第一篇:黑龍江2017年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:臨時(shí)用地補(bǔ)償考試題
黑龍江2017年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:臨時(shí)用地補(bǔ)償考
試題
本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。
一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)
1、在城市__范圍內(nèi),從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易,實(shí)施房地產(chǎn)管理,應(yīng)當(dāng)遵守《城市房地產(chǎn)管理法》。A.規(guī)劃區(qū) B.行政區(qū)
C.規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地 D.轄區(qū)土地
2、資本化率=__+風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值。A.平均利潤(rùn)率 B.安全利率 C.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率 D.銀行貸款利率
3、房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中,不包括()分析。A.最低租售價(jià)格 B.最低租售數(shù)量 C.最低利潤(rùn)水平
D.最高土地取得價(jià)格
4、某房地產(chǎn)在正常情況下,每年可獲得有效毛收入30萬(wàn)元,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用需要10萬(wàn)元,資本化率為10%,該房地產(chǎn)所在的土地是通過(guò)有償出讓獲得使用權(quán)的,在估價(jià)時(shí)點(diǎn)剩余的使用權(quán)年限為40年,則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬(wàn)元。A:180 B:196 C:200 D:300 E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
5、原建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定,拆遷當(dāng)事人對(duì)原估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn)的,自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告之日起日內(nèi)、可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。A:5 B:7 C:10 D:15 E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章
6、申請(qǐng)核定一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的,省級(jí)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起日內(nèi)審查完畢,并將初審意見(jiàn)和全部申請(qǐng)材料報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門。A:20 B:30 C:45 D:60 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
7、下列有關(guān)資產(chǎn)負(fù)債表的表述,不正確的是__。
A.資產(chǎn)負(fù)債表是綜合地反映企業(yè)一定日期財(cái)務(wù)狀況的報(bào)表,由企業(yè)的經(jīng)濟(jì)資源即資產(chǎn),企業(yè)的債務(wù)即負(fù)債,以及投資者對(duì)企業(yè)的所有權(quán)即所有者權(quán)益三個(gè)部分組成
B.通過(guò)資產(chǎn)負(fù)債表可以了解企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)情況下的收支狀況及獲利能力;企業(yè)獲得的利潤(rùn)總額和分配情況,可供企業(yè)負(fù)責(zé)人做出經(jīng)營(yíng)決策,投資者做出投資決策的參考
C.資產(chǎn)負(fù)債表是根據(jù)會(huì)計(jì)等式的原理設(shè)計(jì)的
D.資產(chǎn)負(fù)債表的編制方法,主要是根據(jù)各種賬簿記錄編制
8、已知某項(xiàng)房地產(chǎn)投資的凈現(xiàn)金流量如下表所示。求該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。如果投資目標(biāo)收益率為10%時(shí),該投資項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期為()年。A.4.00 B.4.58 C.4.625 D.5.16
9、已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年,報(bào)酬率為8%的價(jià)格為4000元/㎡;若該房地產(chǎn)的收益期限為40年,報(bào)酬率為6%,則其價(jià)格最接近于元/㎡。A:3816 B:3899 C:4087 D:4920 E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
10、房屋征收中,__建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。A.推行 B.實(shí)施 C.允許 D.禁止
11、反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)為_(kāi)_。A.房地產(chǎn)平均價(jià)格 B.房地產(chǎn)中位數(shù)價(jià)格 C.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù) D.房地產(chǎn)同質(zhì)價(jià)格
12、在市場(chǎng)調(diào)查中,__是最易出錯(cuò)的階段。A.分析信息 B.信息匯總 C.收集信息 D.報(bào)告結(jié)果
13、房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的__三者相互結(jié)合而產(chǎn)生的。A.有用性、稀缺性、有效需求 B.供給、需求、利用狀況 C.權(quán)利、租金、利率
D.價(jià)值、使用價(jià)值、供求 14、2010年1月,王某用自己的住房抵押在A市建設(shè)銀行貸款10萬(wàn)元。王某應(yīng)到A市房地產(chǎn)管理部門辦理。A:房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 B:房屋所有權(quán)初始登記 C:房屋抵押權(quán)登記
D:房屋所有權(quán)變更登記 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
15、某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面積為120m2,單位建筑面積的重置價(jià)格為800元/m2,建筑物殘值率6%,年折舊率2.2%,計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值是__元。A.76800 B.79104 C.77952 D.81562
16、某城市2010年商品住房施工面積為1000萬(wàn)m2,其中從2009年跨入2010年繼續(xù)施工的面積為300萬(wàn)m2,恢復(fù)施工的面積為200萬(wàn)m2。該城市2010年商品住房新開(kāi)工面積是__萬(wàn)m2。A.500 B.700 C.800 D.1000
17、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按計(jì)息。A:結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率 B:結(jié)息日掛牌公告的定期存款利率
C:結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率 D:結(jié)息日掛牌公告的6個(gè)月整存整取存款利率 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
18、__不屬于對(duì)外交通用地。A.管道運(yùn)輸 B.港口
C.企業(yè)內(nèi)鐵路 D.機(jī)場(chǎng)
19、某家庭申請(qǐng)了25萬(wàn)元10年期住房抵押貸款,年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年后于第5年初一次償還了本金6萬(wàn)元,則從第5年開(kāi)始該家庭的月還款額減少了()元。A.994.37 B.1016.81 C.1255.16 D.1387.24 20、高爾夫球場(chǎng)屬于。A:居住物業(yè) B:商用物業(yè) C:工業(yè)物業(yè) D:特殊物業(yè) E:借款合同
21、物業(yè)管理工作中的每一部分工作,都應(yīng)以__為中心。A.物業(yè)的保值增值
B.滿足當(dāng)前的租戶和新租戶 C.物業(yè)的安全
D.實(shí)現(xiàn)物業(yè)的管理目標(biāo)
22、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的主要誘因是。A:土地稀缺 B:城市化進(jìn)程快 C:競(jìng)爭(zhēng)充分性 D:交易復(fù)雜性 E:借款合同
23、張某以40萬(wàn)元購(gòu)買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng),其購(gòu)買投資的部分資金來(lái)自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬(wàn)元,各項(xiàng)成本費(fèi)用為3.4萬(wàn)元,其中支付銀行利息1.5萬(wàn)元。則張某的這項(xiàng)投資在第4年的利息備付率是()。A.1.07 B.1.47 C.2.07 D.3.33
24、物業(yè)管理是一種__的管理。A.企業(yè)化 B.人性化 C.輔助型 D.引導(dǎo)型
25、下列可無(wú)償收回土地使用權(quán)的有。
A:因地質(zhì)災(zāi)害不可抗力因素導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的 B:因動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的 C:因政府建設(shè)主管部門的干擾導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的 D:因開(kāi)發(fā)商自身原因?qū)е缕鋬赡晡磩?dòng)工開(kāi)發(fā)的 E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章
二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分)
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的含義主要包括。(2008年試題)A:預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)成本 B:選定目標(biāo)市場(chǎng) C:確定消費(fèi)群體 D:明確項(xiàng)目檔次 E:設(shè)計(jì)建造標(biāo)準(zhǔn)
2、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為5000萬(wàn)元,其中投資者投入的權(quán)益資本為2500萬(wàn)元,經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的年平均利潤(rùn)總額為800萬(wàn)元,年平均稅后利潤(rùn)為480萬(wàn)元,則該投資項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為_(kāi)_。A.12% B.32% C.24% D.30%
3、屬于按基礎(chǔ)構(gòu)造特點(diǎn)分類的基礎(chǔ)類型有。A:條形基礎(chǔ) B:獨(dú)立基礎(chǔ) C:復(fù)合型基礎(chǔ) D:荷載基礎(chǔ) E:箱形基礎(chǔ)
4、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā),國(guó)家依法將其收回,并改為業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為_(kāi)_年 A.38 B.40 C.68 D.70
5、建筑剖面圖的內(nèi)容包括。
A:各層樓面的標(biāo)高,窗臺(tái)、窗上口、頂棚的高度,以及室內(nèi)凈空尺寸 B:建筑從屋面至地面的內(nèi)部構(gòu)造特征
C:注明一些裝修做法,樓、地面做法,對(duì)其所用材料等加以說(shuō)明 D:出入口處的做法及其裝修
E:有時(shí)也可以標(biāo)明屋面做法及構(gòu)造,屋面坡度以及屋頂上女兒墻、煙囪等構(gòu)造物的情形等
6、根據(jù)轉(zhuǎn)讓的對(duì)象房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為。A:有償 B:無(wú)償
C:地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓 D:地面上無(wú)建筑物的轉(zhuǎn)讓
E:出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
7、經(jīng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉(zhuǎn)讓給乙公司,土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由。A:甲工廠繳納 B:乙公司繳納
C:甲工廠與乙公司各繳納一半 D:甲工廠與乙公司協(xié)商繳納 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
8、下列可無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)的有。A:荒山 B:灘涂 C:沙漠
D:集體土地
E:城市的存量土地
9、間接融資的局限性主要表現(xiàn)在__。A.隔斷了資金供求雙方的直接聯(lián)系
B.在一定程度上會(huì)減少投資者對(duì)企業(yè)生產(chǎn)的關(guān)注 C.減少了對(duì)籌資者使用資金的壓力和約束
D.融資雙方在資金數(shù)量、期限、利率等方面受到的限制多 E.融資風(fēng)險(xiǎn)大
10、目前,A省w村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積2畝,因建設(shè)現(xiàn)征收w村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10畝,該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中,不正確的是。
A:征收該耕地,需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為6人 B:該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為6萬(wàn)元 C:該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最高為10萬(wàn)元 D:征收該耕地需要報(bào)A省人民政府審批 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
11、住房公積金的提取和使用原則包括。A:足額繳存原則 B:合理使用的原則 C:定向使用的原則
D:嚴(yán)格時(shí)限的效率原則 E:安全運(yùn)作的原則
12、對(duì)因質(zhì)量問(wèn)題給購(gòu)房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定,不應(yīng)包含。A:開(kāi)發(fā)商的直接損失
B:開(kāi)發(fā)商的精神損失等間接性損失 C:購(gòu)房人的精神損失等間接性損失 D:商品房銷售代理商的直接損失 E:購(gòu)房人的直接損失
13、由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的,主要規(guī)定了征地面積、規(guī)劃建設(shè)用地面積、總建筑面積、容積率、建筑密度、綠化率、建筑后退紅線距離、建筑控制高度和停車位個(gè)數(shù)。
A:選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書 B:規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書 C:建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D:建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E:借款合同
14、某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款,其月供為2850元,月利率為0.625%,則該抵押貸款的實(shí)際年利率為。A:7.50% B:7.56% C:7.71% D:7.76% E:借款合同
15、針對(duì)某個(gè)估價(jià)對(duì)象,下列關(guān)于估價(jià)方法選用的說(shuō)法中,正確的有。A:理論上適用的估價(jià)方法,都必須選用 B:在適用的估價(jià)方法中,選用兩種即可
C:理論上適用的估價(jià)方法因客觀原因不能用的,可以不用 D:必須選用兩種以上的估價(jià)方法,不能只選用一種估價(jià)方法 E:僅有一種估價(jià)方法適用的,可只選用一種估價(jià)方法
16、耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人面積。A:經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地 B:經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地 C:實(shí)際占用的耕地
D:實(shí)際占用的建設(shè)用地 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
17、下列按發(fā)行主體分類的債券有__。A.公募債券 B.私募債券 C.金融債券 D.公司債券 E.附息債券
18、房地產(chǎn)抵押時(shí),抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的,以為準(zhǔn)。
A:登記記載的內(nèi)容 B:抵押合同為準(zhǔn) C:公證書內(nèi)容
D:重新簽訂抵押合同,再重新進(jìn)行抵押登記 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
19、農(nóng)民集體的范圍包括__。A.村農(nóng)民集體
B.村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體 C.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體 D.建制農(nóng)民集體 E.縣農(nóng)民集體
20、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi),按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格總額采取__計(jì)算。A.固定費(fèi)率
B.差額費(fèi)率分檔累進(jìn) C.定額費(fèi)率
D.評(píng)估機(jī)構(gòu)自定費(fèi)率
21、()是以房地產(chǎn)與其外部環(huán)境是否保持協(xié)調(diào),來(lái)判定是否為最高最佳使用,它可以幫助我們確定最佳用途。例如,在日常必需品的零售商店集中地區(qū),開(kāi)設(shè)專賣店并不一定能獲得高收益,從而在這樣的地區(qū)開(kāi)設(shè)專賣店就不是最高最佳使用。
A.權(quán)益原理
B.收益遞增遞減原理 C.均衡原理 D.適合原理
22、商品房買賣合同約定面積為150,價(jià)格為4000元/,交付使用時(shí),產(chǎn)權(quán)登記面積為155,買賣雙方未對(duì)面積誤差的處理方式做出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房?jī)r(jià)款應(yīng)為萬(wàn)元。(2007年試題)A:60.0 B:61.0 C:61.8 D:62.0 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
23、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬(wàn)元,年租金收入為600萬(wàn)元,則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為()萬(wàn)元。A.42.0 B.50.4 C.60.0 D.72.0
24、在城市大氣污染中,生活污染源包括等。(2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識(shí)試題)A:家庭汽車污染 B:生活燃料污染 C:居住環(huán)境污染 D:城市垃圾污染
E:食品加工形成的大氣污染
25、某宗房地產(chǎn)32年土地使用權(quán)的價(jià)格為4000元/m2,對(duì)應(yīng)的報(bào)酬率為7%?,F(xiàn)假定報(bào)酬率為9%,該宗房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)條件下的價(jià)格最接近于()。A.3275元/m2 B.3287元/m2 C.3402元/m2 D.4375元/m2
第二篇:2015年上半年湖北省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:臨時(shí)用地補(bǔ)償考試試卷
2015年上半年湖北省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:臨時(shí)用地補(bǔ)償考
試試卷
本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。
一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)
1、以下項(xiàng)目中不屬于期間費(fèi)用的為_(kāi)_。
A.管理費(fèi)用
B.開(kāi)發(fā)成本
C.財(cái)務(wù)費(fèi)用
D.銷售費(fèi)用
2、在政府授權(quán)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開(kāi)發(fā)時(shí),由__負(fù)責(zé)籌措資金,辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、土地征收等手續(xù)并組織實(shí)施。
A.政府部門
B.建設(shè)部門
C.房管部門
D.開(kāi)發(fā)企業(yè)
3、參加民事法律關(guān)系而享有民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的人,是指民事法律關(guān)系的。
A:主體
B:客體
C:內(nèi)容
D:形式
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
4、某開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近,如果定價(jià)比市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低,則其采用的是__。
A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法
B.挑戰(zhàn)定價(jià)法
C.隨行就市定價(jià)法
D.價(jià)值定價(jià)法
5、下列關(guān)于熱水供應(yīng)系統(tǒng),說(shuō)法不正確的是。
A:熱水供應(yīng)系統(tǒng)按豎向分區(qū)
B:熱水供應(yīng)系統(tǒng)按橫向分區(qū)
C:若建筑高度較高,分區(qū)數(shù)量較多,為防止加熱器負(fù)擔(dān)過(guò)大壓力,可將各分區(qū)的加熱器和循環(huán)水泵設(shè)在該區(qū)的設(shè)備層中,分別供應(yīng)本區(qū)熱水
D:熱水的加熱器和水泵均集中于地下的設(shè)備間
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
6、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為7%和8%。某宗房地產(chǎn)交易,買方付給賣方297萬(wàn)元,應(yīng)繳稅費(fèi)均由賣方承擔(dān),則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元。
A.323 B.275 C.273 D.258
7、某類房地產(chǎn)2000-2008年的價(jià)格如上題表所示,描述這類房地產(chǎn)長(zhǎng)期變動(dòng)趨勢(shì)的線性方程式可以表達(dá)為.
A:Y=4 855.33+265X B:Y=3 522.22-385X C:Y=4 978.32+433X D:Y=3 522.22+385.00X E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
8、通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)為_(kāi)_。
A.土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本
B.土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用
C.土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用
D.開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值
9、決定房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)的是房地產(chǎn)的特性。
A:不可移動(dòng)性
B:異質(zhì)性
C:用途多樣性
D:相互影響性
E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
10、可比實(shí)例房地產(chǎn)成交價(jià)格為3500元/m2,與估價(jià)對(duì)象比較,可比實(shí)例房地產(chǎn)相對(duì)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況較優(yōu)6%,則可比實(shí)例房地產(chǎn)在估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格為_(kāi)_元/m2。
A.3290 B.3302 C.3500 D.3710
11、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年,原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn)讓,受讓人的使用年限只有__年。
A.20 B.30 C.40 D.70
12、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷售給張某一套商品房,合同約定建筑面積110,售價(jià)4000元/,張某交付了全部?jī)r(jià)款,買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定,若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100,張某選擇不退房,則該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購(gòu)房款元。(2008年試題)A:40000 B:53600 C:66800 D:80000 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
13、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)?jiān)O(shè)立登記。
A:行政管理部門 B:房產(chǎn)管理部門
C:工商行政管理部門
D:中介管理部門
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
14、深圳萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)上市,解決了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的資本金投入問(wèn)題,購(gòu)買該公司的股票屬于__。
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資
B.房地產(chǎn)置業(yè)投資
C.房地產(chǎn)間接投資
D.投資于房地產(chǎn)投資信托基金 15、2008年1月21日,B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)拍賣出讓方式取得一幅土地的使用權(quán),并交納土地使用權(quán)出讓金1000萬(wàn)元,該土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定此項(xiàng)目于2008年3月1日動(dòng)工開(kāi)發(fā)。后因建設(shè)資金未到位,直到2009年10月20日仍未進(jìn)行。這時(shí)土地出讓者。
A:可以無(wú)償收回土地使用權(quán)
B:可以征收200萬(wàn)元以下的土地閑置費(fèi)
C:可以對(duì)B公司處以相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%的罰款
D:既不能收回土地使用權(quán),也不能征收土地閑置費(fèi),更不能罰款
E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章
16、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬(wàn)元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式,并在最后1個(gè)月還清所余本息。則相對(duì)于按月等額還款方式,該家庭在還貸期間,除最后1個(gè)月外,其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了()元。
A.137.5 B.410.2 C.432.2 D.452.2
17、某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款,其月供為2850元,月利率為0.625%,則該抵押貸款的實(shí)際年利率為。(2008年試題)A:7.50% B:7.56% C:7.71% D:7.76% E:借款合同
18、下列關(guān)于農(nóng)地征收費(fèi)用的表述中,不正確的是__。
A.青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定
B.征地管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定
C.新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定
D.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定
19、住房公積金管理工作的法律依據(jù)是__。
A.《中華人民共和國(guó)公積金管理?xiàng)l例》
B.《住房公積金管理?xiàng)l例》
C.《住房公積金管理規(guī)定》
D.《公積金使用規(guī)定》 20、某建筑物已使用8年,經(jīng)實(shí)地勘察,估計(jì)尚可使用32年,殘值率為5%,則該建筑物的成新率為。
A:76%
B:80%
C:81%
D:84%
E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
21、設(shè)計(jì)變更發(fā)生以后,承包人應(yīng)該在工程設(shè)計(jì)變更確定后日內(nèi),提出變更工程價(jià)款的報(bào)告,經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。
A:14 B:15 C:20 D:28 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
22、下列因素中,屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定性因素的是。
A:容積率
B:空置率
C:利息備付率
D:成本利潤(rùn)率
E:借款合同
23、在同一商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi),各商場(chǎng)位置的優(yōu)劣,主要取決于__。
A.交通的通達(dá)程度
B.物業(yè)的規(guī)模大小
C.人口的分布密度
D.居民的購(gòu)買能力
24、在房地產(chǎn)測(cè)繪中,通過(guò)測(cè)定房屋四至歸屬及丈量房屋外墻邊長(zhǎng)繪制的房產(chǎn)圖是。
A:房產(chǎn)分幅圖
B:房產(chǎn)分丘圖
C:房產(chǎn)分戶圖
D:房產(chǎn)宗地圖
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
25、土地增值稅以為計(jì)稅依據(jù)。
A:納稅人繼承房地產(chǎn)所取得的土地增值額
B:納稅人出租房地產(chǎn)所取得的土地增值額
C:納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額
D:納稅人贈(zèng)與房地產(chǎn)所取得的土地增值額
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分)
1、在房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類中,一級(jí)市場(chǎng)是指__。
A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)
B.新建商品房租售市場(chǎng)
C.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng) D.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)和新建商品房租售市場(chǎng)
2、與市場(chǎng)比較法關(guān)系最為密切的房地產(chǎn)價(jià)格形成原理是__。
A.均衡原理
B.預(yù)期原理
C.競(jìng)爭(zhēng)原
D.替代原理
3、房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形有。
A:房屋所有權(quán)初始登記
B:房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
C:最高額抵押登記
D:在建工程抵押權(quán)登記
E:地役權(quán)登記
4、下列關(guān)于等產(chǎn)量曲線與消費(fèi)者均衡分析中的無(wú)差異曲線的不同之處,在于。
A:無(wú)差異曲線表達(dá)的是消費(fèi)者對(duì)兩種消費(fèi)品效用的主觀評(píng)價(jià)
B:無(wú)差異曲線表達(dá)的是消費(fèi)者對(duì)兩種消費(fèi)品效用的客觀評(píng)價(jià)
C:等產(chǎn)量曲線表達(dá)的是要素投入組合與產(chǎn)出量之間的純技術(shù)關(guān)系
D:每條等產(chǎn)量曲線代表一定數(shù)量的產(chǎn)品
E:等產(chǎn)量曲線上每一點(diǎn)所代表的兩種要素?cái)?shù)量組合都是有效率的
5、投資組合理論認(rèn)為,把不同投資項(xiàng)目組合起來(lái),可以。
A:提高投資收益
B:降低系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
C:降低個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)
D:使投資毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)
E:借款合同
6、控制性詳細(xì)規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù),確定。
A:建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)的控制指標(biāo)
B:建設(shè)地區(qū)的土地使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)
C:道路和工程管線控制性位置
D:空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求
E:指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)
7、現(xiàn)實(shí)中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約,其中政府的城市規(guī)劃屬于__方面的制約。
A.建筑技術(shù)
B.土地權(quán)利設(shè)置
C.相鄰關(guān)系
D.土地使用管制
8、有一開(kāi)發(fā)公司擬參加國(guó)有土地使用權(quán)拍賣會(huì),現(xiàn)委托房地產(chǎn)估價(jià)人員對(duì)該土地的最高竟買價(jià)進(jìn)行評(píng)估,所得出的評(píng)估價(jià)值是()。
A.交換價(jià)值
B.公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值
C.投資價(jià)值
D.理論價(jià)格
E.標(biāo)定地價(jià)
9、下列關(guān)于A市w房屋拆遷公司對(duì)設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷時(shí)的做法,正確的是。
A:要認(rèn)定抵押的有效性,對(duì)未進(jìn)行抵押登記的視為無(wú)效抵押,拆遷時(shí)不應(yīng)按已設(shè)定抵押的房屋進(jìn)行補(bǔ)償、安置
B:被拆遷房屋進(jìn)行抵押的,抵押合同從登記之日起生效
C:及時(shí)通知抵押人,也就是接受被拆遷房屋抵押的銀行
D:能解除抵押合同的,補(bǔ)償款付給被拆遷入,付款前已征得抵押權(quán)人認(rèn)可
E:不能解除抵押關(guān)系的,按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償
10、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素中,總平面設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的因素包括。
A:平面形狀
B:占地面積
C:建筑結(jié)構(gòu)
D:功能分區(qū)
E:運(yùn)輸方式
11、某宗房地產(chǎn)的總建筑面積為6000m2,房地總價(jià)值為2400萬(wàn)元,其中土地價(jià)值為800萬(wàn)元。某人購(gòu)買了其中的300m2,該部分的房地價(jià)值為126萬(wàn)元。假如按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅瑒t此人應(yīng)占有的土地份額為()。
A.5.00% B.5.25% C.5.42% D.5.75%
12、通過(guò)資產(chǎn)負(fù)債表可以了解。
A:企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力
B:企業(yè)的償債能力
C:企業(yè)的經(jīng)營(yíng)能力
D:企業(yè)獲得的利潤(rùn)總額和分配情況
E:企業(yè)未來(lái)的財(cái)務(wù)趨向
13、某類房地產(chǎn)2007~2011年的價(jià)格見(jiàn)下表,關(guān)于平均增減量法適用條件及其價(jià)格趨勢(shì)值的說(shuō)法,正確的有。
A:房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程應(yīng)是持續(xù)上升或持續(xù)下降的B:各期房地產(chǎn)價(jià)格上升或下降的數(shù)額應(yīng)大致相同
C:2010年的價(jià)格趨勢(shì)值為6900元/㎡
D:2011年的價(jià)格趨勢(shì)值為7283元/㎡
E:2012年的價(jià)格趨勢(shì)值為7634元/㎡
14、房地產(chǎn)投資的收益包括投資回收和投資回報(bào)兩部分,下列有關(guān)說(shuō)法不正確的是__。
A.投資回收是指投資者對(duì)其所投入資本的回收,投資回報(bào)是指投資者所投入資本在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所獲得的報(bào)酬
B.等額系列支付的年值與現(xiàn)值之間的關(guān)系為:A=P·i+P·i/[(1+n-1),其中P·i就是投資者投入資本P后所獲得的投資回收,而P·i/[(1+n-1)就是投資者的投資回報(bào),是投資者提取折舊的一個(gè)方法,即償債基金法
C.投資回報(bào)和投資回收對(duì)投資者來(lái)說(shuō)都是非常重要的,投資回收通常是用提取折舊的方式獲得,而投資回報(bào)則常常表現(xiàn)為投資者所獲得的或期望獲得的收益率或利息率
D.就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資來(lái)說(shuō),投資回收主要是指開(kāi)發(fā)商所投入的總開(kāi)發(fā)成本的回收,而其投資回報(bào)則主要表現(xiàn)為開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)
15、在其他條件不變的前提下,建設(shè)一條鐵路對(duì)居民區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格和對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)或者工業(yè)用地房地產(chǎn)價(jià)格可能產(chǎn)生的變動(dòng)方向,下面描述正確的為_(kāi)_。
A.居民區(qū)的房地產(chǎn)增值,工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值
B.居民區(qū)的房地產(chǎn)增值,工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
C.居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值,工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
D.居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值,工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值
16、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷售利潤(rùn)率的正確表達(dá)式是__。
A.銷售利潤(rùn)率=銷售利潤(rùn)/銷售收入
B.銷售利潤(rùn)率=銷售利潤(rùn)/總開(kāi)發(fā)價(jià)值
C.銷售利潤(rùn)率=銷售利潤(rùn)/總開(kāi)發(fā)成本
D.銷售利潤(rùn)率=銷售利潤(rùn)/項(xiàng)目總投資
17、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法,建筑工程安裝工程費(fèi)中,腳手架費(fèi)屬于。
A:直接費(fèi)
B:間接費(fèi)
C:直接工程費(fèi)
D:措施費(fèi)
E:企業(yè)管理費(fèi)
18、某房地產(chǎn)投資者以400萬(wàn)元購(gòu)入一個(gè)商鋪用于出租經(jīng)營(yíng),資本金為100萬(wàn)元,其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為12%,期限為10年,按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第1年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬(wàn)元,則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權(quán)益投資回報(bào)率為_(kāi)_。
A.12% B.19.27% C.17.18% D.27.10%
19、政府對(duì)房地產(chǎn)的限制一般是通過(guò)管制權(quán)、__來(lái)實(shí)現(xiàn)的。
A.征稅權(quán)
B.征收權(quán)
C.征用權(quán)
D.充公權(quán)
E.規(guī)章制度
20、建筑安裝工程項(xiàng)目工程款的支付方式,包括的結(jié)算方式等。
A:按日結(jié)算
B:按月計(jì)算
C:竣工后一次結(jié)算
D:分段結(jié)算
E:其他雙方約定
21、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000m2,其中財(cái)務(wù)費(fèi)用8000萬(wàn)元,建設(shè)周期為3年,利潤(rùn)總額為25000萬(wàn)元,則該項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率是()。
A.10.42% B.11.57% C.31.25% D.34.72%
22、用成本法評(píng)估商品住宅的價(jià)格時(shí),其中的土地價(jià)格可用求取。
A:市場(chǎng)比較法
B:基準(zhǔn)地價(jià)修正法
C:假設(shè)開(kāi)發(fā)法
D:成本法
E:路線價(jià)法
23、金融是指貨幣資金的融通,其中融通的主要對(duì)象是。
A:財(cái)產(chǎn)
B:信用
C:貨幣資金
D:貨幣
E:實(shí)物
24、組織形式為合伙制的三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的出資額應(yīng)當(dāng)不少于__萬(wàn)元。
A.30 B.50 C.100 D.200
25、不屬于保險(xiǎn)合同輔助人的是__。
A.保險(xiǎn)受益人
B.保險(xiǎn)代理人
C.保險(xiǎn)公估人
D.保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人
第三篇:2017年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策??荚囶}
1、集資、合作建房都是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的組成部分。()
2、農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,只能使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑用地。()
3、國(guó)家對(duì)集體土地征收或征用后,土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。()
4、農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織按協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件的,必須計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和各種補(bǔ)助費(fèi)。()
5、雖然被拆迂房屋的使用性質(zhì)股以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案記載為準(zhǔn),但拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)協(xié)商一致的,可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。()
6、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓受托的城市房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)。()
7、根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》的規(guī)定,承擔(dān)城市房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)須由拆遷主管部門指定。()
8、新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后應(yīng)當(dāng)在法定時(shí)間內(nèi)向登記機(jī)關(guān)所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。()
9、建設(shè)單位自領(lǐng)取建筑工程施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。如經(jīng)批準(zhǔn)可以延期一次,但不得超過(guò)3個(gè)月。()
10、經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),建筑藝術(shù)造型有特殊要求的,其設(shè)計(jì)可以直接發(fā)包。()
11、根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定,自2005年6月1日起.商品房預(yù)購(gòu)人可以將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓。()
12、抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的,以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。()
13、如果抵押房地產(chǎn)是抵押人扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院不得拍賣、變賣或者抵債。()
14、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋由登記機(jī)關(guān)代為登記,并代領(lǐng)房屋權(quán)屬證書。()
15、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、房地產(chǎn)抵押合同和房屋租賃合同均為要式合同。()
16、國(guó)務(wù)院將房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)列為國(guó)家行政許可項(xiàng)目,()
17、一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)由建設(shè)部審批。()
18、房屋租賃代理收費(fèi),以半月至一月成交租金額為標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商一次性收取。()
19、商品房前期物業(yè)管理的委托方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。()
20、住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。()
1、√
2、√
3、×
4、×
5、√
6、√
7、×
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9、×
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14、×
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18、√ 79、√ 20、√
第四篇:河北省2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:建設(shè)用地使用權(quán)終止考試題
河北省2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:建設(shè)用地使用權(quán)終止考
試題
本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。
一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)
1、房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)性原則是為了使不同的估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性,對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在下的估價(jià)結(jié)果具有近似性.【2006年考題】
A:同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn) B:同一估價(jià)目的、同一估價(jià)方法 C:同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn) D:同一估價(jià)原則、同一估價(jià)目的 E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
2、某估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象為寫字樓在建工程,采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法求取其價(jià)值時(shí),開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值同時(shí)采用了市場(chǎng)法和收益法求?。徊捎贸杀痉ㄇ笕∑鋬r(jià)值時(shí),土地采用了基準(zhǔn)地價(jià)修正法求取。該估價(jià)報(bào)告求取寫字樓在建工程的價(jià)值,實(shí)質(zhì)上采用了()。
A.假設(shè)開(kāi)發(fā)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法兩種方法 B.假設(shè)開(kāi)發(fā)法和成本法兩種方法
C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法、市場(chǎng)法、收益法和成本法四種方法
D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法、市場(chǎng)法、收益法、成本法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法五種方法
3、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價(jià)報(bào)告,估價(jià)作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日,估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日,甲利用該估價(jià)報(bào)告向銀行申請(qǐng)辦理了16年抵押貸款,則該估價(jià)報(bào)告的存檔期應(yīng)不少于__年。A.15 B.16 C.17 D.20
4、商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)宗地的位置應(yīng)是__。A.街角地 B.二面臨街地 C.一面臨街地 D.畸零地
5、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中,“城市化”屬于__。A.社會(huì)因素 B.環(huán)境因素 C.人口因素 D.行政因素
6、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定,出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,可征收相當(dāng)于20%以下的土地閑置費(fèi)。A:地價(jià)款 B:房?jī)r(jià)款
C:土地使用權(quán)出讓金 D:土地使用權(quán)出讓稅
E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章
7、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的方法中,最科學(xué)的調(diào)查方法是__。A.專體討論法 B.問(wèn)卷調(diào)查法 C.觀察法 D.實(shí)驗(yàn)法
8、最高最佳使用包括用途、規(guī)模、集約度和檔次上的最佳、可以幫助確定估價(jià)對(duì)象最佳用途的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理是__。A.收益遞增遞減原理 B.均衡原理 C.替代原理 D.適合原理
9、供給增長(zhǎng)速度高于需求增長(zhǎng)速度,空置率回升并逐漸接近合理空置率水平,這是房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期的__。A.第一階段 B.第二階段 C.第三階段 D.第四階段
10、由于工程造價(jià)的大額性和動(dòng)態(tài)性,無(wú)論是投資者還是承包商都要對(duì)擬建工程進(jìn)行預(yù)先測(cè)算。這體現(xiàn)了工程造價(jià)的職能。A:預(yù)測(cè)職能 B:控制職能 C:評(píng)價(jià)職能 D:調(diào)控職能
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
11、現(xiàn)實(shí)中,房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的供給量為。A:存量+新開(kāi)發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量一該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量一拆毀量
B:存量+新開(kāi)發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量 C:存量+新開(kāi)發(fā)量+空置房量一拆毀量 D:存量+新增竣工量一拆毀量 E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
12、某在建工程項(xiàng)目計(jì)劃建混合結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù)2000㎡,總預(yù)算為400萬(wàn)元,估價(jià)時(shí),建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成,結(jié)構(gòu)工程完成50%,設(shè)備安裝工程尚未進(jìn)行。根據(jù)調(diào)查得知,基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和設(shè)備安裝工程的造價(jià)占整個(gè)建筑工程造價(jià)的比重分別是15%、60%、25%,該在建工程在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的完工程度是。A:30% B:45% C:65% D:75% E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
13、按,可以把工程建設(shè)定額劃分為勞動(dòng)消耗定額、機(jī)械消耗定額和材料消耗定額三種。
A:定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容不同 B:定額的編制程序和用途不同 C:投資的費(fèi)用性質(zhì)不同 D:專業(yè)性質(zhì)不同 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
14、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)是__。A.比較風(fēng)險(xiǎn)
B.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn) C.持有期風(fēng)險(xiǎn) D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)
15、關(guān)于個(gè)人住房公積金的稅收政策,下列說(shuō)法中正確的是__。A.因?yàn)樽》抗e金是政策性資金,所以實(shí)行全部免稅政策
B.個(gè)人提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額,按比例計(jì)征個(gè)人所得稅
C.個(gè)人住房公積金作為儲(chǔ)蓄性專項(xiàng)基金存款,其利息收入計(jì)征個(gè)人所得稅 D.職工個(gè)人及其單位超過(guò)國(guó)家或地方政府規(guī)定的比例繳付的住房公積金,應(yīng)將其超過(guò)部分并人個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入,計(jì)征個(gè)人所得稅
16、某宗地的面積為1000㎡,采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。通過(guò)三宗可比實(shí)例求出的比準(zhǔn)價(jià)格分別為2130元/㎡,2190元/㎡和2220元/㎡,如果賦予這三個(gè)價(jià)格的權(quán)重分別為0.3,0.4和0.3,則采用加權(quán)算術(shù)平均法得到的比準(zhǔn)價(jià)格為元/㎡。A:2160 B:2175 C:2181 D:2205 E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
17、投標(biāo)截止后,開(kāi)發(fā)商應(yīng)按規(guī)定的時(shí)間__。A.認(rèn)標(biāo) B.評(píng)標(biāo) C.開(kāi)標(biāo) D.驗(yàn)標(biāo)
18、房地產(chǎn)具有供給有限特性,本質(zhì)上在于。A:土地總量有限 B:規(guī)劃限制
C:房地產(chǎn)不可移動(dòng) D:價(jià)值量大
E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
19、銀行向居民購(gòu)買住宅提供抵押貸款的方式屬于__。A.商業(yè)信用 B.國(guó)家信用 C.消費(fèi)信用 D.A和C 20、若銀行對(duì)某筆房地產(chǎn)抵押貸款持審慎態(tài)度,則抵押率__。A.為零 B.低 C.高 D.為1
21、原建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定,拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的,該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起日內(nèi)給予答復(fù)。A:5 B:7 C:10 D:15 E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章
22、以下公式為報(bào)酬資本化最一般的公式的是。A: B: C: D:
E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
23、相對(duì)于現(xiàn)金回報(bào)率來(lái)說(shuō),()中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業(yè)權(quán)益增加的價(jià)值,還可以考慮將物業(yè)升值所帶來(lái)的收益計(jì)入投資收益。A.投資利潤(rùn)率 B.投資回報(bào)率 C.資本金利潤(rùn)率 D.資本金凈利潤(rùn)率
24、一套建筑面積100 ㎡、單價(jià)3000元/㎡、總價(jià)30萬(wàn)元的住房,在實(shí)際交易中的價(jià)款支付方式從成交日期分期支付,首期支付10萬(wàn)元,余款在未來(lái)一年分兩期支付,每期支付10萬(wàn)元,假定年折現(xiàn)率為5%,則實(shí)際總價(jià)為。A:29.28萬(wàn)元 B:30萬(wàn)元
C:28.57萬(wàn)元 D:28.5萬(wàn)元
E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
25、對(duì)于住宅樓來(lái)說(shuō),朝向和樓層相比較,通常情況下,__。A.樓層對(duì)價(jià)格的影響更大 B.朝向?qū)r(jià)格的影響更大 C.二者同樣重要 D.因人而異
二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分)
1、下列關(guān)于價(jià)格彈性的表述中,正確的有。(2003年試題)A:供給價(jià)格彈性一般為正值
B:當(dāng)供給價(jià)格彈性為∞時(shí),稱供給完全無(wú)彈性 C:需求價(jià)格彈性永遠(yuǎn)為負(fù)值
D:當(dāng)需求價(jià)格彈性為∞時(shí),稱需求有完全彈性 E:一般來(lái)說(shuō),時(shí)間越長(zhǎng),需求和供給都越有彈性
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是通過(guò)多種資源的組合使用而為人類提供人住空間、并改變?nèi)祟惿娴奈镔|(zhì)環(huán)境的一種活動(dòng)。這里的資源包括了()等諸方面。A.城市基礎(chǔ)設(shè)施 B.高新技術(shù)
C.城市公用配套設(shè)施 D.資金
E.專業(yè)人員經(jīng)驗(yàn)
3、變更合同價(jià)款的確定方法包括。
A:合同中已有適用于變更工程的價(jià)格,按照合同已有的價(jià)格計(jì)算變更合同價(jià)款 B:合同中只有類似變更工程的價(jià)格,可以參照此類似價(jià)格確定變更價(jià)格,計(jì)算變更合同價(jià)款
C:合同中沒(méi)有適用或類似變更合同的價(jià)格,由工程師提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格,經(jīng)承包人確認(rèn)后執(zhí)行
D:合同中沒(méi)有適用或類似變更合同的價(jià)格,由工程師提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格,經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)后執(zhí)行
E:合同中沒(méi)有適用或類似變更合同的價(jià)格,由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格,經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行
4、某上市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資開(kāi)發(fā)了一大型綜合樓,包括商場(chǎng)、賓館、寫字樓和公寓四種類型。為了彌補(bǔ)自有流動(dòng)資金的不足,該開(kāi)發(fā)公司在項(xiàng)目建設(shè)初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款,而銀行為了保證其貸款的安全又向保險(xiǎn)公司投了保。試根據(jù)上述條件回答下列問(wèn)題:(2001年試題)銀行為確保該開(kāi)發(fā)公司按時(shí)履行還款義務(wù)而向保險(xiǎn)公司投保的險(xiǎn)種為。A:保證保險(xiǎn) B:責(zé)任保險(xiǎn) C:信用保險(xiǎn)
D:財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn) E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
5、下列保險(xiǎn)中,屬于政策保險(xiǎn)的有。A:社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn) B:農(nóng)業(yè)保險(xiǎn) C:巨災(zāi)保險(xiǎn) D:失業(yè)保險(xiǎn) E:出口信用保險(xiǎn)
6、凡綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過(guò)__的,即為高風(fēng)險(xiǎn)貸款,對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)貸款,銀行一般不予發(fā)放貸款。A.50% B.60% C.70% D.80%
7、根據(jù)消費(fèi)者行為理論,消費(fèi)者在消費(fèi)某種商品時(shí)所獲得的心理滿足程度稱為_(kāi)_。
A.滿足感 B.滿意率 C.效用 D.滿意度
8、投資的特性包括__。
A.投資是一種有目的的經(jīng)濟(jì)行為,是現(xiàn)在支出一定價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng) B.投資具有時(shí)間性
C.投資的目的在于得到收益 D.投資具有穩(wěn)定性 E.投資具有固定性
9、一筆貸款,名義利率是10%,每?jī)赡暌挥?jì)息,則其實(shí)際利率是()。A.10% B.9.5% C.11% D.10.65%
10、在寫字樓出租中,室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)化裝修的費(fèi)用通常由支付。A:業(yè)主 B:承租人
C:物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D:業(yè)主、承租人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同 E:借款合同
11、某地區(qū)某類房地產(chǎn)1998~2004年價(jià)格見(jiàn)下表。
類房地產(chǎn)1998~2004年價(jià)格
(單位:元/m2)A.年份 B.1998 C.1999 D.2000 E.2001 F.2002 G.2003 H.2004 I.2005 J.房地產(chǎn)價(jià)格 K.1800 L.2000 M.2190 N.2410 O.2620 P.2810 Q.3000 R.
12、對(duì)時(shí)點(diǎn)指標(biāo)特點(diǎn)敘述不正確的是__。A.只能間斷計(jì)數(shù)
B.各時(shí)點(diǎn)指標(biāo)不可以直接累加
C.每個(gè)時(shí)點(diǎn)指標(biāo)值的大小與時(shí)間長(zhǎng)短無(wú)關(guān) D.計(jì)數(shù)的準(zhǔn)確率低
某
13、國(guó)際貨幣基金組織就是使用__這種“投資”定義統(tǒng)計(jì)國(guó)際收支平衡。A.以資產(chǎn)為基礎(chǔ) B.以企業(yè)為基礎(chǔ) C.以交易為基礎(chǔ) D.以價(jià)值為基礎(chǔ)
14、下列關(guān)于計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度系數(shù)的表述中,不正確的是__。A.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越大,風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系數(shù)值越大 B.貸款期限越長(zhǎng),期限系數(shù)值越小
C.企業(yè)信用等級(jí)越高,信用等級(jí)系數(shù)值越低
D.用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比,貸款方式系數(shù)值較低
15、下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營(yíng)收入的表達(dá)式中,正確的是。A:凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
B:凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用-抵押貸款還本付息
C:凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用-抵押貸款還本付息-準(zhǔn)備金
D:凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用-抵押貸款還本付息-準(zhǔn)備金-所得稅 E:借款合同
16、從可否移動(dòng)及移動(dòng)是否影響其價(jià)值功用的角度,可將物品劃分為。A:允許流通物 B:限制流通物 C:禁止流通物 D:動(dòng)產(chǎn) E:不動(dòng)產(chǎn)
17、建筑容積率是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與__之比。A.規(guī)劃建設(shè)用地面積 B.居住區(qū)總用地面積 C.居住區(qū)建筑用地面積 D.獲取土地使用權(quán)面積
18、下列由國(guó)務(wù)院審批城市總體規(guī)劃的有。A:上海市的城市總體規(guī)劃 B:太原市的總體規(guī)劃
C:國(guó)務(wù)院指定的城市總體規(guī)劃 D:設(shè)市城市的總體規(guī)劃 E:深圳市的總體規(guī)劃
19、在完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上,勞動(dòng)的共同決定完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的工資水平。A:供給 B:供給彈性 C:需求
D:需求彈性 E:需求規(guī)律
20、關(guān)于流動(dòng)比率,下列說(shuō)法不正確的是__。
A.流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)總額÷流動(dòng)負(fù)債總額×100% B.又稱之為“銀行家比率” C.又稱之為“二對(duì)一比率”
D.在國(guó)際上,銀行一般要求這一比率維持在100%以上
21、下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的有。A:行政事業(yè)性收費(fèi)
B:水暖電氣安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi) C:住宅小區(qū)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用
D:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用
E:拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)
22、假設(shè)開(kāi)發(fā)法中開(kāi)發(fā)完成后房地產(chǎn)出租或營(yíng)業(yè)、自用的情況下,開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期為()。
A.開(kāi)發(fā)期+經(jīng)營(yíng)期 B.開(kāi)發(fā)期+運(yùn)營(yíng)期
C.開(kāi)發(fā)期+經(jīng)營(yíng)期-前期-建造期 D.開(kāi)發(fā)期+運(yùn)營(yíng)期-前期-建造期 E.前期+建造期+經(jīng)營(yíng)期
23、租金常常以為計(jì)算基礎(chǔ)。A:建筑面積 B:使用面積
C:出租單元內(nèi)可出租面積 D:每平方米可出租面積 E:借款合同
24、住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以為主。A:政府預(yù)算資助 B:資產(chǎn)劃撥
C:房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股 D:社會(huì)集資 E:個(gè)人集資
25、針對(duì)不同用途的收益性物業(yè)可分為_(kāi)_。A.寫字樓物業(yè)管理、商場(chǎng)物業(yè)管理 B.承租人管理、租賃市場(chǎng)管理. C.工業(yè)及貨倉(cāng)物業(yè)管理、人事管理 D.商場(chǎng)物業(yè)管理、財(cái)務(wù)、人事管理
第五篇:房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》練習(xí)題2017
1.下列關(guān)于臨時(shí)建筑,表述錯(cuò)誤的是()。
A.臨時(shí)建筑都應(yīng)當(dāng)有規(guī)定的使用期限
B.超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑是合法建筑
C.拆除未到期限的臨時(shí)建筑會(huì)給臨時(shí)建筑所有人帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失
D.拆除未到期限的臨時(shí)建筑應(yīng)當(dāng)按使用期限的殘存價(jià)值參考剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償
2.拆遷人拆除超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,()。
A.不予補(bǔ)償
B.按使用期限的殘存價(jià)值參考剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償
C.減半補(bǔ)償
D.給予正常補(bǔ)償
3.城市房屋拆遷評(píng)估價(jià)格的確定,不包含被拆遷房屋的()。
A.區(qū)位
B.用途
C.建筑面積
D.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)
4.下列關(guān)于拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員,表述錯(cuò)誤的是()。
A.拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、透明,采取被拆遷人投票、拆遷當(dāng)事人抽簽以及采用拆遷當(dāng)事人能夠協(xié)商一致,共同接受的方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)
B.受托估價(jià)機(jī)構(gòu)可以轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)
C.估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)由專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字
D.估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的,應(yīng)當(dāng)回避
5.城市房屋拆遷估價(jià)目的統(tǒng)一表述為()。
A.為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)成交價(jià)格
B.為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)出租價(jià)格
C.為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)抵押價(jià)格
D.為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格
6.實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是()。
A.鄉(xiāng)級(jí)以上地方人民政府
B.鄉(xiāng)級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門
C.縣級(jí)以上地方人民政府
D.縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門
7.A市B房屋拆遷公司,在拆遷A市房屋時(shí),需要拆除A市房屋拆遷管理部門的部分房產(chǎn),如果達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由()裁決。
A.A市房地產(chǎn)管理部門
B.A市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門
C.A市房屋拆遷管理部門
D.A市人民政府
8.達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起()日內(nèi)作出裁決。
A.1
5B.30
C.60
D.90
9.若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服,可以在接到裁決書之日起()日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。
A.15
B.30
C.45
D.60
10.裁決作出后,當(dāng)事人就同一糾紛再申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴的,仲裁委員會(huì)或者人民法院()。
A.不予受理
B.予以受理
C.先予執(zhí)行
D.強(qiáng)制執(zhí)行
11.下列不屬于征收土地特點(diǎn)的是()。
A.具有一定的強(qiáng)制性
B.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活
C.被征收后的土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移
D.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償
12.下列關(guān)于目前我國(guó)有償使用土地,表述不正確的是()。
A.有償使用土地是土地使用制度改革的核心內(nèi)容
B.有償使用土地是管好土地、促進(jìn)節(jié)約用地和合理利用土地、提高土地效益的經(jīng)濟(jì)手段
C.有償使用土地有多種形式,如土地使用權(quán)出讓、土地租賃、土地使用權(quán)作價(jià)入資、入股等
D.目前對(duì)國(guó)有土地全部實(shí)行有償使用
13.下列關(guān)于目前我國(guó)征收土地批準(zhǔn)權(quán)限規(guī)定,說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。
A.征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度,即國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府
B.征收農(nóng)地,應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù),同時(shí)辦理征地審批手續(xù)
C.基本農(nóng)田由國(guó)務(wù)院審批
D.基本農(nóng)田以外的耕地未超過(guò)35公頃的由國(guó)務(wù)院審批
14.A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在Z省A市征收基本農(nóng)田以外的耕地180畝,應(yīng)由()審批。
A.國(guó)務(wù)院
B.國(guó)土資源部
C.Z省人民政府
D.A市人民政府
15.目前,在我國(guó)征收土地實(shí)行()級(jí)審批制度。
A.一
B.兩
C.三
D.四
16.按照目前我國(guó)的有關(guān)土地管理規(guī)定,征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用不包括()。
A.土地使用費(fèi)
B.土地補(bǔ)償費(fèi)
C.安置補(bǔ)助費(fèi)
D.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)
17.安置補(bǔ)助費(fèi)是()。
A.為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的救濟(jì)費(fèi)
B.為安置因地少造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)
C.為安置因征地造成的農(nóng)村全部勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)
D.為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)
18.被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由()規(guī)定。
A.國(guó)務(wù)院
B.國(guó)土資源部
C.省、自治區(qū)、直轄市
D.縣
19.城市郊區(qū)菜地,是指連續(xù)()年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。
A.半
B.1
C.2
D.3
20.經(jīng)批準(zhǔn)的臨時(shí)用地,同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂臨時(shí)用地協(xié)議,并按該土地前()年平均年產(chǎn)值逐年給予補(bǔ)償。
A.1
B.2
C.3
D.5
參考答案:
1.B 2.A 3.D 4.B 5.D 6.D 7.D 8.B 9.D 10.A
11.C 12.D 13.D 14.C 15.B 16.A 17.D 18.C 19.D 20.C