第一篇：關(guān)于E公司與JH公司租賃合同糾紛一案法律意見書

法律意見書

——E公司與JH公司租賃合同糾紛一案

E公司：

關(guān)于貴司與JH公司租賃合同糾紛一案，本律師通過對(duì)貴司提供的有關(guān)材料進(jìn)行審查，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，就貴司可以主張的權(quán)益問題及對(duì)策出具法律意見如下：

一、關(guān)于租賃合同到期終止問題

根據(jù)貴司提供的《房地產(chǎn)租賃合同》、JH物業(yè)（06）10-31《協(xié)議書》、JH物業(yè)（06）09-309-1《協(xié)議書》，貴司向JH公司承租F區(qū)HF北路JH大院N棟S層，租賃期限從2006年9月16日至2011年9月15日，承租JH大院10棟西面?zhèn)?9平方米空地，租賃期限自2006年9月16日至2006年12月31日。

根據(jù)JH公司發(fā)出的《關(guān)于不再續(xù)簽租賃合同的通知》，JH公司已明確表示JH大院N棟S層、東面小房租約到期后，不再與貴司續(xù)約。并且，貴司向JH公司發(fā)出的《房屋續(xù)租申請(qǐng)書》也未得到JH公司回應(yīng)。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定及合同約定，租賃期限屆滿，JH公司未同意續(xù)租的，貴司應(yīng)當(dāng)向JH公司返還租賃房產(chǎn)、結(jié)清費(fèi)用并辦理移交手續(xù)。

二、關(guān)于貴司可行使的權(quán)利問題

倘若租賃合同到期，貴司未能與JH公司就租賃合同續(xù)簽問題達(dá)成一致，則貴司依法可行使下列權(quán)利：

（一）優(yōu)先承租權(quán)

我國(guó)法律沒有明確規(guī)定優(yōu)先承租權(quán)，但在貴司與JH公司簽訂的《房地產(chǎn)租賃合同》第二十二條明確約定，貴司在同等條件下，對(duì)租賃房地產(chǎn)有優(yōu)先承租權(quán)，該約定應(yīng)為合法、有效。但是，根據(jù)上述約定，貴司的優(yōu)先承租權(quán)不是無條件的，而是有條件的，必須在同等條件下行使，同等條件包括同樣的價(jià)格、同樣的期限、同樣的租金支付方式，等等?？紤]到貴司承租房屋后，通過轉(zhuǎn)租給第三方租戶的方式獲得收益，如果在同等條件下承租房屋，必將大幅減少利潤(rùn)空間。盡管如此，貴司可通過主張先承租權(quán)實(shí)現(xiàn)：

1、與JH公司談判協(xié)商中最大限度爭(zhēng)取貴司的補(bǔ)償利益；

2、出讓商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)獲得收益。

（二）擴(kuò)建費(fèi)用償還

根據(jù)貴司提供的資料及陳述，貴司在承租JH公司的兩塊空地上擴(kuò)建房產(chǎn)分別為56平方米、75平方米。貴司與JH公司之間并未就擴(kuò)建費(fèi)用承擔(dān)問題作出約定，擴(kuò)建部分已經(jīng)過深圳市規(guī)劃國(guó)土局批準(zhǔn)和JH公司同意。根據(jù)法律規(guī)定和有關(guān)司法解釋，上述擴(kuò)建費(fèi)用應(yīng)由JH公司承擔(dān)。因此，貴司有權(quán)要求JH公司支付擴(kuò)建費(fèi)用。

（三）裝修費(fèi)補(bǔ)償

雖然從貴司提供的規(guī)劃許可文件中可以看出，貴司對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修已征得出租人JH公司同意，但貴司并未與JH公司就租賃期限屆滿后裝修費(fèi)補(bǔ)償問題作出約定。根據(jù)法律規(guī)定和有關(guān)司法解釋，對(duì)于未形成附合的裝飾裝修物，可由貴司拆除。因拆除造成房屋毀損的，貴司應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，對(duì)于附合裝飾裝修費(fèi)用的補(bǔ)償要求，法律不予支持（法律之所以這么規(guī)定，是因?yàn)槌凶馊搜b修房屋時(shí)應(yīng)充分考慮到租期因素，如果進(jìn)行過于奢華裝修最后由出租人買單對(duì)出租人有失公平，除非雙方另有約定）。

所謂法律上的附合，是指不同所有人的物密切結(jié)合在一起而形成新的物，對(duì)原物雖然尚能分辨，但無法分離或分離后會(huì)大大降低新物的價(jià)值。貴司將裝修材料等財(cái)產(chǎn)裝修于JH公司房屋的行為，實(shí)質(zhì)上即法律上附合。這是因?yàn)椋旱谝?，被裝修房屋與裝修材料等財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)屬于不同的民事主體；第二，裝修材料等財(cái)產(chǎn)經(jīng)過裝修附合于房屋并且與房屋共同構(gòu)成密不可分的新物，或分離后會(huì)大大降低新物的價(jià)值。

因此，對(duì)于貴司對(duì)承租房屋進(jìn)行的裝修，按照法律規(guī)定分兩種情形處理，未形成附合的部分（未與房屋完全結(jié)合，可分離），貴司可以拆除，并恢復(fù)房產(chǎn)原狀；形成符合的部分（已與房屋結(jié)合在一起，非毀損不能分離或分離花費(fèi)巨大）無償歸JH公司所有。但不排除貴司可在協(xié)商談判及訴訟中盡可能提出對(duì)貴司有利的請(qǐng)求，以獲得適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

三、關(guān)于違約責(zé)任

根據(jù)《房地產(chǎn)租賃合同》第二十條的規(guī)定，未經(jīng)乙方（貴司）同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方（JH公司）將租賃房地產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，貴司可以行使下列權(quán)利：

1、向甲方請(qǐng)求損害賠償；2，請(qǐng)求甲方雙倍返還租賃保證金；

3、解除合同或向甲方提出變更合同條款。

租賃期間，根據(jù)貴司陳述及JH公司向貴司發(fā)出的有關(guān)通知，JH公司至少對(duì)出租房屋進(jìn)行了下列裝修行為：

1、外墻粉飾及裝修；

2、新裝載客電梯；

3、二層裝修及安裝排污管道。前述裝修行為僅通知貴司，而并未事先征求貴司同意，并且裝修造成貴司承租部分房屋漏水，導(dǎo)致貴司轉(zhuǎn)租客戶拒交承租費(fèi)用，從而使貴司遭受損失。根據(jù)上述合同約定及合同法上的損害填補(bǔ)原則，貴司有權(quán)選擇要求JH公司 3 賠償損失或者雙倍返還租賃保證金（訴訟請(qǐng)求中亦可同時(shí)主張），同時(shí)還可行使租賃合同解除權(quán)。

四、關(guān)于租賃合同解除權(quán)問題

因租賃合同目前尚未到期，根據(jù)上述合同約定，因JH公司違約，貴司除了可以要求賠償損失或者承擔(dān)違約責(zé)任外，貴司還可行使合同解除權(quán)。倘若貴司提出解除合同，優(yōu)先承租權(quán)當(dāng)然不復(fù)存在，但仍可主張下列權(quán)利：

（一）擴(kuò)建費(fèi)用償還 同租賃合同到期終止。

（二）裝修費(fèi)補(bǔ)償

未形成附合的裝修部分同租賃合同到期終止。

對(duì)于已形成附合的裝修部分，按照有關(guān)司法解釋，因JH公司違約導(dǎo)致合同解除，貴司請(qǐng)求JH公司賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持。

（三）違約損害賠償 同以上分析。

五、關(guān)于本案的處理策略

鑒于JH公司已明確表示，其在租賃合同到期后不再與貴司續(xù)租，除非貴司準(zhǔn)備通過其他途徑繼續(xù)爭(zhēng)取續(xù)租，否則貴司應(yīng)當(dāng)做好租賃合同終止準(zhǔn)備。而JH公司在其至貴司書面通知中明確拒絕給予貴司任何補(bǔ)償或賠償，貴司要維護(hù)自身合法權(quán)利，只得尋求法律救濟(jì)。貴司可以選擇：

1、與JH公司協(xié)商談判，爭(zhēng)取合理補(bǔ)償；

2、委托律師向JH公司發(fā)律師函，督促JH公司與貴司協(xié)商；

3、委托律師向F區(qū)人民法院起訴，訴因可選擇下列兩種之一：（1）租賃合同到期終止后，貴司依法可主張的補(bǔ)償、賠償；（2）JH公司違約，貴司請(qǐng)求解除合同，并依法主張其他權(quán)利。

考慮到剩余租期不多，貴司應(yīng)積極準(zhǔn)備提起訴訟，合理計(jì)算損害賠償數(shù)額，通過提交證據(jù)和主張，在程序和實(shí)體上提出訴訟主張。在訴訟中，貴司還可以通過庭外和解、訴訟和解、談判等方式解決糾紛。在起訴之前或同時(shí)，貴司可以申請(qǐng)人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施，查封或者凍結(jié)出租方與訴訟主張金額相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)，但貴司應(yīng)按照法院的要求提供相應(yīng)擔(dān)保。

六、關(guān)于代理目標(biāo)

盡最大努力，為貴司爭(zhēng)取到合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、賠償。

七、聲明

本法律意見書依據(jù)本法律意見書出具日以前貴司提供證據(jù)材料，根據(jù)可適用的中國(guó)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件而出具。

本法律意見書僅得為貴司有關(guān)決策參考使用，未經(jīng)本律師同意不得對(duì)外展示或向社會(huì)公開披露，也不得作為證據(jù)或其他目的使用。

此致

廣東卓建律師事務(wù)所

律師:

二〇一X年X月X日

第二篇：法律意見書(房屋租賃合同糾紛)

法律意見書

致：吉林省集團(tuán)股份有限公司

XXXX律師事務(wù)所（以下簡(jiǎn)稱“本所”）接受貴公司委托，就貴公司與長(zhǎng)春市XXXX汽車服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“車裝公司”）房屋租賃合同糾紛提供法律意見。本所律師接受委托后，對(duì)貴公司所提供的關(guān)于本糾紛的相關(guān)材料進(jìn)行了詳細(xì)的審查，現(xiàn)就本糾紛發(fā)表法律意見如下：

一、本法律意見書出具的依據(jù)

本所出具本法律意見書的主要依據(jù)是《中華人民共和國(guó)合同法》及貴公司提供的以下材料：

1、《房屋租賃合同》（2004年6月16日簽訂）；

2、《房屋租賃合同》（2005年12月29日簽訂）；

3、《通知》（貴公司于2008年1月7日簽發(fā)）；

4、《公證書》（（2008）吉長(zhǎng)忠誠(chéng)經(jīng)證字第1號(hào)）；

5、《緊急通知》（貴公司于2008年3月10日簽發(fā)）；

6、《關(guān)于停水停電的通知》（貴公司于2008年6月17日簽發(fā)）；

7、《關(guān)于遷出人民大街7351號(hào)租賃場(chǎng)所的緊急通知》（貴公司于2008年7月24日簽發(fā)）；

8、《關(guān)于敦促立即遷出人民大街7351號(hào)租賃場(chǎng)所的通知》（貴公司于2008年9月8日簽發(fā)）；

9、《關(guān)于敦請(qǐng)立即遷出人民大街7351號(hào)租賃場(chǎng)所的通知》（貴公司于2008年10月17日簽發(fā)）；

10、《關(guān)于對(duì)吉林省XXXXX集團(tuán)有限公司通知的回復(fù)》（車裝公司于2008年4月7日簽發(fā)）；

11、《關(guān)于對(duì)吉林省XXXXX集團(tuán)股份有限公司2008年7月24日<

關(guān)于遷出人民大街7351號(hào)租賃場(chǎng)所的緊急通知>的答復(fù)意見》（車裝公司于2008年7月30日簽發(fā)）；

12、《關(guān)于出租方吉林省XXXXX集團(tuán)股份有限公司由于侵權(quán)行為給承租方長(zhǎng)春市XXXX汽車服務(wù)有限公司承租其長(zhǎng)春市人民大街7351號(hào)租賃場(chǎng)所造成損失的具體賠償請(qǐng)求》（車裝公司于2010年4月5日簽發(fā)）。

二、關(guān)于雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)的分析

通過對(duì)上述材料的審查，本所認(rèn)為貴公司與車裝公司房屋租賃合同糾紛爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為：貴公司單方解除租賃合同是否符合法律規(guī)定及合同約定。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同”及第九十六條“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除……”的規(guī)定，在貴公司與車裝公司簽訂的兩份租賃合同中的第二條均約定了“出租方整體用途發(fā)生改變時(shí)，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租方，承租方應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)無條件搬出”的貴公司單方解除合同的條件。只要符合該條約定，貴公司單方解除合同的行為即符合法律規(guī)定及合同約定。

關(guān)于該條中“出租方整體用途發(fā)生改變”這一用語，本所認(rèn)為，可以有兩種理解：

1、出租方主觀上要改變出租房屋的用途；

2、因客觀情況發(fā)生變化，所出租的房屋用途不得不改變。如果按照第1種理解，則出租方有權(quán)隨時(shí)根據(jù)自己需要改變房屋用途，即可以將用于出租的房屋收回自用或用于其它用途。此時(shí)，只

需履行提前3個(gè)月通知承租方的義務(wù)，租賃合同自通知到達(dá)承租方即告解除，承租方應(yīng)按約定于3個(gè)月內(nèi)無條件搬出。貴公司因此無需承擔(dān)任何違約或侵權(quán)責(zé)任。

如果按照第2種理解，則貴公司需要提供發(fā)生出租房屋必須改變用途的客觀情況的證據(jù)，例如貴公司在2008年1月7日所發(fā)出的通知中所稱的長(zhǎng)春市環(huán)保局、朝陽供電局、南湖派出所消防治安科認(rèn)定出租房屋不具備繼續(xù)使用條件的書面材料。如無相關(guān)證據(jù)證明出租房屋確實(shí)不適合繼續(xù)使用或其他需要改變房屋用途的證據(jù)，則不具備租賃合同第二條約定的解除條件，貴公司無權(quán)單方解除租賃合同。如這樣，貴公司則可能需要承擔(dān)違約責(zé)任。

本所認(rèn)為，對(duì)于該約定，應(yīng)按第1種方式理解更為恰當(dāng)。理由如下：

1、從該約定的文字表述來看，約定的是出租方整體用途發(fā)生改變，而不是出租的房屋整體用途發(fā)生改變。

2、如因客觀情況發(fā)生變化，致使房屋用途不得不改變的，屬于不可抗力的情形，系法定解除合同的條件，無需在合同中另行約定，更不可能做到提前三個(gè)月預(yù)知并通知對(duì)方。

因此，可見該約定就是為了在出租方認(rèn)為需要改變用途時(shí)，提前通知即可解除合同所設(shè)定的條款。

三、關(guān)于本糾紛的處理意見

根據(jù)上述分析，貴公司以改變用途為由提前3個(gè)月通知車裝公司并解除合同的行為，符合雙方簽訂的租賃合同的約定的單方解除合同的條件，車裝公司應(yīng)在接到通知后三個(gè)月內(nèi)無條件搬出租賃房屋。車裝公司以貴公司單方解除合同行為違反合同約定給其造成損失為由，向貴公司主張賠償沒有法律及事實(shí)依據(jù)。貴公司不僅不需要承擔(dān)賠償

責(zé)任，還可以向車裝公司主張因車裝公司延期搬遷給貴公司所造成的損失。損失數(shù)額可根據(jù)車裝公司延遲搬遷的時(shí)間按合同約定的房租標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

但考慮到訴訟過程中存在的不確定因素，建議貴公司應(yīng)提前搜集確需改變出租房屋整體用途的相關(guān)證據(jù)，以免在訴訟中因?qū)徟腥藛T對(duì)事實(shí)的主觀判斷與本法律意見的分析不一致而給貴公司造成損失。

四、特別說明

本法律意見書是根據(jù)貴公司所提供的材料進(jìn)行的初步分析，不是本所對(duì)貴公司所作出的保證，僅供貴公司在處理本糾紛時(shí)予以參考。貴公司對(duì)本法律意見有獨(dú)立判斷之權(quán)利，對(duì)于貴公司參考本法律意見作出的決策，本所不承擔(dān)法律責(zé)任。未經(jīng)本所書面許可，本意見書不得向第三方出示，也不得作為證據(jù)使用。

XXXX律師事務(wù)所

律師：

二O一O年八月二十日

第三篇：原告XX公司訴被告艾XX車輛租賃合同糾紛一案

原告XX公司訴被告艾XX車輛租賃合同糾紛一案 _______________________________________________________________________________________

（2011）寶民初字第02142號(hào)

民事判決書

原告XX公司。住所地陜西省延安市百米大道電信局一樓。

法定代表人孫麗，該公司經(jīng)理。

被告艾XX，男。

原告XX公司訴被告艾XX車輛租賃合同糾紛一案，本院于2011年12月23日受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告到庭參加訴訟，被告艾XX經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告XX公司訴稱，被告艾XX2010年6月9日在原告處租賃了一輛陜J514XX號(hào)車，合同約定僅供被告使用。2010年7月4日被告給原告出具欠租車費(fèi)7500元、欠擋風(fēng)玻璃一塊600元的欠條一張，另有違章費(fèi)400元，共計(jì)8500元。被告不予支付，現(xiàn)訴至法院，請(qǐng)求依法判令：

1、被告支付原告租車費(fèi)7500元；

2、擋風(fēng)玻璃修理費(fèi)600元；

3、被告租車期間的違章費(fèi)400元；

4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

原告XX公司為證明其訴請(qǐng)理由成立，向本院提交以下證據(jù)：

第一組證據(jù)：汽車租賃合同、欠條一張。證明被告于2010年6月9日16時(shí)20分從原告處租賃了陜J51XXX號(hào)車，合同約定每日租金300元，至2010年7月4日歸還車輛，并于2010年7月4日出具欠條一張，證明欠租車費(fèi)7500元，欠擋風(fēng)玻璃一塊。

第二組證據(jù)：收款收據(jù)。證明修理擋風(fēng)玻璃花費(fèi)600元，該費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由被告承擔(dān)。被告未到庭參加訴訟，經(jīng)我院送達(dá)訴訟材料過程中與被告艾XX核實(shí)共欠租車費(fèi)7500元、擋風(fēng)玻璃一塊。

經(jīng)審理查明，被告于2010年6月9日從原告處租賃車號(hào)為陜J51XXX號(hào)車，并簽訂汽車租賃合同，合同約定每日租金300元。2010年7月4日被告給原告XX公司的法定代表人孫麗出具了一份欠條，記明欠租車費(fèi)7500元，欠擋風(fēng)玻璃一塊。

本院認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，租賃合同中出租人將租賃物交付承租人使用，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金，對(duì)于支付期限沒有約定或約定不明確的，租賃期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。承租人在租賃期間應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。本案中原、被告均認(rèn)可被告拖欠租車費(fèi)7500元，故本院對(duì)原告請(qǐng)求被告支付7500元租車費(fèi)的訴請(qǐng)予以支持。被告在欠條中記明欠擋風(fēng)玻璃一塊，原告未提供更換擋風(fēng)玻璃的發(fā)票僅提供收款收據(jù)，原告請(qǐng)求被告支付更換擋風(fēng)玻璃的花費(fèi)600元的訴請(qǐng)，本院酌情認(rèn)定更換擋風(fēng)玻璃的費(fèi)用是400元。原告要求被告支付租車期間的違章費(fèi)400元由于無證據(jù)支持，故對(duì)該訴請(qǐng)不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第134條、《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十二條、第二百二十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告艾XX于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告XX公司租車費(fèi)7500元，支付更換擋風(fēng)玻璃費(fèi)400元，共計(jì)7900元。

二、駁回原告XX公司其它訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)50元，原告已預(yù)付，實(shí)際由被告艾XX負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)后十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于陜西省延安市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)馮月

代理審判員賀瑞 代理審判員閆? 二0一二年六月八日 書記員 劉海霞

第四篇：原告XX公司訴被告艾XX車輛租賃合同糾紛一案

原告XX公司訴被告艾XX車輛租賃合同糾紛一案 _______________________________________________________________________________________

（2011）寶民初字第02143號(hào)

民事判決書

原告XX公司。住所地延安市寶塔區(qū)橋溝鄉(xiāng)二十里鋪。組織機(jī)構(gòu)代碼：77990808-9。法定代表人周小軍，該公司經(jīng)理。

委托代理人仇XX，女。

被告艾XX，男。

原告XX公司訴被告艾XX車輛租賃合同糾紛一案，本院于2011年12月23日受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人到庭參加訴訟，被告艾XX經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告XX公司訴稱，被告于2009年2月23日在原告處租賃了陜J66XXX號(hào)車，于2010年2月6日給原告出具欠條，寫明欠租車費(fèi)13490元。2010年12月10日被告給原告支付2000元，剩余11490元至今未付?，F(xiàn)訴至法院，請(qǐng)求依法判令：

1、被告支付原告租車費(fèi)11490元，2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

原告為證明其訴請(qǐng)理由成立，向本院提交以下證據(jù)：

第一組證據(jù)：汽車租賃合同、2010年2月6日欠條。證明被告于2009年2月23日在原告處租賃了車號(hào)為陜J66XXX的車。2010年2月6日被告給原告出具欠條一張，證明欠租車費(fèi)13490元，被告于2010年12月10日向原告支付2000元，剩余11490元至今未付。

被告艾XX未到庭參加訴訟，但在送達(dá)開庭傳票等訴訟材料時(shí)與被告核實(shí)，共欠租車費(fèi)11490元。

經(jīng)審理查明，被告艾XX于2009年2月23日從原告處租賃車號(hào)為陜J66XXX號(hào)車，并簽訂汽車租賃合同。2010年2月6日被告給原告XX公司出具欠條一張，寫明欠租車費(fèi)13490元。被告已于2010年12月10日給原告支付2000元，剩余11490元未付。

本院認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，租賃合同中出租人將租賃物交付承租人使用，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金，對(duì)于支付期限沒有約定或約定不明確的，租賃期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。本案中原、被告均認(rèn)可被告拖欠租車費(fèi)11490元，故本院對(duì)原告請(qǐng)求被告支付11490元租車費(fèi)的訴請(qǐng)予以支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十條之規(guī)定，判決如下：

被告艾XX于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告XX公司租車費(fèi)11490元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)90元，原告已預(yù)付，實(shí)際由被告艾XX負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)后十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于陜西省延安市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)馮月

代理審判員賀瑞

代理審判員閆?

二0一二年六月八日

書記員劉海霞

第五篇：XX公司訴劉X典當(dāng)合同糾紛一案

XX公司訴劉X典當(dāng)合同糾紛一案

提交日期: 2010-07-28 14:35:29

廊坊市廣陽區(qū)人民法院

民事判決書

（2010）廣民初字第57號(hào)

原告XX公司。

法定代表人穆XX，總經(jīng)理。

被告劉X。

原告XX公司與被告劉X典當(dāng)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開缺席開庭進(jìn)行了審理，原告到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告XX公司訴稱，2007年12月29日，原、被告簽訂了典當(dāng)合同。約定：被告向原告分兩次借款本金350000元整（詳見附件當(dāng)票）。借款月綜合費(fèi)為2.7%，月利率為0.44%。后原告依約支付被告當(dāng)金350000元，而被告借款續(xù)當(dāng)至2008年7月28日后再無續(xù)當(dāng)，至今未能履行還款義務(wù)。至2009年10月12日，被告欠原告本金350000元、綜合服務(wù)費(fèi)及利息160895元、違約金76125元。原告多次催要，被告拒不履行合同償還義務(wù)。無奈，依據(jù)相關(guān)法律提起訴訟，請(qǐng)求：

1、被告返還原告借款本金350000元，給付原告至2010年1月11日綜合服務(wù)費(fèi)137025元，利息23870元；及延期費(fèi)息累加。

2、被告支付原告違約金至2010年1月11日止計(jì)76125元；延期違約金累加。

3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告劉X未提出任何答辯意見。

經(jīng)審理查明，2007年12月29日原、被告簽訂了《典當(dāng)合同》一份，約定：

1、被告典當(dāng)位于本市XX小區(qū)樓房，建筑面積162.82平方米，出典給原告。雙方對(duì)該房屋估價(jià)為81.5萬元。

2、典當(dāng)期限為自2007年12月29日至2009年12月28日止。

3、該房屋典當(dāng)金額為350000元，以借款憑證（當(dāng)票）為準(zhǔn)。

4、月綜合費(fèi)率為當(dāng)金的2.7%，于發(fā)放典當(dāng)金時(shí)預(yù)扣；月利率為當(dāng)金的0.44%。

5、逾期被告不贖當(dāng)也不續(xù)當(dāng)，綜合服務(wù)費(fèi)和利息仍按原約定標(biāo)準(zhǔn)支付，并每日加收典當(dāng)金額0.5%的逾期服務(wù)費(fèi)（違約金），直至被告自覺履行債務(wù)，或被執(zhí)行完畢之日止。

6、典當(dāng)房屋由被告居住并負(fù)責(zé)保管、維修，在合同未履行完畢之日前，被告不得將當(dāng)物出售、出租、贈(zèng)與、再抵押、抵償債務(wù)等任何形式處理。否則除繼續(xù)履行債務(wù)外，雙倍支付綜合費(fèi)、利息，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

7、當(dāng)物絕當(dāng)后，被告同意由原告處理典物，可以直接變賣還貸。如果因?yàn)榭陀^因素變化，出現(xiàn)當(dāng)物價(jià)格下降時(shí)，原告可以單獨(dú)委托本市任何一家評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，根據(jù)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行變賣或拍賣。

8、絕當(dāng)后無論該房屋是被告自用還是租用，必須于10日內(nèi)遷出，搬遷所有的費(fèi)用由被告負(fù)責(zé)。等等。在履行過程中，原告2007年12月29日將當(dāng)金350000元交付被告，典當(dāng)合同到期后，被告也依約履行合同義務(wù)。但被告自2008年7月28日后，再無續(xù)當(dāng)，截止到2010年1月11日，共拖欠原告綜合服務(wù)費(fèi)16785元、利息為27361元、違約金93275元。

以上事實(shí)有：

1、原告提供的《房屋典當(dāng)合同》一份

2、當(dāng)票二份、計(jì)息憑證一份；

3、續(xù)當(dāng)憑證一份；

4、廊坊市房他字第X號(hào)他項(xiàng)權(quán)證書一份及庭審筆錄為證。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋典當(dāng)合同》，是雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的，當(dāng)屬合法有效。被告出典自己的樓房借用原告款項(xiàng)，理應(yīng)依約履行還款義務(wù)，支付原告借款本金、利息及綜合服務(wù)費(fèi)。逾期應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。故依據(jù)《典當(dāng)管理辦法》第30條、第36條、第37條、第39條、第40條

之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉X返還原告XX公司當(dāng)金350000元，并支付自2008年7月28日至2010年1月11日利息為27361元、綜合服務(wù)費(fèi)為167895元、違約金為93275元，共計(jì)638531元。此款項(xiàng)于本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。

二、被告劉X支付原告XX公司自2010年1月12日起至應(yīng)履行之日止的利息、綜合服務(wù)費(fèi)用，按雙方簽訂的《房屋典當(dāng)合同》約定計(jì)算。

如果未按本判決指定的期限履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第229條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)9190元，由被告承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

本判決生效后，對(duì)方當(dāng)事人在指定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，對(duì)方當(dāng)事人可申請(qǐng)執(zhí)行，提出申請(qǐng)執(zhí)行的期限為本判決規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。

審 判 長(zhǎng)

安 海 龍

審 判 員

唐 月 坡

助理審判員

吳 德 軍

二0一0年三月二十六日

書 記 員

李

萌