第一篇：財(cái)產(chǎn)損失在審批前后的會(huì)計(jì)處理

財(cái)產(chǎn)損失在審批前后的會(huì)計(jì)處理

每年1月15日前，企業(yè)要向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供關(guān)于資產(chǎn)損失稅前扣除的申請(qǐng)報(bào)告和稅務(wù)師事務(wù)所出具的經(jīng)濟(jì)鑒證報(bào)告及相關(guān)資料，申請(qǐng)上年度企業(yè)所得稅稅前扣除的財(cái)產(chǎn)損失。

因?yàn)樨?cái)產(chǎn)損失的申報(bào)與批準(zhǔn)需要間隔一定的時(shí)間，且財(cái)產(chǎn)損失按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定計(jì)入利潤(rùn)總額和按照稅收法規(guī)計(jì)入應(yīng)納稅所得額的金額也不一定相等。所以在稅務(wù)機(jī)關(guān)審批前，可以先根據(jù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定將財(cái)產(chǎn)損失計(jì)入當(dāng)期損益；對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)審批后認(rèn)定不符合稅前扣除條件的財(cái)產(chǎn)損失再作納稅調(diào)整并進(jìn)行相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理。

（一）財(cái)產(chǎn)損失審批前的會(huì)計(jì)處理

某公司庫(kù)存的再生PS版，因市場(chǎng)等多方面原因的影響，形成該部分商品滯銷(xiāo)。該公司根據(jù)謹(jǐn)慎性原則，于2006年6月30日采用“成本與可變現(xiàn)凈值孰低法”對(duì)該商品進(jìn)行計(jì)價(jià)。賬面成本280000元、預(yù)計(jì)可變現(xiàn)凈值224000元，計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備56000元。會(huì)計(jì)處理為：

借：管理費(fèi)用56000

貸：存貨跌價(jià)準(zhǔn)備56000

2006年12月9日，該部分商品保質(zhì)期限已到，無(wú)法銷(xiāo)售，只能作廢鋁變賣(mài)處理。該批PS版折合5000平方米，每平方米重量0.8公斤，根據(jù)近期廢鋁的市場(chǎng)價(jià)格每公斤10元估算，則該批廢品價(jià)值為40000元。應(yīng)轉(zhuǎn)出進(jìn)項(xiàng)稅額：（280000－40000）×17%=40800（元），報(bào)廢PS版形成實(shí)際損失：280000－40000+40800=280800（元），管理費(fèi)用再次入賬金額：280800－56000=224800（元）。該公司根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，經(jīng)董事會(huì)同意后，對(duì)已過(guò)期且無(wú)轉(zhuǎn)讓價(jià)值的該部分商品作會(huì)計(jì)處理為：

借：管理費(fèi)用224800

原材料40000

存貨跌價(jià)準(zhǔn)備56000

貸：庫(kù)存商品280000

應(yīng)交稅金——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出）40800

對(duì)壞賬損失，采用直接轉(zhuǎn)銷(xiāo)法作會(huì)計(jì)處理為：

借：管理費(fèi)用360000

貸：應(yīng)收賬款360000

年度終了，該公司扣除上述兩項(xiàng)財(cái)產(chǎn)損失后的利潤(rùn)總額為1000000元，并作為年度應(yīng)納稅所得額申報(bào)應(yīng)繳所得稅330000元，在扣除預(yù)交的260000元所得稅后作會(huì)計(jì)處理為：

借：所得稅70000

貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交所得稅70000

該公司還分別按照稅后凈利潤(rùn)的10%和5%計(jì)提了盈余公積金和公益金。

（二）財(cái)產(chǎn)損失審批后的會(huì)計(jì)處理

負(fù)責(zé)審批的稅務(wù)機(jī)關(guān)接到某公司提供的有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失的申報(bào)材料后，依據(jù)《企業(yè)財(cái)產(chǎn)損失所得稅前扣除管理辦法》（國(guó)家稅務(wù)總局第13號(hào)令）規(guī)定，指派3名工作人員對(duì)申報(bào)材料的真實(shí)性進(jìn)行了實(shí)地核查。

第二篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)流程、審批要求及會(huì)計(jì)處理

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)流程、審批要求及會(huì)計(jì)處理

導(dǎo)讀：受房地產(chǎn)商品特性和監(jiān)管政策影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)相比在經(jīng)營(yíng)上呈現(xiàn)出開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、前期投入大、實(shí)行預(yù)售制度、合作開(kāi)發(fā)普遍等特點(diǎn)，這些經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)也決定了房地產(chǎn)企業(yè)在會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)表現(xiàn)方面具有其特殊性。本文梳理了房企的一般項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售流程，概括為土地獲取、開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售（預(yù)售）三個(gè)階段，明確了各個(gè)階段需注意的節(jié)點(diǎn)和前提條件，整理了各階段的會(huì)計(jì)處理方法，并且提示了在目前調(diào)控趨嚴(yán)的市場(chǎng)環(huán)境下房企開(kāi)發(fā)流程發(fā)生了哪些變化，為之后的房企會(huì)計(jì)科目分析、“明股實(shí)債”模式研究和財(cái)務(wù)指標(biāo)分析做鋪墊。

一、概述房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中受政策影響較大，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的前、中、后期均受到嚴(yán)格的監(jiān)管審批限制要求，因此房企與其他企業(yè)相比在經(jīng)營(yíng)上有所差異，呈現(xiàn)出不同特點(diǎn)：例如項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、前期投入大、實(shí)行預(yù)售制度、合作開(kāi)發(fā)現(xiàn)象普遍等，這些經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)也決定了房地產(chǎn)企業(yè)在會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)表現(xiàn)方面也有其特殊性，中債資信房地產(chǎn)行業(yè)研究團(tuán)隊(duì)推出房地產(chǎn)財(cái)務(wù)分析寶典系列專(zhuān)題旨在通過(guò)分析經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)理清房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從開(kāi)發(fā)到銷(xiāo)售過(guò)程中的財(cái)務(wù)特點(diǎn)和存在的問(wèn)題，對(duì)房企的信用分析提供參考與指導(dǎo)。專(zhuān)題共分為四篇，第一篇介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)一般流程和其中涉及的會(huì)計(jì)核算方式，其流程的特殊性決定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)上的特點(diǎn)；基于開(kāi)發(fā)流程，第二篇主要分析了房企財(cái)報(bào)中主要科目的特點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)，例如存貨、預(yù)收賬款等科目的構(gòu)成和規(guī)模均與其他行業(yè)有著明顯的差異；第三篇主要研究在融資端衍生出的一種特殊模式“明股實(shí)債”，對(duì)房企隱藏在表外的風(fēng)險(xiǎn)做出揭示；第四篇我們結(jié)合以上經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)上的特點(diǎn)，對(duì)房企的各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行分析，說(shuō)明其在盈利能力、周轉(zhuǎn)能力上的特點(diǎn)，揭露其在償債上的風(fēng)險(xiǎn)。本文為房地產(chǎn)財(cái)務(wù)分析寶典系列專(zhuān)題第一篇，主要進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從土地獲取到收入結(jié)轉(zhuǎn)的一般項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程及相關(guān)會(huì)計(jì)處理的梳理。敬請(qǐng)期待后續(xù)房企會(huì)計(jì)科目風(fēng)險(xiǎn)關(guān)注、“明股實(shí)債”模式分析、財(cái)務(wù)指標(biāo)分析篇。

二、房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)流程

（一）土地獲取階段

1、土地獲取方式

土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)最重要的生產(chǎn)資源，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的首要條件。目前土地使用權(quán)獲取方式可分為三大類(lèi)：通過(guò)“招拍掛”受讓土地是房地產(chǎn)企業(yè)最主要的土地獲取方式，協(xié)議出讓則適用于公共福利事業(yè)和非營(yíng)利性的社會(huì)團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地，此外，近年來(lái)兼并重組也成為房地產(chǎn)企業(yè)越來(lái)越常見(jiàn)的土地獲取方式之一，兼并重組的優(yōu)點(diǎn)是可以避免直接公開(kāi)購(gòu)買(mǎi)土地帶來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)，節(jié)省直接轉(zhuǎn)讓土地需要繳納的各種稅費(fèi)。“招拍掛”方式的具體區(qū)別如下：

2、土地獲取流程

房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)政府土地出讓獲取土地的一般流程如圖2：①

首先進(jìn)行土地競(jìng)拍前準(zhǔn)備：包括價(jià)值研究判斷、確定項(xiàng)目定位和方案等；②

支付保證金后參與“招拍掛”競(jìng)得土地；③

競(jìng)拍成功后繳納土地出讓金、契稅、交易費(fèi)等，簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》；④

憑土地出讓合同、用地紅線(xiàn)圖、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件等向規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；⑤

在完善規(guī)劃手續(xù)后，公司備齊規(guī)劃許可證、土地出讓合同和土地出讓金、稅費(fèi)支付憑證等材料辦理《國(guó)有土地使用證》，完成確權(quán)。競(jìng)買(mǎi)保證金方面，一般情況下土地出讓保證金不低于標(biāo)的金額的20%，但是目前多地調(diào)控政策中提高了保證金比例（例如武漢、南昌已提高至60%），并縮短了土地出讓金繳款期限，對(duì)企業(yè)資金實(shí)力提出了較高要求。

3、獲取土地階段的會(huì)計(jì)核算

根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)，但改變土地使用權(quán)用途等具體分為：（1）土地用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物：相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)做為存貨，計(jì)入所建造的房屋建筑物成本，具體會(huì)計(jì)處理如下：（2）土地用于賺取租金或資本增值：應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。土地使用權(quán)的取得成本直接計(jì)入“無(wú)形資產(chǎn)”賬戶(hù)，且土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算成本，而仍作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷(xiāo)和提取折舊，所繳納的契稅計(jì)入“無(wú)形資產(chǎn)”賬戶(hù)，具體會(huì)計(jì)處理如下：

4、獲取土地階段的稅務(wù)處理

房地產(chǎn)企業(yè)獲取土地階段涉及的稅收主要有契稅和印花稅等。契稅稅率由地方政府根據(jù)本地實(shí)際情況確定（3~5%），在納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天發(fā)生納稅義務(wù)，需在之后10日內(nèi)進(jìn)行納稅申報(bào)并在契稅征收機(jī)關(guān)核定期限內(nèi)繳納稅款；契稅一般不通過(guò)“應(yīng)交稅費(fèi)”科目進(jìn)行核算，視取得土地使用權(quán)的用途計(jì)入不同的會(huì)計(jì)科目。房地產(chǎn)企業(yè)為進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而取得的土地使用權(quán)所繳納的契稅，計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本科目”，為建造辦公樓等自用而取得的土地使用權(quán)所繳納的契稅，計(jì)入“無(wú)形資產(chǎn)”科目。印花稅在簽訂土地出讓合同時(shí)發(fā)生，稅額為土地出讓金額的0.5‰，若開(kāi)發(fā)商在商品住房項(xiàng)目中配套建造廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，可按廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積占比免征印花稅。

（二）開(kāi)發(fā)建設(shè)階段

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)流程

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程可分為四個(gè)階段：項(xiàng)目策劃設(shè)計(jì)階段、項(xiàng)目準(zhǔn)備階段、項(xiàng)目施工階段和項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》后才可進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的施工。首先，獲取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建設(shè)工程施工許可證》之前企業(yè)需進(jìn)行詳細(xì)的項(xiàng)目策劃設(shè)計(jì)，這一過(guò)程需要與項(xiàng)目所在地相關(guān)政府部門(mén)溝通協(xié)商（通常需要半年至一年）；此后，根據(jù)申報(bào)報(bào)告和發(fā)改委批文、用地規(guī)劃許可證、土地證、已審批規(guī)劃圖和建筑設(shè)計(jì)圖辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；與承包商談判并簽訂建設(shè)工程施工承包合同；根據(jù)土地證、規(guī)劃許可證、招標(biāo)確定施工隊(duì)、施工圖審查證明、質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)等辦理《建設(shè)工程施工許可證》；進(jìn)入項(xiàng)目施工的階段，開(kāi)發(fā)商在此階段的主要任務(wù)是控制成本，支付工程進(jìn)度款，確保工程按預(yù)先進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施。建筑施工單位的一般施工流程如下：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收主要包括兩個(gè)階段，一是項(xiàng)目完工后由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位進(jìn)行驗(yàn)收、結(jié)算、備案；二是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)初始登記，新建的房屋申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交“四證（《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》）”和房屋竣工驗(yàn)收資料等，在房屋竣工后的三個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商辦理完畢初始產(chǎn)權(quán)登記就可以辦理每一戶(hù)購(gòu)房人的房屋所有權(quán)證。

2、開(kāi)發(fā)建設(shè)階段的會(huì)計(jì)核算

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與建筑工程施工企業(yè)之間簽訂的建筑安裝承包合同，一般是采取三中承包方式：包工包料方式、包工不包料（甲供材）方式、發(fā)包方控料（甲控材）方式。包工包料承包和發(fā)包方控料（甲控材）承包方式下建筑安裝工程結(jié)算價(jià)款基本相同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)處理比較簡(jiǎn)單。由于房地產(chǎn)企業(yè)在與建筑施工企業(yè)合作關(guān)系中地位較高，極少采用預(yù)付款的方式。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)按照合同預(yù)定的工程價(jià)款扣除質(zhì)保金后的余額結(jié)算工程款，并收到建筑施工企業(yè)全額開(kāi)具的建筑安裝發(fā)票。由于是施工方購(gòu)買(mǎi)材料，所以工程價(jià)款發(fā)票金額中包含了材料價(jià)款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以根據(jù)施工方開(kāi)具的發(fā)票確認(rèn)成本。具體會(huì)計(jì)處理如下：包工不包料承包（甲供材）方式下：甲供材建筑工程，是指由房地產(chǎn)企業(yè)提供原材料，施工單位僅提供建筑勞務(wù)的工程。一般而言，材料占商品房建造成本的30%~40%。具體的會(huì)計(jì)處理如下：

3、開(kāi)發(fā)建設(shè)階段的稅務(wù)處理

一般情況下，在開(kāi)發(fā)建設(shè)階段的應(yīng)納稅種主要有城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。城鎮(zhèn)土地使用稅稅率由地方政府根據(jù)地方人口規(guī)模和經(jīng)濟(jì)條件確定，以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收（0.6~30元/平方米/年）。通過(guò)“招拍掛”方式取得的建設(shè)用地，納稅人應(yīng)從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，合同未約定交付土地時(shí)間的，從合同簽訂的次月起繳納，會(huì)計(jì)處理方面企業(yè)繳納的土地使用稅計(jì)入管理費(fèi)用。此外，若開(kāi)發(fā)商在商品住房項(xiàng)目中配套建造廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，可按廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積占比免征城鎮(zhèn)土地使用稅。房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)建設(shè)階段，涉及各種施工及承包合同的簽訂，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納印花稅。

（三）銷(xiāo)售（預(yù)售）階段

1、銷(xiāo)售（預(yù)售）條件

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：但是在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的情況下，多地在出臺(tái)的調(diào)控政策中提高了預(yù)售條件，具體見(jiàn)表3：近期廈門(mén)、廣州、西安等地調(diào)控要求土地溢價(jià)率達(dá)到一定程度后需現(xiàn)房銷(xiāo)售，根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條規(guī)定，現(xiàn)房銷(xiāo)售的一般應(yīng)具備以下條件：

2、銷(xiāo)售（預(yù)售）流程

房地產(chǎn)企業(yè)商品房預(yù)售的主要流程如下：在取得預(yù)售許可證后，可以確定開(kāi)盤(pán)日期對(duì)外發(fā)售，與有認(rèn)購(gòu)意向的客戶(hù)簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，該協(xié)議書(shū)作為認(rèn)購(gòu)人簽訂《商品房預(yù)售合同》的保證，并向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的定金，之后按認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)約定正式簽訂《商品房預(yù)售合同》，合同簽訂后要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理備案，備案登記后合同生效。合同簽訂后，購(gòu)買(mǎi)者要根據(jù)合同約定的付款時(shí)間交付房?jī)r(jià)款及契稅。此外，現(xiàn)房銷(xiāo)售的不簽訂預(yù)售合同，應(yīng)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

3、預(yù)售階段的會(huì)計(jì)核算

房地產(chǎn)銷(xiāo)售（預(yù)售）階段是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得收入、實(shí)現(xiàn)資金回籠的重要階段，主要涉及誠(chéng)意金、定金、按揭保證金、預(yù)售房款的會(huì)計(jì)核算。誠(chéng)意金是在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)之前收取的款項(xiàng)，最終退還給客戶(hù)或轉(zhuǎn)作購(gòu)房款。商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)要在房地產(chǎn)企業(yè)取得預(yù)售許可證之后才能與客戶(hù)簽訂，因此誠(chéng)意金是在預(yù)售之前收取的款項(xiàng)，約束性很低，購(gòu)房者可隨時(shí)收回此款項(xiàng)。故會(huì)計(jì)核算上不作為預(yù)收賬款處理，而應(yīng)作為企業(yè)的應(yīng)付賬款處理，具體如下：定金是在簽訂商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）合同之前收取的款項(xiàng)，在銷(xiāo)售合同簽訂后轉(zhuǎn)作購(gòu)房款，如果客戶(hù)在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)不簽訂購(gòu)房合同，房地產(chǎn)企業(yè)一般情況下將不再退還已經(jīng)交付的定金。由于定金是在企業(yè)已取得預(yù)售許可證并已與客戶(hù)簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議基礎(chǔ)上收取的款項(xiàng)，實(shí)質(zhì)上講它屬于銷(xiāo)售款的一部分。因此，定金應(yīng)視同收取收房款，在“預(yù)收賬款”科目核算，具體處理如下：按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過(guò)程中按照貸款總額的一定比例向開(kāi)發(fā)商收取的錢(qián)，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來(lái)并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開(kāi)發(fā)商。在此期間內(nèi)，若購(gòu)房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開(kāi)發(fā)商代為償還，銀行有權(quán)直接從按揭保證金賬戶(hù)中扣劃相關(guān)款項(xiàng)。會(huì)計(jì)核算方式如下：

4、預(yù)售房款確認(rèn)收入的會(huì)計(jì)核算 預(yù)售房款是指房地產(chǎn)企業(yè)在所售房屋未竣工前收取的商品房銷(xiāo)售款（實(shí)際收到的售房款、工程款抵房款轉(zhuǎn)入的房款、因換房從其他房源轉(zhuǎn)入的房款），屬于預(yù)收性質(zhì)的款項(xiàng)，通過(guò)“預(yù)收賬款”科目進(jìn)行核算。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)，商品房銷(xiāo)售滿(mǎn)足下列條件則應(yīng)確認(rèn)收入：①

工程已經(jīng)竣工，并且驗(yàn)收合格，符合銷(xiāo)售合同約定的交付條件。②

已通知購(gòu)房業(yè)主接收房屋，并且將結(jié)算賬單提交業(yè)主也取得其認(rèn)可。實(shí)際工作中，有的企業(yè)采取發(fā)出《交房通知書(shū)》即可確認(rèn)銷(xiāo)售收入，有的企業(yè)采取“領(lǐng)取鑰匙”才可以確認(rèn)銷(xiāo)售收入。預(yù)售房款會(huì)計(jì)處理方式如下：這里值得注意的是，有的企業(yè)為了達(dá)到一定的目的，在銷(xiāo)售收入確認(rèn)時(shí)點(diǎn)方面存在一定的差異，例如：有些民營(yíng)企業(yè)由于確認(rèn)收入后涉及交納所得稅的問(wèn)題，所以總是將應(yīng)當(dāng)確認(rèn)的收入以未辦理完竣工驗(yàn)收手續(xù)、未辦理房產(chǎn)證等各種理由推遲確認(rèn)收入，以達(dá)到少交稅的目的；而有的上市公司為了實(shí)現(xiàn)既定的利潤(rùn)目標(biāo)，在確認(rèn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入時(shí)，往往在未辦理竣工驗(yàn)收、未交付使用前就將預(yù)售的房?jī)r(jià)款提前確認(rèn)了收入。

5、商品房銷(xiāo)售成本的會(huì)計(jì)核算

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售成本的核算是本著收入和成本配比的原則進(jìn)行的，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)收入確認(rèn)原則確認(rèn)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入和銷(xiāo)售面積時(shí)，應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷(xiāo)售成本。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品竣工驗(yàn)收達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，成本結(jié)算完成后，編制“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本明細(xì)表”，詳細(xì)列明每種開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的總成本、總面積、單位面積成本和總套數(shù)等信息，“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本明細(xì)表”作為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本結(jié)轉(zhuǎn)的依據(jù)，附在憑證后面，借記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”的相關(guān)明細(xì)科目，貸記“開(kāi)發(fā)成本”的相關(guān)明細(xì)科目。這里需要注意的是，結(jié)轉(zhuǎn)的已實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本=實(shí)現(xiàn)的銷(xiāo)售面積*（總成本÷總可售建筑面積）。

三、總結(jié)房企在整個(gè)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售流程上，從土地獲取階段到銷(xiāo)售、預(yù)收階段都受到嚴(yán)格的政策限制，本文介紹了一般開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售過(guò)程，但隨著中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的升級(jí)，在以“抑制資產(chǎn)”泡沫和防止房地產(chǎn)市場(chǎng)“大起大落”的背景下，目前在各地在開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售各個(gè)環(huán)節(jié)的審批逐漸趨緊。具體來(lái)看，在土地獲取階段，競(jìng)拍不再是價(jià)高者得，而是在溢價(jià)率達(dá)到一定程度后轉(zhuǎn)為“競(jìng)配建”、“競(jìng)自持”等，并且提高了保證金比例，縮短了土地出讓金繳納期限；在銷(xiāo)售階段，多地提高了預(yù)售條件或要求現(xiàn)房（準(zhǔn)現(xiàn)房）銷(xiāo)售，提出房?jī)r(jià)備案管理，對(duì)于預(yù)售證的審批更為嚴(yán)格；此外，部分城市要求房企拿地后要在約定的期限內(nèi)開(kāi)工，加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，并要求職能部門(mén)加快項(xiàng)目報(bào)建審批，使房企開(kāi)發(fā)建設(shè)周期縮短。

第三篇：A13007財(cái)產(chǎn)損失稅前扣除審批管理作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

江西省地方稅務(wù)局

文件編號(hào)：JXDS/WD—A13007—2006

財(cái)產(chǎn)損失稅前扣除審批管理作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

1.0目的

進(jìn)一步規(guī)范和完善企業(yè)財(cái)產(chǎn)損失在繳納所得稅前的審批和扣除管理，維護(hù)稅基的完整性和納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)企業(yè)所得稅管理的規(guī)范化。2.0適用范圍

適用于全省各級(jí)地稅機(jī)關(guān)對(duì)納稅人報(bào)送的財(cái)產(chǎn)損失要求在繳納企業(yè)所得稅稅前扣除的申請(qǐng)、受理、審核審批工作。3.0職責(zé)

各級(jí)地稅機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)受理納稅人發(fā)生的財(cái)產(chǎn)損失在稅前扣除的申請(qǐng)，并按照規(guī)定的審批權(quán)限在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)及時(shí)辦理審批手續(xù)。

3.1主管地稅務(wù)機(jī)關(guān)（納稅服務(wù)大廳或?qū)俚胤志?、所）?fù)責(zé)受理納稅人財(cái)產(chǎn)損失稅前扣除的申請(qǐng)、資料傳遞；并將有關(guān)申請(qǐng)事項(xiàng)做好臺(tái)帳登記納入征管軟件系統(tǒng)。

3.2納稅人屬地地稅分局（所）管理崗按規(guī)定時(shí)限審核、上報(bào);3.3市（含省直屬分局）、縣地方稅務(wù)機(jī)關(guān)稅政管理科（股）按規(guī)定的審核審批權(quán)限及時(shí)辦理批復(fù)手續(xù)，作好臺(tái)帳登記、統(tǒng)計(jì)工作，并將有關(guān)審批臺(tái)帳登記內(nèi)容及時(shí)反饋給主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，主管地稅機(jī)關(guān)對(duì)有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行維護(hù)或調(diào)整。4.0工作程序

4.1申請(qǐng)

納稅人發(fā)生的各項(xiàng)需審批的財(cái)產(chǎn)損失在損失發(fā)生后可即時(shí)向主管地

江西省地方稅務(wù)局

文件編號(hào)：JXDS/WD—A13007—2006

構(gòu)按照獨(dú)立、客觀、公正原則，在充分調(diào)查研究、論證和計(jì)算基礎(chǔ)上，進(jìn)行職業(yè)推斷和客觀評(píng)判，對(duì)企業(yè)某項(xiàng)經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)發(fā)表的專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)濟(jì)鑒證證明或鑒定意見(jiàn)書(shū)。

對(duì)企業(yè)發(fā)生的財(cái)產(chǎn)損失,審批機(jī)關(guān)可根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況或已提供的有關(guān)證明、證據(jù)資料確定是否需要出具中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)鑒證證明。

4.1.3.3.特定事項(xiàng)的企業(yè)內(nèi)部證據(jù)。是指本企業(yè)對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)發(fā)生毀損、報(bào)廢、盤(pán)虧等內(nèi)部證明或承擔(dān)責(zé)任的申明，主要包括：

a）會(huì)計(jì)核算有關(guān)資料和原始憑證； b）資產(chǎn)盤(pán)點(diǎn)表；

c)相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的業(yè)務(wù)合同；

d)企業(yè)內(nèi)部技術(shù)鑒定部門(mén)的鑒定文件或資料(數(shù)額500萬(wàn)元以上，影響較大的資產(chǎn)損失項(xiàng)目，應(yīng)聘請(qǐng)行業(yè)內(nèi)專(zhuān)家參加鑒定和論證)；

e)企業(yè)內(nèi)部核批文件及有關(guān)情況說(shuō)明；

f)由于經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任造成的損失，要有對(duì)責(zé)任人的責(zé)任認(rèn)定及賠償情況說(shuō)明：

g)法人代表、企業(yè)負(fù)責(zé)人和企業(yè)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人對(duì)特定事項(xiàng)真實(shí)性承擔(dān)稅收法律責(zé)任的證明。

對(duì)企業(yè)會(huì)計(jì)核算制度健全，內(nèi)部控制制度完善的，可以上述特定事項(xiàng)的內(nèi)部證據(jù)作為資產(chǎn)損失的認(rèn)定證據(jù)。

4.1.4稅務(wù)機(jī)關(guān)要求的其它相關(guān)資料。4.2受理

主管地稅機(jī)關(guān)收到納稅人提交的財(cái)產(chǎn)損失稅前扣除申請(qǐng)后，應(yīng)根據(jù)情況分別作出處理。

4.2.1納稅人申請(qǐng)的財(cái)產(chǎn)損失，依法不需要由稅務(wù)機(jī)關(guān)審批后執(zhí)行

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審定后，報(bào)局長(zhǎng)辦公會(huì)審批。屬于縣（市、區(qū)）級(jí)地稅機(jī)關(guān)審批權(quán)限的，必須在二十個(gè)工作日內(nèi)審批完畢。超過(guò)審批權(quán)限的，將有關(guān)資料移交或報(bào)上一級(jí)地稅機(jī)關(guān)審批。

4.4.2設(shè)區(qū)市局稅政科收到下級(jí)地稅機(jī)關(guān)移交或報(bào)來(lái)的財(cái)產(chǎn)損失稅前扣除申請(qǐng)或請(qǐng)示后，稅政管理崗在10個(gè)工作日內(nèi)提出審核意見(jiàn)，報(bào)科長(zhǎng)復(fù)審，科長(zhǎng)復(fù)審報(bào)分管局領(lǐng)導(dǎo)審定后，報(bào)局長(zhǎng)辦公會(huì)審批。由設(shè)區(qū)市地稅局負(fù)責(zé)審批的，必須在三十個(gè)工作日內(nèi)審批完畢。

4.4.3對(duì)因情況復(fù)雜，需要核實(shí)了解的，負(fù)責(zé)審批的稅務(wù)機(jī)關(guān)不能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)做出決定的，經(jīng)本級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)十天，并將延長(zhǎng)期限的理由告知納稅人。

4.5批復(fù)

負(fù)責(zé)審批的稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)根據(jù)集體研究決定擬辦有關(guān)批復(fù)文件，在5個(gè)工作日內(nèi)將財(cái)產(chǎn)損失稅前扣除批復(fù)文件送達(dá)給納稅人。

4.6管理和責(zé)任

4.6.1各級(jí)稅政管理部門(mén)要做好財(cái)產(chǎn)損失稅前扣除的統(tǒng)計(jì)工作，建立統(tǒng)一的財(cái)產(chǎn)損失稅前扣除審批登記臺(tái)賬，詳細(xì)登記本轄區(qū)內(nèi)納稅人財(cái)產(chǎn)損失稅前扣除的批準(zhǔn)時(shí)間、文號(hào)、年限、金額、用途等，做到數(shù)據(jù)真實(shí)、準(zhǔn)確，及時(shí)匯總填報(bào)《企業(yè)財(cái)產(chǎn)損失稅前扣除統(tǒng)計(jì)表》，并按規(guī)定時(shí)間逐級(jí)上報(bào)。

4.6.2稅務(wù)機(jī)關(guān)可對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)稅前扣除財(cái)產(chǎn)損失的真實(shí)性進(jìn)行檢查，以及對(duì)政策的執(zhí)行情況加強(qiáng)監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)糾正。

4.6.3企業(yè)稅前扣除財(cái)產(chǎn)損失的審批采取誰(shuí)審批、誰(shuí)負(fù)責(zé)制度。并納

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文件編號(hào)：JXDS/WD—A13007—2006

5.1主管稅務(wù)機(jī)關(guān)受理納稅人的申請(qǐng)或上級(jí)機(jī)關(guān)接受下級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)關(guān)于財(cái)產(chǎn)損失稅前扣除有關(guān)資料或請(qǐng)示，應(yīng)本著公正透明、廉潔高效方便納稅人的原則，及時(shí)受理或?qū)徟{稅人申報(bào)的財(cái)產(chǎn)損失稅前扣除審批事項(xiàng)。

5.2 嚴(yán)格審批程序，一律實(shí)行集體審批制度。對(duì)需要進(jìn)行審批的財(cái)產(chǎn)損失項(xiàng)目，稅政管理部門(mén)視上報(bào)材料是否存在問(wèn)題和財(cái)產(chǎn)損失金額較大的情況，決定是否進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。6.0相關(guān)文件

6.1 江西省地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《江西省地方稅務(wù)局企業(yè)所得稅管理辦法（暫行）的通知》（贛地稅發(fā)[2004]80號(hào)）

6.3《財(cái)產(chǎn)損失稅前扣除管理辦法》（國(guó)家稅務(wù)總局令第十三號(hào)）7.0表證單書(shū)

7.1企業(yè)所得稅財(cái)產(chǎn)損失稅前扣除申請(qǐng)（審批）表JXDS/QR—A13015—2006 7.2企業(yè)所得稅財(cái)產(chǎn)損失稅前扣除分戶(hù)臺(tái)帳JXDS/QR—A13016—2006 7.3企業(yè)所得稅財(cái)產(chǎn)損失稅前扣除統(tǒng)計(jì)表JXDS/QR—A13017—2006

編寫(xiě)人: 吳潔輝 初審：尹小明 審核：劉遠(yuǎn)來(lái) 批準(zhǔn)： 發(fā)布日期：2006年1月4日 修訂日期：

第四篇：哈爾濱市機(jī)動(dòng)車(chē)財(cái)產(chǎn)損失交通事故快速處理辦法

哈政發(fā)法字[2011]10號(hào)

哈爾濱市人民政府關(guān)于印發(fā)

《哈爾濱市機(jī)動(dòng)車(chē)輕微道路交通事故快速處

理辦法》的通知

各區(qū)、縣（市）人民政府，市政府各委、辦、局：

現(xiàn)將《哈爾濱市機(jī)動(dòng)車(chē)輕微道路交通事故快速處理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

哈爾濱市人民政府 二○一一年五月二十日

哈爾濱市機(jī)動(dòng)車(chē)輕微 道路交通事故快速處理辦法

第一條 為緩解因道路交通事故造成的擁堵，提高道路通行效率，保障城市道路交通有序、安全、暢通，根據(jù)《中華人民共和國(guó)道路交通安全法》、《機(jī)動(dòng)車(chē)交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)條例》、《道路交通事故處理程序規(guī)定》等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 在本市城區(qū)（不含呼蘭區(qū)、阿城區(qū)）道路上，每日七時(shí)至十九時(shí)發(fā)生的具有以下情形之一的車(chē)輛損失交通事故，事故車(chē)輛可以移動(dòng)，且事故各方機(jī)動(dòng)車(chē)交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)交強(qiáng)險(xiǎn)）、機(jī)動(dòng)車(chē)輛商業(yè)保險(xiǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)商業(yè)車(chē)險(xiǎn)）均在黑龍江省內(nèi)保險(xiǎn)公司投保并在有效期內(nèi)的，當(dāng)事人均可自行協(xié)商處理（依法應(yīng)當(dāng)追究刑事責(zé)任的除外）：

（一）事故各方車(chē)輛均投保了交強(qiáng)險(xiǎn)，且車(chē)輛損失金額均在二千元以下的；

（二）事故各方車(chē)輛均投保了交強(qiáng)險(xiǎn)和商業(yè)車(chē)險(xiǎn)的車(chē)輛損失險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)的，車(chē)輛損失金額超過(guò)二千元的；

（三）事故各方車(chē)輛均投保了交強(qiáng)險(xiǎn)，且事故全責(zé)方車(chē)輛另投保了商業(yè)車(chē)險(xiǎn)的車(chē)輛損失險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)的，車(chē)輛損失金額超過(guò)二千元的。

第三條 機(jī)動(dòng)車(chē)發(fā)生財(cái)產(chǎn)損失道路交通事故，駕駛?cè)藨?yīng)當(dāng)立即停車(chē)，開(kāi)啟危險(xiǎn)報(bào)警閃光燈，夜間還須開(kāi)啟示寬燈和尾燈。

各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)事故現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拍照或者攝像，對(duì)車(chē)輛前后45度角分別拍照，并拍攝現(xiàn)場(chǎng)全景和車(chē)輛全景（含車(chē)輛號(hào)牌）及車(chē)輛碰撞部位照片。

各方當(dāng)事人互驗(yàn)有效駕駛證、行駛證、保險(xiǎn)憑證后立即撤離現(xiàn)場(chǎng)，將車(chē)輛移至就近不妨礙交通的地點(diǎn)，并立即向各自保險(xiǎn)公司報(bào)案。保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人保險(xiǎn)報(bào)案號(hào)，并與當(dāng)事人約定辦理理賠的地點(diǎn)。

其他車(chē)輛遇到事故車(chē)輛撤離現(xiàn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)當(dāng)避讓。第四條 當(dāng)事人自行協(xié)商達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)《哈爾濱市機(jī)動(dòng)車(chē)輕微道路交通事故當(dāng)事人自行協(xié)商處理記錄書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《協(xié)商處理記錄書(shū)》），并相互簽字確認(rèn)后按本辦法的規(guī)定直接到保險(xiǎn)公司辦理理賠。《協(xié)商處理記錄書(shū)》可以通過(guò)公安交通管理部門(mén)和保險(xiǎn)公司網(wǎng)站下載打印。當(dāng)事人無(wú)《協(xié)商處理記錄書(shū)》的，應(yīng)當(dāng)記錄事故發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、天氣、當(dāng)事人姓名、機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛證號(hào)、聯(lián)系方式、機(jī)動(dòng)車(chē)種類(lèi)和號(hào)牌、保險(xiǎn)憑證號(hào)、事故形態(tài)、碰撞部位、賠償責(zé)任等內(nèi)容，當(dāng)事人共同簽字后各持一份。

當(dāng)事人自行協(xié)商未達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)立即向公安交通管理部門(mén)報(bào)案。

第五條 有下列情形之一的，不適用本辦法，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)并立即報(bào)警：

（一）無(wú)機(jī)動(dòng)車(chē)號(hào)牌、無(wú)檢驗(yàn)合格標(biāo)志、無(wú)保險(xiǎn)標(biāo)志、有交強(qiáng)險(xiǎn)或者商業(yè)車(chē)險(xiǎn)但不在保險(xiǎn)期內(nèi)的；

（二）使用假牌、假證、套牌、套證的；

（三）駕駛?cè)瞬荒艹鍪居行C(jī)動(dòng)車(chē)駕駛證的；

（四）機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛?cè)孙嬀?、服用?guó)家管制精神藥品或者 麻醉藥品的；

（五）對(duì)交通事故事實(shí)或者成因有爭(zhēng)議的；

（六）車(chē)輛有一方不能自行移動(dòng)的；

（七）車(chē)輛單方發(fā)生交通事故的；

（八）碰撞建筑物、公共設(shè)施或者其它設(shè)施的；

（九）載運(yùn)爆炸物品、易燃易爆化學(xué)物品以及毒害性、放射性、腐蝕性、傳染病病原體等危險(xiǎn)物品車(chē)輛的；

（十）造成人員死亡、受傷的；

（十一）未對(duì)現(xiàn)場(chǎng)肇事車(chē)輛拍照或者攝像進(jìn)行固定證據(jù)的；

（十二）依法應(yīng)當(dāng)追究刑事責(zé)任的。

第六條 適用本辦法處理的財(cái)產(chǎn)損失道路交通事故，事故責(zé)任分為全部責(zé)任、同等責(zé)任、無(wú)責(zé)任，并按下列規(guī)定確定當(dāng)事人事故責(zé)任。

各方均有過(guò)錯(cuò)，無(wú)論過(guò)錯(cuò)大小均負(fù)同等責(zé)任，無(wú)過(guò)錯(cuò)的不承擔(dān)責(zé)任。一方無(wú)過(guò)錯(cuò)或者有過(guò)錯(cuò)但與事故成因沒(méi)有關(guān)系，另一方有下列情形之一的，承擔(dān)全部責(zé)任：

（一）駕駛機(jī)動(dòng)車(chē)通過(guò)有燈控路口時(shí)，遇紅燈繼續(xù)通行的；

（二）駕駛機(jī)動(dòng)車(chē)越過(guò)施劃有禁止穿越的道路中心線(xiàn)或者隔離設(shè)施，與其他車(chē)輛發(fā)生交通事故的；

（三）駕駛車(chē)輛通過(guò)有燈控路口時(shí)，不按所需行進(jìn)方向駛?cè)雽?dǎo)向車(chē)道的；

（四）駕駛車(chē)輛通過(guò)路口遇放行信號(hào)不依次通行的；

（五）駕駛車(chē)輛準(zhǔn)備進(jìn)入環(huán)形路口不讓已在路口內(nèi)的機(jī)動(dòng)車(chē)先行的；

（六）駕駛車(chē)輛逆向行駛的；

（七）駕駛車(chē)輛變更車(chē)道時(shí)，未讓在本車(chē)道內(nèi)正常行駛的車(chē)輛優(yōu)先通行的；

（八）駕駛車(chē)輛遇有前車(chē)左轉(zhuǎn)彎、掉頭、超車(chē)時(shí)超車(chē)的；

（九）駕駛車(chē)輛追撞前方等信號(hào)或者行駛機(jī)動(dòng)車(chē)尾部的；

（十）駕駛車(chē)輛與對(duì)面來(lái)車(chē)有會(huì)車(chē)可能時(shí)超車(chē)的；

（十一）駕駛車(chē)輛進(jìn)入非機(jī)動(dòng)車(chē)道或者非機(jī)動(dòng)車(chē)通行范圍內(nèi)，刮撞同向行駛非機(jī)動(dòng)車(chē)的；

（十二）駕駛車(chē)輛倒車(chē)時(shí)，與車(chē)后其它車(chē)輛發(fā)生交通事故的；

（十三）駕駛車(chē)輛通過(guò)無(wú)燈控也沒(méi)有交通警察指揮的路口，轉(zhuǎn)彎的機(jī)動(dòng)車(chē)未讓直行的車(chē)輛先行的；

（十四）駕駛車(chē)輛通過(guò)無(wú)燈控也沒(méi)有交通警察指揮的路口，相對(duì)方向行駛的右轉(zhuǎn)彎?rùn)C(jī)動(dòng)車(chē)不讓左轉(zhuǎn)彎?rùn)C(jī)動(dòng)車(chē)先行的；

（十五）駕駛車(chē)輛通過(guò)無(wú)燈控也沒(méi)有交通警察指揮的路 口，不按交通標(biāo)志、標(biāo)線(xiàn)指示讓優(yōu)先通行的一方先行的；

（十六）駕駛車(chē)輛通過(guò)無(wú)燈控也沒(méi)有交通警察指揮、交通標(biāo)志標(biāo)線(xiàn)控制的路口，不讓右方道路的來(lái)車(chē)先行的；

（十七）駕駛車(chē)輛在禁止掉頭或者禁止左轉(zhuǎn)彎標(biāo)志、標(biāo)線(xiàn)的地點(diǎn)掉頭、轉(zhuǎn)彎的；

（十八）駕駛車(chē)輛在沒(méi)有中心隔離設(shè)施或者沒(méi)有中心線(xiàn)有障礙的路段上，機(jī)動(dòng)車(chē)遇相對(duì)方向來(lái)車(chē)的，未讓無(wú)障礙一方先行的；

（十九）駕駛車(chē)輛超車(chē)后未與被超車(chē)輛拉開(kāi)必要安全距離駛回原車(chē)道的；

（二十）駕駛車(chē)輛未避讓執(zhí)行緊急任務(wù)的警車(chē)、消防車(chē)、救護(hù)車(chē)、工程救險(xiǎn)車(chē)的；

（二十一）其他因一方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致交通事故的。第七條 一方負(fù)全部責(zé)任的，其他各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)同時(shí)到與全責(zé)方保險(xiǎn)公司約定的地點(diǎn)，由全責(zé)方保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)對(duì)事故各方車(chē)輛查勘定損，并按照保險(xiǎn)有關(guān)規(guī)定和流程辦理。

第八條 各方負(fù)同等責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)選擇確定一家保險(xiǎn)公司，與其約定地點(diǎn)，并同時(shí)前往該地點(diǎn)辦理查勘定損事宜。原則上與車(chē)輛損失較重的一方承保公司約定地點(diǎn)辦理。按照保險(xiǎn)有關(guān)規(guī)定和流程辦理。

保險(xiǎn)公司之間相互代為查勘的，負(fù)責(zé)查勘定損的保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)向事故各方提供相關(guān)理賠材料，其他保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)認(rèn)可其查勘定損結(jié)果。第九條 索賠材料齊全的，保險(xiǎn)公司在與被保險(xiǎn)人或者受益人達(dá)成賠償協(xié)議后十日內(nèi)，履行賠償義務(wù)。

第十條 一方當(dāng)事人肇事逃逸的，其他方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)立即報(bào)警。受害方的車(chē)輛損失，由其承保車(chē)輛損失險(xiǎn)的保險(xiǎn)公司，按照條款規(guī)定先行賠付。案件偵破后，由保險(xiǎn)公司向逃逸方追償。未投保車(chē)輛損失險(xiǎn)的，由其自行承擔(dān)。

第十一條 對(duì)故意制造或者虛構(gòu)交通事故騙取保險(xiǎn)賠款的行為，保險(xiǎn)公司不承擔(dān)賠償責(zé)任，由公安機(jī)關(guān)依法處理。

第十二條

肇事當(dāng)事人逃逸的或者發(fā)生交通事故后應(yīng)當(dāng)自行撤離現(xiàn)場(chǎng)而未撤離造成交通堵塞的，由公安交通管理部門(mén)依據(jù)《中華人民共和國(guó)道路交通安全法》、《黑龍江省道路交通安全條例》、《道路交通事故處理程序規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定處罰。

第十三條 公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)和保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)在服務(wù)窗口免費(fèi)發(fā)放《協(xié)商處理記錄書(shū)》供當(dāng)事人使用。

第十四條

本辦法自2011 年 7月1日起實(shí)施。

主題詞：交通事故

處理

辦法 通知

抄送：市委辦公廳，市紀(jì)檢委辦公廳，市委直屬各單位。

市人大常委會(huì)辦公廳，市政協(xié)辦公廳，市法院，市檢察院。

抄報(bào)：國(guó)務(wù)院法制辦公室、省政府法制辦公室。

哈爾濱市人民政府辦公廳文電處 2011年5月26日印發(fā)

（共印200份）

第五篇：專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)費(fèi)會(huì)計(jì)處理

(三)企業(yè)會(huì)計(jì)核算

1、企業(yè)收到省科技廳下?lián)艿目萍冀?jīng)費(fèi)時(shí)，應(yīng)做會(huì)計(jì)分錄： 借：銀行存款

貸：專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款———(X X課題)

2、企業(yè)發(fā)生課題經(jīng)費(fèi)支出時(shí)，應(yīng)做會(huì)計(jì)分錄：

①研發(fā)活動(dòng)所發(fā)生的費(fèi)用實(shí)際發(fā)生時(shí)，應(yīng)按與企業(yè)自己生產(chǎn)的產(chǎn)品相同的方法進(jìn)行歸集，并在“生產(chǎn)成本”科目下單列項(xiàng)目核算 借：生產(chǎn)成本——技術(shù)開(kāi)發(fā)(或服務(wù))(X X課題)貸：銀行存款

②若有關(guān)支出最終將形成固定資產(chǎn) 借：在建工程——X X課題 貸：銀行存款

3、企業(yè)在課題完成后結(jié)轉(zhuǎn)處理，應(yīng)做會(huì)計(jì)分錄：

①形成固定資產(chǎn)并按規(guī)定留給企業(yè)的部分，作為國(guó)家資助，計(jì)入“資本公積”科目；

借：固定資產(chǎn)——X X課題 貸：在建工程——X X課題 同時(shí)

借：專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款——X X課題 貸：資本公積——撥款轉(zhuǎn)入(X X課題)

②形成產(chǎn)品并按規(guī)定留給企業(yè)的部分，作為國(guó)家資助，計(jì)入“資本公積”科目； 借：庫(kù)存商品

貸：生產(chǎn)成本——技術(shù)開(kāi)發(fā)(或服務(wù))(X X課題)同時(shí)

借：專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款——X X課題 貸：資本公積——撥款轉(zhuǎn)入(X X課題)

③費(fèi)用支出未形成資產(chǎn)需核銷(xiāo)的部分，經(jīng)省科技廳批準(zhǔn)予以核銷(xiāo)； 借：專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款——X X課題

貸：生產(chǎn)成本——技術(shù)開(kāi)發(fā)(或服務(wù))(X X課題)貸：在建工程——X X課題

④結(jié)余的專(zhuān)項(xiàng)撥款計(jì)入“資本公積”科目。借：專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款——X X課題 貸：資本公積——撥款轉(zhuǎn)入(X X課題)