第一篇：如何申請(qǐng)房屋質(zhì)量問(wèn)題檢測(cè)

如何申請(qǐng)房屋質(zhì)量問(wèn)題檢測(cè)

購(gòu)房者付出了巨大投資買(mǎi)房，當(dāng)然希望能夠得到與之相應(yīng)的質(zhì)量保證。如果購(gòu)房者認(rèn)為房屋質(zhì)量問(wèn)題該如何申請(qǐng)房屋質(zhì)量問(wèn)題檢測(cè)?

一、如何申請(qǐng)房屋質(zhì)量問(wèn)題檢測(cè)?

工程質(zhì)量問(wèn)題如何申請(qǐng)檢測(cè)業(yè)主遇到開(kāi)發(fā)商后期施工造成的房屋建筑損害?如果遇到此類事件，應(yīng)該首先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，并申報(bào)建交委、規(guī)劃局等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行檢測(cè)、備案。

房屋質(zhì)量爭(zhēng)議當(dāng)事人雙方如果協(xié)商一致，可以共同委托房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估機(jī)構(gòu)做評(píng)估報(bào)告。當(dāng)事人不能協(xié)商確定時(shí)，法院將在評(píng)估機(jī)構(gòu)中指定。對(duì)房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估機(jī)構(gòu)做出的評(píng)估報(bào)告，人民法院依法進(jìn)行審查，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出庭接受當(dāng)事人質(zhì)詢。對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督也將加強(qiáng)，確保評(píng)估結(jié)果的公平公正。

二、房屋質(zhì)量問(wèn)題如何追究責(zé)任?

在房地產(chǎn)行業(yè)中，有關(guān)房屋質(zhì)量責(zé)任的問(wèn)題一直以來(lái)是各方爭(zhēng)論不休的焦點(diǎn)。首先，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋都會(huì)與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，出現(xiàn)糾紛時(shí)法院判斷的依據(jù)首先就是合同。所以在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中購(gòu)房者應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商就住宅工程保修范圍和保修期、雙方對(duì)工程質(zhì)量爭(zhēng)議的解決方式進(jìn)行明確約定。

住宅工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，首先是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商是第一責(zé)任人，發(fā)生經(jīng)濟(jì)賠償時(shí)開(kāi)發(fā)商首先應(yīng)該進(jìn)行賠償。開(kāi)發(fā)商可以依據(jù)相關(guān)責(zé)任向設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行追討，如果是施工企業(yè)造成的，追討施工企業(yè);如果是材料本身造成的，施工企業(yè)再去追討材料生產(chǎn)商，如果是開(kāi)發(fā)商自己采購(gòu)的，由開(kāi)發(fā)商自己負(fù)責(zé)，就是這樣一層一層地追究到直接責(zé)任人或者企業(yè)。

在這里提醒您，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商可以協(xié)商，就房屋質(zhì)量賠償條款寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議。在現(xiàn)實(shí)生活中，如果房屋真的發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商肯定脫不了干系。將賠償條款明確下來(lái)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都是有好處的。

雖然業(yè)主與施工承包單位之間無(wú)直接法律關(guān)系，但只要是獲得施工許可證，施工方即可在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行施工。如果進(jìn)入申請(qǐng)賠償程序，在開(kāi)發(fā)商進(jìn)行責(zé)任賠償?shù)耐瑫r(shí)，施工單位也將負(fù)連帶責(zé)任。

以上就是申請(qǐng)房屋質(zhì)量檢測(cè)和房屋質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任承擔(dān)的問(wèn)題，如果對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題存在疑問(wèn)，購(gòu)房者可以在網(wǎng)上搜索當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)推薦的房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房屋進(jìn)行檢測(cè)，如果檢測(cè)結(jié)果證明確實(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題可以根據(jù)不同的程度要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不同的責(zé)任。

新房交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題如何處理? 在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可根據(jù)其對(duì)房屋不同的影響程度分別處理：

1、影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題。若房屋結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重問(wèn)題，則應(yīng)堅(jiān)決退房；若為一般問(wèn)題必須由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固維修，直至合格。影響毗鄰房屋的安全問(wèn)題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。

2、對(duì)于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，雙方協(xié)商處理。

物業(yè)管理企業(yè)對(duì)新房質(zhì)量存在問(wèn)題不承擔(dān)維修責(zé)任，但應(yīng)積極配合業(yè)主對(duì)房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)單位提出整改要求。

施工人員沒(méi)有按照施工要求及規(guī)范施工;在澆注樓板時(shí)沒(méi)有充分將混凝土振平搗實(shí)，出現(xiàn)空鼓，蜂窩，麻面等質(zhì)量問(wèn)題;水泥和砼本身存在質(zhì)量問(wèn)題。

一旦發(fā)現(xiàn)漏水，務(wù)必先尋找滲漏點(diǎn)。找到滲漏點(diǎn)后，將墻面或地面滲漏處的保護(hù)層鏟掉。然后按照規(guī)范修補(bǔ)，最后就得重新做防水，再恢復(fù)。

如何解決新房墻面滲水問(wèn)題

墻面滲水也分很多種。如果是自家衛(wèi)生間或廚房間的吊頂附近出現(xiàn)滲漏水，應(yīng)該先在自家相關(guān)部位尋找原因并分析，然后向樓上同號(hào)的住戶尋求幫助，協(xié)商尋找滲漏水的原因。如遇樓下鄰里反映您家房廚房或衛(wèi)生間頂角處滲水，首先要下樓現(xiàn)場(chǎng)查看自己房屋大致的漏水范圍，在了解了大致情況下根據(jù)實(shí)際情況與裝修公司施工公司取得聯(lián)系，商量應(yīng)對(duì)解決，如果是衛(wèi)生間謂語(yǔ)設(shè)備或是廚房的洗滌設(shè)備出現(xiàn)漏水情況，那就要看設(shè)備的連接件是否有斷裂，是否有零件松動(dòng)等。遇到這種設(shè)備的漏水，要立即采取相應(yīng)的措施進(jìn)行堵水，并第一時(shí)間與裝修公司聯(lián)系，讓其到現(xiàn)場(chǎng)查看原因，商量采取措施，將損失降到最低。

淺談工程質(zhì)量投訴與受理

鹽城市亭湖區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督網(wǎng)

認(rèn)真接待和及時(shí)、妥善處理人民群眾對(duì)建筑工程的質(zhì)量投訴，是一項(xiàng)重要的日常性工作，也是社會(huì)各界和媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。近幾年來(lái)，隨著政府部門(mén)職能和服務(wù)意識(shí)的加強(qiáng)，始終把這項(xiàng)工作作為維護(hù)廣大消費(fèi)者權(quán)益，實(shí)踐“三個(gè)代表”思想，樹(shù)立良好行風(fēng)的大事來(lái)抓，建立了領(lǐng)導(dǎo)分工負(fù)責(zé)、設(shè)立專門(mén)窗口、公開(kāi)投訴電話、明確工作責(zé)任、列入檢查考核等一系列行規(guī)章制度。做了大量的、行之有效的工作，取得良好的社會(huì)效益。但是，在具體工作的實(shí)踐中，我們也深刻體會(huì)到，這項(xiàng)工作涉及面廣、工作量大，政策性強(qiáng)，造成工作難度大的因素很多，筆者提出其中的幾個(gè)主要問(wèn)題，以供商榷：

一、投訴受理的委托

根據(jù)建設(shè)部（1997）60號(hào)令《關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》第四條規(guī)定：“接待和處理工程質(zhì)量投訴是各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)的一項(xiàng)重要日常工作”。這一規(guī)定除明確了建設(shè)行政主管部門(mén)是工程質(zhì)量投訴的管理部門(mén)外，還應(yīng)該有負(fù)責(zé)日常工作的處理機(jī)構(gòu)，因此，第六條是這樣表明的：“省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門(mén)指定專門(mén)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)受理工程質(zhì)量的投訴”。我們的理解，這里所“指定”的專門(mén)機(jī)構(gòu)，除了負(fù)責(zé)這項(xiàng)工作的相關(guān)機(jī)關(guān)部門(mén)外，還應(yīng)該對(duì)具體進(jìn)行這項(xiàng)工作的機(jī)構(gòu)具有授權(quán)的含義。因此，江蘇省建設(shè)廳蘇建工（2001）239號(hào)《關(guān)于江蘇省建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理規(guī)定》第三條規(guī)定：“各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)可以委托建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)工程質(zhì)量投訴受理和處理工作”，并“必須依法覆行委托職責(zé)，并予以公告”。近期以來(lái)，本市的工程質(zhì)量的投訴以及上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)批轉(zhuǎn)的工程質(zhì)量問(wèn)題，均由上級(jí)機(jī)關(guān)安排到質(zhì)監(jiān)站負(fù)責(zé)處理，依據(jù)建設(shè)部和省建設(shè)廳的兩個(gè)文件精神，投訴的受理如果由質(zhì)監(jiān)站負(fù)責(zé)，就應(yīng)該得到上級(jí)主管部門(mén)的依法委托，否則質(zhì)監(jiān)站就不具備受理投訴工作的資格，進(jìn)而質(zhì)量責(zé)任單位就存在著不受約束的權(quán)利。目前，建設(shè)行政主管部門(mén)一方面直接受理了一些投訴問(wèn)題，另一方面又將不少投訴案批轉(zhuǎn)責(zé)成質(zhì)監(jiān)站處理，質(zhì)監(jiān)站實(shí)際上是在違反規(guī)定的情況下尷尬地做著既無(wú)職又無(wú)權(quán)的工作，可謂名不正言不順。因此，授權(quán)實(shí)際上是工程質(zhì)量管理法律、法規(guī)和規(guī)章的健全，是有關(guān)職能機(jī)構(gòu)理順關(guān)系，以法行政、合法行政的依據(jù)。

二、投訴受理與保修時(shí)限的界定

依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫時(shí)規(guī)定》第三條：“凡在新建、改建、擴(kuò)建的各類建筑安裝、市政、公用、裝飾裝修等建設(shè)工程，在保修期內(nèi)和建設(shè)過(guò)程中發(fā)生的工程質(zhì)量問(wèn)題屬投訴范圍”。根據(jù)這一規(guī)定，投訴處理機(jī)構(gòu)應(yīng)予受理的工程質(zhì)量投訴包含二個(gè)部分：一是在建工程；二是已竣工的保修期內(nèi)工程。因此，確定工程質(zhì)量投訴受理的一個(gè)基本概念就是保修期。然而《建設(shè)部工程質(zhì)量投訴處理暫時(shí)規(guī)定》中所指的保修期，是1973年建設(shè)部29號(hào)令第41條中規(guī)定的保修期：土建工程1年；屋面防水工程3年；供熱與供冷為一個(gè)供熱及供冷期；上下水為1年。2000年國(guó)務(wù)院279號(hào)令《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條將工程質(zhì)量保修期修改為：基礎(chǔ)、主體為設(shè)計(jì)年限，屋面防水工程為5年；供熱、供冷系統(tǒng)為2個(gè)供暖、供冷期；管線等為2年。因此，工程質(zhì)量保修必須依據(jù)《條例》的規(guī)定，這是勿容置疑的。但是《條例》規(guī)定的保修期與《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫時(shí)辦法》中所指的投訴受理范圍和保修時(shí)限上存在著事實(shí)上的矛盾，這個(gè)矛盾的焦點(diǎn)是：前者將土建工程保修期定為1年，后者將基礎(chǔ)、主體定為設(shè)計(jì)年限，使之成了“終身制”，據(jù)此，投訴的受理豈不也成為“終身制”？筆者認(rèn)為，房屋主體的終身保修能否實(shí)現(xiàn)，因其使用時(shí)間的延長(zhǎng)，房屋用途的變化，維護(hù)裝修周期的反復(fù)，以及權(quán)屬和責(zé)任主體的滄桑變化，時(shí)過(guò)境遷，可能只是一種良好愿望罷了。而工程質(zhì)量投訴受理的定位，是建設(shè)行政主管部門(mén)實(shí)施質(zhì)量監(jiān)管的一種延伸，這種延伸既是必須的，也是有時(shí)限的，應(yīng)該對(duì)這個(gè)時(shí)間進(jìn)行界定。筆者認(rèn)為如何界定保修期與投訴受理的期限，應(yīng)由建設(shè)部充分研究并提出司法解釋，或在重新修定相關(guān)規(guī)定時(shí)予以明確，在未明確之前，由建設(shè)行政主管部門(mén)受理的工程質(zhì)量投訴對(duì)主體工程受理的時(shí)限可以確定為自工程竣工之日起的五年。這里的五年期,是指在此期間的投訴問(wèn)題由建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)處理，而五年以后的質(zhì)量問(wèn)題則由原地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)實(shí)施監(jiān)管責(zé)任，這樣既與《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》相一致辭，又與《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》等有關(guān)法規(guī)相銜接。

三、投訴、受理的處理細(xì)則

建設(shè)工程質(zhì)量的投訴處理，建設(shè)部、省建設(shè)廳頒布的文件規(guī)定是處理投訴問(wèn)題的基本依據(jù)，這是一個(gè)總原則。作為規(guī)定的具體執(zhí)行者是市、縣建設(shè)行政主管部門(mén)或其指定的投訴處理機(jī)構(gòu)，實(shí)際操作起來(lái)并非簡(jiǎn)單的按章辦事就行的。經(jīng)過(guò)幾年來(lái)的實(shí)踐，我們認(rèn)為，市、縣級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)還應(yīng)依據(jù)上級(jí)文件規(guī)定，結(jié)合本地區(qū)的實(shí)際情況，研究制定程序簡(jiǎn)易、針對(duì)性和可操作性強(qiáng)的投訴處理實(shí)施細(xì)則。

細(xì)則的主要內(nèi)容分述如下：

（一）工程質(zhì)量投訴處理的被授權(quán)機(jī)構(gòu)及其職責(zé)。

（二）工程質(zhì)量投訴受理的具體范圍。

（三）工程質(zhì)量投訴處理的簡(jiǎn)易程序。

主要包括：投訴的受理登記；工程質(zhì)量問(wèn)題調(diào)查與認(rèn)定；審查處理方案；；責(zé)承質(zhì)量責(zé)任方限期解決；以及相關(guān)資料的管理、歸案等。工程質(zhì)量投訴處理屬于行政處理的范圍，絕大多數(shù)的投訴問(wèn)題是可以通過(guò)簡(jiǎn)易程序處理的，涉及工程主體結(jié)構(gòu)安全或存在重大隱患的質(zhì)量事故以及嚴(yán)重的違法違規(guī)行為，必要時(shí)進(jìn)入行政處罰程序。

（四）工程質(zhì)量投訴解決的主要途徑。

一是整改。整改是工程建設(shè)過(guò)程中質(zhì)量投訴問(wèn)題的主要解決方式，在運(yùn)用簡(jiǎn)易程序處理時(shí)，完全可以運(yùn)用常規(guī)質(zhì)量監(jiān)督中處理質(zhì)量問(wèn)題的程序和方法，責(zé)承建設(shè)、施工、監(jiān)理單位把投訴的問(wèn)題解決好。

二是協(xié)商。協(xié)商是質(zhì)量投訴糾紛的最有效最經(jīng)濟(jì)的解決方式，協(xié)商由當(dāng)事人直面進(jìn)行，協(xié)商的基礎(chǔ)是誠(chéng)信，在相互信任，有誠(chéng)意的基礎(chǔ)上提出切實(shí)可行的方案，解決辦法大體上分為：維修恢復(fù)使用功能的；因質(zhì)量問(wèn)題給一方造成直、間接損失既要修復(fù)又應(yīng)加以一定補(bǔ)償?shù)?；質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重需進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或退款的。協(xié)商一經(jīng)達(dá)成一致，雙方簽定協(xié)議，予以落實(shí)。

三是調(diào)解。經(jīng)協(xié)商無(wú)果的質(zhì)量糾紛，當(dāng)事人一方或雙方均可提請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解人除了建設(shè)行政部門(mén)及其投訴受理機(jī)構(gòu)外，也可以是消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)單位或個(gè)人。調(diào)解要以存在的質(zhì)量問(wèn)題為基礎(chǔ)，本著合理、合法、公平、公正的原則，兼顧雙方利益，維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，特別要關(guān)注維護(hù)弱勢(shì)群體的合法權(quán)益。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

四是訴訟。當(dāng)協(xié)商、調(diào)解達(dá)不成協(xié)議時(shí)或已達(dá)成的協(xié)議不能覆行時(shí)，訴訟是解決質(zhì)量糾紛的最佳途徑。在購(gòu)房人為原告，開(kāi)發(fā)商為被告的糾紛訴訟中，雙方均可申請(qǐng)施工設(shè)計(jì)方等相關(guān)責(zé)任方作第三人被訴訟，并經(jīng)法院審理判決，由質(zhì)量責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。些時(shí)，投訴受理機(jī)構(gòu)處于從屬的配合地位，對(duì)法院調(diào)取質(zhì)量糾紛方面的證據(jù)、鑒定結(jié)論等應(yīng)予提供。

（五）明確投訴受理過(guò)程中下列相關(guān)問(wèn)題的處理方法：

1、為側(cè)重維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，對(duì)閑置房地產(chǎn)使用功能部分的保修期初始時(shí)間可以順移到交易雙方簽約之日起計(jì)算。

2、當(dāng)投訴的質(zhì)量問(wèn)題僅作外觀檢查方法無(wú)法確定原因，需采用必要的檢測(cè)手段時(shí)，應(yīng)由投訴處理機(jī)構(gòu)或?qū)＜艺撟C確定檢測(cè)部位和數(shù)量，檢測(cè)費(fèi)用先由建設(shè)單位墊支，最終由質(zhì)量責(zé)任方承擔(dān)。

3、對(duì)涉及結(jié)構(gòu)穩(wěn)定或存在嚴(yán)重安全隱患的質(zhì)量投訴，應(yīng)立即采取果斷的安全措施（撤離人員、臨時(shí)加固等），在確保不釀成嚴(yán)重后果的情況下再進(jìn)入調(diào)查處理程序。

4、投訴處理機(jī)構(gòu)不涉及雙方的經(jīng)濟(jì)糾紛的裁定。

工程質(zhì)量投訴處理工作，是工程質(zhì)量監(jiān)督工作的延續(xù)，有了完善的“處理細(xì)則”后，相信這項(xiàng)工作將會(huì)更加規(guī)范，更加公正，更加有效。

房屋質(zhì)量險(xiǎn)試水，消費(fèi)者遇質(zhì)量問(wèn)題可索

購(gòu)房者入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題而投訴無(wú)門(mén)的現(xiàn)象并不鮮見(jiàn)。但自2003年年底建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心與中國(guó)人民保險(xiǎn)公司聯(lián)合推出了“住宅質(zhì)量保證保險(xiǎn)”以后，消費(fèi)者再遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題，也許可以像汽車消費(fèi)一樣向保險(xiǎn)公司索賠。

引入保險(xiǎn)機(jī)制的根本目的是保障購(gòu)房者的利益。我國(guó)現(xiàn)行的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》雖然規(guī)定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任，但對(duì)于目前眾多的項(xiàng)目公司來(lái)說(shuō)，一旦項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完畢，公司就會(huì)注銷，以前的法人變成了自然人，也就不再承擔(dān)法律責(zé)任，所以這一規(guī)定對(duì)其缺乏約束力。此外，住宅是使用年限很長(zhǎng)的消費(fèi)品，當(dāng)住宅質(zhì)量發(fā)生問(wèn)題時(shí)，與消費(fèi)者具有合同關(guān)系的開(kāi)發(fā)商有可能會(huì)尋找借口拖延保修或不予賠償。引入保證保險(xiǎn)機(jī)制，消費(fèi)者在購(gòu)房的同時(shí)即獲得了保險(xiǎn)公司的保單，當(dāng)發(fā)生問(wèn)題后可以直接找保險(xiǎn)公司理賠，從而降低了消費(fèi)者的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。保險(xiǎn)公司在里面充當(dāng)?shù)氖且粋€(gè)“裁判”角色，避免了消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商之間因立場(chǎng)不同產(chǎn)生的糾紛。消費(fèi)者可以通過(guò)保險(xiǎn)公司維護(hù)自己的利益，開(kāi)發(fā)商也可以通過(guò)保險(xiǎn)公司明確自己的責(zé)任。

事實(shí)上，我國(guó)的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定的建設(shè)工程保修制度，只作用于開(kāi)發(fā)商與施工、勘察、設(shè)計(jì)等單位之間。一旦住宅在房屋保修期后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由于購(gòu)房者和這些單位之間并沒(méi)有合同關(guān)系，不能直接找這些單位進(jìn)行保修或索賠。

住宅作為完整的商品是由開(kāi)發(fā)商提供給消費(fèi)者的，從法律關(guān)系來(lái)看，購(gòu)房者就質(zhì)量問(wèn)題能直接追究的責(zé)任人只有開(kāi)發(fā)商。根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買(mǎi)人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。該條例明確規(guī)定了開(kāi)發(fā)商首先應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任和賠償責(zé)任。如果發(fā)生大的質(zhì)量事故，作為單個(gè)企業(yè)，往往缺乏支付賠償能力。引入A級(jí)住宅質(zhì)量保證保險(xiǎn)機(jī)制后，購(gòu)房者就可以在購(gòu)房時(shí)同時(shí)獲得保險(xiǎn)公司的保單，發(fā)生問(wèn)題后直接找保險(xiǎn)公司理賠，開(kāi)發(fā)商也從長(zhǎng)期的保修義務(wù)中解脫出來(lái)，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給保險(xiǎn)公司。

目前，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心已經(jīng)會(huì)同中國(guó)人民保險(xiǎn)公司與北京等省市的某些項(xiàng)目簽訂了合作意向書(shū)。

識(shí)別房屋建筑質(zhì)量問(wèn)題的簡(jiǎn)易方法

特大型的建筑質(zhì)量事故固然讓人不寒而栗，但漏水、漏電、墻面脫落等小毛病也足以使人煩心。為此，特向市民推薦幾種簡(jiǎn)便易行的識(shí)別房屋建筑質(zhì)量問(wèn)題的方法。

看基礎(chǔ)

建筑物基礎(chǔ)是多種多樣的，大家看到最多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅，而別墅和低層的公寓一般用條形基礎(chǔ)就可以了。我們有時(shí)看到的房屋墻面開(kāi)裂、樓板變形、屋面滲水等質(zhì)量問(wèn)題，可能是由于基礎(chǔ)的不均勻沉降破壞了房屋剛度而引起的，因此，如果買(mǎi)期房，建議提前到工地現(xiàn)場(chǎng)跑跑，問(wèn)問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)工人，看看建筑基礎(chǔ)，便可對(duì)房屋品質(zhì)有個(gè)大概了解。

看墻體

磚混砌體結(jié)構(gòu)外墻滲水是多層住宅的一個(gè)質(zhì)量通病，一般有下列幾種情況：一是外山墻滲水，部位一般在樓板頂部，即圈梁與預(yù)制空心樓板搭接部位，因?yàn)榻５貐^(qū)刮東南風(fēng)較多，所以東山墻的滲水較為嚴(yán)重；二是外墻窗框滲水，這主要是窗框與墻體之間的聯(lián)接不密實(shí)，防水性能不好而造成的；三是墻洞滲水，這主要是施工中留下的腳手架洞沒(méi)有封補(bǔ)嚴(yán)密而造成的；四是陽(yáng)臺(tái)滲水，陽(yáng)臺(tái)挑梁板出現(xiàn)倒坡泛水等。

看房時(shí)應(yīng)該選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無(wú)明顯的水印及霉點(diǎn)。建議盡量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的外墻，因?yàn)橘N面的水平縫隙容易積水而造成墻面滲水。對(duì)于內(nèi)墻面除了觀察有無(wú)裂縫外，還要觀察墻的凹凸度，不得有較大面積的空鼓、開(kāi)裂，另外水平和垂直墻線是否是一條直線也是確定墻體質(zhì)量的重要標(biāo)志。

看樓地面

樓地面包括底層的地面和樓層的樓板。如果樓板是預(yù)制構(gòu)件的，主要觀察樓板布板是否平整，有無(wú)裂縫。產(chǎn)生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈梁不平和布板時(shí)座漿不勻；二是預(yù)制板的質(zhì)量不過(guò)關(guān)，繞度過(guò)大。如果樓板是現(xiàn)澆板，其防水性都比較好，主要觀察是否有漏筋或蜂窩麻面現(xiàn)象，其混凝土的強(qiáng)度等級(jí)用肉眼是觀察不出來(lái)的，可以看質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告。如果混凝土的質(zhì)量過(guò)差，用手就可以把凸出的地方扣掉，例如在柱子的轉(zhuǎn)角處是檢查的好地方。

對(duì)于廚房和衛(wèi)生間的地坪可以進(jìn)行閉水試驗(yàn)：灌水20至30毫米，保持24小時(shí)，如果地坪沒(méi)有滲水現(xiàn)象說(shuō)明是合格的。還要測(cè)試一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有沒(méi)有倒坡和地面積水的現(xiàn)象。

底層的室內(nèi)地面一般比室外地坪要高45厘米，也就是三級(jí)臺(tái)階，也有高60厘米至90厘米的，要仔細(xì)檢查其防潮設(shè)計(jì)和措施。

看屋面

對(duì)于頂層的住戶，首先要親自上屋面去查看，檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理，落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。屋面的滲漏多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化的部位，比如屋面板與墻體的聯(lián)接處，伸縮縫、沉降縫部位等。屋面防水一直是困擾設(shè)計(jì)、施工單位和用戶的大問(wèn)題，現(xiàn)在許多新型的屋面防水材料層出不窮，但屋面防水質(zhì)量的好壞主要取決于施工的質(zhì)量。除了防水，還要注意屋面的隔熱和保溫，一般在屋頂都要設(shè)置架空通風(fēng)層，這樣有利于空氣流動(dòng)和散熱。

第二篇：房屋質(zhì)量問(wèn)題的維修申請(qǐng)

房屋質(zhì)量問(wèn)題的維修申請(qǐng)

淮北市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（匯景花園開(kāi)發(fā)商）：

本人是淮北市相山區(qū)洪山路匯景花園第1棟（37號(hào)南1棟）1單元701室的業(yè)主，懷著對(duì)淮北市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司品牌的信任和對(duì)匯景花園項(xiàng)目的期待，購(gòu)買(mǎi)了貴公司開(kāi)發(fā)的匯景花園。

房屋于2010年5月交房，本人于2011年3月開(kāi)始裝修，6月份裝修結(jié)束。然而剛剛裝修好的房屋，客廳、臥室、餐廳等多處出現(xiàn)屋頂、墻面滲水，脫落，窗套變形等一系列問(wèn)題。不僅嚴(yán)重影響到本人家庭的正常生活，也給我們?cè)斐珊艽蟮慕?jīng)濟(jì)損失，讓我對(duì)貴公司的房屋品質(zhì)產(chǎn)生了極大的懷疑。

事情的經(jīng)過(guò)是這樣的：2010年5月交房，直到2011年3月才開(kāi)始申請(qǐng)裝修，在此期間，房屋已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)兩次較為嚴(yán)重的滲水現(xiàn)象，也經(jīng)過(guò)處理。2011年6月本人裝修結(jié)束，但發(fā)現(xiàn)剛裝修的房屋出現(xiàn)客廳窗套變形，客廳、臥室和餐廳多處粉刷好的墻壁出現(xiàn)滲水、脫落現(xiàn)象。

當(dāng)即將問(wèn)題反映給物業(yè)公司，物業(yè)上門(mén)后，找了施工方現(xiàn)場(chǎng)查看，并承認(rèn)是施工質(zhì)量問(wèn)題，至2011年12月，施工方對(duì)樓頂進(jìn)行過(guò)簡(jiǎn)單處理，期間仍然出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，也多次向物業(yè)反映，得到的承諾是肯定會(huì)給予維修，保證維修徹底。

現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入2012年2月，貴公司是有社會(huì)責(zé)任感的地產(chǎn)企業(yè)，希望能盡快予以解決，并在十日內(nèi)就維修方案和質(zhì)量保證書(shū)等問(wèn)題予以答復(fù)。

申請(qǐng)人（701室業(yè)主）：

年月日

房屋質(zhì)量問(wèn)題的賠償申請(qǐng)

淮北市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（匯景花園開(kāi)發(fā)商）：

本人是淮北市相山區(qū)洪山路匯景花園第1棟（37號(hào)南1棟）1單元701室的業(yè)主，懷著對(duì)淮北市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司品牌的信任和對(duì)匯景花園項(xiàng)目的期待，購(gòu)買(mǎi)了貴公司開(kāi)發(fā)的匯景花園。

房屋于2010年5月交房，本人于2011年3月開(kāi)始裝修，6月份裝修結(jié)束。然而剛剛裝修好的房屋，客廳、臥室、餐廳等多處出現(xiàn)屋頂、墻面滲水，脫落，窗套變形等一系列問(wèn)題。不僅嚴(yán)重影響到本人家庭的正常生活，也給我們?cè)斐珊艽蟮慕?jīng)濟(jì)損失，讓我對(duì)貴公司的房屋品質(zhì)產(chǎn)生了極大的懷疑。

事情的經(jīng)過(guò)是這樣的：2010年5月交房，直到2011年3月才開(kāi)始申請(qǐng)裝修，在此期間，房屋已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)兩次較為嚴(yán)重的滲水現(xiàn)象，也經(jīng)過(guò)處理。2011年6月本人裝修結(jié)束，但發(fā)現(xiàn)剛裝修的房屋出現(xiàn)客廳窗套變形，客廳、臥室和餐廳多處粉刷好的墻壁出現(xiàn)滲水、脫落現(xiàn)象。

當(dāng)即將問(wèn)題反映給物業(yè)公司，物業(yè)上門(mén)后，找了施工方現(xiàn)場(chǎng)查看，并承認(rèn)是施工質(zhì)量問(wèn)題，至2011年12月，施工方對(duì)樓頂進(jìn)行過(guò)簡(jiǎn)單處理，期間仍然出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，也多次向物業(yè)反映，得到的承諾是肯定會(huì)給予維修，保證維修徹底，并對(duì)房屋損壞部位的材料和裝修費(fèi)用等給予補(bǔ)償，但是遲遲未得到賠償。

鑒于本人已經(jīng)裝修好的房屋部分的損壞部分的材料費(fèi)和相關(guān)的裝修費(fèi)、材料搬運(yùn)費(fèi)等，特予以申請(qǐng)賠償共計(jì)5000元。

現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入2012年2月，貴公司是有社會(huì)責(zé)任感的地產(chǎn)企業(yè)，希望能盡快予以解決，并在十日內(nèi)就賠償問(wèn)題予以答復(fù)。

申請(qǐng)人（701室業(yè)主）：

年月日

第三篇：房屋質(zhì)量問(wèn)題的維修申請(qǐng)

房屋修繕說(shuō)明

豐南區(qū)胥各莊建筑工程有限公司：

本人是豐南區(qū)河頭里138棟202室的業(yè)主，懷著對(duì)豐南區(qū)胥各莊建筑工程有限公司品牌的信任和對(duì)河頭里項(xiàng)目的期待，購(gòu)買(mǎi)了貴公司開(kāi)發(fā)的河頭里。

房屋于2010年1月交房，本人于2010年1月開(kāi)始裝修，3月份裝修結(jié)束。然而剛剛?cè)胱⊙b修好的房屋，就發(fā)現(xiàn)墻體開(kāi)裂，廁所漏水，漏水把新裝修的復(fù)合地板和門(mén)框給滲透損害，當(dāng)時(shí)找到物業(yè)，物業(yè)把墻面給予維修，廁所沒(méi)有處理，說(shuō)日后維修。2012年10月又發(fā)現(xiàn)墻體劈裂，比上次墻體開(kāi)裂嚴(yán)重很多。與203室交界處的承重墻的大梁有8處縱向開(kāi)裂的裂紋，其承重墻嚴(yán)重開(kāi)裂，墻皮脫離成塊脫落，把復(fù)合地板多處砸壞；與201室交界處的承重墻的大梁有多處裂紋，其承重墻多處墻體開(kāi)裂，墻皮脫落，露出空心磚，我的維修要求：

第一、與201室交界的承重墻一拆到底，改砌實(shí)心磚。承重墻的大梁的裂紋給予處理。

第二、與203室交界的承重墻一拆到底，改砌實(shí)心磚。承重墻的大梁的裂紋給予處理。

第三、由于廁所防水漏水和墻體脫落造成的復(fù)合地板損害，給予全部拆除更換。我用復(fù)合地板造價(jià)是120元/平方米，更換的地板磚不得少于此價(jià)位。

第四、廁所防水重新做。

第五、墻體粉刷到位。我用的是三棵樹(shù)的立邦漆，粉刷材料要求使用同樣品牌涂料。由于我有孩子，必須使用環(huán)保材料裝修。房子裝修后要去味后才能入住

第六、房屋維修中要求不得破壞其他設(shè)施，不得破壞玻璃，不得破壞門(mén)窗，不得損害家具及生活用具。衛(wèi)生保持清掃干凈。

第七、修房期間不適宜居住的按照2012年11月9日給信訪局的《河頭里三期小區(qū)居民室內(nèi)后砌填充墻體開(kāi)裂維修、安置居民方案》的要求給予安置補(bǔ)償費(fèi)。

第八、其他未盡事宜，要求隨時(shí)答復(fù)。

202室業(yè)主：

****年**月**日

202室業(yè)主：年

日

月

第四篇：房屋質(zhì)量問(wèn)題如何解決？

房屋質(zhì)量問(wèn)題如何應(yīng)對(duì)

房屋質(zhì)量問(wèn)題各種各樣，不同的房屋質(zhì)量問(wèn)題有不同的解決方法，本文結(jié)合了六種房屋質(zhì)量案例提出了相應(yīng)的解決方案。

房屋質(zhì)量問(wèn)題很多，有的是漏水起皮等小問(wèn)題，有的是沉降等結(jié)構(gòu)性的大問(wèn)題。哪些質(zhì)量問(wèn)題可要求退房賠款，哪些可通過(guò)維修解決?問(wèn)題不同，維權(quán)的方式也不同。我們購(gòu)房者要保護(hù)好自己的利益，就必須了解正確的維權(quán)方式。

案例1：退房!

今年9月，劉小姐終于把新買(mǎi)的房子裝修好?？扇胱『蟮牡谝粋€(gè)星期，她就發(fā)現(xiàn)該幢樓內(nèi)1樓變電站發(fā)生的噪音，使全家夜間無(wú)法入睡，劉小姐覺(jué)得噪音嚴(yán)重影響居住及身心健康，先后與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)、消協(xié)溝通，雖經(jīng)調(diào)解但無(wú)結(jié)果。于是她委托區(qū)環(huán)境監(jiān)測(cè)站進(jìn)行測(cè)試，測(cè)定結(jié)果為噪音確已超標(biāo)。遂起訴，要求終止與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款，并賠償利息損失。法院認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)應(yīng)保證其所交付的房屋符合住宅用途，可供他人正常居住使用?，F(xiàn)因大樓內(nèi)建有變電站致房屋噪音超標(biāo)，且難以改善，不符合居住使用條件，故支持劉小姐退房。

案例2：賠款!

王先生在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)長(zhǎng)了一個(gè)心眼，請(qǐng)房屋質(zhì)量檢測(cè)站的朋友一起去驗(yàn)房。驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)，房屋為磚混結(jié)構(gòu)，但購(gòu)房當(dāng)初約定的為“所售商品房為鋼混結(jié)構(gòu)”。王先生發(fā)現(xiàn)房屋由約定的鋼混結(jié)構(gòu)變?yōu)榇u混結(jié)構(gòu)，覺(jué)得自己花了冤枉錢(qián)，要求開(kāi)發(fā)商予以賠償。法院認(rèn)為，房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，王先生可以要求開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)賠償，也可以選擇退房。

哪些質(zhì)量問(wèn)題可退房賠款

1、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房，解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

2、若業(yè)主所購(gòu)房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失?！皣?yán)重影響正常居住使用”一般是指購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證購(gòu)房者人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。

3、若業(yè)主所購(gòu)房屋雖存在質(zhì)量問(wèn)題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商輕微違約，沒(méi)有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求開(kāi)發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

第五篇：常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題

常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題

1、樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng)；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。

2、裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。

3、滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見(jiàn)于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏嚴(yán)重會(huì)影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系。

4、墻體空，墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時(shí)在沒(méi)有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會(huì)造成墻皮大面積脫落。

5、隔音、隔熱效果差。住宅樓內(nèi)戶與戶之間、戶內(nèi)各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達(dá)不到私秘性的要求；屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達(dá)不到保溫、隔熱的要求。上述現(xiàn)象產(chǎn)生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質(zhì)次，或者施工工藝不合要求。

6、門(mén)、窗密閉性差、變形。有的門(mén)窗自安裝上開(kāi)始，有的在使用一段時(shí)間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問(wèn)題，嚴(yán)重者起不到隔斷視線、擋風(fēng)遮雨的效果，有的無(wú)法關(guān)閉、開(kāi)啟。產(chǎn)生上述問(wèn)題的原因在于選用材料質(zhì)量不好，木材干燥程度不夠或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。門(mén)窗質(zhì)量問(wèn)題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。

7、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現(xiàn)象浪費(fèi)資源，影響人的正常生活，形成的原因在于上下水管線水平、垂直設(shè)計(jì)不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量不過(guò)關(guān)。

8、水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、電源開(kāi)關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設(shè)計(jì)種類不完善，設(shè)計(jì)位置與日常生活要求不符，影響家具布置。有的用電設(shè)備甚至存在漏電、火災(zāi)隱患。

9、公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量不過(guò)關(guān)。如樓梯間位置不方便、樓梯寬度過(guò)小、電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定、公用照明設(shè)施不完善、消防安全設(shè)施缺乏等等。

看驗(yàn)不同房屋的方法

1．高層建筑。高層住宅雄偉氣派，因其采用預(yù)制模板和灌漿工藝建造，抗震強(qiáng)度較高，造價(jià)也高。其中的電梯、過(guò)道、門(mén)廳等配套設(shè)施占用了很大的空間，加大了費(fèi)用。住高層住宅視野寬闊、清靜、衛(wèi)生、夏季通風(fēng)效果良好都是很大的優(yōu)點(diǎn)。但高層住宅有很多不便之處，尤其是目前的電梯質(zhì)量不夠穩(wěn)定，如維修不及時(shí)或遇上停電，給上下樓帶來(lái)很多麻煩。其次，高層住宅樓的用水采用水箱式，很容易造成二次污染。還應(yīng)看到，高層住宅過(guò)于集中的地方，相應(yīng)地造成人口密度大，給交通帶來(lái)很大壓力。

2．多層住宅。多層住宅更接近人的尺度，令人感到親切安寧。多層住宅造價(jià)低，施工簡(jiǎn)便，工期短。它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層住宅。多層住宅一般規(guī)格整齊通風(fēng)，采光狀況良好，多采用單元門(mén)式，出入方便。

3．躍層式住宅。躍層式住宅多用于公寓的設(shè)計(jì)。在普通住宅中，往往用于頂層的住戶，為了充分利用樓頂?shù)钠旅嬖O(shè)計(jì)所構(gòu)成的空間，在戶內(nèi)分為上下兩層，以獨(dú)立的室內(nèi)樓梯相聯(lián)系，有的在頂層還設(shè)有戶外平臺(tái)，充分利用了樓宇的外部造型。躍層式住宅新穎別致，增大

了住房的面積，易于空間的利用，居室之間的獨(dú)立性和私秘性相對(duì)加強(qiáng)。使家居內(nèi)部有“曲徑通幽”、“柳暗花明”的味道，彌補(bǔ)了頂層住宅的種種不便，是一種很受歡迎的格局。

4．復(fù)式住宅。復(fù)式住宅是一種全新的居住格局，相對(duì)于躍層式住宅要簡(jiǎn)易一些。與躍層式一樣戶內(nèi)分為上下兩層，所不同的是，在設(shè)計(jì)中增加了每層的層高，然后在較高的居室內(nèi)部加一層樓板，形成樓上樓下的格局，樓下作為起居、進(jìn)餐、會(huì)客之用，樓上為貯藏和休息。這種居室有多處壁柜，可省去添置家具的費(fèi)用。雖然復(fù)式結(jié)構(gòu)住宅增加了樓的利用系數(shù)，增大了使用面積，但它的缺點(diǎn)也是顯而易見(jiàn)的，主要是居室內(nèi)部的層高過(guò)低，樓下室高只有2米，而一般住宅是2．7米，樓上室高只有1．2米，成年人無(wú)法直立，也使人感到壓抑，但它的新穎性、實(shí)用性、經(jīng)濟(jì)性仍受到買(mǎi)房者的歡迎，不失為安家置業(yè)的一種選擇。

選擇什么樣的樓房，置業(yè)者可根據(jù)自己的喜好、經(jīng)濟(jì)承受能力、地理位置、居室產(chǎn)型等多種因素綜合考慮。其實(shí)，它們各有千秋，不妨多作比較。

六次看房 重點(diǎn)不同

（一）第一次觀房的重點(diǎn)是區(qū)位選擇（繁華度、易達(dá)度、公共設(shè)施配套度、自然條件、人口條件、文化條件）；

（二）第二次觀房的重點(diǎn)是觀看住宅環(huán)境（日照、通風(fēng)、噪音控制、私秘性、綠化、道路）；

（三）第三次觀房重點(diǎn)是住宅的健康與安全性（滿足生理需求、滿足生活需求、滿足健康需求、防止事故、遠(yuǎn)離二廢污染源、遠(yuǎn)離傳染病醫(yī)院）；

（四）第四次觀房重點(diǎn)是發(fā)展商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查；

（五）第五次觀房重點(diǎn)是房屋品質(zhì)（數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、價(jià)格因素）；

（六）第六次觀房重點(diǎn)是各種隱蔽工程、公共設(shè)施工程、建材品質(zhì)、售后服務(wù)承諾等等。在時(shí)間安排上，白天去是了解區(qū)位、環(huán)境、健康與安全、房屋品質(zhì)、發(fā)展商資信；晚上去是體驗(yàn)與了解居住區(qū)人口素質(zhì)與構(gòu)成；雨天去是了解房屋有無(wú)漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況；假日去是體驗(yàn)購(gòu)物、交通的便利度?？捶繒r(shí)，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較，仔細(xì)看，評(píng)價(jià)自身能力，以免后悔。若由中介公司代售須把單價(jià)、總價(jià)、平米數(shù)、授權(quán)范圍、代售期了解清楚。

新房驗(yàn)收15招

1招：看“備案”留“兩書(shū)”

新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書(shū)的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時(shí)，應(yīng)得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

2招：衛(wèi)生間不滲不存

檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測(cè)最好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。

3招：門(mén)窗靈活，嚴(yán)又亮

試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活，目測(cè)門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也能了解它們的密封程度。不過(guò)，衛(wèi)生間的門(mén)不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，衛(wèi)生間的門(mén)下方須離地面1.5厘米。

門(mén)窗的油漆質(zhì)量主要看有無(wú)流墜(油漆滴淌的痕跡)，各個(gè)門(mén)的頂部都必須刷漆，衛(wèi)生間的門(mén)底部是要刷的。

4招：輕敲各面聽(tīng)空裂

墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

5招：頂層住戶查滲雨

如果買(mǎi)的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?，所交工的房屋要么?jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。

6招：陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大

一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，雖影響美觀，但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，如發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。

7招：保溫不好墻滴水

冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。

8招：大開(kāi)龍頭查漏堵

上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象，打開(kāi)水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。

9招：暖氣支管有坡度

暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個(gè)坡度與兩根支管的長(zhǎng)度成正比，一般每米相差1%。10招：供暖管道要套管

供暖管道穿墻及穿過(guò)樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。

11招：拉閘斷電不可少

電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電。戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。12招：保險(xiǎn)插座護(hù)幼童

為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。13招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多

衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

14招：廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道

廚房和衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。

15招：開(kāi)關(guān)接口拉一拉

檢查一下開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。

對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；

第二、核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；

第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能否正常使用；

第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問(wèn)題；

第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問(wèn)題；

第六、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。

索要“兩書(shū)一表”

向開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)按約維修。