第一篇：土地估價(jià)師考試

五點(diǎn)掌控全國土地估價(jià)師考試

1、綜合這幾屆土地估價(jià)師考試的經(jīng)驗(yàn)，這一點(diǎn)非常值得注意：填空題中的計(jì)算題的比重逐漸增多并越來越難。針對(duì)這一問題，在考試開始之后，不要答這些題(記?。翰徽撍卸嚯y，只是一分而已!)。當(dāng)把其他不用計(jì)算的題全部做完后，也不去做它。等到你把后面分?jǐn)?shù)多的計(jì)算題做完后，再回頭做這些需要花很多時(shí)間計(jì)算的填空題，才不至于有揀了芝麻丟了西瓜之憾!

2、在學(xué)習(xí)過程中，有的人喜歡把書從頭捋到尾。表面上看這么做沒錯(cuò)，但實(shí)際上是值得推敲的。這種方法以之前考生的的經(jīng)驗(yàn)看來是到了真正考試的時(shí)候，看哪一道題都認(rèn)識(shí)、都有印象，但就是咬不準(zhǔn)自己的答案是否正確，這樣一來時(shí)間就嘩嘩地流過，很難考出好成績(jī)。環(huán)球網(wǎng)校推薦的辦法是：傷其十指，不如斷其一指。一章一章的完全攻克，做到熟極而流，在考場(chǎng)上就會(huì)縱放自如。

3、學(xué)習(xí)中如何抓住重點(diǎn)?答案是你的筆記就是重點(diǎn)。對(duì)于不買筆記的同行答案是：歷屆考題！它是考試的脈絡(luò)，比較了96年之后的考題后發(fā)現(xiàn)，大綱中有些章節(jié)在考題中從未出現(xiàn)過;絕大部分章節(jié)的考題內(nèi)容很相近，只是難易程度有差別，也就是說卷子上只會(huì)考那些出題老師認(rèn)為是重點(diǎn)的東西。打個(gè)比方，考試中有法律的內(nèi)容，你認(rèn)為試題會(huì)問你正當(dāng)防衛(wèi)和故意殺人的區(qū)別嗎?這就說明我們?cè)诳磿臅r(shí)候必須定下心來，仔細(xì)分析今年下發(fā)的大綱，找出重點(diǎn)，攻克難點(diǎn)。這是一份艱苦的工作，希望大家堅(jiān)持。

4、計(jì)算題該怎么做?有人認(rèn)為做對(duì)了結(jié)果最重要。其實(shí)結(jié)果雖然重要，但是步驟絕不能差。土地估價(jià)師考試中的計(jì)算題是按步驟給分的，計(jì)算結(jié)果正確，缺少了步驟，分?jǐn)?shù)一樣上不去。對(duì)此，應(yīng)當(dāng)主要參照歷屆試題中的計(jì)算步驟，根據(jù)考題的分?jǐn)?shù)來計(jì)算。如果時(shí)間充足的話寧多勿少。

5、土地估價(jià)報(bào)告改錯(cuò)怎么做?把報(bào)告中應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容背熟!這不但有益于改錯(cuò)，對(duì)填空題也適用。在這方面不要偷懶!

第二篇：土地估價(jià)師考試復(fù)習(xí)

一、考試目的測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)建設(shè)用地供應(yīng)管理知識(shí)的理解與掌握程度。

《建設(shè)用地供應(yīng)管理》考試大綱無變化。

二、考試基本要求

掌握：建設(shè)用地供應(yīng)管理概念，國有建設(shè)用地供應(yīng)管理的方式、程序、基本條件、報(bào)批管理和法律文書；

熟悉：國有建設(shè)用地供應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村集體建設(shè)用地供應(yīng)范圍；

了解：開發(fā)區(qū)用地評(píng)價(jià)的內(nèi)容和程序，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))建設(shè)用地僅應(yīng)審批內(nèi)容及基本程序。

三、章節(jié)框架

1．建設(shè)用地供應(yīng)概念

2．國有建設(shè)用地劃撥供應(yīng)

3．國有建設(shè)用地出讓供應(yīng)

4．國有建設(shè)用地供應(yīng)的基本條件

5．國有建設(shè)用地供地標(biāo)準(zhǔn)

6．國有建設(shè)用地審查報(bào)批管理

7．國有建設(shè)用地供地程序

8．國有建設(shè)用地供應(yīng)法律文書的主要內(nèi)容

9．農(nóng)村集體建設(shè)用地供應(yīng)范圍

10．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))建設(shè)用地供應(yīng)審批內(nèi)容及基本程序

11．建設(shè)用地節(jié)約集約利用評(píng)價(jià)

12．開發(fā)區(qū)土地集約利用評(píng)價(jià)

內(nèi)容輔導(dǎo)

一、建設(shè)用地供應(yīng)概念（掌握）

（一）建設(shè)用地概念

《土地管理法》定義：建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。

1．建設(shè)用地和農(nóng)用地的區(qū)別

建設(shè)用地利用基本上是以非生態(tài)附著物的形式，如建筑物、路、橋等存在于土地上；而農(nóng)用地主要依賴于土地的肥力直接從耕作層中生產(chǎn)農(nóng)作物，具有生態(tài)利用性。

2．建設(shè)用地的主要類別

根據(jù)不同的分類方法，建設(shè)用地有不同的分類。

按照利用方式的不同，可將建設(shè)用地分為城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地、其他建設(shè)用地。

按照用途不同，可將建設(shè)用地分為非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和農(nóng)業(yè)建設(shè)用地。

按照土地所有權(quán)的不同，可將建設(shè)用地分為國有建設(shè)用地和集體所有建設(shè)用地。

按照附著物的性質(zhì)，可將建設(shè)用地分為建筑物用地和構(gòu)筑物用地。

按照建設(shè)用地規(guī)模大小，可將建設(shè)用地分為大型、中型、小型項(xiàng)目建設(shè)用地。

按照使用期限，可將建設(shè)用地分為永久性建設(shè)用地和臨時(shí)建設(shè)用地。

按照用地狀況，可將建設(shè)用地分為新增建設(shè)用地和存量建設(shè)用地。

3．建設(shè)用地的特點(diǎn)

（1）承載性與非生態(tài)利用性

建設(shè)用地從利用方式上看，是利用土地的承載功能，建造建筑物和構(gòu)筑物，作為人們的生活場(chǎng)所、操作空間和工程載體，以及堆放場(chǎng)地，而不是利用土壤的生產(chǎn)功能。它與土壤肥力沒有關(guān)系。建設(shè)用地的這

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個(gè)特點(diǎn)，要求我們?cè)谶x擇用地時(shí)，應(yīng)盡可能將水土條件好的、可能生產(chǎn)出更多生物量的土地留作農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地。建設(shè)用地可以利用水土條件相對(duì)較差、而承載功能符合要求的土地，從而使土地資源的配置更加合理化，以發(fā)揮土地更大的效益。

例題：建設(shè)用地的主要功能是()。（2009年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題）

A．承載功能B．區(qū)位功能C．生產(chǎn)功能D．增值功能

答案：A

解析：建設(shè)用地從利用方式上看，是利用土地的承載功能，建造建筑物和構(gòu)筑物，作為人們的生活場(chǎng)所、操作空間和工程載體，以及堆放場(chǎng)地，而不是利用土壤的生產(chǎn)功能。

（2）土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)困難

一般說來，只要規(guī)劃允許，農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地較為容易，但要使建設(shè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地，則較為困難。除需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間外，成本也相當(dāng)高。建設(shè)用地的這個(gè)特點(diǎn)，要求在農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地時(shí)，一定要慎重行事，嚴(yán)格把關(guān)，不要輕易將農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地。

（3）土地利用的集約性

農(nóng)用地或未利用地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地后，就具有利用的高度集約性和資金的高密性，可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟(jì)效益。就具體地段來說，它能引起地價(jià)的上升，有時(shí)可以上漲幾十倍、幾倍、上百倍。人們熱衷于將農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地就是一個(gè)典型的例子。為了保護(hù)農(nóng)用地實(shí)現(xiàn)政府綜合效益，限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地，世界各國都采取了嚴(yán)格的控制措施。國外將農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地要經(jīng)過政府的許可，有的還通過購買的方式取得土地的發(fā)展權(quán)。

（4）區(qū)位選擇的重要性

在建設(shè)用地的選擇中，區(qū)位起著非常重要的作用。如道路的位置決定著商業(yè)服務(wù)中心的布局。但區(qū)位具有相對(duì)性，一是對(duì)一種類型的用地來說是優(yōu)越的區(qū)位，對(duì)另外一種用地來說則不一定。如臨街的土地對(duì)商業(yè)來說是很好的區(qū)位，而對(duì)居住用地來說則不一定是優(yōu)越的區(qū)位。二是區(qū)位的優(yōu)劣可以隨著周圍環(huán)境的改變而改變，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)對(duì)于區(qū)位本身的影響是巨大的。如交通站點(diǎn)的變遷對(duì)周圍土地的影響就是典型的例子。

（5）無限性與再生性

由于建設(shè)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，建設(shè)用地占用土地，對(duì)農(nóng)業(yè)構(gòu)成了巨大的威脅。建設(shè)用地的無限延伸，而土地的供應(yīng)卻是有限的，這就迫使我們要慎重考慮如何更加有效地以有限的供應(yīng)去滿足無限的需求。

建設(shè)用地的再生性是指建設(shè)用地能夠從現(xiàn)有的建設(shè)用地即存量建設(shè)用地中經(jīng)過再開發(fā)重新獲得。充分發(fā)揮和利用建設(shè)用地的再生性，能使人們?cè)诓粩嚅_發(fā)存量建設(shè)用地的過程中，獲得越來越多的操作場(chǎng)所和建筑空間，提高土地利用效率。

（6）空間性與實(shí)體性

建設(shè)用地是整個(gè)建筑工程的一部分，建設(shè)用地的空間立體利用對(duì)于高效利用土地、節(jié)約用地，都是很有成效的。

建設(shè)用地的實(shí)體性是指建設(shè)用地具有固定的形狀，是一個(gè)工程實(shí)體，一旦形成就能直接為人類建設(shè)活動(dòng)服務(wù)。建設(shè)用地的實(shí)體性是通過“營(yíng)造結(jié)果”形成多種具有固定形狀的工程實(shí)體如建筑物、道路、機(jī)場(chǎng)等。

例題1：建沒用地的主要特征不包括()。（2008年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題）

A．承載力與非生態(tài)利用性B．土地利用的可逆性

C．土地利用的永續(xù)性D．區(qū)位選擇的重要性

答案：B

解析：建設(shè)用地的特點(diǎn)中，土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)困難。

例題2：下列不屬于建設(shè)用地的特點(diǎn)的是()。

A．承載性與非生態(tài)利用性B．土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)容易

C．土地利用的集約性D．無限性與再生性

答案：B

解析：建設(shè)用地的特點(diǎn)中，土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)困難。

（二）建設(shè)用地供應(yīng)概念

建設(shè)用地供應(yīng)是指國土資源行政主管部門依據(jù)國家法律法規(guī)與政策，將土地提供給建設(shè)用地單位使用的過程。

供地行為主要涉及是否供地、供地方式、供地?cái)?shù)量、供地位置、供地條件等。

國土資源部關(guān)于認(rèn)真貫徹《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的通知（國土資發(fā)〔2007〕236號(hào)）規(guī)定：加強(qiáng)土地供應(yīng)管理，保證住宅用地供應(yīng)。廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地不得低于申報(bào)住宅用地總量的70％，不符合要求的不予批準(zhǔn)。對(duì)列入土地供應(yīng)計(jì)劃的廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地，市、縣國土資源管理部門要優(yōu)先供應(yīng)。各地要合理控制單宗土地供應(yīng)規(guī)模，縮短土地開發(fā)周期，每宗地的開發(fā)建設(shè)時(shí)間原則上不得超過三年，確保供應(yīng)出去的土地能夠及時(shí)開發(fā)建設(shè)，形成廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的有效供應(yīng)。成片開發(fā)建設(shè)的土地應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，按“凈地”分塊供應(yīng)，以增加土地供應(yīng)的宗數(shù)，防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大面積“圈占”土地。

例題：為確保供應(yīng)出的土地能夠及時(shí)開發(fā)建設(shè)，每宗地的開發(fā)建設(shè)時(shí)間原則上不得超過二年。()（2008年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題）

答案：×

解析：國土資發(fā)〔2007〕236號(hào)文件規(guī)定，各地要合理控制單宗土地供應(yīng)規(guī)模，縮短土地開發(fā)周期，每宗地的開發(fā)建設(shè)時(shí)間原則上不得超過三年。

二、國有建設(shè)用地劃撥供應(yīng)（掌握）

1．劃撥國有建設(shè)用地供應(yīng)概念

國有建設(shè)用地劃撥供應(yīng)，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用無償交給土地使用者使用的行為。符合《劃撥用地目錄》的建設(shè)項(xiàng)目，方可以劃撥方式供地；不符合的，應(yīng)當(dāng)一律以出讓、租賃等有償方式供地。國有建設(shè)用地劃撥供應(yīng)有以下主要特點(diǎn)：

(1)國有建設(shè)用地劃撥供應(yīng)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。

(2)除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，國有建設(shè)用地劃撥供應(yīng)土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變劃拔土地使用權(quán)用途。如需轉(zhuǎn)讓、出租等應(yīng)辦理土地出讓手續(xù)或經(jīng)政府批準(zhǔn)，土地使用者不使用該土地時(shí)由政府無償收回

(3)國有建設(shè)用地劃撥供應(yīng)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù)。

(4)在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按國有建設(shè)用地劃撥供應(yīng)土地進(jìn)行管理。

2．劃撥國有建設(shè)用地供應(yīng)條件

《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》提出，嚴(yán)格控制劃撥用地范圍，推進(jìn)土地資源的市場(chǎng)化配置。經(jīng)營(yíng)性基礎(chǔ)設(shè)施用地要逐步實(shí)行有償使用。運(yùn)用價(jià)格機(jī)制限制多占、濫占和浪費(fèi)土地。

依據(jù)現(xiàn)行法規(guī)和《劃撥用地目錄》（國土資源部令第9號(hào)）規(guī)定，下列建設(shè)用地可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)：

①國家機(jī)關(guān)用地。國家機(jī)關(guān)指國家權(quán)力機(jī)關(guān)，即全國人大及其常委會(huì)，地方人大及其常委會(huì)；國家行政機(jī)關(guān)，即各級(jí)人民政府及其所屬工作或者職能部門；國家審判機(jī)關(guān)，即各級(jí)人民法院；國家檢察機(jī)關(guān)，即各級(jí)人民檢察院；國家軍事機(jī)關(guān)，即國家軍隊(duì)的機(jī)關(guān)。以上機(jī)關(guān)用地屬于國家機(jī)關(guān)用地。

②軍事用地。指軍事設(shè)施用地，包括軍事指揮機(jī)關(guān)、地面和地下的指揮工程，作戰(zhàn)工程；軍用機(jī)場(chǎng)、港口、碼頭、營(yíng)區(qū)、訓(xùn)練場(chǎng)、試驗(yàn)場(chǎng)；軍用洞庫、倉庫；軍用通信、偵察、導(dǎo)航觀測(cè)臺(tái)站和測(cè)量、導(dǎo)航標(biāo)志；軍用公路、鐵路專用線、軍用通訊線路等輸電、輸油、輸氣管線；其他軍事設(shè)施用地。

③城市基礎(chǔ)設(shè)施用地。指城市給水、排水、污水處理、供電、通信、煤氣、熱力、道路、橋涵、市內(nèi)公共交通、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生、消防、路標(biāo)、路燈等設(shè)施用地。

④公益事業(yè)用地。指各類學(xué)院、醫(yī)院、體育場(chǎng)館、圖書館、文化館、幼兒園、托兒所、敬老院、防疫站等文體、衛(wèi)生、教育、福利事業(yè)用地。

⑤國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。指中央投資、中央和地方共同投資，以及國家采取各種優(yōu)惠政策重點(diǎn)扶持的煤炭、石油、天然氣、電力等能源項(xiàng)目；鐵路、公路、港口、機(jī)場(chǎng)等交通項(xiàng)目；水庫水電、防洪、江河治理等水利項(xiàng)目用地。

⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。法律和法規(guī)明確規(guī)定可以采用劃撥方式供地的其他項(xiàng)目用地，主要包括：監(jiān)獄、勞教所、戒毒所、看守所、治安拘留所、收容教育所等特殊用地，經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、棚戶區(qū)改造等住房保障用地。

國家無償收回劃撥土地使用權(quán)還有多種原因，主要有以下七種：①土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的；②國家為了公共利益需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)；③各級(jí)司法部門沒收其所有財(cái)產(chǎn)而收回土地使用權(quán)；④土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)；⑤未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)2年未使用；⑥不按批準(zhǔn)用途使用土地；⑦鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢的土地。國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物、其他附著物，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。

例題1：依據(jù)有關(guān)規(guī)定，可由縣級(jí)以下人民政府依法批準(zhǔn)使用劃撥土地的，包括()等。（2008年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題）

A．國家機(jī)關(guān)辦公用地B．高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地

C．公共交通設(shè)施用地D．國家重點(diǎn)扶持的水利設(shè)施用地

E．經(jīng)濟(jì)適用住房用地

答案：ACDE

解析：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地，不是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。

例題2：下列建設(shè)用地中，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的有()。(2002年土地管理基礎(chǔ)試題)

A．居民住宅建設(shè)用地B．城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

C．學(xué)校辦公樓建設(shè)用地D．國家機(jī)關(guān)用地

答案：BCD

解析：居民住宅建設(shè)用地，應(yīng)以出讓方式取得。

例題3：下列建設(shè)用地中，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的有()。(2000年土地管理基礎(chǔ)試題)

A．軍事用地B．城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

C．學(xué)校辦公樓建設(shè)用地D．國家機(jī)關(guān)用地

答案：ABCD

解析：私立學(xué)校、商業(yè)用地，應(yīng)以出讓方式取得。

例題4：下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是()。（2007年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題）

A．軍隊(duì)干休所用地B．國家機(jī)關(guān)用地C．孤兒院用地D．學(xué)校經(jīng)營(yíng)性用地

答案：D

解析：下列建設(shè)用地可由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)劃撥；(1)國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地；(3)國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

例題5：下列用地中，不宜劃撥供給的是()。（2003年房地產(chǎn)估價(jià)師試題）

A．部隊(duì)伙房建設(shè)用地B．工商管理所辦公樓建設(shè)用地

C．上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地D．科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地

答案：C

解析：上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地，屬于企業(yè)用地。

4、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理

《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》對(duì)劃撥土地使用權(quán)的管理有以下規(guī)定：

(1)劃撥建設(shè)用地的使用。①按用途使用。根據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)規(guī)定，以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的土地使用者，必須嚴(yán)格按照《國有建設(shè)用地劃撥決定書》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》中規(guī)定的劃撥土地面積、土地用途、土地使用條件等內(nèi)容來使用土地，不得擅自變更。②改變用途。劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)人需要改變批準(zhǔn)的土地用途的，須報(bào)經(jīng)市、縣國土資源管理部門批準(zhǔn)。改變后的用途符合《劃撥用地目錄》的，由市、縣國土資源管理部門向土地使用者重新核發(fā)《國有土地劃撥決定書》；改變后的用途不再符合《劃撥用地目錄》的，劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)人可以申請(qǐng)補(bǔ)繳出讓金、租金等土地有償使用費(fèi)，辦理土地使用權(quán)出讓、租賃等有償用地手續(xù)，但法律法規(guī)、行政規(guī)定等明確規(guī)定或《國有土地劃撥決定書》約定應(yīng)當(dāng)收回劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的除外。

(2)劃撥土地的轉(zhuǎn)讓。劃撥土地的轉(zhuǎn)讓有兩種規(guī)定：一是報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金；二是可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國家。經(jīng)依法批準(zhǔn)利用原有劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金。經(jīng)依法批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓原劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在土地有形市場(chǎng)公開交易，按照市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金；低于市場(chǎng)價(jià)交易的，政府應(yīng)當(dāng)行使優(yōu)先購買權(quán)。

(3)劃撥土地使用權(quán)的出租。①房產(chǎn)所有權(quán)人以營(yíng)利為目的，將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。②用地單位因發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租、企業(yè)改制和改變土地用途等不宜辦理土地出讓的，可實(shí)行相賃。③租賃時(shí)間超過6個(gè)月的，應(yīng)簽訂租賃合同。

(4)劃撥土地使用權(quán)的抵押。劃撥土地使用權(quán)抵押時(shí)，其抵押價(jià)值應(yīng)當(dāng)為劃撥土地使用權(quán)下的市場(chǎng)價(jià)值。因抵押劃撥土地使用權(quán)造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)辦理土地出讓手續(xù)并向國家繳納地價(jià)款才能變更土地權(quán)屬。

例題：依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)()。(2005年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題)

A．一律不得轉(zhuǎn)讓B．經(jīng)批準(zhǔn)可以出租

C．可以隨房屋所有權(quán)一并抵押D．可以收回

E．除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制

答案：BCDE

解析：劃撥土地的轉(zhuǎn)讓有兩種規(guī)定：一是報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金；二是可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國家。

(5)對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，縣級(jí)以上人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)沒收其非法收入，并根據(jù)情節(jié)處以罰款。

(6)國有企業(yè)改制中的劃撥土地。對(duì)國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國有土地出讓、租賃、作價(jià)出資(入股)和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處置。

下列情況應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置：①國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的；②國有企業(yè)改組為股份合作制的；③國有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的；④非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的。

下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)：①繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外；②國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的；③在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的；④國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的。

②、③、④項(xiàng)保留劃撥土地方式的期限不超過5年。

(7)凡上繳土地收益的土地，仍按劃撥土地進(jìn)行管理。

例題1：國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因有()（2003年房地產(chǎn)估價(jià)師試題）

A．使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)B．礦場(chǎng)、機(jī)場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢土地

C．非法轉(zhuǎn)讓土地D．不按批準(zhǔn)用途使用土地

E．轉(zhuǎn)讓時(shí)未補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或土地收益

答案： ABD

解析：非法轉(zhuǎn)讓土地、轉(zhuǎn)讓時(shí)未補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或土地收益，不屬于國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因。

例題2：國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的，經(jīng)批準(zhǔn)可以保留劃撥土地使用權(quán)，但保留期限不得超過五年。()（2001年房地產(chǎn)估價(jià)師試題）

答案：√

解析：國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的，經(jīng)批準(zhǔn)可以保留劃撥土地使用權(quán)，但保留期限不得超過五年。

例題3：國有企業(yè)改組為有限責(zé)任公司中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可采取()方式處置土地使用權(quán)。（2002年房地產(chǎn)估價(jià)師試題）

A．保留劃撥性質(zhì)B．改為出讓C．作價(jià)入股D．租賃E．抵押

答案 ABCD

解析：對(duì)國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國有土地出讓、租賃、作價(jià)出資(入股)和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處置。

例題4：下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有()。（2003年房地產(chǎn)估價(jià)師試題）

A．民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心

B．林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓

C．私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間

D．職工已購公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓

E．國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售公有住房

答案AE

解析：私立中學(xué)不屬于公益事業(yè)。

第三篇：土地估價(jià)師考試信息

2008年土地估價(jià)師考試簡(jiǎn)介

1、考試改革

全國土地估價(jià)師資格考試，從2006年起每年舉行一次考試，單科合格成績(jī)實(shí)行兩年有效、滾動(dòng)管理。連續(xù)兩個(gè)考試通過全部應(yīng)考科目的合格者取得國土資源部統(tǒng)一印制、用印的《土地估價(jià)師資格證書》。

2、報(bào)名條件

凡中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，遵紀(jì)守法，并具備下列條件之一的，可以報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試：

1．取得大專學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿兩年；

2．取得本科學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿一年；

3．取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位、第二學(xué)士學(xué)位或者研究生班畢業(yè)。

不具備前款第1、2、3項(xiàng)規(guī)定國家承認(rèn)的學(xué)歷或?qū)W位要求，但具有國家認(rèn)可的中級(jí)以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱。

3、考試參考教材

考試內(nèi)容以“考試大綱”為依據(jù)，不指定考試教材，“考試大綱”已經(jīng)重新修訂，將隨考試通知發(fā)布，行業(yè)協(xié)會(huì)將組織專家編寫應(yīng)考的相關(guān)材料。

4、考試時(shí)間

欲報(bào)考人員請(qǐng)關(guān)注近期國土資源部和中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)的網(wǎng)站，因報(bào)考人員按屬地原則報(bào)名參加考試，故欲報(bào)考人員請(qǐng)關(guān)注當(dāng)?shù)貒临Y源主管部門或土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)的具體辦理時(shí)間。

5、考核內(nèi)容

試科目包括：土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)、土地估價(jià)理論與方法、土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)、土地估價(jià)案例與報(bào)告、土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)五科，全部實(shí)行閉卷考試。各科考試范圍見《全國土地估價(jià)師資格考試大綱（2008年）》（另行發(fā)行）?？荚囄瘑T會(huì)不指定考試參考教材。

考試參考資料為國家現(xiàn)行土地行業(yè)有關(guān)法律、法規(guī)、政策,以及行業(yè)準(zhǔn)則、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)程等。

6、考試方式

應(yīng)試人員除可攜帶2支2B鉛筆、橡皮、尺子和蘭色或黑色鋼筆、圓珠筆以及不具備文字儲(chǔ)存或音響功能的計(jì)算器用于答題使用外，不得攜帶任何書籍、資料、筆記、紙張及各類無線通訊工具進(jìn)入考場(chǎng)。

應(yīng)試人員應(yīng)使用2B鉛筆填涂答題卡，使用蘭色或黑色鋼筆、圓珠筆按要求填寫姓名、準(zhǔn)考證號(hào)和身份證號(hào)并進(jìn)行答題。填寫（填涂）不清或填寫在密封線外或作標(biāo)記的答題卷、答題卡不予記分。

7、資格證書

土地估價(jià)師資格考試工作由國家土地管聿棵磐騁蛔櫓?。警‰H浴⑸蠛耍細(xì)裾叻⒏戀毓蘭凼ψ矢裰な欏?nbsp;

土地估價(jià)師實(shí)行注冊(cè)登記制度，有效期一般為五年。有效期滿，持證者要按規(guī)定主動(dòng)到省級(jí)以上土地管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理注冊(cè)登記，換發(fā)證書。

3、因受勞動(dòng)教養(yǎng)、刑事處罰，自處罰執(zhí)行完畢之日起不滿三年的；

4、因在土地估價(jià)或相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有錯(cuò)誤受到撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起不滿二年的；

5、不予注冊(cè)的其他情形。

第八條 注冊(cè)土地估價(jià)師發(fā)生下列情形之一的，應(yīng)在30日內(nèi)到省、自治區(qū)、直轄市土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)辦理變更注冊(cè)手續(xù)。

1、變換從業(yè)單位的；

2、所在評(píng)估機(jī)構(gòu)合并、分立的;

3、所在評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、地址等登記內(nèi)容發(fā)生變更的；

4、其他應(yīng)該變更注冊(cè)的情形。

注冊(cè)土地估價(jià)師因特殊情況確實(shí)無法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)親自辦理變更注冊(cè)手續(xù)的，可由他人代辦，但需出具注冊(cè)土地估價(jià)師的委托代辦書。

省、自治區(qū)、直轄市土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)將土地估價(jià)師注冊(cè)變更情況報(bào)送中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)。變更情況向社會(huì)公布。

第九條 注冊(cè)土地估價(jià)師年內(nèi)情況與土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)年檢材料同時(shí)報(bào)送，由省、自治區(qū)、直轄市土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)辦理，年檢結(jié)果向社會(huì)公布。

第十條 注冊(cè)土地估價(jià)師在執(zhí)業(yè)期間有下列情形之一的，注銷其注冊(cè)。

1、喪失民事行為能力的；

2、土地估價(jià)師主動(dòng)提出不再從事涉及土地評(píng)估中介業(yè)務(wù)的；

3、連續(xù)兩年未通過年檢的；

4、違反本規(guī)定弄虛作假進(jìn)行注冊(cè)的；

5、受刑事處罰的；

6、違反其他自律規(guī)定的。

被注銷注冊(cè)的土地估價(jià)師，由省、自治區(qū)、直轄市土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)送中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)。注銷情況向社會(huì)公布。

第十一條 本辦法由中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

土地估價(jià)師考試——報(bào)名條件

土地估價(jià)師報(bào)考條件：

凡中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，遵紀(jì)守法，并具備下列條件之一的，可以報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試：

1．取得大專學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿兩年；

2．取得本科學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿一年；

土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ) 14∶30-17∶00

9月21日 土地估價(jià)案例與報(bào)告 9∶00-11∶30

土地估價(jià)相關(guān)知識(shí) 14∶30-17∶00

土地估價(jià)師考試——考核內(nèi)容

考試科目包括：土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)、土地估價(jià)理論與方法、土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)、土地估價(jià)案例與報(bào)告、土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)五科，全部實(shí)行閉卷考試。各科考試范圍見《全國土地估價(jià)師資格考試大綱（2008年）》（另行發(fā)行）。考試委員會(huì)不指定考試參考教材。

考試參考資料為國家現(xiàn)行土地行業(yè)有關(guān)法律、法規(guī)、政策,以及行業(yè)準(zhǔn)則、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)程等。

土地估價(jià)師考試——考試方式

考試方式

應(yīng)試人員除可攜帶2支2B鉛筆、橡皮、尺子和蘭色或黑色鋼筆、圓珠筆以及不具備文字儲(chǔ)存或音響功能的計(jì)算器用于答題使用外，不得攜帶任何書籍、資料、筆記、紙張及各類無線通訊工具進(jìn)入考場(chǎng)。

土地估價(jià)師考試——資格證書

各科成績(jī)于全部考試結(jié)束之日起3個(gè)月內(nèi)公布，屆時(shí)考生可通過國土資源部的《土地估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)業(yè)信息公示系統(tǒng)》查詢考試成績(jī)。應(yīng)試人員在連續(xù)三個(gè)考試內(nèi)通過全部科目考試，獲得《中華人民共和國土地估價(jià)師資格證書》，取得土地估價(jià)師資格，證書經(jīng)各考區(qū)統(tǒng)一發(fā)放。

取得土地估價(jià)師資格并在土地估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的土地估價(jià)師，應(yīng)當(dāng)通過實(shí)踐考核，并進(jìn)行執(zhí)業(yè)登記。經(jīng)過執(zhí)業(yè)登記的土地估價(jià)師方能在土地估價(jià)報(bào)告上簽字，承擔(dān)法律責(zé)任。

土地估價(jià)師職業(yè)介紹

一、土地估價(jià)師，指經(jīng)全國統(tǒng)一考試合格，獲得《 土地估價(jià)師資格證書》，并注冊(cè)登記，具有獨(dú)立從事土地估價(jià)資格的人員。國家實(shí)行土地估價(jià)人員執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證和注冊(cè)登記制度。凡從事土地評(píng)估業(yè)務(wù)的單位，必須配備有一定數(shù)量的土地估價(jià)師。

我國土地估價(jià)師資格實(shí)行全國統(tǒng)一考試制度，一般每年舉行一次。

二、參加土地估價(jià)師資格考試的人員，需具備下列基本條件：

1、堅(jiān)持四項(xiàng)基本原則，認(rèn)真執(zhí)行國家有關(guān)土地管理法律、法規(guī)的規(guī)定；

2、認(rèn)真履行崗位職責(zé)，勝任本職工作，遵守職業(yè)道德，能公正、客觀地開展土地估價(jià)工作。同時(shí)，還須具備下列條件之一：

（1）取得土地估價(jià)相關(guān)學(xué)科（包括土地管理、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、城市規(guī)劃以及經(jīng)濟(jì)、地理、建筑工程等，下同）博士學(xué)位或中級(jí)以上職稱；

（2）取得土地估價(jià)相關(guān)學(xué)科碩士學(xué)位或第二學(xué)士學(xué)位、研究生班畢業(yè)，具有2年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷；

紀(jì)、作弊行為。

二、監(jiān)考人員進(jìn)入考場(chǎng)必須佩戴統(tǒng)一制發(fā)的監(jiān)考標(biāo)志。

三、監(jiān)考人員應(yīng)于考試前一天到達(dá)考點(diǎn)，完成下列工作：

（一）明確各自的崗位、任務(wù)和分工，熟悉考試各項(xiàng)要求；

（二）現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)考場(chǎng)座位編號(hào)，巡視考場(chǎng)并進(jìn)行封閉，考場(chǎng)鑰匙由監(jiān)考人員中一人專管。

四、監(jiān)考人員領(lǐng)取試卷后，應(yīng)于每場(chǎng)考試開考前30分鐘進(jìn)入考場(chǎng)。一名監(jiān)考人員在考場(chǎng)門前檢核應(yīng)試人員證件，另一名監(jiān)考人員要引導(dǎo)應(yīng)試人員到指定的座位，查收禁止帶入考場(chǎng)的物品。制止無關(guān)人員進(jìn)入考場(chǎng)。

五、第一科開考前由監(jiān)考人員中1人向應(yīng)試人員宣讀《考場(chǎng)規(guī)則》，然后二人與隨機(jī)選定的1名應(yīng)試人員共同對(duì)試卷進(jìn)行驗(yàn)封，沒有問題的，應(yīng)在開考前10分鐘面對(duì)應(yīng)試人員開拆試卷袋、發(fā)放試卷和答題卡；有問題的，應(yīng)及時(shí)向總監(jiān)考人報(bào)告。

六、監(jiān)考人員應(yīng)在開考前10分鐘內(nèi)指導(dǎo)應(yīng)試人員按要求在答題卡、答題紙上填寫考號(hào)和姓名，并核對(duì)應(yīng)試人員填寫的姓名、準(zhǔn)考證號(hào)、身份證號(hào)是否符合要求，是否與其所持的準(zhǔn)考證一致，是否與其準(zhǔn)考證上的照片相符。對(duì)于無準(zhǔn)考證、身份證的，應(yīng)即刻將其請(qǐng)出考場(chǎng)。在填寫（填涂）考號(hào)、姓名、身份證號(hào)的時(shí)間內(nèi)，應(yīng)試人員不得答題。

七、考試時(shí)，除應(yīng)試人員、監(jiān)考人員和考區(qū)考務(wù)工作負(fù)責(zé)人(須佩戴監(jiān)考標(biāo)志)外，其他人員一律不得進(jìn)入考場(chǎng)。考試過程中，總監(jiān)考人應(yīng)經(jīng)常在各考場(chǎng)間巡查。各考場(chǎng)監(jiān)考人在開考30分鐘后應(yīng)立即對(duì)缺考人員試卷、答題卡加蓋“作廢”章。

八、監(jiān)考人員對(duì)試題內(nèi)容不得做任何解釋或暗示，對(duì)應(yīng)試人員就試題文字印刷不清提出的詢問應(yīng)當(dāng)眾解答。

九、監(jiān)考人員發(fā)現(xiàn)應(yīng)試人員有作弊行為時(shí)，應(yīng)立即制止，對(duì)情形嚴(yán)重的，應(yīng)報(bào)告總監(jiān)考人作此場(chǎng)考試不計(jì)分處理(見附件2)。認(rèn)真填寫《考場(chǎng)情況記錄表》和《缺考人員名單》，對(duì)作弊行為及時(shí)進(jìn)行登記。

十、監(jiān)考人員發(fā)現(xiàn)應(yīng)試人員突患疾病不能堅(jiān)持考試的，應(yīng)勸說其?？季歪t(yī)。

十一、監(jiān)考人員應(yīng)堅(jiān)守崗位，在監(jiān)考期間不得吸煙、吃零食、閱讀書報(bào)或談笑，不準(zhǔn)抄題、做題或?qū)⒃嚲韼С?、傳出或進(jìn)入其他考場(chǎng)，不做與監(jiān)考無關(guān)的事情。

十二、監(jiān)考人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行考試時(shí)間?？荚嚱K結(jié)前15分鐘，監(jiān)考人員應(yīng)向應(yīng)試人員提示注意時(shí)間?？荚嚂r(shí)間終結(jié)，應(yīng)要求應(yīng)試人員立即停止答卷，將考卷、答題卷、答題卡翻放在桌面上，迅速離開考場(chǎng)。

十三、考試結(jié)束后，監(jiān)考人員應(yīng)即回收、清點(diǎn)試卷、答題卡，并按考號(hào)順序排列，發(fā)現(xiàn)應(yīng)試人員攜帶出考場(chǎng)的應(yīng)立即追回。要保持答題卡平整，切勿折損。

十四、監(jiān)考人員回收本考場(chǎng)試卷、答題卡完畢后，應(yīng)將試卷集中送至考點(diǎn)的監(jiān)考辦公室，按密封要求進(jìn)行集中封裝，并在密封袋口簽字后，于15分鐘內(nèi)送到總監(jiān)考人處加蓋密封章。

第四篇：土地估價(jià)師考試心得體會(huì)

土地估價(jià)師考試心得體會(huì)

2013年12月，我通過了土地估價(jià)師考試，真的非常幸運(yùn)，我的付出終于有了收獲，今天很榮幸與大家一起分享關(guān)于考試的心得體會(huì)。

一、明確目標(biāo)，訂立計(jì)劃

土地估價(jià)師實(shí)質(zhì)就是一次邁入土地估價(jià)行業(yè)的執(zhí)業(yè)門檻的一次考試，每門科目也都以及格60分為通過標(biāo)準(zhǔn)。某一科的100分和60分，對(duì)取得土地估價(jià)師資格而言，結(jié)果是相同的。而考試結(jié)果必然和你的重視程度，投入的時(shí)間和花費(fèi)的精力等等是成正比的。

客觀地講，參加考試的目的就是為了通過土地估價(jià)師的考試，而不是為了單科的最高成績(jī)。所以，我們?cè)趯W(xué)習(xí)的過程中，首先應(yīng)評(píng)估自己的實(shí)力，按自己的實(shí)際情況分配時(shí)間和精力。在復(fù)習(xí)時(shí)，要各科均衡，對(duì)于有些掌握不了的難點(diǎn)，不要過于在意。尤其是相關(guān)知識(shí)一科，對(duì)自己的專業(yè)和特長(zhǎng)的方面，一定要掌握，考試中保證得分；而對(duì)于實(shí)在難以掌握的，在合理的情況下，該放棄的一定要放棄。只有這種切合實(shí)際的目標(biāo)才能保證自己最大程度的成功。

一個(gè)良好的計(jì)劃是成功的開始，合適的計(jì)劃可以指導(dǎo)復(fù)習(xí)、監(jiān)控復(fù)習(xí)進(jìn)程。計(jì)劃的安排是因人而宜的，因?yàn)槊總€(gè)人的時(shí)間安排都不一樣，有的可能是利用業(yè)余時(shí)間，有的可能是利用整塊的時(shí)間“專職”考試，那么就需要根據(jù)自己的情況安排一個(gè)合理的復(fù)習(xí)計(jì)劃。我考試第一年是利用工作業(yè)余和節(jié)假日時(shí)間復(fù)習(xí)的，第二年是在帶寶寶的過程過擠出時(shí)間來學(xué)習(xí)的，時(shí)間不是很固定，所以我沒有固定的規(guī)定每天看幾頁書，或者每天做多少題。

二、重視大綱，選擇指導(dǎo)書

考試大綱要重視，建議大家將考試大綱要求掌握的內(nèi)容，用不同的符號(hào)或不同顏色的筆在考試指定在教材中做好標(biāo)記，以備在學(xué)習(xí)中掌控。

能否找到適合自己的指導(dǎo)書是通往成功的捷徑，協(xié)會(huì)推薦的教材也很多，但在短時(shí)間內(nèi)通讀全部是不可能的，因此，每個(gè)人一定要選擇合適的教材。我選擇的是中科技大學(xué)出版社出版的全國土地估價(jià)師資格考試考點(diǎn)采分。另外城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程、土地估價(jià)分等定級(jí)規(guī)程、相關(guān)法律法規(guī)等也是必不可少的資料。

通讀教材需要一定的時(shí)間和精力投入，因此通讀教材要早做安排。強(qiáng)調(diào)對(duì)教材的通讀，是要突出全面理解和融會(huì)貫通，并不是要求把教材的全部?jī)?nèi)容一字一句背下來。通讀教材要注意準(zhǔn)確把握文字背后的復(fù)雜含義，通讀教材還要注意不同章節(jié)的內(nèi)在聯(lián)系，能夠從整體上對(duì)應(yīng)考科目進(jìn)行全面系統(tǒng)的掌握。

在對(duì)教材全面通讀的基礎(chǔ)上，我們更要注意抓住重點(diǎn)進(jìn)行復(fù)習(xí)。每門課程都有其必考知識(shí)點(diǎn)，這些知識(shí)點(diǎn)在每年的試卷上都會(huì)出現(xiàn)，只不過命題形式不同罷了，可謂萬變不離其宗。對(duì)于重要的知識(shí)點(diǎn)，我們一定要深刻把握，能夠舉一反三。復(fù)習(xí)資料不宜過多，一兩本就夠了，多了容易眼花，反而不利于復(fù)習(xí)。

三、細(xì)化目標(biāo)，系統(tǒng)而完整地復(fù)習(xí)

個(gè)人經(jīng)驗(yàn)，復(fù)習(xí)中，可以分成三部分來進(jìn)行：第一科土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)為一部分；將第二、三、四科（估價(jià)理論與方法、估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)、估價(jià)案例與報(bào)告）作為一個(gè)整體來進(jìn)行；第五科相關(guān)知識(shí)為一部分；這樣可以保證知識(shí)的完整，同時(shí)也可以保證學(xué)習(xí)的條理性。尤其將第二、三、四科作為一個(gè)整體，系統(tǒng)進(jìn)行學(xué)習(xí)，可以保證知識(shí)的完整性和對(duì)估價(jià)方法的理解；同時(shí)，將三科作為一個(gè)整體，也可以減輕心理負(fù)擔(dān)，增加通過的可能性。

只要認(rèn)真復(fù)習(xí)，對(duì)大綱所要求的各個(gè)知識(shí)點(diǎn)一定充分掌握，考試通過是有很大把握的。復(fù)習(xí)時(shí)要以考試大綱和歷年真題為主，以課件專家課座為輔。完整而系統(tǒng)的學(xué)習(xí)，不僅避免復(fù)習(xí)過程中的盲目，又保證了知識(shí)點(diǎn)的完整性，對(duì)于通過考試有很大的幫助。學(xué)習(xí)的過程，是一個(gè)不斷總結(jié)的過程。在階段性的復(fù)習(xí)完成之后，要進(jìn)行必要的練習(xí)，最好的材料是歷年考試真題，以科目為單位為單位，視個(gè)人情況而定，建議至少看3遍，把每一道題都徹底搞清楚。

建議至少找三套模擬試題。一套在通讀教材后做，找到薄弱環(huán)節(jié)，在突擊考試重要考點(diǎn)時(shí)作為參考;一套在考試前一個(gè)月做，判斷一下自己的水平，針對(duì)個(gè)別未掌握的內(nèi)容有針對(duì)性地去學(xué)習(xí);一套在考試前一周做，按規(guī)定的考試時(shí)間完成，掌握答題的速度，體驗(yàn)在考場(chǎng)中正式考試的感覺。如果有時(shí)間，能多做幾套模擬題，會(huì)更自如地應(yīng)對(duì)考試。

四、認(rèn)真研究歷年考題

真題是不可或缺的復(fù)習(xí)資料，找?guī)滋渍骖}，在教材中將每一題的出處找到，并標(biāo)記是哪一年的真題，當(dāng)把近幾年的考題全部標(biāo)好后，你就恍然大悟，原來考試的命題規(guī)律也就這么幾招。即使教材有變化，大納有調(diào)整，也一定要重視歷年真題的復(fù)習(xí)，因?yàn)槿f變不離其宗。我們可以通過對(duì)真題的剖析，掌握命題人的命題思路，做到以不變應(yīng)萬變。

根據(jù)你在教材中標(biāo)記的歷年真題，統(tǒng)計(jì)各章各節(jié)在歷年考題中所占的分值，一定要統(tǒng)計(jì)出來，這樣可圈定考試命題點(diǎn)，使以后有重點(diǎn)的學(xué)習(xí)時(shí)心中有數(shù)，而且可以更有效地利用復(fù)習(xí)時(shí)間。

在做歷年考題時(shí)，要抱有認(rèn)真的心態(tài)，千萬不要草率寫上答案然后校對(duì)一下，對(duì)則過，錯(cuò)則改改。無論你做的是對(duì)是錯(cuò)，都必須看答案解析理解消化，尤其是做錯(cuò)的，要思考錯(cuò)在哪里，為什么會(huì)錯(cuò)，如果是知識(shí)點(diǎn)沒有掌握，應(yīng)該翻書重讀以彌補(bǔ)缺漏。對(duì)于計(jì)算題，一定要?jiǎng)邮职纯荚嚨囊髮懸粚?，算一算，千萬不要一想到用什么方法，怎樣解就過去，只有平日養(yǎng)成認(rèn)真細(xì)致的習(xí)慣，考試中才會(huì)不慌不忙。對(duì)做錯(cuò)的題要細(xì)心總結(jié)，避免在應(yīng)試中重犯錯(cuò)誤。

五、意志堅(jiān)定，建立自信，貴在堅(jiān)持

當(dāng)一切準(zhǔn)備工作都已妥當(dāng)，那么就該真槍實(shí)彈地進(jìn)行復(fù)習(xí)了，計(jì)劃再好、分析再透徹，沒有時(shí)間和努力的保證一切都是空談，所以我的經(jīng)驗(yàn)是“堅(jiān)持”。雖然是陳詞濫調(diào)，但是我還是想突出的提出來，如果你真是想通過這個(gè)考試的話，那么無需多說，就是“堅(jiān)持”二字，相信在我們認(rèn)真分析、合理計(jì)劃和堅(jiān)持努力的基礎(chǔ)上，一定可以收獲沉甸甸的希望信心果實(shí)。

考試是一次人生磨練，無論是成功還是失敗，都是對(duì)意志力的考驗(yàn)。對(duì)多數(shù)做評(píng)估工作的人而言，土地估價(jià)師資格證書是必須取得的一個(gè)資格證。既然是必須的，就需要大家付出相應(yīng)的時(shí)間和精力。所以，在考試前需要大家堅(jiān)定信念，不要輕言放棄。

在復(fù)習(xí)過程可能會(huì)有畏難厭煩情緒，這都是很正常的，一定要不斷給自己打氣、加油，并注意勞逸結(jié)合。在最后沖刺階段，要將自己的狀態(tài)調(diào)整到最佳考試狀態(tài)。進(jìn)入考場(chǎng)后，排除一切雜念，盡量使自己很快地平靜下來。試卷發(fā)下來以后，要聽從監(jiān)考老師的指令，填好姓名準(zhǔn)考證號(hào)和科目代碼，涂好準(zhǔn)考證號(hào)和科目代碼等。緊接著就是安心答題。

最后提一點(diǎn)，平常心也很重要，從某種程度上講，考試過關(guān)與否和考試準(zhǔn)備情況無關(guān)，與考題難易程度也無關(guān)，而是跟心態(tài)有很大關(guān)系，所以一定要有謀事在人成事在天的心態(tài)，這樣心情好些，頭腦更清晰些，過關(guān)的機(jī)會(huì)就大些，祝大家考試順利！

2014年8月

第五篇：海南省土地估價(jià)師考試報(bào)名

海南省國土環(huán)境資源廳

關(guān)于印發(fā)《海南省2011年全國土地估價(jià)師資格考試

工作方案》的通知

各市、縣國土環(huán)境資源局（國土資源局），各土地評(píng)估機(jī)構(gòu)：

經(jīng)全國土地估價(jià)師資格考試委員會(huì)研究確定，2011年全國土地估價(jià)師資格考試定于2011年9月17日至18日舉行。根據(jù)國土資源部辦公廳《關(guān)于組織2011年全國土地估價(jià)師資格考試工作的通知》（國土資廳發(fā)[2011]20號(hào)）要求，我廳結(jié)合實(shí)際，制定了《海南省2011年全國土地估價(jià)師資格考試工作方案》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。

附件：海南省2010年全國土地估價(jià)師資格考試工作方案

二○一一年四月六日

海南省2011年全國土地估價(jià)師資格考試工作方案

根據(jù)《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》（國土資源部令第48號(hào)）的規(guī)定和《國土資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)〈香港、澳門特別行政區(qū)永久性居民參加全國土地估價(jià)師資格考試若干規(guī)定〉的通知》（國土資廳發(fā)[2011]8號(hào)）的要求，經(jīng)全國土地估價(jià)師資格考試委員會(huì)研究確定，2011年全國土地估價(jià)師資格考試定于2011年9月17日至18日舉行。同時(shí)根據(jù)國土資源部辦公廳《關(guān)于組織2011年全國土地估價(jià)師資格考試工作的通知》（國土資廳發(fā)[2011]20號(hào)）要求，結(jié)合我省實(shí)際，對(duì)我省2011年全國土地估價(jià)師資格考試提出如下方案：

一、組織工作

為確保我省土地估價(jià)師資格考試考務(wù)工作及時(shí)、全面、有序進(jìn)行，成立2011年全國土地估價(jià)師資格考試海南考區(qū)辦公室：

主 任：王業(yè)僑（考區(qū)負(fù)責(zé)人）副主任：程春滿

成 員：康洪乾、吳清冽、周蔚然、林芳俊、邢范、陳興舞、羅少云

海南考區(qū)辦公室在全國土地估價(jià)師資格考試委員會(huì)辦公室及海南省國土環(huán)境資源廳的指導(dǎo)下，具體負(fù)責(zé)組織實(shí)施我省考區(qū)考試信息公告；組織報(bào)名、現(xiàn)場(chǎng)審核、完成“全國土地估價(jià)師資格考試報(bào)名系統(tǒng)”相關(guān)工作，對(duì)報(bào)考人員提交的報(bào)名表、證件、材料的復(fù)印件存檔備查，發(fā)放準(zhǔn)考證；考點(diǎn)考場(chǎng)安排和考試期間的保密、安全措施落實(shí)；協(xié)助完成本考攻監(jiān)考任務(wù)等與考試工作有關(guān)的事項(xiàng)。我省考區(qū)辦公室工作由省土地估價(jià)師協(xié)會(huì)具體承擔(dān)。

二、報(bào)名事宜

（一）考試報(bào)名條件：

凡中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，遵紀(jì)守法，并具備下列條件之一的，可以報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試：

1．取得大專學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿兩年； 2．取得本科學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿一年；

3．取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位、第二學(xué)士學(xué)位或者研究生班畢業(yè)。不具備前款第1、2、3項(xiàng)規(guī)定國家承認(rèn)的學(xué)歷或?qū)W位要求，但具有國家認(rèn)可的中級(jí)以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱。

（二）有下列情形之一的人員，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無效：

1．因故意犯罪受刑事處罰，在服刑期間及自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止未滿五年的；

2．被取消土地估價(jià)師資格未滿五年的； 3．被取消考試資格未滿兩年的；

4．在評(píng)估或相關(guān)業(yè)務(wù)中受到行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起至報(bào)名之日止未滿兩年的。

（三）報(bào)名程序

需報(bào)考人員應(yīng)于2011年5月9至6月10日登錄國土資源部《土地估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)業(yè)信息公示系統(tǒng)》（http：//credit.mlr.gov.cn）或中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)網(wǎng)站(http：//004km.cn)進(jìn)入考試報(bào)名系統(tǒng)，參照用戶使用手冊(cè)進(jìn)行操作。并于2011年6月13日至30日攜帶網(wǎng)上下載的報(bào)名表和以下證件、資料到省土地估價(jià)師協(xié)會(huì)辦理現(xiàn)場(chǎng)審核：

（1）合法有效證件的原件及復(fù)印件。①公民身份證； ②現(xiàn)役軍人持軍官證； ③文職干部證或士兵證。

（2）國務(wù)院教育行政主管部門認(rèn)可的學(xué)歷（學(xué)位）證書、相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱資格證書原件及復(fù)印件；

（3）相關(guān)工作經(jīng)歷的證明；

報(bào)考人員提交上述復(fù)印件時(shí)，應(yīng)同時(shí)提供相應(yīng)原件供當(dāng)場(chǎng)驗(yàn)證，驗(yàn)證后退還。報(bào)考人員應(yīng)如實(shí)填寫報(bào)名表，并對(duì)提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。若發(fā)現(xiàn)弄虛作假行為，取消個(gè)人報(bào)考資格，記錄在案，并保留追究有關(guān)單位責(zé)任的權(quán)利。

報(bào)考人員委托他人代為報(bào)名的，除提交上述材料外，還應(yīng)當(dāng)提交被委托人合法有效的身份證明原件、復(fù)印件及授權(quán)委托書。

（四）香港、澳門特別行政區(qū)永久性居民具體報(bào)名條件參見《國土資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)〈香港、澳門特別行政區(qū)永久性居民參加全國土地估價(jià)師資格考試若干規(guī)定〉的通知》（國土資廳發(fā)[2011]8號(hào)）的要求，按照國土資源部的統(tǒng)一安排，可在北京、上海、廣州、西安四個(gè)考區(qū)報(bào)名并參加考試。

三、考試科目及范圍

報(bào)考人員自由選擇報(bào)考科目的種類和數(shù)目，各科考試成績(jī)?cè)谌齻€(gè)連續(xù)考試內(nèi)有效?？荚嚳颇堪ǎ和恋毓芾砘A(chǔ)與法規(guī)、土地估價(jià)理論與方法、土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)、土地估價(jià)案例與報(bào)告、土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)五科，全部實(shí)行閉卷考試。各科考試范圍見《全國土地估價(jià)師資格考試大綱》。2011年全國土地估價(jià)師資格考試大綱仍使用《全國土地估價(jià)師資格考試大綱（2010年）》，考試委員會(huì)不指定考試參考教材。

考試參考資料為國家現(xiàn)行土地行業(yè)有關(guān)法律、法規(guī)、政策,以及行業(yè)準(zhǔn)則、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)程等。

四、各科考試時(shí)間

全國統(tǒng)一按照以下時(shí)間進(jìn)行考試：

9月17日 土地管理基礎(chǔ)與法規(guī) 8∶30-9∶30

土地估價(jià)理論與方法 10∶30-12∶00 土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ) 14∶30-17∶00

9月18日 土地估價(jià)案例與報(bào)告 9∶00-11∶30

土地估價(jià)相關(guān)知識(shí) 14∶30-17∶00

五、考區(qū)和考場(chǎng)設(shè)置

我省為獨(dú)立考區(qū)，考點(diǎn)設(shè)在海口市，每30人設(shè)一個(gè)考場(chǎng)，剩余不足30人按一個(gè)考場(chǎng)設(shè)立，考場(chǎng)數(shù)量根據(jù)報(bào)考人數(shù)確定。

六、考試收費(fèi)

根據(jù)國家發(fā)展改革委、財(cái)政部《關(guān)于土地估價(jià)師考試收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)問題的通知》（發(fā)改價(jià)格[2005]147號(hào)）及省發(fā)展與改革廳、省財(cái)政廳《關(guān)于土地估價(jià)師資格考試收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)函》（瓊發(fā)改收費(fèi)函[2006]1136號(hào)）規(guī)定，我省報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每人每科83元（含報(bào)名表格、準(zhǔn)考證、試卷印制、閱卷、考試場(chǎng)地和聘請(qǐng)監(jiān)考人員等費(fèi)用）?？荚噮⒖冀滩募翱记芭嘤?xùn)費(fèi)用由省土地估價(jià)師協(xié)會(huì)按有關(guān)規(guī)定另行收取。

七、發(fā)證與執(zhí)業(yè)

各科成績(jī)于全部考試結(jié)束之日起3個(gè)月內(nèi)公布，屆時(shí)考生可通過國土資源部的《土地估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)業(yè)信息公示系統(tǒng)》查詢考試成績(jī)。應(yīng)試人員在連續(xù)三個(gè)考試內(nèi)通過全部科目考試，獲得《中華人民共和國土地估價(jià)師資格證書》，取得土地估價(jià)師資格，證書經(jīng)各考區(qū)統(tǒng)一發(fā)放。

取得土地估價(jià)師資格并在土地估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的土地估價(jià)師，應(yīng)當(dāng)通過實(shí)踐考核，并進(jìn)行執(zhí)業(yè)登記。經(jīng)過執(zhí)業(yè)登記的土地估價(jià)師方能在土地估價(jià)報(bào)告上簽字，承擔(dān)法律責(zé)任。

八、海南省土地估價(jià)師協(xié)會(huì)聯(lián)系方式：

地點(diǎn)：海口市美蘭區(qū)美賢路9號(hào)省國土環(huán)境資源廳辦公樓706室 聯(lián)系人：陳興舞、羅少云、聯(lián)系電話：0898-65236136