第一篇：靖江住宅專項維修資金管理辦法

靖江市住宅專項維修資金管理辦法

第一章 總 則

第一條

為加強住宅專項維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設施設備維修和正常使用，維護資金所有人的合法權益，根據《江蘇省物業(yè)管理條例》《住宅專項維修資金管理辦法》等法規(guī)規(guī)章，結合我市實際，制定本辦法。

第二條

本辦法適用于全市范圍內的商品住宅、售后公有住房的住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。

本辦法所稱住宅專項維修資金（以下簡稱專項維修資金），是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新及改造的資金。

本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

共用設施設備的除外；

（二）住宅小區(qū)內的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅。

前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規(guī)定交存專項維修資金。

第十條

《江蘇省物業(yè)管理條例》（2013年5月1日）施行后受讓土地的所建住宅物業(yè)配置電梯的（含商住項目），開發(fā)建設單位應當在竣工驗收前按照建筑面積20元/平方米的標準，交存資金專項用于電梯、消防等設施設備更新和改造。配置電梯的單一產權獨立式住宅不交存電梯、消防設施設備專項維修資金。

第十一條

商品住宅或與之結構相連的非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存首期專項維修資金。普通住宅、商業(yè)用房、單幢住宅業(yè)主按50元/平方米交存，帶電梯的住宅、非住宅業(yè)主按90元/平方米交存。

第十二條

開發(fā)建設單位在申請房屋預（銷）售許可證時，按照以下標準繳納專項維修資金：開發(fā)項目總建筑面積5萬平方米以下（不含5萬）的由開發(fā)單位在辦理商品房預售許可證時全額代繳專項維修資金；開發(fā)項目總建筑面積5萬平方米及以上的由開發(fā)單位在辦理商品房預售許可證時繳納總費用的30％，在辦理商品房銷售許可證時繳納總費用的70％。

第十三條

市住建部門應當根據本地區(qū)住宅建筑安裝工程

第十九條

專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。專項維修資金的使用應當享受國家的免稅政策。

第二十條

專項維修資金使用應當遵循方便快捷、受益人和負擔人相一致，以及風險分擔、業(yè)主互助的原則。

（一）可以經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主一次性表決同意，由業(yè)主委員會在任期內執(zhí)行。

（二）可以區(qū)分所有，按照維修涉及利害關系的物業(yè)管理區(qū)域或棟或單元為單位，經維修利害關系范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主表決同意，決定專項維修資金使用。

第二十一條

對發(fā)生危及房屋安全情形需應急維修、更新和改造動用專項維修資金的，可以由物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會、社區(qū)居（村）民委員會或相關業(yè)主提出申請，經代管部門或屬地政府組織相關專業(yè)人員現(xiàn)場確認，及時維修。

第二十二條

代管部門應當按照科學合理、規(guī)范高效、公開透明的原則，制定應急維修工作流程，并建立健全質量監(jiān)督、招標投標、預決算和審計制度，加強監(jiān)管。

第二十三條

應急單項維修費用在5000元以上的，應當經過審計并向業(yè)主公示；應急單項維修費用不足5000元的，可以

（二）專項維修資金管理單位根據該小區(qū)的資金狀況及維修需要進行專業(yè)指導，并確定是否列入維修計劃，對確定進行維修的項目，需保存維修前圖片、申請報告等相關資料；

（三）單項維修預算達到規(guī)定額度的，需書面或公示征求業(yè)主意見，一是書面征求意見需達到相關范圍內2/3業(yè)主同意；二是公示征求意見需相關范圍內1/3業(yè)主未書面反對，公示方式為小區(qū)公示或網上公示，征求意見的具體方式由專項維修資金管理單位指導確定；

（四）組織維修；

（五）造價審核；

（六）劃撥資金。

第二十七條

專項維修資金管理單位應當建立維修定額制度，控制維修成本。專項維修資金的使用，應當進行造價審核，現(xiàn)場進行維修監(jiān)理，相關費用從專項維修資金增值收益中列支。

第二十八條

下列費用不得從專項維修資金中列支：

（一）依法應當由開發(fā)建設單位或施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備質保期內的維修、更新和改造費用；

（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；

（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；

（四）根據物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的

維修資金增值收益中列支。

第三十三條

專項維修資金的財務管理和會計核算應當執(zhí)行財政部門的有關規(guī)定。專項維修資金票據的管理，應當按照財政部門的有關規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。

第五章 附則

第三十四條

拆遷安置住宅、政策性商品住宅、無物管老舊小區(qū)專項維修資金的管理參照本辦法執(zhí)行。各鎮(zhèn)（街道、園區(qū)、辦事處）要抓緊推進業(yè)主委員會的組建，力爭業(yè)主委員會全覆蓋，并催促各業(yè)主繳納專項維修基金。

第三十五條

本辦法自2017年7月1日起施行，原《靖江市住宅共用部位共用設施設備專項維修基金管理辦法》（靖政辦發(fā)〔2004〕75號）同時廢止。

抄送：市委各部門，市人大常委會辦公室，市政協(xié)辦公室，市紀委辦

公室，市人武部，市法院、檢察院，市各群眾團體。

靖江市人民政府辦公室

2017年7月1日印發(fā)

第二篇：住宅專項維修資金管理辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強對住宅專項維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用,維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據中華人民共和國《物權法》、國務院《物業(yè)管理條例》、《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》、住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》及《××市物業(yè)管理實施辦法》等法

律、法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 ××市行政區(qū)域內建設的商品房、經濟適用房、集資房、已售公有住房及出售了共有產權的廉租房的住宅專項維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督，均適用本辦法。

第三條 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指由業(yè)主和建設、開發(fā)單位交存的專項用于住宅共用部位、共用設施設備在保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

第四條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第五條 住宅專項維修資金實行統(tǒng)一交存、專戶存儲、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的管理原則。

第六條 市建設行政主管部門會同財政主管部門負責全市住宅專項維修資金的交存、使用、監(jiān)督、管理活動的業(yè)務指導。

按照屬地管理原則，各縣(區(qū))建設（房地產）行政主管部門會同同級財政主管部門具體負責本行政區(qū)域內住宅專項維修資金的交存、使用、監(jiān)督和管理。街道、社區(qū)組織要配合開展住宅專項維修資金的收繳、使用和管理工作。

市住房公積金管理中心及其縣（區(qū)）所屬機構受市建設行政主管部門委托，作為住宅專項維修資金專戶管理單位,負責××市范圍內住宅專項維修資金的統(tǒng)一交存和會計核算。

第二章 交存

第七條在市、縣（區(qū)）城市、建制鎮(zhèn)和未設鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內的商品住宅、已售公有住宅、集資建設的住宅、經濟適用住房、出售了共有產權的廉租房、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結構相連的非住宅及已建成投入使用且存在兩個或兩個以上產權人的其他非住宅，都應當交存住宅專項維修資金。

第八條住宅專項維修資金交存標準:

本辦法實施前，已按原有政策規(guī)定建立了住宅專項維修資金制度的，按原政策規(guī)定標準執(zhí)行,并由代收單位將代收的住宅專項維修資金交存到建設行政主管部門在住房公積金管理機構開設的維修資金專戶。

本辦法實施后的新建項目，業(yè)主交存首期住宅專項維修資金的標準為：業(yè)主所有物業(yè)的建筑面積×住宅建筑安裝工程平均每平方米造價×5%。其中，住宅建筑安裝工程每平方米造價磚混結構暫按800元計算，框架結構按1000元計算，以后可根據建筑安裝工程造價成本變化，由市建設局提出意見，經市政府審定，適時調整。

第九條 房改房在出售時，由售房單位提取的住宅專項維修資金，按原規(guī)定存入財政部門在住房公積金管理機構開設的維修資金專戶，按原規(guī)定進行管理；破產、改制企業(yè)集資房所提留的住宅專項維修資金也要存入住房公積金管理機構開設的維修資金專戶，納入統(tǒng)一監(jiān)督管理。

第十條 新建立的住宅專項維修資金由房地產開發(fā)企業(yè)代收, 并在辦理房屋所有權初始登記時，一次性將代收的住宅專項維修資金交存到建設（房地產）行政主管部門在住房公積金管理機構開設的維修資金專戶。

第十一條 建設、開發(fā)單位自用、出租商品住房的，在辦理房屋產權證書時，應按照第八條規(guī)定的標準將維修資金交存至建設（房地產）行政主管部門在住房公積金管理機構開設的維修資金專戶。

第十二條 本辦法實施前，凡普通商品房、集資房、經濟適用房、共有產權廉租房、與住宅小區(qū)關聯(lián)的非住宅物業(yè)的業(yè)主，未交存住宅專項維修資金的，業(yè)主應自本辦法實施之日起，按第八條第二款規(guī)定的標準，由建設行政管理部門和街道、社區(qū)組織協(xié)助督辦，由業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)負責向業(yè)主收繳，在兩年內一次或分批次將首期維修資金交存至建設（房地產）行政主管部門在住(來源：好范文 http://004km.cn/）房公積金管理機構開設的維修資金專戶。

房改房和破產、改制企業(yè)的集資房的業(yè)主，未提留住宅專項維修資金的，也要按照本條規(guī)定交存維修資金。

第十三條 住宅專項維修資金的續(xù)籌：

住宅專項維修資金

第三篇：《福州市住宅專項維修資金管理辦法》

《福州市住宅專項維修資金管理辦法》

福州市人民政府辦公廳關于轉發(fā)市房管局《福州市住宅專項維修資金管理辦法》的通知 各縣(市)區(qū)人民政府，市直各有關單位：

市房管局制定的《福州市住宅專項維修資金管理辦法》已經市十四屆政府2015年第17次常務會議審議通過，現(xiàn)轉發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

福州市人民政府辦公廳

2015年10月8日

福州市住宅專項維修資金管理辦法 第一章 總則

第一條 為了加強住宅專項維修資金(以下簡稱維修資金)的管理，維護維修資金所有者的合法權益，實現(xiàn)維修資金的高效、安全、合理使用，根據《物權法》、《物業(yè)管理條例》、《福建省物業(yè)管理條例》、《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》及《住宅專項維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 本市城區(qū)范圍內商品住宅(含征遷安置房)的維修資金的交存、使用和管理，適用本辦法。

第三條 市房屋行政主管部門會同市財政部門負責本市維修資金管理的指導和監(jiān)督工作。市住宅專項維修資金管理機構(以下簡稱市維修資金管理機構)具體負責本市維修資金的交存和日常管理工作。

各區(qū)房屋行政主管部門具體負責本行政區(qū)域內維修資金使用審核工作。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照有關規(guī)定與職責分工，負責維修資金的相關工作。第二章 交存

第四條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)及住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照本辦法的規(guī)定交存維修資金。

第五條 住宅或非住宅業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，具體交存標準由市房屋行政主管部門會同市城鄉(xiāng)建設主管部門、市財政主管部門等有關部門依照有關規(guī)定確定，報經市政府審定后公布執(zhí)行。

第六條 維修資金在辦理房屋交付入住手續(xù)前，由業(yè)主按照規(guī)定的交存標準存入維修資金專戶。在辦理房屋登記手續(xù)時(包含開發(fā)企業(yè)產權保留登記)，申請人應提交維修資金的交款憑證。

第七條 已成立業(yè)主大會的住宅小區(qū)，維修資金續(xù)交方案由業(yè)主大會決定，并由業(yè)主委員會組織業(yè)主按續(xù)交方案存儲到原專戶管理銀行的資金專戶;未成立業(yè)主大會的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處會同村(居)民委員會組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議，確定續(xù)交方案。

第八條 本辦法實施前，依法應由開發(fā)建設單位交存但未交存或未足額交存的，由開發(fā)建設單位按原交存規(guī)定進行補交。

第九條 實行由業(yè)主大會管理維修資金的，資金劃轉應具備下列條件：

(一)召開業(yè)主大會會議就維修資金由房屋行政主管部門統(tǒng)一管理劃轉至業(yè)主大會自主管理事項，以及本物業(yè)管理區(qū)域的維修資金管理制度、緊急使用制度、續(xù)交方案進行表決，經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意;

(二)能夠以市維修資金管理機構提供的業(yè)主賬戶余額信息為基礎，按房屋門戶號設立分戶賬。

第十條 維修資金按照以下程序劃轉至業(yè)主大會管理：

(一)召開業(yè)主大會會議，就本辦法第九條第(一)款事項表決通過;業(yè)主大會的籌備、召開應依照有關規(guī)定組織實施。業(yè)主須持本人身份證明及房屋權屬證明領取表決材料，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或授權村(居)委會應對業(yè)主身份進行核實，并對業(yè)主大會會議進行指導。

(二)業(yè)主大會會議召開后，應就劃轉維修資金決議的有關事項及業(yè)主大會會議召開的情況在本物業(yè)管理區(qū)域公示，公示期7日;

(三)業(yè)主委員會向市維修資金管理機構提交劃轉申請、業(yè)主大會決議及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出具的證明函;

(四)業(yè)主委員會在市維修資金專戶管理銀行開設維修資金專戶，并與市維修資金管理機構(為監(jiān)督方)、專戶管理銀行簽訂委托管理三方協(xié)議。

符合上述規(guī)定的，市維修資金管理機構在收到報告后，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域維修資金劃轉到業(yè)主委員會所設立的維修資金專戶。第三章 使用

第十一條 除法律、法規(guī)明確規(guī)定的使用范圍外，經業(yè)主大會通過的用于完善住宅共用部位、共用設施設備的事項可納入維修資金使用范圍。

第十二條 使用維修資金，按照以下原則分攤費用：

(一)維修和更新、改造的部位屬于整個物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的共用部位、共用設施設備的，費用由全體業(yè)主按照其所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤;

(二)維修和更新、改造的部位屬于單幢或部分業(yè)主共用部位、共用設施設備的，費用由相關受益的業(yè)主按照其所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤;

(三)維修和更新、改造的部位屬于單幢房屋外墻面或屋面的，費用由該幢房屋所有業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤;

(四)業(yè)主維修資金賬戶余額不足支付維修和更新、改造費用或未交存維修資金的，不足或欠交部分由相關業(yè)主按照所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤;

(五)維修和更新、改造涉及范圍內相關業(yè)主對維修資金的分攤另有約定的，從其約定。

第十三條 維修資金劃轉業(yè)主大會管理前，按以下順序確定資金使用申請人：已選舉業(yè)主委員會且在任期內的，由業(yè)主委員會或委托物業(yè)服務企業(yè)提出維修資金使用申請;未選舉業(yè)主委員會或業(yè)主委員會任期屆滿未換屆的，由物業(yè)服務企業(yè)提出維修資金使用申請;沒有選舉業(yè)主委員會且沒有物業(yè)服務企業(yè)的，由村(居)委會或相關業(yè)主提出維修資金使用申請。

第十四條 維修資金劃轉業(yè)主大會管理前，需要使用的，按照以下程序辦理：

(一)提出申請。業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或村(居)委會、相關業(yè)主(以下統(tǒng)稱“申請人”)編制維修方案(包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、施工方案或合同、審價和招投標及監(jiān)理材料等)，并持維修方案向區(qū)房屋行政主管部門提出使用申請。

(二)業(yè)主確認。維修方案應當經維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上(含)的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上(含)的業(yè)主同意，并由區(qū)房屋行政主管部門在小區(qū)顯著位置公示7日。

(三)資金劃轉。公示期滿，業(yè)主無異議或異議人數(shù)未超過維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主或占總人數(shù)1/3以上的業(yè)主，施工前提交維修資金使用申請的，首次劃轉所申請維修資金的30%，待竣工驗收且進行工程決算審核后依據工程決算書或工程造價審核報告劃轉余款。提交維修資金使用申請前已施工完畢通過驗收的項目，可一次性全額劃轉維修資金。

(四)竣工驗收及決算審核。項目竣工后，申請人應及時組織施工、監(jiān)理單位及部分受益業(yè)主等相關人員進行竣工驗收，業(yè)主委員會或村(居)委會負責監(jiān)督。驗收合格后，申請人應向區(qū)房屋行政主管部門申請撥付余款并提交工程施工合同、工程決算書、施工發(fā)票、工程驗收合格證明等材料;決算金額超出預算金額的，需提交情況說明，并經列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意。

(五)余款劃轉。區(qū)房屋行政主管部門將余款決算材料進行公示，余款公示和劃轉程序參照本條款第(二)、(三)項。

第十五條 維修資金劃轉業(yè)主大會管理后，按業(yè)主大會制定的使用流程支用，業(yè)主大會制定使用流程時可參照以下程序：

(一)制定方案。物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或相關業(yè)主(以下簡稱申請人)制定維修方案。

(二)方案審核。申請人是物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主代表的，持維修方案向業(yè)主委員會提出申請，經業(yè)主委員會2/3委員簽名同意的視為審核通過;申請人是業(yè)主委員會的，應經當?shù)卮?居)委會審核同意。

(三)方案公示和業(yè)主確認。經審核通過的維修方案，由申請人在小區(qū)顯著位置進行公示，并在村(居)委會的監(jiān)督下組織維修資金列支范圍內的業(yè)主表決，經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意后，申請人將業(yè)主簽名材料在小區(qū)內公示7日。

(四)資金劃轉。業(yè)主委員會通知專戶管理銀行劃轉維修資金至施工單位賬戶，并向市維修資金管理機構備案。

第十六條 申請人在收到預付款后，應及時組織施工，不得無故拖延;已施工完畢通過驗收的項目，需要申請維修資金的，應盡快申報。

第十七條 發(fā)生下列緊急情況時，可通過緊急維修程序申請維修資金：

(一)電梯發(fā)生沖頂、蹲底或其他危及人身安全的安全隱患;

(二)消防系統(tǒng)設施設備存在安全隱患或發(fā)生故障;

(三)給水排水系統(tǒng)設施設備存在安全隱患或發(fā)生故障，造成大面積停水或滿溢等;

(四)屋頂、屋面、外墻發(fā)生滲漏，地下室突發(fā)積水，嚴重影響業(yè)主房屋正常使用;

(五)房屋外墻存在脫落、剝落等隱患;

(六)出現(xiàn)其他可能會嚴重危及人身安全的情形。

發(fā)生緊急情況時，由物業(yè)服務企業(yè)提出申請，未聘用物業(yè)服務企業(yè)的，由業(yè)主委員會提出申請，未選舉產生業(yè)主委員會或業(yè)主委員會任期屆滿未換屆的，由村(居)委會代行業(yè)主委員會職責(以下統(tǒng)稱“申請人”)。

遇本條第一款第(一)項情形的，應當提交電梯質檢部門或電梯檢測機構的整改通知書，或當?shù)卮?居)委會出具的現(xiàn)場確認證明;遇第(二)項情形的，應當提交公安消防機構或公安派出所的整改通知書，或當?shù)卮?居)委會出具的現(xiàn)場確認證明;遇其他情形的，應當提交當?shù)卮?居)委會出具的現(xiàn)場確認證明。

第十八條 維修資金劃轉業(yè)主大會管理前，小區(qū)共用部位、共用設施設備發(fā)生緊急情況的，申請人按以下程序申請列支維修資金：

(一)發(fā)生本辦法規(guī)定的緊急情形時，申請人立即組織專業(yè)人員和不少于5名受益業(yè)主進行現(xiàn)場勘驗，編制緊急維修方案。同時，將所發(fā)生緊急情況通知業(yè)主委員會或村(居)委會，并持相關材料向所在地的區(qū)房屋行政主管部門備案。

(二)申請人立即組織實施維修、更新或改造，同時將緊急維修方案在小區(qū)顯著位置公示7日。

(三)工程竣工后，申請人應在7日內組織驗收，驗收時應有5名以上業(yè)主委員會成員、受益業(yè)主或所在地村(居)委會人員參加。

(四)工程完工通過驗收后，申請人應及時向區(qū)房屋行政主管部門提交相關材料申請列支。符合規(guī)定的，區(qū)房屋行政主管部門將工程決算書、緊急維修業(yè)主分攤資金明細表、施工合同、工程驗收報告等材料在小區(qū)顯著位置公示7日。

(五)公示期滿，業(yè)主異議人數(shù)未超過住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)1/3以上的業(yè)主，通知專戶管理銀行劃轉維修資金。

第十九條 經小區(qū)業(yè)主委員會同意，選擇若干小區(qū)作為試點，建立房屋應急解危專項資金專戶，將小區(qū)增值收益轉入應急解危專項資金專戶。當項目出現(xiàn)緊急情形時，在應急解危專項資金賬戶余額內申請使用維修資金。

第二十條 申請人應與施工企業(yè)簽訂維修和更新、改造工程項目施工合同。

第二十一條 維修項目工程預(決)算總金額在2萬元以上的，應委托中介機構進行工程造價審核。

鼓勵申請人采取招投標方式選擇施工企業(yè)，鼓勵申請人聘請工程監(jiān)理機構進行工程監(jiān)理，工程預(決)算造價審核、招標代理、工程監(jiān)理、檢測鑒定相關費用可計入工程維修成本，從維修資金中列支。第四章 監(jiān)督管理

第二十二條 房屋所有權轉讓時，轉讓人應當向受讓人說明維修資金交存和結余情況并轉交維修資金繳款憑證，該房屋分戶賬中結余的維修資金隨房屋所有權同時過戶。

受讓人持過戶協(xié)議、房屋權屬證書、身份證到市維修資金管理機構辦理分戶賬戶更名手續(xù)。

第二十三條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還維修資金：因拆遷、自然災害或者其他原因造成房屋滅失的，由業(yè)主持身份證件、房屋所有權證注銷證明等到市維修資金管理機構辦理余款退回手續(xù)后到專戶管理銀行提取其維修資金分戶賬余額，并辦理分賬戶注銷手續(xù)。

第二十四條 專戶管理銀行應當每年至少一次向市維修資金管理機構發(fā)送維修資金對賬單;維修資金已劃轉給業(yè)主大會管理的，應同時向市維修資金管理機構及業(yè)主委員會發(fā)送維修資金對賬單。

市維修資金管理機構或業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核。

專戶管理銀行應當建立維修資金查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中維修資金使用和賬面余額的查詢。

第二十五條 各區(qū)人民政府應設立專門機構，保障工作經費，配備工作人員，負責對本行政區(qū)域內維修資金的管理和使用工作。維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。第五章 附則

第二十六條

第二十七條 本辦法執(zhí)行。

第二十八條

本辦法所稱“日”為“自然日”。

本辦法自發(fā)布之日起施行。各縣(市)參照本辦法由市房屋行政主管部門負責解釋。

第四篇：唐山住宅專項維修資金管理辦法

唐山市住宅專項維修資金管理辦法

（征求意見稿）

第一章

總

則

第一條 為了加強本市住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

第三條 住宅專項維修資金的管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權人決策、政府監(jiān)督的原則。

第四條 市住宅專項維修資金行政主管部門負責全市住宅專項維修資金管理的指導和監(jiān)督工作。

市住宅專項維修資金管理機構負責路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術開發(fā)區(qū)住宅專項維修資金的日常管理工作。

其它縣（市、區(qū)）住宅專項維修資金行政主管部門負責本行政區(qū)域內住宅專項維修資金的日常管理工作。

財政、審計、國土資源、公安消防、市場監(jiān)管等部門按照各自職責負責住宅專項維修資金管理的相關工作。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照規(guī)定的職責分工，負責住宅專項維修資金管理的相關工作。

第五條 住宅專項維修資金行政主管部門應當建立統(tǒng)一的維

有。

購房人應當在辦理房屋交付手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金交存至住宅專項維修資金管理機構指定的專用賬戶。

開發(fā)建設單位在辦理房屋不動產首次登記時，尚未售出的房屋，應當先行交存首期住宅專項維修資金，待房屋售出后，開發(fā)建設單位向購房人收取該房屋的住宅專項維修資金。

第九條 住宅專項維修資金實行住宅專項維修資金管理機構代為管理和業(yè)主自主管理的方式。

未成立業(yè)主大會或者業(yè)主大會決定委托住宅專項維修資金管理機構代為管理的，其住宅專項維修資金由住宅專項維修資金管理機構代為統(tǒng)一管理。

第十條 住宅專項維修資金應當委托商業(yè)銀行作為專用賬戶管理銀行，設立專用賬戶。

第十一條 業(yè)主交存住宅專項維修資金至專用賬戶之日起，以會計為基準，按照人民銀行公告的利率計算利息，并轉入本金滾存使用。

第十二條 住宅專項維修資金實行補建制度。本辦法實施前，未建立住宅專項維修資金的商品住宅，應當交存住宅專項維修資金，首期住宅專項維修資金應當按照本辦法規(guī)定的交存標準補建。

售后公有住房首期住宅專項維修資金按照每平方米三十元的標準補建，補建的住宅專項維修資金存入專用賬戶。

第十三條 住宅專項維修資金實行續(xù)交制度。業(yè)主分戶賬面余額不足首期交存額百分之三十的，應當由業(yè)主及時續(xù)交。

住宅專項維修資金管理機構應當及時告知業(yè)主委員會或業(yè)

第十八條 住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列原則分攤：

（一）住宅建筑區(qū)劃內所屬共用部位、共用設施設備，由住宅建筑區(qū)劃內全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；

（二）整幢住宅、非住宅所屬共用部位、共用設施設備，由該幢住宅、非住宅業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；

（三）每個單元所屬共用部位、共用設施設備，由該單元業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔。

業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬余額不夠支付維修和更新、改造費用的，差額部分由該業(yè)主承擔。

涉及尚未售出的房屋，開發(fā)建設單位應當按照尚未售出房屋的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。

第二十條 住宅專項維修資金按照以下程序使用：

（一）由物業(yè)管理單位、業(yè)主委員會，或者相關業(yè)主委托的居（村）民委員會申請；

（二）住宅專項維修資金管理機構進行現(xiàn)場勘察，明確列支范圍；

（三）申請人制定維修和更新、改造方案，并經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，由居（村）民委員會確認；

住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。

第二十四條 發(fā)生下列危及房屋使用安全和人身財產安全的緊急情況，可以不經過業(yè)主雙三分之二表決同意，直接申請使用住宅專項維修資金，及時消除安全隱患：

（一）電梯故障，經市場監(jiān)管部門或者電梯制造單位出具安全評估報告的；

（二）消防設施故障，經公安消防部門出具整改意見的；

（三）二次供水設施嚴重損壞，影響正常使用的；

（四）排水設施堵塞、爆裂的；

（五）樓頂屋面、外墻防水損壞造成滲漏的；

（六）樓體外立面存在脫落危險的；

（七）其他危及房屋使用和人身財產安全的緊急情況。第二十五條 申請應急維修的，按照以下程序辦理：

物業(yè)管理單位、業(yè)主委員會或者相關業(yè)主委托的居（村）民委員會提出申請，經所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處核實后，住宅專項維修資金管理機構及時撥付工程預付款，由申請人組織維修。

工程驗收合格，由申請人持下列材料向住宅專項維修資金管理機構申請撥付工程尾款。

（一）經鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處審核的申請材料；

（二）相關主管部門出具的鑒定意見；

（三）經造價咨詢機構出具的審價報告。

第四章

監(jiān)督管理

居（村）民委員會在住宅專項維修資金使用工作中，應當監(jiān)督、核查業(yè)主意見，受理業(yè)主舉報、投訴。

第二十九條 房屋所有權轉讓時，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時變更，分戶賬中結余的住宅專項維修資金不足首期交存額百分之三十的，由交易雙方在辦理二手房買賣合同備案手續(xù)時補足。

房屋滅失的，在注銷登記時，返還賬戶中結余的住宅專項維修資金。

第三十條 住宅專項維修資金管理機構應當建立網絡信息平臺，方便業(yè)主查詢賬戶中住宅專項維修資金的使用、增值收益和余額情況。

第三十一條 住宅專項維修資金行政主管部門應當建立健全誠信系統(tǒng)，完善信用體系。對提供虛假資料騙取維修資金以及代收、挪用維修資金的單位和個人，納入誠信檔案。

第五章

法律責任

第三十二條 開發(fā)建設單位違反本辦法第十六條規(guī)定將房屋交付購房人的，由縣級以上人民政府住宅專項維修資金行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，對開發(fā)建設單位處一萬元以上三萬元以下罰款。

第三十三條 開發(fā)建設單位或物業(yè)管理單位違反本辦法第十七條規(guī)定，由縣級以上人民政府住宅專項維修資金行政主管部門責令限期整改；逾期不整改的，處一萬以上三萬元以下罰款。

第三十四條 業(yè)主違反本辦法第十九條第二款規(guī)定，經催交拒

第五篇：南京市住宅專項維修資金管理辦法

南京市住宅專項維修資金管理辦法

日前，市政府公布了《南京市住宅專項維修資金管理辦法》?！掇k法》規(guī)定，小區(qū)業(yè)主共用部位、共用或共有設施經營所得收益的70%要納入維修資金。當發(fā)生屋面、外墻滲漏等7種緊急情形，可緊急申請維修資金?！掇k法》自7月1日起正式施行。以下是小編提供的南京市住宅專項維修資金管理辦法，歡迎閱讀。

第一條 為了建立房屋維修保障機制，培育物業(yè)管理市場，維護房屋產權人和使用人的合法權益，根據建設部、財政部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》等有關規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 凡本市市區(qū)國有土地范圍內，新建商品房(含經濟適用住房)、已購公有住房、公有住房以及拆遷實行產權調換的私房等，其共用部位、共用設施設備的維修基金管理，均適用本辦法。

第三條 物業(yè)維修基金(以下簡稱維修基金)專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿的大修、更新、改造的維修保障資金。

第四條 本辦法所稱共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?。戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設施設備是指住宅小區(qū)或單幢房屋內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用上下水主立管道。落水管、煙道、水箱、加壓水泵、鍋爐、電梯、天線、照明。供電線路、暖氣線路、安全設施、消防設施、道路、綠地。溝、渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和公用設施設備使用的房屋等。

第五條 維修基金歸業(yè)主所有，管理實行專戶儲存、政府監(jiān)管、規(guī)范使用的原則。

第六條 南京市房產管理局是維修基金的主管部門，市財政局對維修基金管理實行監(jiān)督。南京市物業(yè)管理機構負責維修基金歸集、管理的日常工作。

各區(qū)房產管理部門按照規(guī)定權限負責轄區(qū)內維修基金使用的監(jiān)督管理。

第七條 維修基金實行二級帳戶管理，市房產管理局在銀行設立維修基金存款專戶為一級帳戶，業(yè)主委員會設立的帳戶為二級帳戶。

第八條 維修基金按以下規(guī)定繳交：

(一)已購公有住房的，售房單位按多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的 3 0%繳交;購房人按購房款 2%繳交;

(二)購買多層商品房的，購房人按購房款的2%繳交;購買高層商品房或設有電梯的多層商品房的，購房人按購房

款的3%繳交;

(三)拆遷實行產權調換的私房的，多層房屋產權人按拆遷規(guī)定的商品房價計算房價的2%繳交;高層房屋產權人按拆遷規(guī)定的商品房價計算房價的3%繳交;

(四)出租公有住房的，出租人按每年收取租金的20%繳交。

第九條 購買商品房的，購房人、售房單位應當將維修基金與購房款在合同中分別約定，購房人在辦理商品房登記過戶前一次性向市房產管理部門指定的銀行繳存。

第十條 開發(fā)建設單位自用、出租商品房的，應按本辦法第八條第(二)項規(guī)定，在辦理房屋權屬證書前，將維修基金匯繳市維修基金專戶。

未售出的空置商品房維修時，開發(fā)建設單位應當按其房屋建筑面積比例分攤房屋共用部位、共用設施設備大修、更新、改造的實際費用。

第十一條 拆遷實行產權調換的私

房，產權人應當在辦理房屋權屬證書前，將維修基金繳存到市維修基金專戶。

第十二條 已購公有住房的，其直管公房維修基金由售房單位統(tǒng)一劃至市維修基金專戶;自管公房維修基金交由市住房基金管理中心統(tǒng)一劃至市維修基金專戶。

第十三條 物業(yè)管理機構的管理費用由市財政部門按需要核定，在維修基金增值收益中提取。

第十四條 維修基金應當?？顚Ｓ谩榱吮Ｕ暇S修基金的安全，維修基金閑置時除可用于購買國庫券或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他用途外，嚴禁挪作他用。

第十五條 維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計息，利息轉作維修基金滾存使用和管理。

第十六條 業(yè)主委員會成立前，需使用維修基金的，由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經市房產管理局審核后使用。

第十七條 業(yè)主委員會成立后，需使用維修基金的，由物業(yè)管理企業(yè)提出使用計劃，經業(yè)主委員會同意，報市房產管理局核定后使用。

第十八條 使用維修基金應先在增值部分中列支，維修基金增值部分可在本物業(yè)管理區(qū)域內統(tǒng)籌使用。需動用維修基金本金的，應經業(yè)主大會或業(yè)主代表大會通過，根據房屋使用年限，按比例劃分使用。

第十九條 業(yè)主委員會的維修基金帳戶內金額不足首次繳集維修基金，總額的3 0%時，業(yè)主委員會應當及時續(xù)籌。續(xù)籌的維修基金，按業(yè)主所擁有的房屋建筑面積比例分攤。

第二十條 維修基金帳戶實行統(tǒng)一管理，明細戶應按幢建帳，核算到戶。維修基金的使用帳目，應當由原產權單位或業(yè)主委員會委托的物業(yè)管理企業(yè)每年定期公布，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。

第二十一條 業(yè)主轉讓房屋所有權時，維修基金余額隨房屋所有權同時過

戶。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，應將維修基金余額按業(yè)主個人繳交比例退還給業(yè)主。

第二十二條 交納維修基金有困難的，可由業(yè)主或其配偶申請將自己名下存儲的公積金用于支付。

第二十三條 單位購買的商品房，已按規(guī)定繳交維修基金的，向職工出售時，產權單位不再繳交，購房職工仍按房改規(guī)定繳交原產權單位。

第二十四條 維修基金未按規(guī)定統(tǒng)一繳存市維修基金專戶的，房管機關不予辦理房屋產權過戶登記和房屋所有權證登記手續(xù)。

第二十五條 本市各縣國有土地上房屋維修基金的管理參照本辦法執(zhí)行。

第二十六條 本辦法由市房產管理局負責解釋。

第二十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行。本辦法施行前維修基金的歸集仍按原規(guī)定執(zhí)行。