第一篇：2015年下半年廣東省土地估價師復習：耕地保護措施模擬試題

2015年下半年廣東省土地估價師復習：耕地保護措施模擬

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、擬定并組織實施土地評估執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則的是__。A．土地評估行業(yè)行政主管部門 B．評估行業(yè)協(xié)會 C．評估機構(gòu)

D．注冊土地評估師

2、下列不屬于影響不動產(chǎn)經(jīng)濟供給的主要因素的是__。A．自然供給 B．社會需求 C．經(jīng)濟支持 D．計劃和規(guī)劃

3、在國家基本建設(shè)中，一般由建設(shè)銀行進行資金管理，設(shè)計概算是建設(shè)銀行辦理工程的__，實行財務監(jiān)督的重要依據(jù)。A．借款 B．撥款 C．貸款 D．結(jié)算

4、成本逼近法中，土地取得費及其稅費利息是以整個取得費為基數(shù)的，計息期為開發(fā)期。A：1／4 B：1／3 C：1／2 D：整個 E：合法性

5、張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元出售給李某，又將另一套與王某的住房進行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價40萬元。假設(shè)契稅稅率為3％，張某應繳納的契稅為萬元。A：6．6 B：5．4 C：4．2 D：1．2 E：土地

6、路線價評估法中，劃分地價區(qū)段的標準應重點考慮、人流量、商業(yè)繁華程度等?！?006年考試真題】 A：道路條件 B：公共設(shè)施 C：基礎(chǔ)設(shè)施 D：環(huán)境狀況 E：時間因素

7、關(guān)于土地價格的主要特征，下列說法不正確的是。A：土地價格具有明顯的地區(qū)性 B：土地價格總體呈上升趨勢 C：土地價格具有充分的競爭性

D：土地價格高低與社會經(jīng)濟水平相適應 E：時間因素

8、農(nóng)用地分等單元劃分方法中，網(wǎng)格法適用于。A：土地利用現(xiàn)狀類型多的地區(qū) B：地貌類型比較復雜的地區(qū)

C：分等因素空間變化不復雜的地區(qū) D：所有分等類型和地區(qū) E：合法性

9、某省進行城鎮(zhèn)土地分等工作．該省共有68個城鎮(zhèn)參與分等，其中S城鎮(zhèn)的人均道路鋪裝面積為20㎡，該指標按從大到小排序處于該省各城鎮(zhèn)中第15位，則采用位序標準化方法計算S城鎮(zhèn)的人均道路鋪裝面積指標的分值為。A：22．1 B：76．5 C：77．9 D：79．4 E：時間因素

10、某地甲公司獲準征用耕地后，兩年內(nèi)未使用，當?shù)馗卣加枚惗愵~為5元／，按照有關(guān)規(guī)定應向甲公司加征耕地占用稅稅額為元／。A：8 B：12 C：15 D：20 E：土地

11、從全程設(shè)計的角度看，統(tǒng)計設(shè)計一般包括__。A．可行性研究報告的制度 B．制度統(tǒng)計調(diào)查方案

C．確定統(tǒng)計研究的任務與目的 D．籌劃部門間的協(xié)調(diào)與配置 E．人員間的協(xié)調(diào)與配置

12、是指在一定時間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進行的全面登記。A．初始登記 B．變更登記 C．土地總登記 D．異議登記

13、根據(jù)__，初步劃分土地經(jīng)濟系數(shù)等值區(qū)。A．農(nóng)用地自然質(zhì)量 B．農(nóng)用地利用狀況 C．農(nóng)用地經(jīng)濟狀況 D．農(nóng)用地經(jīng)營狀況

14、按來源不同，固體廢物與放射性污染物分類中，不包括__。A．工業(yè)固體廢物 B．農(nóng)業(yè)固體廢物 C．農(nóng)業(yè)液體廢物 D．放射性固體廢物

15、在下列交易行為中，需繳納土地增值稅的是．【2006年考試真題】 A：農(nóng)村居民出售自有住宅 B：企業(yè)銷售商品房

C：轉(zhuǎn)讓集體土地承包經(jīng)營權(quán) D：房地產(chǎn)贈與 E：土地

16、某大型百貨商城臨街寬15m，進深100m，采用路線價法評估其土地價格時必須進行修正的內(nèi)容有。A：寬深比修正 B：區(qū)位修正 C：用途修正

D：出讓方式修正 E：時間因素

17、因利用肥沃程度較高和位置較好的土地所創(chuàng)造的超額利潤而轉(zhuǎn)化的地租稱為__。

A．級差地租Ⅰ B．級差地租Ⅱ C．壟斷地租 D．絕對地租

18、某公司于2005年1月1日對外發(fā)行5年期、面值總額為20 000萬元的公司債券，債券票面年利率為3％，到期一次還本付息，實際收到發(fā)行價款22 000萬元。該公司采用直線法攤銷債券溢折價，不考慮其他相關(guān)稅費．2006年12月31日，該公司該項應付債券的賬面余額為萬元。A：21 200 B：22 400 C：23 200 D：24 000 E：土地

19、小城市以下基準地價工作底圖是。A：1：2000～1：5000 B：1：1000～1:5000 C：1：10000～1：50000 D：1：1000～1：3000 E：國家實行土地估價師資格認證制度

20、在土地估價過程中，規(guī)范的國有土地使用證是重要的依據(jù)。下列選項中，屬于國有土地使用證中規(guī)范信息的是（）。

A．“城鎮(zhèn)住宅用地”，“50年” B．“綜合用地”，“東至勝利路、南至東林化工廠住宅區(qū)、西至紅星糧油公司、北至望江路” C．“49680.53平方米”，“宗地界址點坐標J001-J018” D．“新源路209號”，“建筑限高30米，建筑距道路紅線5-8米”

21、依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，使用土地期限一般不超過。A：半年 B：1年 C：2年 D：5年

E：35％～50％

22、某發(fā)明專利已經(jīng)使用了4年，尚可使用2年，目前無形資產(chǎn)的貶值率為?！?006年考試真題】 A：25％ B：66．7％ C：33．3％ D：50％ E：時間因素

23、政府為管理土地市場，由專門部門、專門人員評定的不同等級或不同區(qū)域的土地使用權(quán)市場平均價格稱為。A：交易底價 B：公告價格 C：基準地價 D：標定地價 E：時間因素

24、按照國家《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》規(guī)范規(guī)定，電視臺屬于建設(shè)用地。A：體育類 B：醫(yī)療衛(wèi)生類 C：文化娛樂類 D：行政辦公類 E：時間因素

25、將標準深度100英尺分為四等份，每一等份的價值占路線價的比例分別為37．5％、29．5％、20．7％、12．3％的路線法則是。A：慎格爾法則 B：蘇慕斯法則 C：霍夫曼法則 D：哈柏法則 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓，必須符合__。A．土地利用總體規(guī)劃 B．城市規(guī)劃

C．城市年度建設(shè)用地計劃 D．社會主義公有制的制度 E．經(jīng)濟、社會、文化發(fā)展戰(zhàn)略

2、企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營期間按面值發(fā)行債券，按期計提利息時，可能涉及的會計科目有。

A：財務費用 B：在建工程 C：應付債券 D：現(xiàn)金 E：銀行存款

3、《土地管理法》規(guī)定，各級人民政府應當依據(jù)，組織編制土地利用總體規(guī)劃。A：國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃

B：國土整治和資源環(huán)境保護的要求

C：土地需求能力以及各項建設(shè)對土地的需求 D：土地供給能力

E：各項建設(shè)對土地的需求

4、土地上已經(jīng)設(shè)立了下列權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)的有。A：土地承包經(jīng)營權(quán) B：抵押權(quán)

C：宅基地使用權(quán) D：建設(shè)用地使用權(quán) E：擔保物權(quán)

5、下列用地在城市用地中占比例最大的是__用地。A．居住 B．工作 C．商業(yè) D．綠地

6、根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國土地登記制度分為__兩大類型。A．權(quán)利登記制 B．產(chǎn)權(quán)登記制 C．托倫斯登記制 D．德國登記制 E．契據(jù)登記制

7、建設(shè)項目用地呈報說明書應當包括等。A：征收土地方案 B：擬使用土地情況 C：項目用地安排情況 D：補償資金準備情況 E：土地有償使用費的標準

8、甲公司2009年10月以出讓方式取得一宗土地用于房地產(chǎn)開發(fā)，2010年4月因資金短缺開發(fā)暫停，同年6月，甲公司將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司。在辦理變更土地登記時，登記機關(guān)可以該公司為由不予辦理。A：未完成開發(fā)投資總額的20％ B：未完成開發(fā)投資總額的25％ C：土地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓 D：未形成建設(shè)用地條件 E：35％～50％

9、下列對土地估價中的替代原則描述正確的是__。

A．土地價格水平由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價格所決定

B．土地價格水平是由最了解市場行情的買賣者按市場的交易案例相互比較后所決定的價格

C．土地價格主要由購買者決定

D．土地價格可通過比較地塊的條件及使用價值來確定 E．任何土地價格都可運用替代原則

10、根據(jù)國務院國發(fā)[2004]28號文件精神，征收土地補償應做到“同地同價”。關(guān)于“同地同價”的下列表述最為準確的是__。

A．對不同區(qū)域內(nèi)的所有被征收的土地，應給予相同水平的補償 B．對相同地類的土地，應給予相同水平的補償

C．對相同條件的土地，不因征地目的不同而給予不同水平的補償 D．對規(guī)劃用途相同的土地，應給予相同水平補償

11、實現(xiàn)耕地總量動態(tài)平衡的途徑有__。A．土地開發(fā) B．農(nóng)地整理 C．土地復墾

D．制訂開墾耕地計劃 E．利用閑置和閑散土地

12、按照現(xiàn)行政策，下列情況中，__可以獲準采取協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)。A．汽車銷售中心用地 B．商品房開發(fā)用地 C．公共建筑用地 D．工業(yè)用地

E．現(xiàn)狀用地方式不變的情況下補辦出讓手續(xù)

13、根據(jù)《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，下列關(guān)于聽證回避問題，表述正確的是__。A．當事人認為聽證員、記錄員與擬聽證事項有利害關(guān)系可能影響公正的，有權(quán)申請回避，并說明理由

B．當事人認為聽證員、記錄員與擬聽證事項有利害關(guān)系可能影響公正的，有權(quán)申請回避，不用說明理由

C．聽證主持人的回避由主管部門決定 D．聽證員的回避，由聽證主持人決定 E．記錄員的回避，由聽證主持人決定

14、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中的不確定性分析通常采用的分析方法有．【2008、2002年考試真題】 A：盈虧平衡分析 B：動態(tài)平衡分析 C：概率分析 D：敏感性分析 E：功能價值法

15、下列屬于城市總體規(guī)劃的主要內(nèi)容的是。A：設(shè)市城市應當編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：縣(自治縣、旗)人民政府所在地的鎮(zhèn)該當編制鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 C：確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向，劃定城市規(guī)劃區(qū)范圍

D：確定城市河湖水系的治理目標和總體布局，分配沿海、沿江岸線 E：設(shè)鎮(zhèn)城市應當編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

16、分析確定土地估價技術(shù)思路應考慮。A：估價對象狀況 B：現(xiàn)有資料情況 C：估價目的

D：影響土地價格的因素 E：土地取得費用

17、下列選項中，屬于征收土地方案內(nèi)容的有。A：土地補償標準

B：被征地人員安置途徑 C：征地補償?shù)姆梢罁?jù)

D：被征土地的數(shù)量、位置、權(quán)屬

E：被征土地所有人的接收情況和有關(guān)反映

18、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，拍賣所得價款的清償順序應該是__。

A．先繳納相當于土地使用權(quán)出讓金的款額 B．抵押權(quán)人優(yōu)先受償

C．數(shù)額最大的債權(quán)人優(yōu)先受償 D．最早的債權(quán)人優(yōu)先受償

19、農(nóng)用地定級單元劃分應遵循的原則主要包括。

A：單元之間的土地特征差異明顯，不同地貌類型的土地不劃為同一單元 B：單元邊界應跨越地塊邊界

C：山脈走向兩側(cè)水熱分配有明顯差異的不劃為同一單元

D：地下水、土壤條件、鹽堿度等定級因素指標有明顯差異的不劃為同一單元 E：單元邊界可以采用河流、道路、堤壩等線狀地物 20、地籍檔案管理的基本要求有。A：完整 B：準確 C：系統(tǒng) D：安全 E：間隔

21、《草原法》第三條：國家對草原實行__的方針，促進草原的可持續(xù)利用和生態(tài)、經(jīng)濟、社會的協(xié)調(diào)發(fā)展。A．科學規(guī)劃 B．全面保護 C．重點建設(shè) D．合理利用 E．綜合利用

22、某建設(shè)項目占用城市建設(shè)用地區(qū)外的耕地50畝，向當?shù)卣U納了耕地開墾費，但因耕地后備資源匱乏，經(jīng)上級政府部門協(xié)調(diào)將耕地開墾費轉(zhuǎn)交鄰縣異地代補耕地。按照耕地占補平衡制度的基本要求，__是補充耕地的責任單位。A．建設(shè)項目單位 B．當?shù)卣?/p>

C．接受開墾費的鄰縣政府 D．被占地農(nóng)民集體

23、下列建筑物的耐久等級為一級耐久年限的有__。A．紀念館 B．國際賓館 C．大劇院 D．博物館 E．居民住宅

24、在敏感性分析中，選擇分析影響因素的原則是。A：能對該因素加以嚴格控制

B：對該因素數(shù)據(jù)的準確性把握不大

C：該因素變動會較大地影響方案的經(jīng)濟效果 D：能說明該因素發(fā)生的可能性 E：不需對該因素作定量描述

25、土地利用專項規(guī)劃的特點包括。A：針對性 B：局部性 C：實用性 D：整體性 E：靈活性

第二篇：2017年安徽省土地估價師復習：耕地保護措施模擬試題

2017年安徽省土地估價師復習：耕地保護措施模擬試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、證券投資基金按照基金證券能否贖回，可以分為兩種類型．【2007年考試真題】

A：封閉型和開放型 B：固定型和管理型 C：單位型和追加型 D：契約型和公司型 E：土地

2、替代原理是的理論基礎(chǔ)。A：成本逼近法 B：剩余法

C：市場比較法 D：收益還原法 E：時間因素

3、我國目前的商業(yè)銀行不包括．【2009年考試真題】 A：中國銀行 B：交通銀行

C：中國農(nóng)業(yè)銀行 D：中國進出口銀行 E：土地

4、建筑物在估價上的折舊與會計上的折舊不同，注重的是建筑物。A：原始價值的攤銷 B：原始價值的回收 C：價值的減價修正 D：折余價值的差額 E：時間因素

5、單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，必須由__處理。A．縣級人民政府

B．縣級人民政府國土資源行政主管部門 C．鄉(xiāng)級人民政府

D．單位所在地人民政府

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他業(yè)務利潤包括__利潤。A．材料經(jīng)營 B．無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 C．固定資產(chǎn)出租

D．其他應收款的回收 E．多種經(jīng)營

7、企業(yè)所得稅的稅率為。A：33％ B：18％ C：20％ D：25％ E：土地

8、是土地定級工作中必須涉及的一個重要因素，是反映土地經(jīng)濟區(qū)位最重要的指標。

A：繁華程度 B：道路通達度

C：商業(yè)繁華影響度 D：基礎(chǔ)設(shè)施完善度 E：合法性

9、統(tǒng)計學是以客觀現(xiàn)象的數(shù)量特征和__為其研究對象的。A．數(shù)量規(guī)模 B．數(shù)量關(guān)系 C．數(shù)量對比 D．數(shù)量精確

10、平原盆地多形成集中式城市布局結(jié)構(gòu)，下列城市中，屬于這一結(jié)構(gòu)的是__。A．太原 B．商丘 C．北京 D．上海

11、在房地產(chǎn)測繪中，界址點標號通常包括．【2007年考試真題】 A：類別代碼和宗地編號

B：編號區(qū)代碼、類別代碼和宗地編號 C：編號區(qū)代碼、類別代碼和點的編號

D：編號區(qū)代碼、類別代碼、點的編號和圖幅編號 E：土地

12、采用法對固定資產(chǎn)計提折舊，其折舊額逐年遞減．【2004年考試真題】 A：直線 B：工作量 C：平均年限 D：年數(shù)總和 E：土地

13、據(jù)報載，某市2004年上半年清理了70％的開發(fā)區(qū)，發(fā)現(xiàn)土地違法行為560件，涉及耕地面積153公頃．文中所用的三項統(tǒng)計指標依次為．【2007年考試真題】

A：結(jié)構(gòu)相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標 B：比較相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標 C：比較相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標 D：結(jié)構(gòu)相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標 E：土地

14、__是企業(yè)在一定期間內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營活動的最終財務成果。A．收入 B．利潤 C．所有者權(quán)益 D．資產(chǎn)

15、在土地估價過程中，確定估價期日是重要內(nèi)容之一，對估價結(jié)果有著直接的影響。關(guān)于估價期日，以下理解正確的是（）。A．估價期日是指與委托方簽訂合同的日期 B．估價期日一般來說只需明確年月

C．估價期日只能由估價師按照評估對象的具體情況確定 D．同一宗地，在不同的估價期日評估的地價可能不同

16、個別因素是指宗地本身的條件和特征，因而又稱宗地因素，以下屬于宗地因素中城市規(guī)劃限制因素的是。A：宗地用途 B：宗地是否臨街

C：宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件 D：宗地形狀 E：時間因素

17、權(quán)屬調(diào)查的主要內(nèi)容不包括的調(diào)查。A：宗地位置 B：使用者情況 C：界線

D：權(quán)屬狀況 E：合法性

18、土地統(tǒng)計的理論和方法是指（）。A．土地統(tǒng)計工作 B．土地統(tǒng)計科學 C．土地統(tǒng)計計劃 D．土地統(tǒng)計過程

19、某公司以年租金540元／平方米的價格租用某商業(yè)不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)的剩余土地使用年期為30年，建筑容積率為1，建筑物的成新度為70％．據(jù)調(diào)查，同類建筑物的重置價格為2000元／平方米，同類商業(yè)房地產(chǎn)的法定最高年期土地出讓價格為3000元／平方米，土地還原率為8％，建筑物還原率為10％，不動產(chǎn)綜合還原率為9％．則該不動產(chǎn)的價格為元／平方米。A：3650 B：4232 C：5270 D：5599 E：時間因素

20、下述關(guān)于農(nóng)用地基準地價評估的說法不正確的是。

A：農(nóng)用地基準地價評估主要技術(shù)線路有樣點地價平均法、定級指數(shù)模型法、基準地塊評估法

B：農(nóng)用地效益資料中的價格指標均以元為單位，面積指標均以平方米為單位 C：農(nóng)用地基準地價評估的資料包括土地定級工作報告和技術(shù)報告、農(nóng)用地征收的補償標準文件等

D：一般農(nóng)用地基準地價評估范圍包括縣(市)行政區(qū)內(nèi)現(xiàn)有農(nóng)用地和全部未利用地 E：合法性

21、《土地管理法實施條例》規(guī)定，人口在__萬以上的城市以的土地利用總體規(guī)劃，由各該市人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，經(jīng)省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院批準。A．30 B．60 C．80 D．100

22、在下列選項中，是項目敏感性分析的最常用財務評價指標。A：成本利潤率 B：投資利潤率 C：資產(chǎn)報酬率 D：內(nèi)部收益率 E：土地

23、以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，應按照國家規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地．新增建設(shè)用地有償使用費的上繳中央財政。A：20％ B：30％ C：40％ D：70％

E：35％～50％

24、住宅建筑凈密度等于__。

A．一定區(qū)域內(nèi)住宅總建筑面積/住宅用地面積 B．一定區(qū)域內(nèi)總建筑基底面積/住宅用地面積 C．一定區(qū)域內(nèi)住宅建筑基底面積/總用地面積 D．一定區(qū)域內(nèi)住宅用地面積/總用地面積

25、《中華人民共和國土地管理法》第37條規(guī)定，承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)（）年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應當終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。A．2 B．3 C．4 D．5

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、新企業(yè)所得稅法規(guī)定實行的是法人稅制，同時明確不適用本法。A：有限責任公司 B：個人獨資企業(yè) C：合伙企業(yè) D：股份公司 E：以上均不對

2、下列選項中，屬于路線價修正體系中的構(gòu)成內(nèi)容的是。A：年期修正 B：深度修正 C：容積率修正 D：一般因素修正 E：區(qū)域因素修正

3、單位買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓基本農(nóng)田以外的其他耕地不足__公頃的，給予直接負責的主管人員和其他直接負責人員警告、記過、記大過的行政處分。A．0.2 B．0.33 C．0.67 D．1.33

4、農(nóng)村中的國有土地有。

A：名勝古跡、自然保護區(qū)等特殊土地(不包括區(qū)內(nèi)集體所有的土地)B：國營農(nóng)、林、漁場撥給國家機關(guān)、部隊、學校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地

C：國家撥給國家機關(guān)、部隊、學校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地 D：國家撥給農(nóng)村集體和個人使用的國有土地 E：國家撥給農(nóng)村集體和個人使用的集體土地

5、以出讓方式取得的土地使用權(quán)，__。

A．必須按出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地

B．超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期6個月未動工開發(fā)的，可以征收土地出讓金20%以下的土地閑置費

C．超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期1年未動工開發(fā)的，可以征收土地出讓金20%以下的土地閑置費

D．滿2年來動工開發(fā)的，可無償收回土地使用權(quán) E．滿2年未動工開發(fā)的，可有償收回土地使用權(quán)

6、在下列城市中，城市總體規(guī)劃需要經(jīng)過國務院審批的有．【2006年考試真題】 A：直轄市重慶 B：湖南省會長沙

C：西藏自治區(qū)首府拉薩 D：河北省地級市廊坊 E：浙江省縣級市義烏

7、下列關(guān)于政府干預地價過度上漲的正確說法是。A：征收土地增值稅，用于政府基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) B：保證政府對土地的絕對控制權(quán)

C：促進正常土地市場的建立，使土地的轉(zhuǎn)移、流動正?；?D：使土地價格的上漲速度同整個經(jīng)濟發(fā)展的速度相協(xié)調(diào)

E：滿足社會各部門發(fā)展對土地的需求，防止土地資源和資產(chǎn)浪費

8、《土地利用計劃管理辦法》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用計劃建議，應當于每年__前報國土資源部，同時抄報國家發(fā)展和改革委員會。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日

9、在土地估價法中，以下屬于基本估價法的有__。A．剩余法 B．市場比較法 C．路線價估價法 D．標準宗地估價法 E．成本逼近法

10、下列選項中關(guān)于土地價格描述，正確的有。A：總體呈上升趨勢，上升速度較一般商品緩慢 B：具有明顯個別性和地區(qū)性

C：土地價格高低決定了地租水平高低 D：土地價格由開發(fā)成本決定

E：土地價格高低與社會經(jīng)濟水平相適應

11、出讓土地使用者需要改變原批準的土地用途，必須依法報（）批準。A．原批準用地的人民政府

B．原批準用地的人民政府規(guī)劃行政主管部門 C．原批準用地的人民政府土地行政主管部門 D．原批準用地機關(guān)的上級人民政府

12、耕地占用稅減稅范圍中，可以按規(guī)定稅額減半征收的包括。A：農(nóng)村居民占用耕地新建住宅

B：對民政部門所辦福利工廠，確屬安置殘疾人就業(yè)的

C：國家在“老、少、邊、窮”地區(qū)采取以工代賑辦法修筑的公路，繳稅確實困難的，由省、自治區(qū)財政廳(局)審查核定，提出具體意見報財政部批準后 D：不屬于直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務的農(nóng)田水利設(shè)施，但確屬綜合性樞紐工程的 E：對定居臺胞新建住宅占用耕地，如確屬于農(nóng)業(yè)戶口

13、影響地價的交通條件包括。A：地形 B：道路狀況 C：路網(wǎng)密度

D：公共交通狀況 E：對外聯(lián)系便利程度

14、某城市，一級土地住宅用地的基準地價相當于三級土地住宅用地基準地價的1.5倍，從統(tǒng)計學看，該指標屬于__。A．結(jié)構(gòu)相對指標 B．強度相對指標 C．動態(tài)相對指標 D．比較相對指標

15、對于下列土地執(zhí)法監(jiān)察的說法，正確的是。

A：土地執(zhí)法監(jiān)察的對象不僅包括土地管理的相對人，還包括享有土地征收和建設(shè)用地審批權(quán)的地方各級人民政府及代表政府行使土地管理權(quán)的國土資源行政主管部門

B：土地執(zhí)法監(jiān)察的目的是實現(xiàn)國家的土地管理職能，保證土地管理法律法規(guī)的全面實施

C：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權(quán)的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

D：土地執(zhí)法監(jiān)察活動就是對土地管理者、土地所有者和土地使用者的活動和為進行督促和檢查 E：土地執(zhí)法監(jiān)察是司法監(jiān)督，也是群眾監(jiān)督

16、剩余法估價中，確定不動產(chǎn)總價的方法通常有__。A．根據(jù)實際投資狀況采用重置成本法

B．根據(jù)當?shù)赝惙康禺a(chǎn)市場狀況采用市場比較法

C．根據(jù)不動產(chǎn)投入使用時的正常市場租金和收益水平采用收益還原法 D．根據(jù)當?shù)鼗鶞实貎r資料采用基準地價系數(shù)修正法

17、農(nóng)用地分等需遵循。A：綜合分析原則 B：主導因素原則 C：級差收益原則

D：土地收益差異原則

E：定量分析與定性分析相結(jié)合原則

18、《物權(quán)法》規(guī)定，全部屬于國家所有。A：礦藏 B：水流 C：山嶺 D：森林 E：海域

19、資本主義的基本地租形式是。A：礦山地租 B：絕對地租 C：契約地租 D：壟斷地租 E：級差地租 20、劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，土地使用者應當在繳納土地使用權(quán)出讓金后30日內(nèi)，持申請變更登記。【2004年考試真題】 A：土地使用權(quán)出讓合同 B：房屋產(chǎn)權(quán)證

C：出讓金繳納憑證

D：原《國有土地使用證》 E：托侖斯登記制

21、某城市工業(yè)區(qū)內(nèi)部的一條道路紅線寬度為28m，根據(jù)我國城市道路等級和性質(zhì)的劃分要求，結(jié)合其所在區(qū)域的特點，該條道路最適合的等級和性質(zhì)應為（）。A．交通性主干道 B．交通性次干道 C．交通性支路 D．生活性次干道

22、土地利用后果的社會性，要求任何國家都要以社會代表的身份對全國土地利用進行宏觀的__。A．分配 B．規(guī)劃管理 C．監(jiān)督 D．調(diào)控 E．分析

23、土地一級開發(fā)主體獲得開發(fā)土地主要是國土資源管理部門或土地儲備機構(gòu)通過__方式來確定。A．協(xié)議 B．招標 C．掛牌 D．拍賣

24、按照發(fā)行主體劃分，債券可以分為等類型．【2007年考試真題】 A：金融債券 B：公司債券 C：私募債券 D：擔保債券 E：公債券

25、下列關(guān)于行政處罰的設(shè)定，說法正確的是__。A．法律可以設(shè)定各種行政處罰

B．限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定 C．行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰

D．行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰 E．地方性法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰

第三篇：臺灣省2015年土地估價師復習：耕地保護措施模擬試題

臺灣省2015年土地估價師復習：耕地保護措施模擬試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、評信別墅等獨立居住用地，一般應首選__。A．市場比較法 B．收益還原法 C．成本逼近法 D．剩余法

2、關(guān)于土地估價，下列表述中不正確的是__。A．采用不同估價方法評估的結(jié)果可能不同 B．不同估價目的下的估價結(jié)果可能不同 C．不同的估價時點將影響估價結(jié)果

D．不同的估價作業(yè)時間將影響估價結(jié)果

3、建筑地段地租的一個顯著特點是占有顯著的優(yōu)勢。A：壟斷地租 B：級差地租 C：絕對地租 D：相對地租 E：時間因素

4、下列選項中，屬于流轉(zhuǎn)稅的是__。A．增值稅 B．消費稅 C．財產(chǎn)稅 D．關(guān)稅 E．營業(yè)稅

5、某交易不動產(chǎn)的土地使用面積為200m，成交總價100萬元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75％，則該交易實例的單位建筑面積價格為（）元。A.3750? B.4000? C.5000? D.5333

6、在土地定級中，某評價單元受到市級商服中心、區(qū)級商服中心影響，其中市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對其影響分值分別為15、10、20，區(qū)級商服中心的區(qū)級、小區(qū)級商服功能對其影響分值分別為12、21，則其商服繁華度作用分值為__。A．33 B．45 C．48 D．78

7、從城市交通和城市建設(shè)的經(jīng)濟性出發(fā)，城市干道網(wǎng)密度以__為宜。A．1～2 km/km2 B．2～3km/km2 C．3～4km/km2 D．4～5km/km2

8、土地的__是土地級差生產(chǎn)力的基礎(chǔ)。A．位置固定性 B．面積有限性 C．質(zhì)量差異性 D．功能永久性

9、耕地占用稅的納稅人必須在批準占用耕地之日起__日之內(nèi)繳納耕地占用稅。A．10 B．15 C．30 D．60

10、”城市規(guī)劃與改建的目的，不僅在于安排好城市形體——城市中的建筑、街道、公園、公用事業(yè)及其他各種要求，更重要的在于實現(xiàn)社會與經(jīng)濟目標?！边@一關(guān)于城市規(guī)劃與建設(shè)的條目出自于__。A．日本文獻

B．英國《大不列顛百科全書》 C．美國國家資源委員會 D．中國

11、已知某因子與土地質(zhì)量等呈負相關(guān)，其指標值為80，已知該因子指標的極限高值和極限低值分別為130和20，則采用極值標準化進行標準化后得到的指標值為__。A．45.5 B．53.3 C．54.5 D．61.5

12、地價管理一個重要作用是防止地價暴漲，其手段多樣，對于地價上漲不合理的地區(qū)，一般采用的手段為。A：實行地價凍結(jié) B：停止交易

C：提高交易稅金比例 D：政府回收土地 E：時間因素

13、城市詳細規(guī)劃的強制性內(nèi)容包括__。A．對特定地區(qū)地段規(guī)劃允許的建設(shè)高度 B．規(guī)劃地段各個地塊的土地主要用途 C．規(guī)劃地段各個地塊允許的建設(shè)總量

D．規(guī)劃地段各個地塊的綠化率，公共綠地面積規(guī)定 E．規(guī)劃地段各個地塊的公共場所的擴建

14、下列__因素不是工業(yè)區(qū)位論主要討論的內(nèi)容。A．運輸成本 B．產(chǎn)品質(zhì)量 C．勞動力成本 D．分散與集聚因素

15、國土資源部發(fā)布的《關(guān)于完善征地補償安置制度的指導意見》提出了被征地農(nóng)民的安置途徑，其中不包括__。A．農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置 B．重新?lián)駱I(yè)安置 C．人股分紅安置 D．征后留地安置

16、土地的自然特征包括__。A．位置固定性 B．面積有限性 C．供給的稀缺性 D．功能永久性 E．人為特征

17、基準地價系數(shù)修正法是在估價實踐中的具體運用?！?008、2004年考試真題】 A：合法原則 B：預期收益原則 C：最有效使用原則 D：替代原則 E：時間因素

18、個別因素是指宗地本身的條件和特征，因而又稱宗地因素，以下屬于宗地因素中城市規(guī)劃限制因素的是。A：宗地用途 B：宗地是否臨街

C：宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件 D：宗地形狀 E：時間因素

19、經(jīng)批準，某宗已出讓國有土地的用途由工業(yè)變更為居住，按規(guī)定應補交土地差價，該差價可用批準時居住用地出讓年期的市場價格扣減求得。A：批準時工業(yè)用地法定最高使用年期的市場價格 B：原取得工業(yè)用地國有土地使用權(quán)時實際支付的價格 C：批準時工業(yè)用地剩余土地使用年期的市場價格 D：批準時居住用地的土地使用權(quán)出讓金 E：合法性

20、房產(chǎn)面積測量中以作為限差。A：相對誤差 B：三倍中誤差 C：兩倍中誤差

D：重復抽樣標準差 E：土地

21、土地等級是在城鎮(zhèn)內(nèi)部，通過投資于__等分析，揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部各具體地塊的收益差異，從而得出在城鎮(zhèn)內(nèi)部的排序。A．土地的資本 B．自然條件

C．經(jīng)濟活動程度 D．經(jīng)濟活動頻率 E．土地的增值性

22、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，應向購買人提供__。A．房屋所有權(quán)證書 B．住宅質(zhì)量保證書 C．住宅使用說明書 D．土地使用權(quán)證書

23、長期股票投資在取得時應按實際成本入賬，下列項目中，不應包括在長期股票投資成本中的項目有．【2004年考試真題】 A：經(jīng)紀人傭金

B：購買股票前已宣告發(fā)放的股利 C：稅金 D：手續(xù)費 E：土地

24、對城鎮(zhèn)的經(jīng)濟效益和社會效益能產(chǎn)生間接影響的是。A：人口密度 B：土地制度 C：交通狀況

D：基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度 E：時間因素

25、設(shè)立股份有限公司公開發(fā)行股票，應當向國務院證券監(jiān)制管理機構(gòu)報送募股申請和文件，這些文件包括__。A．公司章程 B．財政報表 C．發(fā)起人協(xié)議 D．招股說明書 E．股市行情

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、城鎮(zhèn)土地等別劃分方法包括。A：直觀法 B：數(shù)軸法

C：總分頻率曲線法 D：圖表法 E：層次分析法

2、下列各項中，應計入固定資產(chǎn)成本的有．【2007年考試真題】 A：固定資產(chǎn)進行日常修理發(fā)生的人工費用

B：固定資產(chǎn)安裝過程中領(lǐng)用原材料所負擔的增值稅 C：固定資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)后發(fā)生的專門借款利息

D：固定資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的工程物資盤虧凈損失 E：固定資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的專門借款利息

3、房屋耐用年限一般根據(jù)__等確定。A．建筑基礎(chǔ) B．建筑結(jié)構(gòu) C．建筑材料 D．建筑殘值 E．建筑用途

4、我國按稅率和稅基的關(guān)系劃分，稅率主要種類有__。A．比例稅率 B．累進稅率 C．名義稅率 D．定額稅率 E．實際利率

5、在下列土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標準體系中，屬于國家標準的有。A：《農(nóng)用地估價規(guī)程》 B：《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》 C：《農(nóng)用地定級規(guī)程》 D：《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》 E：《土地估價報告規(guī)范格式》

6、土地上已經(jīng)設(shè)立了下列權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)的有。A：土地承包經(jīng)營權(quán) B：抵押權(quán)

C：宅基地使用權(quán) D：建設(shè)用地使用權(quán) E：擔保物權(quán)

7、只有交易案例資料滿足條件時，才適用市場比較法。A：數(shù)量足夠

B：與待估土地有替代性 C：可靠性 D：合法性

E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平

8、按照索賠的目的，可以將工程索賠分為（）。A．工期索賠 B．費用索賠

C．合同中明示的索賠 D．合同中默示的索賠 E．工程變更索賠

9、剩余法估價時，各種費用的計息期為__。A．整個開發(fā)期 B．1/2開發(fā)期 C．銷售期

D．因費用的不同而不同

10、農(nóng)用地定級的方法是。A：因素法 B：修正法 C：標準法 D：樣地法 E：網(wǎng)格法

11、牧草地是指生長草本植物為主，用于畜牧業(yè)的土地。牧草地分為__草地。A．天然 B．改良 C．荒 D．劣質(zhì) E．人工

12、建設(shè)工程招標的標底必須滿足要求才能生效。A：以施工圖預算為基礎(chǔ)編制 B：由當?shù)睾贤A算審查機關(guān)確認 C：密封

D：經(jīng)當?shù)卣袠斯芾磙k公室核準 E：取得開工許可證

13、在下列選項中，__是目前國內(nèi)編制施工圖預算的主要方法。A．單價法 B．實物法

C．分部分項法 D．實際費用法

14、根據(jù)不同的自然條件和社會條件，可以將耕地劃分為灌溉水田、望天田和等?！?004、2002年考試真題】 A：輪歇地 B：旱地 C：菜地 D：水澆地

E：土地功能具有永久性

15、工業(yè)用地要求地形平坦，最適宜工業(yè)用地的地形坡度是__。A．0.3%～1.0% B．0.4%～1.0% C．0.4%～2.0% D．0.3%～2.0%

16、下列房地產(chǎn)稅種不屬于財產(chǎn)稅類的有．【2008年考試真題】 A：土地增值稅 B：房產(chǎn)稅

C：城市維護建設(shè)稅 D：契稅

E：耕地占用稅

17、標準深度的連線成為里地線，里地線兩側(cè)的宗地成為__。A．里地和表地

B．臨街地和非臨街地 C．里地和非臨街地 D．表地和臨街地

18、根據(jù)國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》，下列關(guān)于國有土地租賃的表述，正確的是。A：國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充 B：國有土地租賃中，對用于修建臨時建筑物的土地，可以實行長期租賃

C：租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

D：國有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項權(quán)利

E：國有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效

19、不論何種情況，__機制都會以其特定的運行原理左右市場的運行、調(diào)節(jié)商品的供求、決定資金的流向以及影響資源的配置。A．市場競爭 B．市場供求 C．市場價值 D．市場價格

20、影響土地價格中的經(jīng)濟因素包括。A：經(jīng)濟發(fā)展狀況 B：儲蓄和投資水平C：交通狀況

D：財政收支與金融狀況 E：居民收入和消費水平

21、集聚因素主要通過對工業(yè)企業(yè)的經(jīng)濟效益產(chǎn)生影響。A：人口集聚 B：環(huán)境集聚

C：生產(chǎn)或技術(shù)集聚 D：社會集聚 E：自然集聚

22、《土地管理法》規(guī)定，依法改變土地權(quán)屬和用途的，應當辦理土地__手續(xù)。A．總登記 B．初始登記

C．他項權(quán)利登記 D．變更登記

23、某建設(shè)項目占用城市建設(shè)用地區(qū)外的耕地50畝，向當?shù)卣U納了耕地開墾費，但因耕地后備資源匱乏，經(jīng)上級政府部門協(xié)調(diào)將耕地開墾費轉(zhuǎn)交鄰縣異地代補耕地。按照耕地占補平衡制度的基本要求，__是補充耕地的責任單位。A．建設(shè)項目單位 B．當?shù)卣?/p>

C．接受開墾費的鄰縣政府 D．被占地農(nóng)民集體

24、土地租賃權(quán)與土地使用權(quán)相比少了一項__。A．收益權(quán) B．使用權(quán) C．占有權(quán) D．處分權(quán)

25、市區(qū)一工廠由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)案調(diào)整欲與外商合建商場,利用市場比較法進行土地資產(chǎn)評估時，下列中__為最佳比較案例。A．周圍商場的售價 B．周圍住宅用地地價 C．周圍工廠用地的地價 D．周圍商品房售價

第四篇：2015年北京土地估價師復習：耕地保護措施考試試題

2015年北京土地估價師復習：耕地保護措施考試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在下列選項中，不應列入建筑安裝工程費用中．【2008年考試真題】

A：直接費

B：建設(shè)單位管理費

C：現(xiàn)場管理費

D：利潤及稅金

E：土地

2、土地變更登記是指因__，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的登記。

A．土地權(quán)利人發(fā)生改變

B．因土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更

C．因土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．因土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

E．土地權(quán)利的消滅

3、在進行城鎮(zhèn)土地定級時，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級，市級中心一個，年營業(yè)額2000萬元；區(qū)級中心兩個，年平均營業(yè)額800萬元；小區(qū)級中心三個，年平均營業(yè)額200萬元。則市級、區(qū)級和小區(qū)級中心的規(guī)模指數(shù)為（）。

A．66.7、26.7、6.7 B．100、40、10 C．100、80、30 D．60、30、10

4、在農(nóng)用地分等定級單元劃分方法中，__適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型比較復雜的地區(qū)。

A．疊置法

B．地塊法

C．網(wǎng)格法

D．多邊形法

5、土地估價中的區(qū)位是一個綜合的概念，它是自然、經(jīng)濟和（）條件在空間地域上有機結(jié)合的具體表現(xiàn)。

A.政治? B.交通? C.人口? D.文化

6、根據(jù)替代原則，將待估土地與在較近時期內(nèi)已發(fā)生交易的類似土地實例對照比較，并依據(jù)后者已知價格，參照該土地的交易情況、期日、區(qū)域以及個別因素等差別，修正得出待估土地的評估日地價的方法是__法。

A．收益還原

B．成本逼近

C．路線價 D．市場比較

7、土地評估價格一般由評定。

A：政府部門人員

B：任意人員

C：土地使用權(quán)擁有者

D：專門的機構(gòu)和人員

E：合法性

8、剩余法是根據(jù)來估算土地價格的一種估價方法．(2000年真題)A：房地產(chǎn)開發(fā)預期總價格與總支出的差額

B：房地產(chǎn)開發(fā)的總收益

C：房地產(chǎn)的年租收入

D：房地產(chǎn)的建造總成本和總利潤

E：合法性

9、某宗地土地面積30 000，其中代征地10 000，規(guī)劃容積率為2．7，建筑限高18 m，規(guī)劃允許用途為住宅用地。該宗地最有可能開發(fā)的建筑面積、建筑密度分別為。

A：8．4萬平方米，46．7％

B：5．4萬平方米，30％

C：4．4萬平方米，67％

D：5．4萬平方米，45％

E：土地

10、因利用肥沃程度較高和位置較好的土地所創(chuàng)造的超額利潤而轉(zhuǎn)化的地租稱為。

A：級差地租I B：級差地租Ⅱ

C：壟斷地租

D：絕對地租

E：時間因素

11、從時間價值的角度看，是購買者對這種商品在未來一定時間內(nèi)期望收益的折現(xiàn)。

A：貨幣

B：價格

C：價值

D：使用價值

E：合法性

12、下列屬于行政法的是__。

A．《行政處罰法》

B．《城市房地產(chǎn)管理法》

C．《行政許可法》

D．《行政復議法》

E．《行政訴訟法》

13、在下列區(qū)位關(guān)系中，是采礦企業(yè)地價評估時需要分析的重點?！?007年考試真題】

A：交通地理區(qū)位

B：經(jīng)濟地理區(qū)位 C：自然地理區(qū)位

D：商業(yè)地理區(qū)位

E：時間因素

14、以下__方法不適宜地租量的求取。

A．從房租中分離出地租

B．從地價中求出地租

C．從土地開發(fā)成本中求出地租

D．用類似剩余法的方法求出地租

15、某納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入為400萬元，其扣除項目為100萬元，計算其應納土地增值稅的稅額為萬元。

A：125 B：145 C：150 D：165 E：土地

16、兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯(lián)合體，以一個投標人的身份共同投標．由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，其資質(zhì)等級應來確定。

A：以資質(zhì)等級較低的單位為準

B：以資質(zhì)等級較高的單位為準

C：取聯(lián)合各方資質(zhì)等級的平均值

D：需資質(zhì)評定機構(gòu)重新評定

E：35％～50％

17、土地估價報告的內(nèi)部審核應堅持合法性準則，其審核的重點主要有（）。

A．以房地產(chǎn)權(quán)屬證書和有關(guān)證件為合法依據(jù)審核估價對象產(chǎn)權(quán)

B．以土地使用管制、城市規(guī)劃等為合法依據(jù)審核估價對象使用方式的合法性

C．以國家法律法規(guī)或有效合同等允許的處分方式為合法依據(jù)審核估價對象處分

D．以國家及當?shù)卣嘘P(guān)政策規(guī)定為合法依據(jù)審核估價對象評估過程

E．以政府頒布的基準地價為評判標準審核估價結(jié)果合理性

18、采用平均年限法計提折舊，折舊率應根據(jù)乘以折舊率計算。

A：固定資產(chǎn)預計凈殘值

B：固定資產(chǎn)凈值

C：固定資產(chǎn)應提折舊總額

D：固定資產(chǎn)原值

E：土地

19、依照我國現(xiàn)行會計準則，企業(yè)若要將無償劃撥取得的土地使用權(quán)作價入股，其按規(guī)定補交的土地出讓價款應予以本金化，并計入科目入賬核算．【2004年考試真題】

A：固定資產(chǎn)

B：長期待攤費用

C：無形資產(chǎn)

D：長期股權(quán)投資

E：土地

20、建設(shè)用地開發(fā)就是把土地改造成__的過程。A．觀賞場景

B．生活場所

C．設(shè)施農(nóng)業(yè)用地

D．生產(chǎn)場地

E．主要生產(chǎn)要素

21、運用市場比較法評估宗地地價，在選擇比較交易案例時，該案例發(fā)生的區(qū)域與待估宗地所處區(qū)域。

A：只要在同一個城市即可

B：需在同一供需圈內(nèi)

C：要相鄰

D：需在同一級行政區(qū)內(nèi)

E：合法性

22、就狹義來說，土地財產(chǎn)制度首先包括__。

A．土地經(jīng)濟制度

B．土地所有制

C．土地使用制

D．土地國家管理制度

23、某市擬于2006年12月8日，對位于市區(qū)的幾宗土地實施拍賣，在統(tǒng)計中，若以擬出讓土地作為總體，對擬實施拍賣的各宗地面積的表述可稱為。

A：數(shù)量標志

B：數(shù)量指標

C：品質(zhì)標志

D：質(zhì)量指標

E：土地

24、按照《招標投標法》的規(guī)定，招標公告與投標邀請書應當載明同樣的事項，具體內(nèi)容包括__。

A．招標項目的性質(zhì)

B．招標項目的數(shù)量

C．招標項目的推動力度

D．招標項目實施地點

E．招標項目的實現(xiàn)目的

25、根據(jù)美國土地經(jīng)濟學者伊利和莫爾豪斯的研究，增加土地經(jīng)濟供給的方法主要有__。

A．土地利用的擴張——將新開辟的土地資源投入使用

B．土地利用的集約——在現(xiàn)在使用的土地上增加勞動和資本的投入

C．土地利用的集約——通過增加土地面積來滿足獲取土地收益

D．土地的經(jīng)濟利用——用更有效的設(shè)計來消除妨害限制土地充分利用的障礙

E．消極的控制消費——將人們的需要限制于土地能滿足的程度

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地登記以__行政區(qū)為基本單位。

A．鎮(zhèn)級

B．縣級

C．市級 D．省級

2、土地的自然特征包括。

A：位置固定性

B：面積有限性

C：供給的稀缺性

D：功能永久性

E：人為特征

3、以下會計科目中屬于流動負債的有。

A：短期借款

B：應付賬款

C：預付賬款

D：其他應付款

E：應收票據(jù)

4、不動產(chǎn)開發(fā)建設(shè)周期包括。

A：土地取得期

B：規(guī)劃設(shè)計和工程預算期

C：工程建設(shè)期

D：租售期

E：土地

5、貨幣政策的功能有。

A：防御性

B：主動性

C：平衡性

D：全面性

E：流動性

6、《閑置土地處置辦法》是制定的。

A：國土資源部

B：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

C：行政法規(guī)

D：部門規(guī)章

E：政府規(guī)章

7、土地利用規(guī)劃常用的研究分析方法中，屬于統(tǒng)計分析的有__。

A．定性分析

B．頻數(shù)和頻率分析

C．回歸分析

D．集中量數(shù)分析

E．空間模型分析

8、對于評估已建設(shè)完成的普通住宅小區(qū)居住用地，土地估價師不宜選用的估價方法是（）。

A．基準地價系數(shù)修正法

B．成本逼近法

C．收益還原法

D．剩余法

9、我國城鎮(zhèn)國有土地價格實質(zhì)上是。A：無限年期的土地所有權(quán)價格

B：有限年期的土地所有權(quán)價格

C：有限年期的土地使用權(quán)價格

D：完全的土地所有權(quán)價格

E：土地所有權(quán)價格的一部分

10、大城市由組成。

A：市區(qū)

B：近郊區(qū)

C：近郊工業(yè)區(qū)

D：遠郊區(qū)

E：近郊城鎮(zhèn)

11、收入總額中的收入為不征稅收入。

A：財政撥款

B：依法收取并納入財政管理的行政事業(yè)性收費

C：政府性基金

D：轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入

E：國務院規(guī)定的其他不征稅收入

12、實施土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是__規(guī)劃。

A．土地利用專項

B．土地利用總體

C．土地總體

D．土地專項

13、下列選項屬于違法犯罪行為的是。

A：偷稅

B：漏稅

C：欠稅

D：抗稅

E：避稅

14、【2009年考試】國家規(guī)定的土地利用計劃中包括的主要計劃指標包括。

A：新增建設(shè)用地計劃指標

B：土地開發(fā)整理計劃指標

C：征收土地計劃指標

D：耕地保有量計劃指標

E：收購儲備計劃指標

15、某農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積2畝，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，正確的有__。

A．不需農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人

B．該耕地的土地補償費最少為18萬元

C．征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為10人

D．土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會管理

E．土地補償費歸村民所有

16、下列選項中，不屬于土地利用現(xiàn)狀分類原則的是__。A．統(tǒng)一性

B．實用性

C．科學性

D．固定性

17、將土地單價(或平面地價)調(diào)整、分攤到各樓層的比率，稱為__。

A．地價分攤率

B．地價分配率

C．地價平均率

D．地價調(diào)整率

18、《土地利用計劃管理辦法》規(guī)定，全國土地利用計劃下達到。

A：省、自治區(qū)、直轄市

B：新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團

C：計劃單列市

D：市

E：縣

19、《國土資源行政復議規(guī)定》規(guī)定，復議機關(guān)收到行政復議申請后，復議人員應當填寫收案登記表，注明收案時間、申請人、被申請人、復議請求等內(nèi)容，并在__個工作日內(nèi)對復議申請進行審查。

A．5 B．7 C．10 D．15

20、下列屬于線性回歸分析基本程序的有。

A：確定自變量

B：確定各因變量之間的關(guān)系

C：判定自變量與各因變量之間關(guān)系

D：求解回歸參數(shù)

E：只有AC正確

21、按照規(guī)定，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。

A：工業(yè)用地

B：商業(yè)用地

C：商品住宅用地

D：外資企業(yè)用地

E：同一宗土地上有兩個以上使用要求的22、《企業(yè)國有資產(chǎn)法》所稱企業(yè)改制包括。

A：國有獨資企業(yè)改為國有獨資公司

B：國有獨資企業(yè)、國有獨資公司改為國有資本控股公司

C：國有獨資企業(yè)、國有獨資公司改為非國有資本控股公司

D：非國有資本控股公司改為國有資本控股公司

E：國有資本控股公司改為非國有資本控股公司

23、人類雖然能移山填海，擴展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的__自然特性。

A．土地面積的有限性

B．土地位置的固定性 C．土地質(zhì)量的差異性

D．土地永續(xù)利用的相對性

24、甲廠與乙廠簽訂了一份購銷合同，合同中約定：合同總價款為20萬元；甲廠向乙廠支付定金3萬元：任何一方違約需支付總價款3％的違約金。后因該合同違反國家法律規(guī)定，被宣告無效。下列說法中，正確的有。

A：乙廠應返還甲廠定金6萬元

B：乙廠應返還甲廠定金3萬元

C：乙廠應支付甲廠違約金6千元

D：甲廠無權(quán)要求乙廠支付違約金6千元

E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

25、企業(yè)持未到期的應收票據(jù)向銀行貼現(xiàn)時，其貼現(xiàn)凈額的大小與有關(guān)。

A：票據(jù)到期值

B：貼現(xiàn)率

C：申請日期

D：貼現(xiàn)期

E：企業(yè)利潤率

第五篇：2017年北京土地估價師復習：耕地保護措施考試題

2017年北京土地估價師復習：耕地保護措施考試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、增值稅實行比例稅率，稅率分為__兩檔。A．17%、13% B．18%、14% C．17%、15% D．18%、13%

2、《基本農(nóng)田保護條例》規(guī)定，縣級以上地方各級人民政府__部門應當逐步建立基本農(nóng)田地力與施肥效益長期定位監(jiān)測網(wǎng)點，定期向本級人民政府提出基本農(nóng)田地力變化狀況報告以及相應的地力保護措施，并為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者提供施肥指導服務。A．土地行歧主管部門 B．建設(shè)行政主管部門 C．農(nóng)業(yè)行政主管部門 D．發(fā)展改革委員會

3、某房屋建筑面積40平方米，耐用年限50年，重置單價2000元/平方米，殘值率為5%，已使用5年，用直線法計算的總折舊額為__。A．1520元 B．7600元 C．8000元 D．8444元

4、賠償請求人請求國家賠償?shù)臅r效為__年，自國家機關(guān)及其工作人員行使職權(quán)時的行為被依法確認為違法之日起計算，但被羈押期間不計算在內(nèi)。A．1 B．2 C．3 D．4

5、地價管理對市場中的地價水平和地價標準有的功能。A：制訂和指引 B：控制和引導 C：制度和控制 D：調(diào)控和引導 E：時間因素

6、在市場比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價的因素和條件相同或相近時，可稱為二者處在。A：相同區(qū)域或同一供需圈 B：比較區(qū)域或同一供需圈 C：類似區(qū)域或同一供需圈 D：比較區(qū)域或類似區(qū)域 E：時間因素

7、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》規(guī)定，農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿__年的，應視為現(xiàn)使用者所有。A．5 B．10 C．15 D．20

8、農(nóng)用地開發(fā)規(guī)劃的內(nèi)容不包括__。A．待開發(fā)土地資源調(diào)查評價

B．土地開發(fā)規(guī)劃方案的實施措施與計劃 C．土地開發(fā)的可行性論證

D．土地勘測調(diào)查和社會經(jīng)濟情況的調(diào)查

9、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，有下列__情形之一的，中止聽證。

A．聽證主持人認為聽證過程中提出新的事實、理由和依據(jù)或者提出的事實有待詞查核實的

B．申請聽證的公民死亡，尚未確定權(quán)利、義務承受人的 C．當事人在聽證過程中聲明退出的

D．當事人在告知后明確放棄聽證權(quán)利或者被視為放棄聽證權(quán)利的 E．申請聽證的法人終止，尚未確定權(quán)利、義務承受人的

10、評估飯店用地價格時，可先采用估出該物業(yè)價格，然后運用成本法確定建筑物價格并予以扣除，以得到土地的試算價格。A：收益還原法 B：剩余法 C：路線價法 D：成本法 E：時間因素

11、__是決定城市土地利用價值的重要因素。A．區(qū)位

B．土地承載力 C．土地出讓方式 D．土地開發(fā)成本

12、按照統(tǒng)計工作的先后次序，統(tǒng)計活動的四個基本環(huán)節(jié)是．【2009年考試真題】 A：統(tǒng)計調(diào)查、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計分析、統(tǒng)計匯總 B：統(tǒng)計設(shè)計、統(tǒng)計調(diào)查、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計分析 C：統(tǒng)計調(diào)查、統(tǒng)計設(shè)計、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計分析 D：統(tǒng)計設(shè)計、統(tǒng)計調(diào)查、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計匯總 E：土地

13、__是依法對一定的土地加以利用并取得收益的權(quán)利，是土地所有權(quán)派生的財產(chǎn)權(quán)。

A．土地使用權(quán) B．土地租賃權(quán) C．永佃權(quán) D．地上權(quán)

14、應用成本逼近法進行土地估價，計算土地取得費的利息，是以整個取得費為基礎(chǔ)，計算期為開發(fā)期．(1998年真題)A：1／4 B：1／2 C：整個 D：一年 E：合法性

15、剩余法評估中，項目應計算利息。A：地價 B：銷售稅費 C：工商登記費 D：投資利潤 E：時間因素

16、對城鎮(zhèn)的經(jīng)濟效益和社會效益能產(chǎn)生間接影響的是。A：人口密度 B：土地制度 C：交通狀況

D：基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度 E：時間因素

17、某物業(yè)用地面積10000平方米，建筑物10層，1～3層每層建筑面積6000平方米，4～10層每層建筑面積4000平方米，則建筑容積率為。【2004年考試真題】 A：1．8 B：2．8 C：4．6 D：10．0 E：時間因素

18、在土地統(tǒng)計分析中，反映土地動態(tài)變化的速度分析指標有發(fā)展速度、增長速度、平均發(fā)展速度、平均增長速度等，其中，平均增長速度是。A：各期環(huán)比發(fā)展速度的連乘積的多次方根 B：平均發(fā)展速度減l(或平均發(fā)展速度減100％)C：根據(jù)增長量與基期水平之比計算

D：根據(jù)兩個不同時間上的發(fā)展水平的對比而得到 E：35％～50％

19、我國集體土地所有權(quán)喪失的原因是__。A．依法征用 B．依法征收 C．集體互換 D．行政劃撥

20、路線價估價法的精度與密切相關(guān)。A：路線價修正體系與深度指數(shù) B：路線價修正體系與標準宗地 C：路線價與路線價修正體系 D：路線價與標準宗地 E：時間因素

21、”地租是一種經(jīng)濟剩余，即總產(chǎn)值或總收益減去總要素成本之后余下的那一部分”，按照這種定義把地租分為__地租。A．級差 B．礦山 C．契約 D．經(jīng)濟 E．絕對

22、某市擬于2006年12月8日，對位于市區(qū)的幾宗土地實施拍賣，在統(tǒng)計中，若以擬出讓土地作為總體，對擬實施拍賣的各宗地面積的表述可稱為．【2007年考試真題】 A：數(shù)量標志 B：數(shù)量指標 C：品質(zhì)標志 D：質(zhì)量指標 E：土地

23、根據(jù)某市有關(guān)規(guī)定，抵押貸款購買商品房時，購房者需首付房地產(chǎn)售價的30％，年貸款利率為6．84％．如投資者自有資金的投資回報率為15％，則該類房地產(chǎn)還原利率為。A：8．70％ B：9．29％ C：9．54％ D：10．21％ E：時間因素

24、耕地的承包期為__年。A．10 B．30 C．30～50 D．30～70

25、《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》發(fā)布實施以來，對全國各地的工業(yè)地價有一定影響．這屬于影響土地價格的。A：一般因素 B：區(qū)域因素 C：個別因素 D：環(huán)境因素 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、阿蘭索在研究新古典主義地租模型時，首先進行了一些假設(shè)，下列選項與其相符的是。

A：有一個平坦的、沒有任何地理差異，并且土地質(zhì)量處處相等的平原 B：平原的土地均可直接用于開發(fā)，并可在市場上進行自由貿(mào)易 C：買賣雙方對土地市場都充分了解

D：賣方希望其收入最大，買方希望其愿望能最大限度地得以滿足 E：有一座單一核心的城市，城市中任何方向的交通都極為便利

2、以下__不屬于土地管理任務。A．保護土地資源 B．規(guī)范土地利用行為 C．提高農(nóng)民工收入 D．健全土地管理制度

3、在下列各項中，可以作為城市維護建設(shè)稅計稅依據(jù)的是。A：納稅人享受的營業(yè)稅減免稅 B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款 C：納稅人偷逃消費稅被查補的稅款 D：納稅人滯納營業(yè)稅而加收的滯納金 E：納稅人享受減免稅后實際繳納的營業(yè)稅

4、以下屬于騙取批準非法占地行為的是__。

A．行為人沒有取得任何批準文件而擅自使用土地

B．行為人實施了騙取行為，但取得用地批準文件是越權(quán)審批的 C．行為人實施了騙取行為，但沒有取得用地批準文件 D．行為人申報時誤將耕地錯寫為非耕地

5、國辦發(fā)[2008]131號規(guī)定，對任房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅的減免政策暫定執(zhí)行至__。A．2009年10月31日 B．2009年12月31日 C．2010年10月31日 D．2010年12月31日

6、依照我國的實際情況，主要從時間及__上劃分土地登記的種類。A．內(nèi)容 B．對象 C．目的 D．屬性

7、在敏感性分析中，選擇分析影響因素的原則是．【2008年考試真題】 A：能對該因素加以嚴格控制

B：對該因素數(shù)據(jù)的準確性把握不大

C：該因素變動會較大地影響方案的經(jīng)濟效果 D：能說明該因素發(fā)生的可能性 E：不需對該因素作定量描述

8、定量研究的缺點為。A：成本高 B：周期長 C：太抽象

D：數(shù)學方法具有失靈的可能 E：得到的結(jié)果不客觀

9、馬克思地租理論認為，土地自然條件的差別是__產(chǎn)生的條件。A．絕對地租 B．級差地租 C．壟斷地租 D．城市地租

10、地籍管理的內(nèi)容有。【2002年考試真題】 A：初始土地登記 B：土地資源調(diào)查 C：土地利用動態(tài)監(jiān)測 D：土地整理規(guī)劃 E：建立地籍信息系統(tǒng)

11、下面屬于收益性房地產(chǎn)的是。A：旅店

B：商業(yè)寫字樓 C：政府辦公樓 D：公園

E：未開發(fā)土地

12、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法有等方法。A：超前控制方法 B：跟蹤檢查方法 C：目標管理方法

D：協(xié)作處理或公開處理方法 E：滯后控制方法

13、土壤主要污染物的種類包括。A：化學污染物 B：物理污染物 C：生物污染物 D：噪聲污染物 E：放射性污染物

14、關(guān)系社會公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項目的范圍包括__。A．煤炭、石油、天然氣、電力、新能源等能源項目 B．郵政、電信、樞紐、通信、信息網(wǎng)絡(luò)等郵電通信項目 C．供水、供電、供氣、供熱等市政工程項目

D．鐵路、公路、管道、水運、航空以及其他交通運輸項目 E．建筑、道路和綠地等的整修工程項目

15、影響土地價格中的經(jīng)濟因素包括。A：經(jīng)濟發(fā)展狀況 B：儲蓄和投資水平C：交通狀況

D：財政收支與金融狀況 E：居民收入和消費水平

16、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，__有優(yōu)先購買權(quán)。A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府土地管理部門 C．鄉(xiāng)人民政府 D．當事人

17、采用剩余法評估地價時，一般可采用__對開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價格進行評估。A．市場比較法 B．成本逼近法 C．假設(shè)開發(fā)法 D．收益還原法

18、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補平衡考核，以建設(shè)用地項目為單位進行，主要考核經(jīng)依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的__。A．數(shù)量 B．形狀 C．質(zhì)量 D．資金 E．大小

19、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，我國實行__的定期公布制定。A．市場交易價格 B．出讓價格 C．宗地地價 D．標定地價

20、我國土地所有制是__。A．國家和集體二級所有的制度 B．國家和個人二級所有的制度 C．集體和個人二級所有的制度

D．國家、集體、個人三級所有的制度

21、下列關(guān)于成本逼近法適用范圍描述正確的有。A：適用于新開發(fā)土地的估價 B：適用于建成區(qū)土地的估價

C：適用于山區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的估價 D：適用于商業(yè)用地的估價

E：適用于學校、公共設(shè)施用地的估價

22、下列屬于非經(jīng)營用固定資產(chǎn)的有__。A．職工住宅 B．運輸設(shè)備 C．文化生活 D．公用事業(yè) E．固定開發(fā)區(qū)

23、下列關(guān)于地租的說法正確的有。

A：級差地租是歸土地所有者占有的壟斷利潤

B：級差地租由產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格低于社會生產(chǎn)價格的差額所產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化而成

C：絕對地租形成的根本原因是土地的不可移動

D：壟斷地租是指由產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租 E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

24、某宗地（丘）有5個界址點，其坐標分別為J1（5，1）、J2（6，1）、J3（4，4）、J4（2，2）、J5（3，1），則該宗地的面積數(shù)值為（）。A．6.5 B．7.5 C．13.0 D．15.0

25、下列屬于農(nóng)用地的有。A：耕地 B：園地 C：牧草地

D：閑置的土地 E：養(yǎng)殖水面用地