期前，組織市相關(guān)部門(mén)組成驗(yàn)收組進(jìn)行竣工入住交付驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)核查。

三、四、入住交付驗(yàn)收組成員依據(jù)各自職能分別對(duì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物質(zhì)量和資料情況進(jìn)行獨(dú)立考評(píng)，當(dāng)場(chǎng)給出核查結(jié)果并提出整改意見(jiàn)。住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目未通過(guò)竣工入住交付驗(yàn)收的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)驗(yàn)收組要求落實(shí)整改措施，并按本條前三款要求重新辦理住宅小區(qū)竣工入住交付驗(yàn)收手續(xù)。

第十二條 市區(qū)新建住宅小區(qū)竣工入住交付驗(yàn)收合格后，由市建設(shè)局核發(fā)《新建住宅小區(qū)竣工入住交付驗(yàn)收合格通知書(shū)》。

第十三條 新建住宅小區(qū)的竣工入住交付驗(yàn)收工作由區(qū)建設(shè)局負(fù)責(zé)牽頭組織，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照本辦法第九、第十條執(zhí)行。驗(yàn)收結(jié)束后報(bào)市建設(shè)局復(fù)審備案。

第十四條 轄市新建住宅小區(qū)竣工入住交付驗(yàn)收管理工作參照本辦法執(zhí)行。第十五條 新建住宅小區(qū)竣工入住交付驗(yàn)收工作列入房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治重要內(nèi)容，并作為開(kāi)發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級(jí)和資質(zhì)復(fù)審考核的重要依據(jù)。

第三篇：工程交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

工

程

交

付

驗(yàn)

收

標(biāo)

準(zhǔn)

1.1.資料：

1.1.1.產(chǎn)權(quán)資料（建設(shè)單位）

A.用地批準(zhǔn)資料。

B.項(xiàng)目批準(zhǔn)資料。

C.施工許可證。

1.1.2.技術(shù)資料（施工、建設(shè)單位）

A.金展珠寶廣場(chǎng)規(guī)劃圖、竣工總平面圖。

B.所有單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖。

C.單位工程竣工驗(yàn)收證明書(shū)。

D.地質(zhì)勘探報(bào)告，沉降觀察記錄。

E.地下管網(wǎng)竣工圖。

F.所有設(shè)備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)資料（使用說(shuō)明書(shū)、檢驗(yàn)報(bào)告）、隨機(jī)專(zhuān)用工具清單。

G.電纜鋪設(shè)記錄。

H.線路及電力電纜試驗(yàn)記錄。

I.發(fā)電機(jī)、電動(dòng)機(jī)檢查試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。

J.電氣設(shè)備試驗(yàn)調(diào)整記錄。

K.電氣設(shè)備絕緣檢查。

L.電氣設(shè)備送電驗(yàn)收記錄。

M.防雷接地電阻檢測(cè)記錄。

N.防雷引下線焊接記錄。

O.水、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證。

P.通風(fēng)機(jī)風(fēng)量測(cè)量調(diào)整記錄。

Q.空調(diào)器性能測(cè)定調(diào)整記錄。

R.環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收許可證。

S.消防、人防、節(jié)能、電梯驗(yàn)收許可證。

T.房屋測(cè)繪驗(yàn)收資料。

U.房屋驗(yàn)收記錄。

V.綠化平面圖。

1.2.房屋檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

1.2.1.主體結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：符合工程建設(shè)主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收程序，以房屋竣工驗(yàn)收合格證明

文件為依據(jù)。

1.2.2.土建部分質(zhì)量和功能檢查標(biāo)準(zhǔn)

1.2.2.1.內(nèi)墻面

A.表面平整（光滑），陰陽(yáng)角方正順直，無(wú)明顯抹紋，接槎平整，無(wú)空鼓開(kāi)裂，批嵌細(xì)膩，無(wú)脫皮；

B.預(yù)留洞、槽、管道等色澤一致，尺寸正確、方正、整齊、光滑；

C.墻表面細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無(wú)修補(bǔ)痕跡。

1.2.2.2.頂棚（層高），開(kāi)間尺寸

A.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)基本同內(nèi)墻面。

B.頂棚平整，觀感質(zhì)量良好。

1.2.2.3.地坪

A.地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無(wú)污染，無(wú)開(kāi)裂空鼓，表面無(wú)麻面，不起砂。

B.地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。

C.踢腳線平整順直，高度一致，無(wú)空鼓開(kāi)裂，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚。

1.2.2.4.門(mén)

A.門(mén)扇開(kāi)啟靈活，不碰擦，無(wú)自開(kāi)、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；

B.表面平整，光潔無(wú)雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；

C.門(mén)框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側(cè)面垂直。門(mén)鎖、拉手、插銷(xiāo)、小五金、門(mén)碰頭安裝齊全，無(wú)遺漏，安裝位置準(zhǔn)確。

1.2.2.5.陽(yáng)臺(tái)、走廊、連廊

A.墻面平整，無(wú)空鼓開(kāi)裂，大墻角、陰角挺拔通直，表面無(wú)明顯射影和波紋，陰陽(yáng)角清晰不含糊；涂料均勻，無(wú)色差，無(wú)接痕，無(wú)污染。

B.地坪除符合樓地面地要求外，不倒泛水，無(wú)積水，無(wú)滲漏，無(wú)空鼓開(kāi)裂。

C.陽(yáng)臺(tái)欄桿表面無(wú)明顯凹面和損傷，劃痕不超過(guò)0.5mm，欄桿整齊一致，位置正確；陽(yáng)臺(tái)掛落線寬度一致，出底板高度一致。

1.2.2.6.衛(wèi)生間

A.墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致，平整清潔，紋路上下順直，無(wú)裂縫，不起殼，地坪平整。

B.衛(wèi)生間地面48小時(shí)盛水試驗(yàn)，以水覆蓋滿地面為準(zhǔn)，達(dá)到不滲不漏。

C.各出水管道灌水通球試驗(yàn)，每根管道試驗(yàn)2分鐘。

1.2.2.7.門(mén)窗

A.門(mén)窗開(kāi)啟靈活，無(wú)倒翹、阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全、位置正確

B.門(mén)窗框扇表面外觀潔凈，無(wú)劃痕、碰傷、拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無(wú)垃圾，排水孔通暢；玻璃表面潔凈，無(wú)劃傷，無(wú)氣泡，雙層玻璃夾層內(nèi)無(wú)灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直，不翹曲；

C.硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑。

1.2.2.8.外墻

A.墻面平整，無(wú)空鼓開(kāi)裂，細(xì)沙批嵌無(wú)明顯接搓，涂料均勻，無(wú)色差，無(wú)接痕，無(wú)污染。

B.外墻無(wú)滲漏水。

C.墻磚粘貼平整、無(wú)錯(cuò)縫、無(wú)空鼓。

1.2.2.9.屋面

A.各類(lèi)房屋排水暢通，無(wú)積水、不滲漏；

B.坡、平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施；

C.屋面有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口平密、不滲漏。

1.2.2.10.給排水、電器部分檢查標(biāo)準(zhǔn)

1.2.2.10.1.給水管

A.水表安裝位置正確、平整；給水閥門(mén)的位置準(zhǔn)確，開(kāi)關(guān)嚴(yán)密、靈活。

B.所有給水管（含熱水管）都有試壓報(bào)告和驗(yàn)收記錄，管道無(wú)滲漏。

1.2.2.11.排水管

A.排水管每層潔具留口位置準(zhǔn)確。毛坯交房時(shí)，衛(wèi)生間地漏高出地坪0.5~1cm，陽(yáng)臺(tái)地漏低于地表面0.5

cm。

B.檢查口位置正確，清掃方便。

C.有灌水通球試驗(yàn)無(wú)滲無(wú)漏記錄，排水通暢。

1.2.2.12.空調(diào)、雨落管

A.按規(guī)范安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。

B.管道支承件的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管φ75以上的支承件間距不大于2m。

C.雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點(diǎn)成一線。

D.所有管道不堵不漏，排水通暢。

1.2.2.13.煤氣管

A.煤氣管明敷，離墻面3.5~4cm。煤氣管過(guò)樓板出每層加套管，套管高出地坪8-10

cm，安裝位置準(zhǔn)確牢固。

B.管道安裝完畢后應(yīng)將接口和管壁清理干凈，作防腐處理。

1.2.2.14.開(kāi)關(guān)、插座（含電話）

A.線材色標(biāo)合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地為黃綠雙色線，接地接觸緊密。

B.開(kāi)關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm；面板的垂直度允許偏差0.5mm。

C.用戶箱內(nèi)標(biāo)識(shí)正確。

1.2.2.15.避雷帶

A.有全面測(cè)試接地電阻符合設(shè)計(jì)要求阻值的檢測(cè)和驗(yàn)收記錄，無(wú)明確時(shí)應(yīng)小于10歐姆。

1.2.2.16.配電箱

A.元件齊全，接地正確，線材色標(biāo)正確，排列清楚，接觸嚴(yán)密。（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）。

B.配電箱盤(pán)面垂直。

1.3.室外公建工程檢查標(biāo)準(zhǔn)

1.3.1.室外排水工程

A.窨井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求。

B.各類(lèi)窨井井蓋完整無(wú)缺，無(wú)翹裂、斷裂、變形，易于開(kāi)啟。

C.管道應(yīng)順直且排水通暢，有閉水試驗(yàn)和沖水試驗(yàn)的驗(yàn)收記錄。

D.管路及窨井中無(wú)建筑垃圾。

1.3.2.行車(chē)道路、停車(chē)位

A.行車(chē)路面應(yīng)無(wú)裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷。

B.行車(chē)路面的縱縫、橫縫必須沿全長(zhǎng)作通，縱縫和橫縫必須貫通。允許偏差：縱縫20m長(zhǎng)度內(nèi)不得大于20mm，橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于10mm。

C.混凝土道路割縫平整，伸縮縫處油膏灌縫密實(shí)平整，油漆完成，美觀。

D.路面平整，坡度符合設(shè)計(jì)要求，經(jīng)潑水試驗(yàn)無(wú)積水現(xiàn)象。

E.植草磚鋪設(shè)平整，無(wú)殘缺，無(wú)積水現(xiàn)象，檔車(chē)石和車(chē)位分線合理。

F.房屋入口處必須做室外道路，與主干道相通，路面潑水后無(wú)積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。

1.3.3.廣場(chǎng)景觀

A.廣場(chǎng)內(nèi)道路平整，道板磚鋪設(shè)整齊、無(wú)松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，路面和綠地?zé)o積水現(xiàn)象。休閑娛樂(lè)設(shè)施完好，有驗(yàn)收合格證明。

B.綠化用水試壓符合要求，水表及保護(hù)設(shè)施安裝符合要求，水龍頭處排水通暢，無(wú)積水。

C.室外照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)和施工滿足管理需要，線路絕緣通電性能良好。

1.3.4.綠化

A.植物數(shù)量、品種、規(guī)格符合設(shè)計(jì)合同要求，提供竣工圖紙。植物材料應(yīng)有“植物檢疫表“及苗木出圃單?；緹o(wú)黃土裸露，并落實(shí)保修、包活責(zé)任和期限。

B.土地平整及施肥：排水坡恰當(dāng)，無(wú)雜草根、莖，花壇施腐熟基肥。

C.草坪：間鋪、點(diǎn)鋪草坪大小一致、均勻，草塊與土壤密結(jié)，平整；鋪設(shè)完成，做到不露土層。

D.切草邊：線條清晰，平順自然。

E.花壇、草本地被：高矮、密度符合設(shè)計(jì)要求，株行距均勻，種植深度恰當(dāng)，根部搗實(shí)。

F.定向及排列：樹(shù)木朝向的主要視線應(yīng)豐滿完整、生長(zhǎng)好、姿態(tài)美；

G.垂直度、支撐、繞桿：材料、高度、方向及位置應(yīng)整齊劃一。

1.4.設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1.4.1.水泵房土建驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

A.頂棚、墻面、地坪、門(mén)窗門(mén)鎖符合要求。

B.水泵四周排水溝及總排水溝能正常使用。

C.防噪音：措施合理有效。

1.4.2.水箱：

A.內(nèi)外爬梯、透氣孔（帽）等附屬設(shè)施齊全；

B.管道同墻體接觸處無(wú)滲漏

C.水箱內(nèi)外無(wú)垃圾

1.4.3.設(shè)備安裝、電氣控制柜

A.安裝牢固，便于操作和維修。

B.電氣控制柜內(nèi)器件及配線符合規(guī)范，接線端線路標(biāo)識(shí)清楚，名牌規(guī)范。

C.電氣控制柜的控制各種功能同實(shí)際運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備相匹配。

D.建筑室外控制線同控制柜接口有保護(hù)裝置。

E.控制柜前絕緣毯完好。

F.聯(lián)合動(dòng)負(fù)荷試車(chē)合格。

1.4.4.水泵及電動(dòng)機(jī)

A.水泵電動(dòng)機(jī)安裝符合規(guī)范，啟動(dòng)和運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)異響。

B.電動(dòng)機(jī)和水泵運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)，各部件發(fā)熱正常。

C.電動(dòng)機(jī)接線符合規(guī)范，且端口有保護(hù)措施。

D.各種部件無(wú)異常，各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)符合規(guī)范要求。

E.檔案資料齊全：

1)

完整竣工圖紙同現(xiàn)場(chǎng)安裝一致。

2)

隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄齊全。

3)

控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說(shuō)明書(shū)齊全。

4)

合同復(fù)印件。

5)

各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和承包商的詳細(xì)聯(lián)系。

1.4.5.閥門(mén)

A.閥門(mén)開(kāi)關(guān)完好、靈活。

B.標(biāo)識(shí)清晰，正確。

1.4.6.電氣儀表：

A.安裝符合規(guī)范，便于觀察和維修。

B.儀表讀數(shù)正確，偏轉(zhuǎn)流暢，無(wú)卡塞現(xiàn)象。

C.電線敷設(shè)布局合理。

1.4.7.報(bào)警裝置

A.報(bào)警功能準(zhǔn)確：底水位、高水位、超水位均能報(bào)警。

B.缺水有自動(dòng)保護(hù)，切斷電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)，并報(bào)警。

1.4.8.照明：

A.日常照明安裝符合要求。

B.應(yīng)急照明功能良好，位置合理。

1.4.9.其他：

A.支架安裝合理，減震措施得當(dāng)，管道油漆和標(biāo)識(shí)指示符合規(guī)范。

B.水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施符合要求；設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。

C.維護(hù)用工具儀器、儀表及維護(hù)備件齊全。

1.4.10.電梯驗(yàn)收

A.電梯安全部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件齊全。

B.電梯各項(xiàng)功能正常：

C.應(yīng)能準(zhǔn)確地啟動(dòng)、運(yùn)行、選層、平層、停層；

D.電引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過(guò)GBJ232的規(guī)定值；

E.制動(dòng)器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠。

F.輔助實(shí)施如空調(diào)等正常。

G.外觀和裝飾面完好無(wú)損或保護(hù)措施良好。

H.維護(hù)用工具儀器、儀表及維護(hù)備件齊全。

I.檔案資料齊全：

1)

完整竣工圖紙同現(xiàn)場(chǎng)安裝一致。

2)

隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄齊全。

3)

控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說(shuō)明書(shū)齊全。

4)

合同復(fù)印件。

5)

各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和承包商的詳細(xì)聯(lián)系。

6)

在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供下列資料和文件：電梯類(lèi)別、型號(hào)、驅(qū)動(dòng)控制方法、技術(shù)參數(shù)和安裝地點(diǎn)；制造廠提供的隨機(jī)文件和圖紙；電梯檢查及電梯運(yùn)行參數(shù)記錄。

1.4.11.消防設(shè)施

A.有消防部門(mén)檢驗(yàn)合格證。

B.消防泵和外圍設(shè)備聯(lián)動(dòng)正確。

C.消防設(shè)備齊全，功能正常（消防箱、廣場(chǎng)內(nèi)消防分區(qū)閥門(mén)、消防結(jié)合器、泄壓閥、安全閥等）。

D.維護(hù)用工具儀器、儀表及維護(hù)備件齊全。

E.消防緊急照明和疏散指示燈正常。

F.檔案資料齊全。

G.完整竣工圖紙同現(xiàn)場(chǎng)安裝一致。

H.隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄齊全。

I.控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說(shuō)明書(shū)齊全。

J.合同復(fù)印件。

K.各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和施工隊(duì)的詳細(xì)聯(lián)系。

1.4.12.弱電系統(tǒng)（有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）機(jī)房

A.排線美觀，設(shè)備機(jī)架布局合理，符合規(guī)范，便于操作和維修保養(yǎng)。

B.主、備用電源工作正常，能互相自動(dòng)切換。

C.各設(shè)備運(yùn)行正常。

D.抗干擾和抗靜電、防小動(dòng)物等防護(hù)措施完好。

E.檔案資料齊全：

l

隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄齊全。

l

控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說(shuō)明書(shū)齊全。

l

合同復(fù)印件。

l

各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和施工隊(duì)的詳細(xì)聯(lián)系。

（因上述設(shè)備產(chǎn)權(quán)歸相關(guān)部門(mén)，他們負(fù)責(zé)維修及故障物業(yè)掌握相關(guān)資料即可）

1.4.13.分質(zhì)供水設(shè)備、A.有衛(wèi)生部門(mén)檢驗(yàn)合格證。

B.系統(tǒng)設(shè)備齊全，運(yùn)行正常，處理過(guò)的水質(zhì)隨機(jī)抽查達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

C.附屬設(shè)施完好（泄壓閥、安全閥等）。

D.維護(hù)用工具儀器、儀表及維護(hù)備件齊全。

E.緊急照明和疏散指示燈正常。

F.檔案資料齊全：

1)

完整竣工圖紙同現(xiàn)場(chǎng)安裝一致。

2)

隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄齊全。

3)

控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說(shuō)明書(shū)齊全。

4)

合同復(fù)印件。

5)

各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和施工隊(duì)的詳細(xì)聯(lián)系。

1.4.14.可視對(duì)講系統(tǒng)：

A.能實(shí)現(xiàn)三方通話功能，通話時(shí)聲音清晰，無(wú)雜音干擾；

B.室內(nèi)機(jī)和中心機(jī)開(kāi)鎖功能正常；

C.圖象清晰，無(wú)雜波。

1.4.15.閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

A.圖象清晰，無(wú)雜波，（能看清人員樣貌、車(chē)牌號(hào)）；

B.能隨意觀察任意圖象；

C.各種錄像功能正常；

D.圖象再現(xiàn)功能正常，不能失真；

E.同報(bào)警聯(lián)動(dòng)正常；

F.各監(jiān)控點(diǎn)設(shè)置布局合理，和環(huán)境協(xié)調(diào)。

1.4.16.電子巡更系統(tǒng)

A.巡更器牢固可靠，適應(yīng)各種惡劣環(huán)境；

B.巡更點(diǎn)安設(shè)牢固、比較隱蔽；

C.巡更管理軟件編寫(xiě)和更改工作正常；

D.信息存取和打印工作正常。

1.4.17.一卡通管理系統(tǒng)

A.IC卡開(kāi)啟門(mén)鎖和道閘功能正常；

B.IC卡的開(kāi)門(mén)權(quán)限及根據(jù)時(shí)間、卡號(hào)、姓名、門(mén)鎖號(hào)等條件通過(guò)電腦軟件查詢并打印如各門(mén)鎖開(kāi)啟情況、IC卡發(fā)行或使用情況、用戶資料等操作正常；

C.車(chē)輛管理程序符合管理需要，車(chē)輛進(jìn)出情況電腦自動(dòng)記錄圖象清晰，時(shí)間和計(jì)費(fèi)準(zhǔn)確。

1.4.18.周界防越系統(tǒng)

A.紅外線觸動(dòng)報(bào)警位置準(zhǔn)確，反應(yīng)時(shí)間20秒；

B.報(bào)警時(shí)聯(lián)動(dòng)拍攝錄像，沙盤(pán)顯示正常，本系統(tǒng)電腦自動(dòng)保存。

1.4.19.安防設(shè)備機(jī)房：

A.控制柜布局合理，便于保安操作和維修保養(yǎng)；

B.主備用電源工作正常；

C.防護(hù)措施完好。

1.5.商鋪：

A.每個(gè)商鋪應(yīng)有獨(dú)立的供電、供水、排水系統(tǒng)，水電表安裝在方便抄表的位置。

B.應(yīng)綜合考慮預(yù)留商鋪廣告牌的安裝位置。

C.商鋪消防應(yīng)符合消防要求，應(yīng)有疏散指示燈、消防平面圖、配置足夠的滅火器材等消防設(shè)施。

D.應(yīng)設(shè)置垃圾桶。

E.公共通道應(yīng)采用節(jié)能燈。

1.6.管理用房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

A.管理用房面積按照當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)要求測(cè)算，法規(guī)無(wú)要求的，按物業(yè)總建筑面積千分之三至四比例提供物業(yè)管理專(zhuān)用房屋，不足50平方米的按50平方米計(jì)。詳見(jiàn)《物業(yè)與地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)關(guān)系操作指引》

B.位置：盡量設(shè)置在住宅區(qū)中心部位，方便住戶。

C.竣工日期：在向住戶發(fā)鑰匙前30天。

1.6.1.物業(yè)管理辦公用房裝修標(biāo)準(zhǔn)：

1.6.1.1.必須保證物業(yè)管理辦公用房能夠正常使用。即滿足以下條件：

A.地面：水磨石地面或國(guó)產(chǎn)防滑地磚地面。

B.墻面：國(guó)產(chǎn)乳膠漆墻面。

C.頂棚：型鋼T型龍骨、石膏板吊頂。

D.門(mén)：普通實(shí)木門(mén)、局部可用鋁合金門(mén)。

E.窗：鋁合金或塑鋼窗。

F.水、電、氣相關(guān)設(shè)備：采用一般的國(guó)產(chǎn)設(shè)備。

G.前臺(tái)木制收銀柜臺(tái)、各辦公房功能隔斷（磚砌、木制或鋁合金隔斷）、木制住戶鑰匙柜、辦公低柜等。

機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

設(shè)置合理、配件安全、標(biāo)識(shí)清楚、表面光潔平整、明亮。

變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護(hù)裝置齊全、標(biāo)識(shí)清楚、機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好、設(shè)備表面油漆完好、無(wú)損傷。

消防、保安監(jiān)控設(shè)備型號(hào)與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清楚，表面完好無(wú)損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。

給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、標(biāo)識(shí)清楚、設(shè)備表面油漆完好無(wú)損、安裝牢固、無(wú)滲漏現(xiàn)象、機(jī)房配置完整。

公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

屋頂

⑴

天溝、落水口暢通完好。

⑵

隔熱層、防水層完好。

散水無(wú)下陷、斷裂、與墻體分離,坡度適宜、平整。

屋面避雷設(shè)施連接牢固。

路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無(wú)損、工作正常。燈柱安裝牢固、油漆完好。

綠化符合設(shè)計(jì)要求,不缺株少苗,無(wú)死株、無(wú)大面積雜草,綠化水管布局合理、閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活、安裝穩(wěn)固。

道路

⑴

路面平整,無(wú)水泥塊、無(wú)起砂、斷裂。

⑵

路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無(wú)缺角損傷。

⑶

交通標(biāo)識(shí)線、標(biāo)識(shí)牌清楚完好。

室外消防栓

⑴

消防箱標(biāo)識(shí)清楚、玻確完好;

⑵

消防設(shè)施配件齊全;

⑶

消防管安裝牢固、標(biāo)識(shí)明顯、閥門(mén)完好、無(wú)滲漏水;水壓充足。

樓宇門(mén)牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固、標(biāo)識(shí)清楚。

垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好,外表裝飾完整、油漆完好,使用方便。

保安崗?fù)ぐ惭b牢固、配件齊全、標(biāo)識(shí)清晰、完好無(wú)損。

保安道閘安裝牢固、開(kāi)啟靈活、標(biāo)識(shí)清晰、完好無(wú)損。

停車(chē)場(chǎng)地面平整、照明充足、標(biāo)識(shí)清楚、安全設(shè)施良好、排水設(shè)施良好。

自行車(chē)棚安裝牢固、照明充足、標(biāo)識(shí)清楚、安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。

4.6.14

雨污水井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無(wú)裂縫、池內(nèi)無(wú)雜物。

4.6.15

臺(tái)階、踏步砌筑平實(shí)、牢固、無(wú)裂縫。

4.6.16

水池、水箱衛(wèi)生清潔、無(wú)滲漏。

4.6.17

信報(bào)箱安裝牢固、完好無(wú)損、標(biāo)識(shí)清楚、表面平整光潔。

4.6.18

園林小品牢固、完好、安全。

4.6.19

標(biāo)識(shí)牌、招牌、廣告牌安裝牢固、安全、表面平整光潔。

第四篇：工程竣工驗(yàn)收及交付管理制度(范本)

工程竣工驗(yàn)收及交付管理制度

為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收及交付行為，貫徹公司質(zhì)量體系要求，現(xiàn)作如下規(guī)定：

1、工程竣工驗(yàn)收指單位工程或單項(xiàng)工程按照設(shè)計(jì)圖紙及施工規(guī)范已施工完成，經(jīng)項(xiàng)目部自查可提請(qǐng)公司有關(guān)職能部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收的階段。

2、工程竣工首先必須經(jīng)項(xiàng)目部自查合格，再將所有工程技術(shù)資料（包括竣工圖）匯總整理報(bào)送公司質(zhì)量科；公司質(zhì)量科必須在三日內(nèi)對(duì)資料進(jìn)行審查，同時(shí)完成工程的自驗(yàn)工作；公司自驗(yàn)通過(guò)后，項(xiàng)目部同公司確定業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、質(zhì)監(jiān)等單位對(duì)工程的竣工驗(yàn)收日，由業(yè)主發(fā)送請(qǐng)柬。

3、工程質(zhì)量經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門(mén)驗(yàn)收，并核定質(zhì)量等級(jí)后方可交付使用。

4、工程交付期間，項(xiàng)目部應(yīng)落實(shí)好成品的保護(hù)工作，并派人同業(yè)主代表仔細(xì)辦理交接手續(xù)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，將符合要求的產(chǎn)品交付業(yè)主。

5、項(xiàng)目部應(yīng)及時(shí)將完整的工程技術(shù)資料一式叁份，一份交送公司辦公室，一份交城建檔案館、一份交業(yè)主單位，并辦好工程技術(shù)資料檔案移交清單。

6、工程交付后，根據(jù)《建筑工程工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定對(duì)工程質(zhì)量實(shí)行保修，并按規(guī)定進(jìn)行回訪。

第五篇：新建住宅小區(qū)驗(yàn)收方案

新建住宅小區(qū)驗(yàn)收方案(模板)

一、工程概況

××小區(qū)配電工程由××公司總包施工，工程建設(shè)內(nèi)容主要涉及小區(qū)配套配電房（室外箱式變）建設(shè)、電纜溝土建施工、高低壓電纜敷設(shè)等工作。工程實(shí)際完成工程量主要有：新建室內(nèi)變(歐式箱變)××臺(tái)、新裝低壓電纜分支箱××座、新敷設(shè)高壓電纜約××米、新敷設(shè)不同型號(hào)低壓電纜共計(jì)××米等。設(shè)備基本情況：

1、變壓器：廠家是××，其中630KVA××臺(tái)、800KVA××臺(tái)、1000KVA××臺(tái)；

2、電纜分支箱：電纜分支箱廠家是××，數(shù)量××只；箱內(nèi)采用的是條開(kāi)/空開(kāi)，廠家是××，共××只。

3、高壓電纜：說(shuō)明不同電纜型號(hào)、廠家及長(zhǎng)度。

4、低壓電纜：說(shuō)明不同電纜型號(hào)、廠家及長(zhǎng)度。

5、封閉母線：型號(hào)、廠家、數(shù)量，始端箱位置。

6、環(huán)網(wǎng)柜：型號(hào)、廠家、數(shù)量。

7、電纜附件：型號(hào)、廠家、數(shù)量。

8、低壓屏柜：型號(hào)、廠家、數(shù)量。

9、低壓斷路器：框架斷路器及塑殼斷路器的型號(hào)、廠家、數(shù)量。

二、驗(yàn)收時(shí)間：××年×月×日。

三、驗(yàn)收小組組長(zhǎng)及主要成員： 驗(yàn)收小組組長(zhǎng)：××，手機(jī)××。驗(yàn)收小組成員：××、××、××等。

四、驗(yàn)收地點(diǎn)：××。

五、驗(yàn)收主要檢查項(xiàng)目：電氣接線情況、變電設(shè)備安裝、電纜管溝及工井土建部分、電纜質(zhì)量及敷設(shè)情況、營(yíng)配貫通部分、各類(lèi)設(shè)備及電纜試驗(yàn)報(bào)告資料等（具體見(jiàn)驗(yàn)收細(xì)則）

六、設(shè)備檢測(cè)驗(yàn)收

變壓器：由運(yùn)檢部任抽一臺(tái)檢測(cè)(已檢測(cè)的可不檢)，由施工單位送至錢(qián)江變壓器廠(暫定)檢測(cè)，運(yùn)檢部或配電運(yùn)檢室全程參與檢測(cè)；

電纜及封閉母線：運(yùn)檢部任抽10KV電纜1段、低壓電纜2段、封閉母線一段，截取后由配網(wǎng)公司負(fù)責(zé)送到杭州供電公司質(zhì)量檢測(cè)中心進(jìn)行檢測(cè)。

電纜附件、低壓(框架/塑殼)斷路器、環(huán)網(wǎng)柜等主要設(shè)備請(qǐng)?jiān)O(shè)備廠家到現(xiàn)場(chǎng)鑒定真?zhèn)巍?/p>

變壓器檢測(cè)項(xiàng)目：繞組直流電阻測(cè)量、空載電流和空載損耗測(cè)量、短路阻抗及負(fù)載損耗測(cè)量、外施耐壓試驗(yàn)、溫升試驗(yàn)、吊芯檢查。

電纜檢測(cè)項(xiàng)目：絕緣層尺寸檢查、銅屏蔽尺寸檢查、鎧裝尺寸檢查、主絕緣熱延伸試驗(yàn)、導(dǎo)體直流電阻檢測(cè)。

封閉母線檢測(cè)項(xiàng)目：母排截面積、導(dǎo)體直流電阻、絕緣電阻測(cè)試，耐壓試驗(yàn)。

七、整改與復(fù)驗(yàn)

初驗(yàn)完成后，配電運(yùn)檢室出具驗(yàn)收整改報(bào)告單，由相關(guān)責(zé)任單位進(jìn)行整改，全部整改完成后，由施工總承包方提出復(fù)驗(yàn)申請(qǐng)，驗(yàn)收組長(zhǎng)通知相關(guān)人員進(jìn)行復(fù)驗(yàn)(原則上由初驗(yàn)人員組成復(fù)驗(yàn)收小組)，主要針對(duì)整改內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收。