第一篇：深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定（寫寫幫推薦）

深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定

深府〔2010〕121號

各區(qū)人民政府，市政府直屬各單位：

《深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

深圳市人民政府 二〇一〇年九月十日

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡稱《條例》)等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于深圳市行政區(qū)域內(nèi)住宅、商住、辦公及商業(yè)等物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。

第三條 一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個以上獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位的，應(yīng)當(dāng)設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)僅有一個獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位的，可以自愿設(shè)立、交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

本規(guī)定所稱一個獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位，是指依法取得宗地的建設(shè)用地使用權(quán)，但宗地使用權(quán)限整體轉(zhuǎn)讓、不得分證登記的建設(shè)用地使用權(quán)人。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。

第四條 本規(guī)定所稱物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢建筑物全體業(yè)主或部分業(yè)主共有的部位，一般包括：基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本規(guī)定所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或部分業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、中央空調(diào)、供配電設(shè)施、給排水設(shè)施、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公共車場(庫)、小區(qū)智能系統(tǒng)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的建筑物和構(gòu)筑物等。

第五條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理，遵循按幢立賬、專戶存儲、核算到戶、?？顚Ｓ谩I(yè)主決策、撥付快速、手續(xù)便捷的原則。

第六條 市物業(yè)管理行政主管部門(以下簡稱市主管部門)負(fù)責(zé)組織實(shí)施本規(guī)定及國家相關(guān)管理辦法、監(jiān)管本市物業(yè)專項(xiàng)維修資金。各區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(以下簡稱區(qū)主管部門)按照規(guī)定權(quán)限負(fù)責(zé)本轄區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的監(jiān)管工作。

市財政、審計(jì)等相關(guān)部門依據(jù)各自職責(zé)對全市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理進(jìn)行監(jiān)督。

第七條 市、區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)(以下簡稱市、區(qū)管理機(jī)構(gòu))負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的具體管理工作。

市管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)方式確定物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶銀行(以下簡稱專戶銀行)，建立信息化管理系統(tǒng)，對物業(yè)專項(xiàng)維修資金的收取、存儲、使用、增值和查詢等進(jìn)行統(tǒng)一管理。

第二章 交 存

第八條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金包括

1、首期歸集的專項(xiàng)維修資金和

2、日常收取的專項(xiàng)維修資金。

第九條 首期歸集的專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位按照物業(yè)項(xiàng)目建筑安裝工程總造價的百分之二，在辦理該物業(yè)項(xiàng)目初始登記前交清。

物業(yè)項(xiàng)目首期歸集的專項(xiàng)維修資金按照下列公式計(jì)算收?。?/p>

其中：為該物業(yè)項(xiàng)目物業(yè)類型種類數(shù)量，為第代表第種類型物業(yè)，為第種類型物業(yè)每平方米建筑安裝工程造價標(biāo)準(zhǔn)，種類型物業(yè)總建筑面積。

各種類型物業(yè)每平方米建筑安裝工程造價標(biāo)準(zhǔn)按照市主管部門公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;各種類型物業(yè)總建筑面積是指該物業(yè)房屋建筑面積測繪報告(竣工測繪)載明的總建筑面積。

第十條 日常收取的專項(xiàng)維修資金由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)時向業(yè)主代收。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金代收代付結(jié)算專戶，定期將代收的維修資金存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，并將業(yè)主交存情況報送市、區(qū)管理機(jī)構(gòu)。市管理機(jī)構(gòu)可根據(jù)情況適當(dāng)延長物業(yè)服務(wù)企業(yè)的交存期限，但最長期限不得超過3個月。

日常收取的專項(xiàng)維修資金交納標(biāo)準(zhǔn)由市主管部門會同市價格管理部門根據(jù)本市情況，依法合理確定、公布，并適時調(diào)整。

第十一條 本規(guī)定實(shí)施前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代管的原房屋本體維修基金(即住宅維修基金)可由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同組織清算。清算后的原房屋本體維修基金余額，業(yè)主大會可以決定繼續(xù)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管至依法使用完為止;也可以決定移交給市管理機(jī)構(gòu)指定的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。業(yè)主大會決定移交的，按以下程序執(zhí)行：

(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)將本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的本體維修基金余額和欠交業(yè)主名冊送交業(yè)主委員會予以公布，業(yè)主委員會通知欠交業(yè)主限期補(bǔ)交。

(二)物業(yè)服務(wù)企業(yè)到區(qū)管理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并填寫《房屋本體維修基金移交報告表》。

(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)將《房屋本體維修基金移交報告表》送交業(yè)主委員會審核。

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將《房屋本體維修基金移交報告表》在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公示，公示期應(yīng)不少于15日。公示期內(nèi)有異議的，業(yè)主委員會負(fù)責(zé)組織異議人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等核實(shí)、處理。

(四)公示期滿，無異議或者異議經(jīng)核實(shí)、處理后，業(yè)主委員會審核同意的，應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)以上業(yè)主委員會委員在《房屋本體維修基金移交報告表》上簽字，并加蓋業(yè)主委員會印章。

(五)物業(yè)服務(wù)企業(yè)持經(jīng)業(yè)主委員會審核且簽字蓋章的《房屋本體維修基金移交報告表》到區(qū)管理機(jī)構(gòu)備案。

(六)物業(yè)服務(wù)企業(yè)持經(jīng)區(qū)管理機(jī)構(gòu)備案的《房屋本體維修基金移交報告表》到市管理機(jī)構(gòu)辦理移交劃款手續(xù)。

前款第(四)項(xiàng)規(guī)定的審核，業(yè)主委員會可自行審核，也可以委托第三方機(jī)構(gòu)審核;委托第三方機(jī)構(gòu)的，其審核費(fèi)用從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出。

第十二條 首期歸集的物業(yè)專項(xiàng)維修資金按照物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主物業(yè)建筑面積所占全體業(yè)主物業(yè)建筑面積之和的比例分?jǐn)偟綉?分期交存的，按照業(yè)主物業(yè)建筑面積所占該期內(nèi)全體業(yè)主物業(yè)建筑面積之和的比例分?jǐn)偟綉?。業(yè)主的物業(yè)建筑面積按照市房地產(chǎn)登記部門提供的分戶建筑面積計(jì)算。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共配套物業(yè)以及公立學(xué)校、公立幼兒園、社區(qū)居委會用房等公益性質(zhì)的物業(yè)可不單獨(dú)設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶。

市房地產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)協(xié)助提供房地產(chǎn)分棟、分戶數(shù)據(jù)等登記信息。

第十三條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的所得收益應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會的決定使用。業(yè)主大會決定將收益用于補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)有具體的收益分配方案。

第十四條 需要續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會負(fù)責(zé)提出本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金續(xù)籌金額和方案，經(jīng)業(yè)主大會表決通過后，由業(yè)主委員會組織實(shí)施。

第十五條 對于1994年11月1日前竣工的物業(yè)，由該物業(yè)項(xiàng)目業(yè)主大會決定是否續(xù)籌建立規(guī)模相當(dāng)于首期歸集的物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

第十六條 業(yè)主未按照本規(guī)定交納日常收取和續(xù)籌的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)催交，也可以由業(yè)主委員會委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為催交。

業(yè)主拖欠物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)按拖欠金額加計(jì)同期銀行貸款利息。

第三章 使 用

第十七條 物業(yè)全體共有部分的維修、更新和改造需要使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會依法表決同意，其費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)建筑面積比例承擔(dān)。

物業(yè)部分共有部分的維修、更新和改造需要使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該共有物業(yè)建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，其費(fèi)用由該部分共有物業(yè)業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)建筑面積比例承擔(dān)。

第十八條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用范圍和各類物業(yè)建筑安裝工程總造價標(biāo)準(zhǔn)由市主管部門根據(jù)本市情況確定、公布，并適時調(diào)整。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在物業(yè)服務(wù)合同中可以就物業(yè)服務(wù)費(fèi)所包含的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用范圍進(jìn)行約定，但不得擴(kuò)大市主管部門公布的物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用范圍。

第十九條 下列費(fèi)用不得從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支：

(一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位保修期內(nèi)承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用。

(二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)公用事業(yè)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用。

(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

前款第(一)、(二)、(三)項(xiàng)規(guī)定情形，因與他人發(fā)生費(fèi)用支付爭議而導(dǎo)致訴訟、仲裁等無法即時得到費(fèi)用進(jìn)行相關(guān)維修、修復(fù)、養(yǎng)護(hù)、更新和改造的，經(jīng)業(yè)主大會決定，可以從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中先行墊支。相關(guān)費(fèi)用收回的，應(yīng)當(dāng)即時補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

第二十條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修及更新、改造，依據(jù)本規(guī)定可以使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)情況或者業(yè)主要求，擬訂維修、更新、改造方案(以下簡稱維修方案)。維修方案應(yīng)包括擬維修、更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、分?jǐn)偡秶蜆?biāo)準(zhǔn)、施工單位選定方式等內(nèi)容。

(二)業(yè)主委員會將維修方案提交業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主表決。預(yù)算費(fèi)用超過10萬元的，表決前須經(jīng)第三方機(jī)構(gòu)對工程費(fèi)用預(yù)算等進(jìn)行審核。審核費(fèi)用計(jì)入本次維修支出。

(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)持下列材料到區(qū)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案：

1.維修方案。

2.業(yè)主大會決議證明文件或者部分業(yè)主的書面同意證明文件。

3.維修預(yù)算費(fèi)用超過10萬元的，需提供第三方機(jī)構(gòu)的審核結(jié)論。

經(jīng)區(qū)管理機(jī)構(gòu)備案后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)到市管理機(jī)構(gòu)辦理撥款手續(xù)。市管理機(jī)構(gòu)可先行向物業(yè)服務(wù)企業(yè)撥付不超過80%的項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)預(yù)算款項(xiàng)。

(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施。

(五)維修工程竣工驗(yàn)收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)須持該項(xiàng)目有關(guān)竣工驗(yàn)收合格文件、合法票據(jù)和結(jié)算資料等，到區(qū)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案，經(jīng)備案后到市管理機(jī)構(gòu)辦理剩余款項(xiàng)的劃撥手續(xù)。

第二十一條 業(yè)主大會可以決定設(shè)立用于物業(yè)共用部位小額維修的物業(yè)專項(xiàng)維修資金備用金(以下簡稱備用金)，并授權(quán)業(yè)主委員會進(jìn)行備用金使用、再申請的審核。

備用金的數(shù)額不超過物業(yè)項(xiàng)目日常收取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金年度應(yīng)收總額的30%。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以持業(yè)主大會設(shè)立備用金的決定，向市管理機(jī)構(gòu)辦理備用金劃撥手續(xù)。備用金使用前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將備用金使用方案送業(yè)主委員會審核。

第二十二條 備用金使用后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)持經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)的備用金使用和分?jǐn)偯骷?xì)資料，經(jīng)區(qū)管理機(jī)構(gòu)備案后，到市管理機(jī)構(gòu)核銷。需補(bǔ)充或者再次申請備用金的，經(jīng)業(yè)主委員會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向市管理機(jī)構(gòu)辦理劃撥手續(xù)。

市、區(qū)管理機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)備用金使用存在可能損害業(yè)主權(quán)益的情況，可以暫不予辦理備案、核銷、劃撥手續(xù)。

業(yè)主委員會發(fā)現(xiàn)備用金使用存在可能損害業(yè)主權(quán)益的情況，可以向市、區(qū)管理機(jī)構(gòu)申請暫不予辦理備案、核銷、劃撥手續(xù)。

第二十三條 有下列情形之一的，相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)提請業(yè)主大會及時維修;業(yè)主大會不維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以請求街道辦事處責(zé)成業(yè)主大會限期實(shí)施，區(qū)主管部門指導(dǎo)監(jiān)督;業(yè)主大會逾期不實(shí)施的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以代為組織實(shí)施，其費(fèi)用經(jīng)區(qū)管理機(jī)構(gòu)備案后從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支：

(一)物業(yè)出現(xiàn)重大安全隱患，經(jīng)建設(shè)、消防、安監(jiān)、質(zhì)監(jiān)等部門要求整改的。

(二)物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)法律、法規(guī)、規(guī)章和相關(guān)強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修、更新和改造的。

物業(yè)中的天臺、外墻等部分共有部位發(fā)生滲漏，需要使用專項(xiàng)維修資金維修的，受損害的業(yè)主、業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以提請相關(guān)業(yè)主同意組織維修;相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)明示同意組織維修，但可就維修費(fèi)用、維修標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)提出異議;相關(guān)業(yè)主不明示同意維修也不提出異議的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以代為組織實(shí)施，其費(fèi)用經(jīng)業(yè)主委員會核準(zhǔn)、區(qū)管理機(jī)構(gòu)備案后從該共有部位所有相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專項(xiàng)維修資金中分?jǐn)偂?/p>

本條第一、二款所述情形出現(xiàn)特別緊急情況的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即告知業(yè)主委員會，并立即組織實(shí)施維修，同時報物業(yè)所在地區(qū)主管部門和街道辦事處備案。

第二十四條 按照原《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，建設(shè)單位已提供物業(yè)服務(wù)用房和商業(yè)用房且未以房屋公用設(shè)施專用基金墊支的，其購置費(fèi)用可按原規(guī)定從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中抵扣。

在《條例》實(shí)施前，建設(shè)單位對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，經(jīng)業(yè)主大會表決同意，可從建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)交納的房屋公用設(shè)施專用基金中抵扣。

上述抵扣的具體辦法由市主管部門制定。

第二十五條 任何單位和個人不得侵占、挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金;不得以任何理由和形式，將物業(yè)專項(xiàng)維修資金用于本規(guī)定及物業(yè)服務(wù)合同約定以外的用途。

第二十六條 業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取冒用業(yè)主簽名等方式，不按本規(guī)定申請使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，所發(fā)生的費(fèi)用及相應(yīng)法律責(zé)任由行為人自行承擔(dān)。

第四章 監(jiān) 管

第二十七條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金自存入銀行專戶之日起按銀行活期利率計(jì)息，利息轉(zhuǎn)入物業(yè)專項(xiàng)維修資金滾存、使用。

市管理機(jī)構(gòu)在保證物業(yè)專項(xiàng)維修資金正常使用的情況下，可以依法對物業(yè)專項(xiàng)維修資金進(jìn)行增值運(yùn)作，增值方式限于組合存款和購買國債，不得用于其他投資。

第二十八條 市管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金共濟(jì)金，用于下列物業(yè)出現(xiàn)本規(guī)定第二十三條相關(guān)情形的緊急維修：

(一)1994年11月1日前竣工的物業(yè)。

(二)1994年11月1日后竣工但未歸集到原房屋公用設(shè)施專用基金的物業(yè)。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金共濟(jì)金管理的具體辦法由市主管部門另行制訂報市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

第二十九條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，其名下的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額隨物業(yè)一并轉(zhuǎn)讓;物業(yè)滅失的，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額退還業(yè)主，業(yè)主可持本人身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證注銷證明等材料，到市管理機(jī)構(gòu)辦理個人賬戶注銷手續(xù)并提取剩余款項(xiàng)。

第三十條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同中明確約定物業(yè)專項(xiàng)維修資金的清繳責(zé)任;物業(yè)被依法拍賣的，拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在拍賣前明示物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交納情況。業(yè)主未交清物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，市房地產(chǎn)登記部門不予辦理該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和抵押登記手續(xù)。

第三十一條 本規(guī)定實(shí)施后竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目，建設(shè)單位在辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目初始登記前，必須按照規(guī)定交清該項(xiàng)目應(yīng)交納的首期歸集的專項(xiàng)維修資金。

未按規(guī)定交清首期歸集的專項(xiàng)維修資金的，市房地產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)暫緩辦理該項(xiàng)目相關(guān)登記手續(xù);情節(jié)嚴(yán)重的，市管理機(jī)構(gòu)可以依法提請市房地產(chǎn)管理部門暫停該單位房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

第三十二條 市主管部門可以通過招標(biāo)等方式，建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金第三方機(jī)構(gòu)庫，選擇一批具有資質(zhì)的審計(jì)、審價和代理記賬等中介機(jī)構(gòu)，為需委托第三方機(jī)構(gòu)的業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供按件定額計(jì)價的中介服務(wù)。

第五章 附 則

第三十三條 《條例》實(shí)施前，建設(shè)單位按照原《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定劃撥房屋公用設(shè)施專用基金的，以建安工程造價和地價為計(jì)算基數(shù)(其中原特區(qū)內(nèi)1999年6月30日以后竣工交付的房屋項(xiàng)目專用基金收取的計(jì)算基數(shù)不含地價)。

未劃撥的，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會申請，由區(qū)主管部門予以追繳或協(xié)助追繳。

對于現(xiàn)存檔案中項(xiàng)目相關(guān)造價資料缺失，或與客觀情況嚴(yán)重不符的房屋項(xiàng)目，區(qū)主管部門可參考市造價定額管理機(jī)構(gòu)公布的竣工當(dāng)年平均建安造價標(biāo)準(zhǔn)予以追繳。

第三十四條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行，《關(guān)于印發(fā)深圳市房屋公用設(shè)施專用基金管理規(guī)定的通知》(深府〔2006〕40號)同時廢止。

第二篇：深圳市專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定解讀

《深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》解讀

問：什么是物業(yè)專項(xiàng)維修資金？

答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期限滿后的維修和更新、改造的資金，其所有權(quán)屬于業(yè)主。物業(yè)專項(xiàng)維修資金包括首期歸集的專項(xiàng)維修資金和日常收取的專項(xiàng)維修資金。首期歸集的維修資金，由開發(fā)建設(shè)單位按建安總造價的2%標(biāo)準(zhǔn)一次性交納；日常收取的維修資金由業(yè)主按月按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（多層0.15元/月·平方米，高層0.25元/月·平方米）交納。

問：物業(yè)專項(xiàng)維修資金分為首期歸集和日常收取，那么如何交納首期歸集的專項(xiàng)維修資金？

答：根據(jù)《管理規(guī)定》，首期歸集的物業(yè)專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位在該物業(yè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，辦理初始登記前交納。凡在深圳市行政區(qū)域內(nèi)，自2006年3月13日起所有竣工的房屋（包括住宅、商住樓、商業(yè)用房和辦公用房等），開發(fā)建設(shè)單位均到市房屋公用設(shè)施專用基金管理中心繳納；2006年3月13日之前（1994年11月1日后）竣工的房屋，開發(fā)建設(shè)單位到區(qū)房屋公用設(shè)施維修基金管理中心申報繳交。

問：日常收取專項(xiàng)維修資金如何收??？誰來監(jiān)管？

答：日常收取的專項(xiàng)維修資金由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)時向業(yè)主代收。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金代收代付結(jié)算專戶，并定期將代收的維修資金存入市管理機(jī)構(gòu)指定的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，由市管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一監(jiān)管。

問：那些已經(jīng)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)賬上的房屋本體維修基金如何處理？

答：原有物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代管的房屋本體維修基金可由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同組織清算。清算后的原房屋本體維修基金余額，業(yè)主大會可以決定繼續(xù)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管至依法使用完為止，也可以決定移交給市管理機(jī)構(gòu)指定的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。

問：業(yè)主委員會能否以訴訟主體身份追繳首期歸集的物業(yè)專項(xiàng)維修資金？

答：已成立業(yè)主委員會的，業(yè)主委員會可以自己的名義起訴房地產(chǎn)開發(fā)單位，要求其繳納首期歸集的物業(yè)專項(xiàng)維修資金；未成立業(yè)主委員會的，業(yè)主可以推選業(yè)主代表，以代表訴訟的方式提起民事訴訟。

問：業(yè)主欠交日常歸集的物業(yè)維修資金的，怎么處理？業(yè)主未交清物業(yè)專項(xiàng)維修資金賣房受影響嗎？

答：業(yè)主未按照本規(guī)定交納日常歸集和續(xù)籌的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)催交，也可以由業(yè)主委員會委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為催交。根據(jù)《管理規(guī)定》，業(yè)主未交清物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，市房地產(chǎn)主管部門不予辦理該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和抵押登記手續(xù)。

問：專項(xiàng)維修資金使用時需要征求業(yè)主同意嗎？

答：物業(yè)全體共有部分的維修、更新和改造需要使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會依法表決同意。業(yè)主大會作出本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上和與會業(yè)主人數(shù)三分之二以上多數(shù)同意。

問：物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用時，預(yù)算費(fèi)用數(shù)額較大的業(yè)主大會或相關(guān)業(yè)主如何對其進(jìn)行審核？ 答：預(yù)算費(fèi)用超過10萬元的，業(yè)主委員會在將維修方案提交業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主表決前須經(jīng)第三方機(jī)構(gòu)對工程費(fèi)用預(yù)算等進(jìn)行審核，審核費(fèi)用計(jì)入本次維修支出。

問：使用的物業(yè)專項(xiàng)維修資金如何分?jǐn)偅?/p>

答：物業(yè)全體共有部分的維修、更新和改造需要使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會依法表決同意，其費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)建筑面積比例承擔(dān)。

物業(yè)部分共有部分的維修、更新和改造需要使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該共有物業(yè)建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，其費(fèi)用由該部分共有物業(yè)業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)建筑面積比例承擔(dān)。問：備用金的概念是什么？

答：《管理規(guī)定》規(guī)定，業(yè)主大會可以決定設(shè)立用于物業(yè)共用部分小額維修的物業(yè)專項(xiàng)維修資金備用金（以下簡稱備用金），并授權(quán)業(yè)主委員會進(jìn)行備用金使用、再申請的審核。“備用金的數(shù)額為物業(yè)項(xiàng)目日常收取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)收總額的30%，”物業(yè)服務(wù)企業(yè)前一次申請的備用金用完后，可依照法定程序申請下一筆備用金。備用金制度的設(shè)立，主要是為解決物業(yè)項(xiàng)目的小修小補(bǔ)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不需要每個工程項(xiàng)目都向管理機(jī)構(gòu)申請使用、核撥和結(jié)算，對設(shè)立了備用金的物業(yè)共用部分的小額維修，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以直接向業(yè)主委員會申請使用，這也充分體現(xiàn)了《管理規(guī)定》中的撥付快速、手續(xù)便捷的管理原則。

問：物業(yè)專項(xiàng)維修資金可以退還嗎？如何退還？

答：因拆遷或者其他原因造成物業(yè)滅失的，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額退還業(yè)主。業(yè)主可持本人身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證注銷證明等材料，到市管理機(jī)構(gòu)辦理個人帳戶注銷手續(xù)并提取剩余款項(xiàng)。

問：如何對物業(yè)專項(xiàng)維修資金進(jìn)行監(jiān)管？會不會存在挪用的問題？

答：專項(xiàng)維修資金管理活動遵循專戶存儲、核算到戶、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)管的原則。市管理機(jī)構(gòu)經(jīng)過公開招投標(biāo)選擇一家商業(yè)銀行設(shè)立一個全市統(tǒng)一的專項(xiàng)維修資金銀行專戶。市管理機(jī)構(gòu)在保證物業(yè)專項(xiàng)維修資金正常使用的情況下，可依法對物業(yè)專項(xiàng)維修資金進(jìn)行增值運(yùn)作，增值方式限于組合存款和購買國債，不得用于其他投資。

問：沒有成立業(yè)主大會和選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的住宅區(qū)，可以申請使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金嗎？社區(qū)居民委員會是否可以代行業(yè)主大會的職責(zé)？

答：未依法成立業(yè)主大會和選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的住宅區(qū)，可以由區(qū)主管部門會同街道辦事處，在征求該住宅區(qū)業(yè)主或者使用人意見并取得過半數(shù)書面同意后，指定物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會代行業(yè)主大會和業(yè)主委員會職責(zé)，向市、區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)申請使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

問：業(yè)主如何知道自己房屋所在小區(qū)已經(jīng)繳交了專項(xiàng)維修資金？

答：可以上網(wǎng)查詢，業(yè)主可登陸市維修資金中心網(wǎng)站（http://004km.cn）公開欄，此處可以查詢業(yè)主所在小區(qū)是否已繳交了專項(xiàng)維修資金以及繳交金額，同時網(wǎng)站提供有業(yè)主查詢物業(yè)專項(xiàng)維修資金情況的專用入口、法律法規(guī)查詢、在線咨詢等內(nèi)容。業(yè)主通過系統(tǒng)輸入房產(chǎn)證號碼或身份證號碼，可以實(shí)現(xiàn)個人信息修改、名下物業(yè)維修金余額查詢等功能。

第三篇：深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金共濟(jì)金管理規(guī)定

深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金共濟(jì)金管理規(guī)定

（征求意見稿）

第一章 總 則

第一條 為維護(hù)深圳市商品住宅物業(yè)的正常使用，有效防范涉及物業(yè)的突發(fā)安全事故，保障人身財產(chǎn)安全，維護(hù)社區(qū)安定和社會穩(wěn)定，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》和《深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》等法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金共濟(jì)金（以下簡稱共濟(jì)金）是對未建立首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的商品住宅物業(yè)，當(dāng)物業(yè)項(xiàng)目共用部位和共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生或可能發(fā)生突發(fā)安全事故，為確保物業(yè)能及時得到修繕，避免人身財產(chǎn)遭受侵害而專門設(shè)立的全市統(tǒng)籌的資金。

前款所稱商品住宅物業(yè)，是指依法建設(shè)、依法可以在市場上交易的住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)中的住宅部分。

第三條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的商品住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)中的住宅部分；但該物業(yè)屬于獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位的除外。

第四條 對共濟(jì)金的管理，遵循多方籌集、專戶存儲、政府決策、共濟(jì)使用、專業(yè)化管理的原則。

第五條 市物業(yè)管理行政主管部門（以下簡稱市主管部門）負(fù)責(zé)組織實(shí)施本規(guī)定，監(jiān)管全市共濟(jì)金；區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（以下簡稱區(qū)主管部門）按照規(guī)定權(quán)限負(fù)責(zé)本轄區(qū)共濟(jì)金的監(jiān)管工作。

第六條 市財政、審計(jì)等相關(guān)部門依據(jù)各自職責(zé)對全市共濟(jì)金的管理進(jìn)行監(jiān)督。

第七條 市、區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)（以下簡稱市、區(qū)管理機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)共濟(jì)金管理的具體工作。

第二章 共濟(jì)金的籌集和存儲

第八條 共濟(jì)金的設(shè)立主要從下列四個方面籌集：

（一）市管理機(jī)構(gòu)依法籌集的費(fèi)用；

（二）市、區(qū)兩級財政補(bǔ)貼；

（三）社會捐款；

（四）其他合法來源。

第九條 市管理機(jī)構(gòu)可以依法接受社會各界的捐款，并將所收捐款全額劃入共濟(jì)金專戶。

第十條 市管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行設(shè)立1-2個物業(yè)專項(xiàng)維修資金共濟(jì)金專戶。共濟(jì)金實(shí)行專戶存儲、?？顚Ｓ谩?/p>

第十一條 共濟(jì)金的增值應(yīng)當(dāng)遵循效益與效率兼顧的原則。對共濟(jì)金進(jìn)行增值運(yùn)作可以采取組合存款等方式，也可以采取招標(biāo)方式與商業(yè)銀行簽訂增值利率協(xié)議，確保共濟(jì)金既保值增值又方便使用。

第三章 共濟(jì)金的使用和管理

第十二條

本規(guī)定第三條所稱的物業(yè)出現(xiàn)緊急情況，存在公共安全隱患，經(jīng)建設(shè)、消防、應(yīng)急安監(jiān)、市場監(jiān)管等部門認(rèn)定或有關(guān)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定需立即維修或整改的，可以申請使用共濟(jì)金。

前款所稱的緊急情況一般包括:

（一）樓體外立面脫落，或有脫落危險，影響公共安全的；

（二）電梯突發(fā)故障，危及人身財產(chǎn)安全的；

（三）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，不緊急維修不能滿足基本消防需求的；

（四）其他經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定存在公共安全隱患，需要緊急維修的情形。

申請使用共濟(jì)金對物業(yè)進(jìn)行維修或整改，限于滿足物業(yè)的基本使用功能，符合相關(guān)部門的維修或整改要求。對物業(yè)共有部位及共用設(shè)施設(shè)備的改良、改造、翻新等項(xiàng)目，不得申請使用共濟(jì)金。

第十三條 依據(jù)本規(guī)定申請使用共濟(jì)金的，按照以下程序辦理：

（一）業(yè)主委員會或社區(qū)居委會提請有關(guān)部門認(rèn)定或有關(guān)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，并將認(rèn)定或鑒定結(jié)果和相關(guān)情況向物業(yè)管理區(qū)域所在地街道辦事處提交書面報告；

（二）物業(yè)管理區(qū)域所在地街道辦事處制定或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)制定維修方案，提交區(qū)管理機(jī)構(gòu)核實(shí)是否符合本規(guī)定。單項(xiàng)維修工程金額超過10萬元的，在提交區(qū)管理機(jī)構(gòu)核實(shí)前須經(jīng)市或區(qū)造價管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修造價審核。

（三）區(qū)管理機(jī)構(gòu)核實(shí)通過后，報市管理機(jī)構(gòu)依法核準(zhǔn)。必要時街道辦事處可向市管理機(jī)構(gòu)申請預(yù)撥不超過50%的維修資金。

（四）街道辦事處及時組織維修，并按相關(guān)規(guī)定辦理招標(biāo)、施工等有關(guān)手續(xù)。

（五）維修工程竣工后，街道辦事處應(yīng)當(dāng)組織對維修工程進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收時，可以邀請業(yè)主委員會代表、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表參加；未成立業(yè)主委員會的，可以邀請3名以上業(yè)主代表參加驗(yàn)收。

（六）維修工程竣工驗(yàn)收后，街道辦事處持下列材料向市管理機(jī)構(gòu)申請撥付余款：

1、維修方案；

2、區(qū)管理機(jī)構(gòu)核實(shí)文件；

3、竣工驗(yàn)收證明文件；

4、按規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行竣工結(jié)算審核的，需提交由市或區(qū)造價管理機(jī)構(gòu)出具的結(jié)算審核報告。

（七）市管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)后，按規(guī)定從共濟(jì)金中撥付剩余款項(xiàng)。

（八）街道辦事處應(yīng)當(dāng)將維修項(xiàng)目、撥付款項(xiàng)的金額等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以通告。

第十四條 申請使用共濟(jì)金時，業(yè)主日常維修資金如有結(jié)余，應(yīng)當(dāng)先抵扣日常維修資金結(jié)余部分，不足部分可使用共濟(jì)金。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)及時組織全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主續(xù)籌維修資金，償還已使用的共濟(jì)金。

依照前款規(guī)定已使用共濟(jì)金的，在業(yè)主大會或相關(guān)業(yè)主償還前，業(yè)主委員會和相關(guān)業(yè)主不得再次提請使用共濟(jì)金。

第十五條 任何單位和個人不得挪用、侵占共濟(jì)金。市管理機(jī)構(gòu)發(fā)生挪用、侵占共濟(jì)金的，由市主管部門依法追回被挪用、侵占的資金，追究管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人或責(zé)任人的行政責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第四章 附 則

第十六條 財政、審計(jì)、規(guī)劃國土、消防、應(yīng)急安監(jiān)、市場監(jiān)管、稅務(wù)、司法等部門應(yīng)當(dāng)協(xié)助物業(yè)專項(xiàng)維修資金共濟(jì)金的籌集、使用和管理等工作。

第十七條 依據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十六條規(guī)定，從物業(yè)專項(xiàng)維修資金增值凈收益中提取市區(qū)管理機(jī)構(gòu)管理費(fèi)的比例暫按10%執(zhí)行。市主管部門可以會同市財政管理部門根據(jù)管理費(fèi)收支狀況適時調(diào)整前款所稱的管理費(fèi)提取比例。

第十八條 本規(guī)定自市政府發(fā)布之日起施行。

第四篇：安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法

安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法

【所屬層級類別】 地方政府規(guī)章庫 【所屬類別】 【所屬地區(qū)】

【發(fā)布部門】 安徽省人民政府 【發(fā)布文號】

【發(fā)布日期】 2006-12-14 【生效日期】 2007-01-01 【失效日期】

【效力狀況】 有效 第一章 總則

第一條 為了加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理，保障物業(yè)正常維修、更新和改造，維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

關(guān)聯(lián)法規(guī)：國務(wù)院行政法規(guī)（1）條 地方人大法規(guī)（1）條

第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督。

本辦法所稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金，是指業(yè)主交存的專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金。

第三條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有。

第四條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理，實(shí)行專戶存儲、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。

第五條 省人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理工作。

市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理工作，其所屬的物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)具體實(shí)施物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理工作。

縣級以上地方人民政府財政、審計(jì)等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好物業(yè)專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督工作。第二章 交存

第六條 首次物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主以購房款總額為基數(shù)，分別按照下列比例交存：

(一)未配備電梯的，按照不超過1％的比例交存；

(二)配備電梯的，按照不超過2％的比例交存。

建設(shè)單位自用、出租的住宅物業(yè)或者與住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，未配備電梯的，由建設(shè)單位按照不超過同期同類商品房售房價款1％的比例交存；配備電梯的，按照不超過2％的比例交存。

住宅小區(qū)內(nèi)與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅物業(yè)，按照不超過購房款總額或者同期同類商品房售房價款1％的比例交存。

業(yè)主交存首次物業(yè)專項(xiàng)維修資金的具體比例，由設(shè)區(qū)的市人民政府確定。

第七條 首次物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時向所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門交存。建設(shè)單位自用、出租的物業(yè)，其首次物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由建設(shè)單位在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時向所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門交存。

違反前款規(guī)定，業(yè)主未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)權(quán)屬登記。

第八條 市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門收取物業(yè)專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)向交存人出具省人民政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。

第九條 一幢房屋的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額低于首次交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金30％時，該幢房屋的業(yè)主應(yīng)當(dāng)續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金。業(yè)主續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金有困難的，經(jīng)所在單位證明，可由業(yè)主及其配偶申請?zhí)崛∑鋫€人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金續(xù)籌的標(biāo)準(zhǔn)和方案由業(yè)主委員會擬定，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實(shí)施。

第十條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的收益，在扣除物業(yè)管理企業(yè)代辦費(fèi)用后，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主所得收益30％用于補(bǔ)貼物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，70％納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用，但業(yè)主大會另作決定的除外。前款規(guī)定的物業(yè)管理企業(yè)代辦費(fèi)用，由業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第三章 管理

第十一條 市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)選擇商業(yè)銀行，設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理專戶。

業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門在物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶中以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立賬戶，并按幢、按戶設(shè)置明細(xì)賬目。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)自存入專戶之日起記賬到戶，結(jié)息到戶。

第十二條 業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)?shù)剿诘厥?、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門查詢所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的業(yè)主名單和金額，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

業(yè)主未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其交存。逾期仍未交存的，業(yè)主委員會可以向人民法院起訴。

第十三條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶的賬目管理，由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)，業(yè)主委員會可以委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)具體管理。

第十四條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金在保證正常使用的前提下，經(jīng)業(yè)主大會決定，業(yè)主委員會可以委托所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門按照國家規(guī)定購買一級市場國債。物業(yè)專項(xiàng)維修資金購買國債的增值部分，扣除財政部門核定的管理費(fèi)用外，應(yīng)當(dāng)納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。

禁止任何單位和個人挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金及增值部分。

第十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)專項(xiàng)維修資金；物業(yè)專項(xiàng)維修資金尚有節(jié)余的，應(yīng)當(dāng)隨物業(yè)所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓過戶。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，未結(jié)清物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

物業(yè)因拆遷或者其他原因滅失的，市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬面余額返還業(yè)主。第四章 使用

第十六條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循程序規(guī)范、公開透明、權(quán)利與義務(wù)相一致的原則。

第十七條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用范圍包括：

(一)物業(yè)共用部位維修工程

1．主體承重結(jié)構(gòu)部位損壞，需要拆換、加固的；

2．戶外墻面因損壞需要重新進(jìn)行防水或者保溫層施工的；

3．整幢樓外檐面層脫落達(dá)到整幢樓外檐面積30％以上，需要修繕的；

4．整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的；

5．經(jīng)業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主三分之二以上同意使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的其他維修工程。

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程

1．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30％以上，需要整體修復(fù)的；

2．整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的；

3．智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過原造價20％的；

4．電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過電梯原造價20％的；

5．二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的；

6．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的；

7．經(jīng)業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主三分之二以上同意使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的其他維修、更新、改造工程。

第十八條 物業(yè)管理的下列費(fèi)用，按照下列規(guī)定承擔(dān)，不得從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支：

(一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，由物業(yè)管理企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出；

(二)物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題需要維修的費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)；

(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由有關(guān)單位依法承擔(dān)；

(四)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

第十九條 使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)遵循下列程序：

(一)實(shí)施物業(yè)管理并已經(jīng)成立業(yè)主大會，對全體業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會按照提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主大會通過后實(shí)施；對部分業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會按照提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主三分之二以上通過后實(shí)施。

(二)實(shí)施物業(yè)管理但尚未成立業(yè)主大會的，由物業(yè)管理企業(yè)按照提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)對該物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主三分之二以上通過后實(shí)施。

(三)未實(shí)施物業(yè)管理的，由物業(yè)所在區(qū)域居民委員會組織對該物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主三分之二以上通過后實(shí)施。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5日后，方可由業(yè)主大會或者業(yè)主進(jìn)行表決。

第二十條 發(fā)生危及物業(yè)安全以及影響物業(yè)正常使用等緊急情況，需要立即對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)或者居民委員會提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案，經(jīng)所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審核后，預(yù)先從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中撥付，再按照本辦法第 十九條 規(guī)定的程序補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。

第二十一條 物業(yè)維修和更新、改造費(fèi)用按照下列規(guī)定列支：

(一)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例承擔(dān)，并從業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支；

(二)用于整幢樓或者單元本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由整幢樓或者單元業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例承擔(dān)，并從業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支。

第二十二條 使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提供下列材料：

(一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造項(xiàng)目的材料；

(二)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃；

(三)業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主出具的書面確認(rèn)證明；

(四)物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍的業(yè)主名冊；

(五)業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)或者居民委員會出具的相關(guān)證明材料。

市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自接到前款規(guī)定的材料之日起2日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，符合物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理專戶銀行辦理支付手續(xù)。

第二十三條 使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的維修、更新和改造工程竣工后，應(yīng)當(dāng)依法組織工程竣工驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用。第五章 監(jiān)督

第二十四條 市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金記錄和查詢系統(tǒng)，記載物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用和管理等情況，向業(yè)主提供免費(fèi)查詢服務(wù)。第二十五條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)每半年向業(yè)主公示物業(yè)專項(xiàng)維修資金收取、使用和管理等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

業(yè)主對物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用等情況有異議的，可以向業(yè)主委員會申請復(fù)核；對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請重新復(fù)核。業(yè)主委員會和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起5日內(nèi)給予書面答復(fù)。

第二十六條 市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門及其物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)接受本級人民政府審計(jì)機(jī)關(guān)對物業(yè)專項(xiàng)維修資金的審計(jì)監(jiān)督。

第二十七條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的財務(wù)管理和會計(jì)核算，應(yīng)當(dāng)符合國務(wù)院財政行政主管部門的規(guī)定。

縣級以上地方人民政府財政行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)專項(xiàng)維修資金收支財務(wù)管理和會計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第二十八條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的領(lǐng)取、使用、保存和核銷，應(yīng)當(dāng)符合省人民政府財政、建設(shè)行政主管部門的規(guī)定，并接受其監(jiān)督。

第六章 法律責(zé)任

第二十九條 違反本辦法規(guī)定，挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

第三十條 違反本辦法規(guī)定，使用、保存、核銷物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定給予處罰。

第三十一條 縣級以上地方人民政府及其房地產(chǎn)行政主管部門、物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

(一)減免業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的；

(二)不按照規(guī)定收取、管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的；

(三)挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的；

(四)不按照規(guī)定對物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用進(jìn)行監(jiān)督的；

(五)有其他徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守行為的。第七章 附則

第三十二條 公有住房出售后物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用和管理辦法，由省人民政府另行制定。

本辦法施行前，沒有交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照原規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交，具體辦法由市、縣人民政府制定。

第三十三條 住宅小區(qū)外與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅物業(yè)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用和管理，參照本辦法執(zhí)行。

第三十四條 本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。

第三十五條 本辦法自2007年1月1日起施行。

銷售服務(wù)：法綠家科技（北京）有限公司

客服電話：

4006728810

第五篇：宿州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法

宿州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法（征求意見稿）

時間：2007-9-17 9:44:24 點(diǎn)擊： 1290

核心提示：...第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》，建設(shè)部財政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》、《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，根據(jù)本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 凡本市市區(qū)內(nèi)按照有關(guān)規(guī)定，統(tǒng)一歸集并存入市維修資金專戶的維修資金使用管理適用本辦法。

本辦法所稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金，是指業(yè)主交存的專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金。

第三條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有。

第四條 維修資金的使用管理應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“專戶存儲、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)督”的原則。

第五條 宿州市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理，其所屬的專項(xiàng)維修資金管理中心具體實(shí)施資金管理工作。

市人民政府財政、審計(jì)等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好物業(yè)專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督工作。

第二章 交存續(xù)籌

第六條 首次物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主以購房款總額為基數(shù)，分別按照下列比例交存：

(一)未配備電梯的，按照1％的比例交存；(二)配備電梯的，按照2％的比例交存。

建設(shè)單位自用、出租的住宅物業(yè)或者與住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，未配備電梯的，由建設(shè)單位按照同期同類商品房售房價款1％的比例交存；配備電梯的，按照2％的比例交存。

住宅小區(qū)內(nèi)與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅物業(yè)，按照購房款總額或者同期同類商品房售房價款1％的比例交存。

（三）建設(shè)單位在辦理房屋預(yù)售許可證時，其配備電梯的物業(yè)按照每部電梯5萬元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性交存首次電梯更新費(fèi)。

第七條 首次物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時向市房地產(chǎn)行政主管部門交存。建設(shè)單位自用、出租的物業(yè)，其首次物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由建設(shè)單位在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時向市房地產(chǎn)行政主管部門交存。

違反前款規(guī)定，業(yè)主未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，市房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)權(quán)屬登記。

第八條 市房地產(chǎn)行政主管部門收取物業(yè)專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)向交存人出具省人民政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。

第九條 一幢物業(yè)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額低于首次交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金50％時，該幢物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金。業(yè)主續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金有困難的，經(jīng)所在單位證明，可由業(yè)主及其配偶申請?zhí)崛∑鋫€人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金續(xù)籌的標(biāo)準(zhǔn)和方案由業(yè)主委員會擬定，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實(shí)施。

第十條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的收益，在扣除物業(yè)管理企業(yè)代辦費(fèi)用后，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主所得收益30％用于補(bǔ)貼物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，70％納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用，但業(yè)主大會另作決定的除外。

前款規(guī)定的物業(yè)管理企業(yè)代辦費(fèi)用，由業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第三章 專戶管理

第十一條 市房地產(chǎn)行政主管部門通過招標(biāo)選擇商業(yè)銀行，設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理專戶。

業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由市房地產(chǎn)行政主管部門在物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶中以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立賬戶，并按幢、按戶設(shè)置明細(xì)賬目。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)自存入專戶之日起記賬到戶，結(jié)息到戶。第十二條 業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹康禺a(chǎn)行政主管部門查詢所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的業(yè)主名單和金額，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

業(yè)主未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其交存。逾期仍未交存的，業(yè)主委員會可以向人民法院起訴。第十三條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶的賬目管理，由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)，業(yè)主委員會可以委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)具體管理。

第十四條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的增值部分，扣除財政部門核定的管理費(fèi)用外，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。

禁止任何單位和個人挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金及增值部分。第十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)專項(xiàng)維修資金；物業(yè)專項(xiàng)維修資金尚有節(jié)余的，應(yīng)當(dāng)隨物業(yè)所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓過戶。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，未結(jié)清物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，市房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

物業(yè)因拆遷或者其他原因滅失的，市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬面余額返還業(yè)主。

第四章 使用范圍

第十六條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用范圍包括：(一)物業(yè)共用部位維修工程

1．主體承重結(jié)構(gòu)部位損壞，需要拆換、加固的； 2．戶外墻面因損壞需要重新進(jìn)行防水或者保溫層施工的； 3．整幢樓外檐面層脫落達(dá)到整幢樓外檐面積30％以上，需要修繕的；

4．整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的；

5．經(jīng)業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主三分之二以上同意使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的其他維修工程。

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程 1．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30％以上，需要整體修復(fù)的； 2．整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的；

3．智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過原造價20％的；

4．電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過電梯原造價20％的；

5．二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的； 6．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的；

7．經(jīng)業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主三分之二以上同意使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的其他維修、更新、改造工程。

第十七條 物業(yè)管理的下列費(fèi)用，按照以下規(guī)定承擔(dān)，不得從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支：

(一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，由物業(yè)管理企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出；

(二)物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題需要維修的費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)；

(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由有關(guān)單位依法承擔(dān)；

(四)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

第五章 使用程序 第十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修，涉及全體業(yè)主利益的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會決策；整幢住宅或者每個單元共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修，涉及部分業(yè)主利益的，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)2/3以上受益業(yè)主集體決策。

第十九條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照專項(xiàng)維修資金使用范圍，根據(jù)物業(yè)現(xiàn)狀以及業(yè)主大會意見，制定維修、更新改造方案。維修、更新改造方案包括：

(一)維修、更新改造的具體內(nèi)容；(二)工程預(yù)算書；

(三)涉及戶數(shù)及按戶分?jǐn)傎M(fèi)用；(四)專項(xiàng)維修資金繳存余額；(五)維修、更新改造組織方式；(六)專項(xiàng)維修資金續(xù)籌方案。

專項(xiàng)維修資金繳存余額應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理企業(yè)持業(yè)主大會證明到繳存銀行查詢，繳存銀行應(yīng)當(dāng)出具維修資金繳存余額明細(xì)證明。

第二十條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理企業(yè)的協(xié)助下通過召開會議或者按戶走訪等形式對維修、更新改造方案進(jìn)行書面確認(rèn)。維修、更新改造方案應(yīng)當(dāng)征得專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主書面同意所持投票權(quán)2/3以上的業(yè)主書面同意。

經(jīng)業(yè)主書面確認(rèn)的維修、更新改造方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示，公示期7天。業(yè)主對公示內(nèi)容有疑義的，業(yè)主委員會或者物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真做好解釋工作。第二十一條 業(yè)主委員會應(yīng)委托物業(yè)管理企業(yè)到市房地產(chǎn)行政主管部門提出專項(xiàng)維修資金使用申請，填寫《宿州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用申請登記表》，并提交下列材料：

(一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造項(xiàng)目的材料；(二)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃；

(三)業(yè)主大會或相關(guān)受益業(yè)主出具的書面確認(rèn)證明及簽名；(四)物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支受益范圍的業(yè)主名冊；

第二十二條 市房地產(chǎn)行政主管部門受理申請后，要件齊全的，應(yīng)當(dāng)在接件后5個工作日內(nèi)出具《宿州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用備案證明》。

提交申請要件不齊全的，當(dāng)場一次告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，并出具補(bǔ)正告知單。

第二十三條 業(yè)主委員會憑《宿州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用備案證明》，到市房屋安全鑒定辦公室申請維修項(xiàng)目的工程監(jiān)理，對現(xiàn)場評估、工程造價、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)算編制、合同圖紙等進(jìn)行鑒定，出具《宿州市物業(yè)維修項(xiàng)目鑒定報告》。

第二十四條 業(yè)主委員會在取得《宿州市物業(yè)維修項(xiàng)目鑒定報告》后視項(xiàng)目情況，組織招標(biāo)或選定專業(yè)維修施工企業(yè)。

第二十五條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)或選定的施工企業(yè)簽訂工程施工合同。合同主要包括：承包方式、工程內(nèi)容、工程范圍、施工期限、工程造價、工程質(zhì)量、結(jié)算方式、保修期限和法律責(zé)任等內(nèi)容。

第二十六條 市房地產(chǎn)行政主管部門憑《物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用備案證明》、《宿州市物業(yè)維修項(xiàng)目鑒定報告》、業(yè)主大會或者相關(guān)受益業(yè)主書面確認(rèn)證明原件和工程施工合同，出具《物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用專戶開戶通知書》。

第二十七條 開設(shè)賬戶的條件

（一）物業(yè)管理區(qū)域界定清楚，且經(jīng)市房地產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)；

（二）維修資金已按規(guī)定繳交；

（三）售房單位已按房改政策建立維修資金。

第二十八條 業(yè)主委員會持開戶通知書到維修資金繳存銀行開立維修資金使用專戶。開戶銀行應(yīng)當(dāng)在開戶當(dāng)日通知市房地產(chǎn)行政主管部門。

第二十九條 市房地產(chǎn)行政主管部門于5個工作日內(nèi)，將合同中工程造價的50%資金劃撥到維修資金使用專戶，并按照工程進(jìn)度控制定向分期撥付，并留取工程造價的5%作為質(zhì)量保證金，待保修期滿經(jīng)查無質(zhì)量問題后付清。

第三十條 工程竣工后，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供完整的竣工資料。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織施工企業(yè)及工程監(jiān)理單位對工程進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收合格文件。

工程驗(yàn)收合格的，業(yè)主委員會主任、副主任應(yīng)當(dāng)在費(fèi)用清單、發(fā)票及驗(yàn)收合格文件上簽章認(rèn)可。

第三十一條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照決算費(fèi)用作出《維修、更新改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)偳鍍浴罚⒃谖飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示，公示期7天。業(yè)主對公示內(nèi)容有疑義的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)認(rèn)真做好解釋工作。

第三十二條 決算費(fèi)用未超過維修、更新改造方案工程造價或者在約定范圍內(nèi)的，業(yè)主委員會到市房地產(chǎn)行政主管部門辦理工程尾款核撥手續(xù)，并提交下列材料：(一)公示后的分?jǐn)偳鍍裕?/p>

(二)公示情況照片及維修、更新改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)偳鍍怨咀C明；

(三)發(fā)票及費(fèi)用清單原件；(四)驗(yàn)收合格文件。

第三十三條 市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)，將工程尾款劃撥到維修資金使用專戶，并按照分?jǐn)偳鍍詮南嚓P(guān)業(yè)主的個人維修資金明細(xì)賬中核減。

第三十四條 維修資金使用后，市房地產(chǎn)行政主管部門和業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將《物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用申請登記表》、《物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用備案證明》、業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主書面確認(rèn)證明、工程施工合同、《維修、更新改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)偳鍍浴芳肮咀C明、維修費(fèi)用發(fā)票復(fù)印件及驗(yàn)收合格文件等一應(yīng)材料按物業(yè)項(xiàng)目各自立卷存檔。

第三十五條 物業(yè)維修和更新、改造費(fèi)用按照下列規(guī)定列支：(一)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例承擔(dān)，并從業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支；

(二)用于整幢樓或者單元本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由整幢樓或者單元業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例承擔(dān)，并從業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支。

第三十六條 使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)遵循下列程序：(一)實(shí)施物業(yè)管理并已經(jīng)成立業(yè)主大會，對全體業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會按照提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主大會通過后實(shí)施；對部分業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會按照提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主2/3以上通過后實(shí)施。

(二)實(shí)施物業(yè)管理但尚未成立業(yè)主大會的，由物業(yè)管理企業(yè)按照提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)對該物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主2/3以上通過后實(shí)施。

(三)未實(shí)施物業(yè)管理的，由物業(yè)所在區(qū)域居民委員會組織對該物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主2/3以上通過后實(shí)施。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5日后，方可由業(yè)主大會或者業(yè)主進(jìn)行表決。

第三十七條 發(fā)生危及物業(yè)安全以及影響物業(yè)正常使用等緊急情況，需要立即對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)或者居民委員會提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案，經(jīng)市房地產(chǎn)行政主管部門審核后，預(yù)先從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中撥付，再按照本辦法第十九條規(guī)定的程序補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。

第六章 服務(wù)監(jiān)督

第三十八條 物業(yè)主體結(jié)構(gòu)因損壞影響住用安全的，經(jīng)業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主申請，由市房屋安全鑒定辦公室對物業(yè)主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定，鑒定費(fèi)用計(jì)入維修、更新改造成本。第三十九條 業(yè)主對維修、更新改造費(fèi)用有疑義的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)解釋，仍有疑義的可以委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核，委托費(fèi)用由委托人支付。

第四十條 在施工過程中，業(yè)主、物業(yè)使用人及相鄰人應(yīng)當(dāng)給予配合，不得阻撓正常施工。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)做好解釋、協(xié)調(diào)工作。

因工程施工不可避免造成業(yè)主物業(yè)自用部位裝修損壞的，應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者給予合理補(bǔ)償，費(fèi)用計(jì)入維修、更新改造成本。

第四十一條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)對施工全過程進(jìn)行監(jiān)督。有疑義的，應(yīng)當(dāng)盡快與施工企業(yè)協(xié)商、解決。

市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金記錄和查詢系統(tǒng)，記載物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用和管理等情況，向業(yè)主提供免費(fèi)查詢服務(wù)。

第四十二條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)每半年向業(yè)主公示物業(yè)專項(xiàng)維修資金收取、使用和管理等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

業(yè)主對物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用等情況有異議的，可以向業(yè)主委員會申請復(fù)查；對復(fù)查結(jié)果有異議的，可以向所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請重新復(fù)核。業(yè)主委員會和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起5日內(nèi)給予書面答復(fù)。

第四十三條 市房地產(chǎn)行政主管部門及其物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)接受本級人民政府審計(jì)機(jī)關(guān)對物業(yè)專項(xiàng)維修資金的審計(jì)監(jiān)督。

第四十四條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的財務(wù)管理和會計(jì)核算，應(yīng)當(dāng)符合國務(wù)院財政行政主管部門的規(guī)定。市財政行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)專項(xiàng)維修資金收支財務(wù)管理和會計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第四十五條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的領(lǐng)取、使用、保存和核銷，應(yīng)當(dāng)符合省人民政府財政、建設(shè)行政主管部門的規(guī)定，并接受其監(jiān)督。

第七章 法律責(zé)任

第四十六條 違反本辦法規(guī)定，挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

第四十七條 違反本辦法規(guī)定，使用、保存、核銷物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定給予處罰。

第四十八條 縣級以上地方人民政府及其房地產(chǎn)行政主管部門、物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

(一)減免業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的；(二)不按照規(guī)定收取、管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的；(三)挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的；

(四)不按照規(guī)定對物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用進(jìn)行監(jiān)督的；(五)有其他徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守行為的。第七章 附 則

第四十九條 本辦法施行前，沒有交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照原規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交。

第五十條 住宅小區(qū)外與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅物業(yè)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用和管理，參照本辦法執(zhí)行。

第五十一條 本辦法所稱維修，是指對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大規(guī)模的維修，即指大修。

本辦法所稱更新改造，是指對共用部位共用設(shè)施設(shè)備中損壞的部分的更換，以使其恢復(fù)正常的使用或不斷提高其使用效能。

第五十二條 無相關(guān)共用部位、共用設(shè)施設(shè), 備的物業(yè)不適用本辦法。

第五十三條 各縣（市）物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理可參照本辦法執(zhí)行。第五十四條 本辦法由市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。第五十五條 本辦法自2007年月 日起施行。