第一篇：2015年上半年海南省土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：城鎮(zhèn)土地使用稅考試題

2015年上半年海南省土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：城鎮(zhèn)土

地使用稅考試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地__是土地所有制在法律上的體現(xiàn)。A．使用權(quán) B．地役權(quán) C．所有權(quán) D．地上權(quán)

2、有一宗房地產(chǎn)總價為100萬元，又知綜合還原率為7％，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該宗房地產(chǎn)的土地價格為萬元。A：30 B：40 C：50 D：60 E：時間因素

3、基準(zhǔn)地價是不同用途土地分別評估確定的某一估價期日上法定最高年期土地使用權(quán)區(qū)域的。A：基準(zhǔn)地價 B：標(biāo)準(zhǔn)地價 C：平均價格 D：買賣價格 E：時間因素

4、評估基準(zhǔn)地價需要用模型進(jìn)行的，應(yīng)根據(jù)__，從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點的模型，評估基準(zhǔn)地價。A．土地等級 B．土地收益

C．地價的相關(guān)關(guān)系

D．各地的土地市場條件 E．土地制度

5、在下列指標(biāo)中，屬于數(shù)量指標(biāo)。A：小區(qū)建筑覆蓋率 B：小區(qū)人均綠地面積 C：小區(qū)建筑面積

D：小區(qū)土地出讓價格 E：土地

6、某工業(yè)開發(fā)區(qū)面積100萬平方米，開發(fā)區(qū)總地價為3億元，可出讓土地的比例為60％，現(xiàn)出讓一宗工業(yè)用地，其土地出讓底價為元／平方米?！?008年考試真題】 A：300 B：400 C：500 D：600 E：時間因素

7、已知某項目開發(fā)周期為2年，取得其用地的法律、估價及登記費用為地價的3%，借貸資金的年利率為12%。利用假設(shè)開發(fā)法測算出項目完成后的地價為100萬元，則開發(fā)商最初支付的地價為__。A．66.98 B．77.40 C．79.72 D．82.11

8、信訪人對國土資源管理部門作出的信訪事項處理意見不服的，可以自收到《國土資源信訪事項處理意見書》之日起__日內(nèi)，請求同級人民歧府或者上一級岡土資源管理部門復(fù)查。A．30 B．15 C．60 D．90

9、采用剩余法估價時，計算利息應(yīng)以房地產(chǎn)建設(shè)過程中的全部預(yù)付資本為計息基礎(chǔ)，其中預(yù)付資本主要包括．(2000年真題)A：開發(fā)建筑費、專業(yè)費、不可預(yù)見費、銷售稅費 B：地價款、開發(fā)建筑費、專業(yè)費、不可預(yù)見費 C：地價款、開發(fā)建筑費、專業(yè)費、開發(fā)商利潤 D：地價款、開發(fā)建筑費、折舊費、專業(yè)費 E：合法性

10、在評估劃撥土地使用權(quán)價格時，要考慮出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)之間的對價格的影響。A：用途差別 B：區(qū)位差別 C：權(quán)利差別 D：使用者差別 E：時間因素

11、按照土地利用規(guī)劃的（）不同，可將規(guī)劃分為土地利用總體規(guī)劃、土地利用專項規(guī)劃和土地利用詳細(xì)規(guī)劃。A．規(guī)劃時限 B．規(guī)劃范圍 C．規(guī)劃性質(zhì) D．規(guī)劃等級

12、利害關(guān)系人認(rèn)為土地登記簿記載的事項錯誤的，應(yīng)申請。A：初始登記 B：變更登記 C：異議登記 D：更正登記 E：35％～50％

13、財務(wù)上盈利能力的主要評價內(nèi)容有__。A．項目建成后的盈利水平B．項目償還貸款期限的長短 C．項目整個壽命期內(nèi)的盈利水平D．項目的獲利能力分析 E．項目建成后的費用支出

14、在物價持續(xù)下跌的情況下，用后進(jìn)先出法取代移動平均法計量存貨后會使．【2004年考試真題】

A：期末存貨價值升高，當(dāng)期利潤增加 B：期末存貨價值升高，當(dāng)期利潤減少 C：期末存貨價值降低，當(dāng)期利潤增加 D：期末存貨價值降低，當(dāng)期利潤減少 E：土地

15、下列選項中，（）是決定土地供給的關(guān)鍵因素。A.土地供給彈性? B.土地供應(yīng)計劃? C.土地需求? D.土地利用規(guī)劃

16、在城鎮(zhèn)土地定級因子中，道路通達(dá)度是指。【2004年考試真題】 A：道路的寬度

B：道路對某特定土地區(qū)位的影響程度 C：道路車道數(shù)

D：道路在城鎮(zhèn)交通中的地位和作用 E：時間因素

17、某交易不動產(chǎn)的土地使用面積為200㎡，成交總價100萬元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75％，則該交易實例的單位建筑面積價格為元。A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：時間因素

18、地產(chǎn)市場的核心是__。A．基準(zhǔn)地價 B．地價

C．土地使用價值 D．土地收益

19、按照我國土地管理的政策規(guī)定，經(jīng)營性必須采用招標(biāo)、拍賣和掛牌的方式公開出讓。對于這幾種出讓方式，在進(jìn)行底價評估時應(yīng)采用（）價值標(biāo)準(zhǔn)。A．出讓合同 B．成本 C．完全產(chǎn)權(quán) D．公開市場

20、基本地價系數(shù)修正法的基本原理是。A：區(qū)位理論 B：地租理論 C：替代原理 D：收益原理 E：合法性

21、標(biāo)定地價是__地價的一種。A．基準(zhǔn) B．市場交易 C．宗地 D．拍賣

22、評估商業(yè)用地和工業(yè)用地價格，區(qū)域因素的選擇主要差異是（）。A．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度 B．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況 C．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況

D．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度

23、國有企業(yè)破產(chǎn)或出售的，企業(yè)原劃撥土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)以__方式處置。A．出讓 B．授權(quán)經(jīng)營

C．保留劃撥土地 D．以上都不對

24、地震烈度在度以上的地區(qū)，不宜作為城市用地。A：6 B：8 C：9 D：10 E：時間因素

25、由政府組織或委托評估，并被政府所認(rèn)可，作為土地市場管理的依據(jù)是（）。A．基準(zhǔn)地價 B．標(biāo)定地價 C．出讓底價 D．市場交易價

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、區(qū)位就是在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。A：自然地理區(qū)位 B：社會地理區(qū)位 C：經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位 D：交通地理區(qū)位 E：網(wǎng)絡(luò)域名定位

2、城市維護(hù)建設(shè)稅是國家對繳納的單位和個人，以其實際繳納的稅額為依據(jù)而征收的一種稅。A：增值稅 B：消費稅

C：個人所得稅 D：營業(yè)稅 E：企業(yè)所得稅

3、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，補充耕地的土地開發(fā)整理項目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項規(guī)劃，實現(xiàn)__相統(tǒng)一。A．?dāng)?shù)量 B．質(zhì)量 C．生態(tài)僻護(hù) D．資金 E．管理

4、房產(chǎn)用地面積測算時，不計入用地面積。A：無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地 B：市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地 C：公共使用的河灘、水溝、排污溝

D：與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫用地

E：已征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地

5、目前我國建設(shè)工程招標(biāo)的方式主要有。A：全過程招標(biāo) B：公開招標(biāo) C：邀請招標(biāo)。D：協(xié)議招標(biāo) E：內(nèi)部招標(biāo)

6、地籍按__分為初始地籍和日常地籍。A．功能

B．建立的時序 C．所記載的對象 D．表現(xiàn)形式

7、以下不動產(chǎn)價格評估，不能采用收益還原法的有。【2009年考試真題】 A：寫字樓 B：普通住宅 C：醫(yī)院 D：郵電所 E：空置廠房

8、統(tǒng)計指標(biāo)按其說明總體的內(nèi)容不同，可以分為__。A．總量指標(biāo)和相對指標(biāo) B．?dāng)?shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo) C．客觀指標(biāo)和主觀指標(biāo) D．經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和社會指標(biāo)。

9、農(nóng)用地定級單元劃分的原則是。A：單元內(nèi)部相對統(tǒng)一

B：單元之間的土地特征差異明顯 C：單元邊界不跨越地塊邊界

D：河流、溝渠、道路、堤壩等線狀地物和有明顯標(biāo)志的權(quán)屬界線不能作為分界線

E：單元邊界應(yīng)采用控制區(qū)格局的地貌走向線和分界線

10、在城市規(guī)劃中，區(qū)級公共設(shè)施的服務(wù)半徑應(yīng)確定在__范圍內(nèi)。A．小于300m B．300～500m C．500～1000m D．1000m以上

11、建設(shè)工程招標(biāo)的標(biāo)底必須滿足要求才能生效．【2006年考試真題】 A：以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編制 B：由當(dāng)?shù)睾贤A(yù)算審查機(jī)關(guān)確認(rèn) C：密封

D：經(jīng)當(dāng)?shù)卣袠?biāo)管理辦公室核準(zhǔn) E：取得開工許可證

12、城市規(guī)劃管理部門通過等措施對各項工程建設(shè)進(jìn)行有序有效的管理．【2008年考試真題】

A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B：建設(shè)項目選址意見書

C：臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證和臨時規(guī)劃許可證 D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E：環(huán)境評價許可證

13、地價的特點是?！?002年考試真題】 A：地價具有明顯的地區(qū)性和個別性

B：地價呈明顯上升趨勢，上升速度通常高于一般商品價格上升速度 C：土地價格是土地價值的貨幣表現(xiàn)，其高低由生產(chǎn)成本決定 D：地價高低主要由土地供給決定

E：土地的“公有價值”部分是真正的地租

14、關(guān)于我國的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價，下列說法中正確的是（）。

A．由政府負(fù)責(zé)制定并公布執(zhí)行，與路線價、標(biāo)定地價等同屬于公示地價范疇 B．基準(zhǔn)地價評估屬于注冊土地評估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)業(yè)務(wù)范圍，可由機(jī)構(gòu)根據(jù)需要自行組織測算

C．基準(zhǔn)地價是政府向公眾提供區(qū)域性土地價格信息，并發(fā)揮地價對社會經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控作用的工具

D．基準(zhǔn)地價可以根據(jù)市場狀況即時變更 E．基準(zhǔn)地價要體現(xiàn)政府出讓土地的優(yōu)惠政策

15、國辦發(fā)[2006]50號規(guī)定，國土資源部向地方派駐__個國家土地督察局。A．6 B．8 C．9 D．10

16、下列會計科目，年末應(yīng)無余額的有（）。A．主營業(yè)務(wù)收入 B．營業(yè)外收入 C．本年利潤 D．利潤分配 E．管理費用

17、下面是關(guān)于土地估價假設(shè)條件的說法，（）屬于假設(shè)條件應(yīng)說明的范圍。A．估價對象土地使用年期為無限年期，估價時設(shè)定為40年 B．估價對象土地現(xiàn)狀用途為發(fā)電廠，估價時設(shè)定為工業(yè) C．估價對象現(xiàn)狀容積率為0.8，估價時設(shè)定為1.2 D．估價對象現(xiàn)狀為國有劃撥土地使用權(quán)，估價時設(shè)定為國有出讓土地使用權(quán) E．估價對象不在基準(zhǔn)地價覆蓋范圍內(nèi)，估價時參照了城市末級地基準(zhǔn)地價

18、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村集體企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以設(shè)定抵押的條件是__。A．補交土地出讓金

B．與地上的廠房等建筑物共同抵押 C．以土地所有權(quán)抵押 D．改變土地所有權(quán)性質(zhì)

19、世界各國主要實行__土地登記制度。A．托侖斯 B．詹姆斯 C．科斯 D．契據(jù) E．權(quán)利

20、農(nóng)地基準(zhǔn)地價目前是以__為評估對象。A．耕地 B．菜地 C．基本農(nóng)田 D．農(nóng)用地

21、依照我國的實際情況，主要從時間及__上劃分土地登記的種類。A．內(nèi)容 B．對象 C．目的 D．屬性

22、為滿足項目財務(wù)效益評價的要求，必須具備的測算報表有。A：投資使用計劃與資金籌措表

B：無形資產(chǎn)與遞延資產(chǎn)攤銷費估算表 C：銷售收入和稅金及附加估算表 D：銷售利潤的形成與分配估算表 E：總的資產(chǎn)負(fù)債表與利潤表

23、居住小區(qū)的規(guī)模主要取決于__。A．公共建筑成套配置的合理性 B．居住建筑密度

C．住宅建筑的組合方式 D．居住區(qū)的規(guī)模

24、我國按稅率和稅基的關(guān)系劃分，稅率主要種類有__。A．比例稅率 B．累進(jìn)稅率 C．名義稅率 D．定額稅率 E．實際利率

25、在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，收集第一手資料的方法有．【2009年考試真題】 A：觀察法 B：專題討論 C：問卷調(diào)查 D：文獻(xiàn)查閱 E：實驗法

第二篇：海南省2017年上半年土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：城鎮(zhèn)土地使用稅考試題

海南省2017年上半年土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：城鎮(zhèn)

土地使用稅考試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、若選擇的比較交易案例成交地價為580元／平方米，對應(yīng)土地使用權(quán)年期為25年，而待估宗地的出讓年期為37年，土地還原率取7％，則待估宗地經(jīng)過年期修正后的價格為元／平方米?！?004年考試真題】

A：515．3 B：532．6 C：635．4 D：652．8 E：時間因素

2、自2002年1月1日起，我國的稅設(shè)有的稅率有__稅率。

A．最惠國

B．協(xié)定

C．特惠

D．普通

E．特定

3、在下列選項中，不應(yīng)列入建筑安裝工程費用中．【2008年考試真題】

A：直接費

B：建設(shè)單位管理費

C：現(xiàn)場管理費

D：利潤及稅金

E：土地

4、預(yù)期收益原則可以在__估價方法中得以應(yīng)用。

A．剩余法

B．市場比較法

C．成本法和剩余法

D．剩余法和收益還原法

5、估價師運用剩余法評估出某新建商品房項目用地土地價格為3000萬元。一委托估價方提出異議，并向估價機(jī)構(gòu)提供企業(yè)在引進(jìn)IS0國際質(zhì)量管理體系后投資成本節(jié)省5％的有效證明。在其他條件不變的情況下，若對估價結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，其結(jié)果為。

A：復(fù)核結(jié)果高于3000萬元

B：復(fù)核結(jié)果低于3000萬元

C：維持原估價結(jié)果不變

D：依重新計算的最終結(jié)果確定

E：合法性

6、__是企業(yè)在一定期間內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營活動的最終成果。

A．資產(chǎn) B．收入

C．所有者權(quán)益

D．利潤

7、土地還原利率為7．0％，房屋還原利率為9．6％，則房地產(chǎn)綜合還原利率可能為。

A：6．5％

B：7．0％

C：8．5％

D：9．6％

E：時間因素

8、土地估價師在為某投資商評估一塊宗地的開發(fā)投資價值時，發(fā)現(xiàn)委托方提供的規(guī)劃數(shù)據(jù)尚未得到城市規(guī)劃部門的正式批準(zhǔn)，如在土地估價報告中采用委托方提供的規(guī)劃數(shù)據(jù)，需要在土地估價報告中的（）部分予以說明。

A．估價依據(jù)

B．估價方法

C．估價結(jié)果

D．需要特殊說明的事項

9、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估技術(shù)報告中主要的內(nèi)容不包括__。

A．技術(shù)成果

B．技術(shù)路線選擇

C．技術(shù)程序

D．估價成果

10、對于不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設(shè)備的物品，一般單位價值在__元以上，并且使用期限超過兩年的，也應(yīng)列作固定資產(chǎn)。

A．500 B．1000 C．2000 D．5000

11、招標(biāo)投標(biāo)屬于房地產(chǎn)開發(fā)的__。

A．決策立項階段

B．前期階段

C．建設(shè)階段

D．營銷階段

12、評估價格是由專門的機(jī)構(gòu)和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價格，包括__。

A．交易底價

B．基準(zhǔn)地價

C．課稅價格

D．公告(示)地價

E．申報地價

13、土地報酬遞減規(guī)律所指的報酬遞減是指__遞減。

A．土地總報酬

B．土地邊際報酬

C．土地臨界報酬 D．土地平均報酬

14、土地估價的標(biāo)準(zhǔn)是。

A：價值標(biāo)準(zhǔn)

B：市場價值標(biāo)準(zhǔn)

C：客觀價值標(biāo)準(zhǔn)

D：定義的價值標(biāo)準(zhǔn)

E：合法性

15、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)將本行政區(qū)域內(nèi)各市、縣國土資源管理部門上報的建設(shè)用地項目補充耕地考核情況進(jìn)行匯總，填報有關(guān)報表，并附說明材料，隨同耕地占補平衡考核工作報告，于本__月底前報國土資源部。

A．9 B．10 C．11 D．12

16、建筑物重置價格乘以成新度等于。

A：建筑物折舊價格

B：建筑物價格

C：建筑物年折舊額

D：建筑物凈殘值

E：時間因素

17、一般來說，我們認(rèn)為屬于間接稅的是__ A．所得稅

B．財產(chǎn)稅

C．流轉(zhuǎn)稅

D．行為稅

18、實施土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是__規(guī)劃。

A．土地利用專項

B．土地利用總體

C．土地總體

D．土地專項

19、土地價格是土地權(quán)利和__的購買價格。

A．價值

B．有效需求

C．使用價值

D．收益

20、資產(chǎn)清查是資產(chǎn)評估的前期準(zhǔn)備，一般由（）完成。

A．評估機(jī)構(gòu)

B．審計事務(wù)所

C．委托單位

D．資產(chǎn)管理部門

21、一個完善、正規(guī)化的貨幣制度，主要包括的要素有__。

A．確定貨幣金屬與規(guī)定貨幣單位

B．規(guī)定本位幣和輔幣的鑄造，發(fā)行和流通 C．確定紙幣發(fā)行和流通的程序

D．確定國家的貨幣準(zhǔn)備制度

E．確定紙幣的規(guī)模、類型

22、地籍的__體現(xiàn)了地籍圖冊資料的可靠性。

A．法律性

B．精確性

C．連續(xù)性

D．空間性

23、某銀行準(zhǔn)備發(fā)放一筆建筑工程的撥款，為了更加準(zhǔn)確地確定撥款額度，如果你是銀行職員，你認(rèn)為以為依據(jù)比較合適．【2004年考試真題】

A：工程概算

B：工程預(yù)算

C：設(shè)計概算

D：貸款計劃

E：土地

24、指與建筑長軸方向一致的墻。

A：橫墻

B：縱墻

C：外墻

D：內(nèi)墻

E：時間因素

25、根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批．【2002年考試真題】

A：20萬以上

B：30萬以上

C：50萬以上

D：100萬以上

E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、直接影響土地利用效益的有__。

A．交通條件的優(yōu)劣

B．基礎(chǔ)設(shè)施條件如何

C．區(qū)域環(huán)境條件的好壞

D．經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的快慢

E．土地政策的實施

2、下列關(guān)于《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的承包期限，說法錯誤的是。

A：耕地的承包期為30年

B：草地的承包期為30～70年

C：林地的承包期為30～70年

D：特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長

E：35％～50％

3、我國城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人是范圍內(nèi)使用土地的單位和個人?！?002年考試真題】 A：縣城

B：建制鎮(zhèn)

C：工礦區(qū)

D：農(nóng)業(yè)示范區(qū)

E：先規(guī)劃后建設(shè)

4、以下屬于其他輔助資料的是。

A：歷史地價資料

B：地籍圖

C：市政管線圖

D：土地交易資料

E：城鎮(zhèn)規(guī)劃等有關(guān)資料

5、甲公司與乙公司就甲享有所有權(quán)的位于A縣縣城的某大廈以及該大廈占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)達(dá)成了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲、乙兩公司應(yīng)當(dāng)。

A：簽訂書面房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

B：向A縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向A縣土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記

C：向A縣人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，并憑變更后的土地使用權(quán)證書向A縣房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)所有權(quán)變更登記

D：該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔(dān)

E：該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)部分隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔(dān)

6、影響建筑物價格的主要因素有__等。

A．建筑物重置價

B．建筑物高度

C．建筑物用途

D．建筑物朝向

E．建筑物年代

7、國家主要采取籌措資金的形式有__。

A．對內(nèi)發(fā)行的公債或國庫券、建設(shè)債券等政府債券

B．對外發(fā)行的政府債券

C．向國家銀行的借款

D．向國外的借款

E．中外合資所得資金

8、地價的特點是__。

A．地價具有明顯的地區(qū)性和個別性

B．地價呈明顯上升趨勢，上升速度通常高于一般商品價格上升速度

C．土地價格是土地價值的貨幣表現(xiàn)，其高低由生產(chǎn)成本決定

D．地價高低主要由土地供給決定

E．地價不受土地供需影響

9、下列關(guān)于現(xiàn)金流量表，說法不正確的是（）。

A．現(xiàn)金流量表是反映企業(yè)在一定會計期間內(nèi)經(jīng)營活動、投資活動和籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流入與流出情況的報表

B．現(xiàn)金流量表是總括反映企業(yè)在某一會計期間的經(jīng)營成果，提供該期間的收入、費用、成本、利潤或虧損等信息的會計報表

C．現(xiàn)金流量表分為基本部分和補充資料兩個部分

D．現(xiàn)金流量表基本部分的現(xiàn)金分為3類，即經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量、投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量和籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量

10、制約土地自然供給的因素主要包括等?！?004年考試真題】

A：社會需求

B：資源條件

C：交通運輸條件

D：氣候條件

E：契據(jù)登記制

11、下列土地的特征中，我國建設(shè)用地的經(jīng)濟(jì)特征是__。

A．土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難

B．土地質(zhì)量的差異較大

C．土地利用的集約性

D．區(qū)位選擇的意義重大

E．土地功能具有永久性

12、下面屬于收益性房地產(chǎn)的是。

A：旅店

B：商業(yè)寫字樓

C：政府辦公樓

D：公園

E：未開發(fā)土地

13、某評估公司承接某國有煤礦企業(yè)改制的評估業(yè)務(wù)，需評估一風(fēng)井用地的價格。經(jīng)實地調(diào)查，該風(fēng)井所處區(qū)域有供水管網(wǎng)，但風(fēng)井未接入供水；風(fēng) 井用電由企業(yè)投資自宗地外5km處的變電所接人,并由企業(yè)投資修建一條2km長的道路與區(qū)域干道相連，無其他設(shè)施。據(jù)此，在進(jìn)行土地價格定義時，土地開發(fā) 程度應(yīng)設(shè)定為__。

A．宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內(nèi)場地平整

B．宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內(nèi)場地平整

C．宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場地平整

D．宗地紅線內(nèi)外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場地平整

14、某企業(yè)于2008年1月經(jīng)出讓取得一宗工業(yè)用地50年土地使用權(quán)，2009年1月廠房通過竣工驗收，其經(jīng)濟(jì)壽命為60年。若廠房正常使用，截止到2015年1月時，其剩余耐用年數(shù)為__年。

A．43 B．44 C．53 D．54

15、下列屬于城市總體規(guī)劃的主要內(nèi)容的是。

A：設(shè)市城市應(yīng)當(dāng)編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：縣(自治縣、旗)人民政府所在地的鎮(zhèn)該當(dāng)編制鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

C：確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向，劃定城市規(guī)劃區(qū)范圍

D：確定城市河湖水系的治理目標(biāo)和總體布局，分配沿海、沿江岸線

E：設(shè)鎮(zhèn)城市應(yīng)當(dāng)編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

16、被保險人無責(zé)任時，無責(zé)任死亡傷殘賠償限額為__元。

A．10000 B．15000 C．20000 D．25000

17、在建設(shè)項目工程的概預(yù)算中，施工定額是由以下的構(gòu)成的。

A：勞動定額

B：材料消耗定額

C：市政工程定額

D：間接費定額

E：機(jī)械班臺使用定額

18、在現(xiàn)行國家級地價動態(tài)監(jiān)測中，估價師主要承擔(dān)的任務(wù)包括。

A：設(shè)立監(jiān)測點

B：確定監(jiān)測范圍

C：編寫監(jiān)測分析報告

D：采集特定的監(jiān)測點的地價信息

E：按時將特定監(jiān)測點的地價信息報送中央端數(shù)據(jù)庫

19、下列機(jī)器設(shè)備中，重置成本法特別適用于的評估．【2008年考試真題】

A：續(xù)用設(shè)備

B：出租性設(shè)備

C：非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備

D：專用設(shè)備

E：通用設(shè)備

20、在下列各項中，可以作為城市維護(hù)建設(shè)稅計稅依據(jù)的是。

A：納稅人享受的營業(yè)稅減免稅

B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款

C：納稅人偷逃消費稅被查補的稅款

D：納稅人滯納營業(yè)稅而加收的滯納金

E：納稅人享受減免稅后實際繳納的營業(yè)稅

21、當(dāng)面臨經(jīng)濟(jì)過熱的情形時，可采取的政策有．【2009年考試真題】

A：提高利率

B：降低企業(yè)所得稅率

C：提高存款準(zhǔn)備金率

D：發(fā)行央行票據(jù)

E：增加政府開支

22、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓總價款全額納入地方預(yù)算，繳入地方國庫，實行__管理。

A．收支一條線

B．收支兩條線

C．規(guī)范化

D．專業(yè)化

23、影響企業(yè)存貨入賬價值的因素主要有__。

A．購貨價格

B．購貨費用 C．運輸費

D．費用

E．自然災(zāi)害耗損費

24、工程結(jié)算一般包括（）等形式。

A．定期結(jié)算

B．階段結(jié)算

C．竣工結(jié)算

D．施工結(jié)算

25、下面屬于收益性房地產(chǎn)的是__。

A．旅店

B．商業(yè)寫字樓

C．政府辦公樓

D．公園

E．未開發(fā)土地

第三篇：浙江省土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：城鎮(zhèn)土地使用稅考試題

浙江省土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：城鎮(zhèn)土地使用稅考試

題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列不屬于價值構(gòu)成要素的是__。A．成本 B．費用 C．課稅 D．稅金

2、作為城市的有機(jī)組成部分，居住區(qū)的合理用地規(guī)模應(yīng)在公頃左右．【2008年考試真題】 A：10～50 B：50～100 C：100～150 D：150～200 E：土地

3、城市規(guī)劃中，對地價影響相對更大的因素是__。A．地形、朝向、地質(zhì)條件 B．用途、容積率、建筑密度 C．綠化、環(huán)境質(zhì)量

D．面積、形狀、土地使用年限

4、下列關(guān)于行政復(fù)議的管轄，說法正確的是__。

A．行政復(fù)議的管轄即行政相對人對具體行政行為不服應(yīng)向哪個行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出申請，并由其受理和審查

B．對縣級以上地方人民政府依法設(shè)立的派出機(jī)關(guān)的具體行政行為不服的，向該派出機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議

C．申請人申請行政復(fù)議，行政復(fù)議機(jī)關(guān)已經(jīng)依法受理的，在法定行政復(fù)議期限內(nèi)不得向人民法院提起行政訴訟

D．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，不得申請行政復(fù)議

E．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，可以申請行政復(fù)議

5、影響土地價格的個別因素包括。A：位置、交通條件

B：行政、社會、經(jīng)濟(jì)因素 C：地形、環(huán)境質(zhì)量、居住條件 D：面積、形狀、坡度 E：時間因素

6、統(tǒng)計指標(biāo)設(shè)計的內(nèi)容有__。A．確定指標(biāo)名稱 B．明確指標(biāo)計量范圍

C．確定量化尺度和計量單位 D．明確計算方法

E．明確指標(biāo)的平衡數(shù)量

7、不同商品在市場中的交換比例，一般按__。A．生產(chǎn)者的個別勞動時間確定 B．社會最大勞動時間確定 C．社會必要勞動時間確定 D．企業(yè)的實際成本確定

8、在下列選項中，不屬于資產(chǎn)范疇。A：委托物資

B：待處理財產(chǎn)損失 C：庫存商品

D：以融資租賃方式長期租人的固定資產(chǎn) E：土地

9、從招標(biāo)方式看，房地產(chǎn)開發(fā)項目招標(biāo)一般可分為__。A．競爭招標(biāo) B．公開招標(biāo) C．邀請招標(biāo) D．議標(biāo)

E．半公開招標(biāo)

10、市場機(jī)制中最基礎(chǔ)的機(jī)制是。A：供求機(jī)制 B：價格機(jī)制 C：競爭機(jī)制 D：平衡機(jī)制 E：土地

11、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，可以享受減免契稅優(yōu)惠待遇的是（）。

A．城鎮(zhèn)職工購買自住住房 B．房屋所有者之間互換房屋

C．因不可抗力滅失住房而重新購買住房

D．取得荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于工業(yè)園建設(shè)

12、以出讓方式等有償方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿__年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。A．1 B．2 C．3 D．4

13、生產(chǎn)要素包括__。A．勞動 B．資本 C．文化 D．利率 E．政策

14、指消費者在某特定時期內(nèi)和一定市場上，按某一價格愿意并且能夠購買的某種商品或勞務(wù)的數(shù)量。A：產(chǎn)量 B：供給 C：需求

D：以上均不是 E：土地

15、在下列地價形式中，與地價監(jiān)測點價格內(nèi)涵相近的是。A：出讓地價 B：轉(zhuǎn)讓地價 C：標(biāo)定地價 D：基準(zhǔn)地價 E：35％～50％

16、__是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。A．絕對地租 B．壟斷地租 C．級差地租Ⅰ D．級差地租Ⅱ

17、勞動力市場包括__市場。A．普通勞動力 B．專業(yè)人才 C．物業(yè)管理 D．土地 E．技術(shù)市場

18、可直接用于土地評估的收益是指。A：實際收益 B：客觀收益 C：最高收益 D：平均收益 E：合法性

19、某建設(shè)項目購買一臺國產(chǎn)設(shè)備，其購置費為1800萬元，(其中)運雜費為10％，則該設(shè)備的原價為萬元。A：1620 B：1636 C：1800 D：1980 E：土地

20、對城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益能產(chǎn)生間接影響的是__。A．人口密度 B．土地制度 C．交通狀況

D．基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度

21、土地的供給按其性質(zhì)可分為。A：彈性供給和無彈性供給 B：劃撥和轉(zhuǎn)讓

C：有限供給和無限供給 D：自然供給和經(jīng)濟(jì)供給 E：時間因素

22、按照國家有關(guān)規(guī)定，企業(yè)盈余公積金應(yīng)依一定比例從中提?。?004年考試真題】

A：稅前利潤 B：稅后利潤 C：營業(yè)利潤 D：利潤總額 E：土地

23、建筑物重置價格乘以成新度等于。A：建筑物折舊價格 B：建筑物價格

C：建筑物年折舊額 D：建筑物凈殘值 E：時間因素

24、財務(wù)會計信息的內(nèi)容不包括__。A．有關(guān)企業(yè)財務(wù)狀況的信息 B．有關(guān)企業(yè)經(jīng)營成果的信息 C．有關(guān)企業(yè)現(xiàn)金流量的信息 D．有關(guān)企業(yè)管理方式的信息

25、根據(jù)馬克思的地租理論，下列為錯誤的觀點。A：地租是土地所有權(quán)借以實現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式 B：土地價格是地租的資本化

C：土地價格是土地價值的貨幣表現(xiàn) D：一切地租都是剩余價值 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、基本農(nóng)田保護(hù)責(zé)任書中的內(nèi)容包括等。【2008年考試真題】 A：基本農(nóng)田的面積、地塊 B：各類有機(jī)質(zhì)含量 C：基本農(nóng)田的地力等級 D：當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù) E：獎勵與處罰

2、下列關(guān)于國家實行土地登記制度，說法正確的是。A：縣級以上人民政府對所管轄的土地進(jìn)行登記造冊

B：縣級以上人民政府土地行政主管部門對所管轄的土地進(jìn)行登記造冊 C：鄉(xiāng)級以上人民政府對所管轄的土地進(jìn)行登記造冊

D：任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán) E：依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)

3、下列屬于流轉(zhuǎn)稅類的有?！?004年考試真題】 A：土地增值稅 B：城市維護(hù)建設(shè)稅 C：契稅 D：營業(yè)稅

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

4、按照《土地利用現(xiàn)狀分類》，工礦倉儲用地包括。A：工業(yè)用地 B：采礦用地 C：倉儲用地

D：住宿餐飲用地 E：商務(wù)金融用地

5、反映通達(dá)程度的因素主要包括__。A．道路功能 B．道路寬度 C．道路網(wǎng)密度 D．公交便捷度 E．道路地理位置

6、在綜合分析中常用的統(tǒng)計方法有。A：動態(tài)趨勢分析法 B：因素分析法

C：相關(guān)分析與回歸分析法 D：歸納推斷法 E：綜合平衡分析法

7、由于不動產(chǎn)的位置等特點，使得在評估過程中往往更注重一定區(qū)域范圍內(nèi)與評估標(biāo)的同類的不動產(chǎn)供求狀況。A：不變性 B：固定性 C：區(qū)域性 D：同類性 E：稀缺性

8、工程量清單計價法對推進(jìn)我國工程造價管理體制改革的重大作用有__。A．用工程量清單計價招標(biāo)符合我國當(dāng)前工程造價體制改革中“逐步建立以市場形成價格為主的價格機(jī)制”的目標(biāo)

B．采用工程量清單招標(biāo)有利于將工程的“質(zhì)”與“量”緊密結(jié)合起來 C．有利于業(yè)主獲得最合理的工程造價 D．有利于標(biāo)底的管理與控制

E．是工程造價管理體制改革最直接的計價方法

9、某建筑物的總面積為4000m2，8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為1000元/m2，估計尚可使用32年，殘值率為5%，則采用平均折舊法評估該建筑物的現(xiàn)值為__萬元。A．250 B．304 C．324 D．340

10、縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放的證書有。A：土地承包經(jīng)營證 B：耕地使用權(quán)證 C：林權(quán)證

D：草地使用權(quán)證 E：礦山開采權(quán)證

11、在編制建設(shè)工程概預(yù)算時，一般來說，土建工程屬于__。A．單項工程 B．單位工程 C．分部工程 D．分項工程

12、建筑群體平面布置組合形式一般包括。A：行列式布置 B：周邊式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：并聯(lián)式布置

13、有確定法律保護(hù)形態(tài)的無形資產(chǎn)包括。A：專業(yè)技術(shù) B：商譽 C：商標(biāo)權(quán) D：專利權(quán)

E：取得開工許可證

14、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國家土地督察制度有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)[2006]50號)規(guī)定，國務(wù)院授權(quán)國土資源部代表國務(wù)院對各省、自治區(qū)、直轄市，以及計劃單列市人民政府土地利用和管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。設(shè)立。A：國家土地總督察l名，由國土資源部部長兼任

B：國家土地總督察2名，由國土資源部部長、常務(wù)副部長兼任 C：兼職副總督察1名，由國土資源部l名副部長兼任 D：兼職副總督察2名，由國土資源部2名副部長兼任 E：專職副總督察(副部長級)1名

15、土地估價方法可以分為__法。A．收益還原 B．基本估價 C．應(yīng)用估價

D．基準(zhǔn)地價系數(shù)修正 E．成本估價

16、《土地登記辦法》確定其制定依據(jù)的法律有__。A．《土地管理法》 B．《城市房地產(chǎn)管理法》 C．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D．《建筑法》 E．《物權(quán)法》

17、開發(fā)建設(shè)周期可分為三個階段。A：取得土地

B：規(guī)劃設(shè)計和工程預(yù)算 C：工程建設(shè) D：空置或租售 E：房產(chǎn)使用

18、某工業(yè)倉儲用地地處城市遠(yuǎn)郊，南臨省道，所在區(qū)域無市政供水管網(wǎng)，供水來自企業(yè)自建水井，雨水散排到墻外荒地里，供電由企業(yè)自行投資，接自5千米外某變電站，現(xiàn)有一部電話，自有鍋爐，可提供熱力，無燃?xì)狻，F(xiàn)場勘察記錄不準(zhǔn)確的是。

A：宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通水)B：宗地紅線外“兩通”(通路、通訊)C：宗地紅線外“四通”(通路、通訊、通水、排水)D：宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通電)E：宗地紅線內(nèi)場地平整

19、為滿足全面、科學(xué)、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要對__進(jìn)行評定。

A．土地價值 B．土地使用價值 C．土地價格 D．土地成本 E．土地增值收益

20、土地質(zhì)量即土地的__，其優(yōu)劣由土地位置和地塊的條件決定。A．成本 B．潛力 C．價值

D．使用價值

21、《中華人民共和國土地管理法》第37條規(guī)定，承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)__年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。A．2 B．3 C．4 D．5

22、下列關(guān)于地方性法規(guī)，說法不正確的是。

A：地方性法規(guī)由省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務(wù)委員會制定 B：地方性法規(guī)由省、自治區(qū)、直轄市的人民政府制定 C：地方性法規(guī)不得同憲法、法律相抵觸，但行政法規(guī)除外 D：地方性法規(guī)效力不得超出本行政區(qū)域范圍 E：地方性法規(guī)是一種規(guī)范性文件

23、耕地保護(hù)管理的主要內(nèi)容包括等。A：堅持土地用途管制制度 B：強(qiáng)化耕地占補平衡管理 C：提高城市用地規(guī)模 D：嚴(yán)格耕地保護(hù)執(zhí)法

E：建立有效的土地收益分配機(jī)制

24、《物權(quán)法》規(guī)定，__全部屬于國家所有。A．礦藏 B．水流 C．山嶺 D．森林 E．海域

25、市場比較法估價時的首要工作是__。A．確定比較案例 B．進(jìn)行交易情況修正 C．收集交易資料

D．進(jìn)行區(qū)域及個別因素修正

第四篇：2015年四川省土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：城鎮(zhèn)土地使用稅考試題

2015年四川省土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：城鎮(zhèn)土地使用

稅考試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、建筑物估價的方法有__。

A．重置價格折舊法

B．成本法

C．建筑物殘余法

D．市場比較法

E．對照法

2、行政處罰是以__為目的，具有制裁性質(zhì)的具體行政行為。

A．懲戒違法

B．勸導(dǎo)

C．教育

D．提高

3、《土地登記辦法》所稱其他登記，不包括__。

A．預(yù)告登記

B．異議登記

C．更正登記

D．變更登記

4、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是__年。

A．50 B．40 C．70 D．80

5、《國土資源信訪規(guī)定》，國土資源信訪工作應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括__。

A．屬地管理、分級負(fù)責(zé)，誰主符、誰負(fù)責(zé)

B．暢通信訪渠道，方便信訪人

C．依法、及時、就地解決問題與疏導(dǎo)敦育相結(jié)合D．依法、及時、就地解決問題與行政處罰相結(jié)合E．實事求是，有錯必糾

6、估價師運用剩余法評估出某新建商品房項目用地土地價格為3000萬元．委托估價方提出 異議，并向估價機(jī)構(gòu)提供企業(yè)在引進(jìn)ISO國際質(zhì)量管理體系后投資成本節(jié)省5％的有效證明．在其他條件不變的情況下，若對估價結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，其結(jié)果為。

A：復(fù)核結(jié)果高于3000萬元

B：復(fù)核結(jié)果低于3000萬元

C：維持原估價結(jié)果不變

D：依重新計算的最終結(jié)果確定

E：合法性

7、依法屬于國家所有的土地有__。

A．城市市區(qū)的土地

B．城市郊區(qū)的土地

C．農(nóng)村中依法沒收、征用、征收、征購，收歸國有的土地(依法劃定或者確定為集體所有的除外)D．國家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河滯地以及其他土地

E．國家已確定為集體所有的林地，草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地

8、下表為某城市住宅用地2005-2008年間環(huán)比地價指數(shù)情況，某比較案例住宅用地2006年成交價為1500元／平方米，該案例修正到2008年的價格為元／平方米．

A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：時間因素

9、對有關(guān)因素因子指標(biāo)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理，并結(jié)合相應(yīng)權(quán)重__，以初步劃定城鎮(zhèn)等別。

A．開展城鎮(zhèn)土地分等準(zhǔn)備工作

B．計算分等對象的綜合分值

C．資料整理及定量化

D．驗證、調(diào)整分等初步結(jié)果

10、下列關(guān)于國土、土地概念的表述中，不正確的是__。

A．國土是指一個國家主權(quán)管轄的地域空間

B．國土的范圍包括領(lǐng)土、領(lǐng)空、領(lǐng)海

C．國土的概念要比土地的概念要狹窄一些

D．土地是一個學(xué)術(shù)上的概念，國土是一個政治概念

11、形成不同城鎮(zhèn)間地價差異的主要因素是__因素。

A．一般

B．社會

C．區(qū)域

D．個別

12、在不動產(chǎn)價格的經(jīng)濟(jì)因素中，__直接影響不動產(chǎn)價格。

A．經(jīng)濟(jì)發(fā)展

B．物價

C．財政與金融狀況

D．居民收入

13、土地開發(fā)整理不包括__ A．土地開發(fā)

B．土地整理

C．土地利用

D．土地復(fù)墾

14、下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過5年的有__。

A．繼續(xù)作為國有重點扶持的能源項目用地

B．國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

C．在國有企業(yè)合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的D．國有企業(yè)改造為國有獨資公司的

E．繼續(xù)作為國有重點扶持的水利項目用地

15、土地利用總體規(guī)劃的審查報批一般經(jīng)過__幾個階段。

A．前期工作—申報—審查—批復(fù)

B．前期工作—審查—申報—批復(fù)

C．前期工作—申報—批復(fù)—審查

D．前期工作—批復(fù)—申報—審查

16、就狹義來說，土地財產(chǎn)制度首先包括__。

A．土地經(jīng)濟(jì)制度

B．土地所有制

C．土地使用制

D．土地國家管理制度

17、影響土地價格的因素，分為一般因素、區(qū)域因素和

A：宏觀因素

B：經(jīng)濟(jì)因素

C：個別因素

D：社會因素

E：時間因素

18、某平行四邊形臨街地，街道的路線價為1200元/平方米，平行四邊形兩邊邊長均為15米，高為13米，其臨街深度指數(shù)15米時為：105，14米時為：110，13米時為115，則該宗地地價為__元/平方米。

A．1300 B．1450 C．1280 D．1380

19、某企業(yè)出資150萬元購建一廠房，預(yù)計可使用20年，凈殘值為10萬元，若采用平均年限法計提折舊，則月折舊額為萬元．【2004年考試真題】

A：7．00 B：1．25 C：14．94 D：0．58 E：土地

20、土地利用管理工作的“龍頭”是__。

A．土地規(guī)劃

B．土地管理

C．土地利用總體規(guī)劃

D．土地利用

21、估價通常是求取估價對象在某個特定時間上的價值，它必須根據(jù)來確定。

A：估價對象

B：估價目的 C：估價程序

D：估價原則

E：時間因素 22、1986年9月國務(wù)院頒布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除__后的余值或房產(chǎn)的租金收入。

A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

23、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定，地方各級人民政府要依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村規(guī)劃，對農(nóng)村集體建設(shè)用地實行。

A：質(zhì)量控制

B：總量控制

C：數(shù)量控制

D：后期控制

E：35％～50％

24、對于使用征地補償費用數(shù)額較大的，要征得（）以上的村民代表的同意。

A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/5

25、地震烈度在度以上的地區(qū)，不宜作為城市用地。

A：6 B：8 C：9 D：10 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、__原則要求不動產(chǎn)估價結(jié)果不得明顯偏離類似不動產(chǎn)在同等條件下的正常價格。

A．平等

B．均價

C．分配

D．替代

2、土地利用計劃管理的管理活動主體是國家__。

A．土地行政管理機(jī)關(guān)

B．土地局

C．土地利用管理機(jī)關(guān)

D．土地分配機(jī)關(guān)

3、房地產(chǎn)純代理租售方式的特點有．【2008年考試真題】

A：中介機(jī)構(gòu)只收取傭金

B：房地產(chǎn)開發(fā)商對項目開發(fā)管理力度較大 C：中介機(jī)構(gòu)收入相對較少

D：中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營風(fēng)險較大

E：房地產(chǎn)售價較低

4、用成本逼近法評估土地價格時，需考慮的稅費主要有。

A：耕地占用稅

B：固定資產(chǎn)稅

C：土地管理費

D：新菜地開發(fā)建設(shè)基金

E：新增建設(shè)用地有償使用費

5、下列屬于集體所有建設(shè)用地使用原則的是。

A：應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃

B：符合土地利用計劃

C：堅持合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)

D：涉及農(nóng)用地的，可以不辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批

E：涉及農(nóng)用地的，必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批

6、下列對土地估價中的替代原則描述正確的是__。

A．土地價格水平由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價格所決定

B．土地價格水平是由最了解市場行情的買賣者按市場的交易案例相互比較后所決定的價格

C．土地價格主要由購買者決定

D．土地價格可通過比較地塊的條件及使用價值來確定

E．任何土地價格都可運用替代原則

7、新修訂的城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例把以前未列入范圍的，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的也確定為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

A：外商投資企業(yè)

B：外國企業(yè)

C：外籍個人

D：國有企業(yè)

E：集體企業(yè)

8、中國現(xiàn)行土地制度包括等制度。

A：國家實行土地登記制度

B：國家實行土地用途管制制度

C：國家實行有償無限期使用制度

D：國家實行有償有限期使用制度

E：國家實行保護(hù)耕地制度

9、在土地統(tǒng)計分析中，反映土地動態(tài)變化的速度分析指標(biāo)有發(fā)展速度、增長速度、平均發(fā)展速度、平均增長速度等，其中，平均增長速度是。【2008年考試真題】

A：各期環(huán)比發(fā)展速度的連乘積的多次方根

B：平均發(fā)展速度減l(或平均發(fā)展速度減100％)C：根據(jù)增長量與基期水平之比計算

D：根據(jù)兩個不同時間上的發(fā)展水平的對比而得到

E：調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu)

10、在我國，現(xiàn)階段房地產(chǎn)的社會消費方面主要由__組成。

A．企業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體組成的購買力

B．城鎮(zhèn)居民所期望的消費需求

C．商家期望的城鎮(zhèn)居民的消費需求

D．城鎮(zhèn)居民有支付能力的消費需求

E．城鎮(zhèn)居民無支付能力的消費需求

11、《土地估價報告?zhèn)浒皋k法(試行)》規(guī)定，土地估價報告?zhèn)浒傅姆秶侵浮?/p>

A：土地使用權(quán)抵押涉及的土地估價報告

B：土地使用權(quán)出讓涉及的土地估價報告

C：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的土地估價報告

D：企業(yè)改制涉及的土地估價報告

E：土地評估機(jī)構(gòu)完成的土地估價項目業(yè)績清單

12、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是__。

A．地籍圖

B．房產(chǎn)分丘圖

C．房產(chǎn)分戶圖

D．房產(chǎn)分幅圖

13、__為我國土地出讓、稅收乃至地產(chǎn)市場的建立提供了基礎(chǔ)。

A．基準(zhǔn)地價

B．標(biāo)定地價

C．出讓底價

D．成交地價

14、對于基礎(chǔ)設(shè)施配套常常概括為“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指__。

A．通水、通電、通信，地面平整

B．通水、通路、通信，地面平整

C．通水、通路、通電，地面平整

D．通水、通電、通氣，地面平整

15、適用于數(shù)據(jù)資料不足、不可測因素較多情況的方法為__。

A．德爾菲法

B．相關(guān)性分析法

C．回歸分析法

D．聚類分析法

16、控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括__。

A．確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)的用地面積與用地界線

B．確定各級支路的紅線位置，控制點坐標(biāo)和標(biāo)高

C．制定相應(yīng)的土地使用及建筑管理規(guī)定

D．控制性詳細(xì)規(guī)劃的用地是功能相對完整或地域比較獨立的區(qū)域，規(guī)模一般在2平方公里

17、在行業(yè)檢查中，檢查組到某估價機(jī)構(gòu)就某評估項目實地檢查，發(fā)現(xiàn)有下列行為，其中符合要求的是__。

A．受辦公場地限制等原因，以電子文件的形式對土地估價報告進(jìn)行歸檔

B．在兩個月內(nèi)分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目的對同一宗地進(jìn)行評估，第二次現(xiàn)場勘察時未拍攝照片 C．在估價基準(zhǔn)日基準(zhǔn)地價更新結(jié)果尚未公布但已經(jīng)驗收通過，在估價作業(yè)期間內(nèi)新的基準(zhǔn)地價正式公布后，估價采用了新的基準(zhǔn)地價成果作為依據(jù)

D．出具報告時項目主要負(fù)責(zé)估價師甲某出差，委托另一位估價師代簽字

18、導(dǎo)致影響土地價格的社會經(jīng)濟(jì)因素發(fā)生變化的原因可能是。

A：城市人均收入提高

B：城市規(guī)劃中對城市性質(zhì)進(jìn)行了調(diào)整

C：城市土地供求變化

D：城市道路系統(tǒng)調(diào)整

E：新建大型文化娛樂中心

19、城市總體規(guī)劃的期限一般為__。

A．5年

B．10年

C．20年

D．30年

20、構(gòu)成機(jī)器設(shè)備直接成本的費用項目包括等。

A：安裝費

B：采購員的差旅費

C：運雜費

D：基礎(chǔ)費

E：保險費

21、根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地的__。

A．50% B．60% C．70% D．80%

22、在城鎮(zhèn)土地定級過程中，對土地級別進(jìn)行初步劃分時可采用的方法有（）。

A．多元統(tǒng)計聚類——判別法

B．剖面圖法

C．動態(tài)網(wǎng)格法

D．?dāng)?shù)軸法

E．主導(dǎo)因素判定法

23、下列關(guān)于土地執(zhí)法監(jiān)察，表述正確的是。

A：土地執(zhí)法監(jiān)察活動就是對土地管理者、土地所有者和土地使用者的活動行為進(jìn)行督促和檢查

B：土地執(zhí)法監(jiān)察的對象是與土地發(fā)生法律關(guān)系的土地管理者、土地所有者和土地使用者

C：市、縣國土資源行政主管部門也是土地執(zhí)法監(jiān)察的主體

D：土地執(zhí)法監(jiān)察是縣級以上人民政府按照法定程序和方式，依法對本行政區(qū)域內(nèi)土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的活動

E：土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)容是對土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并對違法者實施法律制裁

24、土地利用規(guī)劃實施與管理的途徑包括等方面。

A：建立實施規(guī)劃的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制 B：嚴(yán)格土地利用規(guī)劃的修改

C：土地開發(fā)整理項目規(guī)劃審查

D：強(qiáng)化土地利用規(guī)劃實施的監(jiān)察管理

E：杜絕規(guī)劃公告制度

25、下列關(guān)于征地補償費的管理政策中，說法錯誤的是__。

A．由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用

B．由其他單位安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人

C．地上附著物補償費歸地上附著物的所有者所有

D．青苗的補償費支付給所有者

第五篇：2017年土地估價師管理基礎(chǔ)與法規(guī)：城鎮(zhèn)土地使用稅[范文]

2017年土地估價師管理基礎(chǔ)與法規(guī)：城鎮(zhèn)土地使用稅

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、城市的總體規(guī)劃中小城市用的圖紙比例為。A：1：10000～1：25000 B：1：5000～1：10000 C：1；25000～1：50000 D：1；50000～1：100000 E：時間因素

2、在下列區(qū)位關(guān)系中，是采礦企業(yè)地價評估時需要分析的重點。A：交通地理區(qū)位 B：經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位 C：自然地理區(qū)位 D：商業(yè)地理區(qū)位 E：時間因素

3、任何不動產(chǎn)的價格起伏及供求變化，其基礎(chǔ)的影響因素是來自不動產(chǎn)所在地區(qū)的__環(huán)境。A．人文 B．自然 C．經(jīng)濟(jì) D．社會

4、下列各項費用中，屬于建設(shè)工程前期費用的有__。A．可行性研究費 B．勘察設(shè)計費 C．土地征補費 D．拆遷安置費

5、采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估宗地價格時，需要通過各方面的比較將對應(yīng)用途和級別的基準(zhǔn)地價修正為估價對象宗地價格，在比較修正的因素中不包括對的修正。

A：建筑物成新狀況 B：土地開發(fā)程度 C：土地使用權(quán)年限 D：容積率 E：時間因素

6、市場比較法的理論依據(jù)是。A：替代原則 B：均衡原則

C：價格變動原則 D：供求原則 E：時間因素

7、證券投資基金的設(shè)立要求每個發(fā)起人的實收資本不少于__元。A．1億 B．5億 C．3億 D．10億

8、按照現(xiàn)行分類，下列屬于特殊用地的包括__。A．監(jiān)教場所用地 B．宗教用地 C．殯葬用地

D．冰川及永久積雪 E．使領(lǐng)館用地

9、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，掛牌時間不得少于__日。A．3 B．5 C．7 D．10

10、某大型百貨商城臨街寬150米，進(jìn)深100米，采用路線價法評估其土地價格時必須進(jìn)行修正的內(nèi)容有?！?008年考試真題】 A：寬深比修正 B：區(qū)位修正 C：用途修正

D：出讓方式修正 E：時間因素

11、如下圖所示，某臨街宗地為正三角形土地，高9m，臨街地深度指數(shù)見下表，里地線為18M,根據(jù)路線價計算得該宗地單價為元／㎡． A：1000 B：1200 C：1250 D：1300 E：時間因素

12、已知某商業(yè)路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，則該路段樣點地價的中位數(shù)為元／平方米．【2002年考試真題】 A：1150 B：1175 C：1200 D：1296 E：土地

13、__原則下形成的中心地體系，是一種自給自足，封閉體系，居民購物的出行距離最長，其交通系統(tǒng)最為不便。A．區(qū)位 B．市場 C．交通 D．行政

14、定級單元是。A：四條街道圍成的區(qū)域 B：一個獨立宗地

C：內(nèi)部特性和區(qū)位條件相對均一的地塊 D：一個街區(qū) E：時間因素

15、城市布局主要有兩種基本形式。A：多中心布局和單中心布局 B：組團(tuán)布局和星狀布局 C：帶狀布局和環(huán)狀布局 D：集中布局和分散布局 E：土地

16、市場經(jīng)濟(jì)作為一種一般性的經(jīng)濟(jì)運行方式，最主要的基礎(chǔ)和條件是。A：生產(chǎn)資料私有制 B：商品自由交換

C：經(jīng)濟(jì)主體是獨立的商品生產(chǎn)者和經(jīng)營者 D：勞動力自由流動 E：土地

17、根據(jù)補充耕地的數(shù)量、質(zhì)量按等級折算的技術(shù)指導(dǎo)意見，當(dāng)補充耕地高于被占用耕地等級時，省級耕地占補平衡等級折算系數(shù)應(yīng)取__的數(shù)。A．等于0 B．大于1 C．小于1 D．等于1

18、甲向乙借款，丙將自己所有的房屋抵押給乙，作為甲向乙履行債務(wù)的擔(dān)保，在這一抵押法律關(guān)系中，抵押人是（）。A．甲 B．乙 C．丙

D．甲和丙

19、宗地地價評估方法中，有理論基礎(chǔ)的估價方法是。A：市場比較法與收益還原法 B：剩余法與基準(zhǔn)地價修正法 C：收益法與基準(zhǔn)地價修正法 D：收益還原法與剩余法 E：時間因素

20、在市場比較法中，選定的與待估宗地具有替代關(guān)系的交易案例宗地稱為?！?002年考試真題】 A：類似土地 B：比較宗地 C：標(biāo)準(zhǔn)宗地 D：交易宗地 E：時間因素

21、采用“美元／日元=150．60”的形式進(jìn)行標(biāo)價的方法是。A：直接標(biāo)價法 B：間接標(biāo)價法 C：中間標(biāo)記法 D：以上均不對 E：土地

22、是反映企業(yè)在一定會計期間現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物流入和流出的報表。A：資產(chǎn)負(fù)債表 B：利潤表

C：現(xiàn)金流量表 D：利潤分配表 E：土地

23、在土地估價過程中，確定估價期日是重要的內(nèi)容之一，對估價結(jié)果有著直接的影響。關(guān)于估價期日，以下理解正確的是（）。A．估價期日是指與委托方簽訂合同的日期 B．估價期日一般來說只需明確年月

C．估價期日只能由估價師按照評估對象的具體情況確定 D．同一宗地，在不同的估價期日評估的地價可能不同

24、土地國家管理制度，是指國家政權(quán)以__的身份，對全國的土地在宏觀上進(jìn)行管理、監(jiān)督和調(diào)控的制度、機(jī)制和手段等形成的完整體系。A．社會代表 B．國家代表 C．人民代表 D．利益代表

25、房產(chǎn)面積測量中以作為限差。A：相對誤差 B：三倍中誤差 C：兩倍中誤差

D：重復(fù)抽樣標(biāo)準(zhǔn)差 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、債務(wù)的確認(rèn)要符合的標(biāo)準(zhǔn)有。

A：負(fù)債是企業(yè)的債務(wù)性責(zé)任，企業(yè)必須在約定的時間內(nèi)償還 B：負(fù)債應(yīng)以資產(chǎn)或勞務(wù)償還

C：負(fù)債能夠用貨幣確切計量或合理估計 D：負(fù)債只能以勞務(wù)償付

E：負(fù)債需要用企業(yè)的資產(chǎn)或勞務(wù)清償

2、按照國家有關(guān)規(guī)定，以協(xié)議方式取得土地使用權(quán)時，交易雙方只能在不低于__的基礎(chǔ)上，確定其成交地價。A．基準(zhǔn)地價 B．標(biāo)定地價

C．政府最低限價 D．宗地評估價

3、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)交易的是__。A．房地產(chǎn)買賣 B．房地產(chǎn)抵押 C．房屋租賃

D．房地產(chǎn)設(shè)立地役權(quán)

4、某建設(shè)用地項目需征收基本農(nóng)田以外的耕地25公頃和其他土地75公頃，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，耕地和其他土地應(yīng)（）審批。A．均報國務(wù)院審批

B．分別報國務(wù)院、省級人民政府 C．分別報省級人民政府、國務(wù)院 D．均報省級人民政府

5、地籍檔案管理的基本要求有。A：完整 B：準(zhǔn)確 C：系統(tǒng) D：安全 E：間隔

6、某估價機(jī)構(gòu)在承接一項土地評估業(yè)務(wù)后安排土地估價師對待估宗地周邊環(huán)境進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查，你認(rèn)為該調(diào)查的主要目的是了解待估宗地的__。A．待估地產(chǎn)狀況 B．地上建筑物狀況 C．市場情況

D．區(qū)域因素條件

7、根據(jù)《土地管理法》，安置補助費最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的__倍。A．4 B．6 C．10 D．15

8、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，中標(biāo)人、競得人支付的投標(biāo)、競買保證金抵作土地出讓價款；其他投標(biāo)人、競買人支付的投標(biāo)、競買保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后__個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。A．5 B．7 C．10 D．15

9、土地估價機(jī)構(gòu)工商設(shè)立的基本條件包括。

A：機(jī)構(gòu)名稱中應(yīng)明示土地、不動產(chǎn)、土地資產(chǎn)、地產(chǎn)、地價的評估或估價等表明土地估價專業(yè)的術(shù)語

B：依據(jù)《公司法》設(shè)立的有限責(zé)任公司性質(zhì)的土地評估機(jī)構(gòu)名稱結(jié)尾應(yīng)明確為有限責(zé)任公司．依據(jù)《合伙企業(yè)法》設(shè)立的土地評估機(jī)構(gòu)名稱結(jié)尾宜稱為事務(wù)所 C：土地評估機(jī)構(gòu)的法定代表人(有限責(zé)任公司)和執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的合伙人(合伙企業(yè))須具備土地估價師資格

D：機(jī)構(gòu)詳細(xì)列明的營業(yè)范圍中應(yīng)包含土地評估、不動產(chǎn)評估、地產(chǎn)評估、地價評估 E：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所

10、繪制房產(chǎn)圖可采用方法。A：全野外采集數(shù)據(jù)成圖 B：航攝影像采集數(shù)據(jù)成圖 C：野外解析測量成圖

D：衛(wèi)星影像采集數(shù)據(jù)成圖 E：編繪法繪制房產(chǎn)圖

11、__是指土地所有者將一定期限內(nèi)的土地使用權(quán)讓與土地使用者而形成的市場，反映的是土地所有者和土地使用者之問的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。A．土地使用權(quán)出讓市場 B．土地使用權(quán)租賃市場 C．土地使用權(quán)抵押市場 D．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場

12、按照《國土資源部辦公廳關(guān)于完善企業(yè)改制土地估價報告?zhèn)浒赣嘘P(guān)事宜的通知》的規(guī)定，下列說法正確的有。

A：應(yīng)當(dāng)收集整理當(dāng)?shù)赝恋匾患夐_發(fā)市場和近三年來已備案的土地估價報告等資料

B：應(yīng)當(dāng)開展出讓土地使用權(quán)價格和劃撥土地使用權(quán)價格差異測算和研究 C：報告中的土地增值收益率由土地估價師直接確定

D：劃撥土地使用權(quán)價格評估，可采用一種估價方法確定

E：企業(yè)上報備案的土地估價報告必須同時包含劃撥土地使用權(quán)價格和出讓土地使用權(quán)價格

13、調(diào)查研究是開展城市規(guī)劃工作的重要環(huán)節(jié)，該環(huán)節(jié)主要包括等方面內(nèi)容。A：協(xié)商合同 B：現(xiàn)場踏勘 C：分析研究

D：基礎(chǔ)資料的收集和整理 E：撰寫調(diào)研報告

14、建設(shè)工程的最終造價根據(jù)__確定。A．投資估算 B．設(shè)計概算 C．工程結(jié)算 D．竣工決算

15、W省A市編制完成了土地利用總體規(guī)劃，下列其做法正確的是__。

A．在準(zhǔn)備階段，首先成立了A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室．?dāng)M定了規(guī)劃工作方案和工作計劃，并經(jīng)A市人民政府批準(zhǔn)

B．A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，擬定用地指標(biāo)，編制供選方案，確定用地分區(qū)和主要用地項目的布局，編繪總體規(guī)劃圖，編寫了總體規(guī)劃報告

C．W省A市規(guī)劃報告編寫完成以后，履行了審批手續(xù)，形成一個規(guī)范性文件 D．經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實施 E．經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后應(yīng)由A市人民政府正式公布實施

16、試點市、縣國土資源部門應(yīng)按照“”的原則，制定建立掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)管理臺賬，對掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)的下達(dá)、使用和歸還進(jìn)行全程監(jiān)管。A：總量控制 B：封閉運行 C：開放運行 D：定期考核 E：到期歸還

17、土地的經(jīng)濟(jì)特性有__。A．土地永續(xù)利用的相對性 B．土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性 C．土地用途變更的困難性 D．土地報酬遞增的可能性 E．土地利用后果的社會性

18、有一宗土地，每年可以產(chǎn)生的純收益為1000元/m2，土地所有人對此宗地的純收益只能以5%的資本年利率還原即能滿意，那么該所有者的土地收益價格應(yīng)該是__元/m2。A．500 B．5000 C．10000 D．20000

19、下列不屬于基準(zhǔn)地價表現(xiàn)形式的是。A：區(qū)片基準(zhǔn)地價 B：級別基準(zhǔn)地價 C：路線價 D：標(biāo)定地價 E：35％～50％

20、以下關(guān)于“土地增值收益”的說法中，正確的有。

A：土地增值收益率理論上應(yīng)等于“增值地租”占總地價的比例，或出讓價格與成本價格差值占成本價格的比例

B：土地增值收益=(土地取得費+土地開發(fā)費)×土地增值收益率

C：土地增值收益是政府出讓土地時，國家土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實現(xiàn) D：成本價格乘以土地增值收益率即為土地增值收益 E：土地

21、按照國土資源部引發(fā)的《土地分類》，交易用地屬于__。A．機(jī)關(guān)團(tuán)體用地 B．公共建筑用地 C．共用設(shè)施用地 D．文體用地

22、作為土地科學(xué)研究的客體，土地具有的屬性有__。A．自然屬性 B．福利屬性 C．社會屬性 D．經(jīng)濟(jì)屬性 E．政治屬性

23、下列說法錯誤的是。

A：土地區(qū)位測算，距離越近，檔次越低，修正系數(shù)越大 B：人均耕地數(shù)量測算，人均占有耕地面積越小，檔次越高，修正系數(shù)越大 C：土地征用數(shù)量越多，檔次越高，修正系數(shù)越小 D：經(jīng)濟(jì)收入水平越高，檔次越高，修正系數(shù)越小 E：生活保障水平越高，檔次越高，修正系數(shù)越大

24、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是__年。A．50 B．40 C．70 D．80 25、2006年，某市政府?dāng)M征收100畝耕地用于公路建設(shè)，按規(guī)定，在組卷報批前需經(jīng)過__等程序。A．二公告一登記

B．告知、確認(rèn)、依申請聽證 C．告知、聽證、調(diào)整規(guī)劃 D．調(diào)查、登記、草簽協(xié)議