第一篇：惠州市市民公園一期建設(shè)項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施方案

惠州市市民公園一期建設(shè)項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施方案

為確?；葜菔惺忻窆珗@一期建設(shè)項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置工作依法依規(guī)順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)法律法規(guī)及惠州市人民政府有關(guān)文件要求，經(jīng)市政府同意，制定《惠州市市民公園一期建設(shè)項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施方案》（下稱《征收補(bǔ)償方案》），現(xiàn)公布如下：

一、房屋征收范圍及用途：位于惠城中心區(qū)江北南區(qū)編號(hào)①、⑥、⑦、⑧、⑨、⑩號(hào)小區(qū)等范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋和其它附著物（詳見(jiàn)現(xiàn)場(chǎng)張貼的《惠州市市民公園一期建設(shè)項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收范圍圖》）。被征收房屋土地作為惠州市市民公園一期建設(shè)項(xiàng)目用地。

二、房屋征收補(bǔ)償原則：對(duì)項(xiàng)目征收范圍內(nèi)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

三、房屋征收簽約時(shí)限：自征收決定公告發(fā)布之日起60日內(nèi)，完成全部房屋簽約搬遷工作。

四、房屋征收補(bǔ)償及價(jià)值確認(rèn)

（一）房屋征收補(bǔ)償：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

（二）被征收房屋價(jià)值的確認(rèn)：被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估方法評(píng)估確定。本次房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定，由房屋征收部門及實(shí)施單位推薦房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)給被征收人，在征收決定公告發(fā)布之日起3日內(nèi)自行協(xié)商選定；協(xié)商不成的，房屋征收部門通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。

（三）被征收房屋改變用途價(jià)值的確認(rèn)。

1.產(chǎn)權(quán)登記為住宅的臨街房屋，在2014年4月14日惠城區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于<惠州市惠城區(qū)江北核心區(qū)城市軸線建設(shè)項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施方案（征求意見(jiàn)稿）>公開(kāi)征求意見(jiàn)的公告》（下稱《征求意見(jiàn)公告》）前實(shí)際用作商業(yè)經(jīng)營(yíng)的，被征收人能夠提供合法有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和持續(xù)納稅憑證的，按商業(yè)性房屋評(píng)估價(jià)值的70%給予補(bǔ)償。

2.產(chǎn)權(quán)登記為工業(yè)的房屋，在《征求意見(jiàn)公告》發(fā)布前實(shí)際用作商業(yè)經(jīng)營(yíng)的，被征收人能夠提供合法有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和持續(xù)納稅憑證的，按商業(yè)性房屋評(píng)估價(jià)值的60%給予補(bǔ)償。

（四）未經(jīng)依法登記的房屋（框架、混合、磚木結(jié)構(gòu)）的合法性、實(shí)際用途及價(jià)值確認(rèn)。

1.合法性認(rèn)定程序。由被征收人提出申請(qǐng)，經(jīng)當(dāng)?shù)卮澹ň樱┪瘯?huì)調(diào)查、公示并經(jīng)江北街道辦事處核實(shí)后，報(bào)區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局給予認(rèn)定。2.未依法登記經(jīng)認(rèn)定可視為合法的房屋，在《征求意見(jiàn)公告》發(fā)布前實(shí)際用作商業(yè)經(jīng)營(yíng)的，被征收人能夠提供合法有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和持續(xù)納稅憑證的，按商業(yè)性房屋評(píng)估價(jià)值的50%給予補(bǔ)償。

3.未依法登記經(jīng)認(rèn)定可視為合法的房屋，在《征求意見(jiàn)公告》發(fā)布前實(shí)際用作辦公的，被征收人能夠提供合法有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和持續(xù)納稅憑證的，按照實(shí)際用途的評(píng)估價(jià)值的70%給予補(bǔ)償。

4.未依法登記經(jīng)認(rèn)定可視為合法的房屋用作工業(yè)的，按照實(shí)際用途的評(píng)估價(jià)值扣除地價(jià)及完善手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用后給予補(bǔ)償。

5.未依法登記經(jīng)認(rèn)定可視為合法的房屋用作住宅的，按實(shí)際用途的評(píng)估價(jià)值扣除完善手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用后給予補(bǔ)償。

（五）對(duì)于未依法登記經(jīng)認(rèn)定可視為合法的房屋及產(chǎn)權(quán)登記為住宅或?yàn)楣I(yè)的房屋實(shí)際用作商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途的，由江北街道辦事處會(huì)同當(dāng)?shù)毓ど?、稅?wù)部門調(diào)查認(rèn)定。

（六）其他合法建（構(gòu)）筑物和附著物參照《惠州市加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷管理規(guī)定》（惠州市人民政府令第86號(hào)）相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

五、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

房屋征收部門給予被征收人搬遷補(bǔ)助費(fèi)。具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）搬遷補(bǔ)助按被征收房屋的建筑面積12元/㎡，不足500元按500元補(bǔ)助；

（二）有線電視移裝費(fèi)：468元/戶；

（三）固定電話移裝費(fèi)：150元/部（不含分機(jī)）；

（四）空調(diào)拆裝費(fèi)：300元/臺(tái)；

（五）熱水器移裝費(fèi)：200元/臺(tái)；

（六）網(wǎng)絡(luò)移裝費(fèi)：200元/戶；

（七）太陽(yáng)能熱水器移裝費(fèi)：500元/臺(tái)；

（八）管道燃?xì)膺w移費(fèi)按市物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向被征收人支付。

六、過(guò)渡期安置及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

被征收人一律自行過(guò)渡，實(shí)行過(guò)渡期貨幣補(bǔ)助。具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）永久性住宅房屋。按被征收房屋的建筑面積給予被征收人臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)每月20元/㎡（每月不足800元/戶的按800元/戶補(bǔ)助）。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?個(gè)月一次性計(jì)補(bǔ)；選擇安置房調(diào)換的，補(bǔ)助款每次支付6個(gè)月，補(bǔ)助至安置房建成后通知交付使用日止。

（二）對(duì)征收經(jīng)營(yíng)性房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，由房屋征收部門給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.產(chǎn)權(quán)登記為商業(yè)的房屋，按被征收房屋的建筑面積首層為每月100元/㎡，第二層及以上每月60元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?個(gè)月一次性計(jì)補(bǔ)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，補(bǔ)助款每次支付6個(gè)月，補(bǔ)助至安置房建成后通知交付使用日止。

2.經(jīng)認(rèn)定為商鋪的房屋，按被征收房屋的建筑面積首層每月60元/㎡，第二層及以上每月30元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)，按6個(gè)月一次性計(jì)補(bǔ)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)。

3.產(chǎn)權(quán)登記為寫字樓（辦公）的房屋，按被征收房屋的建筑面積每月60元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)，未依法登記經(jīng)認(rèn)定可視為合法的寫字樓每月50元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)，按6個(gè)月一次性計(jì)補(bǔ)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)。

4.廠房、倉(cāng)庫(kù)按建筑面積每月15元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)，按6個(gè)月一次性計(jì)補(bǔ)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。5.對(duì)在《征求意見(jiàn)公告》發(fā)布前已存在租賃關(guān)系且目前仍在實(shí)際經(jīng)營(yíng)的，承租人在房屋征收部門或?qū)嵤﹩挝凰瓦_(dá)分戶評(píng)估報(bào)告給被征收人之日起10日內(nèi)搬遷騰空的。參照上述被征收房屋類型標(biāo)準(zhǔn)給予實(shí)際經(jīng)營(yíng)人或承租人一次性6個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助。其它有關(guān)費(fèi)用由被征收人與承租人按其租賃合同約定處理（有合同約定且被征收人確認(rèn)支付給承租人的，可直接支付給承租人，但被征收人必須負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)實(shí)際經(jīng)營(yíng)人或承租人按征收補(bǔ)償協(xié)議約定時(shí)間搬遷騰空房屋）。

七、獎(jiǎng)勵(lì)辦法

項(xiàng)目征收范圍內(nèi)被征收人可按照其選擇的補(bǔ)償安置方式得到下列獎(jiǎng)勵(lì)。

（一）被征收人自房屋征收部門或者實(shí)施單位送達(dá)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的分戶評(píng)估報(bào)告之日起15日內(nèi)、30日內(nèi)和45日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按照協(xié)議約定的時(shí)間搬遷騰空房屋并交付給征收部門清拆的，獎(jiǎng)勵(lì)辦法如下： 房屋 實(shí)際 用途

簽 約 時(shí)限

15日內(nèi)

30日內(nèi)

45日內(nèi)

住宅 商鋪 寫字樓

1000元/㎡（每戶不足2萬(wàn)元按2萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)，最高獎(jiǎng)勵(lì)金不超過(guò)20萬(wàn)元）

600元/㎡（每戶不足1.5萬(wàn)元按1.5萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)，最高獎(jiǎng)勵(lì)金不超過(guò)15萬(wàn)元）

300元/㎡（每戶不足1萬(wàn)元按1萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)，最高獎(jiǎng)勵(lì)金不超過(guò)10萬(wàn)元）

廠房 倉(cāng)庫(kù)

100元/㎡（每戶不足2萬(wàn)元按2萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)，最高獎(jiǎng)勵(lì)金不超過(guò)30萬(wàn)元）

90元/㎡（每戶不足1.5萬(wàn)元按1.5萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)，最高獎(jiǎng)勵(lì)金不超過(guò)27萬(wàn)元）

80元/㎡（每戶不足1萬(wàn)元按1萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)，最高獎(jiǎng)勵(lì)金不超過(guò)24萬(wàn)元）

超過(guò)45日簽訂補(bǔ)償協(xié)議和未按約定時(shí)間騰空的，取消搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金。不計(jì)建筑面積的構(gòu)筑物不計(jì)限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金不以貨幣方式支付，計(jì)入安置房可調(diào)換價(jià)值總額置換相應(yīng)等值的房屋產(chǎn)權(quán)面積，不再給予重復(fù)獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）為體現(xiàn)政府以人為本、惠民利民的宗旨，對(duì)在江北9號(hào)小區(qū)安置房進(jìn)行住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人在房屋征收部門送達(dá)評(píng)估機(jī)構(gòu)的分戶評(píng)估報(bào)告之日起15日內(nèi)、30日內(nèi)和45日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按補(bǔ)償協(xié)議約定的時(shí)間搬遷騰空房屋交付征收部門清拆的，分別按照被征收房屋的套內(nèi)面積與安置房的套內(nèi)面積1:

1、1:0.98、1:0.96的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)換相應(yīng)的住宅房屋面積。江北9號(hào)小區(qū)住宅安置房的評(píng)估價(jià)值超過(guò)被征收住宅房屋補(bǔ)償款總額的差價(jià)部分不再向被征收人收取，作為政府對(duì)被征收人的限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金。超過(guò)45日簽約的，不再給予此項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值等值調(diào)換相應(yīng)面積的安置房。

（三）選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，同時(shí)享受按簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的先后順序優(yōu)先選擇安置房的獎(jiǎng)勵(lì)。但被征收人簽訂協(xié)議后未按協(xié)議約定時(shí)間騰空并移交被征收房屋的，按實(shí)際騰空移交被征收房屋的時(shí)間與在該時(shí)間簽約的其他被征收人的先后順序重新確定選房的順序。

八、房屋征收補(bǔ)償安置方式

（一）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模煞课菡魇詹块T以貨幣方式支付給被征收人。

征收補(bǔ)償總額=房屋價(jià)值補(bǔ)償款（含裝飾裝修）＋限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金＋搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋過(guò)渡期安置及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助。

被征收人按征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)取得的補(bǔ)償款免征個(gè)人所得稅。征收個(gè)人住宅的，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償并自行購(gòu)買商品房的，在產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于征收補(bǔ)償款的部分免征契稅。選擇貨幣補(bǔ)償后申請(qǐng)公租房，符合申請(qǐng)條件的，住房保障管理部門予以優(yōu)先安排。

（二）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原則。有產(chǎn)權(quán)手續(xù)房屋的被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償、也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。未依法登記經(jīng)認(rèn)定可視為合法的房屋，只給予貨幣補(bǔ)償。

1.住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。住宅房屋選擇住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人應(yīng)按照可調(diào)換的套內(nèi)面積選擇安置房套內(nèi)面積最接近的戶型進(jìn)行調(diào)換?？烧{(diào)換的套內(nèi)面積與安置房的套內(nèi)面積上下浮動(dòng)原則上不超過(guò)10平方米（含10平方米），其中超過(guò)面積在5平方米（含5平方米）以內(nèi)的部分，由被征收人按安置房的成本價(jià)計(jì)算補(bǔ)足差價(jià)；超過(guò)面積5平方米以上的部分，由被征收人按安置房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算補(bǔ)足差價(jià)。如調(diào)換的安置房套內(nèi)面積少于可調(diào)換的被征收房屋套內(nèi)面積，不足部分按被征收房屋差額部分面積評(píng)估價(jià)值給予一次性貨幣補(bǔ)償。

2.“住改商”房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。住宅改成商業(yè)用途的房屋選擇住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以被征收房屋的建筑面積為依據(jù)，按戶型面積最接近原則和等值原則調(diào)換相應(yīng)建筑面積的安置房，并結(jié)清差價(jià)，余額按一次性貨幣方式支付給被征收人。

3.商鋪產(chǎn)權(quán)調(diào)換。國(guó)土證或房產(chǎn)證證載用途為商業(yè)的房屋選擇商鋪產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收商鋪評(píng)估價(jià)值與安置房商鋪評(píng)估價(jià)值等值及面積最接近原則進(jìn)行調(diào)換，并結(jié)清差價(jià)。4.被征收的房屋價(jià)值與安置房的價(jià)值由同一評(píng)估機(jī)構(gòu)按同一時(shí)點(diǎn)評(píng)估確定。

（三）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋調(diào)換價(jià)值=被征收房屋價(jià)值（含裝飾裝修）+限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金，搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡期安置及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助以貨幣方式支付。

（四）對(duì)于房屋征收部門與被征收人在房屋征收簽約時(shí)限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)區(qū)政府按照相關(guān)法律法規(guī)和《征收補(bǔ)償方案》的規(guī)定作出補(bǔ)償決定。征收補(bǔ)償方式采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行，補(bǔ)償金額由房屋征收部門提交惠州市惠城公證處辦理公證提存手續(xù)。

九、住宅、商業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房地點(diǎn)、交付標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

（一）安置房地點(diǎn)：位于江北街道辦事處轄區(qū)地塊編號(hào)為江北9號(hào)小區(qū)，由市代建項(xiàng)目管理局負(fù)責(zé)建設(shè)。

（二）安置房交付標(biāo)準(zhǔn)及交付時(shí)間：交付標(biāo)準(zhǔn)為符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范的毛坯房，計(jì)劃在2017年12月31日前建成交付使用（以實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)）。

（三）安置房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：安置房建設(shè)用地為國(guó)有出讓地，被征收人擁有完全產(chǎn)權(quán)，由房屋征收部門及其實(shí)施單位負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)證。

十、其他

本《征收補(bǔ)償方案》根據(jù)2014年4月14日惠城區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于<惠州市惠城區(qū)江北核心區(qū)城市軸線建設(shè)項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施方案（征求意見(jiàn)稿）>公開(kāi)征求意見(jiàn)的公告》及在5月22日區(qū)法制局組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)收集的意見(jiàn)和建議基礎(chǔ)上，進(jìn)一步修改完善后擬定。

對(duì)在本實(shí)施方案中未能明確的其他具體事項(xiàng)和遇到的個(gè)案問(wèn)題，由房屋征收部門和征收實(shí)施單位會(huì)同惠城區(qū)法制局、惠城區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局根據(jù)實(shí)際情況具體研究處理。

第二篇：國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議參考文本

國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議參考文本

征收補(bǔ)償部門（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

單位名稱：，地址： ；

法定代表人：，職務(wù)： 郵編：，電話： 委托代理人：

單位名稱：，地址： ；

法定代表人：，職務(wù)： 郵編：，電話：

被征收人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

單位名稱：，地址： 法定代表人：，職務(wù)：

郵編：，電話： 委托代理人：

單位名稱：，地址： 法定代表人：，職務(wù)：

郵編：，電話：

房屋承租人（使用人）（以下簡(jiǎn)稱丙方）：。

。。。；； ；； 單位名稱：，地址： ； 法定代表人：，職務(wù)： ； 郵編：，電話： ； 委托代理人：

單位名稱：，電話： ； 法定代表人：，職務(wù)： ； 郵編：，電話：。

甲方因________________建設(shè)需要，經(jīng)某縣人民政府常務(wù)會(huì)議討論決定作出_________號(hào)《房屋征收決定》，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等規(guī)定，對(duì)乙方的房屋進(jìn)行征收，甲、乙、丙_____方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋征收補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 被征收房屋現(xiàn)狀

（一）房屋所在地點(diǎn)_________，建筑面積__________平方米（其中有證建筑面積________平方米，房屋使用面積___________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)_________），房屋的用途_________，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)_______，房屋的結(jié)構(gòu)_________，房屋的總樓層數(shù)__________，房屋所在的樓層數(shù)___________，房屋的朝向______________。

（二）房屋內(nèi)部設(shè)施及裝潢情況：

（三）房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況：

（四）機(jī)械設(shè)備情況：

第二條 乙方或丙方基本情況

（一）被征收房屋為住宅時(shí)：

1、乙方有正式戶口________人（其中常住人口_________人），分別是（姓名、性別、年齡、與戶主關(guān)系等）：

2。

2、丙方有正式戶口_________人，分別是（姓名、性別、年齡、與戶主關(guān)系等）：____________________________________________ ___________________________________________________________ __________________________________________________________。

（二）被拆除房屋是非住宅時(shí)：

1、乙方情況：____________________________________________

2、丙方情況：___________________________________________

第三條 房屋征收補(bǔ)償選擇第________種方式：

1、貨幣補(bǔ)償。

2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第四條 被征收房屋的貨幣補(bǔ)償方式

（一）貨幣補(bǔ)償金額的確定選擇第_________種方式：

1、根據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉呢泿叛a(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)由當(dāng)事人協(xié)商確定價(jià)格。

2、根據(jù)當(dāng)事人共同推薦的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)格確定。

3、當(dāng)事人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定意見(jiàn)不統(tǒng)一時(shí)，按房屋征收部門隨機(jī)確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。

4、當(dāng)事人約定的其他作價(jià)方式。

（二）房屋裝潢作價(jià)方式：________________________________

（三）被拆遷房屋補(bǔ)償金額:_______________________________

1、房屋貨幣補(bǔ)償金額。被征收房屋建筑面積__________平方米，按建筑面積每平方米_________元計(jì)價(jià)，小計(jì)____________元。

2、裝潢補(bǔ)償金額___________元（若房屋貨幣補(bǔ)償金額含裝潢補(bǔ)償，此項(xiàng)可不另行計(jì)算）。

3、附屬物及構(gòu)筑物補(bǔ)償金額____________元。以上三項(xiàng)合計(jì)補(bǔ)償金額__________________元。

（四）房屋貨幣補(bǔ)償?shù)膸欧N ______________，補(bǔ)償金額由甲方于_______年______月______日前支付給乙方，支付方式：_________________________________。

（五）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，甲方?duì)丙方不再承擔(dān)安置責(zé)任，由乙方對(duì)丙方進(jìn)行安置。

第五條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式

（一）甲方提供位于_________________，結(jié)構(gòu)____________，用途_____________，房屋號(hào)_________，建筑面積_________平方米的【現(xiàn)房】【期房】，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、房號(hào)的確定方法: _________________________________________________________。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：

1、甲方提供給乙方的安置房屋，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；

2、房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：

（1）______________________________________________；（2）______________________________________________；（3）______________________________________________；（4）______________________________________________；（5）______________________________________________；

3、房屋裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件二

4、新建房屋竣工后質(zhì)量應(yīng)經(jīng)_____________________登記備案。

（二）被征收的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價(jià)格均按本協(xié)議第四條第(一)、（二）、（三）款統(tǒng)一方式進(jìn)行確定，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。

（三）按被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價(jià)格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。差價(jià)金額______________________________。

（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)幣種：________，差價(jià)由______方于 _______年______月______日前向________方支付，支付方式：______________________________。第六條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過(guò)渡安置

（一）過(guò)渡方式按以下第_____________方式確定。

1、【乙方】【丙方】選擇自行過(guò)渡安置；

2、由甲方提供周轉(zhuǎn)房過(guò)渡安置。

（二）【乙方】【丙方】過(guò)渡期限自________年______月_____日至________年_____月_____ 日。

（三）【乙方】【丙方】選擇自行過(guò)渡安置的，甲方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第七條的約定向【乙方】【丙方】支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；【乙方】【丙方】選擇由甲方提供周轉(zhuǎn)房過(guò)渡安置的，其周轉(zhuǎn)房的地址：______，建筑面積________平方米。

（四）甲方保證【乙方】【丙方】在過(guò)渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進(jìn)行安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)在得到安置房后_____________日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。

第七條 房屋征收搬遷補(bǔ)助費(fèi)

（一）甲方按__________規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付【乙方】【丙方】搬遷補(bǔ)助費(fèi)__________元，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)___________元，其他補(bǔ)助費(fèi) ____________元，共計(jì)___________元。

（二）征收非住宅房屋，甲方按_____________規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付【乙方】【丙方】設(shè)備搬遷和安裝補(bǔ)助費(fèi)_____________元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)___________元，其他補(bǔ)助費(fèi)_________元，共計(jì)______________元。

（三）房屋征收補(bǔ)助費(fèi)的幣種：________，甲方應(yīng)于_____年______月_______日前支付給【乙方】【丙方】，支付方式：________。

第八條 【乙方】【丙方】在________年_______月_______日前應(yīng)將被征收房屋騰空，并交甲方拆除。

第九條 【乙方】【丙方】的違章建筑及其附屬設(shè)施應(yīng)在 ____年______月_______日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權(quán)拆除。第十條 獎(jiǎng)勵(lì)條款

第十一條 逾期安置的違約責(zé)任。

（一）甲方應(yīng)在本協(xié)議第六條第（二）項(xiàng)約定的臨時(shí)過(guò)渡期期滿前保證【乙方】【丙方】按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時(shí)過(guò)渡期滿 天前通知【乙方】【丙方】，按下列約定處理：

1、甲方按本協(xié)議第七條約定的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的2倍向【乙方】【丙方】加付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

2、逾期________個(gè)月內(nèi)，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的_________%向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；逾期超過(guò)_________個(gè)月，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的________%向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

3、逾期12個(gè)月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情況下】有權(quán)要求重新選擇貨幣補(bǔ)償或另行選擇安置房。

4、____________________________________________。

5、____________________________________________。

（二）【乙方】【丙方】在臨時(shí)過(guò)渡期內(nèi)，收到甲方安置通知（通知方式為_(kāi)________________）之日起4個(gè)月內(nèi)，應(yīng)到甲方辦理安置手續(xù)；甲方應(yīng)從發(fā)出安置通知后再支付【乙方】【丙方】四個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；逾期不到甲方辦理安手續(xù)的，不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。第十二條 甲方關(guān)于安置房標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。

（一）甲方交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合第五條第（一）項(xiàng)及附件二標(biāo)準(zhǔn)的約定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，并賠償______________元。

（二）安置房屋面積確認(rèn)及面積差處置方式：

本款規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】【使用面積】（本款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處置。

本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記中面積記載不明確的，應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門重新確認(rèn)。

安置房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，甲、乙雙方同意按 種方式進(jìn)行處置：

1、雙方自行約定：

（1）_________________________________________________；（2）_________________________________________________；

（3）_________________________________________________；

（4）_________________________________________________。

2、雙方同意按以下原則處置：

（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià)；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于本協(xié)議約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià)；超出3%部分的房屋價(jià)款，如果安置房屋價(jià)值大于被拆遷房屋，不找差價(jià)，如果安置房?jī)r(jià)值小于被拆遷房屋價(jià)值，甲方按超出3%部分的房屋價(jià)款的雙倍返還乙方。（3）面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于本協(xié)議約定面積時(shí)，面積誤差比在場(chǎng)3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià)；超出3%部分的房屋價(jià)款，由甲方按超出3%部分的房屋價(jià)款的雙倍返還乙方。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-協(xié)議約定面積）/協(xié)議約定面積× 100% 第十三條 甲方逾期支付征收補(bǔ)償資金（貨幣補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備搬遷安裝補(bǔ)助及損失費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)）的違約責(zé)任。甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第_________種方式處理：

（一）按逾期時(shí)間，分別處理（不累加）

1、逾期在__________日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應(yīng)付款的萬(wàn)分之 的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；

2、逾期超過(guò) 日后，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應(yīng)付款的萬(wàn)分之________（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本協(xié)議規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

（二）_______________________________________________。

（三）_______________________________________________。

第十四條 其他違約責(zé)任： _______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ 第十五條 本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由依法向人民法院提起行政訴訟，被征收人及承租人逾期不搬遷的，甲方可依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第十六條 本協(xié)議未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件三）

第十七條 協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十八條 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十九條 本協(xié)議一式_______份，甲、乙、丙方各持______份。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 丙方（簽章）

委托代理人： 委托代理人： 委托代理人：

年 月 日 年 月 日 年 月 日 附件一：安置房屋平面圖 附件二：安置房裝飾、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)

1、外墻：

2、內(nèi)墻：

3、頂棚：

4、地面：

5、門窗：

6、廚房：

7、衛(wèi)生間：

8、陽(yáng)臺(tái)：

9、電梯：

10、其他： 附件三：合同補(bǔ)充協(xié)議 附件四：被征收房屋平面圖

第三篇：國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案

國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案

為了進(jìn)一步推進(jìn)城市規(guī)劃建設(shè)，現(xiàn)就做好國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置工作，特制定本方案。

一、征收依據(jù)

國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃等有關(guān)規(guī)定。

二、征收機(jī)構(gòu)

征收主體：武寧縣人民政府

征收部門：縣征收辦

征收實(shí)施單位：項(xiàng)目所在鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府（豫寧街道辦、工業(yè)園區(qū)管委會(huì)）

三、征收范圍

以項(xiàng)目用地紅線圖為準(zhǔn)。

四、補(bǔ)償方式

1、私有住宅征收補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，被征收人可任選其中一種，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的必須是主體建筑面積。

2、征收單位公房、非住宅房屋及所有附屬建筑，一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

五、面積認(rèn)定

被征收房屋補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e原則上以房屋權(quán)屬證載明的面積為準(zhǔn)。房屋權(quán)屬證載明面積與實(shí)際不吻合以及無(wú)權(quán)屬證的，其建筑面積由縣房產(chǎn)發(fā)證部門按國(guó)家現(xiàn)行房地產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范進(jìn)行核定。違法違章建筑及超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予認(rèn)

定。

六、用途認(rèn)定

1、被征收房屋的用途以房屋權(quán)屬證載明的為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證未載明用途的以土地權(quán)屬證載明的為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證、土地權(quán)屬證均未載明用途或者載明的用途不一致的以及無(wú)證的，以合法建房手續(xù)載明的用途為準(zhǔn)；難以認(rèn)定的，由縣房管、規(guī)劃、國(guó)土、城管部門共同認(rèn)定并出具書(shū)面認(rèn)定手續(xù)。

2、住宅房屋經(jīng)縣規(guī)劃、國(guó)土部門批準(zhǔn)改變用途、不作住房使用部分按非住宅認(rèn)定；未經(jīng)批準(zhǔn)改變用途，但辦理了合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)且在房屋征收公告發(fā)布時(shí)已經(jīng)營(yíng)兩年以上、當(dāng)前尚在經(jīng)營(yíng)的，仍按住宅認(rèn)定，但對(duì)其經(jīng)營(yíng)損失可評(píng)估補(bǔ)償。

3、土地性質(zhì)以土地權(quán)屬證載明的為準(zhǔn)；無(wú)任何手續(xù),難以認(rèn)定的,由國(guó)土部門出具書(shū)面認(rèn)定手續(xù)，作為評(píng)估依據(jù)。

七、補(bǔ)償原則

1、私房征收補(bǔ)償

①貨幣補(bǔ)償

住宅、非住宅房屋及裝飾裝修部份由有資質(zhì)的評(píng)估公司按相應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)結(jié)合成新評(píng)估補(bǔ)償。住宅除按評(píng)估價(jià)補(bǔ)償外，還安排一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)、6個(gè)月過(guò)渡安置費(fèi)，加獎(jiǎng)6個(gè)月過(guò)渡安置費(fèi)。非住宅房屋可補(bǔ)償一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)和2個(gè)月過(guò)渡安置費(fèi)。②產(chǎn)權(quán)調(diào)換

征收私房住宅的按照被征收住房主體建筑面積1：1在規(guī)定的安置小區(qū)以公寓樓還房。戶型有大戶三室二廳（設(shè)計(jì)面積126㎡左右）、標(biāo)準(zhǔn)戶三室二廳（設(shè)計(jì)面積110㎡左右）、小戶二室二廳（設(shè)計(jì)面積90㎡左右），具體面積以實(shí)際

測(cè)繪為準(zhǔn)，被征收人按被征收面積就近套選戶型。

2、公房征收補(bǔ)償

——行政企事業(yè)單位等公房征收補(bǔ)償結(jié)合實(shí)際情況及相關(guān)規(guī)定采取一事一議方式處理。

——公房住戶由評(píng)估公司對(duì)住戶私人投入的房屋裝修及經(jīng)許可的自建附屬設(shè)施等進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償，另外給予住戶一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)和6個(gè)月過(guò)渡安置費(fèi)，電視、電話、寬帶等移裝費(fèi)補(bǔ)償按本方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

——公房住戶必須安置的，按征收房屋實(shí)際居住人口數(shù)20㎡/人給予安置房安置，每戶只能安置一套，但安置對(duì)象必須同時(shí)符合以下四個(gè)條件：

①必須是該產(chǎn)權(quán)單位的職工及其父母、配偶、子女；

②實(shí)際居住兩年以上的；

③在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)無(wú)住房的；

④未享受保障性住房待遇的。

符合保障住房條件的可申請(qǐng)保障性住房安置。

——對(duì)不需要住房安置的，可按認(rèn)定居住人口50元/月·人標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放3年住房補(bǔ)貼，由公房住戶自行安置。

——直管公房征收的，對(duì)符合安置條件的住戶，參照公房住戶安置原則執(zhí)行。

3、其它補(bǔ)償

①過(guò)渡安置費(fèi)

被征收住宅面積100㎡（含100㎡）以內(nèi)的，按3.5元/㎡·月計(jì)算過(guò)渡安置費(fèi)，月補(bǔ)償過(guò)渡費(fèi)不足350元的補(bǔ)足350元。被征收住宅面積超過(guò)100㎡的部分按2.5元/㎡·月補(bǔ)償過(guò)渡安置費(fèi)。過(guò)渡期限原則上不超過(guò)18個(gè)月，以被征收

房屋騰空交鑰匙起至安置房竣工交鑰匙止。如果系征收部門責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期的，自逾期之日起每月補(bǔ)給被征收人2倍的過(guò)渡安置費(fèi)。

②搬遷補(bǔ)助費(fèi)

按被征收房屋主體建筑面積3.5元/㎡給予一次性補(bǔ)助，補(bǔ)助金額不足350元的補(bǔ)足350元。

③其它補(bǔ)償費(fèi)

有線電視拆安費(fèi)等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本方案附件，征收部門已恢復(fù)部分，則不予補(bǔ)償。零星樹(shù)木等其他項(xiàng)目補(bǔ)償按武府發(fā)[2011]10號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。

違章建筑及超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

八、房?jī)r(jià)結(jié)算

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房結(jié)算

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按照“征一還一”，不同結(jié)構(gòu)找差價(jià)結(jié)算。安置房面積超過(guò)被征收房屋面積20㎡（含20㎡）以內(nèi)的，超過(guò)面積部分由被征收人按安置房成本價(jià)購(gòu)買，超過(guò)20㎡以上部分由被征收人按照當(dāng)期城區(qū)商品房市場(chǎng)均價(jià)90%購(gòu)買。具體結(jié)構(gòu)找差標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下表：

被征收房屋結(jié)構(gòu)安置房結(jié)構(gòu)被征收戶找補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)（元/m2）

鋼混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)-120 磚混結(jié)構(gòu)0 磚木結(jié)構(gòu)100 土木結(jié)構(gòu)287

“征一還一”面積內(nèi)的安置房免繳房產(chǎn)契稅和交易費(fèi)，超過(guò)被征收房屋面積 的安置房應(yīng)按規(guī)定交納稅費(fèi)；

被征收房屋面積大于安置房面積的，其多余面積部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)予以貨幣補(bǔ)償；

2、公房住戶安置房結(jié)算

根據(jù)認(rèn)定人口數(shù)20㎡／人作為安置標(biāo)準(zhǔn)，并就近套選戶型。安置房總面積在規(guī)定（20㎡/人）面積內(nèi)的按成本價(jià)購(gòu)買；超過(guò)規(guī)定面積20㎡以內(nèi)（含20㎡）部分的也由安置戶按成本價(jià)購(gòu)買；超過(guò)20㎡以上部分由被征收人按當(dāng)期城區(qū)商品房市場(chǎng)均價(jià)90%購(gòu)買，并按規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)。

安置房交付使用前，安置戶必須交清應(yīng)繳的購(gòu)房款，否則安置部門不能給安置房鑰匙。

九、選房原則

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照“先交鑰匙先選房”原則安置。即被征收人簽訂了協(xié)議，在搬遷騰空交鑰匙后，由工作組出具搬遷完畢憑證（簽字或蓋章），經(jīng)房屋征收實(shí)施單位核實(shí)登記，再發(fā)放選房序號(hào)，被征收人憑身份證、選房序號(hào)和征收協(xié)議參加選房。根據(jù)屬地管理原則，由征收實(shí)施單位負(fù)責(zé)選房工作與房源分配，縣征收辦負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施，具體選房規(guī)則及監(jiān)督辦法另行制訂。

十、資金支付

被征收人憑已簽訂的協(xié)議書(shū)和工作組開(kāi)具的領(lǐng)款通知書(shū)，到縣征收辦辦理領(lǐng)款手續(xù)。選擇貨幣補(bǔ)償方式的補(bǔ)償金可全額領(lǐng)取。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的，只領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)調(diào)換以外補(bǔ)償部分?？h征收辦在支付補(bǔ)償款的同時(shí)，應(yīng)收回被征收房屋的土地證和房產(chǎn)證。

十一、其它規(guī)定

本方案涉及的安置房成本價(jià)、城區(qū)商品房市場(chǎng)均價(jià)由縣物價(jià)部門測(cè)算，報(bào)縣政府審定。

凡被征收建筑物及附屬物由縣征收辦依規(guī)組織有拆遷資質(zhì)的隊(duì)伍拆除，殘值一律歸縣征收辦所有。

本方案自二0一一年八月二十日起執(zhí)行，在此方案執(zhí)行之前已啟動(dòng)的房屋征收項(xiàng)目按原方案規(guī)定執(zhí)行。

第四篇：國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(征求意見(jiàn)稿)

第一章 總 則

第一條 為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》和《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》，制定本條例。

第二條為了公共利益的需要，對(duì)國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋實(shí)行征收以及對(duì)被征收房屋的所有權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱被征收人)給予補(bǔ)償?shù)?，適用本條例。

第三條本條例所稱公共利益的需要，包括：

(一)國(guó)防設(shè)施建設(shè)的需要；

(二)國(guó)家重點(diǎn)扶持并納入規(guī)劃的能源、交通、水利等公共事業(yè)的需要；

(三)國(guó)家重點(diǎn)扶持并納入規(guī)劃的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

(四)為改善低收入住房困難家庭居住條件，由政府組織實(shí)施的廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等建設(shè)的需要；

(五)為改善城市居民居住條件，由政府組織實(shí)施的危舊房改造的需要；

(六)國(guó)家機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)的需要；

(七)法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他公共利益的需要。

第四條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公平、結(jié)果公開(kāi)的原則。

第五條縣級(jí)以上地方人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的房屋征收部門具體組織實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償工作?？h級(jí)以上地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保證房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第六條上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源等有關(guān)部門，加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。

第七條任何組織或者個(gè)人對(duì)違反本條例規(guī)定的行為，有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報(bào)。接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對(duì)舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理，并將處理結(jié)果向舉報(bào)人通報(bào)。

第二章 征收程序

第八條 為了公共利益的需要，縣級(jí)以上地方人民政府征收房屋的，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定作出房屋征收決定。

第九條縣級(jí)以上地方人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源、環(huán)境保護(hù)、文物保護(hù)、建設(shè)等有關(guān)部門，就房屋征收目的、房屋征收范圍、實(shí)施時(shí)間等事項(xiàng)進(jìn)行論證。

第十條縣級(jí)以上地方人民政府在組織有關(guān)部門論證后，應(yīng)當(dāng)將房屋征收目的、房屋征收范圍、實(shí)施時(shí)間等事項(xiàng)予以公告，并采取論證會(huì)、聽(tīng)證會(huì)或者其他方式征求被征收人、公眾和專家意見(jiàn)。公告時(shí)間不得少于30日；但是，房屋征收范圍較大的，公告時(shí)間不得少于60日。

公告的事項(xiàng)涉及國(guó)家秘密的，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)保密法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征收人、公眾和專家意見(jiàn)的采納情況、不采納情況及理由及時(shí)公布。

第十一條房屋征收范圍公告后，在房屋征收范圍內(nèi)不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

(一)新建、擴(kuò)建、改建房屋；

(二)改變房屋和土地用途；

(三)遷入戶口或者分戶。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

第十二條經(jīng)征求被征收人、公眾和專家意見(jiàn)，無(wú)重大爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府作出房屋征收決定；存在重大爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府報(bào)請(qǐng)上一級(jí)人民政府裁決后，作出房屋征收決定。

征收房屋的，應(yīng)當(dāng)依法收回國(guó)有土地使用權(quán)。

第十三條因危舊房改造的需要征收房屋的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)在組織有關(guān)部門論證的基礎(chǔ)上，征求被征收人的意見(jiàn)。90%以上被征收人同意進(jìn)行危舊房改造的，縣級(jí)以上地方人民政府方可作出房屋征收決定；未達(dá)到90%被征收人同意的，不得作出房屋征收決定。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)的情況及時(shí)公布。

第十四條縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將房屋征收決定予以公告。公告應(yīng)當(dāng)載明房屋征收目的、房屋征收范圍、實(shí)施時(shí)間和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

縣級(jí)以上地方人民政府及其房屋征收部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)做好對(duì)房屋征收決定的宣傳、解釋工作。

第十五條被征收人以及與房屋征收決定有關(guān)的利害關(guān)系人對(duì)縣級(jí)以上地方人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟。第十六條房屋征收涉及國(guó)防設(shè)施、文物古跡、歷史建筑、宗教活動(dòng)場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。

征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)抵押權(quán)人的合法權(quán)益。

第十七條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)建立健全房屋征收檔案管理制度，加強(qiáng)對(duì)房屋征收檔案資料的管理。

第三章補(bǔ)償

第十八條作出房屋征收決定的縣級(jí)以上地方人民政府，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定對(duì)被征收人給予補(bǔ)償。

第十九條補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。

因危舊房改造的需要征收房屋并進(jìn)行住宅建設(shè)的，被征收人享有回遷的權(quán)利。除本條例第二十九條規(guī)定外，被征收人可以選擇補(bǔ)償方式。

第二十條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，按照房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和有關(guān)規(guī)定確定，但不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，由被征收人以投票、抽簽等方式確定。

第二十一條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地確定被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，對(duì)出具的估價(jià)報(bào)告的合法性、真實(shí)性和合理性負(fù)責(zé)。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供本條例第二十四條第一款規(guī)定的調(diào)查結(jié)果。

任何單位或者個(gè)人不得干預(yù)補(bǔ)償估價(jià)工作。

第二十二條選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十條的規(guī)定，計(jì)算被征收房屋的價(jià)格和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。

第二十三條 對(duì)房屋征收范圍內(nèi)的違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償，并依法拆除；對(duì)未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第二十四條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積以及租賃和用益物權(quán)等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查人員和被征收人應(yīng)當(dāng)對(duì)調(diào)查結(jié)果予以確認(rèn)。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)向全體被征收人公布。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，依據(jù)調(diào)查結(jié)果、房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，擬定補(bǔ)償方案，并征求被征收人的意見(jiàn)。

房屋征收部門根據(jù)被征收人的意見(jiàn)，對(duì)補(bǔ)償方案予以修改完善，報(bào)作出房屋征收決定的縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)后予以公告。公告應(yīng)當(dāng)載明補(bǔ)償方式和房源情況以及簽約期限、搬遷過(guò)渡方式、過(guò)渡期限等事項(xiàng)。

因危舊房改造的需要征收房屋的，補(bǔ)償方案在報(bào)縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)前，還應(yīng)當(dāng)征得三分之二以上被征收人的同意。

第二十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的補(bǔ)償方案，與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議；其中，危舊房改造的補(bǔ)償協(xié)議，在簽約期限內(nèi)簽約率達(dá)到三分之二以上的，方可生效。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)償協(xié)議向全體被征收人公布。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人未履行補(bǔ)償協(xié)議的，另一方當(dāng)事人可以依法向人民法院提起訴訟。

第二十六條 征收個(gè)人住宅的，作出房屋征收決定的縣級(jí)以上地方人民政府，應(yīng)當(dāng)為選擇貨幣補(bǔ)償方式的被征收人提供適當(dāng)房源。

第二十七條征收個(gè)人住宅的，被征收人的家庭符合廉租住房保障對(duì)象或者經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象條件的，作出房屋征收決定的縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)為其提供廉租住房保障或者經(jīng)濟(jì)適用住房。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

第二十八條 房屋征收部門與被征收人在補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定。

被征收人以及與房屋征收決定有關(guān)的利害關(guān)系人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟；在行政復(fù)議、行政訴訟期間，不停止補(bǔ)償決定的執(zhí)行；逾期不申請(qǐng)行政復(fù)議也不向人民法院提起行政訴訟、又不履行的，由作出房屋征收決定的縣級(jí)以上地方人民政府強(qiáng)制搬遷，或者依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制搬遷。補(bǔ)償決定被復(fù)議機(jī)關(guān)或者人民法院確認(rèn)為違法的，作出房屋補(bǔ)償決定的縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)賠償被征收人的損失，并承擔(dān)其他相應(yīng)的法律責(zé)任。

實(shí)施強(qiáng)制搬遷前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照補(bǔ)償決定，對(duì)被征收人先予貨幣補(bǔ)償或者提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)用房。

第二十九條征收租賃房屋，被征收人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，對(duì)被征收人給予補(bǔ)償；租賃關(guān)系未解除的，對(duì)被征收人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租。

第三十條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的被征收人在過(guò)渡期限內(nèi)自行安排住處的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；使用房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房的，房屋征收部門不予支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

因房屋征收部門未按照補(bǔ)償協(xié)議提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋而延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)自行安排住處的被征收人，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)周轉(zhuǎn)用房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定。

第三十一條 對(duì)因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第三十二條房屋征收部門委托有關(guān)單位從事征收補(bǔ)償與搬遷具體工作的，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)受委托單位的監(jiān)督，并對(duì)其實(shí)施的征收補(bǔ)償與搬遷行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

房屋征收部門及其委托的單位不得采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式實(shí)施搬遷。任何單位和個(gè)人不得以暴力、脅迫以及其他非法手段實(shí)施搬遷。

第三十三條任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠、克扣、擠占補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用。

第四章 法律責(zé)任

第三十四條 違反本條例規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府有下列行為之一的，由上級(jí)人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分：

(一)非因公共利益需要征收房屋的；

(二)違反法定程序作出房屋征收決定的；

(三)未將房屋征收決定予以公告或者公告時(shí)間不符合法定要求的；

(四)對(duì)不符合規(guī)定的補(bǔ)償方案予以批準(zhǔn)的；

(五)作出的補(bǔ)償決定違反補(bǔ)償方案的；

(六)違反法定條件強(qiáng)制搬遷的。

第三十五條 違反本條例規(guī)定，房屋征收部門有下列行為之一的，由本級(jí)人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分：

(一)未按照房屋征收決定確定的房屋征收范圍實(shí)施征收的；

(二)實(shí)施強(qiáng)制搬遷前，未按照規(guī)定對(duì)被征收人先予貨幣補(bǔ)償或者提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)用房的；

(三)采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式實(shí)施搬遷的；

(四)未作出補(bǔ)償決定實(shí)施強(qiáng)制搬遷的，或者雖作出補(bǔ)償決定但未按照法定程序?qū)嵤?qiáng)制搬遷的；

(五)未支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的。

第三十六條違反本條例規(guī)定，房屋征收部門及其委托實(shí)施征收補(bǔ)償與搬遷的單位，以暴力、脅迫以及其他非法手段實(shí)施搬遷的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。

第三十七條違反本條例規(guī)定，貪污、挪用、私分、截留、拖欠、克扣、擠占補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用的，責(zé)令退賠，對(duì)有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評(píng)、給予警告；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。

第三十八條 違反本條例規(guī)定，房屋征收部門有下列行為之一的，由本級(jí)人民政府責(zé)令限期改正；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分：

(一)房屋征收范圍公告后，未將有關(guān)事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)的；

(二)未向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供被征收房屋情況調(diào)查結(jié)果的；

(三)未依據(jù)調(diào)查結(jié)果擬定補(bǔ)償方案并征求被征收人意見(jiàn)的。

第三十九條違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有

重大差錯(cuò)的估價(jià)報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書(shū)、注冊(cè)證書(shū)；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五章附 則

第四十條非因公共利益的需要，拆遷國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋從事建設(shè)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃，并依法辦理有關(guān)審批手續(xù)。

非因公共利益的需要，拆遷國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)編制具體實(shí)施方案，并報(bào)房屋征收部門批準(zhǔn)。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與房屋的所有權(quán)人按照自愿、公平的原則訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

本條例關(guān)于貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容的規(guī)定，適用于非因公共利益的需要進(jìn)行拆遷的活動(dòng)。

建設(shè)單位、受委托實(shí)施拆遷的單位不得采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式或者以暴力、脅迫以及其他非法手段實(shí)施拆遷。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷活動(dòng)的監(jiān)督管理。

第四十一條 本條例自年月日起施行。2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。

第五篇：國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)(模版

**房征〔2013〕 號(hào)

***人民政府

國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)

一、征收部門與被征收人的基本情況 房屋征收部門： 住所地： 法定代表人：

被征收人：，男，漢族，生于 年 月 日；身份證號(hào)碼： ；戶籍所在地： ；現(xiàn)住址：。

二、被征收房屋的基本情況

被征收房屋位于，該房屋屬 單獨(dú)所有，產(chǎn)權(quán)人持有《房屋所有權(quán)證》（**權(quán)證**字第****號(hào)），房屋所有權(quán)證登記面積 ㎡，結(jié)構(gòu)?！秶?guó)有土地使

用證》（國(guó)用（）第 號(hào)）登記土地使用權(quán)面積 ㎡。根據(jù) 公司對(duì)該戶房屋征收評(píng)估結(jié)果的報(bào)告：混合結(jié)構(gòu)，建筑面積 ㎡，住宅用房市場(chǎng)評(píng)估價(jià) 元/㎡，房屋總價(jià)值 元。

三、爭(zhēng)議的主要事實(shí)及理由

被征收人的房屋在 片區(qū)舊城改造項(xiàng)目第()期國(guó)有土地上房屋征收范圍內(nèi)，房屋征收部門依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定開(kāi)展征收補(bǔ)償工作。多次向被征收人宣傳、講解《***人民政府關(guān)于 片區(qū)舊城改造項(xiàng)目第()期國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》（***布〔 〕 號(hào)）。但被征收人堅(jiān)持。上述要求既與有關(guān)政策不符，又與本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案規(guī)定不符。經(jīng)房屋征收部門多次說(shuō)明，被征收人仍堅(jiān)持自己的主張，故在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)不能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。

四、房屋征收補(bǔ)償決定的依據(jù)和理由

為維護(hù)社會(huì)公共利益，加快舊城改造步伐，保障被征收房屋所有人的合法權(quán)益，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條和《***人民政府關(guān)于 片區(qū)舊城改造項(xiàng)目第()期國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》（**布〔 〕 號(hào)）之規(guī)定，征收人依法作出如下補(bǔ)償決定：

對(duì)被征收人依法予以補(bǔ)償，補(bǔ)償方式實(shí)行貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由被征收人選擇。

方案一：貨幣補(bǔ)償

——

房屋征收部門向被征收人支付房屋價(jià)值補(bǔ)償款 元、搬家補(bǔ)助費(fèi) 元、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 元、附屬（著）物補(bǔ)償費(fèi) 元、水和電、氣、視入戶補(bǔ)償費(fèi) 元。合計(jì)人民幣 大寫 元（小寫： 元），此款全部指定存儲(chǔ)于 行，賬戶名稱：，賬號(hào)：。

方案二：產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1．安置情況。住宅安置房地址： 號(hào)，面積平方米。

2．結(jié)算情況。房屋征收部門向被征收人支付附屬（著）物補(bǔ)償費(fèi) 元，水和電、氣、視等入戶由征收人負(fù)責(zé)安裝。被征收人應(yīng)向房屋征收部門支付安置房與被征收房屋同面積市場(chǎng)評(píng)估價(jià)差款 元，超面積部分購(gòu)買的價(jià)款 元，小計(jì)： 元。經(jīng)品迭計(jì)算，被征收人應(yīng)向房屋征收部門支付金額： 大寫 元（小寫： 元）。

3．房屋征收部門向被征收人支付住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 元/月，過(guò)渡期限24個(gè)月（不足24個(gè)月的，按實(shí)際過(guò)渡期限支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；超過(guò)24個(gè)月的，按照《***人民政府關(guān)于 片區(qū)舊城改造項(xiàng)目第()期國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》第四條第（一）項(xiàng)第3目的規(guī)定增加支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)）。

4．房屋征收部門向被征收人支付搬家補(bǔ)助費(fèi) 元。

五、權(quán)利與義務(wù)

被征收人應(yīng)在本補(bǔ)償決定書(shū)送達(dá)之日起 15 日內(nèi)自行搬遷，并將位于***（區(qū)）縣 號(hào)的房屋騰空交付房屋征收部門拆除。

如不服本決定，可在本決定書(shū)送達(dá)之日起六十日內(nèi)向 市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，或者在三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)既不申請(qǐng)行政復(fù)議也不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，縣（區(qū)）人民政府將依法申請(qǐng)縣（區(qū)）人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

***人民政府

年 月 日

——