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      小區(qū)智能化設(shè)施的管理與維修方案
      
        
       時(shí)間：2019-05-14 10:37:13下載本文作者：會(huì)員上傳
      
      
      
      
      
簡介：寫寫幫文庫小編為你整理了多篇相關(guān)的《小區(qū)智能化設(shè)施的管理與維修方案》，但愿對你工作學(xué)習(xí)有幫助，當(dāng)然你在寫寫幫文庫還可以找到更多《小區(qū)智能化設(shè)施的管理與維修方案》。

      
	
      

      第一篇：小區(qū)智能化設(shè)施的管理與維修方案
      

      智能化設(shè)施的管理與維修方案
      物業(yè)小區(qū)機(jī)電、智能化等設(shè)備設(shè)施的管理
      一、供電系統(tǒng)設(shè)備的養(yǎng)護(hù)管理 變配電房是供電系統(tǒng)的心臟,加強(qiáng)變配電房的管理及設(shè)備養(yǎng)護(hù)極為重要。變配電房配專人值班管理,做到“一看二聞”,即看儀表是否正常、刀閘、線頭有無異常,聞是否有焦味;定期打掃,始終保持室內(nèi)清潔...物業(yè)小區(qū)機(jī)電、智能化等設(shè)備設(shè)施的管理
      一、供電系統(tǒng)設(shè)備的養(yǎng)護(hù)管理
      變配電房是供電系統(tǒng)的心臟,加強(qiáng)變配電房的管理及設(shè)備養(yǎng)護(hù)極為重要。變配電房配專人值班管理,做到“一看二聞”,即看儀表是否正常、刀閘、線頭有無異常,聞是否有焦味;定期打掃,始終保持室內(nèi)清潔,經(jīng)常進(jìn)行檢測試驗(yàn),對配備發(fā)電機(jī)定期進(jìn)行試運(yùn)行檢查,做到有備無患。另外加強(qiáng)對照明、電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)等電器設(shè)備的故障和系統(tǒng)的損壞及時(shí)進(jìn)行維修,保證機(jī)電設(shè)備的完好正常運(yùn)行。同時(shí)還要經(jīng)常檢查各用戶用電情況,了解用戶用電是否規(guī)范,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)幫助解決。
      (一)系統(tǒng)養(yǎng)護(hù)與管理
      1、嚴(yán)格的配送電運(yùn)行制度和電氣維修制度;
      2、實(shí)行24小時(shí)運(yùn)行或維修值班制度,發(fā)現(xiàn)故障,及時(shí)排除;
      3、加強(qiáng)日常維護(hù)檢修。公共使用的照明、指示、顯示燈具要保證完好;管轄范圍內(nèi)的電氣線路符合設(shè)計(jì)、施工技術(shù)要求,線路負(fù)荷要滿足和保證用戶用電安全;確保發(fā)配電設(shè)備安全運(yùn)行。
      4、停電、停電提前通知業(yè)主/住戶fdcew.com,以免造成經(jīng)濟(jì)損失或人員傷亡;
      5、臨時(shí)施工工程及業(yè)主裝修要有用電管理措施;
      6、發(fā)生火災(zāi)、地震、臺(tái)風(fēng)等突然情況時(shí),要及時(shí)切斷電源;
      7、電表安裝、抄表、用電計(jì)量及公共用電進(jìn)行合理分配。(二)電梯系統(tǒng)養(yǎng)護(hù)與管理
      1、根據(jù)電梯制造廠家提供的圖紙資料及技術(shù)性能指標(biāo)制訂電梯安全運(yùn)行和保養(yǎng)的規(guī)章制度;
      2、電梯運(yùn)行人員和維修人員必須持證上崗,電梯的故障修理必須由經(jīng)勞動(dòng)部門審查認(rèn)可的單位和人員承擔(dān);
      3、必須堅(jiān)持定期檢查維護(hù)保養(yǎng)工作,建立健全電梯設(shè)備檔案及修理記錄,做好電梯的安全年檢工作;
      4、電梯運(yùn)行發(fā)生任何故障時(shí),應(yīng)首先救護(hù)乘客出梯;
      5、保持機(jī)房、井道、轎廂的清潔。(三)公共空調(diào)設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)管理
      1、做好小區(qū)公共區(qū)域空調(diào)設(shè)施設(shè)備的核查登記,制訂完善、合理的保養(yǎng)計(jì)劃和巡查制度;
      2、認(rèn)真落實(shí)所轄設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)及搶修工作,確保設(shè)備安全運(yùn)行;
      3、日常保養(yǎng)要做到
      A、按規(guī)定分解設(shè)備,進(jìn)行檢查、清洗、清掃、更換易損件;B、檢查安全防護(hù)裝置,清除設(shè)備運(yùn)動(dòng)部件和表面的灰塵、油污、銹跡、蛛網(wǎng)等;C、檢查冷卻、電氣和控制裝置,添加雪種;D、消除設(shè)備故障或隱患,保證功能正常,符合使用要求。
      二、智能化設(shè)備的養(yǎng)護(hù)管理
      智能化設(shè)備的養(yǎng)護(hù)管理包括公共天線、對講系統(tǒng)、監(jiān)控、門禁、自動(dòng)報(bào)警、遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)等。所有智能化設(shè)備管理實(shí)行24小時(shí)值班制度,運(yùn)行人員嚴(yán)格按照體系文件所列項(xiàng)目進(jìn)行巡視,在日常使用、檢查中發(fā)現(xiàn)異常問題,及時(shí)維修。
      智能化設(shè)備按照保養(yǎng)程序采取逢雙月保養(yǎng)一次。對講門禁系統(tǒng)是檢查電器元件及接線接觸是否良好,通話音質(zhì)、圖象是否清晰等;對閉路監(jiān)控系統(tǒng)檢查攝像機(jī)、錄像機(jī)工作是否正常,監(jiān)視器圖象、色彩是否清晰等;對自動(dòng)報(bào)警、遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)檢查并緊固各電器接線端子,檢查運(yùn)行指示燈是否正常,控制系統(tǒng)是否正常。通過加強(qiáng)管理和養(yǎng)護(hù),保證智能化設(shè)備的正常運(yùn)行。在使用和運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)的日常報(bào)修處理,按故障級別,應(yīng)急處理方法如下:(一)攝像監(jiān)控及紅外監(jiān)控故障,15分鐘到達(dá)現(xiàn)場維修;(二)停車場智能管理系統(tǒng)故障,15分鐘到達(dá)現(xiàn)場維修;(三)公用天線故障,20分鐘達(dá)到現(xiàn)場維修;(四)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)故障,10分鐘達(dá)到現(xiàn)場維修。
      對于技術(shù)難度大的故障,及時(shí)與供貨商和安裝單位聯(lián)系解決,管理處有關(guān)人員對此過程進(jìn)行監(jiān)督。建立主要智能化設(shè)備的維護(hù)檔案,把設(shè)備的技術(shù)資料數(shù)據(jù)、保養(yǎng)登記、維修記錄、事故處理登記妥善保存,以便查閱。
      三消防設(shè)施管理養(yǎng)護(hù)
      1.消防組織機(jī)構(gòu)的建立
      (1)管理處負(fù)責(zé)建立消防安全小組。
      (2)管理處主任為消防安全負(fù)責(zé)人。
      (3)管理處其他人員為義務(wù)消防員。
      (4)安全管理主管為專職安全監(jiān)督員。
      (5)日常巡視安全管理員為兼職消防巡視員。
      (6)管理處負(fù)責(zé)制定組織機(jī)構(gòu)圖及人員職責(zé)。
      2.建立各項(xiàng)消防制度
      (1)消防檢查制度。
      (2)專職安全員每日檢查小區(qū)內(nèi)的消防安全情況，包括消防設(shè)備、動(dòng)火作業(yè)監(jiān)督、安全用水、用電情況等，檢查結(jié)果記錄在《安全檢查記錄》中，該記錄每周由管理處主任審核。
      (3)兼職巡視員負(fù)責(zé)每樓、每層消防安全情況巡視，每兩小時(shí)巡視一遍，并填寫《消防安全檢查登記表》。
      (4)在安全檢查中發(fā)現(xiàn)消防隱患，應(yīng)及時(shí)采取整改措施，做到隱患不過夜。
      (5)發(fā)現(xiàn)業(yè)戶因裝修造成的消防隱患，應(yīng)向業(yè)戶發(fā)放《整改通知》，限期整改，并跟蹤驗(yàn)證。
      (6)管理處制定《動(dòng)火審批制度》，內(nèi)容包括動(dòng)火申請和審批程序及違章處理方法。
      3.防火措施
      (1)貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，業(yè)戶要樹立防火意識，管理處每周確定一名主管以上的管理人員為防火值班員，全面負(fù)責(zé)小區(qū)的消防工作。
      (2)嚴(yán)禁亂拉、亂接臨時(shí)用電線路，電器線路需維修時(shí)請及時(shí)找管理處安排施工。
      (3)嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)燒廢紙、雜物，亂丟煙頭或燃放煙花爆竹等。
      (4)不準(zhǔn)改變、拆除、封堵消防設(shè)施和通道。
      (5)不準(zhǔn)在樓道、過道設(shè)立倉庫，堆放雜物，阻礙通道。
      (6)嚴(yán)格裝修審批手續(xù)，動(dòng)火審批手續(xù)，保證每樓、每層有必要的消防設(shè)施。
      (7)公共場所嚴(yán)禁使用可燃性裝修材料，室內(nèi)使用可燃性材料要嚴(yán)格控制，并加以處理。
      (8)配備火警時(shí)刻的必須器材，如：應(yīng)急照明燈等。
      4.消防知識培訓(xùn)
      (1)對業(yè)戶的消防要求(包括安全用水、用電)，通過《業(yè)戶須知》、《管理公約》傳達(dá)到各業(yè)戶，并向業(yè)戶發(fā)放有關(guān)消防學(xué)習(xí)資料，用宣傳欄等消防宣傳途徑對業(yè)戶進(jìn)行消防宣傳教育。
      (2)管理處內(nèi)部每月的第一個(gè)星期一上午為各組安全消防學(xué)習(xí)時(shí)間，學(xué)習(xí)教材是安全消防管理?xiàng)l例，內(nèi)部的消防管理制度，設(shè)備設(shè)施的操作方法等，學(xué)習(xí)情況須詳細(xì)記錄。
      (3)管理處主任每月檢查一次安全活動(dòng)記錄并簽字認(rèn)可。
      (4)在安全消防活動(dòng)日查出的安全、消防隱患，由各組自行在活動(dòng)記錄中登記并整改。
      (5)專、兼職消防員在上崗前必須接受消防常識和消防技能培訓(xùn)，考試合格后方可任職，其資格每年確認(rèn)一次。
      5.消防設(shè)備管理
      (1)管理處負(fù)責(zé)建立消防檔案。
      (2)管理處對各種消防設(shè)備和設(shè)施的標(biāo)識進(jìn)行設(shè)計(jì)，編制《消防設(shè)備標(biāo)識登記》。消防設(shè)備標(biāo)識由管理處主任指定人專實(shí)施，并在各項(xiàng)安全檢查中作為檢查內(nèi)容。
      (3)制定《設(shè)備管理制度》，對消防設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)。
      6.消防演習(xí)
      (1)小區(qū)內(nèi)每年至少組織一到兩次消防演習(xí)，具體辦法和內(nèi)容參見由管理處每次制定的《消防演習(xí)方案》并報(bào)政府消防部門。
      (2)消防演習(xí)后，管理處主任編制《消防演習(xí)報(bào)告》。對演習(xí)過程中發(fā)現(xiàn)的問題，及時(shí)調(diào)整、糾正并驗(yàn)證其結(jié)果。
      第二篇：物業(yè)管理中的智能化設(shè)施的管理與維修方案
      第六節(jié)  智能化設(shè)施的管理與維修方案
      一、人員配備
      配備專業(yè)的智能化技術(shù)人員對智能化設(shè)備進(jìn)行管理、維護(hù)與維修，保障智能化設(shè)備的長期、可靠、有效運(yùn)行。
      二、材料儲(chǔ)備
      根據(jù)智能化設(shè)備的實(shí)際情況，有預(yù)見性的儲(chǔ)備部分易損件，以保證及時(shí)排除智能化設(shè)備運(yùn)行中出現(xiàn)的故障。
      三、運(yùn)行管理
      1、門禁對講系統(tǒng)：至少每兩天一次對各門禁對講主機(jī)進(jìn)行巡視檢 查，并對巡視檢查的情況按實(shí)予以記錄。巡視檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)問題馬上組織處理。
      2、安防監(jiān)控系統(tǒng)：配備專人對監(jiān)控設(shè)備進(jìn)行實(shí)時(shí)管理，隨時(shí)將異 常情況反饋給專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行處理。
      3、停車場管理系統(tǒng)：配備專人對停車場管理系統(tǒng)進(jìn)行實(shí)時(shí)管理，隨時(shí)將異常情況反饋給專業(yè)技術(shù)人員處理。
      四、定期維護(hù)
      1、門禁對講系統(tǒng)：
      （1）、每季一次門禁對講系統(tǒng)設(shè)備除塵、清理。包括管理主機(jī)、樓宇主機(jī)、層間解碼器等。（2）、每季一次樓宇門禁對講主機(jī)、門禁讀卡器內(nèi)部電子器件檢查。
      （3）、每月一次樓宇門禁對講主機(jī)按鍵靈敏度測試。（4）、每月一次根據(jù)樓宇門禁對講系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)進(jìn)行功能測試，及時(shí)發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理。（5）、每月一次門禁系統(tǒng)電控鎖、磁力鎖調(diào)整、檢修及可靠性測試。
      （6）、每月一次管理主機(jī)軟件維護(hù)，包括查毒、殺毒、軟件升級。
      2、安防監(jiān)控系統(tǒng)：
      （1）、每季度一次設(shè)備的除塵、清理，掃凈監(jiān)控設(shè)備顯露的塵土，對攝像機(jī)、防護(hù)罩等部件要卸下徹底吹風(fēng)除塵，之后用無水酒精棉將各個(gè)鏡頭擦干凈，調(diào)整清晰度，防止由于機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)、靜電等因素將塵土吸入監(jiān)控設(shè)備機(jī)體內(nèi)，確保機(jī)器正常運(yùn)行。同時(shí)檢查監(jiān)控機(jī)房通風(fēng)、散熱、凈塵、供電等設(shè)施。室外溫度應(yīng)在－20 ℃～＋60℃，相對濕度應(yīng)在10％～100％；室內(nèi)溫度應(yīng)控制在＋5℃～＋35℃，相對濕度應(yīng)控制在10％～80％。
      （2）、根據(jù)監(jiān)控系統(tǒng)各部份設(shè)備的使用說明，每月檢測其各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)及監(jiān)控系統(tǒng)傳輸線路質(zhì)量，處理故障隱患，確保各部份設(shè)備各項(xiàng)功能良好，能夠正常運(yùn)行。
      （3）、對容易老化的監(jiān)控設(shè)備部件每月一次進(jìn)行全面檢查，一旦發(fā)現(xiàn)老化現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)更換、維修，如視頻頭等。
      （4）、對易吸塵部份每季度定期清理一次，如監(jiān)視器暴露在空氣中，由于屏幕的靜電作用，會(huì)有許多灰塵被吸附在監(jiān)視器表面，影響畫面的清晰度，要定期擦拭監(jiān)視器，校對監(jiān)視器的顏色及亮度。
      （5）、對長時(shí)間工作的監(jiān)控設(shè)備每月定期維護(hù)一次，如硬盤錄像機(jī)長時(shí)間工作會(huì)產(chǎn)生較多的熱量，一旦其電風(fēng)扇有故障，會(huì)影響排熱，以免硬盤錄像機(jī)工作不正常。
      （6）、對監(jiān)控系統(tǒng)及設(shè)備的運(yùn)行情況進(jìn)行監(jiān)控，分析運(yùn)行情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除故障。如：網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、服務(wù)器系統(tǒng)、監(jiān)控終端及各種終端外設(shè)。桌面系統(tǒng)的運(yùn)行檢查，網(wǎng)絡(luò)及桌面系統(tǒng)的病毒防御。
      3、停車場管理系統(tǒng)
      （1）、每月一次設(shè)備除塵、清理，掃凈管理電腦、發(fā)卡機(jī)、讀卡機(jī)、閘機(jī)內(nèi)部塵土。對出入口攝像機(jī)、防護(hù)罩等部件要卸下徹底吹風(fēng)除塵，之后用無水酒精棉將各個(gè)鏡頭擦干凈，調(diào)整清晰度，防止由于機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)、靜電等因素將塵土吸入設(shè)備機(jī)體內(nèi)，確保機(jī)器正常運(yùn)行。
      （2）、根據(jù)停車場管理系統(tǒng)各部份設(shè)備的使用說明，每月檢測其各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)及停車場管理系統(tǒng)傳輸線路質(zhì)量，處理故障隱患，協(xié)助收費(fèi)主管設(shè)定使用級別等各種數(shù)據(jù)，確保各部份設(shè)備各項(xiàng)功能良好，能夠正常運(yùn)行。
      （3）、對停車場管理系統(tǒng)設(shè)備每月至少斷電停機(jī)一次，每次不低于2小時(shí)，以延長設(shè)備使用壽命。
      （4）、每月一次管理軟件維護(hù)，包括查毒、殺毒、軟件升級。
      （5）、每月對道閘機(jī)進(jìn)行一次全面檢查、調(diào)整，測試道閘起落閘桿的準(zhǔn)確性和可靠性。
      （6）、每月測試一次地感線圈的工作性能
      五、故障維修
      配備專人跟進(jìn)智能化系統(tǒng)設(shè)備故障，一般故障確保8小時(shí)內(nèi)組織修復(fù)。重大故障根據(jù)實(shí)際情況盡快組織修復(fù)。
      具體實(shí)施方案
      智能化設(shè)施設(shè)備整體歸屬于設(shè)施設(shè)備管理
      監(jiān)控系統(tǒng)（攝像機(jī)、錄像儲(chǔ)存設(shè)備、閉路電視等）可視監(jiān)控系統(tǒng)是技術(shù)防范系統(tǒng)的重要組成部分，可通過清晰視頻圖像實(shí)時(shí)反饋現(xiàn)場情況，為管理決策提供直接有力的信息，同時(shí)長期記錄現(xiàn)場信息，提供追索查詢證據(jù)，給犯罪分子震懾并防范于未然。
      管理與維修方案：
      1、清點(diǎn)設(shè)備，建立設(shè)備臺(tái)賬。
      2、檢查設(shè)備，測試機(jī)械、回路部分動(dòng)作是否流暢，測試系統(tǒng)方面操作是否正常，檢測數(shù)據(jù)庫及信息是否準(zhǔn)確，確定所有設(shè)備正常與供應(yīng)商建立設(shè)備移交清單。
      3、創(chuàng)建供應(yīng)商通訊錄，分別記錄設(shè)備的售后服務(wù)、維修人員、工程師、銷售經(jīng)理的聯(lián)系方式。
      4、建立設(shè)備故障記錄，記錄設(shè)備故障現(xiàn)象、發(fā)生時(shí)間、原因、維修時(shí)間。定期對記錄進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，算出設(shè)備完好率。
      5、與供應(yīng)商協(xié)商，要求提供一定數(shù)量的易損部件。
      6、與維保方溝通，建立設(shè)備維保計(jì)劃。
      7、確定消防聯(lián)動(dòng)關(guān)系。
      8、建立監(jiān)控點(diǎn)位分布圖，掌握所有攝像頭的分布、監(jiān)控區(qū)域及主要監(jiān)控目的。
      9、統(tǒng)計(jì)周邊人流量高峰低峰時(shí)間段及低峰時(shí)間段園區(qū)閉路電視監(jiān)控重點(diǎn)，閉路電視時(shí)間節(jié)點(diǎn)。
      10、將各監(jiān)視點(diǎn)設(shè)于的各主要出入通道、車庫、電梯等地,對人流進(jìn)行動(dòng)態(tài)控制。
      11、建立監(jiān)控設(shè)備清單并入庫存檔 — 宣傳監(jiān)控設(shè)備的正常使用方法。
      12、培訓(xùn)操作人員對系統(tǒng)操作、檢修，專人需要進(jìn)行設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能、操作方法等方面的知識，考核合格后方可操作。
      13、建立定期檢查制度，要求操作人員對系統(tǒng)監(jiān)控記錄進(jìn)行定期實(shí)時(shí)、回放檢查，檢查時(shí)要填好監(jiān)控記錄定期檢查登記表，如發(fā)現(xiàn)有故障、特殊事件須或重大隱患的情況須通知相關(guān)上級進(jìn)行及時(shí)處理。
      14、建立視頻記錄查看程序，緊急情況可直接通過業(yè)主委員同意進(jìn)行查看。
      15、妥善保管系統(tǒng)設(shè)備，不得隨意拷貝、刪除監(jiān)控信息或在計(jì)算機(jī)上安裝其他軟件，建立交接班制度，防止設(shè)備損壞和丟失。
      16、對設(shè)備設(shè)施建立維護(hù)計(jì)劃，小至清潔除塵、數(shù)據(jù)備份；大至設(shè)備更新線路整改。
      發(fā)生口角、斗毆時(shí)可步移至監(jiān)控范圍可讓監(jiān)控中心發(fā)覺及時(shí)前往救助，且錄像可作為有利存證；
      注：貨物臨時(shí)擱置在監(jiān)控范圍內(nèi)，由監(jiān)控人員24小時(shí)查看，如有丟失可追查記錄；入侵報(bào)警系統(tǒng)（紅外對射、微波雙鑒防盜探測器、報(bào)警求助按鈕）補(bǔ)充物業(yè)隔離措施的不足，有效防范惡意入侵，同時(shí)在有需求情況下，能夠通過報(bào)警按鈕通知物業(yè)，以取得協(xié)助。
      第三篇：智能化小區(qū)施工組織設(shè)計(jì)方案
      智能化小區(qū)施工組織設(shè)計(jì)
      方案 編制說明 1.1 編制原則
      智能化系統(tǒng)工程施工組織設(shè)計(jì)中的主要施工方案和施工方法，以及主要生產(chǎn)資源要素的優(yōu)化配置和諸多方面的施工保障措施等均遵循科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致、實(shí)用、合理的原則，按照建設(shè)單位提供的工程有關(guān)資料的內(nèi)容而編制的本設(shè)計(jì)是該工程施工中必備文件，也是工程技術(shù)資料的組成部分，旨在保障本工程保質(zhì)保量、安全施工，達(dá)到質(zhì)優(yōu)、按期、順利完成的目的的綜合闡述。1.2 關(guān)于施工工期及范圍
      本施工組織設(shè)計(jì)按工程全部竣工的施工工期考慮編制的，其施工項(xiàng)目范圍包括安全防范系統(tǒng)、智能卡應(yīng)用系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)?？偣て?0天（開始施工日期由監(jiān)理工程師下達(dá)的開工令為準(zhǔn)）。1.3 關(guān)于工程進(jìn)度
      本設(shè)計(jì)中所考慮安排的施工總進(jìn)度計(jì)劃將來以甲方要求的工程總進(jìn)度、以及甲方有關(guān)的工程總進(jìn)度為依據(jù)進(jìn)行設(shè)計(jì)，工程總計(jì)劃及工程施工進(jìn)度也是按前面施工隊(duì)進(jìn)度進(jìn)行設(shè)計(jì)，便于及時(shí)地指導(dǎo)工程施工進(jìn)度。
      編制依據(jù)
      * 泰安花園洲小區(qū)二期智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)和施工招標(biāo)文件 * GB/T50314-2006《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》
      * JGJ/T16-92《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 * GB 50300《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 * GB 50303《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 * IEC801《電磁兼容性標(biāo)準(zhǔn)》
      * GB 50348-2004《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》 * GA 308《安全防范系統(tǒng)驗(yàn)收規(guī)范》
      * GB7401《彩色電視圖象質(zhì)量主觀評價(jià)方法》 * GA/T368《入侵報(bào)警系統(tǒng)技術(shù)要求》 * GB/T10408.8《振動(dòng)入侵探測器》
      * GB50200-94《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 * GB50174-93《電子計(jì)算機(jī)機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范》 * GB50057《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 * JGJ26-95《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》
      * JGJl34—2001《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 * 2005年10月《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》
      * 國辦發(fā)2004 第30號《國務(wù)院辦公廳關(guān)于開展資源節(jié)約活動(dòng)的通知》 3 工程概況
      魯商御龍灣一期智能化小區(qū)多層住宅工程，其結(jié)構(gòu)形式為磚混。建筑面積6萬平方米，共計(jì)126戶。4 業(yè)主的配合條件 4.1施工前的配合要求
      在施工前，施工工程中需要必備的施工條件，如：倉庫、施工辦公室、施工用水用電等輔助辦公及施工設(shè)施，這就需要業(yè)主來配合我公司，安排部署、落實(shí)到位。我們建議要求倉庫面積不小于100平方米，建立在易管理的地方。另需要1間辦公室用作智能化系統(tǒng)工程辦公之用，滿足基本要求即可。4.2施工期間的協(xié)調(diào)工作
      首先，在施工工程中必須要和土建工程緊密配合，完成水平子系統(tǒng)線管預(yù)埋的鋪設(shè)工作；其次，由于裝修工程直接影響室內(nèi)家庭智能設(shè)備的安裝，因此需要業(yè)主協(xié)調(diào)好裝修工程的裝修時(shí)間，協(xié)調(diào)裝修工程和弱電工程進(jìn)度。4.3 不可預(yù)見的協(xié)調(diào)
      在整個(gè)施工工程中，都存在著和各施工單位不可預(yù)見的協(xié)調(diào)關(guān)系，也存在著一些不可抗的因素。這都需要業(yè)主或甲方監(jiān)理按照實(shí)際情況進(jìn)行各方面的協(xié)調(diào)工作。總體施工方案 5.1 總體施工方案 5.1.1 項(xiàng)目介紹 1.安全防范系統(tǒng)
      安全防范系統(tǒng)主要包括兩部分：視頻安防監(jiān)控部分和入侵報(bào)警部分。監(jiān)控中心設(shè)置在一層。主要功能體現(xiàn)：外部入侵報(bào)警、區(qū)域探測報(bào)警、重點(diǎn)目標(biāo)保護(hù)、圖像證據(jù)保全。
      2、智能卡應(yīng)用系統(tǒng)
      智能卡應(yīng)用系統(tǒng)包括發(fā)卡管理系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、消費(fèi)管理系統(tǒng)、考勤管理系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)等內(nèi)容，還通過集成系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)走廊燈光和視頻監(jiān)控錄像的聯(lián)動(dòng)、與安防系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)等。
      3、可視對講系統(tǒng)
      根據(jù)用戶需求，安裝可視對講系統(tǒng)，在樓門口安裝對講主機(jī)機(jī)，訪客通過門口機(jī)可以和住戶通話，住戶如同意，則可以開起控制鎖，讓訪客進(jìn)入。在管理中心的主管理機(jī)也可以和住戶通話，轉(zhuǎn)接住戶間的對講。實(shí)現(xiàn)物業(yè)中心、業(yè)主、來訪者的三方通話功能，操作簡單易上手，可以使用密碼開門，并可設(shè)定個(gè)人開門密碼。
      4、背景音樂系統(tǒng)
      背景音樂廣播的分區(qū)與應(yīng)急廣播分區(qū)一樣，背景音樂廣播與消防應(yīng)急廣播合用一個(gè)線路系統(tǒng)，當(dāng)有消防信號時(shí)，可以通過分區(qū)器自動(dòng)轉(zhuǎn)換，進(jìn)行強(qiáng)插，播放報(bào)警廣播。本系統(tǒng)采用公共廣播和消防應(yīng)急廣播共用一套揚(yáng)聲器。在某些區(qū)域配有音量控制器，當(dāng)不需要音樂可把音量調(diào)小或關(guān)閉.本系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)無人看守,自動(dòng)播入,消防聯(lián)動(dòng).消防時(shí)可通過消防指揮話筒進(jìn)行指導(dǎo)疏散人群.尋呼可以尋呼到任意區(qū)域，且尋呼話筒可放總臺(tái),對相應(yīng)區(qū)域進(jìn)行業(yè)務(wù)廣播,話筒離機(jī)房的距離在1KM之內(nèi)都能完成尋呼的功能.每層可以獨(dú)立播放自己節(jié)目（在主機(jī)房選?。?/p>
      5.1.2 總體管理措施
      結(jié)合本工程的特點(diǎn)，在開工前制定詳盡的施工組織方案和創(chuàng)優(yōu)良工程的質(zhì)量目標(biāo)計(jì)劃及質(zhì)量保證措施，設(shè)立質(zhì)量管理小組對工程質(zhì)量實(shí)行全面監(jiān)控，有計(jì)劃、有組織地對各分項(xiàng)工程進(jìn)行預(yù)控，實(shí)行過程目標(biāo)控制，以分項(xiàng)保部分，以分部保單位工程，從而達(dá)到較高的質(zhì)量水平。
      針對本工程預(yù)留預(yù)埋多及專業(yè)施工的特點(diǎn)，設(shè)立工程流水作業(yè)與相應(yīng)的施工小組，各小組負(fù)責(zé)不同的工作任務(wù)提高工程效率和進(jìn)度。
      采用信息化技術(shù)作為主要管理手段，建立信息化的管理平臺(tái)，在施工過程對整個(gè)工程的工期、質(zhì)量、成本進(jìn)行有效的控制。編制詳細(xì)而周密的施工整體控制計(jì)劃，明確各專業(yè)進(jìn)場和配合及交出時(shí)間，以保證整體計(jì)劃的按期實(shí)現(xiàn)。加強(qiáng)工程管理，搞好各工種各專業(yè)的配合協(xié)調(diào)，加強(qiáng)對各專業(yè)部分的質(zhì)量控制，通過嚴(yán)密完善的公司質(zhì)量管理體系，確?！皟?yōu)良工程”的實(shí)現(xiàn)。
      根據(jù)施工現(xiàn)場場地的概況，施工場區(qū)內(nèi)將施工區(qū)、生活區(qū)及辦公區(qū)相對分開部署，盡量避免相互間的影響。5.2 施工準(zhǔn)備
      5.2.1 施工管理制度的建立 1 項(xiàng)目經(jīng)理部組織機(jī)構(gòu)及職責(zé) 2
      項(xiàng)目現(xiàn)場標(biāo)準(zhǔn)化管理制度 3
      項(xiàng)目安全管理制度
      項(xiàng)目施工生產(chǎn)管理制度 5
      項(xiàng)目質(zhì)量管理制度 6
      項(xiàng)目技術(shù)管理制度 7
      項(xiàng)目材料管理制度 8
      項(xiàng)目機(jī)械使用管理制度 9
      項(xiàng)目技術(shù)資料管理制度 10  項(xiàng)目現(xiàn)場管理制度 5.2.2 施工技術(shù)準(zhǔn)備
      1.由公司技術(shù)部門協(xié)助項(xiàng)目部有關(guān)人員認(rèn)真學(xué)習(xí)圖紙，熟悉理解圖紙和設(shè)計(jì)意圖，組織圖紙進(jìn)行自審、會(huì)審、準(zhǔn)確掌握施工圖紙細(xì)節(jié)和施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，明確工藝流程。中標(biāo)接到圖紙后應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)組織會(huì)審，會(huì)審采用分部、分項(xiàng)進(jìn)行。力爭將問題在圖紙會(huì)審中解決。
      2.由公司技術(shù)部門配合項(xiàng)目部認(rèn)真編制本工程的施工組織設(shè)計(jì)，在投標(biāo)方案的基礎(chǔ)上補(bǔ)充和健全施工方案，明確施工操作要點(diǎn)，對可能出現(xiàn)的問題和工序，提出針對性措施，為工程的施工生產(chǎn)作出指導(dǎo)，組織各專業(yè)施工隊(duì)伍共同學(xué)習(xí)施工圖紙，商定施工配合事宜。
      3.組織施工人員學(xué)習(xí)質(zhì)量體系和驗(yàn)收規(guī)范，圍繞本工程公司的質(zhì)量目標(biāo)，進(jìn)一步全面掌握工程質(zhì)量檢評標(biāo)準(zhǔn)，掌握創(chuàng)樣板的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量控制。4.根據(jù)圖紙、預(yù)算定額、施工組織設(shè)計(jì)、施工定額投標(biāo)文件等從新編制或復(fù)核回標(biāo)施工預(yù)算，以便為施工作業(yè)計(jì)劃編制、施工任務(wù)單的下達(dá)和限額領(lǐng)料單的簽發(fā)提供可靠的依據(jù)。
      5.根據(jù)周圍環(huán)境概況，制定環(huán)境保護(hù)方案和安全施工方案。5.2.3 施工準(zhǔn)備 1.現(xiàn)場準(zhǔn)備
      1)查勘現(xiàn)場，熟悉場地情況，根據(jù)監(jiān)理及規(guī)劃部門移交的控制坐標(biāo)點(diǎn)，按建筑物總平面要求，在施工區(qū)域設(shè)置防破壞保護(hù)措施或安裝必要的設(shè)備。2)對施工用電、用水等要調(diào)查，編制用電、用水組織措施，并按方案的要求進(jìn)行水、電布置，搞好污水排出管道的有關(guān)手續(xù)。
      3)針對本工程主要設(shè)備的性質(zhì)，安裝要領(lǐng)、技術(shù)要求等進(jìn)行資料的收集，對調(diào)試的要求進(jìn)行收集并做好調(diào)試工具工作的準(zhǔn)備。2.施工隊(duì)伍準(zhǔn)備
      1)從公司建立的施工隊(duì)伍中選擇高素質(zhì)的施工班組，根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)中的施工程序和施工總進(jìn)度計(jì)劃要求，確定各階段勞動(dòng)力的需用量。
      2)進(jìn)場工作做準(zhǔn)備，對工人進(jìn)行技術(shù)、安全、思想和法制教育，教育工人樹立‘質(zhì)量第一，安全第一’的正確思想。使施工班組明確有關(guān)任務(wù)、質(zhì)量、技術(shù)、安全、進(jìn)度等要求。遵守有關(guān)施工和安全的技術(shù)法規(guī)和地方治安法規(guī)。3)做好后勤工作安排，做好臨時(shí)設(shè)施的修建為進(jìn)場工作解決食、住、工作問題，以便進(jìn)場人員能夠進(jìn)場后迅速投入施工，充分調(diào)動(dòng)職工的生產(chǎn)積極性。3.材料進(jìn)場準(zhǔn)備
      根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)中的施工進(jìn)度控制計(jì)劃和施工預(yù)算中的工料分析，編制工程所需材料用量計(jì)劃，做好備料、供料工作，做好材料的進(jìn)場計(jì)劃。
      根據(jù)施工總平面布置要求，合理布置材料堆放場地，并做好保管工作，并確定專業(yè)單位使用的范圍，統(tǒng)一搭建辦公室，輔助設(shè)施及倉庫，或由甲方指定使用統(tǒng)一的輔助設(shè)施及倉庫。4.施工使用設(shè)備
      1)按施工組織設(shè)計(jì)中確定的施工方法，為需要進(jìn)場安裝的相關(guān)設(shè)備作進(jìn)場準(zhǔn)備工作。
      2)設(shè)備進(jìn)場后應(yīng)進(jìn)行保養(yǎng)和試運(yùn)轉(zhuǎn)等工作，以保證施工設(shè)備的正常運(yùn)行。
      5.3 施工平面布置 5.3.1 施工平面布置原則
      施工總平面布置合理與否，將直接關(guān)系到施工進(jìn)度的快慢和安全文明施工管理水平的高低，為保證現(xiàn)場施工順利進(jìn)行，具體的施工平面布置原則如下： 1)
      在滿足施工的條件下，節(jié)約施工用地；
      2)
      滿足施工需要和文明施工的前提下，減少臨時(shí)建設(shè)投資；
      3)
      在保證場內(nèi)交通運(yùn)輸暢通和滿足施工對材料要求的前提下，最大限度地減少場內(nèi)運(yùn)輸，特別是減少場內(nèi)二次搬運(yùn)；
      4)
      在平面交通上，避免土建、安全及生產(chǎn)相互干擾； 5)
      符合施工現(xiàn)場衛(wèi)生及安全設(shè)計(jì)要求和防火規(guī)范。6)
      施工平面布置
      本工程施工現(xiàn)場應(yīng)比較寬闊，按辦公、生活、生產(chǎn)三區(qū)全部布置于現(xiàn)場并相對獨(dú)立分開，以保證達(dá)到優(yōu)良文明工地的要求。5.3.2 施工平面布置
      依上述原則對施工現(xiàn)場平面布置如下： 1.主要施工設(shè)備布置
      本工程分為3個(gè)施工工隊(duì)，每個(gè)施工工隊(duì)都配備齊全的施工工具，以保證施工流水作業(yè)的順利進(jìn)行（施工設(shè)備由施工工隊(duì)內(nèi)的人員進(jìn)行專人保管和維護(hù)）。其他設(shè)備安裝施工隊(duì)為一個(gè)獨(dú)立的施工面，按施工要求配備裝修工程所必備的施工工具，以保證裝修工程的順利進(jìn)行。如3個(gè)施工工隊(duì)不能滿足現(xiàn)場施工要求或進(jìn)度要求，可臨時(shí)增設(shè)施工隊(duì)伍。
      2.辦公設(shè)施布置
      現(xiàn)場辦公場所盡量設(shè)在現(xiàn)場附近，布置有項(xiàng)目部辦公室、項(xiàng)目經(jīng)理室、工具材料倉庫等辦公設(shè)施，以保證現(xiàn)場管理機(jī)構(gòu)的齊備。3.臨時(shí)水電管線布置
      1)臨時(shí)供水管，由現(xiàn)場總水源接出，沿建筑物邊線及臨時(shí)設(shè)施布置，并由支管道接至相應(yīng)的水點(diǎn)，辦理相關(guān)手續(xù)協(xié)調(diào)好各單位的關(guān)系；
      2)臨時(shí)供電線路，辦理相關(guān)手續(xù)按要求臨時(shí)供電線路從施工工地總配電箱接出，設(shè)置分配電箱并提供供電線路，提供各施工點(diǎn)的施工用電；
      3)根據(jù)施工進(jìn)度在各個(gè)施工工作區(qū)均預(yù)留數(shù)量足夠的電接入點(diǎn)，在工作竣工前的整個(gè)施工過程中供施工之用。6 施工部署 6.1 施工指導(dǎo)思想
      本公司的施工指導(dǎo)思想是：要求工程項(xiàng)目部嚴(yán)格按照公司行之有效的質(zhì)量保證體系和管理辦法進(jìn)行運(yùn)作，要質(zhì)量、安全、工期、文明施工一起抓，并制定和貫徹執(zhí)行本工程的質(zhì)量計(jì)劃和工期計(jì)劃，對管理職責(zé)、文件和資料、材料采購、施工過程、檢查和試驗(yàn)、不合格品的預(yù)防和糾正、產(chǎn)品保護(hù)、質(zhì)量記錄、服務(wù)質(zhì)量等進(jìn)行全方位嚴(yán)格控制，以確保工程質(zhì)量。同時(shí)要求項(xiàng)目部嚴(yán)格按照施工規(guī)范、操作規(guī)程和有關(guān)安全生產(chǎn)、文明施工要求施工，認(rèn)真做好技術(shù)安全交底和落實(shí)安全技術(shù)措施，強(qiáng)化安全檢查和整改工作，以保證施工安全。盡力采用“四新”技術(shù)，以先進(jìn)的施工機(jī)械設(shè)備和先進(jìn)的施工方法，通過系統(tǒng)和科學(xué)的組織管理，達(dá)到國際國內(nèi)綜合布線標(biāo)準(zhǔn)，確保工期按期完成的目標(biāo)。充分發(fā)揮我公司現(xiàn)有的施工技術(shù)水平，做到守合同、守信譽(yù)、優(yōu)質(zhì)、安全、文明、高效地完成本工程全部合同規(guī)定的任務(wù)，使用戶滿意。6.2 項(xiàng)目施工管理架構(gòu)
      根據(jù)本工程的規(guī)模、特點(diǎn)，本工程施工實(shí)行項(xiàng)目施工法管理。組織以項(xiàng)目經(jīng)理為主的施工管理班子，全權(quán)負(fù)責(zé)本工程現(xiàn)場施工管理，項(xiàng)目班子優(yōu)選有能力、有技術(shù)、有實(shí)際經(jīng)驗(yàn)的各級管理人員，對該工程的質(zhì)量、安全、工期及文明施工進(jìn)行有計(jì)劃、有組織的高效、科學(xué)、協(xié)調(diào)管理，確保本工廠質(zhì)量優(yōu)良，爭創(chuàng)優(yōu)良樣板工程。
      項(xiàng)目施工現(xiàn)場管理架構(gòu)如圖所示：
      項(xiàng)目部技術(shù)管理人員配置表 項(xiàng)目經(jīng)理（高級工程師）：1人 項(xiàng)目副經(jīng)理（工程師）：1人 總工（高級工程師）：1人 技術(shù)負(fù)責(zé)人（工程師）：6人 施工員 ：4人 質(zhì)安員：1人 資料員：1人 材料員 ：1人 預(yù)算員：1人 會(huì)計(jì)、出納：1人 施工技術(shù)人數(shù)配備表
      工程施工人員：40人 技術(shù)管理人員：1人 6.3 施工階段劃分
      本工程的特點(diǎn)為了便于施組織工、做到重點(diǎn)、難點(diǎn)突出，以利于集中人、財(cái)、物、機(jī)打好殲敵仗，確保工程優(yōu)質(zhì)、高效施工任務(wù)的完成，擬將整個(gè)工程劃分為如下七個(gè)施工段。
      1.第一階段為鋪設(shè)線纜階段，按照智能設(shè)備的安裝位置，鋪設(shè)相應(yīng)的線纜，并保證其線纜的通路
      2.第二階段為智能設(shè)備安裝階段，其主要是將樓內(nèi)智能設(shè)備按照施工圖紙標(biāo)注的位置、按照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范安裝到位，并與相對應(yīng)的設(shè)備連接保證設(shè)備的通路； 3.第三階段為調(diào)試階段，主要是將智能設(shè)備按照技術(shù)要求與網(wǎng)絡(luò)連通，并調(diào)試設(shè)備使其正常運(yùn)行達(dá)到設(shè)計(jì)要求。
      4.第四階段為整理最終資料階段，主要是將各個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)資料進(jìn)行整理，并報(bào)驗(yàn)。
      6.4 整體工程的施工順序
      施工管理是安裝工程的重要環(huán)節(jié)，善于運(yùn)用計(jì)劃、組織、指揮、調(diào)控及監(jiān)督職能，抓好施工的三個(gè)階段，才能達(dá)到工期短、質(zhì)量優(yōu)、效益好的目標(biāo)。根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃，安裝工作基本分三個(gè)階段進(jìn)行： 1.施工初期階段
      組織精明能干、認(rèn)真負(fù)責(zé)
      施工管理人員及工作班組，密切配合其他施工工隊(duì)的施工進(jìn)度，完成各種預(yù)埋管線，做到各項(xiàng)工作隨土建主體結(jié)構(gòu)的施工緊密跟進(jìn)，不能影響土建的進(jìn)度。期間穿插進(jìn)行其它施工等工作。2.施工高峰階段
      隨土建主體結(jié)構(gòu)的陸續(xù)交出，各系統(tǒng)施工全面鋪開，各系統(tǒng)設(shè)備、管道的安裝進(jìn)入高潮。在此期間，必須增加人力、物力，全力以赴，搶進(jìn)度，促工期。統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和土建裝修及其他工隊(duì)的配合。3.竣工驗(yàn)收階段
      掃清少量的收尾工作，按編制的系統(tǒng)調(diào)試方案，各專業(yè)對各系統(tǒng)進(jìn)行單機(jī)試運(yùn)行、系統(tǒng)綜合測試及調(diào)整、資料的整理，以及按編制的驗(yàn)收計(jì)劃逐層、逐間、逐區(qū)的進(jìn)行驗(yàn)收工作。對發(fā)現(xiàn)的問題迅速整改，申請復(fù)檢，逐步驗(yàn)收移交。6.5 安裝工程特點(diǎn)
      本項(xiàng)目工程的特點(diǎn)是工程量大，工期緊，與其他施工單位交叉作業(yè)多，另外本項(xiàng)目的線槽和線管內(nèi)穿線的施工將有一定的難度，尤其是智能化系統(tǒng)的構(gòu)建很多按照業(yè)主的入住情況和業(yè)主的需要進(jìn)行，有些樓層不吊頂，而且預(yù)留孔洞可能沒有到位，這些方面均需相應(yīng)單位配合。
      本系統(tǒng)除了設(shè)備安裝外，關(guān)鍵任務(wù)是軟件的編制和調(diào)試運(yùn)行，所以很多工作量不在工地現(xiàn)場完成，只有等系統(tǒng)設(shè)備安裝到一定階段，才能進(jìn)場調(diào)測和總體調(diào)試，因而調(diào)試工期就比較長。
      6.6 弱電施工與其他施工單位的協(xié)調(diào)和配合 與土建單位的配合
      首先是臨時(shí)用水電，需土建單位落實(shí)到位，另外對于要打墻或樓板的孔洞要請土建單位協(xié)助，在管線到位后及時(shí)封堵，設(shè)備搬運(yùn)和垂直運(yùn)輸也要土建予以協(xié)助。
      與相關(guān)安裝單位的配合
      主要是配電、照明、給排水、空調(diào)通風(fēng)、消防等施工單位，一方面是施工中的交叉作業(yè)的協(xié)調(diào)，另一方面是樓宇自控系統(tǒng)中需要與相關(guān)系統(tǒng)設(shè)備連接，這方面需要這些單位提供設(shè)備說明書和接線圖，配合我方接線，在調(diào)試階段，配合我方進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)調(diào)。另外，我方工程中有些部位需要布放強(qiáng)電插座，要求配電施工單位提供相應(yīng)部位的配電屏等。與裝修單位的配合
      為保證整體裝修效果，各安裝單位與裝修單位的配合與協(xié)調(diào)十分重要，我方在裝修開始前，首先完成管線槽的布放工作，在裝修開始后，提交相應(yīng)圖紙和設(shè)備說明書給裝修單位，要求在相應(yīng)部位開孔，并把導(dǎo)線放下來，有些較重的  設(shè)備在吊頂上安裝要求在頂棚內(nèi)加固，在開孔部位加邊框。在墻上安裝的設(shè)備材料要考慮裝修效果，與其他面板排列整齊，保證美觀大方。
      總之，要與工地現(xiàn)場各單位密切配合，相互協(xié)調(diào)，保質(zhì)保量完成施工任務(wù)。工程資源投入計(jì)劃 7.1 施工設(shè)備的投入
      在工程施工中投入先進(jìn)的、數(shù)量足夠的施工設(shè)備實(shí)施流水作業(yè)施工是保障項(xiàng)目順利實(shí)施的重要條件之一。
      根據(jù)施工計(jì)劃安排，我公司將投入的主要施工設(shè)備配置情況見附表1： 7.2 勞動(dòng)力的投入
      充足勞動(dòng)力的投入是確保工期實(shí)現(xiàn)的一項(xiàng)必不可少的要素，對于專業(yè)施工工種和勞動(dòng)力的選擇，必須以素質(zhì)高、技術(shù)好為條件進(jìn)行選取，我公司將選派強(qiáng)有力的施工隊(duì)伍進(jìn)場施工，在技術(shù)上施工隊(duì)伍完全有能力勝任本工程的施工。
      在勞動(dòng)力的需求量上，我公司將根據(jù)各分項(xiàng)工程的特點(diǎn)以及工期控制的要求配備足夠的勞動(dòng)力，建立獎(jiǎng)罰制度，開展勞動(dòng)競賽，作好班組工作等后勤保障工作，確保施工任務(wù)的順利完成。
      根據(jù)施工計(jì)劃安排，各施工區(qū)在施工期間配備一個(gè)施工班組，班組內(nèi)各工序在施工段期間實(shí)行流水作業(yè)，設(shè)備安裝工程根據(jù)裝修進(jìn)度來平衡勞動(dòng)力，以工作面確定勞動(dòng)力的進(jìn)場。1.施工管理人員共14 人
      其中項(xiàng)目經(jīng)理2 人，技術(shù)負(fù)責(zé)人6 人，質(zhì)安員1 人，材料員1 人，資料員1 人，會(huì)計(jì)1 人，采納1 人，預(yù)算1 人。2.作業(yè)操作工人共20人
      計(jì)劃分為3 個(gè)施工班組，共20 人，每個(gè)施工隊(duì)負(fù)責(zé)一個(gè)施工面；每個(gè)組成員職能的劃分由班組長根據(jù)施工的具體情況進(jìn)行安排。
      現(xiàn)場的實(shí)際施工情況分批將各系統(tǒng)使用的線纜投入施工工地，按照施工布線工程的計(jì)劃表在2009年10月份初進(jìn)行工程的實(shí)施。
      在基礎(chǔ)工程完工前5天左右，預(yù)先按照合同書內(nèi)選定的線纜材料品牌、型號規(guī)格定貨，并進(jìn)行線纜材料的審核、檢查、審查等工作。保證施工工地現(xiàn)場施工工程按照施工進(jìn)度順利進(jìn)行，防止誤工現(xiàn)象的發(fā)生。7.3 設(shè)備的進(jìn)場計(jì)劃見附表 7.4設(shè)備檢驗(yàn)計(jì)劃 1.到貨檢驗(yàn)
      設(shè)備到貨后，我公司將通知業(yè)主或監(jiān)理方對設(shè)備進(jìn)行到貨檢查。按照合同設(shè)備的型號、規(guī)格及數(shù)量進(jìn)行核對。2.開箱檢驗(yàn)
      在開箱檢驗(yàn)時(shí)我公司的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和業(yè)主或監(jiān)理方要求全部在場，對設(shè)備的內(nèi)外包裝設(shè)備外觀進(jìn)行檢查，若發(fā)現(xiàn)設(shè)備短缺和外觀破損，供貨商應(yīng)及時(shí)處理。8 工程進(jìn)度安排及保障 8.1 施工進(jìn)度計(jì)劃 1.整體控制目標(biāo)：
      確保第整個(gè)智能化工程在40個(gè)工作日完成，制定合理的施工進(jìn)度計(jì)劃，使各個(gè)工序、各個(gè)工種有序的進(jìn)行協(xié)調(diào)工作。8.2 工期保證措施
      1.組織精干高效的項(xiàng)目管理班子，科學(xué)組織施工
      為確保本工程按期完工，我公司選派年富力強(qiáng)的工程技術(shù)管理人員組成項(xiàng)目經(jīng)理部。項(xiàng)目經(jīng)理部的主要管理者均是我公司從事高層施工的骨干，他們經(jīng)驗(yàn)豐富，管理有方，其所承建的工程均被評為優(yōu)良工程以上等級，在施工組織管理上制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并將責(zé)任落實(shí)到人，通過嚴(yán)格科學(xué)的管理，確保計(jì)劃  得到落實(shí)。
      2.加強(qiáng)施工進(jìn)度計(jì)劃管理
      我公司將嚴(yán)格依據(jù)與業(yè)主商定的工期要求更進(jìn)一步更具體地編制施工總體網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃，該施工進(jìn)度控制計(jì)劃作為本工程的總控實(shí)施目標(biāo)。我公司對于該計(jì)劃的編制按照現(xiàn)場實(shí)際條件及施工能力，突出關(guān)鍵路線，項(xiàng)目按照施工網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃組織施工，確保關(guān)鍵線路工期得到保障，保證各工期控制點(diǎn)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。項(xiàng)目經(jīng)理部將依據(jù)施工總控制計(jì)劃按照實(shí)際情況編制月施工計(jì)劃、周施工進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃。周施工網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的編制將落實(shí)到每一關(guān)鍵工序按期完成，對關(guān)鍵路線工期予以保障。項(xiàng)目經(jīng)理部每月、每周定期召開項(xiàng)目生產(chǎn)會(huì)，針對施工生產(chǎn)中出現(xiàn)的制約施工進(jìn)度的不利因素進(jìn)行分析，及時(shí)找出制約施工進(jìn)度的不利因素，及時(shí)解決出現(xiàn)的矛盾及問題，并根據(jù)計(jì)劃完成情況對相關(guān)部門及責(zé)任人進(jìn)行獎(jiǎng)罰，同時(shí)下達(dá)下一月或周施工進(jìn)度計(jì)劃。
      3.組織強(qiáng)有力的專業(yè)施工隊(duì)伍，保證勞動(dòng)力的需求
      我公司將選派強(qiáng)有力高技術(shù)的專業(yè)施工隊(duì)伍，該隊(duì)伍是我公司專業(yè)隊(duì)伍為我公司在多個(gè)項(xiàng)目中已創(chuàng)立名優(yōu)工程做出突出貢獻(xiàn)。
      在勞動(dòng)力的需求量上，我公司將根據(jù)各分項(xiàng)目工程的特點(diǎn)以及工期控制的要求配備足夠的勞動(dòng)力，同時(shí)建立獎(jiǎng)罰制度，開展勞動(dòng)競賽，作好班組工作、生活等的后勤保障，保持旺盛的工作熱情和責(zé)任感，確保施工任務(wù)的順利完成。4.以嚴(yán)格的質(zhì)量控制，確保一次成優(yōu)，保證計(jì)劃的執(zhí)行把好工程質(zhì)量關(guān)，抓好質(zhì)量控制，把質(zhì)量管理落實(shí)到事前控制，杜絕不合格工序的出現(xiàn)，把影響工期進(jìn)度的不利因素減少到最低程度，保證計(jì)劃按期執(zhí)行。
      5.加強(qiáng)與業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、分包等部門的協(xié)調(diào)及溝通，為本工程優(yōu)質(zhì)本工程優(yōu)質(zhì)高速施工創(chuàng)造良好條件
      我公司一貫重視與業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、專業(yè)分包等部門之間的協(xié)調(diào)及溝通，融洽相互之間的關(guān)系，對于工程方面的問題及矛盾，我公司將從大局出發(fā)，從工程的進(jìn)展出發(fā)，積極主動(dòng)加強(qiáng)相互溝通工作，為工程優(yōu)質(zhì)高速施工創(chuàng)造有利條件。及時(shí)組織圖紙會(huì)審，解決圖紙存在的問題，提早做出樣板間，以便能夠早日把作法和標(biāo)準(zhǔn)確定。
      6.加強(qiáng)對節(jié)假日、惡劣天氣的提前準(zhǔn)備
      對節(jié)假日、停電等特殊情況進(jìn)行妥善安排，盡量減少由于惡劣天氣或特殊情況造成對施工的影響。7.組織各工種進(jìn)行流水施工
      根據(jù)結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)，分層組織各工種進(jìn)行分段流水作業(yè)，在整體上進(jìn)行連續(xù)和均衡施工，使生產(chǎn)資源得以有序、均衡、持續(xù)地使用，使工作面得到充分利用確保計(jì)劃兌現(xiàn)。8.加強(qiáng)施工過程的監(jiān)控
      分項(xiàng)工程施工前由主辦施工員對班組進(jìn)行詳細(xì)的交底（安全、質(zhì)量、技術(shù)、進(jìn)度），施工中實(shí)行班組自檢、施工員、質(zhì)安員驗(yàn)收，確保不將不合格產(chǎn)品注入下一工序，使工程施工有序地進(jìn)行。9.加強(qiáng)對工程的預(yù)控、預(yù)測
      針對工程的特點(diǎn)，進(jìn)行方案研論，在各分項(xiàng)開工前完善施工方案（技術(shù)、質(zhì)量、安全），使工程有保障（安全、質(zhì)量）措施，確保計(jì)劃兌現(xiàn)。8.3 工程的主要階段
      整個(gè)工程的執(zhí)行主要包括以下階段： 1.設(shè)計(jì)（包括設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)和確認(rèn)）； 2.包裝運(yùn)輸（包括到貨檢查）；
      4.安裝調(diào)試（包括設(shè)備開箱檢查、系統(tǒng)線纜敷設(shè)）；
      5.完工測試（包括單機(jī)測試、系統(tǒng)調(diào)試和144小時(shí)連續(xù)實(shí)驗(yàn)）； 6.聯(lián)調(diào)； 7.試運(yùn)行； 8.質(zhì)保期；
      9.培訓(xùn)（包括工廠培訓(xùn)和現(xiàn)場培訓(xùn)）。9 主要分項(xiàng)工程施工方法
      在本項(xiàng)目的施工過程中，各項(xiàng)施工系統(tǒng)的安裝和調(diào)試都應(yīng)經(jīng)過嚴(yán)格的培訓(xùn)后才能上崗施工，否則將會(huì)影響工程質(zhì)量和施工進(jìn)度。
      9.1.系統(tǒng)線纜規(guī)格和敷設(shè)
      本項(xiàng)目工程由于系統(tǒng)較多，所用線纜的類型和規(guī)格就比較多。主要包括五類和三類雙絞線，大對數(shù)電纜，視頻同軸電纜，普通銅芯線、信號線、屏蔽線和控制電纜等。
      1.線纜的規(guī)格型號和數(shù)量見報(bào)價(jià)書： 2.電纜的敷設(shè)要求：
      1)線纜在敷設(shè)前，應(yīng)做外觀和導(dǎo)通檢查，并用500V兆歐表測量絕緣電阻，其電阻值不應(yīng)小于5MΩ。
      2)敷設(shè)線纜要合理安排，不宜交叉，敷設(shè)時(shí)防止電纜之間及電纜與其他硬物體之間的摩擦，固定時(shí)，松緊要適度。
      3)在同一線槽內(nèi)的不同信號、不同電壓等級的電纜應(yīng)分類布置，最好不要將強(qiáng)電線路敷設(shè)在同一線槽內(nèi)。
      4)電線穿管前應(yīng)清掃管路，穿線時(shí)不應(yīng)損傷導(dǎo)線。
      5)信號線路、供電線路、連鎖線路以及有特殊要求的儀表信號線路，應(yīng)分別采用各自的線管。
      6)控制盤內(nèi)端子板兩端的線路，均應(yīng)按施工圖紙編號。7)每個(gè)接線端子最多可以接兩根導(dǎo)線。
      8)導(dǎo)線與端子板、儀表、電氣設(shè)備等連接時(shí)，應(yīng)留有適當(dāng)余量。9.2 安全防范系統(tǒng)工程的安裝
      綜合安保系統(tǒng)設(shè)備的安裝主要是兩個(gè)部分，其一是前端設(shè)備的安裝，其二是控制室內(nèi)主機(jī)設(shè)備的安裝。對于主機(jī)設(shè)備的安裝，各系統(tǒng)均大同小異，這里就不做說明，而對前端設(shè)備的安裝要點(diǎn)和方法說明如下： 1.攝像機(jī)及鏡頭安裝
      閉路監(jiān)控設(shè)備是比較精密的光學(xué)電子設(shè)備，必須在土建、裝修工程結(jié)束后，各專業(yè)設(shè)備安裝基本完畢，在安全、整潔的環(huán)境中方可安裝攝像機(jī)。其安裝要點(diǎn)如下：
      1)安裝前每個(gè)攝像機(jī)均應(yīng)加電進(jìn)行檢測和調(diào)整，處于正常工作狀態(tài)的攝像機(jī)方可安裝。
      2)從攝像機(jī)引出的電纜應(yīng)留有1米的余量，以不影響攝像機(jī)的轉(zhuǎn)動(dòng)。不得利用電纜插頭和電源插頭來承載電纜的重量。
      3)攝像機(jī)宜安裝在監(jiān)視目標(biāo)附近不易受到外界損傷的地方，安裝位置不應(yīng)影響附近現(xiàn)場人員的工作和正常活動(dòng)。
      4)攝像機(jī)鏡頭要避免強(qiáng)光直射，應(yīng)避免逆光安裝，攝像機(jī)方向及照明條件應(yīng)進(jìn)行充分的考慮和改善。
      5)解碼器宜安裝在距離攝像機(jī)不遠(yuǎn)的現(xiàn)場，應(yīng)不影響建筑的美觀，若需安裝在吊頂內(nèi)，吊頂應(yīng)有足夠的承重能力，并在臨近處有檢修孔，以便維修。6)云臺(tái)安裝時(shí)應(yīng)按攝像監(jiān)視范圍來決定云臺(tái)的旋轉(zhuǎn)方位，其旋轉(zhuǎn)死角應(yīng)處在支、吊架和引線電纜的一側(cè)，要保證支吊架安裝牢固可靠，并應(yīng)考慮電動(dòng)云臺(tái)的轉(zhuǎn)動(dòng)慣性，在其旋轉(zhuǎn)時(shí)不應(yīng)發(fā)生抖動(dòng)現(xiàn)象。2.防盜探測器的安裝
      1)探頭安裝時(shí)離日光燈至少1米以上。
      2)探頭不得靠近和直接近距離朝向發(fā)熱體、發(fā)光體、風(fēng)口、氣流通道、窗口和玻璃門及窗。
      3)探頭入線口不能開得太大，否則會(huì)造成蟲、蟻的侵入和風(fēng)吹，以及灰塵的進(jìn)入。
      4)探頭周圍應(yīng)無遮擋物和小動(dòng)物搭腳的固定物。
      5)在實(shí)際安裝時(shí)，要求做到報(bào)警探測器交叉探測，不留死區(qū)。9.3 智能卡應(yīng)用系統(tǒng)的安裝 1.讀卡器的安裝
      讀卡器的安裝應(yīng)按設(shè)計(jì)要求和設(shè)備說明書進(jìn)行，另外還需注意以下問題： 1)在讀卡器可感應(yīng)的范圍，切勿靠近或接觸高頻或強(qiáng)磁場，并需配合控制箱的接地方式。
      2)內(nèi)外門都需刷卡的場合，只要裝一個(gè)讀卡機(jī)即可，但需注意感應(yīng)距離與隔間的材質(zhì)不可為金屬板材。
      一卡通系統(tǒng)作為企業(yè)綜合安保管理系統(tǒng)的一部分，它主要通過對職員人事資料的產(chǎn)生和對職員權(quán)限的設(shè)定，集中管理人員、門、通道等的控制，以及管理各  種與門及通道相關(guān)的輸入信號與輸出控制信號的聯(lián)動(dòng)及邏輯關(guān)系；同時(shí)，并可以兼容閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)并與之建立通訊聯(lián)動(dòng)關(guān)系。在視頻圖像、門與通道、門控輸入/輸出三者之間建立統(tǒng)一、協(xié)調(diào)、聯(lián)動(dòng)的整體關(guān)系。10 質(zhì)量保護(hù)、創(chuàng)優(yōu)計(jì)劃 10.1 創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)
      工程的質(zhì)量目標(biāo)確定為：創(chuàng)“建設(shè)部智能建筑優(yōu)質(zhì)工程”
      根據(jù)工程的質(zhì)量目標(biāo)：將單位工程進(jìn)行質(zhì)量目標(biāo)分解，根據(jù)質(zhì)量目標(biāo)進(jìn)行重點(diǎn)控制以分項(xiàng)保分部，以分部保單位工程，實(shí)行施工前的預(yù)控，施工過程目標(biāo)控制，以保證工程質(zhì)量一次成優(yōu)。10.2 質(zhì)量保證體系
      10.2.1 施工質(zhì)量管理組織機(jī)構(gòu)
      施工質(zhì)量的管理組織是確保工程質(zhì)量的保證，其設(shè)置的合理，完善與否將直接關(guān)系到整個(gè)質(zhì)量體系能否順利地運(yùn)轉(zhuǎn)及操作，在本工程中，我公司將以以下的組織機(jī)構(gòu)來全面地進(jìn)行質(zhì)量的管理及控制。10.2.2 質(zhì)量管理職責(zé)
      施工質(zhì)量管理組織體系中最重要的是質(zhì)量管理職責(zé)。職責(zé)明確，是落實(shí)責(zé)任到位、有效管理的首要條件。1.項(xiàng)目經(jīng)理的質(zhì)量職責(zé)
      項(xiàng)目經(jīng)理作為項(xiàng)目的最高領(lǐng)導(dǎo)者，對整個(gè)工程的質(zhì)量全面負(fù)責(zé)，在保證質(zhì)量的前提下，平衡進(jìn)度計(jì)劃，經(jīng)濟(jì)效益等各項(xiàng)指標(biāo)的完成，并督促項(xiàng)目所有管理人員樹立質(zhì)量第一的觀念，確?！顿|(zhì)量保證計(jì)劃》的實(shí)施與落實(shí)。2.技術(shù)負(fù)責(zé)人的質(zhì)量職責(zé)
      技術(shù)負(fù)責(zé)人作為項(xiàng)目的質(zhì)量控制及管理的執(zhí)行者，應(yīng)對整個(gè)工程的質(zhì)量工作全面管理，從質(zhì)保計(jì)劃的編制到質(zhì)保體系的設(shè)置、運(yùn)轉(zhuǎn)等，均由項(xiàng)目總工程師負(fù)責(zé)。同樣，作為項(xiàng)目總工程師應(yīng)組織編寫各項(xiàng)方案，作業(yè)指導(dǎo)書，施工組織設(shè)計(jì)，審核分包商所提供的施工方案等，主持質(zhì)量分析會(huì)，監(jiān)督各施工管理人員  質(zhì)量職責(zé)的落實(shí)。
      技術(shù)負(fù)責(zé)人也是項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)理。3.質(zhì)檢人員的質(zhì)量職責(zé)
      質(zhì)檢人員作為項(xiàng)目對工程質(zhì)量進(jìn)行全面檢查的主要人員應(yīng)有相當(dāng)?shù)氖┕そ?jīng)驗(yàn)和吃苦耐勞的精神，并對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題有獨(dú)立的處理能力，在質(zhì)量檢查過程中具有相當(dāng)?shù)念A(yù)見性，提供準(zhǔn)確而齊備的檢查數(shù)據(jù)，對出現(xiàn)的質(zhì)量隱患及時(shí)發(fā)出整改通知單，并監(jiān)督整改以達(dá)到相應(yīng)的質(zhì)量要求。4.施工組長的質(zhì)量職責(zé)
      施工班組組長作為施工現(xiàn)場的直接指揮者，首先其自身應(yīng)樹立質(zhì)量第一的觀念，并在施工過程中隨時(shí)對作業(yè)班組進(jìn)行質(zhì)量檢查隨時(shí)指出作業(yè)班組的規(guī)范操作，質(zhì)量達(dá)不到要求的施工內(nèi)容，并督促整改，施工班組組長也是各分項(xiàng)施工方案，作業(yè)指導(dǎo)書的主要編制者，并應(yīng)做好技術(shù)交底工作。10.2.3 質(zhì)量控制體系的運(yùn)行
      質(zhì)量控制體系是按科學(xué)的程序運(yùn)轉(zhuǎn)，其運(yùn)轉(zhuǎn)的基本方式是PDCA的循環(huán)管理活動(dòng)，通過計(jì)劃、執(zhí)行、檢查、總結(jié)四個(gè)階段經(jīng)營和生產(chǎn)過程的質(zhì)量有機(jī)地聯(lián)系起來，形成一個(gè)高校的體系，來保證施工質(zhì)量。1.設(shè)置各階段工作準(zhǔn)備
      首先，以我們提出的質(zhì)量目標(biāo)為依據(jù)，編制相應(yīng)的分項(xiàng)工程質(zhì)量目標(biāo)計(jì)劃。這個(gè)分目標(biāo)計(jì)劃應(yīng)使項(xiàng)目參加管理的全體人員均熟悉了解，作到心中有數(shù)。其次，在目標(biāo)計(jì)劃制定后，各施工現(xiàn)場管理人員應(yīng)編制相應(yīng)的工作標(biāo)準(zhǔn)并對施工班組交底實(shí)施，在實(shí)施過程中進(jìn)行方式、方法的調(diào)整，以使工作標(biāo)準(zhǔn)完善。再次，在施工過程中，即使工序質(zhì)量控制過程中無論是施工班組組長還是質(zhì)檢人員均要加強(qiáng)檢查，在檢查中發(fā)現(xiàn)問題并及時(shí)解決，以使所發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題解決于施工之中，并同時(shí)對這些問題進(jìn)行匯總，形成書面材料，以保證在今后或下次施工時(shí)不出現(xiàn)類似的問題。
      最后，在實(shí)施完成后，對成型的設(shè)備安裝用戶或公共系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行全面檢查，是否符合設(shè)計(jì)、工藝要求的程序以發(fā)現(xiàn)問題，追查原因，對不同原因進(jìn)行不同處理方式，從人、原材料、施工方法、環(huán)境、工藝水平方面進(jìn)行講座并形成改進(jìn)意見，再根據(jù)這些改進(jìn)意見使施工工序進(jìn)入下次循環(huán)。
      本工程由若干個(gè)分部工程所組成，而每個(gè)分部工程由若干個(gè)分項(xiàng)目工程所組成，因此工序的質(zhì)量保證對工程的施工質(zhì)量保證，將產(chǎn)生決定性的影響。2.體系的動(dòng)作方式
      質(zhì)量保證體系是運(yùn)用科學(xué)的管理模式，以質(zhì)量為中心扭制定的保證質(zhì)量達(dá)到要求的循環(huán)系統(tǒng)，質(zhì)量保證體系的設(shè)置可使施工過程中有據(jù)可依，但關(guān)鍵是在于運(yùn)轉(zhuǎn)正常，只有正常以質(zhì)量控制體系來予以實(shí)現(xiàn)。
      在本工程的施工過程中，我單位將開展全面質(zhì)量管理小組活動(dòng)（即TQM活動(dòng)），對工程質(zhì)量進(jìn)行全面管理，并對重點(diǎn)和難點(diǎn)部位進(jìn)行重點(diǎn)攻關(guān)，確保本工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良樣板工程。3.運(yùn)轉(zhuǎn)的保證落實(shí)
      （1）施工質(zhì)量控制體系的保證
      1)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)班子成員應(yīng)充分重視施工質(zhì)量體系的運(yùn)轉(zhuǎn)的正常，支持有關(guān)人員開展的圍繞質(zhì)量保證體系的各項(xiàng)目活動(dòng)。
      2)配備強(qiáng)有力的質(zhì)量檢查管理人員，作為質(zhì)量保證體系中堅(jiān)力量。3)提供必要的資金，添置必要的設(shè)備，以確保體系運(yùn)轉(zhuǎn)的物質(zhì)基礎(chǔ)。4)制定強(qiáng)有力的措施、制度、保證質(zhì)量保證體系的運(yùn)轉(zhuǎn)。
      5)每周召開一次質(zhì)量分析會(huì)，對在質(zhì)量保證體系運(yùn)轉(zhuǎn)過程中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行處理和解決。
      6)工序質(zhì)量控制是整個(gè)施工質(zhì)量控制體系的關(guān)鍵，要落實(shí)工序質(zhì)量控制計(jì)劃，這是對一般工序和關(guān)鍵工序質(zhì)量控制的全部活動(dòng)進(jìn)行預(yù)防性的統(tǒng)籌安排，必須從‘工序質(zhì)量控制點(diǎn)的制定、分析、制定有效的管理辦法’等來制定。（2）施工質(zhì)量控制體系的落實(shí)
      施工質(zhì)量控制體系主要圍繞‘人、機(jī)、物、環(huán)、法’五大要素進(jìn)行的，任何一個(gè)環(huán)節(jié)出了差錯(cuò)，則勢必使施工的質(zhì)量達(dá)不到相應(yīng)的要求，故在質(zhì)量保證計(jì)劃中，對這施工過程中的五大要素的質(zhì)量保證措施必須予以明確的落實(shí)。‘人’的因素
      施工中人的因素是關(guān)鍵，無論是從管理層到勞務(wù)層，其素質(zhì)責(zé)任心等的好壞直接影響到本工程的施工質(zhì)量。故對于‘人’的因素的質(zhì)量措施主要從：人員培訓(xùn)、人員管理、人員平定來保證人員的素質(zhì)。
      在進(jìn)場前，我們將對所有的施工管理人員及施工勞務(wù)人員進(jìn)行各種必要的培訓(xùn)，關(guān)鍵的崗位必須持有相關(guān)的上崗證書才能上崗，在管理層積極推廣計(jì)算機(jī)的廣乏應(yīng)用，加強(qiáng)現(xiàn)代信息化的推廣；在勞務(wù)層，對一些重要的崗位，必須進(jìn)行再培訓(xùn)，以達(dá)到更高的要求。
      在施工中，我們既要加強(qiáng)人員的管理工作，又要加強(qiáng)人員的評定工作，人員的管理及評定工作應(yīng)是對項(xiàng)目的全體管理層及勞務(wù)層，實(shí)施層層管理、層層平定的方式進(jìn)行，進(jìn)行這兩項(xiàng)工作其目的在于使進(jìn)駐現(xiàn)場的任何人員在任何時(shí)間均能保持最佳狀態(tài)。以確保本工程能順利完成?！畽C(jī)’的因素
      進(jìn)入現(xiàn)場的施工管理，機(jī)械化程度及精度的提高為工程更快、更好地完成創(chuàng)造了有利條件。但機(jī)械對施工質(zhì)量的影響也越來越大，故必須確保機(jī)械處于最佳狀態(tài)，在施工機(jī)械進(jìn)場前必須對進(jìn)場機(jī)械進(jìn)行一次全面的保養(yǎng)，使施工機(jī)械在投入使用前已達(dá)到最佳狀態(tài)，而在施工中，要使施工機(jī)械處于最佳狀態(tài)就必須對其進(jìn)行良好的養(yǎng)護(hù)、檢修。在施工過程中我們將制定機(jī)械維護(hù)計(jì)劃表，以保證在施工過程中所有施工機(jī)械在任何施工階段均能處于最佳狀態(tài)?！铩囊蛩?/p>
      材料是組成本工程的最基本的單位，也是保證外觀質(zhì)量的最基本的單位，故材料采用的好壞將直接影響本工程的內(nèi)在及外觀質(zhì)量，‘物’的因素是最基本的因素。確?！铩馁|(zhì)量，我們必須從施工用材進(jìn)行綜合地落實(shí)?！h(huán)’與‘法’的因素
      ‘環(huán)’是指施工工序流程，而‘法’是指施工的方法，在本工程的施工建設(shè)中，必須利用合理的施工流程，先進(jìn)的施工方法，才能更好、更快地完成本工程的建設(shè)任務(wù)。在本《施工組織計(jì)劃》中，我們已對施工流程及施工方法作了介紹，其具有先進(jìn)性、科學(xué)性和合理性，但在施工過程中能否按《施工組織計(jì)劃》中的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行全盤落實(shí)才是確保本工程施工質(zhì)量的關(guān)鍵，只有建立良好的實(shí)施體系，監(jiān)督體系才能按制定設(shè)想目標(biāo)完成本工程的施工任務(wù)。10.2.4 各施工階段性的質(zhì)量保證措施
      質(zhì)量控制內(nèi)容主要分為施工準(zhǔn)備階段、施工階段、交工驗(yàn)收階段三個(gè)部分。按照這三個(gè)不同階段的特點(diǎn)，必須針對性地采取階段的質(zhì)量保證措施來對本  工程各分部分項(xiàng)工程的施工進(jìn)行質(zhì)量控制。1.施工準(zhǔn)備階段主要任務(wù)
      施工準(zhǔn)備是為保證施工生產(chǎn)正常而必需事先做好的工作，它不僅在開工前要做好，而且貫穿整個(gè)施工工程，確保施工生產(chǎn)順利進(jìn)行，確保工程質(zhì)量符合要求。
      建立質(zhì)量管理組織機(jī)構(gòu)、明確分工、權(quán)責(zé)；
      建立完善的質(zhì)量保證體系和質(zhì)量管理體系，編制《質(zhì)量保證計(jì)劃》；
      根據(jù)《項(xiàng)目管理手冊》規(guī)定、要求建立項(xiàng)目的管理制度體系；
      建立完善的計(jì)量及質(zhì)量檢測器具、技術(shù)和手段；
      對工程項(xiàng)目施工所需的勞動(dòng)力、原材料、半成品、構(gòu)配件進(jìn)行質(zhì)量檢查和控制，確保符合質(zhì)量要求和可以進(jìn)入正常運(yùn)行狀態(tài)，并編制相應(yīng)的檢查計(jì)劃；
      進(jìn)行設(shè)計(jì)交底，圖紙會(huì)審等工作；
      根據(jù)本工程特點(diǎn)確定工程流量、工藝及方法；對本工程將要采用的新技術(shù)、新設(shè)備、新工藝、新材料均要審核極其技術(shù)審定書及運(yùn)用范圍；
      檢查現(xiàn)場的測量標(biāo)準(zhǔn)，建筑物的定位線施工設(shè)備安裝線等。2.施工控制階段主要任務(wù)
      1)完善工序質(zhì)量控制，把影響工序質(zhì)量的材料、施工工藝、操作人員、使用設(shè)備、施工環(huán)境等因素都納入管理范圍。
      2)及時(shí)檢查和審核質(zhì)量統(tǒng)計(jì)分析資料和質(zhì)量控制圖表，抓住影響質(zhì)量的關(guān)鍵問題進(jìn)行處理和解決。
      3)嚴(yán)格工序間交接檢查，作好各項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收工作，加強(qiáng)受檢制度的落實(shí)，對達(dá)不到質(zhì)量要求的前道工序決不交給下道工序施工，直至質(zhì)量符合要求為止。4)對完成的分項(xiàng)目工程，按相應(yīng)的質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)和辦法進(jìn)行檢查、驗(yàn)收。5)審核設(shè)計(jì)變更和圖紙修改。
      6)同時(shí)，如施工中出現(xiàn)特殊情況，隱蔽工程未經(jīng)驗(yàn)收而擅自封閉，掩蓋或使用無合格證的工程材料，或擅自變更替換工程材料等，項(xiàng)目總工程師有權(quán)向項(xiàng)目經(jīng)理建議下達(dá)停工命令。3.交工驗(yàn)收階段主要任務(wù)
      加強(qiáng)工序間交工驗(yàn)收工作的質(zhì)量控制。
      竣工交付使用的質(zhì)量控制。
      保證成品保護(hù)工作迅速開展，檢查成品保護(hù)的有效性、全面性。
      按規(guī)定的質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)和辦法，對完成的單位工程，單項(xiàng)工程進(jìn)行檢查驗(yàn)收。
      核查、整理所有的技術(shù)資料，并編目、建檔。
      在保險(xiǎn)階段，對本工程進(jìn)行回訪維修、增補(bǔ)、修訂已有的預(yù)防糾正措施。10.3 工程創(chuàng)優(yōu)體系及保證措施 10.3.1 施工計(jì)劃的質(zhì)量控制
      1.在編制施工總進(jìn)度計(jì)劃、階段性進(jìn)度、月施工進(jìn)度計(jì)劃等控制計(jì)劃時(shí)，應(yīng)充分考慮人、財(cái)、物及任務(wù)量的平衡，合理安排施工工序和施工計(jì)劃，合理配合各施工段上的操作人員，合理調(diào)撥原材料及周轉(zhuǎn)材料，施工工具，合理安排各工序的輪流作息時(shí)間，在確保工程安全及質(zhì)量的前提下，充分發(fā)揮人的主觀能動(dòng)性，把工期抓上去。
      2.鑒于本工程的工程量大、工期緊，故在施工中應(yīng)樹立起‘樣板’為本工程的最高宗旨。如果工期和質(zhì)量兩者發(fā)生矛盾，則應(yīng)把質(zhì)量放在首位，工期必須服從質(zhì)量，沒有質(zhì)量的保證也就沒有工期的保證。
      3.無論何時(shí)都必須在項(xiàng)目經(jīng)理部樹立起安全質(zhì)量放首位的概念，但工期的緊迫，就要求項(xiàng)目部內(nèi)的全體管理人員在施工前做好充分的準(zhǔn)備工作，熟悉施工工藝，了解施工流程，編制科學(xué)、簡便、經(jīng)濟(jì)的作業(yè)指導(dǎo)書，在保證安全與質(zhì)量的前提下，編制每周、每月直至整個(gè)總進(jìn)度計(jì)劃的各大小節(jié)點(diǎn)的施工計(jì)劃，并確保其保質(zhì)、保量地完成。
      10.3.2 技術(shù)制度、技術(shù)策劃執(zhí)行質(zhì)量的保證 1.圖紙會(huì)審
      施工技術(shù)的先進(jìn)性，科學(xué)性、合理性決定了施工質(zhì)量的好壞。發(fā)放圖紙后，業(yè)內(nèi)技術(shù)人員會(huì)同施工班組組長先對圖紙進(jìn)行深化、熟悉、了解，提出施工圖紙中的疑點(diǎn)、難點(diǎn)、錯(cuò)誤，在圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)交底時(shí)予以解決。2.關(guān)鍵、特殊工序的策劃
      根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在施工前，項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人明確本工程的‘特殊工序’、‘關(guān)鍵工序’，即施工過程中，質(zhì)量難以控制，或要采取相應(yīng)的技術(shù)措  施、新的施工工藝才能達(dá)到保證質(zhì)量目的的工序。
      項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人組織業(yè)內(nèi)技術(shù)人員、施工班組組長、質(zhì)檢人員進(jìn)行深入研究，編制相應(yīng)的作業(yè)指導(dǎo)書，從而在技術(shù) 上對此類問題進(jìn)行周密保證，并在實(shí)施過程中予以改進(jìn)。
      質(zhì)檢組針對質(zhì)量通病易發(fā)工序制訂質(zhì)量通病預(yù)防工藝措施。3.技術(shù)交底
      在本工程施工過程中將采用二級交底模式進(jìn)行技術(shù)交底。
      第一級為項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人（質(zhì)量經(jīng)理），根據(jù)經(jīng)審批后的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、作業(yè)指導(dǎo)書，對本工程的施工流程、進(jìn)度安排、質(zhì)量要求以及主要施工工藝等向項(xiàng)目全體施工管理人員，特別是施工組長、質(zhì)檢人員進(jìn)行交底。第二級為施工組長向班組進(jìn)行分項(xiàng)專業(yè)工種的技術(shù)交底。
      施工組長在熟悉圖紙、施工方案或作業(yè)指導(dǎo)書的前提下，合理地安排施工工序、勞動(dòng)力、并向操作人員做好相應(yīng)的技術(shù)交底工作，落實(shí)質(zhì)量保證計(jì)劃、質(zhì)量目標(biāo)計(jì)劃，特別是對一些施工難點(diǎn)、特殊點(diǎn)、應(yīng)落實(shí)至 班組每一個(gè)人，而且應(yīng)讓他們了解本次交底的施工流程、施工進(jìn)度、圖紙要求、質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)，以便操作人員心里有數(shù)，從而保證操作中按要求施工，杜絕質(zhì)量事故的發(fā)生。4.工序質(zhì)量控制
      施工中嚴(yán)格按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、規(guī)范進(jìn)行作業(yè)，運(yùn)用我公司先進(jìn)的工法和施工技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)，提高工序質(zhì)量。
      加強(qiáng)工程施工全過程的質(zhì)量管理，嚴(yán)格按《過程控制程序》實(shí)行監(jiān)控，尤其是被列入關(guān)鍵工序和特殊過程的工序要從材料采購、進(jìn)場檢驗(yàn)、施工過程檢查、重點(diǎn)難點(diǎn)技術(shù)攻關(guān)、特殊工種持證上崗、所用工具及設(shè)備的能力檢定、工序驗(yàn)收等各個(gè)環(huán)節(jié)予以全過程控制，保證工程質(zhì)量。
      實(shí)行樣板引路制度，推行‘樣板房’制度，明確標(biāo)準(zhǔn)，增強(qiáng)可操作性，便于檢查監(jiān)督，暴露問題，把問題解決在大面積施工之前，樣板做好后，經(jīng)甲方代表、監(jiān)理驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入大面積施工。
      在施工實(shí)行‘工序操作流程制’，各工序要堅(jiān)持‘自檢、作業(yè)檢、交接檢’制度。在整個(gè)施工過程中，做到工前有交底，過程有檢查，工后有驗(yàn)收的‘一條龍’操作管理方式，以確保工程質(zhì)量。避免返工，同時(shí)也提高自我控制的意識  和能力。
      嚴(yán)格執(zhí)行施工員、質(zhì)檢員監(jiān)督制度。5.在本工程中重點(diǎn)控制的技術(shù)保證項(xiàng)目： 施工前原材料的材質(zhì)證明、合格證、復(fù)試報(bào)告； 各種試驗(yàn)分析報(bào)告；
      綜合布線各種線纜通路的控制； 綜合布線設(shè)備安裝的質(zhì)量控制； 智能系統(tǒng)調(diào)試正常運(yùn)行的標(biāo)準(zhǔn)控制； 網(wǎng)絡(luò)達(dá)到設(shè)計(jì)要求的測試控制； 機(jī)房標(biāo)準(zhǔn)施工和投入使用的施工控制； 各樓宇驗(yàn)收前的運(yùn)行狀態(tài)控制。10.3.3 工程檔案質(zhì)量的保證
      工程資料是整個(gè)工程全面反映，為確保本工程資料的及時(shí)性、真實(shí)性和完整性，確保整個(gè)工程資料的可追溯性。我公司將在本項(xiàng)目設(shè)立一個(gè)專職資料管理員，對工程檔案質(zhì)量進(jìn)行保證，為‘樣板’工程取得可靠的憑證，起主要保證職責(zé)如下：
      1.保證本工程所采用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)圖集配備的全面性、準(zhǔn)確性； 2.施工圖紙、設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定合理； 3.來往函件的收發(fā)、管理；
      4.根據(jù)優(yōu)質(zhì)工程要求，負(fù)責(zé)工程保證資料的收集、整理和歸檔； 5.保證檔案資料的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。10.3.4 材料質(zhì)量的保證
      1.所有甲、乙雙方采購的材料設(shè)備，都要滿足設(shè)計(jì)和規(guī)范的要求，并提供產(chǎn)品合格證明及檢驗(yàn)材料。故在各種材料進(jìn)場時(shí)，一定要求供應(yīng)商隨貨提供產(chǎn)品的合格證或質(zhì)量保證書；
      2.為保證材料質(zhì)量，要求材料管理部門嚴(yán)格按照公司有關(guān)文件、規(guī)定及相關(guān)質(zhì)量體系文件進(jìn)行操作及管理。對采購的原材料均要建立完善的驗(yàn)收及送檢制度，杜絕不合格材料進(jìn)入現(xiàn)場，更不允許不合格材料用語施工。
      3.有監(jiān)理見證抽檢試驗(yàn)制度，所有材料的檢驗(yàn)和試驗(yàn)必須有監(jiān)理見證，嚴(yán)把材  料的質(zhì)量關(guān)。
      10.3.5 施工班組操作質(zhì)量的保證
      施工操作人員是工程質(zhì)量的直接責(zé)任人，故從施工操作人員自身素質(zhì)以及他們的管理均要有嚴(yán)格的要求，對操作人員加強(qiáng)質(zhì)量意識的同時(shí)，加強(qiáng)管理，以確保各工序在操作過程中質(zhì)量達(dá)到要求。
      對每個(gè)進(jìn)入本項(xiàng)目施工人員，均要求達(dá)到一定的技術(shù)等級，具有相應(yīng)的操作技能，特殊工種必須持證上崗，對每個(gè)進(jìn)場的勞動(dòng)力進(jìn)行考核，同時(shí)，在施工中進(jìn)行考察，對不合格的施工人員堅(jiān)決退場，以保證操作者本身具有合格的技術(shù)素質(zhì)。
      施工隊(duì)伍進(jìn)場嚴(yán)格執(zhí)行入場教育制度。安全、質(zhì)檢人員和施工技術(shù)人員必須對他們分別進(jìn)行安全管理制度教育，質(zhì)量意識教育和操作技能的教育，提他們的質(zhì)量意識，自覺按操作規(guī)程進(jìn)行操作，在質(zhì)量控制上加強(qiáng)其自覺性。
      施工管理人員，特別是施工班組組長及質(zhì)檢人員，應(yīng)隨時(shí)對操作人員所施工的內(nèi)容，過程進(jìn)行檢查，在現(xiàn)場為他們解決施工難點(diǎn)，進(jìn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的測試隨時(shí)指出達(dá)不到質(zhì)量要求及標(biāo)準(zhǔn)的部位，要求操作者整改。
      加強(qiáng)崗位培訓(xùn)，對一些高、難、新技術(shù)的崗位施工人員必須先由公司勞務(wù)部門先行培訓(xùn)合格后，才能由熟練工人帶領(lǐng)上崗操作。
      指定專人管理，隨施工、隨檢查、隨指導(dǎo)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)糾正。
      保持隊(duì)伍相對穩(wěn)定，從生活上關(guān)心幫助，解決他們的后顧之憂。
      實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，調(diào)動(dòng)他們創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程的積極性，促進(jìn)工程質(zhì)量的提高。10.3.6 工序產(chǎn)品保護(hù)制度
      1.建立設(shè)備保護(hù)工作相關(guān)的獎(jiǎng)懲制度，如‘貴重設(shè)備進(jìn)樓交接制度’、‘允許進(jìn)樓施工交接制度’、‘持證進(jìn)樓制度’，確保產(chǎn)品得到保護(hù)。2.成立專職設(shè)備保護(hù)小組，杜絕設(shè)備的丟失、被破壞等現(xiàn)象的發(fā)生。10.4單項(xiàng)工藝實(shí)施質(zhì)量控制措施
      根據(jù)創(chuàng)優(yōu)計(jì)劃，從施工準(zhǔn)備到竣工驗(yàn)收，所有單項(xiàng)施工工藝都要進(jìn)行有控制，使所有參建人員明確創(chuàng)優(yōu)計(jì)劃，創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)，達(dá)到一次成優(yōu)的目標(biāo)，各分項(xiàng)工程的程序質(zhì)量控制如下：
      1.預(yù)埋工程質(zhì)量程序控制
      2.各系統(tǒng)線纜鋪設(shè)安裝工程質(zhì)量程序控制
      3.設(shè)備安裝工序質(zhì)量工藝流程
      4.網(wǎng)絡(luò)調(diào)試工程質(zhì)量工藝流程
      5.隱蔽工程的質(zhì)量保證措施
      建立健全的工程質(zhì)量檢查和驗(yàn)收制度，把責(zé)任落實(shí)到人，是保證隱蔽工程質(zhì)量的關(guān)鍵。
      項(xiàng)目經(jīng)理對隱蔽工程質(zhì)量總負(fù)責(zé)，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)將各項(xiàng)目責(zé)任層層分解，落實(shí)到班組和個(gè)人。嚴(yán)格隱蔽工程檢查驗(yàn)收程序，認(rèn)真執(zhí)行三檢制度自檢、互檢、專檢。施工班組在工序完成后，對隱蔽工程進(jìn)行自檢，自檢合格后填寫質(zhì)量檢查評定表；質(zhì)檢工程師在施工班組自檢合格的基礎(chǔ)上，對隱蔽工程進(jìn)行質(zhì)量檢查，并將檢查結(jié)果報(bào)告項(xiàng)目經(jīng)理。檢查合格后，由項(xiàng)目經(jīng)理書面通知監(jiān)理工程師進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收；
      監(jiān)理工程師對隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行下一工序的施工； 施工過程中，質(zhì)檢員、質(zhì)檢工程師經(jīng)常在工地施工面檢查，及時(shí)指出工程中的不合格處，讓施工作業(yè)班組迅速加以改正。
      隱蔽工程檢查中必須按規(guī)范和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行，對預(yù)埋件、預(yù)留等的檢查做到無一遺漏，位置正確。
      對關(guān)鍵工序、特殊工序要在質(zhì)量計(jì)劃中設(shè)立質(zhì)量控制點(diǎn)，上道工序檢查不合格的不準(zhǔn)進(jìn)入下一工序的施工。
      對隱蔽工程的驗(yàn)收，應(yīng)按合同規(guī)定的時(shí)間，事先通知監(jiān)理工程師，讓監(jiān)理工程師有足夠的準(zhǔn)備和充分的檢查時(shí)間對將隱蔽的工程的每一部分進(jìn)行檢查、檢驗(yàn)。項(xiàng)目部將給予方便和合作。
      預(yù)埋完成后必須首先經(jīng)過現(xiàn)場施工單位質(zhì)量保證體系的三級檢查，并備有書面記錄，然后由監(jiān)理工程師按隱蔽工程驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收簽證后才能通過。
      隱蔽工程的驗(yàn)收要爭取一次通過，建立獎(jiǎng)優(yōu)罰劣的制度，對隱蔽工程一次驗(yàn)收合格的施工生產(chǎn)班組予以一定的獎(jiǎng)勵(lì)，對隱蔽工程一次驗(yàn)收不合格的施工和生產(chǎn)班組，給予一定的處罰，將驗(yàn)收情況與經(jīng)濟(jì)效益相結(jié)合。
      按要求整理好各項(xiàng)目隱蔽工程資料，隱蔽工程施工中應(yīng)有嚴(yán)格的施工記錄，記錄中應(yīng)有檢查項(xiàng)目、施工技術(shù)要求及檢查部位等，并將施工過程劃分為各個(gè)施工階段，每個(gè)施工階段都有技術(shù)負(fù)責(zé)人，質(zhì)量檢查人簽字，返工后的隱蔽工程復(fù)檢合格后，填寫隱蔽工程驗(yàn)收記錄，同時(shí)向駐地監(jiān)理工程師發(fā)復(fù)檢申請，并辦理相應(yīng)簽認(rèn)手續(xù)。
      6.電氣照明安裝質(zhì)量控制
      安裝完畢后，各條支路的絕緣電阻搖測合格后，進(jìn)行通電試運(yùn)行，通電后應(yīng)仔細(xì)檢查和巡視，檢查開關(guān)的控制是否靈活、準(zhǔn)確；開關(guān)與照明燈具控制順序相對應(yīng)，發(fā)現(xiàn)問題立即斷電，迅速查找原因進(jìn)行檢修。安全生產(chǎn)及文明施工
      11.1 安全管理機(jī)構(gòu)和管理制度的建立
      工程施工過程中工種多流水作業(yè)，如何作到忙而不亂，雜而不混，科學(xué)有序地組織施工，確保施工人員的人身安全和生產(chǎn)設(shè)備、工程建設(shè)的安全尤為重要。為此，制定以下具體安全措施。11.1.1 安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)
      1.成立以項(xiàng)目經(jīng)理為組長，項(xiàng)目副經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、安全總監(jiān)為副組長，班組組長為組員的項(xiàng)目安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組，在項(xiàng)目形成縱橫網(wǎng)絡(luò)管理體制，各自職責(zé)如下：
      2.項(xiàng)目經(jīng)理：全面負(fù)責(zé)現(xiàn)場的安全措施，安全生產(chǎn)等，保證施工現(xiàn)場的安全；3.技術(shù)負(fù)責(zé)人：制定項(xiàng)目安全技術(shù)措施和分項(xiàng)安全方案，督促安全措施落實(shí)，解決施工過程中不安全的因素；
      4.安全監(jiān)理：督促施工全過程的安全生產(chǎn)，糾正違章，配合有關(guān)部門排除施工不安全因素，安排項(xiàng)目內(nèi)安全及安全教育的開展，監(jiān)督勞動(dòng)用品的發(fā)放和使用；5.施工組長：負(fù)責(zé)上級安排的安全工作的實(shí)施，進(jìn)行施工前安全交底工作，監(jiān)督并參與班組的安全學(xué)習(xí)。
      11.1.2 安全管理組織計(jì)劃
      在本工程施工過程中，項(xiàng)目將嚴(yán)格執(zhí)行二級交底和教育制度，即項(xiàng)目總工、項(xiàng)目安全負(fù)責(zé)人向施工組長和部門負(fù)責(zé)人交底，施工組長、部門負(fù)責(zé)人和施工班組交底。
      11.1.3 安全防護(hù)措施
      該工程專業(yè)工程繁多，其安全防護(hù)范圍廣現(xiàn)場施工用電安全防護(hù)、現(xiàn)場機(jī)器安全防護(hù)，施工人員安全防護(hù)、現(xiàn)場防火措施等。1.現(xiàn)場安全用電
      1)現(xiàn)場設(shè)配電房，并且具備一級耐火等級；
      2)現(xiàn)場施工用電原則執(zhí)行一機(jī)、一閘、一漏電保護(hù)的‘三級’保護(hù)措施。其電箱
      設(shè)門、設(shè)鎖、編號、注明負(fù)責(zé)人；
      3)照明使用單相220V 工作電壓，室內(nèi)指明主線使用單芯2.5mm 銅芯線，分線使用1.5mm 銅芯線；
      4)機(jī)器設(shè)備必須執(zhí)行工作接地和重復(fù)接地保護(hù)措施； 5)現(xiàn)場施工人員必須經(jīng)過培訓(xùn)，考核合格后方可上崗。2.機(jī)器設(shè)備安全防護(hù)
      1)施工現(xiàn)場各種機(jī)器設(shè)備要按照施工操作規(guī)范進(jìn)行使用； 2)所有施工用設(shè)備不允許帶病作業(yè)。3.施工人員安全防護(hù)
      1)進(jìn)場施工人員，必須經(jīng)過安全培訓(xùn)教育，考核合格方可上崗；
      2)施工人員必須遵守現(xiàn)場紀(jì)律和國家法令、法規(guī)、規(guī)定的要求，必須服從項(xiàng)目經(jīng)理部的綜合管理；
      3)施工人員進(jìn)入施工現(xiàn)場必須佩帶工作牌； 4)施工人員高空作業(yè)禁止赤腳、穿拖鞋施工；
      5)施工人員不得任意拆除現(xiàn)場一切安全防護(hù)設(shè)施，如工作需要，必須經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人同意方可；
      6)施工人員工作前不許飲酒，進(jìn)入施工現(xiàn)場不準(zhǔn)嬉笑打鬧；
      7)施工人員應(yīng)立足本職工作，不得擅自動(dòng)用不屬于本職工作范圍內(nèi)的設(shè)備。
      11.2 文明施工綱要
      文明施工是我公司企業(yè)形象最直接的反映，是確保工程質(zhì)量和施工安全是重要措施。為搞好現(xiàn)場文明施工和管理創(chuàng)建文明施工現(xiàn)場及清潔衛(wèi)生的環(huán)境，實(shí)現(xiàn)工地標(biāo)準(zhǔn)化、現(xiàn)場化，確保施工現(xiàn)場文明、衛(wèi)生、安全。11.3 文明施工目標(biāo)
      創(chuàng)建文明樣板施工工地。
      11.4 文明施工管理機(jī)構(gòu)
      本項(xiàng)目的文明管理必須成立文明施工管理領(lǐng)導(dǎo)小組，由項(xiàng)目經(jīng)理任組長，現(xiàn)場各專業(yè)技術(shù)人員均為成員，文明施工的日常管理領(lǐng)導(dǎo)由組長主持。11.5 文明施工檢查措施
      1.檢查時(shí)間：項(xiàng)目文明施工管理小組每周對施工現(xiàn)場作一次全面的文明施工材料檢查，文明施工管理小組牽頭組織公司各職能部門對項(xiàng)目進(jìn)行一次大檢查。2.檢查內(nèi)容：施工現(xiàn)場的文明施工執(zhí)行情況。3.檢查依據(jù)：按文明施工管理?xiàng)l例及細(xì)則。
      4.檢查方法：項(xiàng)目文明施工管理小組及公司文明施工檢查團(tuán)應(yīng)定期對項(xiàng)目進(jìn)行檢查。除此之外，還應(yīng)不定期地進(jìn)行抽檢，每次抽檢應(yīng)針對上一次檢查出的不足之處作重點(diǎn)檢查，檢查是否認(rèn)真地做了相應(yīng)的整改，對屢次整改不合格的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行相應(yīng)的懲戒。檢查采用評分的方法，實(shí)行百分制記分。每次檢查應(yīng)認(rèn)真作好記錄，指出其不足之處，并限期責(zé)任人整改合格，項(xiàng)目文明管理小組及公司文明施工檢查組應(yīng)落實(shí)整改的情況。
      5.獎(jiǎng)懲措施：為了鼓勵(lì)先進(jìn)，促進(jìn)后進(jìn)，應(yīng)對每次檢查中做的好的進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)；做的差的應(yīng)當(dāng)進(jìn)行教育和培訓(xùn)，并督促其改進(jìn)。由于項(xiàng)目文明施工管理采用的是  分區(qū)、分段包干制度，應(yīng)當(dāng)將責(zé)任落實(shí)到每個(gè)責(zé)任人身上，明確其責(zé)、權(quán)、利，實(shí)行責(zé)、權(quán)、利三者掛鉤。11.6 文明施工標(biāo)準(zhǔn) 1.綜合治理
      1)建立文明施工檔案，將施工現(xiàn)場文明施工的各項(xiàng)制度的執(zhí)行情況和建設(shè)行 政主管部門對施工現(xiàn)場檢查情況一并歸檔，作為竣工驗(yàn)收的條件；
      2)加強(qiáng)施工隊(duì)伍的全面管理，堅(jiān)持崗前培訓(xùn)和持證上崗，嚴(yán)禁接受‘三無人員’。
      施工現(xiàn)場的管理人員和作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)佩帶公司同意制作的個(gè)人身份卡，標(biāo) 卡有個(gè)人照片、姓名、職務(wù)等；
      3)作好建設(shè)工地現(xiàn)場安全保衛(wèi)工作，落實(shí)防盜防火措施； 4)安全宣傳標(biāo)語或安全警告牌規(guī)格統(tǒng)一，形成標(biāo)準(zhǔn)化。2.場容場貌
      1)區(qū)域劃分：施工區(qū)域與生活區(qū)域要分開，臨時(shí)建筑材料和施工設(shè)備應(yīng)擺放 整齊；
      2)室內(nèi)施工場地：建筑物內(nèi)有足夠的照明，完工后對場地進(jìn)行清掃； 3)室外施工場地：現(xiàn)場施工應(yīng)根據(jù)施工要求情況配置相應(yīng)的工具，注意施工 各單位的配合。3.環(huán)境衛(wèi)生
      配合裝修工程的進(jìn)度，和施工環(huán)境共同搞好環(huán)境衛(wèi)生。4.治安防火
      1)責(zé)任制和資料，設(shè)立治安防火化名冊等資料或檔案；
      2)消防器材，必須按規(guī)范設(shè)立臨時(shí)消防供水系統(tǒng)，配備足夠的滅火器件，器 材掛置符合規(guī)范并經(jīng)常保養(yǎng)；
      3)防盜，貴重工具、材料要有防盜措施；
      4)遵紀(jì)守法，重視職工遵紀(jì)守法和職業(yè)道德教育，無發(fā)生群毆事件和盜竊、政治案和刑事案件。
      11.7 建立安全教育制度
      堅(jiān)持每月一次宣傳國家有關(guān)安全生產(chǎn)的方針、政策、法規(guī)等，組織職工學(xué)習(xí)安全工作規(guī)程和安全施工管理規(guī)定。公司對新進(jìn)工人及技術(shù)人員等進(jìn)行安全生產(chǎn) 文明施工的一級教育，工地和班組分別對新進(jìn)工人進(jìn)行二、三級安全教育。三級 教育都須經(jīng)過抽問或考試合格認(rèn)可后才準(zhǔn)許進(jìn)入現(xiàn)場上崗工作。11.8 保證文明施工的措施
      按照總包劃定的地塊搭設(shè)各項(xiàng)臨時(shí)設(shè)施，安裝機(jī)具和堆放材料，各種材料堆放整齊。
      現(xiàn)場工具庫內(nèi)外整潔，合理擺放，余料和容器及時(shí)收回。現(xiàn)場垃圾及時(shí)清理，集中處理。
      干活腳下清，活完料凈，工完場清。
      施工人員佩戴施工證，在向操作人員進(jìn)行質(zhì)量、安全、進(jìn)度交底的同時(shí)，還須向操作人員明確文明施工的要求，嚴(yán)禁野蠻施工。11.9 保證施工安全的措施
      進(jìn)入工地須向警衛(wèi)出示“出入證”，未帶出入證及衣冠不整者不得入內(nèi)?！俺鋈胱C”嚴(yán)禁轉(zhuǎn)借他人使用。嚴(yán)禁攜帶違禁品，易燃易爆品進(jìn)入地盤。
      謝絕未經(jīng)邀請的單位、個(gè)人到本地盤參觀，與本工程無關(guān)車輛不準(zhǔn)停放在地盤內(nèi)。環(huán)境衛(wèi)生:每周五下午(1:00-1:30)，工作人員打掃現(xiàn)場，要保持衛(wèi)生，施工現(xiàn)場材料合理堆放，保證場內(nèi)整潔.辦公室要經(jīng)常打掃，不得隨地丟雜物，并定期消毒處理。保持排水溝暢通，生活區(qū)無積水。愛護(hù)施工場地布置的安全標(biāo)志和安全設(shè)施，共同保護(hù)現(xiàn)場環(huán)境。11.10 防火安全措施
      在辦公室、宿舍、倉庫等房屋內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆物品，按建筑面積每120m2 設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)滅火器一個(gè)。
      安全通道外不能堆放雜物，如發(fā)生火災(zāi)可以及時(shí)疏散。
      場內(nèi)要控制使用明火，不在指定地以外的場所吸煙，不能亂丟煙頭，否則罰款。
      在易燃、易爆區(qū)周圍動(dòng)用明火，必須辦理動(dòng)火工作申請表。每日一次對工人進(jìn)行防火教育，對油料煤氣等易燃品要貼上標(biāo)簽?，F(xiàn)場應(yīng)由有關(guān)單位和安裝單位共同制定“動(dòng)火”制度，設(shè)立專門監(jiān)護(hù)人員，每日公布動(dòng)火場所動(dòng)火人員的動(dòng)態(tài)牌，特別在工程進(jìn)入裝飾期時(shí)應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)視現(xiàn)場動(dòng)火情況。
      現(xiàn)場設(shè)備和材料的包裝物等易燃物品應(yīng)由施工班組隨時(shí)清理，非安裝的丟棄易燃物應(yīng)及時(shí)清除。
      施工用電源電纜線應(yīng)有專人保養(yǎng)檢查接線，臨時(shí)用配電箱要經(jīng)常檢查，漏電開關(guān)要起作用，防止電纜線過熱引起火災(zāi)事故發(fā)生。
      上、下班離開休息室和工具間時(shí)應(yīng)隨手鎖上門，防止被盜，不要將貴重物品帶到施工現(xiàn)場。對于價(jià)格超過RMB15,000 的物品，采取投保措施。
      現(xiàn)場消防器材，應(yīng)定期檢查，防止失效與失竊或損壞。消防器材放在醒目易取之處，周圍不準(zhǔn)堆放雜物，并建立消防值日制度。
      嚴(yán)格遵守《施工現(xiàn)場防火規(guī)定實(shí)施細(xì)則》。電焊、氣焊應(yīng)嚴(yán)格遵守“十不焊”規(guī)定：
      焊工無操作證，又沒有正式焊工在場指導(dǎo)，不能焊割。
      凡屬一、二、三級動(dòng)火范圍的作業(yè)，未經(jīng)審批，不得擅自焊割。不了解作業(yè)現(xiàn)場及周圍的情況，不能盲目焊割。11.11 安全施工措施
      嚴(yán)格遵守安全施工六大紀(jì)律:進(jìn)入現(xiàn)場，必須戴好安全帽，扣好安全帽帶，并正確使用個(gè)人勞動(dòng)防護(hù)用品。二米以上的高空、懸空作業(yè)無安全設(shè)施的必須系好安全帶，扣好安全鉤.高空作業(yè)，不準(zhǔn)往下或向上拋扔材料和工具物件。
      各種電動(dòng)機(jī)械設(shè)備，要有可靠有效的安全接地和防雷裝置，方能開動(dòng)使用。不懂電器和機(jī)械的人員，嚴(yán)禁使用和玩弄機(jī)電設(shè)備
      吊裝區(qū)域非操作人員不準(zhǔn)入內(nèi)，吊裝機(jī)械必須完好，吊桿垂直下方嚴(yán)禁站人。切實(shí)貫徹落實(shí)局制定的《建立建筑安裝施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)規(guī)定》，《關(guān)于加強(qiáng)安全生產(chǎn)的若干重要規(guī)定》及部制定的《建筑安裝工人安全技術(shù)操作規(guī)程》。
      針對高層建筑工程的特點(diǎn)，對預(yù)留洞口、扶梯口、電梯井、管道井等“老虎口”，必須設(shè)置欄桿、拉桿、蓋板等安全措施，施工人員隨時(shí)檢查安全設(shè)施的穩(wěn)固性，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)主管施工人員及工地負(fù)責(zé)人進(jìn)行整改處理。
      同一管道井，上下層不得同時(shí)作業(yè)，否則應(yīng)采取隔絕措施，防止物件墜落傷人，上層灌澆青鉛，下層不得有人作業(yè)。
      垂直運(yùn)輸，起吊機(jī)械應(yīng)有專人持證指揮，操作。對物件的捆扎應(yīng)牢固和符合起重技術(shù)要求，嚴(yán)格遵守起重作業(yè)“十不吊”規(guī)定。
      各種機(jī)電設(shè)備及各種手持電動(dòng)工具，臨時(shí)電源必須統(tǒng)一經(jīng)過漏電裝置，安全敷設(shè)，專人保養(yǎng)，不準(zhǔn)隨意亂接亂拉電源線。
      使用人字梯應(yīng)系保險(xiǎn)繩，竹梯傾斜不得大于300，下面應(yīng)有人扶持。
      使用移動(dòng)式電動(dòng)機(jī)械和手持電動(dòng)工具(砂輪切割機(jī)，臺(tái)鉆，角向砂輪機(jī)，沖擊電鉆等)的單相電源線必須使用三芯軟橡膠電纜，三相電源線必須使用四芯軟 橡膠電纜；接線時(shí)，纜線護(hù)套應(yīng)穿進(jìn)設(shè)備的接線盒內(nèi)并予以固定，電動(dòng)工具使用前應(yīng)檢查。
      施工人員上崗應(yīng)有安全交底記錄和上崗記錄，班組每天做好上崗記錄，每天下班后，以小組為單位檢查安全措施是否貫徹及通過施工又暴露出哪些新的安全問題需要解決。如班組內(nèi)發(fā)生事故或有事故苗子要及時(shí)分析原因，提出對策，并做好安全記錄。
      不論班前，班后會(huì)兼職安全員有責(zé)任協(xié)助組長提出補(bǔ)充和保證安全措施的意見并監(jiān)督執(zhí)行。安全員要做好工作日記。
      班組長在施工中途發(fā)現(xiàn)施工條件有變化和安全措施執(zhí)行有困難時(shí)，應(yīng)立即向安全部提請解決。
      施工現(xiàn)場臨時(shí)電源的各條線路應(yīng)連接緊固，絕緣良好，負(fù)荷不超過允許值，嚴(yán)禁二個(gè)電源系統(tǒng)并聯(lián)進(jìn)行，一個(gè)施工現(xiàn)場內(nèi)一般不應(yīng)引入二路電源。各臨時(shí)電源的配電箱都應(yīng)配有漏電保護(hù)器，一般電流型漏電保護(hù)器的額定漏電動(dòng)作電流不  得大于30mA，動(dòng)作時(shí)間不得大于0.1 秒；電壓型漏電保護(hù)器的額定漏電動(dòng)作電壓不得大于36V。隨時(shí)檢查漏電開關(guān)的有效性，若失效，應(yīng)立即更換。
      施工用的腳手架必須按腳手架搭設(shè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)搭建并驗(yàn)收。施工中應(yīng)加強(qiáng)檢查，不安全處應(yīng)及時(shí)加固，非竹工不得隨便搭拆腳手架。
      使用砂輪機(jī)角向砂輪機(jī)進(jìn)行打磨時(shí)，必須帶好防護(hù)有機(jī)面罩。
      施工用的電纜及電源線應(yīng)架空妥善固定，防止劃破，壓破絕緣層造成觸電事故。送電之前必須做好質(zhì)量自檢互檢，確認(rèn)合格后方送電，試運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)各工種要互相配合，確保試轉(zhuǎn)安全。已送電的電氣設(shè)備上掛警告牌，送電時(shí)要有一套停送電制度，防止出現(xiàn)短路和觸電事故。
      11.12 成品保護(hù)安全措施
      加強(qiáng)產(chǎn)品保護(hù)，防止經(jīng)濟(jì)損失，參加施工的人員應(yīng)象愛護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)一樣愛護(hù)工程設(shè)施，確保產(chǎn)品完好是光榮職責(zé)，也是技術(shù)素質(zhì)提高的標(biāo)志。
      加強(qiáng)施工完成區(qū)域的巡查工作，安排人員，每天一次巡查施工完成區(qū)域。本工程采用進(jìn)口設(shè)備和高檔材料，價(jià)格昂貴，因此要加強(qiáng)退料制度，制訂保管措施，對銅材等邊角料及時(shí)做好回收工作。
      對設(shè)備和貴重原材料的失竊與損壞，要保護(hù)好現(xiàn)場，報(bào)告檢查、公安部門處理。
      11.13冬雨季及夜間施工措施 11.13.1冬雨季施工措施 認(rèn)真貫徹國家有關(guān)政策法規(guī)，如《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》等法律法規(guī)，全面落實(shí)安全生產(chǎn)規(guī)劃，加強(qiáng)冬季施工組織領(lǐng)導(dǎo)，由公司主管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)專項(xiàng)工作，確保冬魚季施工安全。根據(jù)冬季施工特點(diǎn)，按照所承擔(dān)的施工項(xiàng)目，制定具體的施工安全技術(shù)措施，特殊工程要求專門編制冬魚季施工安全方案，并報(bào)安泰總部，由其監(jiān)督和協(xié)助實(shí)施。
      切實(shí)抓好冬雨季施工的工程質(zhì)量，嚴(yán)格按規(guī)范、規(guī)程中有關(guān)冬雨季施工要求組織施工。組織好冬魚季施工人員教育，使現(xiàn)場施工人員掌握冬雨季施工方法，了解冬雨季施工特點(diǎn)、技術(shù)要求、安全知識，設(shè)備使用保養(yǎng)及防潮、防凍方法。管理人員要經(jīng)常深入工地，作好檢查、監(jiān)督和業(yè)務(wù)指導(dǎo)工作。加強(qiáng)對施工隊(duì)伍工程質(zhì)量和安全作業(yè)方面的管理，杜絕以包代管和包而不管的現(xiàn)象，對其管理重點(diǎn)應(yīng)放在監(jiān)督檢查環(huán)節(jié)上，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)糾正和處理。公司辦公室在氣象突變對工程有影響時(shí)，要及時(shí)通知有關(guān)單位做好應(yīng)急措施。
      6施工現(xiàn)場中的腳手板、斜道板、跳板和交通運(yùn)輸?shù)?，都?yīng)該隨時(shí)清掃，如果有雨水冰雪，要采取防滑措施；冬雨季施工的時(shí)候，應(yīng)該在施工地區(qū)附近設(shè)置有取暖設(shè)備的休息處所；施工現(xiàn)場和職工休息處所的一切取暖、保暖措施，都應(yīng)該合乎防火和安全衛(wèi)生的要求。
      7冬雨季進(jìn)行線纜敷設(shè)時(shí)，由于氣溫較低，線纜發(fā)硬，可采取措施封閉施工區(qū)域，同時(shí)可采用汽熱法或電熱法。采用汽熱法施工的時(shí)候，應(yīng)該采取防止工人被蒸汽或者配汽設(shè)備燙傷的安全措施。進(jìn)行電熱法施工的時(shí)候，應(yīng)該在作業(yè)地區(qū)設(shè)置圍欄和懸掛警告標(biāo)志。用六十伏特以上電壓加熱的時(shí)候，除測溫工作外，應(yīng)該在作業(yè)地區(qū)內(nèi)禁止進(jìn)行其他工作。11.13..2夜間施工措施
      夜間施工的主要危害為噪聲擾民，根據(jù)智能化系統(tǒng)工程的特點(diǎn)，主要考慮提高工作效率，盡量避免在22時(shí)至次日6時(shí)進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的建設(shè)施工。因生產(chǎn)工藝要求或者特殊需要必須連續(xù)作業(yè)，確需進(jìn)行夜間施工的，必須辦理《夜間施工許可證》，并在工地進(jìn)出口懸掛，公告附近居民。施工中應(yīng)當(dāng)采取降噪措施，防治噪聲污染，并對夜間施工在人員、技術(shù)、組織上做出合理安排。
      合理安排夜間施工的項(xiàng)目，夜間施工將采取以下措施，確保工程質(zhì)量和安全。（1）建立夜間值班制度，做好周密的組織和技術(shù)交底，配備足夠的資源，確保夜間施工順利進(jìn)行。
      （2）嚴(yán)格復(fù)核、檢查制度，確保各項(xiàng)技術(shù)質(zhì)量指標(biāo)準(zhǔn)確無誤，符合設(shè)計(jì)和規(guī)范的規(guī)定。
      （3）嚴(yán)格隱蔽工程檢查簽證制度，夜間必須進(jìn)行隱蔽工程施工時(shí)，及時(shí)通  知監(jiān)理工程師到現(xiàn)場檢查，并辦理簽證手續(xù)，未經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收簽證，不能進(jìn)行下一道工序施工。
      （4）安裝足夠的照明設(shè)備，保證夜間施工有良好的照明條件。
      （5）做好夜間施工防護(hù)，在作業(yè)地點(diǎn)附近設(shè)置警示標(biāo)志，懸掛紅色燈，以提醒行人和司機(jī)注意，并安排專人看守。
      （6）夜間施工時(shí),要盡量減少噪音污染,施工時(shí)嚴(yán)格按下述環(huán)境保護(hù)措施中有關(guān)的保證措施進(jìn)行。流程圖
      12.1 項(xiàng)目管理流程圖
      12.2 施工準(zhǔn)備流程圖
      設(shè)計(jì)圖紙的審核流程圖
      12.3
      12.4 設(shè)計(jì)圖紙變更流程圖
      12.5 材料設(shè)備變更流程圖
      12.6 施工安裝流程圖
      12.7 材料入庫流程圖
      12.8 材料出庫流程圖
      12.9 工程材料供應(yīng)流程圖
      12.10 文件存檔流程圖
      12.11 文檔發(fā)送流程圖
      12.12 定貨流程圖
      第四篇：小區(qū)智能化系統(tǒng)改造方案
      小區(qū)信息化系統(tǒng)改造方案
      （豪華型）
      ——南甌景園小區(qū)案例
      xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx公 司
      xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx TECHNOLOGY CO.,LTD.目
      錄
      一、概
      述.....................................................................................................................................2
      二、智能停車場管理系統(tǒng).............................................................................................................3
      2.1設(shè)計(jì)需求分析.....................................................................................................................3 2.2系統(tǒng)設(shè)計(jì).............................................................................................................................3 2.3系統(tǒng)設(shè)備組成及功能、參數(shù).............................................................................................4
      三、可視對講系統(tǒng)（增加門禁系統(tǒng)）...........................................................................................7
      3.1設(shè)計(jì)需求分析.....................................................................................................................8 3.2系統(tǒng)設(shè)計(jì).............................................................................................................................8 3.3系統(tǒng)功能.............................................................................................................................8
      四、社區(qū)安全防范系統(tǒng).................................................................................................................10
      4.1項(xiàng)目建設(shè)具體需求...........................................................................................................11 4.2系統(tǒng)設(shè)計(jì)...........................................................................................................................12 4.3家庭移動(dòng)衛(wèi)士－報(bào)警系統(tǒng)（住戶選裝）.....................................................................12 4.4移動(dòng)衛(wèi)士遠(yuǎn)程監(jiān)測監(jiān)控公共服務(wù)平臺(tái)介紹...................................................................14
      五、社區(qū)環(huán)境監(jiān)測信息發(fā)布系統(tǒng).................................................................................................16
      5.1系統(tǒng)需求介紹...................................................................................................................16 5.2系統(tǒng)設(shè)計(jì)：.......................................................................................................................16 5.3功能特性：.......................................................................................................................17 附圖：小區(qū)平面布置示意圖.........................................................................................................18 附：設(shè)備報(bào)價(jià)表.............................................................................................................................19
      一、概 述
      為了使中國移動(dòng)更好的為市民與社區(qū)服務(wù)，擴(kuò)大移動(dòng)衛(wèi)士系統(tǒng)以加強(qiáng)小區(qū)的安全防范及信息化建設(shè)；我們提出以小區(qū)整體的視頻監(jiān)控系統(tǒng)建設(shè)為主，推出便民一卡通系統(tǒng)（停車場管理系統(tǒng)和單元門門禁系統(tǒng)）的方案，對已建小區(qū)進(jìn)行信息化系統(tǒng)改造。
      在實(shí)現(xiàn)寬帶接入的同時(shí)對原小區(qū)的安防系統(tǒng)進(jìn)行改造，增加小區(qū)出入的停車場管理系統(tǒng)，門禁管理系統(tǒng)，小區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng)和家庭視頻報(bào)警系統(tǒng)接入移動(dòng)衛(wèi)士遠(yuǎn)程監(jiān)控平臺(tái)。從而滿足住戶安全、舒適、便捷的居住環(huán)境的需求。
      針對不同層次的需求，著眼于信息化，進(jìn)行社區(qū)的整合和規(guī)劃，使之成為宜于人居、適于學(xué)習(xí)、有助創(chuàng)業(yè)的和諧新社區(qū)。我們提供三種不同的信息化解決方案：
      豪華型
      ? 社區(qū)網(wǎng)絡(luò)接入系統(tǒng)（略，由移動(dòng)公司提供方案）? 智能停車場管理系統(tǒng)
      ? 可視對講系統(tǒng)改造（增加門禁管理系統(tǒng)）? 社區(qū)安全防范系統(tǒng)
      ? 社區(qū)環(huán)境監(jiān)測信息發(fā)布系統(tǒng) 基本型
      ? 社區(qū)網(wǎng)絡(luò)接入系統(tǒng)（略，由移動(dòng)公司提供方案）? 智能停車場管理系統(tǒng) ? 社區(qū)周界安防系統(tǒng)
      ? 社區(qū)環(huán)境監(jiān)測信息發(fā)布系統(tǒng) 簡易型
      ? 社區(qū)網(wǎng)絡(luò)接入系統(tǒng)（略，由移動(dòng)公司提供方案）? 智能停車場管理系統(tǒng) ? 社區(qū)周界安防系統(tǒng) 南甌景園概況：
      南甌景園位于甌海區(qū)梧田鎮(zhèn)河網(wǎng)地帶，三面環(huán)水。小區(qū)占地面積10.03公頃，總建筑面積達(dá)17.05萬平方米，其中住宅總建筑面積15.59萬平方米，配套公建建筑面積1.46萬平方米，地下室面積2.71萬平方米，規(guī)劃綠地率為40%。小區(qū)可容納910戶住戶。2001年12月該項(xiàng)目被建設(shè)部批準(zhǔn)為市區(qū)唯一的國家康居工程示范小區(qū)。針對南甌景園住宅社區(qū)的實(shí)際情況，我們選用豪華型信息化系統(tǒng)改造方案。
      二、智能停車場管理系統(tǒng)
      為了推廣移動(dòng)公司旅游一卡通系統(tǒng)，使小區(qū)內(nèi)擁有車輛的住戶都能夠使用移動(dòng)的一卡通系統(tǒng)的IC卡。我們對小區(qū)的信息化改造中增加停車場管理系統(tǒng)。2.1設(shè)計(jì)需求分析
      停車場管理系統(tǒng)設(shè)立在小區(qū)內(nèi)，南甌景園共有兩個(gè)出入口，需要達(dá)到可以自動(dòng)識別用戶卡片，入口處通過讀卡器開啟通道閘，出口則安裝地感線圈，自動(dòng)開啟道匝。由于省去了復(fù)雜的后臺(tái)管理工作，從而大大減少了成本，使得用戶所承擔(dān)的費(fèi)用大幅度降低，對車輛出入實(shí)現(xiàn)了智能化控制。
      停車場系統(tǒng)通過網(wǎng)絡(luò)接入移動(dòng)衛(wèi)士公共物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)全市聯(lián)網(wǎng)，IC卡的信息可以接入全省聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)信息共享，方便管理。出、入口系統(tǒng)功能需求
      感應(yīng)IC卡，可以存儲(chǔ)持卡人的各種信息。感應(yīng)IC卡通過讀卡器發(fā)過來的激發(fā)信號產(chǎn)生回應(yīng)信號發(fā)回給讀卡器。讀卡器再將這個(gè)讀取信號傳遞給停車場控制器，停車場控制器收到信息后，經(jīng)自動(dòng)核對為有效卡后，車閘自動(dòng)開啟。2.2系統(tǒng)設(shè)計(jì)
      停車場管理系統(tǒng)配置包括停車場控制器、IC卡讀卡器、感應(yīng)卡（非接觸式IC卡）、自動(dòng)道閘、地感線圈、通訊適配器等。
      南甌景園共有出入口2個(gè)，需要安裝2套出口和2套入口車輛管理道匝及配套設(shè)備。
      系統(tǒng)示意圖：
      雙車道系統(tǒng)示意圖
      2.3系統(tǒng)設(shè)備組成及功能、參數(shù)
      本方案我們選用移動(dòng)公司一卡通系統(tǒng)的IC卡。此IC卡同時(shí)用于各單元門的門禁系統(tǒng)，還可以擴(kuò)展小區(qū)收費(fèi)管理系統(tǒng)、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)或者社區(qū)內(nèi)便利店的消費(fèi)等。
      1、車輛入口處
      ? 入口控制機(jī)（1套）含：感應(yīng)IC卡讀寫器
      入口邏輯控制器
      機(jī)箱（電解板防銹、防雨）? 自動(dòng)道閘（1套）? 車輛檢測器（1套）
      2、車輛出口處（1套）
      ? 自動(dòng)道閘（1套）? 車輛檢測器（2套）? 多功能檢測器（2套）
      3、系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)
      a)電源電壓：AC 220V+10% 50HZ  b)工作環(huán)境: i.ii.溫度:-20~+60℃ 相對濕度:≤95% c)保存環(huán)境(長期)i.ii.d)脫機(jī)運(yùn)行功能
      e)自動(dòng)道閘的開啟/關(guān)閉時(shí)間: 2S~6S f)非接觸式IC卡的讀寫時(shí)間: ≤0.2S g)非接觸式IC卡的讀寫距離:100MM h)網(wǎng)絡(luò)通訊接口:RS485(標(biāo)準(zhǔn))i)通訊傳輸距離:1.2KM(標(biāo)準(zhǔn))j)TCP/IP網(wǎng)絡(luò)接口:可接入移動(dòng)衛(wèi)士物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)
      4、系統(tǒng)硬件及功能 自動(dòng)道閘
      ? 裝置極先進(jìn)的拋物線彈力平衡機(jī)構(gòu)技術(shù)，閘桿力矩基本保持為零，無磨損、可靠性高，使用壽命長；
      ? 閘桿長度2-6M可選；起降速度2S-6S任選； ? 先進(jìn)的平衡專利技術(shù)，確保欄桿起落運(yùn)行平穩(wěn)、輕快；
      ? 獨(dú)有的手動(dòng)抬桿機(jī)構(gòu)（由專用鑰匙控制），可在停電的情況下實(shí)施車輛放行； ? 設(shè)計(jì)電機(jī)功率〈40W； ? 實(shí)際配置電機(jī)150W；
      ? 色彩鮮明的國際標(biāo)準(zhǔn)化外形設(shè)計(jì)，較強(qiáng)的警示作用； ? 箱體采用氟碳噴涂處理，防銹性能級高； ? 特有的防砸車機(jī)制。智能IC卡讀寫器
      ? 當(dāng)有汽車駛至，讀寫器可操作；
      溫度:-20~+60℃ 相對濕度: ≤80% ? 硬件RF射頻感應(yīng)式（讀寫器），采用菲利蒲產(chǎn)品，確保質(zhì)量； ? 軟件（邏輯控制器PLC）為自編程，確保不同客戶的需求，掌握產(chǎn)品的主動(dòng)、確保調(diào)試、維修，適應(yīng)中國人的使用習(xí)慣； ? 多重保護(hù)設(shè)計(jì)，確保使用安全； ? 多重邏輯組合判斷設(shè)計(jì)，確保使用可靠； ? 長時(shí)間老化試驗(yàn)，確保出廠產(chǎn)品質(zhì)量；
      ? 色彩鮮明的防雨式氟碳漆設(shè)計(jì)，使用壽命超長，20年無須維修保養(yǎng)，適應(yīng)全天候場所。
      邏輯控制器 功能特點(diǎn)：
      ? 工業(yè)級設(shè)計(jì)生產(chǎn)，利用多核控制處理技術(shù)，實(shí)現(xiàn)功能模塊化設(shè)計(jì)控制。? 設(shè)計(jì)有多組輸入輸出接口，地感線圈輸入、道閘控制輸出、天線、語音自動(dòng)出卡、中文顯示、自動(dòng)收卡等多種。
      ? 入口實(shí)現(xiàn)用戶一車一卡一讀，即每一輛車入場時(shí)只能取一張卡讀一次卡，只有從出卡口上取走臨時(shí)卡后控制器才輸出開閘信號放行車輛。? 用戶出入場時(shí)間、進(jìn)出標(biāo)志均寫在卡片存儲(chǔ)器中，實(shí)現(xiàn)脫機(jī)或聯(lián)網(wǎng)兩種使用方式下記錄不丟失。
      ? 可增加小區(qū)中心收費(fèi)功能，臨時(shí)用戶開車離開前須先到管理處繳納停車費(fèi)，開車到出口設(shè)備前自動(dòng)收卡后開閘放行（如有需要可另行配置）。
      技術(shù)參數(shù)：
      ? 系統(tǒng)電源：AC220V 50HZ 工作電流：130mA ? 工作頻率：13.56MHz 讀寫距離：6～10 CM ? 通訊方式：RS485、TCP/IP 讀卡時(shí)間：≤0.5S ? 通訊距離：≤1.2KM(RS485理論值)傳輸速率：9600bit/s ? 抗 雷 擊：10KV  工作溫度：-20℃～65℃ ? 工作濕度：≤95% 外形尺寸：164×112×30MM 數(shù)字式車輛檢測器 功能特點(diǎn)：
      ? 工作原理：利用電磁感應(yīng)原理即金屬通過線圈時(shí)會(huì)改變線圈的電感量、振蕩頻率，達(dá)到車輛檢測器通過探測線圈電感量的變化來檢測有無車輛。? 利用單片機(jī)核心處理器件的數(shù)字量邏輯判斷，代替?zhèn)鹘y(tǒng)的模擬量開關(guān)判
      斷，抗干擾能力強(qiáng)，判斷的準(zhǔn)確。
      ? 全天候性能設(shè)計(jì),排除外界環(huán)境變化對系統(tǒng)的影響。? 根據(jù)現(xiàn)場環(huán)境因素不同可靈活調(diào)節(jié)感應(yīng)靈敏度。
      ? 車輛檢測器包括處理器、檢測線圈，線圈埋設(shè)于路面下5CM左右，成長方形或平行四邊形。
      ? 連線長度：最長20米，每米至少絞合20次，總電阻小于10歐姆。技術(shù)參數(shù)：
      ? 工作電源：DC5V ? 額定功率：≤1W ? 頻率范圍：20KHz-170KHz ? 靈 敏 度：16級可調(diào) ? 反應(yīng)時(shí)間：200毫秒 ? 工作溫度：-20℃～60℃ ? 相對濕度：小于90% ? 環(huán)境補(bǔ)償：頻率飄移自動(dòng)補(bǔ)償 ? 線圈電感：50-1000uH ? 外型尺寸：85×74×36MM
      三、可視對講系統(tǒng)（增加門禁系統(tǒng)）
      用移動(dòng)旅游一卡通系統(tǒng)的IC卡代替機(jī)械鑰匙，從而提升小區(qū)的智能化程度。可視對講系統(tǒng)通過互聯(lián)網(wǎng)接入移動(dòng)衛(wèi)士物聯(lián)網(wǎng)，可實(shí)現(xiàn)全省IC卡信息共享，同時(shí)有利于推廣移動(dòng)旅游一卡通系統(tǒng)。
      可視對講系統(tǒng)是一套現(xiàn)代化的小康住宅服務(wù)措施，提供訪客與住戶之間雙向可視通話，達(dá)到圖像、語音雙重識別從而增加安全可靠性，同時(shí)節(jié)省大量的時(shí)間，提高了工作效率。更重要的是，一旦住家內(nèi)所安裝的門磁開關(guān)、紅外報(bào)警探測器等設(shè)備連接到可視對講系統(tǒng)的保全型室內(nèi)機(jī)上以后，可視對講系統(tǒng)就升級為一個(gè)安全技術(shù)防范網(wǎng)路，它可以與住宅小區(qū)物業(yè)管 理中心或小區(qū)警衛(wèi)有線或無線通訊，從而起到防盜、防災(zāi)等安全保護(hù)作用，為屋主的生命財(cái)產(chǎn)安全提供最大程度的保障。它可提高住宅的整體管理和服務(wù)水平，創(chuàng)造安全社區(qū)居住環(huán)境，因此逐步成為小康住宅不可缺少的配套設(shè)備。
      住戶在樓下可以通過感應(yīng)卡、密碼、鑰匙、對講開鎖；可視對講系統(tǒng)包括獨(dú)戶型、別墅型、大廈型，多幢大樓聯(lián)網(wǎng)型?？梢晫χv系統(tǒng)能對進(jìn)出人員進(jìn)行監(jiān)視和錄像；室內(nèi)分機(jī)可以任意選擇可視或不可視；無應(yīng)答，室內(nèi)機(jī)圖像在延時(shí)時(shí)間過后會(huì)自動(dòng)消失；另外加裝單戶室外對講門鈴，便于樓內(nèi)住戶內(nèi)部聯(lián)系；備有防停電后備電源。3.1設(shè)計(jì)需求分析
      小區(qū) IC 卡門禁管理系統(tǒng)主要指對單元門的門禁管理，通過在單元可視對講主機(jī)內(nèi)置入讀卡器，實(shí)現(xiàn)IC 卡式門禁管理。3.2系統(tǒng)設(shè)計(jì)
      對小區(qū)的所有單元門實(shí)現(xiàn) IC 卡門禁管理，讀卡系統(tǒng)統(tǒng)一采用IC卡控制技術(shù)的讀卡器，通過統(tǒng)一的控制技術(shù)及授權(quán)方式，與小區(qū)停車、消費(fèi)等實(shí)現(xiàn)“一卡通”管理。并在單元可視對講主機(jī)內(nèi)嵌入IC卡控制技術(shù)的讀卡器，設(shè)計(jì)其采用與小區(qū)停車場等 IC 卡系統(tǒng)相同的控制方式及控制協(xié)議，用戶通過統(tǒng)一授權(quán)的非接觸 IC 卡，即實(shí)現(xiàn)單元門的門禁準(zhǔn)入及停車場出入、消費(fèi)的一卡通用。
      IC卡控制器采用網(wǎng)絡(luò)通信連接至小區(qū)監(jiān)控管理中心和移動(dòng)衛(wèi)士公共互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)。3.3系統(tǒng)功能
      可視對講系統(tǒng)由：可視對講門口機(jī)、可視對講室內(nèi)分機(jī)、可視對講室內(nèi)分機(jī)付機(jī)、可視對講管理機(jī)、可視對講管理機(jī)付機(jī)和網(wǎng)絡(luò)可視對講系統(tǒng)管理軟件組成。
      網(wǎng)絡(luò)拓補(bǔ)圖
      ? 管理中心可以實(shí)現(xiàn)功能：
      1.系統(tǒng)接入設(shè)備的信息管理； 2.社區(qū)住戶信息管理；
      3.系統(tǒng)運(yùn)行情況記錄、巡檢網(wǎng)絡(luò)故障、顯示設(shè)備在線情況； 4.故障自動(dòng)報(bào)警，立即通知相關(guān)人員。? 保安監(jiān)控中心可實(shí)現(xiàn)功能：
      1.監(jiān)控中心呼叫住戶并和住戶進(jìn)行可視對講； 2.住戶呼叫監(jiān)控中心并進(jìn)行可視對講；
      3.訪客通過單元門口機(jī)呼叫監(jiān)控中心并進(jìn)行可視對講；
      4.監(jiān)控中心可以分別監(jiān)視單元門口（單元門口圖像聲音傳送到監(jiān)控中心）；
      5.監(jiān)控中心可以通過IP網(wǎng)絡(luò)攝像機(jī)進(jìn)行小區(qū)安防監(jiān)視；
      6.監(jiān)控中心可以發(fā)文字短消息給住戶，發(fā)布小區(qū)物業(yè)信息或廣告等。? 門口機(jī)可實(shí)現(xiàn)功能：
      1.訪客呼叫住戶并和住戶進(jìn)行可視對講，住戶可以通過室內(nèi)機(jī)給訪客開單元門鎖；
      2.訪客可以通過單元門口機(jī)呼叫管理中心并進(jìn)行可視對講； 3.住戶可以通過刷卡開啟單元門鎖。? 室內(nèi)機(jī)可實(shí)現(xiàn)功能：  1.接聽單元門口機(jī)的呼叫，并和訪客進(jìn)行可視對講，并可以給訪客開啟單元門；
      2.監(jiān)視單元門口情況；
      3.呼叫和接聽保安監(jiān)控中心，并和保安監(jiān)控中心進(jìn)行可視對講； 4.與商區(qū)互動(dòng)，對有安裝有商店機(jī)的商戶實(shí)現(xiàn)叫商店，并與其進(jìn)行可視對講；
      5.小區(qū)住戶間進(jìn)行可視對講；
      6.緊急情況可以通過按緊急報(bào)警按鈕發(fā)送報(bào)警到監(jiān)控中心； 7.門磁開關(guān)報(bào)警提醒；
      8.察看管理中心對本戶或全體發(fā)布的小區(qū)物業(yè)消息或服務(wù)信息； 9.可以設(shè)置謝絕來訪；
      10.每戶最多可以帶2個(gè)可視或非可視室內(nèi)機(jī)。? 住戶與商店互動(dòng)功能：
      1.住戶可通過室內(nèi)機(jī)呼叫在小區(qū)注冊的商店，足不出戶即可享受點(diǎn)餐、購物等服務(wù)。
      2.商店可發(fā)布促銷信息，住戶可通過室內(nèi)機(jī)查看所有的促銷信息，及時(shí)了解商店的最新動(dòng)態(tài)。
      ? 商店機(jī)可實(shí)現(xiàn)功能：
      1.呼叫和接聽保安監(jiān)控中心，并和保安監(jiān)控中心進(jìn)行可視對講； 2.接聽室內(nèi)機(jī)呼叫，并與住戶進(jìn)行可視對講，接受住戶的服務(wù)要求； 3.緊急情況可以通過按緊急報(bào)警按鈕發(fā)送報(bào)警到監(jiān)控中心； 4.門磁開關(guān)報(bào)警提醒； 5.發(fā)布商店廣告等信息；
      6.在商店打烊后，可以設(shè)置謝絕來訪。
      四、社區(qū)安全防范系統(tǒng)
      近年來，城市社區(qū)建設(shè)步伐加快，居民生活水平普遍提高，信息時(shí)代正以空前的速度影響和改變著我們每一個(gè)人的生活習(xí)慣和提高我們的生活質(zhì)量，社區(qū)居民已不再滿足于那種傳統(tǒng)的居住環(huán)境，而是把安全、舒適、便捷當(dāng)作追求目標(biāo)。前幾年，居民家庭普遍采用防盜門、防盜鐵柵欄等作為主要的安全防范措施，這種方式在一定時(shí)期，一定的經(jīng)濟(jì)條件下起到積極的作用，但在當(dāng)前實(shí)際應(yīng)用中，被動(dòng)防范是它的致命弱點(diǎn)，消防隱患及有礙觀瞻，破壞建筑外觀是它的副作用；同時(shí)，科技的進(jìn)步，作案水平也隨之提高，可以說這種被動(dòng)防范幾乎是形同虛設(shè)；因此，變被動(dòng)防范為主動(dòng)防范是社區(qū)防范的基本發(fā)展方向，主動(dòng)防范模式主要體現(xiàn)綜合立體的安全防范系統(tǒng)的集成，以及各系統(tǒng)之間的聯(lián)動(dòng)。
      針對原來南甌景園的安防設(shè)施的形式單
      一、各系統(tǒng)之間沒有聯(lián)動(dòng)等缺點(diǎn)，我們主要對視頻監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行改造，對原來的視頻安防系統(tǒng)是與周界安防報(bào)警進(jìn)行聯(lián)動(dòng)，在報(bào)警時(shí)通過監(jiān)控畫面來確認(rèn)警情，并能夠以最快和最佳的方式發(fā)出警報(bào)和提供有用信息，從而能夠更加有效的協(xié)助安全人員處理危機(jī)，并最大限度的降低誤報(bào)和漏報(bào)現(xiàn)象。
      針對小區(qū)內(nèi)每個(gè)住戶，用戶可選裝移動(dòng)衛(wèi)士家庭報(bào)警系統(tǒng)，在住戶外墻的窗戶位置安裝激光對射或紅外欄柵，在兩幢樓之間安裝視頻巡邏機(jī)，當(dāng)某一住戶報(bào)警時(shí)，視頻巡邏機(jī)可迅速旋轉(zhuǎn)到相應(yīng)的位置查看現(xiàn)場警情，并記錄現(xiàn)場圖像；發(fā)送報(bào)警信息至移動(dòng)衛(wèi)士物聯(lián)網(wǎng)公共服務(wù)平臺(tái)，平臺(tái)將報(bào)警信息發(fā)送到保安監(jiān)控中心的處警機(jī)上，提醒保安出警，有效地保障了住戶的安全。4.1項(xiàng)目建設(shè)具體需求
      該小區(qū)的安防監(jiān)控系統(tǒng)覆蓋了30%左右區(qū)域的視頻監(jiān)控。隨著設(shè)備的老化及安全防范監(jiān)控業(yè)務(wù)的發(fā)展，對安防監(jiān)控系統(tǒng)提出了進(jìn)一步的升級、改造需求。
      ? 攝像機(jī)、監(jiān)視器老化
      包括小區(qū)樓道、主干道等很多前端攝像機(jī)都已經(jīng)使用多年，這些攝像機(jī)像素較低，并由于設(shè)備老化的緣故，其視頻圖像質(zhì)量很差，色彩模糊及圖像抖動(dòng)，很多甚至無法通過人工辨別圖像中的人員。這些攝像機(jī)的視頻圖像經(jīng)過硬盤錄像機(jī)編碼存儲(chǔ)后，圖像質(zhì)量進(jìn)一步失真，錄像質(zhì)量難以滿足實(shí)際應(yīng)用需求。
      ? 錄像設(shè)備需要更新
      目前小區(qū)內(nèi)部數(shù)字硬盤錄像機(jī)的硬盤容量小，錄像質(zhì)量差，改造后將可以使目前的錄像存儲(chǔ)時(shí)間延長至1個(gè)月左右。
      ? 覆蓋區(qū)域不全，尚有監(jiān)控盲區(qū)
      包括通道、樓層的側(cè)面等區(qū)域，需要在這些區(qū)域增加前端設(shè)備。? 不能遠(yuǎn)程監(jiān)控，不能集中管理設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)
      所有的監(jiān)控視頻只能在小區(qū)本地的監(jiān)控室進(jìn)行查看，監(jiān)控室保安對整個(gè)社區(qū)的安全起到關(guān)鍵的作用。因此對于值班保安的工作進(jìn)行遠(yuǎn)程監(jiān)控就顯的尤為重要。
      由于大部分物業(yè)公司缺少專業(yè)的弱電維護(hù)人員，眾多的安防設(shè)備沒有正常的進(jìn)行維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備故障等情況經(jīng)常發(fā)生，導(dǎo)致在調(diào)查錄像時(shí)才發(fā)現(xiàn)某一部位沒有視頻信號或沒有錄像。4.2系統(tǒng)設(shè)計(jì)
      在充分保護(hù)現(xiàn)有設(shè)備的前提下，逐個(gè)對各前端攝像機(jī)及控制中心設(shè)別進(jìn)行全面檢測。具體的改造內(nèi)容包括如下幾點(diǎn)：
      ? 小區(qū)的監(jiān)控中心接入寬帶網(wǎng)絡(luò)，對部分重要區(qū)域及監(jiān)控室內(nèi)的攝像機(jī)接入到網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程監(jiān)控。
      ? 針對前端的攝像機(jī)圖像進(jìn)行逐一辨別，對某些無法滿足實(shí)時(shí)監(jiān)控及事后視頻檢索利用要求的攝像機(jī)進(jìn)行更換。
      ? 小區(qū)周界智能防護(hù)功能；增加攝像頭，與周界探測器聯(lián)動(dòng)。? 在監(jiān)控盲區(qū)增加攝像機(jī)，照度不足的盲區(qū)增加紅外攝像機(jī)。
      ? 在每兩幢樓之間增加視頻巡邏機(jī)，經(jīng)實(shí)地勘察，南甌景園共需安裝22臺(tái)視頻巡邏機(jī)（見附圖），平時(shí)視頻巡邏機(jī)按照預(yù)定的巡檢程序?qū)λO(jiān)視的區(qū)域進(jìn)行巡檢(夜間可打開燈光)；如果住戶的門窗有人入侵，通過住戶安裝的報(bào)警系統(tǒng)可與視頻巡邏機(jī)聯(lián)動(dòng)，迅速定位報(bào)警位置。視頻巡邏機(jī)還具有故障在線實(shí)時(shí)監(jiān)測功能，如發(fā)現(xiàn)故障可馬上自動(dòng)通知相關(guān)人員進(jìn)行故障排除。
      ? 系統(tǒng)接入移動(dòng)衛(wèi)士遠(yuǎn)程監(jiān)測監(jiān)控公共服務(wù)平臺(tái)，進(jìn)行周界及小區(qū)看護(hù)。? 在保安監(jiān)控室安裝有處警機(jī)，一旦發(fā)生報(bào)警，移動(dòng)衛(wèi)士公共服務(wù)平臺(tái)會(huì)將報(bào)警信息反饋到處警機(jī)，顯示報(bào)警具體位置和圖像，提醒保安出警。
      4.3家庭移動(dòng)衛(wèi)士－報(bào)警系統(tǒng)（住戶選裝）
      財(cái)產(chǎn)和人身的安全是人們對家居的首要要求，家庭安防已經(jīng)由傳統(tǒng)的防盜窗防盜門逐步向各種入侵傳感器，電子防盜系統(tǒng)方向發(fā)展，傳統(tǒng)的家庭安防系統(tǒng)功能單一，誤報(bào)率較高，而且不能實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)的遠(yuǎn)程報(bào)警，移動(dòng)衛(wèi)士全新的安防理念 提供24小時(shí)的安全保障。一旦竊賊闖入住宅，安置在現(xiàn)場的現(xiàn)場報(bào)警會(huì)自動(dòng)觸發(fā)，同時(shí)將報(bào)警信號通過網(wǎng)絡(luò)傳送到報(bào)警監(jiān)控中心，安裝于兩幢樓之間的云臺(tái)攝像頭會(huì)自動(dòng)旋轉(zhuǎn)到相應(yīng)的位置，專業(yè)的操作人員將運(yùn)用智能技術(shù)回應(yīng)報(bào)警信號，并通過處警機(jī)提示保安出警。監(jiān)控平臺(tái)同時(shí)與住戶本人或親友取得聯(lián)系，避免更多危險(xiǎn)的發(fā)生。
      系統(tǒng)組成：移動(dòng)衛(wèi)士由視頻報(bào)警主機(jī)，各種報(bào)警探頭和按鈕、處警機(jī)以及服務(wù)平臺(tái)組成。
      安防報(bào)警主機(jī)：接收各種報(bào)警信號，將報(bào)警信號通過網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)揭苿?dòng)衛(wèi)士報(bào)警監(jiān)控中心，并可以控制現(xiàn)場報(bào)警閃光燈、警號，探照燈等的輸出。與小區(qū)整體監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)功能，當(dāng)某一住戶報(bào)警時(shí)，輸出信號至報(bào)警中心的同時(shí)，聯(lián)動(dòng)相應(yīng)的視頻巡邏機(jī)監(jiān)視、采集相應(yīng)的位置視頻信息。
      緊急按鈕：在發(fā)現(xiàn)異常的情況下，如有人近身襲擊、突發(fā)病情、出現(xiàn)險(xiǎn)情等需要緊急求助時(shí)，可以通過觸發(fā)緊急按鈕及時(shí)報(bào)警。適用安裝在客廳，主臥等位置。
      門磁：是利用一對磁控開關(guān)，一旦安裝于門/窗上的磁控開關(guān)錯(cuò)位離開，則立即發(fā)出報(bào)警信號。主要用于當(dāng)門或窗等被撬時(shí)，門磁立即發(fā)現(xiàn)報(bào)警信號。用于入戶門等位置。
      激光對射：采用先進(jìn)的可見的激光束，當(dāng)有人闖入遮擋住激光時(shí)，則發(fā)出報(bào)警信號，主要用于窗戶等位置。
      處警機(jī)：可以查看各個(gè)監(jiān)控點(diǎn)的實(shí)時(shí)圖像；接收移動(dòng)衛(wèi)士公共服務(wù)平臺(tái)的報(bào)警信息，顯示報(bào)警具體位置和圖像，提醒保安出警。
      處警機(jī)
      4.4移動(dòng)衛(wèi)士遠(yuǎn)程監(jiān)測監(jiān)控公共服務(wù)平臺(tái)介紹
      1、系統(tǒng)概述
      移動(dòng)衛(wèi)士遠(yuǎn)程監(jiān)測監(jiān)控公共服務(wù)平臺(tái)是采用全數(shù)字化技術(shù)實(shí)現(xiàn)的一個(gè)大型的遠(yuǎn)程監(jiān)測監(jiān)控的公共服務(wù)平臺(tái)，可以實(shí)現(xiàn)人工坐席服務(wù)平臺(tái)、數(shù)字監(jiān)控記錄、監(jiān)測數(shù)據(jù)記錄、數(shù)據(jù)遠(yuǎn)程傳輸、用戶遠(yuǎn)程查看等功能。并且可以提供多種平臺(tái)特色服務(wù)套餐，不僅僅擁有操作簡單、圖像清晰的優(yōu)點(diǎn)、而且集成了矩陣管理主機(jī)的功能、數(shù)據(jù)記錄的功能、數(shù)據(jù)傳輸?shù)墓δ?，同時(shí)涵蓋了其他的傳感器、報(bào)警器等系統(tǒng)，是一個(gè)數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、一體化的大型遠(yuǎn)程監(jiān)測監(jiān)控公共服務(wù)平臺(tái)。系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖如下：
      2、視頻看護(hù)服務(wù)
      基于所述“移動(dòng)衛(wèi)士”系統(tǒng)的功能，推出如下的服務(wù)來滿足不同的安防需求。1）周界看護(hù)：針對需要看護(hù)的區(qū)域周界，系統(tǒng)連接各種探測傳感器監(jiān)測周邊區(qū)域。同時(shí)進(jìn)行視頻動(dòng)態(tài)偵測。我司訓(xùn)練有素的專業(yè)人員會(huì)全天24小時(shí)，提供監(jiān)測監(jiān)控服務(wù)。所有的系統(tǒng)都通過網(wǎng)絡(luò)與我司的報(bào)警監(jiān)控中心實(shí)時(shí)連接，確保對目標(biāo)區(qū)域的準(zhǔn)確的監(jiān)控和監(jiān)測。當(dāng)外來入侵翻越圍墻、柵欄時(shí)，探測器會(huì)立即 將報(bào)警信號發(fā)送到管理中心。同時(shí)啟動(dòng)聯(lián)動(dòng)裝置和設(shè)備，對入侵者進(jìn)行阻嚇，進(jìn)行聯(lián)動(dòng)的攝像和錄像。并及時(shí)向工作人員發(fā)出報(bào)警。
      2）定期報(bào)告：提供系統(tǒng)使用和報(bào)警啟動(dòng)的詳細(xì)報(bào)告，方便客戶管理。3）報(bào)警提醒：平臺(tái)提供專業(yè)的報(bào)警提醒服務(wù)，一旦發(fā)生報(bào)警，可以保證在最快的時(shí)間內(nèi)通知保安人員，通過處警機(jī)可以查詢報(bào)警的具體位置和圖像。減少誤報(bào)出警的情況，減輕客戶維持大量保安人員的負(fù)擔(dān)。
      4）反監(jiān)控：針對物業(yè)管理需要對工作人員的工作情況進(jìn)行監(jiān)督的要求，特別推出了反監(jiān)控的功能。通過抓拍相關(guān)人員的工作畫面，使得高層管理人員能夠有效地監(jiān)督工作人員的工作狀態(tài)和任務(wù)的落實(shí)情況。
      3、設(shè)備維護(hù)服務(wù)
      為了科學(xué)地管理好監(jiān)控設(shè)備，使設(shè)備的維護(hù)管理工作有組織、有計(jì)劃、有原則、有標(biāo)準(zhǔn)地進(jìn)行，以達(dá)到設(shè)備的使用壽命長、綜合效能高和適應(yīng)生產(chǎn)發(fā)展需要的目的?！耙苿?dòng)衛(wèi)士”監(jiān)控系統(tǒng)推出了設(shè)備監(jiān)測的功能。
      該功能能夠提供遠(yuǎn)程在線的檢測服務(wù)。每隔一段時(shí)間，就會(huì)進(jìn)行一次系統(tǒng)遠(yuǎn)程檢測，將監(jiān)控設(shè)備的工作狀態(tài)信息發(fā)送回監(jiān)控中心。便于管理人員實(shí)時(shí)了解監(jiān)控設(shè)備的運(yùn)行情況，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。
      一旦監(jiān)測到設(shè)備故障的情況，將通過多種方式第一時(shí)間告知客戶，并根據(jù)需求派遣技術(shù)人員在現(xiàn)場為客戶提供專業(yè)的技術(shù)支持。包括針對原有的老舊設(shè)備存在技術(shù)落后、可靠性差、兼容性差等問題，我司都將提供相應(yīng)的技術(shù)解決方案，對設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、修理、更換。
      整個(gè)檢測維修工作貫徹“預(yù)防為主”的原則，把設(shè)備故障消滅在萌芽狀態(tài)。防止重大設(shè)備事故的發(fā)生，保證設(shè)備的安全運(yùn)行，為客戶提供最佳狀態(tài)的監(jiān)控設(shè)備。
      實(shí)現(xiàn)上述功能后，可有效解除各監(jiān)察點(diǎn)人力不足及因工作形式單調(diào)乏味而易麻痹疏忽等因素造成的隱患。從而減少日常維護(hù)量，降低使用成本，提高管理水平，增強(qiáng)對意外情況的快速反應(yīng)能力。
      五、社區(qū)環(huán)境監(jiān)測信息發(fā)布系統(tǒng)
      5.1系統(tǒng)需求介紹
      為了更好的為社區(qū)居民服務(wù)，加強(qiáng)信息化系統(tǒng)的為民服務(wù)意識，為居民提供更加便捷精確的信息服務(wù)，在小區(qū)增設(shè)環(huán)境監(jiān)測信息發(fā)布系統(tǒng)，其主要目的是增強(qiáng)小區(qū)住戶環(huán)境保護(hù)意識和根據(jù)氣候現(xiàn)狀掌握最佳鍛煉時(shí)機(jī)，以體現(xiàn)平臺(tái)事事為民的服務(wù)理念。
      該系統(tǒng)以移動(dòng)衛(wèi)士物聯(lián)網(wǎng)公共服務(wù)平臺(tái)為基礎(chǔ), 利用小氣候、噪音等監(jiān)測技術(shù)，通過GSM通訊信道，實(shí)現(xiàn)社區(qū)小氣候、噪音的實(shí)時(shí)監(jiān)測和相關(guān)信息發(fā)布；對小區(qū)生態(tài)環(huán)境及多種環(huán)境要素（溫度、濕度、二氧化碳、噪音、時(shí)間等）進(jìn)行自動(dòng)采集、計(jì)算、處理、顯示、存儲(chǔ)和通訊，配接室外液晶顯示屏，屏幕可顯示所有氣象要素?cái)?shù)據(jù)，便于現(xiàn)場直接觀測，支持有線/無線通訊功能，檢測精度高，無人職守，抗干擾能力強(qiáng)，軟件功能豐富等特點(diǎn)。
      屏幕可同時(shí)可用于其它信息的發(fā)布如物業(yè)通知、新聞、廣告發(fā)布等。
      室外LED屏 室外液晶屏
      5.2系統(tǒng)設(shè)計(jì)：
      本方案在南甌景園的主入口及中心活動(dòng)區(qū)域豎立2個(gè)室外液晶屏，發(fā)布環(huán)境信息及小區(qū)通知等信息（如附圖所示），附屬設(shè)備包括環(huán)境采集器，室外液晶屏、管理軟件等，系統(tǒng)接入移動(dòng)公共物聯(lián)網(wǎng)服務(wù)平臺(tái)，對在線設(shè)備實(shí)時(shí)監(jiān)測，保證其可靠運(yùn)行。5.3功能特性：
      ? 通訊網(wǎng)絡(luò):支持TD、GSM、WIFI、100M網(wǎng)絡(luò)接口，支持網(wǎng)絡(luò)在線視頻播放，支持局域網(wǎng)內(nèi)多媒體瀏覽并直接播放
      ? 顯示分辨率：全高清解碼分辨率720P、1080i、1080P（1920×1080）? 視頻編碼格式：支持H.264、MKV、WMV9、MPEG 1/2/
      4、HD Divx、Xvid、RM/RMVB等視頻解碼格式
      ? 視頻播放格式：支持MKV、TS、M2TS、WMV、AVI、MPG、MP4、ASF、MOV、RM、RMVB、Divx、Xvid、FLV等后綴名的視頻文件播放
      ? 音頻編碼格式：支持MP3、WAV、M4A、OGG、AAC、LPCM、FLAC、AC3、DTS等音頻編碼格式播放
      ? 支持JPG、BMP、GIF等圖片格式播放
      ? 支持多種外掛字幕，字幕放大功能，多音軌切換 ? 支持HDMI的720P、1080P輸出
      ? 支持FAT16、FAT32、exFAT和NTFS磁盤格式
      ? 帶USB HOST接口，直播外置USB存儲(chǔ)設(shè)備（U盤、移動(dòng)硬盤、USB光驅(qū)等）中的多媒體文件 ? 支持?jǐn)帱c(diǎn)、選時(shí)播放功能
      ? 環(huán)境監(jiān)測：溫濕度、空氣含氧量、噪聲、等監(jiān)測，實(shí)時(shí)顯示，數(shù)據(jù)上傳。附圖：小區(qū)平面布置示意圖
      南甌景園  附：設(shè)備報(bào)價(jià)表
      第五篇：智能化管理方案
      智能化管理方案
      前 言
      在信息技術(shù)不斷發(fā)展與突破的今天，小區(qū)智能化管理在小區(qū)日常管理中起著越來越重要的作用，****小區(qū)結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，自身建筑類群的不同，以及開發(fā)公司及設(shè)計(jì)公司的方案，針對本小區(qū)建立起一臺(tái)完善的智能化小區(qū)管理方案。主要涵蓋了門禁系統(tǒng)、樓宇可視對講、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理、LED信息發(fā)布系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、、小區(qū)一卡通系統(tǒng)（包括：電梯、入戶、停車等）。誠然，小區(qū)一卡通系統(tǒng)幾乎涵蓋了整個(gè)小區(qū)的多部分智能化管理，即從業(yè)主驅(qū)車進(jìn)入小區(qū)大門的一剎那，小區(qū)道閘自動(dòng)升起，停車場道閘自動(dòng)開啟，之后進(jìn)入單元門，刷一卡通，進(jìn)電梯之后按下自己所在的樓層之后，再刷一卡通才能到達(dá)自己所在的樓層，詞一卡通涵蓋了日常繳費(fèi)即充值功能。
      作為一個(gè)智能化的小區(qū)，以上幾個(gè)智能化系統(tǒng)是必備的幾個(gè)條件，但是會(huì)結(jié)合開發(fā)建設(shè)及業(yè)主居住過程中具體實(shí)施和不斷改善。
      1、物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化
      隨著房產(chǎn)體制改革的不斷深化,有關(guān)物業(yè)的數(shù)據(jù)越來越龐雜,人們對物業(yè)信息的處理要求日益提高,因此采用計(jì)算機(jī)作為物業(yè)管理的工具是歷史發(fā)展的必然,發(fā)展電子計(jì)算機(jī)在此領(lǐng)域的應(yīng)用,這是物業(yè)管理手段現(xiàn)代化的發(fā)展方向。
      只有利用計(jì)算機(jī)進(jìn)行物業(yè)管理,特別是進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)管理,才可能實(shí)現(xiàn)物業(yè)信息的標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化,為物業(yè)管理工作提供準(zhǔn)確及時(shí)的信息,有助于物業(yè)管理部門進(jìn)行管理并做出相關(guān)決策:同時(shí)也使物業(yè)管理公司及時(shí)準(zhǔn)確地了解運(yùn)營狀況,做出經(jīng)營決策,這樣才能使物業(yè)管理走向現(xiàn)代化。結(jié)合小區(qū)介紹物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化的主要功能。
      1.1房產(chǎn)管理子系統(tǒng)
      1.1.1房產(chǎn)檔案主要功能是儲(chǔ)存、輸出所有需要長期管理的公寓房屋的各種詳細(xì)信息。
      1.1.2業(yè)主檔案主要功能是儲(chǔ)存、輸出每套公寓的住戶(包括租用戶)的詳細(xì)信息,進(jìn)行住戶的入住和遷出操作,戶主的照片。
      1.1.3產(chǎn)權(quán)檔案主要功能是儲(chǔ)存、輸出每套公寓的產(chǎn)權(quán)信息,進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分配的操作。
      1.2財(cái)務(wù)管理子系統(tǒng)
      實(shí)現(xiàn)小區(qū)帳務(wù)的電子化,并與指定銀行協(xié)作,實(shí)現(xiàn)業(yè)主費(fèi)用的直接劃轉(zhuǎn)。
      1.3收費(fèi)管理子系統(tǒng)（物業(yè)管理/租金/服務(wù)等收費(fèi)）
      物業(yè)管理的很大一部分是物業(yè)收費(fèi)。在物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化的基礎(chǔ)上,應(yīng)該是物業(yè)收費(fèi)的規(guī)范化。業(yè)主可以通過IC卡交納各種物業(yè)費(fèi)用,包括租金、月收費(fèi)、年收費(fèi)、合同收費(fèi)、三表收費(fèi)等,此外還包括日常各種服務(wù)收費(fèi),如有線電視、VOD、IrItemet網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、停車、洗衣、清潔等。
      1.3.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(各種費(fèi)用、租金、物業(yè)管理費(fèi)等)主要功能是對收取的各類費(fèi)用確定價(jià)格因素以及進(jìn)行計(jì)算工作。
      1.3.2收費(fèi)計(jì)算主要功能是確定最后應(yīng)向用戶收取的費(fèi)用和設(shè)定費(fèi)用追補(bǔ)項(xiàng)目,為費(fèi)用收取做準(zhǔn)備。
      1.3.3費(fèi)用結(jié)算主要功能是進(jìn)行實(shí)際的費(fèi)用收取工作,輸出每一套戶的各類費(fèi)用收欠情況。
      1.4圖形圖像管理子系統(tǒng)
      主要功能是儲(chǔ)存物業(yè)小區(qū)的建筑規(guī)劃圖、建筑效果圖、建筑平面圖、樓排的建筑平面圖、建筑效果圖、建筑示意圖,套戶的單元平面圖、基礎(chǔ)平面圖、單元效果圖、房間效果圖。
      1.5辦公自動(dòng)化子系統(tǒng)
      在小區(qū)網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)上提供一個(gè)足夠開放的平臺(tái),實(shí)現(xiàn)充分的數(shù)據(jù)共享,內(nèi)部通訊和無紙辦公。辦公自動(dòng)化主要包括:文檔管理、收發(fā)文管理、各類報(bào)表的收集整理、接待管理(來賓來客、投訴、管理。、報(bào)修等)、事務(wù)處理等。
      1.5.1文檔管理將物業(yè)公司發(fā)布的文件分類整理,以電子文檔形式保存以方便公司人員檢索、查詢。
      1.5.2收文管理文件的收發(fā)、登記、管理。
      1.5.3報(bào)表管理收集整理各類報(bào)表提供給公司領(lǐng)導(dǎo)和上級有關(guān)部門。
      l.5.4接待管理對公司的來賓來客進(jìn)行登記,為編寫公司大事記提供資料。記錄各類投訴等轉(zhuǎn)給事務(wù)處理過程。
      1.5.5事務(wù)處理對公司內(nèi)部事務(wù)、各類投訴、報(bào)修等事務(wù)的處理進(jìn)行監(jiān)控登記,為管理者提供事務(wù)處理全過程監(jiān)控和事后查詢。為查詢系統(tǒng)提供信息。
      1.6查詢子系統(tǒng)
      查詢系統(tǒng)采用分級密碼查詢的方式,不同的密碼可以查詢的范圍不同,查詢的輸出采用網(wǎng)絡(luò)、觸摸屏等多種方式。為領(lǐng)導(dǎo)了解小區(qū)管理狀況和決策提供依據(jù)。為一般工作人員提供工作任務(wù)查詢和相關(guān)文檔查詢。為業(yè)主和賓客提供小區(qū)綜合服務(wù)信息查詢。
      1.7Internet和 Internet服務(wù)子系統(tǒng)
      小區(qū)租用專線,自身成為一個(gè)ISP服務(wù)站。小區(qū)對外成為一個(gè)Internet網(wǎng)站,可發(fā)布小區(qū)的概況、物業(yè)管理公司、小區(qū)地形、樓盤情況等相關(guān)信息,提供電子信箱服務(wù):對內(nèi)形成Intran剖,實(shí)現(xiàn)業(yè)主的費(fèi)用查詢、報(bào)修、投訴、各種綜合服務(wù)信息(天氣預(yù)報(bào)、電視節(jié)目、新聞、啟示、廣告)的發(fā)布,網(wǎng)上購物等。
      1.8維修養(yǎng)護(hù)管理子系統(tǒng)
      1.8.1房產(chǎn)維修主要功能是儲(chǔ)存、輸出物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的詳細(xì)情況。
      1.8.2設(shè)施設(shè)備維修主要功能是儲(chǔ)存、輸出對物業(yè)中的各種公共設(shè)施、各種樓宇設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的詳細(xì)情況。
      1.8.3統(tǒng)計(jì)及帳務(wù)主要功能是儲(chǔ)存、輸出所有維修養(yǎng)護(hù)工作的綜合情況以及按照產(chǎn)權(quán)人來統(tǒng)計(jì)其應(yīng)交的各種費(fèi)用。
      1.9公用模塊及系統(tǒng)維護(hù)
      在以上子系統(tǒng)中,都包括有如下三個(gè)公用模塊:查詢統(tǒng)計(jì)、系統(tǒng)維護(hù)和幫助。三個(gè)公用模塊為用戶更好的使用本系統(tǒng)提供了方便和安全的保證。
      1.10 IC卡管理子系統(tǒng)
      IC卡作為一種信息的存儲(chǔ)和傳遞媒體,在現(xiàn)代社會(huì)中得到越來越廣泛的應(yīng)用。小區(qū)卡系統(tǒng)的最終目的是實(shí)現(xiàn)真正的小區(qū)一卡通,用IC卡取代小區(qū)管理和生活中所使用的個(gè)人證件和現(xiàn)金支付手段。用IC卡一卡通,是小區(qū)信息化標(biāo)志之一,能夠提高業(yè)主的生活水平,也使物業(yè)管理自動(dòng)化更加成熟。
      IC卡一卡通有以下特點(diǎn): 在小區(qū)范圍內(nèi)用IC卡取代了現(xiàn)金交易,方便了業(yè)主。業(yè)主通過一張卡就可以完成各種支付、身份認(rèn)證等多種功能。物業(yè)管理以IC卡為媒介,杜絕了現(xiàn)金流通,財(cái)務(wù)管理可以自動(dòng)建立各種帳目,自動(dòng)生成統(tǒng)計(jì)用的各種報(bào)表,自動(dòng)建立卡片庫,具有多種靈活方便的查詢檢索功能。提高了財(cái)務(wù)處理的效率,堵塞了財(cái)務(wù)管理的漏洞?？ㄆ芾碇行目梢詫λ械目ㄆ?dú)立控制,使其在安防系統(tǒng)中有效或無效,有利于安全防范。管理中心能對所有卡片進(jìn)行加密、注銷和掛失等功能。通過設(shè)置不同類型的卡片(如工作人員卡和業(yè)主卡〉能夠區(qū)別對待小區(qū)用戶和服務(wù)人員。IC卡固有的安全性和先進(jìn)性保證了網(wǎng)上交易、網(wǎng)上支付的可行性和安全性,IC卡的不可偽造性也保證了安防系統(tǒng)的可靠性。IC卡系統(tǒng)功能可分為兩部分:金融應(yīng)用和非金融應(yīng)用。金融應(yīng)用中,IC卡作為存折或錢包使用,可以儲(chǔ)蓄、取款、支付。非金融應(yīng)用主要是指IC卡的身份認(rèn)證功能,包括: 迸出樓門,IC卡可以作為鑰匙,這種鑰匙不會(huì)被偽造。迸出停車,場,作為合法
      身份的憑證。迸出小區(qū)大門,作為一種身份證明。作為娛樂場所的會(huì)員卡等。
      以上主要是針對業(yè)主持卡人的分析。物業(yè)管理中心作為管理單位,其工作人員也可以是持卡人,其卡片功能包括了金融應(yīng)用中的支付功能,還可以作為工作證、餐廳就餐卡、考勤卡等。在小區(qū)一卡通應(yīng)用系統(tǒng)中,所有在小區(qū)之內(nèi)活動(dòng)的人員都可以是持卡人,卡片包括業(yè)主卡、工作人員卡和各種管理卡:此外還可以設(shè)置臨時(shí)卡,作為流動(dòng)人員的臨時(shí)身份證,設(shè)置會(huì)客卡,作為來賓或來訪客人的臨時(shí)身份證等。
      小區(qū)卡片管理中心負(fù)責(zé)卡片的發(fā)行、掛失和注銷等卡片的管理工作,IC卡系統(tǒng)的財(cái)務(wù)管理,與各消費(fèi)場所進(jìn)行金融結(jié)算。
      考慮到小區(qū)的多種應(yīng)用,包含了電子支付、身份認(rèn)證等各項(xiàng)功能,小區(qū)擬采用接觸式和非接觸式二合一的IC卡(CPU卡),以方便用戶使用。
      2、公用設(shè)備管理智能化
      現(xiàn)代化物業(yè)管理要求對公用設(shè)備進(jìn)行智能化集中管理,主要包括建筑的采暖熱交換系統(tǒng)、生活熱交換系統(tǒng)、水箱液位、照明回路、變配電系統(tǒng)等進(jìn)行信號采集和控制,實(shí)現(xiàn)設(shè)備管理系統(tǒng)自動(dòng)化,起到集中管理、分散控制、節(jié)能降耗的作用。
      根據(jù)上述要求我們通過對小區(qū)的各類公用設(shè)備的智能化管理做到運(yùn)行安全、可靠、精確高效、節(jié)省能源、節(jié)省人力。設(shè)備管理內(nèi)容主要包括:
      2.1電源開關(guān)狀態(tài)及故障報(bào)警高、低壓配電柜之狀態(tài)監(jiān)測及開/關(guān)控制。高壓配電之電流、電壓及有功功率監(jiān)測。變壓器出線電流、電壓、功率因數(shù)及有功功率監(jiān)測。各種負(fù)載的電流監(jiān)測。自動(dòng)開關(guān)、母聯(lián)開關(guān)的投切與故障報(bào)警。多臺(tái)開關(guān)的邏輯控制。各層配電的狀態(tài)與故障監(jiān)測。
      2.2給排水系統(tǒng)智能化管理
      給水、排水系統(tǒng)無論缺水或溢出都是很大的故障。監(jiān)測系統(tǒng)可對給排水系統(tǒng)進(jìn)行全面監(jiān)控。電腦屏幕以動(dòng)畫圖形顯示給排水系統(tǒng)的運(yùn)行狀況,一有異常情況,自動(dòng)調(diào)出報(bào)警畫面顯示故障位置及原因并提供聲響報(bào)警的報(bào)拳打印。
      給排水系統(tǒng)的智能管理有以下功能可供選擇: 各水箱、水池、低位預(yù)警。各水泵之運(yùn)行狀態(tài)與故障集中監(jiān)控。生活水泵、潛水泵、廢水泵故障報(bào)警、程序啟動(dòng)/停止。廢水池水位控制水位最高限(HH)報(bào)警及夜間抽廢水控制。各水泵定期自動(dòng)開列保養(yǎng)工作單。各泵輪流交互使用。設(shè)備管理中心電腦屏幕動(dòng)畫顯示水系統(tǒng)的運(yùn)轉(zhuǎn)現(xiàn)狀、如有異狀,自動(dòng)調(diào)出報(bào)警畫面顯示并提供聲響報(bào)警及報(bào)警打印。
      2.3溫度、壓力、流量檢測:  檢測供回水溫度、壓力、流量。自動(dòng)檢測總管壓力。自動(dòng)檢測補(bǔ)水泵運(yùn)行狀態(tài)。根據(jù)協(xié)調(diào)級所確定的換熱站控制方案確定所需開啟換熱器臺(tái)數(shù)。開關(guān)機(jī)過程控制,自動(dòng)控制相關(guān)泵的啟停:根據(jù)用戶側(cè)供水溫度,自動(dòng)控制相關(guān)閥門的開度按優(yōu)化控制算法自動(dòng)調(diào)節(jié)相關(guān)用戶側(cè)循環(huán)泵的開啟臺(tái)數(shù):根據(jù)回水壓力,確定補(bǔ)水泵的啟停。熱水循環(huán)泵的啟?？刂?。供熱溫度的自動(dòng)調(diào)節(jié)。顯示各測量參數(shù),修改各設(shè)定值。
      2.4風(fēng)機(jī)的啟停狀態(tài)
      送排風(fēng)應(yīng)依清晨、上班、午休、下班、夜間及樓層特性,自動(dòng)調(diào)整風(fēng)機(jī)啟停及節(jié)電周期運(yùn)轉(zhuǎn)。送排風(fēng)系統(tǒng)的智能化運(yùn)轉(zhuǎn)以下功能可供
      選擇: 按不同時(shí)段及樓層屬性自動(dòng)時(shí)序控制新風(fēng)機(jī)啟停。送排風(fēng)機(jī)狀態(tài)監(jiān)控、故障報(bào)警。火警發(fā)生時(shí)自動(dòng)開閉送排風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)。正壓送風(fēng)機(jī)狀態(tài)監(jiān)控,故障報(bào)警。
      2.5照明智能化
      電梯口夜間警戒時(shí)段由紅外人體偵測聯(lián)動(dòng)照明。自動(dòng)啟動(dòng)CCTV系統(tǒng)錄像。庭院照明。節(jié)日彩燈、泛光燈、廣告霓虹燈、噴泉彩燈、航空障礙照明燈等的定時(shí)開關(guān)控制及各種圖形及效果控制。立面、廣告燈及路燈時(shí)序控制。
      2.6電梯運(yùn)行狀態(tài)及故障報(bào)警
      電梯故障及具體故障類型。各部電梯運(yùn)動(dòng)方向。各部電梯供電電源狀態(tài)
      2.7小區(qū)安防系統(tǒng)
      2.7.1閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)
      閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)用于整個(gè)小區(qū)范圍內(nèi)的監(jiān)視?？蓪⒏鞅O(jiān)視點(diǎn)設(shè)于小區(qū)的各主要出入通道、軍庫、電梯等地,對小區(qū)的人流進(jìn)行動(dòng)態(tài)控制。
      各監(jiān)控點(diǎn)的圖像信號,可通過外置的編碼盒編成數(shù)字保證小區(qū)通信網(wǎng)傳輸。
      系統(tǒng)具有全矩陣切換功能：一體化工控主機(jī)，良好的操作界面，圖形化界面可對云臺(tái)、鏡頭等進(jìn)行控制?？刂剖以O(shè)計(jì)要先進(jìn)實(shí)用，體現(xiàn)人性化；主控室配以 16 個(gè)監(jiān)視器，上電視墻，具有一定觀賞性。
      圖像信號的切換功能：通過硬盤錄像控制主機(jī)，可以將某一路攝像機(jī)輸出的圖像信號切換到顯示器上，使人能選看任一路圖像。
      可編程功能：攝像機(jī)、監(jiān)視器的順序指定，視像顯示順序指定，云臺(tái)方位起始位置和俯仰的預(yù)定，設(shè)定時(shí)間和日期，密碼等。
      字符疊加功能：可將字符疊加到視頻圖像，用來指明攝像機(jī)號、監(jiān)視器號.控制功能：控制攝像機(jī)的電源開關(guān)，云臺(tái)的上下及左右旋轉(zhuǎn)，鏡頭的光圈大 / 小，變焦遠(yuǎn) /近，聚焦大 / 小。
      長時(shí)間視頻資料保存功能：目前常用的傳統(tǒng)型模擬制監(jiān)控系統(tǒng)采用長延時(shí)錄像機(jī)，錄像圖像質(zhì)量一般，不便于保留，損耗較大。先進(jìn)的數(shù)字壓縮式硬盤錄像系統(tǒng)，最大的優(yōu)點(diǎn)是采用數(shù)字磁介質(zhì)存儲(chǔ)，可以保證數(shù)據(jù)多次復(fù)制不失真，而且可以方便地刻錄成光盤永久保存。
      視頻信號采集：彩色攝像機(jī)分辨率不低于 480TVL，并具有電子快門、自動(dòng)光圈、背光補(bǔ)償、自動(dòng)白平衡、同步鎖相功能。終端顯示優(yōu)于 VCD 標(biāo)準(zhǔn)。
      總之，本閉路電視監(jiān)控是一個(gè)使 本系統(tǒng)高度自動(dòng)化、高效率的幽雅舒適、便利。
      2.7.2門禁系統(tǒng)
      門禁系統(tǒng)與小區(qū)物業(yè)管理中的一卡通相結(jié)合,主要用于業(yè)主出入小區(qū)大門和自己所住的單元樓門。
      該門禁系統(tǒng)在小區(qū)的每個(gè)單元門處安裝一只感應(yīng)式讀卡器，小區(qū)入口處安裝感應(yīng)式讀卡器，小區(qū)居民每個(gè)持有一張感應(yīng)卡。居民是進(jìn)入小區(qū)，必須手持感應(yīng)卡靠近讀卡器，讀卡器讀取感應(yīng)卡中的信息，若為有效卡，則電控門鎖開啟，居民進(jìn)入。若為無效卡，則門鎖不開啟。
      進(jìn)入小區(qū)后，居民仍可用該感應(yīng)卡開啟單元門電控門鎖。但每個(gè)
      居民只能持卡打開本人所居住單元的門鎖，而不能打開其他單元的門鎖。
      可以看出，每個(gè)業(yè)主手中都持有一張感應(yīng)卡，每張卡有唯一標(biāo)識。每張卡可以開啟小區(qū)入口大門和相應(yīng)單元門的電控門鎖，卻不能開啟其他單元門的門鎖。對于XX花園這樣規(guī)模較大的小區(qū)，門禁控制系統(tǒng)不但能夠方便安保人員的管理，而且能夠確保小區(qū)居民人身、財(cái)產(chǎn)的安全。
      2.7.3巡更系統(tǒng)
      巡更系統(tǒng)的作用是保證小區(qū)保安值班人員能夠按照預(yù)先隨機(jī)設(shè)定的路線順序地對小區(qū)內(nèi)各巡更點(diǎn)進(jìn)行巡視,同時(shí)保護(hù)巡更人員的安全。
      保安值班人員開始巡更時(shí),必須確認(rèn)好設(shè)定的巡視路線,在規(guī)定時(shí)間區(qū)段內(nèi)順序達(dá)到每一巡更點(diǎn),以巡更鑰匙去觸碰巡更點(diǎn)。如果途中發(fā)生意外情況時(shí),及時(shí)與保安中控值班室聯(lián)系。中控室的電腦系統(tǒng)通過打印機(jī)將各巡更站的巡更情況打印出來,詳細(xì)列出巡更日期和經(jīng)過每一巡更點(diǎn)的地點(diǎn)、時(shí)間以及缺巡資料,以便核對保安值班人員是否按照規(guī)定,對每一個(gè)要求的巡更點(diǎn)進(jìn)行巡視,以確保小區(qū)和業(yè)主的安全。
      巡更資料可貯存在電腦內(nèi),供隨時(shí)查詢,并作考勤記錄。、家庭智能管理
      家庭智能管理是指將業(yè)主家中的溫/濕度、電器、照明、安全防范,對外通訊等進(jìn)行集中的智能化操控,使整個(gè)住宅運(yùn)作在最佳狀態(tài)。它是小區(qū)物業(yè)管理不可缺少的部分,也是未來住宅智能化的發(fā)展趨勢。
      我們采用在每戶設(shè)置“集中控制盒”的方式,來實(shí)現(xiàn)業(yè)主家庭的智能化管理。3.1信息采集
      收集業(yè)主家居運(yùn)行的各種參數(shù),包括三表數(shù)據(jù)、居室溫濕度等。這些數(shù)據(jù)既可以在其自帶的顯示屏上顯示,又可以上傳至物業(yè)管理中心進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和計(jì)費(fèi)。
      3.2可視對講
      自帶可視對講功能,業(yè)主可通過它與訪客對講,觀察訪客,開啟單元門。
      可視對講的門口機(jī)配備IC卡接口,本樓住戶進(jìn)入時(shí)使用小區(qū)發(fā)放的IC卡。
      本系統(tǒng)是一種總線制全數(shù)字雙向?qū)χv系統(tǒng)?？偩€制全數(shù)字雙向?qū)χv系統(tǒng)是采用數(shù)字編碼技術(shù)和雙向通訊傳輸技術(shù)，整個(gè)系統(tǒng)能雙向通訊，即室內(nèi)分機(jī)能向管理中心報(bào)警，并與管理中心、樓棟主機(jī)實(shí)現(xiàn)雙向呼叫。其系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)是單元內(nèi)垂直部分四芯總線連接。根據(jù)小區(qū)特點(diǎn)在小區(qū)保安中心，設(shè)置一臺(tái)主管理機(jī)；每個(gè)樓棟底層大門口設(shè)置一臺(tái)互通式帶讀卡頭可視主機(jī)，每戶設(shè)置一臺(tái)帶互通式數(shù)碼型免提可視分機(jī)。由于是全數(shù)字雙向系統(tǒng)，具有較強(qiáng)的系統(tǒng)功能，如住戶可在室內(nèi)報(bào)警或外接報(bào)警按鈕，住戶呼叫管理中心，通話保密，通話限時(shí)，開門權(quán)限控制等。這種系統(tǒng)適合小區(qū)內(nèi)部對講系統(tǒng)，同時(shí)可擴(kuò)實(shí)現(xiàn)家庭防盜報(bào)警聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，因此該系統(tǒng)具有較高的性能價(jià)格比?；ヂ?lián)組網(wǎng)
      系統(tǒng)采用標(biāo)準(zhǔn)總線結(jié)構(gòu)，不同類型的分面和不同樓棟的主機(jī)都可以通過總線互聯(lián)組網(wǎng)。從而使系統(tǒng)具有組合靈活，便于擴(kuò)充，能滿足
      用戶的各種需求。密碼設(shè)置
      系統(tǒng)中互通分機(jī)可以通過鍵盤隨意設(shè)置或修改用戶密碼，做到一戶一個(gè)密碼。用戶可用密碼實(shí)施密碼開鎖的同時(shí)給自己家各報(bào)警防區(qū)實(shí)施撤防，大大方便了用戶的出入。管理模式
      系統(tǒng)具有方便靈活的白天或夜間管理模式，管理員能夠通過管理機(jī)對任何一棟樓的門口進(jìn)行管理，即對各門口來訪者的呼叫進(jìn)行干預(yù)。干預(yù)時(shí)這棟樓的來訪者對樓內(nèi)用戶的呼叫，自動(dòng)轉(zhuǎn)到管理機(jī)。經(jīng)管理員許可后由管理員轉(zhuǎn)接，才能使來訪者與用戶通話，這種管理模式確保小區(qū)的嚴(yán)格管理，滿足不同層次物業(yè)管理者的要求。通道內(nèi)部通訊網(wǎng)絡(luò)
      系統(tǒng)能實(shí)現(xiàn)住戶與管理處、住戶與住戶、以及不同樓棟住戶之間互相呼叫與通話。亦可實(shí)現(xiàn)樓門或家門口與住戶分機(jī)之間的可視對講功能，還能同時(shí)接收小區(qū)內(nèi)所有住戶的報(bào)警。保安防盜
      系統(tǒng)中保安防盜可采用兩種方式，一種是互通對講分機(jī)自身具有八路防區(qū)的報(bào)警功能；一種是專用的用戶八路防區(qū)報(bào)警系統(tǒng)。它們都具有延時(shí)防區(qū)和24小時(shí)緊急防區(qū)，可外接門磁、紅外、煙感、煤氣、緊急按鈕等報(bào)警設(shè)施，也可以向管理中心的電腦報(bào)警。管理機(jī)或管理中心的電腦能記錄報(bào)警地點(diǎn)、房號、防區(qū)等。管理中心的電腦還會(huì)自動(dòng)彈出報(bào)警點(diǎn)的電子地圖。通話保密
      當(dāng)住戶與管理員、來訪者通話時(shí)，其他用戶無法聽到其通話。
      室內(nèi)機(jī)控制開門
      當(dāng)來訪者在門口機(jī)上訪客，被訪室內(nèi)機(jī)有權(quán)開戶電控門鎖。系統(tǒng)分散供電，斷電自動(dòng)啟動(dòng)后備電源
      整個(gè)系統(tǒng)每一幢樓、管理中心單獨(dú)供電，萬一出現(xiàn)電源故障，不會(huì)影響整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行。遇到斷電，自動(dòng)啟動(dòng)后備電源。系統(tǒng)電源充電過壓、欠壓保護(hù)
      所有供電電源均有充電過壓、欠壓保護(hù)，保護(hù)后備電池，延長電池使用壽命。
      系統(tǒng)線路短路不影響整個(gè)系統(tǒng)
      系統(tǒng)有線路短路保護(hù)，一旦線路短路，不影響整個(gè)系統(tǒng)。
      3.3家用電器的啟停管理
      對業(yè)主家中的空調(diào)等主要電器設(shè)備進(jìn)行控制。
      家用電器的控制方式如下:業(yè)主在外時(shí)可通過雙音頻電話機(jī)或手機(jī)撥打?qū)Ｓ秒娫捥柎a,若家中無人應(yīng)答時(shí),集中控制機(jī)自動(dòng)接聽電話,并給業(yè)主提供語音信息,業(yè)主在語音提示下進(jìn)行相應(yīng)的操作,遙控啟動(dòng)家中空調(diào)等電器,使其在業(yè)主到家之前提前開始工作,以提供一舒適的環(huán)境。
      3.4信息服務(wù)
      業(yè)主通過集中控制盒可以了解自己家庭運(yùn)作的各種參數(shù),如房間溫、濕度,三表讀數(shù),被控家電狀態(tài)等,同時(shí)可通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行各種交費(fèi)用的簡單查詢。并可通過集中控制盒上自帶的lC卡接口進(jìn)行費(fèi)用的結(jié)算。
      物業(yè)管理部門可通過小區(qū)網(wǎng)絡(luò)及控制盒向業(yè)主發(fā)出交費(fèi)通知及其他有關(guān)物業(yè)管理方面的通知等。
      3.5申請社區(qū)服務(wù)
      業(yè)主需要維修、搬運(yùn)、送貨等社區(qū)服務(wù)時(shí),通過集中控制盒提供的直通語音功能可直接同小區(qū)的社區(qū)服務(wù)中心聯(lián)系。具體操作是,業(yè)主只要拿起集中控制機(jī)上的昕筒并按下社區(qū)服務(wù)按鍵,業(yè)主就與社區(qū)服務(wù)人員建立了直接的語音聯(lián)系,業(yè)主說出自己的要求。而社區(qū)服務(wù)中心的工作站會(huì)自動(dòng)顯示出要求服務(wù)業(yè)主的樓號和房號并記錄。
      3.6防入侵報(bào)警
      連接門磁開關(guān)、雙鑒探頭等防入侵探測器,當(dāng)有入侵發(fā)生時(shí)及時(shí)發(fā)出報(bào)警信息至物業(yè)管理部門和小區(qū)保安部門。
      集中控制盒具有緊急呼救功能,有緊急情況發(fā)生時(shí),業(yè)主按動(dòng)緊急呼救按鍵通知物業(yè)和保安部門采取緊急措施。
      3.7友好的人機(jī)界面
      集中控制盒的可視對講顯示屏除顯示訪可圖象外還可用子交字顯示,以漢字方式與用戶進(jìn)行交流并配以簡單的語音提示。
      3.8分級密碼操作
      集中控制盒的操作分三級密碼進(jìn)行控制,不同級別的操作權(quán)限各不相同。
      3.9集中控制盒的通訊
      集中控制盒的通訊采用直接連接樓中的綜合布線然后進(jìn)入小區(qū)通訊主干的方其通訊協(xié)議采用標(biāo)準(zhǔn)的 TCPllP協(xié)議,這種方式保證了集中控制盒通訊的開放,高速和信息量,也保證了集中控制盒的功能實(shí)現(xiàn)。
       
      
    
      

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