第一篇：房屋交付時(shí)常見(jiàn)的十類問(wèn)題

房屋交付時(shí)常見(jiàn)的十類問(wèn)題

房屋交付是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（下稱“出賣人”）將買賣合同約定的房屋交付于買受人，買受人檢驗(yàn)并接受的行為。當(dāng)夢(mèng)寐以求的房屋一覽無(wú)余地呈現(xiàn)在買受人面前，雙方對(duì)交付條件、產(chǎn)權(quán)范圍、風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)、稅費(fèi)交納、前期物業(yè)等問(wèn)題各執(zhí)一詞、針?shù)h相對(duì)。本文以房屋交付為切入點(diǎn)，梳理出常見(jiàn)十種問(wèn)題并提出相應(yīng)解決方案。

一、房屋質(zhì)量問(wèn)題

一般質(zhì)量問(wèn)題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。實(shí)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理的地市，出賣人未交付《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，買受人可以拒絕接受房屋；未實(shí)行分戶驗(yàn)收的地市，因質(zhì)量不符合約定交付條件或房屋通常品質(zhì)，買受人亦可拒絕接受，由出賣人承擔(dān)修理、更換、重做和賠償損失的責(zé)任。房屋交付后產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應(yīng)當(dāng)自交付之日承擔(dān)保修責(zé)任。出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（下稱“解釋”）第13條，買受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或交付后經(jīng)鑒定主體結(jié)構(gòu)不合格，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

二、配套設(shè)施問(wèn)題

現(xiàn)行竣工驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)分為工程驗(yàn)收合格、綜合驗(yàn)收合格、分期綜合驗(yàn)收合格。綜合驗(yàn)收合格意味著不僅工程質(zhì)量合格，而且市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)同步交付。配套設(shè)施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶、道路、綠化、車位等，是買受人正常居住最基本條件。北京市實(shí)行綜合驗(yàn)收合格制度，根據(jù)《北京市新建商品住宅小區(qū)住宅與市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施同步交付使用管理暫行辦法》，住宅小區(qū)每期建設(shè)的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施等工程達(dá)到法定條件時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)方可組織住宅工程的竣工驗(yàn)收；沒(méi)有按照建設(shè)方案完成市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)不得辦理入住手續(xù)，故房屋未經(jīng)綜合驗(yàn)收，買受人可以拒絕接受。未實(shí)行綜合驗(yàn)收的地市，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同條款、規(guī)劃文件、銷售廣告等確定配套設(shè)施交付的時(shí)間、程度與標(biāo)準(zhǔn)，若配套設(shè)施不完善或不能正常使用，可以要求出賣人繼續(xù)履行、修理、更換、重做、賠償損失。

三、配套資料問(wèn)題

房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)提供以下資料：

1、政府機(jī)構(gòu)出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，較權(quán)威地證明房屋業(yè)已竣工驗(yàn)收合格；

2、房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具測(cè)繪資料，該資料用于權(quán)屬登記，也可以確定實(shí)測(cè)面積與約定面積之間的誤差；

3、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，前者是出賣人對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，后者是對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)的文書(shū)。出賣人未提供第1和第2項(xiàng)資料，買受人可以拒絕接受房屋；未提供第3項(xiàng)資料買受人也可拒絕接受房屋。但有判例卻認(rèn)為：“兩書(shū)”是為加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量管理，確保商品住宅售后服務(wù)水平，維護(hù)住宅消費(fèi)者的合法權(quán)益而規(guī)定，未提供“兩書(shū)”不構(gòu)成拒絕接受房屋的條件，而筆者認(rèn)為：這并不意味著出賣人不需交付“兩書(shū)”，或者不承擔(dān)其它民事責(zé)任，例如出賣人不交付《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，買受人未正確使用室內(nèi)設(shè)施導(dǎo)致人身或財(cái)產(chǎn)損害的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

四、承諾兌現(xiàn)問(wèn)題

為刺激眼球和增加賣點(diǎn)，出賣人的銷售廣告美輪美奐、各項(xiàng)允諾信誓旦旦，諸如高尚社區(qū)、人文氣息、80%綠化率、24小時(shí)保安、500㎡會(huì)所等等，然收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，理想與現(xiàn)實(shí)相差甚遠(yuǎn)。出賣人經(jīng)常以廣告未訂入合同、享有最終解釋權(quán)為由拒絕履行承諾，根據(jù)《解釋》第3條，銷售廣告對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，對(duì)購(gòu)房合同是否訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，出賣人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失的違約責(zé)任。有時(shí)出賣人會(huì)做出贈(zèng)送型承諾，如免收一年物業(yè)費(fèi)。筆者認(rèn)為，除非物業(yè)公司自愿接受承諾，否則該承諾應(yīng)當(dāng)理解為：出賣人以代為交納一年物業(yè)費(fèi)的方式履行承諾。各種承諾中亦不乏有違反現(xiàn)行法律導(dǎo)致不能完全履行的情形，比如買頂層送花園、70年旺鋪產(chǎn)權(quán)等。根據(jù)現(xiàn)行法律，樓頂部位屬于業(yè)主共有，出賣人無(wú)權(quán)擅自處分；商業(yè)用地最高年限為40年而非70年，此類承諾盡管具體明確，但其內(nèi)容違反現(xiàn)行法律而屬于無(wú)效條款。

五、逾期交房問(wèn)題

交付房屋是出賣人主要義務(wù)，遲延履行主要義務(wù)經(jīng)催告后仍未履行的，買受人可以解除合同。《解釋》第15條規(guī)定“出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以請(qǐng)求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外”，故房屋逾期交付時(shí)，買受人可以選擇是否解除合同。不選擇解除，可以要求出賣人支付違約金和賠償損失；選擇解除合同，可以根據(jù)合同約定和履行情況要求出賣人支付違約金、雙倍返還定金和賠償損失，尤其是賠償房屋增值損失?！爱?dāng)事人另有約定”實(shí)質(zhì)是出賣人事先在買賣合同中將不可抗力、政府行為、社會(huì)事件、惡劣天氣、技術(shù)難題等作為遲延交房的免責(zé)事由，該事由成立將免除出賣人逾期交房的違約責(zé)任，故應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查其合法性與公平性。筆者認(rèn)為，免責(zé)事由是否有效應(yīng)當(dāng)考慮

1、出賣人是否能夠或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到；

2、出賣人是否能夠或應(yīng)該能夠解決；

3、該事由是否足以導(dǎo)致延期施工。

六、預(yù)售許可證問(wèn)題

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度，出賣人進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證；未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。但現(xiàn)實(shí)并非如此，許多商品房屬于無(wú)證預(yù)售，房屋交付時(shí)預(yù)售許可證仍未辦理。根據(jù)《解釋》第2條，預(yù)售合同糾紛起訴之前，出賣人仍未取得商品房預(yù)售許可證的，預(yù)售合同可以認(rèn)定為無(wú)效合同，故買受人可以選擇是否提起合同無(wú)效之訴。若提起訴訟，可以請(qǐng)求出賣人返還已付房款和賠償損失，如果出賣人故意隱瞞未辦理預(yù)售許可證而預(yù)售房屋，還可要求其承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的懲罰性賠償。買受人不愿提起合同無(wú)效之訴，而出賣人又長(zhǎng)期不予辦理預(yù)售許可證，預(yù)售合同效力將長(zhǎng)期不穩(wěn)定而嚴(yán)重影響交易秩序。筆者認(rèn)為，買受人可以訴請(qǐng)出賣人辦理預(yù)售許可證，使預(yù)售合同效力得以補(bǔ)正，盡快實(shí)現(xiàn)交易目的和物盡其用。

七、共有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

根據(jù)《物權(quán)法》，專有部分以外的共有部分屬于買受人共有，買受人對(duì)共有部分享有占用、使用、收益的權(quán)利。對(duì)長(zhǎng)期爭(zhēng)執(zhí)不休的道路、車位、綠地歸屬與使用問(wèn)題，《物權(quán)法》規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；綠地屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外；其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有；占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有；建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。買受人對(duì)共有部分享有收益權(quán)，出賣人或物業(yè)公司出租共有部分的收益，扣除必需費(fèi)用后屬于業(yè)主共有。對(duì)于人防工程所有權(quán)，現(xiàn)行法律未做規(guī)定，《人民防空法》僅規(guī)定“人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有”，從現(xiàn)實(shí)情況看，人防工程建成后，通常是由出賣人占用、使用與收益，買受人難以主張權(quán)利。

八、權(quán)利負(fù)擔(dān)問(wèn)題

出賣人交付的房屋之上可能負(fù)擔(dān)多種權(quán)利，如銀行的抵押權(quán)、先買受人的債權(quán)、工程承包人的法定優(yōu)先權(quán)；或者已被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制房屋交易。買受人可以領(lǐng)受房屋，但房屋產(chǎn)權(quán)證長(zhǎng)期甚至永遠(yuǎn)無(wú)法辦理，權(quán)利長(zhǎng)期處于不穩(wěn)定狀態(tài)，隨時(shí)面臨被真正權(quán)利人起訴騰房的危險(xiǎn)。故買受人收房時(shí)，應(yīng)當(dāng)詢問(wèn)和調(diào)查房屋權(quán)利負(fù)擔(dān)情況，考慮接受房屋之后的產(chǎn)權(quán)糾紛。出賣人一房二賣、隱瞞抵押導(dǎo)致買受人不能實(shí)現(xiàn)合同目的，買受人可以根據(jù)《解釋》第8、9條，請(qǐng)求撤銷或者解除買賣合同，要求出賣人返還已付房款及利息、賠償損失，尤其要求其承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。房屋交付后，由于出賣人原因?qū)е沦I受人無(wú)法在約定或者法定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；逾期一年的，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失，尤其是房屋增值部分損失。

九、前期物業(yè)問(wèn)題

與業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同相比，前期物業(yè)服務(wù)特殊之處有：

1、出賣人基于第一業(yè)主身份選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，前期物業(yè)合同通常作為買賣合同附件，買受人應(yīng)當(dāng)接受前期物業(yè)合同約束；

2、業(yè)主臨時(shí)公約由出賣人制定，不體現(xiàn)買受人意志，但買賣合同訂立時(shí)買受人必須書(shū)面承諾接受公約約束；

3、自房屋交付，買受人享有物業(yè)服務(wù)的權(quán)利，負(fù)有交納服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)，不得以未實(shí)際入住為由而拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，服務(wù)內(nèi)容與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)亦不體現(xiàn)買受人意志；

4、自房屋交付，買受人裝修改建、住宅改商、飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道等行為必須接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理和監(jiān)督，若監(jiān)督無(wú)效，可由業(yè)主委員會(huì)提起訴訟；

5、出賣人訂立的前期物業(yè)合同、制定的業(yè)主臨時(shí)公約侵犯買受人利益，或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵犯買受人利益，買受人均可提起訴訟。

十、稅費(fèi)交納問(wèn)題

出賣人經(jīng)常將交納或代收相關(guān)稅費(fèi)作為交房條件，買受人則持相反意見(jiàn)，對(duì)此應(yīng)當(dāng)具體分析。

1、買賣合同約定由出賣人代為辦理產(chǎn)權(quán)證，辦證必需稅費(fèi)，如契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、證件工本費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)由買受人負(fù)擔(dān)，買受人應(yīng)在約定時(shí)間向出賣人交納；

2、水、電、氣、暖、有線、寬帶的初裝費(fèi)與開(kāi)通費(fèi)是否應(yīng)當(dāng)由買受人負(fù)擔(dān)，應(yīng)當(dāng)考慮以下因素：出賣人是否事先承諾必需提供、該費(fèi)用是否列入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本、該費(fèi)用是否計(jì)算在銷售價(jià)格中，如果答案肯定，買受人不應(yīng)負(fù)擔(dān)；

3、買受人必需交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，但出賣人或物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以交納物業(yè)費(fèi)作為交房條件；

4、住宅專項(xiàng)維修資金是用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，商品房買受人應(yīng)當(dāng)在辦理入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶，未交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，出賣人不得交付房屋。

關(guān)于儷水豪庭小區(qū)收取氣源費(fèi)問(wèn)題，大連欣成房屋開(kāi)發(fā)有限公司2006年開(kāi)發(fā)建設(shè)的該小區(qū)收取的管道液化氣費(fèi)屬于不合理收費(fèi)。市建委已向該公司下達(dá)《關(guān)于立即返還居民燃?xì)馀涮踪M(fèi)的通知》，要求其立即返還收取的燃?xì)馀涮踪M(fèi)用，切實(shí)維護(hù)群眾切身利益。

開(kāi)發(fā)許可證

儷水豪庭住宅小區(qū)D1#、D2#、E1—E24# 甘井子區(qū)大連灣李家村 大連欣成房屋開(kāi)發(fā)有限公司

0000753 2008-5-16

第二篇：房屋交付時(shí)常見(jiàn)的十類問(wèn)題房屋交付時(shí)常見(jiàn)的十類問(wèn)題 房屋交付是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

房屋交付時(shí)常見(jiàn)的十類問(wèn)題

房屋交付是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（下稱“出賣人”）將買賣合同約定的房屋交付于買受人，買受人檢驗(yàn)并接受的行為。當(dāng)夢(mèng)寐以求的房屋一覽無(wú)余地呈現(xiàn)在買受人面前，雙方對(duì)交付條件、產(chǎn)權(quán)范圍、風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)、稅費(fèi)交納、前期物業(yè)等問(wèn)題各執(zhí)一詞、針?shù)h相對(duì)。本文以房屋交付為切入點(diǎn)，梳理出常見(jiàn)十種問(wèn)題并提出相應(yīng)解決方案。

一、房屋質(zhì)量問(wèn)題

一般質(zhì)量問(wèn)題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。實(shí)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理的地市，出賣人未交付《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，買受人可以拒絕接受房屋；未實(shí)行分戶驗(yàn)收的地市，因質(zhì)量不符合約定交付條件或房屋通常品質(zhì)，買受人亦可拒絕接受，由出賣人承擔(dān)修理、更換、重做和賠償損失的責(zé)任。房屋交付后產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應(yīng)當(dāng)自交付之日承擔(dān)保修責(zé)任。出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（下稱“解釋”）第13條，買受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或交付后經(jīng)鑒定主體結(jié)構(gòu)不合格，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

二、配套設(shè)施問(wèn)題

現(xiàn)行竣工驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)分為工程驗(yàn)收合格、綜合驗(yàn)收合格、分期綜合驗(yàn)收合格。綜合驗(yàn)收合格意味著不僅工程質(zhì)量合格，而且市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)同步交付。配套設(shè)施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶、道路、綠化、車位等，是買受人正常居住最基本條件。北京市實(shí)行綜合驗(yàn)收合格制度，根據(jù)《北京市新建商品住宅小區(qū)住宅與市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施同步交付使用管理暫行辦法》，住宅小區(qū)每期建設(shè)的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施等工程達(dá)到法定條件時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)方可組織住宅工程的竣工驗(yàn)收；沒(méi)有按照建設(shè)方案完成市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)不得辦理入住手續(xù)，故房屋未經(jīng)綜合驗(yàn)收，買受人可以拒絕接受。未實(shí)行綜合驗(yàn)收的地市，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同條款、規(guī)劃文件、銷售廣告等確定配套設(shè)施交付的時(shí)間、程度與標(biāo)準(zhǔn)，若配套設(shè)施不完善或不能正常使用，可以要求出賣人繼續(xù)履行、修理、更換、重做、賠償損失。

三、配套資料問(wèn)題

房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)提供以下資料：

1、政府機(jī)構(gòu)出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，較權(quán)威地證明房屋業(yè)已竣工驗(yàn)收合格；

2、房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具測(cè)繪資料，該資料用于權(quán)屬登記，也可以確定實(shí)測(cè)面積與約定面積之間的誤差；

3、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，前者是出賣人對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，后者是對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)的文書(shū)。出賣人未提供第1和第2項(xiàng)資料，買受人可以拒絕接受房屋；未提供第3項(xiàng)資料買受人也可拒絕接受房屋。但有判例卻認(rèn)為：“兩書(shū)”是為加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量管理，確保商品住宅售后服務(wù)水平，維護(hù)住宅消費(fèi)者的合法權(quán)益而規(guī)定，未提供“兩書(shū)”不構(gòu)成拒絕接受房屋的條件，而筆者認(rèn)為：這并不意味著出賣人不需交付“兩書(shū)”，或者不承擔(dān)其它民事責(zé)任，例如出賣人不交付《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，買受人未正確使用室內(nèi)設(shè)施導(dǎo)致人身或財(cái)產(chǎn)損害的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

四、承諾兌現(xiàn)問(wèn)題

為刺激眼球和增加賣點(diǎn)，出賣人的銷售廣告美輪美奐、各項(xiàng)允諾信誓旦旦，諸如高尚社區(qū)、人文氣息、80%綠化率、24小時(shí)保安、500㎡會(huì)所等等，然收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，理想與現(xiàn)實(shí)相差甚遠(yuǎn)。出賣人經(jīng)常以廣告未訂入合同、享有最終解釋權(quán)為由拒絕履行承諾，根據(jù)《解釋》第3條，銷售廣告對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，對(duì)購(gòu)房合同是否訂立以及 房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，出賣人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失的違約責(zé)任。有時(shí)出賣人會(huì)做出贈(zèng)送型承諾，如免收一年物業(yè)費(fèi)。筆者認(rèn)為，除非物業(yè)公司自愿接受承諾，否則該承諾應(yīng)當(dāng)理解為：出賣人以代為交納一年物業(yè)費(fèi)的方式履行承諾。各種承諾中亦不乏有違反現(xiàn)行法律導(dǎo)致不能完全履行的情形，比如買頂層送花園、70年旺鋪產(chǎn)權(quán)等。根據(jù)現(xiàn)行法律，樓頂部位屬于業(yè)主共有，出賣人無(wú)權(quán)擅自處分；商業(yè)用地最高年限為40年而非70年，此類承諾盡管具體明確，但其內(nèi)容違反現(xiàn)行法律而屬于無(wú)效條款。

五、逾期交房問(wèn)題

交付房屋是出賣人主要義務(wù)，遲延履行主要義務(wù)經(jīng)催告后仍未履行的，買受人可以解除合同?！督忉尅返?5條規(guī)定“出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以請(qǐng)求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外”，故房屋逾期交付時(shí)，買受人可以選擇是否解除合同。不選擇解除，可以要求出賣人支付違約金和賠償損失；選擇解除合同，可以根據(jù)合同約定和履行情況要求出賣人支付違約金、雙倍返還定金和賠償損失，尤其是賠償房屋增值損失?！爱?dāng)事人另有約定”實(shí)質(zhì)是出賣人事先在買賣合同中將不可抗力、政府行為、社會(huì)事件、惡劣天氣、技術(shù)難題等作為遲延交房的免責(zé)事由，該事由成立將免除出賣人逾期交房的違約責(zé)任，故應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查其合法性與公平性。筆者認(rèn)為，免責(zé)事由是否有效應(yīng)當(dāng)考慮

1、出賣人是否能夠或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到；

2、出賣人是否能夠或應(yīng)該能夠解決；

3、該事由是否足以導(dǎo)致延期施工。

六、預(yù)售許可證問(wèn)題

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度，出賣人進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證；未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。但現(xiàn)實(shí)并非如此，許多商品房屬于無(wú)證預(yù)售，房屋交付時(shí)預(yù)售許可證仍未辦理。根據(jù)《解釋》第2條，預(yù)售合同糾紛起訴之前，出賣人仍未取得商品房預(yù)售許可證的，預(yù)售合同可以認(rèn)定為無(wú)效合同，故買受人可以選擇是否提起合同無(wú)效之訴。若提起訴訟，可以請(qǐng)求出賣人返還已付房款和賠償損失，如果出賣人故意隱瞞未辦理預(yù)售許可證而預(yù)售房屋，還可要求其承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的懲罰性賠償。買受人不愿提起合同無(wú)效之訴，而出賣人又長(zhǎng)期不予辦理預(yù)售許可證，預(yù)售合同效力將長(zhǎng)期不穩(wěn)定而嚴(yán)重影響交易秩序。筆者認(rèn)為，買受人可以訴請(qǐng)出賣人辦理預(yù)售許可證，使預(yù)售合同效力得以補(bǔ)正，盡快實(shí)現(xiàn)交易目的和物盡其用。

七、共有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

根據(jù)《物權(quán)法》，專有部分以外的共有部分屬于買受人共有，買受人對(duì)共有部分享有占用、使用、收益的權(quán)利。對(duì)長(zhǎng)期爭(zhēng)執(zhí)不休的道路、車位、綠地歸屬與使用問(wèn)題，《物權(quán)法》規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；綠地屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外；其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有；占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有；建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。買受人對(duì)共有部分享有收益權(quán)，出賣人或物業(yè)公司出租共有部分的收益，扣除必需費(fèi)用后屬于業(yè)主共有。對(duì)于人防工程所有權(quán)，現(xiàn)行法律未做規(guī)定，《人民防空法》僅規(guī)定“人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有”，從現(xiàn)實(shí)情況看，人防工程建成后，通常是由出賣人占用、使用與收益，買受人難以主張權(quán)利。

八、權(quán)利負(fù)擔(dān)問(wèn)題

出賣人交付的房屋之上可能負(fù)擔(dān)多種權(quán)利，如銀行的抵押權(quán)、先買受人的債權(quán)、工程承包人的法定優(yōu)先權(quán)；或者已被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制房屋交易。買受人可以領(lǐng)受房屋，但房屋產(chǎn)權(quán)證長(zhǎng)期甚至永遠(yuǎn)無(wú)法辦理，權(quán)利長(zhǎng)期處于不穩(wěn)定狀態(tài)，隨時(shí) 面臨被真正權(quán)利人起訴騰房的危險(xiǎn)。故買受人收房時(shí)，應(yīng)當(dāng)詢問(wèn)和調(diào)查房屋權(quán)利負(fù)擔(dān)情況，考慮接受房屋之后的產(chǎn)權(quán)糾紛。出賣人一房二賣、隱瞞抵押導(dǎo)致買受人不能實(shí)現(xiàn)合同目的，買受人可以根據(jù)《解釋》第8、9條，請(qǐng)求撤銷或者解除買賣合同，要求出賣人返還已付房款及利息、賠償損失，尤其要求其承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。房屋交付后，由于出賣人原因?qū)е沦I受人無(wú)法在約定或者法定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；逾期一年的，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失，尤其是房屋增值部分損失。

九、前期物業(yè)問(wèn)題

與業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同相比，前期物業(yè)服務(wù)特殊之處有：

1、出賣人基于第一業(yè)主身份選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，前期物業(yè)合同通常作為買賣合同附件，買受人應(yīng)當(dāng)接受前期物業(yè)合同約束；

2、業(yè)主臨時(shí)公約由出賣人制定，不體現(xiàn)買受人意志，但買賣合同訂立時(shí)買受人必須書(shū)面承諾接受公約約束；

3、自房屋交付，買受人享有物業(yè)服務(wù)的權(quán)利，負(fù)有交納服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)，不得以未實(shí)際入住為由而拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，服務(wù)內(nèi)容與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)亦不體現(xiàn)買受人意志；

4、自房屋交付，買受人裝修改建、住宅改商、飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道等行為必須接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理和監(jiān)督，若監(jiān)督無(wú)效，可由業(yè)主委員會(huì)提起訴訟；

5、出賣人訂立的前期物業(yè)合同、制定的業(yè)主臨時(shí)公約侵犯買受人利益，或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵犯買受人利益，買受人均可提起訴訟。

十、稅費(fèi)交納問(wèn)題

出賣人經(jīng)常將交納或代收相關(guān)稅費(fèi)作為交房條件，買受人則持相反意見(jiàn)，對(duì)此應(yīng)當(dāng)具體分析。

1、買賣合同約定由出賣人代為辦理產(chǎn)權(quán)證，辦證必需稅費(fèi)，如契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、證件工本費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)由買受人負(fù)擔(dān)，買受人應(yīng)在約定時(shí)間向出賣人交納；

2、水、電、氣、暖、有線、寬帶的初裝費(fèi)與開(kāi)通費(fèi)是否應(yīng)當(dāng)由買受人負(fù)擔(dān)，應(yīng)當(dāng)考慮以下因素：出賣人是否事先承諾必需提供、該費(fèi)用是否列入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本、該費(fèi)用是否計(jì)算在銷售價(jià)格中，如果答案肯定，買受人不應(yīng)負(fù)擔(dān)；

3、買受人必需交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，但出賣人或物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以交納物業(yè)費(fèi)作為交房條件；

4、住宅專項(xiàng)維修資金是用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，商品房買受人應(yīng)當(dāng)在辦理入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶，未交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，出賣人不得交付房屋。

關(guān)于儷水豪庭小區(qū)收取氣源費(fèi)問(wèn)題，大連欣成房屋開(kāi)發(fā)有限公司2006年開(kāi)發(fā)建設(shè)的該小區(qū)收取的管道液化氣費(fèi)屬于不合理收費(fèi)。市建委已向該公司下達(dá)《關(guān)于立即返還居民燃?xì)馀涮踪M(fèi)的通知》，要求其立即返還收取的燃?xì)馀涮踪M(fèi)用，切實(shí)維護(hù)群眾切身利益。

第三篇：常見(jiàn)諺語(yǔ)十類

一、誠(chéng)實(shí)與虛偽

1．真的假不了，假的真不了。2．明人不做暗事，真人不說(shuō)假話。3．掛羊頭，賣狗肉。

4．見(jiàn)人說(shuō)人話，見(jiàn)鬼說(shuō)鬼話。5．貓哭老鼠假慈悲。

6．當(dāng)面是個(gè)人，轉(zhuǎn)臉是個(gè)鬼。

二、謙虛與驕傲

7．虛心使人進(jìn)步，驕傲使人落后。8．滿招損，謙受益。

9．取人之長(zhǎng)，補(bǔ)己之短。10．人非圣賢，孰能無(wú)過(guò)？

11．強(qiáng)中自有強(qiáng)中手，能人背后有能人。

12．癢要自己抓，好要?jiǎng)e人夸。13．滿瓶不動(dòng)半瓶搖。14．好漢不提當(dāng)年勇。

三、禮貌與修養(yǎng)

15．大人不記小人過(guò)，宰相肚里能撐船。79．好話一句三冬暖，惡語(yǔ)傷人六月寒。

16．君子一言，駟馬難追。

17．喊人不蝕本，舌頭打個(gè)滾。18．滴水之恩，當(dāng)涌泉相報(bào)。19．學(xué)文化，從字母開(kāi)始；講文明，從事做起。

20．靜坐常思己過(guò)，閑談莫論他非。

21．上梁不正下梁歪。

22．吃人家的嘴軟，拿人家的手短。



四、生活哲理

23．人心齊，泰山移。

24．眾人一條心，黃土變成金。25．人在人前闖，刀在石上蕩。26．當(dāng)家才知柴米貴，養(yǎng)兒方知父母恩。

27．江山易改，本性難移。

28．離家十里路，各處各鄉(xiāng)風(fēng)。29．辦酒容易請(qǐng)客難。30．不怕一萬(wàn)，就怕萬(wàn)一。

31．山中無(wú)老虎，猴子稱大王。32．樹(shù)挪死，人挪活。

 33．人往高處走，水往低處流。34．人在屋檐下，不得不低頭。35．人無(wú)橫財(cái)不發(fā)，馬無(wú)夜草不肥。

36．心慌吃不成熱粥，騎馬看不

好《三國(guó)》。

五、朋友與敵人

37．有福同享，有難同當(dāng)。38．鄰居好，賽金寶。

39．遠(yuǎn)親不如近鄰，近鄰不抵對(duì)門。

40．老鄉(xiāng)見(jiàn)老鄉(xiāng)，兩眼淚汪汪。41．在家靠父母，出門靠朋友。42．交人交心，澆花澆根。

43．歲寒知松柏，患難見(jiàn)交情。44．路遙知馬力，日久見(jiàn)人心。45．酒逢知己千杯少，話不投機(jī)半句多。

46．有緣千里來(lái)相會(huì)，無(wú)緣對(duì)面不相識(shí)。

47．多個(gè)朋友多條路，多個(gè)冤家多堵墻。

48．寧喝朋友的白水，不吃敵人的蜂蜜。

49．娶妻娶德不娶色，交友交心不交財(cái)。

50．朋友千個(gè)少，敵人一個(gè)多。51．仇人相見(jiàn)，分外眼紅。

52．弱敵不可輕，強(qiáng)敵不可畏。

六、時(shí)間與金錢

53．不怕慢，就怕站。54．機(jī)不可失，時(shí)不再來(lái)。

55．時(shí)間像生命，一刻值千金。56．花兒凋謝不再開(kāi)，光陰一去不再來(lái)。

57．今朝有事今朝做，莫將忙事待明天。

58．一寸光陰一寸金，寸金難買寸光陰。

59．追趕時(shí)間的人，生活就會(huì)寵愛(ài)他；棄時(shí)間的人，生活就會(huì)冷落他。

60．浪費(fèi)時(shí)間，等于縮短生命。

七、求知與學(xué)藝

61．無(wú)事不登三寶殿。62．精益求精，藝無(wú)止境。

63．臺(tái)上三分鐘，臺(tái)下十年功。64．三百六十行，行行出狀元。65．世上無(wú)難事，只怕有心人。30．玉不琢，不成器；人不學(xué)，不知道。

66．水不流會(huì)發(fā)臭，人不學(xué)會(huì)落后。

67．活到老，學(xué)到老，一生一世學(xué)不了。

68．不怕學(xué)不成，只怕心不誠(chéng)。69．學(xué)如逆水行舟，不進(jìn)則退。70．內(nèi)行看門道，外行看熱鬧。71．鐘不敲不鳴，人不學(xué)不靈。72．早起多長(zhǎng)一智，晚睡多增一聞。

73．平時(shí)不燒香，臨時(shí)抱佛腳。

八、學(xué)習(xí)方法 74．書(shū)讀百遍，其義自見(jiàn)。（多讀）75．拳不離手，曲不離口。（多練）76．好學(xué)深思，心知其義。（多思）77．學(xué)問(wèn)學(xué)問(wèn)，邊學(xué)邊問(wèn)。（多問(wèn)）78．三人行，必有我?guī)?。（多?wèn)）79．好記性不如爛筆頭。（多記）80．書(shū)本不常翻，猶如一塊磚。（多讀）

81．讀書(shū)破萬(wàn)卷，下筆如有神。（多讀）

82．常說(shuō)嘴里順，常寫(xiě)手不笨。（多寫(xiě)）

九、美好與丑惡

83．人過(guò)留名，雁過(guò)留聲。84．老鼠過(guò)街，人人喊打。85．多行不義必自斃。86．家丑不可外揚(yáng)。

87．三分像人，七分像鬼。88．人中呂布，馬中赤兔。





十、勤勞與懶惰

89．勤勞是個(gè)寶，一生離不了。90．一分耕耘，一分收獲。91．細(xì)水長(zhǎng)流，吃穿不愁。

92．勤是搖錢樹(shù)，儉是聚寶盆。93．鳥(niǎo)美在羽毛，人美在勤勞。94．一勤生百巧，一懶生百病。

95．勤人睡成懶人，懶人睡成病人。96．不怕家里窮，只怕出懶蟲(chóng)。97．飯來(lái)張口，衣來(lái)伸手。98．天上掉下餡餅來(lái)。

99．上梁不正下梁歪。

100．吃人家的嘴軟，拿人家的手短。

第四篇：房屋交付通知書(shū)

使用說(shuō)明：

1、本通知適用于根據(jù)《商品房買賣合同》約定通知購(gòu)房人辦理交付手續(xù)，應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)及時(shí)發(fā)出。

2、本范本中的紅色文字及批注為提示性文字，在使用時(shí)應(yīng)刪除，文中劃“×”

處請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況自行填寫(xiě)。頁(yè)眉中編號(hào)及名稱可根據(jù)實(shí)際需要修改。

3、本范本在使用過(guò)程中需結(jié)合所在公司《商品房買賣合同》的名稱和內(nèi)容等情

況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

4、本范本發(fā)出時(shí)，建議采用中國(guó)郵政ems,并需在郵件封面上注明“房屋交付催

告函”的字樣，且需索取送達(dá)憑證。

5、本范本由總部營(yíng)銷管理部及法務(wù)聯(lián)合制訂，若對(duì)本范本有任何意見(jiàn)或建議，請(qǐng)反饋給我們，以便不斷地修訂完善。

房屋交付通知書(shū)

尊敬的××先生/女士：

您購(gòu)買的××項(xiàng)目×棟×單元×號(hào)房屋已經(jīng)具備合同約定的交付條件。根據(jù)貴我雙方簽訂的《商品房買賣合同》，請(qǐng)您攜帶以下資料，于××年×月×日×?xí)r至×?xí)r前往××辦理交付手續(xù)：

1、??

2、??

3、??

如您確需調(diào)整交房時(shí)間，可事先與我公司售樓中心取得聯(lián)系，并以書(shū)面方式告知我司，以便我司重新安排時(shí)間，更好的為您服務(wù)。

另提示您注意：本通知書(shū)的發(fā)出表明我司已按照《商品房買賣合同》的約定履行了房屋交付義務(wù)。且依照相關(guān)法律規(guī)定與合同約定，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)及相關(guān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、采暖費(fèi)、水電費(fèi)、××等所有費(fèi)用自《商品房買賣合同》及本通知書(shū)中確定的交付使用之日（即××年×月×日）起由您承擔(dān)。故請(qǐng)您盡快辦理交付手續(xù)，以免權(quán)利受損。

我公司聯(lián)系人：×××，電話：××××××

××有限公司

××年×月×日 特此通知。篇二：商品房交房通知書(shū) ×××× 交 房

尊敬的 先生/女士: ××××××工程 幢將于 年 月 日和 月 日(雙休日)統(tǒng)一交付使用。為了減少您在收樓時(shí)的麻煩并減少您等候的時(shí)間,謹(jǐn)在此向您介紹收樓須知事項(xiàng)和有關(guān)程序。請(qǐng)您仔細(xì)閱讀本《通知書(shū)》內(nèi)容,如有不詳之處,請(qǐng)您撥打咨詢電話:(025)。

一、收樓時(shí)間、地點(diǎn)

您在接到本《通知書(shū)》后,請(qǐng)按本通知預(yù)約時(shí)間前來(lái)辦理收樓手續(xù)。如您需要調(diào)整收樓時(shí)間,請(qǐng)您事先與我們聯(lián)系,為您辦理收樓手續(xù)的截止日期是 年 月 日,若逾期未來(lái)辦理,則按《某某市商品房買賣契約》有關(guān)約定辦理。

▲ 為您安排的時(shí)間:200 年 月 日(接待時(shí)間:8∶30-16∶30)▲ 辦理地點(diǎn): 及

二、收樓時(shí)您所需攜帶的物件

1、業(yè)主本人親臨現(xiàn)場(chǎng)收樓,請(qǐng)攜帶: ① ××××交房通知書(shū)

② 業(yè)主身份證或其他有效身份證明;③ 《某某市商品房買賣契約》;④ 已支付房款的所有收據(jù);⑤ 應(yīng)備款項(xiàng)(詳見(jiàn)附件的《業(yè)主入住收費(fèi)一覽表》)。

2、如您委托他人代理收樓,收樓時(shí)除攜帶上述物件外,還應(yīng)提供: ①業(yè)主的授權(quán)委托書(shū);②代理人有效身份證明。

三、業(yè)主收樓程序

業(yè)主收樓,將按以下程序辦理手續(xù):

1、××××售樓處 業(yè)主先到***××××售樓處,與銷售代表對(duì)接,辦理內(nèi)容: 驗(yàn)證

需驗(yàn)清的資料如下: ①××××交房通知書(shū);②《某某市商品房買賣契約》;;③業(yè)主身份證明或代理人身份證明、業(yè)主委托書(shū);④已支付款項(xiàng)的所有憑證。

收費(fèi)

業(yè)主需在售樓處交納《業(yè)主入住收費(fèi)一覽表》所列第 項(xiàng),并獲得各項(xiàng)收費(fèi)之憑證,房款全部付清的住戶由某某***房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司財(cái)務(wù)部開(kāi)具統(tǒng)一發(fā)票。以上手續(xù)辦理完畢后,將發(fā)給業(yè)主《入住通知書(shū)》及兩書(shū)到現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)管理接待處辦理房屋驗(yàn)收及交鑰匙手續(xù)。

2、現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)管理接待處: 業(yè)主出示《入住通知書(shū)》給物業(yè)管理處人員進(jìn)行核對(duì)。

辦理內(nèi)容: a、簽收文件

①《業(yè)主使用管理公約》

②《業(yè)主及用戶》

③《業(yè)主裝修守則》

④《業(yè)主聯(lián)絡(luò)資料表》

b、驗(yàn)房

② 記錄水、電、煤氣表的讀數(shù);③ 簽署《物業(yè)接收表》

④ 考慮電梯的安全使用,請(qǐng)業(yè)主于交付后半年內(nèi)完成裝修。c、鑰匙簽收: 在《鑰匙移交記錄》中填寫(xiě)確認(rèn) d、裝修登記

① 業(yè)主在裝修前須填寫(xiě):《裝修申請(qǐng)表》、《裝修承諾書(shū)》

② 裝修工程隊(duì)須遞交:營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、施工平面圖、管線布置圖;③ 由物業(yè)管理處審核,并辦理開(kāi)工單。

④考慮電梯的安全使用,請(qǐng)業(yè)主于交付后半年內(nèi)完成裝修。請(qǐng)業(yè)主在看房時(shí)務(wù)必注意安全!恭祝閣下及家人:生活幸福!萬(wàn)事如意!某某***房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

年 月 日

業(yè)主入住收費(fèi)一覽表

1、房款尾款:

2、代收代繳費(fèi)用(收樓時(shí)詳見(jiàn)售樓處現(xiàn)場(chǎng)張貼的物業(yè)管理文件和有關(guān)費(fèi)用發(fā)票復(fù)印件): ①煤氣管道費(fèi):每戶 元

②可視對(duì)講單元門:每戶 元 ③裝修保證金:每戶1500元。待裝修完畢后三個(gè)月內(nèi)如沒(méi)有違反裝修協(xié)議上有關(guān)約定,保證金將全額返還業(yè)主。

④裝修建筑垃圾清運(yùn)費(fèi):2.50元/m2× m2= 元

⑤物管費(fèi)(預(yù)收半年)元/m2·月× m2× 月= 元

注:根據(jù)××××小區(qū)規(guī)模,在物價(jià)部門批準(zhǔn)的收費(fèi)文件下達(dá)之前,××××一期物業(yè)管理費(fèi)暫按每戶 1.00元/m2·月收取;物業(yè)管理費(fèi)自收費(fèi)文件核準(zhǔn)次月執(zhí)行。如核準(zhǔn)的物管費(fèi)高于原暫定物管費(fèi)的,過(guò)去已繳納的物管費(fèi)差額業(yè)主不必補(bǔ)繳;如核準(zhǔn)的物管費(fèi)低于原暫定物管費(fèi)的,由物業(yè)管理公司返還業(yè)主過(guò)去已繳物管費(fèi)的差額。⑥電梯使用費(fèi): ⑦變頻供水費(fèi)用: 合 計(jì): 元

某某***房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

年 月 日篇三：住宅房屋交付通知書(shū)

房屋交付通知書(shū)（開(kāi)發(fā)商存根聯(lián)）

致：尊敬的錦盛豪庭 幢 室購(gòu)房客戶： 您好,衷心祝賀您成為錦盛豪庭尊貴的業(yè)主，依貴我《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議之相關(guān)約定，我司特通知安排您于2013年12月至錦盛豪庭項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)交房中心辦理房屋交付手續(xù)。

交房時(shí)敬請(qǐng)攜帶購(gòu)房合同、合同上所有業(yè)主身份證、已繳房款發(fā)票等原件，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。附：開(kāi)發(fā)商費(fèi)用核算單（此單僅供參考，以我司財(cái)務(wù)現(xiàn)場(chǎng)核算數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。

購(gòu)房合同上所有業(yè)主須親自到場(chǎng)辦理，如委托代辦的，須出具經(jīng)公證的委托書(shū)。

為更好地為您服務(wù)，您可致電聯(lián)系，以便我司統(tǒng)一安排。

請(qǐng)您按時(shí)辦理房屋交付手續(xù)，以免權(quán)利受損。

垂詢熱線：0515-8108 0888 特此通知。

鹽城錦盛置業(yè)有限公司 2013年月

房屋交付通知書(shū)（業(yè)主聯(lián)）致：尊敬的錦盛豪庭 幢 室購(gòu)房客戶： 您好,衷心祝賀您成為錦盛豪庭尊貴的業(yè)主，依貴我《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議之相關(guān)約定，我司特通知您于 2013年12月31日至錦盛豪庭項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)交房中心辦理房屋交付手續(xù)。交房時(shí)敬請(qǐng)攜帶購(gòu)房合同、合同上所有業(yè)主身份證、已繳房款發(fā)票等原件，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。附：開(kāi)發(fā)商費(fèi)用核算單（此單僅供參考，以我司財(cái)務(wù)現(xiàn)場(chǎng)核算數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。購(gòu)房合同上所有業(yè)主須親自到場(chǎng)辦理，如委托代辦的，須出具經(jīng)公證的委托書(shū)。為更好地為您服務(wù)，您可致電聯(lián)系，以便我司統(tǒng)一安排。請(qǐng)您按時(shí)辦理房屋交付手續(xù)，以免權(quán)利受損。垂詢熱線：0515-8108 0888 特此通知。

鹽城錦盛置業(yè)有限公司 2013年 12月28日篇四：房屋交付通知書(shū) 篇五：交 付 通 知 書(shū)

交 付 通 知 書(shū) 尊敬的親親家園業(yè)主 先生/女士：

您好！

首先向您致以誠(chéng)摯的敬意，非常感謝您和您的家人對(duì)親親家園的厚愛(ài)！在您的關(guān)心和支持下，我們共同期待并用心建設(shè)的親親家園二期現(xiàn)已全面竣工并順利通過(guò)驗(yàn)收。為此，我們愉快地通知您，親親家園二期將于2006年 月 日提前交付，我們將陸續(xù)開(kāi)始為您辦理商品房交付手續(xù)。

為幫助您順利地完成交付手續(xù)，請(qǐng)您仔細(xì)閱讀本通知，并按有關(guān)提示做好辦理手續(xù)的各項(xiàng)準(zhǔn)備。在此，我們滿懷真誠(chéng)和喜悅，恭候你們的光臨！

杭州三和置業(yè)有限公司 杭州坤和社區(qū)服務(wù)有限公司

一、辦理交付手續(xù)的時(shí)間：

時(shí)間：2006年10月8日起，每天上午8：30—11：30;下午13：00—17：00。

為使交付工作有序進(jìn)行，并避免交付過(guò)程中人員擁擠等待時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，建議您在2006年 月 日上午/下午前來(lái)辦理商品房交付手續(xù)。如您在上述時(shí)間不能前來(lái)辦理交付手續(xù)的，務(wù)必請(qǐng)您在《交付通知書(shū)回函》（單子附后）中注明前來(lái)辦理交付手續(xù)的具體時(shí)間，以便于我們進(jìn)行工作安排并順利地幫助您完成交付手續(xù)。如您確實(shí)仍無(wú)法安排好確定時(shí)間前來(lái)辦理交付手續(xù)的，也務(wù)必請(qǐng)您提前書(shū)面告知我們，以便于我們與您協(xié)商解決。

二、辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)：

親親家園商業(yè)文化中心（兩岸咖啡）

三、辦理交付手續(xù)須攜帶的資料

1、買受人或買受人之監(jiān)護(hù)人的身份證明原件及其他有關(guān)的身份證明原件；

2、買受人為單位，應(yīng)攜帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證復(fù)印件、法定代表人私章及單位公章，辦理交付手續(xù)的單位代理人須攜帶本單位法定代表人簽署的委托書(shū)及代理人身份證原件；

3、商品房買賣合同原件；

4、前期物業(yè)管理協(xié)議原件；

5、已付房款及物業(yè)維修基金的收據(jù)原件；

6、收樓交費(fèi)一覽表中應(yīng)繳納的有關(guān)費(fèi)用（請(qǐng)攜帶現(xiàn)金）；

7、買受人私章；

8、銀行出具的貸款結(jié)清證明（如您的銀行按揭貸款已經(jīng)結(jié)清）。

溫馨提醒：買受人為自然人的，如需委托他人代辦交付手續(xù)，除上述資料外，代理人還須出具買受人本人簽署的委托書(shū)（須辦理公證），以及代理人的身份證原件。如您已購(gòu)買車位的，請(qǐng)您在住宅交付的同時(shí)憑《地下車位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》、相關(guān)身份證明及全額收據(jù)（發(fā)票），直接前往物業(yè)公司交付大廳辦理地下車位ic卡的交接手續(xù)，我們將不再以書(shū)面形式另行通知。

請(qǐng)您盡可能地在上述約定時(shí)間內(nèi)安排好您的工作前來(lái)辦理交付手續(xù)。親親家園二期住宅和車位將從2006年11月1日起收取物業(yè)管理費(fèi)，商鋪將從2006年12月1日起收取物業(yè)管理費(fèi)。如您在2006年10月 日前仍未前來(lái)辦理交付手續(xù)的，我們將遵照《商品房買賣合同》第十一條的約定予以辦理。敬請(qǐng)理解！

本通知以郵政特快專遞方式、按照合同約定地址送達(dá)。

如有疑問(wèn)，請(qǐng)致電：0571-88754188 集中交房期間，人員多、工作量大，我們的工作安排和接待過(guò)程如果有不周到的地方，給您造成不便，敬請(qǐng)您給予批評(píng)和指正，我們會(huì)盡力改進(jìn)。親親家園是我們大家一同用心建設(shè)的家園，在樓盤交付后，我們?nèi)詫⒅铝τ谛^(qū)的維護(hù)和完善；在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，我們的工作人員仍將留駐現(xiàn)場(chǎng)，認(rèn)真聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)和建議，努力落實(shí)。

在此，祝賀您和您的家人即將在親親家園住區(qū)中開(kāi)始幸福的生活。

謝謝您的合作并恭候您的光臨！

杭州三和置業(yè)有限公司

杭州坤和社區(qū)服務(wù)有限公司

二oo六 年 九 月

交付通知書(shū)回函

杭州三和置業(yè)有限公司：

交付通知書(shū)已收悉。我不能按照交付通知書(shū)上貴公司建議的時(shí)間前來(lái)親親家園現(xiàn)場(chǎng)辦理商品房交付手續(xù)。我定于2006年 月 日上午/下午前來(lái)親親家園現(xiàn)場(chǎng)辦理商品房交付手續(xù)。

業(yè)主（簽名）： 聯(lián)系電話：

親親家園 坊 幢 單元 室 2006年 月 日 說(shuō)明：

1、回函可郵寄至：杭州市環(huán)城北路208號(hào)坤和建設(shè)銷售展示中心營(yíng)銷管理部（親親家園）收

郵編：310006 或傳真至：0571-85170072

2、回函請(qǐng)?jiān)?006年9月30日前發(fā)出。

3、如未按期回函，則視為您已接受本通知書(shū)上建議的交房日期且能按約前來(lái)辦理交付手續(xù)。

辦理交付手續(xù)的程序

第一步：驗(yàn)證并簽訂商品房合同交接協(xié)議

地點(diǎn)：親親家園商業(yè)文化中心（兩岸咖啡）

在本辦理點(diǎn)，置業(yè)顧問(wèn)將驗(yàn)證您的各項(xiàng)資料，并與您簽訂《商品房交接協(xié)議書(shū)》。營(yíng)銷管理部工作人員將給您一張交房手續(xù)單。

如您為一次性付款或貸款已結(jié)清的業(yè)主，在《商品房交接協(xié)議書(shū)》簽訂完成后，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)將備案合同原件（一份）及普通合同原件（一份）共兩份資料一起移交給您，方便您辦理產(chǎn)權(quán)證所用。如您尚在按揭還款過(guò)程中，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)將備案合同原件（一份）及普通合同（一份）共計(jì)兩份資料移交給您的按揭貸款銀行，用以辦理產(chǎn)權(quán)證。

按照合同第十五條約定，在商品房交付后60天內(nèi)，通知一次性付款和貸款已結(jié)清業(yè)主前來(lái)領(lǐng)取辦理三證所需的相關(guān)資料，按揭還款過(guò)程中的業(yè)主辦理三證所需的相關(guān)資料將直接移交給按揭銀行。

第二步：房款結(jié)算

地點(diǎn)：親親家園商業(yè)文化中心（兩岸咖啡）

請(qǐng)您憑交房手續(xù)單、已付房款及物業(yè)維修基金收據(jù)（如您的貸款已結(jié)清，請(qǐng)攜帶銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清證明）與財(cái)務(wù)部人員辦理房款結(jié)算手續(xù)。

在辦理房款結(jié)算手續(xù)時(shí)，請(qǐng)您交還預(yù)繳款收據(jù)和物業(yè)維修基金收據(jù)，財(cái)務(wù)人員將根據(jù)結(jié)算金額開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票。如您為一次性付款和貸款已結(jié)清的業(yè)主，財(cái)務(wù)人員將提供給您三聯(lián)房款發(fā)票；如您為按揭還款過(guò)程中的業(yè)主，財(cái)務(wù)人員提供給您一聯(lián)房款發(fā)票，其余兩聯(lián)將移交給按揭銀行辦理產(chǎn)權(quán)證所用。

特別提示：在結(jié)算過(guò)程中，公司將采用現(xiàn)金的形式與您進(jìn)行房款及物業(yè)維修基金的結(jié)算。

第三步：驗(yàn)房

地點(diǎn)：親親家園二期住宅內(nèi)

您在辦理完房款結(jié)算手續(xù)后，物業(yè)公司的物管人員將陪同您驗(yàn)房，驗(yàn)房后物管人員將會(huì)給您填寫(xiě)驗(yàn)房單記錄驗(yàn)房過(guò)程，并在您的交房手續(xù)單上蓋章。

第四步：辦理物業(yè)入伙手續(xù)

地點(diǎn)：物業(yè)公司交付大廳（恒和道物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房）

驗(yàn)房完畢后，請(qǐng)您憑交房手續(xù)單和驗(yàn)房單至物業(yè)公司交付大廳辦理入伙手續(xù)。與物業(yè)公司簽訂有關(guān)的物業(yè)管理協(xié)議，根據(jù)協(xié)議繳納有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)用，并統(tǒng)一辦理銀行交費(fèi)儲(chǔ)蓄卡。

特別提示：請(qǐng)您攜帶現(xiàn)金。

第五步：簽收資料、領(lǐng)取鑰匙（恒和道物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房）在您辦理好物業(yè)入伙手續(xù)以后，憑您的交房手續(xù)單領(lǐng)取產(chǎn)品使用說(shuō)明書(shū)、產(chǎn)品質(zhì)量保證書(shū)及鑰匙、ic卡等。在您簽收完所有資料和鑰匙后，請(qǐng)您在交房手續(xù)單上簽名并蓋章，將該交房手續(xù)單交由杭州坤和社區(qū)服務(wù)有限公司親親家園a區(qū)管理處保存。

特別提示：如您已購(gòu)買了車位，請(qǐng)您在住宅交付的同時(shí)憑《地下車位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》、相關(guān)身份證明及全額收據(jù)（發(fā)票），直接前往物業(yè)公司交付大廳辦理地下車位ic卡的交接手續(xù)。第六步：代收費(fèi)用的收取和開(kāi)戶辦理 地點(diǎn)：恒和道14號(hào)商鋪

為方便客戶，我公司組織了相關(guān)單位上門實(shí)行一條龍服務(wù)，您可以根據(jù)自身的需求，辦理相關(guān)手續(xù)：①管道煤氣開(kāi)戶；②有線電視開(kāi)戶；③電話開(kāi)戶；④電信寬帶、網(wǎng)通寬帶開(kāi)戶等。

第七步：產(chǎn)權(quán)代辦

地點(diǎn)：親親家園商業(yè)文化中心（兩岸咖啡）

如您為按揭還款過(guò)程中的業(yè)主，請(qǐng)到產(chǎn)權(quán)代辦點(diǎn)辦理有關(guān)的產(chǎn)權(quán)代辦事宜，簽訂有關(guān)的協(xié)議，提供相應(yīng)的資料，并繳納有關(guān)的產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)用。如您為一次性付款或已全部結(jié)清貸款，請(qǐng)自行選擇產(chǎn)權(quán)是否代辦。

第五篇：房屋交付催告函

房屋交付催告函

**公司：

我系購(gòu)買了貴公司開(kāi)發(fā)的位于**業(yè)主，現(xiàn)就貴公司與我們簽訂《商品房買賣合同》后未按合同如期交付商品房一事，鄭重致函貴公司：

一、關(guān)于貴公司的義務(wù)

根據(jù)我們與貴公司簽訂的《商品房買賣合同》第7條，貴公司應(yīng)于2014年3月31日前將房屋交付給買受人；如貴公司遲延交付該商品房的，應(yīng)承擔(dān)下列違約責(zé)任：按照合同約定就總房款向購(gòu)房者支付每天萬(wàn)分之三的違約金，從最后交付期限之第二日起算至實(shí)際交付之日止。同時(shí)，約定如貴公司逾期交付房屋的，經(jīng)買受人催告后90天內(nèi)仍未履行的，買受人有權(quán)解除該契約；并按照合同約定賠償買受人損失，當(dāng)前雙方合同約定的交房時(shí)間已過(guò)，貴公司未能按照約定時(shí)間交房，已構(gòu)成逾期的事實(shí)。

二、當(dāng)前存在的問(wèn)題

1、傳聞8號(hào)樓架空層用作物業(yè)辦公室，是否屬實(shí)？如屬實(shí)，是否占用了業(yè)主的公攤面積？對(duì)業(yè)主有無(wú)補(bǔ)償？后續(xù)有無(wú)遷移計(jì)劃？遷移計(jì)劃的具體實(shí)施時(shí)間？

2、傳聞4號(hào)樓架空層將用作居委會(huì)辦公室，是否屬實(shí)？如屬實(shí)，此項(xiàng)全體業(yè)主將堅(jiān)決反對(duì)，堅(jiān)決維權(quán)到底！

3、傳聞小區(qū)消防驗(yàn)收未通過(guò)是否屬實(shí)？如屬實(shí)，具體原因是什么？貴公司的整改計(jì)劃是什么？

4、全體業(yè)主比較關(guān)心的問(wèn)題，即將交付的公共電梯間空間當(dāng)前的裝修標(biāo)準(zhǔn)與購(gòu)房時(shí)參觀的樣板電梯間不符，現(xiàn)要求貴公司按照樣板公共電梯間標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，全體業(yè)主將堅(jiān)決維權(quán)到底！

5、宣傳的億元園林景觀和現(xiàn)實(shí)不符合，綠化品質(zhì)嚴(yán)重降低，現(xiàn)要求貴公司立刻進(jìn)行整改

6、關(guān)于逾期交付的違約金的發(fā)放的具體形式以及房屋實(shí)際交付后違約金具體的發(fā)放時(shí)間做出解釋

三、業(yè)主當(dāng)前的要求

1、對(duì)房屋現(xiàn)存在的所有問(wèn)題，公布整改方案及整改工程進(jìn)度、效果。確保交到業(yè)主手中房屋是符合規(guī)范，質(zhì)量合格、放心的住房。

2、貴公司應(yīng)按照商品房買賣契約中規(guī)定的延期交付違約責(zé)任條款支付相應(yīng)的違約交付賠償金。

3、貴公司在保證質(zhì)量的前提下，在交付房屋時(shí)，保證小區(qū)水、電、氣、電話接通到戶，消防設(shè)施、基礎(chǔ)公共設(shè)施、基本道路和綠化符合國(guó)家相關(guān)法律約定，給廣大業(yè)主提供一個(gè)舒適的居住環(huán)境。

**

*******