第一篇：4號文-北京市昌平區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助規(guī)定

昌平區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助規(guī)定

《昌平區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助規(guī)定》已經(jīng)區(qū)政府第十二次區(qū)長辦公會議研究通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。

二○○四年六月四日

第一條 為嚴(yán)格拆遷管理，維護(hù)拆遷雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障我區(qū)集體土地房屋拆遷的順利進(jìn)行，根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》和《北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實(shí)際情況，制定《昌平區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）。

第二條 昌平區(qū)國土資源和房屋管理局（以下簡稱區(qū)國土房管局）主管本行政區(qū)域內(nèi)集體土地房屋拆遷管理工作。各鎮(zhèn)政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》和本《規(guī)定》中規(guī)定的職責(zé)，做好本行政區(qū)域內(nèi)集體土地房屋拆遷管理工作。各村、居委會應(yīng)積極配合，做好房屋拆遷工作。第三條 在本行政區(qū)域內(nèi)因國家建設(shè)征用集體土地拆遷房屋，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本《規(guī)定》。因農(nóng)村建設(shè)占用集體土地拆遷房屋，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，可以參照本《規(guī)定》執(zhí)行。

征地拆遷宅基地以外房屋的，按照北京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四條 拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過合法批準(zhǔn)，且不超過控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地，不予認(rèn)定。

經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地面積超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，不予補(bǔ)償；但1982年以前經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地面積超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，按照拆遷地區(qū)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的40%給予補(bǔ)償?，F(xiàn)有宅基地面積超出上述規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，但共同居住人口中有符合另行審批宅基地條件的，經(jīng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處審查確認(rèn)后，可以按分戶處理。

每戶宅基地面積的控制標(biāo)準(zhǔn)，必須嚴(yán)格按照《北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。1982年以后劃定的宅基地，以合法批準(zhǔn)的宅基地面積為準(zhǔn),且每戶最高不超過0.3畝(折合200平方米)，但符合《昌平縣城鄉(xiāng)居（村）民宅基地管理暫行規(guī)定》第十條第四款的,可以按照批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償；1982年以前劃定的宅基地多于上述用地標(biāo)準(zhǔn)的，可按每戶最高不超過0.4畝（折合267平方米）的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。

第五條 《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》實(shí)施前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權(quán)證和規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件，但確由被拆遷人長期自住并且屬于征地拆遷房屋的，由拆遷人按照該房屋的重置成新價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

第六條 農(nóng)村村民符合審批宅基地條件但未實(shí)際取得宅基地，且按照拆遷實(shí)施方案安置確有困難的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：該次拆遷的宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×0.25畝×30％。但拆遷實(shí)施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補(bǔ)償安置的除外。

困難戶應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件：

1、在拆遷范圍內(nèi)有住房，并且長期居住，且本人及其配偶在拆遷范圍以外沒有住房；

2、在拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶口；

3、未實(shí)際取得宅基地但符合審批宅基地政策條件的。

困難戶申請補(bǔ)助必須在拆遷公告后10日內(nèi)以書面形式向拆遷人提出，并提交相應(yīng)的有效證明材料。拆遷人應(yīng)在收到困難補(bǔ)助申請3日內(nèi)進(jìn)行審核，對符合困難戶標(biāo)準(zhǔn)的在拆遷范圍內(nèi)予以公示，公示期限為10日。公示期間有人提出異議的，由拆遷人重新核查；公示期間無人提出異議，或重新核查申請人符合規(guī)定條件的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定給予拆遷補(bǔ)助。

第七條 利用宅基地內(nèi)房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動并持有工商營業(yè)執(zhí)照，因拆遷造成損失的，應(yīng)給予被拆遷人停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)按照每建筑平方米300－1000元的標(biāo)準(zhǔn)給予被拆遷人一次性補(bǔ)助，具體標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)區(qū)國土房管局批準(zhǔn)后實(shí)施。

被拆遷人在申請停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件并提交相應(yīng)的材料：

1、被拆遷房屋具有合法的批建手續(xù)或房屋所有權(quán)證；

2、拆遷前被拆遷房屋實(shí)際用于生產(chǎn)經(jīng)營；

3、有工商營業(yè)執(zhí)照，且工商營業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的營業(yè)地點(diǎn)為被拆遷房屋；

4、已辦理稅務(wù)登記并出具納稅憑證。

利用出租房屋進(jìn)行經(jīng)營的，對承租人的停產(chǎn)停業(yè)損失，由被拆遷人按照雙方協(xié)議約定給予補(bǔ)償；雙方?jīng)]有約定的，由被拆遷人參照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對承租人給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)和提前搬家獎。搬遷補(bǔ)助費(fèi)按照被拆遷房屋每平方米建筑面積15元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)助。由拆遷人負(fù)責(zé)搬遷的，不予補(bǔ)助。

被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，可以按照每宗宅基地不低于2000元的標(biāo)準(zhǔn)給予提前搬家獎，具體標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人在拆遷實(shí)施方案中確定。

第九條 房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積加上被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。本區(qū)各鎮(zhèn)、街道宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、普通住宅指導(dǎo)價(jià)、房屋重置成新均價(jià)、戶均安置面積、戶均宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)見附表。具體拆遷項(xiàng)目的宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)在規(guī)定范圍內(nèi)評估確定。第十條 另行批準(zhǔn)宅基地安置被拆遷人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)事先征得區(qū)人民政府同意，且本集體經(jīng)濟(jì)組織區(qū)域內(nèi)具備安排宅基地的土地，符合土地利用規(guī)劃和城市規(guī)劃，被拆遷人符合申請宅基地條件。

另行審批宅基地由被拆遷人自建房屋，對被拆除的房屋按照重置成新價(jià)給予補(bǔ)償。另行審批的宅基地面積少于原按照《北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定》合法使用的宅基地面積，對不足部分按照宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以不足部分的宅基地面積給予補(bǔ)償；1982年以前經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)部分，按上述補(bǔ)償方法計(jì)算補(bǔ)償款的40％給予補(bǔ)償。

第十一條 占地拆遷房屋的，拆遷實(shí)施方案由拆遷人擬訂，經(jīng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處審核并報(bào)區(qū)國土房管局備案后執(zhí)行。

第十二條 本《規(guī)定》中涉及的宅基地區(qū)位補(bǔ)償?shù)雀黜?xiàng)補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)國土房管局實(shí)行動態(tài)管理，根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)進(jìn)行修訂，報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第十三條 本《規(guī)定》自公布之日起執(zhí)行。

第二篇：順義區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助安置規(guī)定 最新

北京市順義區(qū)人民政府文件

順政發(fā)[2006]12號

順義區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助 安置規(guī)定的通知

各鎮(zhèn)人民政府、地區(qū)和街道辦事處、區(qū)政府各委、辦、局、各區(qū)屬機(jī)構(gòu)： 區(qū)建委研究制定的《順義區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助安置規(guī)定》已經(jīng)2006年第一次政府常務(wù)會議審議通過、現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真依照執(zhí)行。

順義區(qū)人民政府

二○○六年二月十三日

順義區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助安置規(guī)定

第一條 根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（北京市人民政府令第124號、《北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則》（京國土房管征[2003]606號以及《<北京市集體土地房屋拆遷管理辦法>實(shí)施意見》（京國土房管拆[2003]666號）的有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于集體土地宅基地上的房屋拆遷。

第三條 房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)，有宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成、計(jì)算公式為：

房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

第四條 宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)按照下列公式計(jì)算：

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)－房屋重置成新均價(jià)）×戶均安置面積

戶均宅基地面積

（一）當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：

根據(jù)《北京市房屋拆遷評估規(guī)則（暫行）》（京國土房管拆字[2001]1234號）基準(zhǔn)地價(jià)的劃分，并結(jié)合我區(qū)各地區(qū)商品房價(jià)格的實(shí)際情況制定以下普通住宅指

導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：

一類地區(qū)：包括順義城區(qū)減河以南、京承鐵路以東、順平路以北、潮白河以西、后沙峪鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，天竺鎮(zhèn)天竺村、薛大人莊村普通住宅指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為2300---3000元/m2。

二類地區(qū)：包括任何鎮(zhèn)、天竺鎮(zhèn)、后沙峪鎮(zhèn)除一類地區(qū)外的其他地區(qū)、南法信鎮(zhèn)鎮(zhèn)域范圍內(nèi)順平路以南部分及城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)、馬坡鎮(zhèn)、李橋鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)、普通住宅指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)微1900---2600元/m2。

三類地區(qū)：包括我區(qū)除一、二類地區(qū)以外的其他地區(qū)、普通住宅指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為1500---2000元/m2。

我區(qū)的普通住宅指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況由區(qū)政府適時(shí)調(diào)整公布。

（二）戶均安置面積標(biāo)準(zhǔn)：135m2/戶

（三）房屋重置成新均價(jià)：400元/m2

（四）戶均宅基地面積，原則上暫統(tǒng)一按照0.3畝計(jì)算。

第五條 宅基地面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（北京市人民政府令第124號）第十八條認(rèn)定。

（一）拆遷補(bǔ)償認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過合法批準(zhǔn)，且不超過控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地，不予認(rèn)定。

（二）經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，不予補(bǔ)償；但1982年以前經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分原則上按照宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格的30%給予補(bǔ)償。該宗宅基地內(nèi)符合審批宅基地條件且戶籍戶口單獨(dú)立戶的共居人，可以按分戶處理。

（三）根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定》（北京市政府令1989年第39號），本村村民每戶建房用地標(biāo)準(zhǔn)最高不得超過0.3畝。1982年以前劃定的宅基地，多于前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，每戶最高不得超過0.4畝。

第六條 對利用宅基地內(nèi)自有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的被拆遷人，除按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（北京市人民政府令第124號）的規(guī)定予以補(bǔ)償安置外，對因征地拆遷房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，可按照近3年內(nèi)納稅總額6倍的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，但最高不得超過宅基地范圍內(nèi)合法經(jīng)營面積每平方米500元的補(bǔ)償數(shù)額。各鎮(zhèn)、村進(jìn)行占地拆遷房屋的、其停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由 2

鎮(zhèn)人民政府確定，但原則上不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)。被拆遷人必須提供以下材料：

（一）稅務(wù)部門近3年內(nèi)的完稅證明文件原件；

（二）工商部門的營業(yè)執(zhí)照原件。

第七條 拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人對被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償?shù)囊?guī)定確定被拆遷房屋的補(bǔ)償款、并與安置房屋的市場評估價(jià)款結(jié)算差價(jià)。即拆遷人對被拆遷人依法給予貨幣補(bǔ)償后，被拆遷人再以其所得貨幣補(bǔ)償款購買拆遷人提供的國有土地上的安置房屋、拆遷人與被拆遷人可以先按照貨幣補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定簽訂拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議，再另行簽訂安置房屋買賣協(xié)議。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會作為拆遷人實(shí)施拆遷，一本集體建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋安置被拆遷人的，具體拆遷安置方案由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況制定，經(jīng)村民會議或者村民代表會議討論通過并報(bào)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)。

其他拆遷人委托農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會安置被拆遷人的可以參照前款規(guī)定執(zhí)行。

第八條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會作為拆遷人拆遷宅基地上房屋、有條件的鎮(zhèn)，可以按照土地管理法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定、另行審批宅基地由被拆遷人自行建設(shè)住房，被拆遷房屋按照重置成新價(jià)給予補(bǔ)償。

第九條 農(nóng)村村民符合審批宅基地條件但未實(shí)際取得宅基地、且按照拆遷實(shí)施方案確有困難的、被拆遷人購買樓房時(shí)，拆遷人可以按照當(dāng)?shù)貥欠可唐穬r(jià)的10---15%給予優(yōu)惠，其優(yōu)惠購房面積熱均不得超過30平方米。但拆遷實(shí)施方案確定以另行審批宅基地方式予以補(bǔ)償安置的除外。

第十條 搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)注為每個(gè)宅基地使用證3000元。第十一條 提前搬家獎勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每個(gè)宅基地使用證2000元。

第十二條 拆除違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照其重置成新價(jià)結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第十三條 本規(guī)定2006年3月15日起施行?！俄樍x區(qū)人民政府批轉(zhuǎn)區(qū)國土房管局關(guān)于集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助安置規(guī)定的通知》（順政發(fā)[2003]34號）同時(shí)廢止。

第三篇：昌平區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助規(guī)定昌平人民政府令第4號_百度解讀

北京市昌平區(qū)人民政府令第4號《昌平區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助規(guī)定》

區(qū)信息辦

《昌平區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助規(guī)定》已經(jīng)區(qū)政府第十二次區(qū)長辦公會議研究通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。

二○○四年六月四日

昌平區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助規(guī)定

第一條 為嚴(yán)格拆遷管理，維護(hù)拆遷雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障我區(qū)集體土地房屋拆遷的順利進(jìn)行，根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》和《北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實(shí)際情況，制定《昌平區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助規(guī)定》（以下簡

第二條 昌平區(qū)國土資源和房屋管理局（以下簡稱區(qū)國土房管局）主管本行政區(qū)域內(nèi)集體土地房屋拆遷管理工作。各鎮(zhèn)政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》和本《規(guī)定》中規(guī)定的職責(zé)，做好本行政區(qū)域內(nèi)集體土地房屋拆遷管理工作。各村、居委會

第三條 在本行政區(qū)域內(nèi)因國家建設(shè)征用集體土地拆遷房屋，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本《規(guī)定》。因農(nóng)村建設(shè)占用集體土地拆遷房屋，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，可

征地拆遷宅基地以外房屋的，按照北京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。以參

照

本

《

規(guī)

定

》

執(zhí)

行

。應(yīng)積極

配

合，做

好

房

屋

拆

遷

工

作

。稱

《

規(guī)

定

》）。

第四條 拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過合法批準(zhǔn)，且不超過控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法

經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地面積超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，不予補(bǔ)償；但1982年以前經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地面積超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，按照拆遷地區(qū)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的40%給予補(bǔ)償?，F(xiàn)有宅基地面積超出上述規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，但共同居住人口中有符合另行審批宅基地條件的，經(jīng)鎮(zhèn)政府或街道

每戶宅基地面積的控制標(biāo)準(zhǔn)，必須嚴(yán)格按照《北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。1982年以后劃定的宅基地，以合法批準(zhǔn)的宅基地面積為準(zhǔn),且每戶最高不超過0.3畝(折合200平方米，但符合《昌平縣城鄉(xiāng)居（村）民宅基地管理暫行規(guī)定》第十條第四款的,可以按照批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償；1982年以前劃定的宅基地多于上述用地標(biāo)準(zhǔn)的，可按每戶最高不超過0.4畝（折合267平方米）的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。

第五條 《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》實(shí)施前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權(quán)證和規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件，但確由被拆遷人長期自住并且屬于征地拆遷房屋的，由拆遷人按照該房屋的重置成新

第六條 農(nóng)村村民符合審批宅基地條件但未實(shí)際取得宅基地，且按照拆遷實(shí)施方案安置確有困難的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：該次拆遷的宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×0.25畝×30％。但拆遷實(shí)施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補(bǔ)

1、在拆遷范圍內(nèi)有住房，并且長期居住，且本人及其配偶在拆遷范圍以外沒有住房；

3、未實(shí)際取得宅基地但符合審批宅基地政策條件的。

困難戶申請補(bǔ)助必須在拆遷公告后10日內(nèi)以書面形式向拆遷人提出，并提交相應(yīng)的有效證明材料。拆遷人應(yīng)在收到困難補(bǔ)助申請3日內(nèi)進(jìn)行審核，對符合困難戶標(biāo)準(zhǔn)的在拆遷范圍內(nèi)予以公示，公示期限為10日。公示期間有人提出異議的，由拆遷人重新核查；公示期間無人提出異議，或重新核查申請人符合規(guī)定條件的，拆遷人

應(yīng)

當(dāng)

按

照

規(guī)

定

給

予

拆

遷

補(bǔ)

助。

2、在拆

遷

范

圍

內(nèi)

有

本

市

常

住

戶

口

； 困難戶

應(yīng)

當(dāng)

同

時(shí)

具

備

下

列

條

件

： 償

安

置的除

外

。價(jià)

進(jìn)

行

補(bǔ)

償

。批準(zhǔn)的宅基地，不予認(rèn)定。

辦事處審查確認(rèn)后，可以按分戶處理。

第七條 利用宅基地內(nèi)房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動并持有工商營業(yè)執(zhí)照，因拆遷造成損失的，應(yīng)給予被拆遷人停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)按照每建筑平方米300－1000元的標(biāo)準(zhǔn)給予被拆遷人一次性補(bǔ)助

被拆遷人在申請停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件并提交相應(yīng)的材料：

1、被拆遷房屋具有合法的批建手續(xù)或房屋所有權(quán)證；

3、有工商營業(yè)執(zhí)照，且工商營業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的營業(yè)地點(diǎn)為被拆遷房屋；

利用出租房屋進(jìn)行經(jīng)營的，對承租人的停產(chǎn)停業(yè)損失，由被拆遷人按照雙方協(xié)議約定給予

4、已

辦

理

稅

務(wù)

登

記

并

出

具

納

稅

憑

證。

2、拆遷

前

被

拆

遷

房

屋

實(shí)

際

用

于

生

產(chǎn)

經(jīng)

營

；，具體標(biāo)

準(zhǔn)

經(jīng)

區(qū)

國

土

房

管

局

批

準(zhǔn)

后

實(shí)

施。

補(bǔ)償；雙方?jīng)]有約定的，由被拆遷人參照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對承租人給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)和提前搬家獎。搬遷補(bǔ)助費(fèi)按照被拆遷房屋每平方米建筑面積

被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，可以按照每宗宅基地不低于2000元的標(biāo)準(zhǔn)給予提前搬家獎

第九條 房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積加上被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。本區(qū)各鎮(zhèn)、街道宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、普通住宅指導(dǎo)價(jià)、房屋重置成新均價(jià)、戶均安置面積、戶均宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)見附表。具體拆遷項(xiàng)目的宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)在規(guī)定范圍內(nèi)評估確定。

第十條 另行批準(zhǔn)宅基地安置被拆遷人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)事先征得區(qū)人民政府同意，且本集體經(jīng)濟(jì)組織區(qū)域內(nèi)具備安排宅基地的土地，符合土地利用規(guī)劃和城市規(guī)劃，被拆遷人符合申請宅基地條件。

另行審批宅基地由被拆遷人自建房屋，對被拆除的房屋按照重置成新價(jià)給予補(bǔ)償。另行審批的宅基地面積少于原按照《北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定》合法使用的宅基地面積，對不足部分按照宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以不足部分的宅基地面積給予補(bǔ)償；1982年以前經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)部分，按上述補(bǔ)償方法計(jì)算補(bǔ)償款的

第十一條 占地拆遷房屋的，拆遷實(shí)施方案由拆遷人擬訂，經(jīng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處審核并報(bào)區(qū)國土房管

40％給予補(bǔ)償。，具體標(biāo)準(zhǔn)

由

拆

遷

人

在拆

遷

實(shí)

施

方

案

中

確

定

。15元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)助。由拆遷人負(fù)責(zé)搬遷的，不予補(bǔ)助。

局 備案后執(zhí)行。

第十二條 本《規(guī)定》中涉及的宅基地區(qū)位補(bǔ)償?shù)雀黜?xiàng)補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)國土房管局實(shí)行動態(tài)管理，根

第十三條

本

《

規(guī)

定

》

自

公

布

之

日

起

執(zhí)

行

。據(jù)實(shí)際情況

適

時(shí)

進(jìn)

行

修

訂，報(bào)

區(qū)

政

府

批

準(zhǔn)

后

實(shí)

施。

附件：《昌平區(qū)各鎮(zhèn)、街道辦事處宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)表》

基地區(qū)位補(bǔ)當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌父麈?zhèn)、街道辦事處 宅償價(jià)（元/㎡）導(dǎo)價(jià)（元/㎡）

城北街道辦事處、回龍觀鎮(zhèn)、東小口1150--2250

2400--4200

鎮(zhèn)

城南街道辦事處、北七家鎮(zhèn)小湯山800--1720

1800--3300

鎮(zhèn)、沙河鎮(zhèn)、南邵鎮(zhèn)

南口鎮(zhèn)、百善鎮(zhèn)、興壽鎮(zhèn)、崔村鎮(zhèn)、600--1530

1500--3000

陽坊鎮(zhèn)、馬池口鎮(zhèn)、十三陵鎮(zhèn)、長

房屋重置成新均價(jià)（元/

㎡）

550

550

550

戶均安置面戶均宅基地面積（㎡）

積（㎡）

125

200

125

200

125

200

陵鎮(zhèn)、流村鎮(zhèn)

第四篇：廣州市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

關(guān)于印發(fā)《廣州市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》的通知

穗國房字〔2007〕955號

各區(qū)、縣級市人民政府，市府直屬各單位：

為規(guī)范我市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償活動，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障我市集體土地房屋拆遷工作有序進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《廣州市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。執(zhí)行過程中遇到的相關(guān)問題，請向廣州市國土資源和房屋管理局、廣州市建設(shè)委員會反映。

廣州市國土資源和房屋管理局 廣州市建設(shè)委員會 二○○七年十二月十九日

廣州市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

第一章

總則

第一條

為規(guī)范我市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償活動，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障我市集體土地房屋拆遷工作有序進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條

在市轄區(qū)范圍內(nèi)拆遷集體土地房屋，適用本規(guī)定。

第三條

本規(guī)定所稱被拆遷人是指被拆遷集體土地房屋的所有權(quán)人。

本規(guī)定所稱本村村民是指農(nóng)村（居委）現(xiàn)有集體經(jīng)濟(jì)組織成員以及經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)回本村定居的原本村村民。

本規(guī)定所稱的“戶”是指：安置被拆遷房屋的本村村民時(shí)，按如下規(guī)定分為“一戶”：

（一）已婚夫婦及其未滿法定婚齡子女。

（二）地方政府建設(shè)通告或征收土地預(yù)公告公布之日，已滿法定婚齡的未婚村民。

（三）地方政府建設(shè)通告或征收土地預(yù)公告公布之日前，已離異或喪偶后未再婚的。

第四條

拆遷集體土地房屋以農(nóng)村集體房地產(chǎn)證或宅基地證作為補(bǔ)償依據(jù)。

被拆遷人提供其它產(chǎn)權(quán)證明文件，經(jīng)國土房管部門確認(rèn)可以作為權(quán)屬證明的，作為補(bǔ)償依據(jù)。

第五條

拆遷集體土地房屋以地方政府建設(shè)通告或征收土地預(yù)公告發(fā)布之日作為拆遷補(bǔ)償?shù)墓纼r(jià)時(shí)點(diǎn)。

地方政府建設(shè)通告或征收土地預(yù)公告發(fā)布后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房、遷戶、裝修等相關(guān)活動。

應(yīng)予補(bǔ)償安置的被拆遷人數(shù)以地方政府建設(shè)通告或征收土地預(yù)公告發(fā)布之日時(shí)被拆遷人的戶籍人口數(shù)確定。

第六條

拆遷集體土地房屋，下列情形也應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償：

（一）未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建設(shè)房屋，但因城市規(guī)劃、建設(shè)和管理需要城市規(guī)劃部門已作出提前拆除決定而未按期拆除的除外。

（二）已依法取得建房批準(zhǔn)文件但尚未建造完畢的房屋的已建部分。

第七條

拆遷集體土地房屋，下列情形不予補(bǔ)償：

（一）屬于《廣州市城市規(guī)劃條例》第六十三條規(guī)定的違法建設(shè)房屋。但本規(guī)定第二十條第（一）第2點(diǎn)規(guī)定情形除外；

（二）超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建設(shè)房屋；

（三）新房建成后應(yīng)當(dāng)拆除的舊房；

（四）地方政府建設(shè)通告或征收土地預(yù)公告發(fā)布后的搶建部分。

第二章

集體土地住宅房屋拆遷

第八條

拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建3種方式。

實(shí)行農(nóng)民自建的，應(yīng)符合本規(guī)定第十七條的有關(guān)規(guī)定。

第九條

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷集體土地住宅房屋的重置成新價(jià)和宅基地土地使用權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。計(jì)算公式：貨幣補(bǔ)償金額=被拆遷集體土地住宅房屋重置成新單價(jià)×被拆遷居住房屋建筑面積+宅基地土地使用權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)×核定的補(bǔ)償面積。

核定的補(bǔ)償面積依據(jù)本《規(guī)定》第十四條第二款計(jì)算。

如被拆遷居住房屋建筑面積小于宅基地用地面積，按宅基地用地面積確定貨幣補(bǔ)償金額。

被拆遷集體土地住宅房屋重置成新單價(jià)由評估確定。

未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建設(shè)房屋，按照重置成新價(jià)和剩余使用期限予以補(bǔ)償，不給予宅基地土地使用權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。

按照前款規(guī)定對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償?shù)模辉偬峁┌仓梅炕蛘吡硇邪才耪亍?/p>

第十條

根據(jù)本規(guī)定第九條第一款確定的補(bǔ)償金額低于最低補(bǔ)償金額的，按最低補(bǔ)償金額予以補(bǔ)償。最低補(bǔ)償金額計(jì)算公式：最低補(bǔ)償金額=被拆遷集體土地住宅房屋重置成新單價(jià)×（被拆遷居住房屋建筑面積―核定的補(bǔ)償面積）+集體土地住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)×核定的補(bǔ)償面積

集體土地住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)參考被拆遷房屋同區(qū)域城市房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、國有土地有償使用費(fèi)、征地綜合區(qū)片價(jià)、相關(guān)稅費(fèi)等因素確定。

第十一條

宅基地土地使用權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)、集體土地住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)由市國土房管局根據(jù)廣州市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、廣州市國有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)、房地產(chǎn)市場變化情況，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布。

第十二條

被拆遷人只有一處集體土地住宅房屋且人均建筑面積不足25平方米的，按人均25平方米的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

第十三條

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人可以根據(jù)規(guī)劃要求統(tǒng)一申請安置房建設(shè)用地，支付申請安置房用地的所有費(fèi)用，并出資統(tǒng)一建設(shè)安置房；或者由拆遷人提供自有產(chǎn)權(quán)房屋安置被拆遷人。

第十四條

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定：

被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于25平方米/人的按人均25平方米核定，超過40平方米/人的按人均40平方米核定，在25～40平方米/人之間的按批準(zhǔn)的建筑面積核定；2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。

第十五條

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定第九條第一款、第十條、第十二條的規(guī)定確定拆遷補(bǔ)償金額，并與安置房的市場價(jià)格結(jié)算差額。

第十六條

以下情形，被拆遷集體土地住宅房屋按重置成新價(jià)給予補(bǔ)償，不再提供安置房或者另行安排宅基地：

（一）被拆遷人除被拆除的集體土地住宅房屋外，尚有其他集體土地住宅房屋，且其他集體土地住宅房屋達(dá)到人均建筑面積40平方米的。

（二）拆遷非本村村民居住房屋。

第十七條

實(shí)行農(nóng)民自建，應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。

（一）本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有宅基地，可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅。

1．如由被拆遷人自建，拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋重置價(jià)給予補(bǔ)償，對集體經(jīng)濟(jì)組織按照宅基地土地使用權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。

2．如由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅，拆遷人按本規(guī)定第九條第一款給予村集體經(jīng)濟(jì)組織補(bǔ)償，由村集體經(jīng)濟(jì)組織將建成的安置房分配給被拆遷人。

（二）本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有農(nóng)用地，可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等手續(xù)和支付相關(guān)費(fèi)用，對村集體經(jīng)濟(jì)組織按照被拆遷集體土地住宅房屋重置成新價(jià)給予補(bǔ)償。

第十八條

拆遷集體土地住宅房屋，拆遷人還應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

（一）搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式。

拆遷人一次性給予被拆遷人每戶500元的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，電話、有線電視遷移費(fèi)、管道煤氣安裝費(fèi)等，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照物價(jià)部門的規(guī)定執(zhí)行；

（二）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式。

1．被拆遷人自行安排住處的：

（1）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人按核定的安置面積，自被拆遷人交付被拆遷房屋之日起，給予3個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

（2）被拆遷人或村集體經(jīng)濟(jì)組織自行建設(shè)的，拆遷人按核定的安置面積，自被拆遷人交付被拆遷房屋之日起至安置房竣工之日止，按月支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。如無不可抗力的原因，安置房建設(shè)應(yīng)于取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書之日起2年內(nèi)完成。

2．被拆遷人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，過渡期內(nèi)的水電費(fèi)由被拆遷人支付。但水電費(fèi)超過被拆遷房屋所在地段單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，超出部分由拆遷人支付。

本條所稱的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷地段同類房屋的市場租賃價(jià)格確定。

第十九條

拆遷集體土地住宅房屋，被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)自行搬遷的，拆遷人可以在與其簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議補(bǔ)償金額的5%以內(nèi)給予獎勵(lì)。

第三章

非住宅房屋拆遷

第二十條

拆遷已領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償，該補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償以及設(shè)備安裝調(diào)試等其他補(bǔ)償。

（一）房屋補(bǔ)償。

1．經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的生產(chǎn)經(jīng)營房屋，按規(guī)劃部門批準(zhǔn)時(shí)所核定的具體使用功能、性質(zhì)按重置成新評估給予補(bǔ)償。

2．未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)擅自改變使用功能用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋，按照集體土地住宅房屋重置價(jià)結(jié)合成新評估給予補(bǔ)償。

3．屬于未超過批準(zhǔn)使用期限用于生產(chǎn)經(jīng)營的臨時(shí)建設(shè)房屋，按照重置成新價(jià)、剩余使用期限評估確定。

（二）停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

1．符合重建條件的企業(yè)，按評估機(jī)構(gòu)評估確定的重建期核定停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償時(shí)間。不符合重建條件企業(yè)的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償時(shí)間依據(jù)法定清算所需時(shí)間確定。

2．對符合重建條件的企業(yè)，停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可參照企業(yè)上月平均生產(chǎn)（經(jīng)營）成本以及重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造和安置職工等費(fèi)用支出情況確定；對不符合重建條件的企業(yè)停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按企業(yè)因停產(chǎn)、停業(yè)導(dǎo)致的實(shí)際損失（包括安置職工所涉及的費(fèi)用等）情況確定。

（三）其它補(bǔ)償。

1．被拆遷人設(shè)備搬遷和安裝、調(diào)試的費(fèi)用，按評估額給予補(bǔ)償；

2．被拆遷人的無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按重置價(jià)格結(jié)合成新評估給予補(bǔ)償。

第二十一條

拆遷用于教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃要求及原面積予以復(fù)建。按照規(guī)劃要求無法復(fù)建的，按照重置價(jià)予以補(bǔ)償。

第四章

附則

第二十二條

拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷人房屋、人口、安置面積等情況在拆遷地塊現(xiàn)場公示，公示期為15日。公示期間有異議的，可以向拆遷人反映，拆遷人應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并答復(fù)異議人。

第二十三條

被拆遷人對居住房屋補(bǔ)償價(jià)格有異議的，可以與拆遷人共同或者分別委托具備房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。共同委托不成或者對分別委托評估的結(jié)果有異議的，經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請，可以由房地產(chǎn)行政部門采用隨機(jī)抽取的方式確定房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為補(bǔ)償安置的依據(jù)。

第二十四條

縣級市參照本規(guī)定實(shí)施。

第二十五條

本規(guī)定自頒布之日起實(shí)施，有效期五年。

第五篇：房山區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法

北京市房山區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)房山區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法的通知

來源：房政發(fā)[2005]11號 作者：北京市房山區(qū)人民政府 日期：05-03-09

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，區(qū)政府各委、辦、局，區(qū)直屬各公司：

《房山區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法》已經(jīng)本屆區(qū)政府第30次區(qū)長辦公會議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

北京市房山區(qū)人民政府

二○○五年三月九日

房山區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法

為加強(qiáng)我區(qū)集體土地房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障我區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（2003年市政府令第124號，以下簡稱《拆遷管理辦法》）、《北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則》（京國土房管征[2003]606號，以下簡稱《補(bǔ)償規(guī)則》）、《<北京市集體土地房屋拆遷管理辦法>實(shí)施意見》（京國土房管拆[2003]666號），結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

一、宅基地面積的認(rèn)定

（一）拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過合法批準(zhǔn)，且不超過控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地，不予認(rèn)定。

（二）1982年以后劃定的宅基地，按0.3畝（折合200平方米）計(jì)算，山區(qū)人多地少的鄉(xiāng)鎮(zhèn)不足0.25畝的按0.25畝（折合167平方米）計(jì)算。1982年以前劃定的宅基地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府認(rèn)定并出具證明，可按每戶最高不超過0.4畝（折合267平方米）的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定；超出0.4畝的部分，可以按拆遷范圍內(nèi)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的5%予以補(bǔ)償；不足0.4畝的，按實(shí)際面積補(bǔ)償。

（三）宅基地上的房屋拆遷可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置。對于因拆遷需要另行審批宅基地的，有新批宅基地條件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，新批宅基地少于控制標(biāo)準(zhǔn)部分可按屆時(shí)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。

二、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的確定

（一）按照《補(bǔ)償規(guī)則》第四條規(guī)定的計(jì)算公式，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位確定幅度，由拆遷人委托有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)在區(qū)政府規(guī)定的幅度內(nèi)根據(jù)被拆遷房屋宅基地實(shí)際情況評估確定。結(jié)合我區(qū)情況，房屋重置成新均價(jià)確定為每平方米500元、戶均安置面積確定為120平方米、戶均宅基地面積確定為0.3畝。

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià)）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積

（二）以房屋定向安置被拆遷人的，計(jì)算拆遷補(bǔ)償時(shí)當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)為定向安置房屋價(jià)。

三、合法房屋的認(rèn)定

（一）拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的面積為準(zhǔn)；未取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的，按照批準(zhǔn)的建筑面積認(rèn)定。

（二）本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權(quán)證和規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件，但確由被拆遷人長期自住的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。屬于征地拆遷房屋的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定，報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn)后執(zhí)行；屬于占地拆遷房屋的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會確定，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

四、困難補(bǔ)助

農(nóng)村村民符合審批宅基地條件，但實(shí)際未取得的，如果以樓房安置的，可增加安置面積40平方米；如果以貨幣形式補(bǔ)償?shù)?，?0平方米乘以項(xiàng)目執(zhí)行的普通住宅指導(dǎo)價(jià)。拆遷實(shí)施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補(bǔ)償安置的除外。

五、生產(chǎn)經(jīng)營用房的停產(chǎn)、停業(yè)綜合補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

（一）征地拆遷中對利用宅基地上的自有房屋自己從事生產(chǎn)經(jīng)營，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，凡符合以下條件的經(jīng)營者，給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。

1．具備工商部門核發(fā)的有效的工商營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的經(jīng)營場所與被拆遷房屋一致。

2．稅務(wù)部門的近半年完稅證明原件和復(fù)印件。

（二）營業(yè)面積的確認(rèn)。

1．以工商營業(yè)執(zhí)照標(biāo)明的面積為準(zhǔn)。

2．工商部門注冊沒有標(biāo)明面積的，以直接用于經(jīng)營的門面店的面積為準(zhǔn)。

（三）補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)確認(rèn)的建筑面積每平方米50—500元的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)助。

（四）利用出租房屋進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營（符合本條第一款規(guī)定）的，對承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失，由被拆遷人按雙方租賃協(xié)議的約定給予補(bǔ)償；雙方?jīng)]有協(xié)議的，由被拆遷人參照前款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對生產(chǎn)經(jīng)營者給予適當(dāng)補(bǔ)償。

六、搬遷補(bǔ)助費(fèi)

（一）拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。征地拆遷的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，按照合法房屋的建筑面積計(jì)算，每平方米補(bǔ)助15元。由拆遷人出車搬遷的，不予補(bǔ)助。拆遷有經(jīng)營資質(zhì)企業(yè)的廠房、設(shè)備，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用按照拆遷正式房屋面積每平方米補(bǔ)助25元。

（二）被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，給予提前搬遷獎勵(lì)費(fèi)，提前搬遷獎勵(lì)費(fèi)按照提前的時(shí)間計(jì)算，由拆遷人支付每一宅院200—2000元提前搬遷獎勵(lì)費(fèi)。

（三）電視、電話、空調(diào)等移機(jī)費(fèi)按有關(guān)部門標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。

七、其他

（一）占地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《拆遷管理辦法》執(zhí)行。

（二）本辦法未盡事宜按《拆遷管理辦法》和《補(bǔ)償規(guī)則》的規(guī)定執(zhí)行。

（三）本辦法自2005年4月1日起施行。北京市房山區(qū)人民政府2003年11月3日印發(fā)的《房山區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法》（房政發(fā)[2003]58號）同時(shí)廢止。本辦法實(shí)施前已發(fā)布拆遷公告的項(xiàng)目不適用本辦法。

附件：各鄉(xiāng)鎮(zhèn)普通住宅指導(dǎo)價(jià)、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格表