第一篇：《武漢市住宅專項維修資金管理辦法》
《武漢市住宅專項維修資金管理辦法》
涉及開發(fā)商相關要點解讀
1.商品住宅的購房人應當在辦理房屋交付使用手續(xù)前交存首期住宅專項維修資金，交存的時間和方式由購房人與開發(fā)建設單位在商品房銷售合同中約定。
開發(fā)建設單位應當在辦理項目初始登記前按照物業(yè)總規(guī)模交存住宅專項維修資金。
解讀：為了規(guī)避部份業(yè)主不辦理兩證，從而不交納住宅維修基金的弊端，武漢市規(guī)定開發(fā)商售房時在合同中約定交房前購房人應當交存首期住宅專項維修資金。政策出發(fā)點較好，但方式有點強制，為購房者增加了購房成本，在一定程度上影響銷售。
2.初始登記時尚未售出的房屋，開發(fā)建設單位還應當作為業(yè)主交存首期住宅專項維修資金；房屋售出后，購房人應當向開發(fā)建設單位交納該住宅專項維修資金。
解讀：為了統(tǒng)一管理，在開發(fā)商辦理初始登記時，尚未售出房屋，開發(fā)商還應充當業(yè)主角色，交存首期住宅專項維修資金，待售后再由業(yè)主補給開發(fā)商。
3.購房人未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設單位不得將房屋交付給購房人。
開發(fā)建設單位、購房人未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，房屋行政主管部門不得辦理房屋權屬登記。解讀：行政主管部門通過辦理房屋權屬登記的把控，強制開發(fā)商、業(yè)主落實此政策。從長遠來看，對業(yè)主是有利的，但短時間內，抵觸情緒會較強。
4.本辦法自2011年5月1日之日起施行。
解讀：本辦法雖規(guī)定施行日期，但武漢市房地產管理局（說法是自2011年8月1日后辦理商品房銷售許可證的項目，采用新版商品房買賣合同示范文本，才施行此辦法。前期辦證項目，仍按原版本商品房買賣合同文本執(zhí)行，維修資金交存不受此辦法管理。
附：《武漢市住宅專項維修資金管理辦法》
第一章 總則
第一條 為了加強本市住宅專項維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設施設備正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》（國務院第504號令）、《武漢市物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部第165號令）等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內商品住宅（含經濟適用住房、廉租住房等保障性住房）、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。
本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位。
本辦法所稱住宅共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備。
第四條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權人決策、政府監(jiān)督的原則。
第五條 市房屋行政主管部門負責全市住宅專項維修資金的指導和監(jiān)督工作，日常管理工作由市住宅專項維修資金管理機構承擔。
區(qū)房屋行政主管部門負責本轄區(qū)內住宅專項維修資金的交存、使用的管理工作。
財政、審計主管部門按照各自職責負責住宅專項維修資金的財務監(jiān)督和審計監(jiān)督工作。
第二章 交存
第六條 下列物業(yè)的開發(fā)建設單位和業(yè)主應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：
（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外；
（二）住宅小區(qū)內的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅。
前款所列物業(yè)屬于售后公有住房的，售房單位也應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。
第七條 商品住宅（含住宅小區(qū)內的非住宅或者結構與之相連的非住宅，下同）的首期住宅專項維修資金按照下列規(guī)定交存：
（一）開發(fā)建設單位按照物業(yè)總規(guī)模建安造價的1.5%（配置有電梯的按照2.5%）交存；
（二）購房人按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存，每平方米建筑面積交存金額為每平方米建安造價的5%。
市房屋行政主管部門應當根據(jù)市建設行政主管部門公布的建安造價確定、公布首期住宅專項維修資金的具體交存標準，并適時調整。
第八條 售后公有住房的首期住宅專項維修資金按照下列規(guī)定交存：
（一）購房人按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存，每平方米建筑面積交存金額為本市房改成本價的2%；
（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
第九條 市房屋行政主管部門應當會同有關部門根據(jù)商業(yè)銀行的服務質量等因素，確定本市住宅專項維修資金專戶管理銀行，并向社會公布。
住宅專項維修資金專戶應當在本市住宅專項維修資金專戶管理銀行開立。
第十條 商品住宅的購房人應當在辦理房屋交付使用手續(xù)前交存首期住宅專項維修資金，交存的時間和方式由購房人與開發(fā)建設單位在商品房銷售合同中約定。
開發(fā)建設單位應當在辦理項目初始登記前按照物業(yè)總規(guī)模交存住宅專項維修資金。
初始登記時尚未售出的房屋，開發(fā)建設單位還應當作為業(yè)主交存首期住宅專項維修資金；房屋售出后，購房人應當向開發(fā)建設單位交納該住宅專項維修資金。
第十一條 售后公有住房的購房人應當在辦理房改手續(xù)時交存首期住宅專項維修資金或者委托售房單位交存。
公有住房的售房單位應當自收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。
第十二條 購房人未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設單位不得將房屋交付給購房人。
開發(fā)建設單位、購房人未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，房屋行政主管部門不得辦理房屋權屬登記。
第十三條 業(yè)主大會成立前或者業(yè)主大會雖已成立但未要求劃轉住宅專項維修資金的，住宅專項維修資金由市住宅專項維修資金管理機構在專戶管理銀行開立銀行專戶進行代管，實行專款專用。
開立商品住宅專項維修資金專戶，應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。
開立售后公有住房住宅專項維修資金專戶，應當按照售房單位設賬，按幢設分賬；其中業(yè)主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設分戶帳。
第十四條 專戶管理銀行、代收住宅專項維修資金的公有住房的售房單位應當使用由財政部門統(tǒng)一印制的住宅專項維修資金專用票據(jù)。
第十五條 業(yè)主大會成立后，要求劃轉住宅專項維修資金的，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意，并同時對以下事項進行表決：
（一）住宅專項維修資金專戶管理銀行的選定；
（二）住宅專項維修資金使用和賬目管理辦法；
（三）確定業(yè)主委員會主任為住宅專項維修資金管理責任人的決議；
（四）應急維修授權協(xié)議書；
（五）市房屋行政主管部門認為需要由業(yè)主大會確定的與住宅專項維修資金有關的其他事項。
業(yè)主大會通過關于上述事項的決議后，業(yè)主委員會應當?shù)竭x定的專戶管理銀行開立業(yè)主大會住宅專項維修資金專戶。
第十六條 業(yè)主委員會應當在業(yè)主大會通過劃轉決議之日起10個工作日內，到區(qū)房屋行政主管部門申請辦理住宅專項維修資金劃轉手續(xù)，并提交業(yè)主大會關于本辦法第十五條所列事項的決議及專戶管理銀行開戶證明。
申請材料齊全的，區(qū)房屋行政主管部門應當自受理之日起10個工作日內報告市住宅專項維修資金管理機構；市住宅專項維修資金管理機構應當自收到報告之日起10個工作日內通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內的住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業(yè)主大會住宅專項維修資金專戶，并將有關賬目移交業(yè)主委員會。
第十七條 劃轉住宅專項維修資金時，業(yè)主委員會應當與開戶銀行、區(qū)房屋行政主管部門簽訂發(fā)生本辦法第二十八條第二款規(guī)
定的緊急情況時，同意區(qū)房屋行政主管部門組織代修并從維修工程涉及的業(yè)主交存的住宅專項維修資金中支付相應費用的授權協(xié)議書。
第十八條 住宅專項維修資金專戶應當通過轉賬結算，不得支取現(xiàn)金。用于支付維修和更新、改造工程費用的住宅專項維修資金只能支付到約定的施工單位或者物業(yè)服務企業(yè)賬戶中；用于支付評估、監(jiān)理等費用的住宅專項維修資金只能支付到約定的評估、監(jiān)理單位賬戶中。
業(yè)主委員會不得擅自變更開戶銀行，確需變更的，應當經業(yè)主大會決定，注銷原銀行專戶，開立新專戶，并報區(qū)房屋行政主管部門備案。
第十九條 業(yè)主分戶賬中住宅專項維修資金余額不足首期應交存額30%的，應當按照業(yè)主大會決定的續(xù)交方案及時續(xù)交住宅專項維修資金。尚未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由市房屋行政主管部門會同市財政部門制定。
第三章 使用
第二十條 住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公
開透明、受益人和負擔人相一致的原則。
業(yè)主不交存住宅專項維修資金的，業(yè)主大會可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對其共同管理權的行使予以限制。
第二十一條 住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括：
（一）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；
（二）樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內表面浸濕；
（三）樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或者空鼓率超過國家相應標準、規(guī)范的規(guī)定值；
（四）建筑保溫層出現(xiàn)破損或者脫落，或者建筑保溫不良引起外墻內表面出現(xiàn)潮濕、結露、結霜或者霉變；
（五）外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染；
（六）公共區(qū)域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現(xiàn)破損的；
（七）公共區(qū)域門窗或者窗紗破損的；
（八）住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。
第二十二條 住宅共用設施設備的維修和更新、改造范圍包括：
（一）電梯及主要部件的維修或者更換；
（二）避雷設施不能滿足安全要求的；
（三）監(jiān)控設施、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或者部分設備、部件損壞嚴重的；
（四）樓內排水（排污）設備出現(xiàn)故障，排水管道漏水、銹蝕嚴重，排污泵銹蝕或者其他設備損壞的；
（五）水箱、泵房等二次供水設施損壞需要維修和更新、改造的，但依法或者依合同約定應當由供水企業(yè)承擔的除外；
（六）住宅共用設施設備需要維修和更新、改造的其他情形。
第二十三條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：
（一）屬全體業(yè)主共有的共用部位、共用設施設備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；
（二）屬單幢房屋內業(yè)主共有的共用部位、共用設施設備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；
（三）屬一個單元內業(yè)主共有的共用部位、共用設施設備，由單元內的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；屬單元內一側房屋業(yè)主共有的共用部位、共用設施設備，由該側房屋的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；
（四）相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；
（五）與房屋結構相連的汽車車庫的維修，由車庫共用關系的業(yè)主按照各自擁有車位的比例共同承擔。
業(yè)主個人維修資金分戶賬金額不夠支付所分攤維修工程費用的，差額部分由該業(yè)主承擔。
第二十四條 住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照下列程序辦理：
（一）物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用方案。沒有物業(yè)服務企業(yè)的，成立業(yè)主大會的由業(yè)主委員會提出使用方案，未成立業(yè)主大會的由社區(qū)居民委員會組織相關業(yè)主提出使用方案；使用方案應當包括申請使用專項維修資金的原因，維修和更新、改造部位、費用及組織方式等內容；
（二）業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會應當組織住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占該范圍內建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主對使用方案進行表決，表決前應當將使用方案向住宅專項維修資金列支范圍內的業(yè)主公示，公示時間不少于7日；
（三）使用方案通過后，業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會持住宅專項維修資金使用申請表、相關業(yè)主表決結果及其證明、使用方案及預算、施工合同等材料，向區(qū)房屋行政主管部門提出使用申請；
（四）區(qū)房屋行政主管部門自受理之日起10個工作日進行審核；經審核符合使用條件的，報告市住宅專項維修資金管理機構，市住宅專項維修資金管理機構自收到報告之日起3個工作日內向專戶管理銀行發(fā)出劃轉住宅專項維修資金的通知；
（五）業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會按照使用方案組織實施維修和更新、改造工程；
（六）工程驗收合格后，業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會持下列材料向區(qū)房屋行政主管部門申請撥付維修和更新、改造費用的余額:
1.維修和更新、改造工程驗收單；
2.維修和更新、改造工程決算單；
3.維修和更新、改造工程的發(fā)票；
4.其他相關材料。
（七）區(qū)房屋行政主管部門自受理之日起10個工作日內進行
審核；經審核符合條件的，報告市住宅專項維修資金管理機構，市住宅專項維修資金管理機構自收到報告之日起3個工作內日向專戶管理銀行發(fā)出劃轉維修和更新、改造費用余額的通知。
第二十五條 住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照下列程序辦理：
（一）物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用方案；
（二）業(yè)主大會依法通過使用方案；
（三)業(yè)主委員會持住宅專項維修資金使用備案表、使用方案及預算等有關材料報區(qū)房屋行政主管部門備案；區(qū)房屋行政主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，應當責令改正；
（四）業(yè)主委員會按照區(qū)房屋行政主管部門備案的使用方案組織實施維修和更新、改造工程，并通知專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位；
（五）工程竣工后，業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內公示工程質量驗收報告和維修費用決算情況。
第二十六條 鼓勵業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會通過招投標選擇施工單位，業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會可以聘請專業(yè)工程造價咨詢機構及工程監(jiān)理機構對工程預算進行評估及對工程進行監(jiān)理，相關費用從住宅專項維修資金中列支。
第二十七條 共同承擔住宅專項維修資金的業(yè)主，可以推薦代表或者聘請專業(yè)人員參與維修和更新、改造項目的方案制訂、組織實施、竣工驗收的監(jiān)督管理。
第二十八條 發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，應當按照下列規(guī)定使用住宅專項維修資金：
（一）住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理前，由業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會按照本辦法第二十四條第（三）項至第（七）項的規(guī)定辦理；
（二）住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理后，由業(yè)主委員會按照本辦法第二十五條第（三）項至第（五）項的規(guī)定辦理。
前款所稱緊急情況包括：
（一）屋面防水損壞造成滲漏；
（二）電梯故障危及人身安全；
（三）樓體單側外立面五分之一以上有脫落危險；
（四）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備進行維修和更新、改造；
（五）危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。
第二十九條 住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理前，發(fā)生緊急情況且危及公共安全，物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會未按照規(guī)定對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，所在地的區(qū)房屋行政主管部門可以按照下列程序組織代修，維修費用從相關業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬中列支：
（一）組織相關專業(yè)部門進行鑒定并出具鑒定報告；
（二）由社區(qū)居民委員會就工程事項出具相關證明；
（三）由具有相應資質的施工單位制作工程預算并經工程造價咨詢機構審定；
（四）區(qū)房屋行政主管部門組織施工單位進行搶修；
（五）區(qū)房屋行政主管部門會同相關業(yè)主對維修工程進行驗收后，將工程費用分攤至相關業(yè)主，并在該物業(yè)區(qū)域內公示7日；
（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理后，發(fā)生緊急情況且危及公共安全，物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會未按照規(guī)定對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，所在地的區(qū)房屋行政主管部門可以根據(jù)應急維修授權協(xié)議書按照前款規(guī)定的程序組織代修，維修和更新、改造費用從相關業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬中列支。
第三十條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：
（一）依法應當由開發(fā)建設單位或者施工單位承擔的住宅共
用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用；
（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；
（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；
（四）根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。
第三十一條 在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，住宅專項維修資金可以按照國家有關規(guī)定用于購買國債。
不得利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務或者將購買的國債用于抵押、質押等擔保行為。
第三十二條 下列資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用：
（一）住宅專項維修資金的存儲利息；
（二）利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益；
（三）利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；
（四）住宅共用設施設備報廢后回收的殘值。
第四章 監(jiān)督管理
第三十三條 房屋所有權轉讓時，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時轉移，受讓方應當持相關材料到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。
房屋所有權轉讓時，該房屋分戶賬中住宅專項維修資金余額不足首期應交存額30%的，受讓方應當在辦理分戶賬更名手續(xù)時按照規(guī)定續(xù)交住宅專項維修資金。
第三十四條 房屋滅失的，在辦理注銷登記時按照下列規(guī)定返還住宅專項維修資金：
（一）房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業(yè)主；
（二）公有住房售房單位交存的住宅專項維修資金賬戶余額
返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。
第三十五條 市住宅專項維修資金管理機構在住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會前的代管期間，業(yè)主委員會在住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會后的自主管理期間，應當每年與專戶管理銀行至少核對1次住宅專項維修資金賬目。
第三十六條 專戶管理銀行應當定期向市住宅專項維修資金管理機構及業(yè)主委員會發(fā)送住宅專項維修資金對賬單。
市住宅專項維修資金管理機構及業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核。
專戶管理銀行應當建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。
第三十七條 市住宅專項維修資金管理機構在住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理前，業(yè)主委員會在住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理后，應當每年至少1次向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：
（一）住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額；
（二）發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況；
（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；
（四）其他有關住宅專項維修資金使用和管理的情況。
業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復核。
第三十八條 住宅專項維修資金在劃轉業(yè)主大會前代管期間的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。
住宅專項維修資金在劃轉業(yè)主大會管理后，經業(yè)主大會投票通過，業(yè)主委員會可以聘請專業(yè)機構對住宅專項維修資金的管理和使用進行審計和監(jiān)督，審計監(jiān)督費用可從住宅專項維修資金中列支。
第三十九條 住宅專項維修資金的財務管理和會計核算應當按照財政部門的有關規(guī)定執(zhí)行。
財政部門應當加強對住宅專項維修資金的財務管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
第四十條住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領、使用、保存、核銷管理，應當按照財政部門的有關規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。
第四十一條 市房屋行政主管部門應當會同市財政部門組織相關單位對商品住宅、已售公有住房住宅專項維修資金交存和使用情況進行檢查，逐步規(guī)范和完善住宅專項維修資金的使用和管理。
第五章 法律責任
第四十二條 開發(fā)建設單位違反本辦法規(guī)定將房屋交付給購房人的，由區(qū)房屋行政主管部門責令限期改正；逾期不予改正的，每套處以5000元以上30000元以下罰款。
第四十三條 違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專項維修資金的，按
照《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部第165號令）的規(guī)定予以處理。
第四十四條 違反住宅專項維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的，按照《財政違法行為處罰處分條例》（國務院第427號令）的有關規(guī)定予以處理。
第四十五條 專戶管理銀行違反本辦法規(guī)定，未向繳存人出具維修資金繳存憑證，或者未履行資金支出規(guī)定程序而支出資金的，或者發(fā)現(xiàn)資金支出違反本辦法規(guī)定而未向市房屋行政管理部門及時報告的，市房屋行政主管部門可以單方取消與專戶管理銀行的資金代管協(xié)議，情節(jié)嚴重的，依法追究專戶管理銀行的法律責任。
第六章 附則
第四十六條 市房屋行政主管部門可以依據(jù)本辦法制定實施細則。
第四十七條 本辦法自2011年5月1日之日起施行。
市長
二0一一年三月二十五日
第二篇：武漢市住宅專項維修資金管理辦法
武漢市住宅專項維修資金管理辦法
第一章 總 則
第一條 為了加強本市住宅專項維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設施設備正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》（國務院第504號令）、《武漢市物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部第165號令）等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內商品住宅（含經濟適用住房、廉租住房等保障性住房）、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。
本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位。
本辦法所稱住宅共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備。
第四條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡嗳藳Q策、政府監(jiān)督的原則。
第五條 市房屋行政主管部門負責全市住宅專項維修資金的指導和監(jiān)督工作，日常管理工作由市住宅專項維修資金管理機構承擔。
區(qū)房屋行政主管部門負責本轄區(qū)內住宅專項維修資金的交存、使用的管理工作。
財政、審計主管部門按照各自職責負責住宅專項維修資金的財務監(jiān)督和審計監(jiān)督工作。
第二章 交 存
第六條 下列物業(yè)的開發(fā)建設單位和業(yè)主應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：
（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外；
（二）住宅小區(qū)內的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅。
前款所列物業(yè)屬于售后公有住房的，售房單位也應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。
第七條 商品住宅（含住宅小區(qū)內的非住宅或者結構與之相連的非住宅，下同）的首期住宅專項維修資金按照下列規(guī)定交存：
（一）開發(fā)建設單位按照物業(yè)總規(guī)模建安造價的1.5％（配置有電梯的按照2.5％）交存；
（二）購房人按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存，每平方米建筑面積交存金額為每平方米建安造價的5％。
市房屋行政主管部門應當根據(jù)市建設行政主管部門公布的建安造價確定、公布首期住宅專項維修資金的具體交存標準，并適時調整。
第八條 售后公有住房的首期住宅專項維修資金按照下列規(guī)定交存：
（一）購房人按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存，每平方米建筑面積交存金額為本市房改成本價的2%；
（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
第九條 市房屋行政主管部門應當會同有關部門根據(jù)商業(yè)銀行的服務質量等因素，確定本市住宅專項維修資金專戶管理銀行，并向社會公布。
住宅專項維修資金專戶應當在本市住宅專項維修資金專戶管理銀行開立。
第十條 商品住宅的購房人應當在辦理房屋交付使用手續(xù)前交存首期住宅專項維修資金，交存的時間和方式由購房人與開發(fā)建設單位在商品房銷售合同中約定。
開發(fā)建設單位應當在辦理項目初始登記前按照物業(yè)總規(guī)模交存住宅專項維修資金。
初始登記時尚未售出的房屋，開發(fā)建設單位還應當作為業(yè)主交存首期住宅專項維修資金；房屋售出后，購房人應當向開發(fā)建設單位交納該住宅專項維修資金。
第十一條 售后公有住房的購房人應當在辦理房改手續(xù)時交存首期住宅專項維修資金或者委托售房單位交存。
公有住房的售房單位應當自收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。
第十二條 購房人未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設單位不得將房屋交付給購房人。
開發(fā)建設單位、購房人未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，房屋行政主管部門不得辦理房屋權屬登記。
第十三條 業(yè)主大會成立前或者業(yè)主大會雖已成立但未要求劃轉住宅專項維修資金的，住宅專項維修資金由市住宅專項維修資金管理機構在專戶管理銀行開立銀行專戶進行代管，實行?？顚Ｓ谩?/p>
開立商品住宅專項維修資金專戶，應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。
開立售后公有住房住宅專項維修資金專戶，應當按照售房單位設賬，按幢設分賬；其中業(yè)主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設分戶帳。
第十四條 專戶管理銀行、代收住宅專項維修資金的公有住房的售房單位應當使用由財政部門統(tǒng)一印制的住宅專項維修資金專用票據(jù)。
第十五條 業(yè)主大會成立后，要求劃轉住宅專項維修資金的，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意，并同時對以下事項進行表決：
（一）住宅專項維修資金專戶管理銀行的選定；
（二）住宅專項維修資金使用和賬目管理辦法；
（三）確定業(yè)主委員會主任為住宅專項維修資金管理責任人的決議；
（四）應急維修授權協(xié)議書；
（五）市房屋行政主管部門認為需要由業(yè)主大會確定的與住宅專項維修資金有關的其他事項。
業(yè)主大會通過關于上述事項的決議后，業(yè)主委員會應當?shù)竭x定的專戶管理銀行開立業(yè)主大會住宅專項維修資金專戶。
第十六條 業(yè)主委員會應當在業(yè)主大會通過劃轉決議之日起10個工作日內，到區(qū)房屋行政主管部門申請辦理住宅專項維修資金劃轉手續(xù)，并提交業(yè)主大會關于本辦法第十五條所列事項的決議及專戶管理銀行開戶證明。
申請材料齊全的，區(qū)房屋行政主管部門應當自受理之日起10個工作日內報告市住宅專項維修資金管理機構；市住宅專項維修資金管理機構應當自收到報告之日起
10個工作日內通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內的住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業(yè)主大會住宅專項維修資金專戶，并將有關賬目移交業(yè)主委員會。
第十七條 劃轉住宅專項維修資金時，業(yè)主委員會應當與開戶銀行、區(qū)房屋行政主管部門簽訂發(fā)生本辦法第二十八條第二款規(guī)定的緊急情況時，同意區(qū)房屋行政主管部門組織代修并從維修工程涉及的業(yè)主交存的住宅專項維修資金中支付相應費用的授權協(xié)議書。
第十八條 住宅專項維修資金專戶應當通過轉賬結算，不得支取現(xiàn)金。用于支付維修和更新、改造工程費用的住宅專項維修資金只能支付到約定的施工單位或者物業(yè)服務企業(yè)賬戶中；用于支付評估、監(jiān)理等費用的住宅專項維修資金只能支付到約定的評估、監(jiān)理單位賬戶中。
業(yè)主委員會不得擅自變更開戶銀行，確需變更的，應當經業(yè)主大會決定，注銷原銀行專戶，開立新專戶，并報區(qū)房屋行政主管部門備案。
第十九條 業(yè)主分戶賬中住宅專項維修資金余額不足首期應交存額30%的，應當按照業(yè)主大會決定的續(xù)交方案及時續(xù)交住宅專項維修資金。尚未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由市房屋行政主管部門會同市財政部門制定。
第三章 使 用
第二十條 住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。
業(yè)主不交存住宅專項維修資金的，業(yè)主大會可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對其共同管理權的行使予以限制。
第二十一條 住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括：
（一）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；
（二）樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內表面浸濕；
（三）樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或者空鼓率超過國家相應標準、規(guī)范的規(guī)定值；
（四）建筑保溫層出現(xiàn)破損或者脫落，或者建筑保溫不良引起外墻內表面出現(xiàn)潮濕、結露、結霜或者霉變；
（五）外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染；
（六）公共區(qū)域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現(xiàn)破損的；
（七）公共區(qū)域門窗或者窗紗破損的；
（八）住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。
第二十二條 住宅共用設施設備的維修和更新、改造范圍包括：
（一）電梯及主要部件的維修或者更換；
（二）避雷設施不能滿足安全要求的；
（三）監(jiān)控設施、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或者部分設備、部件損壞嚴重的；
（四）樓內排水（排污）設備出現(xiàn)故障，排水管道漏水、銹蝕嚴重，排污泵銹蝕或者其他設備損壞的；
（五）水箱、泵房等二次供水設施損壞需要維修和更新、改造的，但依法或者依合同約定應當由供水企業(yè)承擔的除外；
（六）住宅共用設施設備需要維修和更新、改造的其他情形。
第二十三條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：
（一）屬全體業(yè)主共有的共用部位、共用設施設備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；
（二）屬單幢房屋內業(yè)主共有的共用部位、共用設施設備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；
（三）屬一個單元內業(yè)主共有的共用部位、共用設施設備，由單元內的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；屬單元內一側房屋業(yè)主共有的共用部位、共用設施設備，由該側房屋的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；
（四）相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；
（五）與房屋結構相連的汽車車庫的維修，由車庫共用關系的業(yè)主按照各自擁有車位的比例共同承擔。
業(yè)主個人維修資金分戶賬金額不夠支付所分攤維修工程費用的，差額部分由該業(yè)主承擔。
第二十四條 住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照下列程序辦理：
（一）物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用方案。沒有物業(yè)服務企業(yè)的，成立業(yè)主大會的由業(yè)主委員會提出使用方案，未成立業(yè)主大會的由社區(qū)居民委員會組織相關業(yè)主提出使用方案；使用方案應當包括申請使用專項維修資金的原因，維修和更新、改造部位、費用及組織方式等內容；
（二）業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會應當組織住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占該范圍內建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主對使用方案進行表決，表決前應當將使用方案向住宅專項維修資金列支范圍內的業(yè)主公示，公示時間不少于7日；
（三）使用方案通過后，業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會持住宅專項維修資金使用申請表、相關業(yè)主表決結果及其證明、使用方案及預算、施工合同等材料，向區(qū)房屋行政主管部門提出使用申請；
（四）區(qū)房屋行政主管部門自受理之日起10個工作日進行審核；經審核符合使用條件的，報告市住宅專項維修資金管理機構，市住宅專項維修資金管理機構自收到報告之日起3個工作日內向專戶管理銀行發(fā)出劃轉住宅專項維修資金的通知；
（五）業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會按照使用方案組織實施維修和更新、改造工程；
（六）工程驗收合格后，業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會持下列材料向區(qū)房屋行政主管部門申請撥付維修和更新、改造費用的余額:
1.維修和更新、改造工程驗收單；
2.維修和更新、改造工程決算單；
3.維修和更新、改造工程的發(fā)票；
4.其他相關材料。
（七）區(qū)房屋行政主管部門自受理之日起10個工作日內進行審核；經審核符合條件的，報告市住宅專項維修資金管理機構，市住宅專項維修資金管理機構自收到報告之日起3個工作內日向專戶管理銀行發(fā)出劃轉維修和更新、改造費用余額的通知。
第二十五條 住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照下列程序辦理：
（一）物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用方案；
（二）業(yè)主大會依法通過使用方案；
（三）業(yè)主委員會持住宅專項維修資金使用備案表、使用方案及預算等有關材料報區(qū)房屋行政主管部門備案；區(qū)房屋行政主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，應當責令改正；
（四）業(yè)主委員會按照區(qū)房屋行政主管部門備案的使用方案組織實施維修和更新、改造工程，并通知專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位；
（五）工程竣工后，業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內公示工程質量驗收報告和維修費用決算情況。
第二十六條 鼓勵業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會通過招投標選擇施工單位，業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會可以聘請專業(yè)工程造價咨詢機構及工程監(jiān)理機構對工程預算進行評估及對工程進行監(jiān)理，相關費用從住宅專項維修資金中列支。
第二十七條 共同承擔住宅專項維修資金的業(yè)主，可以推薦代表或者聘請專業(yè)人員參與維修和更新、改造項目的方案制訂、組織實施、竣工驗收的監(jiān)督管理。
第二十八條 發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，應當按照下列規(guī)定使用住宅專項維修資金：
（一）住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理前，由業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會按照本辦法第二十四條第（三）項至第（七）項的規(guī)定辦理；
（二）住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理后，由業(yè)主委員會按照本辦法第二十五條第（三）項至第（五）項的規(guī)定辦理。
前款所稱緊急情況包括：
（一）屋面防水損壞造成滲漏；
（二）電梯故障危及人身安全；
（三）樓體單側外立面五分之一以上有脫落危險；
（四）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備進行維修和更新、改造；
（五）危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。
第二十九條 住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理前，發(fā)生緊急情況且危及公共安全，物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會未按照規(guī)定對住宅共用部位、共用設施設備
進行維修和更新、改造的，所在地的區(qū)房屋行政主管部門可以按照下列程序組織代修，維修費用從相關業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬中列支：
（一）組織相關專業(yè)部門進行鑒定并出具鑒定報告；
（二）由社區(qū)居民委員會就工程事項出具相關證明；
（三）由具有相應資質的施工單位制作工程預算并經工程造價咨詢機構審定；
（四）區(qū)房屋行政主管部門組織施工單位進行搶修；
（五）區(qū)房屋行政主管部門會同相關業(yè)主對維修工程進行驗收后，將工程費用分攤至相關業(yè)主，并在該物業(yè)區(qū)域內公示7日；
（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理后，發(fā)生緊急情況且危及公共安全，物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會未按照規(guī)定對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，所在地的區(qū)房屋行政主管部門可以根據(jù)應急維修授權協(xié)議書按照前款規(guī)定的程序組織代修，維修和更新、改造費用從相關業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬中列支。
第三十條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：
（一）依法應當由開發(fā)建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用；
（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；
（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；
（四）根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。
第三十一條 在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，住宅專項維修資金可以按照國家有關規(guī)定用于購買國債。
不得利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務或者將購買的國債用于抵押、質押等擔保行為。
第三十二條 下列資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用：
（一）住宅專項維修資金的存儲利息；
（二）利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益；
（三）利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；
（四）住宅共用設施設備報廢后回收的殘值。第四章 監(jiān)督管理
第三十三條 房屋所有權轉讓時，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時轉移，受讓方應當持相關材料到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。
房屋所有權轉讓時，該房屋分戶賬中住宅專項維修資金余額不足首期應交存額30%的，受讓方應當在辦理分戶賬更名手續(xù)時按照規(guī)定續(xù)交住宅專項維修資金。
第三十四條 房屋滅失的，在辦理注銷登記時按照下列規(guī)定返還住宅專項維修資金：
（一）房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業(yè)主；
（二）公有住房售房單位交存的住宅專項維修資金賬戶余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。
第三十五條 市住宅專項維修資金管理機構在住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會前的代管期間，業(yè)主委員會在住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會后的自主管理期間，應當每年與專戶管理銀行至少核對1次住宅專項維修資金賬目。
第三十六條 專戶管理銀行應當定期向市住宅專項維修資金管理機構及業(yè)主委員會發(fā)送住宅專項維修資金對賬單。
市住宅專項維修資金管理機構及業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核。
專戶管理銀行應當建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。
第三十七條 市住宅專項維修資金管理機構在住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理前，業(yè)主委員會在住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理后，應當每年至少1次向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：
（一）住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額；
（二）發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況；
（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；
（四）其他有關住宅專項維修資金使用和管理的情況。
業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復核。
第三十八條 住宅專項維修資金在劃轉業(yè)主大會前代管期間的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。
住宅專項維修資金在劃轉業(yè)主大會管理后，經業(yè)主大會投票通過，業(yè)主委員會可以聘請專業(yè)機構對住宅專項維修資金的管理和使用進行審計和監(jiān)督，審計監(jiān)督費用可從住宅專項維修資金中列支。
第三十九條 住宅專項維修資金的財務管理和會計核算應當按照財政部門的有關規(guī)定執(zhí)行。
財政部門應當加強對住宅專項維修資金的財務管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
第四十條 住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領、使用、保存、核銷管理，應當按照財政部門的有關規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。
第四十一條 市房屋行政主管部門應當會同市財政部門組織相關單位對商品住宅、已售公有住房住宅專項維修資金交存和使用情況進行檢查，逐步規(guī)范和完善住宅專項維修資金的使用和管理。第五章 法律責任
第四十二條 開發(fā)建設單位違反本辦法規(guī)定將房屋交付給購房人的，由區(qū)房屋行政主管部門責令限期改正；逾期不予改正的，每套處以5000元以上30000元以下罰款。
第四十三條 違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專項維修資金的，按照《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部第165號令）的規(guī)定予以處理。
第四十四條 違反住宅專項維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的，按照《財政違法行為處罰處分條例》（國務院第427號令）的有關規(guī)定予以處理。
第四十五條 專戶管理銀行違反本辦法規(guī)定，未向繳存人出具維修資金繳存憑證，或者未履行資金支出規(guī)定程序而支出資金的，或者發(fā)現(xiàn)資金支出違反本辦法規(guī)
定而未向市房屋行政管理部門及時報告的，市房屋行政主管部門可以單方取消與專戶管理銀行的資金代管協(xié)議，情節(jié)嚴重的，依法追究專戶管理銀行的法律責任。第六章 附 則
第四十六條 市房屋行政主管部門可以依據(jù)本辦法制定實施細則。
第四十七條 本辦法自2011年5月1日之日起施行。
第三篇：住宅專項維修資金管理辦法
第一章 總 則
第一條 為了加強對住宅專項維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用,維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據(jù)中華人民共和國《物權法》、國務院《物業(yè)管理條例》、《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》、住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》及《××市物業(yè)管理實施辦法》等法
律、法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 ××市行政區(qū)域內建設的商品房、經濟適用房、集資房、已售公有住房及出售了共有產權的廉租房的住宅專項維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督，均適用本辦法。
第三條 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指由業(yè)主和建設、開發(fā)單位交存的專項用于住宅共用部位、共用設施設備在保修期滿后的維修、更新和改造的資金。
第四條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
第五條 住宅專項維修資金實行統(tǒng)一交存、專戶存儲、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的管理原則。
第六條 市建設行政主管部門會同財政主管部門負責全市住宅專項維修資金的交存、使用、監(jiān)督、管理活動的業(yè)務指導。
按照屬地管理原則，各縣(區(qū))建設（房地產）行政主管部門會同同級財政主管部門具體負責本行政區(qū)域內住宅專項維修資金的交存、使用、監(jiān)督和管理。街道、社區(qū)組織要配合開展住宅專項維修資金的收繳、使用和管理工作。
市住房公積金管理中心及其縣（區(qū)）所屬機構受市建設行政主管部門委托，作為住宅專項維修資金專戶管理單位,負責××市范圍內住宅專項維修資金的統(tǒng)一交存和會計核算。
第二章 交存
第七條在市、縣（區(qū)）城市、建制鎮(zhèn)和未設鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內的商品住宅、已售公有住宅、集資建設的住宅、經濟適用住房、出售了共有產權的廉租房、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結構相連的非住宅及已建成投入使用且存在兩個或兩個以上產權人的其他非住宅，都應當交存住宅專項維修資金。
第八條住宅專項維修資金交存標準:
本辦法實施前，已按原有政策規(guī)定建立了住宅專項維修資金制度的，按原政策規(guī)定標準執(zhí)行,并由代收單位將代收的住宅專項維修資金交存到建設行政主管部門在住房公積金管理機構開設的維修資金專戶。
本辦法實施后的新建項目，業(yè)主交存首期住宅專項維修資金的標準為：業(yè)主所有物業(yè)的建筑面積×住宅建筑安裝工程平均每平方米造價×5%。其中，住宅建筑安裝工程每平方米造價磚混結構暫按800元計算，框架結構按1000元計算，以后可根據(jù)建筑安裝工程造價成本變化，由市建設局提出意見，經市政府審定，適時調整。
第九條 房改房在出售時，由售房單位提取的住宅專項維修資金，按原規(guī)定存入財政部門在住房公積金管理機構開設的維修資金專戶，按原規(guī)定進行管理；破產、改制企業(yè)集資房所提留的住宅專項維修資金也要存入住房公積金管理機構開設的維修資金專戶，納入統(tǒng)一監(jiān)督管理。
第十條 新建立的住宅專項維修資金由房地產開發(fā)企業(yè)代收, 并在辦理房屋所有權初始登記時，一次性將代收的住宅專項維修資金交存到建設（房地產）行政主管部門在住房公積金管理機構開設的維修資金專戶。
第十一條 建設、開發(fā)單位自用、出租商品住房的，在辦理房屋產權證書時，應按照第八條規(guī)定的標準將維修資金交存至建設（房地產）行政主管部門在住房公積金管理機構開設的維修資金專戶。
第十二條 本辦法實施前，凡普通商品房、集資房、經濟適用房、共有產權廉租房、與住宅小區(qū)關聯(lián)的非住宅物業(yè)的業(yè)主，未交存住宅專項維修資金的，業(yè)主應自本辦法實施之日起，按第八條第二款規(guī)定的標準，由建設行政管理部門和街道、社區(qū)組織協(xié)助督辦，由業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)負責向業(yè)主收繳，在兩年內一次或分批次將首期維修資金交存至建設（房地產）行政主管部門在住(來源：好范文 http://004km.cn/）房公積金管理機構開設的維修資金專戶。
房改房和破產、改制企業(yè)的集資房的業(yè)主，未提留住宅專項維修資金的，也要按照本條規(guī)定交存維修資金。
第十三條 住宅專項維修資金的續(xù)籌：
住宅專項維修資金
第四篇：《福州市住宅專項維修資金管理辦法》
《福州市住宅專項維修資金管理辦法》
福州市人民政府辦公廳關于轉發(fā)市房管局《福州市住宅專項維修資金管理辦法》的通知 各縣(市)區(qū)人民政府，市直各有關單位：
市房管局制定的《福州市住宅專項維修資金管理辦法》已經市十四屆政府2015年第17次常務會議審議通過，現(xiàn)轉發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
福州市人民政府辦公廳
2015年10月8日
福州市住宅專項維修資金管理辦法 第一章 總則
第一條 為了加強住宅專項維修資金(以下簡稱維修資金)的管理，維護維修資金所有者的合法權益，實現(xiàn)維修資金的高效、安全、合理使用，根據(jù)《物權法》、《物業(yè)管理條例》、《福建省物業(yè)管理條例》、《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》及《住宅專項維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。
第二條 本市城區(qū)范圍內商品住宅(含征遷安置房)的維修資金的交存、使用和管理，適用本辦法。
第三條 市房屋行政主管部門會同市財政部門負責本市維修資金管理的指導和監(jiān)督工作。市住宅專項維修資金管理機構(以下簡稱市維修資金管理機構)具體負責本市維修資金的交存和日常管理工作。
各區(qū)房屋行政主管部門具體負責本行政區(qū)域內維修資金使用審核工作。
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照有關規(guī)定與職責分工，負責維修資金的相關工作。第二章 交存
第四條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)及住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照本辦法的規(guī)定交存維修資金。
第五條 住宅或非住宅業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，具體交存標準由市房屋行政主管部門會同市城鄉(xiāng)建設主管部門、市財政主管部門等有關部門依照有關規(guī)定確定，報經市政府審定后公布執(zhí)行。
第六條 維修資金在辦理房屋交付入住手續(xù)前，由業(yè)主按照規(guī)定的交存標準存入維修資金專戶。在辦理房屋登記手續(xù)時(包含開發(fā)企業(yè)產權保留登記)，申請人應提交維修資金的交款憑證。
第七條 已成立業(yè)主大會的住宅小區(qū)，維修資金續(xù)交方案由業(yè)主大會決定，并由業(yè)主委員會組織業(yè)主按續(xù)交方案存儲到原專戶管理銀行的資金專戶;未成立業(yè)主大會的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處會同村(居)民委員會組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議，確定續(xù)交方案。
第八條 本辦法實施前，依法應由開發(fā)建設單位交存但未交存或未足額交存的，由開發(fā)建設單位按原交存規(guī)定進行補交。
第九條 實行由業(yè)主大會管理維修資金的，資金劃轉應具備下列條件：
(一)召開業(yè)主大會會議就維修資金由房屋行政主管部門統(tǒng)一管理劃轉至業(yè)主大會自主管理事項，以及本物業(yè)管理區(qū)域的維修資金管理制度、緊急使用制度、續(xù)交方案進行表決，經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意;
(二)能夠以市維修資金管理機構提供的業(yè)主賬戶余額信息為基礎，按房屋門戶號設立分戶賬。
第十條 維修資金按照以下程序劃轉至業(yè)主大會管理：
(一)召開業(yè)主大會會議，就本辦法第九條第(一)款事項表決通過;業(yè)主大會的籌備、召開應依照有關規(guī)定組織實施。業(yè)主須持本人身份證明及房屋權屬證明領取表決材料，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或授權村(居)委會應對業(yè)主身份進行核實，并對業(yè)主大會會議進行指導。
(二)業(yè)主大會會議召開后，應就劃轉維修資金決議的有關事項及業(yè)主大會會議召開的情況在本物業(yè)管理區(qū)域公示，公示期7日;
(三)業(yè)主委員會向市維修資金管理機構提交劃轉申請、業(yè)主大會決議及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出具的證明函;
(四)業(yè)主委員會在市維修資金專戶管理銀行開設維修資金專戶，并與市維修資金管理機構(為監(jiān)督方)、專戶管理銀行簽訂委托管理三方協(xié)議。
符合上述規(guī)定的，市維修資金管理機構在收到報告后，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域維修資金劃轉到業(yè)主委員會所設立的維修資金專戶。第三章 使用
第十一條 除法律、法規(guī)明確規(guī)定的使用范圍外，經業(yè)主大會通過的用于完善住宅共用部位、共用設施設備的事項可納入維修資金使用范圍。
第十二條 使用維修資金，按照以下原則分攤費用：
(一)維修和更新、改造的部位屬于整個物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的共用部位、共用設施設備的，費用由全體業(yè)主按照其所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤;
(二)維修和更新、改造的部位屬于單幢或部分業(yè)主共用部位、共用設施設備的，費用由相關受益的業(yè)主按照其所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤;
(三)維修和更新、改造的部位屬于單幢房屋外墻面或屋面的，費用由該幢房屋所有業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤;
(四)業(yè)主維修資金賬戶余額不足支付維修和更新、改造費用或未交存維修資金的，不足或欠交部分由相關業(yè)主按照所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤;
(五)維修和更新、改造涉及范圍內相關業(yè)主對維修資金的分攤另有約定的，從其約定。
第十三條 維修資金劃轉業(yè)主大會管理前，按以下順序確定資金使用申請人：已選舉業(yè)主委員會且在任期內的，由業(yè)主委員會或委托物業(yè)服務企業(yè)提出維修資金使用申請;未選舉業(yè)主委員會或業(yè)主委員會任期屆滿未換屆的，由物業(yè)服務企業(yè)提出維修資金使用申請;沒有選舉業(yè)主委員會且沒有物業(yè)服務企業(yè)的，由村(居)委會或相關業(yè)主提出維修資金使用申請。
第十四條 維修資金劃轉業(yè)主大會管理前，需要使用的，按照以下程序辦理：
(一)提出申請。業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或村(居)委會、相關業(yè)主(以下統(tǒng)稱“申請人”)編制維修方案(包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、施工方案或合同、審價和招投標及監(jiān)理材料等)，并持維修方案向區(qū)房屋行政主管部門提出使用申請。
(二)業(yè)主確認。維修方案應當經維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上(含)的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上(含)的業(yè)主同意，并由區(qū)房屋行政主管部門在小區(qū)顯著位置公示7日。
(三)資金劃轉。公示期滿，業(yè)主無異議或異議人數(shù)未超過維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主或占總人數(shù)1/3以上的業(yè)主，施工前提交維修資金使用申請的，首次劃轉所申請維修資金的30%，待竣工驗收且進行工程決算審核后依據(jù)工程決算書或工程造價審核報告劃轉余款。提交維修資金使用申請前已施工完畢通過驗收的項目，可一次性全額劃轉維修資金。
(四)竣工驗收及決算審核。項目竣工后，申請人應及時組織施工、監(jiān)理單位及部分受益業(yè)主等相關人員進行竣工驗收，業(yè)主委員會或村(居)委會負責監(jiān)督。驗收合格后，申請人應向區(qū)房屋行政主管部門申請撥付余款并提交工程施工合同、工程決算書、施工發(fā)票、工程驗收合格證明等材料;決算金額超出預算金額的，需提交情況說明，并經列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意。
(五)余款劃轉。區(qū)房屋行政主管部門將余款決算材料進行公示，余款公示和劃轉程序參照本條款第(二)、(三)項。
第十五條 維修資金劃轉業(yè)主大會管理后，按業(yè)主大會制定的使用流程支用，業(yè)主大會制定使用流程時可參照以下程序：
(一)制定方案。物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或相關業(yè)主(以下簡稱申請人)制定維修方案。
(二)方案審核。申請人是物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主代表的，持維修方案向業(yè)主委員會提出申請，經業(yè)主委員會2/3委員簽名同意的視為審核通過;申請人是業(yè)主委員會的，應經當?shù)卮?居)委會審核同意。
(三)方案公示和業(yè)主確認。經審核通過的維修方案，由申請人在小區(qū)顯著位置進行公示，并在村(居)委會的監(jiān)督下組織維修資金列支范圍內的業(yè)主表決，經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意后，申請人將業(yè)主簽名材料在小區(qū)內公示7日。
(四)資金劃轉。業(yè)主委員會通知專戶管理銀行劃轉維修資金至施工單位賬戶，并向市維修資金管理機構備案。
第十六條 申請人在收到預付款后，應及時組織施工，不得無故拖延;已施工完畢通過驗收的項目，需要申請維修資金的，應盡快申報。
第十七條 發(fā)生下列緊急情況時，可通過緊急維修程序申請維修資金：
(一)電梯發(fā)生沖頂、蹲底或其他危及人身安全的安全隱患;
(二)消防系統(tǒng)設施設備存在安全隱患或發(fā)生故障;
(三)給水排水系統(tǒng)設施設備存在安全隱患或發(fā)生故障，造成大面積停水或滿溢等;
(四)屋頂、屋面、外墻發(fā)生滲漏，地下室突發(fā)積水，嚴重影響業(yè)主房屋正常使用;
(五)房屋外墻存在脫落、剝落等隱患;
(六)出現(xiàn)其他可能會嚴重危及人身安全的情形。
發(fā)生緊急情況時，由物業(yè)服務企業(yè)提出申請，未聘用物業(yè)服務企業(yè)的，由業(yè)主委員會提出申請，未選舉產生業(yè)主委員會或業(yè)主委員會任期屆滿未換屆的，由村(居)委會代行業(yè)主委員會職責(以下統(tǒng)稱“申請人”)。
遇本條第一款第(一)項情形的，應當提交電梯質檢部門或電梯檢測機構的整改通知書，或當?shù)卮?居)委會出具的現(xiàn)場確認證明;遇第(二)項情形的，應當提交公安消防機構或公安派出所的整改通知書，或當?shù)卮?居)委會出具的現(xiàn)場確認證明;遇其他情形的，應當提交當?shù)卮?居)委會出具的現(xiàn)場確認證明。
第十八條 維修資金劃轉業(yè)主大會管理前，小區(qū)共用部位、共用設施設備發(fā)生緊急情況的，申請人按以下程序申請列支維修資金：
(一)發(fā)生本辦法規(guī)定的緊急情形時，申請人立即組織專業(yè)人員和不少于5名受益業(yè)主進行現(xiàn)場勘驗，編制緊急維修方案。同時，將所發(fā)生緊急情況通知業(yè)主委員會或村(居)委會，并持相關材料向所在地的區(qū)房屋行政主管部門備案。
(二)申請人立即組織實施維修、更新或改造，同時將緊急維修方案在小區(qū)顯著位置公示7日。
(三)工程竣工后，申請人應在7日內組織驗收，驗收時應有5名以上業(yè)主委員會成員、受益業(yè)主或所在地村(居)委會人員參加。
(四)工程完工通過驗收后，申請人應及時向區(qū)房屋行政主管部門提交相關材料申請列支。符合規(guī)定的，區(qū)房屋行政主管部門將工程決算書、緊急維修業(yè)主分攤資金明細表、施工合同、工程驗收報告等材料在小區(qū)顯著位置公示7日。
(五)公示期滿，業(yè)主異議人數(shù)未超過住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)1/3以上的業(yè)主，通知專戶管理銀行劃轉維修資金。
第十九條 經小區(qū)業(yè)主委員會同意，選擇若干小區(qū)作為試點，建立房屋應急解危專項資金專戶，將小區(qū)增值收益轉入應急解危專項資金專戶。當項目出現(xiàn)緊急情形時，在應急解危專項資金賬戶余額內申請使用維修資金。
第二十條 申請人應與施工企業(yè)簽訂維修和更新、改造工程項目施工合同。
第二十一條 維修項目工程預(決)算總金額在2萬元以上的，應委托中介機構進行工程造價審核。
鼓勵申請人采取招投標方式選擇施工企業(yè)，鼓勵申請人聘請工程監(jiān)理機構進行工程監(jiān)理，工程預(決)算造價審核、招標代理、工程監(jiān)理、檢測鑒定相關費用可計入工程維修成本，從維修資金中列支。第四章 監(jiān)督管理
第二十二條 房屋所有權轉讓時，轉讓人應當向受讓人說明維修資金交存和結余情況并轉交維修資金繳款憑證，該房屋分戶賬中結余的維修資金隨房屋所有權同時過戶。
受讓人持過戶協(xié)議、房屋權屬證書、身份證到市維修資金管理機構辦理分戶賬戶更名手續(xù)。
第二十三條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還維修資金：因拆遷、自然災害或者其他原因造成房屋滅失的，由業(yè)主持身份證件、房屋所有權證注銷證明等到市維修資金管理機構辦理余款退回手續(xù)后到專戶管理銀行提取其維修資金分戶賬余額，并辦理分賬戶注銷手續(xù)。
第二十四條 專戶管理銀行應當每年至少一次向市維修資金管理機構發(fā)送維修資金對賬單;維修資金已劃轉給業(yè)主大會管理的，應同時向市維修資金管理機構及業(yè)主委員會發(fā)送維修資金對賬單。
市維修資金管理機構或業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核。
專戶管理銀行應當建立維修資金查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中維修資金使用和賬面余額的查詢。
第二十五條 各區(qū)人民政府應設立專門機構，保障工作經費，配備工作人員，負責對本行政區(qū)域內維修資金的管理和使用工作。維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。第五章 附則
第二十六條
第二十七條 本辦法執(zhí)行。
第二十八條
本辦法所稱“日”為“自然日”。
本辦法自發(fā)布之日起施行。各縣(市)參照本辦法由市房屋行政主管部門負責解釋。
第五篇：唐山住宅專項維修資金管理辦法
唐山市住宅專項維修資金管理辦法
（征求意見稿）
第一章
總
則
第一條 為了加強本市住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。
第三條 住宅專項維修資金的管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權人決策、政府監(jiān)督的原則。
第四條 市住宅專項維修資金行政主管部門負責全市住宅專項維修資金管理的指導和監(jiān)督工作。
市住宅專項維修資金管理機構負責路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術開發(fā)區(qū)住宅專項維修資金的日常管理工作。
其它縣（市、區(qū)）住宅專項維修資金行政主管部門負責本行政區(qū)域內住宅專項維修資金的日常管理工作。
財政、審計、國土資源、公安消防、市場監(jiān)管等部門按照各自職責負責住宅專項維修資金管理的相關工作。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照規(guī)定的職責分工，負責住宅專項維修資金管理的相關工作。
第五條 住宅專項維修資金行政主管部門應當建立統(tǒng)一的維
有。
購房人應當在辦理房屋交付手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金交存至住宅專項維修資金管理機構指定的專用賬戶。
開發(fā)建設單位在辦理房屋不動產首次登記時，尚未售出的房屋，應當先行交存首期住宅專項維修資金，待房屋售出后，開發(fā)建設單位向購房人收取該房屋的住宅專項維修資金。
第九條 住宅專項維修資金實行住宅專項維修資金管理機構代為管理和業(yè)主自主管理的方式。
未成立業(yè)主大會或者業(yè)主大會決定委托住宅專項維修資金管理機構代為管理的，其住宅專項維修資金由住宅專項維修資金管理機構代為統(tǒng)一管理。
第十條 住宅專項維修資金應當委托商業(yè)銀行作為專用賬戶管理銀行，設立專用賬戶。
第十一條 業(yè)主交存住宅專項維修資金至專用賬戶之日起，以會計為基準，按照人民銀行公告的利率計算利息，并轉入本金滾存使用。
第十二條 住宅專項維修資金實行補建制度。本辦法實施前，未建立住宅專項維修資金的商品住宅，應當交存住宅專項維修資金，首期住宅專項維修資金應當按照本辦法規(guī)定的交存標準補建。
售后公有住房首期住宅專項維修資金按照每平方米三十元的標準補建，補建的住宅專項維修資金存入專用賬戶。
第十三條 住宅專項維修資金實行續(xù)交制度。業(yè)主分戶賬面余額不足首期交存額百分之三十的，應當由業(yè)主及時續(xù)交。
住宅專項維修資金管理機構應當及時告知業(yè)主委員會或業(yè)
第十八條 住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第十九條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列原則分攤：
（一）住宅建筑區(qū)劃內所屬共用部位、共用設施設備，由住宅建筑區(qū)劃內全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；
（二）整幢住宅、非住宅所屬共用部位、共用設施設備，由該幢住宅、非住宅業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；
（三）每個單元所屬共用部位、共用設施設備，由該單元業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔。
業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬余額不夠支付維修和更新、改造費用的，差額部分由該業(yè)主承擔。
涉及尚未售出的房屋，開發(fā)建設單位應當按照尚未售出房屋的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。
第二十條 住宅專項維修資金按照以下程序使用：
（一）由物業(yè)管理單位、業(yè)主委員會，或者相關業(yè)主委托的居（村）民委員會申請；
（二）住宅專項維修資金管理機構進行現(xiàn)場勘察，明確列支范圍；
（三）申請人制定維修和更新、改造方案，并經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，由居（村）民委員會確認；
住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。
第二十四條 發(fā)生下列危及房屋使用安全和人身財產安全的緊急情況，可以不經過業(yè)主雙三分之二表決同意，直接申請使用住宅專項維修資金，及時消除安全隱患：
（一）電梯故障，經市場監(jiān)管部門或者電梯制造單位出具安全評估報告的；
（二）消防設施故障，經公安消防部門出具整改意見的；
（三）二次供水設施嚴重損壞，影響正常使用的；
（四）排水設施堵塞、爆裂的；
（五）樓頂屋面、外墻防水損壞造成滲漏的；
（六）樓體外立面存在脫落危險的；
（七）其他危及房屋使用和人身財產安全的緊急情況。第二十五條 申請應急維修的，按照以下程序辦理：
物業(yè)管理單位、業(yè)主委員會或者相關業(yè)主委托的居（村）民委員會提出申請，經所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處核實后，住宅專項維修資金管理機構及時撥付工程預付款，由申請人組織維修。
工程驗收合格，由申請人持下列材料向住宅專項維修資金管理機構申請撥付工程尾款。
（一）經鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處審核的申請材料；
（二）相關主管部門出具的鑒定意見；
（三）經造價咨詢機構出具的審價報告。
第四章
監(jiān)督管理
居（村）民委員會在住宅專項維修資金使用工作中，應當監(jiān)督、核查業(yè)主意見，受理業(yè)主舉報、投訴。
第二十九條 房屋所有權轉讓時，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時變更，分戶賬中結余的住宅專項維修資金不足首期交存額百分之三十的，由交易雙方在辦理二手房買賣合同備案手續(xù)時補足。
房屋滅失的，在注銷登記時，返還賬戶中結余的住宅專項維修資金。
第三十條 住宅專項維修資金管理機構應當建立網(wǎng)絡信息平臺，方便業(yè)主查詢賬戶中住宅專項維修資金的使用、增值收益和余額情況。
第三十一條 住宅專項維修資金行政主管部門應當建立健全誠信系統(tǒng)，完善信用體系。對提供虛假資料騙取維修資金以及代收、挪用維修資金的單位和個人，納入誠信檔案。
第五章
法律責任
第三十二條 開發(fā)建設單位違反本辦法第十六條規(guī)定將房屋交付購房人的，由縣級以上人民政府住宅專項維修資金行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，對開發(fā)建設單位處一萬元以上三萬元以下罰款。
第三十三條 開發(fā)建設單位或物業(yè)管理單位違反本辦法第十七條規(guī)定，由縣級以上人民政府住宅專項維修資金行政主管部門責令限期整改；逾期不整改的，處一萬以上三萬元以下罰款。
第三十四條 業(yè)主違反本辦法第十九條第二款規(guī)定，經催交拒
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