第一篇：房屋建筑工程質(zhì)量問題的成因與對策

房屋建筑工程質(zhì)量問題的成因與對策

【摘 要】 房屋建筑工程質(zhì)量問題給業(yè)主的生活帶來極大不便，它不僅影響房屋的外觀質(zhì)量、使用功能和耐久性，嚴(yán)重的甚至?xí)绊懡Y(jié)構(gòu)的安全。本文結(jié)合工程實際，闡述了房屋工程中各類質(zhì)量問題，對質(zhì)量質(zhì)量問題的成因進行了分析并提出了相應(yīng)的防治對策。

【關(guān)鍵詞】 房屋建筑 防治 質(zhì)量問題

1前言

建筑業(yè)一直在我國經(jīng)濟發(fā)展中占有著重要的地位，房屋建筑工程質(zhì)量也是廣大市民普遍關(guān)心的問題，在房屋建筑工程建設(shè)和使用過程中顯現(xiàn)出來或大或小的質(zhì)量問題絕不容忽視，我們要認(rèn)真探究原因，充分認(rèn)識其危害性，采取相應(yīng)的對策和措施進行行之有效地治理，從根本上消除質(zhì)量問題。

2存在的質(zhì)量問題

隨著我國建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，城市的投資環(huán)境逐步得以優(yōu)化，城市人口的居住水平不斷提高，我國建筑工程質(zhì)量呈穩(wěn)步上升趨勢，但不可否認(rèn)，一些在建工程和已投入使用的工程尚存在不少的質(zhì)量問題，有些甚至嚴(yán)重危害到建筑結(jié)構(gòu)和使用安全功能，如：水泥地面空鼓、開裂、起皮、起砂，廚衛(wèi)、屋面、外墻滲漏嚴(yán)重，門窗縫隙大，下水道堵塞，廁浴間地面倒坡、積水，滴水線向內(nèi)斜導(dǎo)等等現(xiàn)象，有的建筑出現(xiàn)嚴(yán)重的不均勻沉降，個別建筑甚至發(fā)生整體坍塌事故。1995年，江西省義安市在建的一棟7層住宅樓突然整體坍塌；同年，四川德陽市綿麻公司新建的8層大樓整體坍塌：2007年上半年，《南方周末》報導(dǎo)四川一市整條街所作的整體仿古挑檐在幾秒鐘肉，由街頭到街尾全部坍塌。此類問題給人民生命財產(chǎn)帶來諸多不便和不安全因素。

3原因分析

我國目前房屋建筑工程中存在的質(zhì)量問題，是由于諸多因素混生互動、惡性循環(huán)、相互影響的結(jié)果。參與建設(shè)各方責(zé)任主體不能正確履行職責(zé)，存在違法質(zhì)量行為。例如：有的建設(shè)單位不報建、不按建設(shè)程序辦事；甚至將整體工程肢解，多頭發(fā)包；有的建設(shè)單位和施工單位則過度壓低工程造價；也有的建設(shè)單位和施工單位選購質(zhì)量低劣的建筑材料或設(shè)備；有的監(jiān)理單位監(jiān)管不到位等致使很多房屋建筑工程中質(zhì)量問題屢禁不止，甚至導(dǎo)致一些建筑工程質(zhì)量事故的發(fā)生。探究其原因，我認(rèn)為主要有以下幾個方面：

3．1施工方面的原因

3．1．1工程施工隊伍素質(zhì)過低。各施工企業(yè)內(nèi)部新工人比較多，技術(shù)培訓(xùn)跟不上，工人技術(shù)素質(zhì)較低，甚至個別工人對本身所施工部位在整體建筑物中所起的作用不了解，操作時不按規(guī)程順序進行，這就很難達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。尤其是許多未經(jīng)過專業(yè)訓(xùn)練的農(nóng)民工涌入建筑行業(yè)，導(dǎo)致了施工隊伍整體素質(zhì)下降很快。農(nóng)民工、合同工占總數(shù)的2/3，而他們大部分都是沒有受過建筑施工的專業(yè)培訓(xùn)。據(jù)統(tǒng)計，現(xiàn)在建筑施工企業(yè)中的自有工人真正能到現(xiàn)場規(guī)范操作的只有4％；建筑施工現(xiàn)場直接從事操作的工人中，90％的都是流動性質(zhì)的農(nóng)民工。用這些農(nóng)民工可以使房屋建筑中的人工造價降低，可其技術(shù)水平也很低。不少建筑企業(yè)缺乏相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員，無法按照設(shè)計與施工圖紙的規(guī)定和要求進行房屋建筑工程的規(guī)范性施工。

3．1．2在施工過程中，沒有建立健全的質(zhì)量控制體系，工序與工序，工種與工種之間沒有嚴(yán)格的交接措施，前道工序留下的隱患，后道工序施工者不但不及時處理，甚至蓄意隱蔽。

3．1．3施工管理混亂。例如預(yù)制空心樓板吊裝后不經(jīng)撥正就進行灌縫，所用混凝土的碎石粒度不加控制，造成天棚和地面開裂。施工現(xiàn)場成品和半成品亂堆亂放，隨意損壞，嚴(yán)重地影響整體工程質(zhì)量。

3．2材料選用方面的原因

由于材料選用方面原因造成的質(zhì)量問題也比較常見。例如防水工程瀝青品種的選擇，油氈的質(zhì)量和品種，預(yù)制樓板灌縫時所選用碎石的粒度大小，抹灰用砂含泥量的控制，木門窗木材品種的選擇等，都對工程質(zhì)量有舉足輕重的影響。再如某工程剛剛竣工，內(nèi)墻裝飾涂料，由于質(zhì)量不過關(guān)，在很短的時間內(nèi)就出現(xiàn)變色、脫皮等情況；有的飾面磚由于吸水率過大(＞10％)及外形規(guī)格不整齊，馬虎施工，致使有不少新建成的工程，外墻飾面磚釉面爆皮、空鼓、脫落及灰縫不均勻等質(zhì)量通病，造成外墻滲水：有的石膏板質(zhì)量低劣，在空氣中容易吸濕受潮，因此形

成石膏板頂棚出現(xiàn)變形，板塊中間出現(xiàn)下垂、板塊翹角等質(zhì)量通?。唤Y(jié)構(gòu)板面在施工中，在提升架口部位的板面澆筑馬虎，沒有注意板負(fù)筋位置，造成提升架口部份板面出現(xiàn)不必要的結(jié)構(gòu)裂縫。由于材料及設(shè)置質(zhì)量低劣而造成的質(zhì)量通病比較普遍，造成的后果也是相當(dāng)嚴(yán)重的。

3．3設(shè)計方面的原因

3．3．1在屋面防水的設(shè)計中，帶女兒墻的屋面，發(fā)現(xiàn)有局部泛水檐高度不夠，也有伸縮縫出屋面墻壓頂設(shè)計不合理。自由排水的屋面上，檐部不作鐵皮泛水檐，而且卷材沒有探出挑檐的邊沿等。另外有的廚房和衛(wèi)生間設(shè)計選用空心樓板，且不作防水層上下水管道穿越樓板不加套管。這些都是滲漏的隱患。

3．3．2在樓地面的做法上，預(yù)制空心板上先抹找平層而后作面層，按這種設(shè)計施工的地面和天棚，絕大多數(shù)易產(chǎn)生裂紋。在設(shè)有進深梁樓蓋上，進深梁的上方不加設(shè)輔筋，多數(shù)均在此處發(fā)生大孔隙裂紋。

3．4工程造價過低

房屋工程的質(zhì)量問題和工程的造價有直接的關(guān)系，造價過低，會增加施工企業(yè)經(jīng)營壓力而疏于管理，材料質(zhì)量無保證，如當(dāng)前鋁合金窗的質(zhì)量通病是比較普遍存在的，鋁合金型材的厚度雖然達(dá)到設(shè)計要求，但是，材質(zhì)不均勻，表面防腐層質(zhì)量差，很短時間內(nèi)就氧化，密封絨條太小，窗鎖與走輪質(zhì)量差等，這是施工企業(yè)選用價格低廉的材料與配件的原因造成；有的建筑物，屋面防水材料不能選用檔次較高的新型防水材料而多是選用石油瀝青油氈等低檔的防水卷材造成天面防水層耐久性差，容易產(chǎn)生滲漏：在室內(nèi)裝修部分，如吸頂燈不選用玻璃或瓷質(zhì)的燈罩，而是選用塑料燈罩所以就出現(xiàn)了塑料燈罩末等交付使用，即己老化，稍碰即碎。房屋工程的投資價格應(yīng)嚴(yán)格控制，應(yīng)當(dāng)符合使用要求，適當(dāng)?shù)墓?jié)約而不是盲目的壓低造價，由于部分工程受到盲目壓低造價的影響，造成“低價低質(zhì)”的局面，這也是產(chǎn)生質(zhì)量問題的重要原因之一。

3．5現(xiàn)場監(jiān)理不到位

施工現(xiàn)場監(jiān)理行為不到位是造成質(zhì)量問題的一個重要原因。個別監(jiān)理單位為了尋求經(jīng)濟效益超越資質(zhì)承接監(jiān)理業(yè)務(wù)，項目監(jiān)理機構(gòu)的人員資格、配備不符合要求，存在監(jiān)理人員無證上崗的現(xiàn)象，現(xiàn)場監(jiān)理質(zhì)量控制體系不健全，監(jiān)理人員對材料、構(gòu)配件、設(shè)備投入使用或安裝前未進行嚴(yán)格審查，沒有嚴(yán)格執(zhí)行見證取樣

制度，有的項目監(jiān)理機構(gòu)甚至未按規(guī)定程序組織檢驗批、分項、分部工程的質(zhì)量驗收，就進入下道工序施工，許多質(zhì)量隱患得不到及時解決。

4防治措施

4．1制訂治理質(zhì)量問題方案

從日常的工程質(zhì)量監(jiān)督檢查的情況來看，目前建筑工程質(zhì)量通病治理起來還具有一定難度，不可能在短時期內(nèi)消除，有針對性地采取措施進行治理，分期分批，有重點有目地來控制治理質(zhì)量通病。當(dāng)有些質(zhì)量通病涉及多個方面因素時，還要通過協(xié)調(diào)或組織力量攻關(guān)，抓住重點，以點帶面，制定行之有效的治理方案。

4．2消除設(shè)計欠周出現(xiàn)的質(zhì)量問題

設(shè)計單位及設(shè)計人員對出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題要進行認(rèn)真分析研究，如果屬于設(shè)計欠周造成的，應(yīng)通過改進設(shè)計方案來治理。當(dāng)施工圖完成之后，應(yīng)詳細(xì)地向施工人員作好技術(shù)交底工作，聽取他們的意見，修改設(shè)計中欠周之處，為了使設(shè)計切合實際和避免差錯，設(shè)計人員不僅要經(jīng)常去現(xiàn)場參加實踐，積累設(shè)計經(jīng)驗外，還應(yīng)學(xué)習(xí)有關(guān)施工驗收規(guī)范及質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計人員應(yīng)考慮業(yè)主投資的綜合效益，如果設(shè)計考慮周到，即使建造工程的造價難以降低，也可以使有效地減少質(zhì)量問題，建成之后減少維修費用。

4．3提高施工企業(yè)的綜合素質(zhì)，改進施工工藝，提高質(zhì)量意識

據(jù)統(tǒng)計，我國由于施工因素造成的質(zhì)量問題占所有質(zhì)量問題的80％左右，因此提高施工企業(yè)人員的綜合素質(zhì)，減少困施工不當(dāng)造成的質(zhì)量問題至關(guān)重要，我們可以從以下幾方面人手

4．3．1提高施工企業(yè)管理人員的技術(shù)素質(zhì)，熟練掌握工程質(zhì)量問題形成的規(guī)律并具有預(yù)防工程質(zhì)量問題的技能，有效地指導(dǎo)本企業(yè)施工技術(shù)工作。

4．3．2改進施工操作工藝，對一些不能保證工程質(zhì)量的工藝要加以改進。對某些容易形成工程質(zhì)量問題的部位或工藝要加大管理力度，以預(yù)防工程質(zhì)量問題形成。

4．3．3加強施工技術(shù)人員對規(guī)范、規(guī)程的學(xué)習(xí)，認(rèn)真組織施工，倡導(dǎo)優(yōu)質(zhì)服務(wù)，建立有效的獎罰機制。對違反規(guī)范、規(guī)程施工造成質(zhì)量問題的予以嚴(yán)懲，對能按質(zhì)按量，有效消除工程質(zhì)量問題的技術(shù)人員作出獎勵。

4．4對治理難度大的質(zhì)量問題，要組織科研力量研究攻關(guān)；對不配套，不成熟的施工技術(shù)，應(yīng)制止推廣。

對于一些治理難度大的工程質(zhì)量問題，應(yīng)動用科研力量來攻關(guān)，有關(guān)管理部門應(yīng)有足夠的重視，增加科研投入，鼓勵推廣使用產(chǎn)生實效的新技術(shù)和新工藝。但有的新技術(shù)、新工藝不成熟，尚未達(dá)到推廣使用階段，就不能盲目上馬，一些質(zhì)量問題就是由于采用了不成熟、不配套的技術(shù)或工藝形成的。如某種高分子防水片材，自身的具有良好的防水性和耐久性，但其粘合劑還不成熟，使用之后仍然出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。

4．5重點把好材料制品及設(shè)備質(zhì)量關(guān)，材料使用前嚴(yán)格遵守“先檢后用”的原則

4．6適當(dāng)提高質(zhì)量通病的易發(fā)部分工程的造價

從我國國情和經(jīng)濟發(fā)展的狀況出發(fā)，國家的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)還是比較低的，有的工程造價也比較低，在短期內(nèi)大幅提高工程造價存在困難，但對一些由于造價較低而易出現(xiàn)工程質(zhì)量問題的部位，應(yīng)適當(dāng)提高工程造價，有關(guān)管理部門應(yīng)重視，杜絕一味地降低工程造價，而忽視工程質(zhì)量的現(xiàn)象。

4．7加強現(xiàn)場監(jiān)理

各監(jiān)理企業(yè)加強內(nèi)部管理，建立健全質(zhì)量控制體系，加強項目監(jiān)理機構(gòu)的質(zhì)量管理，嚴(yán)格按照國家相關(guān)規(guī)定配備監(jiān)理人員，督促現(xiàn)場監(jiān)理人員認(rèn)真履行各自監(jiān)理職責(zé)。建設(shè)行政主管部門加強對監(jiān)理單位的監(jiān)督管理，提升施工現(xiàn)場監(jiān)理質(zhì)量。最后參與建設(shè)各方責(zé)任主體嚴(yán)格依法依規(guī)自覺規(guī)范自身的質(zhì)量行為，建設(shè)行政主管部門加強監(jiān)管，社會各界有效監(jiān)督，全社會齊抓共管，確保工程質(zhì)量穩(wěn)步提升，最大限度抑制質(zhì)量問題，為社會創(chuàng)造高品質(zhì)的建筑工程。

第二篇：建筑工程水電安裝的質(zhì)量問題與改進對策

建筑工程水電安裝的質(zhì)量問題與改進對策

【摘要】隨著建筑行業(yè)施工技術(shù)的發(fā)展和居民對于建筑功能要求的提高，建筑工程越來越呈現(xiàn)出規(guī)模大、形式多、技術(shù)雜、標(biāo)準(zhǔn)多的特點。在此情況下，建筑工程的水電安裝由于管線復(fù)雜，容易出現(xiàn)一定的質(zhì)量問題，對建筑工程的整體質(zhì)量以及建筑完工后的使用效果帶來的負(fù)面影響?；诖?，本文科學(xué)探討了當(dāng)前建筑工程水電安裝存在的質(zhì)量問題，并提出了一些針對性的改建對策，希望對相關(guān)的建筑工程水電安裝工作有所啟示。【關(guān)鍵詞】建筑工程；水電安裝；質(zhì)量問題；改進對策 0.前言

在建筑工程施工質(zhì)量管理當(dāng)中，水電安裝是關(guān)鍵性的內(nèi)容。建筑工程水電線路鋪設(shè)科學(xué)與否，是否存在管道滲漏，是否漏電，以及水電安裝可以實現(xiàn)的功能多少，都將直接影響到建筑工程水電安裝的質(zhì)量，進而對工程整體的質(zhì)量造成影響，并對之后建筑的使用功能甚至建筑中人員生命財產(chǎn)安全造成顯著影響。因此，在當(dāng)前建筑工程水電安裝暴露出一定的質(zhì)量問題的情況下，必須將建筑工程水電安裝工作視作工程重點內(nèi)容給予重點注意和有效控制，通過科學(xué)的改進對策，實現(xiàn)建筑工程水電安裝質(zhì)量的實質(zhì)性提升。1.建筑工程水電安裝的質(zhì)量問題分析

建筑工程水電安裝中，常見的質(zhì)量問題有材料質(zhì)量問題、電氣安裝質(zhì)量問題以及排水管道安裝質(zhì)量問題。在此對建筑工程水電安裝中常見的質(zhì)量問題進行簡單分析。1.1材料質(zhì)量問題

在建筑工程水電安裝中，水電安裝材料是決定水電安裝質(zhì)量的首要因素，質(zhì)量過關(guān)的水電安裝材料，可以顯著增加建筑工程水電設(shè)備的壽命，并且不容易出現(xiàn)偶發(fā)性問題，而質(zhì)量不合格的水電安裝材料，一旦應(yīng)用到建筑工程水電安裝中，往往會帶水電設(shè)備帶來較為嚴(yán)重的隱患。當(dāng)前，建筑工程水電材料市場一片火熱，而相關(guān)的行業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)較少，不少資質(zhì)不達(dá)標(biāo)的企業(yè)強行進入建樹工程水電材料市場中，其所生產(chǎn)的質(zhì)量低下的水電材料，和其他水電材料混在一起，難以區(qū)分，使一些建筑工程由于水電材料選擇失準(zhǔn)，導(dǎo)致水電材料出現(xiàn)問題，造成水電安裝質(zhì)量低下。1.2電氣安裝質(zhì)量問題

建筑工程水電安裝中電氣安裝質(zhì)量問題主要表現(xiàn)在兩方面，一方面是電氣開關(guān)和照明設(shè)備安裝不達(dá)標(biāo)，常見的如電氣開關(guān)安裝位置不科學(xué)且使用不方便、燈頭線長度過短、掛線盒未能科學(xué)設(shè)置、燈座螺栓緊度不夠、配電箱面板與墻面距離過遠(yuǎn)、電線未能正確捆綁、電線

[1]別剪斷漏出缺口后仍然留在配電箱內(nèi)、總配電箱內(nèi)未設(shè)置接線柱、插座接線凌亂等；另一方面是電路設(shè)計不達(dá)標(biāo)，常見的如鋼管管壁太薄、天花板電纜裸露而未能穿管保護、暗管轉(zhuǎn)彎半徑過小、線路彎頭連接處存在問題、暗管管徑過小導(dǎo)致導(dǎo)線穿過困難、繞道穿管過多導(dǎo)致線路布局凌亂等。1.3排水管道安裝質(zhì)量問題

排水管道是保障建筑排水功能的重要內(nèi)容，其安裝質(zhì)量問題影響重大。在建筑工程水電安裝中，常見的排水掛斷鬧安裝質(zhì)量問題有，安裝時管道未能進行有效清理導(dǎo)致管道未使用已堵塞、所使用的的管道質(zhì)量不達(dá)標(biāo)容易損壞、排水橫管坡度控制不當(dāng)導(dǎo)致排水困難甚至出現(xiàn)倒坡、排水管道滲水甚至漏水、排水管道施工方法不科學(xué)導(dǎo)致管道接口密閉度不達(dá)標(biāo)等。排水管道安裝出現(xiàn)的質(zhì)量問題，多數(shù)和施工人員的安裝能力、工作態(tài)度有關(guān)，在一些情況也可能是由于所選擇的排水管道材料不達(dá)標(biāo)導(dǎo)致的，當(dāng)然也可能是由于排水管道安裝設(shè)計之初就存在問題，而這樣的設(shè)計問題又在后續(xù)的管道安裝過程中被放大。2.建筑工程水電安裝的改進對策分析

針對建筑工程水電安裝中的常見質(zhì)量問題，制定針對性的改進對策，才能真正以“藥到病除”的方式，實現(xiàn)建筑工程水電安裝質(zhì)量的實質(zhì)性提升，進而推動建筑工程整體質(zhì)量的提升，創(chuàng)造更佳的建筑工程施工效益。2.1嚴(yán)把水電安裝材料關(guān)

在建筑工程水電安裝中，施工材料的好壞對于水電安裝質(zhì)量的影響直接而且明顯。因此，為提升建筑工程水電安裝的質(zhì)量，首要工作就是嚴(yán)把水電安裝材料關(guān)。一方面，由專門的人員結(jié)合自身的材料選購經(jīng)驗，在材料市場中進行水電安裝材料的科學(xué)選擇，選擇正規(guī)廠家的、出廠檢驗合格的水電安裝材料，嚴(yán)格禁止劣質(zhì)材料進入施工環(huán)節(jié)當(dāng)中，從材料的源頭嚴(yán)把材料的質(zhì)量關(guān)。另一方面，在水電安裝開始之前，對即將應(yīng)用到水電安裝工作中的材料進行二次檢查，應(yīng)用科學(xué)的檢測方式，結(jié)合相關(guān)的檢測標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合檢測人員自身的豐富經(jīng)驗，對即將投入使用的水電安裝材料進行全面、準(zhǔn)確的查驗，保證即將投入使用的水電安裝材料全部質(zhì)量過關(guān)、性能可靠。嚴(yán)把水電安裝材料關(guān)的過程中，不僅要重視材料的檢測，也要重視“人”的檢查，嚴(yán)肅懲處用材料購置資金中飽私囊的工程人員，用有限的資金購買性價比最好的水電安裝材料，將資金的價值最大化的發(fā)揮出來，保證水電安裝材料達(dá)到盡可能好的質(zhì)量水平。2.2遵循電氣安裝科學(xué)方式

在電氣安裝過程中，安裝方式科學(xué)與否對電氣安裝的最終質(zhì)量形成的影響最大，因此，必須在遵循電氣安裝科學(xué)方式的基礎(chǔ)上開展電氣安裝，保障電氣安裝的各個環(huán)節(jié)、各個細(xì)節(jié)

[2]都可靠、實用。具體來說，在電氣安裝中應(yīng)當(dāng)注意：一是配管安裝應(yīng)當(dāng)在建筑混凝土結(jié)構(gòu)施工中同步進行，并和混凝土中的鋼筋良好綁扎，在保證配管安裝的隱蔽性的同時，結(jié)合砌體施工的具體進度，將預(yù)埋線路以及設(shè)備的相關(guān)配置進行科學(xué)安裝，有效控制安裝的偏差，以最簡單的安裝方式，獲得最佳的電氣安裝效果。二是進行鋼管連接的時候，應(yīng)當(dāng)按照科學(xué)的鋼管連接安裝規(guī)范，正確選擇焊接部位，實現(xiàn)兩根鋼管的緊密對接，并禁止用黑膠布纏繞套管的兩端或者接頭處。三是相線和零線的接駁要準(zhǔn)確、可靠，地線必須有效進行接地，在各個線路的接口處，都應(yīng)將線路接口放入接線盒內(nèi)，嚴(yán)禁線路接頭留在線管中，在導(dǎo)線的接頭部位要壓接帽進行有效壓實，保證線路所有部位達(dá)到可靠連接。2.3進行排水系統(tǒng)安裝的有效控制

整個建筑的排水管道形成了一個彼此聯(lián)系的排水系統(tǒng)，共同完成建筑的排水工作，因此，在建筑工程水電安裝中，排水管道的安裝必須視作一個系統(tǒng)化的工程，宏觀考慮安裝完成后建筑內(nèi)排水的順暢性、可靠性等指標(biāo)，在此基礎(chǔ)再進行排水管道安裝的細(xì)節(jié)設(shè)計，實現(xiàn)建筑工程排水系統(tǒng)工作效果的有效提升。具體來說，一是在排水管道施工中，必須對排水管道的坡度和建筑物的沉降度進行準(zhǔn)確測量，而不能僅僅憑借施工人員的經(jīng)驗進行判斷；二是管道坡度的設(shè)置應(yīng)當(dāng)均勻合理，嚴(yán)禁出現(xiàn)倒坡現(xiàn)象；三是在嚴(yán)實土坯下方進行排水管道鋪設(shè)時，需要對嚴(yán)實土坯進行預(yù)先處理，并確保管道材料達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；四是所有排水管道鋪設(shè)過程中使用的材料都必須具有質(zhì)量檢測合格證書，并在鋪設(shè)之前進行現(xiàn)場測試；五是排水管道接口處必須保證嚴(yán)絲合縫，不出現(xiàn)任何的滲水、漏水現(xiàn)象；六是必須對排水管道、排水預(yù)留口進行徹底清理，在排水管道基本完成安裝后即進行排水測試，保證建筑工程排水系統(tǒng)暢通。3.結(jié)束語

隨著人們對于建筑功能質(zhì)量要求的提升，建筑工程水電安裝的重要意義愈發(fā)體現(xiàn)出來。在當(dāng)前階段必須結(jié)合對建筑工程水電安裝常見問題的有效分析，找出更具有可靠性、更具有執(zhí)行力的建筑工程水電安裝改進對策，如此才能有效推動建筑工程水電安裝實現(xiàn)安裝質(zhì)量的真正提升。此外，在建筑給工程水電安裝過程中，建筑工程施工單位也應(yīng)當(dāng)結(jié)合國家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對施工的方式、施工的策略進行積極創(chuàng)新和科學(xué)探討，有效推動建筑工程水電安裝質(zhì)量實現(xiàn)實質(zhì)性提升，為建筑投入使用后水電系統(tǒng)的長期工作打好基礎(chǔ)、做好準(zhǔn)備?！緟⒖嘉墨I】

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[3]ml [3]丁永壽.建筑工程水電安裝質(zhì)量問題與對策[J].合作經(jīng)濟與科技,2014,16:95.

第三篇：建筑工程常見質(zhì)量問題及解決對策

建筑工程是人類生存，生活，工作的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，是創(chuàng)造世界，改造世界不可缺少的設(shè)施。我國進入21世紀(jì)以來，國民經(jīng)濟得到飛速發(fā)展，建筑也插上了騰飛的翅膀，并取得了可喜的成績。但是建筑工程的質(zhì)量受諸多因素的影響，在設(shè)計，施工過程中，質(zhì)量問題仍時有發(fā)生。

一、建筑工程質(zhì)量問題的原因

由于工程建設(shè)往往涉及到設(shè)計，施工，建設(shè)，使用，監(jiān)督，監(jiān)理，管理等多個部門，而建筑工程一般又是在露天環(huán)境中施工，所以質(zhì)量事故的發(fā)生總與某種自然環(huán)境，施工條件和各級管理機構(gòu)狀況以及各種社會因素緊密相關(guān)。

諸如，違反基本建設(shè)程序，不按有關(guān)規(guī)定進行工程招標(biāo)投標(biāo)，從而造成無證設(shè)計，超標(biāo)承包，違章施工等，必然產(chǎn)生工程質(zhì)量事故。工程地質(zhì)資料不足和勘測不準(zhǔn)確，加上處理方案不當(dāng)或質(zhì)量不高等，造成地基承載能力不足或地基變形太大，很容易發(fā)生工程質(zhì)量事故。選擇的建筑材料不符合設(shè)計和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，或構(gòu)件制品質(zhì)量不合格，也是造成工程質(zhì)量事故的主要原因之一。在建筑工程設(shè)計中，設(shè)計構(gòu)造不當(dāng)，計算簡圖不準(zhǔn)確，結(jié)構(gòu)計算出現(xiàn)錯誤等。在工程施工過程中，施工人員不嚴(yán)格按照圖紙作業(yè)，不經(jīng)設(shè)計單位允許，隨意改變設(shè)計，造成結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重質(zhì)量隱患。在工程施工過程中，不能嚴(yán)格按照施工及驗收規(guī)范施工，操作質(zhì)量低劣。編制的施工組織設(shè)計質(zhì)量較差，施工管理水平不高或混亂，施工順序出現(xiàn)錯誤。在施工或使用過程中，荷載超過了設(shè)計規(guī)定值，或者地面堆載太大溫度、濕度及特區(qū)的變化影響；酸堿鹽等物質(zhì)的化學(xué)腐蝕。自然界的不可抗力，社會的戰(zhàn)爭，罷工等也有一定影響。

二、建筑工程質(zhì)量問題的特點

工程質(zhì)量問題的復(fù)雜性。為滿足各種特定的使用功能要求適應(yīng)自然環(huán)境的需要，建筑工程的產(chǎn)品種類繁多，且各地的氣候、地區(qū)條件不同，施工條件不同。如建筑物的開裂，可能是設(shè)計構(gòu)造不良，或出現(xiàn)計算錯誤，或地基沉降過大，或出現(xiàn)不均勻沉降，或溫度變形，或干縮過大，或材料質(zhì)量低劣，或施工質(zhì)量較差，或使用不當(dāng)，或周圍環(huán)境變化等，可能是其中的一個或幾個。

工程質(zhì)量問題的嚴(yán)重性。發(fā)生過程質(zhì)量問題往往會給單位帶來諸多麻煩和困難。有的會影響工程施工的順利進行，有的會給工程留下隱患，有的會縮短建筑物的使用年限，有的會使建筑物成為危房甚至不能使用，最為嚴(yán)重的是使建筑物發(fā)生倒塌，造成人員傷亡和巨大經(jīng)濟損失。所以要高度重視，千萬不能掉以輕心，務(wù)必及時分析，提出處理措施，以確保建筑物的安全。

工程質(zhì)量事故的可變性。建筑工程中的質(zhì)量問題多隨時間、環(huán)境、施工條件等變化而發(fā)展變化的。例如，鋼筋混凝土大梁上出現(xiàn)裂縫，其數(shù)量。長度和寬度會隨著周圍環(huán)境溫度，濕度的變化而變化，或隨著荷載大小和持荷時間而變化，甚至有的細(xì)微裂縫也可能逐步發(fā)展成構(gòu)建的斷裂，以致造成工程倒塌。

工程質(zhì)量事故的多發(fā)性。一些常見問題經(jīng)常象病醫(yī)院經(jīng)常發(fā)生被稱為工程質(zhì)量通病。如，混凝土裂縫，砂漿強度不足，預(yù)制構(gòu)件開裂，房屋衛(wèi)生間和房頂?shù)臐B漏等。還有就是同類型的工程質(zhì)量事故重復(fù)發(fā)生。

三、工程中一些常見質(zhì)量問題及措施

（一）基礎(chǔ)工程

根據(jù)大量的工程實踐證明，基礎(chǔ)工程的常見質(zhì)量問題有：樁基偏位，離析等。在樁基工程施工中，首先保證樁基不能發(fā)生超出規(guī)范的位移。我們要采取適當(dāng)?shù)拇胧涸谡绞┕で埃瑘龅仄秸?，定位放線必須按照圖紙進行，并經(jīng)過嚴(yán)格校核無誤后方能進入樁基施工；施工是要再說個場地周圍或場地內(nèi)不易發(fā)生位移的地方，根據(jù)施工需要作好控制樁。樁身離析主要發(fā)生在孔底，又是也發(fā)生在樁的中部，它將嚴(yán)重影響樁基的承載力，甚至造成整個樁基失敗，關(guān)系到整個建筑物的安全。

我們采取的防止措施是：一是導(dǎo)管距孔底的距離不宜過大或過小，一般應(yīng)保持在0.3~0.5米之間，不同孔徑的鉆孔應(yīng)采用不同直徑的導(dǎo)管。二是在正式澆注混凝土施工之前，要認(rèn)真檢查導(dǎo)管的密封性，不合格的不準(zhǔn)用于工程施工中，在正式施工過程中清除導(dǎo)管接口上的雜物，連接端口涂抹黃油，在抖料灌注后檢查是否滲漏，同時也得仔細(xì)檢查混凝土的質(zhì)量，不合格的決不能用于工程中。

（二）混凝土工程

在拆除模板后，發(fā)現(xiàn)混凝土柱、梁、板出現(xiàn)鼓凸或翹曲等，不僅影響外表美觀，而且嚴(yán)重影響使用功能，有時甚至要拆除重新澆筑。在進行模板及支持系統(tǒng)設(shè)計時，要充分考慮模板本身自重，施工荷載，混凝土自重，鋼筋自重，澆注及卸料所產(chǎn)生的側(cè)向壓力，進行最合理，最安全的荷載組合。支撐底部若為泥土地基，僅進行認(rèn)真夯實，設(shè)置或水溝并鋪設(shè)墊木或型鋼。還有在模板拆除后，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部的主筋，構(gòu)造筋和箍筋等裸露在表面，沒有被混凝土包裹，很容易在侵蝕介質(zhì)的作用下產(chǎn)生銹蝕破壞。露筋是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷，要認(rèn)真處理。對于結(jié)構(gòu)表面的露筋，在刷洗干凈后，用1；2.0或1：2.5的水泥砂漿將露筋部位抹壓平整，并加強養(yǎng)護；對于露筋較深的部位，應(yīng)將薄弱混凝土和突出的顆粒鑿去，洗刷干凈后，用比原來高一強度等級的細(xì)石混凝土填塞壓實，并認(rèn)真養(yǎng)護。

在混凝土澆筑振倒是產(chǎn)生漏漿，輕者使表面出現(xiàn)蜂窩麻面。嚴(yán)重的出現(xiàn)孔洞，漏筋。為防止該類問題發(fā)生，我們應(yīng)根據(jù)不同的結(jié)構(gòu)類型及模板類型，選配合適的模板系統(tǒng)；木支柱規(guī)格不宜太小，并用對拔楔來調(diào)整標(biāo)高級固定。

在檢查核對綁扎好的鋼筋骨架，當(dāng)與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)圖紙對照時，發(fā)現(xiàn)某種鋼筋發(fā)生遺漏。對于所遺漏的鋼筋要全部補上，不得再出現(xiàn)任何遺漏。

混凝土構(gòu)件在拆除模板后，當(dāng)其表面出現(xiàn)缺漿和許多小凹坑與麻點，但無鋼筋外露現(xiàn)象，不影響結(jié)構(gòu)的安全，處理辦法很簡單：在麻面部分充分澆水濕潤后，用原混凝土配合比砂漿，將麻面抹平，壓光，使顏色保持一致，修補完后，應(yīng)用草簾或草席進行保濕養(yǎng)護。

當(dāng)混凝土強度偏低，不滿足結(jié)構(gòu)強度要求時，按混凝土實際強度校核結(jié)構(gòu)的安全度。在冬季低溫條件下施工時，如果發(fā)現(xiàn)混凝土早期強度增長過慢，可采取加強保溫以及通蒸汽來加快混凝土強度的增長。

（三）砌體工程

眾多工程實踐證明，砌塊墻體出現(xiàn)裂縫的主要原因有：砌體結(jié)構(gòu)的強度不足，建筑物發(fā)生較大的不均勻沉降，不同構(gòu)件，材料兼變形不協(xié)調(diào)，和材料有很大的干縮變形，溫度較大變化等。

我們要注意的是：一是在設(shè)計方面，減少屋面溫度影響和變形，增強墻體抗裂能力。設(shè)置適宜的伸縮縫。二是在施工方面，確保砂漿的飽滿度和提高強度，正確處理梁柱和接縫處，做好預(yù)留及二次裝修的基礎(chǔ)工作。

由于溫差引起的裂縫，根據(jù)建筑物的實際情況如建筑是否保暖，所處地點的溫度變化等，設(shè)置合理的伸縮縫；預(yù)留施工后澆帶，等一段時間再澆筑帶中混凝土，這樣可以避免裂縫；混凝土要分段施工。但如果砌體的承載力不足，則在較大荷載的作用下，會出現(xiàn)各種裂縫甚至出現(xiàn)壓碎，斷裂，崩塌等現(xiàn)象，使建筑物處于極不安全的狀態(tài)。這類裂縫的出現(xiàn)是非常嚴(yán)重的，很可能導(dǎo)致結(jié)構(gòu)的破壞，所以應(yīng)對裂縫的長度，寬度隨時進行觀測，并采取相應(yīng)措施。裂縫較細(xì)，數(shù)量較少，但裂縫已基本穩(wěn)定時，可采用灌漿加固。當(dāng)裂縫較寬但數(shù)量較少時，可在與裂縫相接的灰縫中，用強度等級高的砂漿和細(xì)鋼筋填縫，也可用塊體嵌補法即在裂縫兩端及中部用鋼筋混凝土楔子或扒據(jù)加固。當(dāng)裂縫數(shù)量較多時，可用局部鋼筋網(wǎng)外抹水泥砂漿的處理辦法。

（四）腳手架，模板工程

自20世紀(jì)90年代以來我國一些地區(qū)多次發(fā)生腳手架，模板倒塌重大事故，造成很大損失。如，1992年全國建筑施工中發(fā)生一次死亡3人以上的重大事故31起，死亡人數(shù)達(dá)156人，重傷34人，其中腳手架，模板倒塌造成死亡59人，重傷20人，分別占38%和59%。1993年腳手架，木板倒塌事故仍時常發(fā)生，在福建，大連，重慶等地連續(xù)發(fā)生由于支撐失穩(wěn)，造成模板倒塌的重大事故。由以上重大工程事故可以看出，腳手架，模板工程在整個過程施工中具有極其重要的作用，不僅影響工程質(zhì)量，工程進度和工程造價，而且影響施工的聲譽和發(fā)展。

對此，我們要加強施工現(xiàn)場管理，嚴(yán)格檢查腳手架所用鋼管；模板共正式施工前應(yīng)先進行模板設(shè)計，并編制施工技術(shù)方案；合理選用支撐材料，多層和高層建筑必須禁止使用竹制腳手架，對模板支撐的空間高度小于4米。

（五）屋面防水工程

屋面防水工程位于房屋建筑的頂部，它不僅受外界氣候變化和周圍環(huán)境的影響，而且還與地基不均勻沉降和主體結(jié)構(gòu)的變位密切相關(guān)。屋面防水工程的質(zhì)量，直接影響到建筑物的使用功能和壽命，關(guān)系到人民生活和生產(chǎn)的正常進行，因此歷來普遍受到關(guān)注。

在進行屋面防水工程設(shè)計時，要充分考慮工程特點和使用要求，如工業(yè)與民用，城鎮(zhèn)與農(nóng)村，南方與北方，防水與保溫結(jié)合與否，雨量與風(fēng)力大小等。施工人員還要現(xiàn)行防水材料品種，性能多了解，根據(jù)防水工程施工圖，合理選擇防水材料。防水工程的質(zhì)量如何，一般要在建筑物竣工后2，3年才能定論，因為防水層要經(jīng)受高溫，凍結(jié)，雨雪，陽光，侵蝕介質(zhì)等的考驗，而此期間是屋面防水管理維護的關(guān)鍵時期。對屋面防水層和節(jié)點部位要不定期地檢查；屋面的雜物等要及時清除。并在雨季來臨前，對屋面進行一次大清掃，徹底清除積灰，雜物以確保雨水口暢通。

結(jié)束語

隨著經(jīng)濟的飛速發(fā)展，建筑行業(yè)也在騰飛，為了確保建筑工程優(yōu)質(zhì)高效的完成，我們應(yīng)加強施工隊伍的建設(shè)，嚴(yán)格按照建筑行業(yè)規(guī)范行事，進一步完善建筑法規(guī)，避免工程質(zhì)量問題的發(fā)生。我們也將是建筑行業(yè)中的一員，要努力學(xué)好專業(yè)知識，并做到與實踐相結(jié)合，為我國的建筑事業(yè)的發(fā)展作出貢獻。

【參考文獻】

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第四篇：房屋建筑工程常見滲漏通病的成因與防治措施

房屋建筑工程常見滲漏通病的成因與防治措施

王恩

近年來，我縣建筑業(yè)發(fā)展速度較快，建筑規(guī)模不斷加大，尤其是保障性住房項目數(shù)量速增。但產(chǎn)生的房屋質(zhì)量通病尤其是滲漏問題也越來越多，其原因與業(yè)內(nèi)長期存在的一種偏見有關(guān)。在我縣，很多建筑從業(yè)者都認(rèn)為，柯坪縣干早少雨，雨水對房屋造成的危害很小，不足為慮，因而對房建工程中的防水工程不夠重視，即使在設(shè)計和業(yè)主都有嚴(yán)格要求的情況下，現(xiàn)場的施工和監(jiān)理人員往往在施工中將防水工程大打折扣。筆者認(rèn)為，這種看法和行為是缺乏科學(xué)依據(jù)的，防止房屋滲漏一直以來是我縣質(zhì)量通病治理的一項重要任務(wù)。為此，本文擬就房建工程中常見的幾種滲漏通病的成因進行分析，并提出相應(yīng)的預(yù)防、處理措施。

一、散水坡滲水的成因與防治

該通病的表現(xiàn)是地下室外墻頂部向下滲水，滲水部位發(fā)黑發(fā)霉，破壞了室內(nèi)環(huán)境，加大了室內(nèi)濕度。

1、原因分析

（1）散水坡與主體墻身未斷開。

（2）縱橫向伸縮縫因設(shè)置不合理、不能適應(yīng)升降變化而產(chǎn)生裂縫。

（3）散水坡寬度小于挑檐寬度，起不到接水作用。

（4）散水坡低于房區(qū)路面標(biāo)高，雨水排不出去，導(dǎo)致積水。

（5）散水坡結(jié)構(gòu)埋置深度未超過凍結(jié)層，受凍后結(jié)構(gòu)遭受破壞，產(chǎn)生裂縫，導(dǎo)致基礎(chǔ)滲水。

（6）綠化帶距離散水較近，綠化帶灌水導(dǎo)致散水下陷受到破壞，導(dǎo)致滲漏。、預(yù)防措施

（1）散水坡基礎(chǔ)的埋置深度應(yīng)超過凍結(jié)層，必要時須按圖集要求增設(shè)保溫層；基礎(chǔ)應(yīng)采用毛石、砂、爐渣等材料。墊層應(yīng)采用碎石混凝土，結(jié)構(gòu)應(yīng)密實、牢固。

(2)散水坡從墊層到找平層應(yīng)與面層和墻身勒腳斷開，防止建筑物沉降時破壞散水結(jié)構(gòu)的整體性。要按房屋建筑軸線設(shè)置溫度縫，防止因溫度變化造成散水坡的伸縮損壞。

(3)屋面無組織排水房屋的散水坡寬度應(yīng)寬于挑檐板150 一Zoomm，使雨水能落在散水坡上。

(4)散水坡的坡向和坡度必須符合設(shè)計要求，表面抹壓的水泥砂漿罩面必須抹壓密實、結(jié)合牢固。散水坡設(shè)置的縱向、橫向伸縮縫均需采用柔性瀝青膏或瀝青砂漿嵌填密實。

(5)散水坡的標(biāo)高必須高于房區(qū)路面標(biāo)高，排水應(yīng)通暢，嚴(yán)防產(chǎn)生積水而浸泡基礎(chǔ)；對散水坡面層要加強養(yǎng)護，防止開裂。

（6）小區(qū)綠化帶盡可能遠(yuǎn)離散水，距離已不少于3m為宜。另外綠化帶灌溉盡可能采用滴管或微噴方式。

3、治理方法

(1)散水坡與主體結(jié)構(gòu)之間出現(xiàn)縫隙產(chǎn)生滲漏的維修：可采用無齒鋸沿裂縫鋸出深20mm，寬15mm的溝槽，清掃干凈，然后在溝槽內(nèi)嵌填密封材料且封堵嚴(yán)實。

(2)散水坡標(biāo)高低于房區(qū)路面標(biāo)高的維修：將原散水坡表面鑿毛，用清水沖洗干凈后鋪抹水泥砂漿（或豆石混凝土），其高度必須超過房區(qū)路面20mm 以上，同時留出溫度縫和沉降縫，并按要求在縫內(nèi)嵌填密封材料，封堵嚴(yán)實。

二、屋面雨水落水口滲水及管件根部滲水的成因與防治

該通病的表現(xiàn)是落水口自身漏水或落水口四周因封閉不嚴(yán)而漏水，破壞了室內(nèi)的裝飾層，并導(dǎo)致室內(nèi)霉變潮濕。

l、原因分析

落水口四周封閉時未振搗密實，防水層與落水口接茬的地方?jīng)]有處理好，pVC 管材的落水口被凍裂，導(dǎo)致滲水。

2、預(yù)防措施

屋面開始做防水時，對屋面所有的落水口應(yīng)進行封堵，最好選用防水砂漿封堵，一定要振搗密實，落水口的標(biāo)高不能太低，以避免因落水口四周的保溫層太薄而造成冷凝現(xiàn)象。防水層一定要深人落水口管材內(nèi)，以形成有效的防水層。屋面落水斗應(yīng)選用鑄鐵型，過渡到室內(nèi)的水管應(yīng)選用pvC管材。這一點在新疆非常重要。屋面設(shè)有防水保護層的，施工時必須精心操作，抹壓密實；嚴(yán)禁急壓成活，不得隨意沖撞和振動，以免造成保護層與基層脫離而產(chǎn)生裂縫。

3、防治方法

（1）對落水口四周沒有填實或出現(xiàn)裂縫的維修：拌制微膨脹水泥砂漿，分層進行填充并抹壓密實。

（2）對屋面保溫層厚度進行計算，按此厚度拉好控制線，以確定落水口的位置和保溫層厚度。

（3）屋面防水層必須翻人落水口內(nèi)6 – 8cm，并且收口要密實。

（4）落水斗應(yīng)選用鑄鐵型的，以避免被凍裂。

（5）屋面做保護層時監(jiān)理必須旁站到位，控制好厚度和密實度。

三、屋面出入孔滲漏水的成因與防治

該通病的表現(xiàn)是屋面出人孔經(jīng)常滲漏水，尤其是屋外下大雨時，屋內(nèi)也跟著下小雨，造成住戶上下樓很不方便。

1、原因分析

（1）不上人屋面施工出人孔時，不注意保護防水層，將防水層踩壞，又沒有進行修補，致使下雨時屋面產(chǎn)生滲漏水現(xiàn)象。

（2）屋面管理制度不健全，沒有專人管理，出人孔蓋損壞后不修理，致使下雨時雨水淋到室內(nèi)。

（3）屋頂?shù)乃匠鋈碎T的開啟方向內(nèi)，且門的下檻內(nèi)低于屋面，致使雨水從門檻流人室內(nèi)。

（4）卷材防水層收頭只鋪到立墻上面，沒有鋪到高層門下檻預(yù)制板下面；預(yù)制板兼踏板鋪設(shè)時沒有作出向外流水的坡度，且沒有做滴水，致使下雨時出現(xiàn)“爬水”（向室內(nèi)流水）。

2、預(yù)防措施

（1）屋面出人孔的防水施工首先應(yīng)砌好孔口四周的磚砌體或澆筑好混凝土墻體，在進行屋面找平層施工的同時，抹好根部的圓弧和平立墻面。澆筑鋼筋混凝土圈梁的外口要凸出墻面30mm。鋪貼防水卷材附加層時，卷材的上端頭要單面粘貼在圈梁凸出的下口；在鋪貼屋面防水卷材的同時，貼好立墻卷材，并將卷材上端裁齊卷人圈梁上口壓牢密封好；要用木框?qū)⒕聿膲豪危粚Τ鋈丝椎哪旧w要作防腐處理，上面用金屬材料包好，并對鐵件作防銹處理；出人孔應(yīng)高出屋面250mm 以上。

（2）高低層房屋通向低層屋面門孔的防水施工

首先砌好低層屋面上的附墻，抹好找平層，鋪貼防水卷材附加層，將卷材上端頭粘貼在附墻頂上壓牢；隨著屋面防水卷材的鋪貼，要用滿粘法貼立墻的卷材，卷材要貼到高層門下檻預(yù)制板（兼踏步）的下面，即高層與低層之間應(yīng)加“U " 形卷材連接封閉。門口處要用鋼筋混凝土板挑出做踏步，板下與砌體間應(yīng)留出一定空隙，以適應(yīng)沉降的需要。板的面層抹灰要抹成內(nèi)高外低的流水坡，下口要做出滴水線。門必須外平外開。、治理方法

（1）不上人屋面防水層被踩壞出現(xiàn)滲漏的維修：首先將原防水層被踩壞部分鏟除、清理干凈，涂刷基層處理劑，按規(guī)范要求鋪設(shè)一布三涂或一層卷材；從出人口到維修屋面設(shè)施處鋪抹1m 寬、20mm 厚的l : 2.5 水泥砂漿保護層。

（2）出人門口的門向內(nèi)開、門的下檻內(nèi)低外高導(dǎo)致雨水流向室內(nèi)的維修：對原設(shè)施不宜作大改動，只需在門檻外側(cè)用水泥砂漿筑一50mm 高、60mm 寬的小坎，即可將雨水擋在室外。

（3）門孔下檻預(yù)制板兼踏步鋪設(shè)時沒有向外流水的小坡度，有沒有做滴水，下雨后出現(xiàn)“爬水”流入室內(nèi)的維修：只需將預(yù)制板端頭沖洗干凈，涂刷107膠水泥漿，并在預(yù)制板端頭下做出鷹嘴滴水，即可避免“爬水”。

四、地下室滲漏水的成因與防治

1、原因分析

（1）地下室穿墻對拉螺桿預(yù)留洞口封堵不嚴(yán)，未采用油麻或防水砂漿填塞密實。防水附加層施工質(zhì)量把關(guān)不嚴(yán)，粘貼高分子附加防水層時未采取措施將預(yù)留洞口進行打磨，回填土施工或回填土受自然沉降因素導(dǎo)致其破壞受損或脫落。

（2）供暖進戶支管道和排水管道出入口與墻體交接部位為做防水附加層或防水施工質(zhì)量差，受室外回填土自然下沉壓力，排水支管道斷裂導(dǎo)致滲漏。

（3）室外排水管網(wǎng)檢查井滲漏或主管網(wǎng)坡度不夠，主管網(wǎng)排水不暢導(dǎo)致滲漏。

2、預(yù)防措施

（1）地下室穿墻對拉螺桿預(yù)留洞口必須采用油麻或防水砂漿進行封堵嚴(yán)實，高分子防水卷材施工時應(yīng)將預(yù)留洞口四周進行打磨平整，并粘貼兩層。回填土施工時應(yīng)分層回填，安排專人負(fù)責(zé)，做好成品保護措施。

（2）加強供暖及排水支管安裝工程管理，管道安裝后應(yīng)將洞口四周采用油麻或水泥砂漿添加膨脹劑進行封堵，并在室外做好防水附加層并安排專人檢查。室外距墻面1米范圍內(nèi)管下口砌筑柔性支座，以保證受壓力因素斷裂。

（3）室外排水管網(wǎng)施工時，必須加強質(zhì)量控制檢查井底部施工必須澆筑不少于100mm厚C10素混凝土墊層。井身砌筑時要采取滿口砂漿砌筑，邊砌邊回填。管網(wǎng)施工時應(yīng)設(shè)計好排水坡度，嚴(yán)格按照設(shè)計坡度施工，管溝開挖禁止超挖，采用機械和人工相結(jié)合的開挖方式。

五、衛(wèi)生間滲漏水的成因與防治

1、原因分析

1、地面坡度太小，或地漏標(biāo)高控制不嚴(yán)，造成排水不及時，地面積水。

2、管洞封堵質(zhì)量太差，堵洞不密實，特別是預(yù)留洞周圍混凝土澆搗不實，沿著上下水管壁周圍滲漏。

3、防水層鋪貼不勻，粘結(jié)不牢等因素導(dǎo)致滲漏。一方面原材料質(zhì)量把關(guān)不嚴(yán)，導(dǎo)致材料規(guī)格達(dá)不到設(shè)計要求；另一方面產(chǎn)品質(zhì)量保護意識較差，防水層施工完畢在做面層施工時存在人為破壞現(xiàn)象；三是未認(rèn)真做蓄水試驗。

2、預(yù)防措施

（1）地面面層施工時嚴(yán)格控制坡度大小和地漏標(biāo)高。一般衛(wèi)生間的坡度為1％至3％之間，考慮地漏所在的位置不同坡度可以做適當(dāng)調(diào)整，如地漏在房間中部，坡度可適當(dāng)小一些，若地漏所在的位置比較偏，坡度應(yīng)適當(dāng)大一些。

（2）排水管通常采用硬聚氯乙烯管材，其外壁表面光滑，這樣造成細(xì)石混凝土或砂漿與管壁結(jié)合不嚴(yán)實，使上下層間順管漏水。把塑料管和樓板結(jié)合部位做好標(biāo)記，用毛刷刷一層塑料粘接劑，待管外皮形成一層薄薄粘結(jié)層后，滾上一層中砂，待其凝固后，形成粗糙面，有助于細(xì)石混凝土補洞。

（3）衛(wèi)生間地面防水層目前通用做法為高分子防水卷材鋪貼法。要嚴(yán)把材料關(guān)，落實好見證取樣制度，采取好成品保護措施，認(rèn)真開展衛(wèi)生間蓄水試驗。

第五篇：房屋質(zhì)量問題如何解決？

房屋質(zhì)量問題如何應(yīng)對

房屋質(zhì)量問題各種各樣，不同的房屋質(zhì)量問題有不同的解決方法，本文結(jié)合了六種房屋質(zhì)量案例提出了相應(yīng)的解決方案。

房屋質(zhì)量問題很多，有的是漏水起皮等小問題，有的是沉降等結(jié)構(gòu)性的大問題。哪些質(zhì)量問題可要求退房賠款，哪些可通過維修解決?問題不同，維權(quán)的方式也不同。我們購房者要保護好自己的利益，就必須了解正確的維權(quán)方式。

案例1：退房!

今年9月，劉小姐終于把新買的房子裝修好。可入住后的第一個星期，她就發(fā)現(xiàn)該幢樓內(nèi)1樓變電站發(fā)生的噪音，使全家夜間無法入睡，劉小姐覺得噪音嚴(yán)重影響居住及身心健康，先后與開發(fā)商、物業(yè)、消協(xié)溝通，雖經(jīng)調(diào)解但無結(jié)果。于是她委托區(qū)環(huán)境監(jiān)測站進行測試，測定結(jié)果為噪音確已超標(biāo)。遂起訴，要求終止與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同，由開發(fā)商返還購房款，并賠償利息損失。法院認(rèn)為，開發(fā)商有義務(wù)應(yīng)保證其所交付的房屋符合住宅用途，可供他人正常居住使用。現(xiàn)因大樓內(nèi)建有變電站致房屋噪音超標(biāo)，且難以改善，不符合居住使用條件，故支持劉小姐退房。

案例2：賠款!

王先生在開發(fā)商交房時長了一個心眼，請房屋質(zhì)量檢測站的朋友一起去驗房。驗房時發(fā)現(xiàn)，房屋為磚混結(jié)構(gòu)，但購房當(dāng)初約定的為“所售商品房為鋼混結(jié)構(gòu)”。王先生發(fā)現(xiàn)房屋由約定的鋼混結(jié)構(gòu)變?yōu)榇u混結(jié)構(gòu)，覺得自己花了冤枉錢，要求開發(fā)商予以賠償。法院認(rèn)為，房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，王先生可以要求開發(fā)商經(jīng)濟賠償，也可以選擇退房。

哪些質(zhì)量問題可退房賠款

1、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

2、若業(yè)主所購房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。“嚴(yán)重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證購房者人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。

3、若業(yè)主所購房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。