第一篇：河北省2015年上半年土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地管理概述考試試卷（本站推薦）

河北省2015年上半年土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地管理概述考試

試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、較大市的人民代表大會及其常務(wù)委員會根據(jù)本市的具體情況和實(shí)際需要，在不同憲法、法律、行政法規(guī)和本省、自治區(qū)的地方性法規(guī)相抵觸的前提下，可以制定地方性法規(guī)，報(bào)__批準(zhǔn)后施行。

A．全國人大

B．國務(wù)院

C．省、自治區(qū)的人民代表大會常務(wù)委員會

D．省、自治區(qū)人民政府

2、根據(jù)地租理論，最劣等土地的級差地租。

A：等于零

B：大于零

C：土地價(jià)格

D：房地產(chǎn)價(jià)格

E：時(shí)間因素

3、壟斷地租的形成除了土地所有權(quán)的壟斷外，還因。

A：土地自然基礎(chǔ)不同

B：土地的有限性

C：某些土地具有特殊的自然條件

D：土地等級的差別

E：時(shí)間因素

4、某建設(shè)用地項(xiàng)目需征收基本農(nóng)田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，應(yīng)分別報(bào)__審批。

A．均報(bào)國務(wù)院

B．國務(wù)院、省級人民政府

C．省級人民政府、國務(wù)院

D．均報(bào)省級人民政府

5、已知甲、乙兩塊土地，面積和肥沃程度相同，生產(chǎn)投入均為300元，產(chǎn)量相同，但距離市場遠(yuǎn)近不同，運(yùn)費(fèi)分別是30元和45元，按平均利潤率為20%計(jì)，甲地的個別生產(chǎn)價(jià)格是__元。

A．396 B．450 C．330 D．390

6、商業(yè)服務(wù)設(shè)施的集聚程度，可以用來表示__。

A．人口密度

B．交通狀況

C．繁華程度 D．通達(dá)程度

7、城市規(guī)劃的自然環(huán)境條件包括__。

A．地質(zhì)

B．水文

C．氣候

D．地表構(gòu)造

E．環(huán)境預(yù)測

8、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租問題的一個核心考慮，引進(jìn)概念，從理論上解決了城市地租的計(jì)算問題。

A：同好曲面

B：買價(jià)曲線

C：區(qū)位平衡

D：非完善市場

E：時(shí)間因素

9、地價(jià)管理對市場中的地價(jià)水平和地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有__的功能。

A．制汀和指引

B．控制和引導(dǎo)

C．制度利控制

D．調(diào)控和引導(dǎo)

10、因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞的，用地單位和個人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)復(fù)墾。復(fù)墾的土地應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于__。

A．農(nóng)業(yè)

B．復(fù)墾單位的生產(chǎn)建設(shè)

C．工業(yè)

D．房地產(chǎn)開發(fā)

11、我國現(xiàn)階段為了保證耕地供求平衡，就要。

A：盡力解決耕地不斷減少問題，提高土地生產(chǎn)率

B：為保護(hù)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格，適當(dāng)減少耕地?cái)?shù)量以維護(hù)農(nóng)民的利益

C：大力開展退耕還林，占用好耕田以發(fā)展生態(tài)林

D：加強(qiáng)用地管理，盡可能多地設(shè)立工業(yè)開發(fā)區(qū)以促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

E：時(shí)間因素

12、某企業(yè)出資150萬元購建一廠房，預(yù)計(jì)可使用20年，凈殘值為10萬元，若采用平均年限法計(jì)提折舊，則月折舊額為萬元．【2004年考試真題】

A：7．00 B：1．25 C：14．94 D：0．58 E：土地

13、土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。其中，單位之間的爭議，由（）處理。

A．縣級人民政府

B．市級人民政府

C．縣級以上人民政府

D．單位所在地人民政府

14、某大型國有企業(yè)有一臨街商鋪，耐用年限50年，已經(jīng)使用2年，殘值率2％．現(xiàn)上市需按作價(jià)入股方式處置，評估時(shí)設(shè)定土地出讓年限40年，房屋重置價(jià)1200元／平方米．假設(shè)土地出讓年限到期后商鋪無償收為國有，則年折舊費(fèi)為元／平方米。【2008年考試真題】

A：24．00 B：28．57 C：30．00 D：31．58 E：時(shí)間因素

15、某城市1998年至2003年期間，房價(jià)逐年上漲，漲幅依次為2％、5％、6％、5％、3％、5％，與2000年相比，該市2003年的房價(jià)上漲了．【2004年考試真題】

A：8．2％

B：19．0％

C：13．0％

D：13．6％

E：土地

16、能在生產(chǎn)領(lǐng)域以最少的資源消耗生產(chǎn)出最多的、能適合社會需要的產(chǎn)品，主要取決于__。

A．先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝

B．合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等

C．所取的地理位置、環(huán)境占主要因素

D．資源合理開發(fā)、有效利用

E．產(chǎn)品適銷對路，能盡快地投入市場，并實(shí)現(xiàn)其價(jià)值

17、宗地估價(jià)報(bào)告中，必須有__名以上土地估價(jià)師簽名的報(bào)告才有效。

A．1 B．2 C．3 D．4

18、對土地開發(fā)整理，理解不正確的是__。

A．土地開發(fā)整理涉及自然、社會、經(jīng)濟(jì)、工程等各個方面，橫跨多學(xué)科領(lǐng)域，是一項(xiàng)技術(shù)性和實(shí)踐性極強(qiáng)的系統(tǒng)工程

B．土地開發(fā)整理的內(nèi)容和目標(biāo)隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而發(fā)展，表現(xiàn)為一個持續(xù)的動態(tài)發(fā)展過程

C．土地開發(fā)整理只包括土地利用的空間配置和土地利用內(nèi)部要素的重新組合D．土地開發(fā)整理不僅協(xié)調(diào)自然過程，還協(xié)調(diào)社會經(jīng)濟(jì)和文化過程，追求生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的統(tǒng)一

19、我國的財(cái)務(wù)會計(jì)規(guī)范體系是。

A：以會計(jì)法為核心，以企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則和企業(yè)會計(jì)制度為基本內(nèi)容

B：以企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則和企業(yè)會計(jì)制度為核心，以會計(jì)法為基本內(nèi)容

C：以企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則為核心，以會計(jì)法和企業(yè)會計(jì)制度為基本內(nèi)容

D：以企業(yè)會計(jì)制度為核心，以企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則和會計(jì)法為基本內(nèi)容

E：土地

20、城市規(guī)劃的基本任務(wù)包括__。A．根據(jù)區(qū)域生產(chǎn)力布局和勞動地域分工，提出市域性城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和區(qū)域性基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃

B．合理選擇城市各項(xiàng)用地，確定城市的功能布局并考慮城市的長遠(yuǎn)發(fā)展方向

C．城市規(guī)劃設(shè)計(jì)并指導(dǎo)空間的和諧發(fā)展，以滿足社會與經(jīng)濟(jì)的需要

D．?dāng)M定新區(qū)開發(fā)和原有市區(qū)利用、改造的原則、步驟和辦法

E．合理地選擇開發(fā)用地以及綠化地區(qū)的城市規(guī)劃策略

21、城市用地的評定主要考慮以下指標(biāo)：__。

A．地基承載力

B．地形坡度

C．地下水埋深

D．洪水淹沒情況

22、在城市規(guī)劃中，區(qū)級公共設(shè)施的服務(wù)半徑應(yīng)確定在范圍內(nèi)。

A：小于300 m B：300～500 m C：500～1000 m D：1000 m以上

E：土地

23、__是暖溫帶落葉闊葉林和針闊混交林下形成的土壤。

A．棕壤

B．寒棕壤

C．黃棕壤

D．暗棕壤

24、應(yīng)依據(jù)勘測定界圖，將用地范圍展繪到比例尺不小于的土地利用現(xiàn)狀圖上，制作土地勘測定界用地范圍圖。

A：1：10 000 B：1：2000 C：1：5000 D：1：500 E：土地

25、《刑法》規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)特別嚴(yán)重的，處以__有期徒刑，并處罰金。

A．三年以上五年以下

B．兩年以上六年以下

C．三年以上七年以下

D．五年以上七年以下

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、現(xiàn)行《中華人民共和國土地管理法》的一個重要變化就是對建設(shè)用地管理方式實(shí)行了重大變革，即以__的方式代替了過去的分級限額審批制度。

A．用地計(jì)劃

B．規(guī)劃管制

C．土地用途管制

D．規(guī)劃控制

2、在確定企業(yè)的預(yù)期收益時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)注意等因素的影響。A：企業(yè)的管理水平與職工素質(zhì)

B：企業(yè)現(xiàn)有的物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ)

C：可預(yù)見的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化

D：不可預(yù)見的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化

E：取得開工許可證

3、從企業(yè)價(jià)值評估的角度看，非上市公司與上市公司的差別主要是__的差異。

A．盈利能力

B．經(jīng)營能力

C．投資能力

D．變現(xiàn)能力

4、以．出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，受讓方應(yīng)當(dāng)持__申請國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。

A．批準(zhǔn)用地文件

B．土地使用權(quán)出讓合同

C．土地使用權(quán)出讓金支付憑證

D．國有土地使用證

5、地籍的特點(diǎn)包括。

A：空間性

B：法律性

C：精確性

D：間隔性

E：地籍資料的連續(xù)性

6、根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)[2008]131號)規(guī)定，下列表述正確的是__。

A．爭取用3年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題

B．中央加大對廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

C．將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅

D．個人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅

E．取消城市房地產(chǎn)稅

7、城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)區(qū)位因素包括__。

A．城鎮(zhèn)非家產(chǎn)業(yè)規(guī)模

B．交通區(qū)位

C．金融狀況

D．政策法規(guī)

E．城鎮(zhèn)對外輻射能力

8、土地資源可持續(xù)利用包含土地資源合理配置和土地資源充分利用兩個方面，即做到等。

A：以最大的土地資源投入獲得最小的產(chǎn)出

B：土地利用過程中人與自然應(yīng)當(dāng)和諧相處，即永續(xù)利用

C：隨時(shí)間的推移和技術(shù)的進(jìn)步而不斷變化的過程

D：土地資源的利用必須具備時(shí)間、空間上的連續(xù)性和利用上的低耗高效性

E：以最小的土地資源投入獲得最大的產(chǎn)出

9、我國現(xiàn)行資源稅類中與土地有關(guān)的有。【2002年考試真題】

A：土地增值稅

B：農(nóng)業(yè)稅

C：耕地占用稅

D：土地使用稅

E：按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用

10、下列應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程費(fèi)用稅金的包括。

A：營業(yè)稅

B：企業(yè)所得稅

C：城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅

D：教育費(fèi)附加

E：個人所得稅

11、國土資源部依照法律規(guī)定負(fù)責(zé)對各級部門的行政復(fù)議工作進(jìn)行監(jiān)督。

A：土地行政主管部門

B：規(guī)劃行政主管部門

C：建設(shè)行政主管部門

D：地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門

E：醫(yī)療費(fèi)

12、下列屬于線性回歸分析基本程序的有。

A：確定自變量

B：確定各因變量之間的關(guān)系

C：判定自變量與各因變量之間關(guān)系

D：求解回歸參數(shù)

E：只有AC正確

13、我國土地制度改革主要是指__改革。

A．土地儲備制度

B．土地所有制度和管理制度

C．土地用途管制制度

D．土地使用制度和土地管理制度

14、投資基金的特點(diǎn)包括。

A：化零為整

B：可通過專業(yè)手段降低風(fēng)險(xiǎn)

C：可以享受稅收優(yōu)惠

D：更廣泛吸收國外資金

E：固定的收益保證權(quán)

15、審查施工圖預(yù)算的方法包括__。

A．全面審查法

B．分段審查法

C．標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法

D．對比分析法

E．分組計(jì)算審查法

16、現(xiàn)行《中華人民共和國土地管理法》的一個重要變化就是對建設(shè)用地管理方式實(shí)行了重大變革，即以的方式代替了過去的分級限額審批制度。

A：用地計(jì)劃 B：土地用途管制

C：規(guī)劃管制

D：規(guī)劃控制

E：35％～50％

17、作為區(qū)域因素考慮的城市規(guī)劃限制因素，對地區(qū)內(nèi)的地產(chǎn)價(jià)格水平有著很大的影響，主要包含。

A：宗地容積率及用途

B：建筑密度

C：區(qū)域土地用地結(jié)構(gòu)

D：區(qū)域交通管制

E：土地形狀及大小

18、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》所稱城鎮(zhèn)國有土地是指范圍內(nèi)屬于全民所有的土地。

A：市

B：縣城

C：建制鎮(zhèn)

D：農(nóng)村

E：工礦區(qū)

19、營業(yè)稅的納稅期限有。

A：5日

B：10日

C：15日

D：1個月

E：1個季度

20、編制建筑工程概算的方法有。

A：投資估算

B：用概算定額編制

C：用概算指標(biāo)編制

D：用類似工程預(yù)(決)算編制

E：投資預(yù)算

21、居住區(qū)內(nèi)以居民到達(dá)居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施的最大步行距離為合理的服務(wù)半徑，一般為__m，在地形起伏的地區(qū)還應(yīng)減少。

A．300～500 B．500～800 C．800～1000 D．1000～1200

22、關(guān)于地租的表述正確的是__。

A．地租是自然對人類的賜予

B．地租是投入土地的資本利息

C．地租是資本主義特有的

D．地租是土地經(jīng)營者從利潤中扣除并付給土地所有者的部分

23、當(dāng)存在情況時(shí)，不適于采用剩余法評估土地價(jià)格。

A：房地產(chǎn)市場不穩(wěn)定，價(jià)格波動很大

B：城市有穩(wěn)定的土地供應(yīng)計(jì)劃和政策 C：房地產(chǎn)交易資料信息完整，可公開查詢

D：貸款利率不變

E：規(guī)劃控制容積率、建筑密度等指標(biāo)不明確

24、按適用范圍劃分，分部分項(xiàng)工程單價(jià)的種類可以分為__。

A．定額單價(jià)與補(bǔ)充單價(jià)

B．全費(fèi)用單價(jià)與完全單價(jià)

C．預(yù)算單價(jià)與概算單價(jià)

D．地區(qū)單價(jià)與個別單價(jià)

25、地價(jià)影響因素中，土地級別和基準(zhǔn)地價(jià)屬于影響地價(jià)的__。

A．一般因素

B．個別因素

C．區(qū)域因素

D．特殊因素

第二篇：河北省2017年上半年土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地管理概述試題

河北省2017年上半年土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地管理概述試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內(nèi)不起訴，異議登記失效。A．5 B．10 C．15 D．30

2、土地估價(jià)的供需原則應(yīng)以（）等原則為基礎(chǔ)。A.預(yù)期收益原則? B.變動原則? C.貢獻(xiàn)原則? D.競爭原則? E.報(bào)酬遞增遞減原則

3、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，選取了五個因素，通過德爾菲法，已確定出因素的重要程度為，若采用因素成對比法（0，0.5，1三種數(shù)值），下列說法中不正確的是（）。

A．的權(quán)重為0.3 B．的權(quán)重為0.4 C．的權(quán)重為0.5 D．的權(quán)重為0.1

4、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價(jià)格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3％，個別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3％．該城市住宅地價(jià)的容積率修正系數(shù)見下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價(jià)格為元／平方米． A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時(shí)間因素

5、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)設(shè)計(jì)的內(nèi)容有__。A．確定指標(biāo)名稱 B．明確指標(biāo)計(jì)量范圍

C．確定量化尺度和計(jì)量單位 D．明確計(jì)算方法

E．明確指標(biāo)的平衡數(shù)量

6、現(xiàn)有一臨街宗地A，深度為25ft，寬度為10ft，路線價(jià)為2000元/英尺，設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為100英尺，試運(yùn)用“四三二一”原則，計(jì)算得其價(jià)格為__元。A．8000 B．14000 C．65400 D．40000

7、大中型水利水電工程建設(shè)的臨時(shí)用地，由批準(zhǔn)。A：所在地的村民委員會 B：當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

C：縣級以上人民政府土地主管部門 D：工程批準(zhǔn)部門 E：35％～50％

8、某宗土地用假設(shè)開發(fā)法評估其價(jià)格，在商業(yè)用途下的評估結(jié)果為900萬元，在居住用途下的評估結(jié)果為1100萬元．城市規(guī)劃規(guī)定該宗土地既可作商業(yè)用途，也可作居住用途，則該宗土地的評估價(jià)格應(yīng)為萬元。A：900 B：1000 C：1100 D：2000 E：時(shí)間因素

9、一般說來，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于。如題！求解！

10、某國營百貨公司，經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行企業(yè)改制。按照法律規(guī)定，政府通常應(yīng)優(yōu)先以__作為該公司土地資產(chǎn)處置方式。A．出讓 B．授權(quán)經(jīng)營 C．劃撥

D．作價(jià)入股

11、不動產(chǎn)受多種因素的影響，決定不動產(chǎn)需求的因素有__。A．人口數(shù)量 B．收入水平C．消費(fèi)結(jié)構(gòu) D．相關(guān)政策 E．供求狀況

12、基準(zhǔn)地塊選擇質(zhì)量的優(yōu)劣，將會對農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評估結(jié)果的科學(xué)性及成果應(yīng)用效果產(chǎn)生重要影響。按要求，基準(zhǔn)地塊的選擇應(yīng)該滿足的條件有（）。A．地塊內(nèi)的保水、排水、日照等自然條件具有一般性

B．地塊耕作距離、距市場遠(yuǎn)近、交通情況等區(qū)位條件具有一般性 C．地塊的土壤條件具有一般性，面積、形狀依實(shí)際情況選擇 D．地塊上附設(shè)的土地權(quán)利具有一致性

E．地塊在標(biāo)準(zhǔn)耕作制度下的土地利用程度和單產(chǎn)等達(dá)到一般水平

13、縣級以上土地行政主管部門對土地等級進(jìn)行評定，根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展?fàn)顩r，評定的土地等級每__年調(diào)整一次。A．2 B．3 C．5 D．6

14、關(guān)于耕地占用稅，下列說法正確的是。

A：耕地占用稅調(diào)節(jié)占用耕地資源的收益級差差別，屬于資源稅

B：耕地占用稅由財(cái)政部門征收，納稅人在辦理了征地手續(xù)后及時(shí)申報(bào)納稅 C：各地的耕地占用稅不得低于國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門確定的平均稅額 D：耕地占用稅額標(biāo)準(zhǔn)依耕地質(zhì)量好壞差別征收 E：土地

15、房地產(chǎn)市場調(diào)研的原則是遵循客觀性與__。A．知識性 B．主觀性 C．完全性 D．科學(xué)性

16、土地報(bào)酬遞減規(guī)律所指的報(bào)酬遞減是指__遞減。A．土地總報(bào)酬 B．土地邊際報(bào)酬 C．土地臨界報(bào)酬 D．土地平均報(bào)酬

17、城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人__作為計(jì)稅依據(jù)。A．人均占用土地面積 B．勞均占用土地面積 C．實(shí)際建房面積

D．實(shí)際占用土地面積

18、下列屬于土地利用計(jì)劃應(yīng)當(dāng)遵循的原則是__。A．優(yōu)先保證居民住宅用地 B．占用耕地與補(bǔ)充耕地相平衡

C．城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離

D．嚴(yán)格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護(hù)耕地

19、會計(jì)的目標(biāo)是滿足__的需要。A．企業(yè)內(nèi)部管理人員 B．會計(jì)信息使用者 C．財(cái)務(wù)會計(jì) D．企業(yè)

20、里地線將街區(qū)土地劃分為?！?004年考試真題】 A：里地與袋地 B：表地與里地 C：臨街地與表地 D：里地與騎樓地 E：時(shí)間因素

21、條件、位置大致相同的幾宗土地，形狀的宗地一般地價(jià)較高。A：三角形 B：梯形

C：平行四邊形 D：矩形 E：時(shí)間因素

22、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A：居住 B：工作 C：商業(yè) D：綠地 E：時(shí)間因素

23、下列不屬于“林地，”的是__。A．未成林地 B．苗圃

C．居民點(diǎn)內(nèi)部的綠化林術(shù)用地 D．灌術(shù)林地

24、因案件執(zhí)行的需要，人民法院擬對某宗劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行處置并委托當(dāng)?shù)卣恋亟灰字行倪M(jìn)行拍賣。以下對拍賣底價(jià)評估的觀點(diǎn)正確的是。A：屬于強(qiáng)制處分范疇，底價(jià)評估時(shí)需考慮進(jìn)行價(jià)值折減 B：采用完全市場公開價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)評估底價(jià) C：根據(jù)法院出具的意見評估底價(jià)

D：根據(jù)案件申請執(zhí)行方的意見評估底價(jià) E：合法性

25、一般情況下，優(yōu)先股股東不擁有__。A．分配股息的優(yōu)先權(quán)

B．公司剩余財(cái)產(chǎn)分配的優(yōu)先權(quán) C．公司的經(jīng)營參與權(quán) D．要求贖回權(quán)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列屬于中心地體系的基本模型的是__原則。A．區(qū)位 B．市場 C．交通 D．行政 E．經(jīng)濟(jì)

2、由于不動產(chǎn)的位置等特點(diǎn)，使得在評估過程中往往更注重一定區(qū)域范圍內(nèi)與評估標(biāo)的同類的不動產(chǎn)供求狀況。A：不變性 B：固定性 C：區(qū)域性 D：同類性 E：稀缺性

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同約定，向購買單位或個人預(yù)收的購房定金在會計(jì)上應(yīng)作為．【2009年考試真題】 A：預(yù)收賬款 B：應(yīng)收賬款 C：流動資產(chǎn) D：流動負(fù)債 E：各種應(yīng)交款項(xiàng)

4、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地占用耕地的，由或者補(bǔ)充耕地。

A：當(dāng)?shù)厝嗣裾峁┭a(bǔ)充耕地資金 B：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織籌集有關(guān)資金 C：組織農(nóng)民投工投勞實(shí)施土地整理項(xiàng)目 D：當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供補(bǔ)充耕地資金 E：當(dāng)?shù)仄髽I(yè)提供補(bǔ)充耕地資金

5、《土地調(diào)查條例》明確建立的制度包括。

A：土地調(diào)查成果實(shí)行分階段、分級檢查驗(yàn)收制度 B：土地調(diào)查成果實(shí)行逐級匯交、匯總統(tǒng)計(jì)制度 C：數(shù)據(jù)庫成果審批制度

D：國家建立土地調(diào)查成果協(xié)商制度 E：國家建立土地調(diào)查成果公布制度

6、（）是指分布數(shù)列中總體各單位標(biāo)志值按大小順序排列，處在中點(diǎn)位次的標(biāo)志值。

A．算術(shù)平均數(shù) B．幾何平均數(shù) C．中位數(shù) D．眾數(shù)

7、依照我國的實(shí)際情況，主要從時(shí)間及__上劃分土地登記的種類。A．內(nèi)容 B．對象 C．目的 D．屬性

8、城市園林綠地系統(tǒng)的布置應(yīng)因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合，如（）應(yīng)以防風(fēng)沙、保持水土為主。A．南方城市 B．北方城市 C．工業(yè)城市 D．風(fēng)景城市

9、成本逼近法一般適用于的估價(jià)。A：建成區(qū)域已開發(fā)土地

B：土地市場欠發(fā)育，交易實(shí)例少的地區(qū) C：工業(yè)用地估價(jià) D：商業(yè)用地估價(jià)

E：既無收益又無交易情況的學(xué)校、公園及公共建筑、公益設(shè)施、園地等特殊性土地

10、土地分等定級一般應(yīng)遵循的原則有__原則。A．地域分級 B．土地差異 C．綜合分析 D．主導(dǎo)因素

E．定量與定性分析結(jié)合

11、通常情況下，選擇多因素綜合評價(jià)進(jìn)行分析，主要考察的影響土地因素以__、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平為主。A．城鎮(zhèn)區(qū)位 B．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施

C．區(qū)域綜合服務(wù)能力 D．城鎮(zhèn)集聚規(guī)模

12、根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，所適用的營業(yè)稅率為（）。A．5% B．5.5% C．6% D．10%

13、土地價(jià)格是由__相互作用、相互影響所形成的。A．不可移動性 B．效用

C．相對稀缺性 D．相關(guān)政策 E．有效需求

14、世界各國實(shí)行的主要土地登記制度有?！?007年考試真題】 A：權(quán)利登記制 B：契據(jù)登記制 C：科斯登記制 D：詹姆斯登記制 E：托侖斯登記制

15、《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)依據(jù)__確定。A．國務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達(dá)的耕地保護(hù)責(zé)任考核目標(biāo) B．土地開發(fā)整理規(guī)劃 C．土地利用總體規(guī)劃

D．建設(shè)占用耕地、實(shí)現(xiàn)耕地保有量目標(biāo)等情況 E．耕地計(jì)劃總量指標(biāo)

16、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本分析中的建安工程費(fèi)主要包括。A：建筑工程費(fèi)

B：設(shè)備及安裝工程費(fèi) C：室內(nèi)裝飾費(fèi)

D：建安工程設(shè)計(jì)費(fèi) E：取得開工許可證

17、成套房屋的套內(nèi)建筑面積包含等部分的面積。A：套內(nèi)臥室 B：套內(nèi)起居室 C：套內(nèi)墻體 D：套內(nèi)陽臺 E：套間墻整體

18、甲公司與乙公司就甲享有所有權(quán)的某大廈以及該大廈占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)達(dá)成了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲、乙兩公司應(yīng)當(dāng)。A：簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同 B：向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記

C：向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，并憑變更后的土地使用權(quán)證書向同級人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)所有權(quán)變更登記 D：該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔(dān)

E：該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)仍由甲公司享有和承擔(dān)

19、在地籍管理過程中，地籍調(diào)查的對象分為兩類。A：權(quán)屬調(diào)查和地籍測量

B：農(nóng)村地籍調(diào)查和城鎮(zhèn)地籍調(diào)查 C：土地權(quán)屬調(diào)查和地價(jià)調(diào)查

D：土地自然要素調(diào)查和社會經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查 E：35％～50％

20、遵循合法原則，要求土地估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對象（）為前提估價(jià)。A．合法產(chǎn)權(quán) B．合法使用 C．合法處分 D．合法交易 E．最佳使用

21、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定，擁有農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批權(quán)的部門是。A：國務(wù)院 B：省人民政府

C：自治區(qū)人民政府 D：直轄市人民政府

E：國務(wù)院國土資源管理部門

22、招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循的原則。A：公開 B：公平C：公正 D：誠信 E：平等互利

23、一般性貨幣政策工具包括。A：法定存款準(zhǔn)備金率 B：再貼現(xiàn)利率 C：優(yōu)惠利率

D：公開市場業(yè)務(wù) E：消費(fèi)信用控制

24、全程設(shè)計(jì)包括__。A．統(tǒng)計(jì)內(nèi)容的確定

B．統(tǒng)計(jì)指標(biāo)和指標(biāo)體系的設(shè)計(jì) C．統(tǒng)計(jì)調(diào)查方法的選擇 D．統(tǒng)計(jì)整理設(shè)計(jì)方案 E．統(tǒng)計(jì)資料保管方案

25、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的土地開發(fā)整理項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項(xiàng)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)相統(tǒng)一。A：數(shù)量 B：質(zhì)量 C：生態(tài)管護(hù) D：資金 E：管理

第三篇：2016年下半年寧夏省土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地管理概述考試試卷

2016年下半年寧夏省土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地管理概述考試

試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、對以下__項(xiàng)權(quán)利侵犯后的損害賠償不屬于國家賠償范圍。A．財(cái)產(chǎn)權(quán) B．生命健康權(quán) C．政治權(quán)利 D．人身自由權(quán)

2、在我國土地使用制度改革與土地市場建設(shè)過程中，問題一直是核心問題和前提條件。A：土地政策 B：地價(jià) C：地價(jià)體系 D：地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

3、某一房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為1000元／平方米，成新率為70％，房地產(chǎn)凈收益為每平方米140元，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為元／平方米。【2002年考試真題】 A：1700 B：2000 C：2100 D：2400 E：時(shí)間因素

4、能夠通過查閱地籍圖獲取的信息是__。A．宗地高程 B．宗地規(guī)劃限制 C．宗地界址

D．市政管網(wǎng)位置

5、行政許可依法采取統(tǒng)一辦理或者聯(lián)合辦理、集中辦理的，45日內(nèi)不能辦結(jié)的，經(jīng)本級人民政府負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長__日，并應(yīng)當(dāng)將延長期限的理由告知申請人。A．10 B．15 C．20 D．45

6、當(dāng)前世界農(nóng)業(yè)生產(chǎn)年平均遞增2.3%，其中2%是靠__取得的。A．工地肥力的補(bǔ)充 B．單產(chǎn)提高

C．耕地面積擴(kuò)大 D．科學(xué)技術(shù)的提高

7、成本逼近法中投資利潤的計(jì)算公式為：投資利潤=[土地取得費(fèi)+]×投資回報(bào)率．(2000年真題)A：土地開發(fā)費(fèi) B：稅費(fèi)

C：土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)

D：土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息 E：合法性

8、地籍是土地的戶籍，它的特性有__性。A．空間 B．法律 C．精確 D．自主 E．連續(xù)性

9、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)[2006]100號)規(guī)定，國有土地收益基金主要用于__。A．土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)

B．繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi) C．城鎮(zhèn)廉租住房保障支出 D．土地收購儲備 10、1995年1月1日起施行的__規(guī)定：國家依法實(shí)行國有土地有償、有限期使用制度。A．《城市房地產(chǎn)管理法》 B．《土地管理法》 C．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D．《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》

11、總量指標(biāo)按其反映的時(shí)間狀況不同，可以分為__。A．?dāng)?shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)

B．總體單位總量指標(biāo)和總體標(biāo)志總量指標(biāo) C．相對指標(biāo)和平均指標(biāo) D．時(shí)期指標(biāo)和時(shí)點(diǎn)指標(biāo)

12、在不動產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素中，__直接影響不動產(chǎn)價(jià)格。A．經(jīng)濟(jì)發(fā)展 B．物價(jià)

C．財(cái)政與金融狀況 D．居民收入

13、市場比較法中正確的估價(jià)程序是：。

A：①確定修正項(xiàng)目；②評估比較案例價(jià)格；③比較期日修正；④評估待估宗地價(jià)格

B：①確定比較案例；②收集資料；③評估待估宗地價(jià)格；④價(jià)格修正

C：①評估比較案例價(jià)格；②收集資料；③確定修正項(xiàng)目；④評估待估宗地價(jià)格 D：①搜集交易案例；②選擇交易案例；③比較期日修正；④計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格 E：時(shí)間因素

14、從市場交換角度，企業(yè)的價(jià)值是由決定的．【2004年考試真題】 A：社會必要勞動時(shí)間 B：建造企業(yè)的原始投資額 C：預(yù)期收益能力 D：企業(yè)生產(chǎn)能力 E：土地

15、我國《國家賠償法》規(guī)定，國家賠償?shù)闹饕绞绞莀_。A．賠禮道歉 B．恢復(fù)原狀 C．金錢賠償 D．返還財(cái)產(chǎn) E．精神賠償

16、利用剩余法計(jì)算的待開發(fā)土地的價(jià)格是開發(fā)商取得土地所能支付的?！?004年考試真題】 A：最低費(fèi)用 B：最高費(fèi)用 C：總費(fèi)用 D：合理費(fèi)用 E：時(shí)間因素

17、《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定，需審批的建設(shè)項(xiàng)目在可行性研究階段，由（）提出預(yù)審申請。A．建設(shè)用地單位 B．建設(shè)部門

C．土地管理部門 D．規(guī)劃管理部門

18、土地分等定級因素是指對土地質(zhì)量、級別有重大影響，并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異的__條件。A．經(jīng)濟(jì) B．政治 C．社會 D．人文 E．自然

19、根據(jù)我國現(xiàn)行會計(jì)制度，下列關(guān)于會計(jì)的表述正確的是。A：公歷的8月1日至第二年的7月31日止 B：公歷的7月1日至第二年的6月30日止 C：公歷的1月1日至當(dāng)年的12月31日止 D：農(nóng)歷的1月1日至農(nóng)歷的最后一天止 E：土地

20、一般情況下，我國農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評估對象界定為一定范圍的__。A．耕地 B．農(nóng)用地

C．農(nóng)用地和農(nóng)村建設(shè)用地 D．農(nóng)用地和宜農(nóng)未利用地

21、作為基本農(nóng)田區(qū)示范，應(yīng)具備的條件有__。A．具有一定的開發(fā)整理基礎(chǔ) B．具有較好的社會經(jīng)濟(jì)條件 C．在本區(qū)域內(nèi)具有代表性

D．基本農(nóng)田保護(hù)工作比較扎實(shí) E．穩(wěn)定的經(jīng)營關(guān)系

22、實(shí)施土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是__規(guī)劃。A．土地利用專項(xiàng) B．土地利用總體 C．土地總體 D．土地專項(xiàng)

23、某債券面值1000元，年利率為8％，每半年付息一次，原來購買時(shí)花1050元，3年末擬將其出售，若想獲得6％的收益率，則應(yīng)賣元．【2009年考試真題】 A：886 B：948 C：992 D：966 E：土地

24、在下列影響宗地價(jià)格的因素中，（）是個別因素。A.宗地形狀? B.宗地所處地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施? C.宗地附近學(xué)校分布情況? D.當(dāng)?shù)厣唐贩績r(jià)格變動情況

25、由于對土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生超額利潤轉(zhuǎn)化的地租稱為__。A．級差地租Ⅰ B．級差地租Ⅱ C．壟斷地租 D．絕對地租

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、估價(jià)資料收集過程中，可以作為確定待估宗地最佳開發(fā)利用方式依據(jù)的有（）。A．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B．控制性詳細(xì)規(guī)劃 C．總平面圖

D．規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書

E．房地產(chǎn)市場供求關(guān)系及走向分析

2、土地登記，是指將__以及__依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利，記載于土地登記簿公示的行為。A．國有土地所有權(quán) B．國有土地使用權(quán) C．集體土地所有權(quán) D．集體土地使用權(quán) E．土地抵押權(quán)、地役權(quán)

3、除可以當(dāng)場作出行政許可決定的外，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理行政許可申請之日起__日內(nèi)作出行歧許可決定。A．10 B．15 C．20 D．30

4、某評估公司接受委托評估一幢8層商住樓的底層商鋪土地價(jià)格，該商住樓建于1999年6月，使用良好。公司派出估價(jià)人員收集附近類似商鋪買賣價(jià)格后決定采用剩余法評估，則估價(jià)人員應(yīng)做的工作包括__。A．確定土地最佳利用方式 B．估算評估對象房地產(chǎn)總價(jià)

C．計(jì)算建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、利息、利潤及相關(guān)稅費(fèi) D．計(jì)算(剝離)土地價(jià)格

5、狹義上的法律，是指由__依法制定，規(guī)定和調(diào)整國家、社會和公民生活中某一方面帶根本性的社會關(guān)系或基本問題的法的統(tǒng)稱。A．全國人大及其常委會 B．國務(wù)院

C．省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常委會 D．國務(wù)院各部委

6、土地資源可持續(xù)利用管理中，增加土地資源的經(jīng)濟(jì)供給，我們可采用等措施來增加土地的經(jīng)濟(jì)供給。A：提高土地利用集約度 B：提高土地利用粗放度

C：在土地開發(fā)利用中采用新技術(shù) D：土地整理 E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

7、依據(jù)我國城市分類，特大城市是指__。A．直轄市 B．省會城市 C．計(jì)劃單列市

D．人口100萬以上城市

8、根據(jù)信息對證券價(jià)格影響的不同程度，法瑪將有效性分為三類，其中__效率是證券市場效率的最低程度 A．弱 B．半弱型 C．強(qiáng)型 D．半強(qiáng)型

9、土地估價(jià)報(bào)告中三級審批是指。A：主辦估價(jià)師自查 B：部門的二級審核 C：機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批 D：委托方負(fù)責(zé)人的審批 E：國土資源部門審查

10、土地所有權(quán)是土地所有制的法律表現(xiàn)形式，是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所依法享有的的權(quán)利。A：占有 B：使用 C：收益 D：處分 E：統(tǒng)計(jì)

11、《征地區(qū)片綜合地價(jià)測算指導(dǎo)性意見(暫行)》規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價(jià)測算的基本原則包括。

A：維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則 B：同地不同價(jià)原則 C：同地同價(jià)原則 D：協(xié)調(diào)平衡原則 E：公開聽證原則

12、在經(jīng)濟(jì)增長出現(xiàn)停滯同時(shí)存在通貨膨脹即滯漲的情況下，通常采用__的政策組合。

A．?dāng)U張性財(cái)政政策和擴(kuò)張性貨幣政策 B．緊縮性財(cái)政政策和擴(kuò)張性貨幣政策 C．?dāng)U張性財(cái)政政策和緊縮性貨幣政策 D．緊縮性財(cái)政政策和緊縮性貨幣政策

13、評估土地價(jià)值時(shí)，將地上附著物一并納入估價(jià)范圍的原因在于__。A．地上附著物的利用對土地的利用價(jià)值影響很大 B．土地和地上附著物不可分離 C．地上附著物不能單獨(dú)評估

D．土地的價(jià)值由土地及地上附著物共同作用形成 E．地上附著物沒有市場交易和收益資料

14、建筑物的分類可按__進(jìn)行分類。A．用途

B．建筑物層數(shù)

C．建筑物主體承重構(gòu)件材料 D．建筑物承重結(jié)構(gòu)體系 E．建筑物區(qū)位

15、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取__方式出讓。A．招標(biāo) B．拍賣 C．掛牌 D．協(xié)議 E．內(nèi)定

16、初步統(tǒng)計(jì)，2003年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為116694億元人民幣，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值1090美元。以上兩項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為（）。A．?dāng)?shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo) B．總量指標(biāo)、相對指標(biāo) C．絕對數(shù)、比較相對數(shù) D．絕對數(shù)、強(qiáng)度相對數(shù)

17、【2008年考試】依據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》，在的情況下，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。A：競買人不足3人 B：競買人不足5人 C：競買人不足7人

D：競買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià) E：競買人的最低應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)

18、現(xiàn)行《中華人民共和國土地管理法》的一個重要變化就是對建設(shè)用地管理方式實(shí)行了重大變革，即以__的方式代替了過去的分級限額審批制度。A．用地計(jì)劃 B．規(guī)劃管制

C．土地用途管制 D．規(guī)劃控制

19、按具有綜合職能可將城市劃分為。A：全國性的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心 B：大區(qū)級的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心 C：省區(qū)級的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心 D：地區(qū)級的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心 E：縣級的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心

20、按土地權(quán)利的不同，地價(jià)可分為。A：所有權(quán)價(jià)格 B：使用權(quán)價(jià)格 C：評估價(jià)格 D：抵押權(quán)價(jià)格 E：紀(jì)念館

21、《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，土地利用計(jì)劃，是指國家對計(jì)劃內(nèi)__的具體安排。A．新增建設(shè)用地量

B．土地開發(fā)整理補(bǔ)充耕地量 C．土地調(diào)查總量 D．耕地保有量 E．耕地計(jì)劃總量

22、在進(jìn)行路線價(jià)評估過程中，估價(jià)師調(diào)查收集了若干臨街商業(yè)宗地的租賃收益資料，在經(jīng)過樣點(diǎn)地價(jià)測算后統(tǒng)計(jì)得到下表數(shù)據(jù)，則對該表所做的分析正確的是()A．表中數(shù)據(jù)可直接用于計(jì)算平均深度百分率

B．由該表編制的路線價(jià)深度修正系數(shù)符合霍夫曼法則

C．以1m為級距，則2～3m級距內(nèi)的地價(jià)為7～8m級距內(nèi)地價(jià)的l．230倍 D．由該表編制的路線價(jià)深度修正系數(shù)符合蘇慕斯法則

23、公司辦理設(shè)立登記、變更登記，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向公司登記機(jī)關(guān)繳納登記費(fèi)。下面說法正確的是

A：領(lǐng)取《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》的，設(shè)立登記費(fèi)按注冊資本總額的0.8‰繳納 B：注冊資本超過1億元的，超過部分加倍繳納

C：注冊資本超過1000萬元的，超過部分按0.4‰繳納 D：領(lǐng)取《營業(yè)執(zhí)照》的，設(shè)立登記費(fèi)為300元 E：變更登記事項(xiàng)的，變更登記費(fèi)為100元

24、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的土地開發(fā)整理項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項(xiàng)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)__相統(tǒng)一。A．?dāng)?shù)量 B．質(zhì)量 C．生態(tài)僻護(hù) D．資金 E．管理

25、商品房租售代理主要有．【2008年考試真題】 A：個人代理 B：獨(dú)家代理 C：參與代理 D：共同代理 E：連帶代理

第四篇：2017年江蘇省土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地管理概述考試試題

2017年江蘇省土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地管理概述考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是．【2008年考試真題】

A：地籍圖

B：房產(chǎn)分丘圖

C：房產(chǎn)分戶圖

D：房產(chǎn)分幅圖

E：土地

2、在物價(jià)持續(xù)下跌的情況下，用后進(jìn)先出法取代移動平均法計(jì)量存貨后會使。

A：期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤增加

B：期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤減少

C：期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤增加

D：期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤減少

E：土地

3、下列不屬于土地業(yè)務(wù)范圍的是。

A：土地收益權(quán)質(zhì)押評估

B：代為辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)

C：法律訴訟涉及的土地評估

D：征地區(qū)片綜合地價(jià)及統(tǒng)一年產(chǎn)值測算

E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

4、國土資源部依照法律規(guī)定負(fù)責(zé)對各級__部門的行政復(fù)議工作進(jìn)行監(jiān)督。

A．土地行政主管部門

B．規(guī)劃行政主管部門

C．建設(shè)行政主管部門

D．地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門

5、在市場經(jīng)濟(jì)條件下，基本上是通過__來配置土地資源。

A．行政劃撥

B．市場分配

C．市場機(jī)制

D．行政分配

6、孫某以價(jià)值100萬元的房屋作為抵押向銀行申請貸款60萬元，銀行將此抵押房屋投保．若房屋因保險(xiǎn)事故發(fā)生全損，則依據(jù)保險(xiǎn)利益原則，保險(xiǎn)公司最多應(yīng)支付的賠款．【2008年考試真題】

A：40萬元及其利息

B：60萬元及其利息

C：100萬元及其利息

D：160萬元及其利息

E：土地

7、A開發(fā)公司征收某村50公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前三年平均年產(chǎn)值為800元／畝，那么該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的最低額為萬元。A：260 B：300 C：360 D：600 E：35％～50％

8、與土地質(zhì)量呈正相關(guān)關(guān)系的因子有__。

A．交通區(qū)位

B．城鎮(zhèn)對外輻射能力

C．城鎮(zhèn)交通條件指數(shù)

D．區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地

E．供、排水狀況

9、替代原理是的理論基礎(chǔ)。

A：成本逼近法

B：剩余法

C：市場比較法

D：收益還原法

E：時(shí)間因素

10、我國的土地價(jià)格不包含（）。

A.土地所有權(quán)價(jià)格? B.土地使用權(quán)價(jià)格? C.土地租賃權(quán)價(jià)格? D.土地抵押權(quán)價(jià)格

11、土地價(jià)格是土地權(quán)利和的購買價(jià)格。

A：價(jià)值

B：有效需求

C：使用價(jià)值

D：收益

E：時(shí)間因素

12、地籍調(diào)查包括__。

A．土地登記

B．權(quán)屬調(diào)查

C．土地統(tǒng)計(jì)

D．地籍測量

E．資源調(diào)查

13、下列關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件，正確的是__。

A．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并補(bǔ)辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金

B．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并補(bǔ)辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由出讓方繳納出讓金

C．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，對不具備出讓條件的土地，不可轉(zhuǎn)讓

D．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對不具備出讓條件的土地，可以不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳給國家

E．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)由出讓方繳納出讓金

14、農(nóng)用地整理不包括__。A．農(nóng)用地整理

B．農(nóng)用地改造

C．基礎(chǔ)設(shè)施配套

D．交通和水利設(shè)施用地整理

15、剩余法估價(jià)中計(jì)算利息的基礎(chǔ)是。

A：地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)

B：地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)

C：開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)

D：地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)

E：時(shí)間因素

16、最有效使用應(yīng)當(dāng)以預(yù)測原則和原則為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來作長遠(yuǎn)的考慮后予以確定．2008、【2004年考試真題】

A：需求與供給

B：報(bào)酬遞增遞減

C：最有效使用

D：變動

E：時(shí)間因素

17、屬于擴(kuò)張性財(cái)政政策工具的是．【2007年考試真題】

A：提高利率

B：增加政府支出

C：提高稅率

D：增加貨幣供應(yīng)超

E：土地

18、基準(zhǔn)地價(jià)是不同用途土地分別評估確定的某一估價(jià)期日上法定最高年期土地使用權(quán)區(qū)域的。

A：基準(zhǔn)地價(jià)

B：標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)

C：平均價(jià)格

D：買賣價(jià)格

E：時(shí)間因素

19、國家規(guī)定，商品住宅用地必須采取__方式出讓。

A．抽簽

B．招標(biāo)

C．拍賣

D．掛牌出讓

E．協(xié)議

20、《物權(quán)法》中所明確的土地用益物權(quán)包括__。

A．土地承包經(jīng)營權(quán)

B．建設(shè)用地使用權(quán)

C．抵押權(quán)

D．地役權(quán)

E．宅基地使用權(quán)

21、建筑物估價(jià)的方法有__。

A．重置價(jià)格折舊法 B．成本法

C．建筑物殘余法

D．市場比較法

E．對照法

22、土地估價(jià)必須考慮的影響。

A：政府土地政策

B：當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)狀況

C：土地四周環(huán)境

D：人為因素

E：時(shí)間因素

23、對建筑地段地租有著決定性影響的是__。

A．建筑地段的環(huán)境

B．建筑地段的位置

C．建筑地段的經(jīng)濟(jì)條件

D．建筑地段的交通狀況

24、下列關(guān)于土地價(jià)格彈性的表述，正確的是．【2006年考試真題】

A：土地的自然供給無彈性，經(jīng)濟(jì)供給有彈性

B：在不同價(jià)格水平上，土地需求價(jià)格彈性系數(shù)都相同

C：土地供給價(jià)格彈性系數(shù)等于土地供給量與土地價(jià)格的比值

D：土地需求價(jià)格彈性系數(shù)越大，需求量對價(jià)格的變化越不敏感

E：土地

25、國家依照法定程序?qū)ν恋氐淖洹⒚娣e、用途、等級、價(jià)格、權(quán)利等項(xiàng)登記造冊核發(fā)證書的一項(xiàng)制度是指__ A．土地分配

B．土地管理

C．土地記錄

D．土地登記

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒皋k法(試行)》規(guī)定，土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒傅姆秶侵浮?/p>

A：土地使用權(quán)抵押涉及的土地估價(jià)報(bào)告

B：土地使用權(quán)出讓涉及的土地估價(jià)報(bào)告

C：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的土地估價(jià)報(bào)告

D：企業(yè)改制涉及的土地估價(jià)報(bào)告

E：土地評估機(jī)構(gòu)完成的土地估價(jià)項(xiàng)目業(yè)績清單

2、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定中，應(yīng)優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的是__。

A．城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地周邊的耕地

B．根據(jù)總體利用規(guī)劃，鐵路交通沿線的耕地

C．根據(jù)總體利用規(guī)劃，公路交通沿線的耕地

D．需要退耕還林的耕地、E．需要退耕還牧的耕地

3、下列屬于農(nóng)用地的有。

A：耕地

B：園地 C：牧草地

D：閑置的土地

E：養(yǎng)殖水面用地

4、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是__。

A．地籍圖

B．房產(chǎn)分丘圖

C．房產(chǎn)分戶圖

D．房產(chǎn)分幅圖

5、因?yàn)橥恋夭煌谝话闵唐?，?dú)特的使得它除了遵循上述供求均衡以外，也遵循其自己的供求規(guī)律。

A：經(jīng)濟(jì)特性

B：人文

C：自然特性

D：法律特性

E：有償使用

6、對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，下列選項(xiàng)屬于銷售費(fèi)用的有。

A：廣告費(fèi)

B：展覽費(fèi)

C：銷售人員工資

D：產(chǎn)品銷售前的改裝修復(fù)費(fèi)

E：差旅費(fèi)

7、《土地管理法實(shí)施條例》自__年1月1日起施行。

A．1989 B．1999 C．2000 D．2004

8、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》確定，出止人應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)、拍賣或者掛牌開始日前__日發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告，公布招標(biāo)拍賣掛牌出讓宗地的基本隋況和招標(biāo)拍賣掛牌的時(shí)間、地點(diǎn)。

A．5 B．10 C．20 D．30

9、在土地估價(jià)中，修正體系的科學(xué)性是基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)結(jié)果準(zhǔn)確性的決定性因素。按照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的要求，下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正系數(shù)編制的做法不正確的是（）。

A．在基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表驗(yàn)證時(shí)，計(jì)算得到宗地實(shí)際地價(jià)與評估地價(jià)的價(jià)差范圍為-120%～+13%，則表明修正系數(shù)符合要求

B．通過土地定級總分值編制基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)時(shí)，地價(jià)修正幅度的確定以實(shí)際土地收益為依據(jù)計(jì)算

C．級別修正幅度計(jì)算時(shí)，好、較好、一般對應(yīng)的土地收益分別以A、B、C表示，則三者的修正幅度順序分別為：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0% D．在確定級別修正幅度階段，采用聚類分析法和圖示法需對資料進(jìn)行組團(tuán)分析

E．引用特爾斐法確定的土地定級因素權(quán)重值作為各地價(jià)影響因素修正幅度計(jì)算時(shí)的權(quán)重

10、根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)[2008]131號)規(guī)定，下列表述正確的是__。

A．爭取用3年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題

B．中央加大對廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

C．將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅

D．個人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅

E．取消城市房地產(chǎn)稅

11、以下會計(jì)科目中屬于流動負(fù)債的有。

A：短期借款

B：應(yīng)付賬款

C：預(yù)付賬款

D：其他應(yīng)付款

E：應(yīng)收票據(jù)

12、按照性質(zhì)劃分，城市中心的結(jié)構(gòu)層次可分為__中心。

A．行政

B．商業(yè)服務(wù)

C．公共

D．文化

E．金融貿(mào)易

13、采用擬建工程與類似工程相比較編制工程概算時(shí)，如果結(jié)構(gòu)構(gòu)件有局部不同時(shí)，應(yīng)通過換入和換出__的方法，計(jì)算凈增或減值，然后再計(jì)算擬建工程的概算造價(jià)。

A．結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量

B．結(jié)構(gòu)構(gòu)件價(jià)值

C．工程預(yù)算價(jià)值

D．工程量

14、《關(guān)于改革土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知》(國土資發(fā)[2002]237號)規(guī)定，具有__專職土地估價(jià)師和__萬元以上注冊資金，具備在全國范圍內(nèi)從事土地評估業(yè)務(wù)能力的機(jī)構(gòu)，向中國土地估價(jià)師協(xié)會注冊。

A．七名以上(含七名)B．七名以上(不含七名)C．30 D．50 E．100

15、__年，頒布了《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，城鎮(zhèn)土地有償使用走上法制化的軌道。

A．1990 B．1991 C．1992 D．1993

16、會計(jì)核算的基本前提是。

A：謹(jǐn)慎性

B：會計(jì)分期

C：會計(jì)主體

D：貨幣計(jì)量

E：持續(xù)經(jīng)營

17、國務(wù)院辦公廳關(guān)于《印發(fā)省級政府耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核辦法的通知》(國辦發(fā)[2005]52號)規(guī)定，耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核遵循客觀、公開、公正的原則?？己说臉?biāo)準(zhǔn)是。

A：省級行政區(qū)域內(nèi)各類非農(nóng)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地和基本農(nóng)田后，補(bǔ)充的耕地和基本農(nóng)田的面積與質(zhì)量不得低于已占用的面積與質(zhì)量

B：省級行政區(qū)域內(nèi)的耕地減少量不得低于國務(wù)院下達(dá)的耕地減少量考核指標(biāo)

C：省級行政區(qū)域內(nèi)的耕地保有量不得低于國務(wù)院下達(dá)的耕地保有量考核指標(biāo)

D：省級行政區(qū)域內(nèi)的基本農(nóng)田保護(hù)面積不得高于國務(wù)院下達(dá)的基本農(nóng)田保護(hù)面積考核指標(biāo)

E：省級行政區(qū)域內(nèi)的基本農(nóng)田保護(hù)面積不得低于國務(wù)院下達(dá)的基本農(nóng)田保護(hù)面積考核指標(biāo)

18、以下關(guān)于基本農(nóng)田占補(bǔ)平衡制度的說法中，錯誤的是__。

A．占用單位應(yīng)當(dāng)按照“占多少、墾多少”的原則，負(fù)責(zé)開墾與所占農(nóng)田數(shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?/p>

B．基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)經(jīng)濟(jì)依法劃定后，任何單位和個人不得改變或占用

C．沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)繳納耕地開墾費(fèi)

D．占用單位，應(yīng)將基本農(nóng)田耕作層的土壤用于新開墾耕地、劣質(zhì)地或者其他耕地的土壤改良

19、對于__機(jī)器設(shè)備一般實(shí)行重點(diǎn)單項(xiàng)評估，并盡可能采用現(xiàn)行市價(jià)法確定設(shè)備的基價(jià)。

A．通用類

B．C類

C．B類

D．A類

20、某家庭購買一套面積為100m2的商品住宅，單價(jià)為5000元/m2，首付款為房價(jià)的30%，其余通過申請公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和 7%，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬元，則在正常情況下，該家庭公積金貸款部分的按月等額還款額為__元。

A．1002.45 B．1012.45 C．1027.42 D．1037.45

21、房產(chǎn)面積測算主要包括．【2006年考試真題】

A：房屋用地面積

B：房屋建筑面積

C：房屋共有建筑面積

D：房屋產(chǎn)權(quán)面積 E：房屋套內(nèi)墻面面積

22、甲企業(yè)因改制的需要，委托某評估公司對其一宗土地使用權(quán)進(jìn)行了評估，土地用途為工業(yè)，評估結(jié)果200萬元。時(shí)隔3個月，在完成改制后，為了與乙公司洽談土地作價(jià)人股問題，甲再次要求評估公司對該宗地地價(jià)進(jìn)行評估，并表明對估價(jià)結(jié)果的期望值為250萬元。以下分析內(nèi)容正確的是__(以 企業(yè)改制評估時(shí)的估價(jià)期日為基期，已知該區(qū)域工業(yè)用地價(jià)格在3個月內(nèi)的變化幅度為+1．0%)。

A．估價(jià)報(bào)告仍在有效期內(nèi)，評估公司可直接修改估價(jià)目的，不需重新評估價(jià)格

B．評估目的不同，估價(jià)結(jié)果有一定差異，因此評估公司可以接受甲企業(yè)的期望值要求

C．估價(jià)對象未變，估價(jià)時(shí)間相差較近，價(jià)格水平變化不大，企業(yè)可以直接使用原估價(jià)報(bào)告

D．如果接受委托，評估公司應(yīng)該脫離原估價(jià)結(jié)果重新評估

23、根據(jù)《國家賠償法》的有關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于行政賠償?shù)馁M(fèi)用，表述不正確的是__。

A．國家賠償費(fèi)用列入各級財(cái)政預(yù)算，由各級財(cái)政按照財(cái)政管理體制分級負(fù)擔(dān)

B．國家賠償費(fèi)用由賠償義務(wù)機(jī)關(guān)先從本單位預(yù)算經(jīng)費(fèi)和留本單位使用的資金中支付，支付后再向同級財(cái)政機(jī)關(guān)申請核撥

C．賠償請求人要求國家賠償?shù)?，賠償義務(wù)機(jī)關(guān)不得向賠償請求人收取任何費(fèi)用

D．對賠償請求人取得的賠償金予以征稅

24、我國耕地保護(hù)工作的關(guān)鍵是__。

A．實(shí)現(xiàn)耕地生態(tài)的全面保護(hù)

B．增強(qiáng)耕地對我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會發(fā)展的保障能力

C．強(qiáng)化耕地保護(hù)的責(zé)任意識，落實(shí)耕地保護(hù)責(zé)任

D．制訂切實(shí)可行的措施，并抓好落實(shí)

E．建立穩(wěn)定的資金渠道，確保足夠的資金投入

25、市場比較法的估價(jià)步驟包括：①調(diào)查與選擇比較案例；②交易情況修正；③個別因素比較與修正；④其他相關(guān)修正；⑤估價(jià)期日修正；⑥確定價(jià)格可比基準(zhǔn)；⑦區(qū)域因素比較與修正；⑧確定比準(zhǔn)價(jià)格。估價(jià)步驟順序正確的是__。

A．①⑥②⑤⑦③④⑧

B．①②⑥⑦⑤③④⑧

C．①⑥②⑦⑤④③⑧

D．①②⑥⑦⑤④③⑧

第五篇：福建省2016年土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地管理概述考試試題

福建省2016年土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地管理概述考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、在采用極值標(biāo)準(zhǔn)化方法進(jìn)行分等因子分值計(jì)算時(shí)，當(dāng)某項(xiàng)因子對應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，假定指標(biāo)最高值和最低值分別為30和10，某一參評城鎮(zhèn)對應(yīng)指標(biāo)為25，則計(jì)算的因子分值為（）。A．20 B．66．7 C．75 D．50

2、保險(xiǎn)利益的成立，必須符合的條件有__。A．保險(xiǎn)利益必須是受法律保護(hù)的利益 B．保險(xiǎn)利益必須是法律認(rèn)可的利益 C．保險(xiǎn)利益一般為經(jīng)濟(jì)上的利益 D．保險(xiǎn)利益必須是確定的利益

E．保險(xiǎn)利益必須優(yōu)先考慮投保人的利益

3、行政許可依法采取統(tǒng)一辦理或者聯(lián)合辦理、集中辦理的，45日內(nèi)不能辦結(jié)的，經(jīng)本級人民政府負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長__日，并應(yīng)當(dāng)將延長期限的理由告知申請人。A．10 B．15 C．20 D．45

4、征地區(qū)片價(jià)的實(shí)質(zhì)是不包括地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。A：綜合補(bǔ)償費(fèi) B：征地補(bǔ)償費(fèi) C：綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) D：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) E：合法性

5、我國現(xiàn)行稅收體系中，城鎮(zhèn)土地使用稅屬于。A：流轉(zhuǎn)稅 B：收益稅 C：財(cái)產(chǎn)稅 D：資源稅 E：35％～50％

6、下列關(guān)于資產(chǎn)的表述，錯誤的是。A：必須能夠被企業(yè)擁有或控制 B：由過去的交易或事項(xiàng)形成 C：能夠給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益 D：資產(chǎn)增加，負(fù)債則減少 E：土地

7、下列對土地估價(jià)的描述不正確的是。

A：土地估價(jià)依據(jù)的理論與方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素，它對地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響

C：同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大

D：土地估價(jià)必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來 E：時(shí)間因素

8、預(yù)備費(fèi)應(yīng)列屬（）。A．建筑安裝工程費(fèi)用 B．工程建設(shè)其他費(fèi)用 C．固定資產(chǎn)投資 D．間接費(fèi)

9、土地價(jià)格是由__相互作用、相互影響所形成的。A．不可移動性 B．效用

C．相對稀缺性 D．相關(guān)政策 E．有效需求

10、承包經(jīng)營基本農(nóng)田的單位或者個人連續(xù)棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)終止承包合同，收回發(fā)包的基本農(nóng)田。A：2年 B：1年 C：1年半 D：半年

E：35％～50％

11、現(xiàn)有一臨街宗地A，深度為25ft，寬度為10ft，路線價(jià)為2000元/英尺，設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為100英尺，試運(yùn)用“四三二一”原則，計(jì)算得其價(jià)格為__元。A．8000 B．14000 C．65400 D．40000

12、土地統(tǒng)計(jì)不包括__。A．土地統(tǒng)計(jì)科學(xué) B．土地統(tǒng)計(jì)調(diào)查 C．土地統(tǒng)計(jì)工作 D．土地統(tǒng)計(jì)資料

13、土地出讓轉(zhuǎn)讓過程中的地價(jià)評估，不包括__評估。A．基準(zhǔn)地價(jià) B．標(biāo)定地價(jià) C．保險(xiǎn)地價(jià) D．出讓底價(jià)

14、在城鎮(zhèn)土地分等中，假設(shè)某因子對應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，某參評對象對應(yīng)指標(biāo)值為500．評價(jià)對象中該指標(biāo)的最高值為800，最低值為300，則采用極值標(biāo)準(zhǔn)化法計(jì)算參評對象的指標(biāo)得分為。A：40 B：60 C：62．5 D：66．7 E：時(shí)間因素

15、衡量因素的同一水平(同一個總體)下樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱為誤差。A：組內(nèi) B：隨機(jī) C：組間 D：系統(tǒng) E：合法性

16、新《企業(yè)所得稅法》規(guī)定的稅率，小型微利企業(yè)減按（）征收。A．15% B．20% C．25% D．28%

17、土地的開發(fā)周期一般根據(jù)開發(fā)土地的面積規(guī)模和__確定。A．投資數(shù)額

B．開發(fā)的難易程度 C．資金來源 D．規(guī)劃要求

18、我國現(xiàn)行的城市規(guī)劃編制體系可以劃分為__。

A．城市總體規(guī)劃、城市分區(qū)規(guī)劃和城市詳細(xì)規(guī)劃三個層次 B．城市總體規(guī)劃和城市詳細(xì)規(guī)劃兩個層次

C．城市總體規(guī)劃(含市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃)、控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃三個層次

D．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃三個層次

19、下列選項(xiàng)中，__決定有效需求的數(shù)量，也決定不動產(chǎn)的市場需求量。A．收入的高低 B．人口密度的分布 C．消費(fèi)結(jié)構(gòu) D．消費(fèi)習(xí)慣

20、下列關(guān)于耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)，說法正確的是__。A．耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù) B．耕地占用稅以納稅人非實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù) C．按照規(guī)定稅率一次性計(jì)算征收 D．耕地占用稅實(shí)行據(jù)實(shí)征收原則

E．耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地特點(diǎn)為計(jì)稅依據(jù)

21、土地交易的客體是（）。A.土地的實(shí)體? B.土地的權(quán)利? C.土地及其附著物? D.土地生產(chǎn)的物質(zhì)

22、下列工業(yè)中可以布置在城市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi)的為。A：石油化工廠 B：機(jī)械廠 C：面包廠

D：大型紡織廠 E：時(shí)間因素

23、由于勞動生產(chǎn)率的提高，使原有設(shè)備的價(jià)值相應(yīng)降低，這種情況屬于__。A．有形資產(chǎn)損耗 B．有形損耗

C．無形資產(chǎn)損耗 D．無形損耗

24、城市的總體規(guī)劃中小城市用的圖紙比例為。A：1：10000～1：25000 B：1：5000～1：10000 C：1；25000～1：50000 D：1；50000～1：100000 E：時(shí)間因素

25、某單位需報(bào)批一建設(shè)項(xiàng)目，根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，該單位應(yīng)當(dāng)在提出預(yù)審申請。A：可行性研究階段 B：項(xiàng)目獲得批準(zhǔn)立項(xiàng)后 C：申請項(xiàng)目選址意見書階段

D：申請核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段 E：35％～50％

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積2畝，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，正確的有__。

A．不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個人 B．該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為18萬元

C．征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為10人

D．土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會管理 E．土地補(bǔ)償費(fèi)歸村民所有

2、下列固定資產(chǎn)中，應(yīng)計(jì)提折舊的是的設(shè)備。A：當(dāng)月交付使用

B：當(dāng)月以經(jīng)營租賃方式租出 C：季節(jié)性停用

D：已提足折舊繼續(xù)使用 E：取得開工許可證

3、通過出讓取得的土地使用權(quán)不得__。A．轉(zhuǎn)讓 B．出租 C．抵押 D．出讓

4、土地估價(jià)中的替代原則是指土地價(jià)格水平__。A．由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格所決定

B．由最了解市場行情的買賣者按市場交易案例相互比較后所決定 C．可通過比較地塊的條件和使用價(jià)值來確定 D．根據(jù)過去實(shí)際收益的高低來確定

5、某地方政府欲進(jìn)行高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)建設(shè)，擬征收40hm2集體建設(shè)用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報(bào)建設(shè)項(xiàng)目用地申請材料時(shí)，需要擬訂__方案。A．供地 B．補(bǔ)充耕地 C．土地征收 D．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 E．征地補(bǔ)償安置

6、我國現(xiàn)階段地租的具體表現(xiàn)形式包括。A：土地出讓金 B：青苗補(bǔ)償費(fèi) C：土地承包費(fèi)

D：房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi) E：耕地占用稅

7、我國銀行貸款一般遵循以下三個原則。A：區(qū)別對待、擇優(yōu)扶持 B：經(jīng)濟(jì)擔(dān)保 C：按期償還

D：限制貸款金額 E：分期償還利息

8、在下列選項(xiàng)中，__是編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)。A．土地價(jià)格水平B．土地供需狀況

C．國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃 D．上一級土地利用總體規(guī)劃 E．土地質(zhì)量特征

9、委托外單位加工的存貨，其計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有。A：協(xié)議確認(rèn)

B：實(shí)際耗用的原材料 C：加工費(fèi)用 D：交納的稅金 E：標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)原則法

10、在土地估價(jià)中，修正體系的科學(xué)性是基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)結(jié)果準(zhǔn)確性的決定性因素。按照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的要求，下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正系數(shù)編制的做法不正確的是（）。

A．在基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表驗(yàn)證時(shí)，計(jì)算得到宗地實(shí)際地價(jià)與評估地價(jià)的價(jià)差范圍為-120%～+13%，則表明修正系數(shù)符合要求

B．通過土地定級總分值編制基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)時(shí)，地價(jià)修正幅度的確定以實(shí)際土地收益為依據(jù)計(jì)算

C．級別修正幅度計(jì)算時(shí)，好、較好、一般對應(yīng)的土地收益分別以A、B、C表示，則三者的修正幅度順序分別為：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0% D．在確定級別修正幅度階段，采用聚類分析法和圖示法需對資料進(jìn)行組團(tuán)分析 E．引用特爾斐法確定的土地定級因素權(quán)重值作為各地價(jià)影響因素修正幅度計(jì)算時(shí)的權(quán)重

11、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥的包括。

A：某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓 B：某民營企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)而需要使用國有土地的

C：某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂

D：某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國有土地其建住宅 E：某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的

12、下列用途中，可以依法以劃撥方式取得國有建設(shè)用地的有__。A．博物館 B．商品房 C．寫字樓 D．國家監(jiān)獄 E．市政廣場

13、土地調(diào)查可分為四種類型。A：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 B：地籍調(diào)查

C：土地產(chǎn)權(quán)調(diào)查 D：土地條件調(diào)查 E：土地動態(tài)監(jiān)測

14、按照會計(jì)制度的規(guī)定，核算開發(fā)產(chǎn)品成本，應(yīng)設(shè)置__兩個成本類科目。A．開發(fā)成本和開發(fā)直接費(fèi)用 B．開發(fā)成本和開發(fā)間接費(fèi)用 C．實(shí)際成本和開發(fā)間接費(fèi)用 D．實(shí)際成本和開發(fā)直接費(fèi)用

15、我國現(xiàn)行的地價(jià)管理制度包括__制度。A．土地交易許可

B．基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)定期公布 C．地價(jià)評估

D．土地交易申報(bào)勸告 E．土地交易最低限價(jià)

16、某土地估價(jià)機(jī)構(gòu)在開展土地估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，下列行為中（）是錯誤的。

A．接受土地儲備中心委托，為確定招標(biāo)出讓底價(jià)對河西區(qū)A、13、C組團(tuán)地價(jià)評估，同時(shí)接受該市某房地產(chǎn)公司委托評估A組團(tuán)土地投標(biāo)價(jià)格

B．與某銀行簽訂長期合作協(xié)議，承諾按低于市場評估收費(fèi)的50%提供評估服務(wù) C．倡議建立機(jī)構(gòu)聯(lián)盟，實(shí)行按市場行情變化、在規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)±15%范圍內(nèi)浮動收費(fèi)的機(jī)制

D．接受委托開展土地出讓地價(jià)評估工作，未將土地技術(shù)報(bào)告交付委托方 E．與某銀行簽訂長期合作評估協(xié)議，承諾每年按評估收費(fèi)的30%予以返還

17、地籍調(diào)查是為查清每一宗地的位置、權(quán)屬界線、數(shù)量、用途等基本情況，滿足土地登記需要．地籍調(diào)查主要包括土地權(quán)屬調(diào)查和兩項(xiàng)內(nèi)容。A：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 B：土地條件調(diào)查 C：地籍測量 D：權(quán)屬登記 E：35％～50％

18、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)__綜合確定標(biāo)底或者底價(jià)。A．土地估價(jià)結(jié)果 B．出讓人需要

C．使用土地者需求 D．政府產(chǎn)業(yè)政策 E．土地使用需求量

19、營業(yè)稅的納稅期限分別為。A：5日 B：10日 C：15日 D：1個月 E：3個月

20、平均報(bào)酬是指。A：總報(bào)酬／勞動投入量 B：總報(bào)酬／資本投入量 C：總報(bào)酬／邊際報(bào)酬 D：總報(bào)酬／邊際成本

E：總報(bào)酬／資本追加投入量

21、依法取得的出讓國有土地使用權(quán)可以__。A．轉(zhuǎn)讓 B．出讓 C．出租 D．出售 E．抵押

22、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購買人提供。A：房屋所有權(quán)證書 B：住宅質(zhì)量保證書 C：住宅使用說明書 D：土地使用權(quán)證書 E：小區(qū)規(guī)劃圖

23、房屋面積測算內(nèi)容有。A：住宅面積和寫字樓面積

B：房屋建筑面積和公用建筑面積 C：產(chǎn)權(quán)面積和使用面積 D：預(yù)測面積和實(shí)測面積 E：平房面積和高層面積

24、下列關(guān)于農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，說法正確的是。A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地 B：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為建設(shè)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地

C：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的農(nóng)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)批后，轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的行為

D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的建設(shè)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)批后，轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地的行為 E：對農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地實(shí)行兩級審批的制度，即國土資源部和省級人民政府。

25、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，__應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府土地管理部門 C．省人民政府 D．國土資源部