第一篇：湖南省2017年土地估價師《管理法規(guī)》：合伙企業(yè)登記考試試卷

湖南省2017年土地估價師《管理法規(guī)》：合伙企業(yè)登記考

試試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、估價師運用剩余法評估出某新建商品房項目用地土地價格為3000萬元．委托估價方提出異議，并向估價機構(gòu)提供企業(yè)在引進ISO國際質(zhì)量管理體系后投資成本節(jié)省5％的有效證明．在其他條件不變的情況下，若對估價結(jié)果進行復核，其結(jié)果為。

A：復核結(jié)果高于3000萬元 B：復核結(jié)果低于3000萬元 C：維持原估價結(jié)果不變

D：依重新計算的最終結(jié)果確定 E：合法性

2、在土地評估中，涉及房屋折舊年限計算的說法，下列正確的是。A：取建筑的耐用年限 B：取土地的剩余使用年限 C：取可使用年限

D：耐用年限與可使用年限誰小取誰 E：時間因素

3、城市用地功能組織中的核心問題為。A：城市用地范圍的確定 B：城市用地結(jié)構(gòu)的合理規(guī)劃 C：城市用地功能的合理劃分 D：城市用地程度的劃分 E：時間因素

4、里地線將街區(qū)土地劃分為?！?004年考試真題】 A：里地與袋地 B：表地與里地 C：臨街地與表地 D：里地與騎樓地 E：時間因素

5、下列情況中，__的土地價格不能用剩余法評估。A．待開發(fā)土地 B．待整理土地

C．建筑物已陳舊的房地產(chǎn)

D．土地具有開發(fā)或潛在開發(fā)價值的土地

6、__是指城市土地和農(nóng)村土地的分界線。其既是土地利用計劃的核心及關(guān)鍵組成部分，也是整個規(guī)劃的基礎(chǔ)。A．城市規(guī)劃 B．城市發(fā)展邊界 C．土地利用邊界 D．以上均不是

7、下列有關(guān)土地估價報告編寫的做法符合要求的是。

A：在為司法鑒定提供依據(jù)的土地估價報告中，增加對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛來源及面積等情況的分析描述

B：由于銀行抵押貸款利率調(diào)整，應委托方的要求收回已提交的報告并調(diào)整定價中不同方法的權(quán)重值

C：將估價所采用的素材、資料、工作底稿等進行整理歸類，形成檔案，連同土地估價報告一并提交委托方 D：因緊急公務(wù)出差，甲委托一了解評估對象情況的估價師乙代為撰寫估價報告，回來后由甲審核后簽字 E：合法性

8、紙幣是從貨幣作為的職能中產(chǎn)生的。A：價值尺度 B：流通手段 C：貯藏手段 D：世界貨幣 E：土地

9、除作為土地估價的基本方法之一外，剩余法一般還可以應用于__。A．預測項目開發(fā)利潤

B．預測項目建設(shè)成本控制標準 C．測算項目資金合理的利用率 D．測算項目建設(shè)周期

10、采用成本逼近法評估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價格，計算土地開發(fā)費應按求取。A：宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費用總和 B：宗地外開發(fā)投入的費用總和 C：宗地內(nèi)開發(fā)投入的費用之總和

D：宗地內(nèi)外受益分攤的開發(fā)費用總和 E：時間因素

11、初始土地登記的權(quán)屬審核結(jié)果必須公告，公告期限一般為（）天。A．15 B．30 C．45 D．60

12、某企業(yè)自建一廠房，建筑面積5000平方米，造價2500萬元，預計使用年限為30年，殘值為500萬元，則該廠房在第10年年末賬面價值為萬元．【2009年考試真題】 A：1667 B：2400 C：1833 D：1167 E：土地

13、根據(jù)地租理論，最劣等的土地是。A：無級差地租Ⅱ和絕對地租 B：無級差地租I和絕對地租 C：無級差地租I，有絕對地租 D：有級差地租，無絕對地租 E：時間因素

14、替代原則要求土地價格結(jié)果不得不合理偏離在同等條件下的正常價格。A：同一城市地價 B：同樣用途地價 C：相同地價 D：類似地價 E：時間因素

15、由國土資源部擬定實施耕地特殊保護和鼓勵耕地開發(fā)政策，組織__。A．土地整理

B．未利用土地開發(fā) C．土地復墾和開發(fā)耕地 D．基本農(nóng)田保護

16、某商品住宅開發(fā)項目，規(guī)劃建筑面積10000平方米，預計開發(fā)期為2年，建安工程費為1200元／平方米，專業(yè)費及管理費為建安工程費的12％，第一年投入開發(fā)費用的40％，銀行貸款年利率為5．8％，銷售稅費預計為6元／平方米．則正常情況下該房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)費用利息為萬元。【2006年考試真題】 A：86．54 B：70．50 C：70．81 D：107．94 E：時間因素

17、評估宗地價格一般應采用方法。A：一種 B：兩種以上 C：三種以上 D：兩種 E：時間因素

18、適用于分等因素空間變化不復雜的地區(qū)。A：網(wǎng)格法 B：地塊法 C：疊置法 D：多邊形法

E：國家實行土地估價師資格認證制度

19、土地變更登記，是指因__而進行的登記。A．土地權(quán)利人發(fā)生改變 B．土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C．土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經(jīng)人民政府批準后而進行的登記

E．土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更 20、下列選項中，最適合采用成本逼近法進行價格評估的是?！?008年考試真題】 A：城市中心的商業(yè)用地 B：公益設(shè)施用地

C：城市中心的綜合用地 D：待開發(fā)住宅小區(qū)用地 E：時間因素

21、根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》的規(guī)定，投標人至少不少于個時，招標人才可以不重新招標。A：1 B：2 C：3 D：4 E：35％～50％

22、搶險救災等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應當在災情結(jié)束后__個月內(nèi)申請補辦建設(shè)用地審批手續(xù)。A．6 B．8 C．9 D．12

23、我國目前的商業(yè)銀行不包括。A：中國銀行 B：城市銀行

C：農(nóng)村商業(yè)銀行 D：中國進出口銀行 E：土地

24、土地價格的高低取決于可以獲取的高低。A：價值 B：地租 C：成本

D：勞動產(chǎn)品 E：時間因素

25、下列關(guān)于對開標的管理，說法不正確的是__。A．開標由招標人主持，邀請所有投標人參加 B．開標由政府部門主持，邀請所有投標人參加

C．開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的同一時間公開進行

D．開標時，由投標人或者其推選的代表檢查投標文件的密封情況

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《土地復墾規(guī)定》規(guī)定，土地復墾費用，應當根據(jù)合理確定。A：土地被破壞程度 B：復墾標準 C：復墾時間 D：復墾工程量 E：復墾計劃

2、關(guān)于非法占用土地行為的處罰方式，下列表述正確的是?！?008年考試真題】 A：針對非法占用土地行為的處罰方式中行政處分的對象是非法占地單位的直接負責的主管人員

B：如果非法占用的土地是公共用地或未確定給單位或個人使用的國有土地，要恢復到占用以前的原貌

C：非法占用耕地有可能構(gòu)成刑事犯罪

D：針對違法占地行為，行使行政處分的機關(guān)是有關(guān)責任人員的所在單位或者上級機關(guān)

E：對于是否對違法占地行為給予罰款處罰，由土地行政主管部門根據(jù)違法情節(jié)而定

3、處分抵押財產(chǎn)所得，有優(yōu)先受償權(quán)。A：國家 B：抵押權(quán)人 C：集體

D：抵押權(quán)單位 E：35％～50％

4、土地合法使用，應以__、土地用途管制等為依據(jù)。A．不動產(chǎn)權(quán)屬證書 B．城市規(guī)劃

C．土地使用權(quán)出讓合同 D．行政法規(guī)

5、影響土地價格中的經(jīng)濟因素包括。A：經(jīng)濟發(fā)展狀況 B：儲蓄和投資水平C：交通狀況

D：財政收支與金融狀況 E：居民收入和消費水平

6、土地資源的配置方式分為。A：行政劃撥方式 B：計劃方式 C：管理方式 D：市場方式 E：協(xié)商方式

7、對地產(chǎn)市場而言，土地作為一種特殊形態(tài)的商品，其區(qū)別于一般商品市場的特征表現(xiàn)為。【2004年考試真題】 A：土地供給彈性大 B：交易實體的非移動性 C：流通方式的多樣性 D：壟斷性

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

8、李某被公安局違法拘留30天，拘留期間受到刑訊逼供，右腿骨折，造成部分喪失勞動能力，依照國家賠償法，對李某應給予下列賠償。A：按國家上年度日平均工資計算的人身自由賠償金 B：按國家本年度日平均工資計算的人身自由賠償金 C：不超過國家上年度平均工資10倍的殘疾賠償金 D：不超過國家上年度平均工資20倍的殘疾賠償金 E：醫(yī)療費

9、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)__。A．不得出讓 B．可以出讓 C．不得轉(zhuǎn)讓

D．不得出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè) E．可以出租用于農(nóng)業(yè)建設(shè)

10、在項目建設(shè)過程中，為了考核建設(shè)成果，一般要進行“三算”對比．這里的“三算”是指【2007、2002年考試真題】 A：投資估算 B：施工圖預算 C：竣工決算 D：工程結(jié)算 E：設(shè)計概算

11、根據(jù)《基本農(nóng)田保護條例》的規(guī)定，需要退耕還林、還牧、還湖的耕地。A：不劃入基本農(nóng)田保護區(qū)

B：有選擇地劃入基本農(nóng)田保護區(qū) C：全部劃入基本農(nóng)田保護區(qū) D：優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護區(qū) E：35％～50％

12、以下屬于建設(shè)前期階段費用的是__。A．可行性研究費 B．勘查設(shè)計費

C．設(shè)備器具購置費 D．拆遷安置費 E．稅金

13、__，是依法經(jīng)審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者其依法設(shè)立的公益性組織，對用于本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部公益事業(yè)的非農(nóng)用地所享有的集體建設(shè)用地使用權(quán)。A．農(nóng)地使用權(quán) B．宅基地使用權(quán)

C．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán) D．鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)

14、基準地價評估所用數(shù)據(jù)以現(xiàn)實土地的__為主。A．收益 B．租金 C．潛力 D．地價 E．取得費

15、地方所得稅額等于__。A．應納稅所得額×3% B．應納稅所得額×2% C．應納稅所得額×4% D．應納稅所得額×5%

16、在綜合分析中，常用的統(tǒng)計分析方法有．【2007年考試真題】 A：動態(tài)趨勢分析法

B：相關(guān)分析與回歸分析法 C：概率分析法 D：大量觀察法 E：敏感性分析法

17、下列屬于商業(yè)銀行現(xiàn)金資產(chǎn)的有．【2007年考試真題】 A：資本金 B：票據(jù)貼現(xiàn) C：庫存現(xiàn)金

D：存放同業(yè)存款 E：在中央銀行的存款

18、建設(shè)工程費用是指建設(shè)工程從擬建到__整個過程中的費用總和。A．基本竣工 B．竣工完成 C．可以使用

D．驗收交付使用

19、編制近期建設(shè)規(guī)劃，必須遵循的原則有。

A：處理好近期建設(shè)與長遠發(fā)展、經(jīng)濟發(fā)展與資源環(huán)境條件的關(guān)系，注重生態(tài)環(huán)境與歷史文化遺產(chǎn)的保護，實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略

B：堅持為最廣大人民群眾服務(wù)，維護公共利益，完善城市綜合服務(wù)功能，改善人居環(huán)境

C：嚴格依據(jù)城市總體規(guī)劃，不得違背總體規(guī)劃的強制性內(nèi)容 D：確定城市近期建設(shè)重點和發(fā)展規(guī)模

E：與城市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃相協(xié)調(diào)，并能適應市場經(jīng)濟發(fā)展的要求 20、為滿路項目財務(wù)效益評價的要求，必須具備的測算報表有__。A．投資使用計劃與資金籌措表

B．無形資產(chǎn)與遞延資產(chǎn)攤銷費估算表 C．銷售收入和稅金及附加估算表 D．銷售利潤的形成與分配估算表 E．總的資產(chǎn)負債表與利潤表

21、由于不動產(chǎn)的__，使得完全相同的不動產(chǎn)幾乎沒有，但是在同一市場上具有相近效用的不動產(chǎn)，其價格也應相近。A．不可替代性 B．不同性 C．均衡性

D．獨一無二性

22、下列，屬于破壞耕地行為。

A：未經(jīng)批準，擅自在耕地上建房，使土地種植條件遭到破壞

B：超過省自治區(qū)、直轄市規(guī)定的宅基地面積標準，多占土地的行為 C：占用耕地建窯、建墳

D：未經(jīng)批準，擅自在耕地上取土，使土地種植條件遭到破壞 E：因土地開發(fā)造成耕地沙化、鹽堿化的

23、土地權(quán)屬爭議的種類有__。A．集體所有者與國有使用者之間

B．國家所有者與集體所有者之間的權(quán)屬爭議 C．集體所有者之間的權(quán)屬爭議

D．國家所有者與集體使用者之間的權(quán)屬爭議 E．國家所有者之間的權(quán)屬爭議

24、在土地增值額扣除項目中，其他房地產(chǎn)開發(fā)費用．按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項規(guī)定計算的金額之和的__以內(nèi)計算打I除。A．5% B．10% C．15% D．20%

25、《關(guān)于調(diào)整報國務(wù)院批準城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問題的通知》(國土資發(fā)[2006]320號)規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收實施方案經(jīng)省級人民政府審核同意后，應暫緩受理該城市申報新增建設(shè)用地。A：1個月內(nèi)未實施征地 B：2個月內(nèi)未實施征地 C：3個月內(nèi)未實施征地

D：實施征地后l年內(nèi)未供地的 E：實施征地后2年內(nèi)未供地的

第二篇：江蘇省2016年下半年土地估價師《管理法規(guī)》：合伙企業(yè)登記考試試卷（精選）

江蘇省2016年下半年土地估價師《管理法規(guī)》：合伙企業(yè)

登記考試試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、我國的房地產(chǎn)成交價格申報制度，要求房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應向__如實申報成交價格。A．縣級人民政府

B．縣級以上國土資源管理部門 C．縣級以上人民政府規(guī)定的部門 D．縣級稅務(wù)征管部門

2、申報地價和公告地價是按__劃分的。A．土地權(quán)利分類

B．土地價格的形成方式 C．政府管理手段

D．土地價格表示方法

3、權(quán)屬調(diào)查的主要內(nèi)容不包括的調(diào)查。A：宗地位置 B：使用者情況 C：界線

D：權(quán)屬狀況 E：合法性

4、能作為城市規(guī)劃管理和綜合開發(fā)、地價評估及土地有償使用的依據(jù)。A：修建性詳細規(guī)劃 B：目的性詳細規(guī)劃 C：專項性詳細規(guī)劃 D：控制性詳細規(guī)劃 E：時間因素

5、在西方古典經(jīng)濟學家的地租理論中，對馬克思級差地租理論影響最大且思想脈絡(luò)最為接近的是（）。A.威廉·配第? B.亞當·斯密? C.大衛(wèi)·李嘉圖? D.弗朗西斯·魁奈

6、評估價格是由專門的機構(gòu)和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價格，包括__。A．交易底價 B．基準地價 C．課稅價格 D．公告(示)地價 E．申報地價

7、土地變更登記是指因__，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的登記。A．土地權(quán)利人發(fā)生改變

B．因土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C．因土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．因土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更 E．土地權(quán)利的消滅

8、某宗地采用四種估價方法得到的試算價格分別是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根據(jù)分析取各試算價格的中位數(shù)作為最終結(jié)果，則采用中位數(shù)方法確定的最終估價結(jié)果為元／㎡。A：322 B：323 C：324 D：331 E：時間因素

9、在城鎮(zhèn)土地定級因子中，道路通達度是指?！?004年考試真題】 A：道路的寬度

B：道路對某特定土地區(qū)位的影響程度 C：道路車道數(shù)

D：道路在城鎮(zhèn)交通中的地位和作用 E：時間因素

10、某企業(yè)因生產(chǎn)規(guī)模擴大，需要占用土地15公頃，其中5公頃為基本農(nóng)田，10公頃為耕地。根據(jù)農(nóng)用地分等成果，占用耕地為7等地，補充耕地經(jīng)整理驗收為5等地，5等地和7等地的糧食生產(chǎn)能力分別為1000千克和800千克。下列關(guān)于該地塊補充耕地數(shù)量的說法正確的是（）。

A．等級折算系數(shù)為：800/1000=0.8，所以補充耕地的數(shù)量為0.8×15=12公頃

B．等級折算系數(shù)小于l時按1計，所以補充耕地的數(shù)量為15公頃 C．等級折算系數(shù)為：1000/800=1.25，所以補充耕地的數(shù)量為1.25×15=18.75公頃

D．需補充耕地的數(shù)量為5公頃

11、房地產(chǎn)經(jīng)營個別風險包括。A：政治風險、財務(wù)風險和人事風險 B：經(jīng)濟風險、財務(wù)風險和人事風險 C：經(jīng)營風險、財務(wù)風險和人事風險 D：政治風險、經(jīng)營風險和人事風險 E：土地

12、我國的房地產(chǎn)成交價格申報制度，要求房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應向（）如實申報成交價格。A．縣級人民政府

B．縣級以上國土資源管理部門 C．縣級以上人民政府規(guī)定的部門 D．縣級稅務(wù)征管部門

13、《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，國土資源行政主管部門應當在調(diào)解書生效之日起__日內(nèi)，依照民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定，將調(diào)解書送達當事人。并同時抄報上一級國土資源行政主管部門。A．10 B．15 C．30 D．60

14、__是依法對一定的土地加以利用并取得收益的權(quán)利，是土地所有權(quán)派生的財產(chǎn)權(quán)。

A．土地使用權(quán) B．土地租賃權(quán) C．永佃權(quán) D．地上權(quán)

15、土地的自然特性中，__決定了人們只能就地利用土地。A．位置固定性 B．質(zhì)量差異性 C．面積有限性 D．功能永久性

16、個別因素是指宗地本身的條件和特征，因而又稱宗地因素，以下屬于宗地因素中城市規(guī)劃限制因素的是。A：宗地用途 B：宗地是否臨街

C：宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件 D：宗地形狀 E：時間因素

17、路線價評估法中，劃分地價區(qū)段的標準應重點考慮、人流量、商業(yè)繁華程度等?！?006年考試真題】 A：道路條件 B：公共設(shè)施 C：基礎(chǔ)設(shè)施 D：環(huán)境狀況 E：時間因素

18、預計某宗房地產(chǎn)未來第一年的純收益為18萬元，此后各年的凈收益將在前一年的基礎(chǔ)上增加1萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8％，該房地產(chǎn)的無限年期價格為萬元?！?004年考試真題】 A：225．00 B：237．50 C：381．25 D：395．83 E：時間因素

19、工業(yè)化發(fā)展的結(jié)果是。A：房地產(chǎn)投機者增多 B：人口素質(zhì)降低

C：促進了城市化進程 D：人口密度減小 E：時間因素

20、統(tǒng)計資料顯示，我國城鎮(zhèn)人均住宅面積已由1997年末的17．6平方米提高到2002年末的22平方米，則這期間城鎮(zhèn)人均住宅面積年平均增長．【2004年考試真題】 A：4．6％ B：3．8％ C：5．0％ D：5．7％ E：土地

21、某房地產(chǎn)公司修建一棟寫字樓，某月同時售給甲、乙、丙三個單位，售價分別為1600萬元、300萬元和600萬元．其中，甲單位在當月支付第一筆購樓款800萬元，乙單位在當月全部付清購樓款，丙單位僅簽訂購房合同而未付款項．該房地產(chǎn)公司在銷售寫字樓的當月月底，應繳納萬元營業(yè)稅．【2006年考試真題】 A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地

22、證券可以分為__。

A．公司證券、貨幣證券、資本證券 B．商品證券、貨幣證券、資本證券 C．商品證券、國家證券、資本證券 D．商品證券、貨幣證券、銀行證券

23、進行標定地價評估時，首先要。A：確定影響地價的因素 B：確定估價方案

C：選擇估價方法，估算土地價格 D：確定宗地估價額 E：時間因素

24、凱恩斯學派的代表人物凱恩斯提出的稅收原則是__。A．公平B．效率 C．專制 D．穩(wěn)定 E．自由

25、傳統(tǒng)的城市土地使用制的特征不包括__ A．行政劃撥

B．無償無限期使用 C．有償有限期使用

D．禁止土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地價格與一般物價相比，有其自身的特點，其中不包括__不同。A．表示方式 B．價格基礎(chǔ) C．生產(chǎn)成本 D．形成時間

2、按有無抵押擔保分類，分為__。A．附息債券 B．抵押債券 C．擔保債券 D．信用債券 E．國庫券

3、選擇性貨幣政策工具包括__。A．優(yōu)惠利率

B．證券保證金比率 C．消費信用控制 D．貸款額度控制’

4、新古典主義城市地租理論的主要特征是將__應用于傳統(tǒng)地租理論中。A．供需分析 B．效用分析 C．價值分析 D．邊際分析

5、土地的生產(chǎn)性利用，是把土地作為主要，以生產(chǎn)生物產(chǎn)品或礦物產(chǎn)品為主要目的的利用。A：建筑物基地 B：勞動對象 C：生產(chǎn)場所 D：生產(chǎn)資料

E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

6、當擬建設(shè)工程的初步設(shè)計還沒有形成初步方案，而急于上報設(shè)計概算申請投資時，應采用（）編制工程概算。A．概算定額法 B．概算指標法 C．施工定額法

D．類似工程預決算法

7、從狹義上講，城市基礎(chǔ)設(shè)施以城市技術(shù)性基礎(chǔ)設(shè)施為主體，一般包括系統(tǒng)。A：防災系統(tǒng) B：環(huán)境系統(tǒng) C：通信系統(tǒng) D：交通系統(tǒng) E：規(guī)劃系統(tǒng)

8、經(jīng)濟主體為了在激烈的市場競爭中獲得優(yōu)勝，必須努力使．【2004年考試真題】

A：付出的個別勞動量低于社會必要勞動量 B：付出的個別勞動量高于社會必要勞動量 C：個別價值低于社會價格 D：個別價值高于社會價格 E：福利型市場

9、土地征用程序描述正確的是__。

A．用地者向市、區(qū)或縣土地管理部門提出書面申請，并提交有關(guān)文件和證明資料

B．用地者填寫建設(shè)項目征地申請、呈報表

C．用地者向有關(guān)部門或單位、農(nóng)民繳納或支付有關(guān)費用，領(lǐng)取有關(guān)批準文件或證明

D．用地者自行擬定土地補償、補助、拆遷安置方案

E．用地者會同市或者區(qū)縣土地管理部門及被征地單位等有關(guān)部門共同擬定土地補償、補助、拆遷安置方案

10、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查以__為單位。A．省 B．縣 C．鄉(xiāng)鎮(zhèn) D．村

11、土地價格調(diào)整與估價額確定包括步驟。A：準確性分析 B：適宜性分析 C：調(diào)整 D：復審 E：協(xié)議

12、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，補充耕地的土地開發(fā)整理項目，應當符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項規(guī)劃，實現(xiàn)__相統(tǒng)一。A．數(shù)量 B．質(zhì)量 C．生態(tài)僻護 D．資金 E．管理

13、某宗面積為6000m2的房地產(chǎn)開發(fā)用地，樓面地價為800元/m2，容積率為3，受讓人需按照受讓價格的3%繳納契稅，則土地取得成本為__萬元。A．494.4 B．1396.8 C．1440 D．1483.2

14、下列選項屬于應稅消費品的是__。A．化妝品 B．酒及酒精 C．汽車輪胎 D．食用油 E．自來水

15、債務(wù)的確認要符合的標準有__。

A．負債是企業(yè)的債務(wù)性責任，企業(yè)必須在約定的時間內(nèi)償還 B．負債應以資產(chǎn)或勞務(wù)償還

C．負債能夠用貨幣確切計量或合理估計 D．負債只能以勞務(wù)償付

E．負債需要用企業(yè)的資產(chǎn)或勞務(wù)清償

16、《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，本辦法所稱土地權(quán)屬爭議，是指或者歸屬爭議。A：土地所有權(quán) B：土地使用權(quán) C：土地抵押權(quán) D：土地承租權(quán) E：土地他項權(quán)

17、對地價產(chǎn)生影響的人口因素主要有。A：習性風俗 B：人口密度 C：人口素質(zhì)

D：家庭人口構(gòu)成 E：個人收入水平

18、財政部、原建設(shè)部、國土資源部《關(guān)于切實落實城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》(財綜[2006]25號)規(guī)定，城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的主要來源包括。A：財政預算安排

B：住房公積金增值收益 C：當?shù)胤康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓契稅收入 D：土地出讓凈收益

E：通過社會各界自愿捐贈等方式

19、土地開發(fā)整理不包括__。A．土地開發(fā) B．土地整理 C．土地利用 D．土地復墾

20、住宅建筑群體平面布置的組合形式主要有行列式布置、__、混合式布置、自由式布耳。A．塊狀式布置 B．衛(wèi)星式布置 C．組團式布置 D．周邊式布置

21、下列各項費用中，屬于建筑安裝工程直接費的項目是。A：稅金 B：材料費 C：人工費

D：施工機構(gòu)遷移費 E：施工機械使用費

22、在市場比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價的因素和條件相同或相近時，可稱為二者處在__。A．相同區(qū)域或同一供需圈 B．比較區(qū)域或同一供需圈 C．類似區(qū)域或同一供需圈 D．比較區(qū)域或類似區(qū)域

23、某評估公司接受委托評估一幢8層商住樓的底層商鋪土地價格，該商住樓建于1999年6月，使用良好．公司派出估價人員收集附近類似商鋪買賣價格后決定采用剩余法評估，則估價人員應做的工作包括．(2002年真題)A：確定土地最佳利用方式 B：估算評估對象房地產(chǎn)總價

C：計算建筑費、專業(yè)費、利息、利潤及相關(guān)稅費 D：計算(剝離)土地價格

E：市政府辦公樓改造的地價評估

24、”九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資累計完成21 000億元，比“八五”時期增長了68％，平均每年增長10．93％。以上各項統(tǒng)計指標依次為。A：總量指標、相對指標、平均指標 B：數(shù)量指標、質(zhì)量指標、相對指標 C：絕對數(shù)、比較相對數(shù)、算術(shù)平均數(shù) D：絕對數(shù)、動態(tài)相對數(shù)、幾何平均數(shù) E：管理費用

25、標定地價的主要作用有__。A．確定土地出讓價格的依據(jù) B．國家行使優(yōu)先購買權(quán)的依據(jù)

C．核定地產(chǎn)增值，征收土地增值稅和管理地產(chǎn)市場的標準

D．企業(yè)清產(chǎn)核資和股份制企業(yè)中土地資產(chǎn)評估、作價入股的標準 E．明確土地所有權(quán)的依據(jù)

第三篇：2017年上半年廣西土地估價師《管理法規(guī)》：普通合伙企業(yè)考試試卷

2017年上半年廣西土地估價師《管理法規(guī)》：普通合伙企業(yè)

考試試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批．【2002年考試真題】 A：20萬以上 B：30萬以上 C：50萬以上 D：100萬以上 E：土地 2、1986年9月國務(wù)院頒布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除__后的余值或房產(chǎn)的租金收入。A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

3、在實行市場經(jīng)濟的條件下，土地公有制和土地市場化并容，以土地所有權(quán)和使用權(quán)分離的方式實現(xiàn)土地的（）。A．有限性 B．地域性 C．商品性 D．社會性

4、土地國家管理制度，是指國家政權(quán)以__的身份，對全國的土地在宏觀上進行管理、監(jiān)督和調(diào)控的制度、機制和手段等形成的完整體系。A．社會代表 B．國家代表 C．人民代表 D．利益代表

5、資產(chǎn)階級古典經(jīng)濟學家的地租理論的主要代表人物有__。A．威廉·配第 B．弗朗斯瓦·魁奈 C．馮·杜能 D．亞當·斯密

E．托馬斯·羅伯特·馬爾薩斯

6、決定了可以使用該土地并獲取收益的時間，從而直接影響地價的因素是__。A．宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件 B．宗地臨街狀況 C．土地使用年限 D．城市規(guī)劃限制

7、土地估價報告審核應符合的要求不包括。A：合法性 B：合規(guī)性 C：合理性 D：合適性 E：合法性

8、市場法估價需要具備的條件是同一供求范圍內(nèi)，并在估價時點的近期．存在著較多的。

A：完全相同的土地交易 B：類別多樣的土地交易 C：類似土地的交易 D：典型的土地交易 E：時間因素

9、在下列與購建固定資產(chǎn)有關(guān)的支出中，不應計人固定資產(chǎn)的入賬價值．【2004年考試真題】

A：購入時支付的運輸費 B：購建時繳納的耕地占用稅 C：購入時支付的保險費

D：使用期間后發(fā)生的利息支出 E：土地

10、對全國十個大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的基本情況進行調(diào)查，其調(diào)查組織方式應屬于。

A：填寫統(tǒng)計報表 B：普查 C：重點調(diào)查 D：抽樣調(diào)查 E：土地

11、某工業(yè)用地，其土地年純收益為6萬元，土地還原率為6．0％，則其法定最高年期的土地使用權(quán)價格為萬元。A：90．3 B：94．6 C：98．3 D：100 E：時間因素

12、在一定收入水平和考慮往返交通費用條件下，住房消費者在住房之間做出適當?shù)倪x擇是住房消費者最基本的住房需求選擇行為．【2004年考試真題】 A：布局和面積 B：裝潢和面積 C：選址和面積 D：選址和布局 E：土地

13、不屬于其他貨幣資金核算范圍的是。A：銀行匯票存款 B：在途貨幣資金 C：外匯存款 D：外埠存款 E：土地

14、營銷分析是運用技術(shù)，把不動產(chǎn)市場分組，從中選取需求空間較大的對象群，根據(jù)它們的需要為開發(fā)商提供建議的一種研究。A：市場營銷 B：市場策劃 C：市場預測 D：市場細分 E：合法性

15、土地分等定級因素是指對土地質(zhì)量、級別有重大影響，并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異的__條件。A．經(jīng)濟 B．政治 C．社會 D．人文 E．自然

16、公開招標是指__。

A．招標人以招標公告的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標 B．招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標 C．招標人以投標邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標 D．招標人以投標邀請書的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標

17、會計處理方法和程序前后各期一般。A：應該一致，不能隨意變動 B：在任何情況下都不能變動 C：可以隨意變動 D：以上表述均不對 E：土地

18、針對我國耕地的現(xiàn)狀，國家明確了實行__ A．依法管理原則 B．統(tǒng)一管理原則

C．土地用途管制的原則

D．充分合理利用和保護土地原則

19、《關(guān)于進一步嚴格控制黨政機關(guān)辦公樓等樓堂館所建設(shè)問題的通知》(中辦發(fā)[2007]11號)規(guī)定，地方各級黨政機關(guān)直屬事業(yè)單位辦公樓建設(shè)項目的審批程序，由__規(guī)定。A．國務(wù)院

B．國家發(fā)展改革委

C．各省(自治區(qū)、直轄市)人民政府

D．各省(自治區(qū)、直轄市)人民政府發(fā)展改革委

20、有一宗工業(yè)用地，土地取得費及相關(guān)稅費為15萬元，為白有資金投入；土地開發(fā)費為20萬元，通過銀行貸款取得，貸款年利率為6％，土地開發(fā)期為1．5年．經(jīng)調(diào)查，該宗地各項費用投入符合一般水平，則在成本逼近法計算中的投資利息為元。A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：時間因素

21、利用外資的形式很多，一般將其分為__。A．訂立進出口貿(mào)易合同 B．直接從國外介入資金

C．吸引外國資本在國內(nèi)進行直接投資

D．接受外國政府和國際金融機構(gòu)的援助性貸款 E．利用外資進行國外貿(mào)易

22、__是決定城市土地利用價值的重要因素。A．城鎮(zhèn)規(guī)劃 B．土地承載力 C．區(qū)位

D．環(huán)境質(zhì)量

23、當擬建設(shè)工程的初步設(shè)計還沒有形成初步方案，而急于上報設(shè)計概算申請投資時，應采用編制工程概算．【2006年考試真題】 A：概算定額法 B：概算指標法 C：施工定額法

D：類似工程預決算法 E：土地

24、對現(xiàn)象類別或次序之間間距的測度是指__尺度。A．定類 B．定序 C．定 D．定比

25、在土地估價過程中，以下不屬于確定最佳開發(fā)利用方式內(nèi)容的是?！?009年考試真題】 A：最佳用途 B：最佳收益 C：最佳集約度 D：最佳規(guī)模 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、按所記載的對象，地籍可分為。A：城鎮(zhèn)地籍 B：農(nóng)村地籍 C：稅收地籍 D：產(chǎn)權(quán)地籍 E：多用途地籍

2、__是土地管理的主體。A．各級政府的國土資源行政主管部門及其公務(wù)員 B．土地資源

C．土地利用中產(chǎn)生的人與人、人與地、地與地之間的關(guān)系 D．土地制度

3、形成級差地租I的兩個條件是。A：土地肥力的差異 B：土地連續(xù)投資的差異 C：土地位置的差異

D：土地供給與需求差異 E：土地集約程度差異

4、”開發(fā)成本”科目，用于核算房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)土地、房屋、配套設(shè)施等過程中所發(fā)生的各項費用，__表示在建工程的實際成本。A．貸方 B．貸方余額 C．借方

D．借方余額

5、下列關(guān)于《物權(quán)法》所確定的基本原則中，表述正確的是。A：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更，應當依照法律規(guī)定登記 B：不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記

C：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定交付 D：動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付 E：動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定登記

6、下列關(guān)于耕地占補平衡，說法正確的有。

A：耕地占補平衡，指農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當?shù)母?B：耕地開墾費，?？钣糜陂_墾新耕地

C：任何建設(shè)占用耕地都必須履行開墾耕地的義務(wù) D：開墾耕地的責任者是占用耕地的單位

E：沒有條件開墾，或者開墾出的耕地不符合要求的，建設(shè)單位可以按照有關(guān)規(guī)定繳納耕地開墾費

7、替代原則可以在估價方法中得以應用?！?004、2002年考試真題】 A：路線價法 B：市場比較法

C：基準地價系數(shù)修正法 D：收益還原法

E：報酬遞增遞減原則

8、確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當符合城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)計劃和的要求。【2004年考試真題】 A：國土規(guī)劃

B：建設(shè)用地計劃 C：區(qū)域規(guī)劃

D：土地利用總體規(guī)劃 E：先規(guī)劃后建設(shè)

9、從統(tǒng)計學的角度看，下列指標中，屬于結(jié)構(gòu)相對指標．【2006年考試真題】 A：小區(qū)人口凈密度

B：小區(qū)居住建筑面積密度 C：小區(qū)綠地率

D：小區(qū)道路用地占總用地的比例 E：小區(qū)公共建筑面積密度

10、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)食業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目利潤率按不高于__核定。A．1% B．2% C．3% D．4%

11、下列不屬于超前控制方法具體做法的是__。A．公開用地審批制度

B．各項用地實行順序排隊制度 C．公開土地執(zhí)法監(jiān)察辦法和制度 D．實行建設(shè)用地掛牌制度

12、債務(wù)的確認要符合的標準有__。

A．負債是企業(yè)的債務(wù)性責任，企業(yè)必須在約定的時間內(nèi)償還 B．負債應以資產(chǎn)或勞務(wù)償還

C．負債能夠用貨幣確切計量或合理估計 D．負債只能以勞務(wù)償付

E．負債需要用企業(yè)的資產(chǎn)或勞務(wù)清償

13、下列不屬于價值構(gòu)成要素的是__。A．成本 B．費用 C．課稅 D．稅金

14、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地，下列說法正確的是。

A：已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種

B：一年以上未動工建設(shè)的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費 C：兩年以上未動工建設(shè)的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費即可

D：連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準機關(guān)批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)

E：連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準機關(guān)批準，由縣級以上人民政府有償收回用地單位的土地使用權(quán)

15、清算價格法一般適用于__情況下的資產(chǎn)評估。A．企業(yè)破產(chǎn) B．土地出讓 C．房屋轉(zhuǎn)租 D．投資入股

16、某建筑物的總面積為4000m2，8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為1000元/m2，估計尚可使用32年，殘值率為5%，則采用平均折舊法評估該建筑物的現(xiàn)值為__萬元。A．250 B．304 C．324 D．340

17、證券市場的主體包括__。A．證券發(fā)行人 B．投資者 C．中介機構(gòu) D．證券持有人 E．監(jiān)管機構(gòu)

18、以下可作為無形資產(chǎn)入賬的有．【2006年考試真題】 A：租入的專利權(quán) B：補交的土地出讓金

C：吸收投資取得的土地使用權(quán) D：無償劃撥取得的土地使用權(quán)

E：自行開發(fā)并按法律程序申請取得的無形資產(chǎn)

19、國家主要采取籌措資金的形式有。

A：對內(nèi)發(fā)行的公債或國庫券、建設(shè)債券等政府債券 B：對外發(fā)行的政府債券 C：向國家銀行的借款 D：向國外的借款 E：中外合資所得資金 20、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消土地估價師資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

21、在企業(yè)設(shè)置的“其他貨幣資金”科目下，還應設(shè)置進行明細核算的明細科目，下列選項屬于其明細科目的是__。A．外埠存款 B．銀行匯款 C．現(xiàn)金

D．銀行本票 E．銀行存款

22、下列應作為土地估價委托合同約定條款的有__。

A．本項評估是為甲方以土地使用權(quán)作價人股提供價格參考

B．經(jīng)雙方協(xié)商，本項土地估價的基準日確定為2007年8月1日

C．本項目評估設(shè)定土地用途為商業(yè)、住宅綜合，土地使用年限為50年

D．甲方擁有乙方提交土地估價報告的使用權(quán)，但報告結(jié)論、內(nèi)容解釋權(quán)歸乙方 E．乙方評估價格水平應滿足甲方的意愿

23、以下可作為無形資產(chǎn)入賬的有。A：租人的專利權(quán) B：補交的土地出讓金

C：吸收投資取得的土地使用權(quán) D：無償劃撥取得的土地使用權(quán)

E：自行開發(fā)并按法律程序申請取得的無形資產(chǎn)

24、下面是關(guān)于確定土地估價基本事項的有關(guān)描述，正確的是（）。A．在考慮抵押估價目的的同時適當考慮股權(quán)轉(zhuǎn)讓目的

B．在確認土地估價對象時，要遵循委托約定、估價對象實際情況和合法性進行 C．在確定估價基本事項時選擇估價方法和估價原則

D．土地價格條件應包括價格時點、價格種類、土地開發(fā)程度、估價目的、土地使用年期等

E．確認估價對象的內(nèi)容包括確認土地的類型、位置、范圍、權(quán)利狀況、利用狀況、宗地條件等

25、土地利用總體規(guī)劃編制原則包括等。

A：嚴格保護基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地 B：提高土地利用率

C：統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地

D：占用耕地與開發(fā)復墾補充耕地不平衡 E：占用耕地與開發(fā)復墾補充耕地相平衡

第四篇：陜西省2015年下半年土地估價師《管理法規(guī)》：合伙企業(yè)登記試題（模版）

陜西省2015年下半年土地估價師《管理法規(guī)》：合伙企業(yè)

登記試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某單位需報批一建設(shè)項目，根據(jù)《建設(shè)項目用地預審管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，該單位應當在__提出預審申請。A．可行性研究階段 B．項目獲得批準立項后 C．申請項目選址意見書階段

D．申請核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段

2、我國現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于__期規(guī)劃。A．短 B．中 C．中長 D．長

3、下列有關(guān)土地估價報告編寫的做法符合要求的是。

A：在為司法鑒定提供依據(jù)的土地估價報告中，增加對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛來源及面積等情況的分析描述

B：由于銀行抵押貸款利率調(diào)整，應委托方的要求收回已提交的報告并調(diào)整定價中不同方法的權(quán)重值

C：將估價所采用的素材、資料、工作底稿等進行整理歸類，形成檔案，連同土地估價報告一并提交委托方 D：因緊急公務(wù)出差，甲委托一了解評估對象情況的估價師乙代為撰寫估價報告，回來后由甲審核后簽字 E：合法性

4、__資產(chǎn)是指不能全部計入當年損益，應當在以后內(nèi)分期攤銷的各種費用。A．無形 B．遞延 C．固定 D．流動

5、根據(jù)路線價的基本原理，特定街道上各宗土地的單位面積地價隨__。A．土地開發(fā)成本的高低而升降 B．使用者的改變而升降 C．臨街深度的增加而遞減

D．經(jīng)營管理水平的優(yōu)劣而升降

6、新舊程度折舊法適用于__進行估價的場合。A．對單個建筑物 B．同時對少量建筑物 C．同時對大量建筑物 D．同時對大量土地

7、下列土地估價中的技術(shù)處理不正確的是__。

A．當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應為3年內(nèi)成交的交易實例 B．當采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發(fā)費用應準確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度

C．收益還原法中估價對象的凈收益應根據(jù)估價對象實際經(jīng)營的財務(wù)報表分析獲得

D．剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算

8、土地權(quán)利證書不包括__。A．國有土地所有證 B．集體土地所有證 C．集體土地使用證

D．土地他項權(quán)利證明書

9、下列關(guān)于國家實行土地登記制度，說法不正確的是__。

A．縣級以上人民政府土地管理部門對所管轄的土地進行登記造冊 B．鄉(xiāng)級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊 C．依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護

D．任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán) E．縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登汜造冊

10、屬于經(jīng)營性用地的政府土地儲備庫采用__方式出讓。A．協(xié)議 B．招標 C．掛牌 D．拍賣 E．轉(zhuǎn)讓

11、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為__年。A．38 B．40 C．68 D．70

12、某市擬于2004年12月8日拍賣位于市區(qū)的10宗住宅用地，若以擬拍賣土地為一統(tǒng)計總體，則其中對A宗土地面積的統(tǒng)計表述應屬于．【2004年考試真題】 A：數(shù)量標志 B：數(shù)量指標 C：品質(zhì)標志 D：質(zhì)量指標 E：土地

13、__不得作為拆遷人，也不得接受拆迂委托。A．房屋拆遷單位 B．房管部門

C．房屋拆遷管理部門 D．具有資格的拆遷人

14、土地價格水平由同一供需圈內(nèi)具有__的替代性土地的價格所決定。A．相同區(qū)域 B．相同性質(zhì) C．相同級別 D．相同用途

15、土地定級必須充分考慮__對土地的影響，因地制宜地確定土地定級項目和標準，提高土地質(zhì)量評定的針對性。A．區(qū)域差異 B．地域差異

C．區(qū)域經(jīng)濟水平發(fā)展 D．地域經(jīng)濟水平發(fā)展

16、在生產(chǎn)力水平較低的條件下，__因素是影響土地利用的第一因素。A．社會 B．自然 C．經(jīng)濟 D．氣候

17、企業(yè)所得稅的稅率為。A：33％ B：18％ C：20％ D：25％ E：土地

18、標定地價評估方法與一般宗地估價方法相同，可采用__進行估價。A．基準地價修正法 B．基準地價樣地法 C．主成分分析法 D．一般估價方法 E．綜合分析法

19、土地利用總體規(guī)劃的編制原則有__。A．提高土地利用率 B．統(tǒng)籌安排用地 C．耕地占補平衡

D．提高農(nóng)用地生產(chǎn)率 E．可持續(xù)利用

20、關(guān)于國有建設(shè)用地審查報批程序，下面說法不正確的是。

A：建設(shè)項目可行性論證時，建設(shè)單位應向建設(shè)項目批準機關(guān)的同級土地行政主管部門提出用地預申請

B：在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外，單獨選址的建設(shè)項目使用土地的，建設(shè)單位應當向土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門提出用地申請

C：市、縣人民政府土地行政主管部門對材料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請，應當受理，并在收到申請之日起60日內(nèi)擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設(shè)項目用地呈報說明書，經(jīng)同級人民政府審核同意后，報上一級土地行政主管部門審查 D：有批準權(quán)的人民政府土地行政主管部門應當自收到上報的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按規(guī)定征求有關(guān)方面意見后30日內(nèi)審查完畢

E：35％～50％

21、西部地區(qū)未利用地占全國未利用地總面積的__。A．60.1% B．76.5% C．80.6% D．86.7%

22、采用復式記賬的方法主要是為了。A：便于登記賬簿

B：如實反映經(jīng)濟業(yè)務(wù)的來龍去脈 C：提高會計的工作效率 D：便于會計的分工協(xié)作 E：土地

23、工業(yè)化發(fā)展的結(jié)果是。A：房地產(chǎn)投機者增多 B：人口素質(zhì)降低

C：促進了城市化進程 D：人口密度減小 E：時間因素

24、根據(jù)國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》，下列關(guān)于國有土地租賃的表述．正確的是__。

A．國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充 B．國有土地租賃中，對用于修建臨時建筑物的土地，可以實行長期租賃

C．租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

D．國有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項權(quán)利

E．國有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效

25、評估待開發(fā)生地價格，可以采用剩余法按下列計算公式求?。荷貎r格=-土地開發(fā)費-利息-稅金-利潤。A：物業(yè)開發(fā)總價值 B：房地價格 C：熟地價格 D：房地總收益 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列不屬于土地市場特點的是__。A．交易實體的非移動性 B．土地市場的地域性 C．土地市場的壟斷性 D．土地供給彈性大

2、按照保險基金的來源不同，可將保險分為等。A：商業(yè)保險 B：政策保險 C：財產(chǎn)保險 D：人身保險 E：信用保險

3、房產(chǎn)面積測算主要包括。A：房屋用地面積 B：房屋建筑面積

C：房屋共有建筑面積 D：房屋產(chǎn)權(quán)面積 E：房屋套內(nèi)墻面面積

4、土地估價的供需原則應以等原則為基礎(chǔ)。A：預期收益原則 B：變動原則 C：貢獻原則 D：競爭原則

E：報酬遞增遞減原則

5、評估土地價值時，將地上附著物一并納入估價范疇的原因在于。A：地上附著物的利用對土地的利用價值影響很大 B：土地和地上附著物不可分離 C：地上附著物不能夠單獨評估

D：土地的價值由土地及地上附著物共同作用形成 E：地上附著物沒有市場交易和收益資料

6、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是__。A．地籍圖 B．房產(chǎn)分丘圖 C．房產(chǎn)分戶圖 D．房產(chǎn)分幅圖

7、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》確定，出止人應當至少在投標、拍賣或者掛牌開始日前__日發(fā)布招標、拍賣或者掛牌公告，公布招標拍賣掛牌出讓宗地的基本隋況和招標拍賣掛牌的時間、地點。A．5 B．10 C．20 D．30

8、采用安全利率加風險值調(diào)整值法求取土地還原率時，安全利率可以采用。A：同時期一年期國債年利率

B：同時期一年期銀行定期存款年利率 C：同時期一年期銀行貸款年利率 D：同時期銀行活期存款年利率 E：政府統(tǒng)計的經(jīng)濟增長率

9、截止到1994．年年底，全國除了港澳臺以外，共有城市__個。A．1620 B．622 C．788 D．920

10、土地估價報告書的編寫形式有。A：圖表式 B：文字式 C：數(shù)字式 D：表格式 E：敘述式

11、下列各項中，不屬于營業(yè)稅征收范圍的是．【2007年考試真題】 A：境內(nèi)企業(yè)外派本單位員工赴境外從事勞務(wù)服務(wù)取得的各項收入 B：金融機構(gòu)實際收到的結(jié)算罰款、罰息收入

C：國家進出口銀行辦理出口信用保險業(yè)務(wù)取得的收入 D：拍賣行受理拍賣文物、古董取得的手續(xù)費收入 E：運輸企業(yè)在境內(nèi)運輸貨物的運費收入

12、下列資金中，可以用于購買國債的有（）。A．擔保公司資金 B．在建工程抵押貸款 C．商品房預售資金

D．住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金 E．住房公積金

13、會計核算的基本前提是．【2007年考試真題】 A：貨幣計量 B：持續(xù)經(jīng)營 C：會計分期 D：會計主體 E：權(quán)責發(fā)生制

14、下列屬于影響地價的因素的是__。A．股份制改組 B．清產(chǎn)核資 C．容積率

D．抵押和拍賣

15、豪華住宅、私立學校、商場用地的土地使用權(quán)出讓的法定最高年限，由低至高的順序為__ A．商場、豪華住宅、私立學校、B．豪華住宅、商場、私立學校 C．私立學校、商場、豪華住宅 D．商場、私立學餃、豪華住宅

16、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

17、產(chǎn)權(quán)具有的基本特征有__。A．獨立性 B．專裁性 C．固定性 D．排他性 E．可分性

18、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式有__。A．出租 B．交換 C．贈與 D．抵押 E．出售

19、城鎮(zhèn)土地分等是通過對影響城鎮(zhèn)土地質(zhì)量的等各項因素的綜合分析，揭示城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的地域差異，運用定量和定性相結(jié)合的方法對城鎮(zhèn)進行分類排隊，評定城鎮(zhèn)土地等。A：自然 B：社會 C：經(jīng)濟 D：人文 E：政治

20、行政處罰的程序中，可適用簡易程序的范圍主要包括__。A．凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)．對公民處以100元以下罰款 B．凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對公民處以50元以下罰款

C．凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對法人或者其他組織處以1000元以下罰款 D．凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對法人或者其他組織處以2000元以下罰款 E．凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對法人或者其他組織處以5000元以下罰款

21、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定了__情況造成的違約和土地閑置，可以不征收土地閑置費。

A．因不可抗拒力造成開工延期

B．因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的 C．因開發(fā)商可預見性情況而延期動工開發(fā)的

D．因動工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預見的情況而延期動工開發(fā)的 E．因動工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)可預見的情況而延期動工開發(fā)的

22、按監(jiān)察的對象，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為。A：普遍監(jiān)察 B：內(nèi)部監(jiān)察 C：外部監(jiān)察 D：專門監(jiān)察 E：事后監(jiān)察

23、下列不屬于基準地價表現(xiàn)形式的是__。A．區(qū)片基準地價 B．級別基準地價 C．路線價 D．標定地價

24、對地區(qū)（）環(huán)境的基本判斷是對各類不動產(chǎn)市場研究的基礎(chǔ)。A．自然 B．人文 C．經(jīng)濟 D．社會

25、下列選項中，屬于土地用途管制內(nèi)容的有。A：按用途對土地進行分類 B：土地登記注明土地用途 C：土地用途變更實行審批

D：制定土地用途管制的法律法規(guī)

E：對不按照規(guī)定的土地用途使用土地的行為進行處罰

第五篇：2016年上半年貴州土地估價師《管理法規(guī)》：合伙企業(yè)登記考試試題

2016年上半年貴州土地估價師《管理法規(guī)》：合伙企業(yè)登記

考試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、李某是A公司的法定代表人。在某次訂貨會上李某超越A公司章程規(guī)定的權(quán)限與B公司簽訂了一份買賣100噸鋼材的合同，B公司對李某超越權(quán)限并不知情。李某的行為應被認定為。

A：有效

B：無效

C：效力待定

D：可撤銷

E：35％～50％

2、根據(jù)《中華人民共和國擔保法》，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應當。

A：全額返還定金

B：雙倍返還定金

C：三倍返還定金

D：四倍返還定金

E：35％～50％

3、在采用極值標準化方法進行分等因子分值計算時，當某項因子對應指標與土地利用效益呈正相關(guān)，假定指標最高值和最低值分別為30和10，某一參評城鎮(zhèn)對應指標為25，則計算的因子分值為（）。

A．20 B．66．7 C．75 D．50

4、__還原利率是求取土地及其地上建筑物的價格時使用的還原利率。

A．土地

B．建筑物

C．綜合D．其他

5、張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元出售給李某，又將另一套與王某的住房進行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價40萬元。假設(shè)契稅稅率為3%，張某應繳納的契稅為__萬元。

A．6.6 B．5.4 C．4.2 D．1.2

6、若已知某市2006年居住用地地價的逐月增長率，則可采用法求取該年的月平均增長率。

A：算術(shù)平均數(shù) B：幾何平均數(shù)

C：中位數(shù)

D：眾數(shù)

E：土地

7、企業(yè)所得稅實行比例稅率，其稅率是__。

A．10% B．18% C．25% D．33%

8、某固定資產(chǎn)原值為60000元，估計殘值為6000元，預計使用年限10年，按直線折舊，第5年年初的賬面價值為元．【2007年考試真題】

A：36000 B：42000 C：38400 D：33000 E：土地

9、土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn)，其價格的本質(zhì)是__價格。

A．使用

B．租賃

C．抵押

D．收益

10、在確定定級因素時應遵循__原則。

A．主導因素

B．差異性

C．最有效使用

D．絕對穩(wěn)定性

E．可行性

11、個別因素是指宗地本身的條件和特征，因而又稱宗地因素，以下屬于宗地因素中城市規(guī)劃限制因素的是。

A：宗地用途

B：宗地是否臨街

C：宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件

D：宗地形狀

E：時間因素

12、基于的前提，會計核算應遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則。

A：會計分期

B：持續(xù)經(jīng)營

C：會計主體

D：貨幣計量

E：土地

13、我國現(xiàn)行制度規(guī)定，__票據(jù)按面值計價入賬。

A．帶息

B．不帶息

C．應收 D．應付

14、把某市已出讓土地劃定為統(tǒng)計總體，則為品質(zhì)標志。

A：土地出讓前的產(chǎn)量

B：每宗已出讓土地的面積

C：每宗已出讓土地的單價

D：每宗已出讓土地的位置

E：土地

15、申報地價是由__。

A．土地出讓方和受讓方向有關(guān)方面申報的地價

B．土地所有人向有關(guān)機關(guān)申報的地價

C．下級向上級申報的地價

D．用地單位或個人向政府申報的地價

16、根據(jù)馬克思的地租理論，下列__為錯誤的觀點。

A．地租是土地所有權(quán)借以實現(xiàn)的經(jīng)濟形式

B．土地價格是地租的資本化

C．土地價格是土地價值的貨幣表現(xiàn)

D．一切地租都是剩余價值

17、《企業(yè)會計準則》規(guī)定，對發(fā)出和領(lǐng)用存貨的計價方法，企業(yè)可以選擇使用的方法有__。

A．先進后出法

B．先進先出法

C．后進先出法

D．加權(quán)平均法

E．月末一次計價法

18、一個完善、正規(guī)化的貨幣制度，主要包括的要素有__。

A．確定貨幣金屬與規(guī)定貨幣單位

B．規(guī)定本位幣和輔幣的鑄造，發(fā)行和流通

C．確定紙幣發(fā)行和流通的程序

D．確定國家的貨幣準備制度

E．確定紙幣的規(guī)模、類型

19、框架結(jié)構(gòu)的建筑物以__為承重骨架。

A．墻體

B．柱和屋架

C．梁、柱、板

D．鋼筋混凝土墻

20、收益還原法的關(guān)鍵在于正確測定土地純收益及合理確定。

A：土地租金

B：經(jīng)營費用

C：投資利率

D：土地還原率

E：合法性

21、沒有條件開墾，或者開墾出的耕地不符合要求的，建設(shè)單位可以按照有關(guān)規(guī)定繳納耕地開墾費，由__履行造地義務(wù)。

A．省級人民政府 B．市級人民政府

C．縣級人民政府

D．地方政府土地管理部門

22、下列收益還原法的基本公式中，土地使用年期有限且其他因素不變的土地價格計算公式為（）。

A．P= B．P= C．P= D．P=

23、企業(yè)溢價發(fā)行債券時，出售債券的價格債券的票面價值。

A：低于

B：高于

C：等于

D：2倍于

E：土地

24、農(nóng)業(yè)土地側(cè)重于土地的__。

A．經(jīng)濟條件

B．地理位置

C．自然條件

D．土質(zhì)狀況

25、我國企業(yè)會計實務(wù)中的貨幣資金是指__。

A．現(xiàn)金

B．現(xiàn)金和銀行存款

C．庫存現(xiàn)金和有價證券

D．庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、城市基準地價常見的表現(xiàn)形式有。【2009年考試真題】

A：級別基準地價

B：區(qū)片基準地價

C：路線價

D：區(qū)片綜合地價

E：市場監(jiān)測地價

2、下列關(guān)于土地使用權(quán)租賃，說法錯誤的是__。

A．土地使用權(quán)租賃雙方當事人只是就使用土地達成協(xié)議，不發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移

B．土地使用權(quán)租賃合同是有償合同

C．如果民事主體無合法原因擅自租賃土地(例如劃撥取得的土地使用權(quán))，仍屬于合法行為

D．當出租的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，新的土地使用權(quán)人也必須尊重承租人的合法權(quán)利

3、城鎮(zhèn)土地分等的因素因子中屬于區(qū)域綜合服務(wù)能力因素的有。

A：科技水平

B：供水狀況 C：金融狀況

D：郵電服務(wù)能力

E：城鎮(zhèn)商業(yè)活動強度

4、地價是地租的資本化，是土地經(jīng)濟規(guī)律的反映，是__的購買價格。

A．土地價值

B．土地使用價值

C．土地收益

D．土地權(quán)利

E．土地剩余價值

5、根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)E2008]131號)規(guī)定，下列表述正確的是。

A：爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題

B：中央加大對廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當提高補助標準

C：將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅

D：個人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅

E：取消城市房地產(chǎn)稅

6、下列屬于租賃建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵押要件的是。

A：按租賃合同約定投資開發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成

B：已辦理租賃土地使用權(quán)登記以及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)登記，并取得房地產(chǎn)權(quán)證書

C：經(jīng)國有土地所有者代表同意

D：租賃建設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物可以發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押

E：租賃建設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物不得發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押

7、對土地整理工作總體上要求包括等。

A：土地整理要與保護和改善生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一

B：堅持鼓勵土地整理和復墾的有關(guān)政策

C：加大工礦廢棄土地復墾力度

D：土地整理要與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整有機結(jié)合E：加大土地利用力度

8、路線價估價法不能在以下哪種估價業(yè)務(wù)中使用__。

A．農(nóng)轉(zhuǎn)非價格評估

B．農(nóng)村土地估價

C．城市土地估價

D．征地價格評估

E．商業(yè)用地土地價格的評估

9、經(jīng)濟分析將不同的市場結(jié)構(gòu)分為。

A：完全競爭市場

B：完全壟斷市場

C：壟斷競爭市場

D：寡頭壟斷市場

E：福利市場

10、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當按照有關(guān)規(guī)定，采取__方式出讓。

A．招標

B．拍賣

C．掛牌

D．協(xié)議

E．內(nèi)定

11、下列關(guān)于絕對地租的說法，正確的有。

A：實質(zhì)是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值

B：平均利潤的一部分

C：農(nóng)產(chǎn)品市場價格高于生產(chǎn)價格的余額

D：源于土地所有權(quán)壟斷

E：來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價值

12、建筑地段地租同農(nóng)業(yè)地租的明顯區(qū)別在于，農(nóng)業(yè)土地的肥沃程度和位置對級差地租有決定作用，而對于建筑地租，則是土地的（）起著決定作用。

A．肥沃程度

B．位置

C．建筑容積率

D．地質(zhì)結(jié)構(gòu)

13、影響復式記賬分為很多種的原因有。

A：記賬符號

B：記賬規(guī)則

C：賬戶分類

D：登記核算

E：試算平衡

14、《閑置土地處置辦法》是制定的。

A：國土資源部

B：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

C：行政法規(guī)

D：部門規(guī)章

E：政府規(guī)章

15、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，我國的土地分為。

A：耕地

B：農(nóng)用地

C：建設(shè)用地

D：未利用地

E：已利用地

16、抵押權(quán)是一種。

A：長期債權(quán)

B：短期債權(quán)

C：用益物權(quán)

D：擔保物權(quán)

E：35％～50％

17、通常情況下，在資金等效值計算的過程中，人們把資金運動起點時的金額稱為__。

A．時值

B．點值

C．現(xiàn)值

D．未來值

18、企業(yè)在中間終止經(jīng)營活動的，應當自實際經(jīng)營終止之日起（）日內(nèi)，向稅務(wù)機關(guān)辦理當期企業(yè)所得稅匯算清繳。

A．30 B．60 C．90 D．120

19、在層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度呈__關(guān)系。

A．反比

B．正比

C．互補

D．不相關(guān)

20、城市發(fā)展規(guī)劃主要研究的內(nèi)容包括__。

A．城市發(fā)展方

B．城市性質(zhì)

C．城市布局

D．城市發(fā)展規(guī)模

21、土地權(quán)屬爭議可分為__爭議。

A．土地所有權(quán)

B．土地使用權(quán)

C．土地出讓權(quán)

D．土地管理權(quán)

E．土地估價

22、地價管理的內(nèi)容包括__等。

A．定期公布基準地價制度

B．定期公布標定地價制度

C．協(xié)議出讓土地使用權(quán)最低限價制度

D．開發(fā)商行使優(yōu)先購買權(quán)制度

E．土地成交價格申報制度

23、已知市場需求函數(shù)為Qa=1000-200P，供給函數(shù)為Qs=-500+ 400P，則均衡價格和均衡產(chǎn)量分別為__。

A．2.5、500 B．

3、400 C．

5、1500 D．1.25、750

24、商品房租售代理主要有．【2008年考試真題】

A：個人代理

B：獨家代理

C：參與代理

D：共同代理 E：連帶代理

25、為滿足全面、科學、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要對__進行評定。

A．土地價值

B．土地使用價值

C．土地價格

D．土地成本

E．土地增值收益