第一篇：2016年下半年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：城鎮(zhèn)土地使用稅的國家扶植項(xiàng)目考試試題

2016年下半年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：城鎮(zhèn)土地使用稅的國家扶植項(xiàng)目

考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、常用于個(gè)人住房貸款債權(quán)信托的是。A：特定資金信托 B：房地產(chǎn)按揭信托 C：房地產(chǎn)信托貸款 D：房地產(chǎn)債權(quán)信托

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循的原則。

A：合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng) B：詳細(xì)、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng) C：詳細(xì)、透明以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng) D：合理、透明以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件中，取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿年，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試。A：1 B：2 C：4 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件是。A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格 B：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格 C：經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格

D：能堅(jiān)持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、現(xiàn)代風(fēng)格產(chǎn)生于世紀(jì)末，強(qiáng)調(diào)突破舊傳統(tǒng)，創(chuàng)造新形式，重視功能和空間組合，注意發(fā)揮結(jié)構(gòu)構(gòu)成本身的形式美，造型簡潔，取消多余裝飾，崇尚合理的構(gòu)成工藝，尊重材料的性能。A：17 B：18 C：19 D：20 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、關(guān)于中國耕地具有的明顯特點(diǎn)，下列敘述錯(cuò)誤的是。A：生產(chǎn)水平低 B：人均占有耕地少 C：退化嚴(yán)重，后備資源不足 D：耕地總體質(zhì)量好

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、目前我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的模式是。A：行政主管模式 B：行業(yè)自治模式

C：行政與行業(yè)自律并行管理模式 D：市場調(diào)節(jié)模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)所促成的房地產(chǎn)交易具體方式的不同，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分為房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)和。A：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì) B：新建商品房經(jīng)紀(jì) C：存量房經(jīng)紀(jì)

D：房地產(chǎn)交換經(jīng)紀(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、不屬于按現(xiàn)房租賃房屋的用途進(jìn)行分類的是。A：居住用房租賃代理 B：商業(yè)用房租賃代理 C：農(nóng)業(yè)用房租賃代理 D：商品房先租后售代理 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段的工作不包括。A：物業(yè)管理人員的選聘與培訓(xùn) B：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定 D：物業(yè)日常綜合服務(wù)與管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地使用權(quán)出讓的最高年限為。A：30 B：50 C：70 D：85 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、職工個(gè)人住房公積金使用需申請個(gè)人住房貸款的，受委托銀行應(yīng)當(dāng)首先提供住房公積金貸款，住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應(yīng)當(dāng)在個(gè)工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù)。A：10 B：15 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，因虛報(bào)成交價(jià)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，屬于。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德風(fēng)險(xiǎn) B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn) C：客戶道德風(fēng)險(xiǎn)

D：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、賣方獨(dú)家代理與賣方多家代理在業(yè)主優(yōu)先次序上的不同體現(xiàn)為。A：有重點(diǎn)客戶 B：無主次客戶 C：以客戶為中心 D：以房源為中心 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的標(biāo)志通常是買方與售房人為止。A：明確各人意愿 B：達(dá)成房屋買賣協(xié)議 C：繳納定金

D：簽署房屋買賣交易合同 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并對單位處的罰款。

A：1萬元以上3萬元以下 B：5萬元以上8萬元以下 C：2萬元以上10萬元以下 D：5萬元以上20萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、不屬于信用本質(zhì)的是。

A：信用是以償還為條件的借貸行為 B：信用是價(jià)值單方面的讓渡 C：信用是商業(yè)形式

D：信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。A：3 B：4 C：5 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、征地費(fèi)的主要部分是。A：土地補(bǔ)償費(fèi) B：安置補(bǔ)助費(fèi)

C：地上附著物補(bǔ)償費(fèi) D：地上青苗補(bǔ)償費(fèi)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、任何一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目在投入建設(shè)之前都需要根據(jù)既定的，進(jìn)行前期的市場定位與大致的產(chǎn)品類型界定。A：土地管理權(quán)限和規(guī)劃 B：土地性質(zhì)與規(guī)劃用途 C：土地性質(zhì)和管理權(quán)限

D：土地管理權(quán)限和使用年限 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過選擇物業(yè)。A：招標(biāo)競爭 B：投標(biāo)競爭 C：資質(zhì)等級 D：運(yùn)作程度

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是。A：抵押 B：買賣

C：以房地產(chǎn)抵債 D：作價(jià)入股

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、房地產(chǎn)買賣行為一般不包括。A：投資新建房地產(chǎn)期權(quán)的房屋買賣 B：現(xiàn)房買賣

C：存量房地產(chǎn)的買賣

D：享受政府優(yōu)惠補(bǔ)貼建設(shè)的房屋買賣 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、在整個(gè)市場營銷流程中，重要和關(guān)鍵問題應(yīng)由。A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)自行決策和實(shí)施 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為決策和實(shí)施

C：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同決策和實(shí)施 D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)決策，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為實(shí)施 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、下列選項(xiàng)中，最主要的特征是發(fā)生權(quán)屬變化。A：房屋租賃 B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 C：房地產(chǎn)抵押 D：房地產(chǎn)買賣

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理主要包括的內(nèi)容有。A：企業(yè)使命的確定 B：制定戰(zhàn)略目標(biāo) C：制定管理程序 D：制定實(shí)施步驟 E：外部環(huán)境與內(nèi)部條件的分析

2、門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。A：1．8 B：2．0 C：2．1 D：2．2 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、動(dòng)機(jī)使行動(dòng)具有一定的方向，使行動(dòng)朝著預(yù)定的目標(biāo)進(jìn)行，這體現(xiàn)了動(dòng)機(jī)的。A：引發(fā)功能 B：激勵(lì)功能 C：指引功能 D：合力功能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、離散型變量的變量值需要用計(jì)數(shù)的方法獲得，其取值數(shù)目是有限的，而且只能取。A：分?jǐn)?shù) B：整數(shù) C：乘數(shù) D：小數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、房地產(chǎn)市場的基本特征包括。A：區(qū)域性 B：供給滯后性 C：交易復(fù)雜性

D：受政府干預(yù)較小 E：完全競爭性

6、制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃中，應(yīng)當(dāng)遵循的原則。A：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 B：合理布局 C：節(jié)約土地 D：集約發(fā)展 E：先建設(shè)規(guī)劃后

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，與委托人簽訂的書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)包括的主要內(nèi)容有。A：合同當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù) B：合同履行的期限

C：交易物質(zhì)量、安全狀況及責(zé)任約定 D：傭金的支付標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、時(shí)間 E：經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)及服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

8、委托合同的特征包括。A：是典型的勞務(wù)合同

B：具有人身性質(zhì)，以當(dāng)事人之間相互信任為前提 C：是有償、諾成合同

D：既可以是有償合同，也可以是無償合同 E：為諾成合同、不要式合同、雙務(wù)合同

9、自然信息經(jīng)過人工處理后，可用語言或圖形等方式再生成信息，體現(xiàn)了信息的。

A：可轉(zhuǎn)換性 B：可傳遞性 C：可識別性 D：可再生性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、丁公司預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備等條件。A：取得土地使用權(quán)證

B：投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20％以上 C：取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：取得商品房預(yù)售許可證 E：《城市房地產(chǎn)管理法》

11、對物業(yè)進(jìn)行勘查評估是進(jìn)行房源信息管理的重要環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在勘查作業(yè)后的工作主要有。

A：及時(shí)整理好現(xiàn)場勘查過程中的有關(guān)數(shù)據(jù)和資料，填寫《物業(yè)現(xiàn)場勘察表》 B：在填寫《物業(yè)勘查表》繪制物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)平面圖時(shí)，應(yīng)指明物業(yè)朝向、門、窗位置，繪制地理位置圖時(shí)指明物業(yè)四周主要路段

C：在告訴客戶評估結(jié)果時(shí)，應(yīng)詳細(xì)地向客戶解釋評估方法、評估依據(jù)及結(jié)果 D：若客戶對價(jià)格有異議，應(yīng)在《物業(yè)現(xiàn)場勘查表》簽名予以確認(rèn)

E：根據(jù)《物業(yè)現(xiàn)場勘查表》記錄的相關(guān)內(nèi)容，另行編制《房屋狀況說明書》，以備帶客戶看房時(shí)使用

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司選擇地理性目標(biāo)市場時(shí)應(yīng)當(dāng)。A：向店經(jīng)理了解本店的市場情況 B：了解該區(qū)域的房地產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

C：對該區(qū)域十分熟悉，知曉近期的建設(shè)規(guī)劃

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)應(yīng)該在同一地理范圍內(nèi)選擇相同價(jià)位的目標(biāo)市場作為業(yè)務(wù)發(fā)展重點(diǎn)

E：調(diào)查該區(qū)域其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的開發(fā)情況

13、關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，正確的有。

A：住房公積金的存、貸款利率由中國人民銀行提出，經(jīng)征求住建部意見后，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)執(zhí)行

B：職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按月結(jié)息 C：職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息 D：上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息 E：個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一月一定

14、作為房屋承租獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)人，在代理承租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，需要認(rèn)真核實(shí)的項(xiàng)目有。

A：承租人對房屋的地點(diǎn)、質(zhì)量、環(huán)境的要求條件 B：承租人的實(shí)際支付能力和消費(fèi)取向 C：物業(yè)的建設(shè)年代、產(chǎn)權(quán)人 D：物業(yè)項(xiàng)目周圍環(huán)境 E：物業(yè)的街區(qū)特征

15、基礎(chǔ)按溝造形式分類分為。A：條形基礎(chǔ) B：筏板基礎(chǔ) C：灰土基礎(chǔ) D：箱形基礎(chǔ) E：樁基礎(chǔ)

16、按照代理產(chǎn)生的不同原因和方式，代理的種類有。A：律師代理 B：委托代理 C：經(jīng)紀(jì)人代理 D：法定代理 E：指定代理

17、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016—2006)把建筑物的耐火等級分為一級、二級、三級、四級，其中的耐火性能最好。A：一級 B：二級 C：三級 D：四級

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、經(jīng)審核后，登記申請符合等條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿。

A：申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致 B：申請登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利記載一致 C：申請人與依法提交的材料記載的主體一致 D：申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實(shí)一致 E：申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致

19、填寫《物業(yè)勘察表》時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)的問題有． A：勘察人員對委估物業(yè)描述有誤導(dǎo)

B：勘察人員對委估物業(yè)描述不詳、缺項(xiàng)或模棱兩可

C：勘察人員對物業(yè)關(guān)鍵因素記錄不準(zhǔn)確或勘察表粗制濫造 D：勘察人員有違經(jīng)紀(jì)原則、估價(jià)行業(yè)的職業(yè)道德要求 E：勘察人員在征詢客戶需求時(shí)，采用封閉式的問法 20、建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求建筑物應(yīng)達(dá)到的設(shè)計(jì)使用年限，其中易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑為25年。A：15 B：25 C：50 D：100 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少的原因包括。A：房地產(chǎn)的特殊性 B：房地產(chǎn)信息不對稱性 C：房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性 D：房地產(chǎn)信息多變性 E：房地產(chǎn)交易的不可估計(jì)性

22、氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進(jìn)入大氣的污染物，主要包括。A：二氧化碳 B：氮?dú)浠?C：硫氧化物 D：碳?xì)浠衔?E：二氧化氫

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人因承諾不當(dāng)，可能引起的風(fēng)險(xiǎn)包括。A：偽造客戶簽名風(fēng)險(xiǎn) B：房源保管風(fēng)險(xiǎn)

C：簽署服務(wù)協(xié)議風(fēng)險(xiǎn) D：產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險(xiǎn) E：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息共享，既可以提高企業(yè)內(nèi)部辦公與信息交流效率：同時(shí)為提供基礎(chǔ)。A：協(xié)同辦公 B：信息匯總 C：協(xié)同管理 D：信息傳遞

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、當(dāng)燃?xì)獗砼c燃?xì)庠钪g的凈距大于mm時(shí)，表底距地面的凈距不小于1．4m。A：200 B：250 C：300 D：400 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

第二篇：天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：城鎮(zhèn)土地使用稅的國家扶植項(xiàng)目考試試卷

天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：城鎮(zhèn)土地使用稅的國家扶植項(xiàng)目考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中違約責(zé)任的免責(zé)事由包括。A：受害人過錯(cuò)、自己有過失、約定免責(zé)事由 B：不可抗力、受害人過錯(cuò)、約定免責(zé)事由 C：不可抗力、自己有過失、受害人過錯(cuò) D：不可抗力、自己有過失、約定免責(zé)事由 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、在客戶信息開發(fā)策略中，用直接回應(yīng)的拓展方法吸引最有價(jià)值的客戶，是以為中心的營銷手段。A：客戶 B：廣告 C：自我宣傳 D：市場

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、下列培訓(xùn)方法中，主要是針對項(xiàng)目地理位置、區(qū)域整體規(guī)劃、項(xiàng)目本身等方面，采用指導(dǎo)的方式進(jìn)行培訓(xùn)。A：模擬講解培訓(xùn) B：銷售百問培訓(xùn)

C：銷售業(yè)務(wù)流程培訓(xùn) D：銷售規(guī)范培訓(xùn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、新成立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級按照等級核定，并設(shè)1年暫定期。A：最高

B：因情況而定 C：最低 D：中等

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、下列居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的景觀中，屬于軟景觀的是。A：修剪整齊的草坪 B：雕塑 C：涼亭 D：座椅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的是決定能否順利完成客戶委托的關(guān)鍵。A：接待水平B：專業(yè)能力高低

C：與客戶進(jìn)行溝通的能力 D：形象氣質(zhì)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。A：現(xiàn)有的房間 B：原設(shè)計(jì)的房間 C：住房單元 D：住房面積

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、用于土地管理部門的各種業(yè)務(wù)開支的征地補(bǔ)償費(fèi)是。A：土地復(fù)墾費(fèi) B：耕地占用稅 C：土地荒蕪費(fèi) D：征地管理費(fèi)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、默示條款是合同的，一般情況下，默示條款不能改變明示條款。A：主要條款 B：普通條款 C：必要條款 D：程序條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、我國目前建設(shè)監(jiān)理主要是的監(jiān)理。A：決策階段 B：項(xiàng)目實(shí)施階段 C：設(shè)計(jì)階段

D：項(xiàng)目驗(yàn)收階段

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中的評估價(jià)，一般是指為人民法院或者有關(guān)當(dāng)事人確定擬拍賣房地產(chǎn)的提供參考依據(jù)，對擬拍賣房地產(chǎn)的市場價(jià)值或快速變現(xiàn)價(jià)值進(jìn)行分析、測算和判斷的結(jié)果。A：成交價(jià) B：保留價(jià) C：標(biāo)價(jià) D：均價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、基于投保人的利益，為投保人和保險(xiǎn)人訂立保險(xiǎn)合同提供中介服務(wù)并依法收取傭金的是。A：保險(xiǎn)代理人 B：保險(xiǎn)公估人 C：保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人 D：保險(xiǎn)受益人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶保持經(jīng)常聯(lián)系是為了。A：建立私人關(guān)系 B：激活客戶信息 C：核實(shí)客戶資料 D：溝通市場行情 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、下列MLS系統(tǒng)的類型中，是指系統(tǒng)的成員可以根據(jù)自己的需要決定是否將所獲得的獨(dú)家銷售委托輸入網(wǎng)絡(luò)中心。A：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng) B：自愿性的MLS系統(tǒng) C：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng) D：僅買方代理的MLS系統(tǒng) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、住房公積金定向于職工住房，并可通過安全運(yùn)作實(shí)現(xiàn)合理增值，增值收益也全部用于職工住房，這體現(xiàn)了住房公積金的特點(diǎn)。A：互助性 B：義務(wù)性 C：保障性 D：公平性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、房地產(chǎn)市場調(diào)查資料的搜集中，的查證方式較費(fèi)工夫，但不失為有效的交易資料搜查方法。

A：搜集“準(zhǔn)交易資料”

B：促成房地產(chǎn)交易行為的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C：熟悉房地產(chǎn)市場的專業(yè)人士

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開發(fā)布的各種銷售或出租廣告 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、當(dāng)前實(shí)施的商品住房限購措施，主要是為了抑制。A：消費(fèi)需求 B：自住需求 C：投機(jī)需求 D：跟風(fēng)需求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、有關(guān)合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的表述，錯(cuò)誤的是。

A：合伙人可以用貨幣、實(shí)物、土地使用權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利出資 B：對貨幣以外的出資需要評估作價(jià)的，不能由全體合伙人協(xié)商確定

C：經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，合伙人也可以用勞務(wù)出資，其評估辦法由全體合伙人協(xié)商確定

D：合伙機(jī)構(gòu)存續(xù)期間，合伙人的出資和所有以合伙機(jī)構(gòu)名義取得的收益由全體合伙人共同管理和使用 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、下列情況中，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是。A：取得預(yù)售許可證后的商品房 B：權(quán)屬有爭議的

C：違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的房屋 D：經(jīng)驗(yàn)收不合格的房屋 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)依照被代理人的授權(quán)指示處理事務(wù)。不屬于其授權(quán)指示表現(xiàn)形式的是。

A：固定不變的指示 B：可以變動(dòng)的指示 C：任意性指示 D：間斷性指示

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、銷售人員上崗考核通常由項(xiàng)目組織進(jìn)行。A：調(diào)查人員 B：銷售經(jīng)理 C：市場專員 D：銷售專員

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、不屬于房地產(chǎn)業(yè)重要作用的是。

A：可以為國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的精神條件和物質(zhì)條件 B：可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境

C：房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，可以帶動(dòng)建筑、建材、化工、輕工、電器等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康增長

D：可以加快舊城改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改變落后的城市面貌。通過綜合開發(fā)，避免分散建設(shè)的弊端，有利于城市規(guī)劃的實(shí)施 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、一般情況下，購買物業(yè)的客戶對目標(biāo)市場有明確意向，特別是對有自住需求的客戶來說，他對于目標(biāo)物業(yè)有明確的要求。A：房型和地理區(qū)域范圍 B：價(jià)格范圍和房型 C：購房的房型和樓層

D：地理區(qū)域范圍和價(jià)格范圍 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、經(jīng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉(zhuǎn)讓給乙公司，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由。A：甲工廠繳納 B：乙公司繳納

C：甲工廠與乙公司各繳納一半 D：甲工廠與乙公司協(xié)商繳納 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為元。A：5～15 B：7～35 C：8～40 D：10～50 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、通過對客戶方面信息的分析，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以了解客戶的偏好、所能接受的房產(chǎn)，并指導(dǎo)查找房源信息和篩選房源，最終促使交易成功。A：價(jià)位 B：品質(zhì) C：方位 D：功能

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、檔案應(yīng)建立系統(tǒng)的檔案管理制度，對各類檔案的等均應(yīng)做出明確、詳細(xì)的規(guī)定，避免檔案遺失或其他因檔案管理不當(dāng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。A：保管材料 B：管理責(zé)任人 C：保管類型 D：保管方式 E：保管期限

3、銷售籌備培訓(xùn)主要包括等方面的內(nèi)容。A：公司背景和目標(biāo)培訓(xùn) B：公司規(guī)范培訓(xùn) C：項(xiàng)目培訓(xùn) D：禮儀培訓(xùn) E：專題培訓(xùn)

4、運(yùn)用媒體的方法進(jìn)行客戶開發(fā)時(shí)需要注意，網(wǎng)絡(luò)受眾主要是知識分子群體，房源信息應(yīng)具有。A：專業(yè)性 B：針對性 C：全面性 D：適用性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、心理學(xué)上概括的氣質(zhì)類型，其基本心理特征包括。

A：多血質(zhì)的人活潑好動(dòng)，容易適應(yīng)新環(huán)境；注意易于轉(zhuǎn)移，接受新事物快，但印象不很深刻

B：膽汁質(zhì)的人直率熱情，精力旺盛；不易覺察的細(xì)小事物，C：黏液質(zhì)的人安靜平衡，反應(yīng)緩慢

D：黏液質(zhì)善于克制自己，情緒不易外露；注意穩(wěn)定但注意力不深刻 E：抑郁質(zhì)的人柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強(qiáng)，體驗(yàn)深刻，言行遲緩無力

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對有些信息需要與客戶進(jìn)行當(dāng)面的審核，有些信息需要到有關(guān)部門進(jìn)行查證，才能保證信息的。A：真實(shí)性 B：有效性 C：準(zhǔn)確性 D：完整性 E：系統(tǒng)性

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更新房源信息時(shí)，正確的做法有。A：對房源進(jìn)行周期性訪問 B：放棄冷門房源

C：累積房源訪問信息 D：刪除不活躍房源

E：刪除已成交的房源信息

8、根據(jù)談話獲取的有效信息，量體裁衣為客戶推薦符合其需求的產(chǎn)品，這里的有效信息包括客戶告知銷售人員的等。A：接受價(jià)格 B：家庭情況

C：目前的居住情況 D：咨詢時(shí)間 E：購買意向

9、企業(yè)品牌管理的意義包括。

A：通過品牌管理，提高企業(yè)品牌的核心競爭力 B：通過品牌管理，增強(qiáng)企業(yè)的吸引力與輻射力

C：品牌管理是企業(yè)品牌延伸及品牌國際化經(jīng)營的基礎(chǔ)，是推動(dòng)企業(yè)發(fā)展和社會進(jìn)步的一個(gè)積極因素

D：通過品牌管理，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益 E：通過品牌管理，優(yōu)化資源配置

10、下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有。A：登記的目的之一是保證交易安全

B：辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則

C：國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時(shí)間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法 D：因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始發(fā)生效力 E：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力

11、房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素包括。

A：該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B：消費(fèi)者的收入水平C：消費(fèi)者的偏好

D：相關(guān)物品的價(jià)格水平E：房地產(chǎn)的供應(yīng)量

12、一層底灰，一層中灰，一層面灰是的構(gòu)造做法。A：普通抹灰 B：低級抹灰 C：中級抹灰 D：高級抹灰

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、房地產(chǎn)價(jià)格咨詢業(yè)務(wù)的操作程序包括。A：可行性租金分析 B：搜集、整理基本資料 C：實(shí)地查看

D：擬定作業(yè)計(jì)劃

E：選定價(jià)格評估的技術(shù)方法、確定估價(jià)結(jié)果

14、住房公積金財(cái)務(wù)管理的基本原則是。

A：建立健全內(nèi)部財(cái)務(wù)制度，做好財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)工作 B：降低運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權(quán)益不受侵犯；厲行節(jié)約，制止奢侈浪費(fèi)

C：嚴(yán)格執(zhí)行住房公積金管理委員會批準(zhǔn)的住房公積金歸集、使用計(jì)劃

D：嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)政部門批準(zhǔn)的管理費(fèi)用預(yù)算，控制管理費(fèi)用支出，努力降低住房公積金運(yùn)作成本

E：執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和財(cái)政、財(cái)務(wù)制度

15、地震震級分為9級，能夠造成破壞的震級是。A：3級 B：6級 C：4級 D：7級 E：8級

16、無效的房屋買賣合同包括。A：違反法律法規(guī)政策的房屋買賣 B：雙方當(dāng)事人主體資格不合格 C：規(guī)避法律的買賣行為

D：房屋買賣合同采用書面形式 E：一方代理人與他方惡意串通

17、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓或劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)對提出書面意見，作為土地使用權(quán)出讓或劃撥的依據(jù)。A：城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的條件

B：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限 C：公共設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定

D：基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求 E：項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償、安置要求

18、存量房出租和承租代理業(yè)務(wù)流程包括。A：物業(yè)交驗(yàn)

B：房屋租賃代理業(yè)務(wù)洽談 C：房屋查驗(yàn)

D：信息收集與傳播

E：房屋租賃價(jià)格談判及租賃合同簽訂

19、對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營者進(jìn)行定位時(shí)，應(yīng)考慮的主要內(nèi)容有。A：項(xiàng)目的銷售模式 B：項(xiàng)目的經(jīng)營特色 C：項(xiàng)目的建筑特點(diǎn)

D：消費(fèi)市場的未來趨勢 E：項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的一般信息搜集技能，包括對日常得到的信息進(jìn)行和快速檢索的能力。A：鑒別 B：分類 C：整理 D：儲存 E：變更

21、關(guān)于《住房公積金管理?xiàng)l例》對違反住房公積金管理行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)，說法正確的是。

A：對不依法辦理住房公積金繳存登記的單位，由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理，逾期不辦理的，處2萬元以上10萬元以下的罰款 B：對逾期不繳或少繳住房公積金的單位，由住房公積金管理中心責(zé)令限期繳存，逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行

C：對住房公積金管理委員會違法審批住房公積金使用計(jì)劃的，由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門會同國務(wù)院財(cái)政部門會同同級財(cái)政部門，依據(jù)管理職權(quán)責(zé)令限期改正 D：對住房公積金管理中心違反財(cái)政法規(guī)的，由財(cái)政部門依法給予行政處罰 E：對住房公積金管理中心違法向他人提供擔(dān)保的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分

22、一般來說，對房源信息的更新要注意等內(nèi)容。A：訪問效率的提高 B：周期性訪問

C：業(yè)務(wù)拓展的范圍 D：訪問信息的累積 E：房源信息的循環(huán)利用

23、在現(xiàn)階段，按照國家有關(guān)規(guī)定，取得國有土地使用權(quán)的途徑主要方式包括。A：通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得 B：通過行政劃撥方式取得 C：通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得 D：通過國家出讓方式取得 E：通過集體土地出讓取得

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)不僅是一種銷售模式，更是先進(jìn)的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)，它是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實(shí)現(xiàn)銷售的有效工具，其本質(zhì)在于實(shí)現(xiàn)了共享。A：信息和管理 B：信息和傭金 C：管理和銷售 D：客戶和傭金

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為混淆的具體表現(xiàn)包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過，或者買賣雙方不見面等方式隱匿買賣活動(dòng)中的收益，獲取差價(jià)和利潤。A：壓價(jià) B：買斷 C：壟斷 D：收購 E：欺騙

第三篇：黑龍江2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：城鎮(zhèn)土地使用稅的國家扶植項(xiàng)目考試試題

黑龍江2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：城鎮(zhèn)土地使用稅的國家扶植項(xiàng)

目考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)誠信體系中的信用管理是。

A：制訂完善的、符合當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需要的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)法律、法規(guī)和制度

B：建立匯集市場主體誠信狀況的各種信息的數(shù)據(jù)庫

C：將信用制度規(guī)定提升為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員道德自律的過程

D：監(jiān)督諸法律、制度的實(shí)施，確保誠信原則得以貫徹的過程

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、居住區(qū)內(nèi)道路擔(dān)負(fù)著分隔地塊和聯(lián)系不同功能用地的雙重職能，居住區(qū)(級)道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面寬m。

A：2．5～3 B：3～5 C：6～9 D：20～30 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、我國對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行。

A：審批制度

B：職業(yè)資格注冊制度

C：備案制度

D：核準(zhǔn)制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)大多采用方式。

A：居間

B：代理

C：租賃

D：抵押

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、居住區(qū)內(nèi)道路擔(dān)負(fù)著分隔地塊和聯(lián)系不同功能用地的雙重職能，宅間小路是通向各住宅入口的道路，路面寬m。

A：2．5～3 B：3～5 C：6～9 D：20～30 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店經(jīng)營成本的估算項(xiàng)目不包括。

A：門店租金

B：門店裝修費(fèi) C：經(jīng)營利潤

D：辦公用品購置費(fèi)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、房地產(chǎn)分銷渠道的功能不包括。

A：減少了潛在消費(fèi)者搜尋產(chǎn)品的次數(shù)，提高了形成交易的效率

B：提高了房地產(chǎn)交易的標(biāo)準(zhǔn)化程度

C：有利于提高房地產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量

D：便于房地產(chǎn)銷售方找到交易對象

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、下列客源的特征中，能否成為真正的買方或租家，不僅取決于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供的房源服務(wù)，還取決于客戶本身，這體現(xiàn)的特征是。

A：指向性

B：潛在性

C：時(shí)效性

D：多變性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、房地產(chǎn)抵押的主要類型中，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為。

A：最高額抵押

B：在建工程抵押

C：預(yù)購商品房貸款抵押

D：一般房地產(chǎn)抵押

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、對現(xiàn)有建筑可采取的行動(dòng)方案中，是對現(xiàn)有建筑物進(jìn)行全面整修，使建筑物從內(nèi)到外全面更新。

A：保持現(xiàn)狀不變

B：修繕

C：改造

D：翻新

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、下列步驟中，主要是針對房屋出租代理而言的．

A：洽商議價(jià)

B：收集物業(yè)信息

C：房屋查驗(yàn)

D：展示房地產(chǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的核心功能是。

A：提升房地產(chǎn)價(jià)值

B：促成房地產(chǎn)交易

C：維護(hù)房地產(chǎn)正常運(yùn)營

D：規(guī)范房地產(chǎn)交易行為

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效的前提下，當(dāng)事人違約責(zé)任的免責(zé)事由不包括。

A：不可抗力 B：約定免責(zé)事由

C：自己有過失

D：阻卻違法性事由

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、某建設(shè)項(xiàng)目總投資5000萬元，不含建設(shè)期的投資回收年限為5年，從投資開始到投資全部收回的預(yù)期年限為15年。該項(xiàng)目的預(yù)期投資收益率為。

A：6％

B：10％

C：12％

D：20％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、大量的研究表明，是影響面最廣的一種環(huán)境污染。

A：環(huán)境噪聲污染

B：水污染

C：固體廢物污染

D：大氣污染

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、寫字樓項(xiàng)目進(jìn)行目標(biāo)客戶定位時(shí)，根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫字樓客戶的調(diào)查分析，將主流行業(yè)、主流發(fā)展規(guī)模、主流來源區(qū)域的企業(yè)作為。

A：重要客戶群鎖定

B：項(xiàng)目核心客戶群

C：游離客戶群界定

D：無效客戶群

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、在物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的籌集中，應(yīng)是物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)長期穩(wěn)定的主要來源。

A：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金

B：政府多方面的扶持

C：開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持

D：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點(diǎn)是。

A：保證交易安全，減少交易成本

B：保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

C：房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理是房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作

D：權(quán)屬登記管理為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)登記手續(xù)后日內(nèi)，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)，未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效。

A：30 B：35 C：45 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、二手房市場具有很強(qiáng)的，在二手房交易時(shí)，必須正確區(qū)分產(chǎn)權(quán)形式，分別對待。

A：政策依賴性

B：相對性

C：差異性

D：政策強(qiáng)制性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、下列園林景觀中，屬于軟質(zhì)景觀的是。

A：樹木

B：墻體

C：鋪地

D：欄桿

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是房地產(chǎn)的潤滑劑。

A：開發(fā)經(jīng)營

B：市場運(yùn)行

C：管理交易

D：設(shè)施建設(shè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、房屋登記經(jīng)審核后，應(yīng)將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿上，下列不符合登記申請條件的是。

A：申請人與依法提交的材料記載的主體一致

B：申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致

C：申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實(shí)一致

D：申請登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利一致

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、在市場營銷控制的類型中，的目的是檢查企業(yè)盈虧情況。

A：計(jì)劃控制

B：贏利能力控制

C：效率控制

D：戰(zhàn)略控制

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、按照經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的不同分類，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可開展的房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)可分為。

A：土地交易法律咨詢、商品房交易法律咨詢和存量房地產(chǎn)交易法律咨詢

B：房地產(chǎn)融資法律咨詢、商品房交易法律咨詢和存量房地產(chǎn)交易法律咨詢

C：土地交易法律咨詢、房地產(chǎn)融資法律咨詢和存量房地產(chǎn)交易法律咨詢

D：土地交易法律咨詢、商品房交易法律咨詢和房地產(chǎn)融資法律咨詢

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、填寫《物業(yè)勘察表》時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)的問題有．

A：勘察人員對委估物業(yè)描述有誤導(dǎo)

B：勘察人員對委估物業(yè)描述不詳、缺項(xiàng)或模棱兩可 C：勘察人員對物業(yè)關(guān)鍵因素記錄不準(zhǔn)確或勘察表粗制濫造

D：勘察人員有違經(jīng)紀(jì)原則、估價(jià)行業(yè)的職業(yè)道德要求

E：勘察人員在征詢客戶需求時(shí)，采用封閉式的問法

2、需要是機(jī)體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映。這種反映通常以的形式表現(xiàn)出來。

A：需要

B：欲望

C：渴求

D：需求

E：意愿

3、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，合法原則主要體現(xiàn)在方面。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為必須合法

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的真實(shí)意思必須合法

C：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員資格必須合法

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成交易的房地產(chǎn)必須合法

E：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)資質(zhì)和人員資格必須合法

4、常見的城市功能區(qū)包括。

A：風(fēng)景區(qū)

B：衛(wèi)星城

C：文教區(qū)

D：綜合區(qū)

E：建成區(qū)

5、申請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊的人員必須同時(shí)具備的條件有。

A：同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)

B：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書

C：身體健康，能堅(jiān)持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作

D：無犯罪記錄

E：經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格

6、物業(yè)管理全面啟動(dòng)和有效運(yùn)作的必要先決條件包括。

A：制定物業(yè)管理方案

B：物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn)

C：制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度

D：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

E：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

7、賣主給經(jīng)紀(jì)人一個(gè)底價(jià)，賣出超過部分歸經(jīng)紀(jì)人作傭金指的是美國房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運(yùn)作方式中的。

A：獨(dú)售權(quán)合同

B：獨(dú)售權(quán)共享合同

C：開放出售權(quán)合同

D：凈賣權(quán)合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、帶客戶實(shí)地看房的目的是讓客戶對房屋有切身感覺，實(shí)地看房的步驟主要包括。

A：了解房屋 B：發(fā)布房屋信息，尋找適合客戶

C：會面

D：介紹房屋

E：現(xiàn)場查看

9、房屋租賃登記備案中，申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的證明文件包括。

A：書面租賃合同

B：市、縣人民政府規(guī)定的其他文件

C：《房屋所有權(quán)證書》

D：《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書》

E：當(dāng)事人的合法身份證件

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在建立風(fēng)險(xiǎn)識別系統(tǒng)時(shí)，要遵循的基本原則有。

A：盡量以不影響日常的工作效率為前提

B：不能過于保守

C：全面考察

D：不能盲目樂觀

E：風(fēng)險(xiǎn)與收益對等

11、在委托合同中，委托人的義務(wù)和責(zé)任主要有。

A：辦理委托事務(wù)的義務(wù)

B：支付費(fèi)用的義務(wù)

C：付酬義務(wù)

D：報(bào)告的義務(wù)

E：賠償責(zé)任

12、下列房地產(chǎn)出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的是。

A：公有住房出售的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格

B：公有住房出售的成本價(jià)格

C：新建商品住房的出售價(jià)格

D：新建經(jīng)濟(jì)適用住房的出售價(jià)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要應(yīng)起到，保證市場機(jī)制正常運(yùn)作的作用。

A：避免市場機(jī)制失靈

B：增強(qiáng)行業(yè)競爭狀況

C：調(diào)節(jié)市場供求狀況

D：避免用傳統(tǒng)思路管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、為使客戶或顧客在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，對其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)及實(shí)力有一定的了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所公示的內(nèi)容有。

A：房地產(chǎn)管理部門備案證明文件

B：營業(yè)執(zhí)照

C：交易資金監(jiān)管方式

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌標(biāo)志

E：客戶信息

15、房源營銷應(yīng)遵循的原則有。

A：有效利用

B：盡可能擴(kuò)大推廣面，讓更多的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共同參與營銷活動(dòng) C：賣點(diǎn)突出

D：廣告形式要多樣

E：廣告內(nèi)容真實(shí)

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要向買賣雙方講解合同的意義，簡述買賣手續(xù)辦理的整個(gè)流程及合同中與之相關(guān)的條款，并向買賣雙方講解重點(diǎn)條款，其重點(diǎn)條款包括等。

A：滯納金

B：雙方責(zé)任義務(wù)

C：違約金

D：法定條款

E：付款方式

17、針對小業(yè)主房源的開拓渠道中的報(bào)紙廣告途徑，其優(yōu)點(diǎn)有。

A：目標(biāo)性強(qiáng)

B：傳播面廣

C：信息傳遞迅速

D：廣告費(fèi)用相對便宜

E：花費(fèi)時(shí)間較少

18、直接式頂棚按施工方法分類，不包括。

A：直接粘貼式頂棚

B：直接式抹灰頂棚

C：直接平滑式頂棚

D：直接噴刷式頂棚

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、房地產(chǎn)按照其交易方式，可以分為。

A：房地產(chǎn)使用市場

B：房地產(chǎn)買賣市場

C：房地產(chǎn)投資市場

D：房地產(chǎn)租賃市場

E：現(xiàn)房市場

20、一項(xiàng)房地產(chǎn)市場調(diào)研工作至少應(yīng)設(shè)計(jì)的調(diào)研表格有。

A：房地產(chǎn)資源統(tǒng)計(jì)表

B：房地產(chǎn)出租市場統(tǒng)計(jì)表

C：房地產(chǎn)出售市場統(tǒng)計(jì)表

D：房地產(chǎn)個(gè)案實(shí)調(diào)分析表

E：當(dāng)?shù)厣倘φ{(diào)查分析表

21、房地產(chǎn)法律行為，具體包括房地產(chǎn)法律關(guān)系主體的作為和不作為，即行為。A：善意與惡意

B：積極與消極

C：違法與合法

D：有利與無利

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、現(xiàn)代國家的金融機(jī)構(gòu)體系，一般是由等組成。

A：專業(yè)銀行

B：中央銀行

C：誠實(shí)信用合作社

D：商業(yè)銀行

E：政策性銀行

23、合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的等費(fèi)用。

A：管理費(fèi)

B：住房裝修費(fèi)用

C：手續(xù)費(fèi)

D：住房貸款利息

E：公證費(fèi)

24、大多數(shù)人能感知的景觀正向美學(xué)特征有。

A：喧鬧性

B：多樣性和復(fù)雜性

C：有序而又不整齊劃一

D：清潔性

E：景觀要素的運(yùn)動(dòng)與生命的活力

25、”控制”、“管理”、“協(xié)調(diào)”是工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作，其中“管理”是指管理。

A：進(jìn)度

B：信息

C：質(zhì)量

D：安全

E：合同

第四篇：2017年甘肅省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：城鎮(zhèn)土地使用稅的國家扶植項(xiàng)目模擬試題

2017年甘肅省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：城鎮(zhèn)土地使用稅的國家扶植項(xiàng)目模擬

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、2009年參加全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的人數(shù)為20100人，為了調(diào)查參考人員分布，隨機(jī)抽取了1000人進(jìn)行調(diào)查，則樣本容量為。A：100 B：1000 C：20100 D：19100 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、我國《行政許可法》實(shí)施后，原建設(shè)部將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊工作轉(zhuǎn)交中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會，實(shí)行。A：政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理 B：行業(yè)組織自律管理 C：民主決策管理

D：業(yè)主自治與專業(yè)化管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、根據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》，房屋租賃代理收費(fèi)，按，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。A：租賃期限長短 B：租賃房屋面積大小 C：代理服務(wù)成本高低

D：半月至一個(gè)月成交租金標(biāo)準(zhǔn) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、融資利息和稅金五項(xiàng)組成的房屋租金是。A：成本租金 B：商品租金 C：市場租金 D：臨時(shí)租金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、住房公積金月繳存額的公式，正確的為。

A：住房公積金月繳存額=(職工本人本月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一月平均工資×單位住房公積金繳存比例)B：住房公積金月繳存額=(職工本人本月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人本度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)C：住房公積金月繳存額=(職工本人上一度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一月平均工資×單位住房公積金繳存比例)D：住房公積金月繳存額=(職工本人上一月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人本度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待客戶過程中，應(yīng)將客戶劃分優(yōu)先次序，其中客戶會表現(xiàn)出有意購房，但對價(jià)位不明確，且開價(jià)隨意性業(yè)較大等特點(diǎn)。A：試探型 B：引導(dǎo)型 C：加強(qiáng)型 D：成熟型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、房地產(chǎn)交易的最為核心的問題是。A：如何降低價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) B：如何確定客戶的誠信度 C：如何確保交易資金的安全 D：如何規(guī)避房源保管的風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、關(guān)于對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理建立商品房交易結(jié)算資金的管理制度，下列說法錯(cuò)誤的是。

A：發(fā)展交易保證機(jī)構(gòu)，專門從事交易資金監(jiān)管 B：交易保證機(jī)構(gòu)可以從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C：建立交易保證機(jī)構(gòu)保證金制度，由各地對保證金的數(shù)額作出具體規(guī)定 D：交易當(dāng)事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于之前，申請人可以撤回登記申請。A：初審 B：復(fù)審 C：終審

D：房屋登記簿

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府辦理登記備案手續(xù)。

A：城市規(guī)劃部門和行政管理部門 B：房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門 C：城市規(guī)劃部門和土地管理部門 D：房地產(chǎn)管理部門和城市規(guī)劃部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線是指。A：城市綠線 B：城市紫線 C：城市藍(lán)線 D：城市黃線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)往往是合作關(guān)系，下列各選項(xiàng)中，敘述錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和承擔(dān)發(fā)包任務(wù) B：房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方

C：建筑業(yè)則是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù) D：建筑業(yè)是甲方

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、在不確定性水平等級中屬于主觀不確定性的是。A：第1級 B：第2級 C：第3級 D：第4級

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以通過確認(rèn)額外信息或者得到確切性答案。A：試探型問題 B：鏡像型問題 C：開放式問題 D：指引型問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)。A：更正登記 B：注銷登記 C：變更登記 D：撤銷登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、我國《物權(quán)法》規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、租賃合同中，租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過年。A：15 B：20 C：30 D：40 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶提供的。A：居間服務(wù)內(nèi)容之一 B：后續(xù)服務(wù)項(xiàng)目之一 C：咨詢服務(wù)內(nèi)容之一 D：信息服務(wù)內(nèi)容之一 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、建筑施工圖中，用來表式建筑物位置的是。A：總平面圖 B：平面圖 C：立面圖 D：詳圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、風(fēng)險(xiǎn)與不確定性的聯(lián)系在于。A：風(fēng)險(xiǎn)是現(xiàn)在發(fā)生結(jié)果的不確定性

B：項(xiàng)目出現(xiàn)不確定性的概率越大，風(fēng)險(xiǎn)越大 C：項(xiàng)目出現(xiàn)不確定性的概率越小，風(fēng)險(xiǎn)越大 D：風(fēng)險(xiǎn)是未來發(fā)生結(jié)果的不確定性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、擔(dān)保物權(quán)不包括。A：質(zhì)權(quán) B：留置權(quán) C：抵押權(quán) D：管理權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、新建商品房銷售籌備培訓(xùn)的內(nèi)容不包括。A：項(xiàng)目情況培訓(xùn) B：公司發(fā)展目標(biāo)培訓(xùn) C：廣告運(yùn)用培訓(xùn) D：公司背景培訓(xùn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、會碰到因經(jīng)營模式和人員“移植”而帶來的“異體排斥”問題的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擴(kuò)張戰(zhàn)略的是。A：跨地域市場擴(kuò)張戰(zhàn)略 B：跨專業(yè)市場擴(kuò)張戰(zhàn)略 C：跨行業(yè)擴(kuò)張戰(zhàn)略 D：綜合性擴(kuò)張戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、在建筑物結(jié)構(gòu)的分類中，結(jié)構(gòu)建筑具有結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長的特點(diǎn)。A：鋼筋混凝土 B：鋼 C：磚混 D：磚木

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、無污染自然環(huán)境空氣中的一氧化碳濃度約為ppm。A：1 B：10 C：50 D：100 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、中國的城市有嚴(yán)格的行政等級，從低到高分別是。A：建制鎮(zhèn) B：地級市 C：副地級市 D：副省級市 E：直轄市

2、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由其所在房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂書面合同。房地產(chǎn)中介服務(wù)合同主要事項(xiàng)應(yīng)包括。A：違約責(zé)任和糾紛解決方式

B：中介服務(wù)項(xiàng)目名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn) C：當(dāng)事人姓名或職業(yè)及收入 D：收費(fèi)金額和支付方式、時(shí)間 E：合同履行期限

3、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房屋拆遷管理部門的監(jiān)督管理職責(zé)包括。

A：房屋拆遷許可證的審批、延期拆遷的審批 B：拆遷委托合同的備案管理

C：暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書的發(fā)放 D：拆遷機(jī)構(gòu)和拆遷方式的確定

E：受理強(qiáng)制拆遷的申請、建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的管理

4、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告如果用于立項(xiàng)報(bào)批手續(xù)，除了一般應(yīng)包括的部分外，還應(yīng)包括等方面的內(nèi)容。A：環(huán)境分析 B：能源消耗 C：節(jié)能措施 D：市場調(diào)研 E：國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)

5、在當(dāng)事人意思表示一致后，仍須有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立的合同是指。

A：諾成合同 B：有償合同 C：實(shí)踐合同 D：無償合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、房地產(chǎn)項(xiàng)目競爭環(huán)境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性． A：城市規(guī)劃條件

B：國家環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)和限制條件 C：房地產(chǎn)項(xiàng)目土地利用條件 D：建筑物質(zhì)量和使用年限 E：建筑物結(jié)構(gòu)

7、在買賣業(yè)務(wù)的撮合過程中，回訪前的準(zhǔn)備工作包括等。A：預(yù)估看房結(jié)果 B：準(zhǔn)備說服方案 C：準(zhǔn)備分析客戶的行動(dòng) D：準(zhǔn)備備選方案

E：準(zhǔn)備用于記錄的紙筆

8、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

A：租賃期限 B：租賃用途 C：違約責(zé)任 D：租賃價(jià)格 E：修繕責(zé)任

9、商品房買賣合同中寫明的價(jià)格一般是指。A：表格價(jià) B：起價(jià) C：成交價(jià) D：均價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門主要可以通過手段來規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛。

A：制訂示范合同文本

B：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德建設(shè) C：制訂法律法規(guī)

D：制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容 E：加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是為服務(wù)內(nèi)容的行業(yè)。A：保障交易成本 B：降低交易成本

C：以促成房地產(chǎn)交易 D：提高房地產(chǎn)交易效率 E：維護(hù)房地產(chǎn)交易安全

12、在實(shí)際操作中，寫字樓銷售策略制訂大致可分為以為主導(dǎo)的銷售策略制訂。A：項(xiàng)目主流客戶需求 B：項(xiàng)目差異化特點(diǎn) C：市場競爭優(yōu)勢 D：目標(biāo)客戶需求 E：項(xiàng)目形象定位

13、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的業(yè)務(wù)流程中，當(dāng)引領(lǐng)買方(承租方)看房時(shí)，經(jīng)紀(jì)人首先要。A：建立信心 B：客觀展示房屋

C：將房屋的優(yōu)缺點(diǎn)盡量列在表上

D：胸有成竹，能作答客戶提出的問題 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場營銷的表述，正確的是。A：房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)是由一系列相關(guān)要素構(gòu)成的 B：房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)的運(yùn)行結(jié)構(gòu)是由輸入、過程及輸出三個(gè)部分構(gòu)成 C：房地產(chǎn)市場營銷具有特定目標(biāo)

D：房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)由宏觀、微觀兩種要素構(gòu)成

E：社會經(jīng)濟(jì)背景環(huán)境屬于房地產(chǎn)市場營銷構(gòu)成要素中的微觀要素

15、業(yè)主大會代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，并履行的職責(zé)。

A：制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)私有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度

B：決定專項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施 C：選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D：選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 E：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則

16、經(jīng)紀(jì)企業(yè)對企業(yè)規(guī)模的選擇，首先要遵循規(guī)模經(jīng)濟(jì)的一般原理，其次要根據(jù)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的自身特點(diǎn)，著重考慮經(jīng)營規(guī)模與方面因素的匹配程度。A：營銷方式 B：信息資源 C：管理水平D：人力資源 E：客戶溝通

17、財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有可操作性，具體包括。A：可以分析、可以追溯、可以控制 B：可以計(jì)量、可以分析、可以控制 C：可以計(jì)量、可以追溯、可以控制 D：可以計(jì)量、可以追溯、可以分析 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能有。A：供需搭配的技能 B：議價(jià)談判的技能 C：獲取數(shù)據(jù)的技能 D：市場分析的技能 E：人際溝通的技能

19、房地產(chǎn)業(yè)可分為。A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè) B：房地產(chǎn)服務(wù)業(yè) C：房地產(chǎn)咨詢業(yè) D：物業(yè)管理業(yè)

E：房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

20、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括。

A：房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間 B：房屋價(jià)格、稅率及支付地點(diǎn) C：房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號 D：房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)

E：房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)市場中的作用有。A：降低交易成本 B：規(guī)范交易行為 C：保障交易成本 D：提高市場效率 E：抬高市場價(jià)格

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在客戶關(guān)系管理中，為了爭取新客戶而采取的措施有。A：提供個(gè)性化服務(wù) B：提供附加服務(wù)

C：建立長期合作關(guān)系 D：正確處理投訴 E：鼓勵(lì)客戶推薦

23、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程包括環(huán)節(jié)。A：客戶接待并獲取信任 B：尋找與篩選購房客戶 C：看房

D：交易談判 E：推薦房源

24、房屋產(chǎn)權(quán)中，是房屋所有權(quán)的核心。A：使用權(quán) B：收益權(quán) C：處分權(quán) D：占用權(quán)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、新開發(fā)的土地和新建的房地產(chǎn)采用估價(jià)一般不存在折舊問題，但應(yīng)考慮工程質(zhì)量、規(guī)劃設(shè)計(jì)、周圍環(huán)境、房地產(chǎn)市場狀況等而予以適當(dāng)?shù)脑鰷p價(jià)調(diào)整。A：收益法 B：成本法 C：市場法 D：對比法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

第五篇：2015年四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：城鎮(zhèn)土地使用稅考試題

2015年四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：城鎮(zhèn)土地使用稅考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式劃分中，具有物業(yè)服務(wù)企業(yè)事先設(shè)立服務(wù)項(xiàng)目，并將服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公布，當(dāng)住用人需要這種服務(wù)時(shí)，可自行選擇特點(diǎn)的是。A：常規(guī)性的公共服務(wù) B：針對性的專項(xiàng)服務(wù) C：委托性的特約服務(wù) D：日常性的公共服務(wù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、按規(guī)定，由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款。A：5 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、房地產(chǎn)交易通常涉及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移(如買賣)，或抵押權(quán)的設(shè)立及租賃等，而是保證這類權(quán)利變更有效性的基本手段。A：房地產(chǎn)登記 B：信息收集 C：物業(yè)查驗(yàn) D：物業(yè)交接

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人結(jié)算傭金和相關(guān)費(fèi)用是在環(huán)節(jié)。A：交易談判 B：交易達(dá)成 C：物業(yè)交驗(yàn) D：推薦房源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、服務(wù)業(yè)的迅猛發(fā)展首先是和社會經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)相應(yīng)變革的結(jié)果。A：工業(yè)生產(chǎn)自動(dòng)化不斷提高 B：社會進(jìn)步

C：社會分工的專業(yè)化 D：經(jīng)濟(jì)發(fā)展

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生命周期的四個(gè)階段中．階段的策略應(yīng)是保持適當(dāng)而薄利的價(jià)格，并根據(jù)用戶的需要對房屋作某些改良。A：引入期 B：成長期 C：成熟期 D：衰退期

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、下列管理部門中，不屬于三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理的部門是。A：直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門 B：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門 C：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門 D：縣級人民政府房地產(chǎn)主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門根據(jù)人均耕地面積和經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況確定各省、自治區(qū)、直轄市的。A：標(biāo)準(zhǔn)稅額 B：平均稅額 C：最高稅額 D：最低稅額

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、客戶關(guān)系維護(hù)的核心在于，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候提供恰當(dāng)?shù)男畔ⅲ栽黾涌蛻艋蚱渑笥褜︿N售人員的信任，甚至多次置業(yè)的機(jī)會。A：維護(hù)客戶基本利益

B：長期維系與客戶的良好關(guān)系

C：長期有效的為客戶提供良好的服務(wù) D：不定期回訪老客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、投資新建房地產(chǎn)的投資人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為其出售投資新建的期房或現(xiàn)房時(shí)，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人訂立的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同形式主要是。A：租賃合同 B：居間合同 C：抵押合同 D：代理合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、房地產(chǎn)抵押后，企、事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同。A：無效 B：繼續(xù)有效

C：有效期為1個(gè)月 D：有效期為3個(gè)月

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、住房項(xiàng)目銷售的最后階段是。A：簽訂認(rèn)購書 B：購房款全部結(jié)清 C：物業(yè)交付

D：借款人與開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后1個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)睫k理備案手續(xù)。A：工商行政管理部門 B：房地產(chǎn)管理部門 C：稅務(wù)主管部門

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)與服務(wù)對象之間的信息不對稱，很容易引起雙方對同一問題認(rèn)識的，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛，在一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)不夠成熟的地方，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員素質(zhì)的良莠不齊，更催化了這種糾紛。A：局限性 B：復(fù)雜性 C：差異性 D：共識性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、公開招標(biāo)一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是物業(yè)。A：服務(wù)性 B：收益性 C：綜合性 D：咨詢性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、我國《土地管理法》規(guī)定，土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：10 B：15 C：25 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是。A：寧高勿低 B：等價(jià)有償 C：?？顚Ｓ?D：公開公正

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、根據(jù)受托人的權(quán)限范圍，委托合同可分為。A：直接委托和轉(zhuǎn)委托 B：特別委托和概括委托 C：單獨(dú)委托和共同委托 D：緊急委托和特殊委托

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行制度。A：土地占有權(quán)和房屋使用權(quán)發(fā)證 B：土地使用權(quán)和房屋收益權(quán)發(fā)證 C：土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)發(fā)證 D：土地收益權(quán)和房屋所有權(quán)發(fā)證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、在信息技術(shù)時(shí)代，要實(shí)現(xiàn)企業(yè)管理的現(xiàn)代化和，首先要擺脫人為管理，走向信息化的企業(yè)流程管理。A：規(guī)?；?B：專業(yè)化 C：統(tǒng)一化 D：制度化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、在中國現(xiàn)行法律體系中，的內(nèi)容涉及國家和社會生活的根本問題，規(guī)定國家的根本制度和根本任務(wù)、公民的基本權(quán)利和義務(wù)，是一切組織和個(gè)人的根本活動(dòng)準(zhǔn)則。A：憲法 B：法律 C：行政法規(guī) D：地方性法規(guī)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、房地產(chǎn)買賣的房款支付最穩(wěn)妥的做法是。A：開具收據(jù)后支付主要房款

B：拿到舊房產(chǎn)證復(fù)印件后支付全部房款 C：取得完稅憑證后支付主要房款

D：通過銀行辦理資金轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)支付主要房款 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，首先要對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行企業(yè)信息化改造。企業(yè)信息化不包括。A：業(yè)務(wù)處理自動(dòng)化 B：業(yè)務(wù)系統(tǒng)自動(dòng)化 C：辦公自動(dòng)化

D：生產(chǎn)、設(shè)計(jì)、客戶服務(wù)自動(dòng)化 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、關(guān)于名義利率和實(shí)際利率的說法，錯(cuò)誤的是。

A：利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致時(shí)，名義利率就是實(shí)際利率 B：按單利計(jì)息時(shí)，名義利率等于實(shí)際利率 C：實(shí)際利率是指一年內(nèi)多次計(jì)息的年利率 D：名義利率和實(shí)際利率的本利和相等 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、能夠?qū)㈨?xiàng)目的綜合信息，以圖片、文字及數(shù)據(jù)形式來描述的是。A：置業(yè)錦囊 B：項(xiàng)目樓書 C：戶型手冊 D：宣傳單張

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的自身特點(diǎn)來講，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)誠信問題的原因有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)質(zhì)量的判斷標(biāo)準(zhǔn)難以確定 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的供求雙方信息不對稱

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與客戶的關(guān)系存在“弱連續(xù)性” D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展不成熟

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、由于MLS系統(tǒng)日常維護(hù)和及時(shí)更新，確保了相關(guān)信息的，使得信息更為準(zhǔn)確，可利用性得到了進(jìn)一步提高。A：真實(shí)性 B：可靠性 C：穩(wěn)定性 D：時(shí)效性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照一定的原則訂立和履行合同，合同法規(guī)定的基本原則是。A：守法

B：平等、自愿 C：公正

D：公序良俗

E：公平、誠實(shí)信用

4、房地產(chǎn)市場中，壟斷競爭市場的特點(diǎn)有。A：只有一個(gè)賣者，而買者很多 B：買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場 C：買者和賣者都比較多 D：市場信息比較完全 E：新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場

5、反映居住狀況的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)有。A：房屋實(shí)有建筑面積 B：人均住宅建筑面積 C：人均住宅使用面積 D：戶均住宅套數(shù) E：住宅自有率

6、將項(xiàng)目樓書上的核心賣點(diǎn)進(jìn)一步提煉抽取或?qū)N售信息以展板形式在銷售現(xiàn)場展示的目的是。

A：對項(xiàng)目進(jìn)行形象定位 B：項(xiàng)目價(jià)值點(diǎn)滲透宣傳 C：銷售信息及時(shí)公布 D：防范風(fēng)險(xiǎn)

E：使客戶對樓盤的整體素質(zhì)有一個(gè)全面的了解

7、從目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所實(shí)施的擴(kuò)張戰(zhàn)略來看，主要的選擇有。A：跨地域市場擴(kuò)張戰(zhàn)略 B：跨專業(yè)市場擴(kuò)張戰(zhàn)略 C：跨行業(yè)擴(kuò)張戰(zhàn)略 D：綜合性擴(kuò)張戰(zhàn)略 E：混合性擴(kuò)張戰(zhàn)略

8、城市總體規(guī)劃的內(nèi)容包括等。A：編制市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型 C：確定公共設(shè)施的位置、規(guī)模和布局 D：確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向 E：編制專項(xiàng)規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃

9、房屋拆遷評估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，并不包含。A：臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) B：搬遷補(bǔ)助費(fèi)

C：被拆遷房屋的價(jià)格

D：被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額 E：拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通常包括方面的信息。A：土地市場信息 B：房源信息 C：客戶信息

D：房地產(chǎn)市場信息 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息

11、一般可以反映所銷售商品房的總體價(jià)格水平的是。A：起價(jià) B：成交價(jià) C：表格價(jià)

D：成交價(jià)的平均價(jià)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、簽訂貸款合同的要點(diǎn)中，錯(cuò)誤的是。

A：必須是借款人及共有產(chǎn)權(quán)人親自在借款抵押合同上簽字

B：還貸的方式一般由貸款方自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別

C：抵押價(jià)值和借款的數(shù)額需要區(qū)分出來，還款的期限應(yīng)填寫清楚，但必須告知借款人實(shí)際還款期限以貸款實(shí)際發(fā)放日期作為起算日期

D：由于貸款的還貸時(shí)間較長，若因借款人一時(shí)疏忽而逾期還款，其違約責(zé)任的追究依據(jù)借款合同約定處理，還會在個(gè)人資信征詢系統(tǒng)上留下記錄 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、根據(jù)建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為。A：物質(zhì)折舊 B：功能折舊 C：性能折舊 D：市場折舊 E：經(jīng)濟(jì)折舊

14、房地產(chǎn)居間合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的義務(wù)有。A：如實(shí)報(bào)告的義務(wù)

B：盡力提供居間服務(wù)的義務(wù) C：保守秘密的義務(wù) D：支付報(bào)酬的義務(wù) E：支付必要費(fèi)用的義務(wù)

15、原建設(shè)部《業(yè)主大會規(guī)程》規(guī)定，籌備組主要做好的籌備工作包括。A：確定首次業(yè)主大會會議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容

B：參照政府主管部門制定的示范文本，擬訂《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)和《管理規(guī)約》(草案)C：確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù) D：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則 E：確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單

16、房地產(chǎn)產(chǎn)品對市場營銷的影響主要表現(xiàn)在。A：各種類型的房地產(chǎn)產(chǎn)品是買賣雙方交易的基礎(chǔ) B：房地產(chǎn)產(chǎn)品是房地產(chǎn)企業(yè)市場營銷的核心 C：房地產(chǎn)產(chǎn)品是制訂其他市場營銷策略的基礎(chǔ) D：房地產(chǎn)營銷策略影響著房地產(chǎn)產(chǎn)品的特點(diǎn)

E：在房地產(chǎn)市場營銷活動(dòng)中，企業(yè)滿足客戶需求是通過開發(fā)特定的房地產(chǎn)產(chǎn)品來實(shí)現(xiàn)的

17、一般一部電梯的服務(wù)人數(shù)在400人以上，服務(wù)面積為。A：100～300 B：550～750 C：200～450 D：450～650 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、在新樓盤銷售過程中，通常要通過對市場、客戶以及交易樓盤等信息的分析，才能合理制定市場推廣計(jì)劃、銷控計(jì)劃，并進(jìn)行、價(jià)格調(diào)整等一系列步驟： A：媒體宣傳 B：廣告設(shè)計(jì) C：市場評價(jià) D：功能檢驗(yàn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、房地產(chǎn)投資的階段主要包括。A：估計(jì)相關(guān)現(xiàn)金流量 B：計(jì)算有關(guān)的投資指標(biāo) C：尋找投資機(jī)會 D：評價(jià)投資機(jī)會 E：選擇投資方案 20、當(dāng)事人為了保證合同的正常履行，避免發(fā)生爭議或者當(dāng)爭議發(fā)生時(shí)能妥善解決，在訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的需要設(shè)置不同的條款，合同的主要條款也稱，是合同成立應(yīng)當(dāng)具備的條款。A：必要條款 B：通常條款 C：責(zé)任條款 D：偶爾條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、房地產(chǎn)貸款程序基本步驟為。

A：受理申請→借款申請→發(fā)放貸款→歸還貸款→合同變更→結(jié)清貸款→簽訂合同

B：借款申請→受理申請→簽訂合同→發(fā)放貸款→歸還貸款→合同變更→結(jié)清貸款

C：發(fā)放貸款→借款申請→受理申請→歸還貸款→合同變更→結(jié)清貸款→簽訂合同

D：發(fā)放貸款→借款申請→受理申請→歸還貸款→簽訂合同→合同變更→結(jié)清貸款

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、賣方壟斷市場的特點(diǎn)有。A：市場信息比較完全 B：賣者和買者都比較多

C：只有一個(gè)賣者，而買者很多 D：新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場 E：產(chǎn)品無相近的替代品

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力有。

A：能夠熟練掌握和運(yùn)用與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定

B：有一定的交際能力

C：具有一定的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論和相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論水平，并具有豐富的房地產(chǎn)專業(yè)知識

D：熟悉房地產(chǎn)市場的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實(shí)務(wù)操作的技術(shù)和技能

E：具有豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和一定資歷，熟悉市場行情變化，有較強(qiáng)的創(chuàng)新和開拓能力，能創(chuàng)立和提高企業(yè)的品牌

24、為使客戶選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)及實(shí)力有所了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所公示。A：房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織頒發(fā)的會員證書 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌標(biāo)志

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)收支狀況 E：服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)有的義務(wù)包括。

A：維護(hù)委托人的合法權(quán)益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密 B：提供個(gè)性化服務(wù)

C：在經(jīng)營場所公示營業(yè)執(zhí)照、備案證明、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊證書、服務(wù)流程等的義務(wù)

D：認(rèn)真履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員認(rèn)真開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) E：嚴(yán)格按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)